زیرزمین فنی اتاقی است در قسمت زیرزمینی خانه که در آن ارتباطات و تجهیزات قرار می گیرد. به عبارت دیگر، این یک طبقه فنی است که در پایین خانه قرار دارد. به طور کلی در ساختمان های مسکونی طبقه فنی می تواند زیرزمین، زیر شیروانی و یا فضای بین طبقات بالای همکف باشد.

زیرزمین تنها در صورتی زیرزمینی فنی در نظر گرفته می شود که با قوانین و مقررات ساختمانی فعلی (SNiP) در زمان ساخت خانه مطابقت داشته باشد. تعریف زیرزمین فنی در SNiP برای ساختمان های مسکونی ارائه شده است.

چرا این تفاوت وجود دارد و چه تفاوتی برای مالک دارد؟ زیرزمینی فنی در ارزیابی کاداستر در نظر گرفته نمی شود و بنابراین مانند یک مسکن مالیات نمی گیرد. برای درک دستگاه کف فنی و تفاوت بین زیرزمین و زیرزمین، باید استانداردهایی را که در BTI هنگام طراحی ساختمان استفاده می شود، مطالعه کنید.

کف فنی چیست؟

اتاق فنی بر اساس پروژه مصوب خانه تجهیز شده است. مکان آن نیز به تعداد کل طبقات بستگی دارد. اگر آپارتمان های زیادی در خانه وجود داشته باشد، چندین مکان از این قبیل وجود دارد.

طبقه فنی را می توان اشغال کرد:

• زیر زمین؛
• اتاق زیر شیروانی؛
• فضای بین طبقات مسکونی

در یک خانه استاندارد نه طبقه، زیرزمین های فنی زیر طبقه اول ساخته می شوند یا زیرزمین را به زیرزمین متصل می کنند. اگر طبقات بیشتری وجود داشته باشد، یک اتاق زیر شیروانی فنی نیز مجهز خواهد شد. ساختمان های بسیار بلند با بیش از شانزده طبقه باید در هر 50 متر دارای طبقات فنی باشند این به شما امکان می دهد تا هد هیدرواستاتیک را در لوله های آب و سیستم های گرمایش کنترل کنید.

طبقات فنی از قسمت مسکونی خانه جدا شده است. آنها تجهیزاتی را برای تأمین نیازهای عمومی ساکنان قرار می دهند:

• اتاق های دیگ بخار؛
• لوله های تامین آب؛
• سیستم های گرمایشی؛
• فاضلاب؛
• شبکه های ستون فقرات تجهیزات الکتریکی؛
• تابلوهای برق؛
• پمپ ها؛
• شبکه های تهویه؛
• سیستم های تهویه مطبوع؛
• اتاق ماشین برای آسانسور.

ارتفاع کف فنی مطابق با ارتفاع تجهیزاتی است که قرار است در آن قرار گیرد (اما نباید کمتر از هنجارهای تعیین شده باشد). بار ناشی از بهره برداری از تجهیزات مهندسی بر اساس اسناد نظارتی محاسبه می شود.

اتاق تجهیزات می تواند در پایین خانه، زیر سقف یا بین طبقات قرار گیرد.

از آنجایی که عملکرد سیستم های تاسیساتی باعث ایجاد صدا و لرزش در نزدیکی آپارتمان ها می شود، اتاق زیر شیروانی فنی یا زیرزمین فنی باید عایق صدا باشد. اتاق فنی، واقع در بین طبقات، مجهز به سیستم های ضربه گیر است و مواد الاستیک در زیر تجهیزات قرار می گیرند تا ارتعاش اضافی را جذب کنند.

طبقه فنی و تجهیزات موجود در آن متعلق به همه ساکنان ساختمان است. اداره مسکن یا سایر سازمان های خدماتی به آن دسترسی دارند. یک طبقه فنی کاربردی را نمی توان به طور کامل به مالکیت یکی از مالکان آپارتمان منتقل کرد.

اسناد کلیدی

در طول ساخت، طراحی و بهره برداری از طبقات فنی، هنجارهای مندرج در اسنادی مانند:

• SNiP 2.08.01 سال 1989 برای ساختمان های مسکونی؛
• SNiP 31-02 سال 2001 برای ساختمان های مسکونی تک خانواده؛
• SNiP 31-06 2009 برای ساختمان های عمومی که در همان ساختمان مسکونی هستند.
• SNiP 31-01 سال 2003 برای ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی (نسخه به روز شده SP 54.13330 سال 2011).

ابعاد طبقات فنی

الزامات مکان های فنی در SNiP 2.08.01-89 برای ساختمان های مسکونی نشان داده شده است. بنابراین، ارتفاع اتاق زیر شیروانی فنی باید حداقل 1.6 متر و عرض عبور آن باید 1.2 متر باشد. در برخی مناطق، کاهش ارتفاع به 1.2 متر و عرض تا 0.9 متر مجاز است.

ارتفاع زیرزمینی که لوله های گرمایش و آبرسانی در آن قرار دارد باید حداقل 1.8 متر باشد و در منطقه ای که از مواد غیر قابل احتراق استفاده می شود، می توان ارتفاع را به 1.6 متر کاهش داد.

طبق قوانین ایمنی آتش نشانی، کف فنی توسط پارتیشن ها به بخش هایی تا 500 متر مربع تقسیم می شود. متر، یا در هر بخش از یک ساختمان مسکونی با چندین ورودی.

پرسنل خدماتی باید به هر منطقه ارتباطی دسترسی آزاد داشته باشند.

ارتفاع زیرزمین فنی و تجهیزات آن

SNiP 31-01-2003 یک فضای فنی را در زیرزمین یک ساختمان مسکونی تعریف می کند که منحصراً برای سیستم ها و تجهیزات تاسیساتی استفاده می شود و بخشی از فضای مسکونی محسوب نمی شود.

