به منظور محاسبه مصرف کامل آب و برق در سراسر خانه، برای شناسایی واقعیت کمبود، امروزه ابزارهای حسابداری خانه عمومی نصب می شود. با این حال، چه کسی هزینه های نصب و نگهداری چنین تجهیزاتی را پرداخت می کند: خود ساکنان یا هنوز یک شرکت خدماتی؟ این و برخی دیگر از مشکلات نصب کنتور خانه های معمولی را در نظر بگیرید.

دستگاه های اندازه گیری خانگی

برای شروع، شایان ذکر است که تصمیم به نصب تجهیزات حسابداری برای اهداف جمعی در ساختمان های آپارتمانی در سال 2009 گرفته شد. این قانون در قانون "در مورد تامین انرژی و بهره وری انرژی" گنجانده شده است. با این حال، خود قانون از اواسط سال 2012 شروع به کار کرد.

قانون تعیین می کند که نصب چنین دستگاه هایی اجباری نیست، اما ماهیت مشاوره ای دارد. بنابراین، کسانی که در MKD زندگی می کنند می توانند چنین تجهیزاتی را به صلاحدید خود نصب کنند.

آب سرد

برای نصب تجهیزات اندازه گیری مشترک برای کل خانه به منظور محاسبه مصرف آب سرد، لازم است که سیستم آبرسانی در خانه یکپارچه باشد. بنابراین، اگر بخشی از محل زندگی در خانه با آب از سیستم دیگری تامین شود، دستگاه قابل نصب نیست.

اگرچه از نظر مهندسی مشکل قابل حل شناخته می شود، اما از نظر حقوقی بین تصمیم خود ساکنان و جایگاه سازمان تاسیسات تضاد وجود دارد. به عنوان یک قاعده، اگر خانه با آب از دو یا چند سیستم تامین آب تامین شود، چندین سازمان آب و برق این خدمات را ارائه می دهند.

در این شرایط، نگهداری یک رکورد کلی از مصرف آب در کل ساختمان آپارتمانی مشکل ساز خواهد بود. مهمترین چیز انتخاب کنتور آب مناسب است.

آب گرم

با آب گرمهنگام نصب کنتور آب گرمهمین مشکل برای کل خانه. ویژگی در این واقعیت نهفته است که سازمان تاسیسات تامین کننده سوابق گرما را در خروجی نگه می دارد.

بنابراین لازم است با سازمان جمعی روشن شود که آیا آب گرم در خروجی حساب می شود، زیرا در این صورت نصب تجهیزات حسابداری خانه مشترک معنای خود را از دست می دهد.

از سوی دیگر، ساکنان می توانند با استفاده از چنین دستگاهی صحت فیش های ارسال شده برای خود را بررسی کنند.

کنتورهای انرژی حرارتی عمومی خانه

برای اندازه گیری انرژی گرمایی، هیچ FSL انرژی حرارتی ایجاد نشده است. به عنوان یک قاعده، تعهد به پرداخت هزینه گرما مطابق با استانداردهای تعیین شده توسط مقامات منطقه ای مربوطه انجام می شود.

استانداردهای مشخص شده برای مساحت هر اتاق گرم محاسبه می شود که مبلغ قابل پرداخت از آن اضافه می شود. بنابراین، محاسبه کلی انرژی حرارتی در یک ساختمان آپارتمانی غیرممکن به نظر می رسد، زیرا تمام اتاق های آن گرم نمی شوند.

با این حال، قانون تعیین می کند که اکنون مصرف انرژی حرارتی با کمک تجهیزات اندازه گیری نصب شده در هاب انرژی در نظر گرفته می شود.

برق

نگهداری یک حساب کلی از برق بسیار ساده تر از سایر انواع آب و برق است. بنابراین، مهم نیست که چند منبع برق به خانه وصل شده است، حسابداری عمومی را می توان به سادگی با کشیدن یک خط مشترک در بین همه آنها انجام داد.

در عین حال، مستاجران بار اضافی را در قالب پرداخت های اضافی برای برق متحمل می شوند. از این گذشته، الکتریسیته زمانی که از طریق سیم منتقل می شود، مصرف می شود. بنابراین اختلاف در قرائت کل کنتور و قرائت کل کنتورهای ساکنین زیاد خواهد بود.

سوال دیگر این است که دقیقا چه کسی هزینه این مغایرت را پرداخت می کند؟ چه کسی مسئول است؟

نصب کنتور خانه های مشترک در ساختمان های آپارتمانی

سفارشنصب چنین تجهیزاتی دارای مقررات کلی است. بنابراین، به طور کلی، فرآیند شامل مراحل زیر است:

1. تصمیم گیری در مورد نصب دستگاه های حسابداری عمومی برای کل خانه، در جلسه همه ساکنان MKD.
2. دستیابی به شمارنده مناسب.
3. تماس با سازمان برق مجاز برای هماهنگی نصب کنتور.
4. نصب مستقیم کنتور با حضور نمایندگان سازمان آب و برق یا متخصصان آنها.

پیشخوان توسط هر متخصصی قابل نصب است. با این حال، تا زمانی که سازمان تاسیسات از کیفیت و عملکرد صحیح تجهیزات که با وجود گواهی انطباق تأیید شده و آن را مهر و موم می کند، اطمینان حاصل نکند، گواهی آن شناسایی نخواهد شد.

چه کسی باید کنتور خانه های مشترک را نصب کند

بنابراین، چه کسی باید ODPU را نصب کند؟ قانون فدرال به وضوح فهرست افرادی را که باید یک متر گرمای خانه مشترک نصب کنند، الزامی می کند. بنابراین، طبق قانون فوق الذکر، ODPU موظف به ایجاد موارد زیر است:

• صاحبان ساختمان؛
• ارگان های دولتی

مالکان موظفند تجهیزات مورد نظر را در شرایطی که به عنوان ارگان های دولتی موظف به نصب چنین کنتوری در ساختمان هایی هستند که توسط دولت برای اجرای فعالیت ها و تحت صلاحیت اقتصادی آنها در اختیار آنها قرار می گیرد، در ساختمان خود نصب کنند.

