Druhy a termíny prác sa určujú individuálne pre každý dom v závislosti od jeho stavu a veku. Ak chcete objasniť typy a podmienky práce plánovanej vo vašej domácnosti, môžete:

• Online ;
• na portáli. V sekcii vyhľadávania zadajte adresu svojho domu, vpravo vyberte „Apartmánové domy“ a potom vyberte „Program regionálneho zhodnocovania kapitálu“;
• na oficiálnej stránke primátora Moskvy.

Ak sa generálna oprava vášho domu uskutoční na náklady Fondu na generálnu opravu bytových domov v meste Moskva, fond vás upozorní na načasovanie a zoznam plánovaných prác. môže schváliť alebo zamietnuť navrhovaný zoznam.

2. Ktoré domy nie sú zahrnuté v programe kapitálovej obnovy?

3. Ako zaplatiť generálnu opravu?

Od 1. januára 2020 platia všetci vlastníci nehnuteľností za veľké opravy jednotnou minimálnou sadzbou 18,86 rubľov za meter štvorcový ktoré vlastnia.

Platba za kapitálovú opravu je zahrnutá vo vašom mesačnom účte za energie alebo v dokumente o jednej platbe (UDP). Pri väčších opravách zaplaťte celú sumu uvedenú na účtenke.

Sadzba 18,86 rubľov za meter štvorcový je minimálna, môže sa zvýšiť rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov. Všetky vyzbierané prostriedky smerujú do Fondu kapitálových opráv pre moskovské bytové domy alebo do takzvaného celomoskovského fondu vzájomnej pomoci. Na základe rozhodnutia možno prostriedky previesť na osobitný účet doma v banke.

4. Čo je špeciálny domáci bankový účet?

Prostriedky nahromadené na osobitnom bankovom účte domu možno minúť len na opravu tohto domu. Zamýšľané použitie prostriedkov na účte je kontrolované bankou - majiteľom účtu a Moskovskou bytovou inšpekciou.

Samotní obyvatelia si vyberajú dodávateľa a kontrolujú kvalitu kapitálových opráv, podpisujú akceptačný akt a určujú, aký bude príspevok na hlavné opravy (ale nie menej ako 18,86 rubľov na meter štvorcový).

Opravy domov sa však ešte musia dokončiť v časovom rámci stanovenom regionálnym programom. Ak majitelia bytov nestihnú nazhromaždiť potrebnú sumu, budú musieť zvýšiť príspevok na väčšie opravy. Ak požadované množstvo nahromadia skôr, majú právo vykonať väčšie opravy v predstihu.

Pri predaji bytu nie je možné získať späť prostriedky zo špeciálneho účtu domu v banke. Práva k nim prejdú na nového vlastníka bytu. Veritelia ich tiež nebudú môcť stiahnuť.

5. Ako prejsť na špeciálny bankový účet doma?

Krok 1. Uistite sa, že je váš domov zapnutý.

Krok 2 Uistite sa, že váš domov už nebol prevedený na špeciálny účet. Ak to chcete urobiť, skontrolujte, či je v príslušnom súbore .

Krok 3 míňať Okrem toho musí schôdza schváliť:

• výška mesačnej splátky;
• zoznam prác a termíny práce (v súlade s regionálnym programom alebo podľa samostatného harmonogramu, s ktorým by mali byť účastníci stretnutia oboznámení samostatne);
• banka, v ktorej bude otvorený osobitný účet, zo zoznamu schváleného Bankou Ruska;
• majiteľ osobitného účtu (ako taký môže konať len právnická osoba);
• fyzická osoba oprávnená na otvorenie osobitného účtu;
• zdroje financovania na údržbu a obsluhu účtu (mesačné príspevky nad 18,86 rubľov za meter štvorcový alebo iné príjmy bytového domu).

"> valné zhromaždenie vlastníkov priestorov vášho domu. Na prechod na osobitný účet potrebujete, aby zahlasovali aspoň dve tretiny vlastníkov. Ako prebieha valné zhromaždenie, sa dočítate v našom.

Krok 4 Otvorte si špeciálny účet v jednej z ruských bánk uvedených v tomto zozname centrálnej banky Ruska. Majiteľom účtu môže byť regionálny prevádzkovateľ (Fond na kapitálové opravy bytových domov v Moskve), spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA), správcovská spoločnosť, bytová, bytová výstavba alebo iné špecializované spotrebné družstvo.

Krok 5 Po otvorení účtu do piatich pracovných dní zašlite potvrdenie z banky a kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov na adresu Moszhilinspeziya: 129090, Moskva, Prospekt Mira, 19, budova 1 a do Fondu kapitálových opráv Mesto Moskva: 129090, Moskva, Prospekt Mira, dom 9, budova 1. Ak je účet spravovaný Kapitálovým fondom opráv mesta Moskva, nemôžete informovať Moskovský bytový inšpektorát. Do 10 dní o rozhodnutí informujte všetkých vlastníkov priestorov vo vašom dome.

Krok 6 Poskytnite všetkým vlastníkom nové podrobnosti o platení príspevkov na veľké opravy.

Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov nadobudne platnosť tri mesiace po tom, čo to oznámite Fondu opráv hlavného mesta pre moskovské bytové domy. Nepoužité prostriedky na generálnu opravu vášho bývania prevedie fond na váš nový účet do piatich pracovných dní po uplynutí troch mesiacov odo dňa rozhodnutia. Fond má právo nepreviesť peňažné prostriedky, ak existuje dlh, nesplatený úver alebo úver na úhradu poskytnutých služieb alebo vykonaných väčších opráv.

6. Čo je to celomoskovský „fond vzájomnej pomoci“?

Pri tomto spôsobe akumulácie idú prostriedky na veľké opravy vyzbierané obyvateľmi do regionálneho fondu – celomoskovského fondu vzájomnej pomoci. Prostriedky sú vedené na jednom účte v centrálnej banke Ruska, z ktorého sa na základe schváleného harmonogramu platí generálna oprava všetkých domov, ktoré si zvolili tento spôsob akumulácie.

Ak bývate v dome, ktorý si vyžaduje väčšie opravy, necháte robiť práce na náklady obyvateľov novostavieb, ale potom budete platiť peniaze do fondu na ich väčšie opravy a naopak. Pri výbere tejto možnosti majitelia nemusia sami organizovať opravy, zabezpečovať bezpečnosť vyzbieraných prostriedkov atď. Týmito otázkami sa zaoberá Fond kapitálových opráv pre moskovské bytové domy, regionálny prevádzkovateľ zriadený moskovskou vládou. Úplný zoznam prijímateľov si môžete pozrieť na stránke Mestského centra pre dotácie na bývanie. Okrem nich majú nárok na sociálnu podporu:

• Moskovčania žijúci sami a nepracujúci, ktorí vlastnia bývanie a dosiahli vek 70 rokov - za kompenzáciu 50 % príspevkov na generálnu opravu, ktorí dosiahli vek 80 - 100 %;
• Moskovčania, ktorí vlastnia bývanie, žijú v rodine pozostávajúcej len z nepracujúcich dôchodcov a dosiahli vek 70 rokov - na kompenzáciu 50 % príspevkov na veľké opravy, ktorí dosiahli vek 80 - 100 %;
• nepracujúce osoby so zdravotným postihnutím I. a (alebo) II. skupiny.

