Министерството на строителството на Руската федерация публикува разяснително писмо, в което, като се позовава на Жилищния кодекс, Правителствен указ № 491 и решението на Върховния съд на Руската федерация, определя, че вътрешноапартаментните отоплителни радиатори могат да се отнасят до общи Имот собственици на помещения в МКДосвен ако не са снабдени със спирателни вентили. Ще говорим за всичко по-подробно в днешната статия.

Разяснения на строителното министерство

В една от предишните статии повдигнахме темата за ремонт на оборудване в апартамента на собственика. След това решихме въпроса за чия сметка: на собственика или на управляващата организация трябва да се извърши ремонтът вътрешно инженерно оборудване.

По-конкретно беше засегнат и моментът с ремонта на радиатори в апартамента. В подкрепа на аргументите ни на 01.04.2016 г. беше публикувано писмо от Министерството на строителството, което поставя точка над i.

В своето писмо № 9506-АЧ / 04 от 01.04.2016 г. „По въпроса за класифицирането на отоплителните елементи на отоплителната система, разположени в помещенията на жилищни сгради, като обща собственост на собствениците на помещения на жилищни сгради“ , Министерството на строителството на Русия се опита да предаде на управляващите организации дали радиаторите за отопление на апартаменти са обща или лична собственост на собствениците.

По този начин министерството се позовава на клауза 3, част 1, член 36 от LC на RF и клауза 2 (Резолюция на RF RF № 491 от 13.08.2006 г.), според която съставът на общата собственост на собствениците на помещения в MKD включва „механично и друго оборудване в жилищен блокизвън или вътре в помещенията и обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартамент)“.

Също така отделът в писмото си се позовава на клауза 6 от Правилата за поддържане на общата собственост, според която в състав на общата собственоствключва „вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, колективни (общи битови) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи“.

Въз основа на гореизложеното Службата заключава, че вътрешна отоплителна системасе състои от набор от щрангове, нагревателни елементи, контролна и спирателна арматура, система за разпределение на топлинна енергия и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Позиция на Върховния съд на Руската федерация

Министерството на строителството по този въпрос също се позовава на позицията, отразена в решението на Върховния съд на Руската федерация от 22 септември 2009 г. № GKPI09-725. Съдът заключава, че отоплителната техника в MKD, включително вътрешноапартаментна радиатори за отопление, може да се класифицира като обща собственост само ако обслужва повече от едно жилищно или нежилищно помещение.

В становището си Върховният съд на Руската федерация се позовава на параграф 2, буква "д" от Правилата за поддръжка на общата собственост, която също се отнася до включването в общата собственост на MKD на механични, електрически, санитарни и други оборудване в жилищна сграда извън или вътре в помещенията, което обслужва повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартаменти).

Подобно правило се съдържа в параграф 5 от Правилата за поддръжка на общата собственост. Тя потвърждава факта, че общата собственост включва вътрешнокъщни инженерни системи заедно с щрангове и клонове от тях към първото разединително устройство, ODPU, първите спирателни и регулиращи вентили на изходите на вътрешноапартаментно окабеляване от щрангове, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

Всички тези параграфи от Правилата, взети заедно с част 1 от член 36 от LC RF, дават основание да се смята, че само онези нагревателни елементи (радиатори) на отоплителната система, които обслужват повече от един апартамент, могат да бъдат включени в общата собственост на собствениците на помещения в MKD.

Отоплителни радиатори, монтирани в апартаментите на собствениците на помещенията в МКД, с изключващи устройства на клоновете от щранговете на вътрешната отоплителна система, които обслужват само един апартамент и могат да бъдат демонтирани от собственика след получаване на разрешение за реорганизация жилищните помещения (член 26 от LC RF), не са включени в състав на общата вещ в МКД.

Въз основа на горните норми на жилищното законодателство Върховният съд на Руската федерация стигна до заключението, че нагревателните елементи на вътрешната отоплителна система, обслужваща само един апартамент, не са включени в общата собственост на собствениците на помещения в МКД. .