به همه مالکان در روسیه تا اول ژانویه 2011 فرصت داده شده است تا ساختمان های خود را به دستگاه های اندازه گیری معمولی مجهز کنند.

با این حال، به مناطق ملحق شده روسیه - جمهوری کریمه و سواستوپل تا اول ژانویه 2019 مهلت داده شد.

همچنین شایان ذکر است که نصب چنین متری بدون در نظر گرفتن اینکه آیا بلافاصله پس از راه اندازی ساختمان بدون نقص انجام می شود. تعمیرات اساسییا ساختمان به تازگی ساخته شده است. مسئول نصب چنین تجهیزاتی سازمانی است که تعمیرات یا ساخت و ساز عمده را انجام می دهد.

چه کسی باید هزینه نصب کنتورهای خانه مشترک را پرداخت کند

بنابراین، چه کسی باید هزینه نصب کنتورهای خانه مشترک را بپردازد? طبق قانون، هزینه‌های نصب تجهیزات حسابداری مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی و ساختمان‌های غیرمسکونی باید به عهده خود مالکان این ساختمان‌ها یا توسط دستگاه‌های دولتی متولی ساختمان‌های مربوطه باشد.

با این حال، قانون به مقامات منطقه ای این اختیار را می دهد که به صلاحدید خود، چنین رویدادهایی را با هزینه بودجه های منطقه ای تامین کنند. ادارات محلی تمام شهرک های روسیه دارای اختیارات یکسانی هستند.

اگر مالکان از پرداخت هزینه نصب خودداری کنند

در مواردی که مالکان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی از پرداخت هزینه نصب تجهیزات مربوطه خودداری کنند، با هزینه سازمان مسکن انجام می شود. در مواردی که نقش یک سازمان مسکن با مشارکت این مالکان انجام می شود، نصب با هزینه بودجه محلی انجام می شود.

اما در آینده هزینه نصب و راه اندازی این تجهیزات در قبوض خدمات عمومی لحاظ می شود و مالکان آپارتمان همچنان باید پرداخت کنند. به همین دلیل بهتر است بلافاصله با هزینه سازمان مسکن که مسئولیت مستقیم اطمینان از عملکرد ساختمان آپارتمان را بر اساس الزامات قانون دارد، نصب انجام شود.

چرا کار نصب با هزینه بودجه تعمیر فعلی انجام نمی شود

تعمیر فعلی ساختمان های آپارتمانی یک رویداد برنامه ریزی شده با هدف از بین بردن مشکلاتی است که در طول عملیات ساختمان ایجاد می شود. بنابراین وجوه جمع آوری شده برای تعمیرات فعلی را نمی توان صرف نصب کنتور کرد، زیرا عدم وجود آن نوعی مشکل ناگهانی نیست که به طور جدی در عملکرد مسکن اختلال ایجاد کند.

در برخی موارد باز هم می توان از این وجوه برای چنین هزینه هایی استفاده کرد. اما برای این امر نیاز به اخذ تصمیم از جلسه مالکان آپارتمان و هماهنگی اقدامات با سازمان مسکن است.

روش نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک

نصب ODPU به ترتیب زیر انجام می شود:

1. مالکان تجهیزات حسابداری مناسب را که دارای گواهی انطباق با مقررات تعیین شده در اتحادیه گمرکی است، خریداری می کنند.
2. از نمایندگان و متخصصان سازمان شهرداری ذیربط دعوت بعمل می آید نسبت به نصب و پلمپ تجهیزات اندازه گیری با سرمایه خود اقدام نمایند.

شایان ذکر است که سازمان های خدماتی مربوطه خود دستگاه اندازه گیری را ارائه می دهند که قبلاً تأیید شده است. نصب تجهیزات آنها به انجام سریع این روش کمک می کند و از بسیاری از اختلافات در مورد کیفیت کار یک متر خاص جلوگیری می کند.

راه اندازی یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک چه زمانی است

متر خانه های معمولی پس از آب بندی به بهره برداری می رسند. یعنی از این لحظه به بعد، تجهیزات شروع به نگهداری سوابق خدمات آب و برق صرف شده برای نیازهای عمومی خانه می کند.

با این حال، برای راه اندازی رسمی، لازم است اقدام مناسبی تهیه شود. این توسط یک کارمند مسئول سازمان مسکن و نماینده خدمات عمومی امضا شده است.

البته مالکان می توانند بدون اطلاع به شرکت برق، کنتور نصب کنند.

اما در این صورت این تجهیزات شامل سیستم دیسپاچینگ نمی شود و تعمیر و نگهداری روی آن انجام نمی شود. یعنی خود ساکنین باید هزینه نگهداری فعلی کنتور را بپردازند.

مزایای GAAP برای MKD

مزیت اصلی نصب کنتور خانه های مشترک این است که ساکنان می توانند در هزینه های مربوط به نیازهای خانه مشترک صرفه جویی کنند. بنابراین، آنها فقط می توانند برای مصرف انرژی که در داخل خانه اتفاق می افتد پرداخت کنند.

• تنها نشت رخ داده در داخل ساختمان در نظر گرفته خواهد شد.
• شرکت های خدمات عمومی دیگر نمی توانند کمبودی را که ایجاد کرده اند بین مستاجرین تقسیم کنند.
• شرکت های مدیریت قادر نخواهند بود هزینه خدمات برای نیازهای خانه های معمولی را به صلاحدید خود و بدون حقایق خاص و غیره بیش از حد اعلام کنند.

یعنی نصب ODPU به ساکنان این امکان را می دهد که فقط برای انرژی مصرف شده واقعی پرداخت کنند. بدون این، توزیع طبق استاندارد انجام می شود که همانطور که مشخص شد هزینه بسیار بالاتری نسبت به هزینه های واقعی برای نیازهای عمومی خانه در ساختمان های آپارتمانی تشکیل می دهد.

