Blokovaný obytný dom DoubleHouse v Rusku od Bokarev Architects.

Tento moderný bytový dom pre dve rodiny bol postavený v rámci mesta, neďaleko centra, v súkromnom sektore. Okolitá zástavba je zastúpená schátranými, prevažne drevenými, 1-2 podlažiami.

Dvojposchodová obytná budova je vyrobená v modernom holandskom štýle "Barn House" ("House-stodola"), ktorej charakteristické črty sú jednoduchosť a stručnosť foriem, vysoké vitrážové systémy, prenikavé svetlo, použitie ekologických materiálov a terasu s výhľadom do záhrady s trávnikom. Individuálny architektonický projekt skupiny mladých certifikovaných architektov, ktorí aktívne cestujú po svete. Myšlienky tohto domu sú z veľkej časti inšpirované stážou v Eindhovene (Holandsko). Dizajn domu je exkluzívny, čo tak chýba na vzhľade mesta. Ďalší charakteristický znak domy sú použité materiály - takmer vo všetkých stupňoch výstavby boli použité najnovšie a najmodernejšie vzorky, niekedy aj exkluzívne - z každej etapy sú podrobné fotografie a reportovacia dokumentácia.

Konceptom projektu je komfortné bývanie v centre mesta, pre tých, ktorí chcú vidiecky pokoj a nezávislosť. Ide o výhodnú náhradu za 3,4 izbový mestský byt za rovnakú cenu + vlastné parkovisko a malý trávnik, ktorý umožňuje umiestniť detské ihrisko a gril. Výhodná poloha - čo by kameňom dohodil od centra mesta. V pešej dostupnosti je autobusová zastávka (moskovský trakt), nová moderná poliklinika č.5, škola, škôlka, komsomolské námestie.

Materiály nosných konštrukcií: zakladanie na vŕtaných pilótach, priemer pilóty - 350 mm. hĺbka - 3,5 m, pilóty sú zviazané mriežkou s prierezom 0,5 x 0,6 m, cez mriežku je vysypaná doska 15 cm Betón M-250. Vyhrievaná „mäkká“ slepá oblasť bola vyrobená pomocou profilovanej membrány Delta. Šírka 1,25 m Izolácia EPPS 60 mm. Steny sú tvorené silikátovými blokmi vystuženými kompozitnou sieťovinou. Murivo je zviazané dvoma betónovými pancierovými pásmi (po prvom a druhom podlaží). Presahy železobetónové prefabrikáty (ZhBI-5). Konštrukcia strechy je drevená, krokvy s prierezom 50x200 mm. impregnované protipožiarnou bioochranou. Na streche sú inštalované snehové zábrany.

Izolácia: Základ - EPS pena 50 mm., Steny - izolácia z minerálnej vlny Rockwool Facade Butts 100 mm., Strecha - izolácia z minerálnej vlny Rockwool Light Butts. Pri návrhu podkrovnej strechy sú použité kvalitné hydro a parotesné membrány DuPont Tyvek s reflexným efektom.

Vonkajšia krytina: Strecha a bočné fasády sú pokryté profilovaným plechom so špeciálnym matným povrchom Viking. Koncové fasády sú opláštené imitáciou dreva (ihličia) tónované špeciálnymi ochrannými zmesami Belinka Lasur. Orámovanie štítov a okien - hliníkový kompozitný panel 3 mm. Konštrukcia strechy a fasád je odvetraná (vetracia medzera 75 mm).

okno: plastové okná, Profil Veka, zvnútra biely, zvonka sivá špeciálna laminácia (vyrobené v Nemecku špeciálne pre tento projekt). Dvojité zasklenie s energeticky úsporným sklom. Na dverách vedúcich na terasu sú rolety so skrytou montážou (box je skrytý pod drevenou fasádou). Je zabezpečená inštalácia roliet pozdĺž celého obrysu prvého poschodia. Na druhom poschodí v severnej spálni je strešné okno od Velux (Dánsko). Do ďalších miestností je možné osadiť ďalšie strešné okná.

Komunikácia: Centrálny vodovod (polyetylénová rúra), v dome je inštalovaná žumpa 9 m3, boli zabezpečené aj technické podmienky pre napojenie domu na centrálnu kanalizáciu (do kanalizácie 80 m.) Je možné vyrobiť kanalizáciu gravitačným aj tlakovým systémom (prepichnutie HDD pod vozovkou). Bola zavedená provizórna elektrina, okolo domu boli urobené provizórne rozvody umožňujúce vnútorné Dokončovacie práce. Plynová stúpačka pred areálom, plyn je vedený potrubím. Steny domu sú navrhnuté s 3 špeciálnymi výklenkami pre vonkajšie jednotky klimatizácií, zakryté ozdobnými mriežkami. Všetky potrubia sú izolované vykurovacím káblom položeným pozdĺž nich. Na strechách sú 3 izolované vývody vetrania Vilpe (Fínsko): jeden pre odvod spalín z kuchyne, druhý pre kúpeľne, tretí pre vetranie stúpačky kanalizácie.

Interiérová dekorácia: Omietanie stien a svahov „pod majákmi“ (Rotgypsum). Obloženie stropu sadrokartónom v druhom poschodí. Provizórne rozvody a osvetlenie. Kovové schodisko.

Architektonické osvetlenie: projekt počíta so skrytým osvetlením koncových fasád (LED pás v hliníkovom profile s matným difúzorom).

technické údaje na stránku:

Plocha pozemku: 300 m2. Miesto je zasypané pieskom (1 meter)

Oplotenie: Kostra plotu je kovová, z prednej strany je opláštená drevenými lištami s ochrannou impregnáciou, ostatné strany sú obšité svetlosivým profilovaným plechom. Výška oplotenia je 1,8 m.Je tu brána pre vjazd áut a brána.

