Видовете и сроковете на работа се определят индивидуално за всяка къща, в зависимост от нейното състояние и възраст. За да изясните видовете и условията на работа, планирана във вашия дом, можете:

• На линия ;
• на портала. В секцията за търсене въведете адреса на вашата къща, вдясно изберете „Жилищни сгради“, след което изберете „Регионална програма за капиталово подобряване“;
• на официалния сайт на кмета на Москва.

Ако основният ремонт на къщата ви ще бъде извършен за сметка на Фонда за основен ремонт на жилищни сгради в град Москва, фондът ще ви уведоми за времето и списъка на планираната работа. може да одобри или отхвърли предложения списък.

2. Кои къщи не са включени в програмата за капиталов ремонт?

3. Как да платя за основен ремонт?

От 1 януари 2020 г. всички собственици на имоти плащат за основен ремонт по единна минимална ставка от 18,86 рубли на квадратен метъркоито притежават.

Плащането за основен ремонт е включено във вашата месечна сметка за комунални услуги или единичен платежен документ (UDP). За да заплатите основен ремонт, платете цялата сума, посочена на касовата бележка.

Ставката от 18,86 рубли на квадратен метър е минималната, тя може да бъде увеличена с решение на общото събрание на собствениците. Всички събрани средства се изпращат във Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва или така наречения общомосковски фонд за взаимопомощ. По решение средствата могат да бъдат преведени в специална сметка у дома в банката.

4. Какво е специална домашна банкова сметка?

Средствата, натрупани в специална банкова сметка на къщата, могат да бъдат изразходвани само за ремонт на тази къща. Предвиденото използване на средствата по сметката се контролира от банката - титуляр на сметката и Московската жилищна инспекция.

Жителите сами избират изпълнителя и контролират качеството на капиталния ремонт, подписват приемо-предавателния акт и определят каква ще бъде вноската за капиталния ремонт (но не по-малко от 18,86 рубли на квадратен метър).

Ремонтите по домовете обаче все още трябва да приключат в срока, определен от регионалната програма. Ако собствениците на жилища нямат време да натрупат необходимата сума, те ще трябва да увеличат вноската за основен ремонт. Ако натрупат необходимата сума по-рано, те имат право да извършат основен ремонт предсрочно.

При продажба на апартамент е невъзможно да се върнат средства от специална домашна сметка в банка. Правата върху тях ще преминат към новия собственик на апартамента. Кредиторите също няма да могат да ги теглят.

5. Как да преминете към специална банкова сметка у дома?

Етап 1.Уверете се, че домът ви е включен.

Стъпка 2Уверете се, че домът ви вече не е прехвърлен в специална сметка. За да направите това, проверете дали е в съответния .

Стъпка 3Харча Освен това събранието трябва да одобри:

• размера на месечната вноска;
• списък на работите и условията на работа (в съответствие с регионалната програма или по отделен график, с който участниците в срещата трябва да бъдат запознати отделно);
• банката, в която ще бъде открита специалната сметка, от списъка, одобрен от Банката на Русия;
• собственик на специална сметка (само юридическо лице може да действа като такова);
• физическо лице, упълномощено да открие специална сметка;
• източници на финансиране за поддържане и обслужване на сметката (месечни вноски над 18,86 рубли на квадратен метър или друг доход на жилищна сграда).

"> общо събрание на собствениците на помещенията на вашата къща. За да преминете към специална сметка, трябва да гласувате поне две трети от собствениците. Как да проведете общо събрание, можете да прочетете в нашия.

Стъпка 4Открийте специална сметка в една от руските банки, изброени в този списък на Централната банка на Русия. Собственикът на акаунта може да бъде регионален оператор (Фонд за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва), асоциация на собствениците на жилища (HOA), управляващо дружество, жилищно строителство, жилищно строителство или друга специализирана потребителска кооперация.

Стъпка 5След откриване на сметка в рамките на пет работни дни изпратете удостоверение от банката и копие от протокола от общото събрание на собствениците на Moszhilinspeziya: 129090, Москва, проспект Мира, 19, сграда 1 и на Фонда за капиталов ремонт на Град Москва: 129090, Москва, проспект Мира, къща 9, сграда 1. Ако акаунтът се управлява от Фонда за капиталов ремонт на град Москва, не можете да уведомите Московския жилищен инспекторат. В рамките на 10 дни уведомете всички собственици на помещенията във вашия дом за решението.

Стъпка 6Предоставяне на всички собственици на нови реквизити за плащане на вноски за основен ремонт.

Решението на общото събрание на собствениците ще влезе в сила три месеца след като уведомите Фонда за капиталов ремонт на жилищни сгради в Москва. Фондът ще преведе неизползваните средства за основен ремонт на дома ви по новата ви сметка в рамките на пет работни дни след изтичане на три месеца от датата на решението. Фондът има право да не превежда средства, ако има дълг, непогасен заем или заем за плащане на извършени услуги или извършен основен ремонт.

6. Какво представлява „Всемосковският „фонд за взаимопомощ“?

С този метод на натрупване средствата за основен ремонт, събрани от жителите, отиват в регионалния фонд - московския фонд за взаимопомощ. Средствата се съхраняват в една сметка в Централната банка на Русия, от която въз основа на одобрения график се заплаща основен ремонт на всички къщи, избрали този метод на натрупване.

