يتم تحديد أنواع وشروط العمل بشكل فردي لكل منزل حسب حالته وعمره. لتوضيح أنواع وشروط العمل المخطط له في منزلك ، يمكنك:
- متصل ؛
- على البوابة. في قسم البحث ، أدخل عنوان منزلك ، على اليمين ، حدد "مباني سكنية" ، ثم حدد "برنامج تحسين رأس المال الإقليمي" ؛
- على الموقع الرسمي لرئيس بلدية موسكو.
إذا كان سيتم إجراء إصلاح شامل لمنزلك على حساب صندوق إصلاح المباني السكنية في مدينة موسكو ، فسيقوم الصندوق بإعلامك بتوقيت وقائمة العمل المخطط له. قد يوافق أو يرفض القائمة المقترحة.
2. ما هي المنازل التي لا يشملها برنامج تجديد العاصمة؟
3. كيف تدفع مقابل الإصلاح؟
اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، يدفع جميع مالكي العقارات تكاليف الإصلاحات الرئيسية بمعدل أدنى واحد قدره 18.86 روبل لكل منهما متر مربعالتي يمتلكونها.
يتم تضمين دفعة إصلاح رأس المال في فاتورة المرافق الشهرية أو مستند الدفع الفردي (UDP). لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ، ادفع كامل المبلغ الموضح في الإيصال.
معدل 18.86 روبل للمتر المربع هو الحد الأدنى ، ويمكن زيادته بقرار من الاجتماع العام للمالكين. يتم توجيه جميع الأموال التي تم جمعها إلى صندوق إصلاح رأس المال للمباني السكنية في موسكو ، أو ما يسمى صندوق المساعدة المتبادلة لعموم موسكو. بقرار ، يمكن تحويل الأموال إلى حساب خاص في المنزل في البنك.
4. ما هو الحساب البنكي الخاص بالمنزل؟
لا يمكن إنفاق الأموال المتراكمة في حساب بنكي خاص بالمنزل إلا على إصلاح هذا المنزل. يتم التحكم في الاستخدام المقصود للأموال في الحساب من قبل البنك - صاحب الحساب وفحص الإسكان في موسكو.
يختار السكان أنفسهم المقاول ويتحكمون في جودة الإصلاحات الرأسمالية ، ويوقعون على عقد القبول ويحددون المساهمة في الإصلاحات الرأسمالية (ولكن ليس أقل من 18.86 روبل لكل متر مربع).
ومع ذلك ، لا يزال يتعين استكمال الإصلاحات المنزلية في غضون الإطار الزمني الذي حدده البرنامج الإقليمي. إذا لم يكن لدى أصحاب المنازل الوقت لتجميع المبلغ المطلوب ، فسيتعين عليهم زيادة المساهمة في الإصلاحات الرئيسية. إذا قاموا بتجميع المبلغ المطلوب مسبقًا ، فيحق لهم إجراء إصلاحات كبيرة قبل الموعد المحدد.
عند بيع شقة ، من المستحيل استعادة الأموال من حساب منزل خاص في أحد البنوك. ستنتقل حقوقهم إلى المالك الجديد للشقة. لن يتمكن المقرضون أيضًا من سحبها.
5. كيف تتحول إلى حساب بنكي خاص في المنزل؟
الخطوة 1.تأكد من تشغيل منزلك.
الخطوة 2تأكد من أن منزلك لم يتم تحويله بالفعل إلى حساب خاص. للقيام بذلك ، تحقق مما إذا كان في المقابل.
الخطوه 3ينفق بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوافق الاجتماع على:
- مبلغ القسط الشهري.
- قائمة الأعمال وشروط العمل (وفقًا للبرنامج الإقليمي أو وفقًا لجدول زمني منفصل ، يجب تعريف المشاركين في الاجتماع به بشكل منفصل) ؛
- البنك حيث سيتم فتح الحساب الخاص ، من القائمة المعتمدة من قبل بنك روسيا ؛
- مالك حساب خاص (فقط كيان قانوني يمكنه التصرف على هذا النحو) ؛
- شخص مخول بفتح حساب خاص ؛
- مصادر التمويل لصيانة الحساب وخدمته (مساهمات شهرية تزيد عن 18.86 روبل للمتر المربع أو أي دخل آخر لمبنى سكني).
الخطوة 4افتح حسابًا خاصًا مع أحد البنوك الروسية المدرجة في قائمة البنك المركزي الروسي. يمكن أن يكون مالك الحساب مشغلًا إقليميًا (صندوق للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية في موسكو) ، أو جمعية مالكي المنازل (HOA) ، أو شركة إدارة ، أو شركة إسكان ، أو بناء مساكن ، أو جمعية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى.
الخطوة الخامسةبعد فتح الحساب ، في غضون خمسة أيام عمل ، أرسل شهادة من البنك ونسخة من محضر الاجتماع العام للمالكين إلى Moszhilinspeziya: 129090 ، موسكو ، بروسبكت ميرا ، 19 ، المبنى 1 وإلى صندوق إصلاح رأس المال التابع لـ مدينة موسكو: 129090 ، موسكو ، بروسبكت ميرا ، منزل 9 ، المبنى 1. إذا كان الحساب مُدارًا من قبل صندوق إصلاح رأس المال لمدينة موسكو ، فلا يمكنك إخطار مفتشية الإسكان في موسكو. في غضون 10 أيام ، أبلغ جميع مالكي المباني في منزلك بالقرار.
الخطوة 6تزويد جميع المالكين بتفاصيل جديدة عن دفع الاشتراكات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية.
سيدخل قرار الاجتماع العام للمالكين حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من إخطار صندوق الإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في موسكو. سيقوم الصندوق بتحويل الأموال غير المستخدمة لإصلاح منزلك إلى حسابك الجديد في غضون خمسة أيام عمل بعد نهاية ثلاثة أشهر من تاريخ القرار. يحق للصندوق عدم تحويل الأموال إذا كان هناك دين أو قرض معلق أو قرض لسداد مقابل الخدمات المقدمة أو الإصلاحات الرئيسية التي تم إجراؤها.
6. ما هو "صندوق المساعدة المتبادلة" لعموم موسكو؟
باستخدام طريقة التراكم هذه ، تذهب الأموال الخاصة بالإصلاحات الرئيسية التي يجمعها السكان إلى الصندوق الإقليمي - صندوق المساعدة المتبادلة على مستوى موسكو. يتم الاحتفاظ بالأموال في حساب واحد مع البنك المركزي لروسيا ، والذي يتم من خلاله ، بناءً على الجدول الزمني المعتمد ، دفع تكاليف إصلاح جميع المنازل التي اختارت طريقة التراكم هذه.
إذا كنت تعيش في منزل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة ، فستكون قد أنجزت العمل على حساب سكان المباني الجديدة ، ولكن بعد ذلك ستدفع الأموال للصندوق لإجراء إصلاحات كبيرة لهم ، والعكس صحيح. عند اختيار هذا الخيار ، لا يحتاج الملاك إلى تنظيم الإصلاحات بأنفسهم ، والتأكد من سلامة الأموال التي تم جمعها ، وما إلى ذلك. يتم التعامل مع هذه القضايا من خلال صندوق الإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في موسكو ، وهو مشغل إقليمي أنشأته حكومة موسكو. يمكنك الاطلاع على القائمة الكاملة للمستفيدين على الموقع الإلكتروني لمركز المدينة لدعم الإسكان. بالإضافة إلى هؤلاء ، يستحق كل من:
- سكان موسكو الذين يعيشون بمفردهم ولا يعملون ، ويملكون مسكنًا وبلغوا سن السبعين - للحصول على تعويض بنسبة 50 ٪ من مساهمات الإصلاح الشامل ، والذين بلغوا سن 80 - 100 ٪ ؛
- سكان موسكو الذين يمتلكون مساكن ، ويعيشون في أسرة تتكون فقط من المتقاعدين غير العاملين ، والذين بلغوا سن 70 - للحصول على تعويض بنسبة 50 ٪ من المساهمات للإصلاحات الرئيسية ، والذين بلغوا سن 80 - 100 ٪ ؛
- الأشخاص المعاقين غير العاملين من المجموعات الأولى و (أو) الثانية.
