انواع و زمان کار برای هر خانه به صورت جداگانه و بسته به شرایط و سن آن تعیین می شود. می‌توانید انواع و زمان‌بندی کارهای برنامه‌ریزی شده برای خانه خود را روشن کنید:
- برخط ؛
- در پورتال . در قسمت جستجو، آدرس منزل خود را وارد کنید، "ساختمان های آپارتمانی" را در سمت راست انتخاب کنید، سپس "برنامه تعمیرات سرمایه منطقه ای" را انتخاب کنید.
- در وب سایت رسمی شهردار مسکو.
اگر بازسازی اساسیخانه شما با هزینه صندوق تعمیرات سرمایه برای ساختمان های آپارتمانی شهر مسکو انجام می شود، صندوق شما را از زمان بندی و لیست کارهای برنامه ریزی شده مطلع می کند. ممکن است لیست پیشنهادی را تایید یا رد کند.
2. کدام خانه ها مشمول برنامه تعمیرات اساسی نمی شوند؟
3. چگونه هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کنیم؟
از 1 ژانویه 2020، همه صاحبان املاک هزینه تعمیرات اساسی را با حداقل نرخ 18.86 روبل در هر پرداخت می کنند. متر مربعکه مالک آن هستند.
پرداخت برای تعمیرات اساسی در قبض آب و برق ماهانه یا سند پرداخت واحد (UPD) شما گنجانده شده است. برای پرداخت هزینه تعمیرات اساسی، کل مبلغ مندرج در رسید را بپردازید.
نرخ 18.86 روبل در هر متر مربع حداقل است که با تصمیم مجمع عمومی مالکان قابل افزایش است. تمام وجوه جمع آوری شده به صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در مسکو یا به اصطلاح صندوق کمک متقابل مسکو ارسال می شود. در صورت تصمیم، وجوه را می توان به یک حساب بانکی ویژه در خانه منتقل کرد.
4. حساب بانکی ویژه منزل چیست؟
وجوه انباشته شده در حساب بانکی خانه ویژه فقط برای تعمیرات این خانه هزینه می شود. استفاده مورد نظر از وجوه در حساب توسط بانک صاحب حساب و بازرسی مسکن مسکو کنترل می شود.
ساکنین خود پیمانکار را انتخاب می کنند و کیفیت تعمیرات اساسی را کنترل می کنند، گواهی پذیرش را امضا می کنند و تعیین می کنند که سهم تعمیرات اساسی چقدر خواهد بود (اما نه کمتر از 18.86 روبل در هر متر مربع).
با این حال، تعمیرات خانه همچنان باید در بازه زمانی تعیین شده توسط برنامه منطقه ای انجام شود. اگر صاحبان خانه زمان لازم برای صرفه جویی در مقدار مورد نیاز را نداشته باشند، باید سهم خود را برای تعمیرات اساسی افزایش دهند. اگر مبلغ مورد نیاز را زودتر جمع کنند، حق دارند قبل از موعد مقرر تعمیرات اساسی را انجام دهند.
هنگام فروش یک آپارتمان، نمی توانید وجه را از حساب بانکی ویژه خانه پس بگیرید. حقوق آنها به مالک جدید آپارتمان منتقل می شود. طلبکاران نیز قادر به تصرف مجدد آنها نخواهند بود.
5. چگونه می توان به حساب بانکی ویژه در خانه سوئیچ کرد؟
مرحله 1.مطمئن شوید که خانه شما در آن گنجانده شده است.
گام 2.مطمئن شوید که خانه شما قبلاً وارد حساب امانی نشده است. برای انجام این کار، بررسی کنید که آیا در قسمت مربوطه است یا خیر.
مرحله 3.انگشت خود را بکشید ضمناً موارد زیر باید در جلسه تصویب شود:
- مبلغ پرداخت ماهانه؛
- فهرست کارها و زمان انجام کار (مطابق با برنامه منطقه ای یا طبق یک برنامه جداگانه که شرکت کنندگان در جلسه باید به طور جداگانه با آن آشنا شوند).
- بانکی که در آن حساب ویژه افتتاح می شود، از لیست تایید شده توسط بانک روسیه؛
- صاحب یک حساب ویژه (این فقط می تواند یک شخص حقوقی باشد)؛
- فردی که مجاز به افتتاح حساب ویژه است.
- منابع مالی برای نگهداری و خدمات حساب (هزینه های ماهانه بیش از 18.86 روبل در هر متر مربع یا سایر درآمدهای یک ساختمان آپارتمانی).
مرحله 4.یک حساب ویژه در یکی از بانک های روسیه که در این لیست بانک مرکزی روسیه ذکر شده است باز کنید. مالک حساب می‌تواند یک اپراتور منطقه‌ای (صندوق تعمیرات سرمایه‌ای ساختمان‌های آپارتمانی شهر مسکو)، یک انجمن مالکان خانه (HOA)، یک شرکت مدیریت، یک تعاونی مسکن، ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی‌های تخصصی مصرف‌کننده باشد.
مرحله 5.پس از افتتاح حساب، ظرف پنج روز کاری، یک گواهی از بانک و یک نسخه از صورتجلسه مجمع عمومی مالکان را به بازرسی مسکن مسکو ارسال کنید: 129090، مسکو، خیابان میرا، ساختمان 19، ساختمان 1 و به مسکو. صندوق تعمیرات سرمایه: 129090، مسکو، خیابان میرا، ساختمان 9، ساختمان 1. اگر حساب توسط صندوق تعمیرات سرمایه شهر مسکو مدیریت می شود، نیازی به اطلاع رسانی به بازرسی مسکن مسکو نیست. ظرف 10 روز، تصمیم را به همه صاحبان اماکن در ساختمان خود اطلاع دهید.
مرحله 6.به همه مالکان جزئیات جدید برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی ارائه دهید.
تصمیم مجمع عمومی مالکان سه ماه پس از اطلاع شما به صندوق تعمیرات سرمایه ساختمان های آپارتمانی مسکو لازم الاجرا می شود. صندوق وجوه استفاده نشده برای تعمیرات اساسی خانه شما را ظرف پنج روز کاری پس از پایان سه ماه از تاریخ تصمیم گیری به حساب جدید شما منتقل می کند. صندوق این حق را دارد که در صورت وجود بدهی، وام معوق یا وام برای پرداخت خدمات ارائه شده یا تعمیرات اساسی انجام شده، وجوهی را منتقل نکند.
6. "صندوق کمک های متقابل تمام مسکو" چیست؟
با این روش جمع آوری بودجه برای تعمیرات اساسی، جمع آوری شده توسط ساکنان، آنها به یک صندوق منطقه ای - صندوق کمک های متقابل مسکو می روند. وجوه در یک حساب واحد نزد بانک مرکزی روسیه ذخیره می شود که بر اساس برنامه مصوب، تعمیرات اساسی تمام خانه هایی که این روش انباشتگی را انتخاب کرده اند پرداخت می شود.