Projektové video:

Názov: Blokovaná obytná budova DoubleHouseLokalita: Tyumen, RuskoArchitektúra: Bokarev ArchitectsVýstavba: 2015 Plocha pozemku: 600 m2Celková plocha: 96,5 m2 (50 m2 na prvom poschodí, 46,5 m2 na druhom) - jeden blok, architekt Denis, Bokarev Architects - Bokar Maximenko Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Všetky fotografie a grafika projektu:

www.magazindomov.ru

Zablokované domy a ich problémy

• V bytovom dome na prístavbu, rekonštrukciu resp generálna oprava teraz potrebujeme projekt, aj na plnohodnotnú stavbu.

Aký je rozdiel medzi obyčajným domom a blokovaným domom? Blokovaný obytný dom pozostáva z dvoch alebo viacerých apartmánov, z ktorých každý je organizovaný priamo z miestnej oblasti.

Individuálne súkromný dom premení na zablokované najčastejšie v dôsledku rozdelenia majetku medzi dedičov po zápise vlastníckeho práva k dedičskému podielu a oddelení bytov. Nejde o formálne rozdelenie na 1/2 alebo 2/3 vlastníctva, ale o skutočné. Novým vlastníkom nehnuteľností poskytuje množstvo výhod, pokiaľ ide o pohodlie bývania a udržiavanie ich konkrétneho podielu na nehnuteľnosti.

Vlastníci nehnuteľností sa rozdelením domu na viacero bytov domnievajú, že so spoluvlastníkmi vyriešili takmer všetky problémy. Nie je potrebné brať povolenie na pridanie alebo prestavbu, žiadny súhlas na predaj a oveľa viac. Vo všeobecnosti si so svojím podielom (tzv. bytom) môžete robiť, čo chcete, bez ohľadu na spoluvlastníkov. Keď sa však súkromní obchodníci, ktorí sa pustili do výstavby alebo rekonštrukcie svojho bývania, zbavili jedného problému, stoja pred ďalšími, nemenej závažnými problémami.

Nedávno Ministerstvo architektúry a výstavby Bieloruskej republiky pripísalo blokovaným obytným budovám takú zodpovednosť, že akákoľvek rekonštrukcia si vyžaduje štátnu expertízu. A projekt v tomto prípade už nebude potrebný formálny, ale nasadený.

Táto inovácia sa objavila nedávno. Pred rokom na rekonštrukciu súkromného bývania stačilo urobiť projekt s obrázkom fasády domu, označením priečok a vysvetľujúcou poznámkou, do akej miery je „remake“ v súlade so všeobecne uznávanými normami a pravidlami. A ak kresby nevzniesli námietky zo strany miestnej správy, potom po dobrej práci s upratovaním bolo po niekoľkých mesiacoch možné osláviť kolaudáciu v aktualizovanom dome.

V súčasnosti majú viac problémov majitelia bytov, ktorí začali so stavebnými prácami v blokovaných domoch.

Nové pravidlá pre rekonštrukciu bytu v blokovanom bytovom dome

Podľa vyhlášky „O opatreniach na zlepšenie stavebnej činnosti“ musia byť panelové domy, pozostávajúce z viacerých bytov, postavené s vypracovaním podrobného projektu, s podrobným nákresom jednotiek a systémov a s povinným absolvovaním štátnej expertízy.

Všetky bytové domy, vrátane súkromných blokovaných domov, spadajú pod nové pravidlá. Zaujímavosťou je však to, že súkromní vlastníci musia prejsť skúškou s developermi akýchkoľvek iných bytových domov (päť, deväťposchodových) takmer na rovnakej úrovni, ale stále je dovolené stavať svojpomocne. Štátna skúška je v tomto prípade odôvodnená bezpečnosťou ako záruka, že sused, ktorý pristaví kúpeľňu alebo rozšíri kuchyňu, nezničí bývanie spoluvlastníkov domu, ktorí sa usadili za múrom.

Kde je však záruka, že pri vykonávaní práce nedôjde k odchýlkam od projektu? Potom je podľa logiky potrebné zakázať nepovolenú výstavbu a akúkoľvek rekonštrukciu realizovať len so zapojením zmluvnej organizácie, ktorá má licenciu! Vtedy bude banálne rozšírenie kuchyne či rekonštrukcia podkrovia stáť toľko, ako výstavba nového domu.

Projekt alebo svojpomocná výstavba?

Individuálny podnikateľ nedokončí podrobný, podrobný projekt za pár stoviek dolárov. Musíte hľadať organizáciu dizajnu. Väčšina z nich sa však ani nechce pustiť do takejto práce, a to aj napriek cenám, ktoré začínajú na 800 dolároch a viac za najjednoduchší projekt. A nie to, že sa to zmestí. Dobre navrhnutý projekt stojí oveľa viac a okrem toho môžu existovať pripomienky, ktoré je potrebné riešiť, a to si vyžiada ďalšie finančné investície a čas.

Majitelia nehnuteľností a úradníci (zamestnanci architektonického oddelenia) mali okamžite problémy. Dizajnéri sa nechcú zaoberať súkromným sektorom! Pozemky sú malé, domy a hospodárske budovy doslova „sedia“ na sebe. A stále sa musíte zdokonaľovať a dodržiavať hygienické a požiarne bezpečnostné normy.

Tvárou v tvár takýmto problémom sa majitelia bytových domov rozhodnú, že je jednoduchšie obrátiť sa na súd pre AWOL a zaplatiť pokutu, ako robiť všetko podľa zákona. A toto je logické. Koniec koncov, ak svojpomocná výstavba neporušuje normy, pravidlá urbanistického plánovania a je postavená kvalitne, potom nebudú môcť odmietnuť jej prijatie.

Existuje však nádej, že úradníci tieto novinky preveria a zablokované obytné budovy nebudú spadať pod nové pravidlá. Majitelia takýchto nehnuteľností môžu len čakať, dúfať a veriť.

Užite si čítanie a správne riešenia zložitých problémov.