بصلح: مجموعة من العمليات لاستعادة إمكانية الخدمة أو قابلية تشغيل كائن ما واستعادة مورد منتج أو مكوناته (البند 3.3. "GOST R 51617-2000. معيار الحالة الاتحاد الروسي. الإسكان والخدمات المجتمعية. الشروط الفنية العامة. "(انتهت صلاحيتها حاليًا بسبب نشر" GOST R 51617-2014).
ما الفرق بين الإصلاح الشامل والإصلاح الحالي؟
تعريف مفهوم "الإصلاح"الواردة في عدد من اللوائح.
إصلاح:
"..."اصلاح"- الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة الخصائص التقنية والاقتصادية لشيء ما إلى قيم قريبة من التصميم ، مع استبدال أو استعادة أي مكونات ؛ ..." (مقتطف من ترتيب Gosstroy للاتحاد الروسي مؤرخ 13 ديسمبر 2000 N 285 "بشأن الموافقة على التعليمات القياسية للتشغيل الفني للشبكات الحرارية لأنظمة التدفئة العامة")
"...إصلاح- تنفيذ مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، الذي لا يتعلق بالتغيرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى والغرض منه الوظيفي ، مع توفير استعادة موارده مع الاستبدال الجزئي ، إذا لزم الأمر ، من العناصر والأنظمة الهيكلية المعدات الهندسية، وكذلك تحسين الأداء التشغيلي ... "(مقتطف من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 30 يوليو 2002 رقم 586-PP" بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالإجراء الموحد لإعداد ما قبل المشروع والتصميم للبناء المرافق والمرافق ومرافق النقل البري في مدينة موسكو ")
التالي أنواع الإصلاحتم إبرازه في المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ 09/29/2010 N 849-PP (بصيغته المعدلة في 07/07/2015) "بشأن الموافقة على لوائح إصلاح العقارات المملوكة للدولة من قبل مدينة موسكو وتحويلها إلى إدارة الثقة ". يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن هذه اللائحة لا تنطبق على إصلاح مخزون المساكن في مدينة موسكو ، والممتلكات المشتركة في مبنى سكني). لذا:
- اصلاح- تنفيذ مجموعة من الأعمال الإنشائية والتدابير التنظيمية والفنية للقضاء على التدهور المادي والمعنوي ، الذي لا يتعلق بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى والغرض منه الوظيفي ، مع توفير استعادة مورده باستبدال جزئي ، إذا لزم الأمر ، من العناصر الهيكلية وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك المؤشرات التشغيلية ؛
- إصلاح شامل- يغطي جميع عناصر المبنى ، ويوفر الترميم المتزامن لجميع العناصر الهيكلية البالية ، والمعدات الهندسية وزيادة درجة تحسين المبنى ككل ، ويزيل التدهور المادي والمعنوي. لا يُنصح بإجراء الإصلاح الشامل التالي للمبنى أو الهيكل في الحالات التي يُخطط فيها لهدم أو نقل المباني أو الهياكل فيما يتعلق بالبناء القادم على موقع مبنى أو هيكل آخر يشغلههم ، وإعادة بناء المبنى من المتوقع ، تم التخطيط لتفكيك المبنى بسبب الخراب العام. في هذه الحالات ، يجب تنفيذ العمل لصيانة هياكل المبنى أو الهيكل في حالة تضمن تشغيلها بشكل طبيعي خلال الفترة المناسبة (قبل الهدم أو إعادة الإعمار) ؛
- الإصلاح الانتقائي- يغطي العناصر الهيكلية الفردية للمبنى أو معداته الهندسية ، مع القضاء على التآكل المادي للعناصر الفردية والأنظمة التقنية للمبنى. يتم إجراء الإصلاح الانتقائي الشامل في الحالات التي يمكن أن يتسبب الإصلاح الشامل للمبنى فيها في حدوث تداخل خطير في تشغيل المنشأة ، مع حدوث تآكل كبير في الهياكل الفردية التي تهدد سلامة أجزاء أخرى من المبنى ، إذا لم يكن من الممكن اقتصاديًا حملها إجراء إصلاح شامل وفقًا للقيود الواردة في تعريف الإصلاح الشامل ؛
- إصلاح الطوارئ- إصلاح أو استبدال جميع العناصر الهيكلية والأجهزة وأنظمة المعدات الهندسية التي تعطلت بسبب الحوادث والكوارث الطبيعية والهجمات الإرهابية والتخريب ؛
الإصلاحات الرأسمالية للمباني والمنشآت:
"...3.8. لإصلاح المباني والهياكلتشمل العمل على ترميم أو استبدال الأجزاء الفردية للمباني (الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها بسبب التآكل المادي والتدمير إلى أجزاء أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين أدائها ... "(مقتطف من مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 03/05/2004 N 15/1 (بصيغته المعدلة في 06/16/2014) "بشأن الموافقة على وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" ( مع "MDS 81-35.2004 ...")
"...إصلاح المبنى- مجموعة من التدابير الإنشائية والتنظيمية والتقنية للتخلص من التآكل المادي والوظيفي (المعنوي) الذي لا يتضمن تغييرات في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى أو الهيكل ، بما في ذلك ، إذا لزم الأمر ، استبدال الفرد أو الكل العناصر الإنشائية (باستثناء العناصر غير القابلة للاستبدال) ومعدات الأنظمة الهندسية مع تحديثها. لا يؤدي الإصلاح الشامل إلى إطالة عمر خدمة المباني ، حيث يتم تحديده من خلال العناصر الأكثر ديمومة التي لا يتم استبدالها أثناء الإصلاحات ... "(مقتطف من" المبادئ التوجيهية لتشكيل نطاق العمل على إصلاح المباني السكنية ، ممول من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية"
"... لإصلاح المباني والمنشآت الصناعيةيتضمن مثل هذه الأعمال التي يتم خلالها استبدال أو استبدال الهياكل البالية وأجزاء من المباني والهياكل بأخرى أكثر متانة واقتصادية تعمل على تحسين القدرات التشغيلية للأجسام التي تم إصلاحها ، باستثناء التغيير الكامل أو استبدال الهياكل الرئيسية ، والتي تكون مدة خدمتها في المباني والهياكل هي الأطول (الأساسات الحجرية والخرسانية للمباني والهياكل ، وجميع أنواع جدران المباني ، وجميع أنواع إطارات الجدران ، وأنابيب شبكات تحت الأرض ، ودعامات الجسور ، وما إلى ذلك).
للحصول على قائمة بالإصلاحات الرئيسية ، انظر الملحق 8 ". (ص 3.11 المرسوم الصادر عن Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 29 ديسمبر 1973 N 279 "بشأن الموافقة على اللوائح الخاصة بالصيانة الوقائية المجدولة للمباني والمنشآت الصناعية" (مع "MDS 13-14.2000 ...")
