Dairede iyileştirme, evinizi diğerlerinden farklı olarak özel kılmanın en popüler yollarından biri haline geldi. Aynı zamanda, duvarların yasadışı olarak yıkılması, dairenin sahibi için çok fazla soruna neden olabilir: bunun için sadece para cezasına çarptırılamazlar, aynı zamanda bölmeleri orijinal yerlerine geri döndürmek zorunda kalırlar. AiF.ru, yasal olarak yeniden geliştirmenin nasıl gerçekleştirileceğini ve başlatırken hatırlamanız gerekenleri öğrendi.

Nereden başlamalı

Her şeyden önce, evinizin hangi teknoloji üzerine inşa edildiğine karar vermelisiniz. Monolitik evlerde herhangi bir iyileştirme yapılabileceğine ve panel binalarda duvarlara hiç dokunulmayacağına dair yaygın bir inanç var. Aslında her şey daha zor.

Panel evler çerçeveli ve çerçevesizdir. İlk durumda, paneller tam veya dahili bir çerçeveye monte edilir ve çoğu zaman yük taşımaz. İkincisinde, ana yük duvarlar tarafından taşınır (evler karttan evler gibi monte edilir) ve bazı durumlarda sadece ana duvarlar ve daireler arasındaki bölmeler ve bazılarında da iç bölmeler. Taşıyıcı duvarların çoğu eski Sovyet serisinin evlerinde.

Monolitik evler, bir takviye kafesi temelinde inşa edilmiştir ve apartmanlarda genellikle taşıyıcı duvarlar yoktur. Çoğu zaman, bu tür evlerde daireler, bölmeler olmadan satılır, böylece sakinler kendilerine en uygun düzeni seçebilirler. Ancak, monolitik bir evde herhangi bir yeniden yapılanmaya izin verildiğini düşünmeyin.

yasak hileler

Her türlü evde oturma odaları ve mutfakların üzerine tuvalet, banyo ve duş odası yerleştirmek mümkün değildir. Sadece bir seçenek mümkündür - iki seviyeli bir mahfaza içinde mutfağın üstündeki üst kattaki banyo cihazı. Banyoların genişletilmesi ve transferi yalnızca bitişik yardımcı tesisler içinde mümkündür: koridorlar, salonlar, koridorlar, kiler vb. Bu kuralın geriye dönük bir etkisi vardır: apartmandaki mutfak herhangi bir yere yerleştirilebilir, ancak komşuların banyolarının altına yerleştirilemez. üstünde.

Ekipmana (vanalar, musluklar, vb.) erişimi kapatmayın, yerden ısıtmayı genel su tedarik sistemlerine bağlamayın. Isıtma radyatörlerinin camlı sundurmalara ve balkonlara aktarılması yasaktır ve ayrıca, hiçbir durumda mutfak ile oda arasındaki bölme, ikincisi ile donatılmışsa, yıkılmamalıdır. gaz sobasıözellikle tek yatak odalı dairelerde.

“Ayrıca, yeniden geliştirme sırasında, oturma odalarını ve mutfakları doğrudan tasarım olmadan tasarlamak imkansızdır. doğal ışık, çatı katını, bodrum katını, apartmanlar arası girişin bir kısmını "yakalayın", çünkü Konut Kanunu'na (Madde 36) uygun olarak, bina sahiplerinin ortak mülküdür. apartman binası", - söz konusu SPENCER ESTATE emlak ajansının yönetici ortağı Vadim Lamin.

Fotoğraf: Shutterstock.com

Standart bir projeye göre kendi geliştirme

Yasaya göre duvarları yıkmak için, tesisler için teknik bir pasaport için önce Teknik Envanter Bürosu (BTI) ile iletişime geçmelisiniz. Bu belgeyi aldıktan sonra, prensipte dairede ne tür bir yeniden geliştirmenin mümkün olduğunu ve önceki ev sahiplerinin bilmediğiniz değişiklikler yapıp yapmadığını anlamak mümkün olacaktır.

Eski serinin panel evlerinde yeniden geliştirmeyi basitleştirmek için Moszhilinspezia, iki türe ayrılan birkaç proje geliştirdi. Bunlardan ilki, taşıyıcı duvarları yıkmanın gerekli olmadığı basit yeniden geliştirmedir. İkincisi, taşıyıcı duvarlara müdahale ile karmaşık yeniden geliştirmedir.

Dairenin sahibi, önceden onay almadan basit bir yeniden geliştirme yapabilir. Aynısı, katalogda yer almayan ancak taşıyıcı yapıları etkilemeyen projeler için de geçerlidir. Bununla birlikte, iki koşul vardır: banyoyu (ıslak alan) genişletemez ve sıhhi tesisatı dışarıya aktaramazsınız. İşin tamamlanmasından sonra, dairenin yeni düzeni BTI'de sabitlenmeli ve ardından Moskova Konut Denetiminde düzenlenmelidir.

Basit bir yeniden geliştirme, sıhhi tesisatın banyo dışına aktarılmasını veya genişlemesini içeriyorsa, bunun için bir proje geliştirmek gerekir. Herhangi bir tasarım organizasyonu bunu uygulayabilir ve işin sonunda onaylanması mümkündür.