Oprava: súbor operácií na obnovenie prevádzkyschopnosti alebo prevádzkyschopnosti objektu a obnovenie zdroja produktu alebo jeho komponentov (odsek 3.3. "GOST R 51617-2000. Štátna norma Ruská federácia. Bytové a komunálne služby. Všeobecné technické podmienky.“ (v súčasnosti neplatia z dôvodu zverejnenia „GOST R 51617-2014).

Aký je rozdiel medzi generálnou a súčasnou generálnou opravou?

Definícia pojmu "generálna oprava" obsiahnutých vo viacerých predpisoch.

Generálna oprava:

"..."generálna oprava"- opravy vykonávané s cieľom obnoviť technické a ekonomické vlastnosti predmetu na hodnoty blízke konštrukčným, s výmenou alebo obnovou akýchkoľvek komponentov;..." (výňatok z rádu Gosstroy Ruskej federácie zo dňa 13.12.2000 N 285 "O schválení Štandardného návodu na technickú prevádzku tepelných sietí systémov verejného zásobovania teplom"

"...Generálna oprava- vykonanie komplexu stavebných prác a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nesúvisia so zmenami hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy a jej funkčného účelu, zabezpečenie obnovy jej zdroja s čiastočnou výmenou, v prípade potreby konštrukčných prvkov a systémov inžinierske zariadenia, ako aj zlepšenie prevádzkovej výkonnosti ... "(výňatok z vyhlášky vlády Moskvy z 30. júla 2002 N 586-PP "O schválení Predpisov o jednotnom postupe predprojektovej a projektovej prípravy stavby inžinierskych sietí, zariadení a zariadení cestnej dopravy v meste Moskva“)

Ďalšie typy generálnej opravy zvýraznené vo vyhláške vlády Moskvy zo dňa 29.09.2010 N 849-PP (v znení zo dňa 07.07.2015) „O schválení Predpisov pre generálne opravy nehnuteľností, ktoré sú vo vlastníctve mesta Moskva a prevedený do správy trustu“. Treba mať na pamäti, že toto nariadenie sa nevzťahuje na generálne opravy bytového fondu mesta Moskva, spoločného majetku v r. obytný dom). Takže:

- generálna oprava- vykonávanie komplexu stavebných prác a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a morálneho poškodenia, ktoré nesúvisia so zmenou hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy a jej funkčného účelu, zabezpečenie obnovy jej zdroja s čiastočnou výmenou v prípade potreby konštrukčných prvkov a systémov inžinierskych zariadení, ako aj prevádzkových ukazovateľov;

- komplexná generálna oprava- pokrýva všetky prvky budovy, zabezpečuje súčasnú obnovu všetkých opotrebovaných konštrukčných prvkov, inžinierskych zariadení a zvýšenie stupňa zlepšenia budovy ako celku, eliminuje fyzické a morálne poškodenie. Vykonanie ďalšej komplexnej generálnej opravy budovy alebo stavby sa neodporúča v prípadoch, keď sa plánuje demolácia alebo presun budov alebo stavieb v súvislosti s nadchádzajúcou výstavbou na mieste inej budovy alebo stavby, ktorú obývajú, rekonštrukcia budovy sa predpokladá, z dôvodu všeobecnej chátranosti sa plánuje demontáž budovy. V týchto prípadoch sa musia vykonať práce na udržanie konštrukcií budovy alebo stavby v stave, ktorý zabezpečí ich bežnú prevádzku počas primeraného obdobia (pred demoláciou alebo rekonštrukciou);

- selektívna generálna oprava- pokrýva jednotlivé konštrukčné prvky stavby alebo jej inžinierskeho zariadenia, pričom sa eliminuje fyzické opotrebovanie jednotlivých prvkov a technických systémov stavby. Selektívna generálna oprava sa vykonáva v prípadoch, keď komplexná generálna oprava budovy môže spôsobiť závažný zásah do prevádzky zariadenia, s výrazným opotrebovaním jednotlivých konštrukcií, ktoré ohrozuje bezpečnosť ostatných častí budovy, ak nie je ekonomicky únosné previesť vykonať komplexnú generálnu opravu podľa obmedzení uvedených v definícii komplexnej generálnej opravy;

- núdzová generálna oprava- oprava alebo výmena všetkých konštrukčných prvkov, zariadení, systémov inžinierskych zariadení, ktoré zlyhali v dôsledku nehôd, prírodných katastrof, teroristických útokov a vandalizmu;

Kapitálové opravy budov a stavieb:

"...3.8. Na generálne opravy budov a stavieb zahŕňajú práce na obnove alebo výmene jednotlivých častí budov (konštrukcií) alebo celých konštrukcií, častí a inžinierskych zariadení v dôsledku ich fyzického opotrebovania a zničenia za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú ich výkonnosť...“ (výňatok z Vyhláška Gosstroy of Russia zo dňa 05.03.2004 N 15/1 (v platnom znení zo 16.06.2014) „O schválení a implementácii metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ ( spolu s "MDS 81-35.2004 ..."

"...Generálna oprava budovy- súbor stavebných a organizačných a technických opatrení na odstránenie fyzického a funkčného (morálneho) opotrebovania, pri ktorých nedochádza k zmenám hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov budovy alebo stavby, vrátane prípadnej výmeny jednotlivých alebo všetkých konštrukčných prvkov (okrem nevymeniteľných) a zariadení inžinierskych systémov s ich modernizáciou. Generálna oprava nepredlžuje životnosť budov, pretože je určená najodolnejšími prvkami, ktoré sa pri opravách nevymieňajú...“ (výňatok z „Pokynov pre tvorbu rozsahu prác na generálnej oprave bytových domov, financované z prostriedkov stanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ "O fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb"

"... Na generálne opravy priemyselných budov a stavieb patria také práce, pri ktorých dochádza k výmene alebo výmene opotrebovaných konštrukcií a častí budov a stavieb za odolnejšie a hospodárnejšie, ktoré zlepšujú prevádzkové možnosti opravovaných objektov, s výnimkou úplnej zmeny alebo výmeny hlavné konštrukcie, ktorých životnosť v budovách a konštrukciách je najdlhšia (kamenné a betónové základy budov a stavieb, všetky typy stien budov, všetky typy stenových rámov, potrubia podzemných sietí, podpery mostov atď.).
Zoznam hlavných opráv nájdete v prílohe 8". (str. 3.11 Vyhláška Gosstroy ZSSR z 29. decembra 1973 N 279 „O schválení Predpisov o plánovanej preventívnej údržbe priemyselných budov a stavieb“ (spolu s „MDS 13-14.2000 ...“)

