Bugün yasa, böyle bir kredinin amacı tüm ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek olduğunda, bir bankacılık kuruluşunda analık sermayesine karşı kredi almanıza izin veriyor.

Sberbank'ta doğum sermayesi için kredi almak mümkün mü ve hangisini seçmeli?

Şu anda Sberbank, aşağıdaki programlar kapsamında doğum sermayesi kapsamında konut kredisi sağlayabilir:

1. Mevcut konutu iyileştirmeyi veya yeniden inşa etmeyi amaçlayan daha önce verilmiş bir krediye fon katkısı.
2. Yeni bir kredi için başvururken ilk tutarı yatırmak.

Bugün, bir aile, hedeflenen fonları kullanma olasılığını ima eden aşağıdaki programlardan birini seçebilir:

• Halihazırda inşa edilmiş konut binalarının, yani ikincil konut emlak piyasasındaki binaların satın alınması.
• Yeni inşa edilmekte olan bir evde konut edinimi, yani ortak inşaata katılım.
• Kendi konut binanızı inşa etmek.

Doğum sermayesi kapsamında Sberbank'tan kredi alma koşulları

Bankanın fon sağlaması için ailenin:

• FIU tarafından verilen bir sertifikaya sahip olmak;
• krediyi geri ödeyebilmek;
• Tüm aile üyeleri için satın alınan konut binalarını kaydetme yükümlülüğünü üstlenin.

Sberbank'ın bir fon başvurusunu onaylaması için borçlu tarafından belirli koşulların yerine getirilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir:

• Borçlu tarafından 21 yaşını doldurmuş ve son ödeme tarihinde 65 yaşını doldurmamış olmak;
• Sberbank'ta doğum sermayesi için bir kredi, potansiyel bir borçlunun toplam istihdam süresinin en az 5 yıl ve son istihdam yerinde en az 6 ay olması gerektiğini göstermektedir.

Gerekli belgeler

Analık sermayesi kapsamında bir krediye başvurmak için, ilgilenen bir kişinin belirli bir belge paketi hazırlaması gerekir.

Bu tür belgeler şunları içerir:

• Bir banka şubesinden edinilebilen veya kuruluşun resmi web sitesinden indirilebilen doldurulmuş bir başvuru formu.
• Kimlik belgesi.
• Kayıt yeri hakkında bilgi ile yardım.
• Borçlunun gelir düzeyini teyit eden bir belge. Bu tür bir onay, işveren tarafından verilen kişisel gelir vergisi formu sertifikası veya borçluya ait banka hesap özetleri olabilir.
• Bir eşin ve borçlunun varlığını onaylayan belgeler.
• Annelik sermayesinin mevcudiyet belgesi.

Bir anlaşmanın sonuçlandırılması

Borçlu banka tarafından onaylanırsa, onunla bir anlaşma yapılır.

Anlaşma aşağıdaki yapıya sahiptir:

1. Sözleşmenin akdedildiği tarih ve yer ile ilişkinin tarafları hakkında bilgiler belirtilir.
2. Ardından, sözleşmenin konusu belirtilmelidir. Bu öğe, satın alınan konut mülkü hakkında bilgi içerir.
3. Bundan sonra, konutu alıcıya devretme prosedürü belirtilmelidir.
4. Ayrıca, tarafların yükümlülükleri ve hakları tanımlanmalıdır.
5. Taraflar arasındaki uzlaşma prosedürü aşağıdadır.
6. Ayrıca her bir tarafın sorumluluğuna ilişkin bir hüküm bulunmalıdır.
7. Sözleşmenin süresini belirtir.

Doğum sermayesi kullanarak Sberbank'ta ipotek nasıl alınır

Konut satın almak için fon almanın en yaygın yolu, analık sermaye sertifikası - ipotek kredisi kullanmaktır.