Fotoğraf: Shutterstock.com

Karmaşık bir yeniden geliştirme için izin almak o kadar kolay değil. Bunu yapmak için, Moskova Deneysel Tasarım Enstitüsü'nde (MNNITEP) geliştirilen yeniden geliştirme seçeneklerinden birini seçmeniz gerekiyor. Bu projelerin avantajı, halihazırda geliştirilmiş olmalarıdır, bu da onlar için ödeme yapmanız gerekmediği anlamına gelir. Dezavantajı, uygulanması için MNIITEP uzmanlarının, ikincisinin rızasını gerektiren komşu dairelerini yukarıdan ve aşağıdan keşfetmesi gerektiğidir. Yukarıdaki veya altındaki komşular, taşıyıcı duvarlarda yetkisiz iyileştirme veya açıklıklara sahipse, ücretsiz projeyi kullanmak mümkün olmayacaktır.

Dairenin sahibi kendi projesine göre karmaşık bir yeniden geliştirme yapmaya karar verirse, projeyi kendi cebinden ödemek zorunda kalacaktır. Proje, öncesi ve sonrası değişiklik çizimlerini, açıklayıcı bir notu ve cephe için fotomontajları da içermelidir. Hemen hemen tüm karmaşık yeniden geliştirmelerin MNIITEP'te zaten geliştirildiğini ve bu nedenle kendi projelerinin tamamlanmasına izin verilme şansının minimum olduğunu belirtmekte fayda var. Ek olarak, büyük olasılıkla, zaten geliştirilmiş olanla çakışacaktır.

Yeniden geliştirme yasadışı olarak yapılırsa, dairenin sahibi 2 ila 2,5 bin ruble arasında para cezasına çarptırılabilir. Ancak, sadece para cezası ile kurtulmak her zaman mümkün değildir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29. Maddesine göre, dairenin sahibi yeniden geliştirmeyi yasallaştırmakla yükümlüdür ve önemli ihlallerle gerçekleştirilirse daireyi orijinal durumuna iade eder.

Fotoğraf: Shutterstock.com

En popüler yeniden geliştirme türleri

Standart evlerdeki modern daireler nadiren geniş bir alana sahiptir ve bu nedenle çoğu zaman içlerindeki duvarlar yıkılmaz, dikilmez. “Müşterilerimiz genellikle oda ve mutfak arasındaki bölmeyi yıkarak küçük boyutlu “odnushki” yi stüdyo dairelere dönüştürüyor. Ayrıca, genellikle küçük apartmanlarda koridoru oturma odaları lehine azaltırlar, projede sağlanmadıysa giyinme odaları ve depo odaları tahsis ederler, örneğin koridorda nişler yaparlar. Ek olarak, bir balkon genellikle bir yaşam alanına eklenir veya onunla yalıtılır ve donatılır, aslında başka bir oda, örneğin bir ofis veya bir tür salon (dinlenme alanı) yaratır” dedi. Volodymyr Bogdanyuk, Analitik ve Danışmanlık Merkezi Est-a-Tet Başkanı.

Göre Metrium Group CEO'su Maria Litinetskaya, En basit ve en yaygın yeniden geliştirme seçeneği, banyoları birleştirmek veya ayırmaktır. Bu, tüm daire tipleri için geçerlidir. Ama birinin küçük boyutlarında moda trendlerişimdi Avrupa tipi düzenlerin gelişimi başladı. Örneğin iki odalı bir daire, mutfağı bir oturma odasıyla birleştirir ve ayrı bir yatak odası öne çıkar.

Düzeni değiştirme arzusu birçok apartman sahibinden kaynaklanmaktadır. Sıkışık bir Kruşçev'den geniş bir stüdyo yapmak, oturma odasının girişini bir kemer şeklinde dekore etmek, iki odayı bire bağlamak istiyorum - tek kelimeyle, birçok neden olabilir. Ve zaman zaman farklı şehirlerde mal sahibi kendi dairesinde onarım yaptığında durumlar ortaya çıkar ve yakında Konut Müfettişliği onu ziyaret eder ve her şeyi olduğu gibi yeniden yapmasını emreder. Sorunlar basit bir nedenden dolayı olur - mal sahibi, bir panel evde ve bir tuğlada hangi duvarların yıkılabileceğini ve hangilerinin daha iyi yalnız bırakılacağını sormadı. Şimdi bu zorlu sürecin inceliklerini tartışacağız.

Duvarlar nelerdir?

Panel evde duvarları yıkmanın mümkün olup olmadığıyla ilgileniyor musunuz? Mümkün, ama hepsi değil. Modern dairelerin büyük çoğunluğunda iki tür duvar vardır:

• taşıyan, onlar sermayedir;
• bölümler.

Böylece bir apartman dairesinde bir bölme kırabilirsiniz, ancak taşıyıcı bir duvar değil, çünkü evin gücü onlara bağlıdır. Bu, özellikle en ufak bir güç ihlalinin sorunlara ve hatta trajediye yol açabileceği panel yüksek binalarda geçerlidir. Duvarın yetkisiz olarak kaldırılması nedeniyle evin basitçe çökmesi mümkündür, taşıyıcı duvarın yıkılmasından özel sonuçlar beklenmelidir. Bu nedenle, bir panel evde taşıyıcı bir duvarı kırmanın mümkün olup olmadığını merak ediyorsanız, üç yüz kez düşünmeniz ve yönetim şirketine veya yerel yönetimin mimarlık departmanına danışmanız gerekir.

Yeniden geliştirme nedir?

Kendi dairenizde sol ayağınızın istediği her şeyi yapabileceğinizi düşünmeyin. Elbette kimsenin size duvarları hangi renge boyayacağınızı, banyoya hangi fayansları yapıştıracağınızı söylemeye hakkı yoktur. Düzenli onarımların diğer hane halkı üyeleri dışında kimseyle koordine edilmesi gerekmez. Ancak tuvaleti başka bir odaya taşımak veya su ısıtmalı bir zemin düzenlemek istiyorsanız, komşuların çıkarlarını ihlal etmemeye özen göstermeniz gerekecektir. Onarımınızdan sonra ciddi anlaşmazlıklar olmaması, bazen davalara ve büyük tazminatlara yol açması için yerel bir yönetim vardır. Hayatınızdaki bu tür küresel değişikliklere izin verme hakkına sahip olan odur.