Oprava objektov investičnej výstavby:

„...14.2) generálna oprava objektov investičnej výstavby (s výnimkou líniových objektov) - výmena a (alebo) obnova stavebných konštrukcií objektov investičnej výstavby alebo prvkov takýchto stavieb, s výnimkou nosných stavebných konštrukcií, výmena a (alebo) obnova zabezpečenia inžinierskych a technických systémov a sietí inžinierskej a technickej podpory projektov investičnej výstavby alebo ich prvkov, ako aj výmena jednotlivých prvkov nosných stavebných konštrukcií za podobné alebo iné prvky, ktoré zlepšujú úžitkové vlastnosti takýchto štruktúr a (alebo) obnova týchto prvkov; ... “ (výňatok z „Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení zmien a doplnení z 19. decembra 2016)

Kapitálové opravy bytového domu:

"...1) generálna oprava bytového domu- vykonávanie a (alebo) poskytovanie prác a (alebo) služieb ustanovených týmto spolkovým zákonom na odstránenie porúch opotrebovaných konštrukčných prvkov spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (ďalej len spoločný majetok v bytovom dome), vrátane ich obnovy alebo výmeny, za účelom zlepšenia prevádzkových charakteristík spoločného majetku v bytovom dome;...“ (výňatok z federálneho zákona z 21. júla 2007 N 185-FZ (v znení neskorších predpisov) 23. júna 2016) „O Fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb“)

Kapitálové opravy spoločného majetku bytového domu:

"...Kapitálové opravy spoločného majetku bytového domu: súbor prác (služieb) na výmenu a (alebo) obnovu (opravu) konštrukcií, častí, inžinierskych a technických systémov podpory, jednotlivých prvkov nosných konštrukcií bytového domu, ktoré stratili nosnosť a (alebo) funkčná kapacita počas prevádzky s podobnými alebo inými zlepšujúcimi ukazovateľmi do ich normatívneho stavu, keď objem takejto práce presahuje aktuálnu opravu ... "(výňatok z" GOST R 51929-2014. Národná norma Ruskej federácie. Služby bytových a komunálnych služieb a správy bytových domov. Termíny a definície "(schválené a uvedené do platnosti nariadením Rosstandart zo dňa 11. júna 2014 N 543-st)

Komplexná rekonštrukcia bytového domu:

"...a) Komplexná generálna oprava- ide o opravu s výmenou konštrukčných prvkov a ženijných zariadení a ich modernizáciu. Zahŕňa práce pokrývajúce celú budovu ako celok alebo jej jednotlivé úseky, pri ktorých sa kompenzuje ich fyzické a funkčné opotrebenie...“ (výňatok z „Metodických odporúčaní pre tvorbu rozsahu prác pri generálnej oprave bytových domov“, financované z prostriedkov stanovených federálnym zákonom z 21. júla 2007 N 185-FZ „O fonde na pomoc reforme bývania a komunálnych služieb“ (schválený Štátnou korporáciou „Fond na pomoc reforme bývania a komunálne služby“ dňa 15. februára 2013)

Generálna oprava výťahu:

"...Generálna oprava výťahu- opravy vykonané na obnovenie prevádzkyschopnosti, úplné alebo takmer úplné obnovenie zdroja výťahu s výmenou alebo obnovou ktorejkoľvek z jeho častí vrátane základných ... “(výňatok z nariadenia Gosstroy Ruskej federácie z júna 30, 1999 N 158 "O schválení Predpisov o organizácii prevádzky výťahov v Ruskej federácii" (spolu s "Nariadeniami o systéme preventívnej údržby výťahov")

Kapitálové opravy inžinierskych komunikácií:

"...Na generálnu opravu externých inžinierskych komunikácií a zlepšovacie zariadenia zahŕňajú opravu vodovodných sietí, kanalizácie, dodávky tepla a plynu a dodávky elektriny, terénne úpravy nádvorí, opravy ciest, príjazdových ciest a chodníkov atď. ...“ (výňatok z vyhlášky Gosstroy Ruska zo dňa 05.03.2004 N 15/1 (zo dňa 16.06.2014) „O schválení a implementácii Metodiky určovania nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ (spolu s „MDS 81-35.2004 ... ")

Generálna oprava mostných konštrukcií:

"...Generálna oprava mostných konštrukcií: zmena parametrov mostných objektov, ktorá nemá za následok zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov a ktorá si nevyžaduje zmenu hraníc prednosti a ( alebo) bezpečnostné zóny takýchto objektov...“ Výpis z „ODM“ 218.3.014-2011. Metodický dokument priemyselnej cesty. Metodika hodnotenia technického stavu mostných objektov na diaľniciach „(vydaná na základe nariadenia Federálnej cestnej agentúry zo 17. novembra 2011 N 883-r)

Kapitálové opravy ciest, chodníkov

"... generálna oprava cesty- súbor prác na výmenu a (alebo) obnovu konštrukčných prvkov diaľnice, cestných konštrukcií a (alebo) ich častí, ktorých realizácia sa vykonáva v rámci stanovených prípustných hodnôt a technické údaje triedy a kategórie cestnej komunikácie a pri ktorej realizácii je ovplyvnené konštrukčné riešenie a ostatné vlastnosti spoľahlivosti a bezpečnosti cestnej komunikácie a nemenia sa hranice prednosti cestnej premávky, ... "(výňatok z federálneho zákona z 8. novembra 2007 N 257-FZ (v znení do 7.3.2016) "O diaľniciach a cestnej činnosti v Ruskej federácii ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie")

"...Kapitálové opravy diaľnice: súbor prác na výmenu a/alebo obnovu konštrukčných prvkov diaľnice, cestných stavieb a/alebo ich častí, ktorých realizácia sa vykonáva v rámci stanovených prípustných hodnôt a technických charakteristík triedy a kategórie diaľnice a ktorej realizácia má vplyv na projektovanie a iné charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosti diaľnice a hranice prednosti diaľnice a jej geometrické prvky sa nemenia...“ (výňatok z „SP 78.13330. 2012. Kódex pravidiel. Diaľnice. Aktualizovaná verzia SNiP 3.06.03-85" (schválené nariadením Ministerstva pre miestny rozvoj Ruska zo dňa 30.06.2012 N 272)

Generálna oprava povrchu vozovky:

"...generálna oprava povrchu vozovky- súbor prác, pri ktorých sa vykoná kompletná obnova a zlepšenie úžitkových vlastností vozoviek a vozoviek, podložia a vozoviek, vymieňajú sa opotrebované konštrukcie a diely za najtrvanlivejšie a najtrvanlivejšie, čím sa zvyšujú geometrické parametre vozovky s prihliadnutím na zvýšenie intenzity dopravy a osového zaťaženia vozidiel v medziach zodpovedajúcich kategórii ustanovenej pre opravovanú vozovku, bez zväčšenia šírky podložia po hlavnej dĺžke vozovky...“ (výňatok z vyhláška Ministerstva bývania a verejných služieb Moskovskej oblasti z 29. júna 2015 N 125-RV „O schválení pravidiel na zlepšenie územia mestskej časti Balashikha Moskovská oblasť“)

Hlavné opravy cestných zariadení:

"...Generálna oprava ODH- ide o súbor prác, pri ktorých sa vykoná kompletná obnova a zvýšenie účinnosti vozovky alebo dlažby, vymieňajú sa opotrebované konštrukcie a diely za modernejšie a trvácnejšie...“ (výňatok z vyhlášky č. Vláda Moskvy zo 16. decembra 2014 N 762-PP „O schválení Požiadaviek na sanitárnu a technickú údržbu cestných zariadení uličnej a cestnej siete mesta Moskvy a Postup pri vykonávaní prác na veľkých opravách, aktuálnych opravách , značenie a údržba cestných zariadení uličnej a cestnej siete mesta Moskva“)

Generálne opravy zariadení a vozidiel:

"... Generálne opravy zariadení a vozidiel - kompletná demontáž agregátu, oprava základných a karosárskych dielov a zostáv, výmena alebo obnova všetkých opotrebovaných dielov a zostáv za nové a modernejšie, montáž, nastavenie a odskúšanie agregátu . ..“ (výňatok z „Sektorové črty rozpočtového účtovníctva v sociálnej a pracovnej sfére z hľadiska súladu účtov pre typické sektorové operácie“ (schválené Ministerstvom zdravotníctva a sociálneho rozvoja Ruskej federácie 19. februára 2008) ( spolu s "Metodickými odporúčaniami o rozpočtovom účtovníctve pre inštitúcie sociálnej a pracovnej sféry")

No workover:

"...15. No workover- súbor prác na obnovu zdravia vrtov a zvýšenie ťažby ropy, priemyselnej, environmentálnej bezpečnosti a ochrany podložia, vrátane:
obnovenie technických charakteristík pažnicových strún, cementového prstenca, zóny dna, intervalu perforácie;
obnovenie výkonu vrtu strateného v dôsledku nehody alebo incidentu;
spúšťanie a zdvíhanie zariadení na samostatnú prevádzku a vstrekovanie rôznych činidiel do zásobníka;
vplyv na produktívny útvar fyzikálnymi, chemickými, biochemickými a inými metódami (hydraulické štiepenie, hydro-piesková perforácia, hydromechanická štrbinová perforácia, úprava útvaru kyselinou chlorovodíkovou atď.);
bočné vedenie a vŕtanie vodorovných úsekov v nádrži (bez úplnej výmeny plášťa);
izolácia niektorých a zahrnutie iných horizontov;
prevod studní na iný účel;
prieskum studne;
likvidácia studní...“ (výňatok z vyhlášky Rostekhnadzor z 23. apríla 2007 N 279 (v znení z 18. decembra 2007) „O schválení Smernice o postupe pri kontrole organizácií vykonávajúcich údržbu, generálne opravy a rekonštrukciu Wells.“ (spolu s „RD-13-07-2007. Usmernenie o postupe pri kontrole organizácií vykonávajúcich práce na súčasných, generálnych opravách a rekonštrukciách ropných a plynových vrtov“) (Registrované na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 01.06.2007 N 9582)

Generálna oprava technického zabezpečovacieho zariadenia:

„... Generálnou opravou TSS sa rozumie oprava vykonaná za účelom obnovenia prevádzkyschopnosti TSS a úplného alebo blízkeho obnovenia systémového zdroja s výmenou alebo opravou akýchkoľvek dielov, vrátane základných ...“ ( výpis z vyhlášky Ministerstva vnútra Ruska zo dňa 16.07.2012 N 689 „O schválení Pokynov na organizáciu činnosti mimorezortných bezpečnostných zložiek územných orgánov Ministerstva vnútra Ruskej federácie k zabezpečiť ochranu objektov, bytov a miest skladovania majetku občanov pomocou o technické prostriedky bezpečnosť")

Generálna oprava lineárnych zariadení:

"...14.3) generálna oprava lineárnych zariadení- zmena parametrov lineárnych objektov alebo ich častí (častí), ktorá nemá za následok zmenu triedy, kategórie a (alebo) pôvodne stanovených ukazovateľov fungovania takýchto objektov a ktorá si nevyžaduje zmenu hraníc práva spôsobom a (alebo) bezpečnostnými zónami takýchto objektov; ..“ (výňatok z „Kódexu územného plánovania Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 190-FZ (v znení z 19. decembra 2016)

Hlavná oprava diel monumentálneho umenia:

"...generálna oprava diel monumentálneho umenia(objekty mestskej plastiky) - výskumné, dizajnérske a výrobné práce zamerané na zabránenie následnému zničeniu a dosiahnutie optimálnych podmienok pre dlhodobé uchovanie mestskej plastiky pri zachovaní jej expozičných kvalít, výmena a (alebo) obnova prvkov, výmena a ( alebo) reštaurovanie konštrukčných prvkov...“ (výňatok z nariadenia Moskovského odboru kultúrneho dedičstva zo 17. septembra 2014 N 127 „O schválení Metodiky pre súčasnú údržbu, generálne opravy a práce na zachovaní diel pamiatkového umenia nachádzajúcich sa na území mesta Moskva")

Generálna oprava rozvodnej siete plynu (spotreba plynu):

"...Generálna oprava rozvodnej siete plynu[spotreba plynu]: opravy vykonané s cieľom obnoviť prevádzkyschopnosť a úplne alebo takmer úplne obnoviť zdroj distribučnej siete plynu [spotreba plynu] s výmenou alebo obnovou ktorejkoľvek z jej častí vrátane základných ... “(výťažok od" GOST R 53865-2010. Národná norma Ruskej federácie. Systémy distribúcie plynu. Podmienky a definície "(schválené a uvedené do platnosti nariadením Rosstandartu zo dňa 10. septembra 2010 N 242-st)

Generálna oprava plavidla:

"...2.2.15.Generálna oprava - oprava lode(prvok, uzol), vykonávané na obnovenie jeho technických a prevádzkových charakteristík na hodnoty blízke konštrukcii, s výmenou a (alebo) obnovou akýchkoľvek prvkov, vrátane základných. Kapitálové opravy sa vykonávajú pod technickým dozorom inšpekcie registra. Konštrukčnými charakteristikami sa rozumejú vlastnosti, ktoré boli účinné v čase, keď bola loď (prvok, zostava) postavená. Generálna oprava plavidla sa spravidla vykonáva uzlovou metódou ... "(výňatok z vyhlášky Ministerstva riečnej flotily RSFSR z 12.05.1989 N 61 "O ustanovení pravidiel pre Oprava lodí Ministerstva riečnej flotily RSFSR")

Zahrnuté sú koncepcie súčasných opráv a veľkých opráv každodenný život vlastníkov obytných nehnuteľností. Od nich závisí vzhľad budov a stavieb, povedomie ľudí o vplyve každého vlastníka na procesy prebiehajúce v sektore bývania a komunálnych služieb, je potrebné jasne rozlišovať tieto pojmy, poznať ich účel a úlohu, ktorú zákonodarca poskytuje .