Kredi almak için aşağıdaki eylem algoritmasını gerçekleştirmelisiniz:

1. Potansiyel bir borçlu için bir anket hazırlayın ve aşağıdaki belgeleri gönderin:

• Borçlunun ve ortak borçlunun kimliğini doğrulayan bir belge;
• Kayıt belgesi;
• Yerleşik evlilik düzenine göre kayıt belgesi;
• Kişinin gelirini teyit eden bir belge;
• Annelik sermayesi hakkında PFR tarafından verilen sertifikanın bir kopyası;
• fon bakiyesi miktarına ilişkin hesap özeti;
• Her aile üyesinin paylarını kaydetme zorunluluğu.

1. Ayrıca, banka başvuruyu onayladıysa, bir kredi sözleşmesi düzenlenmiş ve imzalanmışsa, böyle bir sözleşmenin bankaya peşinat olarak para transferi için FIU'ya yönlendirilmesi gerekir.
2. Ayrıca, aile tarafından edinilen bir taşınmazın alım satımına ilişkin bir sözleşme yapılması gerekir. Henüz inşa edilmemiş bir konut satın alındığında, Rossreestr'e kaydedilmesi gereken bir öz sermaye katılım sözleşmesi düzenlenir.
3. Banka kuruluşu, işlemin sonuçlandırılmasıyla ilgili belgeleri bankaya ibraz ettikten sonra parayı satıcının banka hesabına aktarır.
4. Bunu takiben, bir bankacılık kuruluşuyla yapılan bir anlaşmanın da Rossreestr'e kaydedilmesi gerekir. Bu tescil, taşınmazın rehinli bir nesne olduğu, yani yeni malikin haklarının kuruluşa karşı tüm yükümlülükler yerine getirilene kadar sınırlı olduğu anlamına gelir.
5. Kayıttan sonra, borçlu, ödeme planına uygun olarak aylık olarak para transferi yapmalıdır.

Bir kredide para transferi nasıl

Birçok ailenin bir sorusu var, ana sermaye için kredi başvurusunda bulunarak bunları satıcıya aktarmak için elden para almak mümkün mü?

Kanun koyucu bu soruya net bir cevap vermemektedir.

Sertifika kapsamında aileye aktarılan fonlar, kredi verilse bile nakde çevrilemez. Nakit para çekme gerçeği, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu tarafından öngörülen yaptırıma göre cezalandırılır.

Fonların teslim edilmesini önlemek için, bir bankacılık kuruluşu alıcı için bir akreditif altında bir banka hesabı açar. Böyle bir hesabın açılması, kendisine aktarılan fonların belirli bir dizi işlem gerçekleştirilinceye kadar geri çekilemeyeceği anlamına gelir.

Para almak için alıcı, ailesiyle birlikte kayıt makamına (Rossreestr) başvurmalı ve aralarında nesnenin mülkiyetinin devri konusunda bir anlaşma kaydetmelidir. Ancak aile bir sahiplik bildirimi aldıktan sonra, alıcı hesaptaki parayı çekebilecektir.

Sberbank'ta bir krediyi geri ödeme prosedürü

Borçlu, bir sözleşme imzalarken, yükümlülüğün yerine getirilmesi olarak fonların gelecekte nasıl yatırılacağını seçmelidir.

İki yol vardır:

1. Yıllık ödeme yapmak. Bu, yükümlülüğün yerine getirildiği süre boyunca borçlunun her ay aynı ödemeleri yaptığı anlamına gelir (bu durumda fazla ödeme daha fazla olacaktır, ancak bu sistem en istikrarlı olanıdır);
2. Farklılaştırılmış ödemeler yapmak. Böyle bir sistem, her ödemede bir sonrakinin miktarının azaldığını ima eder.

Borçluya parasal yükümlülüğü planlanandan önce geri ödeme hakkı verilebileceğine dikkat çekmek isterim.

Bir konut kredisinin artıları ve eksileri

Tüm ailenin yaşam koşullarını iyileştirmek için Sberbank aracılığıyla doğum sermayesini kullanmadan önce, tüm artıları ve eksileri tartmak gerekir.