İletişim aktarıldığında veya duvarlar taşındığında konut binalarının radikal bir şekilde yeniden düzenlenmesine yeniden geliştirme denir. Hangi duvarların yıkılamayacağını bulmadan önce, yeniden geliştirmenin ne olduğuna ve gerçekleştirebilmeniz için neye ihtiyaç duyulduğuna bakalım. Birçok seçenek:

• hareketli duvarlar veya bölmeler;
• odaların bölünmesi;
• pencere ve kapı açıklıklarının konumunu değiştirmek;
• karanlık depoların ve antrelerin yeniden düzenlenmesi;
• daire içinde merdiven yapımı;
• banyoların yeniden düzenlenmesi veya transferi;
• mutfakların taşınması;
• sobaların gazdan elektriğe değiştirilmesi;
• mutfak, banyo veya koridorda bir azalmaya neden olan odanın genişletilmesi;
• balkon camı.

Bu nedenle, sadece duvarın transferi değil, aynı zamanda sundurmanın camlanması gibi banal bir şey de yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve belirli sayıda onay gerektirir.

yatak duvarı

Kentsel yüksek binalardaki daire sahipleri bazen dairelerini tamamen yeniden inşa ederler - banyonun taşınması, ek pencerelerin takılması vb. Ancak herkes küresel değişikliklere karar vermez. En popüler yeniden geliştirme türleri vardır. Panel evdeki duvarların yıkılması, sundurmanın camlanması veya levhanın değiştirilmesi ile birlikte bunlara aittir.

Evin duvarları birçok görevi yerine getirir. Sahiplerini sadece olumsuz hava koşullarından korumakla kalmazlar. Örneğin, üzerlerinde örtüşmeler yapılır. Mukavemet hesapları tüm duvarların taşıma gücü dikkate alınarak yapılır. Tabii ki, marj her zaman dikkate alınır, ancak yıkılan her ana duvar, yüksek binayı daha az güvenilir hale getirir ve bu nedenle, kendi takdirinize bağlı olarak yeniden geliştirme yapılmasına izin verilmez. Bu nedenle, küresel değişikliklere başlamadan önce, hangi duvarların taşıyıcı olduğunu, yani tüm evin yapısal unsurlarını bulmanız gerekir:

1. Kural olarak, kirişlere dik olarak yerleştirilirler - zemin kirişlerinin uçları tam olarak taşıyıcı duvarlara uzanır.
2. Çoğu yüksek binada zeminler Beton döşemeler, ve kenarları taşıyıcı duvarların yüzeyine serilir.

Dairenizin zemininin ne olduğunu belirlemekte zorlanıyorsanız, diğer işaretlerle taşıyıcı duvarları bulmaya çalışın. Onlar yapabilir:

• dış mekan;
• daireler arasında;
• bireysel bloklar arasında.

Dairenin içine en sık yalnızca bölmeler yerleştirilir, ancak bundan tam olarak emin olamaz - büyük konutlarda taşıyıcı duvarlar da içeride olabilir. Taşıyıcı bir duvarı, örneğin boyutlara göre bir bölümden ayırt edebilirsiniz:

• ana duvar (örneğin, dış) en az 140 mm kalınlığa sahip olmalı ve bazen 180-200 mm;
• bir tuğla evde, yapısal elemanlar genellikle daha kalındır - 380-400 mm;
• bölmenin kalınlığı 80 mm'den 120 mm'ye kadardır.

Malzeme

Ana duvarlar malzemedeki bölmelerden farklıdır:

• Birincisi, hafif olanlar dahil olmak üzere tuğla veya betonarme bloklardan yapılmıştır.
• Bölmeler çoğunlukla alçı betondur - en azından panel evlerde. Tuğla binalarda ve bölmeler için bu malzeme kullanılır, ancak duvarcılık farklıdır.

Neyi kaldırıyoruz?

Yıkmak hiçbir normal kiracının aklına gelmez dış duvar veya daireyi ortak koridordan ayıran daire. Ancak dairenin içindekilerle farklı nüanslar var ve periyodik olarak karışıklık meydana geliyor. Bu nedenle, bir panel evde ne tür taşıyıcı veya taşıyıcı olmayan duvarların yıkılabileceği ile ilgileniyorsanız, yapmanız gereken ilk şey teknik envanter bürosu ile iletişime geçmektir. Orada her şeyi gösteren bir kat planı alabilirsiniz:

• ana duvarlar konturlar boyunca cesurca daire içine alınmıştır;
• bölümler ince çizgilerle işaretlenmiştir.

Önemli! BTI hizmeti ücretlidir, ancak böyle bir plana birden fazla ihtiyacınız olabileceğinden, onayları aldığınızda almanız gerekecektir.

İzin alma

Panel evdeki taşıyıcı duvarın yıkımı nasıl başlar? Uzman tavsiyesi ile. Farklı şehirlerde, farklı yapılar bu tür sorunlarla ilgilenir, bu nedenle en mantıklısı önce evinize hizmet veren yönetim şirketi ile iletişime geçmektir. Devlet bu profilin bir uzmanını sağlamıyorsa, en azından böyle bir mühendisi olan bir kuruluşa gönderileceksiniz. Kural olarak, bu yerel yönetimin mimari departmanıdır.