заключения

Въз основа на това решение на Върховния съд, както и на нормите на член 36 от LC RF и ал. Правила за поддържане на общата собственост, обобщава Министерството на строителството и заключава, че общата собственост на собствениците на помещения в МКД включва „отоплителни елементи на отоплителната система (радиатори), които обслужват повече от едно жилищно помещение, включително такива, които нямат изключващи устройства (спирателни кранове) разположени на разклонения от щрангове на вътрешна отоплителна система, разположена вътре в апартаментите”.

Въпреки това министерството направи уговорка, че в съответствие с буква "а" на параграф 1 от Правилника за поддържане на общата собственост, съставът на общата собственост на MKD с цел изпълнение на задължението за поддържането му може да бъде определен от собствениците на общо събрание.

Освен това утвърденият състав на общото имущество на МКД, по отношение на което се осъществява управлението е съществено условие от договора за управление MKD (клауза 1, част 3, член 162 от LC RF). Собствениците и управляващата организация в приложението към споразумението за управление на MKD могат да предпишат разграничаването на зоната на оперативна отговорност по границите на отоплителната система. По този начин отговорността за отоплителните елементи (радиатори) в жилищни (нежилищни) помещения и обслужващи едно помещение може да бъде възложена на собственика на помещението.

Отговорността за щрангове, които изключват устройства на клонове от тях в помещенията на собственика, но обслужващи няколко помещения, се поема от управляващата организация. Ето защо е важно в договора за управление да се посочи съставът на общото имущество на МКД, по отношение на което се извършва управление.

По този начин Министерството на строителството отново потвърди факта, че ако има спирателни устройства (спирателни кранове) на отоплителните радиатори (батерии) вътре в апартаментите, те не се отнасят за обща собственост на собственицитепомещение на МКД. Ако няма такива изключващи устройства, тогава отоплителните радиатори (батерии) се включват в общата собственост на собствениците на помещения на MKD.

В края на писмото Министерството на строителството направи малка забележка, че съгласно клауза 2 от Правилата за изготвяне на регулаторни правни актове на федералните изпълнителни органи и тяхната държавна регистрация (PP RF № 1009 от 13.08.1997 г.) писмата от федералните изпълнителни органи не са правни актове.

Следователно писмата на Министерството на строителството с разяснителен характер относно прилагането на регулаторни правни актове имат чисто информативен характер, не са призив за действие и не са насочени към установяване, промяна или отмяна на съществуващи правни норми. Разясненията, съдържащи се в писмата, не могат да бъдат общообвързващи държавни заповеди с постоянен или временен характер.

Здравей Иван.

Понастоящем са приети и са в сила съответните разпоредби на GOST, които определят единна и ефективна система за управление на жилищни сгради и поддържане на общата собственост на жилищните сгради, осигурявайки предоставянето на висококачествени комунални услуги за отопление, топла вода , безопасна работа и комфортни условия на живот, както и да отговарят на изискванията на техническите разпоредби, санитарните и епидемиологичните изисквания.

И така, съгласно GOST R 56501-2015 „Услуги за жилищно-комунални услуги и управление на жилищни сгради. Услуги за поддръжка на вътрешнофирмени отоплителни системи, отопление и топла вода на жилищни сгради. Общи изисквания”, както следва:

3.1 клиент: Лице, което поръчва услуги (работи) по управление, поддръжка на системата за топлоснабдяване.

3.2 изпълнител:Лице, което предоставя услуги по управление на жилищна сграда.

3.5 отоплителна мрежа:Тръбопровод за централно отопление, който технологично свързва източник на топлинна енергия с вътрешнофирмена система за топлоснабдяване на жилищна сграда.

5.3 Технически прегледи

Организират се и се извършват технически прегледи на топлоснабдителната система в съответствие с

6.2 Обслужване текущ ремонт

Обслужването на топлоснабдителната система се извършва в съответствие с.

Обхватът на текущия ремонт на системата за топлоснабдяване включва всички видове работи, които осигуряват подмяната на части от системата за топлоснабдяване с нови до стандартното техническо състояние или подобряване на техните характеристики, когато обемът на тази работа не надвишава 30 процент от обема на ремонтираната част от топлоснабдителната система.

Бележки

1 Работата по поддръжката се определя въз основа на резултатите от техническите прегледи или когато подмяната на части от отоплителната система е посочена в инструкцията за експлоатация.