© Maystroff / na základe: http://news.tut.by/society/416030.html

Zdieľajte informácie s priateľmi

maystroff.ru

Dizajnové prvky rodinných domov - Energia

Dizajnové prvky blokovaných domov

Blokované domy, známe aj ako radové domy, sa u nás začali objavovať až od polovice 90. rokov minulého storočia, kedy prvé stavby tohto typu uzreli svetlo sveta v Moskovskej oblasti. Táto možnosť bývania patrila do ekonomickej triedy av tom najnegatívnejšom zmysle slova. Samozrejme, existovala určitá predstava o dizajne blokových domov, ale iba v najbližšej forme, takže neprichádzalo do úvahy žiadne zónovanie územia, organizácia potrebnej infraštruktúry, nehovoriac o architektonických obrazoch. Tým sa vytvorila ustálená predstava o mestských domoch ako kasárňach alebo bývaní barakového typu, ktoré síce tvarom zodpovedali takýmto domom, ale úplne protirečili pôvodnej myšlienke ich obsahu.

Za posledných 5–10 rokov sa situácia začala dramaticky meniť, vznikajúci boom nízkopodlažnej súkromnej výstavby zasiahol blokované domy naplno, teraz je prístup k tvorbe projektov radových domov zásadne odlišný. Teraz sú blokované domy bývaním pre občanov rôznych kategórií bez toho, aby boli nevyhnutne viazané na postavenie alebo postavenie v spoločnosti. Samozrejme, existuje veľa projektov domov tohto typu ekonomickej triedy, ale mnohé z nich patria aj do konceptu elitných nehnuteľností.

Charakteristickým rysom architektonického návrhu mestských domov bola podobnosť požiadaviek, ktoré sa vzťahujú na ich plánovanie a dizajn, čo prinieslo do života určitú štandardizáciu rozhodnutí prijatých počas vývoja projektov. Bez ohľadu na to, ako rôznorodé sa ich vývojári snažia urobiť, vo väčšine situácií na prízemí takýchto domov je kuchyňa a obývacia izba, ako aj kúpeľňa. Na druhom poschodí sú obytné miestnosti s ďalšou kúpeľňou. Pred budovou je zelená zóna, garáž je zvyčajne usporiadaná pod zemou alebo na úrovni prízemia.

Z akých častí sa skladá projekt blokovaného domu

Rovnako ako v každom inom procese, ktorý si nárokuje dosiahnutie kvalitného výsledku, pri projektovaní rodinných domov má veľký význam fáza prípravných prác. V tomto prípade ide o výber staveniska a dôkladnú analýzu jeho vlastností. K tomu bude potrebné na lokalite vykonať geologické prieskumy a geodetické štúdie a na základe všetkých vopred pripravených informácií vypracovať zadanie projektu. Tento dokument obsahuje konkrétne informácie o tom, k čomu by mal prísť návrh domov z blokov, aký by mal byť konečný výsledok práce architekta, staviteľov a dokončovačov.

Nasleduje práca na tvorbe predbežného návrhu, počas ktorej sa na zváženie zákazníka poskytne niekoľko (ideálne tri až štyri) možnosti riešenia plánovania. Je to potrebné preto, aby mal klient možnosť vybrať si buď tú, ktorá sa mu obzvlášť páči, alebo spojiť z navrhnutých možností do konkrétneho riešenia. Prirodzene, nie je možné zamerať sa len na dispozičné riešenie, osobitnú pozornosť si zaslúžia otázky zachovania súkromia domu, pretože jeho dizajn, ktorý zahŕňa spoločnú stenu a blízkosť budov, vyvoláva problém bývania. súkromia. Nakoniec je dôležité zvážiť otázky týkajúce sa zachovania energetickej účinnosti budov, primeranej úrovne osvetlenia a správne umiestnenie v oblasti vzhľadom na svetové strany.

Návrh dizajnu by sa nemal brať ako dokument, ktorý úplne odhaľuje všetko dizajnové prvkyštruktúry. Vďaka návrhovej časti projektu môžete zistiť, ako bude výsledok celej práce vyzerať v približnej podobe, no nič viac. Preto nie je možné postaviť dom len na základe návrhu projektu. K tomu je potrebné vyvinúť najobjemnejšie a ťažká časť projekt - architektonický. Z tohto dokumentu môžete získať všetky informácie o dizajne domu, prijatých architektonických a dizajnových rozhodnutiach: proporcie a rozmery konštrukcie, fasády domu a ich dekoráciu, umiestnenie a veľkosť otvorov v steny, zónovanie priestorov, umiestnenie stropov, zaťaženie základov atď.

Inžinierska časť projektu zahŕňa rozhodnutia o vstupe a umiestnení inžinierskych komunikačných systémov vo vnútri budovy: vykurovanie, zásobovanie vodou a kanalizácia, vetranie, napájanie a podobne. Osobitné miesto tu zaujímajú nielen výpočty optimálneho zaťaženia, ale aj výber potrebné vybavenie, inak všetky tieto systémy nebudú môcť dlho fungovať.

V tu prezentovanej kalkulačke môžete vykonať predbežné výpočty, ktoré poskytnú informácie o približných nákladoch na projekty pre rodinné domy, ako aj iné budovy, bez ohľadu na ich funkčný účel.

Zdieľajte odkaz

Dátum zverejnenia: 02.07.2017

energy-systems.ru

Blokované domy - Obytné budovy

Navigácia:Domov → Všetky kategórie → Obytné budovy

Blokované domy Blokované domy Blokované nízkopodlažné budovy pozostávajú z niekoľkých izolovaných blokových bytov, ktoré spolu susedia so samostatným východom z každého bytu na susedný pozemok. Počet blokov, ktoré tvoria dom, závisí od rôznych podmienok (povaha lokality, terén, stupeň požiarnej odolnosti domu atď.) a môže zahŕňať od 4 do 16 bytov s lineárnym blokovaním a oveľa viac s komplexným blokovaním.

Blokované domy sú spravidla postavené jedno- a dvojposchodové. AT dvojposchodové domy apartmány sú umiestnené na dvoch úrovniach (typ chaty) alebo na jednej úrovni na každom poschodí (ubytovanie po poschodí). Môžu existovať možnosti s posunom o polovicu podlahy.

