Домакинските газови уреди изискват специален подход към поддръжката и обслужването. Основно спецификата на работа на такива агрегати се определя от повишените изисквания за безопасност. В тази връзка се въвеждат специални стандарти и правила, които регулират правилата за поддръжка на газово оборудване, както и свързаните с него ремонтни дейности.

Нормативна рамка за поддръжка

Необходимостта от разработване на специални правила за поддръжка и поддръжка газови системии единици се дължи на увеличената честота на аварии в жилищни сгради, които са свързани, наред с други неща, с неизправности на оборудването. През 2013 г. беше приет съответен закон, който задължава собствениците на газово оборудване да проверяват ежегодно работещите агрегати. Директно Поддръжкаи ремонт на вътрешноапартаментно газово оборудване се извършва от специализирани организации, с които е сключено споразумение. Указ на Руската федерация № 410 регламентира контролни и организационни мерки в тази област.

Какво оборудване подлежи на поддръжка?

Целевите обекти на контрол са всички системи и устройства, които са разположени и работят в определена жилищна зона. Веднага трябва да се подчертае, че няма значение в коя къща се намира жилищното пространство - може да бъде частна вила, и жилищна сграда. Друго нещо е, че поддръжката и ремонтът на вътрешното газово оборудване може да се извършва и от компании, които първоначално извършват икономическата поддръжка на съоръжението. Правната регистрация на услугите за контрол на газови системи в този случай е опростена.

Сега си струва да обмислим кои единици са включени в списъка на оборудването за задължителни редовни проверки:

• Общи комуникационни устройства. Почти всички компоненти и функционални единици на жилищни сгради, които участват в процесите на газоснабдяване. По-специално, това могат да бъдат газови щрангове и измервателни устройства.
• Директно консумиращи агрегати - котелни инсталации, котли, печки и нагреватели, работещи с газови смеси.

Сключване на договор за поддръжка

Абонатът, т.е. прекият собственик и потребител на газово оборудване, е длъжен да сключи споразумение с организация, която ежегодно ще извършва технически мерки. За да направите това, трябва да кандидатствате в организация, която има право да предоставя такива услуги. За да сключите договор за поддръжка на газово оборудване, е необходимо да приложите следните документи към заявлението (всъщност офертата):

• Лична карта на кандидата или учредителни документи от юридическо лице.
• Ако заявлението е направено от представител на собственика на оборудването, тогава се изпраща подходящ документ, потвърждаващ правото да действа от името на собственика.
• Документи, потвърждаващи съответствието на оборудването със съществуващите технически стандарти.
• Документи, съдържащи датата на пломбиране на газомерното устройство.
• Когато става въпрос за апартамент жилищен блок, тогава е приложен и протоколът от събранието на собствениците, на което беше решено да се сключи споразумение за поддръжка на газово оборудване.

Какво е посочено в договора?

В допълнение към посочването на паспортна информация за системи и агрегати, дати и места, договорът за поддръжка на газово оборудване трябва да включва и следната информация:

• Конфигурации за свързване към общи комуникации за газоснабдяване на къщата.
• Списък на работните дейности, които трябва да бъдат извършени като част от услугата.
• График на процедурите за проверка и ремонт.
• Цената на предоставените услуги.
• Редът и условията за извършване на плащания за услуги.
• Отговорност, права и задължения на страните.
• Периодът на договора.
• Други условия, при които ще трябва да се извършват технически и верификационни дейности.

Кой може да действа като клиент на услуги?

Има няколко категории организации и лица, които по принцип могат да сключат споразумение с организация за поддръжка на газово оборудване. На първо място, това може да е директният собственик на жилището, в което се използва това оборудване. Ако случаят се отнася до общо вътрешно оборудване, тогава клиентът може да бъде управляващо дружество, кооперация, партньорство или други организации, които притежават къщата или бизнес субект.

По правило собственикът сключва договор за поддръжка на газово оборудване в частна къща, но дори и в този случай е възможно да се наеме специализирана компания с подходящ лиценз, която официално ще предоставя услуги на трета компания. Например, ако собственикът на голяма вила е поверил комплексната поддръжка на инженеринга на една организация, тогава той може също да сключи споразумение с друг изпълнител за извършване на отделни дейности по поддръжката.

Работа по поддръжка на домашно оборудване

Най-мащабната работа, която включва визуална проверка, тестване на устройства, цялостен анализ на техническото състояние на комуникациите и др. Специфичните процедури за поддръжка на вътрешно вътрешно газово оборудване включват следното:

• Проверка на качеството на монтажа на газови системи и оценка на съответствието на полагането на тръбопроводи с изискванията на стандартите.
• Проверка на качеството на боядисване и фиксиращи устройства на газопровода. В същата част специалистите проверяват изправността на технологичните възли – колектори, сплитери и вентили.
• Визуална проверка за наличието на свободен достъп до газовите блокове и съседните комуникации.
• Тестване на газопровода за херметичност с помощта на оборудване за изпитване под налягане или сапунени емулсии.
• В апартамент поддръжката на газово оборудване включва и проверка на работата на вентилационните и димните канали, които са отговорни за всмукването на въздух за горене и отстраняването на смеси от отработени газове.
• Проверява се състоянието на фитингите и материалите, включително клапани, уплътнения, дюзи, кранове, уплътнения и др.

Въз основа на резултатите от първоначалната визуална проверка може да се вземе решение за тестване на оборудването или ремонтни дейности. Във втория случай понякога се изготвя проект за производство на работа - зависи от мащаба на техническите мерки и условията на договора.