2 Работите по поддръжката се оформят в работен план, който се одобрява от клиента (собствениците).

Планът за текущи ремонтни дейности включва работа по подмяна на отоплителната система с нови части, които са част от общата собственост на жилищна сграда.

Преди да се пристъпи към демонтаж на част от системата за топлоснабдяване, подобна част (щранг - подовите му части, разпределителен тръбопровод с изводи за свързване на щрангове) трябва да се направи (сглоби) от нови материали и да се монтира успоредно на съществуващия.

От това следва, че по искане на клиента (собственика) изпълнителят (управляващото дружество) трябва да извърши техническа проверка, резултатите от която се записват със съответния акт, и план за ремонт, одобрен от клиента (собственика) е осиновено.

Поддръжка на битово газово оборудване (вътрешно газово оборудване, по-долу VKGO) от 01.01.2018 г. стана ГОДИШЕН

Правното основание за тази мярка е ПМС № 410, прието на 14 май 2013 г.

Според последните промени, Указ на правителството на Руската федерация от 9 септември 2017 г. N 1091 „За изменение на някои актове на правителството Руска федерацияпо въпросите на безопасността при използването и поддръжката на вътрешно и вътрешно газово оборудване“, трябва да се сключи споразумение за поддръжка на VKGO с интервал на обслужване 1 път годишно между всеки собственик на жилище и специализирана организация, която ще проверява газа - използване на оборудване.

Освен това не забравяйте, че от 2003г. собствениците на имота са отговорни за състоянието на газовите печки, бойлерите, котлите за вътрешно / вътрешно отопление и друго оборудване, използващо газ.

Ако собствениците не искат да сключат споразумение със специализирани организации, те могат да бъдат санкционирани от Държавната жилищна инспекция, а подаването на газ също може да бъде спряно.

Във връзка с влезлите в сила изменения на Решение № 1091 от 09.09.2017г. фирма "Регион 750" уведомява, че от 01.01.2018г. Поддръжката на VKGO ще се извършва ежегодно.

Увеличаването на честотата на поддръжката доведе до неизбежно увеличение на цената на договора за услуга (преди това честотата на поддръжка на VKGO беше 1 път на 3 години, с изключение на оборудването, което според инструкциите на производителя е изчерпано неговият ресурс). И така, от новата година цената на годишната поддръжка на газовата печка ще бъде 89 рубли 94 копейки на месец (1079,28 рубли на година), а услугата, която включва годишна поддръжка на газовата печка и колоната, ще се извършва въз основа на разходите от 209 рубли 88 копейки на месец (2518,56 рубли на година).

Договорът за поддръжка на VKGO с Регион 750 предвижда проверка веднъж годишно. По време на байпаса специалистът проверява състоянието и работата на цялото вътрешно газово оборудване:

• газопроводи на апартамент или жилищна сграда,
• свързан към газоразпределителната мрежа,
• газово оборудване,
• газомери,
• спирателен кран.

В договора е записано подробно описание на работата за всеки тип оборудване.

По време на поддръжката специалистът трябва:

• да представи сертификат, потвърждаващ неговата квалификация и правото да извършва работа, опасна за газа;
• визуална проверка на състоянието на газопроводите на мрежата за потребление на газ, оборудването, използващо газ, състоянието на боядисването и закрепването на газопроводите на мрежата за потребление на газ, наличието и целостта на кутиите на местата за полагане през външни и вътрешни конструкции на сгради;
• проверка на херметичността на връзките и разединителните устройства на газопроводите и оборудването, използващо газ;
• работоспособност и смазване на разединителни устройства на газопроводи от мрежата за потребление на газ;
• проверете наличието на течение в димните и вентилационните канали, състоянието на свързващите тръби с димния канал в газоизползващото оборудване;
• работоспособност на автоматизацията на безопасността на газово оборудване;
• разглобяват и смазват газови вентили;
• настройте процеса на изгаряне на газ за всички режими на работа на оборудването.

Договорът също така гарантира денонощна спешна диспечерска поддръжка въз основа на Споразумението за спешна диспечерска поддръжка, сключено между Регион 750 LLC и клона Krasnogorskmezhraygaz на Държавното унитарно предприятие MO Mosoblgaz.