Ако живеете в къща, която се нуждае от основен ремонт, ще имате работа за сметка на жителите на нови сгради, но след това ще плащате пари на фонда, за да им направи основен ремонт и обратното. При избора на тази опция не е необходимо собствениците сами да организират ремонти, да гарантират безопасността на събраните средства и т.н. С тези въпроси се занимава Фондът за капитален ремонт на московските жилищни сгради, регионален оператор, създаден от правителството на Москва. Пълният списък на бенефициентите можете да видите на сайта на Градския център за жилищно подпомагане. Освен тях право на социална подкрепа имат:

• Самотно живеещи и неработещи московчани, които притежават жилище и са навършили 70 години - за обезщетение от 50% от вноските за основен ремонт, които са навършили 80 години - 100%;
• Московчани, които притежават жилище, живеят в семейство, състоящо се само от неработещи пенсионери и които са навършили 70 години - за компенсация от 50% от вноските за основен ремонт, които са навършили 80 години - 100%;
• неработещи хора с увреждания от I и (или) II група.

Ремонт: набор от операции за възстановяване на работоспособността или работоспособността на обект и възстановяване на ресурса на продукт или неговите компоненти (клауза 3.3. "ГОСТ Р 51617-2000. Държавен стандарт" Руска федерация. Жилищно-комунални услуги. Общи технически условия." (в момента е изтекъл поради публикуването на "GOST R 51617-2014).

Каква е разликата между основен ремонт и текущ?

Определение на понятието "основен ремонт"съдържащи се в редица наредби.

Основен ремонт:

"..."основен ремонт"- ремонти, извършени за възстановяване на техническите и икономически характеристики на обект до стойности, близки до проектните, с подмяна или възстановяване на всякакви компоненти;..." (извлечение от Заповедта на Госстроя на Руската федерация от г. 13 декември 2000 г. N 285 "За одобряване на Стандартните инструкции за техническа експлоатация на топлопреносни мрежи на системи за обществено топлоснабдяване")

"...Основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за отстраняване на физическото и моралното влошаване, несвързани с промени в основните технически и икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, осигуряващи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна, при необходимост на конструктивни елементи и системи инженерно оборудване, както и подобряване на оперативните показатели ... "(извлечение от Постановление на правителството на Москва от 30 юли 2002 г. N 586-PP "За одобряване на Правилника за единната процедура за предпроектна и проектна подготовка за строителството комунални услуги, съоръжения и съоръжения за пътен транспорт в град Москва" )

Следващия видове основен ремонтподчертано в Указ на правителството на Москва от 29.09.2010 г. N 849-PP (изменен на 07.07.2015 г.) „За одобряване на Правилника за основен ремонт на обекти на недвижими имоти, които са държавна собственост на гр. Москва и прехвърлен на доверително управление“. Трябва да се има предвид, че тази наредба не се прилага за основен ремонт на жилищния фонд на град Москва, обща собственост в жилищен блок). Така:

- основен ремонт- извършване на комплекс от строителни работи и организационни и технически мерки за премахване на физическото и морално влошаване, несвързани с промяна в основните технически и икономически показатели на сградата и нейното функционално предназначение, осигуряващи възстановяване на нейния ресурс с частична подмяна , ако е необходимо, на структурни елементи и системи на инженерно оборудване, както и експлоатационни показатели;

- цялостен основен ремонт- обхваща всички елементи на сградата, осигурява едновременно възстановяване на всички износени конструктивни елементи, инженерно оборудване и увеличаване на степента на подобрение на сградата като цяло, елиминира физическото и моралното влошаване. Извършването на следващ цялостен ремонт на сграда или конструкция не е препоръчително в случаите, когато се планира разрушаване или прехвърляне на сгради или конструкции във връзка с предстоящото строителство на мястото на друга сграда или конструкция, заета от тях, реконструкцията на сградата се очаква, предвиден е демонтаж на сградата поради обща запуснатост. В тези случаи трябва да се извършват работи за поддържане на конструкциите на сградата или конструкцията в състояние, което осигурява нормалното им функциониране през съответния период (преди разрушаване или реконструкция);

- селективен основен ремонт- обхваща отделни конструктивни елементи на сградата или нейното инженерно оборудване, като същевременно елиминира физическото износване на отделни елементи и технически системи на сградата. Селективен основен ремонт се извършва в случаите, когато цялостен основен ремонт на сграда може да причини сериозни смущения в работата на съоръжението, със значително износване на отделни конструкции, които застрашават безопасността на други части на сградата, ако не е икономически целесъобразно да се извърши извършва основен ремонт съгласно ограниченията, дадени в определението за основен ремонт;

- авариен основен ремонт- ремонт или подмяна на всички конструктивни елементи, устройства, системи на инженерно оборудване, които са отказали поради аварии, природни бедствия, терористични атаки и вандализъм;

Капитален ремонт на сгради и съоръжения:

"...3.8. За основен ремонт на сгради и съоръжениявключва работа по възстановяване или подмяна на отделни части от сгради (конструкции) или цели конструкции, части и инженерно оборудване поради физическото им износване и унищожаване на по-трайни и икономични, подобрявайки тяхната производителност ... "(извадка от постановлението на Госстроя на Русия от 05.03.2004 г. N 15/1 (с измененията на 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методологията за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ (заедно с "MDS 81-35.2004 ...")

"...Основен ремонт на сграда- набор от строителни и организационни и технически мерки за премахване на физическо и функционално (морално) износване, които не включват промени в основните технически и икономически показатели на сграда или конструкция, включително, ако е необходимо, подмяна на отделни или всички конструктивни елементи (с изключение на несменяеми) и оборудване на инженерни системи с тяхната модернизация. Основният ремонт не удължава експлоатационния живот на сградите, тъй като се определя от най-издръжливите елементи, които не се сменят по време на ремонт ... "(извадка от "Методически препоръки за формиране на обхвата на работата по основен ремонт на жилищни сгради , финансиран от средства, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищните и комуналните услуги“

"... За основен ремонт на промишлени сгради и съоръжениявключва такива работи, по време на които износените конструкции и части от сгради и конструкции се подменят или заменят с по-издръжливи и икономични, които подобряват експлоатационните възможности на ремонтираните обекти, с изключение на пълна промяна или подмяна на основни конструкции, чийто експлоатационен живот в сгради и конструкции е най-дълъг (каменни и бетонни основи на сгради и конструкции, всички видове стени на сгради, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
За списък на основните ремонти вижте Приложение 8 ". (стр. 3.11 Постановление на Госстроя на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Наредбите за плановата превантивна поддръжка на промишлени сгради и конструкции“ (заедно с „MDS 13-14.2000 ...“)

Ремонт на съоръжения за капитално строителство:

„...14.2) основен ремонт на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) - подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, подмяна и (или) възстановяване на осигуряването на инженерни и технически системи и мрежи за инженерна и техническа поддръжка на проекти за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива структури и (или) възстановяването на тези елементи;..." (извлечение от "Кодекс за градоустройство на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (с измененията на 19 декември 2016 г.)