Характеристики на поддръжка на газови печки

На първо място се оценява качеството на крепежните елементи и стабилността на монтажа на оборудването. По-специално колко сигурно е фиксирана печката спрямо плота или други близки кухненски мебели. След това се проверява закрепването на функционални елементи - скари, температурни индикатори, горелки, тави за печене и др. Специално внимание се обръща на системите за автоматизация, управление и защита при поддръжката на вътрешното газово оборудване. За да провери такива устройства, специалист може да използва измервателно електрическо оборудване като мултиметри.

Характеристики на поддръжка на газови фурни

За такива единици, високи изискванияпо отношение на пожарната безопасност. Оценява се спазването на празнините между конструкцията на пещта, стените и другите инсталации. В общата инфраструктура на това оборудване трябва да присъстват предни листове на горелки и стабилизатор на тяга. Качеството на тези системи също се проверява с помощта на специални устройства и приспособления. При поддръжката на газово оборудване от тип пещ стойността на тягата е изключително висока, така че контролерът ще трябва да провери и хода на клапата в комина. Измерва се интензивността на движение на въздушните потоци и се оценява съответствието на параметрите на мината с нормативните изисквания.

Характеристики на поддръжката на водогрейни котли

Сложността на котлите и другите котли, работещи в режим на станция за БГВ, се състои в тръбопровода на много нива. Капитанът е длъжен внимателно да провери тръбопроводите, свързващите секции и връзката на устройството към циркулационните вериги. Системата се проверява за течове и разхерметизиране. По-специално се оценява плътността на прилягането на тръбите на топлообменника и намотката към стените на горивната камера. Това са най-чувствителните интерфейсни възли на функционалните части. Извършва поддръжка на газови съоръжения и почистващи дейности. С помощта на специални препарати и абразиви повърхностите на топлообменника и пещта се почистват от сажди, котлен камък и котлен камък. При необходимост се сменят филтрите и мембраните на уреда.

Допълнителни процедури за поддръжка

По време на проверката се проверява не само целевото оборудване с комуникации, но и бутилки с газова смес, ако източникът не е централната захранваща линия. Инсталациите на отделните бутилки се проверяват по-специално за съответствие с установените норми за налягане (2-3,6 kPa), херметичност и структурна цялост.

Ако е необходимо, като част от поддръжката на газовото оборудване, капитанът може да коригира работата на системите, свързани с целевия блок. Например, ако работата на котела се управлява от общ автоматизиран контролер, в който по време на проверката имаше неправилни параметри за регулиране на устройството.

Ремонтни дейности

За извършване на такива дейности се подава специално заявление и се изготвя протокол за проверка на оборудването, въз основа на който се разработва план за по-нататъшни действия. Но това се отнася за непланирани ремонти, които могат да бъдат свързани с аварии или откриване на повреди по време на нормална работа. Операциите по планова поддръжка и ремонт обикновено се свеждат до подмяна на консумативи, повторно инсталиране на отделни компоненти и т.н.

Цялостната поддръжка и ремонт на газово оборудване, например, също така предвижда подмяна на електрически кабели, ако се открият повреди или нарушения на изолационното покритие. Най-важните ремонтни и възстановителни процедури са свързани с ремонт на горелки, миксери, настройка на подвижни части на оборудване, подмяна на маркучи за подаване на газова смес и др. По-сложните дейности се поверяват на майсторите на специализирани сервизни центровеот директния производител.

Заключение

Редовната задължителна поддръжка на домакинските газови уреди от лицензирани организации за много потребители изглежда излишна и обременителна. И има всички основания за това, тъй като възникват допълнителни организационни усилия, да не говорим за финансови разходи. От друга страна, в договора за поддръжка и ремонт на газово оборудване можете да посочите оптималните условия за проверки, които поне ще сведат до минимум нежеланите проблеми по време на рутинен контрол. Самата целесъобразност на подобни процедури обаче не трябва да се поставя под въпрос, тъй като говорим за проблеми със сигурността. И обичайната практика на самообслужване с ремонт без помощта на специалисти в този случай не работи именно поради повишената опасност на газовата инфраструктура.

Нека се опитаме да разберем какво е включено в списъка на вътрешното газово оборудване (VDGO)?

Газовата система на нашата страна е огромна мрежа от газопроводи, компресорни и разпределителни станции и други инсталации. Всяка газифицирана къща има собствен газопровод. Веднага щом се приближи до къщата или "влезе" във входа, се появява концепцията за VDGO. В жилищните сгради газовото оборудване "вътре в къщата" е разделено на две части:

• обща собственост (включително щрангове в къщата, кранове, разположени във входа и първите в апартамента, с които регулираме подаването на газ към печката или друг нагревателен елемент);
• частно или индивидуално - това е вътрешноапартаментно газово оборудване (директно печка, колона, бойлер или отоплителен котел, както и връзка с всички тези устройства от първия кран в апартамента).

В съответствие със законодателството на Руската федерация, отговорността за безопасността на цялото вътрешно газово оборудване е на раменете на потребителите.

Трябва ли да подпиша договор за поддръжка?

Трябва ли да обслужвам битовото газово оборудване? Честно казано, днес това дори не се обсъжда, защото у нас всяка година по време на битови газови експлозии в жилищни сградихората умират.

