Akákoľvek strecha, či už súkromná alebo obytný dom z času na čas potrebuje opravu. Akékoľvek, dokonca aj najmenšie porušenie tesnosti strechy môže viesť k tomu, že únik bude pozorovaný na najvyššom poschodí. Aby bolo možné vykonať opravy správne bez nedostatku a nadmerného čerpania materiálov, musíte vypracovať odhad, v ktorom budú jasne vypočítané všetky opatrenia na obnovu a budú zohľadnené náklady na ne.

Pred vypracovaním dokumentu sa vykoná posúdenie stavu strechy a vykoná sa úkon, ktorý odráža výsledky obhliadky. Tieto údaje sa prenesú do chybného výpisu a na základe neho sa urobí odhad. V tomto článku je uvedená téma odhadov a ich vzorka.

Povinné položky v rozpočte

V prvom rade dokument o odhade vždy uvádza opatrenia na odstránenie starého náteru, ktoré sa vykonávajú v niekoľkých krokoch. To zahŕňa demontáž betónový poter, demontáž izolácie a parozábrany, demontáž parapetov v prípade potreby odstránenie žľabov a náleviek na prívod vody, demontáž upevnenia vrchnej strešnej krytiny.

Ďalšou položkou bude obnova povrchu, ktorého zoznam sa môže zvýšiť alebo znížiť v závislosti od stavu, v ktorom je strecha:

• Montáž nových parapetov
• Nanášanie základného náteru na základňu
• Zarovnanie poteru
• Pokládka parnej a tepelne izolačnej vrstvy
• Inštalácia pripojenia strešný materiál Na bokoch
• Montáž nových žľabov a náleviek na prívod vody
• Obnova alebo inštalácia nového vetracieho a komínového potrubia
• Montáž strešného materiálu

Odhadovaný výpočet výmeny kapitálu sa bude líšiť od výpočtového dokumentu pre súčasný, pretože prvý si vyžaduje veľké množstvo práce, často nielen reštaurovanie, ale aj kompletnú výmenu niektorých úsekov.

Rozpočtovanie

Najprv je potrebné presne určiť, ktorá strecha je potrebná: mäkká, kovová, vlnitá alebo iná. Je to potrebné na vypracovanie dokumentu v poradí, ktoré závisí od materiálov a technológií použitých pri zastrešení. Napríklad na opravu plechová strešná krytina z vlnitej lepenky, odhad bude uvádzať výmenu plechov a sprievodné akcie. Žiadna bitúmenová povrchová úprava tu nebude, pretože na takejto streche jednoducho neexistuje.

Dôležité! Okrem reštaurovania sú v dokumente zahrnuté aj náklady na prepravu nákladu a jeho zdvihnutie na strechu.

Musíte tiež určiť, aký typ obnovy by sa mal vykonať: kapitálové alebo bežné:

1. Odhadovaný list pre veľké opravy. V prípade potreby generálna oprava striech, potom musí projektová dokumentácia byť vypracovaná vopred organizáciou, ktorá má na to povolenie, teda súhlas SRO na takéto stavebné práce. Vytvorený projekt bude východiskom pri tvorbe odhadu na generálnu opravu strechy.
2. Odhadovaný list pre aktuálne opravy. Odhad nákladov vychádza z chybného výkazu, ktorý po posúdení stavu strechy zostaví technický špecialista. Takéto odhady zostavuje aj firma, ktorá sa podieľa na obnove strechy správcovskou spoločnosťou. V tomto prípade nie je potrebné, aby firma mala povolenie SRO, keďže práce na technicky nenáročných a zdravotne nezávadných zariadeniach je možné vykonávať aj bez neho.

Hárok odhadu je oficiálny dokument a musí mať nevyhnutne podpis osoby, ktorá ho zostavila, ako aj osoby, ktorá ho skontrolovala. Po jej vypracovaní musí byť dohodnutá medzi objednávateľom a zhotoviteľom a certifikovaná.