Önemli! Bu çok önemli bir nokta, çünkü yükün artık evinizin duvarlarından birine düşmeyeceği gerçeğini hesaba katarak mukavemet hesaplamaları yapmanız gerekecek. Güç kaynağı şemasını veya diğer iletişimleri kökten değiştirmenin gerekli olması da mümkündür. Uzman, kaldırmak istediğiniz duvarı yıkma olasılığı hakkında teknik bir görüş verecektir.

Sıradaki ne?

Kat planı ve teknik rapor elinize geçtikten sonra Konut Müfettişliği ile güvenle iletişime geçebilirsiniz. Yıkım konusunda hemfikir olmalı - bir yeniden geliştirme projesi değil, şu ya da bu yapıyı kaldırma olasılığı.

Genellikle bölmelerle ilgili bir sorun yoktur, ancak ana duvarların çıkarılmasına nadiren izin verilir. Bencil olmamalısın. Konut Müfettişliği onarımdan hemen sonra size gelmese bile, bir gün evinizi satmak veya değiştirmek istemeniz oldukça olasıdır. Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılmamışsa, bununla ilgili çok ciddi zorluklar ortaya çıkabilir. Yıkım için ana izin alındıktan sonra, lisanslı bir tasarım organizasyonundan bir proje sipariş etmeniz ve tüm yetkililerle koordine etmeniz ve ardından BTI'dan yeni bir kat planı sipariş etmeniz gerekir - farklı olacaktır.

Önemli! Tutarsız yeniden geliştirme bazen mal sahibi için hoş olmayan mahkeme kararlarına yol açar - daire bile geri çekilebilir.

duvarı ayrıştırmak

Böylece, sizi rahatsız eden bölümü yıkmak için prensipte izin aldınız. Sonra ne yapacağız? Ardından dairedeki duvarların gerçek yıkımına geçebilirsiniz.

seçenek 1

Ev tuğla ise, iç bölmeler yan yana döşenen tuğladan yapılır, bu nedenle daha incedir:

1. Kapının üzerindeki bloğu kaldırın.
2. Açıklığın üzerindeki alanı sökün.
3. Kapının sağındaki ve solundaki bölümleri sökün, simetrik ve kademeli olarak yapmaya çalışın.

seçenek 2

Panel evde bir bölmenin sökülmesi biraz daha kirli ve zaman alıcı bir iştir ve ayrıca güvenli değildir. Araçlara ihtiyacınız olacak:

• perforatör;
• bir çekiç;
• Bulgarca;
• metal kesmek için disk.

Bölme sadece karton gibi görünüyor. Aslında, inşaat demirinden yapılmış, sıva ile doldurulmuş, yani kesilmesi ve kırılması gerekecek. Aynı zamanda, küçük parçaları kesmek daha iyidir, çünkü plaka oldukça ağırdır ve size düşerse, en iyi ihtimalle bir ambulans çağırmanız gerekecektir:

1. Önce keseceğiniz alanı işaretleyin.
2. Perforatörü bu alanın konturu boyunca yürütün.
3. Tel üzerinde asılı olan alçı parçalarını, donatıyı kesmeye müdahale etmeyecek şekilde bir çekiçle dövün.
4. Tel ve metal çubukları kesin.
5. Bir parça levhayı çıkarın.
6. Aynı şekilde, bölümün kalan parçalarını da çıkarın ve kesin.

Önemli! Her parçanın çevresi 4 m'yi geçmemelidir.

Bir bölümün yıkılması, zahmetli olduğu kadar zor bir mesele değildir, ancak onsuz yapmak imkansız olduğunda başlatılabilir. Ancak dairenizi rahat ve benzersiz yapma arzusu bazen diğer tüm düşüncelerin önüne geçer. Böyle bir yeniden geliştirmeye karar verdikten sonra, tüm belgeleri doldurmaya dikkat edin - birden fazla işe yarayabilirler.

Bir stüdyo daire düzenlerken, binayı birleştirmek için duvarları sökmeniz gerekir. Bu iş zahmetli, gürültülü ve tozludur. Duvarı kırmadan önce yapı taşıyıcı ise BTI'den izin almanız gerekir. Bölmeler izin verilmeden kaldırılabilir, ancak bundan sonra teknik belgelerde değişiklik yapmak için ilgili kuruluşlarla iletişime geçmeniz gerekecektir.

Nereden başlamalı

Tipik daireler, sahiplerinin konfor ve rahatlık fikirlerine her zaman karşılık gelmez. Genellikle "küçük ailelerde" mal sahipleri, mutfağı oturma odasıyla birleştirerek daireyi bir stüdyo haline getirir. Daha sonra mobilya ve çeşitli malzemelerin yardımıyla alanı zonlarlar. renk çözümleri iç tasarımda. Salonla birlikte mutfak şık ve modern görünüyor.

Binanın yeniden geliştirilmesi üzerinde çalışma yapmadan önce, sökülecek duvarın taşıyıcı bir duvar olup olmadığını belirlemek gerekir. Taşıyıcı duvarların yetkisiz olarak yıkılması durumunda, bina acil duruma düşebilir, sadece onarımın yapıldığı dairenin sahibinin değil, yaşayan herkesin hayatı için bir tehdit oluşturacaktır. bu evde.

İzinlerin verilmesi

Yeniden geliştirme üzerinde anlaşmak için izin almanız ve proje belgelerinde değişiklik yapmanız gerekir.

Çoğu zaman, değişiklikler evin yıkımına yol açtığından, hizmet ömründe bir azalmaya neden olduğu için reddederler. Duvarlar, zeminin ağırlığının baskısı altında çatlayabilir ve bu da binanın kademeli olarak tahrip olmasına yol açacaktır.