До 90-те години на миналия век вътрешните газопроводи и оборудване са били в баланса на газоразпределителните организации. Тогава апартаментите с цел превантивна поддръжка бяха редовно посещавани от механици на Gorgaz. Тези работи бяха включени в тарифата, която включваше плащане не само за самия газ, но и за поддръжката на газовото оборудване и мрежи.

През 90-те години на миналия век на федерално ниво беше решено, че няма особена нужда от това.

От 2003 г. надзорът върху поддръжката на вътрешното газово оборудване (VDGO) излезе извън контрола на Ростехнадзор и стана „свободно плаващ“, а поддръжката и ремонтът на VDGO не подлежаха на лицензиране.

От 2004 г. Gosstroy на Руската федерация одобри "Правила и норми за техническа експлоатация на жилищния фонд", според които разходите за поддръжка на VDGO бяха изключени от тарифата за газ и прехвърлени в категорията услуги, предоставяни по договор.

С промяната в законодателството на пазара се появиха много фирми, които не разполагат със специално оборудване и подходящи майстори, които да монтират и впоследствие да поддържат качествено газовото оборудване.

С течение на годините страната получи навсякъде влошено вътрешно газово оборудване и зачестили газови експлозии в ежедневието.

За да промени ситуацията, да възстанови реда и да защити своите граждани, правителството на Руската федерация прие Указ на правителството на Руската федерация № 26.06.2009 г. относно „Процедура за поддържане на ремонта на вътрешнофирмен газ оборудване."

Тези регулаторни документи възложиха отговорност за състоянието на оборудването, използващо газ, на потребителите и ги задължиха да сключват договори за поддръжка на VDGO и аварийна диспечерска поддръжка със специализирана организация своевременно.

Кои организации се занимават с поддръжка на газово оборудване?

Поддръжката на всяко газово оборудване трябва да се извършва от специализирани газоразпределителни организации, които разполагат с квалифицирани специалисти в персонала, които могат своевременно да отстранят всички проблеми в газовото оборудване с помощта на съвременни машини и оборудване, както и аварийна диспечерска служба. Това е гаранция за безопасното използване на природния газ в бита.

В Република Коми такава специализирана организация за разпределение на газ, която отговаря на изискванията на закона и има право да извършва работи по поддръжката на VDGO, е OAO Gazprom Gas Distribution Syktyvkar с клонове в Syktyvkar, Emva, Ukhta, Pechora.

АО "Газпром газоразпределение Сиктивкар", клоновете на компанията извършват договорна работа по предоставяне на услуги за поддръжка на VDGO, имат аварийни диспечерски служби и имат право да извършват този вид дейност по предписания начин.

Кой сключва договор за поддръжка на газови съоръжения за общо ползване?

Договорът трябва да бъде сключен от собственика на това газово оборудване или от негово име от трета страна. В зависимост от метода на управление на жилищна сграда, договорът за поддръжка на VDGO се сключва:

а) управляващо дружество или HOA;

б) при пряко управление на къщата, въз основа на решението на собствениците, договорът се сключва от упълномощено от събранието лице.

В общежитията и други жилищни сгради, помещенията в които се използват от жители по трудов договор, договорите за поддръжка на VDGO трябва да бъдат сключени от собственика (балансьора) на къщата.

Кой сключва договор за поддръжка на индивидуално газово оборудване?

Поддръжката на частната собственост, която се намира директно в апартамента, е поверена на жителите.

Поддръжка на VDGO. Въпроси и отговори

Необходим е договор за поддръжка на газово оборудване, инсталирано във вашия апартамент, за да проверите състоянието му. Газова печка, бойлер, бойлер се считат за експлозивни домакински уредипоради което е необходим редовен преглед на техническото им състояние. Собственикът на апартамента трябва сам да се погрижи за сключването на такова споразумение, като се свърже директно със специализирана фирма. Те са необходими, за да гарантирате безопасността на себе си, вашето семейство и съседите на верандата, потвърждавайки изправността на вашето газово оборудване.

Как да наблюдаваме газовото оборудване, разположено в апартамента?

Всеки потребител трябва да помни, че газът е не само топлина и уют в дома ни, но и сериозна отговорност за живота му, живота на семейството и съквартирантите. Ето защо Gazprom Mezhregiongaz Ukhta LLC, Gazprom Gas Distribution Syktyvkar OJSC препоръчват на потребителите постоянно да наблюдават състоянието на газовото оборудване, инсталирано в апартамента. Много е лесно да направите това - трябва да се свържете с вашата управляваща компания или директно с газовите работници, за да сключите договор за поддръжка на оборудването.

Ако потребителят избягва сключването на договора, какви мерки за въздействие могат да бъдат приложени към него?

Въз основа на постановление на правителството на Руската федерация № 549 от 21 юли 2008 г. доставчикът на газ има право едностранно да спре доставката на газ, ако абонатът няма споразумение със специализирана организация за поддръжка на VDGO и аварийна диспечерска поддръжка.

Колко често се извършва поддръжка на VDGO

Поддръжката на външни и вътрешни газопроводи на мрежата за потребление на газ трябва да се извършва най-малко веднъж на всеки три години.

Поддръжката на битово газово оборудване трябва да се извършва в рамките на сроковете, определени от производителя, но най-малко веднъж на всеки три години. След изтичане на срока на експлоатация на битовото газово оборудване, установено от производителя, неговата поддръжка се извършва въз основа на резултатите от техническата инвентаризация, но най-малко веднъж годишно. (т. 11, 12 от Процедурата за поддръжка и ремонт на VDGO).