Príklad odhadu opravy mäkkej strechy si môžete pozrieť nižšie:

Faktory ovplyvňujúce náklady

Príprava tohto dokumentu nie je náročná, ale niektoré nuansy môžu výrazne zmeniť náklady na prácu. Tie obsahujú:

• Oblasť, kde sa má práca vykonať. V súlade s tým, čím väčšia je poškodená oblasť, tým väčšie je množstvo materiálov, ktoré sa majú použiť, a práce, ktorá sa má vykonať.
• Náklady na materiály odoslané na trh, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od dodávateľa.
• Druh vykonávanej práce: veľké alebo bežné opravy.
• Úroveň odpadu materiálu, ktorý sa používa na obnovu strechy.
• Potreba použiť dodatočné vybavenie, napríklad na zdvíhanie alebo prepravu.

Profesionálni majstri pokrývači našej spoločnosti vykonajú pokrývačské práce akejkoľvek zložitosti v jasne stanovenom časovom rámci. Prísne presadzujeme technologický postup a zaručujú vysokú kvalitu. Pracujeme v zariadeniach v Moskve a Moskovskom regióne.

Rýchly výpočet

Pevná cenová ponuka

Odchod k objektu - zdarma

Vykonávame akékoľvek pokrývačské práce, ceny garantujeme na prijateľnej úrovni. Pomôžeme Vám vybrať potrebné materiály a komponenty, poskytneme odborné poradenstvo. Nižšie je uvedený cenník na rok 2018.

ponuky strešných krytín

Dôležité! Uvedené sú základné ceny pokrývačských prác v roku 2018. Konečné náklady závisia od plochy zastrešenia, výšky domu, typu použitých materiálov, zložitosti strešnej konštrukcie a ďalších faktorov. Ceny v kalkulácii sú pevné a nemenia sa v závislosti od rôznych podmienok.

Môžete získať podrobné informácie o vlastnostiach diela, objasniť ceny alebo objednať služby telefonicky alebo pomocou žiadosti o vrátenie zo stránky. Naši manažéri vás budú čoskoro kontaktovať, aby prediskutovali podmienky spolupráce.

Vykonávame všetky druhy pokrývačských prác dostupné ceny a vysokej kvality. Cena závisí od typu projektu, typu služieb, objemu objednávky a ďalších faktorov. Hlavná časť našich objektov - kancelárske budovy vrátane starých. Strešné práce si môžete objednať telefonicky alebo zaslaním požiadavky zo stránky.

Porušenie celistvosti konštrukcie zastrešenia budovy je vážny problém, ktorý si vyžaduje neodkladné opatrenia. Ak sa zistí poškodenie strechy, v prvom rade je potrebné ich opraviť vypracovaním osobitného dokumentu, na základe ktorého sa odhadne vykonanie opravárenské práce. O nej sa bude diskutovať ďalej. Pravidlá pre jeho prípravu a vzorový odhad opráv budú uvedené nižšie.

Ako bolo uvedené vyššie, odhad opravy sa zostavuje na základe chybného výpisu. Dôvodom jeho naplnenia je zlyhanie strechy z akéhokoľvek dôvodu: od konca životnosti (prirodzené opotrebenie strešných materiálov) a končiac výsledkami chýb počas procesu inštalácie.

Ak je rozhovor o súkromnej chate resp vidiecky dom, ale plánuje sa vykonať opravy so zapojením tretích strán, potom, aby ste sa zoznámili s rozsahom nadchádzajúcich prác a výdavkov, mali by ste zavolať špecialistu. Ten s vysokou presnosťou odhadne náklady na opravy. Tento prístup umožňuje optimalizovať náklady na stavebné práce, ktoré sú potrebné na vykonanie havarijných, bežných alebo väčších opráv.

Na rovnakom princípe musia postupovať aj nájomníci bytového domu. Zároveň však odborník zapojený do posudzovania musí byť zamestnancom správcovskej spoločnosti, ktorá je zodpovedná za údržbu domu. Ak teda chcete zavolať špecialistu, musíte podať hromadnú žiadosť.

Technický pracovník zaznamená všetky existujúce závady a zapíše ich do špeciálneho formulára, ktorý okrem iného uvedie opatrenia potrebné na vyriešenie existujúceho problému. K formuláru sú často pripojené fotografie popisujúce existujúce chyby.