İzin almak için bitişik dairelerin sahiplerinin yazılı onayını almanız gerekir. Daha sonra BTI, Mimarlık Bakanlığı ve Sıhhi ve Epidemiyoloji İstasyonunda belgeler düzenlenir. Bazı durumlarda, yangın müfettişliği ve gaz servisinden izin alınması gerekir.

Yeniden geliştirme sonucunu kat planını oluşturan uzmanlardan gizlemek mümkün olmayacak, bu nedenle gerekli tüm belgeleri önceden düzenlemek daha iyi.

Belgeleri kendi başınıza veya bir ücret karşılığında belge hazırlamaya hazır ticari yapılar yardımıyla düzenleyebilirsiniz. İşlerinin maliyeti ne kadar, telefonla veya ofiste öğrenebilirsiniz.

Yetkisiz yeniden geliştirme sorumluluğu

Evraksız bir apartmanda duvarı yıkıyorsanız, bu tür sıkıntılarla karşılaşabilirsiniz:

• Bir daireyi satarken, bağışlarken, miras alırken, yeni bir mal sahibi için belge vermek zor olacaktır.
• Özelleştirilmemiş bir daireyi değiştirirken, "İzin verilmesi" paragrafında açıklanan eylemler olmadan belge vermek mümkün olmayacaktır.
• Yetkisiz yeniden planlanmış bir dairenin güvenliği üzerine ipotek alınması mümkün olmayacaktır.

Onarım bir acil durum yaratılmasına yol açmadıysa, para cezası ödeyebilir ve geriye dönük olarak yeniden geliştirme için belgeler hazırlayabilirsiniz (hizmetlerle aynı fikirdeyseniz). Binanın yapısındaki değişiklikler evin bütünlüğünü tehdit ediyorsa, para cezası ödemeniz ve daireyi orijinal durumuna döndürmeniz gerekecektir.

Bir duvarın yük taşıyıcı olup olmadığı nasıl belirlenir

Duvarın işlevsel amacının kalınlığına bağımlılığı:

Duvarın kalınlığını ölçerken, astar tabakasının (sıva, fayans) derinliğini çıkarmanız gerekir.

Monolitik bir evde bir duvarın işlevselliğini belirlemek için mimari bir proje kullanmak daha iyidir. Bu tür binaların inşası sırasında, 200 mm kalınlığa sahip olabileceği çeşitli teknolojiler kullanılmaktadır.

Hazırlık çalışmaları

Duvarı yıkmadan önce hazırlık çalışmaları yapmanız gerekir:

• Elektrik kabloları yapının kendi içinde çalışır. Elektrik çarpmasını önlemek için odanın enerjisi kesilir. Ardından kablo düzenini bulun. Çoğu zaman prizlerin ve anahtarların üzerinde bulunur. Bir flaş yapılır ve tel çıkarılır, kalan uç izole edilir.
• Su temini iletişimi duvar boyunca geçtiğinde, ana musluk kapatılır, borular sökülür ve boru hattının ucuna bir tapa takılır.
• Duvar kağıdını kaldır, sök Kapı çerçeveleri platbandlar, iç kapılar, kaide vb.
• Mobilyalar odadan çıkarılır. Bu mümkün değilse, yoğun bir plastik sargı ile örtün. Duvarların yıkımı tamamlandıktan sonra, filmin altında hala çok fazla toz olacak.

İhtiyacınız olacak araçlardan:

• perforatör, öğütücü;
• balyoz, keski, tırnak makası.

Kişisel koruyucu donanımların hazırlanmasına özen gösterilmelidir. Bir solunum cihazına, gözlüklere, eldivenlere, tulumlara ihtiyacınız olacak. Çimento tozu, yutulduğunda akciğerlere yerleşen zararlı maddeler içerir.

Ne bilmek istiyorsun

Bir duvarın herhangi bir malzemeden sökülmesi yukarıdan başlamalıdır. Birçoğu, alttan veya ortadan başlayarak duvarı yıkmanın mümkün olup olmadığı sorusuyla ilgileniyor. Hiçbir koşulda bu yapılmamalıdır. Aşağıdaki bölümün bütünlüğü ihlal edilirse, üst kısım doğrudan işçinin üzerine düşebilir.

Duvarlar nasıl düzgün bir şekilde sökülür:

• kaldırılabilecekleri büyüklükteki kareler üzerinde işaretler yapın;
• sökmeye sadece yukarıdan başlayın.

Tozu azaltmak için duvarlara bir sprey şişesinden su püskürtülür.

Yapıyı tek parça halinde yıkmak imkansızdır. Yere düşecek ve ağırlığı önemli olduğundan, onu kaldırmak için kaldırmak imkansız olacak.

Kruşçev'deki duvarların yıkılmasının özellikleri

Kruşçevler standart tasarımlara göre inşa edildi. Tasarımları üç uzunlamasına taşıyıcı duvar ve enine bölmelerden oluşur.

Küçük ailelerin küçük bir alanı olduğundan, sahipleri genellikle mutfak ve oda arasında bir istek duyar. Her ihtimale karşı, bu duvarın kalınlığını ölçmeniz ve bunun bir bölme olduğundan emin olmanız gerekir.

Çoğu zaman, Kruşçev'deki mutfak ile oda arasındaki duvarı sonuçsuz olarak yıkabilirsiniz.

Bir tuğla duvarın sökülmesi

Bilgiler burada minimum işçilik maliyetiyle sunulmaktadır.

Kaplama malzemeleri, tuğlalar arasındaki dikişin görülebilmesi için çıkarılır. Bir keski veya çekiçle kavşakta küçük bir delik yapılır, daha sonra bir tuğla eğik olarak dövülür.