Работи, извършени по договор за поддръжка на VDGO

Поддръжка на външни газопроводи:

• обход и проверка на трасето на външния газопровод;
• поддръжка на разединителни устройства по външен газопровод;
• проверка на състоянието на боядисване и закрепване на газопровода, наличието и целостта на кутиите в местата, където се полагат газопроводи през външните и вътрешните конструкции на сградите;
• проверка на херметичността на газопроводи и фитинги чрез инструменти или сапунена емулсия;

Поддръжка на вътрешни газопроводи и газоизползващо оборудване:

• визуална проверка на съответствието на инсталацията на газово оборудване и полагането на газопроводи в помещението с нормативните изисквания;
• проверка на херметичността на връзките на газопровода, газовото оборудване и арматурата с инструментална или сапунена емулсия;
• проверка на целостта и комплектността на газовото оборудване;
• проверка на производителността и смазването на клапани (шибри), монтирани на газопроводи, преопаковане на уплътненията на салниковата кутия (ако е необходимо);
• проверка на наличието на течение в димните и вентилационните канали, състоянието на свързващите тръби на оборудването, работещо с газ, с димния канал, наличието на приток на въздух за горене.

Инструктиране на абоната относно Правилата за безопасност при използване на газ в бита.

При установяване на течове на газ в рамките на една година от датата на сключване на договора, отстраняването им е безплатно. Останалите работи се извършват по заявка на Абоната и се класифицират като ремонтни работи.

В случай на неизправност на оборудването, която изисква подмяна или ремонт на елементи на оборудването, разходите за ремонт и резервни части се заплащат от Абоната.

Добър ден!
Всеки месец плащането за Gazprom DV VKGO се начислява в разписката за газ. Честотата на поддръжка на VKGO за плочи, чийто експлоатационен живот не е изтекъл, е веднъж на всеки три години. Защо плащам за VKGO всеки месец? И къде да се обърна, за да предоставя тази услуга, ако никой не дойде?

Поддръжката на домакински газомер включва:
– външен преглед на газомера и наличие на пломба на присъединяването на газомера,
- проверка на връзката на измервателния уред за плътност,
- проверка на изпълнението и датата на последната му проверка,
- вземане на контролни показания,
— инструктаж относно безопасното използване на газ в ежедневието.
Периодичността на поддръжката на ПУ е веднъж годишно. Плащането на начисленията за услугата се извършва наведнъж при факта на извършената работа срещу фактура - разписка за услуги за доставка на газ.

Какво е TO VKGO в разписката и трябва ли да го платя

Никой не е идвал при мен с такава процедура, а сумата на разписката за плащане си заслужава! Какво означава? Те вземат пари и не предоставят услуги. На кого да се оплача и къде да кандидатствам?

Благодаря много!

Отговорът на адвоката:

Здравейте!

Съгласно параграф 8 от Указ на правителството на Руската федерация № 410 от 14 май 2013 г. „За мерките за осигуряване на безопасност при използване и поддръжка на вътрешно и вътрешно газово оборудване“, работата по техническа диагностика във връзка с -домашно газово оборудване (VKTO) се извършва от собствениците (потребителите) на помещенията, в които се намира такова оборудване.

Вътрешното газово оборудване включва - газопроводи на жилищна сграда, положени от спирателен вентил (устройство за изключване), разположен на клонове (капки), до вътрешно газово оборудване, до битово газово оборудване, разположено на закрито, домакинство оборудване за използване на газ и технически устройства на газопроводи, включително контролни и предпазни устройства, системи за наблюдение на съдържанието на газ в помещенията, индивидуално или общо (апартаментно) измервателно устройство (клауза 2 от RF PP № 410)

Съответно вие, като собственик, трябва да инициирате сключването на договор за предоставяне на поддръжка на VKGO със специализирана организация.

Наличието на споразумение за поддръжка на VKGO е предпоставка за осъществяване на газоснабдяване на потребителите (членове 128, 131 от Правилата за предоставяне на комунални услуги от собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени от Постановление на правителството на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г. "

Съгласно ал. "b" клауза 80 от RF PP № 410, изпълнителят има право да спре подаването на газ с предварително писмено уведомление до клиента при липса на споразумение за поддръжка и ремонт на вътрешни и (или) вътрешни домашно газово оборудване.

Плащането за планирана техническа проверка на VKGO може да се извърши както под формата на абонаментна такса, така и при факта на извършената работа, в зависимост от условията на сключения договор. Ако плащането за техническата проверка се извършва при факта на извършената работа и работата не е действително извършена, тогава трябва да се свържете с изпълнителя по споразумението за поддръжка на VKGO с рекламация.

Трябва да се отбележи, че плащането за услуги за ремонт на оборудване не е включено в цената на техническия преглед на VKGO и се извършва отделно.

На въпроса отговори адвокатът на SRO NP "ZhKH-Group" Елена Климова

Цена и процедура за плащане

В съответствие с „Насоки за регулиране на цените на дребно за газ, продаван на населението“, одобрени със заповед на Федералната служба за тарифите на Руската федерация от 23 ноември 2004 г. 194-e / 12 и Информационното писмо на Федералната служба за тарифите № SN-3765/9 от 23 юни 2005 г., разходите на газоразпределителните организации за поддръжка на VDGO от 2006 г. вече не се вземат предвид при одобряване на цените на дребно за природен газпродаден на обществеността. По този начин цените на дребно за природен газ, продаван на населението, в момента не включват разходите за техническа и ремонтно-заявка за поддръжка на VDGO, следователно разходите за услуги (работи) за поддръжка на VDGO не зависят от обема на природния изразходван газ.

