Technické podzemie je miestnosť v podzemnej časti domu, v ktorej sú položené komunikácie a umiestnené zariadenia. Inými slovami, ide o technické podlažie umiestnené v spodnej časti domu. Vo všeobecnosti v bytových domoch môže byť technickým podlažím suterén, podkrovie, prípadne priestor medzi nadzemnými podlažiami.

Suterén sa považuje za technické podzemie iba vtedy, ak je v súlade s platnými stavebnými predpismi a predpismi (SNiP) v čase výstavby domu. Definícia technického podzemia je uvedená v SNiP pre obytné budovy.

Prečo existuje tento rozdiel a aký je rozdiel pre majiteľa? Technické podzemie sa pri katastrálnom oceňovaní nezohľadňuje, a preto sa nezdaňuje ako obytné priestory. Aby ste pochopili štruktúru technického poschodia a rozdiel medzi suterénom a podzemím, mali by ste si preštudovať normy, ktoré sa používajú v ZINZ pri navrhovaní budovy.

Čo je to technická podlaha?

Technická miestnosť je vybavená na základe schváleného projektu domu. Jeho umiestnenie závisí aj od celkového počtu podlaží. Existuje niekoľko takýchto izieb, ak je v dome veľa bytov.

Technické poschodie môže zaberať:

• suterén;
• podkrovie;
• priestor medzi obytnými podlažiami.

V štandardnom deväťposchodovom dome sú technické podzemia urobené pod prvým poschodím alebo spájajú podzemie so suterénom. Ak je viac poschodí, vybaví sa ďalšie technické podkrovie. Veľmi vysoké budovy s viac ako šestnástimi podlažiami musia mať technické podlažia každých 50 m. To umožňuje regulovať hydrostatický tlak vo vodovodných potrubiach a vykurovacích systémoch.

Technické podlažia sú oddelené od obytnej časti domu. Sú v nich umiestnené zariadenia slúžiace na úžitkové potreby obyvateľov:

• kotolne;
• vodovodné potrubia;
• vykurovacie systémy;
• kanalizácia;
• chrbticové siete elektrických zariadení;
• elektrické panely;
• čerpadlá;
• vetracie siete;
• klimatizačné systémy;
• strojovne pre výťahy.

Výška technickej podlahy zodpovedá výške zariadenia, ktoré má byť v nej umiestnené (nemala by však byť menšia ako stanovené normy). Zaťaženie z prevádzky inžinierskych zariadení sa vypočítava na základe regulačných dokumentov.

Miestnosť s vybavením môže byť umiestnená v spodnej časti domu, pod strechou alebo medzi poschodiami.

Keďže prevádzkou inžinierskych sietí vzniká v blízkosti bytov hluk a vibrácie, technické podkrovie alebo technické podzemie musia byť odhlučnené. Technická miestnosť umiestnená medzi poschodiami je vybavená systémom tlmenia nárazov a pod zariadením sú umiestnené elastické materiály na dodatočné pohlcovanie vibrácií.

Technické podlažie a vybavenie v ňom je kolektívnym vlastníctvom všetkých obyvateľov domu. Má k nemu prístup bytový úrad alebo iná servisná organizácia. Funkčné technické podlažie nie je možné úplne previesť do vlastníctva jedného z vlastníkov bytov.

Základné dokumenty

Pri výstavbe, projektovaní a prevádzke technických podláh sa používajú normy, ktoré sú zakotvené v dokumentoch ako:

• SNiP 2.08.01 z roku 1989 pre obytné budovy;
• SNiP 31-02 z roku 2001 pre rodinné obytné budovy;
• SNiP 31-06 z roku 2009 pre verejné budovy, ktoré sa nachádzajú v rovnakej budove ako obytné budovy;
• SNiP 31-01 z roku 2003 pre obytné budovy s viacerými bytmi (aktualizované vydanie SP 54.13330 z roku 2011).

Rozmery technických podláh

Požiadavky na technické priestory sú uvedené v SNiP 2.08.01-89 týkajúce sa obytných budov. Výška technického podkrovia by teda mala byť aspoň 1,6 m a šírka jeho priechodu by mala byť 1,2 metra. V niektorých oblastiach je povolené znížiť výšku na 1,2 m a šírku na 0,9 m.

Výška suterénu, v ktorom sú umiestnené vykurovacie a vodovodné potrubia, musí byť najmenej 1,8 m a v oblasti, kde sa používajú nehorľavé materiály, môže byť výška znížená na 1,6 m.

Podľa pravidiel požiarnej bezpečnosti je technické podlažie rozdelené priečkami na časti do 500 metrov štvorcových. m, alebo v rámci každej sekcie bytového domu s niekoľkými vchodmi.

Personál údržby musí mať voľný prístup do akejkoľvek oblasti komunikácie.

Výška technického podzemia a jeho vybavenie

SNiP 31-01-2003 poskytuje definíciu technického priestoru v suteréne obytného domu, ktorý sa používa výlučne na inžinierske siete a zariadenia a nepovažuje sa za súčasť obytného priestoru.