Panel evde bir duvarın sökülmesi

Çökmeye karşı korumak için betonarme duvar zemin ve tavan arasına ara parçalar monte edilir.

Bir perforatör, öngörülen yerlerde betonda delikler açar. Daha sonra beton tabakası, donatı görünene kadar yıkılır. Metal çubuklar bir öğütücü ile kesilir.

Düştüklerinde zemine zarar vermemeleri veya bir kişiye zarar vermemeleri için küçük kesitlerde üretilirler.

Alçı bölmenin sökülmesi

Alçı bir dairede duvar kırmak zor değildir. Bu, bir zımba ve öğütücü veya balyoz ile sökülebilen oldukça kırılgan bir malzemedir.

Alçı bölme, çevre boyunca yerleştirilmiş bir çubuk, bir alçı tabakası ve bir metal telden oluşur.

Alçıpan bölmenin sökülmesi

Kolay, hızlı ve fazla toz olmadan alçıpan bölmelerin demontajı gerçekleşir. Sayfaları çerçeveye bağlayan vidaların nerede olduğunu bulmanız gerekir. Bağlantı elemanlarını sökün, sayfaları çıkarın.

Söküm işinden sonra odanın inşaat molozlarıyla dolu olmadığı ortaya çıkar, böylece kırılan malzeme parçalarını temizlemek için torbalar hazırlamanız gerekir. götürmek inşaat tozu, gözlerinizi ve solunum organlarınızı korumanız gerekir.

Alçı bölmelerin gürültü olmadan nasıl söküleceği videoda izlenebilir:

Bir apartman dairesinde bir duvarı kendi başınıza veya bir inşaat firmasından işçilerin katılımıyla yıkabilirsiniz. Yeniden geliştirmeye başlamadan önce gerekli tüm belgeleri tamamladığınızdan emin olun. Bu, gelecekte birçok sorunun önlenmesine yardımcı olacaktır.

Dairede duvarı kırmak mümkün mü?
Duvarın kendiliğinden yıkılması, binanın yapısında ciddi ihlallere yol açabilir, çatlakların oluşmasına ve hatta çökmesine neden olabilir. Ancak bu, tüm duvarlar için değil, yalnızca yük taşıyanlar için geçerlidir. Ayrıca yıkılabilecek duvarların alanı, dairenin bulunduğu kata bağlıdır. Zemin ne kadar yüksek olursa, yıkım için o kadar fazla fırsat olur. Bir apartman dairesinde bir duvarın nasıl yıkılacağını bilmek için, belirli bir evin tasarım özelliklerini tanımanız gerekir.

Modern evlerde, taşıyıcı duvarlar bireysel daireler arasındaki sınırlarla örtüşür ve dairelerin kendileri genellikle ücretsiz yerleşim düzeniyle, yani aslında iç bölmeler olmadan kiralanır. Gelecekteki kiracılar duvarların yerini kendileri belirler.

Stalin'in evleri de böyle bir hareket özgürlüğü sağlıyor. Onlara Tasarım özellikleri daire içindeki tüm duvarları kolayca yıkmanıza ve büyük bir stüdyoya sahip olmanıza veya alanı ihtiyaçlarınıza göre yeniden çizmenize izin verir. Ancak 1990'ların tuğla evlerinde, oda ve mutfak taşıyıcı bir duvarla ayrıldığından bu mümkün değildir.

Yük taşıyan bir duvarı, bölme işlevini yerine getiren bir duvardan kalınlığa göre ayırt etmek mümkündür. Örneğin, panel evlerde alçı beton bölmelerin kalınlığı 80-100 mm ve betonarme taşıyıcı duvarlar - 120-200 mm'dir. Tuğla evlerde tüm dijital göstergeler orantılı olarak artar.

Belgeler ve sorumluluk
BTI, talebiniz üzerine size taşıyıcı duvarları, teknik pasaportu ve açıklamayı gösteren bir apartman planı sağlayabilir. Bu verilere göre apartmanda hangi duvarı yıkacağınıza karar verebilirsiniz. Tüm bu belgeler, yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varmak için gereklidir. Ayrıca, destekleyici yapılara tecavüz edip etmediğinizden bağımsız olarak, herhangi bir yeniden geliştirmeyi koordine etmek gerekir.

Yasadışı yeniden yapılanma olan bir daire yasal sonuçlar doğurur. Her şeyi orijinal durumuna döndürmek ve para cezası ödemek zorunda kalabilirsiniz. Yeniden geliştirme sorumluluğu bir sonraki sahibine devredildiğinden, böyle bir daireyi yasal olarak satmak neredeyse imkansızdır. Elbette kimsenin bu tür sorunlara ihtiyacı yok.

Konutunuzun ait olduğu Bölümler Arası Komisyon'dan izin almanız gerekir. BTI'den gelen başvuru ve belgelerle birlikte şunları da sağlamalısınız:
- reşit olmayanlar hariç, dairede kayıtlı tüm kişilerin yazılı onayı;
- tapu belgelerinin noter onaylı kopyaları (mülkiyet belgesi, sosyal hizmet sözleşmesi veya kira sözleşmesi);
- belirlenen prosedüre uygun olarak hazırlanan ve yürütülen dairenin yeniden geliştirilmesi projesi;
- yapıların teknik durumunun araştırılması konusunda teknik uzmanlık ve mühendislik ekipmanı bina.

Tarihi değeri olan eski bir evde yaşıyorsanız, yine de mimari, tarihi ve kültürel anıtların korunması için yetkili makamın kararını kaydetmeniz gerekecektir.