Методологията за формиране на цената на услугите за техническа експлоатация на VDGO е еднаква за всички специализирани организации, предоставящи тези услуги на територията на Руската федерация. Методологията се основава на "Приблизителна ценова листа за услуги на газови съоръжения за поддръжка и ремонт на газоразпределителни системи", разработена от главния научноизследователски и проектантски институт на газовата индустрия - АД "ГипроНИИгаз", въведена в сила със Заповед на АД "Росгазификация" от 20.06.2001 г. 35.

Цената на услугите по договора се определя въз основа на списъка и количеството газово оборудване в къщата.

Плащането за извършената работа (предоставените услуги) за поддръжка на VDGO и (или) VKGO се извършва от клиента, включително под формата на абонаментна такса, в срока, посочен в споразумението за поддръжка и ремонт на VDGO и (или) VKGO, и ако такъв период не е установен от посоченото споразумение, не по-късно от 10-ия ден на месеца, следващ месеца, през който е извършена работата (извършени са услуги).

Защо жителите на жилищни сгради, които са избрали метода на управление на управляваща организация, плащат за поддръжка на VDGO въз основа на броя метри от общата площ на жилищните помещения?

В съответствие с член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация структурата на плащането за жилище за наемател или за собственик на помещения в жилищна сграда включва, наред с други неща, плащане за услуги и работа по поддръжката и текущия ремонт от общ имот в жилищен блок. VDGO се отнася до общата собственост на жилищна сграда, собственост на всички собственици на помещенията на базата на обща споделена собственост и предназначена за използване от всички жители.

Делът на всеки жител не може да бъде разпределен в натура и е пропорционален на размера на общата площ на помещенията, заемани от собственика, а от изчислителната единица на жилищния сектор, установена въз основа на „Методическа препоръки за финансовата обосновка на тарифите за поддръжка и ремонт на жилищния фонд” (одобрен със заповед на Госстроя на Русия от 28 декември 2000 г. 303) е един квадратен метър от общата жилищна площ.

Тези препоръки са разработени от Държавното унитарно предприятие „Център за регулиране и информационни системи в жилищно-комуналните услуги“ (CNIS), което изпълнява функциите на Федералния център за ценова и тарифна политика в жилищно-комуналните услуги на Руската федерация, и одобрен от Научно-техническия съвет на Госстроя на Русия (протокол 01-NS-31/4 от 27 октомври 2000 г.).

Освен това, в съответствие с чл. 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация, таксата за поддръжка и ремонт на жилищни помещения се определя в размер, който осигурява поддръжката на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с изискванията на закона.

Съгласно чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на помещения в жилищна сграда е длъжен да поеме разходите за поддръжка на принадлежащите му помещения, както и да участва в разходите за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда пропорционално към своя дял в общата собственост върху този имот чрез заплащане на такса за поддръжка и ремонт на жилищните помещения. От което следва, че плащането за жилищни помещения се извършва въз основа на общата заета площ (в отделни стаи в общежития, въз основа на площта на тези стаи) на жилищните помещения.

Размерът на плащането за ползване на жилищни помещения (такси за наем), плащания за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за наематели на жилищни помещения по договори за социално наемане и договори за наем на жилищни помещения на държавен или общински жилищен фонд, като както и за собствениците на жилищни помещения, които не са взели решение за избор на метод за управление на жилищна сграда, се установяват от местните власти.

По този начин нормите на действащото законодателство регулират процедурата за начисляване на такси за поддръжка на VDGO, а именно от един квадратен метъробща жилищна площ. Тези норми са задължителни и не съдържат друга възможност за определяне на размера на плащането за жилище.

Защо да сключваме цялостен договор?

Във всеки случай изпълнителят по договора за поддръжка на VDGO е принуден да отиде в апартаментите, за да обслужва общата собственост, т.к. първите спирателни и контролни вентили на изходите на вътрешноапартаментното окабеляване от щрангове са разположени пред уредите директно в апартаментите.

В допълнение, собствениците (наемателите) на апартаменти в жилищна сграда, в съответствие с изискванията на Правилата за доставка на газ за задоволяване на битовите нужди на гражданите, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 21 юли, 2008 г. бр. 549, ще е необходимо да се сключат индивидуални договори за поддръжка и аварийно диспечиране на апартамент VDGO.

Наличието на договор за поддръжка на вътрешно газово оборудване няма да освободи собственика (наемателя) на помещенията в жилищна сграда от задължението да плаща за поддръжка на VDGO на общата собственост на къщата като част от разписка за плащане на услугите на управляващата организация, което увеличава финансовата тежест за абоната.

Например собственикът на апартамент от 30,5 кв. m трябва да плати разходите за услуги по поддръжка на VDGO, който е част от общата собственост в жилищна сграда, в размер на 30,5 кв. m × 0,96 коп.

Разходите за поддръжка на VDGO

29,28 рубли, както и допълнително, по отделно споразумение, цената на услугите за техническа и ремонтно-приложна поддръжка на вътрешно газово оборудване.

Цената на услугите по договора за поддръжка на газово оборудване на апартамент, оборудван с газова печка с четири горелки, проточен бойлери битови газомер, е 62,90 рубли. на месец и се състои от разходите:

• Поддръжка на газова печка с повишен комфорт (оборудвана с електрическо запалване, автоматика за безопасност) - 17,95 рубли,
• Поддръжка на течащ автоматичен бойлер - 26,60 рубли,
• Поддръжка на 2 газови вентила пред газови уреди - 11,60 рубли,
• Поддръжка на резбови връзки на газопровода към разходомера за газ - 4,20 рубли.
• Ремонт и поддръжка на апартамента - 2,55 рубли.