1. Technické podzemie by nemalo byť menšie ako 1,6 m na výšku (v prípade tranzitných potrubí - najmenej 1,8 m).
2. Musí mať priechodný priechod široký 1–1,2 m na ovládanie zariadení a opravárenské práce.
3. Okrem hlavného priechodu pre personál sú v priehradkových priečkach pre potrubia vytvorené otvory, berúc do úvahy izoláciu.
4. Pozdĺž priechodu by mala byť jednotná umelé osvetlenie s vypínačom pri vchode.
5. Na kríženie vykurovacích a vodovodných potrubí sa vyrábajú drevené podlahy s chodníkmi.
6. Izba je vybavená schodiskom a dverami, ktoré sa otvárajú von.
7. Keďže sa v technickom podzemí tvorí vlhkosť a na stenách sa usadzuje kondenzát, mali by sa použiť tvarovky so zvýšenou odolnosťou proti korózii.

Pre následné opravy alebo výmenu potrubí musia byť technické podzemia na konci vybavené montážnymi otvormi, ktorých rozmer je 90 x 90 cm.Vonkajšie montážne otvory sú utesnené tak, aby sa v prípade potreby dali otvoriť bez narušenia celistvosti steny.

Vetranie v technickom podzemí

Technické priestory musia byť pravidelne prístupné Čerstvý vzduch cez výfukové potrubie a okná. Podľa SNiP musia byť v technickom podzemí bytového domu vytvorené vetracie otvory na cirkuláciu vzduchu, zníženie kondenzácie a na účely požiarnej bezpečnosti.

Predpisy vyžadujú, aby boli vetracie otvory vyrobené s celkovou plochou najmenej 1/400 plochy suterénu alebo technického podzemia. Otvory sú umiestnené symetricky na oboch stranách domu. Odporúča sa urobiť vetracie otvory približne 20 x 20 cm vo výške 30-40 cm od úrovne vonkajšej slepej oblasti základu.

Príklady ventilačných zariadení.

Aj v technických podzemiach robia suché izolované komory s vybavením na prívodné a odsávacie vetranie. Poskytujú prístup na kontrolu a opravu.

V zimnom období sa teplota vzduchu v pivniciach a technických podzemiach udržiava nie nižšia ako 5 °C, pričom relatívna vlhkosť by nemala byť vyššia ako 60–70 %. Pre elimináciu tepelných strát v technickom podzemí sú steny a stropy izolované. Vykurovacie a vodovodné potrubia sú obalené tepelnoizolačnými materiálmi.

Ak sa na zariadeniach v technickom podzemí objaví nadmerná kondenzácia alebo plesne, musíte urobiť dodatočnú hydroizoláciu a vetrať cez dvere a okná inštaláciou ochranných mriežok. V prázdnych stenách sú vyrazené aspoň dva vetracie otvory pre každú sekciu na oboch stranách základu.

Rozdiel medzi technickým podzemím a suterénom

Suterén je klasifikovaný ako poschodie a je zohľadnený pri katastrálnom oceňovaní domu. Vďaka suterénu si môžete rozšíriť obytný priestor alebo si v ňom urobiť sklad. Na rozdiel od technického podzemia je možné prenajímať suterén bytového domu na podnikanie so súhlasom všetkých obyvateľov.

Technické podzemie je možné spojiť so suterénom alebo postaviť svojpomocne. SNiP definuje technické podzemie, podľa ktorého ide o miestnosť v spodnej časti budovy, ktorá je určená výlučne na zariadenia a komunikácie.

Revízie SNiP 31.06.2009 pre verejné budovy naznačujú, že výška podzemia musí byť aspoň 1,8 m v priechode pre obsluhujúci personál. Na dodržanie predpisov požiarnej bezpečnosti musí byť výška priestoru, kde sa nachádzajú elektrické siete a potrubia, minimálne 2 m.

Ak však hodnotíte priestory v súlade s normami SNiP 31-01-2003 pre obytné budovy, technické podzemie s výškou do 1,8 m sa nepovažuje za podlahu a nepodlieha dani. Tento bod by mali vziať do úvahy vývojári malých bytov a súkromných domov, ktoré nie sú kombinované s verejnými budovami spoločným suterénom.

Počas výstavby je možné v suteréne umiestniť technické podlažie s komplexným veľkorozmerným zariadením a vytvoriť technické podzemie pre komunikáciu.

Slabiny pri navrhovaní technických podkladov

V technickom podzemí môže zostať vysoká vlhkosť, čo má za následok vznik vlhkosti v podlahe a na stenách základov. Zhrdzavejú armatúry, drevená podlaha a tepelne izolačné vinutie rúr sú zničené. Pri nedostatočnom odvodnení môže dôjsť k zaplaveniu technického podzemia.

Únik vyžadujúci okamžitú opravu.