چندی پیش، هیئت رئیسه نیروهای مسلح فدراسیون روسیه بررسی دیگری از رویه قضایی را تصویب کرد که از جمله شامل پاسخ به سؤالات مهم در مورد اختلافات در بخش مسکن و خدمات عمومی بود (). به ویژه، دادگاه روشن کرد که هزینه های نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک را از چه کسی دریافت می کند و آیا در صورت عدم وجود چنین دستگاهی امکان پرداخت هزینه فاضلاب وجود دارد یا خیر. بیایید شرایط را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک: با هزینه چه کسی؟

تا 1 ژوئیه 2012، صاحبان اماکن در ساختمان های چند آپارتمانی مجبور بودند چنین ساختمان هایی را به کنتورهای جمعی برای آب مصرفی، گرما و انرژی الکتریکی(بخش 5 از ماده 13 قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ ""؛ از این پس - قانون صرفه جویی در انرژی). البته حتی پس از این تاریخ هم خانه هایی وجود داشت که هیچ کس کنتورهای جمعی آب، گرما و برق را در آنها نصب نکرد. در صورت وقوع چنین تخلفی، تعهد به نصب لوازم خانگی معمولی به سازمان های تامین منابع منتقل شد - و آنها مجبور بودند این کار را قبل از 1 ژوئیه 2013 انجام دهند (). این دقیقاً همان کاری است که شرکت دولتی شهرداری "Voronezhteploset" انجام داد که آب یکی از خانه های "متخلف" را تأمین کرد.

پس از آن، شرکت، بر اساس قانون، از ساکنان و صاحبان اماکن غیر مسکونی خانه با درخواست بازپرداخت هزینه های نصب کنتور جمعی (). با این حال، صاحبان محل در ساختمان آپارتمان از پرداخت پول به سازمان تامین کننده منابع خودداری کردند.

دریابید که چه کسی و به چه ترتیبی تأیید صحت اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کنندگان در مورد قرائت کنتور را انجام می دهد. "دانشنامه حقوقی خانگی" نسخه اینترنتی سیستم گارانت. رایگان دریافت کنید
دسترسی به مدت 3 روز!

سپس MCP "Voronezhteploset" با ادعای پرداخت هزینه های انجام شده شکایت کرد، اما نه علیه خود مالکان، بلکه علیه LLC "UK Gorodok" - سازمانی که این خانه را مدیریت می کرد. متهم با اشاره به رضایت این ادعا اعتراض کرد. علاوه بر این، سازمان مدیریت تاکید کرد: نباید هزینه نصب دستگاه‌های اندازه‌گیری را در یک زمان پرداخت کند، زیرا طبق قانون به صاحبان اماکن اعطا شده است. برنامه اقساط این هزینه ها برای یک دوره پنج ساله ().

با تصمیم دادگاه بدوی، که با تصمیمات دادگاه تجدید نظر و دادگاه داوری منطقه بدون تغییر باقی مانده است، ادعاها برآورده شد (تصمیم دادگاه داوری منطقه ورونژ مورخ 16 مه 2014 شماره A14 -13747 / 2013،). انجمن قضایی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه نیز از نتیجه گیری دادگاه های پایین تر حمایت کرد که سازمان مدیریت متهم مناسب در این ادعا است، زیرا صاحبان اماکن دقیقاً برای حل همه مسائل مدیریت با آن توافق می کنند. یک ساختمان آپارتمانی ().

قضات تاکید کردند: سازمان مدیریت به اعتبار جایگاهی که دارد اطلاعات جامعی درباره سهم هر یک از مالکان در حق مالکیت مشاع دارد. علاوه بر این، این اوست که این اختیار را دارد که از مالکان برای خدمات ارائه شده و تسویه حساب با سازمان های تامین منابع (،) پرداختی دریافت کند. به گفته این وکیل، رئیس پروژه "وکیل مدافع مردم" برای منطقه اداری جنوب شرقی مسکو ایلیا ریزر، شرکت مدیریت باید ابتدا با ابتکار عمل و به موقع موضوع لزوم نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک را با ساکنین مطرح می کرد. این وکیل معتقد است: "مستاجرین ملزم به دانستن تمام ظرافت های مدیریت خانه نیستند - این همان چیزی است که شرکت های مدیریت برای آن وجود دارند."

با این حال، دادگاه عالی فدراسیون روسیه تشخیص داد که در این مورد دادگاه های پایین تر هیچ دلیلی برای بازیابی کل هزینه های نصب کنتور خانه های مشترک از سازمان مدیریت ندارند. او این موضوع را با دو استدلال توجیه کرد. اولاً، سازمان مدیریت در رابطه با بازپرداخت هزینه‌های نصب دستگاه اندازه‌گیری خانه مشترک، نماینده مالکان اماکن است و از امکان دریافت وجوه برای این منظور به غیر از این افراد محروم است. در این خصوص به نظر دیوان نباید حجمی بیش از کل تعهدات پولی صاحبان اماکن بابت بازپرداخت هزینه های روز صدور حکم باشد. ثانیاً مهلت پنج ساله از تاریخ راه اندازی دستگاه کنتور خانه مشاع که مالکان حق اقساط دارند، در زمان رسیدگی به پرونده منقضی نشده است. همچنین هیچ مدرکی مبنی بر تصمیم مالکان محل به پرداخت هزینه ها به صورت یکجا یا با دوره اقساط کوتاهتر وجود نداشت. به همین دلیل، دادگاه عالی فدراسیون روسیه اقدامات قضایی قبلاً صادر شده در مورد این اختلاف را لغو کرد و پرونده را برای محاکمه جدید ارسال کرد تا مبلغی را که باید از سازمان مدیریت بازیابی شود ().

جالب اینجاست که قبل از توضیحات دادگاه عالی فدراسیون روسیه، بسیاری از دادگاه ها نیز بر این عقیده بودند که این شرکت مدیریت است که متهم مناسب در دعوای سازمان تامین کننده منابع برای جبران هزینه های نصب کنتور خانه مشترک است. (،).