إصلاح مرافق البناء الرأسمالي:
"... 14.2) إصلاح كائنات البناء الرأسمالية (باستثناء الأجسام الخطية) - استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، والاستبدال و (أو) استعادة توفير الأنظمة الهندسية والتقنية وشبكات الدعم الهندسي والتقني لمشاريع البناء الرأسمالي أو عناصرها ، وكذلك استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر ؛ ... "(مقتطف من" قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي "المؤرخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ (بصيغته المعدلة في 19 ديسمبر 2016)
إصلاحات رأسمالية لمبنى سكني:
"...1) إصلاح مبنى سكني- تنفيذ و (أو) تقديم الأعمال و (أو) الخدمات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لإزالة الأعطال في العناصر الهيكلية البالية للممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي باسم الملكية المشتركة في مبنى سكني) ، بما في ذلك ترميمها أو استبدالها ، من أجل تحسين الخصائص التشغيلية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ ... "(مقتطف من القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 N 185-FZ (بصيغته المعدلة في 23 يونيو 2016) "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية")
إصلاحات رأسمالية للممتلكات المشتركة لمبنى سكني:
"...إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركةمن مبنى سكني: مجموعة من الأعمال (الخدمات) لاستبدال و (أو) ترميم (إصلاح) الهياكل والأجزاء وأنظمة الدعم الهندسي والتقني ، والعناصر الفردية للهياكل الداعمة لمبنى سكني فقدت تحملها و (أو) القدرة الوظيفية أثناء التشغيل مع مؤشرات مماثلة أو مؤشرات محسنة أخرى لحالتها المعيارية ، عندما يتجاوز حجم هذا العمل الإصلاح الحالي ... "(مقتطف من" GOST R 51929-2014. المعيار الوطني للاتحاد الروسي. الخدمات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المباني السكنية. المصطلحات والتعاريف "(تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart المؤرخ 11 يونيو 2014 N 543-st)
إصلاح شامل لمبنى سكني:
"...أ) إصلاح شامل- هذا إصلاح باستبدال العناصر الإنشائية والمعدات الهندسية وتحديثها. ويشمل العمل الذي يغطي المبنى بأكمله أو أقسامه الفردية ، والتي يتم فيها تعويض التآكل المادي والوظيفي ... "(مقتطف من" التوصيات المنهجية لتشكيل نطاق العمل لإصلاح المباني السكنية ، ممول من الأموال المنصوص عليها في القانون الاتحادي المؤرخ 21 يوليو 2007 N 185-FZ "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية" (تمت الموافقة عليه من قبل مؤسسة الدولة "صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان و خدمات البلدية "في 15 فبراير 2013)
إصلاح المصعد:
"...إصلاح المصعد- الإصلاحات التي تم إجراؤها لاستعادة إمكانية الخدمة ، واستعادة كاملة أو قريبة من الاستعادة الكاملة لمورد المصعد مع استبدال أو استعادة أي جزء من أجزائه ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية ... "(مقتطف من أمر Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ يونيو 30 ، 1999 N 158 "عند الموافقة على اللوائح الخاصة بتنظيم المصاعد التشغيلية في الاتحاد الروسي" (مع "اللوائح المتعلقة بنظام الصيانة الوقائية للمصاعد")
الإصلاحات الرأسمالية للاتصالات الهندسية:
"...لإصلاح الاتصالات الهندسية الخارجيةوتشمل مرافق التحسين إصلاح شبكات إمدادات المياه ، والصرف الصحي ، وإمدادات التدفئة والغاز ، وإمدادات الكهرباء ، وتجميل مناطق الأفنية ، وإصلاح الممرات ، والممرات والأرصفة ، وما إلى ذلك ... "(مقتطف من مرسوم Gosstroy لروسيا مؤرخ 05.03.2004 N 15/1 (بتاريخ 2014/6/6) "بشأن اعتماد وتنفيذ منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء على أراضي الاتحاد الروسي" (مع MDS 81-35.2004 ... ")
إصلاح هياكل الجسور:
"...إصلاح هياكل الجسور: تغيير في معلمات هياكل الجسر الذي لا يستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة مبدئيًا لعمل هذه الكائنات والتي لا تتطلب تغييرًا في حدود حق الطريق و ( أو) مناطق الأمان لهذه الكائنات ... "مقتطف من" ODM "218.3.014-2011. وثيقة منهجية طريق الصناعة. منهجية لتقييم الحالة الفنية لهياكل الجسور على الطرق السريعة "(صادر على أساس أمر وكالة الطرق الفيدرالية بتاريخ 17 نوفمبر 2011 N 883-r)
إصلاحات رأسمالية للطريق ، رصف
"... إصلاح الطريق- مجموعة من الأعمال لاستبدال و (أو) ترميم العناصر الهيكلية للطريق السريع ، وهياكل الطرق و (أو) أجزائها ، والتي يتم تنفيذها ضمن القيم المسموح بها و تحديدمن فئة وفئة طريق السيارات والتي أثناء تنفيذها يتأثر التصميم والخصائص الأخرى لموثوقية وسلامة الطريق السريع ولا تتغير حدود حق الطريق السريع ؛ ... )
"...إصلاحات رأس المال للطريق السريع: مجموعة من الأعمال لاستبدال و / أو استعادة العناصر الهيكلية للطريق السريع ، وهياكل الطرق و / أو أجزائها ، والتي يتم تنفيذها ضمن القيم المسموح بها والخصائص التقنية للفئة والفئة طريق سريع ويؤثر تنفيذه على التصميم والخصائص الأخرى لموثوقية وسلامة الطريق السريع ولا تتغير حدود حق الطريق السريع وعناصره الهندسية ... "(مقتطف من" SP 78.13330. 2012. مدونة القواعد. الطرق السريعة. نسخة محدثة من SNiP 3.06.03-85 "(تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية لروسيا بتاريخ 30.06.22.2012 N 272)
اصلاح سطح الطريق:
"...إصلاح سطح الطريق- مجموعة من الأعمال التي يتم فيها تنفيذ الترميم والتحسين الكامل لأداء الرصف والأرصفة والطوابق السفلية وهياكل الطرق ، واستبدال الهياكل والأجزاء المهترئة أو استبدالها بأكثرها متانة ودائمة ، مما يزيد من المعلمات الهندسية الطريق ، مع مراعاة الزيادة في كثافة حركة المرور والأحمال المحورية للمركبات ضمن الحدود المقابلة للفئة المحددة للطريق الجاري إصلاحه ، دون زيادة عرض الطبقة السفلية على طول الطول الرئيسي للطريق ... "(مقتطف من أمر وزارة الإسكان والمرافق العامة لمنطقة موسكو بتاريخ 29 يونيو 2015 N 125-RV "بشأن الموافقة على قواعد تحسين أراضي منطقة Balashikha الحضرية في منطقة موسكو")
الإصلاحات الرأسمالية لمرافق الطرق:
"...إصلاح جذري في ODH- هذه مجموعة من الأعمال التي يتم فيها إجراء ترميم كامل وزيادة كفاءة الرصيف أو الرصف ، واستبدال الهياكل والأجزاء البالية أو استبدالها بأحدث وأكثر دواما ... "(مقتطف من المرسوم الصادر عن حكومة موسكو بتاريخ 16 كانون الأول (ديسمبر) 2014 N 762-PP "بشأن الموافقة على متطلبات الصيانة الصحية والتقنية لمرافق الطرق لشبكة الطرق والشوارع في مدينة موسكو وإجراءات تنفيذ أعمال الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية ، وضع علامات وصيانة مرافق الطرق للشوارع وشبكة الطرق في مدينة موسكو ")