اگر در خانه‌ای زندگی می‌کنید که نیاز به تعمیرات اساسی دارد، کار را با هزینه ساکنان ساختمان‌های جدید انجام می‌دهید، اما پس از آن برای انجام تعمیرات اساسی آنها به صندوق پول می‌پردازید و بالعکس. هنگام انتخاب این گزینه، صاحبان نیازی به سازماندهی تعمیرات، اطمینان از ایمنی وجوه جمع آوری شده و غیره ندارند. این مسائل توسط صندوق تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو، یک اپراتور منطقه ای که توسط دولت مسکو تأسیس شده است، رسیدگی می شود. لیست کامل مشمولان را می توانید در سایت مرکز شهر برای یارانه مسکن مشاهده کنید. علاوه بر آنها، افراد زیر از حمایت اجتماعی برخوردار هستند:
- مسکوویانی که به تنهایی زندگی می کنند و کار نمی کنند، دارای مسکن هستند و به سن 70 سالگی رسیده اند - برای جبران 50٪ کمک برای تعمیرات اساسی؛ کسانی که به سن 80 سال رسیده اند - 100٪.
- مسکوویانی که دارای مسکن هستند، در خانواده ای متشکل از مستمری بگیران غیر شاغل زندگی می کنند و به سن 70 سالگی رسیده اند - برای جبران 50٪ مشارکت برای تعمیرات اساسی؛ کسانی که به سن 80 سال رسیده اند - 100٪.
- افراد ناتوان غیر کار گروه I و (یا) II.
تعمیر: مجموعه ای از عملیات برای بازیابی قابلیت سرویس یا عملکرد یک شی و بازیابی عمر مفید محصول یا اجزای آن (بند 3.3. "GOST R 51617-2000. استاندارد دولتی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی. شرایط فنی عمومی." (در حال حاضر به دلیل انتشار "GOST R 51617-2014 دیگر قابل اجرا نیست).
تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی و بازسازی چیست؟
تعریف مفهوم "تعمیرات اساسی"در تعدادی از مقررات موجود است.
تعمیرات اساسی:
"..."بازسازی اساسی"- تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن ویژگی های فنی و اقتصادی یک شی به ارزش های نزدیک به طراحی، با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات؛..." (گزیده ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 N 285 "در مورد تصویب دستورالعمل استاندارد برای عملیات فنی شبکه های گرمایش سیستم های تامین حرارت شهری")
"...بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییرات در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم از عناصر و سیستم های سازه ای تجهیزات مهندسیو همچنین بهبود عملکرد عملیاتی ..." (عصاره فرمان شماره 586-PP دولت مسکو در 30 ژوئیه 2002 "در مورد تصویب مقررات در مورد رویه یکسان برای آماده سازی قبل از پروژه و طراحی ساخت و ساز تاسیسات، سازه ها و امکانات حمل و نقل جاده ای در شهر مسکو" )
بعد انواع تعمیرات اساسیدر فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به مدیریت اعتماد منتقل شد.» باید در نظر داشت که این آیین نامه در مورد تعمیرات اساسی سهام مسکن شهر مسکو، املاک مشترک در ساختمان آپارتمان). بنابراین:
- بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی، و همچنین شاخص های عملیاتی.
- تعمیرات اساسی جامع- پوشش کلیه عناصر ساختمان، امکان ترمیم همزمان کلیه عناصر سازه ای فرسوده، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهسازی ساختمان در کل، رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی را فراهم می کند. انجام تعمیرات اساسی جامع بعدی ساختمان یا سازه در مواردی غیرعملی است که تخریب یا جابجایی ساختمان ها یا سازه ها در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که آنها اشغال می کنند، برنامه ریزی شده است، بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است. یا برچیدن ساختمان به دلیل خرابی عمومی برنامه ریزی شده است. در این موارد باید برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی که عملکرد طبیعی آنها را در مدت زمان مناسب (قبل از تخریب یا بازسازی) تضمین کند، کار کرد.
- تعمیرات اساسی انتخابی- عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات مهندسی آن را پوشش می دهد و در عین حال سایش فیزیکی عناصر و سیستم های فنی ساختمان را حذف می کند. تعمیرات اساسی انتخابی در مواردی انجام می شود که تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد تأسیسات ایجاد کند، با فرسودگی و پارگی قابل توجه سازه های فردی که ایمنی قسمت های باقی مانده از ساختمان را تهدید می کند، زمانی که از نظر اقتصادی غیرممکن است. انجام تعمیرات اساسی جامع با توجه به محدودیت های ارائه شده در تعریف تعمیرات اساسی؛
- تعمیرات اساسی اضطراری- تعمیر یا تعویض کلیه عناصر سازه ای، دستگاه ها، سیستم های تجهیزات مهندسی که در نتیجه حوادث، بلایای طبیعی، حملات تروریستی و خرابکاری از کار افتاده اند.
تعمیرات اساسی ساختمان و سازه:
"...3.8. برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه هاشامل کار بر روی ترمیم یا جایگزینی تک تک قطعات ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی آنها با موارد بادوام تر و اقتصادی تر که عملکرد آنها را بهبود می بخشد. Gosstroy روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (همراه با "MDS 81-35.2004...")
"...بازسازی اساسی ساختمان- مجموعه ای از اقدامات ساختمانی و سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) که مستلزم تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا سازه نیست، از جمله در صورت لزوم، جایگزینی فردی یا کلیه عناصر سازه ای (به استثنای غیر قابل تعویض) و تجهیزات سیستم های مهندسی با نوسازی آنها. تعمیرات اساسی عمر مفید ساختمان ها را افزایش نمی دهد، زیرا آنها توسط بادوام ترین عناصری تعیین می شوند که در طول تعمیرات جایگزین نمی شوند..." (عصاره ای از "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی آپارتمان". ساختمان ها که از محل بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" (مصوب توسط شرکت ایالتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و مسکن" تامین می شود. خدمات عمومی" 2013/02/15)
"... برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتیشامل کارهایی است که طی آن سازه‌های فرسوده و بخش‌هایی از ساختمان‌ها و سازه‌ها با سازه‌های بادوام‌تر و اقتصادی‌تر جایگزین یا جایگزین می‌شوند که قابلیت‌های عملیاتی اشیاء در حال تعمیر را بهبود می‌بخشد، به استثنای تغییر یا تعویض کامل سازه‌های اصلی. عمر مفیدی که در ساختمان ها و سازه ها بیشتر است (فنداسیون های سنگی و بتنی ساختمان ها و سازه ها، انواع دیوارهای ساختمان، انواع قاب دیوارها، لوله های شبکه زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و ...).
برای لیست تعمیرات اساسی، به پیوست 8 مراجعه کنید. (بند 3.11 قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ...")