Na zvýšenie hustoty zástavby je možné použiť aj trojposchodové blokové domy. V našej krajine sa takéto domy v poslednej dobe začali presadzovať, pretože za určitých podmienok spájajú ekonomické, sociálne a estetické účinky.

Blokový dom, pri zachovaní všetkých vymožeností jedno- a dvojrodinných domov, je oveľa ekonomickejší ako oni. to. v dôsledku zmenšenia obvodu vonkajších stien a prudkého nárastu hustoty zástavby. Ziskovosť blokovaného domu stúpa s nárastom počtu bytov v dome.

Blokovanie bytov je možné vykonať rôznymi spôsobmi (obr. 1). Najjednoduchším a najbežnejším spôsobom je spojiť blokové byty bočnými stenami a vytvoriť jednoduchý obdĺžnikový dom. V takomto dome majú všetky byty obojsmernú orientáciu a priechodné vetranie.

Rovnaká jednoduchá konfigurácia domu a ešte väčšia hustota zástavby dáva dvojradové blokovanie. Táto technika však pri veľkom počte bytových domov v dome zhoršuje hygienické a hygienické vlastnosti bytov, ktoré majú jednostrannú orientáciu a sú zbavené priečneho vetrania. Preto sa dvojradové blokovanie používa spravidla v štvorbytových domoch, v ktorých majú byty obojsmernú orientáciu a rohové vetranie. Takéto blokovanie sa nazýva krížové. V niektorých prípadoch sa pre lepšiu izoláciu jednotlivých blokov alebo zlepšenie podmienok orientácie používa blokovanie s blokmi navzájom posunutými.

Ryža. 1. Príklady blokovania bytov v bytové domy: 1 - plán domu; 2 - bytový pozemok

V oblastiach s horúcim podnebím sa na lepšiu ochranu priestorov pred prehriatím používa blokovanie z blokov v tvare L z hľadiska tvarovania polootvorených alebo uzavretých terasy. Takéto byty je možné zablokovať a tesne. V prípade strmého terénu sa blokovanie vykonáva vertikálne posunutými blokmi. V niektorých prípadoch sa vertikálny posun kombinuje s horizontálnym posunom blokov, čím vzniká bohatá priestorová kompozícia organicky spojená s terénom. Rôznymi kombináciami týchto techník možno vytvárať zložité zaujímavé stavebné kompozície.

Charakteristickým znakom usporiadania bytov v blokovaných domoch je povinná prítomnosť 2 vchodov. Dôvodom je skutočnosť, že pozemok je rozrezaný pri dome na 2 izolované časti - jedna sa nachádza pred domom a druhá - za ním, do ktorých je prístup len cez byt. Navyše, na rozdiel od samostatného bytového domu, byty v blokovom dome majú obmedzené presvetlenie (v závislosti od charakteru bloku), ktoré určuje umiestnenie priestorov. Pri blokovaní bytov by mali byť sociálne zariadenia umiestnené vedľa seba, pre ktoré sú bloky vo väčšine prípadov umiestnené zrkadlovo k sebe.

Jednoposchodové blokové domy sú postavené s malými jedno-, dvoj- a trojizbovými bytmi. Ich dispozícia je postavená podľa dvoch hlavných schém: predná časť a kuchyňa sú umiestnené na strane ulice a spoločenská miestnosť a spálňa sú orientované na opačnú stranu domu a prístup na pozemok je vedený z týchto miestností cez balkónové dvere alebo terasa; predná izba a spoločenská miestnosť sú orientované do ulice a kuchyňa je orientovaná na pozemok.

Prvý prístup vytvára Lepšie podmienky pre väčšie prepojenie bytu s prírodou, ak je však pozemok za domom využívaný len ako úžitkový dvor, uprednostňuje sa druhá možnosť dispozičného riešenia.

Na obr. 3 sú znázornené dispozície bytov v jednopodlažných blokoch.

Je vhodné stavať dvojposchodové domy chatového typu s apartmánmi od troch do piatich izieb s obytnou plochou najmenej 40 m2. Takéto domy sú oveľa ekonomickejšie ako jednopodlažné, pretože pri podobnej ploche majú kratšiu dĺžku pozdĺž prednej časti ulice, čo znižuje dĺžku ciest a inžinierskych sietí.

Ryža. 2. Príklad komplexného blokovania budov na strmom teréne

Ryža. 3. Schémy usporiadania bytov jednoposchodových blokovaných domov

Zónovanie priestorov v bytoch dvojposchodových blokových domov sa vykonáva vertikálne a prvé poschodie je plánované analogicky s jednoposchodové domy. Rovnako ako v jednotlivých domoch, aj tu zohráva dôležitú úlohu pri organizácii bytu umiestnenie vnútorného schodiska.

Na obr. 4 sú uvedené príklady usporiadania bytov dvojpodlažných blokov.

V stavebnej praxi našej krajiny sa dvojpodlažné dvojdomy chatového typu rozšírili pre svoju relatívnu účinnosť a široké kompozičné možnosti - rôznymi kombináciami štandardných blokov možno získať veľa možností objemového a priestorového riešenia.

Oveľa menej často sa využívajú dvojposchodové blokové domy s poschodovým usporiadaním bytov. Takéto domy sú racionálne na umiestnenie malých bytov s maximálnou hustotou zástavby. V tomto prípade nie je každý blok jeden byt ako v domoch chatového typu, ale dva umiestnené nad sebou. Navyše, každý apartmán má samostatný vchod z vlastného pozemku. Do druhého poschodia vedie schodisko, uzavreté v chladných a priemerných klimatických oblastiach a otvorené v južných oblastiach.

Ryža. 4. Príklady dispozícií bytov v panelových domoch chatového typu: a-3-izbový byt; b, c-štvorizb

Nevýhodou takéhoto blokovania je zložitosť členenia bytových pozemkov a nevyhnutnosť ich zlej izolácie od seba. Domy s poschodovým usporiadaním bytov sú preto navrhnuté len so štyrmi bytmi (dva byty na prvom poschodí a dva na druhom). To zjednodušuje dispozičné riešenie pozemkov a prístup ku vchodom do každého bytu.