Общото месечно плащане ще бъде 29,28 + 62,90 = 92,18 рубли.

Калкулацията е направена по цени, валидни от 01.07.2017г.

От практиката е надеждно известно, че е невъзможно да се сключат договори на 100%, докато потенциално най-опасните апартаменти (асоциални граждани) ще останат без обслужване, което може да доведе до извънредни ситуации, които застрашават живота и здравето не само на тези граждани, но и техните съседи, тъй като според статистиката до 90% от всички аварии се случват именно на вътрешно газово оборудване.

Освен това спирането на подаването на газ, без да се влиза в апартамента, ще бъде възможно само чрез изключване на щрангове във входовете, включително тези с апартаменти, които имат договор. Това ще доведе до масови прекъсвания на тока, което очевидно ще създаде социално напрежение. В резултат на това целта за постигане на безаварийна работа до голяма степен няма да бъде постигната.

Начало / VDGO и VKGO

VDGO и VKGO

Нормативен документ в Руската федерацияв областта на експлоатацията на вътрешно и вътрешно газово оборудване за физически и юридически лица са Правила за използване на газ по отношение на осигуряване на безопасност при използване и поддръжка на вътрешно и вътрешно газово оборудване при предоставяне на комунални услуги за доставка на газ, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410.

Безопасното използване и изправност на ВДГО и ВКГО по време на тяхната експлоатация се постигат чрез поддръжка и ремонт на посоченото оборудване, извършвани въз основа на сключен договор между клиенти изпълнител, както и спазването от страните по споразумението на други изисквания, предвидени в Правилата за използване на газ, одобрени с постановление на правителството на Руската федерация.

	VDGO * жилищна сграда		VDGO* собственост върху жилище
Зона на отговорност	Газопроводи, положени от заключващото устройство на фасадата на къщата до спирателните вентили (включително тях) по склоновете до оборудването, използващо газ.	Газопроводи, положени от спирателния вентил (с изключение на него) при спускане към оборудването, използващо газ, до оборудването, използващо газ. Както и техническите устройства, монтирани на тези газопроводи (газомери, газови аларми и др.)	Газопроводи в рамките на парцела, на който се намира домакинството, положени от мястото на свързване към газоразпределителната мрежа до оборудването, използващо газ. Както и техническите устройства, монтирани на тези газопроводи (газомери, газови аларми и др.)
Клиент	UK, HOA, жилищна кооперация или лице, отговорно за поддръжката на общата собственост на жилищна сграда	Собственикът (ползвателят) на помещенията, разположени в жилищна сграда, в която се намира газово оборудване	собственик
Изпълнителпо договор за поддръжка и ремонт	Специализирана организация, която има разрешение за извършване на поддръжка на VDGO (VKGO), която е поела задължения за извършване на работата, предвидена в договора за поддръжка и ремонт на VDGO и VKGO **

* — Концепции:

VDGO - битово газово оборудване

VKGO - вътрешно газово оборудване

** — В Пермския край специализираната организация е OOO Regiongazservis (Дъщерно дружество-съдружник на JSC Gazprom Gas Distribution Perm).

Собственикът носи тежестта за поддържане на принадлежащата му вещ, освен ако в закон или договор е предвидено друго (Граждански кодекс на Руската федерация, член 210), и е длъжен да осигури правилното техническо състояние на вътрешното и (или) вътрешното газово оборудване, своевременно да сключи споразумение за поддръжка и ремонт на вътрешно и (или) собствено газово оборудване оборудване. (клауза 21 "k" от Правилата за доставка на газ за задоволяване на битовите нужди на гражданите, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 21 юли 2008 г. № 549).

Поддръжката и ремонтът (TO и R) на вътрешно и собствено газово оборудване трябва да се извършва от специализирана организация, като в съответствие с процедурата, установена от законодателството на Руската федерация, има разрешение за извършване на такава работа и има в състава си аварийна диспечерска служба в рамките на споразумение за поддръжка и ремонт на VDGO / VKGO (Правила за използване на газ по отношение на осигуряване на безопасност при използване и експлоатация на вътрешно и вътрешно газово оборудване, одобрени.

Неоторизирано свързванеда сегазопроводи, както и неразрешено (нерегистрирано) използване газ, ако тези действия не съдържат наказателно наказуемо деяние, влече налагането административна глобаза граждани в размер от десет хиляди до петнадесет хиляди рубли; за длъжностни лица - от тридесет хиляди до осемдесет хиляди рубли или дисквалификация за период от една до две години; за юридически лица - от сто хиляди до двеста хиляди рубли. (Член 7.19. Кодекс на Руската федерация „За административните нарушения“).

Поддръжката на домакинското газово оборудване се извършва най-малко веднъж годишно (клауза 43 "б" от Правилата за използване на газ по отношение на осигуряването на безопасност при използване и експлоатация на вътрешно и вътрешно газово оборудване, одобрено.

Постановление на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410).

Основанията за изключване на VDGO / VKGO от доставката на газ са:

- липса на тяга в комините и вентилационните канали

- липсата на споразумение за поддръжка и ремонт на вътрешно и (или) собствено газово оборудване;

- отказ (недопускане на специализирана организация) от извършване на поддръжка на вътрешно (вътрешно) газово оборудване;

- изтичане на стандартния експлоатационен живот на вътрешно (вътрешно) газово оборудване (зададено от производителя, посочено в паспорта).