تعمیرات اساسی پروژه های عمرانی سرمایه ای:
"...14.2) تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی سرمایه ای (به استثنای اشیاء خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی پروژه های ساختمانی سرمایه ای یا عناصر این سازه ها به استثنای سازه های باربر ساختمانی، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های مهندسی و شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی برای پروژه های ساخت و ساز سرمایه ای یا عناصر آنها، و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر ساختمانی با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها را بهبود می بخشد. (یا) ترمیم این عناصر؛..." (عصاره از "کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (در 19 دسامبر 2016 اصلاح شده)
بازسازی ساختمان آپارتمان:
"...1) بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمانی- انجام و (یا) ارائه کار و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان مشترک شناخته می شود. اموال در یک ساختمان آپارتمانی)، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها، به منظور بهبود ویژگی های عملیاتی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛..." (عصاره از قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ (به عنوان اصلاح شده در 23 ژوئن 2016) "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی")
تعمیرات اساسی ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی:
"...تعمیرات اساسی ملک مشاعساختمان آپارتمانی: مجموعه ای از کارها (خدمات) برای جایگزینی و (یا) ترمیم (تعمیر) سازه ها، قطعات، سیستم های پشتیبانی مهندسی و عناصر فردی که در حین بهره برداری ظرفیت باربری و (یا) عملکردی خود را از دست داده اند. سازه های باربرساختمان آپارتمان برای بهبود شاخص های مشابه یا سایر شاخص های بهبود وضعیت استاندارد آنها، زمانی که حجم چنین کارهایی از تعمیرات فعلی فراتر رود..." (عصاره از "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. اصطلاحات و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)
تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی:
"...آ) تعمیرات اساسی جامع- این تعمیر با جایگزینی عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنها است. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود. ساختمان های آپارتمانی که از محل بودجه مقرر در قانون فدرال مورخ 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" (تأیید شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن" تامین می شود. و خدمات عمومی" 1392/02/15)
تعمیرات اساسی آسانسور:
"...تعمیر اساسی آسانسور- تعمیرات انجام شده برای بازیابی قابلیت سرویس، بازیابی کامل یا نزدیک به کامل عمر آسانسور با جایگزینی یا ترمیم هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اصلی ..." (گزیده ای از دستور کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه فدراسیون مورخ 30 ژوئن 1999 N 158 "در مورد تصویب آیین نامه نحوه سازماندهی آسانسورهای عملیاتی در فدراسیون روسیه" (همراه با "مقررات سیستم نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده آسانسورها")
تعمیرات اساسی تاسیسات:
"...برای تعمیرات اساسی تاسیسات خارجیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیرات شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی محوطه حیاط، تعمیر معابر، معابر و پیاده روها و ... می باشد. روسیه مورخ 5 مارس 2004 N 15/1 (در ویرایش مورخ 16 ژوئن 2014) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه" (همراه با "MDS 81- 35.2004...")
تعمیرات اساسی سازه پل:
"...تعمیرات اساسی سازه های پل: تغییر در پارامترهای سازه های پل، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به تغییر مرزهای حق عبور و (یا) امنیت ندارد. مناطق چنین اشیایی...» استخراج از «ODM 218.3.014-2011. سند روش شناسی راه صنعت. روش ارزیابی وضعیت فنی سازه های پل در بزرگراه ها" (صدور بر اساس دستور Rosavtodor مورخ 17 نوامبر 2011 N 883-r)
تعمیرات اساسی بزرگراه ها و سطوح جاده ها
"... تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر ساختاری بزرگراه، سازه های جاده و (یا) قطعات آنها که اجرای آنها در مقادیر مجاز تعیین شده و مشخصات فنیکلاس و دسته بزرگراه و اجرای آن بر ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه تأثیر می گذارد و مرزهای حق تقدم بزرگراه را تغییر نمی دهد. 8 نوامبر 2007 N 257-FZ (به عنوان اصلاح شده در 07/03/2016) "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه")
"...تعمیرات اساسی جاده: مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و / یا ترمیم عناصر ساختاری بزرگراه ، سازه های جاده و / یا قطعات آنها که اجرای آنها در محدوده مقادیر مجاز و مشخصات فنی کلاس و دسته بزرگراه انجام می شود. و اجرای آن بر خصوصیات ساختاری و سایر ویژگی‌های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه تأثیر می‌گذارد و حدود حق تقدم بزرگراه و عناصر هندسی آن تغییر نمی‌کند. . جاده های ماشین. نسخه به روز شده SNiP 3.06.03-85" (تأیید شده توسط وزارت توسعه منطقه ای روسیه مورخ 30 ژوئن 2012 N 272)
تعمیرات اساسی سطح جاده:
"...تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارهایی که در آن ترمیم و بهبود عملکرد روسازی و پوشش جاده، زیرسازی و سازه های راه انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین یا با بادوام ترین و بادوام ترین ها جایگزین می شوند، افزایش هندسی. پارامترهای جاده با در نظر گرفتن افزایش شدت ترافیک و بارهای محوری خودروها در محدوده های مربوط به رده تعیین شده برای جاده در حال تعمیر، بدون افزایش عرض بستر در طول اصلی جاده..." (عصاره از دستور وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو مورخ 29 ژوئن 2015 N 125-RV "در مورد تصویب قوانین محوطه سازی قلمرو منطقه شهری بالاشیخا منطقه مسکو")
تعمیرات اساسی تاسیسات راه:
"...تعمیرات اساسی انبار- این مجموعه ای از کارهایی است که در آن ترمیم کامل و بهبود عملکرد روسازی یا روسازی جاده انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین می شوند یا با موارد مدرن و بادوام تر جایگزین می شوند..." (عصاره ای از مسکو فرمان دولت مورخ 16 دسامبر 2014 N 762-PP "در مورد تصویب الزامات نگهداری بهداشتی و فنی تاسیسات جاده ای شبکه جاده ای شهر مسکو و روش انجام کار در تعمیرات اساسی، تعمیرات معمول، علامت گذاری و تعمیر و نگهداری امکانات جاده ای شبکه جاده ای شهر مسکو")
تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه:
«...تعمیرات اساسی تجهیزات و وسایل نقلیه - دمونتاژ کامل یونیت، تعمیر قطعات و مجموعه های اساسی و بدنه، تعویض یا ترمیم کلیه قطعات و مجموعه های فرسوده با قطعات جدید و مدرن تر، مونتاژ، تنظیم و تست یونیت. ..." (عصاره ای از "ویژگی های بخشی حسابداری بودجه در حوزه اجتماعی و کار از نظر مکاتبات حساب ها برای عملیات استاندارد صنعت" (تصویب شده توسط وزارت بهداشت و توسعه اجتماعی فدراسیون روسیه در 19 فوریه 2008) (همراه با "توصیه های روش شناختی در مورد حسابداری بودجه برای موسسات در حوزه اجتماعی و کار")
تعمیر اساسی چاه:
"...15. خوب تعمیرات اساسی- مجموعه ای از کارها برای بازیابی عملکرد چاه ها و افزایش بازیافت نفت، ایمنی صنعتی، محیطی و حفاظت از زیر خاک، از جمله:
ترمیم مشخصات فنی رشته های پوشش، حلقه سیمانی، ناحیه کف چاله، فاصله سوراخ.
بازگرداندن عملکرد چاه از دست رفته در نتیجه یک حادثه یا حادثه؛
پایین آوردن و بالا بردن تجهیزات برای عملیات جداگانه و تزریق عوامل مختلف به مخزن.
تأثیر بر سازند تولیدی با روش های فیزیکی، شیمیایی، بیوشیمیایی و سایر روش ها (شکستگی هیدرولیکی، سوراخ کردن انفجار هیدروسند، سوراخ کردن شکاف هیدرومکانیکی، تصفیه سازند با اسید هیدروکلریک و غیره).
ردیابی و حفاری بخش های افقی در سازند تولیدی (بدون تعویض کامل پوشش).