Bu olasılığın olumlu yönleri şunları içerir:

• Her şeyden önce, avantajlar arasında analık sermayesi kapsamında bir yükümlülük oluşturan kişiler için kredi faizinde azalma (ipoteğin amacına bağlı olarak yaklaşık% 11);
• Bir bankacılık kuruluşu, borçlu adına kefillerin katılımını gerektirmez. Bir eş, ortak borç alan olarak dahil olabilir;
• Banka, avans ödeme oranını düşürmüş;
• Borçlulara bir ödeme sistemi seçme hakkı verilir.

Böyle bir kredinin dezavantajları şunları içerir:

• Bir kişinin başvurusunun değerlendirilmesi için çok sayıda gün (genellikle beş günden fazla).
• PFR'den fon transferini koordine etme prosedürü oldukça uzun sürüyor (30 gün içinde). Vakıf fon sağlamayı da reddedebilir.
• Sağlanan belgelerin oldukça kapsamlı bir listesi.
• İstisnai durumlarda, bir bankacılık kuruluşu, hedeflenen fonların katılımına tabi bir kredi vermeyi reddedebilir.

Çözüm

Böylece, gerekirse bir aile, uygun programı seçerek federal fonları kullanarak kredi için Sberbank'a başvurabilir.

Merhaba! Bu yazımızda size doğum sermayesi kapsamında kredi almanın mümkün olup olmadığını anlatacağız.

Bugün şunları öğreneceksiniz:

1. Paspasın altında kredi almak mümkün mü? Başkent;
2. Hangi bankalar bu kredileri verir;
3. Bu tür bir kredi nasıl işlenir?

Doğum sermayesi gibi bir aracın yardımıyla devlet, iki veya daha fazla çocuk yetiştiren aileleri destekler. Bu tür ödemeler 2007'den beri yapılıyor. Bugün, doğum sermayesi fonları altında kredi almanın mümkün olup olmadığını tartışacağız.

Analık sermaye kredisi: ne kadar yasal?

Hemen not ediyoruz: fonların güvenliği üzerine nakit ihracı mat. sermaye yasa dışıdır. Ancak, onu değişen derecelerde kullanmanıza izin veren borç verme programları var.

Ek olarak, sertifika sahibinin finansmanı kişisel olarak yönetemeyeceğini açıklığa kavuşturuyoruz. MİB, tüm işlemlerin yürütülmesinden ve takibinden sorumludur. Ayrıca fonların kullanılmasına izin verir veya vermeyi reddeder.

FIU çalışanları kredi işlemini onaylayana kadar yasaya uygun değildir. Para hesaplarda olduğundan ve parayı oradan yalnızca PFR çektiğinden, fonu bildirmeden fonları elden çıkaramazsınız.

Fonların transfer edilip edilmeyeceğine dair karar anında değil, 1-2 ay içinde verilir. Bu bakımdan birçok bankacılık kurumu mate fonlarla çalışmaya pek sıcak bakmıyor. Başkent.

Şimdi bu araçları kullanmanın faydalarını düşünün:

• Genellikle bu tür borç verme, yaşam koşullarını iyileştirmenin tek yoludur;
• Fonların mevcudiyeti. sermaye, borç yükümlülüklerinin yerine getirilmesini hızlandırmanıza olanak tanır;
• Bir bankacılık kuruluşuyla iletişime geçtiğinizde, diğer ayrıcalıklı tekliflerin yanı sıra indirimli faiz oranları alacağınıza güvenebilirsiniz.

Analık sermayesi için hedef krediler

Tüm krediler mat ile geri ödenemez. Başkent. Bu fonlarla sadece konut ihtiyacına yönelik krediler geri ödenebilir.

Çoğu zaman paspasın altında. sermaye aşağıdaki kredilerle verilir:

• Gayrimenkul inşaatı ve yeniden inşası için hedef krediler.