(клауза 80 от Правилата за използване на газ по отношение на осигуряването на безопасност при използване и експлоатация на вътрешно и вътрешно газово оборудване, одобрено.

Отразяване на VKGO в разписката за наема

Постановление на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410).

Цената на договора се определя въз основа на тарифи за извършване на работа, изчислени в съответствие с методическите препоръки относно правилата за изчисляване на разходите за поддръжка и ремонт на вътрешно и вътрешно газово оборудване, одобрени от Федерална антимонополна служба (клауза 40 от Правилата за използване на газ по отношение на осигуряването на безопасност при използване и експлоатация на вътрешно и вътрешно газово оборудване, одобрено с Указ на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410 ).

Стандартен договор за поддръжка на VKGO

Типов договор за поддръжка на домакинството VDGO

Още свързани статии

Vdgo в разписката

Оборудването, работещо с газ, се намира в почти всяка отделна сграда. "Синьото гориво" е едно от най-евтините, следователно, когато инсталират автономни отоплителни системи, собствениците на частни къщи в повечето случаи предпочитат газови котли. Но, както всяко техническо устройство, те изискват периодична поддръжка.

Преди да разгледаме въпроси, свързани с техническата страна на въпроса, струва си да се спрем на това дали „частният търговец“ е длъжен да сключи споразумение за поддръжка на газово оборудване в дома си? В интернет има точно противоположни преценки. Някой мисли така, но има мнения, че това се прави само по искане на собственика. Тук е необходимо да се внесе яснота.

Съгласно Правителствено постановление № 549 от 2008 г., организация, доставяща ресурси (работници на газ), може да спре доставката на газ, ако няма такъв документ. И тук идва объркването. подразбира се - ТЕКУЩ ДОГОВОР. Ако е съставен преди горната дата, но все още не е станал невалиден (всеки документ има свой срок на валидност), значи е разрешен и никой няма право да принуди собственика да подпише нов!

Но ако няма договор за поддръжка на газово оборудване, тогава той трябва да бъде сключен поне от чувство за самосъхранение.Газовото оборудване е доста сложно и категорията "повишена опасност" и неговият независим ремонт или правилна поддръжка могат да се извършват само от собственика, който е професионалист в тази област. Колко от нас са такива? Без да знаете всички нюанси и методи на поддръжка, как можете да извършите и качествено всички необходими технологични операции? А те са повече от достатъчни.

• Стегнатост на линията (за това майсторите имат газови анализатори). Няма нужда да разчитате само на обонянието си.
• Техническото състояние на оборудването (мониторинг на работата му и във всички предвидени режими).
• Степента на износване на компонентите и тяхната годност за по-нататъшна експлоатация (чрез частично или пълно разглобяване и проверка за развитие на ресурс).
• Работа на системи за защита (чрез симулиране на различни аварийни ситуации).

С кого да сключите споразумение

Това е един от ключовите въпроси.

1. Най-добрият вариант е с организацията, която доставя газ. Тогава всички претенции относно техническото състояние на оборудването, установени от неговите служители при контролния преглед, ще трябва да бъдат предявени на „колегите в цеха“. По правило доставчиците имат свои собствени сервизни подразделения.
2. Понякога е по-удобно със структура, която работи под егидата на продавача на котли. Това е типично за селските райони, където работещите в газовия сектор не са склонни да пътуват.
3. С фирма, специализирана в предоставянето на този вид услуги.

В последните два случая трябва да се изяснят редица въпроси:

• Не забравяйте за такова явление като нездравословна конкуренция. Организациите банално "дърпат" клиентите към себе си, използвайки различни трикове и дори сплашване. Ако имате документ с неизтекъл срок на валидност, тогава трябва да се обадите на „вашите“ техници и да им кажете кой и откъде са дошли и какво са „обещали“. След това поне можеш да спиш спокойно.
• Има и това. Сервизният представител предлага (меко казано) подновяване на договора поради факта, че цената на услугите за поддръжка се е повишила. Това не е необичайно в отдалечени райони, където хората са по-малко информирани. Не е нужно да се "държате" за това. До изтичане на срока на валидност на документа всички цени (да не се бъркат с тарифите за газ) остават непроменени.
• Често има заместване на такива понятия като поддръжка и ремонт. Съгласно договора собственикът плаща само за поддръжка (посещение на капитана, дребна работа по диагностика, почистване, промиване и др.). Но ако говорим за отстраняване на неизправности с подмяна на резервна част, тогава това се заплаща отделно.

Име	Цена, rub./(бр./comp./m.p.)
Поддръжка на VKGO
Годишна поддръжка (газова печка, котлон, фурна) в MKD	1200
Годишна поддръжка на потока, капацитивен (кумулативен) газов бойлерв МКД	1900
Цялостна годишна поддръжка (газова печка, котлон, фурна) и проточен, капацитивен (акумулиращ) газов бойлер в МКД	3100
Цялостна годишна поддръжка на домашно газово оборудване със стенен котел, включително две спешни искове	9000
Цялостна годишна поддръжка на вътрешно газово оборудване със стенен котел в МКД	7200
Обаждане на капитана за извършване на ремонт / поддръжка (еднократно приложение) с котела в MKD	3000 / 5000
VDGO поддръжка
Поддръжка на външен (фасаден) и вътрешен (газов щранг) газопровод	50

Поддръжка на подови газови котли

Как да осигурим безопасност при използване на газово оборудване в апартамент

Газови съоръжения в жилищна сграда. Кой за какво е отговорен?