Капитален ремонт на жилищна сграда:

"...1) основен ремонт на жилищна сграда- извършване и (или) предоставяне на работите и (или) услугите, предвидени в този федерален закон, за отстраняване на неизправностите на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричана по-нататък обща собственост в жилищна сграда), включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване на експлоатационните характеристики на общата собственост в жилищна сграда;..." (извлечение от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ (изменен на 23 юни 2016 г.) „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното строителство и комуналните услуги“)

Капитален ремонт на общата собственост на жилищна сграда:

"...Капитален ремонт на обща собственостжилищна сграда: набор от работи (услуги) за подмяна и (или) възстановяване (ремонт) на конструкции, части, инженерни и технически поддържащи системи, отделни елементи, които са загубили по време на експлоатация носещата и (или) функционална способност носещи конструкциижилищна сграда до подобни или други подобряващи се показатели до стандартното им състояние, когато обемът на такава работа надвишава текущите ремонти ... "(извлечение от" GOST R 51929-2014. Национален стандарт на Руската федерация. Жилищни и комунални услуги и управление на жилищни сгради. Термини и определения" (одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 11.06.2014 г. N 543-st)

Цялостен ремонт на жилищна сграда:

"...А) Комплексен основен ремонт- това е ремонт с подмяна на конструктивни елементи и инженерно оборудване и тяхната модернизация. Включва работа, обхващаща цялата сграда като цяло или нейните отделни секции, при които се компенсира тяхното физическо и функционално износване ... "(извадка от "Методически препоръки за формиране на обхвата на работа за основен ремонт на жилищни сгради, финансиран от средствата, предвидени от Федералния закон от 21 юли 2007 г. N 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ (одобрен от Държавната корпорация „Фонд за подпомагане на реформата на жилищното строителство и Комунални услуги“ на 15 февруари 2013 г.)

Основен ремонт на асансьор:

"...Основен ремонт на асансьор- ремонти, извършени за възстановяване на работоспособността, пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на асансьора с подмяна или възстановяване на някоя от неговите части, включително основните ... "(извлечение от Заповедта на Госстроя на Руската федерация от юни 30, 1999 N 158 „За одобряване на Правилника за организацията на експлоатацията на асансьори в Руската федерация“ (заедно с „Правилника за системата за превантивна поддръжка на асансьори“)

Капитален ремонт на инженерни комуникации:

"...За основен ремонт на външни инженерни комуникациии съоръженията за подобряване включват ремонт на водоснабдителни мрежи, канализация, топлоснабдяване и газоснабдяване и електроснабдяване, озеленяване на дворни площи, ремонт на пътеки, алеи и тротоари и др. ... "(извадка от Указ на Госстрой на Русия от г. 05.03.2004 N 15/1 (от 16.06.2014 г.) „За одобряване и прилагане на Методологията за определяне на цената на строителните продукти на територията на Руската федерация“ (заедно с „MDS 81-35.2004 ... ")

Основен ремонт на мостови конструкции:

"...Основен ремонт на мостови конструкции: промяна в параметрите на мостовите конструкции, която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти и която не изисква промяна в границите на правото на преминаване и ( или) зони за сигурност на такива обекти..." Извлечение от "ОДМ" 218.3.014-2011. Методически документ за отраслови пътища. Методика за оценка на техническото състояние на мостови конструкции на магистрали "(издадена въз основа на Заповед на Федералната пътна агенция от 17 ноември 2011 г. N 883-r)

Основен ремонт на път, настилка

"... основен ремонт на пътя- набор от работи за подмяна и (или) възстановяване на структурни елементи на магистралата, пътни конструкции и (или) техните части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и спецификацииот класа и категорията на автомобилния път и при чието изпълнение се засягат проектните и други характеристики на надеждността и безопасността на автомобилния път и не се променят границите на предимството на автомобилния път; ... "(извлечение от Федералния закон от 8 ноември 2007 г. N 257-FZ (изменен от 03.07.2016 г.) „За магистралите и пътната дейност в Руската федерация и за измененията на някои законодателни актове на Руската федерация")

"...Основен ремонт на магистралата: набор от работи за подмяна и / или възстановяване на конструктивни елементи на магистрала, пътни конструкции и / или техни части, чието изпълнение се извършва в рамките на установените допустими стойности и технически характеристики на класа и категорията на магистрала и чието изпълнение засяга дизайна и други характеристики на надеждността и безопасността на магистралата и границите на правото на преминаване на магистралата и нейните геометрични елементи не се променят ..." (извадка от "SP 78.13330. 2012. Кодекс на правилата. Магистрали. Актуализирана версия на SNiP 3.06.03-85" (одобрен със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия от 30.06.2012 г. N 272)

Основен ремонт на пътната настилка:

"...основен ремонт на пътната настилка- набор от работи, при които се извършва пълно възстановяване и подобряване на експлоатационните характеристики на настилката и настилката, основата и пътните конструкции, износените конструкции и части се заменят или заменят с най-издръжливите и издръжливи, увеличавайки геометричните параметри на пътя, като се вземе предвид увеличаването на интензивността на движението и аксиалните натоварвания на превозните средства в границите, съответстващи на категорията, установена за ремонтирания път, без да се увеличава ширината на подложката по основната дължина на пътя ... "(извадка от Заповедта на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област от 29 юни 2015 г. N 125-RV „За одобряване на правилата за благоустрояване на територията на градския окръг Балашиха Московска област“)

Основен ремонт на пътни съоръжения:

"...Основен ремонт на ОДЦ- това е набор от работи, при които се извършва пълно възстановяване и повишаване на ефективността на настилката или настилката, износените конструкции и части се заменят или заменят с по-модерни и издръжливи ... "(извадка от Указ на Правителството на Москва от 16 декември 2014 г. N 762-PP „За одобряване на Изискванията за санитарна и техническа поддръжка на пътните съоръжения от уличната и пътната мрежа на град Москва и Процедурата за извършване на работи по основен ремонт, текущи ремонти , маркиране и поддръжка на пътни съоръжения от уличната и пътната мрежа на град Москва")

Основен ремонт на оборудване и автомобили:

„...Основен ремонт на оборудване и транспортни средства - пълен демонтаж на агрегата, ремонт на основни и каросерийни части и възли, подмяна или възстановяване на всички износени части и възли с нови и по-модерни, монтаж, настройка и тестване на агрегата. .." (извлечение от "Секторни характеристики на бюджетното счетоводство в социалната и трудовата сфера по отношение на кореспонденцията на сметките за типични секторни операции" (одобрено от Министерството на здравеопазването и социалното развитие на Руската федерация на 19 февруари 2008 г.) ( заедно с "Методически препоръки за бюджетно счетоводство за институциите на социалната и трудовата сфера")

Ремонт на кладенец:

"...15. Добре ремонт- набор от работи за възстановяване на здравето на кладенците и увеличаване на добива на нефт, промишлена, екологична безопасност и опазване на недрата, включително:
възстановяване на техническите характеристики на обсадни колони, циментов пръстен, дънна зона, интервал на перфорация;
възстановяване на работата на кладенеца, загубена в резултат на авария или инцидент;
спускане и повдигане на оборудване за отделна работа и инжектиране на различни агенти в резервоара;
въздействие върху продуктивния пласт чрез физични, химични, биохимични и други методи (хидравлично разбиване, хидро-пясъкоструйна перфорация, хидромеханична шлицова перфорация, обработка на пласта със солна киселина и др.);
странични канали и сондиране на хоризонтални участъци в резервоара (без пълна подмяна на обсадната колона);
изолиране на едни и включване на други хоризонти;
прехвърляне на кладенци за друго предназначение;
проучване на кладенец;
ликвидация на кладенци..." (извлечение от Заповед на Ростехнадзор от 23 април 2007 г. N 279 (с измененията от 18 декември 2007 г.) "За одобряване на Указанията относно процедурата за проверка на организациите, извършващи поддръжка, основен ремонт и реконструкция на Кладенци." (заедно с "РД-13-07-2007. Указания за процедурата за инспектиране на организации, извършващи работа по текущ, основен ремонт и реконструкция на нефтени и газови кладенци") (Регистрирано в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 01.06.2007 N 9582)

Основен ремонт на технически средства за сигурност:

"... Основният ремонт на TSS се разбира като ремонт, извършен за възстановяване на работоспособността на TSS и възстановяване на системния ресурс напълно или близо до него с подмяна или ремонт на всякакви части, включително основните ..." ( извлечение от Заповед на Министерството на вътрешните работи на Русия от 16.07.2012 г. N 689 „За одобряване на Инструкциите за организиране на дейността на извънведомствените звена за сигурност на териториалните органи на Министерството на вътрешните работи на Руската федерация към осигуряват защитата на обекти, апартаменти и места за съхранение на имущество на граждани с помощта на технически средствасигурност")

Основен ремонт на линейни съоръжения:

"...14.3) основен ремонт на линейни съоръжения- промяна на параметрите на линейни обекти или техните секции (части), което не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти и което не изисква промяна на границите на правото на начин и (или) зони за сигурност на такива обекти; .." (извлечение от "Кодекс за градоустройство на Руската федерация" от 29 декември 2004 г. N 190-FZ (с измененията на 19 декември 2016 г.)

Основен ремонт на произведения на монументалното изкуство:

"...основен ремонт на произведения на монументалното изкуство(обекти на градската скулптура) - изследователска, дизайнерска и производствена работа, насочена към предотвратяване на последващо унищожаване и постигане на оптимални условия за дългосрочно запазване на градската скулптура при запазване на нейните експозиционни качества, подмяна и (или) възстановяване на съставни елементи, подмяна и ( или) реставрация на конструктивни елементи..." (извлечение от Заповедта на Московския департамент за културно наследство от 17 септември 2014 г. N 127 "За одобряване на Методиката за текуща поддръжка, основен ремонт и работа по запазване на произведения на монументалното изкуство, разположени на територията на град Москва")

Основен ремонт на газоразпределителната мрежа (консумация на газ):

"...Основен ремонт на газоразпределителната мрежа[консумация на газ]: ремонти, извършени за възстановяване на работоспособността и пълно или почти пълно възстановяване на ресурса на газоразпределителната мрежа [консумация на газ] с подмяна или възстановяване на някоя от нейните части, включително основните ... "(извлечение от" GOST R 53865-2010. Национален стандарт на Руската федерация. Газоразпределителни системи. Термини и определения "(одобрен и въведен в сила със Заповед на Росстандарт от 10 септември 2010 г. N 242-st)

Основен ремонт на кораба:

"...2.2.15.Основен ремонт - кораборемонт(елемент, възел), извършено за възстановяване на неговите технически и експлоатационни характеристики до стойности, близки до конструкцията, с подмяна и (или) възстановяване на всякакви елементи, включително основни. Основните ремонти се извършват под техническия надзор на инспекцията по регистъра. Под конструктивни характеристики се разбират характеристиките, които са били в сила по време на построяването на кораба (елемента, възела). Основният ремонт на кораба, като правило, се извършва по възловия метод ... "(извлечение от Заповедта на Министерството на речния флот на RSFSR от 12.05.1989 г. N 61 "За въвеждането на Правилата за Ремонт на кораби на Министерството на речния флот на РСФСР")

Включени са понятията за текущ ремонт и основен ремонт ежедневиетособственици на жилищни имоти. От тях зависи външният вид на сградите и конструкциите, осъзнаването на хората за влиянието на всеки собственик върху процесите, протичащи в сектора на жилищните и комуналните услуги, е необходимо ясно да се разграничат тези понятия, да се знае тяхната цел и роля, предоставена от законодателя .

Редица законодателни актове, приети в Руската федерация, помагат да се разкрие терминът "издръжка". Те включват Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд“, Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Определението за "поддръжка" характеризира системната работа, свързана с коригирането на незначителни дефекти и неизправности.

Целта е поддържане в работно състояние на инженерните конструкции на сградата. Мерките включват списъци с работи по подмяна или ремонт на съществуващо оборудване, укрепването му с цел предотвратяване на по-нататъшно разрушаване. Пример за това е укрепването на покривна конструкция чрез добавяне на греди.

Текущият ремонт има такива признаци като:

• планиране. Планът се изготвя за няколко години напред след оглед на цялата територия, инвентаризация на основните структурни елементи;
• систематичен. Само постоянната поддръжка на сградата и нейните инженерни конструкции в работно състояние увеличава нейния експлоатационен живот.

Превантивните мерки се извършват от Мениджъра на кампанията или възложител на организацията.

Този вид работа може да бъде не само превантивна, но и спешна, непредвидена. Целта му е спешно отстраняване на новооткрит дефект с цел възстановяването му. Неизправностите се откриват лично от жителите на къщата или се откриват по време на продължаване ремонтна дейност.

Основният ремонт има по-амбициозни задачи от сегашния.

Включва възстановяване или пълна подмяна:

1. Елементи на строителната конструкция.
2. Инженерни системи.
3. Комуникации.

Целта е да се елиминира износването на сградата, което се отразява на функционирането на системите.

Капиталните работи се проявяват в цялостното преустройство на сградата, инсталирането на нови инженерни мрежи, по-издръжливи и надеждни, надграждане на съществуващо оборудване, но не и при изграждане на нови разширения.

По вид се разделя на:

• комплексен основен ремонт;
• селективен основен ремонт.

В първия случай е налице еднократно възстановяване на износени елементи от сградата. Извършва се за сгради, чиито конструктивни елементи (с изключение на основата, стените и носещите стълбове) са станали неизползваеми. Селективният е подходящ в ситуации, когато сградата е в задоволително състояние, но е необходимо да се извърши дълбока реконструкция на един или два вида работа, например подмяна на покрива или ремонт на фасадата.

Целта на основния ремонт не е частично поддържане на къщата в нормално състояние, а възстановяване на характеристиките, максимално близки до новата сграда.

Примери за работа са:

• цялостен ремонт на екстериора на къщата;
• замяна на къща инженерни системи, например отоплителни тръби, канализация, електрически мрежи.

Характеристика на работата е тяхното изпълнение в комплекс, едновременното обновяване на всички системи на една сграда.

Стените и основите се считат за неподлежащи на основна корекция, като носещи носещи конструкции. Тяхното износване води до признаването на къщата за подлежаща на събаряне или цялостна реконструкция.

Близостта на понятията прави възможно объркването на двата вида работа.

Каква е разликата между основен ремонт и текущ е лесно да се разбере при сравняване на критериите:

Критерий
цена	Разходи по-малко	Изисква големи средства
Периодичност	Годишно според нуждите	Средно веднъж на 15-25 години
Който се провежда	Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата сами	Управляващо дружество, HOA или граждани, които управляват къщата самостоятелно или по договор - изпълнител
По вид работа: Фондация	Ремонтни и укрепващи части	Пълен ремонт около периметъра
Покрив	Укрепване на гредите, отстраняване на дефекти в покритието, ако покривът започне да тече, ремонт на улуци	Възстановяване на функционалните възможности чрез подмяна на покритието, гредите, уплътнението, изолацията
Фасада на сградата	Корекция на архитектурни елементи, ремонт на фуги (при деформация), хидроизолация, боядисване	Пълно завършване на фасадата, възможно и с подмяна на материала
Асансьор	Отстраняване на неизправности	Цялостен ремонт или подмяна на асансьорна шахта и оборудване
Врати и прозорци	Подмяна на отделни компоненти при необходимост	Замяна
Инженерни системи	Частична подмяна или укрепване на съществуващи недостатъци	Реставрационни работи

Текущият ремонт е придружен от такива действия като ремонт, подмяна, укрепване, ремонт, промяна на външния вид. Радикални промени не се правят, те елиминират проявата на възникнал конкретен проблем.

Основен ремонт - по-задълбочен, дълбок. Засяга няколко взаимосвързани елемента на къщата наведнъж.

