අට්ටාල ජීවන අවකාශය නිවසේ මහල් ගණනට ඇතුළත් වේ. "අට්ටාල" සහ "අට්ටාල" යන සංකල්ප වෙන්කර හඳුනා ගන්නේ කෙසේද? ප්රතිසංස්කරණය සඳහා අවසර ලබා ගැනීම

තාක්ෂණික භූගත යනු නිවසෙහි භූගත කොටසෙහි කාමරයක් වන අතර එහි සන්නිවේදනය සහ උපකරණ තබා ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මෙය නිවසේ පතුලේ පිහිටා ඇති තාක්ෂණික තට්ටුවකි. සාමාන්යයෙන්, නේවාසික ගොඩනැගිලිවල, තාක්ෂණික තට්ටුව පහළම මාලය, අට්ටාලයක් හෝ ඉහත බිම් මහල අතර අවකාශය විය හැකිය.

පහළම මාලය තාක්ෂණික භූගත ලෙස සලකනු ලබන්නේ නිවස ඉදිකිරීමේදී වර්තමාන ගොඩනැගිලි කේත සහ රෙගුලාසි (SNiP) වලට අනුකූල නම් පමණි. තාක්ෂණික භූගත නිර්වචනය නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා SNiP හි දක්වා ඇත.

මෙම වෙනස පවතින්නේ ඇයි සහ අයිතිකරුට ඇති වෙනස කුමක්ද? තාක්ෂණික භූගතව cadastral තක්සේරුවේදී සැලකිල්ලට නොගන්නා අතර, එබැවින් වාසස්ථානයක් මෙන් බදු අය නොකෙරේ. තාක්ෂණික තට්ටුවේ උපාංගය සහ පහළම මාලය සහ භූගත අතර වෙනස අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා, ඔබ ගොඩනැගිල්ලක් සැලසුම් කිරීමේදී BTI හි භාවිතා කරන ප්රමිතීන් අධ්යයනය කළ යුතුය.

තාක්ෂණික තට්ටුවක් යනු කුමක්ද?

නිවසේ අනුමත ව්යාපෘතියේ පදනම මත තාක්ෂණික කාමරය සමන්විත වේ. එහි පිහිටීම ද මුළු මහල් ගණන මත රඳා පවතී. නිවසේ බොහෝ මහල් නිවාස තිබේ නම් එවැනි පරිශ්රයන් කිහිපයක් තිබේ.

තාක්ෂණික තට්ටුව පහත පරිදි අල්ලා ගත හැකිය:

  • පහළම මාලය;
  • අටුව;
  • නේවාසික මහල් අතර අවකාශය.

සම්මත මහල් නවයක නිවසක, තාක්ෂණික භූගත බිම් පළමු මහල යට සාදා හෝ භූගතව පහළම මාලයට සම්බන්ධ කර ඇත. තවත් මහල් තිබේ නම්, තාක්ෂණික අට්ටාලයක් අතිරේකව සමන්විත වේ. මහල් දහසයකට වඩා වැඩි උසකින් යුත් ඉතා උස ගොඩනැගිලි සෑම මීටර් 50 කටම තාක්ෂණික බිම් තිබිය යුතුය.මෙමගින් ඔබට ජල නල සහ තාපන පද්ධතිවල ජලවිදුලි හිස පාලනය කිරීමට ඉඩ සලසයි.

තාක්ෂණික මහල් නිවසෙහි නේවාසික කොටසෙන් වෙන් කර ඇත. ඔවුන් පදිංචිකරුවන්ගේ වාර්ගික අවශ්‍යතා සපුරාලීම සඳහා උපකරණ තබයි:

  • බොයිලර් කාමර;
  • ජල සැපයුම් නල;
  • තාපන පද්ධති;
  • මලාපවහන;
  • විදුලි උපකරණවල කොඳු ඇට පෙළ;
  • විදුලි පුවරු;
  • පොම්ප;
  • වාතාශ්රය ජාල;
  • වායු සමීකරණ පද්ධති;
  • සෝපාන සඳහා මැෂින් කාමර.

තාක්ෂණික තට්ටුවේ උස එහි තැබීමට නියමිත උපකරණවල උසට අනුරූප වේ (නමුත් ස්ථාපිත සම්මතයන්ට වඩා අඩු නොවිය යුතුය). ඉංජිනේරු උපකරණවල ක්‍රියාකාරිත්වයේ බර නියාමන ලියකියවිලි මත ගණනය කෙරේ.

උපකරණ කාමරය නිවසේ පතුලේ, වහලය යට හෝ මහල් අතර පිහිටා ඇත.

උපයෝගිතා පද්ධතිවල ක්රියාකාරිත්වය මහල් නිවාස අසල ශබ්දය සහ කම්පනය ඇති කරන බැවින්, තාක්ෂණික අට්ටාලය හෝ තාක්ෂණික භූගත ශබ්ද විකාශනය කළ යුතුය. තට්ටු අතර පිහිටා ඇති තාක්ෂණික කාමරය, කම්පන අවශෝෂණ පද්ධති වලින් සමන්විත වන අතර, කම්පනය අතිරේකව අවශෝෂණය කිරීම සඳහා උපකරණ යටතේ ප්රත්යාස්ථ ද්රව්ය තබා ඇත.

එහි ඇති තාක්ෂණික තට්ටුව සහ උපකරණ ගොඩනැගිල්ලේ සියලුම පදිංචිකරුවන්ගේ සාමූහික දේපල වේ. නිවාස කාර්යාලයට හෝ වෙනත් සේවා සංවිධානයකට එයට ප්රවේශය ඇත. ක්රියාකාරී තාක්ෂණික තට්ටුවක් මහල් නිවාස අයිතිකරුවන්ගෙන් එක් අයෙකුගේ අයිතියට සම්පූර්ණයෙන්ම මාරු කළ නොහැක.

ප්රධාන ලේඛන

තාක්ෂණික බිම් ඉදිකිරීම, සැලසුම් කිරීම සහ ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී, එවැනි ලේඛනවල දක්වා ඇති සම්මතයන්:

  • නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා 1989 SNiP 2.08.01;
  • තනි පවුල් නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා 2001 SNiP 31-02;
  • නේවාසික ලෙස එකම ගොඩනැගිල්ලක ඇති පොදු ගොඩනැගිලි සඳහා 2009 SNiP 31-06;
  • බහු මහල් නිවාස නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා 2003 SNiP 31-01 (2011 SP 54.13330 හි යාවත්කාලීන අනුවාදය).

තාක්ෂණික බිම්වල මානයන්

තාක්ෂණික පරිශ්රයන් සඳහා අවශ්යතා නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා SNiP 2.08.01-89 හි දක්වා ඇත. එබැවින්, තාක්ෂණික අට්ටාලයේ උස අවම වශයෙන් මීටර් 1.6 ක් විය යුතු අතර, එහි ගමන් මාර්ගයේ පළල මීටර් 1.2 ක් විය යුතුය. සමහර ප්රදේශ වල උස මීටර් 1.2 දක්වා සහ පළල මීටර් 0.9 දක්වා අඩු කිරීමට අවසර ඇත.

උණුසුම සහ ජල සැපයුම් නල පිහිටා ඇති බිම් මහලේ උස අවම වශයෙන් මීටර් 1.8 ක් විය යුතු අතර, දහනය කළ නොහැකි ද්රව්ය භාවිතා කරන ප්රදේශයේ උස මීටර් 1.6 දක්වා අඩු කළ හැකිය.

ගිනි ආරක්ෂණ නීතිවලට අනුව, තාක්ෂණික තට්ටුව වර්ග මීටර් 500 දක්වා කොටස් වලට බෙදා ඇත. m, හෝ ඇතුල්වීම් කිහිපයක් සහිත නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක එක් එක් කොටස තුළ.

සේවා පුද්ගලයින්ට ඕනෑම සන්නිවේදන ප්‍රදේශයකට නොමිලේ ප්‍රවේශ විය යුතුය.

තාක්ෂණික භූගත සහ එහි උපකරණවල උස

SNiP 31-01-2003 උපයෝගිතා පද්ධති සහ උපකරණ සඳහා පමණක් භාවිතා කරන නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක බිම් මහලේ තාක්ෂණික ඉඩක් නිර්වචනය කර ඇති අතර නේවාසික අවකාශයේ කොටසක් ලෙස නොසැලකේ.

  1. තාක්ෂණික භූගත උස මීටර් 1.6 ට නොඅඩු විය යුතුය (සංක්රමණ නල මාර්ගවලදී - මීටර් 1.8 ට නොඅඩු).
  2. උපකරණ පාලනය කිරීම සඳහා එය මීටර් 1-1.2 ක් පළල හරහා ගමන් කළ යුතුය අලුත්වැඩියා කටයුතු.
  3. පිරිස් සඳහා ප්‍රධාන ඡේදයට අමතරව, පරිවරණය සැලකිල්ලට ගනිමින් මැදිරි කොටස්වල නල මාර්ග සඳහා විවෘත කිරීම් සිදු කෙරේ.
  4. අන්තරාලය දිගේ ඒකාකාර විය යුතුය කෘතිම ආලෝකයදොරටුවේ ස්විචයක් සමඟ.
  5. උණුසුම හා ජල සැපයුමේ නල හරහා ගමන් කිරීම සඳහා, ඇවිදීමේ මාර්ග සහිත ලී තට්ටු සාදා ඇත.
  6. කාමරය පඩිපෙළකින් සහ පිටතට විවෘත වන දොරකින් සමන්විත වේ.
  7. තාක්ෂණික භූගත තුළ තෙතමනය ඇති වන අතර, බිත්ති මත ඝනීභවනය වන බැවින්, විඛාදනයට වැඩි ප්රතිරෝධයක් සහිත ශක්තිමත් කිරීම භාවිතා කළ යුතුය.

පසුව අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ පයිප්ප ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා, අවසානයේ තාක්ෂණික භූගත සවි කිරීම් සිදුරු වලින් සමන්විත විය යුතුය, එහි විශාලත්වය 90 x 90 සෙ.මී. බාහිර සවි කිරීම් සිදුරු අඛණ්ඩතාව උල්ලංඝනය නොකර අවශ්ය නම් ඒවා විවෘත කළ හැකි ආකාරයෙන් මුද්රා තබා ඇත. බිත්තියේ.