Počas opravy a rekonštrukcie technického podzemia by ste mali venovať pozornosť takým problémom, ako sú:

• nedostatočná cirkulácia vzduchu v miestnosti;
• porucha ventilačných systémov, ktorá vedie k vlhkosti a plesniam;
• zničenie tepelnej izolácie a hydroizolácie na potrubiach, čo spôsobuje koróziu;
• časti elektrického vedenia, ktoré sa stali nepoužiteľnými;
• neúčinné a upchaté drenážne systémy;
• vysporiadanie základov a podpier pod vodovodnými komunikáciami;
• medzery medzi základom a slepou oblasťou z vonkajšej strany, cez ktoré prenikajú zrážky do technického podzemia.

Niekedy sa počas procesu rekonštrukcie vyžaduje:

• zvýšiť výšku miestnosti;
• nainštalujte ďalšie podpery pre zariadenie;
• urobiť otvory v nosných stenách;
• vyrobiť kolektory na zber zrážok a usporiadať drenážne kanály.

Tieto práce sa realizujú podľa vopred schváleného stavebného plánu.

Plánovanie výstavby individuálny dom Pre trvalý pobyt alebo dačo, uvažujú vlastníci pozemkov rôzne varianty budúce bývanie. Dlho a starostlivo si vyberajú medzi projektmi chát s jedným alebo dvoma poschodiami, diskutujú o otázke usporiadania podkrovia, zvažujú klady a zápory. Problémy rozšírenia obytnej plochy vybavením priestorov pod strechou riešia aj majitelia už postavených domov.

V procese štúdia vlastností a výhod tohto typu nadstavby často vzniká otázka: je podkrovie druhé poschodie v súkromnom dome? Aby ste to pochopili, musíte najskôr pochopiť, čo sa v stavebnej praxi rozumie pod pojmom podkrovie.

Pochopenie zložitosti terminológie

Ak sa pozriete do stavebných referenčných kníh, nazývajú podkrovie obytným priestorom podkrovného typu, ktorý sa tvorí na najvyššom poschodí pod svahmi strechy domu. SNiP I-2 „Stavebná terminológia“, vyvinutá Štátnym stavebným výborom ZSSR, zahŕňa definíciu podkrovia ako podlahy na usporiadanie priestorov vo voľnom podkrovnom priestore s izoláciou obvodových konštrukcií (svahy strechy). Otázka: je podkrovie podlaha alebo nie? SNiP 2.08.01-89 „Obytné budovy“ tiež odpovedá, ktorých normy sa vzťahujú na dizajn obytných budov. V nej sa označuje ako podlaha v podkrovnom priestore, tvorená čiastočne alebo úplne plochami strechy, ktoré môžu byť šikmé alebo lomené. Zároveň sa pozornosť sústreďuje na líniu priesečníka strešných a fasádnych rovín, ktoré by sa podľa noriem mali nachádzať vo výške nie viac ako jeden a pol metra.

Považuje sa podkrovie v ZINZ za podlahu?

Ak si prečítate pokyny Ministerstva Ruskej federácie o pozemkovej politike, výstavbe a bývaní a komunálnych službách, ktoré boli schválené v auguste 1998, číslo 37, potom z hľadiska určenia počtu podlaží domu je podkrovie považovaný za podlahu. Plocha priestorov nadstavby vo forme podkrovia sa zohľadňuje aj v celkovej ploche budovy a je zapísaná v ZINZ podľa katastrálnych dokumentov. Čo sa týka katastrálneho pasu, ten obsahuje aj údaj o podlažnosti domu.

Považuje sa podkrovie pri registrácii vidieckeho domu za druhé poschodie?

Vo vzťahu k vidieckym domom je výpočet počtu podlaží podobný. Pokiaľ ide o výpočet plochy priestorov pod strechou, do celkovej sumy sa započítava, ak je vykurovaný a vhodný na celoročné používanie. Často sa novelizujú zákony a upravujú pokyny, preto je vhodné pri zápise nehnuteľnosti vyhľadať kompetentnú právnu radu právnika, ktorý sa v tejto veci vyzná.

Správna právna a technická registrácia akejkoľvek budovy šetrí majiteľov zbytočných problémov a problémov v budúcnosti. Preto, aby ste sa im vyhli, je potrebné získať projekt a povolenia na stavbu alebo rekonštrukciu domu. To platí najmä pre usporiadanie podkrovia v existujúcom dome, pretože technický pas nezahŕňa prítomnosť podkrovia. Bez získania povolení môže byť podkrovie považované za neoprávnenú prístavbu.

Ako sa podkrovie líši od druhého poschodia?

Tradičné druhé poschodie pozostáva z rovných vertikálnych stenových konštrukcií a má rovnobežné roviny podlahy a stropu.