Množstvo legislatívnych aktov prijatých v Ruskej federácii pomáha odhaliť pojem „údržba“. Patrí medzi ne Štátny stavebný výbor Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“, Kódex územného plánovania Ruskej federácie.

Definícia „údržby“ charakterizuje systematickú prácu spojenú s nápravou drobných porúch a porúch.

Cieľom je udržiavať inžinierske konštrukcie budovy v prevádzkyschopnom stave. Opatrenia zahŕňajú zoznamy prác na výmene alebo oprave existujúceho zariadenia, jeho posilnení s cieľom zabrániť ďalšiemu ničeniu. Príkladom je spevnenie strešnej konštrukcie pridaním krokiev.

Aktuálna oprava má tieto znaky:

• plánovanie. Plán sa vypracúva na niekoľko rokov dopredu po obhliadke celého územia, inventarizácii hlavných stavebných prvkov;
• systematický. Iba neustála údržba budovy a jej inžinierskych štruktúr v prevádzkovom stave zvyšuje jej životnosť.

Preventívne opatrenia vykonáva manažér kampane alebo zmluvná organizácia.

Tento typ práce môže byť nielen preventívny, ale aj naliehavý, nepredvídaný. Jeho účelom je urýchlené odstránenie novozistenej závady za účelom jej obnovenia. Poruchy zisťujú obyvatelia domu osobne alebo ich zisťujú priebežne opravárenské práce.

Generálna oprava má v porovnaní so súčasnou ambicióznejšie úlohy.

Zahŕňa obnovu alebo úplnú výmenu:

1. Prvky stavebnej konštrukcie.
2. Inžinierske systémy.
3. komunikácie.

Cieľom je eliminovať znehodnotenie budovy, ktoré ovplyvňuje fungovanie systémov.

Kapitálové práce sa prejavujú v kompletnej prestavbe budovy, inštalácii nových inžinierske siete odolnejšie a spoľahlivejšie, modernizujú existujúce zariadenia, ale nie pri budovaní nových rozšírení.

Podľa typu sa delí na:

• komplexná generálna oprava;
• selektívna generálna oprava.

V prvom prípade ide o jednorazovú obnovu opotrebovaných prvkov objektu. Vykonáva sa pre budovy, ktorých konštrukčné prvky (s výnimkou základov, stien a nosných pilierov) sa stali nepoužiteľnými. Selektívna je vhodná v situáciách, keď je budova vo vyhovujúcom stave, ale je potrebné vykonať hĺbkovú rekonštrukciu jedného alebo dvoch druhov prác, napríklad výmena strechy alebo oprava fasády.

Účelom generálnej opravy nie je čiastočné udržanie domu v bežnom stave, ale obnovenie vlastností čo najbližšie k novostavbe.

Príklady prác sú:

• kompletná rekonštrukcia exteriéru domu;
• výmena domu inžinierske systémy, napríklad vykurovacie potrubia, kanalizácia, elektrické siete.

Znakom diela je ich realizácia v komplexe, súčasná obnova všetkých systémov jednej budovy.

Steny a základy sa nepovažujú za nosné nosné konštrukcie. Ich opotrebovanie vedie k uznaniu domu ako domu, ktorý je predmetom demolácie alebo kompletnej rekonštrukcie.

Blízkosť pojmov umožňuje zamieňať dva typy práce.

Aký je rozdiel medzi hlavnou a súčasnou generálnou opravou, je ľahké pochopiť pri porovnaní kritérií:

Kritérium
náklady	Náklady menej	Vyžaduje veľké finančné prostriedky
Periodicita	Ročne podľa potreby	V priemere raz za 15-25 rokov
Kto je držaný	Správcovská spoločnosť, HOA alebo občania, ktorí spravujú dom svojpomocne	Správcovská spoločnosť, HOA alebo občania, ktorí spravujú dom svojpomocne alebo na základe zmluvy - dodávateľ
Podľa druhu práce: Nadácia	Opravy a posilňovanie dielov	Kompletná oprava po obvode
Strecha	Posilnenie krokiev, odstránenie defektov v nátere, ak strecha začala zatekať, oprava odkvapov	Obnova funkčných schopností výmenou náteru, krokiev, tesnenia, izolácie
Fasáda budovy	Oprava architektonických prvkov, oprava škár (v prípade deformácie), hydroizolácia, náter	Kompletná úprava fasády, prípadne s výmenou materiálu
Výťah	Riešenie problémov	Kompletná oprava alebo výmena výťahovej šachty a zariadenia
Dvere a okná	Výmena jednotlivých komponentov podľa potreby	Výmena
Inžinierske systémy	Čiastočné nahradenie alebo posilnenie existujúcich nedostatkov	Reštaurátorské práce

Súčasnú opravu sprevádzajú také akcie, ako je oprava, výmena, spevnenie, oprava, zmena vzhľadu. Radikálne zmeny sa nerobia, eliminujú prejav konkrétneho problému, ktorý vznikol.

Generálna oprava - dôkladnejšia, hlboká. Ovplyvňuje niekoľko vzájomne prepojených prvkov domu naraz.

Aby sme pochopili, ako sa súčasná oprava výťahu líši od generálnej opravy, musíme pochopiť, že výťah patrí do spoločného majetku. Toto je definované v zákone 185-FZ z 21.07.2007. Využívajú ho vlastníci bytových bytov bývajúcich v nich na základe nájomných zmlúv, vlastníci nebytových priestorov. Ak existuje dokument - akt naznačujúci, že výťahovú šachtu, výťah alebo elektromotor nemožno opraviť v aktuálnom poradí - vykonajú sa kapitálové práce. Najčastejšie je generálna oprava potrebná po 5-15 rokoch prevádzky. Nákladné a osobné výťahy sú prevádzkované odlišne z hľadiska intenzity a nosnosti. Doba opravy závisí aj od kvality aktuálnych plánovaných opráv výťahových zariadení, najmä pokiaľ ide o elektromotor.

Súčasné a veľké opravy v miestnej časti majú nasledujúci cieľ - dať vzhľadu estetický vzhľad. Líšia sa však ďalšími kritériami.

Súčasná práca bude pozostávať z:

• čiastočná obnova chodníka a trávnika;
• zlepšenie príjazdových ciest pre dopravu, vnútorných ciest pre autá;
• farbenie detských ihrísk;
• oprava studní na vodu.