در عین حال، سازمان مدیریت حق دارد هزینه های بعدی نصب کنتور خانه مشترک را از صاحبان محل بازپرداخت کند، به استثنای مواردی که چنین هزینه هایی در پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر لحاظ شده است. مسکن ().

نظر

الکسی گوردیچیک، وکیل دادگستری، مدیر عامل وکالت "گوردیچیک و شرکا"

"در نظر گرفتن شرکت های مدیریتی که توسط نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به عنوان موضوعات مستقل روابط حقوقی انجام می شود، بیش از آن که به آنها پاسخ دهد، سوالاتی را ایجاد می کند. بیایید بگوییم قبل از انقضای برنامه اقساط پنج ساله برای پرداخت بدهی. برای دستگاه اندازه گیری نصب شده، شخص حقوقی از بین می رود، مثلاً به دلیل فسخ قرارداد اداره یک خانه آپارتمانی یا اعلام ورشکستگی شرکت مدیریت، باقی مانده بدهی چه سرنوشتی دارد؟ اضافه کنید که به مبلغ بدهی برای نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک که حداکثر مبلغ آن برابر است با نرخ بازپرداخت بانک روسیه () سود دریافت می شود. آیا می توانم آنها را از شرکت مدیریت بازپس بگیرم؟ که خیر، زیرا تعهد برای اشخاصی که به عنوان طرفین در آن شرکت نمی کنند تعهد ایجاد نمی کند () و شرکت کنندگان در این تعهد صرفاً شرکت تأمین منابع و صاحبان اماکن خانه هستند.اما اعتراف می کنم که برخی دادگاه ها ممکن است این موضوع را متفاوت حل کند."

دفع آب برای نیازهای عمومی خانه در صورت عدم وجود کنتور: پرداخت یا عدم پرداخت؟

تا تاریخ 1 ژوئن 2013، خدمات فاضلاب در رابطه با ساختمان های مسکونی، اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین اماکنی که جزء ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی است ارائه می شد. پس از تاریخ مشخص شده، این سرویس برای ساختمان های مسکونی و همچنین اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی (). بنابراین، فاضلاب شامل حذف فاضلاب خانگی از محل هایی که بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است، نمی شود.

حتی قبل از آن، در 27 آوریل 2013، هنجار تعیین استاندارد برای مصرف خدمات آب و برق برای فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه، که در آن گنجانده شده بود.

برخی حقوقدانان اصلاحات را اینگونه تفسیر کردند: سرویس فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه دیگر ارائه نمی شود و نیازی به پرداخت هزینه نیست. دیگران اصرار داشتند که هنوز باید هزینه ای پرداخت شود - از این گذشته ، نگهداری از اموال مشترک ، از جمله سیستم زهکشی مهندسی داخلی ، توسط صاحبان محل با هزینه خود ارائه می شود (،). در عین حال، حجم مصرف سرویس در غیاب کنتور جمعی، به نظر آنها، باید به روش جدیدی محاسبه شود - به عنوان مثال، بر اساس داده های مصرف آب. برخی از شرکت های تامین کننده منابع نیز به موضع اخیر پایبند بودند.

بنابراین، Lipetsk Vodokanal LLC، که آب سرد را برای ساختمان‌های چند آپارتمانی تامین می‌کرد و خدمات دفع فاضلاب خانگی را ارائه می‌کرد، پس از 1 ژوئن 2013، هزینه خدمات فاضلاب را برای نیازهای عمومی خانه در نظر گرفت. زیرا متر خانه های معمولی فاضلابدر خانه نبودند، شرکت هزینه را بر اساس حجم دفع آب برابر با حجم آب مصرفی محاسبه کرد. در همان زمان، دومی مطابق با استانداردهای مصرف آب سرد تعیین شد ().

دادگاه های اول و دوم تشخیص دادند که شرکت حق دریافت مبالغ ذکر شده از ساکنان را ندارد (تصمیم دادگاه داوری منطقه لیپتسک مورخ 19 مه 2014 شماره A36-733 / 2014). بحث این بود که از 1 ژوئن 2013 سرویس آب و فاضلاب برای نیازهای عمومی خانه ارائه نمی شود، به این معنی که هیچ هزینه ای برای آن دریافت نمی شود.

اما دادگاه داوری منطقه تا حدی از اقدامات Vodokanal LLC حمایت کرد. دادگاه موافقت کرد که در صورت عدم وجود کنتور فاضلاب خانگی مشترک، ساکنین باید هزینه فاضلاب منازل مشترک را پرداخت کنند و حجم آب تامین شده به این مشترک را از کلیه منابع تامین آب متمرکز به عنوان حجم فاضلاب تخلیه شده توسط مشترک دریافت کنند. (بند 11، ماده 20 قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 416-FZ ""؛ از این پس - قانون تامین آب). در همان زمان ، دادگاه تجدید نظر به این نتیجه رسید که حجم آب تأمین شده به ساختمان های آپارتمانی باید با توجه به قرائت کنتورهای خانه های مشترک () تعیین شود.

هیئت قضایی دیوان عالی فدراسیون روسیه تصمیم دادگاه داوری منطقه را لغو کرد و تصمیم دادگاه بدوی و تصمیم دادگاه تجدید نظر را بدون تغییر رها کرد. وی خاطرنشان کرد: قانون تامین آب برای این اختلاف قابل اجرا نیست. قضات تاکید کردند: روابط حقوقی برای ارائه خدمات عمومی در ساختمان های مسکونیاولویت توسط قانون مسکن تنظیم می شود که شامل و.

علاوه بر این، دادگاه تصمیم گرفت که میزان پرداخت برای خدمات فاضلاب عمومی ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه، در غیاب یک متر جمعی، به سادگی غیرممکن است محاسبه شود. واقعیت این است که در صورت عدم وجود کنتور جمعی، مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه، به استثنای سرویس آب و برق برای گرمایش، بر اساس استاندارد مصرف آب و برق تعیین می شود (; ; ). فقط این استاندارد در آوریل 2013 حذف شد.