Dizajnové prvky podkrovia sú úzko prepojené s celkovou konštrukciou domu a závisia od miestností umiestnených nižšie a sú s nimi spojené inžinierskymi komunikáciami. Dizajn podkrovia sa však môže líšiť v možnostiach usporiadania: môže zaberať plochu zodpovedajúcu celej štvorcovej ploche domu, zmestiť sa iba na jeho určitú časť alebo mať medziposchodie. Každá možnosť plánovacieho riešenia je z architektonického hľadiska zaujímavá svojím vlastným spôsobom, ale existuje pravidlo: podkrovie sa musí zmestiť do hraníc umiestnených pod základnými stenami budovy.

Ak porovnáme bežnú podlahu s podkrovím, rozdiely budú v nasledujúcich bodoch.

1. Priestory v celom rade majú priame vonkajšie steny a plnej výške po celej ploche. V podkroví sa výška miestnosti môže líšiť v rôznych bodoch a závisí od konfigurácie strechy.
2. Štvorcové zábery prvého a druhého poschodia v tradičnom druhom poschodí sú rovnaké. Plocha podkrovia je menšia metrov štvorcových než podkladové priestory v dôsledku skosenia obvodových konštrukcií.
3. Zaťaženie domu s podkrovím na základoch je menšie ako zaťaženie dvojpodlažnej budovy.
4. Usporiadanie miestnosti v podkroví má určité obmedzenia v dôsledku prítomnosti slepých oblastí, kde sa strecha stretáva so stenami. Na celom poschodí je úplná voľnosť pri výbere plánovacích riešení.
5. Vďaka inštalácii šikmých okien v podkroví sa dosiahne vynikajúce presvetlenie. V miestnostiach bežnej druhej úrovne závisí úroveň osvetlenia od počtu okenných otvorov a ich umiestnenia.

Rozdiel medzi podkrovím a druhým podlažím je v tom, že objem vzduchu v miestnostiach pod šikmými stenami je menší. Výrazne sa líši aj vzhľad budov. Dvojposchodové domy, spravidla vyzerajú pevnejšie a s podkrovnou vrstvou sú kompaktnejšie.

Každý developer sa pri výbere budúceho domu riadi určitými kritériami, pričom dôležitú úlohu zohráva otázka počtu podlaží a plochy. V tomto prípade treba brať do úvahy nielen krásu, pohodlie a náklady na výstavbu, ale aj budúce náklady na údržbu a prevádzku domu. A v tomto prípade budú budovy s podkrovím z hľadiska zdanenia výhodnejšou možnosťou. Právnici vysvetľujú, že plocha podkrovia sa na daňové účely zohľadňuje len vtedy, ak je výška stropu v najmenšom bode od podlahy po strop aspoň 2 metre.

Byty na najvyšších poschodiach nie sú obzvlášť obľúbené, pretože obyvatelia takýchto bytov musia často sami riešiť problémy so zatekaním strechy. Poloha bytov však v niektorých prípadoch poskytuje jedinečnú možnosť rozšírenia obytnej plochy a premeny štandardného bytu na dvojpodlažný. Dá sa to urobiť prepojením časti podkrovného priestoru umiestneného priamo nad bytom a odborníci portálu webovej stránky vám v tomto článku povedia, aké reálne je takýto plán zrealizovať a ako ho zrealizovať.

Ciele a ciele

Podkrovné priestory sú povinným prvkom dizajnu viacpodlažnej budovy, tieto miestnosti sa však väčšinou nevyužívajú. Byty na najvyššom poschodí domu so šikmou strechou sú najvhodnejšie na nadstavbu podkrovia, pretože výška podkrovia umožňuje vytvoriť podmienky potrebné pre pohodlné bývanie. Najčastejšie existuje technická možnosť pripojenia časti podkrovia, pretože účel podkrovia predpokladá možnosť pravidelnej prítomnosti ľudí (vykonávať údržbu prechádzajúcich komunikácií atď.). To znamená, že nosná rovina podkrovia je schopná vydržať zaťaženie porovnateľné so zaťažením, ktoré vzniká pri prevádzke obytných priestorov.

Právne otázky

V podkroví však bývať nemôžete, keďže z hľadiska zákona podkrovný priestor nie je obytným priestorom. Preto, aby podkrovie získalo štatút obytného priestoru, musí byť náležite vybavené a premeniť ho na podkrovie, na ktorého využitie ako obytného priestoru už nebudú žiadne nároky. Podkrovný priestor však nie je „nikoho“, aby majiteľ bytu na najvyššom poschodí mohol vykonať akúkoľvek prácu a potom pridať časť podkrovia do priestoru svojho vlastného bytu a použiť v tejto oblasti je potrebné formalizovať vlastnícke práva. Okrem toho je potrebné vykonané zmeny aj legitimizovať, inak môžu zástupcovia regulačných úradov uložiť povinnosť „vrátiť všetko tak, ako bolo“ a tiež uložiť pokutu.