තාක්ෂණික භූගත තුළ වාතාශ්රය

තාක්ෂණික කාමර නිතිපතා සැපයිය යුතුය නැවුම් වාතයපිටාර නල සහ ජනෙල් හරහා. SNiP ට අනුව, නේවාසික මහල් ගොඩනැගිල්ලක තාක්ෂණික භූගතව, වාතය සංසරණය කිරීම, ඝනීභවනය අඩු කිරීම සහ ගිනි ආරක්ෂණ අරමුණු සඳහා වාතාශ්රය සිදු කළ යුතුය.

පහළම මාලයේ හෝ තාක්ෂණික භූගත ප්‍රදේශයෙන් අවම වශයෙන් 1/400 ක භූමි ප්‍රමාණයකින් වාතාශ්‍රය සිදුරු සෑදීමට රෙගුලාසි නියම කරයි. නිවසේ දෙපස සමමිතිකව සිදුරු තබා ඇත. අත්තිවාරමේ පිටත අන්ධ ප්‍රදේශයේ මට්ටමේ සිට සෙන්ටිමීටර 30-40 ක උසකින් දළ වශයෙන් 20 x 20 සෙ.මී. වාතාශ්‍රය සෑදීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ.

උපාංග උපාංග සඳහා උදාහරණ.

තාක්ෂණික භූගත වලදී ඔවුන් උපකරණ සහිත වියළි හුදකලා කුටි සාදයි සැපයුම් සහ පිටවන වාතාශ්රය. ඔවුන් පරීක්ෂා කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ප්රවේශය සපයයි.

ශීත ඍතුවේ දී, පහළම මාලය සහ තාක්ෂණික භූගත තුළ, වායු උෂ්ණත්වය අවම වශයෙන් 5 ° C පවත්වා ගෙන යන අතර, සාපේක්ෂ ආර්ද්රතාවය 60-70% ට වඩා වැඩි නොවිය යුතුය. තාක්ෂණික භූගත තාප අලාභය ඉවත් කිරීම සඳහා, බිත්ති සහ සිවිලිම පරිවරණය කර ඇත. උණුසුම සහ ජල පයිප්ප තාප පරිවාරක ද්රව්ය වලින් ඔතා ඇත.

තාක්ෂණික භූගත උපකරණ මත අතිරික්ත ඝනීභවනය හෝ අච්චුව දිස්වන්නේ නම්, අතිරේක ජල ආරක්ෂණය සිදු කිරීම සහ ඒවා මත ආරක්ෂිත ග්රිල් ස්ථාපනය කිරීමෙන් දොරවල් සහ ජනෙල් හරහා වාතාශ්රය කිරීම අවශ්ය වේ. හිස් බිත්තිවලදී, අත්තිවාරමේ දෙපස එක් එක් කොටස සඳහා අවම වශයෙන් වාතාශ්රය දෙකක් තට්ටු කර ඇත.

තාක්ෂණික භූගත සහ පහළම මාලය අතර වෙනස

බිම් මහල බිමක් ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇති අතර නිවසේ කැඩැස්තර තක්සේරුව සැලකිල්ලට ගනී. පහළම මාලය නිසා, ඔබට ජීවන අවකාශය පුළුල් කිරීමට හෝ එහි පැන්ට්රියක් සෑදිය හැකිය. තාක්ෂණික භූගත මෙන් නොව, සියලු නිවැසියන්ගේ කැමැත්තට යටත්ව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක බිම් මහල ව්යාපාර සඳහා කුලියට ගත හැකිය.

තාක්ෂණික භූගත බිම් මහල සමඟ ඒකාබද්ධ කළ හැකි හෝ එය තනිවම ගොඩනගා ගත හැකිය. SNiP තාක්ෂණික භූගත නිර්වචනය කරයි, ඒ අනුව එය ගොඩනැගිල්ලේ පහළ කොටසෙහි කාමරයක් වන අතර එය උපකරණ සහ සන්නිවේදනය සඳහා පමණක් අදහස් කෙරේ.

පොදු ගොඩනැගිලි සඳහා SNiP 31-06-2009 හි සංශෝධන මගින් පෙන්නුම් කරන්නේ නඩත්තු සේවකයින් සඳහා ගමන් කිරීමේදී භූගත උස අවම වශයෙන් මීටර් 1.8 ක් විය යුතු බවයි. ගිනි ආරක්ෂණ නීතිවලට අනුකූල වීම සඳහා, විදුලි ජාල සහ පයිප්ප පිහිටා ඇති අවකාශයේ උස අවම වශයෙන් මීටර් 2 ක් විය යුතුය.

කෙසේ වෙතත්, නේවාසික ගොඩනැගිලි සඳහා SNiP 31-01-2003 හි සම්මතයන්ට අනුකූලව පරිශ්රය ඇගයීමට ලක් කරන්නේ නම්, මීටර් 1.8 ක් දක්වා උසකින් යුත් තාක්ෂණික භූගත බිමක් බිමක් ලෙස නොසැලකෙන අතර බදු අය නොකෙරේ. පොදු බිම් මහලක් මගින් පොදු ගොඩනැගිලි සමඟ ඒකාබද්ධ නොවන කුඩා මහල් නිවාස සහ පෞද්ගලික නිවාසවල සංවර්ධකයින් විසින් එවැනි කරුණක් සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

ඉදිකිරීම් අතරතුර, සංකීර්ණ විශාල ප්රමාණයේ උපකරණ සහිත තාක්ෂණික තට්ටුවක් පහළම මාලය තුළ තැබිය හැකි අතර සන්නිවේදනය සඳහා තාක්ෂණික භූගත කළ හැක.

තාක්ෂණික උප ක්ෂේත්‍ර ඉදිකිරීමේදී ඇති දුර්වලතා

ඉහළ ආර්ද්‍රතාවය තාක්ෂණික භූගතව පැවතිය හැකි අතර එහි ප්‍රති result ලයක් ලෙස තෙතමනය බිම සහ අත්තිවාරමේ බිත්ති මත දිස් වේ. ශක්තිමත් කිරීමේ මලකඩ, ලී බිම සහ පයිප්පවල තාප පරිවාරක එතීෙම් විනාශ වේ. ප්රමාණවත් ජලාපවහනය සමඟ, තාක්ෂණික භූගත ගංවතුර ඇති විය හැක.

හදිසි අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වන කාන්දුවක්.

තාක්ෂණික භූගත අලුත්වැඩියාව සහ ප්රතිසංස්කරණය කිරීමේදී, එවැනි ගැටළු කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය:

  • කාමරයේ ප්රමාණවත් වායු සංසරණය;
  • වාතාශ්රය පද්ධතිවල අක්රිය වීම, එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස තෙතමනය සහ අච්චුව දිස්වේ;
  • විඛාදනයට හේතු වන පයිප්ප මත තාප පරිවාරක සහ ජල ආරක්ෂණය විනාශ කිරීම;
  • විදුලි රැහැන් වල ගෙවී ගිය කොටස්;
  • අකාර්යක්ෂම සහ අවහිර වූ ජලාපවහන පද්ධති;
  • ජලනල සන්නිවේදනය යටතේ අත්තිවාරම සහ ආධාරක ගිලා බැසීම්;
  • අත්තිවාරම සහ පිටතින් අන්ධ ප්‍රදේශය අතර හිඩැස් ඇති අතර එමඟින් වර්ෂාපතනය තාක්ෂණික භූගතයට විනිවිද යයි.

සමහර විට ප්‍රතිසංස්කරණ ක්‍රියාවලියේදී එය අවශ්‍ය වේ:

  • කාමරයේ උස වැඩි කරන්න;
  • උපකරණ සඳහා අතිරේක ආධාරක ස්ථාපනය කරන්න;
  • බර උසුලන බිත්තිවල විවරයන් සාදන්න;
  • වර්ෂාපතනය එකතු කිරීම සඳහා එකතු කරන්නන් සෑදීම සහ ජලාපවහන මාර්ග සන්නද්ධ කිරීම.

පූර්ව අනුමත ඉදිකිරීම් සැලැස්මකට අනුව මෙම කටයුතු සිදු කෙරේ.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ, ඇත්ත වශයෙන්ම, බිම් මහලේ සහ අට්ටාලවල වාසස්ථාන ස්ථානගත නොකිරීමට සෘජු උපදෙස් නොමැත. නමුත් මෙම උපදෙස් සියල්ලම ව්යතිරේකයකින් තොරව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීම හා ක්රියාත්මක කිරීම සම්බන්ධ නීතිමය ක්රියා වල පවතී. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්‍රහය නේවාසික පරිශ්‍රයන්ට අදාළ සියලුම ලිපිවල මෙම නීතිමය ක්‍රියාවන්ට සබැඳි සපයයි.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය, 23 වැනි වගන්තිය
"10. නේවාසික හෝ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් ලෙස මාරු කිරීමෙන් පසු පරිශ්රය භාවිතා කරන විට, ගිනි ආරක්ෂණ අවශ්යතා, සනීපාරක්ෂක හා සනීපාරක්ෂක, පාරිසරික සහ අනෙකුත් අවශ්යතා, මහල් ගොඩනැගිලිවල නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් භාවිතා කිරීම සඳහා වන අවශ්යතා ඇතුළුව නීතියෙන් ස්ථාපිත කර ඇත. නිරීක්ෂණය කරන ලදී."

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය, 22 වැනි වගන්තිය. නේවාසික පරිශ්රයන් නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් නේවාසික පරිශ්රයන් වෙත මාරු කිරීම සඳහා කොන්දේසි
"4. එවැනි පරිශ්‍රයන් ස්ථාපිත !!! අවශ්‍යතා !!! එවැනි පරිශ්‍රවල හිමිකාරිත්වය ඕනෑම පුද්ගලයෙකුගේ අයිතිවාසිකම් සමඟ බැඳී ඇත."