Ryža. 5. Bloková obytná budova, zložená z blokových bytov: a-fasáda; b-plány panelových bytov (súťažný projekt)

Troj- a štvorpodlažné domy sú určené hlavne pre mestskú zástavbu s vysokou hustotou, ktorá zahŕňa komplexné blokovanie bytov a vytvorenie telesa veľkej hĺbky (čím širšie teleso, tým racionálnejšie využitie územia). Súčasne je možné použiť viacpodlažné domy 2, 3 a 4 podlažia s usporiadaním dvorov, terás na strechách podkladových objemov.

Takéto priestorovo-plánovacie štruktúry bytových domov, zmenšujúce obytné rozvojové plochy a prispievajúce k zvyšovaniu hustoty bytového fondu, vytvárajú priaznivé podmienky pre vytváranie výrazovej architektúry obytnej zástavby, individualizáciu vzhľadu bytových domov a obytných štvrtí a prepojenie človek s prírodou.

Pozemky všetkých typov panelových domov sú malé, pretože ich šírka je obmedzená šírkou panelového bytu. Vo vidieckych oblastiach normy povoľujú plochu pozemku do 600 m2 av iných osadách do 300 m2. Pozemky majú úzky tvar pretiahnutý do hĺbky a sú od seba oddelené najčastejšie živými plotmi – radmi kríkov alebo stromov.

Dom sa nachádza na pozemku odčlenenom od červenej čiary. Pred fasádou sú upravené kvetinové záhony a za domom je v závislosti od spôsobu života rodiny záhrada, kuchynka, úžitkový dvor, k zadnej strane sú priradené prístrešky a odpadkový kôš. miesta na inžiniersku príjazdovú cestu. Hospodárske budovy sa nenachádzajú na veľmi malých pozemkoch a tam, kde sú potrebné, poskytujú spoločný domáci dvor pre celý dom, niekedy aj pre skupiny domov.

Ryža. 6. Štvorbytový dom s poschodovým usporiadaním bytov: a - pôdorys prízemia; b - plán druhého poschodia; c - prízemný byt; d - plán lokality; d - byt na druhom poschodí

Pre južné oblasti je charakteristická blokáda s vnútornými uzavretými alebo polouzavretými dvormi, ktoré sú akoby pokračovaním bytu a predstavujú „zelenú miestnosť“ (obr. 5.24). Pomocou tejto techniky blokovania sa vytvorí veľmi ekonomická hustá takzvaná "kobercová" budova.

Veľmi dôležitá je orientácia domu podľa svetových strán, od ktorých závisí správne slnečné žiarenie miesta a priestorov. Je žiaduce, aby kuchyne vo všetkých klimatických oblastiach boli orientované na sever, ostatné miestnosti na juh, východ a juhovýchod. Čo sa týka lokality, v prípadoch jednoduchého líniového blokovania bytov so zemepisnou polohou domu je časť pozemku orientovaná na juh od domu vo výhodnejšej polohe, preto treba urobiť viac. Vzhľadom na poludníkovú polohu domu by mala byť väčšina pozemku ponechaná na západnej strane. Najúspešnejšie by bolo umiestnenie takéhoto domu pod uhlom 30 ... 45 ° k poludníku.

Ryža. 7. Trojpodlažné blokové domy. Plány úrovní: a - technické miestnosti sa nachádzajú na prvej úrovni, byt sa nachádza na druhej a tretej úrovni; b - na prvom a druhom poschodí sú apartmány chatového typu, na treťom - na rovnakej úrovni; c - na prvom poschodí sú byty na jednej úrovni, na druhom a treťom - apartmány chatového typu na dvoch úrovniach

Súťaž typickej budovy v Novej Moskve

Pre súťaž štandardného vývoja v Novej Moskve naša spoločnosť vyvinula tri typy architektonické riešenia: 1) individuálna obytná budova; 2) zablokovaná časť piatich domov; 3) bytový dom.

Celkový plán obytného komplexu

Typická štvrť je podlhovastý obdĺžnik s rozmermi 100 x 300 m (3 ha)

Krátka strana štvrte nadväzuje na hlavnú pozdĺžnu ulicu so šírkou 12 m. Verejná doprava premáva po hlavnej ulici. Kolmo z neho vychádzajú vedľajšie ulice široké 6 m, vzájomne prepojené jednosmernými podjazdmi širokými 3,5 m.

V smere pohybu z hlavnej ulice na vedľajšiu sa podlažnosť znižuje. Po prvé, sú tu štvrte nízkopodlažných budov s výškou 3-4 poschodia. Vstup do ich vchodu je zo strany ulice a cez vchod je prechod do dvora. Priestor dvora je pešia zóna, nie je určená na prejazd áut.

Všetky komerčné nehnuteľnosti sa nachádzajú v štýlobátovej časti domov pozdĺž hlavnej ulice. Tu, na strane vozovky, sú objekty obchodnej a sociálnej infraštruktúry. Z koncov domov a z nádvoria je vstup do spoločných priestorov na zhromažďovanie a rekreáciu obyvateľov a niektorých zariadení sociálnej infraštruktúry (napríklad detských tvorivých ateliérov).

Domy nachádzajúce sa v druhej a tretej línii od hlavnej ulice nemajú stylobátovú časť. Na prvom podlaží sú byty s prístupom do uličných priestorov. Pozemky sa nachádzajú na koncoch domov a oddeľujú ulicu od plochy dvora. Pozemky sú od seba a od spoločných priestorov oddelené nízkym plotom vo forme parapetu vo výške 1 m, zo strany vozovky a dvora navyše uzavretým zeleným plotom.

Vo dvore sa nachádza multifunkčná šopa, ktorú je možné využiť ako letné divadlo, platformu pre valné zhromaždenia alebo športové hry. Tiež pod územím nádvoria v niektorých štvrtiach je možnosť umiestnenia podzemných parkovísk.