Právo nakladať s povalovým priestorom

Takže, aby ste mohli využívať podkrovie, musíte najskôr získať právo nakladať s týmto priestorom, to znamená, že práva musia byť prevedené od súčasného vlastníka. Podkrovný priestor (vo väčšine prípadov) je súčasťou spoločného majetku obyvateľov bytového domu, ako každá miestnosť v dome (pivnica, kočík, vrátnica, iné priestory pre domácnosť), ktorá nie je niečím súkromným majetkom. . Preto na pripojenie podkrovia potrebujete povolenie od valného zhromaždenia vlastníkov. Získať takýto súhlas nebude jednoduché, ale je to možné.

Akčný plán

Približný plán činnosti pre niekoho na najvyššom poschodí, ktorý chce pridať časť podkrovia, by vyzeral takto:

1.​ Získať potvrdenie o technickej realizovateľnosti rekonštrukcie podkrovia a jeho ďalšieho využitia ako obytného priestoru;

2. Zapísať vlastnícke práva k časti podkrovného priestoru dohodou s obyvateľmi domu;

3. Získať povolenie na vykonanie prác na rekonštrukcii podkrovia;

4. Vykonávať rekonštrukčné práce;

5. Získať povolenie na uvedenie podkrovného priestoru do prevádzky;

6. Oficiálne zaregistrujte výsledný obytný priestor.

Odbornosť

Pred začatím rokovaní so susedmi (čo je jedno z najviac zložité časti projekt), je potrebné získať odpovede na nasledujúce otázky:

• Podarí sa premeniť podkrovie na podkrovný priestor vhodný na bývanie a rekonštrukčné práce spôsobia poškodenie celistvosti stavby alebo niektorých jej prvkov?
• Bude možné získať povolenie na vykonávanie prác od regulačných orgánov (a následne zaregistrovať priestory ako obytný priestor).

Odpoveď na tieto otázky môže dať oficiálny záver, ktorý sa vydáva na základe vyšetrenia. Ak chcete vykonať preskúmanie, obráťte sa na štátne regulačné orgány (prvou inštanciou bude mestská architektonická inšpekcia). Oficiálny záver vládnej agentúry bude dostatočným dôvodom na získanie povolenia na rekonštrukciu podkrovného priestoru.

Sumy financovania

Dodatočným výsledkom skúšky bude pochopenie množstva peňazí, ktoré sa bude musieť vynaložiť priamo na stavebné a dokončovacie práce, ako aj na riešenie organizačných problémov, ktoré budú popísané nižšie. Inými slovami, ukáže sa, či „hra stojí za sviečku“, v niektorých prípadoch sa môže ukázať, že je jednoduchšie a lacnejšie zaobstarať si priestrannejší byt ako pridať podkrovie. Ak sa však bavíme o byte v metropole, dá sa takmer povedať, že prístavba časti podkrovia je výhodnejšia ako výmena bytu za priestrannejší (nehovoriac o dvojpodlažnom byte).

Vlastnícke práva

Podkrovný priestor patrí všetkým obyvateľom domu, preto je potrebný ich súhlas, aby časť z celkovej plochy užíval majiteľ jedného bytu. Jediným spôsobom, ako dosiahnuť kolektívne rozhodnutie, je zhromaždenie vlastníkov, ktorí môžu zo zákona udeliť súhlas na tieto úkony:

• Rekonštrukcia podkrovného priestoru s poklesom podielu na spoločnom majetku. Inými slovami, obyvatelia súhlasia s prevodom časti podkrovia do vlastníctva vlastníka jedného z bytov, na takéto rozhodnutie je potrebný jednomyseľný súhlas kolektívnej schôdze;
• Realizácia rekonštrukcie bez zníženia podielu na spoločnom majetku. V tomto prípade je možné časť podkrovia previesť do dlhodobého prenájmu alebo do bezplatného užívania. To znamená, že úžitkové metre štvorcové zostávajú majetkom kolektívu obyvateľov, ale majiteľ bytu môže využívať podkrovie na základe prenájmu. Na to nie je potrebný jednomyseľný súhlas, stačí, aby za toto rozhodnutie hlasovali dve tretiny tímu.

Získať súhlas väčšiny obyvateľov a ešte viac jednohlasné rozhodnutie tímu je dosť ťažké. Úplný nezáujem o to, aby si niekto rozšíril svoj životný priestor, neprispieva k pozitívnemu rozhodnutiu, preto je potrebná určitá motivácia. Takouto motiváciou môže byť realizácia opráv v dome na náklady toho, kto si robí nárok na podkrovie, zabezpečenie parkovania pre obyvateľov domu, detské ihrisko a ďalšie možnosti.

Na využitie štvorcových metrov podkrovného priestoru však nestačí rozhodnutie, rozhodnutie je potrebné zdokumentovať. To znamená, že ak sa podkrovie prevádza do prenájmu, je potrebné vypracovať a podpísať nájomnú zmluvu, ale ak sa podkrovný priestor stane majetkom vlastníka bytu (pod týmto podkrovím), postup registrácie je mierne odlišný. . Už na základe príslušného dokumentu môžete vykonávať akékoľvek úkony vo vzťahu k podkrovnému priestoru - získať povolenie na jeho rekonštrukciu (rekonštrukciu), realizovať stavebné práce a v podstate aj prevádzkovať areál.