За да разберете как текущият ремонт на асансьора се различава от основния ремонт, трябва да разберете, че асансьорът принадлежи към общата собственост. Това е определено в законодателството, Закон 185-FZ от 21.07.2007 г. Използва се от собственици на жилищни апартаменти, живеещи в тях по договори за наем, собственици на нежилищни помещения. Ако има документ - акт, който показва, че асансьорната шахта, асансьорът или електродвигателят не могат да бъдат ремонтирани по текущия ред - извършва се капитална работа. Най-често се налага основен ремонт след 5-15 години експлоатация. Товарните и пътническите асансьори се експлоатират различно по отношение на интензивност и товароносимост. Срокът за ремонт зависи и от качеството на текущия планов ремонт на асансьорното оборудване, особено що се отнася до електродвигателя.

Текущият и основен ремонт в района има за цел да придаде естетичен вид на външния вид. Но те се различават по допълнителни критерии.

Текущата работа ще се състои от:

• частично възстановяване на тротоар и тревна площ;
• подобряване на алеи за транспорт, вътрешни пътища за автомобили;
• оцветяване на детски площадки;
• ремонт на кладенци за вода.

В същото време капиталната работа ще се състои от цялостно възстановяване на пътя, възстановяване на детски площадки и ремонт на огради.

Финансирането на всички видове работа не е лесна задача. Зависи от вида на извършената работа, вида на конструкцията. Частните домакинства се ремонтират само за сметка на собственика им. В жилищна сграда говорим за обща собственост на собствениците.

Член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF) определя, че на общото събрание на собствениците на жилищна сграда се взема решение за извършване на ремонт, решават се проблеми с финансирането. Трябва да се знаят съществените разлики, характерни за материалната подкрепа за капитала или текущата корекция на обща собственост в многоетажна сграда.

Текущите разходи за работа са ниски. Те се извършват за сметка на средства, превеждани ежемесечно от всеки собственик на жилището в къщата, съгласно графата поддръжка на жилището. Парите се натрупват по специална сметка на управляващото дружество и са с предназначение - текущ ремонт. Сметката се попълва с приходи, получени от отдаване под наем на част от помещенията в къщата, например магазини на приземните етажи.

80% от парите от фонда се изразходват за планирана работа, останалите се спестяват при непредвидена работа.

Основен ремонт по ал.2 на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация се изплаща въз основа на решението, взето на събранието на собствениците на къщата. На срещата присъстват представители на управляващото дружество, които ще представят пълен план за работата. Размерът на капиталния ремонт се определя на нивото на субекта.

Фондът се попълва от месечни удръжки по графата за капитален ремонт. Натрупаната парична маса става основа за формиране на прогнози за ремонт. Държавните субсидии играят също толкова важна роля, въпреки че не винаги се предоставят. Важна роля играе мястото, където се формира фондът. Ако това е Управляващата организация, тогава ремонтът се извършва само за сметка на собствениците на къщата, Обединеното кралство трябва да плати сметките. Ако има материално-техническа база, тя може да извърши работата сама. Прехвърлянето на средства към регионалния оператор променя реда. Регионалният оператор сключва договор с изпълнител за извършване на работата.

При счетоводното отчитане на средствата в Управляващото дружество те се разделят по източници на финансиране. Счетоводството се различава при прехвърляне на пари от бюджетна организация или собственици / наематели на помещения в жилищна сграда. Различно е и данъчното отчитане на получените средства. Всички счетоводни операции могат да бъдат проверени с цел открито обсъждане на резултатите или хода на ремонта.

Рутинните ремонти се извършват често, обикновено веднъж на шест месеца. Самото име подсказва, че то е периодично, дори почти постоянно. На входа той трябва да се държи на всеки три до пет години. Извънплановата работа е спешна.

Извършват се работи:

• при покривен теч - до 1 ден;
• ремонт на канализационни системи - 5 дни;
• увреждане на стени - 1 ден;
• възстановяване на блокове за прозорци и врати в зависимост от сезона - до три дни;
• захранването се възстановява не по-късно от 7 дни - при голяма авария;
• проблемите с газопровода, водоснабдяването, електрическото оборудване се решават от ресурсоотдаващата организация в рамките на един ден;
• ремонт на асансьорна техника - 1 ден.

Наличието на собственици в жилищна сграда със задължения за плащане на пари към фонда за текущ ремонт няма да бъде причина за отказ от извършване на планираните видове работа.

Честотата на извършване на основни ремонти се установява в съответствие с ведомствените строителни норми 58-88 (r) на Държавния комитет по архитектура „Наредби за организацията и реконструкцията, ремонта и Поддръжкасгради, обекти с битово и социално-културно предназначение”, въведена на 01.07.1989г.

Отчита се фактът, че всяка сграда е набор от конструктивни елементи, всеки елемент има свой собствен период на експлоатация.

Например има периоди на работа:

• фундамент или носещи стени - до 150 години;
• покриви - от 15 до 80 години;
• етажи - от 20-80г.

Още по-кратък експлоатационен живот на външните фасади, интериорна декорацияпомещения. Неблагоприятната климатична среда - зона с висока влажност или постоянен студ - има отрицателна роля върху сградата, намалява времето за работа. Това се взема предвид при изготвянето на план за капитален ремонт.

Основните и текущите ремонти имат значителни разлики между тях. Изпълнението им обаче решава един важен проблем – поддържане на работното състояние на сградата с цел удължаване на периода на нейната експлоатация.

Периодично, жилищни и търговски сгради и апартаменти трябва да се актуализират, в определени ремонтни процедури. И не говорим за вътрешни козметични ремонти, а за по-глобални действия, като подмяна на врати и прозорци. Но не винаги е ясно дали едното или другото се отнася до обикновен текущ ремонт (планова козметика) или основен. В статията ще се опитаме да разберем този и други въпроси.

Каква е разликата между текущ ремонт и основен ремонт

В зависимост от степента на сложност и целта на ремонтните дейности възникват логични въпроси като: кой трябва да участва в този или онзи вид ремонт и колко сериозен и трудоемък е конкретен вид ремонт.

