اغلب اوقات، موقعیت های بحث برانگیزی در مورد طبقه بندی انواع خاصی از کار در تعمیر اموال مشترک به عنوان تعمیرات فعلی یا عمده ایجاد می شود. در بیشتر موارد، اختلاف بین صاحبان اماکن و آپارتمان ها در یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی (از این پس MKD) و سازمان عامل ایجاد می شود، که دومی ممکن است شامل: شرکت های مدیریت (از این پس MC)، انجمن های صاحب خانه (از این پس HOA)، مسکن (از این پس LC) و تعاونی های مسکن- ساختمان (از این پس تعاونی مسکن) و غیره.

طبق قانون فعلی، مسئولیت حفظ اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی بر عهده صاحبان ساختمان های آپارتمانی است؛ این الزام توسط قسمت 1 هنر تعیین شده است. 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه. و مطابق بند 16، بخش دوم "قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی"، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه، وضعیت مناسب اموال مشترک بسته به روش مدیریت ساختمان آپارتمان تضمین می شود از جمله:

• صاحبان اماکن؛
• سازمان مدیریت (در بیشتر موارد در مسکو، مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط شرکت های مدیریت و موسسات بودجه دولتی منطقه Zhilishchnik انجام می شود).
• انجمن صاحبان خانه، مسکن، تعاونی ساخت و ساز مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف.
• توسعه دهنده (اگر محل از لحظه بهره برداری از خانه منتقل نشده باشد)؛
• و سایر تغییرات

در عین حال، مطابق با بند 8، ماده 55.24 قانون شهرسازی فدراسیون روسیه، شرایط مناسب به این صورت درک می شود: «... حفظ پارامترهای پایداری، قابلیت اطمینان ساختمان ها، سازه ها و همچنین قابلیت سرویس دهی سازه های ساختمانی، سیستم های پشتیبانی مهندسی، شبکه های پشتیبانی مهندسی، عناصر آنها مطابق با الزامات مقررات فنی و اسناد طراحی. در عین حال، تعمیرات و نگهداری باید برای حفظ شرایط مناسب انجام شود.

طبق ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، دارایی مشترک ساختمان های آپارتمانی شامل موارد زیر است:

• سقف ها (سقف، پوشش، سیستم زهکشی و غیره)؛
• سازه های باربر (فنداسیون، کف، ستون ها، دیوارها، دکل ها و غیره)؛
• سازه های محصور (دیوارهای خارجی، پوشش، سازه های نما و غیره)؛
• ارتباطات مهندسی و تجهیزات فنی (آسانسور، بهداشتی، تجهیزات تهویه و غیره) که بیش از یک اتاق را در یک خانه معین خدمت می کنند.
• اماکنی که جزء آپارتمان ها نیستند و به مالکان فردی ساختمان تعلق ندارند (پله ها، راهروها، سالن های آسانسور و غیره) و همچنین مکان هایی که برای رفع نیازهای اجتماعی و زندگی صاحبان اماکن در ساختمان معین در نظر گرفته شده است. .

با جمع بندی مطالب فوق می توان نتیجه گرفت که بسته به نحوه اداره ساختمان آپارتمان، سازمان بهره بردار مسئولیت نگهداری ملک مشاع را در شرایط مناسب به عهده دارد، برای این منظور تعمیر و نگهداری و تعمیرات معمولی انجام می شود.

حال باید تصمیم گرفت که در چه مواردی تعمیرات به عنوان تعمیرات معمولی و در چه مواردی به عنوان تعمیرات اساسی طبقه بندی می شود. برای انجام این کار، لازم است ماهیت این اصطلاحات را درک کنید و همچنین مشخص کنید که چه محدوده کاری برای هر یک از تعمیرات ارائه شده است.

اصطلاح را در نظر بگیرید "نگهداری"، این اصطلاح در فاش شده است بند 3.12 SP 255.1325800.2016 "ساختمان ها و سازه ها. قوانین عملیاتی مقررات اساسی":

تعمیرات جاری: مجموعه ای از اقداماتی که به صورت برنامه ریزی شده در طول عمر تخمینی یک ساختمان (ساختار) به منظور بازیابی قابلیت سرویس یا عملکرد، بازیابی بخشی از منابع آن، ایجاد شده توسط اسناد نظارتی و اسناد فنی، انجام می شود و از عملکرد عادی آنها اطمینان می یابد.

همچنین مدت "نگهداری"موجود در بند II MDK 2-03.2003 "قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن":

تعمیرات فعلی یک ساختمان شامل مجموعه ای از اقدامات ساختمانی، سازمانی و فنی به منظور رفع نقص (بازیابی عملکرد) عناصر، تجهیزات و سیستم های مهندسی ساختمان برای حفظ عملکرد عملیاتی است.

یک لیست تقریبی از کارهای انجام شده در طول تعمیرات معمولی در اسناد نظارتی و فنی زیر موجود است:

1. MDK 2-03.2003 "قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن"، تصویب شده توسط قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، پیوست 7.
2. VSN 58-88 (r) "مقررات مربوط به سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تاسیسات عمومی و اجتماعی-فرهنگی"، پیوست 7.
3. MDK 2-04.2004 "راهنمای روش شناختی برای نگهداری و تعمیر سهام مسکن"، پیوست 2.

در مرحله بعد، تعریف این اصطلاح را در نظر بگیرید "تعمیرات اساسی". به معنای کلی، اصطلاح "تعمیرات اساسی" در ماده 1، بند 14.2 قانون فدرال 29 دسامبر 2004 آمده است. N 190-FZ "کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه":

تعمیرات اساسی پروژه های ساخت و ساز سرمایه (به استثنای تأسیسات خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی پروژه های ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) بازسازی مهندسی. پشتیبانی سیستم‌ها و شبکه‌های مهندسی پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌ای یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی تک تک عناصر سازه‌های باربر با عناصر مشابه یا دیگر که باعث بهبود عملکرد چنین سازه‌ها و (یا) بازسازی این عناصر می‌شود.

در رابطه با تعمیر MKD اصطلاح "تعمیرات اساسی"در ماده 2، بند 1 قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 ارائه شده است N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی":

تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان - انجام و (یا) ارائه کار و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ( که از این پس به عنوان ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی نامیده می شود)، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها، به منظور بهبود ویژگی های عملکرد ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

1. MDK 2-03.2003 "قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن"، تصویب شده توسط قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، پیوست 8.
2. VSN 58-88 (r) "مقررات مربوط به سازماندهی و اجرای بازسازی، تعمیر و نگهداری ساختمان ها، تاسیسات عمومی و اجتماعی-فرهنگی"، پیوست 9.
3. توصیه های روش شناختی برای تشکیل دامنه کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه ارائه شده توسط قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی"، جدول 2.3 .

در همان زمان، در بند 1 یادداشت های جدول 2.3، توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، که از محل بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 تأمین می شود. N 185-FZ "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی"نشان داد:

هنگام تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی به عنوان بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی، همانطور که توسط قانون فدرال 185-FZ تعریف شده است، حداقل 50٪ از هر سازه و سیستم مهندسی جایگزین می شود.

به طور خلاصه، می توانیم نتایج زیر را بگیریم: در طول تعمیر فعلی ملک مشترک، کار برای بازیابی بخشی از منابع ساختمان، تعمیر عناصر فردی ساختمان به منظور حفظ سازه ها، عناصر و تجهیزات یک آپارتمان انجام می شود. ساختمان در شرایط مناسب در این حالت کار تعمیر نباید از 10-20 درصد کل مساحت یا وزن مخصوص عنصر در حال تعمیر تجاوز کند. به نوبه خود ، یک تعمیر اساسی با هدف از بین بردن خرابی عناصر ساختاری فرسوده MKD با ترمیم یا جایگزینی کامل عناصر مورد نظر انجام می شود. ضمناً در هنگام تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی مربوط به ملک عمومی ساختمان آپارتمان حداقل 50 درصد از هر سازه تعویض می شود.

بیایید مثالی بزنیم:سقف یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی نشتی دارد و شرکت مدیریت با استناد به این واقعیت که سازنده خانه را با عیب های متعدد ساخته است، به ویژه در مورد عایق رطوبتی سقف و به منظور از بین بردن آن، کار ضعیفی انجام داده است، از تعمیر آن خودداری می کند. در صورت نشتی، تعمیر اساسی کل سقف مورد نیاز است. در این راستا، شرکت مدیریت از انجام تعمیرات معمول خودداری می کند.

راه حل مشکل:اگر مساحت سقف یک ساختمان آپارتمانی که برای از بین بردن علت نشتی نیاز به تعمیر دارد از 10 تا 20 درصد کل مساحت سقف تجاوز نکند، شرکت مدیریت موظف است انجام دهد. تعمیرات معمول سقف و برای متقاعد کردن شرکت مدیریت برای انجام تعمیرات معمولی، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، بر اساس بند 13، بخش دوم از فرمان دولت فدراسیون روسیه در 13 اوت 2006 N 491 ". قوانین نگهداری از اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی،" حق دارد با یک موسسه خبره قرارداد ببندد و معاینه فنی و ساخت و ساز ملک مشترک را انجام دهد، این خدمات توسط موسسه ما - INDEPENDENT EXPERT PARTNERSHIP LLC ارائه می شود. و اگر نظر کارشناس شرکت مدیریت را قانع نکند، دادگاه می تواند از حقوق پایمال شده شما محافظت کند و شما را مجبور به تعمیر سقف کند. و به عنوان بخشی از مراحل قانونی می توانید برای تعیین وقت معاینه فنی و ساختمانی قضایی اقدام کنید و انجام معاینه پزشکی قانونی را به موسسه کارشناسی ما بسپارید.

استانداردهای ساختمانی بخش

بازسازی و تعمیرات اساسی ساختمانهای مسکونی.
استانداردهای طراحی

VSN 61-89 (r)

GOSTCOMARCHITECTURE

کمیته ایالتی معماری و شهرسازی تحت حکومت GOSSTROI اتحاد جماهیر شوروی

مسکو 1989

توسعه یافته توسط: مسکن TsNIIEP کمیته دولتی معماری (رهبر موضوع E.G. Porter، کاندیدای علوم فنی، A.N. Spivak، کاندیدای علوم فنی، مهندس V.I. Orlova، V.L. Veksler)؛ TsNIIEP تجهیزات مهندسی کمیته دولتی معماری (نامزد علوم فنی M.A. Latyshenkov، مهندس A.O. Pavlov)؛ موسسه تحقیقات علمی لنینگراد AKH به نام. ک.د. پامفیلووا از وزارت مسکن و خدمات عمومی RSFSR (نامزد معماران M.M. Kamenskaya)؛ Ukrzhilremproekt MHKH از SSR اوکراین (نامزد علوم اقتصادی A.I. Pigur، کاندیدای علوم فنی V.I. Kovalchuk، معمار V.V. Malin، مهندس L.G. Shlakaneva).

معرفی شده توسط مسکن TsNIIEP کمیته دولتی معماری

برای تصویب توسط وزارت بازسازی، مرمت و تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی و عمومی کمیته دولتی معماری (معمار M.N. Vinogradov)، اداره علمی و فنی کمیته دولتی معماری (مهندس T.S. Fomicheva) آماده شده است.

1.3. الزامات آتش سوزی

1.3.1. در هنگام بازسازی عمده ساختمان های مسکونی و همچنین در مورد الحاقاتحجم های اضافی از تعداد طبقات کمتر یا مساوی بدون تغییر چیدمان و جایگزینی سازه ها در ساختمان موجود می توان سازه های زیر را در شرایط فنی که نیاز به تعویض ندارند حفظ کرد:

کفپوش های چوبی (به جز کف آشپزخانه) به شرطی که حد مقاومت در برابر آتش آنها مطابق با درجه مقاومت ساختمان در برابر آتش پس از بازسازی آن تضمین شود.

پارتیشن های داخلی با حفره های محدود شده توسط مواد غیر قابل احتراق؛

طبقات دارای فضای خالی، اگر دومی در مناطقی که آپارتمان های مجاور مجاور آنها با مواد غیر قابل احتراق به طول حداقل 25 سانتی متر پر شده باشد.

فرودهایی با عرض برابر با عرض تخمینی پرواز، اما نه کمتر از 1 متر؛

بالکن و لجیا، صرف نظر از اندازه آنها.

1.3.2. ساختمان های مسکونی پنج طبقه با سطح مقاومت در برابر آتش زیر III و همچنینساختمان های ده طبقه پایین تر نیستند II درجه مقاومت در برابر آتش در هنگام بازسازی، مجاز به ساخت در یک طبقه است، مشروط بر اینکه آپارتمان در دو سطح در آن و طبقه زیرین وجود داشته باشد.

1.3.3. برای عبور و مرور آتش نشانان و سایر وسایل نقلیه مجاز به استفاده از آن می باشدمعابر موجود با ابعاد روشن حداقل: عرض - 3 متر، ارتفاع - 3.5 متر.

در طول بازسازی، لازم است از امکان ورود به هر حیاط محصور اطمینان حاصل شود. نگهداری حیاط های بسته با مساحت حداکثر 400 متر مربع بدون ورود مجاز است. در این گونه حیاط ها باید گذرگاه عابر پیاده بدون در یا پله با عرض حداقل 1.5 متر و ارتفاع حداقل 2 متر در نظر گرفته شود. حیاط باید دارای بالکن های انتقالی بین بخش ها یا خروجی ها به پله های اضطراری نوع سوم باشد.

1.3.4. هنگامی که در زیرزمین یا طبقه همکف ساختمان های مسکونی با ارتفاع حداکثر 5 قرار می گیرنددر طبقات بالای همکف انبارها برای نگهداری سوخت، وسایل منزل و سبزیجات، خروج جداگانه از راه پله قسمت مسکونی مجاز است، مشروط بر اینکه راه پله در طبقه اول توسط پارتیشن آتش نشانی نوع 1 و درب ضد حریق تقسیم شود. از زیرزمین تا راه پله نصب شده است.

1.3.5. دود زدایی از اتاق های ابزار با مساحت تا 50 متر مربع واقع دردر طبقات اول، همکف یا زیرزمین، مجاز است از طریق پنجره های انتهای راهرو ارائه شود.

2. آپارتمان

2.1. در ساختمان های مسکونی که تحت بازسازی اساسی قرار می گیرند، مجاز به حفظ موجود استترکیب محل آپارتمان.

2.2. مساحت کل آپارتمان ها (کوچک - A و بزرگ - B) در خانه های بازسازی شده دربسته به تعداد اتاق ها (نوع آپارتمان) نباید کمتر از آنچه در جدول نشان داده شده باشد.

جدول

نوع آپارتمان

حداقل مساحت کل، متر مربع

حداکثر مساحت آپارتمان ها مطابق با تعیین می شود SNiP 2.08.01-89. علاوه بر این، در خانه‌های بازسازی‌شده، در صورتی که نیاز به این امر ناشی از ویژگی‌های طراحی و برنامه‌ریزی این خانه‌ها باشد و مازاد بر مساحت کل آپارتمان‌ها در خانه باشد، امکان افزایش متراژ برخی از آپارتمان‌ها وجود دارد. حداکثر 15 درصد حداکثر مجاز SNiP 2.08.01-89.

2.3. آپارتمان های واقع در نزدیکی در هنگام بازسازی یا تعمیرات اساسی ممکن استبه آپارتمان های نیمه مستقل برای خانواده های چند نسلی تبدیل شود. هر یک از اجزای آپارتمان باید مطابق با الزامات طراحی هر آپارتمان طراحی شود و ارتباط بین آنها باید از طریق درگاهی با عرض کمتر از 0.8 متر واقع در دیوار یا پارتیشن جداکننده جلو، راهروهای داخلی یا آشپزخانه باشد.

2.4. در ساختمان های مسکونی، اتاق هایی با عمق بیش از 6 متر، مشروط به نصب، مجاز استتهویه اگزوز از دورترین منطقه از دهانه پنجره و ارائه نور طبیعی طبیعی در آن.

2.5. عرض محل نباید کمتر از: اتاق مشترک - 2.8 متر، اتاق خواب - 2.2 متر،جلو - 1.2 متر.

2.6. در آپارتمان های یک اتاقه از نوع 1B و آپارتمان های دو اتاقه از نوع 2B مجاز استآشپزخانه هایی با مساحت حداقل 6 متر مربع نگهداری کنید.

2.7. ورود به حمام از آشپزخانه مجاز است مشروط بر اینکه مساحت آشپزخانه بیشتر باشدهنجاری کمتر از 1 متر مربع.

2.8. قرار دادن آشپزخانه های گازدار به طور مستقیم در بالا و پایین مجاز نیستاتاق های نشیمن.

2.9. بستن دستگاه ها و خطوط لوله مستراح و حمام مجاز استدر صورتی که دیوارها از آجر یا سنگ طبیعی با ضخامت حداقل 0.38 متر ساخته شده باشند و الزامات نظارتی برای عایق صدا رعایت شده باشد، مستقیماً به دیوارهای بین آپارتمانی که اتاق نشیمن را در بر می گیرند و به امتداد آنها در خارج از اتاق ها.