Investičné práce budú zároveň pozostávať z kompletnej obnovy cesty, obnovy ihrísk a opravy plotov.

Financovanie všetkých druhov prác nie je jednoduchá záležitosť. Závisí od typu vykonanej práce, typu konštrukcie. Súkromné ​​domácnosti sa opravujú len na náklady svojho majiteľa. V bytovom dome hovoríme o spoločnom majetku vlastníkov.

V článku 44 Kódexu bývania Ruskej federácie (LC RF) sa stanovilo, že na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu sa rozhodne o opravách, riešia sa problémy s financovaním. Mali by byť známe významné rozdiely charakteristické pre materiálnu podporu kapitálu alebo súčasnú opravu spoločného majetku vo viacpodlažnej budove.

Súčasné náklady na prácu sú nízke. Vykonávajú sa na úkor finančných prostriedkov, ktoré mesačne prevádza každý vlastník obydlia v dome podľa stĺpca údržba obydlia. Peniaze sa hromadia na špeciálnom účte správcovskej spoločnosti a majú určený účel - bežné opravy. Účet sa dopĺňa o príjmy z prenájmu časti priestorov v dome na prenájom, napríklad obchodov na prízemí.

80 % peňazí z fondu sa minie na plánované práce, zvyšok sa šetrí v prípade nepredvídaných prác.

Generálna oprava podľa odseku 2 čl. 158 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa vypláca na základe rozhodnutia prijatého na schôdzi vlastníkov domu. Stretnutia sa zúčastňujú zástupcovia správcovskej spoločnosti, ktorí predstavia kompletný plán prác. Miera opravy kapitálu je určená na úrovni orgánu subjektu.

Fond sa dopĺňa mesačnými zrážkami v stĺpci opravy kapitálu. Nahromadená peňažná zásoba sa stáva základom pre tvorbu odhadov na opravy. Nemenej dôležitú úlohu zohrávajú štátne dotácie, aj keď nie vždy sa poskytujú. Dôležitú úlohu zohráva miesto, kde fond vzniká. Ak je to Riadiaca organizácia, potom sa oprava vykonáva len na náklady vlastníkov domu, Spojené kráľovstvo je povinné zaplatiť účty. Ak je k dispozícii materiálno-technická základňa, môže prácu realizovať svojpomocne. Prevodom finančných prostriedkov regionálnemu prevádzkovateľovi sa mení poradie. Regionálny prevádzkovateľ uzatvára s dodávateľom dohodu o vykonaní práce.

Pri účtovaní o fondoch v správcovskej spoločnosti sú rozdelené podľa zdrojov financovania. Vedenie účtovníctva sa líši pri prevode peňazí od rozpočtovej organizácie alebo vlastníkov / nájomníkov priestorov v bytovom dome. Odlišné je aj daňové účtovanie prijatých prostriedkov. Všetky účtovné operácie je možné kontrolovať za účelom otvorenej diskusie o výsledkoch alebo priebehu opráv.

Bežné opravy sa vykonávajú často, zvyčajne raz za šesť mesiacov. Už samotný názov napovedá, že je periodická, ba takmer konštantná. Pri vchode sa musí konať každé tri až päť rokov. Neplánovaná práca je naliehavá.

Práce sa vykonávajú:

• v prípade úniku strechy - do 1 dňa;
• oprava kanalizačných systémov - 5 dní;
• poškodenie steny - 1 deň;
• obnova okenných a dverových blokov závisí od sezóny - až tri dni;
• dodávka elektriny sa obnoví najneskôr do 7 dní - v prípade závažnej havárie;
• problémy s plynovodom, dodávkou vody, elektrickým zariadením rieši organizácia poskytujúca zdroje do jedného dňa;
• oprava výťahového zariadenia - 1 deň.

Prítomnosť vlastníkov v bytovom dome s dlhmi na zaplatenie peňazí do bežného fondu opráv nebude dôvodom na odmietnutie vykonania plánovaného druhu prác.

Frekvencia vykonávania veľkých opráv je stanovená v súlade s rezortnými stavebnými predpismi 58-88 (r) Štátneho výboru pre architektúru „Predpisy o organizácii a rekonštrukciách, opravách a Údržba stavby, objekty komunálneho a spoločensko-kultúrneho účelu“, zavedené 7.1.1989.

Zohľadňuje sa skutočnosť, že každá budova je súborom konštrukčných prvkov, každý prvok má svoje vlastné obdobie prevádzky.

Existujú napríklad obdobia prevádzky:

• základy alebo nosné steny - do 150 rokov;
• strechy - od 15 do 80 rokov;
• podlahy - od 20-80 rokov.

Ešte kratšia životnosť vonkajších fasád, interiérová dekorácia priestorov. Nepriaznivé klimatické prostredie – zóna vysokej vlhkosti alebo neustáleho chladu – má na budove negatívny vplyv, skracuje prevádzkový čas. Toto sa berie do úvahy pri zostavovaní plánu kapitálových opráv.

Veľké a súčasné opravy majú medzi sebou značné rozdiely. Ich realizáciou sa však rieši jeden dôležitý problém – udržanie funkčného stavu budovy s cieľom predĺžiť dobu jej prevádzky.

Rezidenčné a komerčné budovy a byty je potrebné pravidelne aktualizovať pri určitých opravách. A to nehovoríme o vnútorných kozmetických opravách, ale o globálnejších akciách, ako je výmena dverí a okenných blokov. Nie je však vždy jasné, či sa jedno alebo druhé týka jednoduchej aktuálnej opravy (plánovaná kozmetika) alebo veľkej opravy. V článku sa pokúsime pochopiť tento a ďalšie problémy.

Aký je rozdiel medzi súčasnou opravou a generálnou opravou

V závislosti od stupňa zložitosti a účelu opravných úkonov vyvstávajú logické otázky, ako napríklad: kto by sa mal podieľať na tom alebo onom druhu opravy a nakoľko je konkrétny typ opravy vážny a pracovne náročný.

Aby ste podrobne pochopili, aké typy prác existujú a aký je medzi nimi rozdiel, ako aj určiť, kam patrí rovnaká výmena okien za plastové, stačí sa zoznámiť s niektorými predpismi, napríklad uznesením 279 o kapitálových a bežných opravách.

Oprava je súbor činností, ktorých cieľom je vrátiť daný objekt do funkčného stavu. V našom prípade hovoríme o nehnuteľnostiach.

Generálna oprava strechy.

Oprava priestorov a obytných budov je preto súborom prác, ktorých účelom je obnoviť štruktúru v prípade určitých porúch, ktorým možno pripísať predčasné starnutie budovy alebo poruchy v potrubnom systéme.

Účelom opravy je opraviť chyby a používa sa, ak je úplná výmena chýb nepraktická a je možné ju opraviť.