Získanie povolenia na rekonštrukciu

Podkladom pre získanie povolenia na rekonštrukciu podkrovia pre vlastníka bytu je na jednej strane rozhodnutie skupiny obyvateľov o rekonštrukcii a na druhej strane vlastnícky list - nájomná zmluva (zmluva o bezodplatnom prevode použitie).

V prípade, že hovoríme o prevode podkrovného priestoru do vlastníctva, povolenie na rekonštrukciu dostane skupina obyvateľov, v mene ktorých sa následne vykonávajú všetky práce, až po obdržanie dokladov o uvedení podkrovného priestoru do prevádzky. . Potom sa priestory prevedú na majiteľa bytu na základe kúpno-predajnej zmluvy (platba môže zahŕňať stavebné a opravárenské práce vykonané novým vlastníkom podkrovia a pod.). Tento postup trochu komplikuje úlohu, pretože sa objaví ďalší odkaz, osoba, ktorá bude v mene skupiny vlastníkov kontrolovať všetky akcie žiadateľa o podkrovie. Okrem toho musí mať tento zástupca záujem aj o vykonanie práce, čo je zase spojené s dodatočnými nákladmi.

Pred získaním povolenia na premenu podkrovia na podkrovie musíte pripraviť projekt. Projekt sa pripravuje vo verejných alebo súkromných projekčných organizáciách, dokument musí plne zodpovedať stavebným predpisom a predpisom a musí byť odsúhlasený viacerými orgánmi (požiarna inšpekcia, ministerstvo pre mimoriadne situácie, hygienická a epidemiologická stanica atď.).

Povolenie vydáva štátny orgán (oddelenie mestskej architektúry), kde je potrebné predložiť zodpovedajúcu žiadosť, odsúhlasený projekt a titulové dokumenty.

Jednou z možností vývoja udalostí je však prechod na stavebné práce bez získania povolenia s očakávaním následnej legalizácie všetkého cez súd. Táto možnosť je však dosť riskantná a je spojená nielen s nemožnosťou vyhotoviť dokumenty, ale aj s nebezpečenstvom narušenia celistvosti stavby, čo môže viesť k trestnému stíhaniu.

Vykonávanie prác a uvedenie do prevádzky

Majiteľ budúceho podkrovia, ktorý má v rukách dokumenty potvrdzujúce právo na rekonštrukciu, môže začať pracovať. Všetky stavebné práce sa musia vykonávať v prísnom súlade so schváleným projektom, pretože po dokončení prác je potrebné získať dokument potvrdzujúci uvedenie podkrovia do prevádzky. Tento dokument sa vydáva na základe potvrdenia o prevzatí práce, ktoré je podpísané zástupcami bytovej inšpekcie po kontrole a pri absencii porušení noriem a pravidiel (ako aj odchýlok od projektu, na základe ktorého bolo vydané povolenie na rekonštrukciu bol vydaný).

Príprava podkladov pre nehnuteľnosť

Ide o poslednú etapu, dokončujúcu celý komplex opatrení na prepojenie podkrovného priestoru s plochou bytu. Ak bola podkrovná časť prevzatá do vlastníctva, je potrebné vykonať zmeny v dokumentoch k bytu, pretože sa zmenil počet metrov štvorcových, ako aj konfigurácia bytu. V prípade, že podkrovie bolo prijaté do prenájmu, je potrebné zaznamenať zmeny v pláne domu (na základe výsledkov rekonštrukcie). Orgány, ktoré by sa mali v tejto fáze zapojiť, sú ZINZ a Rosreestr, pričom tieto dokumenty sú dôvodom na zmenu technickej dokumentácie a opätovnú registráciu:

• Dohoda potvrdzujúca vlastnícke práva;
• Povolenie na vykonanie rekonštrukcie;
• Povolenie na uvedenie objektu rekonštrukcie do prevádzky;
• Projektová dokumentácia.

Záver

V súvislosti s problematikou nadstavby podkrovného priestoru odborníci portálu webového portálu dodávajú, že súbežne s vykonaním predbežného prieskumu by bolo vhodné zistiť, či už v minulosti nebola podaná žiadosť o zámer rekonštrukcie podkrovného priestoru. . Ak bola takáto žiadosť podaná, podrobné preštudovanie problému pomôže ušetriť peniaze už vo fáze plánovania.

Okrem toho v čase štúdia problému môže byť podkrovie už v súkromnom vlastníctve niekoho alebo z iných dôvodov nemusí byť kolektívnym majetkom obyvateľov bytového domu. Pri výbere medzi verejnými a súkromnými projekčnými organizáciami je najlepšie vybrať si firmu, ktorú odporučili zástupcovia vládnej agentúry, ktorá vydá povolenie na rekonštrukciu podkrovia. Inými slovami, môže byť veľmi rozumné rozhodnutie angažovať sprostredkovateľskú organizáciu (alebo jednotlivca), ktorá sa profesionálne podieľa na riešení takýchto problémov.