فحص المعدات والمركبات:
"... إصلاح المعدات والمركبات - التفكيك الكامل للوحدة ، وإصلاح الأجزاء والتجمعات الأساسية والهيكلية ، واستبدال أو ترميم جميع الأجزاء والتجمعات البالية بأخرى جديدة وأكثر حداثة ، وتجميع الوحدة وتعديلها واختبارها. .. "(مقتطف من" السمات القطاعية لمحاسبة الميزانية في المجال الاجتماعي ومجال العمل من حيث مراسلات الحسابات للعمليات القطاعية النموذجية "(تمت الموافقة عليها من قبل وزارة الصحة والتنمية الاجتماعية في الاتحاد الروسي في 19 فبراير 2008) ( جنبًا إلى جنب مع "التوصيات المنهجية بشأن محاسبة الميزانية لمؤسسات المجال الاجتماعي ومجال العمل")
صيانة الآبار:
"...15. حسنا صيانة الآبار- مجموعة من الأعمال لاستعادة صحة الآبار وزيادة استخلاص النفط ، والسلامة الصناعية والبيئية وحماية باطن الأرض ، بما في ذلك:
استعادة الخصائص التقنية لسلاسل الغلاف ، حلقة الأسمنت ، منطقة البئر السفلية ، فترة التثقيب ؛
استعادة أداء البئر المفقود نتيجة حادث أو حادث ؛
خفض ورفع المعدات للتشغيل المنفصل وحقن العديد من العوامل في الخزان ؛
التأثير على التكوين الإنتاجي بالطرق الفيزيائية والكيميائية والكيميائية الحيوية وغيرها من الطرق (التكسير الهيدروليكي ، والتثقيب المائي والرمل النفاث ، والتثقيب المائي الميكانيكي ، ومعالجة التكوين بحمض الهيدروكلوريك ، وما إلى ذلك) ؛
فتح وحفر المقاطع الأفقية في الخزان (بدون استبدال كامل لسلسلة الغلاف) ؛
عزل البعض وإدراج آفاق أخرى ؛
نقل الآبار لغرض آخر ؛
مسح جيد
تصفية الآبار ... "(مقتطف من أمر Rostekhnadzor المؤرخ 23 أبريل 2007 N 279 (بصيغته المعدلة في 18 ديسمبر 2007)" بشأن الموافقة على المبادئ التوجيهية بشأن إجراءات التفتيش على المنظمات التي تقوم بأعمال الصيانة والإصلاح وإعادة البناء الآبار. "(بالاشتراك مع" RD-13-07-2007. مبادئ توجيهية بشأن إجراءات تفتيش المنظمات التي تؤدي العمل في آبار النفط والغاز الحالية ، وإصلاح وإعادة بناء آبار النفط والغاز ") (مسجلة في وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 01.06.2007 شمال 9582)
إصلاح المعدات الأمنية الفنية:
"... يُفهم إصلاح TSS على أنه إصلاح يتم إجراؤه لاستعادة إمكانية خدمة TSS واستعادة مورد النظام بالكامل أو بالقرب منه باستبدال أو إصلاح أي أجزاء ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية ..." ( مقتطف من أمر وزارة الشؤون الداخلية لروسيا بتاريخ 16.07.2012 N 689 "بشأن الموافقة على تعليمات تنظيم أنشطة الوحدات الأمنية غير الإدارية التابعة للهيئات الإقليمية التابعة لوزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي من أجل ضمان حماية الأشياء والشقق وأماكن تخزين ممتلكات المواطنين بمساعدة الوسائل التقنيةحماية")
إصلاح المرافق الخطية:
"...14.3) إصلاح المرافق الخطية- تغيير معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، والتي لا تستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة في البداية لعمل هذه الكائنات والتي لا تتطلب تغيير حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء ؛ .. "(مقتطف من" قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي "بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 190-FZ (بصيغته المعدلة في 19 ديسمبر 2016)
إصلاح شامل لأعمال الفن الضخم:
"...إصلاح شامل لأعمال الفن الضخم(كائنات النحت الحضري) - أعمال البحث والتصميم والإنتاج التي تهدف إلى منع التدمير اللاحق وتحقيق الظروف المثلى للحفاظ على المدى الطويل للنحت الحضري مع الحفاظ على صفاته العرضية واستبدال و (أو) استعادة العناصر المكونة واستبدال و ( أو) ترميم العناصر الهيكلية. .. "(مقتطف من أمر إدارة التراث الثقافي في موسكو بتاريخ 17 سبتمبر 2014 N 127" بشأن الموافقة على منهجية الصيانة الحالية والإصلاح والعمل على الحفاظ على الأعمال الفنية الأثرية الموجودة على أراضي مدينة موسكو ")
اصلاح شبكة توزيع الغاز (استهلاك الغاز):
"...اصلاح شبكة توزيع الغاز[استهلاك الغاز]: الإصلاحات التي يتم إجراؤها لاستعادة صلاحية الخدمة والاستعادة الكاملة أو القريبة من مورد شبكة توزيع الغاز [استهلاك الغاز] باستبدال أو استعادة أي جزء من أجزائه ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية ... "(استخراج من "GOST R 53865-2010. المعيار الوطني للاتحادات الروسية. أنظمة توزيع الغاز. المصطلحات والتعاريف" (تمت الموافقة عليها ووضعها موضع التنفيذ بموجب أمر Rosstandart المؤرخ 10 سبتمبر 2010 N 242-st)
إصلاح السفينة:
"...2.2.15.إصلاح - إصلاح السفن(عنصر ، عقدة) ، يتم إجراؤها لاستعادة خصائصها الفنية والتشغيلية إلى قيم قريبة من البناء ، مع استبدال و (أو) استعادة أي عناصر ، بما في ذلك العناصر الأساسية. يتم إجراء إصلاحات رأس المال تحت الإشراف الفني لتفتيش السجل. تُفهم خصائص البناء على أنها الخصائص التي كانت سارية في وقت بناء السفينة (العنصر ، التجميع). يتم إجراء إصلاحات السفينة ، كقاعدة عامة ، بالطريقة العقدية ... "(مقتطف من أمر وزارة الأسطول النهري لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 12.05.1989 N 61" بشأن سن قواعد إصلاح السفن التابعة لوزارة الأسطول النهري لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ")
تم تضمين مفاهيم الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرئيسية في الحياة اليوميةأصحاب العقارات السكنية. يعتمد ظهور المباني والهياكل عليها ، وإدراك الناس لتأثير كل مالك على العمليات التي تجري في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية ، من الضروري التمييز بوضوح بين هذه المفاهيم ، لمعرفة الغرض منها والدور الذي يوفره المشرع .
يساعد عدد من القوانين التشريعية المعتمدة في الاتحاد الروسي على الكشف عن مصطلح "المحافظة". وتشمل هذه لجنة الدولة للبناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "عند الموافقة على القواعد والمعايير للتشغيل الفني لمخزون المساكن" ، قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
يميز تعريف "الصيانة" العمل المنهجي المرتبط بتصحيح العيوب والأعطال الطفيفة.
الهدف هو الحفاظ على الهياكل الهندسية للمبنى في حالة صالحة للعمل. تشمل التدابير قوائم بالأعمال المتعلقة باستبدال أو إصلاح المعدات الموجودة ، وتعزيزها من أجل منع المزيد من التدمير. مثال على ذلك هو تقوية هيكل السقف بإضافة العوارض الخشبية.
الإصلاح الحالي له علامات مثل:
- تخطيط. يتم وضع الخطة لعدة سنوات قادمة بعد فحص المنطقة بأكملها ، وجرد العناصر الهيكلية الرئيسية ؛
- منهجي. فقط الصيانة المستمرة للمبنى وهياكله الهندسية في حالة صالحة للعمل يزيد من مدة خدمته.