За да разберете подробно какви видове работа съществуват и да разберете каква е разликата между тях, както и да определите къде принадлежи същата подмяна на прозорци с пластмасови, просто трябва да се запознаете с някои разпоредби, например резолюция 279 за капитален и текущ ремонт.

Ремонтът е набор от действия, насочени към връщане на даден обект в работно състояние. В нашия случай става дума за недвижими имоти.

Основен ремонт на покрив.

И следователно ремонтът на помещения и жилищни сгради е набор от работи, чиято цел е да се възстанови конструкцията в случай на определени неизправности, към които може да се припише преждевременно стареене на сградата или неизправности в тръбопроводната система.

Целта на ремонта е да се поправят повредите и се използва, ако пълната подмяна на повредите е непрактична и може да бъде поправена.

Има три основни вида ремонт на сгради: текущ ремонт, основен ремонт и планов ремонт.

Капиталният и текущият ремонт на пръв поглед са много сходни понятия. Но само за първия. Не бъркайте тези два вида ремонт, тъй като има голяма разлика между тях. За да разберете по-добре разликите в тези ремонти, е необходимо да се обърнете към законодателните разпоредби.

Наредба 279 обявява списъка на работите, свързани с различни видоверемонт.

Планови ремонти

Планови ремонти(наричана още планирана превантивна) е вид възстановителна работа, която се извършва по график. Неговата цел не е толкова да коригира грешките, колкото да идентифицира същите тези грешки за ранно откриване на проблема.

Поддръжка - определение и видове работи

Текущият ремонт е събитие, чиято цел е поддържане на работното състояние на конструкцията и частична подмяна на бързо износени елементи на сгради.

Текущият ремонт включва следните видове работа:

• реставрационни работи по планирането на прилежащата към сградата територия;
• подмяна на отделни тухлени блокове за близо сутеренни конструкции;
• уплътняване на вдлъбнатини в бетонни стени;
• възстановяване на мазилката на фундаментните стени;
• фугиращи дефекти тухлени стени;
• обновяване на стоманобетонния слой;
• уплътняване на фуги в случай на продухване или образуване на прекомерна влага;
• подмяна на защитни ъгли на колони от бетон и тухли;
• монтаж на клинове в прегради;
• запечатване на празнини между преградата и части от кръстовището със стените;
• смяна на счупено стъкло;
• монтаж на скоби в местата на отслабени стави;
• възстановяване на защитния бетонов слой на места с открита армировка;
• ремонт подпокривно пространство(общинска къща);
• кърпене на метален покрив;
• уплътнителни вдлъбнатини в областта на перваза на прозореца;
• изолация на входни врати.

Беше пълен списък.

Основните разлики между текущия и основния ремонт са, че към текущия ремонт на сградите са насочени по-малко изисквания, той е по-евтин както в материално, така и в икономическо отношение и изисква по-малко време за извършване.

Какви видове работа са включени в основния ремонт

Основният ремонт е вид ремонт, предназначен да замени или възстанови възникналите неизправности. Това е същността на концепцията!

Основните ремонти включват следното:

• укрепване на основата при голямо натоварване;
• отстраняване на дефекти в изолацията на основата;
• смяна на стълбове;
• облицовка на шевове от каменни и тухлени стени с уплътняване на пукнатини;
• промяна на изпъкналите части на стените;
• преполагане на цели участъци от каменни стени, ако те не принадлежат към надстройки;
• монтиране на скоби по стените с цел укрепване;
• частична подмяна на натоварени колони;
• частична подмяна на изолация на плочи;
• подмяна на покрив, ако е подменен строителният материал на покрива;
• подмяна на блокове за прозорци и блокове за врати;
• подмяна на стълби и отделни части.

Капиталните ремонти обхващат широк спектър от проблеми и ги решават по-подробно.Ако при текущия ремонт те се опитват да отстранят недостатъците в по-голяма степен, тогава по време на основния ремонт основният начин за отстраняване на неизправностите е подмяната на части и конструкции, частична или пълна

Какъв вид работа е подмяната на дограма и врати?

Един от често задаваните въпроси е: „Смяната на дограма профилактика ли е или основен ремонт?“.

Отговор: - "Подмяната на прозоречни блокове, както и подмяната на прозорци с пластмасови се отнася за основен ремонт в съответствие с Резолюция 279."

Но подмяната е възможна само ако устройството е аварийно и не може да бъде ремонтирано. Ако проблемът е в пролуките или пукнатините, тогава най-вероятно подмяната на блоковете няма да бъде извършена и текущият ремонт със запълване на празнините и вдлъбнатините ще бъде достатъчна мярка.

Процес на смяна на дограма

За да инсталирате нови прозоречни конструкции, собственикът на апартамента трябва да осигури достъп до апартамента, тъй като блокът се монтира отвътре на сградата. Взети са предварителни размери рамка на прозорец, тъй като въпреки факта, че размерите на отвора по време на строителството на сградата са фиксирани, но с течение на времето основата може да се измести, с по-нататъшно възникване на изчислени неточности.

След вземане на размери ремонтният екип извършва монтаж на дограмата и уплътнение. Цялата отчетна документация трябва да се съхранява от председателя на асоциацията на собствениците на жилища, която всеки член на HOA има право да преглежда, ако желае.

Какво да направите, ако сградата се нуждае от текущ или основен ремонт, а HOA е неактивен

Най-ефективният начин за решаване на проблем с асоциацията на собствениците на жилища е да напишете жалба до жилищния инспекторат (примерна жалба е представена по-долу). В жалбата е необходимо да се посочат нарушения на HOA на жилищния кодекс, оперирам върху фактите от 143-ия член. Ако жилищният инспекторат не удовлетвори жалбата ви, можете да заведете дело. За да направите това, трябва да се свържете с прокуратурата.