Sám nerozumiem Územnému zákonníku individuálnej bytovej výstavby a list Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 20. marca 2013 č. OG-D 23-1426 to neobjasnil. Katastrálny inžinier povedal, že MOŽNO sa mi nepodarí získať osvedčenie o vlastníctve obytného domu, keďže počet poschodí je 4 (štyri).Dom pre 1 rodinu vo vidieckej oblasti (pri Rostove na Done) 10m o 10 m. Podľa plánu: prízemie - horná časť stropu prízemia stúpa 1,7 metra nad úroveň terénu - a 2 (dve) nadzemné podlažia V skutočnosti: pribudlo podkrovie. Považuje sa v mojom prípade prízemie (má 3 miestnosti - kotolňa, sklad a tretia zatiaľ bezúčelová izba) za PODLAŽIE? Čo ak je odpoveď ÁNO? Teraz sme všetci bez registrácie, keďže náš jediný byt bol predaný na dokončenie výstavby. Prosím, povedzte mi, čo mám robiť?

LIST
zo dňa 20. marca 2013 č. OG-D23-1426
O stanovení počtu podlaží a podlaží a kritériách zaraďovania budov medzi projekty individuálnej bytovej výstavby

MINISTERSTVO HOSPODÁRSKEHO ROZVOJA RUSKEJ FEDERÁCIE

Od 20.03.2013 č. OG-D23-1426

Odvolania zo dňa 12. februára 2013 a správy preskúmal odbor nehnuteľností Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska (ďalej len odbor nehnuteľností).

V súlade s vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruská federácia, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 5. júna 2008 č. 437, Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruska nemá právomoc vysvetľovať legislatívu Ruskej federácie, ako aj prax jej uplatňovania. .

Zároveň sa domnievame, že je možné v súvislosti s problémami vznesenými v odvolaní uviesť nasledovné.

1. Pri zápise do pododdielu I Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (ďalej len Jednotný štátny register nehnuteľností) informácie o počte podlaží budovy alebo stavby pri vykonávaní štátnej registrácie práv.

Na základe ustanovenia odseku 1.2 časti 1 článku 20 federálneho zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ (ďalej len zákon o registrácii) , odsek 23 Pravidiel pre vedenie Jednotného štátneho registra práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 18. februára 1998 č. 219, pododdiel I Jednotného štátneho registra obsahuje stručný popis nehnuteľného predmetu na základe dokladov overených organizáciou (orgánom) na evidenciu nehnuteľných predmetov na území registratúrneho obvodu. Zápisy do pododdielu I Jednotného štátneho registra možno vykonať na základe iných dokumentov v prípadoch ustanovených zákonom o registrácii.

Údaje o nehnuteľnosti v pododdiele I Jednotného štátneho registra sa teda zapisujú na základe informácií obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností.

Uvedený údaj o počte podlaží budovy alebo stavby sa zapisuje do štátneho katastra nehnuteľností pri zápise týchto budov alebo stavieb do štátneho katastra na základe technického plánu vypracovaného katastrálnym inžinierom.

Podľa odseku 42 Požiadaviek na vypracovanie technického plánu budovy, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 1. septembra 2010 č. 403 (ďalej len Požiadavky), v príslušných riadkoch stĺpca „3“ tabuľky „Charakteristiky budovy“ technického plánu budovy na základe podkladov uvedených v odseku 12 Požiadaviek sa zapíše údaj o počte podlaží budovy (vrátane podzemných). Ak v budove nie sú žiadne podzemné podlažia, v príslušnom riadku sa umiestni znak „-“ (pomlčka).

Podobné požiadavky sú obsiahnuté v Požiadavkách na prípravu technického plánu stavby, schválenom nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 23. novembra 2011 č. 693.

2. O určení počtu podlaží a počtu podlaží.

V súlade s odsekom 19 časti 2 článku 7 federálneho zákona z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len katastrálny zákon) informácia o počte poschodí ( do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisuje aj počet podlaží) vrátane podzemných podlaží, ak ide o budovu alebo stavbu (ak má budova alebo stavba viac podlaží).

Podľa Pokynov o účtovaní bytového fondu v Ruskej federácii schválených nariadením Ministerstva Ruskej federácie pre pozemkovú politiku, výstavbu a bývanie a komunálne služby zo dňa 4.8.1998 č.37 (ďalej len Pokyny ), podlažia bytových domov zahŕňajú:

Podkrovie (podkrovie) - podlaha v podkrovnom priestore, ktorej fasádu úplne alebo čiastočne tvorí plocha (plochy) šikmej alebo šikmej strechy, pričom línia priesečníka strešnej roviny a fasády má byť v výška nie viac ako 1,5 m od úrovne podlahy podkrovia;

Nadzemné podlažie - poschodie, kde úroveň podlahy priestorov nie je nižšia ako plánovaná úroveň terénu;

Podlaha suterénu - podlaha, kde je úroveň podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu o viac ako polovicu výšky miestnosti;

Technická podlaha – podlaha na umiestnenie inžinierske zariadenia a kladenie komunikácií; môže byť umiestnený v spodnej časti ( technické podzemie), horné (technické podkrovie) alebo v stredných častiach budovy;

Podlaha suterénu - podlaha, kde je úroveň podlahy priestorov pod plánovanou úrovňou terénu do výšky maximálne polovice výšky priestorov.