يتم تنفيذ التدابير الوقائية من قبل مدير الحملة أو منظمة متعاقدة.
لا يمكن أن يكون هذا النوع من العمل وقائيًا فحسب ، بل أيضًا عاجلاً وغير متوقع. والغرض منه هو القضاء العاجل على الخلل الذي تم تحديده حديثًا من أجل استعادته. يتم اكتشاف الأعطال من قبل سكان المنزل شخصيًا أو يتم اكتشافها أثناء استمرارها أعمال الترميم.
يحتوي الإصلاح الشامل على مهام أكثر طموحًا مقارنة بالمهمة الحالية.
يتضمن الاستعادة أو الاستبدال الكامل:
- عناصر هيكل المبنى.
- النظم الهندسية.
- مجال الاتصالات.
الهدف هو القضاء على تدهور المبنى ، مما يؤثر على عمل الأنظمة.
تتجلى الأعمال الرأسمالية في إعادة تطوير كاملة للمبنى ، وتركيب جديد الشبكات الهندسية، أكثر دواما وموثوقية ، ترقية المعدات الموجودة ، ولكن ليس عند بناء ملحقات جديدة.
حسب النوع ينقسم إلى:
- إصلاح شامل
- الإصلاح الانتقائي.
في الحالة الأولى ، يتم ترميم العناصر البالية من المبنى لمرة واحدة. يتم تنفيذه للمباني التي أصبحت عناصرها الهيكلية (باستثناء الأساس والجدران والأعمدة الداعمة) غير صالحة للاستعمال. تعتبر الانتقائية مناسبة في الحالات التي يكون فيها المبنى في حالة مرضية ، ولكن من الضروري إجراء إعادة بناء عميقة لنوع أو نوعين من العمل ، على سبيل المثال ، استبدال السقف أو إصلاح الواجهة.
ليس الغرض من الإصلاح هو الحفاظ على المنزل جزئيًا في حالة طبيعية ، ولكن استعادة الخصائص أقرب ما يمكن إلى المبنى الجديد.
أمثلة على العمل هي:
- تجديد كامل للجزء الخارجي من المنزل ؛
- استبدال المنزل الأنظمة الهندسية، على سبيل المثال ، أنابيب التدفئة والصرف الصحي والشبكات الكهربائية.
ميزة العمل هي تنفيذها في مجمع ، التجديد المتزامن لجميع أنظمة مبنى واحد.
لا تخضع الجدران والأساسات لتصحيح كبير ، مثل الهياكل الداعمة الحاملة. يؤدي البلى والتلف إلى الاعتراف بالمنزل على أنه خاضع للهدم أو إعادة البناء بالكامل.
يجعل تقارب المفاهيم من الممكن الخلط بين نوعي العمل.
من السهل فهم الفرق بين الإصلاح الشامل والإصلاح الحالي عند مقارنة المعايير:
| معيار | ||
| يكلف | تكلفة أقل | يتطلب أموالاً كبيرة |
| دورية | سنويا حسب الحاجة | في المتوسط مرة كل 15-25 سنة |
| الذي عقد | شركة الإدارة ، HOA أو المواطنين الذين يديرون المنزل بأنفسهم | شركة الإدارة ، HOA أو المواطنين الذين يديرون المنزل بأنفسهم أو بموجب عقد - مقاول |
| حسب نوع العمل: مؤسسة | إصلاح وتقوية الأجزاء | إصلاح كامل حول المحيط |
| سَطح | تقوية العوارض الخشبية ، وإزالة العيوب في الطلاء ، إذا بدأ السقف في التسرب ، وإصلاح المزاريب | استعادة القدرات الوظيفية عن طريق استبدال الطلاء ، العوارض الخشبية ، الختم ، العزل |
| واجهة المبنى | تصحيح العناصر المعمارية ، إصلاح المفاصل (في حالة التشوه) ، العزل المائي ، الطلاء | تشطيب كامل للواجهة مع إمكانية استبدال المواد |
| مصعد | استكشاف الأخطاء وإصلاحها | إصلاح أو استبدال كامل لعمود المصعد والمعدات |
| الأبواب والنوافذ | استبدال المكونات الفردية حسب الحاجة | إستبدال |
| النظم الهندسية | الاستبدال الجزئي لأوجه القصور الموجودة أو تقويتها | أعمال الترميم |
الإصلاح الحالي مصحوب بإجراءات مثل الإصلاح والاستبدال والتقوية والإصلاح وتغيير المظهر. لا يتم إجراء تغييرات جذرية ، بل تقضي على مظهر من مظاهر مشكلة معينة نشأت.
إصلاح - أكثر شمولاً وعمقًا. يؤثر على عدة عناصر مترابطة من المنزل في وقت واحد.
لفهم كيف يختلف الإصلاح الحالي للمصعد عن الإصلاح الشامل ، يجب على المرء أن يفهم أن المصعد ينتمي إلى الملكية المشتركة. هذا محدد في التشريع ، القانون 185-FZ الصادر في 21/07/2007. يتم استخدامه من قبل أصحاب الشقق السكنية الذين يعيشون فيها بموجب عقود إيجار ، وأصحاب المباني غير السكنية. إذا كان هناك مستند - فعل يشير إلى أنه لا يمكن إصلاح عمود المصعد أو المصعد أو المحرك الكهربائي بالترتيب الحالي - يتم تنفيذ العمل الرأسمالي. في أغلب الأحيان ، يكون الإصلاح ضروريًا بعد 5-15 عامًا من التشغيل. يتم تشغيل مصاعد البضائع والركاب بشكل مختلف من حيث الكثافة وسعة التحميل. تعتمد فترة الإصلاح أيضًا على جودة أعمال الإصلاح المجدولة الحالية مع معدات المصعد ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمحرك الكهربائي.
تهدف الإصلاحات الحالية والرئيسية في المنطقة المحلية إلى إعطاء مظهر جمالي المظهر. لكنهم يختلفون في معايير إضافية.
سيتألف العمل الحالي من:
- ترميم جزئي للرصيف والعشب ؛
- تحسين ممرات النقل والطرق الداخلية للسيارات ؛
- تلوين الملاعب
- تصليح ابار المياه.
في الوقت نفسه ، سيتألف العمل الرأسمالي من ترميم كامل للطريق ، وترميم الملاعب ، وإصلاح الأسوار.
إن تمويل جميع أنواع العمل ليس بالمهمة السهلة. يعتمد على نوع العمل المنجز ونوع البناء. يتم إصلاح المنازل الخاصة فقط على نفقة صاحبها. في مبنى سكني ، نتحدث عن الملكية المشتركة لأصحابها.
حددت المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي (LC RF) أنه في الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية ، يتم اتخاذ قرار بإجراء الإصلاحات ، وحل المشكلات المتعلقة بالتمويل. يجب معرفة الفروق الجوهرية المميزة للدعم المادي لرأس المال أو التصحيح الحالي للممتلكات العامة في مبنى متعدد الطوابق.
تكاليف العمل الحالية منخفضة. وهي تتم على حساب الأموال المحولة شهريا من قبل كل صاحب مسكن في المنزل حسب عمود صيانة المسكن. يتم تجميع الأموال في حساب خاص لشركة الإدارة ، ولها غرض محدد - أعمال الإصلاح الحالية. يتم تجديد الحساب بالدخل المستلم من تأجير جزء من المباني في المنزل للإيجار ، على سبيل المثال ، المحلات التجارية في الطوابق الأرضية.
يتم إنفاق 80٪ من أموال الصندوق على الأعمال المخطط لها ، ويتم توفير الباقي في حالة العمل غير المتوقع.