නවාතැන් අවශ්‍යතා මෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇත:
2006 ජනවාරි 28 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගය N 47 (2015 මාර්තු 25 දින සංශෝධිත)
"පරිශ්‍ර නේවාසික පරිශ්‍ර ලෙස පිළිගැනීම පිළිබඳ රෙගුලාසි අනුමත කිරීම මත,
පදිංචියට නුසුදුසු නේවාසික පරිශ්‍ර සහ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි හදිසි අවස්ථාවකට සහ කඩා දැමීමට හෝ ප්‍රතිසංස්කරණයට යටත් වේ"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028

II. දේපල විසින් සපුරාලිය යුතු අවශ්යතා
"23. පළමු මහලේ පිහිටා ඇති වාසස්ථානයේ බිම් මට්ටම බිමෙහි සැලසුම් මට්ටමට වඩා වැඩි විය යුතුය.
බිම් මහලේ සහ බිම් මහලේ නවාතැන් ගැනීමට අවසර නැත.

"21. නේවාසික ප්රදේශයක, අවම වශයෙන් එක් කාමරයක, හතර, පහ සහ හය කාමර සඳහා - අවම වශයෙන් කාමර 2 ක් තුළ, එක්-, දෙක- සහ කාමර තුනක මහල් නිවාස සඳහා අවශ්ය insolation ලබා දිය යුතුය. මධ්‍යම, උතුරු සහ දකුණු කලාප සඳහා නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක වසරේ සරත් සෘතුවේ-ශීත කාලය තුළ හුදකලා කිරීමේ කාලසීමාව අදාළ ඒවාට අනුකූල විය යුතුය. සනීපාරක්ෂක ප්රමිතීන්. කාමර සහ මුළුතැන්ගෙයි ස්වභාවික ආලෝකයේ සංගුණකය ජීවන අවකාශය මැද අවම වශයෙන් සියයට 0.5 ක් විය යුතුය.

නේවාසික පරිශ්‍රයන්හි හුදකලා කිරීමේ අවශ්‍යතා සහ තවත් බොහෝ අවශ්‍යතා සපුරාලීමට පහළම මාලය අපහසු බව පැවසීම වටී නැතැයි මම සිතමි. මීට අමතරව, බිම් මහලෙහි නේවාසික පරිශ්රයන් ස්ථානගත කිරීම තහනම් කිරීම පිළිබඳ සෘජු ඇඟවීමක් තිබේ.
මෙම තහනම මා ඉහත සපයා ඇති ලිපි ලේඛන කිහිපයක, සබැඳි වල අඩංගු වේ.
මට තේරෙන විදියට උසාවිය සහ රාජ්‍යය. යම් පරිශ්‍රයක් නේවාසික හෝ නේවාසික නොවන ලෙස පිළිගැනීම තීරණය කිරීමේදී බලධාරීන් මෙම නීතිමය ක්‍රියා මගින් මඟ පෙන්විය යුතුය.
ඒ අනුව, ප්රශ්නය වන්නේ: ඔවුන් මඟ පෙන්වනු නොලැබේ මන්ද? සහතික සහිත මෙම නව පදිංචිකරුවන් පැමිණෙන්නේ කොහෙන්ද? දේපල අයිතිවාසිකම් "නීතියේ වස්තුව: මහල් නිවාස; මහල - පහළම මාලය?
පහළම මාලයේ මහල් නිවාස සැකසීමේ යෝජනා ක්‍රමය මට දළ වශයෙන් වැටහේ.
ඔබට ගොඩනගා ගත හැක්කේ බලධාරීන්ගේ අවසරය සහ අනුමැතිය ඇතිව පමණි. එය ලබා ගැනීම සඳහා, අදාළ බලධාරීන්ට ව්යාපෘති ලියකියවිලි ලබා දීම අවශ්ය වේ.
අවසරය ලැබීමෙන් පසු, සංවර්ධකයා ගොඩනැගීම ආරම්භ කරයි, ඉදිකිරීම් අතරතුර ව්‍යාපෘතියෙන් බැහැර වන අතර අත්තනෝමතික ලෙස පහළම මාලයේ පරිශ්‍රය සන්නද්ධ කර ඉහළින් එක් මහලක් එක් කරයි.
නිවස ක්‍රියාත්මක කිරීමට පෙර / පසු (කවුද දන්නේ හරියටම කුමන අවධියේදීද - මට කියන්න), "මහල් නිවාස" වල සංවර්ධකයා / ගැනුම්කරුවන් (හරියටම මට කියන්න) උසාවියට ​​යයි (උසාවියට ​​යාමට හේතුව කුමක්දැයි මට කියන්න, කුමක්ද? අවශ්‍යතා ඉදිරිපත් කරනු ලබන්නේ නඩුවකදී කවුරුන් සහ කාටද යන්නයි).
උසාවිය පහළම මාලයේ සහ ඉහළ මහලේ ඇති පරිශ්‍රය නේවාසික ලෙස පිළිගනී.
උසාවි තීන්දුවක පදනම මත ගැනුම්කරුවන්, මහල් නිවාස සඳහා සියලුම ව්යවස්ථාපිත ලියකියවිලි ලබා ගනී.

මම වැරදියි නම් සහ සෑම දෙයක්ම වෙනස් ආකාරයකින් සිදු කරන්නේ නම් - එය වෙනස් ලෙස පැහැදිලි කරන්න.
වෙනත් යෝජනා ක්රම තිබේ නම් - සාමාන්යයෙන් ඒවා විස්තර කරන්න.
පහළම මාලයේ පරිශ්‍රය නේවාසික ලෙස හඳුනා ගැනීමේදී අධිකරණය මඟ පෙන්වනු ලබන්නේ කුමක් ද?

පොදුවේ, කවුද දන්නේ, මෙම සම්පූර්ණ ක්රියාවලියේ විස්තර පැහැදිලි කරන්න.
සාමාන්යයෙන්, ගැනුම්කරුවෙකු ලෙස, එවැනි "මහල් නිවාස" හිමිකර ගැනීම සහ ජීවත්වීම පිළිබඳ නීතිමය හා භෞතික ලක්ෂණ ගැන මම මූලිකවම උනන්දු වෙමි.
මගේ ඔළුවේ ප්‍රශ්න ගොඩයි. මෙන්න ඒවායින් කිහිපයක් පමණි:
“නේවාසික, මහල් නිවාස” නම් ලේඛනවලට අනුව, පහළම මාලයේ හෝ අවසාන ඉහළ (මෑන්සාඩ්) මහලේ මට හිමිකාරිත්වයේ අයිතියේ කාමරයක් තිබේ නම්, නමුත් ඒ සමඟම ඕනෑම සාමාන්‍ය නිවාස සන්නිවේදනයක් මෙම කාමරයේ සිදුවනු ඇත: හදිසි අවස්ථාවකදී, අළුත්වැඩියා කරන්නන්ට මගේ මහල් නිවාසයට ඇතුළු වීමට ඉඩ දීමට මම බැඳී සිටිමි, නැතහොත් ඔවුන්ට ස්වේච්ඡාවෙන් ඇතුළට යාමට මට අවශ්‍ය නැතිනම්, නිවසෙහි නොබිඳිය හැකි බව ගැන පවසන ආණ්ඩුක්‍රම ව්‍යවස්ථාව ඇතුළුව නීතිය මාව ආරක්ෂා කරයිද ඔවුන්ට ඇතුළු විය හැකිය මගේ මහල් නිවාසය අධිකරණ තීන්දුවකින් පමණක්ද?

LC RF හි 23 වැනි වගන්තිය සමඟ කළ යුත්තේ කුමක්ද? එය හැකි නම්, එය කෙසේ වෙතත් කමක් නැත, නමුත් කෙසේ වෙතත්, පහළම මාලයේ හෝ අට්ටාලයේ වාසස්ථානයක් ලෙස ලියාපදිංචි වීමට හැකි විය, නමුත් එය භාවිතා කරන විට, නේවාසික පරිශ්රයන්හි NLA විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අවශ්යතා නිරීක්ෂණය නොකෙරේ. කිසියම් තාක්ෂණික අධීක්ෂණයක් පැමිණ, කැඩැස්තරයේ මාමාට හෝ වෙනත් අයෙකුට පැමිණ මගේ නේවාසික පරිශ්‍රය 01.28 දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගය උල්ලංඝනය කරමින් භාවිතා කරන බව ප්‍රකාශ කළ හැකිද?

ඉදිකිරීම් සැලසුම් කිරීම තනි නිවසසදහා ස්ථිර පදිංචියහෝ dachas, ඉඩම් හිමියන් සලකා බලයි විවිධ ප්රභේදඅනාගත නිවාස. දිගු කලක් හා ප්රවේශමෙන් ඔවුන් මහල් එකක් හෝ දෙකක කුටි ව්යාපෘති අතර තෝරා, අට්ටාලයක් පිළියෙල කිරීම, සියලු වාසි සහ අවාසි කිරා මැන බලයි. වහලය යට කාමර සන්නද්ධ කිරීමෙන් ජීවන අවකාශය පුළුල් කිරීමේ ගැටළු ද දැනටමත් ඉදිකරන ලද නිවාසවල හිමිකරුවන් විසින් විසඳනු ලැබේ.

මෙම වර්ගයේ උපරි ව්‍යුහයේ ලක්ෂණ සහ වාසි අධ්‍යයනය කිරීමේ ක්‍රියාවලියේදී, ප්‍රශ්නය බොහෝ විට පැන නගී: පුද්ගලික නිවසක අට්ටාලය දෙවන මහලද? මෙය තේරුම් ගැනීම සඳහා, ඉදිකිරීම් භාවිතයේ දී අට්ටාලයේ සැලසුම ලෙස වටහා ගන්නේ කුමක්දැයි ඔබ මුලින්ම තේරුම් ගත යුතුය.