Onay kararı, makbuzun düzenlendiği tarihten itibaren tüm belgelerin alındığı tarihle birlikte 45 gün içinde verilir. Proje tarafından sağlanan tüm çalışmaları tamamladıktan sonra, her şeyin doğru yapıldığını onaylayacak ve uygun eylemi imzalayacak olan kabul komitesini daireye davet etmeniz gerekecektir.

Evrak işlerinde kafa karıştırmaktan korkanlar, belirli bir miktar para için yeniden geliştirmenin geliştirilmesine ve koordinasyonuna yardımcı olan firmalarla veya tasarım bürolarıyla iletişime geçebilirler.

Standart yüksek binalardaki birçok daire sahibi, inatla binaların ilk boyutlarını değiştirmeye ve işlevlerini değiştirmeye çalışıyor. Çoğu zaman bu, 50-70 yıl önce inşa edilmiş eski ve uygunsuz binalardan kaynaklanmaktadır. 90'lı yıllarda insanlar özelleştirme için izin aldıktan sonra, apartman sakinleri kendilerini mülk sahibi gibi hissettiler ve bazen bunun neye yol açabileceğini düşünmeden duvarları ve iskeleleri yeniden şekillendirmeye kitlesel olarak katılmaya başladılar.

Ancak yetkililerin, BTI yetkililerini daire satışı işlemleri sırasında daireleri yetkisiz yeniden geliştirme için incelemeye zorlayan bir kararnamenin doğduğuyla ilgili endişeleri vardı. Ve bundan önce, yasama düzeyinde, vatandaşların bu tür eylemleri herhangi bir şekilde düzenlenmediyse, 2004'ün sonunda güncellenen Konut Kanunu, çok apartmanlı binalarda binaların yeniden inşası ile ilgili bütün bir bölüm sağladı.

Gereksinimlerine göre, daire sahibi, bir belge paketi ve bir paket belge ile birlikte konut müfettişliğine başvuruda bulunmalıdır. bitmiş proje Tanzimat. Sonuçta, yeni yorumda bile, alan yetkin bir şekilde düzenlenmelidir. Çoğu zaman, apartman sahipleri, tüm duvarın veya parçasının yıkılmasını gerektiren bir balkon veya kiler pahasına kullanılabilir alan miktarını artırmaya çalışır.

Dairelerde, banyolarda, yatak odalı bir sundurma genellikle birleştirilir, mutfak taşınır - bazen fazladan bir odaya sahip olmak için koridora bile. Tüm bunları akıllıca yapmak önemlidir, böylece uygun, güvenli ve en önemlisi yasal olarak çalışır. Ancak herhangi bir şey yapmanıza izin verildiği bir gerçek değil - sadece sormanız gerekiyor.

Neler yeniden yapılandırılabilir?

Bazı evlerde, özellikle panel evlerde, taşıyıcı olduğu da ortaya çıkabilen bir bölmenin yıkılması bile tüm binanın sağlamlığını tehlikeye atabilir. Tuğla evlerde, bölmeler neredeyse hiçbir zaman taşıyıcı değildir, bu nedenle genellikle izin almada sorun olmaz.

1. Balkonu yaşam alanının bir parçası haline getirmenin özel bir engeli yoktur. Bunu yapmak için, sırlı ve yalıtılmıştır, bazen prensipte koordinasyon gerektiren tuğlalarla kaplanmıştır.
2. Ancak, daha büyük bir açıklık yapmak için duvarın bir parçası ile birlikte balkona çıkmak için pencere ve kapı bloğunu çıkarmak için her zaman izin verilmeyecektir. Bunun nedeni sadece yapının taşıma kapasitesini düşürmenin imkansızlığı değil, aynı zamanda ısıtma devresini yeniden yapılandırma ihtiyacıdır.

Çeşitli ankastre tuvalet fiyatları

gömme tuvalet

Bir notta! Banyo ve tuvalet arasındaki bölme yıkıldığında mühendislik iletişimi de etkilenir. En azından, odanın ortasında, çıkarılması ve yeni bir yere takılması gerekecek olan ısıtılmış bir havlu askısı asılı kalacaktır. Ancak, yükselticilerin kendi başınıza yapılması da imkansız olan transfer edilmesi gerekebilir.

Dairenin alanını yeniden düzenlerken, banyonun aşağıda yaşayan komşuların mutfaklarının ve yaşam alanlarının üstüne yerleştirilmemesi gerektiği unutulmamalıdır. Kendi odalarınızın üstünde - lütfen, örneğin, iki katlı bir daireniz varsa. Ancak aynı zamanda daha yüksek kalitede su yalıtımı yapılması gerekmektedir. Yaşam alanlarının altına sadece gazlı mutfak yerleştirilemez.

Duvarların yıkılması sırasında, dairenin mikro ikliminin ve içinde olmanın rahatlığının bağlı olduğu havalandırmayı bozmamak özellikle önemlidir. Bu, öncelikle, aynı sitede iki daire satın alan, onları ayıran duvarı yıkarak birleştirmeye çalışanlar için geçerlidir. Çoğu zaman, bu, içinde ortak bir hava değişim şaftı bulunan mutfak veya banyolarda bir duvardır.

Binaların yapısal özellikleri

Çoğu zaman, bugün kiralama maliyetlerini azaltmak için ofisler, salonlar, spor salonları ve kafelerin tamamen yer aldığı bodrum katlardaki taşıyıcı duvarların yeniden inşasına ihtiyaç duyulmaktadır. Bu tür binaları yeniden planlarken, genellikle açıklıkları hareket ettirmek gerekli hale gelir. Bu durumda, paralel olarak vakfın işlevlerini de yerine getiren duvar etkilenir. Dolayısıyla burada bir ön inceleme ve koordinasyon olmadan hiçbir şey yapılamaz.