Поддръжката на газопроводи и газово оборудване е мярка, насочена към осигуряване на безопасна работа на системата и непрекъснато снабдяване с газ на потребителите.

Подлежат на поддръжка както участъци от газопроводи, с цел диагностика, така и газово оборудване. Газовото оборудване е разделено на технологично, осигуряващо доставка и измерване на газ (DRP, SAKZ, измервателен уред и др.) И консумиращо газ (котел, печка, генератор, печка във вана и др.). Постановлението на правителството на Руската федерация от 14 май 2013 г. № 410 регулира поддръжката на газопроводи и газово оборудване.

Групата компании ENERGOGAZ извършва поддръжка на всички видове газово оборудване, поддръжка на системи за доставка и потребление на газ в Москва, Московска област и региони. Цялата работа по поддръжката на газовото оборудване се извършва в съответствие с действащите разпоредби и стандарти.

Дългогодишен опит на фирмата в сферата на сервизната поддръжка газови системии оборудването ни позволява да гарантираме високо качество на предоставяните услуги.

СЕРВИЗНА ПОДДРЪЖКА НА ГАЗОКОНСТРУКЦИОННИ СЪОРЪЖЕНИЯ ЗА КЛИЕНТИ

Групата компании ENERGOGAZ предлага услуги за поддръжка на газово оборудване, инсталирано в частна къща, както и сервизна поддръжка на системи за доставка и потребление на газ на организации и държавни агенции.

Или използвайте нашата услуга Gas Online, за да изчислите работата по газификация
частна жилищна сграда в реално време.

ПРЕДИМСТВА ОТ СЕРВИЗНАТА РАБОТА С ENERGOGAZ Group of Companies

• Всякакви услуги сертифициранигазово оборудване.
• Висококвалифицирани специалистикоито са били обучени в Германия.
• Ниски цени.
• Специално приложение, разработен от SEU "ENERGOGAZ", с помощта на който ще може да се управлява оборудването, а капитанът ще може дистанционно да прави необходимите настройки.

ПОДДРЪЖКА НА ГАЗОВО СЪОРЪЖЕНИЕ

• Групата компании ENERGOGAZ предлага услуги за поддръжка на газоснабдителни и разпределителни системи, както и поддръжка на вътрешно газово оборудване. Необходимостта от задължителна поддръжка на газово оборудване възниква както за организациите, така и за собствениците на частни къщи. За частен потребител на газ е важно поне веднъж годишно да се подлага на поддръжка на газов котел или котелно помещение, газомерни устройства. Фирмата извършва и поддръжка и ремонт на газови съоръжения, газопроводи, магистрали, газови уредби, газови печки и уреди.
• За извършване на работа е необходимо да сключите договор за услуги с нашата компания. Бих искал да отбележа, че работата в нашата организация е изградена по такъв начин, че поетите задължения да се изпълняват стриктно и в пълен размер. Ето защо спазването на сроковете е от първостепенно значение. Отпътуването на специалиста се извършва в удобно за клиента време. Обикновено работата отнема до три часа и зависи от характеристиките на оборудването.
• Има естествен въпрос за цената на услугите за поддръжка на газово оборудване. Ние предлагаме достъпни ценис високо качество на извършената работа. Цената на поддръжката на газовото оборудване варира в зависимост от степента на сложност на работата.
• Безспорните предимства на работата с групата компании ENERGOGAZ са професионалният подход и адекватната ценова политика. Нашите специалисти преминават специално обучение при чуждестранни производители на оборудване. Освен това непрекъснато се стремим да подобряваме нивото на обслужване, така че скоро планираме да пуснем приложение, което ще предостави възможност за управление на оборудването, а нашите майстори ще могат да извършват всички необходими настройки от разстояние. Всички тези мерки трябва да подобрят качеството на услугата и от своя страна да гарантират безопасността и дълготрайността на газовото оборудване.

Днес вече е трудно да си представим добре установен живот без използването на газ. Благодарение на този естествен вид гориво домовете ни са топли, топла вода, има възможност за готвене. Но газоснабдяването в градските домове е едно от най-опасните комунални услуги, тъй като дори незначително изтичане на газ може да доведе не само до материални щети, но и до множество човешки жертви.