در 17 آوریل 2015، کالج قضایی برای اختلافات اقتصادی نیروهای مسلح فدراسیون روسیه به نتیجه نهایی رسید که بر اساس آن، در صورت عدم وجود دستگاه های اندازه گیری فاضلاب خانگی مشترک در ساختمان های آپارتمانی، سازمان تامین منابع نمی تواند هزینه ای را دریافت کند. هزینه خدمات فاضلاب در رابطه با نیازهای عمومی خانه ().

لازم به ذکر است که نیروهای مسلح RF قبلاً هم موضع مشابه ( , ) و هم دقیقاً برعکس () اتخاذ کرده اند. جالب است که نامه وزارت ساخت و ساز روسیه در مورد نحوه محاسبه حجم فاضلاب در صورت عدم وجود متر جمعی در خانه () مطابق با موقعیت نیروهای مسلح فدراسیون روسیه ارائه نشده است.

***

بنابراین، نیروهای مسلح RF در هر دو موضوع بحث برانگیز در کنار ساکنان قرار گرفتند. با این حال، باید در نظر داشت که تا زمانی که اصلاحاتی در قانون ایجاد شود که آن را واضح تر کند، صاحبان اماکن باید برای درگیری های مربوط به مدیریت و سازمان های تامین منابع، از جمله در دادگاه، آماده باشند.

اصل پرداخت آب و برق با نرخ های کاملاً تعیین شده، بسته به تعداد ساکنان ساکن (ثبت شده) در آپارتمان، در گذشته های دور باقی مانده است. با توسعه روابط بازار، هر یک از تامین کنندگان منابع انرژی: برق، آب، گرما، صرف نظر از مشکلاتی که یک مصرف کننده خاص داشت، به طور کامل علاقه مند به دریافت پول برای منبع واقعی تحویل شده شدند.
این امر نیاز به تغییر اساسی سیستم پرداخت منابع انرژی دریافتی را هم برای صاحبان اماکن و هم برای شرکت های مدیریتی (بریتانیا، HOA).
اما عمل نشان داده است که حجم منابع مصرف شده توسط صاحبان اماکن به شدت با داده هایی کهتامین منابعسازمان هایی که توسط دستگاه های اندازه گیری خود ثبت می شوند. وضعیتی به وجود آمد که بخش قابل توجهی از منابع تولید و عرضه شده به مصرف کننده پرداخت نشده بود.
شرکت های مدیریتی نمی خواستند و در اکثر موارد به دلایل مالی نمی توانستند بخشی از منابع دریافتی اما پرداخت نشده را که توسط دستگاه های اندازه گیری احتساب نشده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه شده است را به حساب خود نسبت دهند.
بنابراین، نیازهای مشترک خانه متولد شد ( ODN ) - یک خط در حساب های پرداخت، که برای جبران تفاوت بین قرائت دستگاه های اندازه گیری طراحی شده است.تامین منابعسازمان ها و تاسیسات برقی که در واقع توسط مالکان مصرف می شود، توسط دستگاه های اندازه گیری فردی محاسبه می شود یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه می شود.

چارچوب نظارتی برای دریافت هزینه ODN

چارچوب نظارتی که در حال حاضر پرداخت بر اساس آن محاسبه می شود ODN شامل:

عمل برجسته کردن به عنوان یک خط جداگانه در قبوض آب و برق ODN نشان داد که این شکل از ارائه اطلاعات باعث شکایات زیادی از سوی مالکان می شود که مکانیسم محاسبه را نمی دانند یا درک نمی کنند. به همین دلیل، کار شرکت های مدیریت به یک مکانیسم بوروکراتیک برای جمع آوری پاسخ به شکایات بی شمار مصرف کننده و ارائه رونوشت محاسبات تبدیل شده است.
با در نظر گرفتن اینکه اطلاعات اضافی فقط منجر به افزایش تنش اجتماعی و امتناع بخش قابل توجهی از مالکان از پرداخت غیرقابل درک یا "ناعادلانه" از نظر آنها هزینه های نگهداری اموال خانه مشترک می شود، دومای ایالتی فدراسیون روسیه در 29 مه 2015 قانون شماره 176-ФЗ را تصویب کرد که خط "ناپدید شدن" را پیش بینی کرد. ODN از رسیدهای پرداخت از تاریخ 1395/07/01.
اما مدت لازم الاجرا شدن این قانون با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه تا تاریخ 01/01/2017 به تعویق افتاد، به دلیل کندی سازمان های دولتی، خدمات آب و برق،تامین منابعسازمان ها برای اجرای آن در چارچوب زمانی برنامه ریزی شده.

آنچه در نیازهای خانه مشترک گنجانده شده است ( ODN)

اکثر مالکان بر این باورند که نیازهای خانه مشترک شامل هزینه های زیر است:

روشنایی ورودی و محوطه مجاور؛
هزینه های نظافت؛
هزینه گرمایش ورودی ها و اتاق های فنی.

بنابراین زمانی که در صف ODN می بینند در این ماه 3-4 برابر بیشتر از ماه قبل آب سرد مصرف شده است، از خود می پرسند: کجا رفت؟
علاوه بر هزینه های انرژی ذکر شده برای ODN، آنها همچنین عبارتند از:

برای منبع تغذیه:

بهره برداری از آسانسور؛
پمپ های تامین آب؛
آلارم و اینترکام؛
روشنایی اضطراری زیرزمین و فضای اتاق زیر شیروانی;
ضررهای فنی در داخل MKD مرتبط با ویژگی های تجهیزات الکتریکی نصب شده در آن است.