Şimdi bu kredilerin her biri hakkında daha ayrıntılı olarak konuşalım.

Mortgage kredisi kredisi

Aile sermayesi ile ilk taksiti ödeyebilir veya ana borcu kapatabilirsiniz.

Bu, birçok bankacılık kuruluşunda mevcuttur, ancak hepsi borçluya bir takım gereksinimler getirir:

• Geliriniz istikrarlı ve onaylanmış olmalıdır;
• Kredi geçmişinin iyi olması daha iyidir;
• Son işinizde belirli bir deneyime sahip olmalısınız.

Bu durumda, FIU da bazı gereksinimler getirir. Satın almak istediğiniz mülkün belli bir statüye sahip olması, ülkemiz topraklarında bulunması gerekmektedir.

Satın aldıktan sonra, reşit olmayan çocuklarla birlikte tüm aile üyelerinin ortak mülkiyetine kaydetmelisiniz.

emlak kredisi

Bu durumda, her şey FIU ile de koordine edilir. Örneğin, bir kır evi almaya karar verirseniz Yazlık, PFR uzmanları böyle bir anlaşmayı kesinlikle onaylamaz. Ayrıca seçilen nesnenin aşınma derecesi %50'den fazla olmamalıdır.

İnşaat veya yeniden yapılanma için hedeflenen kredi

Aile sermayesinin miktarının tüm masrafları karşılayamayacağını hemen not ediyoruz. Ancak hala yapım veya onarım sürecinde çok faydalıdır.

Böyle bir durumda bir önemli nüans: üzerine ev yapmaya karar verdiğiniz arsanın mülkünüz içinde olması gerekir, aksi halde hukuki sorunlar doğabilir.

Yeniden yapılanma hakkında konuşursak, o zaman devlet fonları pahasına sadece mümkündür:

• Alanı artırın;
• Odaları ekleyin;
• Bir zemin oluşturun;
• Çatı katı odasından bir çatı katı yapın vb.

Bu fonlarla harcayın revizyonçalışmayacak.

Çocuğun 3. yaş gününü beklemeden kredi almak

Mat kullanın. belki bebeğiniz 3 yaşına gelene kadar sermaye, ama sadece ipotek kredisi, ev veya daire kredisi almak istiyorsanız.

Tabii ki, ipotek bu açıdan yadsınamaz bir avantaja sahiptir.

Aile sermayesi ile tüketici kredilerinin geri ödenmesi

Paspas kullanımına izin verilen alanların listesini genişletme önerileri. sermaye düzenli olarak Devlet Dumasına sunulur, ancak hiçbiri kabul edilmedi, hepsi şu anda proje statüsünde.

Bölgelere gelince, bazılarında mat kullanma imkanı. sermaye biraz daha geniştir. Ancak federal bütçeden değil, bölgenin parasının harcandığı yer burasıdır.

Örneğin bazı yörelerde bir hasır vasıtasıyla mümkündür. büyük malları satın almak için alınan bir krediyi geri ödemek için sermaye: mobilya, pahalı ev aletleri.

Ayrıca Smolensk bölgesinde, aile sermayesinin bir kısmının araba kredilerini geri ödemek için kullanılmasına izin verilir, ancak bu, bölgesel makamların yetkisi dahilindedir.

MK fonları altında nakit kredi almak mümkün mü

Bu sorunun tek bir cevabı olabilir - hayır!

Nakit ve aile sermayesi fonları uyumsuz ve birbirini dışlayan kavramlardır. Finansal kaynakların hedeflenen kullanımı söz konusu olduğunda, yalnızca nakitsiz ödemeler kabul edilebilir.

Çeşitli hileli planlar kullanarak şah matını nakde çevirmeye çalışanlar. sermaye, cezai yaptırımlarla karşı karşıya. Asgari büyük bir para cezası ve nakde çevrilen tüm paranın iadesi, azami 5 yıldan fazla hapis cezası.