Имате ли някакви въпроси? Оставете ги в коментарите или попитайте нашия дежурен адвокат!

През последните години държавните агенции, управляващите организации и собствениците на жилища са изправени пред остри проблеми, свързани с поддръжката на жилищни имоти и извършването на основни ремонти.

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддръжка на общата собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Поддръжка на сгради - какво е това?

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това са подменните (възстановителните) работи:

• Строителни конструкции (с изключение на носещи) и техните компоненти;
• Инженерни и технически комуникации;
• Части от носещи строителни конструкции.

По време на основен ремонт неизправностите на износени части от общата собственост се отстраняват чрез възстановителни ремонти, те се заменят с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищната сграда се модернизира, като се вземат предвид съвременните изисквания в областта на ефективното използване на различни видовересурси (оборудване с измервателни уреди за топлина, електричество, вода, газ) и подобряване на комфорта на живот.

Въз основа на обхвата на извършената работа има:

1. Извършен е цялостен ремонт с цел възстановяване на всички повредени части от общото имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Избирателни ремонти се извършват, когато цялостен ремонт е невъзможен или включва значителни трудности.

Това може да са ситуации, при които:

• Значителни щети на някои конструкции заплашват безопасността на други части на сградите;
• Няма икономическа целесъобразност за извършване на цялостен ремонт на сградата или има особености на нейното финансиране;
• Може да се наложи да ограничите или временно да спрете използването на къщата.

Също така, в допълнение към планирания основен ремонт, се разграничава непланиран (авариен), който се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителните конструкции на къщата в резултат на всякакви извънредни ситуации.

Поддръжка и основен ремонт на къщата: каква е разликата?

Основно важно е да се прави разлика между основен ремонт и текущи ремонти, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършваната работа.

Например при договори за предоставяне на недвижими имоти срещу обезщетение (лизинг, наем), текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на лизингодателя. Освен това Финансирането на тези видове ремонти идва от различни източници..

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата в целите, честотата и обема на ремонтните дейности.

Текущите (превантивни) ремонти са мерки, които се извършват систематично, за да се предотврати преждевременното износване на конструкциите, облицовките, комуникациите на сградата и работи за отстраняване на незначителни повреди и повреди.

Приблизителен набор от мерки, изпълнявани като част от текущия ремонт, се съдържа в Методическо ръководствоза поддръжка и ремонт на жилищния фонд (MDK 2-04.2004), одобрен от Федералната агенция за строителство и жилищно строителство (понастоящем - Министерството на строителството).

Текущият ремонт има планово-превантивен характер.Превантивните ремонти не изискват прекъсвания в пълното използване на помещенията на сградата от жителите, те се извършват периодично и доста често, освен това такива работи са по-евтини от основните ремонти.

Често границата между основен и текущ ремонт е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основния ремонт елемент, който е станал неизползваем, се заменя или подлежи на възстановяване, а обхватът на текущите ремонти е поддържането на конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например отстраняването на теча на покрива е текущ ремонт, докато подмяната на целия покрив на къщата е основен.

Текущите работи се извършват и финансират от жилищно поддържащи фирми от наеми и наеми.

Капиталният ремонт в жилищна сграда се заплаща чрез целеви плащания от собствениците.

Също така е необходимо да се прави разлика между основен ремонт и реконструкция на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на основните параметри на МКД (брой етажи, площ) или пълна подмяна на носещите конструкции.

Минимална вноска

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в МКД (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло основния ремонт на общата собственост.

Платените месечни вноски се натрупват в специализиран доверителен фонд за основен ремонт, който се формира по два начина:

• По отделна банкова сметка MKD(натрупаните пари се харчат за конкретна къща);
• Натрупване на средства в сборна сметка,управлява се от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в един обект в съответствие с програмата за основен ремонт, одобрена от регионалните власти.

Минималната задължителна вноска е утвърдена със закон във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за конкретен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Вноските може да варират в зависимост от:

1. От принадлежност към територията на определена община;
2. Тип MKD;
3. Брой етажи;
4. Действителен експлоатационен живот;
5. Цена и обем на ремонтните дейности;
6. Срок на експлоатация на елементите на общата собственост.

Други работи, с изключение на установените от Жилищния кодекс на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на излишъка от вноската за капитален ремонт.

Видове работи, които се заплащат за сметка на минималната вноска

На национално ниво законодателството предвижда набор от ремонтни услуги, финансирани от фонда за основен ремонт.

Какво включва санирането на жилищна сграда? Това е ремонтът и, ако е необходимо, подмяната на следните елементи на MKD:

• Вътрешни комуникации, свързани с общата собственост на къщата(системи водоснабдяване, отопление, канализация, електроснабдяване, газификация, подмяна на печно отопление с ТЕЦ);
• Асансьорно оборудване(нормативният експлоатационен живот е около 25 години);
• покриви(честотата на ремонтите зависи от покривния материал);
• Основните и сутеренните площи са класифицирани като обща собственост на собствениците(като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните комуникации);
• фасада(включително възстановяване на запечатване на шевове, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на отливи, водосточни тръби и други работи).

Може да се интересувате от статия за това какви права и задължения има управляващото дружество да поддържа жилищна сграда, можете да прочетете за това.

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
3. Оборудване на MKD с общи сградни измервателни уреди за потребление на ресурси, други устройства, които повишават енергийната ефективност.

• Обследване на МКД и изготвяне на разчети за бъдещи ремонти;
• Осъществяване на проектантски и технически надзор на извършената работа;
• Енергиен одит на жилищна сграда;
• Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната вноска, установена от района, за да финансира всяка допълнителна работа по основния ремонт на общата собственост на къщата.

Собствениците на апартаменти вече са длъжни да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за тази позиция на разходите. Каним ви да гледате видеоклипа.