Taktiež podľa Pokynov by mal byť počet podlaží bytového domu určený počtom nadzemných podlaží. Pri určovaní počtu podlaží sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú aj suterénne podlažia, ak najvyššie podlažie podzemného podlažia prevyšuje úroveň plánovanej úrovne terénu najmenej o 2 m. Za prvé nadzemné podlažie sa považuje poschodie, ktorého podlaha nie je nižšia ako úroveň plánovanej pôdy.

Súčasná právna úprava neobsahuje definíciu pojmu „podzemné podlažie“. Zároveň sú podľa odboru nehnuteľností všetky podlažia budovy a konštrukcie, ktoré nesúvisia s nadzemnými podlažiami, podzemnými podlažiami (suterén, prízemie, ak sa vrch jej podlažia nachádza nad priemerom plánovacia úroveň terénu menšia ako 2 m).

V súlade s SNiP 2.08.02-89* „Verejné budovy a stavby“ pri určovaní počtu podlaží budovy sú do počtu podlaží zahrnuté všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež podzemné podlažie, ak je vrchol jeho stropu nad priemernou plánovanou úrovňou pozemku aspoň o 2 m. Podzemie na vetranie pod budovami určenými na výstavbu na permafrostových pôdach, bez ohľadu na jeho výšku, sa nezapočítava do počtu nad- prízemné podlažia. Technické podlažie umiestnené nad horným podlažím sa pri určovaní podlažnosti budovy nezohľadňuje.

Prílohy B a C SNiP 31.01.2003 „Obytné viacbytové domy“ poskytujú definície poschodí a pravidlá na určenie počtu podlaží budovy. Pri určovaní počtu podlaží budovy sa do počtu nadzemných podlaží započítavajú všetky nadzemné podlažia vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež podzemné podlažie, ak je vrch jeho podlažia aspoň 2 m nad priemerná plánovacia úroveň terénu Podzemie pod budovou bez ohľadu na jej výšku, ako aj medzipodlažný priestor s výškou menšou ako 1,8 m nie sú zahrnuté do počtu nadzemných podlaží.

Počet podlaží by sa teda mal chápať ako počet nadzemných podlaží vrátane technického podlažia, podkrovia a tiež suterénu, ak je horná časť jeho podlahy aspoň 2 m nad priemernou plánovanou úrovňou terénu. .

Pojem „počet poschodí“ je zakotvený v článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie ako kritérium pri určovaní potreby štátneho preskúmania projektovej dokumentácie a nemožno ho nahradiť pojmom „počet poschodí“.

Pod počtom podlaží teda treba rozumieť počet všetkých podlaží vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných.

Zároveň Vás informujeme, že Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie v súčasnosti pracuje na návrhu federálneho zákona č. nehnuteľných predmetov“, prijatého Štátnou dumou Ruskej federácie v prvom čítaní dňa 11. decembra 2012, v súlade s ktorým sa vylúčenie informácie o počte podlaží z informácií štátneho katastra nehnuteľností ustanovené ust. upravuje sa ustanovenie § 7 ods. 19 časti 2 katastrálneho zákona.

3. O kritériách klasifikácie budov ako projektov individuálnej bytovej výstavby.

Podľa časti 2 článku 16 Kódexu bývania Ruskej federácie sa obytná budova považuje za individuálne definovanú budovu, ktorá pozostáva z miestností, ako aj priestorov na pomocné použitie, určených na uspokojenie domácností občanov a iných súvisiacich potrieb. do ich bydliska v takejto budove.

Na základe ustanovení časti 3 článku 48 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú projekty individuálnej bytovej výstavby samostatné obytné budovy s najviac tromi poschodiami, určené pre jednu rodinu, pre ktoré nie je potrebná príprava projektovej dokumentácie počas výstavba, rekonštrukcia alebo väčšie opravy .

V súlade s odsekom 6 Nariadení o uznávaní priestorov za obytné priestory, obytné priestory nevhodné na bývanie a bytový dom za nebezpečné a podliehajúce demolácii alebo rekonštrukcii, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 28. januára 2006 č. 47, obytný dom uznaná ako kombinácia dvoch alebo viacerých bytov so samostatnými východmi alebo na susediaci pozemok obytné budovy, alebo v spoločných priestoroch v takomto dome.

Samostatne stojace bytové domy s viac ako tromi podlažiami (pri výpočte počtu podlaží sú zahrnuté všetky podlažia v dome) teda nepatria medzi projekty individuálnej bytovej výstavby.