පාරිභාෂිතයේ ඇති සංකීර්ණතා අවබෝධ කර ගැනීම

අපි ගොඩනැගිලි මාර්ගෝපදේශ වෙත හැරෙන්නේ නම්, ඔවුන් තුළ අට්ටාලය අට්ටාල ආකාරයේ ජීවන අවකාශයක් ලෙස හැඳින්වේ, එය නිවසේ වහලයේ බෑවුම් යට අවසාන මහලේ පිහිටුවා ඇත. යූඑස්එස්ආර් රාජ්‍ය ඉදිකිරීම් කමිටුව විසින් සංවර්ධනය කරන ලද SNiP I-2 "ඉදිකිරීම් පාරිභාෂිතය" හි, අට්ටාලය නිර්වචනය කර ඇත්තේ සංවෘත ව්‍යුහයන් (වහල බෑවුම්) පරිවරණය සහිත නිදහස් අට්ටාල අවකාශයක් තුළ පරිශ්‍ර සැකසීම සඳහා තට්ටුවක් ලෙස ය. ප්රශ්නයට: අට්ටාලය බිමක් ද නැද්ද යන්න, SNiP 2.08.01-89 "නේවාසික ගොඩනැගිලි" ද පිළිතුරු දෙයි, නේවාසික ගොඩනැගිලි සැලසුම් කිරීම සඳහා අදාළ වන සම්මතයන්. එහි, එය අට්ටාල අවකාශයේ තට්ටුවක් ලෙස සඳහන් කර ඇති අතර, වහලයේ මතුපිටින් අර්ධ වශයෙන් හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම සෑදී ඇති අතර, එය තාර හෝ කැඩී යා හැක. ඒ අතරම, වහලයේ සහ මුහුණතෙහි ගුවන් යානා ඡේදනය වන රේඛාව කෙරෙහි අවධානය යොමු කර ඇති අතර, එය සම්මතයන්ට අනුව මීටර් එකහමාරකට නොඅඩු උසකින් පිහිටා තිබිය යුතුය.

BTI හි අට්ටාලය බිමක් ලෙස සලකනු ලැබේද?

1998 අගෝස්තු මාසයේදී අංක 37 යටතේ අනුමත කරන ලද ඉඩම් ප්රතිපත්තිය, ඉදිකිරීම් සහ නිවාස සහ වාර්ගික සේවා පිළිබඳ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අමාත්යාංශයේ උපදෙස් ඔබ කියවා ඇත්නම්, නිවසක මහල් ගණන තීරණය කිරීම අනුව, අට්ටාලය. තට්ටුවක් ලෙස සැලකේ. අට්ටාලයක ස්වරූපයෙන් උපරි ව්‍යුහ පරිශ්‍රයේ ප්‍රදේශය ව්‍යුහයේ සම්පූර්ණ චතුරස්‍රයේ ද සැලකිල්ලට ගනු ලබන අතර කැඩැස්තර ලේඛනවලට අනුව BTI හි ලියාපදිංචි කර ඇත. කැඩැස්තර විදේශ ගමන් බලපත්‍රය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, නිවසේ මහල් ගණන පිළිබඳ තොරතුරු ද එහි අඩංගු වේ.

රටක නිවසක් ලියාපදිංචි කිරීමේදී අට්ටාලය දෙවන මහල ලෙස සලකනු ලැබේද?

රටේ ගොඩනැගිලි සම්බන්ධයෙන්, මහල් ගණන ගණනය කිරීම සමාන වේ. වහලය යට ඇති කාමරවල ප්‍රමාණය ගණනය කිරීම සම්බන්ධයෙන්, එය රත් කර වසර පුරා භාවිතයට සුදුසු නම් එය එකතුවට ඇතුළත් වේ. නීති බොහෝ විට සංශෝධනය කරනු ලැබේ, උපදෙස් සකස් කරනු ලැබේ, එබැවින් නිශ්චල දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේදී, මෙම කාරණය සම්බන්ධයෙන් දැනුමක් ඇති නීතිඥයෙකුගෙන් නිසි නීති උපදෙස් ලබා ගැනීම යෝග්ය වේ.

ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලක නිසි නෛතික හා තාක්ෂණික සැලසුමක් අනාගතයේ දී අනවශ්ය ගැටළු සහ කරදර වලින් අයිතිකරුවන් ගලවා ගනී. එබැවින්, ඒවා වළක්වා ගැනීම සඳහා, නිවසක් ඉදිකිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා ව්යාපෘතියක් සහ බලපත්රයක් ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ. තාක්ෂණික ගමන් බලපත්‍රයේ අට්ටාලයක් නොමැති බැවින් දැනට පවතින නිවසක අට්ටාලයක් සැකසීම සඳහා මෙය විශේෂයෙන්ම සත්‍ය වේ. බලපත්ර ලබා ගැනීමකින් තොරව, අට්ටාලය අනවසර දිගුවක් ලෙස හඳුනාගත හැකිය.

අට්ටාලය දෙවන මහලට වඩා වෙනස් වන්නේ කෙසේද?

සාම්ප්රදායික දෙවන මහල සෘජු සිරස් බිත්ති ව්යුහයන්ගෙන් සමන්විත වන අතර සමාන්තර බිම සහ සිවිලිමේ ගුවන් යානා ඇත.

අට්ටාලයේ සැලසුම් ලක්ෂණ නිවසේ සාමාන්‍ය ව්‍යුහය සමඟ සමීපව සම්බන්ධ වී ඇති අතර ඉංජිනේරු සන්නිවේදනයන් සමඟ ඒකාබද්ධව පහතින් පිහිටා ඇති පරිශ්‍රය මත රඳා පවතී. කෙසේ වෙතත්, අට්ටාල උපාංගය පිරිසැලසුම් විකල්පයන්ගෙන් වෙනස් විය හැකිය: නිවසේ මුළු චතුරස්රයට අනුරූප ප්රදේශයක් අල්ලා ගන්න, එහි යම් කොටසකට පමණක් ගැලපේ, හෝ මෙසානින් ස්ථරයක් ඇත. වාස්තුවිද්‍යාත්මක දෘෂ්ටි කෝණයකින් සැලසුම් කිරීමේ තීරණයේ සෑම ප්‍රභේදයක්ම තමන්ගේම ආකාරයෙන් සිත්ගන්නා සුළුය, කෙසේ වෙතත්, රීතියක් තිබේ: අට්ටාලය ගොඩනැගිල්ලේ පාදම බිත්තිවලට පහළින් පිහිටා ඇති මායිම් තුළට ගැලපේ.

අපි සුපුරුදු තට්ටුව අට්ටාලය සමඟ සංසන්දනය කරන්නේ නම්, වෙනස්කම් පහත සඳහන් කරුණු වල ඇත.

  1. පූර්ණ-පරිපූර්ණ ස්ථරයක පරිශ්රයන් සෘජුව ඇත බාහිර බිත්තිසහ මුළු ප්රදේශය පුරා සම්පූර්ණ උස. අට්ටාලයේ, කාමරයේ උස විවිධ ස්ථානවල වෙනස් විය හැකි අතර වහලයේ වින්යාසය මත රඳා පවතී.
  2. සාම්ප්රදායික දෙවන මහලේ පළමු හා දෙවන මහලේ ප්රදේශය සමාන වේ. අට්ටාල ප්රදේශය අඩුයි වර්ග මීටරගොඩනැඟිලි ලියුම් කවරයේ බෙවල් නිසා යටින් පවතින පරිශ්රයට වඩා.
  3. අත්තිවාරම මත අට්ටාලයක් සහිත නිවසක බර දෙමහල් ගොඩනැගිල්ලකට වඩා අඩුය.
  4. වහලයේ බිත්තිවලට හන්දියේ අන්ධ ප්‍රදේශ තිබීම නිසා අට්ටාල ස්ථරයේ කාමරයේ පිරිසැලසුමට යම් සීමාවන් තිබේ. අංගසම්පූර්ණ තට්ටුවක් තුළ, සැලසුම් විසඳුම් තෝරාගැනීමේ සම්පූර්ණ නිදහස ඇත.
  5. අට්ටාලයේ නැඹුරුවන කවුළු ස්ථාපනය කිරීම නිසා විශිෂ්ට ආලෝකකරණයක් ලබා ගනී. සුපුරුදු දෙවන ස්ථරයේ පරිශ්‍රය තුළ, ආලෝකකරණ මට්ටම ජනේල විවරයන් ගණන සහ ඒවායේ පිහිටීම මත රඳා පවතී.

අට්ටාලය සහ දෙවන මහල අතර ඇති වෙනස වන්නේ බෑවුම් සහිත බිත්ති යට කාමරවල වාතය පරිමාව අඩු වීමයි. ගොඩනැගිලිවල පෙනුම ද සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ. දෙමහල් නිවාස, රීතියක් ලෙස, වඩාත් ඝන ලෙස පෙනෙන අතර, අට්ටාල තට්ටුවක් සමඟ එය වඩාත් සංයුක්ත වේ.

අනාගත නිවසක් තෝරාගැනීමේදී සෑම සංවර්ධකයෙකුටම යම් නිර්ණායක මගින් මඟ පෙන්වනු ලබන අතර, මහල් ගණන සහ ප්රදේශය පිළිබඳ ගැටළු වැදගත් කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි. මෙය අලංකාරය, සුවපහසුව සහ ඉදිකිරීම් පිරිවැය පමණක් නොව, නිවස නඩත්තු කිරීම හා ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අනාගත වියදම් ද සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මෙම අවස්ථාවේ දී, අට්ටාලයක් සහිත ගොඩනැගිලි සඳහා බදු අය කිරීමේදී වඩා ලාභදායී විකල්පයක් වැය වේ. බදු එකතු කිරීම සඳහා අට්ටාල ප්‍රදේශය සැලකිල්ලට ගනු ලබන්නේ බිම සිට සිවිලිම දක්වා කුඩාම ස්ථානයේ සිවිලිමේ උස අවම වශයෙන් මීටර් 2 ක් නම් පමණක් බව නීතිඥයින් පැහැදිලි කරයි.

එවැනි මහල් නිවාසවල පදිංචිකරුවන්ට බොහෝ විට වහල කාන්දු වීම පිළිබඳ ගැටළු තනිවම විසඳා ගත යුතු බැවින් ඉහළ මහලේ ඇති මහල් නිවාස විශේෂයෙන් ජනප්‍රිය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර අවස්ථාවල මහල් නිවාසවල පිහිටීම ජීවන අවකාශය පුළුල් කිරීමට සහ සම්මත මහල් නිවාසයක් ද්වි-මට්ටමේ මහල් නිවාසයක් බවට පත් කිරීමට අද්විතීය අවස්ථාවක් සපයයි. කොටසක් එකතු කිරීමෙන් ඔබට මෙය කළ හැකිය අට්ටාල අවකාශය, මහල් නිවාසයට කෙළින්ම ඉහළින් පිහිටා ඇති අතර, එවැනි සැලැස්මක් ක්රියාත්මක කිරීම කොතරම් යථාර්ථවාදීද යන්න සහ එය කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව, වෙබ් අඩවියේ ද්වාරයෙහි විශේෂඥයින් මෙම ලිපියෙන් පවසනු ඇත.