Existujú tri hlavné typy opráv budov: súčasné opravy, veľké opravy a plánované opravy.

Kapitálové a bežné opravy sú na prvý pohľad veľmi podobné pojmy. Ale len pre prvé. Nezamieňajte tieto dva typy opráv, pretože je medzi nimi veľký rozdiel. Pre lepšie pochopenie rozdielov v týchto opravách je potrebné odkázať na legislatívne predpisy.

Nariadenie 279 oznamuje zoznam prác súvisiacich odlišné typy oprava.

Plánované opravy

Plánované opravy(nazývané aj plánované preventívne) je typ reštaurátorských prác, ktoré sa vykonávajú podľa plánu. Jeho účelom nie je ani tak opraviť chyby, ale identifikovať tie isté chyby na včasné odhalenie problému.

Údržba - definícia a druhy prác

Aktuálna oprava je akcia, ktorej účelom je udržať prevádzkyschopný stav konštrukcie a čiastočne nahradiť rýchlo opotrebované prvky budov.

Aktuálne opravy zahŕňajú nasledujúce typy prác:

• reštaurátorské práce na plánovaní územia susediaceho s budovou;
• výmena jednotlivých tehlových blokov za stavby v blízkosti suterénu;
• tesnenie výklenkov v betónových stenách;
• obnova omietky základových stien;
• chyby škárovania tehlové steny;
• renovácia železobetónovej vrstvy;
• utesnenie spojov v prípade fúkania alebo nadmernej tvorby vlhkosti;
• výmena ochranných rohov stĺpov z betónu a tehál;
• inštalácia klinov do priečok;
• utesnenie medzier medzi priečkou a časťami spojenia so stenami;
• výmena rozbitého skla;
• inštalácia konzol v miestach oslabených spojov;
• obnova ochrannej betónovej vrstvy v miestach s odhalenou výstužou;
• oprava podkrovný priestor(obecný dom);
• látanie kovovej strechy;
• tesnenie výklenkov v oblasti parapetu;
• izolácia vchodových dverí.

Bol to kompletný zoznam.

Hlavné rozdiely medzi bežnými a väčšími opravami sú v tom, že na súčasné opravy budov smeruje menej požiadaviek, sú materiálne aj ekonomicky menej nákladné a vyžadujú si menej času na realizáciu.

Aké druhy prác sú zahrnuté do generálnej opravy

Generálna oprava je typ opravy určený na výmenu alebo obnovenie vzniknutých porúch. To je podstata konceptu!

Medzi hlavné rekonštrukcie patria:

• vystuženie základov pri veľkom zaťažení;
• odstránenie chýb v izolácii základov;
• výmena pólov;
• úprava švíkov kamenných a tehlových stien s utesnením trhlín;
• zmena vyčnievajúcich častí stien;
• opätovné položenie celých častí kamenných múrov, ak nepatria k nadstavbám;
• inštalácia klipov na steny s cieľom spevnenia;
• čiastočná výmena zaťažených stĺpov;
• čiastočná výmena izolácie dosky;
• výmena strechy, ak sa vymení stavebný materiál strechy;
• výmena okenných blokov a blokov dverí;
• výmena schodov a jednotlivých častí.

Kapitálové opravy pokrývajú širokú škálu problémov a riešia ich podrobnejšie. Ak sa pri súčasnej oprave pokúsia opraviť chyby vo väčšej miere, potom počas generálnej opravy je hlavným spôsobom riešenia porúch výmena častí a konštrukcií, čiastočná alebo úplná

Aký druh práce je výmena okien a dverí?

Jednou z často kladených otázok je: „Je výmena okien údržba alebo generálna oprava?“.

Odpoveď: - "Výmena okenných blokov, ako aj výmena okien za plastové, sa vzťahuje na veľké opravy v súlade s rezolúciou 279."

Výmena je však možná iba vtedy, ak je jednotka núdzová a nedá sa opraviť. Ak problém spočíva v medzerách alebo štrbinách, s najväčšou pravdepodobnosťou sa výmena blokov nevykoná a postačujúcim opatrením bude súčasná oprava s vyplnením medzier a priehlbín.

Proces výmeny okien

Na inštaláciu nových okenných konštrukcií musí majiteľ bytu zabezpečiť prístup do bytu, pretože blok je inštalovaný zvnútra budovy. Vykonajú sa predbežné merania okenný rám, pretože aj napriek tomu, že rozmery otvoru pri výstavbe budovy boli pevné, ale časom sa základ mohol posunúť, s ďalším výskytom vypočítaných nepresností.

Po vykonaní meraní opravárenský tím vykoná montáž okennej konštrukcie a tesnenie. Všetku dokumentáciu o nahlasovaní musí uchovávať predseda spoločenstva vlastníkov bytov, do ktorej má právo nahliadnuť každý člen HOA, ak si to želá.

Čo robiť, ak budova potrebuje súčasné alebo veľké opravy a HOA je neaktívna

Najúčinnejším spôsobom riešenia problému so spoločenstvom vlastníkov bytov je napísanie podnetu na bytovú inšpekciu (vzor podnetu je uvedený nižšie). V podnete je potrebné poukázať na porušenia HOA bytového poriadku, operujem na skutočnosti zo 143. článku. Ak by inšpektorát vašej sťažnosti nevyhovie, môžete podať žalobu na súd. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na prokuratúru.

Máte nejaké otázky? Nechajte ich v komentároch alebo sa opýtajte nášho povinného právnika!

V posledných rokoch čelia vládne orgány, správcovské organizácie a majitelia domov akútnym problémom súvisiacim s údržbou rezidenčných nehnuteľností a realizáciou veľkých opráv.

Závažnosť problému je daná nárastom finančného zaťaženia občanov na údržbu spoločného majetku a výrazným zhoršením stavu bytového fondu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Údržba budovy - čo to je?

Pojem generálnej opravy je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ide o náhradné (reštaurátorské) práce:

• Stavebné konštrukcie (okrem nosných) a ich komponenty;
• Inžinierske a technické komunikácie;
• Časti nosných stavebných konštrukcií.

Pri generálnej oprave sa obnovou opráv odstraňujú poruchy opotrebovaných častí spoločného majetku domu, nahrádzajú sa podobnými alebo s lepšími úžitkovými vlastnosťami.

Ak to technické možnosti dovolia, potom sa obytná budova modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívneho využívania rôzne druhy zdroje (vybavenie meračmi tepla, elektriny, vody, plynu) a zlepšiť komfort bývania.

Podľa rozsahu vykonávaných prác sa rozlišujú:

1. Komplexné opravy realizované za účelom obnovy všetkých poškodených častí spoločného majetku. Po dokončení takýchto opráv musí technický stav budovy plne zodpovedať všetkým stavebným predpisom a prevádzkovým požiadavkám.
2. Selektívna generálna oprava zahŕňa výmenu alebo opravu jednotlivých komponentov budovy, určitých prvkov inžinierskych komunikácií.