انزوا برخی و شمول افق های دیگر;
انتقال چاه برای هدف دیگر؛
تست چاه؛
رها کردن چاه ها ..." (عصاره دستور شماره 279 روستکنادزور مورخ 23 آوریل 2007 (به عنوان اصلاح شده در 18 دسامبر 2007) "در مورد تصویب دستورالعمل های روش شناختی در مورد روش بازرسی سازمان هایی که کار را در تعمیرات معمولی و اساسی انجام می دهند. و بازسازی چاه ها." (همراه از "RD-13-07-2007. دستورالعمل های مربوط به روش بازرسی سازمان های انجام دهنده کارهای معمول، تعمیرات اساسی و بازسازی چاه های نفت و گاز") (ثبت شده در وزارت دادگستری فدراسیون روسیه در 06/01/2007 N 9582)
تعمیرات اساسی تجهیزات امنیتی فنی:
"... تعمیرات اساسی TSO به معنای تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن قابلیت سرویس دهی به TSO و بازیابی کامل یا نزدیک منبع سیستم با تعویض یا تعمیر هر یک از قطعات، از جمله قطعات اساسی..." (برگرفته از دستور وزارت ... امور داخلی روسیه مورخ 16 ژوئیه 2012 N 689 "در مورد تصویب دستورالعمل سازماندهی فعالیت های واحدهای امنیتی خصوصی ارگان های سرزمینی وزارت امور داخلی فدراسیون روسیه برای اطمینان از حفاظت از اشیاء، آپارتمان ها و مکان های ذخیره سازی". از اموال شهروندان با کمک وسایل فنیامنیت")
تعمیرات اساسی تاسیسات خطی:
"...14.3) تعمیرات اساسی تاسیسات خطی- تغییر در پارامترهای اشیاء خطی یا بخش های آنها (قطعات)، که مستلزم تغییر در کلاس، دسته و (یا) شاخص های اولیه تعیین شده عملکرد چنین اشیایی نیست و نیازی به تغییر در مرزها ندارد. حق تقدم و (یا) مناطق امنیتی چنین اشیایی؛ .." (عصاره از "قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ (در 19 دسامبر 2016 اصلاح شده)
تعمیرات اساسی آثار هنری یادبود:
"...بازسازی عمده آثار هنری یادبود(اشیاء مجسمه شهری) - کار تحقیق، طراحی و تولید با هدف جلوگیری از تخریب بعدی و دستیابی به شرایط بهینه برای حفظ طولانی مدت مجسمه شهری با حفظ کیفیت نمایشگاهی آن، جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر تشکیل دهنده، جایگزینی و (یا) ) مرمت عناصر ساختاری ...» (گزیده ای از دستور میراث شهر مسکو مورخ 17 سپتامبر 2014 N 127 «در مورد تصویب روش شناسی برای نگهداری معمولی، تعمیرات اساسی و کارهای حفاظتی آثار هنری بنای تاریخی واقع در قلمرو شهر مسکو")
تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز (مصرف گاز):
"...تعمیرات اساسی شبکه توزیع گاز[مصرف گاز]: تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن قابلیت سرویس و احیای کامل یا نزدیک به کامل منبع شبکه توزیع گاز [مصرف گاز] با تعویض یا ترمیم هر یک از قطعات آن، از جمله قطعات اساسی...» (عصاره از "GOST R 53865-2010. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. سیستم های توزیع گاز. شرایط و تعاریف" (تأیید شده و با دستور Rosstandart مورخ 10 سپتامبر 2010 N 242-st)
تعمیرات اساسی کشتی:
"...2.2.15.تعمیرات اساسی - تعمیر کشتی(عنصر، واحد)، برای بازگرداندن ویژگی های فنی و عملیاتی آن به مقادیر نزدیک به موارد ساخت و ساز، با جایگزینی و (یا) ترمیم هر عنصر، از جمله موارد اساسی، انجام می شود. تعمیرات اساسی زیر نظر فنی بازرسی ثبت انجام می شود. منظور از ساخت، خصوصیاتی است که در زمان ساخت کشتی (عنصر، واحد) وجود داشته است. تعمیرات اساسی یک کشتی، به عنوان یک قاعده، با استفاده از روش واحد انجام می شود..." (گزیده ای از دستور وزارت ناوگان رودخانه RSFSR مورخ 12 مه 1989 N 61 "در مورد اجرای قوانین برای تعمیر کشتی های وزارت ناوگان رودخانه RSFSR")
مفاهیم تعمیرات جاری و تعمیرات اساسی در آن گنجانده شده است زندگی روزمرهصاحبان اماکن مسکونی ظاهر ساختمان‌ها و سازه‌ها، آگاهی مردم از تأثیر هر مالک بر فرآیندهای رخ‌داده در بخش مسکن و خدمات همگانی به آنها بستگی دارد؛ باید این مفاهیم را به وضوح تشخیص داد، هدف و نقش آنها را دانست که توسط قانونگذار ارائه شده است.
تعدادی از قوانین قانونی تصویب شده در فدراسیون روسیه به توضیح اصطلاح "تعمیرات فعلی" کمک می کند. اینها شامل فرمان کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن"، کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه است.
تعریف "تعمیر معمول" کار سیستماتیک مربوط به اصلاح نقص و نقص جزئی را مشخص می کند.
هدف حفظ سازه های مهندسی ساختمان در شرایط کاری است. فعالیت ها شامل لیستی از کار برای جایگزینی یا تعمیر تجهیزات موجود، تقویت آن به منظور جلوگیری از تخریب بیشتر است. به عنوان مثال می توان به تقویت سازه سقف با افزودن تیرها اشاره کرد.
تعمیرات فعلی دارای ویژگی های زیر است:
- برنامه ریزی. این طرح چندین سال قبل پس از بازرسی کل قلمرو و تهیه موجودی عناصر ساختاری اصلی تهیه می شود.
- سیستماتیک تنها نگهداری مداوم ساختمان و سازه های مهندسی آن در شرایط کاری باعث افزایش عمر مفید آن می شود.
اقدامات پیشگیرانه توسط مدیر کمپین یا پیمانکار انجام می شود.
این نوع کار می تواند نه تنها پیشگیرانه، بلکه فوری و غیرقابل پیش بینی نیز باشد. هدف آن از بین بردن فوری یک نقص تازه شناسایی شده به منظور ترمیم است. مشکلات توسط ساکنان خانه شخصاً کشف می شوند یا در طول تعمیر و نگهداری معمول شناسایی می شوند. تعمیر کار.
یک تعمیر اساسی وظایف بزرگتری نسبت به فعلی دارد.
دلالت بر ترمیم یا جایگزینی کامل دارد:
- عناصر طراحی ساختمان
- سیستم های مهندسی
- ارتباطات
هدف از بین بردن ساییدگی ساختمان است که بر عملکرد سیستم ها تأثیر می گذارد.
کار سرمایه در توسعه مجدد کامل ساختمان، نصب و راه اندازی جدید آشکار می شود شبکه های آب و برق، بادوام تر و قابل اعتماد تر، مدرن سازی تجهیزات موجود، اما نه در طول ساخت برنامه های افزودنی جدید.
بر اساس نوع تقسیم می شود:
- تعمیرات اساسی؛
- تعمیرات اساسی انتخابی
در حالت اول، یک بار مرمت عناصر فرسوده ساختمان رخ می دهد. برای ساختمان هایی که عناصر سازه ای آنها (به استثنای پی، دیوارها و ستون های تکیه گاه) غیرقابل استفاده شده اند انجام می شود. انتخابی در شرایطی مناسب است که ساختمان در وضعیت رضایت بخشی قرار دارد، اما لازم است یک یا دو نوع کار بازسازی عمیق انجام شود، به عنوان مثال، تعویض سقف یا تعمیر نما.
هدف از تعمیرات اساسی حفظ بخشی از خانه در شرایط خوب نیست، بلکه بازگرداندن خصوصیات تا حد امکان نزدیک به ساختمان جدید است.
نمونه کارها عبارتند از:
- بازسازی کامل نمای بیرونی خانه؛
- تعویض داخلی سیستم های مهندسیبه عنوان مثال، لوله های گرمایش، فاضلاب، شبکه های برق.
ویژگی کار این است که در یک به روز رسانی پیچیده و همزمان تمام سیستم های یک ساختمان انجام می شود.
دیوارها و فونداسیون ها به عنوان سازه های تحمل بار مشمول تعمیرات اساسی نمی باشند. فرسودگی آنها منجر به شناسایی خانه به عنوان در معرض تخریب یا بازسازی کامل می شود.
شباهت مفاهیم باعث می شود که این دو نوع کار با هم اشتباه گرفته شوند.
هنگام مقایسه معیارها، تفاوت بین تعمیر اساسی و فعلی به راحتی قابل درک است:
| معیار | ||
| هزینه | هزینه کمتری دارد | نیاز به پول زیادی دارد |
| دوره ای | سالانه در صورت نیاز | به طور متوسط هر 15-25 سال یک بار |
| توسط چه کسی انجام شد | شرکت مدیریت، HOA یا شهروندانی که خودشان خانه را مدیریت می کنند | یک شرکت مدیریت، HOA یا شهروندانی که خانه را به طور مستقل یا تحت قرارداد مدیریت می کنند - یک پیمانکار |
| بر اساس نوع کار: پایه | تعمیر و تقویت در قطعات | تعمیر کامل در اطراف محیط |
| سقف | مقاوم سازی جرزها، رفع عیوب پوشش در صورت شروع نشتی سقف، ترمیم ناودان ها | بازیابی توانایی های عملکردی با جایگزینی پوشش، تیرها، آب بندی و عایق |
| نمای ساختمان | تصحیح عناصر معماری، ترمیم اتصالات (در صورت تغییر شکل)، عایق رطوبتی، رنگ آمیزی | اتمام کامل نما، احتمالاً با جایگزینی مواد |
| آسانسور | عیب یابی مشکلات فعلی | تعمیر یا تعویض کامل چاه آسانسور و تجهیزات |
| در و پنجره | در صورت نیاز اجزای جداگانه را تعویض کنید | جایگزینی |
| سیستم های مهندسی | جایگزینی یا تقویت جزئی کمبودهای موجود | کار مرمت |
تعمیرات فعلی با اقداماتی مانند تعمیر، تعویض، تقویت، تعمیر و تغییر ظاهر همراه است. آنها تغییرات اساسی ایجاد نمی کنند؛ آنها تجلی یک مشکل خاص را که به وجود آمده است را از بین می برند.
تعمیرات اساسی - کامل تر، عمیق تر. به طور همزمان چندین عنصر مرتبط خانه را تحت تأثیر قرار می دهد.
برای درک اینکه چگونه تعمیر فعلی آسانسور با تعمیر اصلی تفاوت دارد، باید بدانید که آسانسور متعلق به ملک مشترک است. این در قانون، قانون 185-FZ 21 ژوئیه 2007 تعریف شده است. توسط صاحبان آپارتمان های مسکونی که در آنها تحت قراردادهای اجاره زندگی می کنند و صاحبان اماکن غیر مسکونی از آن استفاده می کنند. اگر سندی وجود داشته باشد - عملی که نشان می دهد شفت آسانسور، آسانسور یا موتور الکتریکی را نمی توان به ترتیب فعلی تعمیر کرد - کار عمده انجام می شود. بیشتر اوقات ، تعمیرات اساسی پس از 5-15 سال کار ضروری است. آسانسورهای باری و مسافری از نظر شدت و ظرفیت بار به طور متفاوتی کار می کنند. دوره تعمیر همچنین به کیفیت کار تعمیر برنامه ریزی شده فعلی در تجهیزات آسانسور بستگی دارد، به خصوص در مورد موتور الکتریکی.
تعمیرات فعلی و اساسی در منطقه محلی هدف زیر است - دادن ظاهری زیبا ظاهر. اما آنها بر اساس معیارهای اضافی متفاوت هستند.
کار در حال انجام شامل موارد زیر خواهد بود:
- بازسازی جزئی پیاده رو و چمن.
- بهبود معابر برای حمل و نقل، جاده های داخلی برای اتومبیل.
- نقاشی زمین بازی;
- تعمیر چاه آب
در عین حال، کار سرمایه ای شامل بازسازی کامل جاده، بازسازی زمین های بازی و تعمیر نرده ها خواهد بود.
تامین مالی انواع کارها کار آسانی نیست. بستگی به نوع کار انجام شده و نوع ساخت دارد. یک خانه خصوصی فقط با هزینه صاحب آن تعمیر می شود. در یک ساختمان آپارتمانی ما در مورد دارایی مشترک مالکان صحبت می کنیم.
ماده 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه (LC RF) تعیین می کند که در جلسه عمومی صاحبان یک ساختمان آپارتمان مسکونی تصمیمی برای انجام تعمیرات گرفته می شود و مسائل مربوط به تأمین مالی حل می شود. شما باید از تفاوت های قابل توجه ویژگی پشتیبانی مادی برای تعمیرات معمولی یا سرمایه ای ملک مشترک در یک ساختمان چند طبقه آگاه باشید.
هزینه های کار مداوم کم است. آنها با هزینه وجوهی که ماهانه توسط هر صاحب اماکن مسکونی در خانه منتقل می شود، طبق ستون نگهداری از اماکن مسکونی ساخته می شوند. پول در حساب ویژه شرکت مدیریت انباشته می شود و هدف خاصی دارد - کار تعمیر مداوم. حساب با درآمد حاصل از اجاره بخشی از محل در خانه، به عنوان مثال، مغازه ها در طبقات همکف، پر می شود.
80٪ از پول صندوق صرف کارهای برنامه ریزی شده می شود، بقیه برای کارهای پیش بینی نشده ذخیره می شود.
تعمیرات اساسی طبق بند 2 هنر. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه بر اساس تصمیم اتخاذ شده در جلسه صاحبان خانه پرداخت می شود. نمایندگان شرکت مدیریت در جلسه حضور دارند و برنامه کاری کامل را تشریح خواهند کرد. نرخ تعمیرات اساسی در سطح دولتی موضوع تعیین می شود.