2.10. آشپزخانه هایی که نور طبیعی ندارند را می توان حفظ کردتجهیز آنها به اجاق های برقی، تهویه اگزوز و روشنایی فلورسنت. چنین آشپزخانه هایی باید در مجاورت اتاقی با نور طبیعی باشد. حداقل 30 درصد از مساحت پارتیشن بین این اتاق و آشپزخانه باید دارای لعاب نیمه شفاف باشد.

2.11. اجازه عبور بالابرهای زهکشی از اتاق های تاسیسات آپارتمان ها در آن وجود دارددر مورد نصب زهکشی داخلی مشروط بر اینکه عایق مورد نیاز و ابعاد استاندارد این اماکن فراهم باشد.

3. سازه های ساختمانی

3.1. هنگام طراحی بازسازی و تعمیرات اساسی یک ساختمان مسکونی یا آنقطعات، نتایج بررسی های مهندسی (بررسی فنی) این مرکز، که مطابق با الزامات بخش 3 VSN 55-87(r) / Gosgrazhdanstroy انجام شده است، باید در نظر گرفته شود.

3.2. این پروژه باید اقداماتی را برای اطمینان از استحکام ارائه دهد،پایداری و شاخص های مقاومت در برابر آتش مورد نیاز ساختمان به عنوان یک کل، عناصر و سازه های جداگانه آن و همچنین ظرفیت باربری و پایداری خاک های فونداسیون در تمام مراحل تعمیر و کار ساخت و ساز و عملیات بعدی.

3.3. هنگام تقویت، باید اقداماتی انجام شود تا اطمینان حاصل شودکار مشترک موثر عناصر تقویت کننده و سازه های حفظ شده.

3.4. مقادیر بار و انواع تاثیرات بر سازه ها و پی ها و همچنین بر ساختمانبه طور کلی باید مطابق با SNiP 2.01.07-85 اتخاذ شود.

3.5. محاسبه و طراحی عناصر ساختمانی از مواد مختلف (فلز،بتن مسلح، چوب، مواد ضد آب و غیره) باید مطابق با الزامات و مفاد فصل های مربوطه SNiP (قسمت 2، گروه 03 طبق طبقه بندی SNiP) انجام شود.

3.6. سازه های ساختمانی موجود که با الزامات سازه ای مطابقت ندارندالزامات استانداردهای فعلی، اما با داشتن ظرفیت باربری طراحی لازم، می توان بدون افزایش بارهای روی آنها حفظ کرد.

3.7. فونداسیون ها و پی ها باید مطابق با الزامات ومفاد فصول SNiP (قسمت 2، گروه 02 طبق طبقه بندی کننده SNiP).

3.8. هنگام طراحی توکارها و الحاقات ساختمان در حال بازسازی (از جملهلجیا، چاه آسانسور، رسالیت، سطل زباله و غیره) باید تدابیری اتخاذ شود تا حداقل اختلاف در نشست ساختمان موجود و حجم های متصل به آن و امکان جابجایی متقابل آنها بدون کاهش کیفیت عملیاتی ساختمان تضمین شود. عناصر آن

ساخت درزهای انبساط در داخل خانه مجاز نیست.

3.9. حفاظت از صدا و عایق صدا باید مطابق با آن طراحی شودالزامات SNiP II-12-77.

آپارتمان هایی که اقدامات حفاظت از صدا در آنها اجازه نمی دهد سطح سر و صدا تا حد قابل قبول کاهش یابد، نباید به عنوان مسکن دائمی استفاده شوند.

3.10. عایق بندی اضافی سازه های محصور ممکن است انجام نشودفقط در مواردی که این سازه ها دارای یک پرداخت بادوام و با کیفیت هستند و مقاومت واقعی آنها در انتقال حرارت حداقل 90٪ از ارزش اقتصادی مقرون به صرفه است که مطابق با SNiP تعیین می شود. II-3-79**.

3.11. سقف یا سازه های جان پناه ساختمان باید مجهز باشددستگاه هایی برای چسباندن تجهیزات تکنولوژیکی مورد استفاده در تعمیر نماها.

3.12. ابعاد منافذ نور ممکن است در صورت لزوم تغییر کند، در غیر این صورتظاهر معماری ساختمان را بدتر می کند و در عین حال ظرفیت باربری لازم سازه ها و الزامات نور طبیعی و عایق بندی آپارتمان ها را تضمین می کند.

3.13. هنگام طراحی بازسازی سقف های بتن آرمه بایدبا الزامات VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy و برای چوب - SNiP هدایت شوید II-25-80.

برای بازسازی عمده ساختمان های مسکونی، انواع سقف بتنی مسلح غیر زیر شیروانی III -طبق طبقه بندی بند 1 VSN مشخص شده، در صورتی که این سقف ها به دلیل شرایط فنی و کیفیت عملکردی قابل تعویض نباشند، مشروط به رعایت الزامات نظارتی قابل نگهداری هستند. سقف های بدون سقف نوع Uمن (ساخت چند لایه توکار با عایق پرکننده) مشمول تعویض می باشند.

هنگام تعویض، سقف های زیر شیروانی باید نصب شوند (انواع بتن آرمه I و II یا چوبی).

سقف ها باید مطابق با الزامات SNiP طراحی شوند II-26-76.

4. تجهیزات مهندسی

4.1. الزامات کلی

4.1.1. تعویض عناصر سیستم های تجهیزات مهندسی ساختمان های مسکونی بایدبا در نظر گرفتن وضعیت واقعی عناصر سیستم، تعیین شده توسط روش های معاینه بصری و ابزاری انجام می شود.

4.1.2. انتخاب مواد و محصولات برای تعویض و تعمیر سیستم های مهندسیتجهیزات باید مطابق با مفاد VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy ساخته شوند.

4.1.3. اجرای شبکه های ارتباطی مهندسی در مکان هایی که انجام می شود مجاز نیستبرای نگهداری و تعمیر غیر قابل دسترس

در صورت عدم وجود طبقات فنی و زیرزمین در منازل بازسازی شده، نصب کانال های غیرقابل عبور و نیمه قابل عبور در زیر طبقات اول غیر مسکونی مجاز است. در زیر طبقات مسکونی اول لازم است یک کانال زیرزمینی یا عبوری فنی با ورودی ایزوله نصب شود.

4.1.4. برای تخمگذار خطوط شهری مجاز به استفاده استزیرزمین های فنی موجود با ارتفاع حداقل 1.6 متر دارای خروجی مجزا به خارج از طریق دری که ارتفاع آن در ارتفاع مشخص شده زیرزمین فنی حداقل 1.4 متر باشد. محل تلاقی معابر و درگاه ها با خطوط لوله و سیم کشی دیگر مجاز نیست.

4.1.5. هنگام گذاشتن تاسیسات زیر پایه یک ساختمان، ضروری استارائه اقداماتی برای جلوگیری از انتقال بار از فونداسیون به خطوط لوله.

4.2. گرمایش و تهویه

4.2.1. در ساختمان های مسکونی بازسازی شده، حفظ توکار واتاق های دیگ بخار متصل

4.2.2. نقاط گرمایش انفرادی خودکار (IHP) مجاز هستنددر زیرزمین های ساختمان های مسکونی بازسازی شده و در غیاب زیرزمین - در محوطه طبقات اول قرار می گیرد. اتاق ITP باید با الزامات SNiP 2.04.07-86 مطابقت داشته باشد SNiP 2.08.01-89، از سایر اماکن جدا باشد و دسترسی مستقل به خیابان داشته باشد.

4.2.3. در صورت وجود تجهیزات پمپاژ و آبگرمکن، IHP مجاز استفقط در زیر اماکن غیر مسکونی واقع شده است.

4.2.4. در صورت غیرممکن بودن نصب سیستم گرمایش مرکزی در منطقه کوچک (محله)نکته، اتصال سیستم های گرمایش ساختمان های مسکونی به شبکه های گرمایشی باید طبق یک طرح وابسته ارائه شود. اتصال طبق یک طرح مستقل با دستگاه ITP باید از نظر فنی و اقتصادی توجیه شود.

4.2.5. اگر نصب منبع حرارت متمرکز غیرممکن باشد، مجاز استدر هنگام تعمیرات اساسی، آبگرمکن های گازی آپارتمانی و از این قبیل آبگرمکن ها، اجاق های پخت و پز و گرمایش (اجاق گاز) با سوخت جامد را نگه دارید.

4.2.6. اگر جایگزینی بخش های آسیب دیده خطوط لوله مرکزی غیرممکن باشدگرمایش نصب شده در پانل های گرمایش بتنی یا در کل چنین سیستم گرمایشی، سیستم های گرمایش باز باید با نصب رادیاتور یا کنوکتور طراحی شوند. رادیاتورهای فولادی باید با در نظر گرفتن کیفیت آب طبق سازمان تامین حرارت مورد استفاده قرار گیرند.

4.2.7. در صورت عدم وجود منبع آب گرم متمرکز، حوله خشک کنحمام ها باید به سیستم های گرمایشی متصل شوند.

4.2.8. در ساختمان های مسکونی که تحت بازسازی اساسی قرار دارند، می توان طرح طبقه به طبقه را حفظ کرد.گرمایش راه پله ها

4.2.9. هنگام گذاشتن خطوط لوله عرضه و برگشت به صورت موازی، فاصلهباید حداقل 80 میلی متر فاصله بین آنها وجود داشته باشد.

4.2.10. اگر عملکرد مجرای اگزوز مجزا کافی نباشدتوری های اضافی باید در پنجره ها یا دیوارهای خارجی نصب شوند. در آپارتمان‌های یک یا دو طبقه فوقانی که مجهز به آبگرمکن گازی نیستند، باید فن‌های جداگانه در کانال‌های مجزا با دهانه مجرای تهویه به جو تعبیه شود. در این صورت باید از جریان عمودی هوای خروجی از آپارتمانی به آپارتمان دیگر جلوگیری کرد. طول بخش های افقی کانال ها در آپارتمان ها نباید بیش از 1.8 متر باشد.

4.2.11. هنگام توسعه مجدد آپارتمان ها، منجر به تغییر موقعیت، اندازه می شودکابین های بهداشتی و فنی یا نصب حمام های اضافی، خروجی خروجی از آنها باید با نصب کانال های افقی یا کانال های هوا تا نقطه ورود به کانال های تهویه عمودی موجود طراحی شود. مجاری استفاده نشده در واحدهای تهویه باید در نقاط اتصال خود به شفت تهویه به صورت هرمتیک آب بندی شوند.

4.2.12. نگه داشتن کلکتورهای هوای مرکزی بااگر شیب خطوط لوله از کلکتور هوا حداقل 0.002 باشد و سرعت مایع خنک کننده در خطوط حداقل 0.25 متر بر ثانیه باشد.

4.3. آبرسانی و فاضلاب

4.3.1. نگهداری چیزی که در شرایط فنی خوب است مجاز استسیستم تامین آب داخلی آتش نشانی که نصب آن طبق استانداردهای فعلی مورد نیاز نیست.

4.3.2. هنگام طراحی سیستم های آبرسانی و فاضلاب داخلی، موارد زیر مجاز نیست:

قرار دادن لوله های آب در کانال های دود و تهویه؛

تقاطع لوله های آب با دود و کانال های تهویه؛

نصب رایزرهای آبرسانی و فاضلاب در معابر ساختمان.

4.3.3. لوله گذاری برای شبکه های آبرسانی داخل بلوک از طریق زیرزمین مجاز استیا زیرزمین ساختمانهای مسکونی، به استثنای آنهایی که در مناطق لرزه خیز و (یا) در خاکهای نشسته قرار دارند. در این مورد، لوله ها باید در یک آستین پوشش داده شوند.

4.3.4. هنگام تعویض یک سیستم لوله کشی خانگی، به طور کلی باید حفظ شود.نمودار سیم کشی قبلی، در صورتی که مطابق با استانداردهای فعلی باشد.

4.3.5. هنگام ترکیب بالابرهای آب یک سیستم تامین آب گرم درواحدهای مقطعی در خانه های بدون اتاق زیر شیروانی گرم یا طبقه فنی، لنگه های حلقه را می توان در زیر سقف طبقه فوقانی از طریق اتاق های ابزار آپارتمان ها و راه پله ها قرار داد.

4.3.6. ورودی های تامین آب، به عنوان یک قاعده، باید از فشار چدن طراحی شوندلوله های برای قطر ورودی کمتر از 65 میلی متر، آنها از لوله های فولادی گالوانیزه با عایق ضد خوردگی تقویت شده ساخته می شوند.

4.3.7. در صورت عدم تامین آب گرم متمرکز در ساختمان های مسکونی،صرف نظر از تعداد طبقات آنها، ذخیره آبگرمکن های گازی آنی مجاز است مشروط بر اینکه مکان هایی که در آن قرار دارند مطابق با الزامات SNiP 2.04.08-87 و "قوانین ایمنی در صنعت گاز" باشد.

4.3.8. شیرهای آبیاری که در پایه ساختمان قرار دارند باید روی آن نصب شوندارتفاع از 400 تا 800 میلی متر از علامت ناحیه کور (پیاده رو). منبع تغذیه شیر آب باید مجهز به وسیله ای باشد که از یخ زدن آب جلوگیری کند.

4.3.9. در لابی ها یا در طبقات اول راه پله ها برای نگهداری آنها(شستشو، نظافت) لازم است برای نصب شیرهای آب سرد و گرم با قطر 25 میلیمتر در طاقچه ها یا کابینت هایی با درهای فلزی قفل دار تعبیه شود.

4.3.10. در ورودی های آب سرد و گرم آپارتمان باید تامین شوددستگاه تنظیم کننده جریان آب

4.3.11. در شرایط تنگ، فاصله در طرح از آب و فاضلاب تالبه پایه های ساختمان مجاز است 1.5 متر باشد، مشروط بر اینکه سیستم آبرسانی از فولاد ساخته شده باشد و سیستم فاضلاب از لوله های فشار چدن ساخته شده باشد که در یک جعبه محافظ در سطحی بیش از سطح پایه قرار داده شده است. فونداسیون 0.5 متر.

4.3.12. اتصال شبکه فاضلاب داخلی به قسمت فاضلاب حیاط،عبور از داخل ساختمان فقط باید در چاه های نصب شده در خارج از ساختمان انجام شود.

4.3.13. اگر کسی در زیر وجود نداشته باشد، مجاز به حفظ فرورفتگی بالابرهای فاضلاب استاتصال وسایل بهداشتی و مشروط بر اینکه میزان فرورفتگی در محورهای رایزرها از 2 متر تجاوز نکند و شیب قسمت شیبدار حداقل 0.2 باشد.

4.3.14. بازرسی در بالابرهای فاضلاب باید در ارتفاع 1 متری از کف قرار گیردبه مرکز بازرسی، اما نه کمتر از 0.15 متر بالاتر از کنار دستگاه متصل.

4.4. دستگاه های گازرسانی، برق و ارتباطات

4.4.1. هنگام نصب وسایل گازسوز در محل های قبلاً متصل شده،برای آشپزخانه ها مناسب است، لازم است برای نصب پنجره های داخلی باز شده به این اتاق ها یا نصب قاب های کور فراهم شود.

4.4.2. مجاز است برای تخمگذار لوله های اگزوز دود برای گاز فراهم شودآبگرمکن از طریق حمام، به شرطی که این لوله ها آب بندی شوند.

4.4.3. دودکش ها در دیوارهای خارجی را می توان به شرط رعایت آنها حفظ کردضخامت دیواره بیرونی دودکش نسبت به ایمنی آتش سوزی و الزامات حرارتی.

4.4.4. حفظ انحراف (انحراف) مجاری دود از وسایل گاز مجاز استدر زاویه بیش از 30 درجه نسبت به عمودی با افست افقی بیش از 1 متر. مقاطع شیبدار باید در تمام طول خود دارای مقطع ثابت باشند که مساحت آن نباید کمتر از مقطع باشد. -مساحت مقطع بخش های عمودی.

4.4.5. هنگام طراحی وسایل برقی و ارتباطی در مسکونیخانه ها باید توسط VSN 59-88 / کمیته ایالتی معماری و VSN 60-89 / کمیته ایالتی معماری هدایت شوند.

5. بهبود مناطق مسکونی

5.1. بهسازی مناطق محلی باید در حدود فراهم شودبلوک (محله)، گروهی از خانه ها یا برای یک خانه انفرادی.

5.2. مساحت فضای سبز در یک بلوک (محله) باید حداقل 10 باشددرصد منطقه مسکونی این هنجار زمانی که قلمرو در مجاورت یک پارک، پارک جنگلی، باغ شهر یا میدان باشد، می تواند به 7 درصد کاهش یابد. مساحت فضاهای سبز هنگام بهسازی یک خانه یا گروهی از خانه ها استاندارد نیست.

5.3. هنگام محوطه سازی قلمرو گروهی از خانه ها، مناطق مشترک باید فراهم شودساکنان این خانه ها دارای زمین بازی کودکان، پارکینگ شخصی و همچنین فضاهایی برای تربیت بدنی، تفریح ​​و مصارف خانگی هستند.