ඉලක්ක සහ ඉලක්ක

අට්ටාල අවකාශය බහු මහල් ගොඩනැගිල්ලක ව්‍යාපෘතියේ අත්‍යවශ්‍ය අංගයකි, කෙසේ වෙතත්, බොහෝ දුරට, මෙම පරිශ්‍රයන් කිසිදු ආකාරයකින් ක්‍රියාත්මක නොවේ. අට්ටාලයේ කොටසකට සම්බන්ධ වීමට, බෑවුම් සහිත වහලක් සහිත නිවසක ඉහළ මහලේ ඇති මහල් නිවාස වඩාත් සුදුසු වන්නේ, අට්ටාලයේ උස එහි සුවපහසු ලෙස ජීවත් වීමට අවශ්‍ය කොන්දේසි නිර්මානය කිරීමට හැකි වන බැවිනි. බොහෝ විට, අට්ටාලයේ කොටසක් සම්බන්ධ කිරීම තාක්‍ෂණිකව කළ හැකිය, මන්ද අට්ටාලයේ අරමුණ එහි මිනිසුන් වරින් වර පැමිණීමේ හැකියාව අදහස් කරයි (පසුකරගෙන යන සන්නිවේදනයන් නඩත්තු කිරීම සඳහා යනාදිය). එනම්, අට්ටාල තට්ටුවේ දරණ තලයට නේවාසික පරිශ්‍රයන් ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී සිදුවන බරට සාපේක්ෂව බරට ඔරොත්තු දිය හැකිය.

නීතිමය ගැටළු

කෙසේ වෙතත්, ඔබට අට්ටාලයේ ජීවත් විය නොහැක, මන්ද, නීතියේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, අට්ටාලය ජීවන අවකාශයක් නොවේ. එමනිසා, අට්ටාලයක් ජීවමාන අවකාශයක තත්ත්වය ලබා ගැනීම සඳහා, එය සුදුසු පරිදි සන්නද්ධ කළ යුතුය, එය අට්ටාල තට්ටුවක් බවට පත් කළ යුතුය, එහි ක්‍රියාකාරිත්වය සඳහා තවදුරටත් ජීවන අවකාශයක් ලෙස කිසිදු හිමිකම් පෑමක් සිදු නොවේ. නමුත් අට්ටාල අවකාශය "කිසිවෙකුගේ" නොවේ, එබැවින්, ඉහළ මහලේ ඇති මහල් නිවාසයේ හිමිකරුට ඕනෑම කාර්යයක් සිදු කිරීම සඳහා, පසුව අට්ටාල ප්රදේශයේ කොටසක් තමන්ගේම ප්රදේශයට සම්බන්ධ කරන්න. මහල් නිවාස, සහ මෙම ප්රදේශය භාවිතා කරන්න, එය දේපල අයිතිවාසිකම් නිකුත් කිරීම අවශ්ය වේ. ඊට අමතරව, සිදු කරන ලද වෙනස්කම් නීත්‍යානුකූල කිරීම ද අවශ්‍ය වේ, එසේ නොමැතිනම් නියාමන බලධාරීන්ගේ නියෝජිතයින් “සියල්ල තිබූ ආකාරයටම ආපසු ලබා දීමට” මෙන්ම දඩයක් නියම කිරීමට බැඳී සිටිය හැකිය.

අට්ටාල අවකාශය බැහැර කිරීමේ අයිතිය

එබැවින්, අට්ටාල ප්රදේශය භාවිතා කිරීම සඳහා, ඔබ මුලින්ම මෙම ප්රදේශය බැහැර කිරීමේ අයිතිය ලබා ගත යුතුය, එනම්, ඔබ වත්මන් හිමිකරුගෙන් අයිතිවාසිකම් මාරු කළ යුතුය. අට්ටාල අවකාශය (බොහෝ අවස්ථාවලදී) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ කුලී නිවැසියන්ගේ පොදු දේපලෙහි කොටසකි, නිවසේ ඕනෑම කාමරයක් (පහළම මාලය, ප්‍රෑම් කාමරය, හෘදසාක්ෂිය කාමරය, වෙනත් ගෘහ පරිශ්‍රය) කෙනෙකුගේ පුද්ගලික දේපලක් නොවේ. එමනිසා, අට්ටාලයට සම්බන්ධ වීමට, අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමෙන් අවසරය අවශ්ය වේ. එවැනි කැමැත්තක් ලබා ගැනීම පහසු නොවනු ඇත, නමුත් එය කළ හැකිය.

ක්රියා සැලසුම

අට්ටාල ප්‍රදේශයේ කොටසක් ඇමිණීමට කැමති ඉහළ මහලේ ක්‍රියාකාරී සැලැස්මක් මේ ආකාරයෙන් පෙනෙනු ඇත:

1. අට්ටාලය පරිවර්තනය කිරීමේ තාක්ෂණික ශක්‍යතාව සහ එහි තවදුරටත් ක්‍රියාකාරිත්වය ජීවමාන අවකාශයක් ලෙස තහවුරු කර ගැනීම;

2. නිවසේ පදිංචිකරුවන් සමඟ එකඟ වී, අට්ටාල අවකාශයේ කොටසකට දේපල හිමිකම් නිකුත් කිරීම;

3. අට්ටාලයේ ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු සිදු කිරීමට අවසර ලබා ගැනීම;

4. ප්රතිසංවිධාන කටයුතු සිදු කිරීම;

5. අට්ටාල අවකාශය ක්රියාත්මක කිරීමට අවසර ලබා ගැනීම;

6. ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ජීවන අවකාශය නිල වශයෙන් ලියාපදිංචි කරන්න.

ප්‍රවීණත්වය

අසල්වැසියන් සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට පෙර (එය වඩාත්ම එකකි දුෂ්කර කොටස්ව්යාපෘතිය), ඔබ පහත ප්රශ්නවලට පිළිතුරු සැපයිය යුතුය:

  • අට්ටාලයේ සිට ජීවත් වීමට සුදුසු අට්ටාල කාමරයක් සෑදිය හැකිද, සහ ප්‍රතිසංස්කරණ කටයුතු ගොඩනැගිල්ලේ අඛණ්ඩතාවයට, එහි තනි අංග වලට හානි කරයිද;
  • වැඩ කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා නියාමන බලධාරීන්ගෙන් අවසරය ලබා ගත හැකිද (සහ, ඒ අනුව, පසුව පරිශ්රය ජීවන අවකාශය ලෙස ලියාපදිංචි කරන්න).

මෙම ප්රශ්නවලට පිළිතුර විභාගයක පදනම මත නිකුත් කරනු ලබන නිල නිගමනයකින් ලබා දිය හැකිය. විභාගයක් පැවැත්වීම සඳහා, රාජ්ය නියාමන බලධාරීන් අමතන්න (පළමු අවස්ථාව නගර වාස්තුවිද්යාත්මක පරීක්ෂණය වනු ඇත). රාජ්ය ආයතනයේ නිල නිගමනය අට්ටාලය නැවත ගොඩනැඟීම සඳහා අවසරය ලබා ගැනීම සඳහා ප්රමාණවත් හේතු වනු ඇත.

අරමුදල් ප්රමාණය

විභාගයේ අතිරේක ප්‍රති result ලයක් වනුයේ ඉදිකිරීම් සහ නිම කිරීමේ කටයුතු සඳහා මෙන්ම සංවිධානාත්මක ගැටළු සඳහා සෘජුවම වියදම් කිරීමට සිදුවන මුදල් ප්‍රමාණය පිළිබඳ අවබෝධයක් පහත විස්තර කෙරේ. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, එය පැහැදිලි වනු ඇත - “ක්‍රීඩාව ඉටිපන්දම වටිනවාද”, සමහර අවස්ථාවල අට්ටාල අවකාශයකට සම්බන්ධ වීමට වඩා ඉඩකඩ සහිත මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම පහසු සහ ලාභදායී බව පෙනේ. කෙසේ වෙතත්, අපි අගනගරයක මහල් නිවාසයක් ගැන කතා කරන්නේ නම්, වඩා ඉඩකඩ සහිත එකක් සඳහා මහල් නිවාසයක් හුවමාරු කර ගැනීමට වඩා අට්ටාලයේ කොටසක් එකතු කිරීම වඩා ලාභදායී බව අපට නිසැකවම පැවසිය හැකිය (දෙ මට්ටමේ මහල් නිවාස ගැන සඳහන් නොකරන්න).

දේපල අයිතිය

අට්ටාල අවකාශය නිවසේ සියලුම පදිංචිකරුවන්ට අයත් වේ, එබැවින් එක් මහල් නිවාසයක හිමිකරු විසින් ක්‍රියාත්මක කිරීමට මුළු භූමි ප්‍රමාණයෙන් කොටසක් සඳහා ඔවුන්ගේ කැමැත්ත අවශ්‍ය වේ. සාමූහික තීරණයක් ලබා ගත හැකි එකම මාර්ගය වන්නේ, නීතිය අනුව, පහත සඳහන් ක්රියාවන් සඳහා ඔවුන්ගේ කැමැත්ත ලබා දිය හැකි අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීමක් පැවැත්වීමයි:

  • පොදු දේපලෙහි කොටසෙහි අඩුවීමක් සමඟ අට්ටාල අවකාශය ප්රතිසංස්කරණය කිරීම. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, කුලී නිවැසියන් අට්ටාලයේ කොටසක් එක් මහල් නිවාසයක හිමිකරුගේ අයිතියට මාරු කිරීමට එකඟ වේ, එවැනි තීරණයක් ගැනීමට නම්, සාමූහික රැස්වීමේ ඒකමතික අනුමැතිය අවශ්‍ය වේ;
  • පොදු දේපලවල කොටස අඩු නොකර ප්රතිසංස්කරණය කිරීම. ඒ සමගම, අට්ටාලයේ කොටසක් දිගුකාලීන කල්බදු මත හෝ නොමිලේ භාවිතය සඳහා මාරු කළ හැකිය. එනම්, ප්රයෝජනවත් වර්ග මීටර් කුලී නිවැසියන්ගේ දේපල ලෙස පවතී, නමුත් මහල් නිවාසයේ හිමිකරුට බදු පදනම මත අට්ටාලය භාවිතා කළ හැකිය. මෙය ඒකමතික අනුමැතිය අවශ්ය නොවේ, මෙම තීරණය සඳහා කණ්ඩායමේ තුනෙන් දෙකක් ඡන්දය දීමට ප්රමාණවත් වේ.