Selektívne opravy sa vykonávajú vtedy, keď je komplexná oprava nemožná alebo zahŕňa značné ťažkosti.

Môžu to byť situácie, keď:

• Značné poškodenie niektorých stavieb ohrozuje bezpečnosť iných častí budov;
• Neexistuje žiadna ekonomická realizovateľnosť vykonania komplexnej opravy budovy alebo existujú zvláštnosti jej financovania;
• Môže byť potrebné obmedziť alebo dočasne zastaviť používanie domu.

Okrem plánovanej generálnej opravy sa rozlišuje aj neplánovaná (núdzová), ktorá sa vykonáva na obnovenie škôd spôsobených na stavebných konštrukciách domu v dôsledku akýchkoľvek núdzových situácií.

Údržba a generálna oprava domu: aký je rozdiel?

Je zásadne dôležité rozlišovať medzi veľkými opravami a bežnými opravami, pretože práva a povinnosti strán a ostatných účastníkov vzťahov v oblasti bývania priamo závisia od správnej kvalifikácie vykonávanej práce.

Napríklad v zmluvách o poskytnutí nehnuteľnosti za odplatu (nájom, nájom) za bežné opravy zodpovedá nájomca a za kapitálové opravy prenajímateľ. Okrem toho Financovanie týchto druhov opráv pochádza z rôznych zdrojov..

Vlastnosti každého typu opráv sú založené na rozdieloch v cieľoch, frekvencii a objeme opráv.

Bežné (preventívne) opravy sú opatrenia systematicky vykonávané s cieľom zabrániť predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, povrchových úprav, komunikácií budovy a prác na odstraňovaní drobných poškodení a porúch.

Približný súbor opatrení realizovaných v rámci aktuálnej opravy je obsiahnutý v Metodická príručka na údržbu a opravy bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválený Federálnou agentúrou pre výstavbu, bývanie a služby (v súčasnosti - Ministerstvo výstavby).

Aktuálna oprava má plánovitý a preventívny charakter. Preventívne opravy si nevyžadujú prerušenie plného využívania priestorov budovy obyvateľmi, vykonávajú sa pravidelne a pomerne často, navyše sú tieto práce lacnejšie ako generálne opravy.

Hranica medzi veľkými a súčasnými opravami je často podmienená, pretože predmetom opravných prác sú rovnaké štruktúry a ich prvky.

Pri generálnej oprave sa vymení alebo zreštauruje prvok, ktorý sa stal nepoužiteľným a rozsahom súčasných opráv je udržiavanie konštrukcií v dobrom stave počas celej stanovenej životnosti. Napríklad oprava netesnosti strechy je aktuálna oprava, zatiaľ čo výmena celej strechy domu je dôležitá.

Prebiehajúce práce vykonávajú a financujú spoločnosti na údržbu bytov z prenájmov a prenájmov.

Kapitálové opravy v bytovom dome sú hradené účelovými platbami vlastníkov.

Taktiež je potrebné rozlišovať medzi generálnou opravou a rekonštrukciou objektu. Pri rekonštrukcii sa na rozdiel od opravy prijímajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov MKD (podlažnosť, plocha) alebo kompletnú výmenu nosných konštrukcií.

Minimálny príspevok

Vlastníci bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v MKD (bytovom dome) sú zo zákona povinní v plnej miere financovať generálnu opravu spoločného majetku.

Platené mesačné príspevky sa hromadia v špecializovanom fonde na generálne opravy, ktorý sa tvorí dvoma spôsobmi:

• Na samostatnom bankovom účte MKD(nahromadené peniaze sa míňajú na konkrétny dom);
• hromadenie prostriedkov na spoločnom účte, v správe krajského prevádzkovateľa, ktorý vykonáva všetky organizačné opatrenia na generálnu opravu bytového fondu v jedinom subjekte v súlade s programom generálnych opráv schváleným krajskými úradmi.

Minimálny povinný odvod je schválený zákonom v každom regióne krajiny.

Výpočet výšky príspevku pre konkrétneho vlastníka sa vykonáva v rubľoch vynásobením stanovenej tarify celkovou plochou priestorov vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby.

Príspevky sa môžu líšiť v závislosti od:

1. Z príslušnosti k územiu konkrétnej obce;
2. Typ MKD;
3. Počet poschodí;
4. Skutočná životnosť;
5. Náklady a objem opravárenských prác;
6. Životnosť prvkov spoločného majetku.

Iné práce, s výnimkou tých, ktoré sú ustanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie, sa môžu vykonávať iba na úkor prebytku príspevku na opravu kapitálu.

Druhy práce, ktoré sú platené na úkor minimálneho príspevku

Na národnej úrovni legislatíva zabezpečuje súbor generálnych opráv financovaných z fondu generálnych opráv.

Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia bytového domu? Ide o opravu a v prípade potreby výmenu nasledujúcich prvkov MKD:

• Vnútrodomové komunikácie súvisiace so spoločným majetkom domu(systémy zásobovania vodou, kúrenia, kanalizácie, elektrického napájania, splyňovania, výmena kúrenia za ústredné kúrenie);
• Zdvíhacie zariadenie(normatívna životnosť je asi 25 rokov);
• strechy(frekvencia opráv závisí od strešného materiálu);
• Základové a pivničné priestory zaradené do spoločného vlastníctva vlastníkov(berúc do úvahy nosné podlahy prvého poschodia, steny a prechádzajúce úseky inžinierskych komunikácií);
• fasáda(vrátane obnovy tesnenia škár, obnovy omietok, obkladov, výmeny odlivov, odkvapových rúr a iných prác).

Možno vás bude zaujímať článok o tom, aké práva a povinnosti má správcovská spoločnosť na údržbu bytového domu, môžete si o ňom prečítať.

Na regionálnej úrovni je možné tento zoznam doplniť o služby pre:

1. Izolácia stien budovy;
2. Usporiadanie vetranej strechy a výstupov na ňu;
3. Vybavenie MKD bežnými stavebnými meračmi spotreby zdrojov, ďalšími zariadeniami, ktoré zvyšujú energetickú efektívnosť.

• Kontrola MKD a príprava odhadov na budúce opravy;
• Vykonáva projektantský a technický dozor nad vykonávanými prácami;
• Energetický audit bytového domu;
• Technická inventarizácia a kolaudácia bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov má právo odsúhlasiť zvýšenie minimálnej sadzby príspevku ustanovenej krajom za účelom financovania prípadných dodatočných prác na generálnej oprave spoločného majetku domu.

Majitelia bytov sú teraz povinní zaplatiť generálnu opravu. Rusom sa ponúka, aby si vybrali spôsob akumulácie prostriedkov na túto výdavkovú položku. Pozývame vás pozrieť si video.