1. Işık açıklıklarına gelince, prensipte boyutlarını değiştirmelerine izin verilebilir. Bununla birlikte, bu durumda, sadece bu tür duvarların taşıma kapasitesi konusu değil, aynı zamanda bu durumda ihlal edilebilecek cephenin mimari görünümü de dikkate alınır.
2. Pencereyi gerçekten küçültemezsiniz. Sorunsuz bir şekilde artırabilirsiniz, ancak yalnızca sundurma veya balkonun camı ile açıklık kapatıldığında. Bodrum katındaki binaları düzenlerken, sadece sokağa açılan kapıyı kırmanıza değil, aynı zamanda daha önce orada olmayan yerlerde pencere açıklıklarını artırmanıza veya açmanıza da izin verilebilir.
3. En kolay yol, çerçeve tipi binalarda dış duvarların yeniden inşası için izin almaktır. Prensip olarak, burada hiçbir taşıyıcı yapı yoktur, tüm yükler monolitik veya prefabrik betonarme bir çerçeve tarafından alınır.
4. Tuğla işi veya blok işi, sonuçsuz olarak çıkarılabilen bir dolgudur. Bununla birlikte, daire sahipleri için genellikle "gözde diken" olan çerçeve - sütunlar ve enine çubukların unsurlarına hiçbir durumda dokunulmamalıdır.

Bir notta! Bilmeyenler için konsollu dikey taşıyıcı elemanlara, bunları yatay olarak bağlayan traverslerin dayandığı kolonlar denildiğini açıklayalım. Enine çubukların tüm uzunluğu boyunca, sırayla tavanların dayandığı raflar vardır. Her şey birbirine bağlıdır ve bu yapıyı kırmak imkansızdır. Sadece aşağıdaki fotoğraflarda gördüğümüz iç mekanda onları bir şekilde yenmek için kalır.

Çeşitli dekoratif sıva fiyatları

Dekoratif sıva

sunulan adım adım talimat beton, seramik karolar ve porselen taş eşyaların delinmesi. Yardımcı ipuçları kendi ellerinizle doğaçlama araçların nasıl yapılacağı hakkında.

Duvarın kaldırılması ve açıklığın güçlendirilmesi

Duvarın yeniden yapılması için izin aldıysanız, aşağıdaki resimdeki gibi bir projeniz var, bu durumda hangi donatı yapılması gerektiği ve bunun için hangi metal profilin kullanılması gerektiği hesaplanıyor.

Sadece neyin yapıldığını ve hangi sırayla yapıldığını bulmak için kalır. Her ne kadar çalışma sırası açıklığın genişliğine bağlı olarak değişebilir. Küçükse, önce duvarın bir parçası çıkarılabilir ve daha sonra metal ile çevre çevresinde zaten haşlanır.

Büyük açıklıklarda, özellikle en büyük yükü algılayan alt katlarda, her zaman çökme olasılığı vardır. Bu nedenle, sökme tam olarak takviye ile başlar ve daha sonra monolit veya duvarın parçaları zaten kaldırılır.

Tablo 1. Açıklığın güçlendirilmesi ve duvarın çıkarılması.

Adımlar, fotoğraf	prosedür
	Açıklığın genişliğine göre ve her iki tarafta 20 cm boşluk bırakarak açıklığın genişliği boyunca iki kanal kesin.
	Proje tarafından belirlenen yerlere sabitlemeleri için, ankraj bağları için işaretler yapın ve delikler açın. Uzunlukları, en az 20 mm çapında, duvarın kalınlığından biraz daha fazla olmalıdır.
	Kanalların monte edildiği yerlerde, açıklığın üst yatay boyunca 10 cm derinliğinde oluklar seçilir, kırıntı ve tozdan temizlenir, hafifçe betonla doldurulur ve ele geçene kadar jumper elemanları içine batırılır.
	Kanal, arkası duvarın içine gelecek şekilde döşenir ve serbest boşluğu tuğla veya betonla doldurulur. Sonuç, dar bir açıklık için oldukça yeterli olabilecek, çok güçlü bir takviyeli jumper'dır.
	Jumper yeterli güç kazandıktan sonra (ve bu en az 4 gündür), açıklığın konturları işaretlenir ve duvarın bir parçası çıkarılır. Beton kırıcıların bu amaçla kullanılması uzun, zahmetli ve kirli olduğu için istenmeyen bir durumdur. Bunu yapmanın en iyi yolu bir elmas kesici kullanmaktır.
	Projede öngörüldüğü takdirde şevlere köşeler kaynak yapılır ve fotoğraftaki gibi çelik şerit ile sabitlenir.
	Bir sonraki aşamada, tüm yapı bir harç tabakasının altına gizlenmelidir. Bunun için çelik sıva filesi monte edilir.
	Önce eğimler düzlenir çimento harcı…
	... ve daha sonra bitirme macunu ile pürüzsüz hale getirildi.
	Sonuç olarak, sadece kapıyı kurmak veya portalı başka bir şekilde düzenlemek kalır.

Bir duvarı yıkmak veya bir parçasını kaldırmak kolay bir iş değildir ve elbette buna tam sorumlulukla yaklaşılmalıdır. İş yapma sürecini daha iyi anlamak için bu makaledeki videoyu izlemenizi öneririz.

Modern seçeneklere göz atın, ayrıca ilginç fotoğraflar iç mekanlar, portalımızdaki özel bir makalede.

Video - Ana duvarın yıkılması

Video - Duvarların yıkılması

Video - Taşıyıcı bir duvarda bir kapının elmas kesimi