බහුතර පදිංචිකරුවන්ගේ කැමැත්ත ලබා ගැනීම සහ ඊටත් වඩා කණ්ඩායමේ ඒකමතික තීරණය තරමක් දුෂ්කර ය. යමෙකු තම ජීවන අවකාශය පුළුල් කිරීම කෙරෙහි උනන්දුවක් නොමැතිකම ධනාත්මක තීරණයකට දායක නොවේ, එබැවින් යම් පෙළඹවීමක් අවශ්ය වේ. එවැනි අභිප්රේරණයක් අට්ටාලයක් ඇති බව පවසන තැනැත්තාගේ වියදමින් නිවසේ අලුත්වැඩියා කටයුතු, නිවසේ පදිංචිකරුවන් සඳහා වාහන නැවැත්වීමේ ස්ථානයක්, ක්රීඩා පිටියක් සහ වෙනත් විකල්පයන් විය හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, තීරණයක් ගැනීම අට්ටාල අවකාශයේ වර්ග මීටර් භාවිතා කිරීමට ප්රමාණවත් නොවේ, තීරණය ලේඛනගත කිරීම අවශ්ය වේ. එනම්, අට්ටාලය කුලියට ගෙන තිබේ නම්, එය සකස් කර බදු ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම අවශ්ය වේ, නමුත් අට්ටාල අවකාශය මහල් නිවාසයේ හිමිකරුගේ දේපළ බවට පත් වුවහොත් (මෙම අට්ටාලය යටතේ), ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය තරමක් වෙනස් වේ. දැනටමත් අදාළ ලියවිල්ලේ පදනම මත, ඔබට අට්ටාලය සම්බන්ධයෙන් ඕනෑම ක්රියාමාර්ගයක් ගත හැකිය - එහි ප්රතිනිර්මාණය (ප්රතිසංස්කරණය) සඳහා අවසර ලබා ගැනීම, ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කිරීම සහ, ඇත්ත වශයෙන්ම, එම ප්රදේශය සූරාකෑම.

ප්රතිසංස්කරණය සඳහා අවසර ලබා ගැනීම

මහල් නිවාසයේ හිමිකරුට අට්ටාලය නැවත ගොඩනැඟීම සඳහා අවසර ලබා ගැනීම සඳහා පදනම, එක් අතකින්, කුලී නිවැසියන්ගේ කණ්ඩායම විසින් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම පිළිබඳ තීරණය වන අතර, අනෙක් අතට, හිමිකම් ලේඛනය - බදු ගිවිසුම (මාරු ගිවිසුම සඳහා නොමිලේ භාවිතා කිරීම).

අට්ටාල අවකාශය හිමිකාරිත්වයට පැවරීම ගැන අප කතා කරන්නේ නම්, පදිංචිකරුවන් කණ්ඩායමකට ප්‍රතිසංස්කරණය සඳහා අවසරය ලැබේ, ඒ වෙනුවෙන් අට්ටාල අවකාශය ක්‍රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ ලේඛන ලැබීම දක්වා සියලු කටයුතු පසුව සිදු කරනු ලැබේ. ඊට පසු, විකිණීම සහ මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක් යටතේ පරිශ්රය දැනටමත් මහල් නිවාසයේ හිමිකරු වෙත මාරු කර ඇත (ගෙවීම් ලෙස, අට්ටාලයේ නව හිමිකරු ඕනෑම ඉදිකිරීම් සහ අලුත්වැඩියා කටයුතු ආදිය සිදු කළ හැකිය). එවැනි ඇණවුමක් කාර්යය තරමක් සංකීර්ණ කරයි, අමතර සබැඳියක් දිස්වන බැවින්, අයිතිකරුවන්ගේ සාමූහිකය වෙනුවෙන්, අට්ටාලය සඳහා අයදුම්කරුගේ සියලු ක්‍රියා පාලනය කරන පුද්ගලයෙක්. ඊට අමතරව, මෙම නියෝජිතයා වැඩ කටයුතු කරගෙන යාමට උනන්දු විය යුතු අතර, එය අතිරේක වියදම් වලින් පිරී ඇත.

අට්ටාලය අට්ටාල තට්ටුවක් බවට පරිවර්තනය කිරීමට අවසර ලබා ගැනීමට පෙර, ඔබ ව්යාපෘතියක් සකස් කළ යුතුය. මෙම ව්‍යාපෘතිය පොදු හෝ පෞද්ගලික සැලසුම් සංවිධානවල සිදු කර ඇත, ලේඛනය ගොඩනැගිලි කේත සහ රෙගුලාසි වලට සම්පූර්ණයෙන්ම අනුකූල විය යුතුය, බලධාරීන් ගණනාවක් සමඟ එකඟ විය යුතුය (ගිනි පරීක්ෂාව, හදිසි අවස්ථා අමාත්‍යාංශය, සනීපාරක්ෂක හා වසංගත රෝග මධ්‍යස්ථානය, ආදිය).

අවසර පත්‍රය නිකුත් කරනු ලබන්නේ රාජ්‍ය ආයතනයක් (නාගරික ගෘහ නිර්මාණ දෙපාර්තමේන්තුව) විසිනි, එහිදී සුදුසු අයදුම්පතක්, එකඟ වූ ව්‍යාපෘතියක්, හිමිකම් ලේඛන ඉදිරිපත් කිරීම අවශ්‍ය වේ.

කෙසේ වෙතත්, සිදුවීම් වර්ධනය කිරීම සඳහා වන එක් විකල්පයක් නම්, පසුව උසාවිය හරහා සියල්ල නීත්‍යානුකූල කිරීමේ අපේක්ෂාවෙන් බලපත්‍රයක් ලබා නොගෙන ඉදිකිරීම් කටයුතු වෙත මාරුවීමයි. කෙසේ වෙතත්, මෙම විකල්පය තරමක් අවදානම් සහිත වන අතර, ලේඛන නිකුත් කිරීමේ නොහැකියාවෙන් පමණක් නොව, සාපරාධී වගකීම්වලට තර්ජනයක් විය හැකි ගොඩනැගිල්ලේ අඛණ්ඩතාව උල්ලංඝනය කිරීමේ අන්තරායෙන් පිරී ඇත.

වැඩ කටයුතු සිදු කිරීම සහ කොමිස් කිරීම

ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමේ අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි අතේ තිබීම, අනාගත අට්ටාල තට්ටුවේ හිමිකරුට වැඩ ආරම්භ කළ හැකිය. සියලුම ඉදිකිරීම් කටයුතු අනුමත ව්‍යාපෘතියට අනුකූලව සිදු කළ යුතුය, මන්ද වැඩ නිම කිරීමෙන් පසු අට්ටාල තට්ටුව ආරම්භ කිරීම සනාථ කරන ලියවිල්ලක් ලබා ගැනීම අවශ්‍ය වේ. මෙම ලේඛනය නිකුත් කරනු ලබන්නේ වැඩ පිළිගැනීමේ සහතිකයේ පදනම මත වන අතර එය පරීක්ෂා කිරීමෙන් පසු නිවාස පරීක්ෂක කාර්යාලයේ නියෝජිතයින් විසින් අත්සන් කරනු ලබන අතර නීති රීති උල්ලංඝනය කිරීම් නොමැති විට (මෙන්ම ව්\u200dයාපෘතියෙන් බැහැරවීම්, එහි පදනම මත ප්‍රතිසංස්කරණය සඳහා බලපත්‍රයක් නිකුත් කරන ලදී.)

දේපල සඳහා ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීම

මෙය අවසාන අදියර වන අතර, අට්ටාල අවකාශය මහල් නිවාසයේ ප්‍රදේශයට සම්බන්ධ කිරීම සඳහා වන සම්පූර්ණ පියවරයන් සම්පූර්ණ කරයි. අට්ටාල ප්රදේශය අත්පත් කර ගෙන තිබේ නම්, වර්ග මීටර් ගණන වෙනස් වී ඇති බැවින්, මහල් නිවාසයේ වින්යාසය වෙනස් වී ඇති බැවින්, මහල් නිවාස සඳහා ලේඛනවල වෙනස්කම් සිදු කිරීම අවශ්ය වේ. අට්ටාල ප්රදේශය බදු දී ඇති අවස්ථාවක, නිවසෙහි සැලැස්මෙහි වෙනස්කම් සවි කිරීම අවශ්ය වේ (ප්රතිසංස්කරණය කිරීමේ ප්රතිඵල මත පදනම්ව). මෙම අදියරේදී සම්බන්ධ විය යුතු ආයතන BTI සහ Rosreestr වන අතර, තාක්ෂණික ලියකියවිලි වෙනස් කිරීම සහ නැවත ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා පහත සඳහන් ලේඛන පදනම් වේ:

  • දේපල අයිතිය තහවුරු කරන ගිවිසුමක්;
  • ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට අවසර;
  • ප්රතිසංස්කරණය කිරීමේ වස්තුව ක්රියාත්මක කිරීමට අවසර දීම;
  • ව්යාපෘති ලියකියවිලි.

නිගමනය

අට්ටාලයේ සම්බන්ධතාවයට අදාළ ගැටළු සලකා බැලීමේදී, වෙබ් අඩවියේ ද්වාර විශේෂඥයින් මූලික පරීක්ෂණයට සමගාමීව, අට්ටාලය ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමේ අභිප්‍රාය සඳහා අයදුම්පතක් මීට පෙර ගොනු කර ඇත්දැයි සොයා බැලීම ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇතැයි එකතු කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි. එවැනි අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කර ඇත්නම්, ගැටළුව පිළිබඳ සවිස්තරාත්මක අධ්යයනයක් දැනටමත් සැලසුම් කිරීමේ වේදිකාවේ මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට උපකාරී වනු ඇත.