برای تامین آب:


گنجاندن سایر موارد پرداختی علاوه بر هزینه های منابع ذکر شده ممنوع است.
این همچنین در مورد پرداخت منابع مصرف شده توسط شرکت ها یا شرکت های خصوصی مستقر در آن اعمال می شود MKD.
همین امر باید در مورد بسیاری از ارائه دهندگان خدماتی که از محل استفاده می کنند نیز صدق کند. MKD برای قرار دادن تجهیزات مخابراتی هنگام قرار دادن آنتن گیرنده در پشت بام خانه، چندین نفر از ساکنین می توانند از خدمات آن استفاده کنند، اما هزینه برق برای نگهداری این تجهیزات مخابراتی به ODN - ممنوع است. ارائه دهنده ای که تجهیزات آن در خانه قرار دارد باید قبوض استفاده از برق را پرداخت کند.

نیازهای خانوار در سال 2017

علیرغم این واقعیت که دیگر یک خط "نامفهوم" و آزار دهنده در فاکتورها وجود نخواهد داشت. ODN - پرداخت برای آنها ناپدید نمی شود. فقط تمام پرداخت ها برای کسانی که برای اهداف عمومی مصرف می شود برای حفظ سیستم های تامین برق، گرمایش، بهداشت، نظم بهداشتی در MKD (ساختمان های چند آپارتمانی) به نسبت سهم مالک از ملک مشاع به طور مساوی توزیع و به پرداختی آب و برق مصرفی اضافه می شود.
روش محاسبه نیاز خانه های مشترک تغییر خواهد کرد.
از این پس، پرداخت ها نمی تواند از هنجارهای محاسبه شده برای هر یک از دسته ها فراتر رودساختمان آپارتمانبسته به دوره راه اندازی آنها، تعداد طبقات، منطقه محل، وضعیت شبکه های مهندسیو تعدادی از عوامل دیگر. این استانداردها با تصمیمات مقامات شهری در مناطق مورد تایید قرار گرفته و به منظور تعیین تفاوت هزینه ها برای همان مقدار منابع تامین شده از شرکت های مدیریتی مختلف طراحی شده اند. HOA.

مزایای حذف ردیف ODN

از مزایای شامل هزینه برای خدمات لذت ببرید ODN فقط CC ها قادر به پرداخت صورتحساب خواهند بود. از این پس زمینه ابراز نارضایتی تلفیقی در مجامع عمومی از زیر پای صاحبان اماکن مسکونی «بیرون زده شد». برای تعیین نیازهای خانه مشترک و مبلغی که این یا آن مالک ملک می پردازد، لازم است تطبیق کامل حساب های حداقل دو مالک انجام شود. این یک تجارت دشوار است. در مورد آنچه در دستور کار مجمع عمومی مالکان است صحبت کنید MKD همچنان سوالاتی را در مورد افزایش بیش از حد هزینه ها مطرح خواهد کرد ODN دیگر لازم نیست
خط اینطور نخواهد بود. در نتیجه، هر کس باید به صورت فردی با اندازه تعرفه ها مخالفت کند و از قانون جزا یا پاسخ بخواهد. HOA - به تنهایی.

آیا باید هزینه کنم ODN

سوال در مورد نیاز به پرداخت ODN به طور خودکار متوقف می شود از 1 ژانویه 2017 مرتبط باشد، زیرا دیگر چنین خط جداگانه ای در فاکتورها وجود نخواهد داشت.
عدم پرداخت قبوض آب و برق مصرفی به دلیل عدم موافقت مالک با مبلغ پرداختی ODN ، که در حساب شخصی وی گنجانده شده است - مستلزم اعمال مجازات تا محدود کردن استفاده از هر منبع مشترک است: برق ، تامین آب. برای اقدام قطع ارتباط درخواست تجدیدنظر کنیدمنبع انرژی فقط در دادگاه امکان پذیر است به طور کلی، دادگاه حکم می کندتأمین انرژیسازمان ها اقداماتی را برای محدود کردن عرضه متوقف کنندمنبع انرژی به دلیل نقض قوانین وضعیت بهداشتی اماکن مسکونی و نقض حقوق شهروندان ساکن در اماکن مسکونی (فرزندان خردسال).
اما این امر تعهد بازپرداخت بدهی موجود را برطرف نمی کند.
قانون هر چه هست، قانون است. بنابراین - دوست داشته باشید یا نه - هزینه را بپردازید ODN - لازم است سوال این است که چقدر؟ اما این در هر مورد خاص و باز هم فقط در دادگاه مجاز است.

امروزه، برای شرکت‌های مدیریتی بدون استفاده از دستگاه اندازه‌گیری خانه معمولی (ODPU) سود کمتری دارد. مطابق با فرمان شماره 344 2013/04/16 دولت فدراسیون روسیه، در رابطه با اشیایی که هنوز متر خانه های عمومی نصب نشده اند، ضرب ضرایب استانداردها در حال حاضر شروع به کار کرده است. و تا سال 2017، این نسبت به 1.6 برابر افزایش خواهد یافت.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که چه کسی باید برای دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک هزینه کند و چگونه نصب کنتور خانه مشترک را در یک ساختمان آپارتمانی سازماندهی کنید.

چرا به یک متر خانه مشترک نیاز دارید؟

یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی به شما امکان می دهد مصرف واقعی یک منبع را در خانه کنترل کنید و حجم واقعی منبع تحویل شده - آب، برق، گاز و گرما را ثبت کنید. به همین دلیل است که اول از همه، LPDU ایجاد می شود تا مبلغ زیان در شبکه های اصلی تامین کننده پرداخت نشود.

هزینه های آب و برق توسط 2 عامل تشکیل می شود: میزان منابع مصرف شده و تعرفه های مصوب. تعرفه های مسکن و خدمات عمومی هر شش ماه یکبار در حال افزایش است و مصرف کننده فرصتی برای تأثیرگذاری بر رشد آنها ندارد. با این وجود، با تأثیرگذاری بر عامل دوم - میزان منابع مصرف شده، شرکت مدیریت و صاحبان آپارتمان فرصتی واقعی برای صرفه جویی در هزینه ها دارند.