إصلاح بموجب الفقرة 2 من الفن. يتم دفع 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بناءً على القرار المتخذ في اجتماع أصحاب المنزل. يحضر الاجتماع ممثلون عن شركة الإدارة الذين سيقدمون خطة كاملة للعمل. يتم تحديد معدل إصلاح رأس المال على مستوى سلطة الموضوع.
يتم تجديد الصندوق عن طريق الخصومات الشهرية تحت عمود إصلاحات رأس المال. يصبح المعروض النقدي المتراكم أساسًا لتشكيل تقديرات للإصلاحات. تلعب الإعانات الحكومية دورًا مهمًا بنفس القدر ، على الرغم من عدم تقديمها دائمًا. يلعب مكان تكوين الصندوق دورًا مهمًا. إذا كانت هذه هي المنظمة الإدارية ، فإن الإصلاح يتم فقط على نفقة مالكي المنزل ، والمملكة المتحدة ملزمة بدفع ثمن الحسابات. إذا كانت هناك قاعدة مادية وتقنية ، فيمكنها تنفيذ العمل بمفردها. تحويل الأموال إلى المشغل الإقليمي يغير الترتيب. يبرم المشغل الإقليمي اتفاقية مع مقاول لأداء العمل.
عند المحاسبة عن الأموال في شركة الإدارة ، يتم تقسيمها حسب مصادر التمويل. يختلف مسك الدفاتر عند تحويل الأموال من مؤسسة الميزانية أو أصحاب / مستأجري المباني في مبنى سكني. المحاسبة الضريبية للأموال المستلمة مختلفة أيضًا. يمكن التحقق من جميع المعاملات المحاسبية لغرض المناقشة المفتوحة للنتائج أو تقدم الإصلاحات.
يتم إجراء الإصلاحات الروتينية بشكل متكرر ، عادةً مرة كل ستة أشهر. يشير الاسم نفسه إلى أنه دوري ، بل إنه ثابت تقريبًا. عند المدخل ، يجب احتجازه كل ثلاث إلى خمس سنوات. العمل غير المجدول أمر ملح.
يتم تنفيذ الأعمال:
- في حالة تسرب السقف - خلال يوم واحد ؛
- إصلاح أنظمة الصرف الصحي - 5 أيام ؛
- تلف الجدار - يوم واحد ؛
- يعتمد ترميم كتل النوافذ والأبواب على الموسم - حتى ثلاثة أيام ؛
- تتم استعادة مصدر الطاقة في موعد لا يتجاوز 7 أيام - في حالة وقوع حادث كبير ؛
- يتم حل المشكلات المتعلقة بخط أنابيب الغاز وإمدادات المياه والمعدات الكهربائية من قبل منظمة إعطاء الموارد في غضون يوم واحد ؛
- إصلاح معدات المصعد - يوم واحد.
إن وجود ملاك في مبنى سكني عليهم ديون لدفع أموال لصندوق الإصلاح الحالي لن يكون سببًا لرفض تنفيذ أنواع الأعمال المخطط لها.
يتم تحديد وتيرة إجراء الإصلاحات الرئيسية وفقًا لقواعد البناء في الإدارات 58-88 (r) من لوائح لجنة الدولة للهندسة المعمارية بشأن التنظيم وإعادة الإعمار والإصلاح و صيانةالمباني والأشياء ذات الأغراض المجتمعية والاجتماعية والثقافية "، أدخلت في 7/1/1989.
تؤخذ في الاعتبار حقيقة أن كل مبنى عبارة عن مجموعة من العناصر الهيكلية ، فلكل عنصر فترة تشغيله الخاصة.
على سبيل المثال ، هناك فترات عمل:
- الأساس أو الجدران الحاملة - حتى 150 عامًا ؛
- الأسقف - من 15 إلى 80 عامًا ؛
- طوابق - 20-80 سنة.
عمر خدمة أقصر للواجهات الخارجية ، الديكور الداخليمقدمات. البيئة المناخية غير المواتية - منطقة ذات رطوبة عالية أو برودة ثابتة - لها دور سلبي على المبنى ، وتقلل من وقت التشغيل. يؤخذ هذا في الاعتبار عند وضع خطة للإصلاحات الرأسمالية.
الإصلاحات الرئيسية والحالية لها اختلافات كبيرة بينهما. ومع ذلك ، فإن تنفيذها يحل مشكلة واحدة مهمة - الحفاظ على حالة العمل للمبنى من أجل تمديد فترة تشغيله.
بشكل دوري ، تحتاج المباني والشقق السكنية والتجارية إلى التحديث ، في إجراءات إصلاح معينة. ونحن لا نتحدث عن إصلاحات تجميلية داخلية ، ولكن عن المزيد من الإجراءات العالمية ، مثل استبدال الأبواب وكتل النوافذ. لكن ليس من الواضح دائمًا ما إذا كان أحدهما أو الآخر يشير إلى إصلاح حالي بسيط (مستحضرات تجميل مجدولة) أو إصلاح رئيسي. سنحاول في المقالة فهم هذه المشكلة وغيرها.
ما هو الفرق بين الإصلاح الحالي والاصلاح
اعتمادًا على درجة التعقيد والغرض من إجراءات الإصلاح ، تظهر أسئلة منطقية ، مثل: من يجب أن يشارك في هذا النوع أو ذاك من الإصلاح ومدى جدية نوع معين من أعمال الإصلاح وكثافة العمالة.
لكي تفهم بالتفصيل أنواع العمل الموجودة وفهم ما هو الفرق بينها ، وكذلك لتحديد المكان الذي ينتمي إليه نفس استبدال النوافذ بأخرى بلاستيكية ، تحتاج فقط إلى التعرف على بعض اللوائح ، على سبيل المثال ، القرار 279 على رأس المال والإصلاحات الجارية.
الإصلاح عبارة عن مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى إعادة كائن معين إلى حالة العمل. في حالتنا نحن نتحدث عن العقارات.
إصلاح السقف.
وبالتالي ، فإن إصلاح المباني والمباني السكنية هو مجموعة من الأعمال ، والغرض منها هو استعادة الهيكل في حالة حدوث بعض الأعطال ، والتي يمكن أن تعزى إلى الشيخوخة المبكرة للمبنى أو الأعطال في نظام خطوط الأنابيب.
الغرض من الإصلاح هو إصلاح الأعطال ، ويتم استخدامه إذا كان الاستبدال الكامل للأعطال غير عملي ويمكن إصلاحه.
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من إصلاحات المباني: الإصلاحات الحالية والإصلاحات الرئيسية والإصلاحات المخطط لها.
تعتبر الإصلاحات الرأسمالية والحالية مفاهيم متشابهة جدًا للوهلة الأولى. ولكن فقط لأول مرة. لا تخلط بين هذين النوعين من الإصلاح ، حيث يوجد فرق كبير بينهما. من أجل فهم الاختلافات في هذه الإصلاحات بشكل أفضل ، من الضروري الرجوع إلى اللوائح التشريعية.
تعلن اللائحة 279 قائمة الأعمال المتعلقة أنواع مختلفةبصلح.
إصلاحات مجدولة
إصلاحات مجدولة(وتسمى أيضًا الوقائية المخطط لها) هي نوع من أعمال الترميم التي يتم تنفيذها في الموعد المحدد. والغرض منه ليس إصلاح العيوب بقدر ما هو تحديد نفس هذه العيوب للكشف المبكر عن المشكلة.
الصيانة - تعريف وأنواع العمل
الإصلاح الحالي هو حدث ، والغرض منه هو الحفاظ على الحالة القابلة للتشغيل للهيكل واستبدال عناصر المباني المهترئة جزئيًا بسرعة.