1. ارتفاع زیرزمینی فنی نباید کمتر از 1.6 متر باشد (در مورد خطوط لوله ترانزیت - حداقل 1.8 متر).
2. برای کنترل تجهیزات باید یک گذرگاه به عرض 1-1.2 متر داشته باشد تعمیر کار.
3. علاوه بر گذرگاه اصلی برای پرسنل، با در نظر گرفتن عایق، دهانه هایی برای خطوط لوله در پارتیشن های محفظه ایجاد می شود.
4. در امتداد راهرو باید یکنواخت وجود داشته باشد نور مصنوعیبا سوئیچ در ورودی
5. برای عبور از لوله های گرمایش و آبرسانی، عرشه های چوبی با راهرو ساخته می شود.
6. اتاق مجهز به راه پله و دری است که به سمت بیرون باز می شود.
7. از آنجایی که رطوبت در زیرزمین فنی ایجاد می شود و میعانات روی دیوارها می نشیند، باید از آرماتورهایی با افزایش مقاومت در برابر خوردگی استفاده شود.

برای تعمیر یا تعویض بعدی لوله‌ها، زیرزمین‌های فنی در انتهای آن باید مجهز به سوراخ‌هایی به ابعاد 90*90 سانتی‌متر باشد و سوراخ‌های نصب خارجی به‌گونه‌ای آب‌بندی می‌شوند که در صورت لزوم بدون نقض یکپارچگی باز شوند. از دیوار

تهویه در زیرزمین فنی

اتاق های فنی باید به طور مرتب عرضه شوند هوای تازهاز طریق مجاری اگزوز و پنجره ها. طبق SNiP، در زیرزمین فنی یک ساختمان آپارتمان مسکونی، تهویه باید برای گردش هوا، کاهش میعانات و برای اهداف ایمنی آتش سوزی انجام شود.

مقررات ایجاد سوراخ های تهویه با مساحت کل حداقل 1/400 مساحت زیرزمین یا زیرزمین فنی خود را تعیین می کند. سوراخ ها به صورت متقارن در دو طرف خانه قرار می گیرند. توصیه می شود تهویه تقریباً 20×20 سانتی متر در ارتفاع 30-40 سانتی متر از سطح ناحیه کور بیرونی فونداسیون انجام شود.

نمونه هایی از دستگاه های دستگاه

همچنین در زیرزمین های فنی، اتاقک های ایزوله خشک با تجهیزاتی برای تامین و تهویه اگزوز. آنها دسترسی را برای بازرسی و تعمیر فراهم می کنند.

در زمستان، در زیرزمین ها و زیرزمین های فنی، دمای هوا حداقل 5 درجه سانتیگراد حفظ می شود، در حالی که رطوبت نسبی نباید بیش از 60-70٪ باشد. برای از بین بردن اتلاف حرارت در زیرزمین فنی، دیوارها و سقف ها عایق بندی می شوند. لوله های گرمایش و آب با مواد عایق حرارت پیچیده شده اند.

اگر میعانات یا کپک اضافی روی تجهیزات در زیرزمین فنی ظاهر شد، لازم است عایق رطوبتی اضافی انجام شود و با نصب توری های محافظ روی درها و پنجره ها تهویه شود. در دیوارهای خالی، حداقل دو دریچه برای هر بخش در دو طرف فونداسیون ایجاد می شود.

تفاوت بین زیرزمین فنی و زیرزمین

زیرزمین به عنوان طبقه طبقه بندی می شود و در ارزیابی کاداستر خانه لحاظ می شود. با توجه به زیرزمین، می توانید فضای نشیمن را گسترش دهید یا در آن انباری بسازید. بر خلاف زیرزمین فنی، زیرزمین یک ساختمان آپارتمان را می توان برای کسب و کار با رضایت همه ساکنان اجاره داد.

زیرزمین فنی می تواند با زیرزمین ترکیب شود یا به تنهایی ساخته شود. SNiP زیرزمینی فنی را تعریف می کند که طبق آن اتاقی در قسمت پایین ساختمان است که منحصراً برای تجهیزات و ارتباطات در نظر گرفته شده است.

بازنگری های SNiP 31-06-2009 برای ساختمان های عمومی نشان می دهد که ارتفاع زیرزمین باید حداقل 1.8 متر در گذرگاه پرسنل تعمیر و نگهداری باشد. برای رعایت قوانین ایمنی آتش نشانی، ارتفاع فضایی که شبکه ها و لوله های برق در آن قرار دارند باید حداقل 2 متر باشد.

با این حال، اگر محل مطابق با هنجارهای SNiP 31-01-2003 برای ساختمان های مسکونی ارزیابی شود، زیرزمین فنی تا ارتفاع 1.8 متر طبقه محسوب نمی شود و مشمول مالیات نمی شود. چنین نکته ای باید توسط توسعه دهندگان آپارتمان های کوچک و خانه های خصوصی که با ساختمان های عمومی با یک زیرزمین مشترک متحد نشده اند در نظر گرفته شود.

در طول ساخت و ساز، یک طبقه فنی با تجهیزات پیچیده در اندازه بزرگ را می توان در زیرزمین قرار داد و یک زیرزمین فنی برای ارتباطات ساخت.

آسیب‌پذیری‌ها در ساخت زیرشاخه‌های فناوری

رطوبت بالا می تواند در زیرزمین فنی باقی بماند، در نتیجه رطوبت در کف و دیواره های فونداسیون ظاهر می شود. زنگ‌های آرماتور، کف‌پوش‌های چوبی و سیم‌پیچ‌های عایق حرارتی لوله‌ها از بین می‌روند. با زهکشی ناکافی، زیرزمین فنی ممکن است دچار سیل شود.

نشتی که نیاز به تعمیر فوری دارد.

در هنگام تعمیر و بازسازی زیرزمین فنی باید به مشکلاتی از جمله توجه شود:

• گردش هوا ناکافی در اتاق؛
• نقص در سیستم های تهویه، در نتیجه رطوبت و قالب ظاهر می شود.
• تخریب عایق حرارتی و ضد آب روی لوله ها که باعث خوردگی می شود.
• قطعات فرسوده سیم کشی برق؛
• سیستم های زهکشی ناکارآمد و گرفتگی؛
• نشست فونداسیون و تکیه گاه ها در زیر ارتباطات لوله کشی؛
• شکاف هایی بین فونداسیون و ناحیه کور از بیرون که از طریق آن بارش به زیرزمین فنی نفوذ می کند.

گاهی اوقات در طول فرآیند بازسازی لازم است:

• افزایش ارتفاع اتاق؛
• نصب پشتیبانی اضافی برای تجهیزات؛
• ایجاد سوراخ در دیوارهای باربر؛
• ساخت کلکتورهایی برای جمع آوری نزولات جوی و تجهیز کانال های زهکشی.

این کارها بر اساس طرح ساخت و ساز از پیش تصویب شده انجام می شود.

برنامه ریزی ساخت و ساز خانه فردیبرای اقامت دائمیا ویلاها، صاحبان زمین در نظر دارند انواع مختلفمسکن آینده برای مدت طولانی و با دقت آنها بین پروژه های کلبه در یک یا دو طبقه انتخاب می کنند ، در مورد چیدمان اتاق زیر شیروانی بحث می کنند و همه جوانب مثبت و منفی را می سنجید. مشکلات گسترش فضای زندگی با تجهیز اتاق های زیر سقف نیز توسط صاحبان خانه های ساخته شده حل می شود.

در فرآیند مطالعه ویژگی ها و مزایای این نوع روبنا، اغلب این سوال مطرح می شود: آیا اتاق زیر شیروانی طبقه دوم یک خانه خصوصی است؟ برای درک این موضوع، ابتدا باید درک کنید که در عمل ساخت و ساز به عنوان طراحی اتاق زیر شیروانی درک می شود.

درک پیچیدگی های اصطلاحات

اگر به راهنماهای ساختمان روی بیاوریم، در آنها اتاق زیر شیروانی یک فضای نشیمن از نوع اتاق زیر شیروانی نامیده می شود که در آخرین طبقه زیر شیب های سقف خانه تشکیل شده است. در SNiP I-2 "اصطلاحات ساخت و ساز" که توسط کمیته ساخت و ساز دولتی اتحاد جماهیر شوروی تهیه شده است، اتاق زیر شیروانی به عنوان طبقه ای برای تنظیم محل در داخل یک فضای اتاق زیر شیروانی آزاد با عایق بندی سازه های محصور (شیب های سقف) تعریف شده است. به این سوال: آیا اتاق زیر شیروانی یک طبقه است یا نه ، SNiP 2.08.01-89 "ساختمان های مسکونی" نیز پاسخ می دهد که هنجارهای آن برای طراحی ساختمان های مسکونی اعمال می شود. در آن به عنوان کفی در فضای زیر شیروانی یاد شده که به طور جزئی یا کامل توسط سطوح سقف تشکیل شده است که می تواند شیبدار یا شکسته باشد. در عین حال، توجه به خط تقاطع صفحات سقف و نما متمرکز می شود که طبق هنجارها باید در ارتفاع بیش از یک و نیم متر قرار گیرد.

آیا اتاق زیر شیروانی یک طبقه در BTI در نظر گرفته می شود؟

اگر دستورالعمل های وزارت فدراسیون روسیه در مورد سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی را که در آگوست 1998 به شماره 37 تصویب شد، مطالعه کنید، پس از نظر تعیین تعداد طبقات یک خانه، اتاق زیر شیروانی یک طبقه محسوب می شود. مساحت محوطه روبنا به شکل یک اتاق زیر شیروانی نیز در کل مربع سازه در نظر گرفته می شود و طبق اسناد کاداستر در BTI ثبت می شود. در مورد پاسپورت کاداستر نیز اطلاعاتی در مورد تعداد طبقات خانه وجود دارد.

آیا هنگام ثبت خانه روستایی، اتاق زیر شیروانی طبقه دوم محسوب می شود؟

در مورد ساختمان های روستایی، محاسبه تعداد طبقات مشابه است. با توجه به محاسبه مساحت جاروهای زیر سقف، در صورت گرم شدن و مناسب برای استفاده در طول سال، در کل لحاظ می شود. قوانین اغلب اصلاح می شوند، دستورالعمل ها تنظیم می شوند، بنابراین، هنگام ثبت املاک، توصیه می شود از مشاوره حقوقی صالح از یک وکیل آگاه در این موضوع استفاده کنید.

طراحی قانونی و فنی مناسب هر ساختمانی، مالکان را از مشکلات و مشکلات غیر ضروری در آینده نجات می دهد. بنابراین، برای اجتناب از آنها، اخذ پروژه و مجوز برای ساخت و ساز یا بازسازی خانه ضروری است. این امر به ویژه در مورد چیدمان اتاق زیر شیروانی در یک خانه موجود صادق است، زیرا گذرنامه فنی حاوی اتاق زیر شیروانی نیست. بدون اخذ مجوز، اتاق زیر شیروانی را می توان به عنوان یک پسوند غیرمجاز تشخیص داد.

تفاوت اتاق زیر شیروانی با طبقه دوم چیست؟

طبقه دوم سنتی از سازه های دیواری عمودی مستقیم تشکیل شده است و دارای سطوح موازی کف و سقف است.

ویژگی های طراحی اتاق زیر شیروانی با ساختار کلی خانه ارتباط نزدیکی دارد و به محل واقع در زیر، همراه با ارتباطات مهندسی بستگی دارد. با این حال، دستگاه اتاق زیر شیروانی می تواند در گزینه های چیدمان متفاوت باشد: یک منطقه مربوط به کل مربع خانه را اشغال کنید، فقط در قسمت خاصی از آن قرار بگیرید، یا یک ردیف نیم طبقه داشته باشید. هر نوع تصمیم برنامه ریزی از دیدگاه معماری به روش خود جالب است، با این حال، یک قانون وجود دارد: اتاق زیر شیروانی باید در محدوده های واقع در زیر دیوارهای پایه ساختمان قرار گیرد.

اگر کف معمولی را با اتاق زیر شیروانی مقایسه کنیم، تفاوت ها در نکات زیر خواهد بود.

1. محل در یک ردیف تمام عیار مستقیم دیوارهای خارجیو ارتفاع کامل در کل منطقه. در اتاق زیر شیروانی، ارتفاع اتاق ممکن است در نقاط مختلف متفاوت باشد و به پیکربندی سقف بستگی دارد.
2. مساحت طبقات اول و دوم در طبقه دوم سنتی یکسان است. منطقه زیر شیروانی کمتر است متر مربعنسبت به محل زیر بنا به دلیل اریب های پوشش ساختمان.
3. بار خانه ای که زیر شیروانی روی پایه دارد کمتر از یک ساختمان دو طبقه است.
4. چیدمان اتاق در طبقه زیر شیروانی به دلیل وجود مناطق کور در محل اتصال سقف به دیوارها دارای محدودیت هایی است. در یک طبقه کامل، آزادی کامل در انتخاب راه حل های برنامه ریزی وجود دارد.
5. با توجه به نصب پنجره های شیب دار در اتاق زیر شیروانی، روشنایی عالی حاصل می شود. در محوطه طبقه دوم معمولی، سطح روشنایی به تعداد بازشوهای پنجره و محل آنها بستگی دارد.

تفاوت اتاق زیر شیروانی با طبقه دوم نیز در این است که حجم هوای اتاق های زیر دیوارهای شیب دار کمتر است. ظاهر ساختمان ها نیز به طور قابل توجهی متفاوت است. خانه های دو طبقه، به عنوان یک قاعده ، محکم تر به نظر می رسد و با یک طبقه زیر شیروانی جمع و جور تر است.

هر توسعه دهنده در انتخاب خانه آینده با معیارهای خاصی هدایت می شود و مسائل مربوط به تعداد طبقات و مساحت نقش مهمی دارد. این باید نه تنها هزینه های زیبایی، راحتی و ساخت و ساز، بلکه هزینه های آتی نگهداری و راه اندازی خانه را نیز در نظر بگیرد. و در این مورد، ساختمان های دارای اتاق زیر شیروانی گزینه سودآورتری از نظر مالیات هزینه خواهند داشت. وکلا توضیح می دهند که تنها در صورتی که ارتفاع سقف در کوچکترین نقطه از کف تا سقف حداقل 2 متر باشد، فضای زیر شیروانی برای اخذ مالیات لحاظ می شود.

آپارتمان ها در طبقات بالا محبوبیت خاصی ندارند، زیرا ساکنان چنین آپارتمان هایی اغلب مجبورند مشکلات نشت سقف را به تنهایی حل کنند. با این حال، موقعیت آپارتمان ها در برخی موارد فرصت بی نظیری را برای گسترش فضای زندگی و تبدیل یک آپارتمان استاندارد به یک آپارتمان دو طبقه فراهم می کند. شما می توانید این کار را با اضافه کردن یک قسمت انجام دهید فضای اتاق زیر شیروانی، واقع در بالای آپارتمان و در مورد اینکه چقدر اجرای چنین طرحی واقعی است و چگونه انجام می شود، کارشناسان پرتال سایت در این مقاله خواهند گفت.

اهداف و اهداف

فضاهای زیر شیروانی یک عنصر ضروری پروژه یک ساختمان چند طبقه هستند، اما در بیشتر موارد، این مکان ها به هیچ وجه مورد بهره برداری قرار نمی گیرند. برای پیوستن به بخشی از اتاق زیر شیروانی، آپارتمان هایی در طبقه بالای خانه با سقف شیبدار مناسب هستند، زیرا ارتفاع اتاق زیر شیروانی باعث می شود شرایط لازم برای زندگی راحت در آنجا ایجاد شود. بیشتر اوقات ، اتصال بخشی از اتاق زیر شیروانی از نظر فنی امکان پذیر است ، زیرا هدف اتاق زیر شیروانی مستلزم امکان حضور دوره ای افراد در آنجا (برای نگهداری ارتباطات عبوری و غیره) است. یعنی صفحه باربر کف اتاق زیر شیروانی قادر به تحمل بارهای قابل مقایسه با بارهایی است که در حین بهره برداری از اماکن مسکونی رخ می دهد.

مسائل حقوقی

با این حال، شما نمی توانید در اتاق زیر شیروانی زندگی کنید، زیرا، از نظر قانون، اتاق زیر شیروانی یک فضای زندگی نیست. بنابراین، برای اینکه یک اتاق زیر شیروانی وضعیت یک فضای نشیمن را به دست آورد، باید به طور مناسب مجهز شده و آن را به یک طبقه زیر شیروانی تبدیل کند، که برای بهره برداری از آن دیگر ادعایی به عنوان فضای زندگی وجود نخواهد داشت. اما فضای اتاق زیر شیروانی "مال هیچ کس" نیست، بنابراین، برای اینکه صاحب آپارتمان در طبقه آخر هر کاری را انجام دهد و سپس بخشی از اتاق زیر شیروانی را به منطقه متعلق به خود متصل کند. آپارتمان، و استفاده از این منطقه، صدور حقوق مالکیت ضروری است. علاوه بر این ، لازم است تغییرات ایجاد شده قانونی شود ، در غیر این صورت نمایندگان مقامات نظارتی ممکن است "برگرداندن همه چیز را همانطور که بوده" و همچنین جریمه اعمال کنند.

حق دفع قسمت زیر شیروانی

بنابراین، برای استفاده از قسمت زیر شیروانی، ابتدا باید حق دفع این منطقه را به دست آورید، یعنی باید حقوق را از مالک فعلی منتقل کنید. فضای زیر شیروانی (در اکثر موارد) مانند هر اتاقی در خانه (زیرزمین، اتاق کالسکه، اتاق نگهبان، سایر اماکن خانه) که ملک شخصی شخصی نیست، بخشی از دارایی مشترک مستاجران آپارتمان است. بنابراین، برای پیوستن به اتاق زیر شیروانی، نیاز به مجوز از مجمع عمومی مالکان دارید. گرفتن چنین رضایتی آسان نخواهد بود، اما ممکن است.

برنامه عملیاتی

یک طرح تقریبی عمل در طبقه بالا، که می خواهد بخشی از اتاق زیر شیروانی را وصل کند، به این صورت خواهد بود:

1. اخذ تاییدیه در مورد امکان فنی تبدیل اتاق زیر شیروانی و عملکرد بیشتر آن به عنوان فضای زندگی.

2. صدور حق مالکیت قسمتی از اتاق زیر شیروانی با توافق ساکنین خانه.

3. کسب اجازه برای انجام کار در بازسازی اتاق زیر شیروانی.

4. انجام کارهای سازماندهی مجدد.

5. کسب مجوز برای بهره برداری از فضای زیر شیروانی.

6. فضای زندگی حاصل را به طور رسمی ثبت کنید.

تجربه و تخصص

قبل از وارد شدن به مذاکره با همسایگان (که یکی از بیشترین قسمت های سختپروژه)، باید به سوالات زیر پاسخ دهید:

• آیا می توان اتاق زیر شیروانی را برای زندگی از اتاق زیر شیروانی مناسب ساخت و آیا کار بازسازی باعث آسیب به یکپارچگی ساختمان و عناصر فردی آن می شود؟
• آیا امکان اخذ مجوز از مقامات نظارتی برای انجام کار وجود دارد (و بر این اساس، متعاقباً محل را به عنوان فضای زندگی ثبت کنید).

پاسخ این سوالات را می توان با یک نتیجه گیری رسمی داد که بر اساس یک بررسی صادر می شود. برای انجام معاینه، با مقامات نظارتی ایالتی تماس بگیرید (نمونه اول بازرسی معماری شهر خواهد بود). نتیجه گیری رسمی ارگان دولتی زمینه کافی برای دریافت مجوز برای بازسازی اتاق زیر شیروانی خواهد بود.

مبالغ تامین مالی

یک نتیجه اضافی از معاینه درک مقدار پولی است که باید مستقیماً برای ساخت و ساز و اتمام کار و همچنین در مورد مسائل سازمانی هزینه شود که در زیر توضیح داده خواهد شد. به عبارت دیگر، مشخص خواهد شد - "آیا بازی ارزش شمع را دارد"، در برخی موارد ممکن است معلوم شود که خرید یک آپارتمان جادارتر از پیوستن به یک اتاق زیر شیروانی آسان تر و ارزان تر است. با این حال، اگر ما در مورد یک آپارتمان در یک کلان شهر صحبت می کنیم، تقریباً می توان با اطمینان گفت که اضافه کردن بخشی از اتاق زیر شیروانی سود بیشتری نسبت به مبادله یک آپارتمان با یک آپارتمان جادارتر دارد (بدون ذکر آپارتمان های دو طبقه).

حقوق مالکیت

فضای زیر شیروانی متعلق به تمام ساکنان خانه است، بنابراین رضایت آنها برای بهره برداری از قسمتی از کل مساحت توسط مالک یک آپارتمان الزامی است. تنها راه برای به دست آوردن تصمیم جمعی، برگزاری جلسه ای از مالکانی است که طبق قانون می توانند رضایت خود را برای اقدامات زیر اعلام کنند:

• انجام بازسازی فضای زیر شیروانی با کاهش سهم ملک مشاع. به عبارت دیگر، مستاجرین توافق می‌کنند که بخشی از اتاق زیر شیروانی را به مالکیت مالک یکی از آپارتمان‌ها منتقل کنند، برای اتخاذ چنین تصمیمی، تصویب مجمع عمومی لازم است.
• انجام بازسازی بدون کاهش سهم اموال مشاع. در عین حال، بخشی از اتاق زیر شیروانی را می توان به صورت اجاره طولانی مدت یا برای استفاده رایگان منتقل کرد. یعنی متر مربع مفید در ملک مستاجرین باقی می ماند، اما صاحب آپارتمان می تواند از زیر شیروانی به صورت اجاره استفاده کند. این نیاز به تایید یکپارچه ندارد، کافی است دو سوم تیم به این تصمیم رای دهند.

جلب رضایت اکثریت ساکنان و حتی بیشتر از آن، تصمیم متفق القول تیم بسیار دشوار است. عدم علاقه کامل به کسی که فضای زندگی خود را گسترش دهد به یک تصمیم مثبت کمک نمی کند، بنابراین انگیزه لازم است. چنین انگیزه ای می تواند تعمیرات در خانه به قیمت کسی که ادعا می کند اتاق زیر شیروانی دارد، ترتیب دادن پارکینگ برای ساکنان خانه، زمین بازی و سایر گزینه ها باشد.

با این حال، تصمیم گیری برای استفاده از متر مربع فضای اتاق زیر شیروانی کافی نیست، تصمیم گیری نیاز به مستند دارد. یعنی اگر اتاق زیر شیروانی اجاره داده شود، باید قرارداد اجاره تنظیم و امضا شود، اما اگر فضای زیر شیروانی به مالکیت صاحب آپارتمان (زیر این اتاق زیر شیروانی) تبدیل شود، روند ثبت نام تا حدودی متفاوت است. قبلاً بر اساس سند مربوطه ، می توانید هر گونه اقدامی در رابطه با اتاق زیر شیروانی انجام دهید - مجوز بازسازی (بازسازی) آن را دریافت کنید ، کارهای ساختمانی را انجام دهید و در واقع از منطقه بهره برداری کنید.

اخذ مجوز برای بازسازی

مبنای کسب مجوز برای بازسازی اتاق زیر شیروانی توسط صاحب آپارتمان، از یک طرف، تصمیم گیری در مورد بازسازی توسط تیم مستاجران و از سوی دیگر، سند عنوان - قرارداد اجاره (قرارداد انتقال برای استفاده رایگان).

در صورتی که ما در مورد انتقال فضای اتاق زیر شیروانی به مالکیت صحبت می کنیم ، تیمی از ساکنان مجوز بازسازی را دریافت می کنند که از طرف آن کلیه کارها متعاقباً انجام می شود تا دریافت اسناد در مورد بهره برداری از فضای اتاق زیر شیروانی. پس از آن، طبق قرارداد خرید و فروش، محل قبلاً به صاحب آپارتمان منتقل می شود (به عنوان پرداخت، مالک جدید اتاق زیر شیروانی ممکن است هر گونه کار ساخت و ساز و تعمیر و غیره را انجام دهد). چنین دستوری تا حدودی کار را پیچیده می کند ، زیرا یک پیوند اضافی ظاهر می شود ، شخصی که به نمایندگی از جمعی از مالکان ، تمام اقدامات متقاضی اتاق زیر شیروانی را کنترل می کند. علاوه بر این، این نماینده نیز باید علاقه مند به انجام کار باشد که به نوبه خود با هزینه های اضافی همراه است.

قبل از دریافت مجوز برای تبدیل اتاق زیر شیروانی به طبقه زیر شیروانی، باید یک پروژه آماده کنید. این پروژه در سازمان های طراحی دولتی یا خصوصی ساخته شده است، سند باید به طور کامل با قوانین و مقررات ساختمان مطابقت داشته باشد، باید با تعدادی از مقامات (بازرسی آتش نشانی، وزارت شرایط اضطراری، ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک و غیره) موافقت شود.

مجوز توسط یک ارگان دولتی (وزارت معماری شهری) صادر می شود که در آن لازم است درخواست مناسب، پروژه مورد توافق، اسناد عنوان ارائه شود.

با این حال، یکی از گزینه های توسعه رویدادها، انتقال به کار ساخت و ساز بدون اخذ مجوز، با انتظار قانونی شدن همه چیز از طریق دادگاه است. با این حال، این گزینه کاملاً خطرناک است و نه تنها مملو از عدم امکان صدور اسناد، بلکه با خطر نقض یکپارچگی ساختمان است که ممکن است مسئولیت کیفری را تهدید کند.

انجام کارها و راه اندازی

با در دست داشتن اسنادی که حق بازسازی را تأیید می کند، صاحب طبقه اتاق زیر شیروانی آینده می تواند کار را آغاز کند. تمام کارهای ساخت و ساز باید مطابق با پروژه تایید شده انجام شود، زیرا پس از اتمام کار، لازم است سندی مبنی بر راه اندازی کف اتاق زیر شیروانی به دست آورید. این سند بر اساس گواهی قبولی کار صادر می شود که پس از بازرسی و در صورت عدم تخلف از ضوابط و مقررات (و همچنین انحراف از پروژه که بر اساس آن به امضای نمایندگان بازرسی مسکن رسیده است. مجوز بازسازی صادر شد).

ثبت اسناد ملک

این آخرین مرحله است که کل مجموعه اقدامات برای اتصال فضای اتاق زیر شیروانی به مساحت آپارتمان را تکمیل می کند. اگر قسمت زیر شیروانی تصرف شده است، لازم است تغییراتی در اسناد آپارتمان ایجاد شود، زیرا تعداد متر مربع و همچنین پیکربندی آپارتمان تغییر کرده است. در صورتی که اتاق زیر شیروانی اجاره شده باشد، لازم است تغییرات در طرح خانه (بر اساس نتایج بازسازی) اصلاح شود. ارگان هایی که در این مرحله باید درگیر شوند BTI و Rosreestr هستند و مدارک زیر زمینه ساز تغییر مدارک فنی و ثبت نام مجدد است:

• توافق نامه ای که حقوق مالکیت را تأیید می کند.
• مجوز برای انجام بازسازی؛
• اجازه بهره برداری از هدف بازسازی؛
• مستندات پروژه

نتیجه

با توجه به مسائل مربوط به اتصال اتاق زیر شیروانی، کارشناسان پورتال سایت اضافه می کنند که به موازات بررسی اولیه، مفید است که آیا درخواستی برای قصد بازسازی اتاق زیر شیروانی زودتر ثبت شده است یا خیر. اگر چنین درخواستی ارسال شده باشد، مطالعه دقیق موضوع به صرفه جویی در هزینه در مرحله برنامه ریزی کمک می کند.

علاوه بر این، در زمان بررسی موضوع، اتاق زیر شیروانی ممکن است قبلاً در ملک شخصی شخصی باشد یا به دلایل دیگر ملک جمعی مستاجرین آپارتمان نباشد. هنگام انتخاب بین سازمان های طراحی دولتی و خصوصی، بهتر است شرکتی را انتخاب کنید که توسط نمایندگان سازمان دولتی توصیه شده است که مجوز بازسازی اتاق زیر شیروانی را صادر می کند. به عبارت دیگر، مشارکت دادن یک سازمان (یا فردی) واسطه که به طور حرفه ای در حل چنین مسائلی مشارکت دارد، ممکن است تصمیم بسیار معقولی باشد.

من خودم نمی توانم آن را در کد برنامه ریزی شهری IZHS بفهمم و نامه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 20 مارس 2013 شماره OG-D 23-1426 روشن نشده است. مهندس کاداستر گفت که شاید نتوانم گواهی مالکیت یک ساختمان مسکونی بگیرم، زیرا تعداد طبقات 4 (چهار) است. خانه برای 1 خانواده در حومه شهر (نزدیک روستوف روی دون) 10 متر در 10 متر . طبق نقشه: طبقه زیرزمین - بالای سقف طبقه زیرزمین 1.7 متر از سطح پلان ریزی زمین بالا می رود - و 2 (دو) طبقه بالای همکف در واقع: یک طبقه زیر شیروانی اضافه شده است. آیا طبقه زیرزمین در مورد من (3 اتاق در آن وجود دارد - دیگ بخار، انباری و اتاق سوم تا کنون بدون وقت قبلی) به عنوان FLOOR در نظر گرفته شده است؟ اگر پاسخ "بله" باشد چه؟ همه ما اکنون بدون مجوز اقامت هستیم، زیرا تنها آپارتمان برای تکمیل ساخت و ساز فروخته شد. لطفا بگویید چکار کنم؟

حرف
مورخ 20.03.2013 شماره OG-D23-1426
در مورد تعیین تعداد طبقات و تعداد طبقات و ضوابط طبقه بندی ساختمان ها به عنوان اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی

وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه

شماره OG-D23-1426 مورخ 20 مارس 2013

اداره املاک و مستغلات وزارت توسعه اقتصادی روسیه (از این پس به عنوان وزارت املاک و مستغلات نامیده می شود) درخواست های مورخ 12 فوریه 2013 را بررسی کرده و به اطلاع می رساند.

مطابق آیین نامه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیهتصویب شده توسط دولت فدراسیون روسیه در 5 ژوئن 2008 شماره 437، وزارت توسعه اقتصادی روسیه صلاحیت شفاف سازی قوانین فدراسیون روسیه و همچنین عملکرد اعمال آن را ندارد.

ضمناً در خصوص موارد مطروحه در دادخواست تجديد نظر موارد ذيل را ممكن مي دانيم.

1. با وارد کردن به بخش فرعی I از ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن (از این پس به عنوان EGRP نامیده می شود) اطلاعات مربوط به تعداد طبقات یک ساختمان، ساختار در هنگام ثبت دولتی حقوق.

بر اساس مفاد بند 1.2 قسمت 1 ماده 20 قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 شماره 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن" (از این پس قانون ثبت نامیده می شود. ) ، بند 23 از قوانین حفظ ثبت حقوق یکپارچه ایالتی برای املاک و معاملات با آن ، مصوب 18 فوریه 1998 دولت فدراسیون روسیه شماره 219 ، بخش I USRR شامل مختصری است. شرح شیء املاک و مستغلات بر اساس اسناد تأیید شده توسط سازمان (سازمان) برای ثبت املاک و مستغلات در قلمرو منطقه ثبت. در مواردی که توسط قانون ثبت تعیین شده است، ورودی های بخش I USRR ممکن است بر اساس اسناد دیگر انجام شود.

بنابراین، اطلاعات مربوط به ملک در بخش I USRR بر اساس اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی وارد می شود.

اطلاعات فوق در مورد تعداد طبقات یک ساختمان، سازه زمانی وارد کاداستر املاک دولتی می شود که چنین ساختمان ها و سازه هایی بر اساس طرح فنی تهیه شده توسط مهندس کاداستر در ثبت کاداستر دولتی ثبت شوند.

با توجه به بند 42 الزامات برای تهیه نقشه فنی ساختمان که به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 1 سپتامبر 2010 شماره 403 (از این پس الزامات نامیده می شود) در خطوط مناسب تصویب شده است. از ستون "3" جدول "ویژگی های ساختمان" نقشه فنی ساختمان بر اساس مدارک مندرج در بند 12 الزامات، اطلاعات تعداد طبقات ساختمان (از جمله زیر زمین) وارد می شود. اگر طبقات زیرزمینی ساختمان وجود نداشته باشد، علامت "-" (خط تیره) در خط مربوطه قرار می گیرد.

الزامات مشابهی در الزامات تهیه یک طرح فنی برای ساخت و ساز وجود دارد که به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 23 نوامبر 2011 شماره 693 تأیید شده است.

2. در تعیین تعداد طبقات و تعداد طبقات.

مطابق بند 19 قسمت 2 ماده 7 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 شماره 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" (از این پس قانون کاداستر نامیده می شود) ، اطلاعات مربوط به تعداد طبقات ( تعداد طبقات، از جمله زیرزمینی، در صورتی که ملک یک ساختمان یا سازه باشد (اگر ساختمان یا سازه دارای تعدادی طبقه باشد) به طبقات کاداستر املاک دولتی وارد می شود.

طبق دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه که به دستور وزارت فدراسیون روسیه برای سیاست زمین، ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی مورخ 4 اوت 1998 شماره 37 (از این پس به عنوان دستورالعمل شناخته می شود) تصویب شده است. طبقات ساختمانهای مسکونی عبارتند از:

طبقه زیر شیروانی (مانسارد) - طبقه ای در فضای اتاق زیر شیروانی که نمای آن به طور کامل یا جزئی از سطح (سطوح) سقف شیبدار یا شیب دار تشکیل شده است، در حالی که خط تقاطع صفحه سقف و نما باید در سطح بالایی باشد. ارتفاع از سطح کف اتاق زیر شیروانی بیش از 1.5 متر نباشد.

طبقه بالای همکف - طبقه ای که سطح کف محل کمتر از سطح برنامه ریزی زمین نباشد.

طبقه زیرزمین - طبقه ای که کف محل کمتر از سطح برنامه ریزی زمین بیش از نیمی از ارتفاع اتاق است.

طبقه فنی - کف برای اسکان تجهیزات مهندسیو ایجاد ارتباطات؛ می تواند در قسمت های پایین (زیرزمینی فنی)، فوقانی (تخت زیر شیروانی فنی) یا در قسمت های میانی ساختمان قرار گیرد.

طبقه زیرزمین - طبقه ای با سطح کف محل زیر سطح برنامه ریزی زمین تا ارتفاع بیش از نیمی از ارتفاع محل.

همچنین طبق دستورالعمل، تعداد طبقات یک ساختمان مسکونی باید بر اساس تعداد طبقات بالای همکف تعیین شود. هنگام تعیین تعداد طبقات، طبقات زیرزمین در تعداد طبقات بالای همکف در نظر گرفته می شود اگر سطح بالای همپوشانی طبقه زیرزمین حداقل 2 متر از سطح زمین برنامه ریزی بالاتر رود.

قانون فعلی تعریفی از اصطلاح "طبقه زیرزمین" ندارد. در عین حال از نظر اداره املاک و مستغلات کلیه طبقات یک ساختمان، سازه هایی که مربوط به طبقات بالای همکف نیستند، طبقات زیر زمین هستند (طبقه زیرزمین، طبقه زیرزمین، در صورتی که طبقه بالای آن کمتر از 2 باشد. متر بالاتر از میانگین ارتفاع برنامه ریزی زمین).

مطابق با SNiP 2.08.02-89 * "ساختمان ها و سازه های عمومی"، هنگام تعیین تعداد طبقات یک ساختمان، تعداد طبقات شامل تمام طبقات بالای همکف از جمله طبقه فنی، اتاق زیر شیروانی و طبقه زیرزمین می شود. ، اگر بالای طبقه آن حداقل 2 متر بالاتر از میانگین برنامه ریزی زمین باشد. زیرزمین برای تهویه زیر ساختمان های طراحی شده برای ساخت و ساز روی همیشگی، صرف نظر از ارتفاع آن، در تعداد طبقات بالای زمین لحاظ نمی شود. طبقه فنی واقع در بالای طبقه بالا در تعیین تعداد طبقات ساختمان در نظر گرفته نمی شود.

ضمیمه های B و C SNiP 31-01-2003 "ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی" طبقات و قوانینی را برای تعیین تعداد طبقات یک ساختمان تعریف می کند. هنگام تعیین تعداد طبقات یک ساختمان، تعداد طبقات بالای همکف شامل کلیه طبقات بالای همکف اعم از طبقه فنی، زیر شیروانی و طبقه زیرزمین می شود، در صورتی که سقف آن حداقل 2 متر بالاتر از سطح ساختمان باشد. میانگین ارتفاع برنامه ریزی زمین زیر زمین زیر بنا صرف نظر از ارتفاع آن و همچنین فضای بین طبقات با ارتفاع کمتر از 1.8 متر در تعداد طبقات بالای زمین لحاظ نمی شود.

بنابراین، تعداد طبقات باید به عنوان تعداد طبقات بالای همکف، از جمله طبقه فنی، طبقه زیر شیروانی، و همچنین طبقه زیرزمین درک شود، در صورتی که بالای طبقه آن حداقل 2 متر بالاتر از میانگین ارتفاع برنامه ریزی باشد. از زمین

اصطلاح "تعداد طبقات" در ماده 49 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه به عنوان معیاری در تعیین نیاز به بررسی دولتی اسناد پروژه ذکر شده است و نمی توان آن را با عبارت "تعداد طبقات" جایگزین کرد.

بنابراین، تعداد طبقات باید به عنوان تعداد تمام طبقات، از جمله زیر زمین، زیرزمین، زیرزمین، بالای زمین، فنی، اتاق زیر شیروانی درک شود.

در همان زمان، ما به شما اطلاع می دهیم که وزارت توسعه اقتصادی روسیه در حال حاضر روی پیش نویس قانون فدرال شماره 54480-6 "در مورد اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در بخشی از ثبت حقوق ایالتی و ثبت کاداستر ایالتی" کار می کند. از اشیاء املاک و مستغلات»، که توسط دومای ایالتی فدراسیون روسیه در اولین قرائت در 11 دسامبر 2012 به تصویب رسید، که اطلاعات مربوط به تعداد طبقات را از اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات دولتی، که توسط مفاد بند 19 جزء 2 ماده 7 قانون کاداستر.

3. در مورد معیارهای طبقه بندی ساختمان ها به عنوان اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی.

طبق قسمت 2 ماده 16 قانون مسکن فدراسیون روسیه، ساختمانی که به صورت جداگانه تعریف شده است به عنوان یک ساختمان مسکونی شناخته می شود که شامل اتاق ها و همچنین مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان طراحی شده است. با زندگی خود در چنین ساختمانی.

بر اساس مفاد قسمت 3 ماده 48 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی ساختمان های مسکونی مجزا با حداکثر سه طبقه است که برای یک خانواده در نظر گرفته شده است که در رابطه با آنها تهیه اسناد پروژه انجام می شود. در طول ساخت و ساز، بازسازی، تعمیرات اساسی مورد نیاز نیست.

مطابق بند 6 آیین نامه در مورد به رسمیت شناختن اماکن به عنوان اماکن مسکونی، اماکن مسکونی غیرمناسب برای سکونت و یک ساختمان آپارتمانی به عنوان اضطراری و در معرض تخریب یا بازسازی، مصوب 28 ژانویه 2006 دولت فدراسیون روسیه. شماره 47، ساختمان آپارتمانمجموعه ای از دو یا چند آپارتمان با خروجی مستقل یا به یک قطعه زمین مجاور به رسمیت شناخته می شود ساختمان مسکونی، یا در قسمت های مشترک در چنین خانه ای.

بنابراین، ساختمان های مسکونی مجزا با بیش از سه طبقه (هنگام محاسبه تعداد طبقات که تمام طبقات ساختمان شامل می شود) به اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی تعلق ندارند.