මීට අමතරව, ගැටලුව අධ්යයනය කරන අවස්ථාවේ දී, අට්ටාලය දැනටමත් කෙනෙකුගේ පෞද්ගලික දේපලක හෝ වෙනත් හේතූන් මත, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ කුලී නිවැසියන්ගේ සාමූහික දේපලක් නොවිය හැකිය. රාජ්ය සහ පෞද්ගලික සැලසුම් සංවිධාන අතර තෝරාගැනීමේදී, අට්ටාලය නැවත ගොඩනැඟීමට අවසර ලබා දෙන රජයේ ආයතනයේ නියෝජිතයින් විසින් නිර්දේශ කර ඇති සමාගමක් තෝරා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, එවැනි ගැටළු විසඳීම සඳහා වෘත්තීයමය වශයෙන් සම්බන්ධ වන අතරමැදි සංවිධානයක් (හෝ පුද්ගලයෙකු) සම්බන්ධ කර ගැනීම ඉතා සාධාරණ තීරණයක් විය හැකිය.

IZHS හි නාගරික සැලසුම් සංග්රහයේ මා විසින්ම තේරුම් ගත නොහැකි අතර රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශයේ 2013 මාර්තු 20 දිනැති අංක OG-D 23-1426 හි ලිපිය පැහැදිලි කර නැත. කැඩැස්තර ඉංජිනේරුවරයා පැවසුවේ මහල් ගණන 4 (හතර) වන බැවින් මට නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක අයිතිය පිළිබඳ සහතිකයක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වනු ඇති බවයි. ගම්බද ප්‍රදේශයේ (රොස්ටොව්-ඔන්-ඩොන් අසල) මීටර් 10 ත් 10 ත් අතර නිවසක් . සැලැස්මට අනුව: පහළම මාලය - බිම් මහලේ සිවිලිමේ මුදුන පෘථිවියේ සැලසුම් සලකුණ මට්ටමට වඩා මීටර් 1.7 ක් ඉහළ යයි - සහ 2 (දෙකක්) ඉහළ බිම් මහල ඇත්ත වශයෙන්ම: අට්ටාල තට්ටුවක් එකතු කර ඇත. මගේ නඩුවේ පහළම මාලය (එහි කාමර 3 ක් ඇත - බොයිලර් කාමරයක්, ගබඩා කාමරයක් සහ තුන්වන කාමරයක් හමුවීමකින් තොරව) FLOOR ලෙස සලකනු ලබන්නේද? පිළිතුර "ඔව්" නම් කුමක් කළ යුතුද? ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම සඳහා එකම මහල් නිවාසය විකුණා ඇති බැවින් අපි සියල්ලෝම දැන් පදිංචි බලපත්‍රයක් නොමැතිව සිටිමු. කරුණාකර මට කියන්න කුමක් කළ යුතුද?


ලිපියක්
2013.03.20 දිනැති අංක OG-D23-1426
තනි නිවාස ඉදිකිරීමේ වස්තූන් ලෙස ගොඩනැගිලි වර්ගීකරණය කිරීමේ නිර්ණායක සහ මහල් ගණන සහ මහල් ගණන තීරණය කිරීමේදී

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශය

2013 මාර්තු 20 දිනැති අංක OG-D23-1426

රුසියාවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශයේ නිශ්චල දේපල දෙපාර්තමේන්තුව (මෙතැන් සිට නිශ්චල දේපල දෙපාර්තමේන්තුව ලෙස හැඳින්වේ) 2013 පෙබරවාරි 12 දිනැති අයදුම්පත් සලකා බලා දැනුම් දෙයි.

ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශයේ රෙගුලාසි වලට අනුකූලව රුසියානු සමූහාණ්ඩුව, ජූනි 5, 2008 අංක 437 දරන රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ ආඥාව මගින් අනුමත කරන ලද රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය මෙන්ම එහි යෙදුමේ ප්රායෝගිකව පැහැදිලි කිරීමට රුසියාවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශයට බලය නොලැබේ.

ඒ අතරම, අභියාචනයේ මතු කර ඇති කරුණු සම්බන්ධයෙන් පහත සඳහන් කරුණු සටහන් කළ හැකි යැයි අපි සලකමු.

1. නිශ්චල දේපල හා ගනුදෙනු සඳහා හිමිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනයේ I උපවගන්තියට ඇතුල් වීමේදී (මෙතැන් සිට EGRP ලෙස හැඳින්වේ) අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේදී ගොඩනැගිල්ලක මහල් ගණන, ව්‍යුහය පිළිබඳ තොරතුරු.

1997 ජූලි 21 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියේ 20 වැනි වගන්තියේ 1.2 ඡේදයේ 1.2 ඡේදයේ විධිවිධාන මත පදනම්ව, 1997 අංක 122-FZ "නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සහ එය සමඟ ගනුදෙනු කිරීම" (මෙතැන් සිට ලියාපදිංචිය පිළිබඳ නීතිය ලෙස හැඳින්වේ. ), 1998 පෙබරවාරි 18 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ ආඥාව මගින් අනුමත කරන ලද නිශ්චල දේපල සහ ගනුදෙනු සඳහා හිමිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය පවත්වාගෙන යාමේ රීති වල 23 වන ඡේදය, USRR හි I උපවගන්තියෙහි කෙටි විස්තරයක් අඩංගු වේ. ලියාපදිංචි දිස්ත්‍රික්කයේ භූමි ප්‍රදේශයේ දේපල වස්තු පටිගත කිරීම සඳහා සංවිධානය (ශරීරය) විසින් සහතික කරන ලද ලේඛනවල පදනම මත දේපල වස්තුව පිළිබඳ විස්තරය. USRR හි I උපවගන්තියෙහි ඇතුළත් කිරීම් ලියාපදිංචි කිරීමේ නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති නඩු වලදී වෙනත් ලියකියවිලි මත පදනම්ව සිදු කළ හැකිය.

මේ අනුව, USRR හි I උපවගන්තියේ දේපල පිළිබඳ තොරතුරු රාජ්ය නිශ්චල දේපල cadastre හි අඩංගු තොරතුරු මත ඇතුළත් කර ඇත.

කැඩැස්තර ඉංජිනේරුවෙකු විසින් සකස් කරන ලද තාක්ෂණික සැලැස්මක් මත එවැනි ගොඩනැගිලි, ව්‍යුහයන් රාජ්‍ය කැඩැස්තර ලේඛනයට ඇතුළත් කරන විට ගොඩනැගිල්ලක මහල් ගණන, ව්‍යුහය පිළිබඳ ඉහත තොරතුරු රාජ්‍ය දේපළ වෙළඳාම් කැඩැස්තරයට ඇතුළත් වේ.

2010 සැප්තැම්බර් 1 දිනැති රුසියාවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන් 2010 අංක 403 (මෙතැන් සිට අවශ්‍යතා ලෙස සඳහන් කර ඇත) අනුමත කරන ලද ගොඩනැගිල්ලේ තාක්ෂණික සැලැස්ම සකස් කිරීම සඳහා වන අවශ්‍යතා වල 42 වන ඡේදයට අනුව, සුදුසු රේඛාවල 12 වන ඡේදයේ දක්වා ඇති ලියකියවිලි මත පදනම්ව ගොඩනැගිල්ලේ තාක්ෂණික සැලැස්මේ "ගොඩනැගිල්ලේ ලක්ෂණ" වගුවේ "3" තීරුවේ අවශ්යතා, ගොඩනැගිල්ලේ මහල් ගණන (භූගත ඇතුළුව) පිළිබඳ තොරතුරු ඇතුළත් කර ඇත. ගොඩනැගිල්ලේ භූගත මහල් නොමැති නම්, අනුරූප පේළියේ "-" ලකුණක් (ඉරි) තබා ඇත.

2011 නොවැම්බර් 23 දිනැති අංක 693 දරන රුසියාවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්යාංශයේ නියෝගයෙන් අනුමත කරන ලද ඉදිකිරීම් සඳහා තාක්ෂණික සැලැස්මක් සකස් කිරීම සඳහා වන අවශ්යතා වල සමාන අවශ්යතා අඩංගු වේ.

2. මහල් ගණන සහ මහල් ගණන තීරණය කිරීම මත.

2007 ජූලි 24 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියේ 7 වැනි වගන්තියේ 2 වන ඡේදයේ 2 වන ඡේදයේ 19 වන ඡේදය අනුව අංක 221-FZ "රාජ්‍ය නිශ්චල දේපල Cadastre මත" (මෙතැන් සිට Cadastre නීතිය ලෙස හැඳින්වේ), මහල් ගණන පිළිබඳ තොරතුරු ( දේපල ගොඩනැගිල්ලක් හෝ ව්‍යුහයක් නම් (ගොඩනැගිල්ලට හෝ ව්‍යුහයට තට්ටු ගණනාවක් තිබේ නම්) භූගත ඒවා ඇතුළුව මහල් ගණන රාජ්‍ය නිශ්චල දේපල කැඩස්ට්‍රේ තට්ටුවලට ඇතුළත් වේ.