تشمل الإصلاحات الحالية أنواع العمل التالية:
- أعمال الترميم على تخطيط المنطقة المجاورة للمبنى ؛
- استبدال كتل الطوب الفردية للهياكل القريبة من الطابق السفلي ؛
- تجاويف الختم في الجدران الخرسانية ؛
- ترميم الجص من جدران الأساس ؛
- عيوب الحشو جدران من الطوب;
- تجديد طبقة الخرسانة المسلحة ؛
- ختم المفاصل في حالة النفخ أو تكوين الرطوبة المفرط ؛
- استبدال الزوايا الواقية للأعمدة المصنوعة من الخرسانة والطوب ؛
- تركيب أسافين في أقسام.
- سد الفجوات بين القسم وأجزاء التقاطع مع الجدران ؛
- استبدال الزجاج المكسور
- تركيب الأقواس في أماكن المفاصل الضعيفة ؛
- ترميم الطبقة الخرسانية الواقية في الأماكن ذات التعزيز المكشوف ؛
- بصلح مساحة العلية(منزل مشترك) ؛
- رتق سقف معدني
- تجاويف الختم في منطقة عتبة النافذة ؛
- عزل أبواب المدخل.
كانت قائمة كاملة.
تتمثل الاختلافات الرئيسية بين الإصلاحات الحالية والكبيرة في أنه يتم توجيه عدد أقل من المتطلبات للإصلاحات الحالية للمباني ، وهي أقل تكلفة ، سواء من حيث المواد أو من الناحية الاقتصادية ، وتتطلب وقتًا أقل لتنفيذها.
ما هي أنواع العمل التي يتضمنها الإصلاح
الإصلاح هو نوع من الإصلاح مصمم لاستبدال أو استعادة الأعطال التي حدثت. هذا هو جوهر المفهوم!
تشمل التجديدات الرئيسية ما يلي:
- تقوية الأساس تحت الحمل الثقيل ؛
- القضاء على العيوب في عزل الأساس ؛
- استبدال القطب
- تلبيس طبقات الجدران الحجرية والطوبية مع سد الشقوق ؛
- تغيير الأجزاء البارزة من الجدران ؛
- إعادة تركيب أقسام كاملة من الجدران الحجرية ، إذا كانت لا تنتمي إلى الهياكل الفوقية ؛
- تركيب مقاطع على الجدران لتقوية ؛
- الاستبدال الجزئي للأعمدة المحملة ؛
- الاستبدال الجزئي لعزل الألواح ؛
- استبدال السقف ، إذا تم استبدال مواد بناء السقف ؛
- استبدال كتل النوافذ وكتل الأبواب ؛
- استبدال السلالم والأجزاء الفردية.
تغطي الإصلاحات الرأسمالية مجموعة واسعة من المشاكل وتحلها بمزيد من التفصيل.إذا حاولوا في الإصلاح الحالي إصلاح العيوب إلى حد كبير ، فعندئذٍ أثناء الإصلاح ، فإن الطريقة الرئيسية لحل الأعطال هي استبدال الأجزاء والهياكل ، جزئية أو كاملة
ما نوع العمل الذي يتم استبدال النوافذ والأبواب؟
أحد الأسئلة المتداولة هو: "هل استبدال النوافذ صيانة أو إصلاح شامل؟".
الإجابة: - "يشير استبدال مجموعات النوافذ ، وكذلك استبدال النوافذ بأخرى بلاستيكية ، إلى الإصلاحات الرئيسية وفقًا للقرار 279."
لكن الاستبدال ممكن فقط إذا كانت الوحدة طارئة ولا يمكن إصلاحها. إذا كانت المشكلة تكمن في الفجوات أو الشقوق ، فعلى الأرجح لن يتم استبدال الكتل وسيكون الإصلاح الحالي بسد الفجوات والفواصل تدبيرًا كافيًا.
عملية استبدال النوافذ
لتثبيت هياكل النوافذ الجديدة ، يجب على مالك الشقة توفير الوصول إلى الشقة ، حيث يتم تثبيت الكتلة من داخل المبنى. يتم أخذ القياسات الأولية اطار النافذةلأنه على الرغم من حقيقة أن أبعاد الفتح أثناء تشييد المبنى كانت ثابتة ، إلا أنه بمرور الوقت يمكن أن يتغير الأساس ، مع حدوث المزيد من الأخطاء المحسوبة.
بعد أخذ القياسات ، يقوم فريق الإصلاح بتركيب هيكل النافذة وختمها. يجب الاحتفاظ بجميع وثائق الإبلاغ من قبل رئيس جمعية أصحاب المنازل ، والتي يحق لأي عضو في HOA الاطلاع عليها إذا رغب في ذلك.
ماذا تفعل إذا احتاج المبنى إلى إصلاحات حالية أو كبيرة ، وكان HOA غير نشط
الطريقة الأكثر فاعلية لحل مشكلة مع اتحاد مالكي المنازل هي إرسال شكوى إلى مفتشية الإسكان (يتم تقديم نموذج شكوى أدناه). في الشكوى ، من الضروري الإشارة إلى انتهاكات قانون الإسكان في كندا لقانون الإسكان ، وأنا أعمل على الحقائق من المادة 143. إذا لم ترضِ مفتشية الإسكان شكواك ، يمكنك رفع دعوى قضائية. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب المدعي العام.
هل لديك اسئلة؟ اتركهم في التعليقات أو اسأل المحامي المناوب!
في السنوات الأخيرة ، واجهت الوكالات الحكومية والمنظمات الإدارية وأصحاب المنازل قضايا حادة تتعلق بصيانة العقارات السكنية وتنفيذ الإصلاحات الرئيسية.
ترجع أهمية المشكلة إلى زيادة العبء المالي على المواطنين لصيانة الممتلكات المشتركة والتدهور الكبير في المخزون السكني.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!
صيانة المباني - ما هو؟
يتم الكشف عن مفهوم الإصلاح في القانون المدني للاتحاد الروسي. هذه هي أعمال الاستبدال (الترميم):
- هياكل المباني (باستثناء الحاملة) ومكوناتها ؛
- الاتصالات الهندسية والفنية.
- أجزاء من هياكل المباني الحاملة.
أثناء الإصلاح الشامل ، يتم التخلص من الأعطال في الأجزاء البالية من الممتلكات العامة للمنزل من خلال استعادة الإصلاحات ، ويتم استبدالها بأخرى مماثلة أو بخصائص أداء أفضل.
إذا سمحت الإمكانات الفنية ، يتم تحديث مبنى سكني مع مراعاة المتطلبات الحديثة في مجال الاستخدام الفعال له أنواع مختلفةالموارد (المعدات مع عدادات الحرارة والكهرباء والمياه والغاز) وتحسين الراحة المعيشية.
بناءً على نطاق العمل المنجز ، هناك:
- إجراء إصلاحات شاملة من أجل استعادة جميع الأجزاء المتضررة من الممتلكات المشتركة. بعد الانتهاء من هذه الإصلاحات ، يجب أن تتوافق الحالة الفنية للمبنى تمامًا مع جميع قوانين البناء والمتطلبات التشغيلية.
- يشمل الإصلاح الانتقائي استبدال أو إصلاح المكونات الفردية للمبنى ، وعناصر معينة من الاتصالات الهندسية.
يتم إجراء إصلاحات انتقائية عندما يكون الإصلاح الشامل مستحيلاً أو ينطوي على صعوبات كبيرة.
قد تكون هذه حالات حيث:
- الأضرار الجسيمة التي لحقت ببعض الهياكل تهدد سلامة أجزاء أخرى من المباني ؛
- عدم وجود جدوى اقتصادية لإجراء إصلاح شامل للمبنى أو وجود خصائص تمويله ؛
- قد يكون من الضروري الحد من استخدام المنزل أو إيقافه مؤقتًا.