„Je potrebné chápať, že odhad opravných prác sa vytvára na základe informácií uvedených vo vyhlásení o chybách. V tomto ohľade by sa k jeho príprave malo pristupovať čo najzodpovednejšie.“

Cena opravy

Ceny za generálnu opravu strechy priamo závisia od množstva parametrov:

• celková plocha strechy a v dôsledku toho množstvo práce. Čím väčšia je plocha strechy, ktorú je potrebné opraviť, tým vyššie sú náklady na opravu;
• druh a cena materiálov potrebných na aranžmán strešná torta;
• úroveň poškodenia náterov a prvkov pod strechou (tepelná izolácia, hydroizolácia atď.);
• rozsah prác. Napríklad odstránenie miestnych škôd bude oveľa lacnejšie ako generálna oprava;
• ceny za dodávku materiálu;
• mzdy pracovníkov, ktoré sa vypočítavajú s prihliadnutím na zložitosť procesu a špecifiká inštalácie strešných materiálov;
• platba za používanie špecializovaných nástrojov a zariadení, ak je ich použitie potrebné.

„Rozpočet by mal vykonávať skúsený odborník. Je to spôsobené tým, že je potrebné vziať do úvahy veľa rôznych odtieňov: od zvláštností použitia špeciálneho nástroja až po spotrebu strešných materiálov. Môžete mať po ruke rôzne príklady pripravených odhadov, ale stále nemôžete brať do úvahy všetky jemnosti. V tomto ohľade musí byť takáto práca dôveryhodná pre odhadcov. Takýto profesionálny prístup vám umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Na vypracovanie odhadu sa spravidla používa chybný výkaz, ktorý obsahuje zoznam typov a objemov činností, ktoré si vyžadujú implementáciu. Okrem toho obsahuje informácie o množstve potrebného materiálu. Na prevod údajov dostupných pri riešení problémov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad. Vďaka tomu sa vypočítajú celkové náklady na opravy a reštaurátorské práce. Odhadovaná dokumentácia sa zostavuje s povinným uvedením nasledujúcich hodnôt:

• sériové číslo dokladu. Z väčšej časti je táto zložka odhadu dôležitá pre vykazovanie;
• číselné a abecedné označenia zdrojov (kódy) a čísla noriem;
• názvy prác a presné náklady na ich realizáciu;
• merné jednotky. V prípade materiálov to môžu byť kilogramy, gramy, tony alebo kusy. Pre robotníkov pracovný čas. Pre vybavenie, motohodiny. Pre iné zdroje, kilowatty, litre atď.;
• počet jednotiek;
• jednotkové ceny v národnej mene;
• korekčné faktory. Malo by byť zrejmé, že žiadny odhad nemožno urobiť bez chýb;
• koeficienty prepočtu;
• koeficienty zimného rastu ceny;
• celkové náklady v národnej mene.

Dobre zostavený odhad na opravu strechy by mal obsahovať kalkuláciu ceny prípravných opatrení. Opravy totiž nemôžu začať ihneď po zistení problému. Najprv musíte demontovať neúspešné strešné prvky. Počet prípravných prác by mal zahŕňať činnosti, ktoré je potrebné vykonať na streche jedného alebo druhého typu. Napríklad demontáž viacvrstvového valcového povlaku zahŕňa niekoľko nasledujúcich prác:

• vývoj strešných vrstiev;
• demontáž strešného poteru. Nezabudnite uviesť, či je vystužený. V tomto prípade budú potrebné ďalšie demontážne činnosti pomocou špecializovaného zariadenia;
• demontáž parozábranných, hydroizolačných a tepelnoizolačných vrstiev;
• demontáž parapetov;
• demontáž systému zodpovedného za vypúšťanie vody. Hovoríme o nástenných žľaboch, hrádzových lievikoch a iných konštrukciách tohto typu;
• demontáž oblastí, kde sa valcovaný strešný materiál prilepí na vertikálne konštrukcie, napríklad vykurovacie alebo vetracie potrubia pece.

Potom musíte v odhadovom hárku uviesť polohy opatrení na obnovu. Môžu byť veľmi odlišné. Príklad práce pre strechu mäkkej strechy je nasledujúci:

• usporiadanie parapetov;
• ošetrenie strechy základným náterom;
• montáž tepelnoizolačných, hydroizolačných a parotesných vrstiev;
• liatie poteru;
• inštalácia strešných častí susediacich s vertikálnymi strešnými prvkami;
• usporiadanie drenážneho systému;
• oprava alebo úplná obnova vetrania, komínov a iných konštrukčných prvkov strechy;
• montáž dokončovacieho strešného materiálu.

„Poradie, v akom sú práce uvedené v odhade, priamo závisí od typu strešnej krytiny a špecifík použitých materiálov. Opravy strechy môžu zahŕňať obnovu hydroizolácie, kompletnú výmenu vrchného náteru za nový a pod. V tomto smere je každý odhad individuálny.

Po zadaní všetkých požadovaných údajov do dokumentácie odhadu sa vypočítajú náklady pre každú položku (materiál, druhy práce atď.). Potom sa vypočíta celková suma hotovostných výdavkov. Odhad opravy strechy je oficiálny dokument. V tomto smere musí byť certifikovaná zostavovateľom a osobou, ktorá to skontrolovala.

Po overení je dokumentácia odhadu odoslaná na schválenie a schválenie zodpovednej osobe. Ak hovoríme o oprave strechy bytového domu, tak zodpovednou osobou je vedúci správcovskej spoločnosti. Pokiaľ ide o súkromný majetok, jeho vlastník vystupuje ako zodpovedná osoba.

Okrem toho treba povedať, že odhad je najpodrobnejší dokument. Všetko by malo byť napísané čo najpresnejšie. V tomto dokumente nie je možné v stĺpci „názov práce“ uviesť opravy strechy. V tomto odseku by malo byť uvedené absolútne všetko: počnúc operáciami nakladania a vykladania a končiac každým typom inštalácie a demontáže. To platí aj pre ostatné položky.

Po dohode so zodpovednou osobou sa odhadová dokumentácia namnoží a priloží k zmluve o oprave strechy. Na opravu a reštaurovanie musí byť dodávateľovi vystavený vzorový odhad. Práve odhadová dokumentácia je najčastejšie určujúcim faktorom pri uzatváraní zmluvy o vykonaní stavebných a montážnych prác.

Porušenie celistvosti strešnej krytiny je vážny problém, ktorý si vyžaduje okamžité riešenie. Po odstránení všetkých poškodení strešného koláča v príslušnom dokumente sa vypracuje odhad opravy strechy, ktorého vzor je uvedený na konci tohto článku.

Viacgeneračné a súkromné ​​domy

Strešná krytina môže zlyhať z rôznych dôvodov, predovšetkým:

• koniec životnosti (prirodzené opotrebovanie materiálu);
• náhodné mechanické poškodenie povlaku;
• chyby v strešnom materiáli;
• výsledok nesprávnej inštalácie.

Ak hovoríme o súkromnom dome, odporúča sa zavolať špecialistu na určenie stavu strechy a množstva práce, ktorú treba vykonať. Pomôže odhadnúť potrebné finančné investície a vypracovať podrobný odhad. Tento prístup vám umožňuje optimalizovať náklady na núdzové, súčasné alebo veľké opravy.

Obyvatelia bytových domov by mali postupovať rovnako, no odhadcom škody by mal byť zástupca riadiacej organizácie zodpovednej za údržbu tohto domu. Ak chcete zavolať technického pracovníka na posúdenie stavu strechy, musíte podať písomnú žiadosť riadiacej organizácii. Technický pracovník skontroluje strechu a byty na vyšších poschodiach zasiahnutých vniknutím dažďovej alebo roztopenej vody a všetky existujúce poškodenia podrobne zaznamená do chybného listu. Odporúča sa pripojiť fotografie poškodenia. Ten istý dokument špecifikuje potrebné opatrenia na obnovu konštrukcií a strešných krytín.

Odhad opravy sa vytvára na základe chybného vyhlásenia, preto by sa jeho vyplnenie malo brať čo najopatrnejšie.

Náklady na opravu

Odhad na generálnu opravu strechy umožňuje posúdiť úroveň nadchádzajúcich finančných investícií, aby sa predišlo prekročeniu nákladov. Náklady na plánovanú opravu strechy závisia od nasledujúcich parametrov:

• celková plocha strechy (čím väčšia plocha, tým drahšia oprava);
• typ a náklady na materiály na usporiadanie strešného koláča;
• stupeň poškodenia povlaku a vnútorných vrstiev strešného koláča;
• rozsah práce (odstránenie miestnych škôd bude stáť výrazne menej ako generálna oprava);
• náklady na samotný materiál a jeho dodanie;
• mzdy pracovníkov, berúc do úvahy zložitosť a špecifiká inštalácie použitých materiálov;
• platba za použitie špeciálneho vybavenia (ak je to potrebné).

Rozpočtovanie si vyžaduje profesionálny prístup, pretože pri montáži je potrebné zohľadniť vlastnosti použitia a spotreby rôzne materiály. To umožňuje vyhnúť sa dodatočným nepredvídaným výdavkom.

Rozpočtovanie

Ako vypočítať rozpočet na opravu strechy? Chybný výpis sa zvyčajne používa na vypracovanie odhadu s podrobným zoznamom typov a objemov požadovaných prác, typov a množstiev. požadovaný materiál. Na prevod týchto údajov na peňažný ekvivalent je potrebný odhad, ktorý vám umožňuje vypočítať náklady na opravy.

Odhad sa vyhotovuje s povinným označením:

• sériové číslo;
• kódy zdrojov a čísla noriem;
• názvy prác a náklady na ich realizáciu;
• merné jednotky;
• počet jednotiek;
• jednotkové náklady (v rubľoch);
• korekčné faktory;
• koeficienty prepočtu;
• koeficienty zimného zhodnocovania;
• celkové náklady (v rubľoch).

Vzorový odhad na opravu strechy by mal obsahovať kalkuláciu nákladov na prípravné práce. Tieto môžu zahŕňať:

• demontáž viacvrstvovej rolovanej strešnej krytiny;
• demontáž poteru;
• demontáž tepelnoizolačných a parotesných vrstiev;
• demontáž parapetov;
• demontáž prepadového systému (stenové žľaby, prepadové lieviky);
• demontáž strešných spojov na zvislé konštrukcie.

• inštalácia parapetov;
• ošetrenie základne strechy základným náterom;
• kladenie parozábranných a tepelnoizolačných vrstiev;
• usporiadanie poteru;
• usporiadanie nadväzujúcej krytiny na zvislé strešné konštrukcie;
• inštalácia drenážneho systému;
• obnova alebo oprava ventilačných a/alebo komínových potrubí;
• montáž dokončovacej strešnej krytiny.

Poradie prác závisí od typu strechy a typu použitých materiálov. Oprava strechy môže zahŕňať obnovu hydroizolačnej vrstvy a úplnú výmenu vrchného náteru za nový.

Dlhodobé užívanie strechy si skôr či neskôr vyžiada jej rekonštrukciu. Keď sa vykonáva väčšia oprava strechy, je potrebný odhad. Je to potrebné, aby sa predišlo zbytočným finančným výdavkom. Zostavuje sa pred začiatkom práce.

Odhad opravy strechy, ktorého vzor si môžete pozrieť na webovej stránke, vám umožňuje presnejšie vypočítať výšku nadchádzajúcich hotovostných nákladov a určiť, či je vlastník nehnuteľnosti schopný zaplatiť za prácu.

Čo určuje náklady na opravu

Náklady na opravu strechy, ako ukazuje klasický príklad odhadu, ovplyvňujú nasledujúce parametre:

• plocha strechy, ktorá sa má obnoviť - čím väčšia je, tým väčšie sú náklady;
• stupeň poškodenia strechy;
• cena materiálov, ktoré budú potrebné na prácu;
• rozsah plánovaných opráv. Generálna oprava strechy je často drahšia ako jej pôvodné náklady počas výstavby budovy, najmä ak je poškodenie lokálne.

Ako ukazujú skúsenosti, odhad opravy strechy - jeho vzorka je znázornená na fotografii - nemôže pokryť všetky nuansy nadchádzajúcich nákladov na najbližší rubeľ, takže musíte byť pripravení, že nejaké ďalšie finančné prostriedky na stavebné práce budú potrebné.

Napríklad: strešný materiál, ako sú kovové dlaždice, má počas inštalácie veľké množstvo odpadu. V prípade, že sa robí odhad na opravu strechy a táto okolnosť sa neberie do úvahy, materiál nemusí stačiť. V súlade s tým povedie nákup ďalších plechov kovových dlaždíc k nepredvídaným výdavkom.

Keď sa robí odhad na generálnu opravu strechy, pre jej správny konečný výpočet je potrebné vziať do úvahy najmenšie nuansy. Typ strešnej krytiny ovplyvňuje najmä náklady, a to môže byť mäkká strecha alebo bridlicových materiálov. Cena práce je ovplyvnená cenami stavebných výrobkov, ktoré sa majú kúpiť. Takže nákup a inštalácia valcovaných strešných materiálov bude zároveň lacná flexibilná dlažba stojí to viac, ale zároveň bude mať budova atraktívnejší vzhľad a takýto náter bude trvať dlho.

Odhad na inštaláciu strechy odráža nielen náklady na nákup všetkého potrebného na opravy, ale aj náklady na zaplatenie služieb tímu staviteľov a v prípade potreby prilákanie špeciálneho vybavenia. Takáto výdavková položka môže byť z odhadu vylúčená, ak sa rozhodne vykonať opravy svojpomocne.

Rozpočtovanie na opravy

Pred pokračovaním v príprave odhadov pre strešné práce je potrebné mať zoznam (list) požadovaných materiálov a nadchádzajúci rozsah prác. Vzniká na základe závadového úkonu, ktorý sa vyplní pri kontrole a analýze stavu strechy. Ďalej sa tieto údaje zadajú do odhadu a prevedú sa na peňažný ekvivalent - teda sa vypočítajú celkové náklady na opravu.

Ako vidíte, odhad strešných prác, ktorého vzor je uvedený v článku, obsahuje okrem iného články a položky, ktoré odrážajú názov plánovanej práce a náklady na ne: merné jednotky a ich množstvo, náklady na jednu jednotku materiálu. Uvádzajú aj koeficienty – korekcia, prepočet, zimné zhodnotenie a konečné nákladové údaje. V niektorých prípadoch sú predpísané kódy zdrojov a štandardné čísla.

Ako ukazuje odhad na opravu strechy, jeho vzor obsahuje kalkuláciu nákladov na prípravné práce na generálnu opravu. Príprava môže zahŕňať demontáž strešnej krytiny, demontáž stropov a latí, ako aj iné druhy prác (sú uvedené v odhade vo forme šifier a kódov v samostatnom stĺpci, ktorý je vyhradený na tieto účely).

Potom tvoria odhadovanú cenu prác, ktoré priamo súvisia s opravou strechy. Ide spravidla o kladenie parapetov, realizovanie vyrovnávacích poterov, natieranie betónových podkladov bitúmenovou zmesou, vytváranie priehradovej konštrukcie, montáž strešnej krytiny na svahoch.

Vyššie uvedený postup pri opravách sa môže v závislosti od typu strešného produktu líšiť. Napríklad pri pokrytí strechy oceľovým plechom nie je potrebné napenetrovať strechu bitúmenovou zmesou. Namiesto toho odhad strechy zahŕňa iba náklady na prípravu pokládky strešného materiálu.

Keď sú do odhadu zahrnuté všetky materiály (ich množstvo a náklady), zohľadnia sa typy prác, ktoré sa majú vykonať, označia sa korekčné faktory a potom sa znížia celkové čísla pre každý stĺpec a riadok, ak sú k dispozícii. Na konci dokumentu odrážajú celkové náklady na druhy prác a stavebné materiály. Potom odhad podpíšu osoby, ktoré pracovali na jeho zostavení a skontrolovali obsah. Potom tento dokument podlieha súhlasu s jeho ďalším schválením.