نصب ODPU اجازه می دهد:

• پس از این واقعیت، هزینه مصرف منبع را پرداخت کنید.
• برای تمایز بین ضرر و زیان در شبکه های ستون فقرات بین RSO و مالکان؛
• رفع اتلاف منابع

بنابراین، وجود HLR تنها راه برای تعیین میزان مصرف واقعی منابع در یک خانه است.

اگر آپارتمان ها دارای دستگاه های اندازه گیری مجزا هستند آیا به یک متر خانه مشترک نیاز دارم؟

اگر دستگاه‌های اندازه‌گیری فردی (IPU) در آپارتمان‌ها نصب شود، مالکان هزینه‌هایی را که واقعاً مصرف کرده‌اند، پرداخت می‌کنند. با این حال، علاوه بر مصرف انفرادی، در رسیدهای پرداخت برای منابع اشتراکی، هزینه عمومی خانه (ODN) نیز وجود دارد.

در حالت ایده‌آل، دسته هزینه‌های خانه مشترک باید شامل مصرف منابع برای سرویس‌دهی مناطق مشترک خانه باشد. اما در عمل، این دسته شامل کل منبعی است که توسط دستگاه های اندازه گیری فردی - از جمله انواع نشت ها - در نظر گرفته نشده است. در نتیجه، حجم منابع نوشته شده در ستون ODN می تواند به اندازه های غیرعادی 30 درصد مصرف فردی و بیشتر افزایش یابد. در حالی که "عادی" ODN در نظر گرفته می شود که از 1.5-2٪ تجاوز نمی کند.

در صورت عدم وجود یک متر خانه مشترک، تعیین محل نشتی غیرممکن است. آنها می توانند هم در سیستم خود خانه باشند و هم در شبکه هایی از سازمان منابع تا خانه.

وجود حسابداری خانه عمومی باعث می شود فقط برای منبعی که واقعاً به خانه تحویل داده شده است پرداخت شود.

به خودی خود ، وجود یک متر خانه معمولی شما را از ODN بیش از حد تخمین زده نمی کند - هنوز در داخل خانه نشتی وجود دارد و حدود ده ها دلیل دیگر که بر رشد این اقلام هزینه تأثیر می گذارد.

با این حال، نصب کنتور خانه مشترک اولین قدم در جهت کاهش هزینه ها است.

در کدام خانه ها نصب دستگاه اندازه گیری خانه مشترک ضروری است

نصب کنتورهای خانه مشترک بستگی به درجه بهسازی خانه دارد. کنتورهای معمولی خانه برای آب، برق، گاز و گرما باید در خانه های متصل به آن باشد شبکه های الکتریکیمنبع تغذیه متمرکز و همچنین سیستم های:

• گرمایش منطقه ای؛
• تامین آب متمرکز؛
• تامین گاز متمرکز؛
• سایر سیستم های تامین متمرکز منابع انرژی.

در عین حال، چنین الزاماتی در مورد تأسیسات فرسوده، اضطراری و تأسیساتی که در آنها:

• مصرف برق انرژی الکتریکی کمتر از 5 کیلووات ساعت است.
• حداکثر حجم مصرف انرژی گرمایی کمتر از دو دهم Gcal/h است.
• حداکثر مصرف گاز طبیعیکمتر از 2 متر مکعب در ساعت است.

چه کسی هزینه نصب دستگاه های اندازه گیری اشتراکی را پرداخت می کند

مطابق با قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، هزینه نصب ODPU به طور کامل بر عهده صاحبان یک ساختمان مسکونی است.

صاحبان اماکن موظفند هزینه‌های نصب دستگاه اندازه‌گیری خانه مشترک را بر اساس فاکتورها بپردازند، مگر در مواردی که این هزینه‌ها در پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و (یا) به عنوان بخشی منظور شده است. پرداخت های اجباری و (یا) کمک های مربوط به پرداخت هزینه های نگهداری، تعمیرات جاری و اساسی اموال مشترک. RF GD مورخ 13 اوت 2006 شماره 491، ص 38(1)

هنگام نصب دستگاه های اندازه گیری خانه مشترک، به هر مالک یک فاکتور برای پرداخت ارائه می شود که در آن، علاوه بر اطلاعات کلی در مورد هزینه ODPU، اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت یک مالک خاص وجود دارد.

مخارج هر یک از مالکان به صورت سهمی متناسب با سهم مالکیت مشاع از ملک مشاع تعیین می شود. برای محاسبه این سهم، مساحت کل محل بر مساحت کل خانه تقسیم می شود و در مساحت ملک مشاع ضرب می شود.

به عنوان مثال، اگر مساحت محل 100 متر مربع، مساحت خانه 9000 متر مربع و ملک مشترک 1500 متر مربع باشد، سهم مالک خواهد بود: 100 / 9000 x 1500 = 16.67 متر مربع.

آیا برگزاری مجمع عمومی مالکان ضروری است؟

از "قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی" چنین است که ODPU دارایی مشترک است. به طور خاص، چنین مترهایی بخشی از داخل خانه هستند سیستم های مهندسی. بنابراین، برای نصب ODPU، تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن مورد نیاز است. شرکت مدیریت باید مالکان را از لزوم برگزاری چنین جلسه ای مطلع کند.

علیرغم اینکه نقش شرکت مدیریت در طول مجمع عمومی تنها محدود به فعالیت های آشنایی است، در صورت عدم اطلاع مالکان از نصب دستگاه های اندازه گیری، شرکت مدیریت با جریمه مواجه می شود.

طبق بند 5 ماده 9.16 قانون تخلفات اداری، اگر سازمان های مسئول نگهداری از MKD از توسعه و ارسال اطلاعات در مورد اقدامات با هدف صرفه جویی در انرژی به صاحبان خانه طفره بروند، مرجع نظارت در رابطه با قانون جزا، HOA دستوری برای اعمال مسئولیت اداری در قالب جریمه ارسال می کند:

• برای یک مقام رسمی به مبلغ 5000 تا 10000 روبل؛
• برای یک شخص حقوقی - از 20000 تا 30000 روبل.