Според статистиката основната причина за авариите е незадоволителното състояние на газовите комуникации и уреди. Навременната и редовна поддръжка на газовото оборудване в жилищна сграда, както и стриктното спазване на правилата за нейната експлоатация, са двете най-важни ефективни начиниизбягване на непоправими последствия.

Професионално обслужване на VDGO - натрапчиво обслужване или необходими мерки за сигурност

Всеки апартамент е оборудван с един или повече видове вътрешно газово оборудване (VDGO), например, газова печка, бойлер, бойлер. Удобството и достъпността на „синьото гориво“ са познати на всички и много хора понякога забравят, че то е източник на опасност и следователно изисква внимателно внимание. Възрастните хора вероятно все още помнят как в съветско време газовите инспектори редовно посещаваха потребителите, проверяваха изправността и извършваха поддръжка на газовото оборудване в жилищна сграда. Майсторите не взеха пари за тази услуга, тъй като цената й вече беше включена в тарифата за газ.

Тази схема се използва до 2006 г., след което разходите за поддръжка бяха изключени от общия размер на плащането за доставка на газ. Оттогава инсталирането и поддръжката на газово оборудване в жилищна сграда се извършва на отделна ставка и само въз основа на споразумения, сключени с жителите. Това нововъведение беше възприето негативно от мнозинството потребители, тъй като изглеждаше като опит за налагане на допълнителни платени услуги от страна на компаниите за услуги. В тази връзка мнозина отказаха да сключат договор за поддръжка на газово оборудване в жилищна сграда. Липсата на договори доведе до почти пълното спиране на профилактичните прегледи на ВДГО и в резултат на това зачестиха случаите на експлозии в жилищни помещения, причинени от изтичане на битов газ.

Осигуряване на безопасността на потребителите на газ на държавно ниво

Във връзка с масовия отказ на гражданите доброволно да сключват договори за поддръжка на газово оборудване в жилищна сграда, през 2008 г. правителството прие Указ № 549, според който наличието на договор стана задължително. При липса на този документ доставчикът на газ има право да спре доставката му, като уведоми предварително потребителя. Тъй като доставката на "синьо гориво" към газово оборудване, което не е преминало официално сертифициране, е неприемливо, следователно санкции могат да бъдат приложени дори към потребителите, които извършват пълни и навременни плащания за консумирания газ.
Газоснабдяването може да бъде възстановено само след сключване на договор за поддръжка на газово оборудване в жилищна сграда и отговорната организация провери състоянието му. Въпреки това ще трябва да платите за повторно свързване.

Какво е договор

Договорът съдържа изисквания за безопасна поддръжка и експлоатация на VDGO и VKGO, задълженията на специализирана сервизна организация, списък и правила за работа, както и цената на предоставените услуги.

В допълнение, гражданското законодателство на Руската федерация изисква в документа да бъде включена допълнителна информация и условия, включително:

• дата на сключване на договора;
• име и подробности за специализирана организация, която ще обслужва газово оборудване в жилищна сграда;
• информация за клиента;
• адреса на обслужвания обект;
• пълен списък на газовото оборудване;
• условия на плащане от собствениците на жилища за предоставените услуги.

Кой трябва да подпише договора

Законът налага задължения за сключване на договор за поддръжка на газово оборудване в жилищна сграда на следните страни:

• Инициаторът за изготвяне на споразумение със специализирана компания за поддръжка на вътрешни газови комуникации и оборудване в жилищна сграда трябва да бъде организация, управляваща общата собственост на жителите, партньорство или кооперация. Общата собственост на живущите е: фасаден газопровод и спирателно устройство, вътрешен газопровод, включително щрангове и част от газопроводните комуникации в апартаменти, разположени до спирателните устройства (газови кранове).

• Собственикът на апартамента, в който се намират газови уреди, трябва да сключи договор за поддръжка на вътрешножилищната гражданска защита или може да повери това на организация, която управлява общата собственост на гражданите, живеещи в тази жилищна сграда. Освен това група наематели има право да делегира правомощията си за подписване на договора на един от съседите, които притежават жилище в тази къща или управляваща организация. В този случай първо трябва да се проведе общо събрание на всички жители на жилищна сграда, в рамките на което ще бъде взето единодушно решение за предоставяне на правомощия на едно или друго лице.