1998 අගෝස්තු 4 දිනැති අංක 37 දරන ඉඩම් ප්‍රතිපත්ති, ඉදිකිරීම් සහ නිවාස හා වාර්ගික සේවා සඳහා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන් අනුමත කරන ලද රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස තොගය සඳහා ගිණුම්කරණය පිළිබඳ උපදෙස් අනුව (මෙතැන් සිට උපදෙස් ලෙස සඳහන් වේ. ), නේවාසික ගොඩනැගිලිවල තට්ටුවලට ඇතුළත් වන්නේ:

අට්ටාල තට්ටුව (මෑන්සාඩ්) - ​​අට්ටාල අවකාශයේ තට්ටුවක්, එහි මුහුණත සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ අර්ධ වශයෙන් සෑදී ඇත්තේ නැඹුරුවන හෝ බෑවුම් සහිත වහලයක මතුපිටින් (මතුපිටින්) වන අතර වහලයේ තලයේ සහ මුහුණතෙහි ඡේදනය වීමේ රේඛාව තිබිය යුතුය. අට්ටාල තට්ටුවේ බිම් මට්ටමේ සිට මීටර් 1.5 ට නොඅඩු උස;

ඉහළ-බිම් මහල - භූමියේ සැලසුම් මට්ටමට වඩා අඩු නොවන පරිශ්රයේ බිම් මට්ටමේ තට්ටුවක් සහිත තට්ටුවක්;

බිම් මහල - පරිශ්රයේ බිම කාමරයේ උසින් අඩකට වඩා බිම සැලසුම් සලකුණට වඩා අඩු වන විට බිමක්;

තාක්ෂණික මහල - නවාතැන් සඳහා බිම ඉංජිනේරු උපකරණසහ සන්නිවේදනය තැබීම; ගොඩනැගිල්ලේ පහළ (තාක්ෂණික භූගත), ඉහළ (තාක්ෂණික අට්ටාල) හෝ මැද කොටස්වල ස්ථානගත කළ හැකිය;

බිම් මහල - පරිශ්රයේ උසින් අඩකට වඩා වැඩි උසකින් යුත් බිම් සැලසුම් මට්ටමට පහළින් පිහිටි පරිශ්රයේ බිම් මට්ටම සහිත තට්ටුවක්.

එසේම, උපදෙස් වලට අනුව, නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක මහල් ගණන තීරණය කළ යුත්තේ ඉහළ බිම් මහල ගණන අනුව ය. මහල් ගණන තීරණය කිරීමේදී, බිම් මහලේ අතිච්ඡාදනය සැලසුම් කිරීමේ මට්ටමට වඩා අවම වශයෙන් මීටර් 2 කින් ඉහළට නැඟී ඇත්නම්, පහළම මාලය ඉහළ බිම් මහල ගණනට ඇතුළත් වේ.

වත්මන් නීති සම්පාදනයේ "භූගත තට්ටුව" යන යෙදුමේ නිර්වචනයක් අඩංගු නොවේ. ඒ අතරම, දේපළ වෙළඳාම් දෙපාර්තමේන්තුවේ මතය අනුව, ගොඩනැගිල්ලක සියලුම මහල්, ඉහළ බිම් මහලට සම්බන්ධ නොවන ව්‍යුහයන් භූගත මහල් වේ (පහළම මාලය, පහළම මාලය, එහි මහලේ මුදුන 2 ට වඩා අඩු නම්. බිමෙහි සාමාන්ය සැලසුම් උන්නතාංශයට වඩා මීටර්).

SNiP 2.08.02-89 * "පොදු ගොඩනැගිලි සහ ව්‍යුහයන්" අනුව, ගොඩනැගිල්ලක මහල් ගණන තීරණය කිරීමේදී, මහල් ගණනට තාක්ෂණික තට්ටුව, අට්ටාලය සහ පහළම මාලය ඇතුළුව සියලුම ඉහළ බිම් මහල ඇතුළත් වේ. , එහි මහලේ ඉහළට අවම වශයෙන් මීටර් 2 කින් ඉඩමෙහි සාමාන්‍ය සැලසුම් සලකුණට වඩා ඉහළින් තිබේ නම්, එහි උස නොතකා, නිත්‍ය තුහින මත ඉදිකිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති ගොඩනැගිලි යටතේ වාතාශ්‍රය සඳහා භූගත, ඉහත බිම් මහල ගණනට ඇතුළත් නොවේ. ගොඩනැගිල්ලේ මහල් ගණන තීරණය කිරීමේදී ඉහළ තට්ටුවට ඉහලින් පිහිටා ඇති තාක්ෂණික තට්ටුව සැලකිල්ලට නොගනී.

SNiP 31-01-2003 "නේවාසික බහු-මහල් ගොඩනැගිලි" හි ඇමුණුම් B සහ C ගොඩනැගිල්ලේ මහල් ගණන තීරණය කිරීම සඳහා මහල් සහ නීති නිර්වචනය කරයි. ගොඩනැගිල්ලක මහල් ගණන තීරණය කිරීමේදී, එහි සිවිලිමේ මුදුන අවම වශයෙන් මීටර් 2 ක් ඉහළින් තිබේ නම්, ඉහළ බිම් මහල ගණනට තාක්ෂණික තට්ටුව, අට්ටාලය සහ පහළම මාලය ඇතුළුව සියලුම බිම් මහල ඇතුළත් වේ. පෘථිවියේ සාමාන්‍ය සැලසුම් උන්නතාංශය ගොඩනැගිල්ල යට භූගතව, එහි උස නොතකා , මෙන්ම මීටර් 1.8 ට අඩු උසකින් යුත් අන්තර් බිම් අවකාශය, ඉහළ බිම් මහල ගණනට ඇතුළත් නොවේ.

මේ අනුව, එහි මහලේ මුදුන සාමාන්‍ය සැලසුම් උන්නතාංශයට වඩා අවම වශයෙන් මීටර 2 කට වඩා වැඩි නම්, තට්ටු ගණන තාක්ෂණික තට්ටුව, අට්ටාල තට්ටුව මෙන්ම පහළම මාලය ඇතුළුව ඉහළ බිම් මහල ගණන ලෙස වටහා ගත යුතුය. පෘථිවියේ.

"මහල් ගණන" යන යෙදුම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නගර සැලසුම් සංග්රහයේ 49 වැනි වගන්තියේ ව්යාපෘති ලියකියවිලි පිළිබඳ රාජ්ය පරීක්ෂණයක අවශ්යතාවය තීරණය කිරීමේ නිර්ණායකයක් ලෙස ඇතුළත් කර ඇති අතර එය "මහල් ගණන" යන යෙදුම මගින් ප්රතිස්ථාපනය කළ නොහැකිය.

මේ අනුව, මහල් ගණන, භූගත, පහළම මාලය, පහළම මාලය, ඉහළ-පොළොව, තාක්ෂණික, අට්ටාලය ඇතුළුව සියලුම මහල් ගණන ලෙස වටහා ගත යුතුය.

ඒ අතරම, රුසියාවේ ආර්ථික සංවර්ධන අමාත්‍යාංශය දැනට අංක 54480-6 දරණ ෆෙඩරල් නීති කෙටුම්පතක් මත ක්‍රියා කරමින් සිටින බව අපි ඔබට දන්වන්නෙමු “අයිතිවාසිකම් රාජ්‍ය ලියාපදිංචි කිරීමේ සහ රාජ්‍ය කැඩැස්තර ලියාපදිංචි කිරීමේ කොටසක රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඇතැම් ව්‍යවස්ථාදායක පනත් සංශෝධනය කිරීම පිළිබඳ. 2012 දෙසැම්බර් 11 වන දින පළමු කියවීමේදී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රාජ්‍ය ඩූමා විසින් සම්මත කරන ලද නිශ්චල දේපල වස්තු", සපයනු ලබන රාජ්‍ය නිශ්චල දේපල කැඩැස්තරයේ තොරතුරු වලින් මහල් ගණන පිළිබඳ තොරතුරු බැහැර කිරීම සඳහා සපයයි. Cadastre නීතියේ 7 වැනි වගන්තියේ 2 වන කොටසෙහි 19 වන ඡේදයේ විධිවිධාන.

3. තනි නිවාස ඉදිකිරීමේ වස්තූන් ලෙස ගොඩනැගිලි වර්ගීකරණය කිරීමේ නිර්ණායක මත.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 16 වන වගන්තියේ 2 වන කොටසට අනුව, තනි තනිව නිර්වචනය කරන ලද ගොඩනැඟිල්ලක් නේවාසික ගොඩනැඟිල්ලක් ලෙස පිළිගනු ලබන අතර, එය පුරවැසියන්ගේ ගෘහස්ත සහ අනෙකුත් අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති කාමර සහ සහායක භාවිතය සඳහා පරිශ්ර වලින් සමන්විත වේ. එවැනි ගොඩනැගිල්ලක ඔවුන්ගේ ජීවත්වීමත් සමඟ.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නගර සැලසුම් සංග්‍රහයේ 48 වැනි වගන්තියේ 3 වන කොටසේ විධිවිධාන මත පදනම්ව, තනි නිවාස ඉදිකිරීම් වස්තූන් යනු එක් පවුලක් සඳහා අදහස් කරන ලද මහල් තුනකට නොඅඩු වෙන්වූ නේවාසික ගොඩනැගිලි වන අතර ඒ සම්බන්ධයෙන් ව්‍යාපෘති ලියකියවිලි සකස් කිරීම වේ. ඉදිකිරීම්, ප්‍රතිසංස්කරණය, ප්‍රධාන අලුත්වැඩියාවන් අතරතුර අවශ්‍ය නොවේ.

2006 ජනවාරි 28 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජයේ නියෝගයෙන් අනුමත කරන ලද පරිශ්‍රයන් නේවාසික පරිශ්‍ර, නේවාසික පරිශ්‍ර, වාසස්ථාන සඳහා නුසුදුසු නේවාසික පරිශ්‍ර සහ හදිසි ලෙස කඩා බිඳ දැමීමට හෝ ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට යටත්ව මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ලෙස පිළිගැනීම පිළිබඳ රෙගුලාසිවල 6 වන ඡේදයට අනුව. අංක 47, මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක්ස්වාධීන පිටවීම් ඇති හෝ ඊට යාබදව පිහිටි ඉඩමකට මහල් නිවාස දෙකක් හෝ වැඩි ගණනක කට්ටලයක් හඳුනාගෙන ඇත නේවාසික ගොඩනැගිල්ල, හෝ එවැනි නිවසක පොදු ප්රදේශ වල.

මේ අනුව, මහල් තුනකට වඩා වැඩි වෙන්වූ නේවාසික ගොඩනැගිලි (ගොඩනැගිල්ලේ සියලුම මහල් ඇතුළත් කර ඇති මහල් ගණන ගණනය කිරීමේදී) තනි නිවාස ඉදිකිරීම් වස්තූන්ට අයත් නොවේ.



මෙයද කියවන්න:

ප්රවර්ග:

ජනප්රිය: