نشرت وزارة البناء في الاتحاد الروسي خطابًا توضيحيًا ، بالإشارة إلى قانون الإسكان والمرسوم الحكومي رقم 491 وقرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، قررت أن مشعات التدفئة داخل الشقة قد تكون ذات صلة بالمشترك. ملكية أصحاب المباني في MKDما لم تكن مزودة بصمامات الإغلاق. سنتحدث عن كل شيء بمزيد من التفصيل في مقال اليوم.
إيضاحات من وزارة الاعمار
في إحدى المقالات السابقة ، طرحنا موضوع إصلاح المعدات في شقة المالك. ثم قمنا بفرز السؤال ، على نفقته: المالك أو المؤسسة المديرة ، يجب إجراء الإصلاح معدات هندسية داخلية.
على وجه الخصوص ، تم التطرق أيضًا إلى لحظة إصلاح مشعات التدفئة في الشقة. لدعم حججنا ، في 1 أبريل 2016 ، تم نشر خطاب من وزارة البناء ، والذي تم وضع علامة عليه في i's.
في رسالتها رقم 9506-АЧ / 04 بتاريخ 4/1/2016 "بشأن مسألة تصنيف عناصر التدفئة لنظام التدفئة الموجود داخل المباني السكنية كملكية مشتركة لأصحاب مباني المباني السكنية" حاولت وزارة البناء في روسيا أن تنقل إلى المنظمات الإدارية سواء كانت مشعات تدفئة الشقة مشتركة أو ملكية شخصية لأصحابها.
وبالتالي ، تشير الوزارة إلى البند 3 ، الجزء 1 ، المادة 36 من RF LC والفقرة 2 (RF RF Resolution No. 491 بتاريخ 13.08.2006) ، والتي بموجبها تكوين الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD يشمل "المعدات الميكانيكية وغيرها في مبنى سكنيخارج أو داخل المبنى ويخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (شقة) ".
أيضًا ، يشير القسم في رسالته إلى البند 6 من قواعد صيانة الممتلكات المشتركة ، والتي بموجبها ، في تكوين الملكية المشتركةيتضمن "نظام تدفئة داخل المنزل ، يتألف من رافعات وعناصر تسخين وصمامات تحكم وإغلاق وعدادات طاقة حرارية جماعية (منزل عام) ، فضلاً عن معدات أخرى موجودة على هذه الشبكات."
وبناء على ما تقدم ، يستنتج المكتب ذلك نظام تدفئة داخلييتكون من مجموعة من الرافعات وعناصر التسخين وصمامات التحكم والإغلاق ونظام توزيع الطاقة الحرارية وغيرها من المعدات الموجودة على هذه الشبكات.
موقف المحكمة العليا للاتحاد الروسي
تشير وزارة البناء في هذه المسألة أيضًا إلى الموقف المنعكس في قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 22 سبتمبر 2009 رقم GKPI09-725. خلصت المحكمة إلى أن معدات التدفئة في MKD ، بما في ذلك داخل الشقة مشعات التدفئةيمكن تصنيفها على أنها ملكية مشتركة فقط إذا كانت تخدم أكثر من مبنى سكني أو غير سكني.
تشير المحكمة العليا للاتحاد الروسي في رأيها إلى الفقرات الفرعية "هـ" من الفقرة 2 من قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة ، والتي تشير أيضًا إلى تضمين الملكية المشتركة لـ MKD للممتلكات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها. المعدات في مبنى سكني خارج أو داخل المبنى ، والذي يخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (شقق).
وترد قاعدة مماثلة في الفقرة 5 من قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة. تؤكد حقيقة أن الملكية المشتركة تشمل داخل المنزل الأنظمة الهندسية مع الناهضين والفروع منهم إلى أول جهاز فصل ، ODPU ، أول صمامات للإغلاق والتحكم في منافذ الأسلاك داخل الشقة من الناهضين ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة على هذه الشبكات.
كل هذه الفقرات من القواعد مجتمعة مع الجزء 1 من المادة 36 من LC RF تعطي سببًا للاعتقاد بأن عناصر التسخين (المشعات) من نظام التدفئة التي تخدم أكثر من شقة واحدة فقط يمكن تضمينها في الممتلكات المشتركة لـ أصحاب المباني في MKD.
تم تركيب مشعات التدفئة في شقق أصحاب المباني في MKD ، مع فصل الأجهزة الموجودة على الفروع عن رافعات نظام التدفئة الداخلي ، والتي تخدم شقة واحدة فقط ويمكن للمالك تفكيكها بعد الحصول على إذن بإعادة التنظيم المباني السكنية (المادة 26 من LC RF) ، ليست مدرجة في تكوين الملكية المشتركة في MKD.
بناءً على معايير تشريعات الإسكان المذكورة أعلاه ، توصلت المحكمة العليا للاتحاد الروسي إلى استنتاج مفاده أن عناصر التدفئة لنظام التدفئة الداخلي الذي يخدم شقة واحدة فقط غير مدرجة في الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في MKD .
الاستنتاجات
اعتمادًا على قرار المحكمة العليا هذا ، بالإضافة إلى قواعد المادة 36 من قانون العمل والفقرات قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة، لخصت وزارة البناء وخلصت إلى أن الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD تشمل "عناصر التسخين لنظام التدفئة (المشعات) التي تخدم أكثر من مبنى سكني ، بما في ذلك تلك التي لا تحتوي على أجهزة فصل (صمامات توقف) تقع على الفروع من الناهضين نظام التدفئة داخل المنزل الموجود داخل الشقق ".
ومع ذلك ، أبدت الوزارة تحفظًا على أنه وفقًا للفقرة الفرعية "أ" من الفقرة 1 من قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة ، يمكن تحديد تكوين الممتلكات المشتركة لـ MKD من أجل الوفاء بالالتزام بالحفاظ عليها من خلال أصحاب في اجتماع عام.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكوين المعتمد للممتلكات المشتركة لـ MKD ، والتي تتم إدارتها فيما يتعلق بها ، هو شرط أساسي لعقد الإدارة MKD (البند 1 ، الجزء 3 ، المادة 162 من LC RF). يمكن للمالكين والمؤسسة المديرة ، في ملحق اتفاقية إدارة MKD ، تحديد حدود منطقة المسؤولية التشغيلية على طول حدود نظام التدفئة. وبالتالي ، فإن مسؤولية عناصر التدفئة (المشعات) في المباني السكنية (غير السكنية) والتي تخدم مبنى واحد قد يتم إسنادها إلى مالك المبنى.
تتحمل المؤسسة المديرة المسؤولية عن الناهضين الذين يوقفون تشغيل الأجهزة على الفروع منها في مقر المالك ، ولكنهم يخدمون عدة أماكن. لذلك ، من المهم الإشارة في اتفاقية الإدارة إلى تكوين الملكية المشتركة لـ MKD ، والتي يتم تنفيذ الإدارة فيما يتعلق بها.
وهكذا ، أكدت وزارة البناء مرة أخرى حقيقة أنه في حالة وجود أجهزة إغلاق (صمامات توقف) على مشعات التدفئة (البطاريات) داخل الشقق ، فإنها لا تنطبق على الملكية المشتركة للمالكينمباني MKD. في حالة عدم وجود أجهزة فصل كهذه ، يتم تضمين مشعات التدفئة (البطاريات) في الممتلكات المشتركة لأصحاب مباني MKD.
في نهاية الرسالة ، أبدت وزارة البناء ملاحظة صغيرة مفادها أنه وفقًا للمادة 2 من قواعد إعداد الإجراءات القانونية التنظيمية للهيئات التنفيذية الفيدرالية وتسجيلها في الولاية (PP RF No. 1009 بتاريخ 13.08.1997) ، الرسائل الواردة من الهيئات التنفيذية الفيدرالية ليست أعمالًا قانونية.
لذلك ، فإن خطابات وزارة الإعمار ذات الطابع التوضيحي بشأن تطبيق الإجراءات القانونية التنظيمية ذات طبيعة إعلامية بحتة ، وليست دعوة للعمل ولا تهدف إلى إنشاء أو تغيير أو إلغاء القواعد القانونية القائمة. لا يمكن أن تكون التفسيرات الواردة في الخطابات عمومًا أوامر ملزمة للدولة ذات طبيعة دائمة أو مؤقتة.
مرحبا ايفان.
في الوقت الحاضر ، تم اعتماد الأحكام ذات الصلة من GOST وهي سارية المفعول ، وتحديد نظام موحد وفعال لإدارة المباني السكنية والحفاظ على الممتلكات المشتركة للمباني السكنية ، مما يضمن توفير خدمات مجتمعية عالية الجودة للتدفئة وإمدادات المياه الساخنة والتشغيل الآمن والظروف المعيشية المريحة ، وكذلك تلبية متطلبات اللوائح الفنية والمتطلبات الصحية والوبائية.
لذلك ، وفقًا لـ GOST R 56501-2015 "خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. خدمات لصيانة أنظمة التدفئة والتدفئة الداخلية وإمدادات المياه الساخنة للمباني السكنية. المتطلبات العامة "، كما يلي:
3.1 العميل: شخص يطلب خدمات (أعمال) إدارة وصيانة نظام التدفئة.
3.2 المؤدي:الشخص الذي يقدم خدمات الإدارة لمبنى سكني.
3.5 شبكة التدفئة:خط أنابيب تدفئة المنطقة الذي يربط تقنيًا مصدرًا للطاقة الحرارية بنظام إمداد حراري داخل المنزل لمبنى سكني.
5.3 عمليات التفتيش الفني
يتم تنظيم عمليات الفحص الفني لنظام التدفئة وتنفيذها وفقًا لـ
6.2 الخدمة الإصلاح الحالي
يتم تنفيذ خدمة صيانة نظام التدفئة وفقًا لـ.
يشمل نطاق الإصلاحات الحالية لنظام الإمداد الحراري جميع أنواع العمل التي تضمن استبدال أجزاء من نظام الإمداد الحراري بأخرى جديدة تصل إلى حالتها الفنية القياسية أو تحسين خصائصها ، عندما لا يتجاوز حجم هذا العمل 30 في المائة من حجم الجزء الذي تم إصلاحه من نظام الإمداد الحراري.
ملحوظات
1 يتم تحديد أعمال الصيانة بناءً على نتائج عمليات الفحص الفني أو عندما يتم تحديد استبدال أجزاء من نظام التدفئة في تعليمات التشغيل.
2 يتم تشكيل أعمال الصيانة في خطة عمل ، والتي يتم اعتمادها من قبل العميل (الملاك).
تتضمن خطة عمل الإصلاح الحالية العمل على استبدال نظام التدفئة بأجزاء جديدة تشكل جزءًا من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني.
قبل الشروع في تفكيك جزء من نظام الإمداد الحراري ، يجب صنع (تجميع) جزء مماثل (الناهض - أجزاء الأرضية ، خط أنابيب توزيع مع منافذ لتوصيل الصاعد) من مواد جديدة وتثبيتها بالتوازي مع الموجود.
ويترتب على ذلك أنه بناءً على طلب العميل (المالك) ، يجب على المقاول (شركة الإدارة) إجراء فحص فني ، يتم تسجيل نتائجه بموجب القانون ذي الصلة ، وخطة الإصلاح المعتمدة من قبل العميل (المالك) اعتمد.
صيانةمعدات استخدام الغاز المنزلي (معدات الغاز الداخلية ، المشار إليها فيما يلي بـ VKGO) اعتبارًا من 01/01/2018. أصبحت سنوية
الأساس القانوني لهذا الإجراء هو المرسوم الحكومي رقم 410 ، المعتمد في 14 مايو 2013.
وفقًا لآخر التغييرات ، المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 9 سبتمبر 2017 رقم 1091 "بشأن التعديلات على بعض قوانين الحكومة الاتحاد الروسيبشأن قضايا السلامة في استخدام وصيانة معدات الغاز الداخلية والداخلية "، يجب إبرام اتفاقية لصيانة VKGO مع فترة خدمة 1 مرة في السنة بين كل صاحب منزل ومنظمة متخصصة ستقوم بفحص الغاز - استخدام المعدات.
أيضا ، لا تنسوا ذلك منذ عام 2003. يتحمل مالكو العقارات مسؤولية حالة مواقد الغاز وسخانات المياه ومراجل التدفئة الداخلية / الداخلية وغيرها من المعدات التي تستخدم الغاز.
إذا لم يرغب المالكون في إبرام اتفاقية مع المنظمات المتخصصة ، فقد يتم معاقبتهم من قبل مفتشية الإسكان الحكومية ، وقد يتم أيضًا تعليق إمدادات الغاز.
فيما يتعلق بالتعديلات التي دخلت حيز التنفيذ على القرار رقم 1091 تاريخ 09.09.2017. تعلن شركة "Region 750" أنه اعتبارًا من 01.01.2018. سيتم إجراء صيانة VKGO سنويًا.
أدت الزيادة في وتيرة الصيانة إلى زيادة حتمية في تكلفة عقد الخدمة (في السابق ، كان تكرار صيانة VKGO مرة واحدة في 3 سنوات ، باستثناء المعدات التي استنفدت وفقًا لتعليمات الشركة الصانعة مواردها). لذلك ، اعتبارًا من العام الجديد ، ستكون تكلفة الصيانة السنوية لموقد الغاز 89 روبل و 94 كوبيل شهريًا (1079.28 روبل سنويًا) ، وسيتم تنفيذ الخدمة ، التي تشمل الصيانة السنوية لموقد الغاز والعمود. على أساس تكلفة 209 روبل 88 كوبيل في الشهر (2518.56 روبل في السنة).
ينص عقد صيانة VKGO مع المنطقة 750 على إجراء فحص مرة واحدة سنويًا. أثناء التجاوز ، يقوم الأخصائي بفحص حالة وتشغيل جميع معدات الغاز الداخلية:
- خطوط أنابيب الغاز لشقة أو مبنى سكني ،
- متصل بشبكة توزيع الغاز ،
- معدات الغاز ،
- عدادات الغاز ،
- صمام مغلق.
يتم كتابة وصف تفصيلي للعمل لكل نوع من المعدات في العقد.
أثناء الصيانة ، يجب على الأخصائي:
- تقديم شهادة تؤكد مؤهلاته وحقه في القيام بأعمال غازية خطرة ؛
- تحقق بصريًا من حالة خطوط أنابيب الغاز لشبكة استهلاك الغاز ، ومعدات استخدام الغاز ، وحالة الطلاء والربط لأنابيب الغاز لشبكة استهلاك الغاز ، ووجود الحالات وسلامتها في أماكن التمديد من خلال الهياكل الخارجية والداخلية للمباني.
- التحقق من إحكام التوصيلات وأجهزة الفصل لأنابيب الغاز والمعدات التي تستخدم الغاز ؛
- قابلية تشغيل وتزييت أجهزة فصل خطوط أنابيب الغاز لشبكة استهلاك الغاز ؛
- تحقق من وجود تيار في مجاري الدخان والتهوية ، وحالة الأنابيب المتصلة بمجرى الدخان في المعدات التي تستخدم الغاز ؛
- قابلية تشغيل أتمتة سلامة المعدات التي تستخدم الغاز ؛
- تفكيك وتشحيم صمامات الغاز ؛
- ضبط عملية احتراق الغاز لجميع أوضاع تشغيل الجهاز.
يضمن العقد أيضًا دعم الإرسال في حالات الطوارئ على مدار الساعة على أساس اتفاقية دعم الإرسال في حالات الطوارئ المبرمة بين Region 750 LLC وفرع Krasnogorskmezhraygaz التابع للمؤسسة الحكومية الموحدة MO Mosoblgaz.
تعد صيانة خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز إجراءً يهدف إلى ضمان التشغيل الآمن للنظام والإمداد المستمر بالغاز للمستهلكين.
كلا القسمين من خطوط أنابيب الغاز لغرض التشخيص ومعدات الغاز يخضعان للصيانة. تنقسم معدات الغاز إلى تكنولوجية ، توفر إمدادات الغاز والقياس (DRP ، SAKZ ، متر ، إلخ) وتستهلك الغاز (غلاية ، موقد ، مولد ، موقد في الحمام ، إلخ). ينظم مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 14 مايو 2013 رقم 410 صيانة خطوط أنابيب الغاز ومعدات الغاز.
تقوم مجموعة شركات ENERGOGAZ بأعمال الصيانة لجميع أنواع معدات الغاز وصيانة إمدادات الغاز وأنظمة استهلاك الغاز في موسكو ومنطقة موسكو والمناطق. يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بصيانة معدات الغاز وفقًا للوائح والمعايير المعمول بها.
خبرة واسعة للشركة في مجال صيانة الخدمة أنظمة الغازوالمعدات تسمح لنا بضمان الجودة العالية للخدمات المقدمة.
صيانة مرافق استهلاك الغاز للعملاء
تقدم مجموعة شركات ENERGOGAZ خدمات الصيانة لمعدات الغاز المثبتة في منزل خاص ، بالإضافة إلى خدمة صيانة أنظمة إمدادات الغاز واستهلاكه للمؤسسات والهيئات الحكومية.
أو استخدم خدمة Gas Online لحساب أعمال التغويز
مبنى سكني خاص في الوقت الحقيقي.
مزايا الخدمة مع مجموعة شركات ENERGOGAZ
- أي خدمة معتمدمعدات الغاز.
- المتخصصين المؤهلين تأهيلا عالياالذين تدربوا في ألمانيا.
- أسعار منخفضة.
- تطبيق خاص، التي طورتها SEU "ENERGOGAZ" ، والتي من خلالها سيكون من الممكن التحكم في المعدات ، وسيكون السيد قادرًا على إجراء الإعدادات اللازمة عن بُعد.
صيانة معدات الغاز
- تقدم مجموعة شركات ENERGOGAZ خدمات لصيانة إمدادات الغاز وأنظمة التوزيع ، فضلاً عن صيانة معدات الغاز الداخلية. تنشأ الحاجة إلى الصيانة الإلزامية لمعدات الغاز لكل من المنظمات وأصحاب المنازل الخاصة. بالنسبة لمستهلك الغاز الخاص ، من المهم الخضوع لصيانة غلاية الغاز أو غرفة المرجل ووحدات قياس الغاز مرة واحدة على الأقل في السنة. كما توفر الشركة صيانة وإصلاح معدات الغاز وأنابيب الغاز والطرق السريعة وأنظمة الغاز ومواقد الغاز والأجهزة.
- لتنفيذ العمل ، من الضروري إبرام عقد خدمة مع شركتنا. أود أن أشير إلى أن العمل في منظمتنا مبني على هذا النحو الذي يتم الوفاء بالالتزامات المفترضة بشكل صارم وكامل. هذا هو سبب أهمية الالتزام بالمواعيد النهائية. تتم مغادرة الأخصائي في وقت مناسب للعميل. عادة ما يستغرق العمل ما يصل إلى ثلاث ساعات ويعتمد على خصائص الجهاز.
- هناك سؤال طبيعي يتعلق بتكلفة خدمات صيانة معدات الغاز. نحن نقدم أسعار معقولةبجودة عالية للعمل المنجز. يختلف سعر صيانة معدات الغاز حسب درجة تعقيد العمل.
- المزايا التي لا شك فيها للعمل مع مجموعة شركات ENERGOGAZ هي نهج احترافي وسياسة تسعير مناسبة. يخضع المتخصصون لدينا لتدريب خاص في الشركات المصنعة للمعدات الأجنبية. بالإضافة إلى ذلك ، نسعى باستمرار لتحسين مستوى الخدمة ، لذلك نخطط لإطلاق تطبيق قريبًا يوفر القدرة على التحكم في المعدات ، وسيتمكن أسيادنا من تنفيذ جميع الإعدادات اللازمة عن بُعد. يجب أن تعمل كل هذه الإجراءات على تحسين جودة الخدمة ، وبالتالي ضمان سلامة وطول عمر معدات الغاز.
اليوم من الصعب بالفعل تخيل حياة راسخة بدون استخدام الغاز. بفضل هذا النوع الطبيعي من الوقود ، بيوتنا دافئة ، ماء ساخن، هناك إمكانية للطهي. ومع ذلك ، فإن إمدادات الغاز في المنازل الحضرية هي واحدة من أخطر المرافق ، حيث أن تسرب الغاز البسيط يمكن أن يؤدي ليس فقط إلى تلف الممتلكات ، ولكن أيضًا إلى العديد من الإصابات البشرية.
وفقًا للإحصاءات ، فإن السبب الرئيسي للحوادث هو الحالة غير المرضية لاتصالات الغاز والأجهزة. الصيانة الدورية والمنتظمة لمعدات الغاز في مبنى سكني ، بالإضافة إلى الالتزام الصارم بقواعد تشغيلها ، هما أكثر اثنين طرق فعالةتجنب العواقب التي لا يمكن إصلاحها.
خدمة VDGO الاحترافية - خدمة تدخلية أو تدابير أمنية ضرورية
أي شقة مجهزة بنوع واحد أو أكثر من معدات الغاز الداخلية (VDGO) ، على سبيل المثال ، موقد غاز، سخان المياه ، غلاية التدفئة. أصبحت ملاءمة "الوقود الأزرق" وتوافره مألوفة لدى الجميع ، وينسي الكثير من الناس أحيانًا أنه مصدر خطر ، وبالتالي يتطلب اهتمامًا دقيقًا. ربما لا يزال كبار السن يتذكرون كيف كان مفتشو الغاز ، في العهد السوفيتي ، يزورون المستهلكين بانتظام ، ويفحصون قابلية الخدمة ويقومون بصيانة معدات الغاز في مبنى سكني. لم يأخذ الأسياد أموالًا مقابل هذه الخدمة ، حيث تم تضمين تكلفتها بالفعل في تعريفة الغاز.
تم استخدام مثل هذا المخطط حتى عام 2006 ، وبعد ذلك تم استبعاد تكلفة الصيانة من المبلغ الإجمالي للمدفوعات مقابل إمدادات الغاز. منذ ذلك الحين ، تم تركيب وصيانة معدات الغاز في مبنى سكني بمعدل منفصل وعلى أساس الاتفاقات المبرمة مع السكان فقط. كان ينظر إلى هذا الابتكار بشكل سلبي من قبل غالبية المستهلكين ، حيث بدا وكأنه محاولة لفرض خدمات مدفوعة إضافية من جانب شركات الخدمات. في هذا الصدد ، رفض الكثيرون إبرام عقد لصيانة معدات الغاز في مبنى سكني. أدى عدم وجود عقود إلى توقف شبه كامل للفحوصات الوقائية لمكتب تنسيق عمليات الطوارئ ، ونتيجة لذلك ، أدى ذلك إلى زيادة حالات التفجيرات في المباني السكنية بسبب تسرب الغاز المنزلي.
ضمان سلامة مستهلكي الغاز على مستوى الدولة
فيما يتعلق بالرفض الجماعي للمواطنين الدخول طواعية في عقود لصيانة معدات الغاز في مبنى سكني ، اعتمدت الحكومة في عام 2008 المرسوم رقم 549 ، والذي بموجبه أصبح وجود العقد إلزاميًا. في حالة عدم وجود هذا المستند ، يحق لمورد الغاز تعليق توريده عن طريق إخطار المستهلك مسبقًا. نظرًا لأن توفير "الوقود الأزرق" لمعدات الغاز التي لم تنجح في الحصول على شهادة رسمية أمر غير مقبول ، لذلك يمكن تطبيق العقوبات حتى على المستهلكين الذين يسددون مدفوعات كاملة وفي الوقت المناسب مقابل الغاز المستهلك.
لا يمكن استعادة إمدادات الغاز إلا بعد إبرام عقد لصيانة معدات الغاز في مبنى سكني ، وتتحقق المنظمة المسؤولة من حالته. ومع ذلك ، سيتعين عليك دفع رسوم إعادة الاتصال.
ما هو العقد
يحتوي العقد على متطلبات الصيانة والتشغيل الآمنين لـ VDGO و VKGO ، وواجبات منظمة الخدمة المتخصصة ، وقائمة وأنظمة العمل ، فضلاً عن تكلفة الخدمات المقدمة.
بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب التشريع المدني للاتحاد الروسي تضمين معلومات وشروط إضافية في الوثيقة ، بما في ذلك:
- تاريخ إبرام العقد ؛
- اسم وتفاصيل المنظمة المتخصصة التي ستقوم بصيانة معدات الغاز في مبنى سكني ؛
- معلومات عن العميل ؛
- عنوان الكائن المخدوم ؛
- قائمة كاملة بمعدات الغاز ؛
- شروط الدفع من قبل أصحاب المنازل مقابل الخدمات المقدمة.
من يجب أن يوقع العقد
يفرض القانون التزامات لإبرام عقد لصيانة معدات الغاز في مبنى سكني على الأطراف التالية:
- يجب أن يكون البادئ في إبرام اتفاقية مع شركة متخصصة لصيانة معدات واتصالات الغاز داخل المنزل في مبنى سكني عبارة عن منظمة تدير الممتلكات المشتركة للمقيمين أو شراكة أو تعاونية. الملكية المشتركة للسكان هي: خط أنابيب غاز للواجهة وجهاز إغلاق ، وخط أنابيب غاز داخلي ، بما في ذلك الروافع وجزء من اتصالات خط أنابيب الغاز في الشقق الواقعة حتى أجهزة الإغلاق (صنابير الغاز).
- يجب على مالك الشقة التي توجد بها أجهزة الغاز إبرام عقد لصيانة الدفاع المدني داخل الشقة ، أو يمكنه أن يعهد بذلك إلى منظمة تدير الممتلكات المشتركة للمواطنين الذين يعيشون في هذا المبنى السكني. بالإضافة إلى ذلك ، يحق لمجموعة من المستأجرين تفويض صلاحياتهم لتوقيع العقد إلى أحد الجيران الذين يمتلكون سكنًا في هذا المنزل أو مؤسسة إدارية. في هذه الحالة ، يجب أولاً عقد اجتماع عام لجميع المقيمين في مبنى سكني ، حيث سيتم اتخاذ قرار بالإجماع لمنح السلطة لشخص أو لآخر.
من المسؤول عن صيانة معدات الغاز
تحدد قواعد خدمة معدات الغاز في المباني السكنية بوضوح من يجب أن يقوم بهذه الأنشطة وكيف ومتى. لذلك ، لا يجوز تنفيذ خدمة الإرسال الفني وخدمة الطوارئ وإصلاح VDGO و VKGO إلا من قبل الشركات المتخصصة - منظمات توزيع الغاز التي لديها القبول المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي لإجراء هذا النشاط. يتم تحديد متطلبات الشركات التي تخدم معدات الغاز في مبنى سكني من خلال القواعد المعتمدة من قبل الخدمة الفيدرالية المسؤولة عن الإشراف البيئي والتكنولوجي والنووي.
مسؤوليات المنظمة الراعية
مجموعة من التدابير التي تنطوي على صيانة معدات الغاز في مبنى سكني:
- التحقق من حالة طبقة التلوين لأنابيب الغاز وجودة وصلاتها ؛
- تجاوز واتصالات الغاز الخارجية ؛
- فحص سلامة الحالات في الهياكل الخارجية والداخلية للمباني التي تمر من خلالها خطوط أنابيب الغاز ؛
- التحكم في إحكام التركيبات ووصلات خطوط أنابيب الغاز باستخدام أجهزة خاصة أو مستحلب الصابون ؛
- التحقق من مخطط وتركيب المعدات التي تستخدم الغاز للامتثال للمتطلبات التنظيمية ؛
- اختبار الأداء وتشحيم صمامات الإغلاق (الصمامات ، الصمامات) المثبتة على أنابيب الغاز ؛
- استبدال الغدد المانعة للتسرب (إذا لزم الأمر) ؛
- التحكم في السحب في مجاري التهوية والدخان ؛
- التحقق من وجود تدفق الهواء اللازم للاحتراق ؛
- مراقبة جودة توصيلات أنابيب العادم بقنوات الدخان ، إلخ.
يحتوي العقد على قائمة كاملة بالأعمال التي يتعين القيام بها. الخدمات غير المدرجة في هذه القائمة منفصلة أعمال الترميميتم بناء على طلب المستهلك. في حالة تعطل عناصر المعدات والحاجة إلى استبدالها أو إصلاحها يدفع المشترك مقابل العمل وقطع الغيار.
يجب أن يتذكر المستخدم أيضًا أنه يُحظر تمامًا إجراء تغييرات مستقلة في تصميم خطوط أنابيب الغاز واستبدال أي معدات تستخدم الغاز. يحق للمتخصصين من منظمة معتمدة فقط أداء هذه الأعمال. بطبيعة الحال ، يتم دفع كل هذه العمليات. بالإضافة إلى أنشطة التشخيص والإصلاح التعاقدية ، يجب على المنظمة المسؤولة توفير دعم في حالات الطوارئ على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
اللوائح الخاصة بصيانة معدات الغاز
وفقًا للمتطلبات المحددة ، يجب تنفيذ أنشطة الصيانة في التعليم العالي وفقًا للجدول الزمني التالي:
- مراجعة مسارات خطوط أنابيب الغاز فوق الأرض وتحت الأرض - مرة واحدة في السنة ؛
- فحص الحالة العامة لأنابيب الغاز - مرة واحدة في 3 سنوات ؛
- صيانة معدات الغاز المنزلي (المواقد ، سخانات المياه ، الغلايات ، الأعمدة) - مرة واحدة في 3 سنوات ، ما لم يتم وضع جدول زمني مختلف من قبل الشركة المصنعة لهذا الجهاز ؛
- صيانة تركيبات البالونات الجماعية لـ غاز مسالمدرج في VDGO - مرة واحدة في 3 أشهر.
تكلفة الخدمات بموجب العقد
يتم تحديد أسعار الخدمات في العقد الخاص بصيانة معدات الغاز ، ومع ذلك ، يتم احتساب التكلفة الإجمالية لكل مستهلك بشكل فردي. عند تكوين المبلغ النهائي ، يتم أخذ ما يلي في الاعتبار تحديدوعدد المعدات المركبة في شقة معينة.
الأسعار قابلة للتغيير ، لذلك ننصح المستهلكين بزيارة الموقع الرسمي لمؤسسة توزيع الغاز المسؤولة بشكل دوري ، حيث يمكنهم العثور على السعر الحالي في قسم "معلومات للمشتركين".
إجراءات الدفع للأعمال
يدفع العميل مقابل إصلاح وتوصيل دفاع مدني داخل المنزل أو داخل الشقة بالمعدلات التي تحددها الشركة المنفذة ، والتي كانت سارية في تاريخ تقديم الطلب المقابل. يجب تحويل الأموال في موعد لا يتجاوز التاريخ المحدد في عقد الخدمة. إذا لم يتم تحديد شروط الدفع في العقد ، يتم السداد في موعد لا يتجاوز اليوم العاشر من الشهر التالي.
خاتمة
وللأسف ، ورغم كل الإجراءات الأمنية التي اتخذتها الدولة ، إلا أن حوادث مأساوية ما زالت تحدث نتيجة لذلك. مصدر الطاقة الطبيعية الثمين هذا "لا يغفر" للموقف غير المسؤول ، لذلك يجب على كل مستهلك اتباع قواعد تشغيل الأجهزة بدقة والتحكم في حياتها العملية وعدم انتهاك اللوائح الخاصة بصيانتها. كل هذه الإجراءات ستكون مفتاح السلامة الشخصية والعامة.