Ďalej je tu pás zelene široký 12 m, ktorý oddeľuje dvorovú zónu malobytových domov od pozemkov blokovaných domov. Po zelenom páse vedie priečna pešia komunikácia medzi mestskými časťami, pozdĺž nej sú umiestnené školy a škôlky.

Potom sú tu dve línie zablokovaných domov pozdĺž vlastného priechodu. Prvá línia: 3-podlažné rodinné domy s využiteľnými strechami. Prítomnosť prevádzkovaných striech kompenzuje malú veľkosť pozemku. Druhý rad radových domov s výškou 2 podlaží nemá využiteľnú strechu.

Domy sú blokované 5. Medzi nimi je priechod pre chodcov, ktorý ich spája so zelenou zónou a dvorovou časťou s ihriskami a rekreačnými zariadeniami. Táto pasáž ich tiež spája s dvorom jednotlivých domov, okolo ktorých sa nachádzajú. Táto zóna je izolovaná a využívaná výlučne obyvateľmi jednotlivých domov.

Všetky vyššie uvedené tvoria typickú štvrtinu 1. typu. V typickom bloku 2. typu je vylúčená časť obytných budov na umiestnenie školy, MATERSKÁ ŠKOLA a parkovisko pre 54 áut. Oba typy štvrtí sú neoddeliteľnou súčasťou a striedavo tvoria väčší mestský segment.

Zablokované domy

Blokovaný obytný dom pozostáva z častí rozdelených do 2 objemov rôznej výšky. Striedanie týchto objemov umožňuje vytvárať dynamickú perspektívu pri blokovaní.

Boli vyvinuté 2 typy sekcií blokovaných domov - 2-podlažný s rozlohou 87 m2 a 3-podlažný s rozlohou 107 m2.

Prvá línia: 3-podlažné rodinné domy s využiteľnými strechami. Prítomnosť prevádzkovaných striech kompenzuje malú veľkosť pozemku. Druhý riadok: radové domy s výškou 2 podlaží, nemajú vyťaženú strechu. 2 a 3-podlažné časti sa tiež líšia počtom spální - 2 a 3. Každá časť má vlastný záhradný pozemok o rozlohe 7 m2 s krytým grilom. Celková plocha pozemku s domom je 140m2.

rozloženie

Celková plocha domu: 152,9 m2

Poschodia: jedno poschodie a podkrovie

Materiál: rámová technológia

Projekt výstavby blokovaného obytného domu pre dva byty: všeobecné údaje

Časť projekt výstavby panelového domu sú zahrnuté nasledujúce materiály: fasáda, základový plán, rezy, vysvetlenie priestorov, plán strechy a krokiev, plán prvého a podkrovného podlažia atď. Takže tu sú niektoré výňatky z poznámky architekta k projektu.

Reálny projekt dvojdomu realizované na základe: zmluvnej dohody Zh5-11-P a technického zadania pre projekt.

Pracovné výkresy sú vypracované v súlade s aktuálnymi normami, pravidlami, pokynmi a štátnymi normami a stanovujú opatrenia na zaistenie požiarnej bezpečnosti a nebezpečenstva výbuchu počas prevádzky.

Projekt panelového domu je navrhnutý pre nasledujúce klimatické podmienky:
Klimatický región výstavby - IIB (SNiP 23-01-99*)
Podnebie je kontinentálne. Studené zimy a horúce letá.
Teplota najchladnejšej päťdňovej periódy (s bezpečnosťou 0,92) je -29 °C;
Teplota najchladnejšieho dňa (s pravdepodobnosťou 0,92) je -334C;
Zóna vlhkosti -2-suchá;
Hĺbka sezónneho zamrznutia pôdy - 1,6 m;
Odhadovaná hodnota Hmotnosť snehovej pokrývky (IV. región) - 180 kg / m2;
Normatívna hodnota tlaku vetra (III región) - 30 ke/m2.

Vnútorné usporiadanie blokovaného domu a konštruktívne riešenia

Toto bytový dom podľa projektu je blokovaný 2-bytový dvojpodlažný bytový dom na celoročné užívanie s pôdorysnými rozmermi 12,13x6 m.

Na prízemí blokovaného domu sú 2 spoločenské miestnosti, 2 kúpeľne/uzly, 2 sprchy, 2 zádveria, 2 spálne. Na druhom poschodí sú 2 spálne, 2 spoločenské miestnosti a terasa. Komunikácia medzi prvým a druhým poschodím je realizovaná cez vnútorné drevené schodisko.

Strecha blokovaného obytného domu je sedlová. Strešná krytina - flexibilná dlažba. Obvodové konštrukcie zakryte náterom odolným voči poveternostným vplyvom. dekoratívne prvky na fasáde z drevenej laty.Vo výzdobe suterénu bola použitá dlažba typu „divoký kameň“ série „Rock“.

Okná sú drevené podľa GOST 23166-99. Interiérová dekorácia na stenu - tmel na drevo, tapety na maľovanie. V kúpeľni/uzle boli steny dokončené sadrokartónovými doskami odolnými proti vlhkosti a natreté vodou riediteľnou farbou.Oplotenie balkóna a verandy - drevené podľa GOST 24454-80*. Podkrovný priestor nie je využívaný. Ak je potrebné vykonať opravy na streche, medzistrop sa odstráni na mieste a vykonajú sa opravy, po ktorých sa nasadí podhľad.

Murovanie zablokovaný obytný dom predstavujú rámovo-oplášťovú konštrukciu s dreveným rámom podľa SP 31-105-2002. konštrukcia krovu šikmá strecha drevené.

Projekt výstavby bytového domu pod okennými otvormi sú inštalované elektrické nástenné konvektory. Teplá voda je zabezpečená elektrickými ohrievačmi vody,

Po obvode objektu zhotoviť asfaltobetónový chodník s izoláciou s izoláciou Penoplex PS 35 hrúbky 100 mm po štrkopieskovej príprave v sklone 0,03 a šírke 1,2 m.

Všetky práce vykonávajte podľa pokynov príslušného g l v SNiP časť 3 Organizácia, výroba a prijímanie prác "v súlade s požiadavkami SNiP 12-03-2001" Bezpečnosť práce v stavebníctve "

Názov projektu:

DVOJpodlažný BYTOVÝ DOM

Cena: na vyžiadanie.
Celková výmera: 592,2 m2;
Účinná oblasť: 290 m2;
Objem budovy: 2359,1 m3;
Zastavaná plocha: 342,8 m2;
Počet poschodí: 2. poschodie;
Počet apartmánov: 4;
Predavač:

*- Projekt je schválený Nadáciou RHD a je možné ho podať v rámci štátu. objednať

Pôdorys 1. poschodia

2. poschodie

Plán podkrovia

Dizajn strešnej krytiny

I. ODHADOVANÉ NÁKLADY:

Celkové odhadované náklady (v základných cenách k 1. januáru 2001) sú 1 806,03 tisíc rubľov.

II. POPIS STAVEBNÝCH VÝROBKOV A KONŠTRUKCIÍ:

Obvodové steny - 2-dutinové tvárnice z expandovaného betónu KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 hrúbky 190 mm. Izolácia - dosky PSB-S-25 hrúbky 120 mm;
Podlahy a nátery- Monolitický železobetón triedy B25 s hrúbkou 180 mm a 120 mm (cena podlahových dosiek);
Priečky - Bloky z expandovaného betónu KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 s hrúbkou 90 mm v súlade s GOST 6133-99;
Schody - Monolitický železobetón triedy B25;
Strešná krytina - kovová škridla na drevených krokvách;
Okná - Plastové OP G1 4M1-16-I4
podľa GOST 30674-99
Dvere - Typ "TATPROF"
Vonkajšia úprava- omietka TN s farbením; sokel, veranda, rampa-dlaždice porcelánové dlaždice.

III.TECHNICKÉ VYBAVENIE:

Zásobovanie vodou - centralizované;
Kanalizácia - do hlavnej siete;
Vykurovanie - z domových plynových kotlov;
Vetranie - prirodzené;
Elektrické zariadenia a elektrické osvetlenie– centralizovaná elektrická sieť;

IV.OPIS PROJEKTU

Vzhľad (exteriér) navrhovaného obytného domu je založený na syntéze pragmatických a umeleckých myšlienok. Dvojpodlažný blokový dom pozostáva zo 4 obytných blokov, z ktorých každý má samostatný vchod. Plánovacie riešenia všetkých podlaží vychádzali z jednoduchosti a pohodlia obytného priestoru, dostupnosti pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu. Priestorovo-plánovacie rozhodnutia budovy vychádzali z jej architektonického a plánovacieho riešenia a požiadaviek platných stavebných predpisov a predpisov.
Na prvom obytnom podlaží sa nachádza zádverie so vstavanou skriňou, kuchynský kút spojený s obývačkou. Pre pohodlie pohybu osôb s obmedzenou pohyblivosťou nie sú žiadne chodby. Taktiež na 1. poschodí sa nachádza kúpeľňa a spálňa. Všetky inžinierske zariadenia sa nachádza v generátore tepla. Na druhom poschodí sú 3 izby, kúpeľňa a šatňa. Projekt zabezpečuje nerušený a pohodlný pohyb MGN po areáli a v priestoroch prvého poschodia blokov obytných budov.

Zrubový dom, mestský dom, duplex a triplex, chata pre dve alebo tri rodiny - veľa rôznych mien nás vedie k zaujímavému "hybridu", ktorý kombinuje vlastnosti súkromného domu a komunálne potešenie mestského bytu. Samostatný vchod, súkromný malý pozemok, viacúrovňový vnútorný priestor a schodisko na pohyb... A zároveň – susedia po vašej strane, teda za múrom, a spoločná strecha nad hlavou. Ak sa skombinujú dva alebo tri bloky, získa sa duplex alebo triplex, ale ak tvoria dlhý rad pripomínajúci nízkopodlažnú mestskú budovu, potom je to už mestský dom.

Nikitinskaya Usadba je príkladom elitného mestského domu v meste. SZSK

Ako každý nový a nie príliš známy fenomén, aj tento formát budovy vyvoláva rôzne predstavy: pre niekoho je to ekonomická možnosť, pre iných elitná nehnuteľnosť, splnený sen európskych nízkopodlažných budov. Všetko závisí od uhla pohľadu: ak je dom postavený na drahých pozemkoch v rámci mesta, tak developer určite zdôrazní, že kupujúci dostane svoj vlastný dom a mestský komfort navyše. A mimo mesta môže časť v mestskom dome alebo dokonca duplex trochu vyblednúť na pozadí jednotlivých domov.

Mimochodom, samotná myšlienka dvojdomov nie je až taká nová: v zahraničí sa objavili v 19. storočí a v Leningradskej oblasti stále nájdete staré chaty postavené v polovici 20. storočia a rozdelené na dve časti. časti, s rôznymi vchodmi.

Dvojdomy sú v Nemecku veľmi obľúbené. Renschhaus

Výhody a nevýhody panelových domov

Historicky vznik radových domov a dvojdomov bol spôsobený predovšetkým ekonomickými dôvodmi. Na malom pozemku, kde by sa tiesnili dva domy, sa oveľa viac oplatí postaviť jednu veľkú budovu a ušetriť tak väčšiu plochu pre záhradu. Chuť majiteľov v tomto prípade bude samozrejme potrebné zmierniť - „zdvojená“ budova vyzerá masívnejšie a je nepravdepodobné, že bude možné prestavať chatu s rozlohou 500 m2 v každej časti. . Po prvé, dom sa v tomto prípade stáva príliš objemným a neprimeraným. Po druhé, jeho vlastnosti môžu porušovať stavebné predpisy obce vo vzťahu k výške budovy a oblasti budovy, ako aj iné normy pre umiestnenie obytnej budovy na mieste.

V priemere je plocha bytu v mestskom dome od 100 do 250 m2. A takáto „družstevná“ výstavba má množstvo výhod. V zablokovanom dome - jeden základ, strecha a aspoň jedna stena oddeľujúca tieto dve nehnuteľnosti. Vďaka tomu sa dosahujú výrazné úspory stavebných materiálov. Práce zvyčajne vykonáva jeden dodávateľ a výstavba jedného, ​​hoci veľkého domu, je oveľa lacnejšia ako výstavba dvoch rôznych budov. Inštaláciou jediného systému vykurovania a zásobovania vodou môžete ušetriť aj na inžinierstve. Prirodzene je potrebné zvážiť, ako bude prebiehať účtovanie spotrebovaného tepla – aj v rodinách príbuzných sa táto otázka môže skôr či neskôr stať kameňom úrazu.

Nevýhody zablokovaných domov sú priamym pokračovaním ich predností. Blízka blízkosť inej rodiny je pre niekoho plus, pre iného očividné mínus. Mnoho ľudí sa sťahuje z mesta do svojich domovov, aby si vytvorili pohodlné životné prostredie. A v týchto snoch nie je miesto pre susedov za stenou. Mestský dom má ešte jednu črtu, na ktorú netreba zabúdať. Byt v panelovom dome, až na zriedkavé výnimky, predpokladá život „vertikálne“. To znamená, že majitelia sa budú musieť neustále pohybovať hore a dole, čo nie je vždy pohodlné. Na prvom poschodí môže byť umiestnená iba hala a obývacia izba, na druhom - spálne, na treťom - pre deti. A plocha domu nie je ekvivalentná rovnakej ploche mestského bytu. V mestskom dome, rovnako ako na chate, je potrebné od úžitkovej, obývateľnej plochy odpočítať priestor, ktorý zaberajú zádveria a schodisková hala - teda všetko, čo sa zvyčajne vzťahuje na verejné miesta v meste.

Uvedené nevýhody blokovaných domov sa týkajú predovšetkým hotových projektov a už postavených budov. O individuálny dizajn mnohým problémom sa dá predísť: kompetentný architekt rozhodne varuje zákazníka pred nepríjemnými, nedomyslenými rozhodnutiami a vypracuje projekt zohľadňujúci všetky želania zákazníkov.

Komplexná plasticita fasády dopĺňa architektúru meštianskeho domu. Raymund Kelly Architects LTD

Rôzne riešenia

Architektúra dvoj- alebo viacrodinných domov môže byť veľmi rôznorodá. To platí aj pre dispozičné riešenie jednotlivých blokov, a ich štýlové riešenie. Pokiaľ ide o duplex, okamžite sa prezentuje symetrická fasáda, kde pravá strana zrkadlí ľavú. Táto konfigurácia je najobľúbenejšia, ale sú možné aj iné možnosti. Stačí posunúť jednu z dvoch rovnakých sekcií pozdĺž osi firewallu - a získate dynamickejšiu kompozíciu.

Posunutím sekcií pozdĺž osi firewallu sa ukázal obraz domu
pestrejšie a dynamickejšie. Renschhaus

Ešte viac možností dáva individuálny dizajn. V závislosti od potrieb a želaní zákazníka môže byť obraz domu buď tradičný, v súlade s klasickými normami, alebo absolútne moderný a jedinečný. Napríklad architekti portugalského štúdia Prod ukotvili štyri obdĺžnikové objemy pod rôznymi uhlami a spojili ich pomocou sklenenej galérie.

Dom je „zložený“ zo štyroch objemov, hoci bol postavený pre jednu rodinu. Vďaka zložitej konfigurácii vyzerá budova z rôznych uhlov pohľadu úplne inak. Architektúra a dizajn produktu. FotografJoao Morgad

Čo sa týka štýlu domu, ani tu neexistujú prakticky žiadne obmedzenia. Ak sa hotové projekty najčastejšie označujú za pokojné moderný štýl, potom s individuálnym dizajnom sú možné akékoľvek možnosti - od klasických po high-tech, od stredomorského štýlu až po chaty. Jasne definovaná symetria dvojdomu bude vynikajúcim základom pre klasickú architektúru, zatiaľ čo hra s rôznymi objemami a textúrami pomôže zdôrazniť moderný, minimalistický obraz.

Dom v klasickom anglickom štýle pre dve rodiny. Projekt od ABC Construction, architektka Tatyana Lalazarova.

Domov pre rôzne generácie

Spojenie dvoch domov v jednej budove je dôležité najmä pre veľké rodiny. A takýto nápad sa stretáva so stále väčším záujmom zákazníkov ABC stavebníctva. „Apartmány“ s rôznymi vchodmi umožňujú rôznym generáciám cítiť sa pohodlne a zariadiť si život v súlade s ich zvyklosťami. Zároveň rodičia často nepotrebujú veľký priestor, takže sekcie sa môžu líšiť v oblasti a dokonca aj vo výške: starší ľudia uprednostňujú jednopodlažné domy.

V projekte nemecká spoločnosť Kampa jeden dom spája niekoľko generácií. Budovu tvoria dva objemy: dvojpodlažný pre majiteľov a jednopodlažný pre rodičov.

V súčasnosti naša spoločnosť stavia dom pre niekoľko rodín v chatovej osade Okhtinsky Park. Zákazník sa na nás obrátil so žiadosťou o vypracovanie projektu budovy s dvomi izolovanými obytnými blokmi: dvojpodlažným pre vlastnú rodinu a jednopodlažným pre rodičov. "Apartmán" pre staršiu generáciu sa nachádza v ľavom krídle a zaberá plochu cca 40 m2. Je tu zabezpečené všetko potrebné pre život seniorov - obývačka-kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a pri vchode šatník. Dvojpodlažná centrálna časť budovy a jej pravé krídlo je už domom zákazníka s dennou verejnou časťou na prvom poschodí a spálňami na druhom. V strede chaty je spoločná garáž pre dve autá a pred ňou šopa.