5.4. فاصله از پنجره های ساختمان های مسکونی باید حداقل (بر حسب متر) گرفته شود:

به زمین های بازی برای سن پیش دبستانی - 5.

به زمین های بازی برای سن مدرسه و تربیت بدنی -20;

به مناطقی برای تمیز کردن وسایل خانگی و سطل های زباله - 15؛

به منطقه برای خشک کردن لباس - 10.

یک پرچین یا دیوار تزئینی باید در امتداد محیط نواحی تاسیساتی ایجاد شود.

5.5. راهروها در امتداد نماهایی که پنجره یا ورودی ندارند را نمی توان نزدیک به موارد زیر قرار داد:

1 متر با طول نمای ساختمان بیش از 20 متر؛

2 متر برای طول نمای ساختمان بیش از 20 متر.

5.6. در شرایط تنگ، ارائه یک صفحه گردان در کنار آن مجاز استطرح تیر مثلثی با ابعاد جانبی و شعاع چرخش حداقل 8 متر.

5.7. در مناطقی از ساختمان های کم ارتفاع، راهروهایی با طول بیش از 150 مترمجاز به ترتیب عرض 2.75 متر با سکوهای مسافرتی به اندازه 6 است´ 15 متر با فاصله حداقل هر 75 متر در این صورت پیاده روها و مسیرهای عابر پیاده باید برای تردد عابر پیاده پیش بینی شود.

5.8. پیاده روها در ورودی ها رو به خط قرمز خیابان های پر شدتترافیک، در صورت عدم وجود نوار جداکننده سبز بین پیاده رو و جاده، باید یک حصار به طول 20 متر در امتداد جاده مقابل ورودی های ساختمان (10 متر در دو طرف ورودی) وجود داشته باشد.

کاربرد
اطلاعات

اصطلاحات و تعاریف

ساختمان مسکونی	ساختمانی که برای سکونت دائمی افراد (ساختمان مسکونی) و همچنین برای سکونت افراد در طول دوره کار یا تحصیل (خوابگاه) در نظر گرفته شده است.
اپارتمان	قسمتی از ساختمان که برای سکونت یک خانواده با متراژهای مختلف یا یک نفر در نظر گرفته شده است که دارای اتاق های مسکونی و تاسیساتی است و دارای خروجی مجزا به راه پله، گالری، راهرو یا بیرون است.
آپارتمان در دو طبقه	آپارتمانی که اتاق های مسکونی و تاسیساتی آن در دو طبقه مجاور قرار گرفته اند و با یک راه پله داخلی به هم متصل می شوند.
تجهیزات مهندسی ساختمانهای مسکونی (آپارتمان)	مجموعه ای از وسایل فنی که شرایط زندگی مساعد (راحتی) را برای ساکنین فراهم می کند، از جمله سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، گرمایش، تهویه، گازرسانی و تامین برق و همچنین دفع زباله و وسایل اطفای حریق، آسانسور، تلفن. تاسیسات، تاسیسات رادیویی و انواع دیگر امکانات داخلی.
اماکن مسکونی	اتاقی که با توجه به استانداردهای فعلی، امکان تجهیز مکان های خواب دائمی برای ساکنین (اتاق های مشترک، اتاق خواب) وجود دارد.
اتاق ابزار	اتاقی که برای نیازهای بهداشتی یا خانگی ساکنین (حمام، سرویس بهداشتی، آشپزخانه، انباری) و همچنین سالن ورودی، سالن داخلی و راهرو در نظر گرفته شده است.
بازسازی یک ساختمان مسکونی	مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی مربوط به تغییرات در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان مسکونی (تعداد و مساحت آپارتمان ها، حجم ساخت و ساز و مساحت کل خانه) یا هدف آن و انجام شده است. به منظور بهبود شرایط زندگی و رساندن شاخص های عملیاتی یک ساختمان مسکونی به سطح نیازهای مدرن.
	بازسازی یک ساختمان مسکونی ممکن است شامل موارد زیر باشد: تغییر چیدمان محل، احداث روبنا، الحاقات، و در صورت توجیه، برچیدن جزئی ساختمان.
	افزایش سطح تجهیزات مهندسی، از جمله شبکه های خارجی (به جز شبکه های ترانک)؛
	جایگزینی سازه‌ها و تجهیزات مهندسی فرسوده و فرسوده با سازه‌های مدرن، مطمئن‌تر و کارآمدتر، بهبود عملکرد عملیاتی یک ساختمان مسکونی.
	بهبود بیان معماری ساختمان، و همچنین محوطه سازی محوطه اطراف.
نوسازی ساختمان	مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی غیر مرتبط با تغییرات شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان.
بازسازی اساسی ساختمان	تعمیر ساختمان به منظور بازیابی عمر مفید آن، جایگزینی، در صورت لزوم، عناصر سازه ای و سیستم های تجهیزات مهندسی و همچنین بهبود عملکرد عملیاتی.
بازسازی ساختمان فعلی	تعمیر یک ساختمان به منظور بازیابی قابلیت سرویس (عملکرد) سازه ها و سیستم های تجهیزات مهندسی آن و همچنین حفظ عملکرد عملیاتی.

کار تعمیر، به عنوان یک قاعده، بسته به فراوانی اجرا، به دو نوع تقسیم می شود: تعمیرات فعلی و عمده.

لیست تعمیرات اساسی

لیست انواع تعمیرات اساسی در قوانین بخش (مقررات، هنجارها و قوانین ...، دستورالعمل ها، توصیه ها، و غیره) موجود است. این لیست از انواع کار بسته به نوع پروژه ساخت سرمایه و هدف آن متفاوت است.

انواع کارها در ضمائم آیین نامه دپارتمان آمده است که متون آن آورده شده است در پیوستبه این نشریه:

پیوست 8. فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها ( فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ..."))

پیوست شماره 8. فهرست تقریبی کارهای انجام شده در طول تعمیرات اساسی انبار مسکن ( قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن".)

پیوست 9. فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها ( دستور وزارت دادگستری روسیه مورخ 28 سپتامبر 2001 N 276 (در 24 ژانویه 2006 اصلاح شده) "در مورد تصویب دستورالعمل عملیات فنی ساختمان ها و سازه های موسسات سیستم کیفری".)

جدول 2.3. فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی که باید در کارهای تأمین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال N 185-FZ گنجانده شود. )

تعریف مفهوم تعمیرات اساسی در مقررات قانونی

بازسازی اساسی- تعمیرات انجام شده برای بازگرداندن ویژگی های فنی و اقتصادی یک شی به ارزش های نزدیک به طراحی، با جایگزینی یا بازسازی هر یک از قطعات ( دستور کمیته دولتی ساخت و ساز فدراسیون روسیه مورخ 13 دسامبر 2000 N 285 "در مورد تصویب دستورالعمل استاندارد برای عملیات فنی شبکه های گرمایش سیستم های گرمایش شهری").

بازسازی اساسی- انجام مجموعه ای از کارهای ساختمانی و اقدامات سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و اخلاقی، غیر مرتبط با تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی ساختمان و هدف عملکردی، فراهم کردن احیای منبع آن با جایگزینی جزئی. در صورت لزوم، عناصر ساختاری و سیستم های تجهیزات مهندسی و همچنین بهبود شاخص های عملیاتی ( فرمان دولت مسکو مورخ 30 ژوئیه 2002 N 586-PP (در 23 دسامبر 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب آیین نامه رویه واحد برای آماده سازی پیش طراحی و طراحی ساخت و ساز تاسیسات، سازه ها و حمل و نقل جاده ای امکانات در شهر مسکو”).

تعمیرات اساسی پروژه های ساختمانی(به استثنای اشیاء خطی) - جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های ساختمانی اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر این سازه ها، به استثنای سازه های ساختمانی باربر، جایگزینی و (یا) بازسازی سیستم های پشتیبانی مهندسی و شبکه های مهندسی. پشتیبانی از اشیاء ساخت و ساز سرمایه یا عناصر آنها و همچنین جایگزینی عناصر منفرد سازه های باربر با عناصر مشابه یا سایر عناصر که عملکرد چنین سازه ها را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر ( (در تاریخ 18 ژوئن 2017 اصلاح شده است)

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

برای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه هاشامل کار بر روی ترمیم یا جایگزینی تک تک قطعات ساختمان ها (سازه ها) یا کل سازه ها، قطعات و تجهیزات مهندسی به دلیل فرسودگی فیزیکی با موارد بادوام و اقتصادی تر که عملکرد آنها را بهبود می بخشد. قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه". " (همراه با "MDS 81-35.2004...")).

بازسازی اساسی ساختمان- مجموعه ای از اقدامات ساختمانی و سازمانی و فنی برای از بین بردن فرسودگی فیزیکی و عملکردی (اخلاقی) که مستلزم تغییر در شاخص های اصلی فنی و اقتصادی یک ساختمان یا سازه نیست، از جمله در صورت لزوم، جایگزینی فردی یا کلیه عناصر سازه ای (به استثنای غیر قابل تعویض) و تجهیزات سیستم های مهندسی با نوسازی آنها. تعمیرات اساسی عمر مفید ساختمان ها را افزایش نمی دهد، زیرا آنها توسط بادوام ترین عناصری تعیین می شوند که در طول تعمیرات جایگزین نمی شوند. "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی" 2013/02/15)

بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان

بازسازی اساسی یک ساختمان آپارتمان- انجام و (یا) ارائه کار و (یا) خدمات پیش بینی شده توسط این قانون فدرال برای رفع نقص عناصر ساختاری فرسوده اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان مشترک شناخته می شود. اموال در یک ساختمان آپارتمانی)، از جمله بازسازی یا جایگزینی آنها، به منظور بهبود ویژگی های عملکرد ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ( ماده 2 قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ (در تاریخ 23 ژوئن 2016 اصلاح شده) "در مورد صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی").

تعمیرات اساسی ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانیمجموعه ای از کارها (خدمات) برای جایگزینی و (یا) ترمیم (تعمیر) سازه ها، قطعات، سیستم های پشتیبانی مهندسی، عناصر منفرد سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی که باربری خود را از دست داده اند و (یا) ظرفیت عملکردی در حین کار به شاخص های مشابه یا دیگر بهبود دهنده تا حالت استاندارد آنها، زمانی که حجم چنین کارهایی از تعمیرات فعلی بیشتر باشد ( )

انواع تعمیرات اساسی

تعمیرات اساسی و انتخابی

تعمیرات اساسی به تعمیرات اساسی جامع و تعمیرات اساسی انتخابی تقسیم می شود.
الف) تعمیر با جایگزینی عناصر سازه ای و تجهیزات مهندسی و نوسازی آنهاست. این شامل کارهایی است که کل ساختمان را به طور کلی یا بخش های جداگانه آن را پوشش می دهد که در آن ساییدگی و پارگی فیزیکی و عملکردی آنها جبران می شود.
ب) تعمیری است با جایگزینی کامل یا جزئی اجزای ساختاری منفرد ساختمان ها و سازه ها یا تجهیزات با هدف جبران کامل سایش فیزیکی و جزئی عملکردی آنها.
طبقه بندی به عنوان یک نوع تعمیر اساسی به وضعیت فنی ساختمان های تعیین شده برای تعمیر و همچنین کیفیت طرح آنها و میزان بهبود داخلی بستگی دارد. "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی" 2013/02/15))

تعمیرات اساسی جامع: تعویض، ترمیم و (یا) تعمیر ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان یا قسمت های جداگانه آن، که در رابطه با اکثریت دارایی مشترک ساختمان آپارتمان انجام می شود. "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. شرایط و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی جامع- پوشش کلیه عناصر ساختمان، امکان ترمیم همزمان کلیه عناصر سازه ای فرسوده، تجهیزات مهندسی و افزایش درجه بهسازی ساختمان در کل، رفع فرسودگی فیزیکی و اخلاقی را فراهم می کند. انجام تعمیرات اساسی جامع بعدی ساختمان یا سازه در مواردی غیرعملی است که تخریب یا جابجایی ساختمان ها یا سازه ها در ارتباط با ساخت و ساز آتی ساختمان یا سازه دیگری در سایتی که آنها اشغال می کنند، برنامه ریزی شده است، بازسازی ساختمان برنامه ریزی شده است. یا برچیدن ساختمان به دلیل خرابی عمومی برنامه ریزی شده است. در این موارد باید کار برای نگهداری سازه های ساختمان یا سازه در شرایطی انجام شود که عملکرد عادی آنها را در مدت زمان مناسب (قبل از تخریب یا بازسازی) تضمین کند. )

تعمیرات اساسی انتخابی: جایگزینی (ترمیم) ملک مشاع یک ساختمان آپارتمان یا قسمت های جداگانه آن که در رابطه با قسمت کوچکتر (بعضی از قسمت های) ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود. "GOST R 51929-2014. استاندارد ملی فدراسیون روسیه. مسکن و خدمات عمومی و مدیریت ساختمان های آپارتمانی. شرایط و تعاریف" (تصویب و اجرا شده توسط دستور Rosstandart مورخ 11 ژوئن 2014 N 543-st)

تعمیرات اساسی انتخابی- عناصر ساختاری منفرد یک ساختمان یا تجهیزات مهندسی آن را پوشش می دهد و در عین حال سایش فیزیکی عناصر و سیستم های فنی ساختمان را حذف می کند. تعمیرات اساسی انتخابی در مواردی انجام می شود که تعمیرات اساسی جامع یک ساختمان می تواند تداخل جدی در عملکرد تأسیسات ایجاد کند، با فرسودگی و پارگی قابل توجه سازه های فردی که ایمنی قسمت های باقی مانده از ساختمان را تهدید می کند، زمانی که از نظر اقتصادی غیرممکن است. انجام تعمیرات اساسی با توجه به محدودیت های ارائه شده در تعریف تعمیرات اساسی ( فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات مربوط به تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به امانت منتقل شده اند. مدیریت")

تعمیرات اساسی اضطراری- تعمیر یا تعویض کلیه عناصر سازه ای، دستگاه ها، سیستم های تجهیزات مهندسی که در اثر حوادث، بلایای طبیعی، اقدامات تروریستی و خرابکاری از کار افتاده اند. فرمان دولت مسکو مورخ 29 سپتامبر 2010 N 849-PP (در 7 ژوئیه 2015 اصلاح شده) "در مورد تصویب مقررات مربوط به تعمیرات اساسی اشیاء املاک و مستغلات که متعلق به شهر مسکو هستند و به امانت منتقل شده اند. مدیریت")

تعمیرات اساسی تاسیسات خارجی

برای تعمیرات اساسی تاسیسات خارجیو تاسیسات بهسازی شامل تعمیرات شبکه های آبرسانی، فاضلاب، تامین حرارت و گاز و برق رسانی، محوطه سازی محوطه، تعمیر مسیرها، معابر و پیاده روها و ... می باشد. ( قطعنامه کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 03/05/2004 N 15/1 (در تاریخ 16/06/2014 اصلاح شده) "در مورد تصویب و اجرای روش تعیین هزینه محصولات ساختمانی در قلمرو فدراسیون روسیه". " (همراه با "MDS 81-35.2004...")

تعمیرات اساسی جاده

تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارها برای جایگزینی و (یا) ترمیم عناصر ساختاری یک بزرگراه، سازه های جاده و (یا) قطعات آنها، که اجرای آن در محدوده مقادیر مجاز و مشخصات فنی کلاس و دسته انجام می شود. بزرگراه و اجرای آن بر ویژگی های ساختاری و سایر ویژگی های قابلیت اطمینان و ایمنی بزرگراه تأثیر می گذارد و مرزهای حق تقدم بزرگراه تغییر نمی کند. هنر 3 قانون فدرال 8 نوامبر 2007 N 257-FZ (در 7 فوریه 2017 اصلاح شده) "در مورد بزرگراه ها و فعالیت های جاده ای در فدراسیون روسیه و در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه".)

تعمیرات اساسی جاده- مجموعه ای از کارهایی که در آن ترمیم و بهبود عملکرد روسازی و پوشش جاده، زیرسازی و سازه های راه انجام می شود، سازه ها و قطعات فرسوده جایگزین یا با بادوام ترین و بادوام ترین ها جایگزین می شوند، افزایش هندسی. پارامترهای جاده با در نظر گرفتن افزایش شدت ترافیک و بارهای محوری خودروها در محدوده های مربوط به دسته تعیین شده برای جاده در حال تعمیر، بدون افزایش عرض بستر در طول اصلی جاده ( دستور وزارت مسکن و خدمات اجتماعی منطقه مسکو مورخ 29 ژوئن 2015 N 125-RV "در مورد تصویب قوانین محوطه سازی قلمرو منطقه شهری بالاشیخا در منطقه مسکو")

آخرین مهلت تعمیرات اساسی زمان معقول

زمان تعمیرات اساسی یا توسط طرفین تعیین می شود یا توسط قوانین قانونی نظارتی (LLA) تعیین می شود. اگر در قرارداد یا آیین نامه هیچ نشانه ای از زمان تعمیر وجود نداشته باشد، در یک زمان معقول انجام می شود.

مفهوم "دوره معقول" برای قانون مدنی سنتی است و مکرراً در هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است (به ماده 314 قانون مدنی فدراسیون روسیه در رابطه با روابط وثیقه - بند 4 مراجعه کنید. ماده 345، بند 1 ماده 358 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

یک دوره معقول برای انجام تعمیرات اساسی به وضعیت ملک، خواص آن، ویژگی های آب و هوا، ویژگی های تعمیرات اساسی، قابلیت های فنی و دلایل دیگر بستگی دارد.

علاوه بر این، قوانین قانونی نظارتی ممکن است شرایط خاصی را برای انجام تعمیرات پیش بینی کند و همچنین ممکن است روش تعیین آنها و تعیین فراوانی انواع خاصی از تعمیرات را تعیین کند.

پیوست ها:

; پیوست 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی" (همراه با "MDS 13-14.2000 ...")

پیوست 8

طومار
تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

الف. توسط ساختمان ها

I. پایه ها

1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.
2. جابجایی جزئی (تا 10%) و همچنین تقویت پایه های سنگی و دیوارهای زیرزمین که با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.
3. ترمیم عایق های عمودی و افقی پی ها.
4. ترمیم محوطه کور موجود در اطراف ساختمان (بیش از 20 درصد مساحت کل محوطه کور).
5. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.
6. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.

II. دیوارها و ستون ها

1. ترک های دیوارهای آجری یا سنگی را ببندید، شیارها را پاک کنید و درزها را با سنگ تراشی قدیمی بانداژ کنید.
2. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.
3. رله کردن قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه پاراپت های گودال و قسمت های بیرون زده دیوارها.
4. رله گذاری و تعمیر قطعات فرسوده منفرد دیوارهای سنگی تا 20 درصد حجم کل سنگ تراشی، غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده.
5. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.
6. تعمیر و تعویض جزئی (حداکثر 20 درصد از حجم کل) ستون ها، بدون بار اضافی از تجهیزات تازه نصب شده.
7. تعویض پرکننده در دیوارها با اسکلت سنگ، بتن مسلح و فلز (تا 40%).
8. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
9. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.
10. تعویض جزئی عایق غلاف، پس انداز و دال دیوارهای قاب (تا 50 درصد کل مساحت دیوار).
11. تعویض یا تعمیر روکش و عایق ازاره های چوبی.
12. تعمیر ازاره سنگی دیوارهای چوبی با جابجایی آنها تا 50 درصد حجم کل.
13. نصب مجدد و تعویض گیره های فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.

III. پارتیشن ها

1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر انواع پارتیشن.
2. هنگام انجام تعمیرات اساسی پارتیشن ها، توسعه مجدد جزئی با افزایش مساحت کل پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

IV. سقف و پوشش

1. تعویض خرپاهای روکش چوبی فرسوده و یا جایگزینی آنها با بتن آرمه پیش ساخته.
2. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه و همچنین تعویض خرپاهای فلزی با خرپاهای پیش ساخته بتن آرمه.
3. تقویت خرپاها هنگام تغییر انواع پوشش (تعویض دال های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با گرم و غیره)، هنگام تعلیق دستگاه های بالابر و همچنین در صورت خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و پیش ساخته مسلح. خرپاهای بتنی
4. تعویض جزئی یا کامل رافترها، ماورلات و غلاف.
5. تعمیر سازه های باربر نورگیر.
6. تعمیر دستگاه های بازکن درپوش نورگیر.
7. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر مترقی و بادوام تر.
8. تعویض یا تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت سقف) یا کامل انواع سقف.
9. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.
10. تعویض جزئی یا کامل ناودان های دیواری، شیب ها و پوشش های دودکش ها و سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.

V. سقف و کف بین کف

1. تعمیر یا تعویض سقف های کف.
2. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.
3. استحکام بخشی انواع کف بین کف و زیر شیروانی.
4. تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت ساختمان) یا کامل انواع طبقات و پایه های آنها.
5. بازسازی کف در هنگام تعمیرات با جایگزینی با مصالح قوی تر و بادوام تر. در این صورت نوع طبقات باید با الزامات استانداردها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید مطابقت داشته باشد.

VI. پنجره ها، درها و دروازه ها

1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه های ساختمان های تولیدی.

VII. پله ها و ایوان ها

1. تعویض جزئی یا کامل راه پله، رمپ و ایوان.
2. تغییر و تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.

هشتم. گچ کاری داخلی، روکش
و کارهای نقاشی

1. تجدید گچ کاری کلیه اماکن و تعمیر گچ به میزان بیش از 10 درصد کل سطح گچ کاری شده.
2. تغییر روکش دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش شده.
3. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

IX نماها

1. تعمیر و تجدید پوشش با مساحت بیش از 10 درصد از سطح روکش.
2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
3. ترمیم کامل میله، قرنیز، تسمه، ساندریک و ....
4. تجدید قطعات قالب گیری شده.
5. رنگ آمیزی مداوم با ترکیبات پایدار.
6. نظافت نما با دستگاه های سندبلاست.
7. تعویض دال ها و نرده های بالکن.
8. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.

1. بازسازی کامل انواع اجاق های گرمایشی، دودکش ها و پایه های آنها.
2. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن زغال سنگ و گاز.
3. بازسازی کامل اجاق گاز آشپزخانه.

XI. گرمایش مرکزی

1. تعویض بخش ها و مجموعه های جداگانه دیگ های گرمایش، واحدهای دیگ بخار، یا تعویض کامل واحدهای دیگ بخار (در صورتی که واحد دیگ یک آیتم موجودی مستقل نباشد).
2. تعمیر و تعویض بسط دهنده ها، تله های چگالش و سایر تجهیزات شبکه.
3. تعمیر و پی ریزی مجدد دیگ های بخار.
4. اتوماسیون دیگ بخار.
5. انتقال از گرمایش اجاق گاز به گرمایش مرکزی.
6. تغییر رجیسترهای گرمایشی.
7. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایشی (در فاصله ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

XII. تهویه

1. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.
2. تغییر طرفداران.
3. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.
4-تعویض دمپرها، دفلکتورها، دریچه گاز، کرکره.
5. تعویض جزئی یا کامل مجاری تهویه.
6. تعویض بخاری های هوا.
7. تغییر واحدهای گرمایشی.
8. تغییر فیلترها.
9. تغییر طوفان ها.
10. تغییر طرح های اتاقک انفرادی.

سیزدهم. آبرسانی و فاضلاب

1. تعویض جزئی یا کامل خط لوله داخل ساختمان اعم از ورودی آب و خروجی فاضلاب.

چهاردهم تامین آب گرم

1. تعویض کویل و دیگ.
2. تغییر خط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.

XV. روشنایی برق و ارتباطات

1. تعویض بافت های فرسوده شبکه (بیش از 10%).
2. تغییر سپر ایمنی.
3. تعمیر یا ترمیم کانال های کابلی.
4. هنگام تعمیرات اساسی شبکه، مجاز است لامپ ها را با انواع دیگر (معمولی با فلورسنت) جایگزین کرد.

ب. بر اساس سازه ها

شانزدهم تاسیسات آبرسانی و فاضلاب

الف) خطوط لوله و اتصالات شبکه

1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.
2. تغییر تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون تغییر قطر لوله ها. در این صورت تعویض لوله های چدنی با فولادی، سرامیکی با بتنی یا بتن آرمه و بالعکس مجاز است، اما تعویض لوله های آزبست سیمانی با فلزی (به جز در موارد اضطراری) مجاز نمی باشد.

3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، استندپایپ یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
4. تعویض لوله های سیفون مجزا.

ب) چاه

1. تعمیر قفس چاه.
2. تعویض دریچه ها.
3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.
4. تعویض چاه های چوبی که غیر قابل استفاده شده اند.
5. تجدید گچ.

ج) آبخورها و سازه های هیدرولیکی

1. سدها، دایک ها، سرریزها، کانال ها

1. تغییر یا تعویض بست بانک ها یا شیب ها تا 50 درصد.
2. پر کردن مجدد شیب های متورم سازه های خاکی.
3. تعویض لباس.
4. تجدید لایه محافظ در قسمت های زیر آب سازه های بتن مسلح.
5. تغییر توری و مش.
6. تعمیر و تعویض کرکره پانل.

2. چاه آب

1. ساخت و برچیدن دکل حفاری یا نصب و برچیدن دکل حفاری موجودی.
2. پاکسازی چاه از ریزش و لجن.
3. حذف و نصب فیلتر جدید.
4. بستن چاه با ستون جدید لوله های پوششی.
5. تعویض لوله های آب بالابر و هوا.
6. بازگرداندن دبی چاه با اژدر کردن یا شستشو با اسید هیدروکلریک.
7. سیمان کاری حلقه و حفاری سیمان.

د) امکانات درمانی

1. تعمیر و تعویض عایق رطوبتی کامل.
2. تعمیر و تجدید گچ کاری و آهن.
3. رله کردن دیوارها و پارتیشن های آجری تا 20 درصد حجم کل بنایی در سازه.
4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در مکان های خاص و بتن ریزی مجدد.
5. پوشش گنیتی پیوسته دیوارهای ساختمان.
6. تعمیر زهکشی اطراف سازه ها.
7. تعویض دریچه های مخزن.
8. تعویض توری.
9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.
10. تعویض صفحات فیلتر.
11. تعویض خطوط لوله و اتصالات.
12. رله کردن سیستم زهکشی مناطق لجن.

XVII. گرمایش منطقه ای

الف) کانال ها و دوربین ها

1. تغییر جزئی یا کامل پوشش های کانال ها و محفظه ها.
2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.
3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاقک های آجری (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی.
5. تعمیر ته کانال و محفظه.
6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلح کانال ها و اتاقک ها.
7. تعویض دریچه ها.

ب) خطوط لوله و اتصالات

1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.
2. تجدید عایق رطوبتی خط لوله.
3. تعویض تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون افزایش قطر لوله ها.
4. تعویض اتصالات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

هجدهم مسیرهای راه آهن دسترسی و داخل کارخانه

الف) زیرسازی

1. تعریض بستر در مکان هایی با عرض ناکافی به ابعاد عادی.
2. تصفیه زیرساخت در مناطق لغزش، فرسایش، رانش زمین، و پرتگاه.
3. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
4. بازسازی کلیه سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه (چمن، سنگفرش، دیوارهای حائل).
5. مرمت سازه های نظارتی.
6. اصلاح، پر کردن مخروط های پل.
7. تعویض تک تک سازه های سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر راه باشند).

ب) روبنای مسیر

1. تمیز کردن لایه بالاست یا به روز رسانی بالاست، رساندن منشور بالاست به ابعاد تعیین شده توسط استانداردهای این نوع مسیر.
2. تعویض تراورس های غیر قابل استفاده.
3. تعویض ریل های فرسوده.
4. تغییر بست های غیر قابل استفاده.
5. صاف کردن منحنی ها.
6. تعمیر پیچ ها با جایگزینی عناصر جداگانه و میله های انتقال.
7. تغییر میزان مشارکت.
8. تعمیر عرشه پل.
9. تغییر کفپوش تقاطع یا جایگزینی چوبی با بتن مسلح.

ج) سازه های مصنوعی (پل ها، تونل ها، لوله ها)

1. تعویض جزئی المان ها یا تعویض کامل دهانه های فرسوده.
2. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).
3. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
4. شاتکریت یا سیمانی شدن سطح تکیه گاه ها.
5. نصب پوسته های بتن آرمه (ژاکت) بر روی تکیه گاه ها.
6. تعمیر یا تعویض کامل عایق.
7. تغییر تیرهای پل.
8. تعویض میله های ضد سرقت.
9. تغییر کفپوش چوبی.
10. تعویض کفپوش دال بتن آرمه.
11. تعویض ریل های پیشخوان.
12. تعویض المان های آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
13. تعویض بسته های چوبی با دهانه های بتن آرمه.
14. بازسازی جزئی سنگ و آجرکاری طاق ها و دیواره های تونل ها.
15. تزریق ملات سیمان در پشت لاینینگ تونل.
16. تعمیر و تعویض دستگاه های زهکشی تونل.
17. رله کردن سر لوله.
18. تغییر عناصر لوله های چوبی (تا 50 درصد حجم چوب).
19. تغییر عناصر لوله های بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

نوزدهم جاده های ماشین

الف) زیرسازی

1. تصفیه زیرسازی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.
2. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
3. مرمت کلیه سازه های حفاظتی و استحکاماتی بستر راه.
4. تعویض سازه های منفرد سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

ب) لباس جاده

1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
2. تسطیح لایه بتن آسفالتی بر روی سطح سیمانی بتن.
3. ساخت روسازی بتنی آسفالت در جاده های با روسازی سیمانی بتنی.
4. تعویض پوشش بتنی سیمانی با پوشش جدید.
5. مقاوم سازی روسازی بتنی آسفالت.
6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و شن.
7. سنگفرش مجدد.
8. پروفایل جاده های خاکی.

ج) پل ها، لوله ها

1. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).
2. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
3. تعویض عناصر آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
4. تعویض کفپوش چوبی یا بتن آرمه و همچنین تعویض کفپوش چوبی با بتن مسلح.
5. تغییر یا تعویض کامل دهانه ها.
6. رله کردن سر لوله.
7. تغییر عناصر لوله های چوبی، بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

د) سایت های ماشین سازی، راه سازی
و ماشین آلات دیگر، مناطق ذخیره سازی، و همچنین مناطق
نقاط جمع آوری غلات

1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، خندق و ...).
2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.
3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.
4. تعمیر سکوهای بتنی با تسطیح لایه بتن.
5. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
6. روکش آسفالت نواحی مندرج در بندهای 2 - 5.

XX. شبکه های برق و ارتباطات

1. اتصالات غیر قابل استفاده را تغییر دهید یا جایگزین کنید.
2. تعویض قلاب با تراورس.
3. تعویض سیم.
4. تعمیر و تعویض آستین کابل های انتهایی و رابط.
5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.
6. تغییر ساپورت ها (تا 30% در هر 1 کیلومتر).
7. نصب چاه کابل.

XXI. ساختمان های دیگر

1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.
2. تعمیر یا تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای نصب خطوط لوله هوایی.
3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) قفسه های جرثقیل.
4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.
5. تعمیر گالری ها و قفسه های سوخت رسانی دیگ بخار خانه ها و پست های ژنراتور گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.
6. تغییر یا تعویض کامل پایه های نرده چوبی (نرده).
7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20%) و نرده ها (نرده ها).
8. تعمیر بخش های جداگانه پر کردن بین پست های حصار (تا 40٪).
9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).
10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).
11. تعمیر دودکش ها با تعویض یا تعویض اندود، نصب حلقه ها، ترمیم لایه محافظ لوله های بتن آرمه.
12. تعمیر و تعویض تک تک مقاطع دودکش های فلزی.
13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل تک تک مقاطع خط لوله (بدون افزایش قطر).
14. تعمیر سکوهای بارگیری با تغییر کامل کفپوش چوبی، ناحیه کور یا آسفالت. تعویض تک تک تکیه گاه ها یا مقاطع دیوارهای حائل (تا 20%). در صورتی که محوطه تخلیه بخشی از تأسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل کلیه سازه ها مجاز است.

فهرست تقریبی کارهای انجام شده در طول تعمیرات اساسی انبار مسکن; پیوست 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن".

فهرست نمونه
کار در طول تعمیرات اصلی انجام شد
سهام مسکن

1. بازرسی از ساختمان های مسکونی (شامل بازرسی کامل از موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (بدون توجه به دوره تعمیرات).
2. تعمیرات و کارهای ساختمانی برای تعویض، مرمت یا تعویض عناصر ساختمانهای مسکونی (به استثنای تعویض کامل پی سنگ و بتنی، دیوارهای باربر و قاب).
3. نوسازی ساختمان های مسکونی در حین بازسازی اساسی آنها (توسعه مجدد با در نظر گرفتن تفکیک آپارتمان های چند اتاقه؛ نصب آشپزخانه ها و واحدهای بهداشتی اضافی، گسترش فضای نشیمن به دلیل مکان های کمکی، بهبود تابش نور محیط های مسکونی، از بین بردن تاریکی آشپزخانه ها و ورودی های آپارتمان ها از طریق آشپزخانه های دارای دستگاه ها، با مکان های ضروری، ساخته شده یا متصل برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه). جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرمایش. پشت بام و سایر منابع تامین گرمای مستقل؛ نوسازی کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ؛ تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به خطوط اصلی تا 150 متر، نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار. تعویض کامل سیستم های گرمایش مرکزی موجود، تامین آب سرد و گرم (شامل استفاده اجباری از دستگاه های گرمایش مدرن و خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز-پلاستیک و غیره و ممنوعیت نصب لوله های فولادی)؛ نصب اجاق های برقی خانگی به جای اجاق گاز یا آتش آشپزخانه. نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های تخلیه زباله پنوماتیک در خانه هایی با سطح فرود طبقه فوقانی 15 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر. تعمیر آنتن های تلویزیون برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو؛ نصب و راه اندازی اینترکام، قفل برقی، نصب سیستم های آتش نشانی خودکار و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و ارسال آسانسور، دیگ بخار، شبکه های گرمایش، تجهیزات مهندسی؛ بهسازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، نصب نرده، سوله چوبی، تجهیز اماکن کودکان و تاسیسات). تعمیر سقف، نما، اتصالات ساختمان های پیش ساخته تا 50 درصد.
4. عایق کاری ساختمان های مسکونی (کار برای بهبود خواص عایق حرارتی سازه های محصور، نصب پر کردن پنجره های سه جداره، نصب دهلیزهای خارجی).
5. تعویض شبکه های برق داخل بلوک.
6. نصب کنتورهای اندازه گیری انرژی حرارتی مصرفی برای گرمایش و تامین آب گرم، مصرف آب سرد و گرم ساختمان و همچنین نصب کنتورهای آپارتمانی برای آب سرد و گرم (هنگام تعویض شبکه ها).
7. بازسازی سقف های ترکیبی بدون تهویه.
8. نظارت طراحی سازمان های طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی با تعویض کامل یا جزئی طبقات و توسعه مجدد.
9. نظارت فنی در مواردی که ارگانها و سازمانهای دولتی محلی واحدهایی برای نظارت فنی تعمیرات اساسی موجودی مسکن ایجاد کرده باشند.
10. تعمیر اماکن توکار در ساختمانها.

لیست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها; پیوست 9 به دستور وزارت دادگستری روسیه مورخ 28 سپتامبر 2001 N 276 (در 24 ژانویه 2006 اصلاح شده) "در مورد تصویب دستورالعمل های عملیات فنی ساختمان ها و سازه های موسسات سیستم کیفری")

پیوست 9

فهرست کار برای تعمیرات اصلی ساختمان ها و سازه ها

1.1. پایه ها
1.1.1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.
1.1.2. رله نسبی (تا 15%) و همچنین تقویت پایه ها و دیوارهای زیرزمین در زیر دیوارهای خارجی و داخلی و ستون های سنگی و ساختمان های چوبی که با روبنای ساختمان یا با بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.
1.1.3. تقویت پایه های ساختمان های سنگی غیر مرتبط با روبنای ساختمان.
1.1.4. ترمیم عایق های عمودی و افقی پی.
1.1.5. احیای یک منطقه مستقر موجود یا ایجاد یک منطقه کور جدید در اطراف ساختمان (بیش از 20٪ از کل مساحت منطقه کور) به منظور محافظت از خاک زیر پی در برابر فرسایش یا غرقابی.
1.1.6. تعمیر اندود آجری دیوارهای فونداسیون سمت زیرزمین در مکان های جداگانه با رله بیش از 10 آجر در یک مکان.
1.1.7. بازسازی جزئی یا کامل یا نصب عایق رطوبتی جدید در زیرزمین.
1.1.8. جابجایی جزئی یا کامل گودال ها در نزدیکی پنجره های زیرزمین و طبقه همکف.
1.1.9. جایگزینی صندلی های فنداسیون چوبی پوسیده در ساختمان های چوبی با ستون های جدید چوبی، آجری، بتنی یا بتن آرمه.
1.1.10. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.
1.1.11. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.
توجه داشته باشید. با استفاده از بودجه برای تعمیرات اساسی، می توان به طور مصنوعی خاک های فونداسیون را با استفاده از روش های شیمیایی، حرارتی و غیره تثبیت کرد.

1.2. دیوارها و ستون ها.
1.2.1. رله کردن پایه های آجری (بیش از 10 آجر در یک مکان).
1.2.2. مهر و موم کردن ترک ها در دیوارهای آجری یا سنگی، پاک کردن شیارها و بانداژ کردن درزها با سنگ تراشی قدیمی.
1.2.3. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.
1.2.4. پوشش قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه ها، جان پناه ها، گودال ها و قسمت های بیرون زده دیوارها.
1.2.5. رله گذاری و بست کامل یا جزئی تک تک برش های فرسوده دیوارهای آجری (تا 25 درصد مساحت کل آنها در ساختمان) غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده و همچنین تعویض تک تک تاج ها در چوب. ساختمانها که از 25% سطح کلی دیوارها تجاوز نکند.
1.2.6. تقویت دیوارها با کشش و اتصالات فلزی.
1.2.7. تغییر پرکردن دیوارها با اسکلت سنگ، بتن مسلح و فلز (تا 40%).
1.2.8. آب بندی ترک های دیوارهای آجری با حفاری و پاکسازی سنگ تراشی های قدیمی و نصب جدید، با بستن درزها با سنگ تراشی قدیمی.
1.2.9. بازسازی لایه ضد آب کل صفحه افقی در امتداد لبه فونداسیون.
1.2.10. بست یا تقویت دیوارهای سنگی که از حالت عمودی منحرف شده و دارای تغییر شکل هستند.
1.2.11. پوشش مجدد قرنیزهای فرسوده، جان پناه ها، دیوارهای آتش، گودال ها و قسمت های بیرون زده دیوارها.
1.2.12. تعویض لنگه های درب و پنجره جداگانه که غیر قابل استفاده شده اند.
1.2.13. عایق کاری دیوارهای چوبی فرسوده با گذاشتن تخته روی نمد سقفی یا با روکش اضافی با تخته و پر کردن با سرباره ریز.
1.2.14. برچیدن جزئی دیوارهای داخلی موجود و گذاشتن دیوارهای جدید (تا 25٪ از کل حجم)، مرتبط با توسعه مجدد محل.
1.2.15. جایگزینی انواع پرکننده در دیوارها با اسکلت های سنگی، بتن مسلح و فلزی (حداکثر 50 درصد مساحت کل دیوار).
1.2.16. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20%).
1.2.17. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.
1.2.18. تعویض جزئی روکش، پس‌پر و عایق دال دیوارهای قاب (تا 50 درصد از کل مساحت دیوار).
1.2.19. تعویض یا تعمیر روکش و عایق پایه چوبی.
1.2.20. تعمیر ازاره سنگی دیوارهای چوبی با اندود مجدد تا 50 درصد حجم کل.
1.2.21. نصب مجدد و تعویض گیره های فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.
1.2.22. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.
1.2.23. تعمیر و تعویض جزئی (تا 20٪) ستون هایی که با بارهای اضافی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیستند.

1.3. پارتیشن ها
1.3.1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر.
1.3.2. توسعه مجدد جزئی با افزایش کل مساحت پارتیشن ها (تا 20٪).
1.3.3. تعمیر پارتیشن با تعویض قاب و برد غیر قابل استفاده به متراژ بیش از 2 متر مربع در یک مکان.
1.3.4. تقویت عایق صوتی پارتیشن ها با روکش کردن آنها با یک لایه اضافی از تخته سخت، مقوا یا مواد دیگر و به دنبال آن یک لایه گچ، کاغذ دیواری یا رنگ آمیزی.
1.3.5. پر کردن پس‌پر برای پارتیشن‌های دو لایه، به دنبال آن آب‌بندی با تخته و انجام تمام کارهای تکمیلی.

1.4. پشت بام ها و سقف ها.
1.4.1. تعویض تخته های قالب بندی در نواحی دره ها و شیب های پیشرو.
1.4.2. جایگزینی سازه های سقف فرسوده با سقف ساخته شده از عناصر بتن مسلح آماده با پوشش سقف، نمد سقف و سایر مصالح سقفی.
1.4.3. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه.
1.4.4. تقویت خرپاها هنگام جایگزینی انواع پوشش ها (پانل های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با پوشش های گرم و غیره) و همچنین در برابر خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و خرپاهای بتن آرمه پیش ساخته.
1.4.5. تعویض جزئی یا کامل تیرها، ماورلات و روکش سقف.
1.4.6. تعمیر یا تعویض نرده های فلزی فرسوده در پشت بام.
1.4.7. محل های آتش سوزی خارجی فرسوده را تعمیر یا تعویض کنید.
1.4.8. ساخت دریچه های سقف جدید، پنجره های خوابگاهی و پل های انتقال به آنها.
1.4.9. جابجایی دودکش و لوله های تهویه در پشت بام.
1.4.10. تعویض کامل ناودان های دیواری فرسوده، زهکش ها و پوشش های اطراف دودکش ها و سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.
1.4.11. تبدیل نورگیر از اتاق های کم نور به نور زیاد.
1.4.12. تعمیر و رنگ آمیزی سازه های باربر نورگیر.
1.4.13. تعمیر دستگاه های باز و بست مکانیکی و دستی روکش نورگیر.
1.4.14. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر پیشرفته و بادوام تر.
1.4.15. تعویض یا تعویض جزئی (بیش از 10%) یا کامل سقف (همه انواع).
1.4.16. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.
1.4.17. تعمیر پوشش های اطراف دودکش ها و لوله های تهویه، فایروال ها، جان پناه ها و سایر قسمت های بیرون زده روی پشت بام.
1.4.18. استحکام بخشی دیواره ها، میله های نرده فولادی، تعمیر سر شفت های تهویه، کانال های گاز، رایزرهای فاضلاب و سایر قسمت های بیرون زده روی پشت بام.
1.4.19. ترمیم و تعمیر پله ها برای تمیز کردن ایمن دودکش ها در پشت بام ها با روکش های نرم و یا با شیب های تند.
1.4.20. حفظ خروجی های آتش خارجی برای رسیدن به پشت بام.

1.5. سقف و کف بین کف.
1.5.1. تعمیر یا تعویض کف بین کف و زیر شیروانی.
1.5.2. تعویض تک تیرهای کف، امتداد انتهای تیرها با پروتز و کلیه کارهای بعدی. جایگزینی انتخاب بین تیرها.
1.5.3. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.
1.5.4. تقویت کلیه عناصر کف بین کف و زیر شیروانی.
1.5.5. شاتکریت کف های بتن آرمه در صورت آسیب دیدن آنها.
1.5.6. تعویض جزئی (بیش از 10%) یا کامل طبقات (همه انواع) و پایه آنها.
1.5.7. بازسازی طبقات در حین تعمیر با جایگزینی با انواع مستحکم تر و بادوام تر، در حالی که نوع کف باید مطابق با الزامات استانداردها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید باشد.
1.5.8. ترمیم پایه بتنی زیر طبقات با نصب کف جدید.
1.5.9. باز کردن کف تخته تمیز با تیرچه های تراز و اضافه کردن مواد جدید.
1.5.10. اجرای مجدد کفپوش پارکت با اصلاح یا تعویض روکش.
1.5.11. اجرای مجدد کف بر روی تیرچه ها در طبقات اول، اصلاح یا تعویض پایه و بازیابی ستون های آجری.
1.5.12. تعمیر یا تعویض دیوارهای کانال های زیرزمینی.

1.6. پنجره ها، درها و دروازه ها.
1.6.1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه ها.

1.7. پله ها و ایوان ها.
1.7.1. تعویض جزئی یا کامل راه پله، رمپ و ایوان.
1.7.2. تعویض یا تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.
1.7.3. تعویض یا تعمیر نرده و نرده پله بیش از 5% تعداد کل آنها.
1.7.4. ساخت ایوان های جدید.
1.7.5. تعویض رشته های فلزی یا جوش دادن قطعات آسیب دیده سیمر.

1.8. گچ بری داخلی، کاشی کاری و نقاشی.
1.8.1. از سرگیری گچ کاری کلیه اماکن و ترمیم گچ به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح گچ کاری شده.
1.8.2. اثاث کشی دیوار و سقف با گچ خشک.
1.8.3. ترمیم یا تعویض روکش سطح دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش.
1.8.4. تجدید جزئیات گچ کاری در داخل ساختمان.
1.8.5. رنگ آمیزی قاب پنجره، در، سقف، دیوار و کف پس از تعمیرات اساسی این سازه ها.
1.8.6. رنگ روغن رادیاتور، لوله های گرمایش، آبرسانی، فاضلاب، گازرسانی پس از تعمیرات اساسی سیستم یا نصب جدید آن در صورت تامین هزینه ها از محل اعتبارات تعمیرات اساسی.
1.8.7. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

1.9. نماها
1.9.1. ترمیم و تجدید پوشش سطحی بیش از 10 درصد سطح اندود نمای ساختمان با جایگزینی کاشی های منفرد با کاشی های جدید یا گچ کاری این مکان ها با رنگ آمیزی بعدی متناسب با رنگ دال های روکش.
1.9.2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
1.9.3. ترمیم یا تغییر میله ها، قرنیزها، کربل ها، ساندریک ها و سایر قسمت های بیرون زده نمای ساختمان.
1.9.4. تعویض و نصب کامل زهکش های جدید و کلیه روکش های فلزی و سیمانی خارجی بر روی قسمت های بیرون زده نمای ساختمان.
1.9.5. بازسازی قالب ها و قالب ها و جزئیات.
1.9.6. رنگ آمیزی مستمر نمای ساختمان با ترکیبات پایدار.
1.9.7. تعویض یا نصب گریل و نرده جدید در پشت بام و بالکن ساختمان ها.
1.9.8. نظافت نما و ازاره با دستگاه های سندبلاست.
1.9.9. تعویض یا مقاوم سازی کلیه سازه های باربر و محصور بالکن ها و پنجره های حاشیه ای.
1.9.10. تغییر پوشش قسمت های بیرون زده ساختمان.
1.9.11. بازسازی گیت های قدیمی یا نصب گیت های جدید.
1.9.12. رنگ روغن نمای ساختمان های چوبی.

1.10. اجاق گاز و اجاق گاز.
1.10.1. تعمیر، تغییر و نصب اجاق گازهای جدید، اجاق گاز آشپزخانه، دیگ های توکار و دودکش برای آنها.
1.10.2. نوسازی یا نصب کامل اجاق های گرمایشی، دودکش ها، کانال های تهویه و دودکش ها و پایه های آنها.
1.10.3. تبدیل اجاق های گرمایشی از چوب به گرمایش گاز یا گرمایش با سوخت جامد.

1.11. گرمایش مرکزی.
1.11.1. نصب گرمایش مرکزی به جای اجاق گاز با مناسب سازی اتاق موجود برای دیگ بخار و نصب دیگ بخار. در برخی موارد، اگر تطبیق محل های موجود برای یک اتاق دیگ بخار غیرممکن باشد، مجاز است به یک ساختمان موجود با مساحت ساختمان بیش از 65 متر مربع گسترش داده شود یا یک ساختمان دیگ بخار جدید ساخته شود.
1.11.2. تعویض بخش‌ها و مجموعه‌های جداگانه دیگ‌های گرمایش، دیگ‌ها، واحدهای دیگ بخار یا تعویض کامل واحدهای دیگ بخار (در صورتی که اقلام موجودی مستقل نباشند).
1.11.3. تعویض لوله های گرمایش مرکزی موجود
1.11.4. تعمیر و تعویض منبسط کننده ها، تله های کندانس و سایر تجهیزات شبکه.
1.11.5. نصب کوره های راه دور و لوازم جانبی دیگ بخار در زیر کوره هوای اجباری.
1.11.6. تعویض و نصب بخش های اضافی دستگاه های گرمایش و بخش های جداگانه خط لوله.
1.11.7. تعمیر، گذاشتن مجدد یا نصب مجدد پایه های دیگهای بخار و سایر تجهیزات.
1.11.8. اتوماسیون دیگ بخار.
1.11.9. تعویض عایق خطوط لوله که غیرقابل استفاده شده اند.
1.11.10. پوشش مجدد دیگ و دودکش ها.
1.11.11. نصب وصله روی دیگ فولادی، دیگ بخار، مخزن بخار، مخزن.
1.11.12. ساخت و نصب کیس جدید.
1.11.13. ترمیم یا نصب لاینینگ و آستر جدید دیگهای بخار حرارت مرکزی.
1.11.14. تعویض دودکش های فلزی خراب شده از دیگ بخار.
1.11.15. تغییر رجیسترهای گرمایشی
1.11.16. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایش (در فاصله ای از ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

1.12. تهویه.
1.12.1. نصب و راه اندازی یک سیستم تهویه جدید، بازسازی یا بازسازی.
1.12.2. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.
1.12.3. تغییر طرفداران
1.12.4. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.
1.12.5. تعویض دمپر، دفلکتور، دریچه گاز، کرکره.
1.12.6. تعویض جزئی یا کامل کانال های تهویه.
1.12.7. تعویض بخاری.
1.12.8. تغییر واحدهای گرمایشی
1.12.9. تغییر فیلترها
1.12.10. تغییر طوفان ها
1.12.11. تغییر طرح های فردی اتاق های تهویه.

1.13. آبرسانی و فاضلاب.
1.13.1. ترمیم یا نصب سیستم جدید آبرسانی و فاضلاب داخلی ساختمان، خطوط لوله شامل ورودی های آبرسانی و فاضلاب و اتصال آنها به شبکه های آبرسانی و فاضلاب. طول خط از نزدیکترین ورودی آب یا خروجی فاضلاب تا شبکه خیابان نباید بیش از 100 متر باشد.
1.13.2. نصب پریزهای جدید آب در داخل ساختمان.
1.13.3. نصب چاه های بازرسی اضافی در خطوط حیاط موجود یا شبکه های خیابانی در نقاط اتصال.
1.13.4. رله کردن خطوط آب و فاضلاب زیرزمینی
1.13.5. تعویض سیستر توالت چدنی با شیر فلاش، تغییر آستر و کوتاه شدن لوله فلاش.
1.13.6. تعویض شیرآلات و شیرآلات و لوازم بهداشتی.
1.13.7. ساخت پمپ آب.
1.13.8. ساخت سرویس های بهداشتی جدید.

1.14. تامین آب گرم.
1.14.1. تعویض و نصب آبگرم جدید.
1.14.2. تعویض بخش های جداگانه خط لوله تامین آب گرم.
1.14.3. تعویض مخازن، آبگرمکن و آبگرمکن که غیر قابل استفاده شده اند.
1.14.4. تعمیر مخازن، کویل ها و بویلرها، شامل جداسازی کامل قطعات و تعویض قطعات و قطعات.
1.14.5. تعویض خطوط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.
1.14.6. تعویض و نصب وان، دوش و اتصالات برای آنها (شبکه های دوش با خطوط لوله، شیر آب، شیلنگ های انعطاف پذیر).

1.15. روشنایی برق، ارتباطات و سیم کشی برق.
1.15.1. نصب روشنایی برق جدید در ساختمانهای مسکونی و عمومی و اتصال به شبکه برق.
1.15.2. تعویض سیم کشی روشنایی که با تغییر اتصالات نصب (کلید، کلید، دوشاخه، پریز، پریز) غیر قابل استفاده شده است و در حین بازسازی اساسی ساختمان - نصب سیم کشی برق جدید.
1.15.3. نصب نو و تعویض جعبه و تابلو فیوز گروهی و توزیعی.
1.15.4. بازسازی سیم کشی برق با نصب اتصالات اضافی در ارتباط با توسعه مجدد محل.
1.15.5. اتوماسیون روشنایی برق در راه پله ساختمان.
1.15.6. تعویض دستگاه های اندازه گیری و دستگاه های حفاظت تاسیسات برقی.
1.15.7. تعمیر یا بازسازی کانال های کابلی.
1.15.8. جایگزینی لامپ ها با انواع دیگر (معمولی با فلورسنت و غیره).

1.16. تامین گاز.
1.16.1. نصب تجهیزات گاز اضافی در آپارتمان ها با اتصال آن به شبکه گاز.
1.16.2. گازی شدن آپارتمان های فردی
1.16.3. تعویض بخش های جداگانه خط لوله گاز.
1.16.4. تعویض تجهیزات فرسوده (اجاق گاز، آبگرمکن) با تجهیزات جدید.

1.17. آسانسور و آسانسور.
1.17.1. نصب مجدد آسانسور با انواع کار ساخت و نصب.
1.17.2. تعویض کامل یا جزئی تجهیزات برقی و وینچ باری آسانسور.
1.17.3. تقویت، تعویض کامل یا جزئی سازه های فلزی و مش های محصور معدن.
1.17.4. تعویض کامل یا جزئی سیم کشی برق در معادن.
1.17.5. برچیدن و نصب تجهیزات آسانسور در ارتباط با کار برای کاهش صدا در اتاق های با اشغال ثابت.
1.17.6. اتوماسیون آسانسور.

2. امکانات

2.1. تاسیسات آبرسانی و فاضلاب. خطوط لوله و اتصالات شبکه.
2.1.1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.
2.1.2. تغییر بخش های جداگانه خط لوله بدون تغییر قطر لوله ها. در این صورت تعویض لوله های چدنی با فولادی، سرامیکی با بتنی یا بتن آرمه و بالعکس مجاز است، اما تعویض لوله های آزبست سیمانی با فلزی (به جز در موارد اضطراری) مجاز نمی باشد.
طول بخش های شبکه که در آن تعویض مداوم لوله مجاز است نباید از 200 متر در هر کیلومتر شبکه تجاوز کند.
2.1.3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، لوله های استند آب یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
2.1.4. تعویض لوله های سیفون جداگانه.

2.2. شبکه های آبرسانی و فاضلاب. چاه.
2.2.1. تعمیر سنگ تراشی چاه.
2.2.2. تعویض دریچه ها.
2.2.3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.
2.2.4. تعویض چاه های چوبی فرسوده
2.2.5. تجدید گچ.

2.3. شبکه های آبرسانی و فاضلاب. امکانات درمانی
2.3.1. تعمیر یا تعویض (به طور کامل) عایق رطوبتی.
2.3.2. تعمیر و نوسازی گچ کاری و آهن .
2.3.3. رله کردن دیوارها و پارتیشن های آجری (حداکثر 20 درصد حجم کل سنگ تراشی در سازه).
2.3.4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در نقاط خاص و بتن ریزی مجدد.
2.3.5. پوشش پیوسته شاتکریت دیوارهای ساختمان.
2.3.6. ترمیم زهکشی اطراف سازه ها
2.3.7. تعویض دریچه های مخزن.
2.3.8. تعویض گریتینگ.
2.3.9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.
2.3.10. تعویض خطوط لوله و اتصالات.
2.3.11. تعویض صفحات فیلتر
2.3.12. پوشش مجدد سیستم زهکشی بسترهای لجن.

2.4. گرمایش منطقه ای. کانال ها و دوربین ها
2.4.1. تغییر جزئی یا کامل روکش کانال ها و محفظه ها.
2.4.2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.
2.4.3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاق های آجری (تا 20٪ از سطح کل دیوارها).
2.4.4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی
2.4.5. تعمیر کف کانال و اتاقک.
2.4.6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلح کانال ها و محفظه ها.
2.4.7. تعویض دریچه ها.

2.5. گرمایش منطقه ای. خطوط لوله و اتصالات.
2.5.1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.
2.5.2. از سرگیری عایق رطوبتی خطوط لوله.
2.5.3. تعویض بخش های جداگانه خط لوله بدون افزایش قطر لوله ها.
2.5.4. تعویض یراق آلات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
2.5.5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

2.6. جاده های ماشین. زیر درجه.
2.6.1. تصفیه زیرزمینی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.
2.6.2. بازسازی سیستم های زهکشی و زهکشی.
2.6.3. مرمت سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه.
2.6.4. جایگزینی تک تک سازه‌های سازه‌های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه‌های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله‌ها و پل‌های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما بخشی از بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

2.7. جاده های ماشین. لباس مسافرتی
2.7.1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی منفرد.
2.7.2. اجرای یک لایه تسطیح بتن آسفالتی بر روی سطح بتن سیمانی.
2.7.3. نصب روسازی بتنی آسفالت در معابر با روسازی سیمانی بتنی.
2.7.4. تعویض روسازی سیمانی بتنی با روسازی جدید.
2.7.5. مقاوم سازی روسازی بتنی آسفالت.
2.7.6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگریزه.
2.7.7. سنگفرش مجدد روسازی ها.
2.7.8. پروفایل جاده های خاکی

2.8. انبار و سایت های دیگر.
2.8.1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، گودال و ...).
2.8.2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.
2.8.3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.
2.8.4. تعمیر سکوهای بتنی با تسطیح لایه بتن.
2.8.5. تسطیح و تعویض تک تک سکوهای سیمانی بتن.
2.8.6. پوشش سایت ها با بتن آسفالت.

2.9. شبکه های برق و ارتباطات.
2.9.1. اتصالات را عوض یا تعویض کنید.
2.9.2. تعویض قلاب با تراورس.
2.9.3. تعویض سیم ها
2.9.4. تعمیر و تعویض کوپلینگ کابل های انتهایی و اتصالی.
2.9.5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.
2.9.6. تغییر تکیه گاه ها (تا 30 درصد در هر 1 کیلومتر).
2.9.7. نصب چاه کابل.

2.10. ساختمان های دیگر
2.10.1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.
2.10.2. تعمیر و تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای اجرای هوایی خطوط لوله.
2.10.3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) پایه های جرثقیل.
2.10.4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.
2.10.5. تعمیر گالری و قفسه های سوخت رسانی پست های دیگ بخار و مولد گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.
2.10.6. تعویض یا تعویض کامل پایه نرده چوبی.
2.10.7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20%) نرده ها.
2.10.8. تعمیر بخش های جداگانه عناصر حصار (تا 40٪ پر کردن بین پست ها).
2.10.9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).
2.10.10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).
2.10.11. تعمیر دودکش ها شامل تعویض یا تعویض آستر، نصب حلقه ها و بازسازی لایه محافظ لوله های بتن آرمه.
2.10.12. تعمیر و تعویض بخش های جداگانه دودکش های فلزی.
2.16.13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل بخش های جداگانه خط لوله (بدون افزایش قطر).
2.12.14. تعمیر سکوهای بارگیری با تعویض کامل کفپوش چوبی، محوطه کور یا آسفالت. تعویض تک تک تکیه گاه ها یا مقاطع دیوارهای حائل (تا 20%). اگر منطقه تخلیه بخشی از تاسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل تمام سازه ها مجاز است.

فهرست کارهای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی که باید در کارهای تأمین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال N 185-FZ گنجانده شود. جدول 2.3 ( "توصیه های روش شناختی برای تشکیل محدوده کار برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تامین شده از بودجه مقرر در قانون فدرال 21 ژوئیه 2007 N 185-FZ "درباره صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات عمومی" ( تصویب شده توسط شرکت دولتی "صندوق کمک به اصلاح مسکن و خدمات اجتماعی" 2013/02/15)

این لیست بر اساس لیست های به روز شده تعمیرات اساسی توصیه شده توسط اسناد نظارتی فوق در چارچوب انواع تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی تعریف شده توسط ماده 15 قانون فدرال N 185-FZ تشکیل شده است. فرض بر این است که مفاد این دستورالعمل در مورد ساختمان های آپارتمانی که بدون توقف عملیات آنها تحت تعمیرات اساسی قرار دارند، اعمال می شود. در نتیجه تعمیرات اساسی، تمام کارهای لازم باید انجام شود تا ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانی با بازسازی یا جایگزینی تمام قسمت‌هایی از سازه‌ها و سیستم‌های مهندسی که عمر مفید کمتری دارند، از نظر فنی به وضعیت سالمی برسد. با توجه به عمر سرویس استاندارد) تعمیرات اساسی نسبت به سازه های بلبرینگ.

2.3.2. پیوند منسجم و روشمند فرآیندهای فناورانه به لیست کارهای ارائه شده در جدول 2.3 این توصیه ها در بخش 3 آمده است.

جدول 2.3

	نام انواع کار مطابق با قسمت 3 ماده 15 قانون فدرال N 185-FZ	انواع فرعی و فهرست آثار
	تعمیر سیستم های مهندسی داخلی برق، حرارت، گاز، آبرسانی و فاضلاب	1. تعمیر یا تعویض سیستم های مهندسی:
		1.1. تامین آب سرد شامل:
		1.1.1. تعمیر یا تعویض واحدهای کنتور آب؛
		1.1.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.1.3. تعویض دریچه های قطع، از جمله دریچه های روی انشعاب از رایزرها به داخل آپارتمان؛
		1.1.4. تعمیر یا تعویض تجهیزات واحدهای پمپاژ بوستر
		1.1.5. تعمیر یا تعویض تجهیزات، خطوط لوله و تجهیزات تامین آب آتش نشانی
		1.2. تعمیر یا تعویض سیستم تامین آب گرم شامل:
		1.2.1. تعمیر یا تعویض مبدل های حرارتی، مبدل های حرارتی، دیگ های بخار، واحدهای پمپاژ و سایر تجهیزات (به عنوان بخشی از ملک مشترک) در مجتمع برای تهیه و تامین آب گرم به شبکه توزیع.
		1.2.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.2.3. تعویض دریچه های قطع، از جمله شیرهای روی انشعاب از رایزرها به داخل آپارتمان.
		1.3. تعمیر یا تعویض سیستم های فاضلاب و فاضلاب شامل:
		1.3.1. تعمیر یا تعویض پریزها، خطوط لوله پیش ساخته، رایزرها و هودها؛
		1.3.2. تعویض شیرها در صورت وجود؛
		1.4. تعمیر یا تعویض سیستم گرمایشی از جمله؛
		1.4.1. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع و رایزر؛
		1.4.2. تعویض دریچه های قطع و کنترل، از جمله در انشعاب از رایزر به دستگاه های گرمایش در محل های مسکونی.
		1.4.3. بازآرایی یا تعویض وسایل گرمایشی در فضاهای مشترک و تعویض وسایل گرمایشی در اماکن مسکونی فاقد وسایل خاموش کننده.
		1.4.4. نصب، تعمیر و یا تعویض تجهیزات ITP (نقاط گرمایشی فردی) در مجتمع و در حضور واحدهای پمپاژ بوستر
		1.5. تعمیر یا تعویض سیستم گازرسانی شامل:
		1.5.1. تعمیر یا تعویض خطوط و رایزرهای توزیع داخل خانه؛
		1.5.2. تعویض شیرهای خاموش و کنترل، از جمله در انشعاب از رایزر به وسایل گاز خانگی در محل های مسکونی.
		1.6. تعمیر یا تعویض سیستم برق رسانی از جمله:
		1.6.1. تعمیر یا تعویض تابلوهای توزیع اصلی (برد اصلی)، تابلوهای توزیع و گروه.
		1.6.2. تعمیر یا تعویض خطوط توزیع داخل خانه و رایزر برای روشنایی برق و آپارتمان.
		1.6.3. تعویض انشعابات از پانل های کف یا جعبه متر آپارتمان و نصب و راه اندازی و روشنایی دستگاه های روشنایی عمومی.
		1.6.4. جایگزینی شبکه های الکتریکی برای تامین برق تجهیزات الکتریکی آسانسورها و تجهیزات الکتریکی برای اطمینان از عملکرد سیستم های مهندسی.
		2. نوسازی سیستم های مهندسی شامل:
		2.1. استفاده اجباری از وسایل گرمایش مدرن و خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز-پلاستیک و غیره و ممنوعیت نصب لوله های فولادی
		2.2. تبدیل شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر
		2.3. جایگزینی وسایل روشنایی برای نیازهای روشنایی عمومی با وسایل کم مصرف؛
		2.4. تجهیز مجدد نقاط گرمایشی و واحدهای اندازه گیری آب؛
		3. جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با دستگاه اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله حرارتی و نقاط گرمایشی؛ پشت بام و سایر منابع تامین گرمای مستقل
		4. سیستم های تجهیزات سرد و تامین آب گرم، فاضلاب، تامین گاز با الحاق به شبکه های ترانک موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به بزرگراه ها تا 150 متر، دستگاه دودکش ها، پمپ آب، اتاق های دیگ بخار
	تعمیر یا تعویض تجهیزات آسانسور که برای بهره برداری نامناسب تشخیص داده می شود و در صورت لزوم تعمیر چاه آسانسور	تعمیر و تعویض تجهیزات آسانسور با نوسازی آن از جمله:
		1. تعمیر یا تعویض کامل تجهیزات آسانسور که برای عملیات نامناسب تشخیص داده می شود.
		2. تعمیر، در صورت لزوم، شفت، جایگزینی شفت متصل.
		3. تعمیر فضاهای ماشین آلات.
		4. تعمیر، تعویض عناصر اتوماسیون و اعزام تجهیزات آسانسور.
		5. تجهیز دستگاه های لازم برای اتصال به سیستم های اتوماسیون موجود و دیسپاچ تجهیزات آسانسور
	تعمیر سقف	1. تعمیر سازه های سقف:
		1.1. از سازه های چوبی:
		1.1.1. تعمیر: با تعویض جزئی پاهای تیرک، مائرلاتوف چوب های جامد و شل ساخته شده از میله
		1.1.2. ضد عفونی کننده و نسوز سازه های چوبی.
		1.1.3. عایق کاری کف زیر سقف (اتاق زیر شیروانی).
		1.1.4. تعمیر (تعویض پنجره های کوی)
		1.2. از تیرهای بتنی مسلح و عرشه های سقف:
		1.2.1. عیب یابی تیرهای بتن آرمه و عرشه های سقف؛
		1.2.2. عایق کاری کف زیر سقف (اتاق زیر شیروانی).
		1.2.3. تعمیر روکش های سقفی؛
		2. تعویض پوشش های سقف
		2.1. جایگزینی کامل پوشش های سقف فلزی با اتصالات.
		2.2. تعویض کامل پوشش سقف ساخته شده از مواد قیر نورد شده (نمد سقفی) با مصالح سقفی از مواد ذوب شده با دستگاه تکیه گاه
		2.3. تعویض کامل پوشش سقف ساخته شده از مصالح قطعه ای ( تخته سنگ، کاشی و ...) با اتصالات
		3. تعمیر یا تعویض سیستم زهکشی (برآمدگی، ناودان، ناودان، سینی) با تعویض لوله های زهکشی و محصولات (خارجی و داخلی).
		4. تعمیر یا تعویض عناصر سقف
		4.1. تعمیر دریچه های سقف
		4.2. تعمیر دریچه ها، تعمیر یا تعویض پنجره های خوابگاه و سایر وسایل برای تهویه فضای اتاق زیر شیروانی.
		4.3. تعویض کلاهک روی سر واحدهای تهویه دود و شفت های تهویه؛
		4.4. تعویض پوشش های جان پناه ها، فایروال ها، روبناها
		4.5. تعمیر (گچکاری، رنگ آمیزی) و عایق کاری بلوک های دودکش و چاه آسانسور
		4.6. ترمیم یا جایگزینی حصار در سقف اتاق زیر شیروانی؛
		5. تبدیل سقف های ترکیبی بدون تهویه به سقف های تهویه دار با عایق بندی کف زیر بام (شیروانی)
	تعمیر زیرزمین های متعلق به املاک مشاع در ساختمان های آپارتمانی	1. تعمیر مقاطع دیوارهای زیرزمین و کف
		2. عایق کاری دیوارها و کف زیرزمین زیرزمین ها
		3. ضد آب کردن دیوارها و کف زیرزمین
		4. تعمیر اماکن فنی با نصب درب های فلزی.
		5. تعمیر دریچه ها، پنجره های زیرزمین، گودال ها و درب های خارجی
		6. آب بندی گذرگاه های ورودی و خروجی شبکه های برق در دیوارهای خارجی (انجام در هنگام تعمیر شبکه ها)
		7. ترمیم ناحیه کور
		8. تعمیر یا تعویض سیستم زهکشی
	عایق کاری و تعمیر نما	1. تعمیر نماهایی که نیاز به عایق ندارند
		1.1. تعمیر گچ (لایه بافت)، از جمله نظم معماری.
		1.2. تعمیر کاشی های روبرو;
		1.3. نقاشی روی گچ یا لایه بافت؛
		1.4. تعمیر و ترمیم آب بندی اتصالات افقی و عمودی پانل های دیواری ساختمان های بلوک بزرگ و پانل بزرگ.
		1.5. تعمیر و ترمیم درزهای درزگیر پنجره و درب قسمت های مشترک در سمت نما.
		1.6. رنگ آمیزی نماهای ارسی های پنجره;
		1.7. تعمیر دیوارهای مرزی؛
		1.8. تعمیر و تعویض پنجره ها و درهای بالکن (به عنوان بخشی از ملک مشترک)؛
		1.9. تعمیر یا تعویض درب های ورودی خارجی.
		2. تعمیر نماهایی که نیاز به عایق دارند
		2.1. تعمیر و عایق کاری دیوارهای محصور با تکمیل بعدی سطوح
		2.2. تعمیر پنجره ها و درب های بالکن (به عنوان بخشی از ملک مشترک) یا جایگزینی با پنجره ها و درب ها در طرحی کم مصرف (واحدهای پنجره با جداره سه جداره و غیره) با عایق بندی بعدی آنها (آب بندی)
		2.3. تعمیر درب های ورودی خارجی با عایق بندی بعدی یا جایگزینی با درب های فلزی در طراحی کم مصرف
		3. کار مشترک برای هر دو گروه ساختمان
		3.1. تعمیر بالکن با تعویض کنسول در صورت نیاز، آب بندی و آب بندی و به دنبال آن رنگ آمیزی
		3.2. تقویت سازه های سایبان در بالای ورودی ها و طبقات بالا با تکمیل سطح بعدی
		3.3. تقویت سازه های بلوک قرنیز با تکمیل بعدی سطوح
		3.4. تعویض طاقچه های پنجره
		3.5. تعویض لوله های تخلیه
		3.6. تعمیر و عایق کاری زیرزمین
	نصب کنتورهای جمعی (خانه مشترک) برای واحدهای مصرف منابع و کنترل (انرژی گرمایی، آب سرد و گرم، برق، گاز)	نصب کنتورهای مصرف جمعی (خانه مشترک): انرژی حرارتی برای تامین نیازهای گرمایش و آب گرم؛ مصرف آب سرد، انرژی الکتریکی، گره های مدیریت منابع، با تجهیزات اتوماسیون و دیسپاچینگ دستگاه ها برای اطمینان از حسابداری و کنترل از راه دور؛
	تعمیر فونداسیون ساختمان های آپارتمانی.	1. تعمیر یا تعویض فونداسیون.
		1.1. آب بندی و پرکردن درزها، درزها، ترک ها در عناصر فونداسیون. نصب لایه محافظ.
		1.2. رفع عیوب و تغییر شکل های موضعی با تقویت فونداسیون.

یادداشت:

1. هنگام تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی به عنوان بخشی از دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی، همانطور که توسط قانون فدرال 185-FZ تعریف شده است، حداقل 50٪ از هر سازه و سیستم مهندسی جایگزین می شود.

2. سیستم های گرمایش داخلی به عنوان بخشی از اموال مشترک عبارتند از: رایزرها، عناصر گرمایشی در مناطق مشترک، در اماکن مسکونی - انشعاب از رایزرها به اولین وسیله قطع کننده (در صورت عدم وجود آن - تا نقطه اتصال با دستگاه گرمایش، عنصر گرمایش)، شیرهای تنظیم و خاموش کننده؛ دستگاه های اندازه گیری انرژی گرمایی جمعی (خانگی) و همچنین سایر تجهیزات واقع در این شبکه ها.

3. در صورتی که در هنگام انجام تعمیرات اساسی سازه ها و سیستم های مهندسی به عنوان بخشی از دارایی عمومی MD، به دلیل ویژگی های فنی و طراحی سازه ها و سیستم های مهندسی در حال تعمیر (تعویض) نیاز به برچیدن یا تخریب باشد. بخش هایی از اموال که بخشی از اموال مشترک MD نیست ، کار برای بازیابی آن با هزینه تعمیرات اساسی انجام می شود که باید در اسناد طراحی و برآورد پیش بینی شود.

4. اگر سیستم گرمایشی با لوله کشی مخفی در ساختمان آپارتمانی طراحی شده باشد که قابل تعمیر نیست (پیوست 2)، در حین تعمیرات اساسی مجاز است سیستم گرمایشی با لوله باز و وسایل گرمایشی، عناصر گرمایشی از جمله نصب مجدد سیستم گرمایشی با لوله های باز و گرمایشی از جمله در مناطق مسکونی

فهرست کارهای مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی در ضمیمه شماره 8 فرمان کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده صنعتی" آمده است. ساختمان ها و سازه ها.»

فهرست کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی انبار مسکن در پیوست شماره 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای فنی" آمده است. بهره برداری از سهام مسکن».

لیست کارهای مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی

طبق بند 3.11. قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی مورخ 29 دسامبر 1973 N 279 "در مورد تصویب مقررات مربوط به انجام تعمیرات پیشگیرانه برنامه ریزی شده ساختمان ها و سازه های صنعتی"، تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه های صنعتی شامل کارهایی است که در طی آن سازه ها و قطعات فرسوده ساختمان ها و سازه ها جایگزین یا با دوام تر و مقرون به صرفه تر می شوند که باعث بهبود قابلیت های عملیاتی اشیاء در حال تعمیر می شود، به استثنای تغییر یا تعویض کامل سازه های اصلی که عمر مفید آنها در ساختمان ها و سازه ها طولانی ترین است. (فنداسیون ساختمان ها و سازه های سنگی و بتنی، انواع دیوارهای ساختمان، انواع قاب دیوار، لوله های شبکه های زیرزمینی، تکیه گاه پل ها و ...).
برای لیستی از تعمیرات اساسی، به پیوست 8 مراجعه کنید.

پیوست 8

طومار

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

الف. توسط ساختمان ها

I. پایه ها

1. تعویض صندلی های چوبی یا تعویض آن با ستون های سنگی یا بتنی.
2. جابجایی جزئی (تا 10%) و همچنین تقویت پایه های سنگی و دیوارهای زیرزمین که با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده مرتبط نیست.
3. ترمیم عایق های عمودی و افقی پی ها.
4. ترمیم محوطه کور موجود در اطراف ساختمان (بیش از 20 درصد مساحت کل محوطه کور).
5. تعمیر زهکش های موجود در اطراف ساختمان.
6. تعویض تک ستون های سنگی و بتنی در حال فروریختن.

II. دیوارها و ستون ها

1. ترک های دیوارهای آجری یا سنگی را ببندید، شیارها را پاک کنید و درزها را با سنگ تراشی قدیمی بانداژ کنید.
2. ساخت و تعمیر سازه های تقویت کننده دیوارهای سنگی.
3. رله کردن قرنیزهای آجری فرسوده، لنگه پاراپت های گودال و قسمت های بیرون زده دیوارها.
4. رله گذاری و تعمیر قطعات فرسوده منفرد دیوارهای سنگی تا 20 درصد حجم کل سنگ تراشی، غیر مرتبط با روبنای ساختمان یا بارهای اضافی ناشی از تجهیزات تازه نصب شده.
5. تقویت ستون های بتنی و سنگی با گیره.
6. تعمیر و تعویض جزئی (حداکثر 20 درصد از حجم کل) ستون ها، بدون بار اضافی از تجهیزات تازه نصب شده.
7. تعویض پرکننده در دیوارها با اسکلت سنگ، بتن مسلح و فلز (تا 40%).
8. تعویض تاج های فرسوده دیوارهای کنده کاری یا سنگفرش (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
9. درزبندی مداوم دیوارهای چوبی یا سنگفرش.
10. تعویض جزئی عایق غلاف، پس انداز و دال دیوارهای قاب (تا 50 درصد کل مساحت دیوار).
11. تعویض یا تعمیر روکش و عایق ازاره های چوبی.
12. تعمیر ازاره سنگی دیوارهای چوبی با جابجایی آنها تا 50 درصد حجم کل.
13. نصب مجدد و تعویض گیره های فرسوده دیوارهای کنده کاری و سنگفرش.

III. پارتیشن ها

1. تعمیر، تعویض و تعویض پارتیشن های فرسوده با طرح های پیشرفته تر انواع پارتیشن.
2. هنگام انجام تعمیرات اساسی پارتیشن ها، توسعه مجدد جزئی با افزایش مساحت کل پارتیشن ها بیش از 20٪ مجاز است.

IV. سقف و پوشش

1. تعویض خرپاهای روکش چوبی فرسوده و یا جایگزینی آنها با بتن آرمه پیش ساخته.
2. تعویض کامل یا جزئی خرپاهای فرسوده فلزی و بتن آرمه و همچنین تعویض خرپاهای فلزی با خرپاهای پیش ساخته بتن آرمه.
3. تقویت خرپاها هنگام تغییر انواع پوشش (تعویض دال های چوبی با بتن مسلح پیش ساخته، پوشش های سرد با گرم و غیره)، هنگام تعلیق دستگاه های بالابر و همچنین در صورت خوردگی اجزا و سایر عناصر فلزی و پیش ساخته مسلح. خرپاهای بتنی
4. تعویض جزئی یا کامل رافترها، ماورلات و غلاف.
5. تعمیر سازه های باربر نورگیر.
6. تعمیر دستگاه های بازکن درپوش نورگیر.
7. تعویض جزئی یا کامل عناصر پوششی فرسوده و همچنین جایگزینی آنها با عناصر مترقی و بادوام تر.
8. تعویض یا تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت سقف) یا کامل انواع سقف.
9. بازسازی سقف ها به دلیل تعویض مصالح سقف.
10. تعویض جزئی یا کامل ناودان های دیواری، شیب ها و پوشش های دودکش ها و سایر وسایل بیرون زده بالای سقف.

V. سقف و کف بین کف

1. تعمیر یا تعویض سقف های کف.
2. جایگزینی تک تک سازه ها یا طبقات به طور کلی با سازه های پیشرفته تر و بادوام تر.
3. استحکام بخشی انواع کف بین کف و زیر شیروانی.
4. تعویض جزئی (بیش از 10 درصد کل مساحت ساختمان) یا کامل انواع طبقات و پایه های آنها.
5. بازسازی کف در هنگام تعمیرات با جایگزینی با مصالح قوی تر و بادوام تر. در این صورت نوع طبقات باید با الزامات استانداردها و شرایط فنی ساخت و ساز جدید مطابقت داشته باشد.

VI. پنجره ها، درها و دروازه ها

1. تعویض کامل واحدهای پنجره و درب فرسوده و همچنین دروازه های ساختمان های تولیدی.

VII. پله ها و ایوان ها

1. تعویض جزئی یا کامل راه پله، رمپ و ایوان.
2. تغییر و تقویت انواع پله ها و عناصر تکی آنها.

هشتم. گچ کاری داخلی، روکش
و کارهای نقاشی

1. تجدید گچ کاری کلیه اماکن و تعمیر گچ به میزان بیش از 10 درصد کل سطح گچ کاری شده.
2. تغییر روکش دیوار به میزان بیش از 10 درصد از کل سطح سطوح روکش شده.
3. رنگ آمیزی مستمر ضد خوردگی سازه های فلزی.

IX نماها

1. تعمیر و تجدید پوشش با مساحت بیش از 10 درصد از سطح روکش.
2. ترمیم کامل یا جزئی (بیش از 10%) گچ.
3. ترمیم کامل میله، قرنیز، تسمه، ساندریک و ....
4. تجدید قطعات قالب گیری شده.
5. رنگ آمیزی مداوم با ترکیبات پایدار.
6. نظافت نما با دستگاه های سندبلاست.
7. تعویض دال ها و نرده های بالکن.
8. تغییر پوشش های قسمت های بیرون زده ساختمان.

1. بازسازی کامل انواع اجاق های گرمایشی، دودکش ها و پایه های آنها.
2. تجهیز مجدد کوره ها برای سوزاندن زغال سنگ و گاز.
3. بازسازی کامل اجاق گاز آشپزخانه.

XI. گرمایش مرکزی

1. تعویض بخش ها و مجموعه های جداگانه دیگ های گرمایش، واحدهای دیگ بخار، یا تعویض کامل واحدهای دیگ بخار (در صورتی که واحد دیگ یک آیتم موجودی مستقل نباشد).
2. تعمیر و تعویض بسط دهنده ها، تله های چگالش و سایر تجهیزات شبکه.
3. تعمیر و پی ریزی مجدد دیگ های بخار.
4. اتوماسیون دیگ بخار.
5. انتقال از گرمایش اجاق گاز به گرمایش مرکزی.
6. تغییر رجیسترهای گرمایشی.
7. اتصال ساختمان ها به شبکه های گرمایشی (در فاصله ساختمان تا شبکه حداکثر 100 متر).

XII. تهویه

1. تعویض جزئی یا کامل کانال های هوا.
2. تغییر طرفداران.
3. پیچیدن یا تعویض موتورهای الکتریکی.
4-تعویض دمپرها، دفلکتورها، دریچه گاز، کرکره.
5. تعویض جزئی یا کامل مجاری تهویه.
6. تعویض بخاری های هوا.
7. تغییر واحدهای گرمایشی.
8. تغییر فیلترها.
9. تغییر طوفان ها.
10. تغییر طرح های اتاقک انفرادی.

سیزدهم. آبرسانی و فاضلاب

1. تعویض جزئی یا کامل خط لوله داخل ساختمان اعم از ورودی آب و خروجی فاضلاب.

چهاردهم تامین آب گرم

1. تعویض کویل و دیگ.
2. تغییر خط لوله، قطعات و به طور کلی واحدهای پمپاژ، مخازن و عایق خطوط لوله.

XV. روشنایی برق و ارتباطات

1. تعویض بافت های فرسوده شبکه (بیش از 10%).
2. تغییر سپر ایمنی.
3. تعمیر یا ترمیم کانال های کابلی.
4. هنگام تعمیرات اساسی شبکه، مجاز است لامپ ها را با انواع دیگر (معمولی با فلورسنت) جایگزین کرد.

ب. بر اساس سازه ها

شانزدهم تاسیسات آبرسانی و فاضلاب

الف) خطوط لوله و اتصالات شبکه

1. تعویض جزئی یا کامل عایق ضد خوردگی خط لوله.
2. تغییر تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون تغییر قطر لوله ها. در این صورت تعویض لوله های چدنی با فولادی، سرامیکی با بتنی یا بتن آرمه و بالعکس مجاز است، اما تعویض لوله های آزبست سیمانی با فلزی (به جز در موارد اضطراری) مجاز نمی باشد.
طول بخش های شبکه که در آن تعویض مداوم لوله مجاز است نباید از 200 متر در هر کیلومتر شبکه تجاوز کند.
3. تعویض اتصالات فرسوده، شیرآلات، شیر آتش نشانی، پیستون، شیرآلات، استندپایپ یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
4. تعویض لوله های سیفون مجزا.

ب) چاه

1. تعمیر قفس چاه.
2. تعویض دریچه ها.
3. دوباره پر کردن سینی برای جایگزینی سینی های از بین رفته.
4. تعویض چاه های چوبی که غیر قابل استفاده شده اند.
5. تجدید گچ.

ب) آبگیرها و سازه های هیدرولیکی

1. سدها، دایک ها، سرریزها، کانال ها

1. تغییر یا تعویض بست بانک ها یا شیب ها تا 50 درصد.
2. پر کردن مجدد شیب های متورم سازه های خاکی.
3. تعویض لباس.
4. تجدید لایه محافظ در قسمت های زیر آب سازه های بتن مسلح.
5. تغییر توری و مش.
6. تعمیر و تعویض کرکره پانل.

2. چاه آب

1. ساخت و برچیدن دکل حفاری یا نصب و برچیدن دکل حفاری موجودی.
2. پاکسازی چاه از ریزش و لجن.
3. حذف و نصب فیلتر جدید.
4. بستن چاه با ستون جدید لوله های پوششی.
5. تعویض لوله های آب بالابر و هوا.
6. بازگرداندن دبی چاه با اژدر کردن یا شستشو با اسید هیدروکلریک.
7. سیمان کاری حلقه و حفاری سیمان.

د) امکانات درمانی

1. تعمیر و تعویض عایق رطوبتی کامل.
2. تعمیر و تجدید گچ کاری و آهن.
3. رله کردن دیوارها و پارتیشن های آجری تا 20 درصد حجم کل بنایی در سازه.
4. آب بندی نشتی در دیوارهای بتن آرمه، بتنی و سنگی و کف سازه ها با برچیدن بتن در مکان های خاص و بتن ریزی مجدد.
5. پوشش گنیتی پیوسته دیوارهای ساختمان.
6. تعمیر زهکشی اطراف سازه ها.
7. تعویض دریچه های مخزن.
8. تعویض توری.
9. تعویض فیلترهای بارگیری، بیوفیلترها، هوا فیلترها.
10. تعویض صفحات فیلتر.
11. تعویض خطوط لوله و اتصالات.
12. رله کردن سیستم زهکشی مناطق لجن.

XVII. گرمایش منطقه ای

الف) کانال ها و دوربین ها

1. تغییر جزئی یا کامل پوشش های کانال ها و محفظه ها.
2. تعویض جزئی یا کامل عایق رطوبتی کانال ها و محفظه ها.
3. پوشش مجدد جزئی دیوارهای کانال ها و اتاقک های آجری (تا 20 درصد از سطح کل دیوارها).
4. جابجایی جزئی سیستم های زهکشی.
5. تعمیر ته کانال و محفظه.
6. تجدید لایه محافظ در سازه های بتن مسلح کانال ها و اتاقک ها.
7. تعویض دریچه ها.

ب) خطوط لوله و اتصالات

1. تعویض جزئی یا کامل عایق حرارتی خط لوله.
2. تجدید عایق رطوبتی خط لوله.
3. تعویض تک تک مقاطع خط لوله (به دلیل سایش لوله) بدون افزایش قطر لوله ها.
4. تعویض اتصالات، شیرآلات، جبران کننده ها یا تعمیر آنها با تعویض قطعات فرسوده.
5. تعویض تکیه گاه های متحرک و ثابت.

هجدهم مسیرهای راه آهن دسترسی و داخل کارخانه

الف) زیرسازی

1. تعریض بستر در مکان هایی با عرض ناکافی به ابعاد عادی.
2. تصفیه زیرساخت در مناطق لغزش، فرسایش، رانش زمین، و پرتگاه.
3. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
4. بازسازی کلیه سازه های حفاظتی و استحکامی بستر راه (چمن، سنگفرش، دیوارهای حائل).
5. مرمت سازه های نظارتی.
6. اصلاح، پر کردن مخروط های پل.
7. تعویض تک تک سازه های سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر راه باشند).

ب) روبنای مسیر

1. تمیز کردن لایه بالاست یا به روز رسانی بالاست، رساندن منشور بالاست به ابعاد تعیین شده توسط استانداردهای این نوع مسیر.
2. تعویض تراورس های غیر قابل استفاده.
3. تعویض ریل های فرسوده.
4. تغییر بست های غیر قابل استفاده.
5. صاف کردن منحنی ها.
6. تعمیر پیچ ها با جایگزینی عناصر جداگانه و میله های انتقال.
7. تغییر میزان مشارکت.
8. تعمیر عرشه پل.
9. تغییر کفپوش تقاطع یا جایگزینی چوبی با بتن مسلح.

ج) سازه های مصنوعی (پل ها، تونل ها، لوله ها)

1. تعویض جزئی المان ها یا تعویض کامل دهانه های فرسوده.
2. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).
3. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
4. شاتکریت یا سیمانی شدن سطح تکیه گاه ها.
5. نصب پوسته های بتن آرمه (ژاکت) بر روی تکیه گاه ها.
6. تعمیر یا تعویض کامل عایق.
7. تغییر تیرهای پل.
8. تعویض میله های ضد سرقت.
9. تغییر کفپوش چوبی.
10. تعویض کفپوش دال بتن آرمه.
11. تعویض ریل های پیشخوان.
12. تعویض المان های آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
13. تعویض بسته های چوبی با دهانه های بتن آرمه.
14. بازسازی جزئی سنگ و آجرکاری طاق ها و دیواره های تونل ها.
15. تزریق ملات سیمان در پشت لاینینگ تونل.
16. تعمیر و تعویض دستگاه های زهکشی تونل.
17. رله کردن سر لوله.
18. تغییر عناصر لوله های چوبی (تا 50 درصد حجم چوب).
19. تغییر عناصر لوله های بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

نوزدهم جاده های ماشین

الف) زیرسازی

1. تصفیه زیرسازی در مناطق لغزش، رانش زمین، آب شدگی و پرتگاه.
2. بازسازی کلیه سیستم های زهکشی و زهکشی.
3. مرمت کلیه سازه های حفاظتی و استحکاماتی بستر راه.
4. تعویض سازه های منفرد سازه های مصنوعی یا جایگزینی آنها با سازه های دیگر و همچنین تعویض کامل لوله ها و پل های کوچک (در صورتی که اشیاء موجودی مستقل نباشند، اما جزء بستر یا جاده به عنوان یک شی موجودی واحد باشند).

ب) لباس جاده ای

1. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
2. تسطیح لایه بتن آسفالتی بر روی سطح سیمانی بتن.
3. ساخت روسازی بتنی آسفالت در جاده های با روسازی سیمانی بتنی.
4. تعویض پوشش بتنی سیمانی با پوشش جدید.
5. مقاوم سازی روسازی بتنی آسفالت.
6. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و شن.
7. سنگفرش مجدد.
8. پروفایل جاده های خاکی.

ب) پل ها، لوله ها

1. رله بخشی از تکیه گاه های سنگ و آجر (تا 20 درصد از حجم کل).
2. تعمیر تکیه گاه های بتنی (تا 15 درصد حجم کل).
3. تعویض عناصر آسیب دیده پل های چوبی به استثنای شمع ها.
4. تعویض کفپوش چوبی یا بتن آرمه و همچنین تعویض کفپوش چوبی با بتن مسلح.
5. تغییر یا تعویض کامل دهانه ها.
6. رله کردن سر لوله.
7. تغییر عناصر لوله های چوبی، بتن مسلح یا بتنی (تا 50 درصد حجم).

د) سایت های ماشین سازی، راه سازی
و ماشین آلات دیگر، مناطق ذخیره سازی، و همچنین مناطق
نقاط جمع آوری غلات

1. تعمیر و مرمت سازه های زهکشی (تغار، خندق و ...).
2. سنگفرش مجدد مناطق سنگفرش.
3. بازسازی سطوح سنگ خرد شده و سنگ ریزه سایت ها.
4. تعمیر سکوهای بتنی با تسطیح لایه بتن.
5. تسطیح و جایگزینی دال های سیمانی بتنی فردی.
6. روکش آسفالت نواحی مندرج در بندهای 2 - 5.

XX. شبکه های برق و ارتباطات

1. اتصالات غیر قابل استفاده را تغییر دهید یا جایگزین کنید.
2. تعویض قلاب با تراورس.
3. تعویض سیم.
4. تعمیر و تعویض آستین کابل های انتهایی و رابط.
5. تعمیر یا تعویض دستگاه های اتصال به زمین.
6. تغییر ساپورت ها (تا 30% در هر 1 کیلومتر).
7. نصب چاه کابل.

XXI. ساختمان های دیگر

1. تعمیر، جایگزینی یا جایگزینی با سایر تکیه گاه های روگذر برای تخمگذار هوایی خطوط لوله.
2. تعمیر یا تعویض سکوها، پله ها و نرده های روگذر برای نصب خطوط لوله هوایی.
3. تعمیر یا تعویض ستون های جداگانه (تا 20٪) قفسه های جرثقیل.
4. تعمیر یا تعویض تیرهای جرثقیل پایه های جرثقیل.
5. تعمیر گالری ها و قفسه های سوخت رسانی دیگ بخار خانه ها و پست های ژنراتور گاز با تعویض (تا 20%) سازه ها بدون تغییر فونداسیون.
6. تغییر یا تعویض کامل پایه های نرده چوبی (نرده).
7. تعمیر یا تعویض تک تک ستون های بتنی و بتن آرمه (تا 20%) و نرده ها (نرده ها).
8. تعمیر بخش های جداگانه پر کردن بین پست های حصار (تا 40٪).
9. تعمیر بخش های جداگانه نرده های سنگی جامد (تا 20٪).
10. تعمیر بخش های جداگانه نرده های خشتی جامد (تا 40٪).
11. تعمیر دودکش ها با تعویض یا تعویض اندود، نصب حلقه ها، ترمیم لایه محافظ لوله های بتن آرمه.
12. تعمیر و تعویض تک تک مقاطع دودکش های فلزی.
13. تعمیر سیستم های دفع خاکستر و سرباره با تعویض کامل تک تک مقاطع خط لوله (بدون افزایش قطر).
14. تعمیر سکوهای بارگیری با تغییر کامل کفپوش چوبی، ناحیه کور یا آسفالت. تعویض تک تک تکیه گاه ها یا مقاطع دیوارهای حائل (تا 20%). در صورتی که محوطه تخلیه بخشی از تأسیسات انبار (رمپ) باشد، تغییر یا تعویض کامل کلیه سازه ها مجاز است.

لیست کارهای مربوط به تعمیرات اساسی انبار مسکن

پیوست شماره 8 به قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170 "در مورد تصویب قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن"

فهرست نمونه
کار در طول تعمیرات اصلی انجام شد
سهام مسکن

1. بازرسی از ساختمان های مسکونی (شامل بازرسی کامل از موجودی مسکن) و تهیه برآورد طراحی (بدون توجه به دوره تعمیرات).

2. تعمیرات و کارهای ساختمانی برای تعویض، مرمت یا تعویض عناصر ساختمانهای مسکونی (به استثنای تعویض کامل پی سنگ و بتنی، دیوارهای باربر و قاب).

3. نوسازی ساختمان های مسکونی در حین بازسازی اساسی آنها (توسعه مجدد با در نظر گرفتن تفکیک آپارتمان های چند اتاقه؛ نصب آشپزخانه ها و واحدهای بهداشتی اضافی، گسترش فضای نشیمن به دلیل مکان های کمکی، بهبود تابش نور محیط های مسکونی، از بین بردن تاریکی آشپزخانه ها و ورودی های آپارتمان ها از طریق آشپزخانه های دارای دستگاه ها، با مکان های ضروری، ساخته شده یا متصل برای راه پله ها، سرویس های بهداشتی یا آشپزخانه). جایگزینی گرمایش اجاق گاز با گرمایش مرکزی با نصب اتاق های دیگ بخار، خطوط لوله گرما و نقاط گرمایش. پشت بام و سایر منابع تامین گرمای مستقل؛ نوسازی کوره ها برای سوزاندن گاز یا زغال سنگ؛ تجهیزات با سیستم های تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین گاز با اتصال به شبکه های اصلی موجود در فاصله ورودی تا نقطه اتصال به خطوط اصلی تا 150 متر، نصب کانال های گاز، پمپ های آب، اتاق های دیگ بخار. تعویض کامل سیستم های گرمایش مرکزی موجود، تامین آب سرد و گرم (شامل استفاده اجباری از دستگاه های گرمایش مدرن و خطوط لوله ساخته شده از پلاستیک، فلز-پلاستیک و غیره و ممنوعیت نصب لوله های فولادی)؛ نصب اجاق های برقی خانگی به جای اجاق گاز یا آتش آشپزخانه. نصب آسانسور، ناودان زباله، سیستم های تخلیه زباله پنوماتیک در خانه هایی با سطح فرود طبقه فوقانی 15 متر و بالاتر. انتقال شبکه برق موجود به ولتاژ بالاتر. تعمیر آنتن های تلویزیون برای استفاده جمعی، اتصال به شبکه های پخش تلفن و رادیو؛ نصب و راه اندازی اینترکام، قفل برقی، نصب سیستم های آتش نشانی خودکار و سیستم های حذف دود؛ اتوماسیون و ارسال آسانسور، دیگ بخار، شبکه های گرمایش، تجهیزات مهندسی؛ بهسازی محوطه حیاط (سنگفرش، آسفالت، محوطه سازی، نصب نرده، سوله چوبی، تجهیز اماکن کودکان و تاسیسات). تعمیر سقف، نما، اتصالات ساختمان های پیش ساخته تا 50 درصد.

4. عایق کاری ساختمان های مسکونی (کار برای بهبود خواص عایق حرارتی سازه های محصور، نصب پر کردن پنجره های سه جداره، نصب دهلیزهای خارجی).

5. تعویض شبکه های برق داخل بلوک.

6. نصب کنتورهای اندازه گیری انرژی حرارتی مصرفی برای گرمایش و تامین آب گرم، مصرف آب سرد و گرم ساختمان و همچنین نصب کنتورهای آپارتمانی برای آب سرد و گرم (هنگام تعویض شبکه ها).

7. بازسازی سقف های ترکیبی بدون تهویه.

8. نظارت طراحی سازمان های طراحی برای تعمیرات اساسی ساختمان های مسکونی با تعویض کامل یا جزئی طبقات و توسعه مجدد.

9. نظارت فنی در مواردی که ارگانها و سازمانهای دولتی محلی واحدهایی برای نظارت فنی تعمیرات اساسی موجودی مسکن ایجاد کرده باشند.

10. تعمیر اماکن توکار در ساختمانها.

قبل از ارسال درخواست الکترونیکی به وزارت ساخت و ساز روسیه، لطفاً قوانین عملکرد این سرویس تعاملی را که در زیر آمده است بخوانید.

1. درخواست های الکترونیکی در حوزه صلاحیت وزارت ساخت و ساز روسیه، که مطابق فرم پیوست شده پر شده است، برای بررسی پذیرفته می شود.

2. درخواست تجدیدنظر الکترونیکی ممکن است حاوی بیانیه، شکایت، پیشنهاد یا درخواست باشد.

3. درخواست های الکترونیکی ارسال شده از طریق پورتال رسمی اینترنتی وزارت ساخت و ساز روسیه برای بررسی به بخش کار با درخواست های شهروندان ارسال می شود. وزارت از بررسی عینی، جامع و به موقع درخواست ها اطمینان می دهد. بررسی درخواست های الکترونیکی رایگان است.

4. مطابق با قانون فدرال شماره 59-FZ مورخ 2 مه 2006 "در مورد روند رسیدگی به درخواست تجدید نظر از شهروندان فدراسیون روسیه"، درخواست های الکترونیکی ظرف سه روز ثبت می شود و بسته به محتوا، به ساختار ارسال می شود. بخش های وزارت اعتراض ظرف 30 روز از تاریخ ثبت بررسی می شود. درخواست تجدید نظر الکترونیکی حاوی مسائلی که حل آنها در صلاحیت وزارت ساخت و ساز روسیه نیست، ظرف هفت روز از تاریخ ثبت به ارگان مربوطه یا مقام مربوطه ارسال می شود که صلاحیت آن شامل حل و فصل مسائل مطرح شده در درخواست تجدید نظر می شود. با اعلام این امر به شهروندی که درخواست تجدید نظر را ارسال کرده است.

5. درخواست تجدید نظر الکترونیکی در صورتی که:
- عدم وجود نام و نام خانوادگی متقاضی؛
- نشانی آدرس پستی ناقص یا نامعتبر؛
- وجود عبارات ناپسند یا توهین آمیز در متن؛
- وجود تهدید برای جان، سلامت و مال یک مقام رسمی و همچنین اعضای خانواده وی در متن.
- استفاده از طرح صفحه کلید غیر سیریلیک یا فقط حروف بزرگ هنگام تایپ.
- عدم وجود علائم نگارشی در متن، وجود اختصارات نامفهوم.
- حضور در متن سؤالی که قبلاً به متقاضی در مورد ماهیت در ارتباط با درخواست های قبلی ارسال شده پاسخ کتبی داده شده است.

6. پاسخ به متقاضی به آدرس پستی مشخص شده در هنگام تکمیل فرم ارسال می شود.

7. هنگام رسیدگی به درخواست تجدیدنظر، افشای اطلاعات مندرج در درخواست تجدیدنظر و همچنین اطلاعات مربوط به زندگی خصوصی یک شهروند بدون رضایت وی مجاز نیست. اطلاعات مربوط به اطلاعات شخصی متقاضیان مطابق با الزامات قانون روسیه در مورد داده های شخصی ذخیره و پردازش می شود.

8. استیناف های دریافت شده از طریق سایت خلاصه شده و برای اطلاع به رهبری وزارت ارائه می شود. پاسخ به سوالات متداول به صورت دوره ای در بخش های "برای ساکنان" و "برای متخصصان" منتشر می شود.