این صندوق با کمک های ماهانه در ستون تعمیرات سرمایه تکمیل می شود. عرضه پول انباشته مبنایی برای ایجاد برآوردی برای تعمیرات می شود. یارانه های دولتی نقش به همان اندازه مهم را ایفا می کنند، اگرچه همیشه ارائه نمی شوند. محل تشکیل صندوق نقش زیادی دارد. اگر این یک سازمان مدیریت است، تعمیرات فقط با هزینه صاحبان خانه انجام می شود؛ شرکت مدیریت موظف به پرداخت قبوض است. اگر پایه مادی و فنی را داشته باشد، می تواند به طور مستقل کار را انجام دهد. انتقال وجه به اپراتور منطقه ای، دستور را تغییر می دهد. اپراتور منطقه ای برای انجام کار با یک پیمانکار قرارداد منعقد می کند.
هنگام حسابداری وجوه در شرکت مدیریت، آنها بر اساس منابع تامین مالی تقسیم می شوند. حسابداری هنگام انتقال پول از یک سازمان بودجه یا صاحبان / مستاجران محل در یک ساختمان آپارتمان متفاوت است. حسابداری مالیاتی وجوه دریافتی نیز متفاوت است. تمام معاملات حسابداری را می توان به منظور بحث آزاد در مورد نتایج یا پیشرفت کار تعمیر بررسی کرد.
تعمیرات تعمیر و نگهداری معمولاً هر شش ماه یک بار انجام می شود. نام خود نشان می دهد که دوره ای است، حتی تقریبا ثابت است. هر سه تا پنج سال یکبار باید در ورودی برگزار شود. کار بدون برنامه ضروری است.
کار انجام می شود:
- در صورت نشت سقف - ظرف 1 روز؛
- تعمیر سیستم های فاضلاب- 5 روز؛
- آسیب دیوار - 1 روز؛
- بازسازی بلوک های پنجره و درب بستگی به زمان سال دارد - تا سه روز.
- منبع تغذیه حداکثر تا 7 روز بازیابی می شود - در صورت تصادف بزرگ.
- مشکلات مربوط به خطوط لوله گاز، تامین آب و تجهیزات الکتریکی توسط سازمان تامین منابع ظرف 24 ساعت حل می شود.
- تعمیر تجهیزات آسانسور - 1 روز.
حضور مالکان در یک ساختمان مسکونی با معوقه در پرداخت پول به صندوق برای تعمیرات جاری دلیلی برای امتناع از انجام انواع کار برنامه ریزی شده نخواهد بود.
فرکانس تعمیرات اساسی مطابق با کدهای ساختمانی بخش 58-88 (r) کمیته دولتی معماری "مقررات سازماندهی و بازسازی، تعمیر و نگهداریساختمان‌ها، تأسیسات اجتماعی و فرهنگی اجتماعی» در تاریخ 1368/07/01 معرفی شد.
این واقعیت که هر ساختمان مجموعه ای از عناصر سازه ای است در نظر گرفته می شود؛ هر عنصر دوره عملکرد خاص خود را دارد.
به عنوان مثال، دوره های عملیاتی مختلفی وجود دارد:
- بنیاد یا دیوارهای باربر- تا 150 سال؛
- سقف - از 15 تا 80 سال؛
- طبقه - از 20-80 سال.
نماهای خارجی عمر مفیدتری دارند، دکوراسیون داخلیمحل یک محیط آب و هوایی نامطلوب - منطقه ای با رطوبت زیاد یا سرمای ثابت - تأثیر منفی بر ساختمان دارد و عمر مفید آن را کاهش می دهد. این در هنگام تهیه یک برنامه برای تعمیرات اساسی در نظر گرفته می شود.
تعمیرات اساسی و فعلی تفاوت های قابل توجهی بین خود دارند. با این حال، اجرای آنها یک مشکل مهم را حل می کند - حفظ شرایط کاری ساختمان به منظور افزایش عمر مفید آن.
هر از چند گاهی، ساختمان ها و آپارتمان های مسکونی و تجاری نیاز به به روز رسانی و مراحل تعمیر خاصی دارند. و ما در مورد تعمیرات لوازم آرایشی داخلی صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد اقدامات جهانی تر، مانند تعویض واحدهای درب و پنجره صحبت می کنیم. اما همیشه مشخص نیست که یکی یا دیگری به تعمیرات معمولی ساده (برنامه ریزی شده-آرایشی) اشاره دارد یا عمده. در این مقاله سعی خواهیم کرد این موضوع و مسائل دیگر را درک کنیم.
تفاوت بین تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی چیست؟
بسته به میزان پیچیدگی و هدف اقدامات تعمیر، سؤالات منطقی مطرح می شود، مانند: چه کسی باید این یا آن نوع تعمیر را انجام دهد و نوع خاصی از تعمیر کار چقدر جدی و پر زحمت است.
برای درک دقیق انواع کارها و درک تفاوت بین آنها و همچنین تعیین اینکه جایگزینی مشابه پنجره ها با پلاستیکی در کجا اعمال می شود، فقط باید با برخی از مقررات آشنا شوید، به عنوان مثال، مقررات 279 در مورد تعمیرات اساسی و جاری
تعمیر مجموعه ای از اقدامات با هدف بازگرداندن یک شی معین به شرایط کاری است. در مورد ما ما در مورد اشیاء املاک و مستغلات صحبت می کنیم.
تعمیرات اساسی سقف.
این بدان معناست که تعمیر اماکن و سازه‌های مسکونی مجموعه‌ای از کارهایی است که هدف از آن بازسازی سازه در صورت بروز نقص‌های خاص است که می‌تواند به پیری زودرس ساختمان یا نقص در سیستم خط لوله نسبت داده شود.
هدف از تعمیر تعمیر عیوب است و در مواردی که تعویض کامل عیوب غیرعملی بوده و قابل تعمیر باشد از آن استفاده می شود.
تعمیرات ساختمان شامل سه نوع تعمیر اصلی است: تعمیرات فعلی، تعمیرات اساسی و تعمیرات برنامه ریزی شده.
تعمیرات اساسی و فعلی در نگاه اول مفاهیم بسیار مشابهی هستند. اما فقط برای اولی. این دو نوع تعمیر را نباید با هم اشتباه گرفت، زیرا تفاوت زیادی بین آنها وجود دارد. برای درک بهتر تفاوت این تعمیرات لازم است به مقررات قانونی مراجعه شود.
آیین نامه 279 فهرست آثار مربوط به انواع متفاوتتعمیر.
تعمیرات برنامه ریزی شده
تعمیرات برنامه ریزی شده(که پیشگیرانه برنامه ریزی شده نیز نامیده می شود) نوعی کار بازسازی است که در چارچوب زمانی برنامه ریزی شده انجام می شود. هدف آن نه چندان رفع عیوب، بلکه شناسایی همین عیوب به منظور شناسایی زودهنگام مشکل است.
تعمیرات فعلی - تعریف و انواع کار
تعمیر فعلی رویدادی است که هدف آن حفظ وضعیت کار سازه و جایگزینی جزئی عناصر فرسوده سریع ساختمان است.
تعمیرات فعلی شامل انواع کار زیر است:
- کار مرمت در برنامه ریزی منطقه مجاور ساختمان؛
- جایگزینی بلوک های آجری جداگانه برای سازه های زیرزمین؛
- آب بندی فرورفتگی ها در دیوارهای بتنی؛
- ترمیم گچ دیوار پایه؛
- عیوب تزریق دیوارهای آجری;
- تجدید لایه بتن مسلح؛
- آب بندی مفاصل در صورت دمیدن یا تشکیل رطوبت بیش از حد.
- تعویض گوشه های محافظ ستون های ساخته شده از بتن و آجر؛
- نصب گوه ها در پارتیشن ها؛
- آب بندی شکاف بین پارتیشن و قطعات مجاور دیوارها؛
- تعویض شیشه شکسته؛
- نصب منگنه در مکان های مفاصل ضعیف؛
- ترمیم لایه بتن محافظ در مکان هایی با آرماتور در معرض.
- تعمیر فضاهای زیر شیروانی(خانه مشترک)؛
- ترمیم سقف فلزی؛
- آب بندی فرورفتگی ها در قسمت آستانه پنجره؛
- عایق کاری درب های ورودی
این یک لیست کامل بود.
تفاوت اصلی تعمیرات فعلی و اساسی در این است که نیازهای کمتری برای تعمیرات فعلی ساختمان ها وجود دارد، هزینه آن هم از نظر مادی و هم از نظر اقتصادی کمتر است و زمان کمتری برای انجام آن نیاز دارد.
چه نوع کارهایی شامل تعمیرات اساسی می شود؟
تعمیر اساسی نوعی تعمیر است که برای جایگزینی یا بازیابی عیوب موجود طراحی شده است. این اصل مفهوم است!
لیست زیر شامل تعمیرات اساسی است:
- تقویت پایه تحت بار سنگین؛
- از بین بردن نقص در عایق فونداسیون؛
- تعویض ستون ها؛
- بانداژ کردن درزهای دیوارهای سنگی و آجری با ترک های آب بندی.
- بازسازی قسمت های بیرون زده دیوارها؛
- رله کردن تمام بخش‌های دیوارهای سنگی، در صورتی که متعلق به روبنا نباشد.
- نصب قاب روی دیوارها به منظور استحکام بخشی؛
- جایگزینی جزئی ستون های بارگذاری شده؛
- تعویض جزئی عایق دال؛
- تعویض سقف در صورت تعویض مصالح ساختمانیسقف ها؛
- تعویض بلوک های پنجره و بلوک درب؛
- تعویض پله ها و قطعات جداگانه.
تعمیرات اساسی طیف گسترده ای از مشکلات را پوشش می دهد و آنها را با جزئیات بیشتری حل می کند.اگر در تعمیرات فعلی بیشتر سعی در اصلاح عیوب دارند، در تعمیرات اساسی راه اصلی برای حل مشکلات تعویض قطعات و سازه ها به صورت جزئی یا کامل است.
چه نوع کاری شامل تعویض واحدهای پنجره و درب می شود؟
یکی از سوالات متداول این است: "تعویض پنجره ها یک روتین است یا یک بازسازی اساسی؟"
پاسخ: - «تعویض یونیت پنجره و همچنین تعویض پنجره با پلاستیک به تعمیرات اساسی طبق مصوبه 279 اشاره دارد.»
اما تعویض تنها در صورتی امکان پذیر است که دستگاه معیوب باشد و قابل تعمیر نباشد. اگر مشکل در شکاف ها یا ترک ها باشد، به احتمال زیاد بلوک ها تعویض نمی شوند و تعمیرات معمول برای پر کردن شکاف ها و فرورفتگی ها اقدام کافی خواهد بود.
فرآیند تعویض پنجره
برای نصب سازه های پنجره جدید، مالک آپارتمان باید دسترسی به آپارتمان را فراهم کند، زیرا واحد از داخل ساختمان نصب می شود. اندازه گیری های اولیه انجام می شود قاب پنجره، از آنجایی که علیرغم اینکه ابعاد دهانه در حین ساخت ساختمان ثابت بود، با گذشت زمان ممکن است فونداسیون جابجا شود، با وقوع بیشتر نادرستی محاسبه شده.
تیم تعمیر پس از انجام اندازه گیری ها، سازه و آب بندی پنجره را نصب می کند. تمام اسناد گزارش باید توسط رئیس انجمن صاحبان خانه نگهداری شود، که هر عضو HOA در صورت تمایل حق مشاهده آن را دارد.
اگر ساختمان نیاز به تعمیرات فعلی یا اساسی دارد و HOA غیرفعال است چه باید کرد
مؤثرترین راه برای حل مشکل اتحادیه مالکان، نوشتن شکایت به بازرسی مسکن است (نمونه شکایت در زیر ارائه می شود). شکایت باید حاکی از نقض قانون مسکن توسط HOA بر اساس واقعیت های ماده 143 باشد. اگر بازرس مسکن شکایت شما را برآورده نکرد، می توانید شکایت کنید. برای این کار باید با دادستانی تماس بگیرید.
هنوز سوالی دارید؟ آنها را در نظرات بگذارید یا از وکیل وظیفه ما بپرسید!
در سال‌های اخیر، سازمان‌های دولتی، سازمان‌های مدیریتی و مالکان خانه‌ها با مسائل حاد مربوط به نگهداری املاک مسکونی و اجرای تعمیرات اساسی مواجه شده‌اند.
اهمیت این مشکل به دلیل افزایش بار مالی شهروندان برای نگهداری از اموال مشترک و زوال قابل توجه موجودی مسکن است.
خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.
اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!
بازسازی اساسی ساختمان - چیست؟
مفهوم تعمیرات اساسی در قانون مدنی فدراسیون روسیه افشا شده است. این کار جایگزینی (ترمیم) است:
- سازه های ساختمانی (به استثنای باربر) و اجزای آنها.
- مهندسی و ارتباطات فنی؛
- قطعات سازه های باربر ساختمانی.
در تعمیرات اساسی، ایرادات قسمت های فرسوده ملک مشاع از طریق تعمیرات ترمیمی برطرف شده و با موارد مشابه یا با ویژگی های عملکرد بهتر جایگزین می شود.
اگر قابلیت های فنی اجازه دهد، ساختمان مسکونی با در نظر گرفتن الزامات مدرن در زمینه استفاده کارآمد مدرن سازی می شود. انواع مختلفمنابع (تجهیزات با کنتور گرما، برق، آب، گاز) و بهبود آسایش زندگی.
بر اساس حجم کار انجام شده، موارد زیر متمایز می شوند:
- تعمیرات جامع با هدف بازیابی کلیه قسمت های آسیب دیده اموال مشترک انجام شده است. پس از اتمام چنین تعمیراتی، وضعیت فنی ساختمان باید به طور کامل با همه مطابقت داشته باشد مقررات ساختمانیو الزامات عملیاتی
- تعمیرات اساسی انتخابی شامل جایگزینی یا تعمیر اجزای جداگانه ساختمان، عناصر خاصی از ارتباطات مهندسی است.
کار تعمیر انتخابی زمانی انجام می شود که انجام یک تعمیر جامع غیرممکن باشد یا مشکلات قابل توجهی را شامل شود.
اینها ممکن است شرایطی باشند که:
- آسیب قابل توجه به برخی از سازه ها ایمنی سایر بخش های ساختمان را تهدید می کند.
- هیچ امکان اقتصادی برای انجام بازسازی جامع ساختمان وجود ندارد یا ویژگی های خاصی از تامین مالی آن وجود دارد.
- ممکن است محدودیت یا توقف موقت استفاده از خانه ضروری باشد.