В жилищна сграда цялото газово оборудване е условно разделено на две части.

Вътрешно газово оборудване (VDGO)- това са фасадни газопроводи и щрангове на входовете заедно с кранове. За техническото му състояние отговарят управляващите организации, които сключват договори за поддръжка със специализирани организации, които имат достъп до работа с газово оборудване.

Вътрешно газово оборудване (VKGO)- всичко, което се намира след спирателния кран на разклонението към апартамента: това е тръбопровод и връзки, печки, бойлери и котли, контролни и предпазни клапани, системи за газ контрол на помещенията, газомер. Съгласно закона собственикът или наемателят на апартамента носи отговорност за техническото състояние на газовите съоръжения в апартамента.

Защо е необходимо сключването на договор за поддръжка?

За сигурност. Редовните проверки и поддръжка на газовото оборудване в апартаментите, извършвани от газови специалисти, ще позволят да се идентифицира навреме например дефектна или остаряла печка и по този начин да се предотврати авария. Не забравяйте, че в по-голямата част от случаите трагедиите се случват именно поради неизправност на вътрешното газово оборудване.

Съгласно закона собствениците или наемателите са длъжни да сключат договори за поддръжка на оборудване, използващо газ. И всеки трябва да го направи, защото дори 49 от 50 собственици на апартаменти в сградата да сключат договори, а един не, няма гаранция за сигурност.

Какъв вид работа предвижда договорът за поддръжка на VKGO?

• Визуална проверка на газоизползващото оборудване, газопровода и неговите закрепвания, проверка
• свободен достъп до тях
• Проверка на херметичността на връзките и устройствата за изключване (инструментален метод или с помощта на сапунена емулсия)
• Проверка на производителността, настройката, настройката и смазването на устройства, които ви позволяват автоматично да изключите газа, когато параметрите му се отклоняват от нормата
• Регулиране на процеса на изгаряне на газ, почистване на горелки от примеси
• Тест за газово налягане
• Проверка на наличието на тяга в димните и вентилационните канали, както и състоянието на свързващите тръби на оборудване, използващо газ с димен канал
• Инструктиране на потребителите за безопасно използване на газ в бита

Колко често ще се извършва поддръжка?

С експлоатационен живот на оборудването, използващо газ, не повече от 15 години - в съответствие с изискванията на производителите, а при липса на изисквания - най-малко веднъж на всеки три години.

Ако срокът на експлоатация на газовото оборудване е повече от 15 години - поне веднъж годишно.

С коя организация е договорът?

Съгласно закона договор за поддръжка може да се сключи с 000 „АВГ Инженерни системи"или друга специализирана организация, която има разрешение за извършване на дейности по обслужване на вътрешно газово оборудване.

Всички собственици на апартаменти ли трябва да сключват договори индивидуално?

Жителите на къщи могат да сключват тези споразумения сами или по решение на общото събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда, да делегират правомощието за сключване на такива споразумения на управляващото дружество, HOA или председателя на съвета на къща.

Защо наемателят трябва да плаща поддръжка?

Жителите плащаха за поддръжката на VKGO преди, само разходите за поддръжка на газови печки и бойлери до 2005 г. бяха взети предвид в цената на газа, по-късно сумата за поддръжка беше включена в тарифата за поддръжка на жилищния фонд (в наемът за управляващи дружества, HOA).

Поради промени в законодателството, плащанията за поддръжка вече се извършват не чрез UK или HOA, а директно със специализирана организация.

Какво се случва, ако договорът не бъде сключен?

• Газовите специалисти няма да проверяват изправността на газовото оборудване в апартаментите.
• Жителите излагат на потенциална опасност не само себе си, но и своите близки, съквартирантите.
• Доставчикът на газ няма потвърждение за изправността на газовото оборудване в апартаментите и безопасността на неговата работа.
• Има възможност за изключване на апартамента от газа. Федералният закон забранява подаването на газ, ако наемателят няма споразумение за поддръжка на вътрешно оборудване - с други думи, не можете да доставяте газ на непроверена печка или колона. Изисква се писмено уведомяване на потребителите преди изключване.

Задължителни правила за използване на газови уреди:

• Проветрявайте помещенията, когато използвате газови печки.
• Не се допуска натоварването на газопроводи и използването им като опори.
• Не използвай газови печкиза отопление на апартаменти, това може да доведе до отравяне с въглероден окис.
• Не оставяйте без надзор работещи газови уреди, не допускайте достъп до тях на малки деца и лица, които не контролират действията им и не познават правилата за използване на тези уреди.
• Не се разрешава самостоятелен ремонт, подмяна, пренареждане на газови уреди, както и включване на газови уреди, които са били изключени от газови работници.
• Когато заминавате на почивка, изключете подаването на газ към апартамента, като завъртите крана на тръбата за подаване на газ. Кранът на общия газопровод на входа на апартамента е с по-голям диаметър - не 15, а 25 милиметра.
• Не е възможно с довършителни работистегнете газопровода със затварящо устройство плътно в стената, блокирайки достъпа за проверка и поддръжка на газопровода.
• Забранено е да се правят промени в конструкцията на газовите уреди, да се променя конструкцията на димни и вентилационни системи, да се уплътняват вентилационни канали, да се зазиждат или уплътняват "джобове" и люкове, предназначени за почистване на комини.