أيضًا ، بالإضافة إلى الإصلاح المخطط له ، يتم تمييز (الطوارئ) غير المجدولة ، والذي يتم تنفيذه لإصلاح الأضرار التي لحقت بهياكل بناء المنزل نتيجة لأي حالات طارئة.
صيانة وإصلاح المنزل: ما الفرق؟
من المهم بشكل أساسي التمييز بين الإصلاحات الرئيسية والإصلاحات الحالية ، لأن حقوق والتزامات الأطراف والمشاركين الآخرين في العلاقات في قطاع الإسكان تعتمد بشكل مباشر على التأهيل الصحيح للعمل الذي يتم تنفيذه.
على سبيل المثال ، في عقود توفير العقارات للتعويض (الإيجار ، الإيجار) ، تقع مسؤولية الإصلاحات الحالية على عاتق المستأجر ، وتقع مسؤولية الإصلاحات الرأسمالية على عاتق المؤجر. بجانب يأتي تمويل هذه الأنواع من الإصلاحات من مجموعة متنوعة من المصادر..
تعتمد ميزات كل نوع من أنواع الإصلاح على الاختلاف في الأهداف وتكرار وحجم أعمال الإصلاح.
الإصلاحات الحالية (الوقائية) هي إجراءات يتم تنفيذها بشكل منهجي من أجل منع التآكل المبكر للهياكل والتشطيبات والاتصالات في المبنى والعمل على التخلص من الأضرار الطفيفة والأعطال.
تم تضمين مجموعة تقريبية من الإجراءات التي تم تنفيذها كجزء من الإصلاح الحالي دليل منهجيلصيانة وإصلاح مخزون المساكن (MDK 2-04.2004) المعتمد من الوكالة الفيدرالية للبناء والإسكان والمرافق (حاليًا - وزارة الإعمار).
الإصلاح الحالي له طابع وقائي مخطط له.لا تتطلب أعمال الإصلاح الوقائي انقطاعًا في الاستخدام الكامل لمباني المبنى من قبل السكان ، ويتم تنفيذها بشكل دوري وفي كثير من الأحيان ، بالإضافة إلى أن هذا العمل أقل تكلفة من الإصلاح.
غالبًا ما يكون الخط الفاصل بين الإصلاحات الرئيسية والحالية مشروطًا ، لأن كائنات أعمال الإصلاح هي نفس الهياكل وعناصرها.
أثناء الإصلاح ، يتم استبدال العنصر الذي أصبح غير صالح للاستخدام أو يخضع للاستعادة ، ونطاق الإصلاحات الحالية هو الحفاظ على الهياكل في حالة جيدة طوال فترة الخدمة المحددة. على سبيل المثال ، يعد إصلاح تسرب السقف إصلاحًا حاليًا ، بينما يعد استبدال سقف المنزل بالكامل إصلاحًا رئيسيًا.
يتم تنفيذ وتمويل الأعمال الجارية من قبل شركات صيانة المساكن من الإيجارات والإيجارات.
يتم دفع تكاليف الإصلاحات الرأسمالية في مبنى سكني من خلال مدفوعات مستهدفة من المالكين.
من الضروري أيضًا التمييز بين الإصلاح وإعادة بناء المبنى. أثناء إعادة الإعمار ، على عكس الإصلاح ، يتم اتخاذ تدابير لتغيير المعلمات الرئيسية لـ MKD (عدد الطوابق ، المنطقة) أو الاستبدال الكامل للهياكل الحاملة.
الحد الأدنى من المساهمة
إن مالكي الشقق والمناطق غير السكنية الواقعة في MKD (مبنى سكني) ملزمون قانونًا بالتمويل الكامل لإصلاح الممتلكات المشتركة.
يتم تجميع المساهمات الشهرية المدفوعة في صندوق استئماني متخصص للإصلاح الشامل يتكون من طريقتين:
- على حساب مصرفي منفصل MKD(يتم إنفاق الأموال المتراكمة على منزل معين) ؛
- تراكم الأموال في حساب جماعي ،تدار من قبل مشغل إقليمي ، والذي ينفذ جميع التدابير التنظيمية لإصلاح المخزون السكني في موضوع واحد وفقًا لبرنامج الإصلاح الشامل المعتمد من قبل السلطات الإقليمية.
تتم الموافقة على الحد الأدنى من المساهمة الإلزامية بموجب القانون في كل منطقة من البلاد.
يتم حساب مبلغ المساهمة لمالك معين بالروبل بضرب التعريفة المقررة في المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها مواطن أو كيان قانوني.
قد تختلف المساهمات حسب:
- من الانتماء إلى أراضي بلدية معينة;
- اكتب MKD;
- عدد الطوابق;
- عمر الخدمة الفعلي;
- تكلفة وحجم أعمال الإصلاح;
- العمر التشغيلي لعناصر الملكية المشتركة.
لا يمكن تنفيذ الأعمال الأخرى ، باستثناء تلك التي ينص عليها قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إلا على حساب الزيادة في مساهمة إصلاح رأس المال.
أنواع العمل التي يتم دفعها على حساب الحد الأدنى للاشتراك
على المستوى الوطني ، ينص التشريع على مجموعة من خدمات الإصلاح التي يمولها صندوق الإصلاح الشامل.
ماذا يشمل تجديد مبنى سكني؟ هذا هو الإصلاح ، وإذا لزم الأمر ، استبدال العناصر التالية من MKD:
- الاتصالات داخل المنزل المتعلقة بممتلكات المنزل المشترك(أنظمة إمدادات المياه والتدفئة والصرف الصحي وإمدادات الطاقة والتغويز واستبدال تدفئة الموقد بالتدفئة المركزية) ؛
- معدات الرفع(عمر الخدمة المعياري حوالي 25 سنة) ؛
- أسطح(يعتمد تواتر الإصلاحات على مادة التسقيف) ؛
- مناطق الأساس والطابق السفلي مصنفة على أنها ملكية مشتركة لأصحابها(مع الأخذ في الاعتبار الأرضيات الحاملة للطابق الأول والجدران والأقسام المارة للاتصالات الهندسية) ؛
- مظهر زائف(بما في ذلك ترميم السداد المحكم ، وترميم الجص ، وتواجه البلاط ، واستبدال المدرجات ، وأنابيب الصرف وغيرها من الأعمال).
قد تكون مهتمًا بمقال حول الحقوق والالتزامات التي تتحملها شركة الإدارة لصيانة مبنى سكني ، يمكنك أن تقرأ عنها.
على المستوى الإقليمي ، يُسمح باستكمال هذه القائمة بخدمات لـ:
- عزل جدران المبنى.
- ترتيب سقف جيد التهوية والمخارج إليه ؛
- تجهيز MKD بعدادات بناء مشتركة لاستهلاك الموارد ، وأجهزة أخرى تزيد من كفاءة الطاقة.
- فحص MKD وإعداد تقديرات للإصلاحات المستقبلية;
- القيام بالإشراف المصمم والفني على العمل المنجز;
- تدقيق الطاقة لمبنى سكني;
- الجرد الفني وإصدار الشهادات لمبنى سكني.
يحق للاجتماع العام للمالكين الموافقة على زيادة الحد الأدنى لمعدل المساهمة الذي تحدده المنطقة من أجل تمويل أي عمل إضافي لإصلاح الملكية المشتركة للمنزل.
مطلوب من مالكي الشقق الآن دفع تكاليف الإصلاح. يُعرض على الروس اختيار طريقة لتجميع الأموال لهذا البند من الإنفاق. ندعوكم لمشاهدة الفيديو.