همچنین، علاوه بر تعمیرات اساسی برنامه ریزی شده، تعمیرات بدون برنامه (اضطراری) متمایز می شود که برای بازیابی آسیب های وارد شده به سازه های ساختمانی خانه در نتیجه هر گونه شرایط اضطراری انجام می شود.
تعمیرات فعلی و اصلی خانه: چه تفاوت هایی با هم دارند؟
تشخیص تعمیرات اساسی از تعمیرات فعلی بسیار مهم است، زیرا حقوق و تعهدات طرفین و سایر شرکت کنندگان در روابط در بخش مسکن به طور مستقیم به صلاحیت صحیح کار انجام شده بستگی دارد.
به عنوان مثال، در قراردادهای ارائه املاک برای استفاده غیرمجاز (اجاره، اجاره)، تعمیرات جاری به عهده مستاجر و تعمیرات اساسی به عهده موجر است. بعلاوه تامین مالی این نوع تعمیرات از منابع مختلفی تامین می شود.
ویژگی های هر نوع تعمیر بر اساس تفاوت در اهداف، فرکانس و حجم کار تعمیر است.
تعمیرات معمول (پیشگیرانه) اقداماتی است که به طور سیستماتیک برای جلوگیری از سایش زودرس سازه ها، تکمیل، ارتباطات ساختمان و کار برای از بین بردن آسیب ها و خرابی های جزئی انجام می شود.
مجموعه تقریبی از اقداماتی که به عنوان بخشی از تعمیرات جاری اجرا شده است در درج شده است کتابچه راهنمای روشدر مورد نگهداری و تعمیر سهام مسکن (MDK 2-04.2004)، مورد تایید آژانس فدرال ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی (وزارت ساخت و ساز فعلی).
تعمیرات فعلی ماهیت برنامه ریزی شده و پیشگیرانه دارند.کار تعمیر پیشگیرانه نیازی به وقفه در استفاده کامل از محل ساختمان توسط ساکنان ندارد، آنها به صورت دوره ای و اغلب انجام می شوند، علاوه بر این، چنین کارهایی نسبت به تعمیرات اساسی هزینه کمتری دارند.
اغلب خط بین تعمیرات اصلی و فعلی دلخواه است، زیرا اهداف کار تعمیر همان سازه ها و عناصر آنها هستند.
در طی تعمیرات اساسی، عنصری که غیرقابل استفاده شده است جایگزین می شود یا نیاز به بازسازی دارد و دامنه تعمیرات فعلی حفظ ساختارها در شرایط خوب در طول عمر مفید است. به عنوان مثال، رفع نشتی سقف یک تعمیر معمولی است، در حالی که تعویض کل سقف خانه یک تعمیر اساسی است.
کار در حال انجام است و توسط شرکت های تعمیر و نگهداری مسکن از درآمد حاصل از اجاره و پرداخت اجاره انجام می شود.
تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمانی از طریق پرداخت های هدفمند از طرف مالکان پرداخت می شود.
همچنین لازم است که تعمیرات اساسی را از کار بازسازی ساختمان تشخیص دهیم. در حین بازسازی، بر خلاف تعمیر، اقداماتی برای تغییر پارامترهای کلیدی ساختمان آپارتمان (تعداد طبقات، مساحت) یا جایگزینی کامل سازه های باربر انجام می شود.
حداقل مبلغ مشارکت
مالکان آپارتمان ها و مناطق غیر مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمانی (آپارتمان) قانوناً موظف به تامین مالی کامل تعمیرات اساسی ملک مشاع هستند.
کمک های ماهیانه پرداخت شده در یک صندوق امانی تعمیرات سرمایه تخصصی که به دو صورت تشکیل شده است انباشته می شود:
- در یک حساب بانکی جداگانه MKD(پول انباشته شده برای یک خانه خاص خرج می شود).
- انباشت وجوه در یک حساب جمعی،توسط اپراتور منطقه ای مدیریت می شود که کلیه اقدامات سازمانی برای تعمیرات اساسی موجودی مسکن را در یک واحد واحد مطابق با برنامه تعمیرات اساسی مصوب مقامات منطقه انجام می دهد.
حداقل سهم اجباری در هر منطقه از کشور به تصویب قانون می رسد.
مبلغ سهم برای یک مالک خاص با ضرب تعرفه تعیین شده در روبل محاسبه می شود مساحت کلاماکن متعلق به یک شهروند یا شخص حقوقی.
مبالغ مشارکت ممکن است بسته به موارد زیر متفاوت باشد:
- از تعلق به قلمرو شهرداری خاص;
- نوع MKD;
- تعداد طبقات;
- عمر خدمات واقعی;
- هزینه ها و حجم کار تعمیر;
- عمر سرویس عناصر دارایی مشترک.
سایر کارها، به جز مواردی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است، فقط با هزینه بخش اضافی از کمک برای تعمیرات اساسی انجام می شود.
انواع کارهایی که از طریق حداقل مبلغ مشارکت پرداخت می شود
در سطح ملی، قوانین مجموعه ای از خدمات تعمیرات اساسی را ارائه می کند که توسط صندوق تعمیرات اساسی تامین می شود.
چه چیزی در مورد بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان اعمال می شود؟ این شامل تعمیر و در صورت لزوم جایگزینی عناصر MKD زیر است:
- ارتباطات درون خانه ای مربوط به اموال مشترک(سیستم های تامین آب، گرمایش، فاضلاب، برق، گاز، جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی)؛
- تجهیزات آسانسور(عمر استاندارد حدود 25 سال است)؛
- پشت بام ها(تکرار تعمیرات به مواد سقف بستگی دارد)؛
- زمین های بنیاد و زیرزمین به عنوان دارایی مشترک مالکان طبقه بندی می شوند(با در نظر گرفتن طبقات باربر طبقه اول، دیوارها و بخش های عبور تاسیسات)؛
- نما(شامل ترمیم آب بندی درزها، ترمیم گچ، کاشی های روکش، تعویض آستانه، لوله های زهکش و کارهای دیگر).
ممکن است برایتان جالب باشد مقاله ای در مورد اینکه یک شرکت مدیریتی در رابطه با نگهداری از ساختمان آپارتمان چه حقوق و وظایفی دارد؛ می توانید در این مورد مطالعه کنید.
در سطح منطقه ای، این لیست مجاز به تکمیل خدمات برای موارد زیر است:
- عایق کاری دیوارهای ساختمان؛
- ترتیب سقف تهویه شده و خروجی ها به آن؛
- تجهیز ساختمان های آپارتمانی به کنتورهای عمومی ساختمان برای مصرف منابع و سایر وسایلی که باعث افزایش بهره وری انرژی می شود.
- بازرسی ساختمان های آپارتمانی و تهیه برآورد تعمیرات آتی;
- انجام نظارت معماری و فنی بر کارهای انجام شده;
- بازرسی انرژی یک ساختمان آپارتمانی;
- موجودی فنی و گواهی یک ساختمان آپارتمان.
مجمع عمومی مالکان حق دارد با افزایش حداقل نرخ مشارکت تعیین شده توسط منطقه به منظور تأمین مالی هر گونه کار اضافی در تعمیرات اساسی ملک مشترک خانه موافقت کند.
اکنون مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی هستند. به روس ها پیشنهاد می شود روشی را برای جمع آوری وجوه برای این مورد هزینه انتخاب کنند. شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.