Кой е отговорен за поддръжката на газовото оборудване

Правилата за обслужване на газово оборудване в жилищни сгради ясно определят кой, как и кога трябва да извършва тези дейности. Така че техническото, аварийно-диспечерското обслужване и ремонтът на VDGO и VKGO имат право да се извършват само от специализирани компании - газоразпределителни организации, които имат разрешение, установено от законодателството на Руската федерация, за извършване на тази дейност. Изискванията към компаниите, обслужващи газово оборудване в жилищна сграда, се определят от правилата, одобрени от федералната служба, отговаряща за екологичен, технологичен и ядрен надзор.

Отговорности на спонсориращата организация

Набор от мерки, включващи поддръжка на газово оборудване в жилищна сграда:

• проверка на състоянието на оцветяващия слой на газовите тръби и качеството на тяхното закрепване;
• байпас и външни газови комуникации;
• изследване на целостта на корпуси във външни и вътрешни конструкции на сгради, през които преминават газопроводи;
• контрол на херметичността на фитинги и газопроводни връзки с помощта на специални устройства или сапунена емулсия;
• проверка на схемата и монтажа на газово оборудване за съответствие с нормативните изисквания;
• тестване на работата и смазване на спирателни кранове (кранове, вентили), монтирани на газопроводи;
• подмяна на уплътнителни жлези (ако е необходимо);
• контрол на тягата във вентилационни и димоотводи;
• проверка на наличието на въздушен поток, необходим за изгаряне;
• контрол на качеството на връзките на изпускателните тръби с димни канали и др.

Договорът съдържа пълен списък на работата, която трябва да бъде извършена. Услугите, които не са включени в този списък, са отделни ремонтна дейностизвършва се по желание на потребителя. В случай на повреда на елементи на оборудването и необходимост от тяхната подмяна или ремонт, абонатът заплаща работата и резервните части.
Потребителят също трябва да помни, че независимите промени в дизайна на газопроводите и подмяната на каквото и да е оборудване, използващо газ, са строго забранени. Само специалисти на акредитирана организация имат право да извършват тези работи. Естествено всички тези операции са платени. В допълнение към договорните диагностични и ремонтни дейности, отговорната организация трябва да осигури 24/7 спешна диспечерска поддръжка.

Правила за поддръжка на газово оборудване

Съгласно установените изисквания дейностите по поддръжката на ВО трябва да се извършват по следния график:

• ревизия на надземни и подземни трасета на газопроводи - веднъж годишно;
• проверка на общото състояние на газопроводи - 1 път на 3 години;
• поддръжка на битово газово оборудване (печки, бойлери, котли, колони) - 1 път на 3 години, освен ако производителят на това оборудване не е установил друг график;
• поддръжка на групови балонни инсталации за втечнен газвключени във VDGO - 1 път на 3 месеца.

Цената на услугите по договора

Цените на услугите са предписани в договора за поддръжка на газово оборудване, но общата им цена се изчислява индивидуално за всеки потребител. При формиране на крайната сума се вземат предвид следното спецификациии броя на оборудването, инсталирано в конкретен апартамент.
Тарифите подлежат на промяна, така че потребителите се съветват периодично да посещават официалния уебсайт на отговорната газоразпределителна организация, където могат да намерят текущата цена в раздела „Информация за абонати“.

Процедура за плащане на произведения

Клиентът плаща за ремонта и свързването на вътрешножилищна или вътрешноквартирна гражданска защита по тарифите, установени от фирмата изпълнител, които са били в сила към датата на подаване на съответното заявление. Парите трябва да бъдат преведени не по-късно от датата, посочена в договора за услуга. Ако условията за плащане не са посочени в договора, плащането се извършва не по-късно от 10-то число на следващия месец.

Заключение

За съжаление, въпреки всички мерки за сигурност, предприети от държавата, в резултат на това все още се случват трагични инциденти. Този ценен природен източник на енергия "не прощава" безотговорното отношение, поради което всеки потребител трябва стриктно да спазва правилата за работа на устройствата, да контролира техния живот и да не нарушава правилата за тяхната поддръжка. Всички тези мерки ще бъдат ключът към личната и обществена безопасност.