عصر بخیر! سازمان من یک ساختمان تجاری ساخته شده در زمان شوروی در سال 1989 خریداری کرد. مالک اول یک شرکت دولتی بود، سپس ساختمان خصوصی شد، سپس به سرمایه مجاز دخترم منتقل شد، سپس دخترم آن را به ما فروخت...

1200 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

سطل زباله SNT باید در چه فاصله ای از زمین قرار گیرد؟

خانه من در SNT واقع شده است. در چه فاصله ای از زمین من باید سطل زباله قرار گیرد؟

26 خرداد 1396 ساعت 13:32 سوال 1678613 واژنیچی ولادیمیر ویکتورویچ، آگوی

چگونه حذف یک پسوند قدیمی به فاصله قانونی را مجبور کنیم؟

من یک خانه با زمین 6 هکتار خریدم. او شروع به تخریب گاراژ قدیمی کرد.حدود 30 سال پیش یک ساختمان تابستانی در نزدیکی آن توسط همسایگان ساخته شد. دیوارم را برمی دارم - ساختارش بدون تکیه گاه فرو می ریزد. فقط سه دیوار وجود دارد و تکیه گاه روی دیوار گاراژ بود. همسایه...

01 دی 1395 ساعت 16:54 سوال 1459597 والنتینا زی، بودنوفسک

آیا من حقی نسبت به زمین مجاور خانه دارم؟

در سال 1366 یک خانه از رده خارج شده برای هیزم خریدم و برای آن رسید صادر کردند. وقتی خانه را بازسازی می کردم از زمین مجاور خانه استفاده کردم. من سعی کردم ثبت نام فنی خانه را در BTI انجام دهم، اما به دلیل نداشتن حق زمین، امتناع شد.

با سلام، محصول نرم افزاری توسعه یافته برای طراحی اتوماتیک دارای گواهی انطباق با برخی از نکات ضوابط و مقررات ساختمانی صادر شده توسط شرکت TsSPS LLC می باشد و هیچگونه تخلفی وجود ندارد. اما در عین حال خوشحالم که نکات دیگری را در قوانین ساختمانی و ... می بینم.

289 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

به قوانین و مقررات ساختمانی علاقه دارید؟ مرز؟

همسایه تصمیم گرفت سقف خانه (کاشی های فلزی) را به شکل ایوانی که بیشتر روز حیاط ما را سایه می اندازد گسترش دهد. فاصله بین ساختمان های دائمی (خانه های ما) بیش از 15 متر نیست. آیا این کار قانونی است؟ میگه از تو منحرف میشم...

همسایه پنجره را با ورق فلزی پوشانده است، چگونه در دادگاه شکایت کنیم؟

کدام سند مدرن (SNIP؟) روابط بین همسایگان را هنگام توسعه قطعه زمین در فدراسیون روسیه تنظیم می کند؟

آیا سازمان طراحی باید کار ساخت و ساز انجام شده را از نظر انطباق با پروژه توسعه یافته بررسی کند؟

آیا سازمان ساخت و ساز (MNK-GROUP CJSC) که پروژه را توسعه داده است، پس از تعمیر اساسی سقف یک ساختمان مسکونی، کار ساخت و ساز انجام شده توسط "سازمان دیگری" (RSK LLC) را برای انطباق با پروژه توسعه یافته (CJSC) بررسی کند. ...

1100 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

ساختمان همسایه بر خلاف بند 6.7 SNiP ساخته شده است

ساختمان همسایه نزدیک سایت من است، سقف ساختمان طوری ساخته شده که برف روی حصار ما می ریزد و آن را می شکند. همسایه نادیده می گیرد. نمیخواد مشکل رو حل کنه برای حل چنین مسائلی به کجا مراجعه کنیم؟ قطعه ای در منطقه لنینگراد، ...

01 بهمن 1394 ساعت 12:10 سوال 1121701 فدور، سن پترزبورگ

300 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

نصب رمپ برای کالسکه با کودکان و افراد معلول در یک ساختمان تعاونی مسکن، مسکو

سلام! در ساختمان تعاونی مسکن ما در مسکو، تشکیل جلسه عمومی ساکنان برای تصمیم گیری در مورد نصب رمپ بسیار دشوار است. رئیس تعاونی مسکن دلایل زیادی برای عدم انجام این کار می یابد. بهترین راه برای ادامه چیست: - گزینه شماره 1 نصب...

600 قیمت
سوال

موضوع حل شده است

ضوابط ساختمانی برای ساخت کارواش در کنار ساختمان مسکونی چیست؟

سلام. من در بخش خصوصی زندگی می کنم. زمین همسایه فروخته شد و هم اکنون کارواش روی آن ساخته می شود. این یک ساختمان بلند (5 متری) است که سقف آن به سمت ما شیب دارد. میترسم برف و بارون بر سرمون بیاد (ساختمان خیلی به ما نزدیکه...

احداث حصار دور یک قطعه زمین

1. آیا مالک (یا مستاجر) باید زمین خود را حصار بکشد؟ قطعه زمین با خانه (اگر چنین است، کجا نشان داده شده است)؟ 2. آیا مالک باید حصار را در شرایط خوبی نگه دارد؟ 3. اگر حیوانات به دلیل نداشتن حصار یا قسمتی از آن در قلمرو وارد باغ شدند ...

ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC) شامل ساخت ساختمان های خصوصی کم ارتفاع است که برای زندگی، پرورش دام، ذخیره مواد و محصولات در نظر گرفته شده است.

ساختمان و سایتی که در آن قرار خواهد گرفت باید با قوانین و مقررات ساختمانی مشخص شده در قانون مطابقت داشته باشد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

اگر این الزامات را نادیده بگیرید، ممکن است بدون خانه بمانید و پولی که برای ساخت آن خرج شده است.

قوانین موجود

قطعه برای ساخت و ساز مسکن فردی باید چندین الزام را برآورده کند:

• موقعیت مناسب در نزدیکی جاده ها؛
• ارتباطات انجام شده؛
• زیرساخت های توسعه یافته منطقه

این سایت باید الزامات صاحبان خانه های آینده را برآورده کند.

یکی از شرایط مهم برای ساخت و ساز فردی، خاک حاصلخیز، فاصله از کارخانه های صنعتی و منطقه توسعه یافته است.

اما ساخت و ساز ممکن است حتی اگر این الزامات برآورده نشود، که بر استحکام پایه و ایمنی زندگی در خانه تأثیر نمی گذارد.

بنابراین قوانین و مقررات ساختمانی در درجه اول قرار دارند.

بدون رعایت آنها، ساخت یک ساختمان خصوصی یا تجاری غیرممکن است.

ساخت و ساز مسکن انفرادی باید مطابق با قوانین موجود انجام شود.

در غیر این صورت ممکن است حکم دادگاه مبنی بر تخریب ساختمان صادر شود و مالک ملزم به پرداخت جریمه خواهد بود.

اگر ساختمان بدون به دست آوردن ساختمان مناسب ساخته شده باشد، ساخت و ساز باید در دادگاه قانونی شود و ثابت کند که خانه مطابق با تمام قوانین ساخت و ساز و استانداردهای ایمنی آتش نشانی ساخته شده است.

انعکاس در قانون

هنگام طراحی و ساخت ساختمان های مسکونی، باید بر قوانین ارائه شده توسط SNiP 02/31/2001 تمرکز کنید.

آنها الزامات فنی ساختمان ها، زمین و کاربری مورد نظر را نشان می دهند.

گرفتن مجوز

برای گرفتن یک خانه خصوصی، باید با BTI منطقه شهرداری یا بخش معماری شهر تماس بگیرید.

ویدئو: روش جدید برای توسعه املاک و مستغلات حومه شهر

باید سندی همراه داشته باشید که طبق آن یک قطعه زمین در آن صادر شده باشد.

مالکان زمین باید مدارک زیر را ارائه دهند:

بیانیه ای برای مقامات BTI نوشته شده است که باید نسخه ها و نسخه های اصلی به آن پیوست شود:

1. طرح.
2. در مورد واگذاری حقوق مالکیت زمین.
3. ساختار آینده، که توسط کارکنان BTI تدوین شده است.

بررسی مدارک و صدور مجوز به طور متوسط ​​حدود 14 روز طول می کشد.

اگر بسته ناقصی از مدارک ارائه شده باشد، ممکن است متقاضی رد شود.

این مجوز در قالب یک سند با اعتبار 10 سال از تاریخ دریافت صادر می شود.

در این مدت متقاضی می تواند طبق طرح موجود خانه بسازد.

SNiP برای ساخت و ساز مسکن انفرادی

اگر سایت ساخت و ساز مسکن فردی نامیده می شود، تنها ساختمان های مسکونی می توانند بر روی آن ساخته شوند.

اینها شامل خانه ها و همچنین ساختمان های اضافی لازم برای زندگی راحت (آبخانه، حمام و غیره) می شود.

ساخت سازمان های صنعتی ممنوع است.

هنگام ساخت یک خانه خصوصی برای زندگی، باید قوانین ارائه شده را دنبال کنید.

در آن آمده است که مصالحی که برای ساخت و ساز استفاده می شود نسوز، مقاوم در برابر قالب و پوسیدگی بوده و جان و سلامتی افراد را به خطر نمی اندازد.

SNiP به معنای شروع ساخت یک خانه با رعایت چندین قانون است:

ساخت ساختمان های دیگر در قلمرو مجاز است:

• سایت های کمپوست؛
• توالت های زیستی;
• توالت گودال؛
• می ریزد.

جانمایی ساختمان ها

ساختمان ها باید در فاصله بیش از 5 متر از بزرگراه و حداقل 3 متر از خیابان های کم تردد قرار گیرند.

ساختمان های بیرونی در اعماق سایت قرار دارند؛ اولین مورد، نسبت به جاده، همیشه یک ساختمان مسکونی است.

توجه ویژه ای به فاصله بین ساختمان ها و حصار می شود. در بیشتر موارد، جنبه بهداشتی موضوع مهم است، نه ایمنی آتش سوزی.

دلیل آن تاریک شدن احتمالی قطعه همسایه در صورتی است که خانه ها خیلی نزدیک به قلمرو خود قرار گیرند.

SNiP استانداردهای زیر را برای مکان ساختمان ها در نزدیکی حصار مشخص می کند:

فاصله بین دو بخش	باید حداقل 3 متر باشد (با رضایت کتبی طرفین می توان این شاخص را کاهش داد)
ساختمان های نگهداری دام و پرندگان	باید در فاصله بیش از 4 متر از حصار قرار گیرد
حمام، ساختمان های بیرونی، توالت و دوش	در فاصله حداقل 2.5 متری
گلخانه های موجود در سایت باید در فاصله بیش از 4 متر قرار گیرند	جلوگیری از ایجاد سایه در ناحیه مجاور و ورود فاضلاب با کودهای حل شده در آن
گاراژ و ساختمان برای نگهداری مواد (تجهیزات)	می تواند 1 متر از حصار فاصله داشته باشد

بهترین گزینه این است که ساختمان ها را در فاصله 3 متری قرار دهید. این از درگیری با همسایگان به دلیل سایه زدن سایت آنها جلوگیری می کند.

بوته ها و درختان شایسته توجه ویژه هستند. آنها باید در سایت قرار داشته باشند تا سایت همسایه را مبهم نکنند.

چندین قانون برای این وجود دارد:

شما نباید به این واقعیت تکیه کنید که فضاهای سبز یا ساختمان ها در صورت قرار گرفتن در حالت آشفته آسیبی به آنها وارد نمی کنند.

یک درخت بلند در محل می تواند برای مدت طولانی رشد کند تا زمانی که فرد به خانه همسایه نقل مکان کند و سایه گیاه بلند را دوست نداشته باشد.

و در این مورد، نه تنها یک درگیری امکان پذیر است، بلکه یک محاکمه نیز با الزام حذف شی تداخل و پرداخت جریمه برای نقض قوانین SNiP پایان می یابد.

فاصله بین ساختمان ها

محل ساختمان های خارجی توسط SNiP 30-02-97 تنظیم می شود. قوانین مکان یابی خانه ها را برای ایمنی آتش نشانی مشخص می کند.

اگر سازه ای آتش بگیرد، آتش به سرعت به منطقه مجاور سرایت می کند که منجر به آتش گرفتن یک ساختمان مسکونی می شود.

بنابراین در حین ساخت و ساز رعایت استانداردهای مقرر در قانون اهمیت دارد.

فاصله بین ساختمان های مسکونی بسته به متریال ساختمان تعیین می شود:

اگر ساختمان دارای سیستم "2 مالک در هر خانه" باشد، مکان یابی خانه ها نزدیک به هم مجاز است.

فاصله در یک خط مستقیم اندازه گیری می شود، از خانه شروع می شود، نه حصار همسایه ها.

اگر هیچ ساختمانی در قلمرو مجاور وجود نداشته باشد، ساخت و ساز اولیه در اولویت است. در آینده، همسایگان باید فاصله بین خانه ها را اندازه گیری کنند.

فاصله بین ساختمان ها در سایت نیز در SNiP نشان داده شده است.

با این حال، عدم رعایت استانداردهای توصیف شده می تواند منجر به مشکلاتی در مورد یک قطعه مسکونی شود، بنابراین توصیه می شود قوانین مربوط به مکان ساختمان ها را دنبال کنید:

SNiP حاوی اطلاعاتی در مورد مکان اشیاء نسبت به یکدیگر است.

به عنوان مثال، چاه باید بیش از 20 متر از گودال کمپوست، توالت و دور از حصار قرار گیرد.

این را می توان با احتمال ورود مواد سمی به آب مورد استفاده برای مصارف آشامیدنی توضیح داد.

توجه ویژه ای به حمام می شود. آنها در بیشتر موارد از چوب ساخته شده اند که خطر آتش سوزی را در منطقه افزایش می دهد.

به همین دلیل، حمام باید در فاصله بیش از 8 متر از ساختمان های مسکونی (از جمله همسایگان) قرار گیرد.

ساخت گاراژ

قبلاً هیچ الزامی برای ساخت گاراژ وجود نداشت. در سال 2019، تغییراتی در SNiP ارائه شد.

گاراژ باید بیش از 1 متر از حصار قرار گیرد. اگر در داخل یک ساختمان مسکونی نصب شده باشد، باید تهویه اضافی مجهز شود.

ارتفاع نرده ها

مقررات ساختمان همچنین شامل برخی الزامات برای حصار سایت است.

ارتفاع حصار بین مناطق مجاور نباید از 1.5 متر بیشتر باشد.

می توان یک حصار پیوسته ایجاد کرد، اما فقط نیمی از آن برای جلوگیری از سایه زدن منطقه همسایه.

در مورد حصار خارجی، هیچ الزامات خاصی برای آن وجود ندارد.

اما نباید بیش از 2 متر ارتفاع داشته باشد، در غیر این صورت ساختار باید توسط مقامات نظارتی تأیید شود.

برای ساخت نرده می توان از هر ماده ای استفاده کرد.

استانداردهای ساخت مسکن فردی

قوانین ساختمان نه تنها مکان ساختمان ها را در یک سایت، بلکه ماهیت خود ساختمان ها را نیز تنظیم می کند.

پس از مطالعه اسناد نظارتی، می توانید با استانداردهای موجود آشنا شوید:

اگر قرار است از آن برای نگهداری اشیا و تجهیزات استفاده شود، کف زیرزمین باید بیش از 2 متر ارتفاع داشته باشد. چیدمان اتاق های نشیمن در زیرزمین ها ممنوع است.

ارتباطات مهندسی

برای اقامت راحت در یک خانه خصوصی، لازم است خطوط تاسیسات را نصب کنید یا در مورد امکان نصب آنالوگ های آنها فکر کنید.

گرمایش

صاحب خانه تصمیم می گیرد که چه نوع گرمایشی نصب کند. این می تواند یک اجاق چوبی، شومینه، دیگ بخار گاز باشد.

برای افزایش انتقال حرارت زیر پنجره های خانه رادیاتورهای گرمایشی تعبیه می شود.

در صورت امکان، خانه با مجوز سازمان خدمات به سیستم گرمایش مشترک متصل می شود.

تامین گاز

گاز را می توان در یک خانه خصوصی به دو روش استفاده کرد:

1. با اتصال به بزرگراه مشترک.
2. از سیلندرهای گاز.

هنگام اتصال به گاز مرکزی، لازم است که لوله ها را به درستی گذاشته و بین قطعات اتصال برقرار کنید. ارتباط از طریق اتاق های نشیمن خانه ممنوع است.

لوله ها باید به آشپزخانه یا اجاق گرمایش متصل شوند. استثنائات شامل خانه هایی است که در آنها یک شیر قطع در نزدیکی ورودی فضای زندگی نصب شده است.

ارتباط در خارج از ساختمان و نه از طریق فونداسیون انجام می شود. عناصر با جوش به هم متصل می شوند.

شیرهای قطع را می توان با استفاده از قطعات رزوه ای نصب کرد.

اگر قصد دارید از سیلندرهای گاز برای پخت و پز یا گرم کردن محل استفاده کنید، باید ظروف با حجم بیش از 12 لیتر خریداری کنید.

استفاده از سیلندرهای با حجم بیشتر تنها در صورتی مجاز است که در ساختمان مخصوص تعیین شده دور از ساختمان مسکونی نگهداری شوند.

شرط لازم برای نصب منبع گاز، استفاده از حداقل دو دستگاه است که با این سوخت تغذیه می شود.

به عنوان یک قاعده، اینها شامل یک اجاق پخت و پز و یک دیگ گرمایش است.

تامین برق

برق از طریق نصب خطوط برق هوایی (خطوط برق) به خانه های شخصی تامین می شود.

شرط اصلی این است که سیم ها نباید در بزرگراه ها قرار گیرند یا با مناطق ترافیکی تداخل داشته باشند.

در یک خیابان کمتر شلوغ، امکان نصب سیم در ارتفاع 2.75 متری وجود دارد.

اگر منطقه شلوغ است، مردم اغلب در نزدیکی خانه راه می روند و ماشین ها از آنجا عبور می کنند، در این صورت فاصله از زمین باید حداقل 6 متر باشد.

این کار از تهدیدها جلوگیری می کند و مانعی در رفت و آمد افراد و وسایل نقلیه ایجاد نمی کند.

فاصله بین تکیه گاه ها نباید بیشتر از 25 متر باشد. اگر خانه در فاصله بیشتری قرار دارد، لازم است یک قطب اضافی و میانی نصب کنید.

فاصله بین سیم ها 20 سانتی متر مشخص شده است در هنگام اتصال خط برق دستگاه های اندازه گیری نصب می شود. آنها در جعبه مخصوص بیرون یا داخل خانه نصب می شوند.

سیم کشی در ساختمان باید با مواد عایق پوشانده شده و در گوشه اتاق ها یا سقف ثابت شود.

سیم کشی فقط باید توسط برقکارهای حرفه ای انجام شود!

تامین آب و فاضلاب

تامین آب در یک خانه خصوصی به چند روش انجام می شود:

• از طریق سیستم مرکزی؛
• روش حفاری چاه؛
• تحویل آب

آب سرد شبانه روزی بدون دستکاری اضافی یک اتصال به سیستم تامین آب مرکزی است.

در صورت نیاز به آب گرم، آبگرمکن نصب می شود.

نصب فاضلاب با در نظر گرفتن چندین الزام انجام می شود:

اگر توالت در خانه تعبیه شده باشد، بحث چیدمان آبگیر مورد توجه قرار می گیرد.

می تواند جدا از فاضلاب از آشپزخانه یا ترکیبی باشد.

در یک خانه خصوصی، تهویه مورد نیاز نیست. پنجره ها و دریچه ها برای تهویه باز می شوند.

تهویه در حمام و توالت به شرط عدم جریان هوای تازه، یعنی عدم وجود پنجره در اتاق تعبیه می شود.

استانداردهای ایمنی آتش نشانی

SNiP فصل جداگانه ای برای استانداردهای ایمنی آتش نشانی ارائه نمی دهد.

اما قوانین اساسی را می توان از الزامات اساسی برای ساخت خانه متمایز کرد:

فاصله بین خانه و جاده	باید حداقل 6 متر باشد. نباید مانعی برای ورود خودروهای آتش نشانی وجود داشته باشد
بین خانه های همسایه	فاصله باید حداقل 6 متر باشد. این به شرطی است که ساختمان از مواد مقاوم در برابر آتش ساخته شده باشد و هیچ پنجره یا دری در سمت مجاور وجود نداشته باشد. در موارد دیگر، فاصله به 8 متر یا بیشتر افزایش می یابد
سیم کشی برق طبق قوانین PUE گذاشته می شود	هنگام نصب منبع تغذیه در یک خانه چوبی، باید از یک لوله فلزی موجدار استفاده شود. در صورت دود کوتاه در سیم کشی یا جرقه، خانه را از آتش محافظت می کند. قبل از راه اندازی، سیم کشی برق توسط کارکنان Oblenergo بررسی می شود
سیم کشی برق را به طور مرتب چک کنید	قابلیت سرویس دهی وسایل گرمایشی اقدامی برای جلوگیری از آتش سوزی در یک خانه خصوصی است
سیلندرهای گاز بزرگ را نباید در خانه نگهداری کرد.	و مواد قابل اشتعال در ظروف در بسته. برای این مواد باید یک جعبه فلزی جداگانه وجود داشته باشد

قبل از شروع ساخت خانه آینده خود، باید سعی کنید تا حد امکان الزامات SNiP و GOST را که روند ساخت سازه های ساخت و ساز مسکن فردی را تنظیم می کنند، مطالعه کنید. البته، بعید است که بتوانید همه آنها را به طور کامل مطالعه کنید؛ برای این کار باید یک متخصص باشید، اما این ضروری نیست. کافی است یک ایده کلی از قوانین اساسی حاکم بر کل فرآیند ساخت یک خانه به دست آورید.

چه کسی رعایت استانداردهای ساخت و ساز خانه های خصوصی را کنترل می کند؟

انطباق با ساخت و ساز عمومی و استانداردها و مقررات خاص حاکم بر ساخت و ساز خانه های فردی توسط مقامات مختلف مجوز محلی کنترل می شود. سند اصلی تعیین کننده توالی توسعه و تصویب کل بسته اسناد ساخت و ساز و طراحی در ساخت و ساز مسکن انفرادی استانداردهای ساخت و ساز جمهوریخواه است. RSN 70-88.

این RSN 70-88 است که قوانین توسعه یک سایت ساخت و ساز مسکن انفرادی، طرح خانه شما، محل تاسیسات و سازه های فنی مانند حمام، انبار، انبار و غیره را تجویز می کند.

چیدمان خانه برنامه ریزی شده و کل مزرعه باید تا حد امکان در این مرحله با دقت مورد توجه قرار گیرد، زیرا پس از تصویب طرح ساخت و ساز، هرگونه تغییر در آن نقض قانون تلقی می شود و مشمول اصلاح خواهد شد. و بناهای غیرمجاز مشمول تخریب یا قانونی شدن اضافی خواهند بود.

چه مدارکی برای ساخت یک خانه خصوصی لازم است؟

بر اساس "آیین نامه قوانین طراحی و ساخت SP 11-III-99"، می توان به وضوح تعیین کرد که چه اسنادی برای شروع فرآیند طراحی ساخت و ساز باید آماده شود.

اغلب، صاحبان بی حوصله قطعه های ساخت و ساز مسکن انفرادی منتظر صدور کل بسته مجوز نمی مانند و شروع به ساخت و ساز می کنند. چنین عجله ای در بیشتر موارد منجر به سردردهای اضافی برای توسعه دهنده بی حوصله می شود.

اولین قدم برای شروع ساخت و ساز گرامی یک خانه، نوشتن یک درخواست برای مجوز ساختمان خواهد بود که توسط:

• تصمیم رئیس اداره محلی در مورد ارائه یک قطعه زمین ساخت و ساز مسکن انفرادی به شما یا اسنادی که مالکیت این قطعه را در صورت تملک آن تأیید می کند.
• طرح جامع سایت،
• پاسپورت سایت،
• اقدامی در مورد تعیین کامل محدوده آن و خرابی ساختمان ها، خطوط قرمز و محورهای ساختمان.

بر اساس بسته مدارکی که ارائه می کنید، حکمی برای مجوز ساخت و ساز صادر می شود و "گذرنامه پروژه یک ساختمان مسکونی خصوصی" تهیه می شود که شامل موارد زیر است:

• مصوبه دولت در مورد صدور پروانه ساختمانی؛
• سندی که حق توسعه دهنده برای استفاده (مالکیت) زمین را تأیید می کند.
• کپی مدارک شهرسازی مربوطه از طرح جامع.
  طرح موقعیتی سایت ساخت و ساز مسکن فردی؛
• شرایط فنی (TS) برای اتصال به آب و برق با یک نمودار؛
  پلان طبقه ساختمان ها، بخش های نما؛
• اقدامی در مورد تعیین مرزهای یک قطعه زمین و خرابی ساختمان ها (با طرح ترسیم) در محل.

چه اسنادی در "پروژه یک خانه خصوصی فردی" گنجانده شده است

بسته مجوز "پروژه یک خانه خصوصی فردی" شامل:

• طرح موقعیتی در مقیاس 1:500، نشان دهنده قرارگیری کلیه پروژه های ساختمانی در ارتباط با نزدیکترین سکونتگاه ها، زیرساخت ها و ارتباطات: شبکه های برق، شبکه های تامین آب و گرما، شبکه های فاضلاب.
• پرینت تصاویر نقشه برداری توپوگرافی محل ساخت مسکن انفرادی با قسمت مجاور خیابان (M 1:500);
• طرح جامع سایت با طرح عمودی و پیوند پروژه ساخت و ساز به منطقه (M 1:200, 1:1000)؛
• پلان زیرزمین خانه در حال ساخت (فنی زیرزمینی و همکف)؛
• نقشه های طبقه خانه (م 1:100، 1:50)؛
• نمای اصلی و جانبی ساختمان (م 1:50، 1:100)؛
• بخشهای مشخصه (م 1:100، 1:50)؛
• نقشه های کف و پوشش کف های غیر تکراری (م 1: 100).
• نقشه سیستم خرپا سقف (م 1:100);
• پلان سقف (M 1:100, 1:200);
• طرح پایه (م 1:100، 1:50)؛
• مقطع پی‌ها، واحدها و جزئیات معماری و ساختمانی مشخص (م 1:10، 1:20).
• یادداشت توضیحی کلی و شاخص های فنی و اقتصادی؛
• برآوردهای مالی هزینه های ساخت و ساز؛
• نقشه های پشتیبانی مهندسی (طبق مشخصات طراحی).

خانه باید در چه فاصله ای از ساختمان های دیگر قرار گیرد؟

الزامات مکان یابی ساختمان ها در یک سایت در چارچوب قانونی به طور جدایی ناپذیر با مفهوم "خط قرمز" مرتبط است. خط قرمز یک خط متعارف است که در امتداد مرز سایت و جاده خیابان و همچنین مرزهای سایت های همسایه قرار دارد.

طبق استانداردهای ایمنی آتش نشانی، فاصله بین ساختمان های مسکونی واقع در قطعات مجاور باید حداقل 6 (سازه های آجری) یا 15 (ساختمان های چوبی) متر باشد.

نرده های نصب شده در اطراف سایت باید در پروژه مشخص شوند؛ مکان آنها نباید فراتر از خط قرمز تعیین شده توسط نقشه باشد.

اگر قصد دارید در ملک خود حیوانات خانگی یا طیور پرورش دهید، پرس و جو در مورد الزامات ساخت و مکان سازه های نگهداری دام و طیور مفید خواهد بود. به عنوان مثال، ارتفاع مرغداری و انباری نمی تواند از کف (یا سطح زمین، اگر کف خاکی است) تا سقف کمتر از 2.4 متر باشد.

به همین ترتیب، قوانینی برای مکان درختان و درختچه های باغ در سایت وجود دارد. حداقل فاصله از درختان تا ساختمان ها 5 متر و از مرزهای قطعه همسایه - 3 متر است. علاوه بر این، درختان را نمی توان نزدیکتر از 4 متر به تکیه گاه های باربر شبکه های الکتریکی و نزدیکتر از 1.5 متر به تاسیسات زیرزمینی قرار داد. برای بوته ها حداکثر فاصله کاشت مجاز 1.5 متر از ساختمان ها و 1 متر تا محدوده سایت است.

الزامات ارتفاع و مساحت یک ساختمان مسکونی فردی در حال ساخت

محدودیت در مساحت خانه در حال ساخت، اول از همه، به حداقل مناطق اتاق نشیمن آن مربوط می شود. SNiP 2.08.01-89، , RSN 70-88 مسئول تعیین این استانداردها هستند.

اگر مساحت تخمینی اتاق نشیمن را کمتر از 12 متر مربع اعلام کنید، مجوز ساخت دریافت نخواهید کرد. برای یک اتاق خواب این محدودیت 8 متر مربع، برای آشپزخانه - 6 متر مربع، توالت - 0.96 متر مربع است. استثنا برای حداقل مساحت اتاق ها، الزامات اتاق زیر شیروانی است؛ در اینجا حداقل مساحت یک اتاق خواب 7 متر مربع است.

این قانون حداکثر اندازه محل را پیش بینی نمی کند.

بر اساس SNiP 2.08.01-89، حداقل ارتفاع اتاق ها در خانه به وضوح تعریف شده است - 2.5 متر، به جز اتاق های اتاق زیر شیروانی (2.3 متر). علاوه بر این، برای اندازه عناصر ساختاری عملکردی یک خانه در حال ساخت، الزامات بسیار بیشتری وجود دارد، به عنوان مثال، عرض پله های بین طبقه و راهروهای خانه نمی تواند کمتر از 0.9 متر باشد.

اجازه دارید چند طبقه از یک خانه بسازید؟

در یک خانه خصوصی انفرادی، مجاز به ساخت بیش از 3 طبقه بالای زمین است. اگر ارتفاع طبقه بالای آن کمتر از 2 متر از سطح زمین باشد، طبقه زیرزمین برای قرار دادن اتاق های نشیمن در نظر گرفته نشده است. اگر ارتفاع آن از سطح زمین بیشتر از 2 متر باشد، چنین پایه ای معادل طبقات بالای زمین است.

توجه: ارتفاع طبقه بالا از سطح زمین و ارتفاع خود طبقه زیرزمین را اشتباه نگیرید!

در صورتی که کف زیرزمین به ارتفاع کمتر از 2 متر از سطح زمین ختم شود اما ارتفاع آن از 2 متر بیشتر باشد، می توان از آن برای مقاصد اقتصادی و فنی استفاده کرد. اگر از کف زیرزمین برای گاراژ استفاده می شود، سقف و دیوارهای آن باید از مواد مقاوم در برابر آتش ساخته شود.

اغلب خود توسعه دهنده نمی تواند به طور دقیق مساحت خانه در حال ساخت را محاسبه کند، سپس با استفاده از SNiP 2.08.01-89 تعیین می شود.

هنگام محاسبه کل مساحت خانه ممکن است اشتباهاتی رخ دهد. شایان ذکر است که یک منطقه ساختمانی بیش از حد برآورد شده منجر به هزینه های اضافی در آینده خواهد شد - مالیات بر دارایی متورم، پرداخت های بیش از حد برای خدمات آب و برق.

شایان ذکر است که هنگام تعیین مساحت کل خانه، مساحت بالکن ها، لجیا و راه پله ها نیز خلاصه می شود. اما مساحت اتاق های ابزار گرم نشده، زیر زمین و اتاق زیر شیروانی در نظر گرفته نمی شود.

ساخت یک خانه خصوصی و همچنین طراحی آن که مطابق با الزامات اسناد هنجاری و فنی نظارتی انجام شده است، بزرگترین منبع برای صرفه جویی در هزینه ها است!

زیرا اولاً، با رعایت استانداردها و مقررات فنی، احتمال خطاهای ساختمانی را که اصلاح آن همیشه هزاران روبل هزینه دارد، به حداقل می رساند. ثانیاً، بسیاری از عیوب مرتکب در هنگام ساخت یک خانه فقط در حین کار آن آشکار می شود. تغییرات سازه های ساختمانی در طول اقامت شما بیشترین ناراحتی را ایجاد می کند و شما را مجبور به متحمل شدن هزینه های غیرقابل برنامه ریزی می کند. به عنوان مثال: یک دیوار مرطوب، یک سقف نشتی، سیم کشی برق بیش از حد گرم شده، یک کف یخی و غیره.

اگر می خواهید به حداکثر صرفه جویی برسید، باید پیشرفت کار ساخت و ساز را به خوبی کنترل کنید. برای این کار باید نکات کلیدی کنترل و معیارهای ارزیابی کیفیت را بدانید. این بخش شامل انتخاب مختصری از اسناد اصلی نظارتی لازم برای طراحی و ساخت یک خانه خصوصی است.

1. طراحی، آماده سازی برای ساخت خانه

1.1. استانداردهای معماری و ساخت و ساز عمومی.

ابتدا باید با کد قوانین طراحی SP 11-III-99 آشنا شوید. پس از خواندن این سند، دقیقاً خواهید فهمید که برای شروع ساخت و ساز در سایت شخصی خود چه مدارکی لازم است. هنگام ساخت یک ساختمان مسکونی و ساختمان های مختلف، استانداردهایی برای مکان آنها در سایت مطابق با اسناد زیر وجود دارد:
- "کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 190-FZ؛
- "برنامه ریزی و توسعه انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها" SNiP 30-02-97.
- "ساختمان های مسکونی" SNiP 2.08.01-89 * و SP II 106-97؛
- "خانه های مسکونی تک آپارتمانی" SNiP 02/31/2001؛
- "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی" SNiP 2.07.01-89.

این طرح تقریبی ساختمان ها در سایت مطابق با RSN 70-88 است.

با مطالعه دقیق RSN 70-88 (کدهای ساختمان جمهوری)، SNiP 31-02-2001 و SNiP 2.08.01-89 (هنجارها و قوانین ساختمان)، خواهید آموخت که چه محدودیت هایی برای مناطق و ارتفاعات محل در یک ساختمان مسکونی اعمال می شود. .

حداقل محدودیت در ارتفاع کف وجود دارد (SNiP 2.08.01-89). اگر ارتفاع طبقات مسکونی از کف تا سقف کمتر از 2.5 متر باشد، ممکن است یک خانه برای اقامت دائم نامناسب اعلام شود. در طبقه زیر شیروانی ارتفاع استاندارد 2.3 متر است. تعداد طبقات یک خانه معمولا بر اساس طبقات بالای زمین تعیین می شود که شامل طبقه زیر شیروانی نیز می شود. اتاق های نشیمن مجاز به قرار گرفتن در زیرزمین یا طبقه زیرزمین نیستند. کف زیرزمین را می توان با طبقات بالای همکف برابر دانست که سقف آن حداقل 2 متر از سطح برنامه ریزی زمین بالاتر باشد. اگر تصمیم به قرار دادن اتاق های ابزار در زیرزمین یا زیرزمین گرفته شود، ارتفاع از کف تا سقف باید حداقل 2 متر باشد.

مساحت یک ساختمان مسکونی به عنوان مجموع مساحت تمام اتاق ها در طبقات تعریف می شود. بالکن و لژیا نیز در کل مساحت گنجانده شده است. مساحت راه پله ها در سطح یک طبقه مشخص محاسبه می شود.

اگر قصد دارید خانه ای در قلمرو یک انجمن باغبانی بسازید، باید الزامات SNiP 30-02-97 "برنامه ریزی و توسعه انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها" را که در سال 2011 اصلاح شده است، در نظر بگیرید.

1.2. سازه های بتنی.

1.3. استانداردهای فنی حرارتی مقاومت در برابر انتقال حرارت سازه های محصور.

1.4. ارتباطات مهندسی.

سیم های برق از یک تیر خیابان تا ورودی ساختمان مسکونی باید در ارتفاع حداقل 2.75 متری از سطح زمین عبور کنند. اگر انحراف در سمت دیگر خیابانی که وسایل نقلیه در آن حرکت می کنند انجام شود، ارتفاع مجاز 6 متر است. طول خط انشعاب از خط اصلی تا ساختمان مسکونی نباید از 25 متر تجاوز کند؛ در صورت معلوم شدن بیشتر، یک تکیه گاه اضافی نصب می شود. تمام مکان هایی که کابل با سطح ساختمان تماس پیدا می کند و از دیوارها عبور می کند باید نسوز و عایق مطمئن باشند و در نقاط ورودی انتهای بیرونی لوله عایق باید به سمت پایین نگاه کند تا از ورود بارش به آنجا جلوگیری شود.

اگر قوانین نصب شبکه های فاضلاب نقض شود، توسعه دهنده با گرفتگی منظم مواجه می شود. او محکوم به تمیز کردن مکرر لوله های گرفتگی زهکشی است. طبق استانداردها هزینه روزانه فاضلاب برای هر نفر حدود 200 لیتر است. کوچکترین قطر لوله فاضلاب خارجی باید 100 میلی متر باشد و شیب آن به کلکتور مشترک حداقل 8 درصد باشد. حداقل عمق برای گذاشتن لوله در زمین 0.3 متر است. در صورت عدم وجود سیستم متمرکز فاضلاب خیابانی، احداث چاه و ترانشه فیلتر با نصب اجباری سپتیک تانک (دستگاه تصفیه صنعتی) در مقابل آنها مجاز است. پایه فیلترهای مصنوعی باید 1 متر بالاتر از سطح آب زیرزمینی باشد.

در صورت داشتن دانش و تجربه مناسب، به استثنای ارتباطات گازی، مجاز به نصب مستقل شبکه های خدماتی هستید. الزامات بسیار سختگیرانه ای برای پذیرش سیستم تامین گاز وجود دارد. فقط یک سازمان تخصصی حق نصب خط لوله گاز و اتصال وسایل گازسوز را دارد.

لوله های گاز را می توان تنها از سمت کوره یا آشپزخانه به یک ساختمان مسکونی وارد کرد. اگر خانه قدیمی است و دارای اجاق گرمایشی است، اجازه ورود ارتباطات به اتاق نشیمن را دارد، مشروط بر اینکه دستگاه قطع کننده در خارج از ساختمان قرار داشته باشد. لوله گاز به هیچ وجه نباید از طریق یا زیر فونداسیون وارد خانه شود. اگر لوله در امتداد دیوار بیرونی خانه گذاشته شود، قطر اسمی آن نباید از 50 میلی متر تجاوز کند. نصب اتصالات جداشدنی خط لوله در زیر بازشوهای پنجره و بالکن مجاز نیست. به طور کلی، تمام اتصالات باید فقط در مکان هایی که دریچه های قطع کننده و وسایل گازسوز نصب می شوند، جوش، اتصالات رزوه ای باشند. اگر لوله گاز طبق پروژه از روی مسیرهای عابر پیاده عبور کند، باید در ارتفاع حداقل 2.2 متری از سطح زمین نصب شود.

شما نمی توانید بیش از دو وسیله گرمایشی را در یک اتاق نصب کنید. نصب آبگرمکن در حمام اکیدا ممنوع است، در غیر این صورت ممکن است با یک اتاق گاز فوق العاده روبرو شوید.

ارتفاع اتاق دیگ گاز و آبگرمکن باید حداقل 2 متر باشد. هنگام نصب یک دستگاه، اتاق حداقل 7.5 متر مکعب حجم دارد و با دو دستگاه - حداقل 13.5 متر مکعب.

2. ساخت خانه.

2.1. فونداسیون ها و سازه های بتنی

2.1.10. بقیه اطلاعات لازم برای ساخت پایه را می توان در: SNiP 2.02.01-83؛ SNiP 31-02؛ SNiP 2.02.03-85؛ SNiP 2.02.04-88؛ SNiP 2.02.01.

2.2. دیوارهای خانه.

2.2.18. GOST 24454-80 – الوار چوب نرم، GOST 9685-61 – الوار چوب نرم.

SNiP- مخفف: " مقررات ساختمانی"که شامل اسناد نظارتی در زمینه ساخت و ساز مصوب مقامات اجرایی می باشد.

به عنوان یک قاعده، کدهای ساختمان از 4 بخش تشکیل شده است:

• مقررات عمومی؛
• استانداردهای طراحی؛
• قوانین تولید و پذیرش کار؛
• تخمین هنجارها و قوانین

GOST- یک استاندارد منطقه ای که توسط شورای بین ایالتی استانداردسازی، اندازه شناسی و صدور گواهینامه کشورهای مشترک المنافع تصویب شده است.

در این بخش، SNiP ها و GOST های فعلی را برای صنعت طراحی و ساخت و ساز جمع آوری کرده ایم که در کار خود دنبال می کنیم که می توانید آنها را برای بررسی یا چاپ نیز دانلود کنید.

GOST R 51872-2002 "اسناد ژئودزیک اجرایی. قوانین اجرا» توسط مؤسسه تحقیقاتی و طراحی-تجربی مرکزی سازمان، مکانیزاسیون و کمک فنی ساخت و ساز (F.V. Andreeva) با مشارکت ...

SP 42.13330.2011 "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی.» توسعه یافته توسط تیمی از نویسندگان: رهبر موضوع - P.N. داویدنکو، دکتری. معمار، عضو متناظر RAASN; L.Ya. هرزبرگ، دکتر تک. علوم، عضو متناظر. RAASN; B.V. چرپانوف، ...

SNiP 11-02-96 "بررسی های مهندسی برای ساخت و ساز. مقررات اساسی». SP (کد قوانین) مورخ 29 اکتبر 1996 شماره 47.13330.2010 SNiP مورخ 29 اکتبر 1996 شماره 11-02-96. اطلاعات در مورد مجموعه قوانین توسعه یافته توسط تولید و تحقیقات…

کد قوانین "بررسی های مهندسی و ژئودزی برای ساخت و ساز". تاریخ معرفی 1998-01-01. توسعه یافته توسط موسسه تحقیقاتی صنعتی و علمی برای بررسی های مهندسی در ساخت و ساز (PNIIIS) کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه، GO "Rosstroyzyskaniya"،…

SP 47.13330.2012 "بررسی های مهندسی برای ساخت و ساز. مقررات اساسی." کد قوانین نظرسنجی های مهندسی برای ساخت و ساز. مقررات اساسی تاریخ معرفی 2013-07-01 توسعه یافته توسط NOIZ (L.G. Kushnir، کاندیدای علوم زمین شناسی و کانی شناسی B.S. Sokolov،…