نحوه پرداخت هزینه نصب کنتورهای خانه مشترک توسط مالکان

پرداخت هزینه نصب ODPU به یکی از روش های زیر انجام می شود:

1. یکبار واریز 100% وجه قبل یا بعد از نصب کنتور.
2. استفاده از حق اقساط به مدت 5 سال. در این صورت سهم مالک برای پرداخت یک دستگاه کنتور خانه مشترک در قبض آب و برق به صورت اقساط مساوی در مدت 5 سال منظور می شود. در عین حال، علاوه بر هزینه دستگاه، سود اضافی برای طرح اقساط به میزان نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه پرداخت می شود.
3. از وجوه ارائه دهنده خدمات آب و برق اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی و بهره وری انرژی استفاده کنید.

بودجه اختصاص داده شده برای اقدامات صرفه جویی در انرژی

مطابق با فرمان شماره 354 دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 "در مورد ارائه خدمات به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی"، ارائه دهنده خدمات آب و برق باید تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب، اقدامات صرفه جویی در انرژی.

از آنجایی که تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضربی، فقط برای اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی قابل استفاده است، چنین وجوهی دارای ماهیت هزینه ای هدفمند هستند و طبق قوانین حسابداری، لازم است از حسابداری و ذخیره جداگانه آنها اطمینان حاصل شود. از سایر رسیدها

یک مثال را در نظر بگیرید. فرض کنید حجم آب طبق استاندارد برای هر نفر در ماه 7 متر مکعب باشد. ضریب ضرب در سال 2016 1.4 است. با نرخ 14.63 روبل. برای 1 متر مربع، موارد زیر را دریافت می کنیم: 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 روبل.

در این مورد، مقدار بدون استاندارد به شرح زیر است: 7 x 14.63 \u003d 102.41 روبل.

بنابراین، تفاوت بین استاندارد و مقدار، با در نظر گرفتن ضریب ضرب برای آب، است: 143.37 - 102.41 \u003d 39.96 روبل. این مقدار است که باید توسط پیمانکار به سمت اقدامات صرفه جویی در انرژی هدایت شود.

نصب یک دستگاه اندازه گیری خانه مشترک یک اقدام صرفه جویی در مصرف انرژی تلقی می شود، بنابراین، اگر صاحبان MKD تصمیم به نصب دستگاه اندازه گیری داشته باشند و صرفه جویی هدفمندی در حساب ارائه دهنده خدمات برق وجود داشته باشد، باید برای پرداخت هزینه هدایت شوند. نصب ODPU

اگر مالکان از پرداخت هزینه نصب خودداری کنند

در صورتی که مالکان از پرداخت هزینه نصب ODPU خودداری کنند، چنین دستگاه هایی به اجبار توسط سازمان تامین منابع نصب می شوند.

مطابق بند 12 ماده 13 قانون فدرال "در مورد صرفه جویی در انرژی"، مالکان موظفند دسترسی کارکنان RSO را به محل نصب کنتورها فراهم کنند و هزینه های نصب دستگاه های اندازه گیری را بپردازند. در صورت امتناع از بازپرداخت هزینه های نصب به سازمان تامین کننده منابع، مالکان نیز باید هزینه های مربوط به اجرا را بپردازند.

چرا کار نصب با هزینه بودجه تعمیر فعلی انجام نمی شود

تعمیر و نگهداری یک تعمیر و نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده به موقع از سیستم های شهری است که راه اصلی برای از بین بردن نقص ها و آسیب های جزئی است. هدف از تعمیر و نگهداری محافظت از اموال در برابر سایش و پارگی زودرس است.

مطابق با " راهنمای روش شناختیبرای نگهداری و تعمیر انبار مسکن» (MDK 2-04.2004)، هزینه تعمیرات فعلی ساختمان باید حداقل 0.4-0.55 درصد هزینه جایگزینی آن باشد. تخصیص نادرست بودجه تعمیرات فعلی، برنامه نگهداری پیشگیرانه را نقض می کند، که خرابی سیستماتیک آن می تواند منجر به خرابی اضطراری و ناگهانی شود. تجهیزات پمپاژ، ریزش تاسیسات اشتراکی و همچنین اختلال در عملکرد عناصر ساختمان و واحدهای اندازه گیری انرژی.

در صورتی که ملک در وضعیت رضایت بخش باشد، مجاز است با هزینه تعمیرات فعلی، نصب ODPU را انجام دهد. اما، به عنوان یک قاعده، استهلاک فیزیکی موجودی مسکن 70 تا 80 درصد است و نیاز به بازسازی دارد.

رعایت برنامه زمانبندی برای نگهداری برنامه ریزی شده شرط اصلی برای ایمنی زیست محیطی و فنی ساکنان ساکن در خانه است. بنابراین، در عمل، پرداخت برای نصب دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی یا به هزینه مالکان یا از پس انداز هدفمند جداگانه برای صرفه جویی در انرژی در خانه انجام می شود.

ODPU - اولین گام به سوی جمع آوری خودکار شواهد

نصب کنتورهای خانه مشترک گام مهمی در صرفه جویی در مصرف انرژی است و از سال 2013 برای خانه هایی که شرایط آنها اجازه نصب را می دهد اجباری شده است.

تعهد به نصب ODPU به صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان واگذار می شود. در عین حال، از جمله وظایف شرکت مدیریت، اطلاع رسانی به صاحبان نیاز به چنین نصبی و نظارت بر اجرا در تمامی مراحل می باشد.

وجود متر خانه های مشترک به شرکت مدیریت این فرصت را می دهد که نه تنها ODN را در خانه خود کاهش دهد، بلکه یک دستگاه تمام عیار را نیز مستقر کند. سیستم خواندن خودکار. تا به امروز، چنین سیستم هایی به دلیل توانایی پردازش سریع قرائت ها، صرفه جویی در کارمندان و افزایش جمع آوری پرداخت ها، قبلاً در ساختمان های آپارتمانی گسترده شده اند.

مشاهده سیستم خواندن خودکار "Strizh"

در ادامه مقاله.