Hatta 2-3 yıl önce mikrofinans şirketlerinde paspas karşılığı kredi almak mümkündü. Başkent. 2015'ten beri bu işlemler yasa dışıdır. Cumhurbaşkanı tarafından bu tür operasyonların sınırlandırılmasına yönelik bir kararname imzalandı.

Bu, gerekli bir önlemdir, çünkü bu alandaki suiistimallerin sayısı feci bir ölçekte artmıştır.

Paspasın altına borç alıyoruz. sermaye: adım adım kılavuz

Böyle bir krediye başvurmak için belirli kurallara uyulması gerekir. Tüm kağıtlar hatasız yürütülmeli ve ödünç verme sürecinin kendisi PFR uzmanları tarafından izlenmelidir.

Prosedüre sorumlu bir şekilde yaklaşın, ayrıca aşağıdaki noktaları önceden netleştirin:

• Satın aldığınız mülkün, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri adına kayıtlı olması gerekecek;
• Bir MFI'den alınan bir krediyi aile sermayesi ile geri ödemek mümkün değildir;
• Yalnızca çocuğun annesi, babası veya resmi evlat edinen ebeveyn iseniz kredi başvurusunda bulunabilirsiniz.

Bu tür kredilerin verilmesiyle ilgili sorular, tamamen bireysel olarak kararlaştırılır. Bankacılık kuruluşu kredinin geri ödenmesi için garanti istiyor ve PFR çalışanları paranın iyi bir amaca yönelik olduğundan emin olmalı - çocukların yaşam koşulları iyileştirilecek.

Adım 1. Uygun bir bankacılık organizasyonu arıyoruz ve kredi türünü belirliyoruz.

Aslında, pek çok bankacılık kuruluşu şu anda mat karşılığında kredi vermeye hazır değil. Başkent. Bu, öncelikle eyalette gelişen ekonomik durumdan kaynaklanmaktadır.

Ama yaklaşık 10-12 bankanın böyle finansal ürünleri var. Biraz daha onlar hakkında konuşacağız.

Amacınız size ve ailenize en faydalı olacak krediyi seçmektir.

Bankacılık kuruluşlarının getirdiği gereksinimleri zaten tartıştık, şimdi toplamanız gereken belge paketinden bahsetmeye değer. Evrensel değildir, her banka farklı kağıt isteyebilir.

Bu nedenle şunları sağlamanız gerekir:

• Sertifikanın aslı ve fotokopisi Başkent;
• Altı aylık gelirinizin beyanı;
• Pasaportun;
• Satın almak istediğiniz nesne için belgeler;
• Borçlu olarak hareket edeceklerse, ikinci eşin veya yakın akrabaların gelirini teyit eden bir sertifika.

Ardından FIU ile iletişime geçin. Bir banka aramaya başlamadan önce bunu yapmak daha iyi olsa da.

FIU'nun onayını önceden alın, bu zaman kazandıracaktır.

Adım 2. Bir kredinin alınmasını Emekli Sandığı ile koordine ediyoruz.

Bu daha önce yapılmadıysa, şimdi yapın. FIU'nun onayı olmadan işlem yine de gerçekleşmeyecektir.

Fon uzmanlarına şunları sağlayın:

• Pasaport;
• çocukların doğumunu onaylayan belgeler;
• Para transferi için hesap detayları;
• Sertifika.

Ve en önemlisi, açıklama. PFR departmanında, ardından öngörülen biçimde doldurursunuz.

Adım 3. Bir kredi çekiyoruz.

Sözleşmeyi hazırlama sürecinde faiz oranlarıyla ilgili bilgileri netleştirin, anlaşılmaz tüm noktaları öğrenin, sözleşmenin her sayfasını dikkatlice inceleyin.

Burada çapraz olarak okumak zarar verecektir, çok dikkatli okumalısınız. Özellikle küçük harflerle yazılmış, notlara yerleştirilmiş vb.

Adım 4. İşlem sigortası yapıyoruz.

Bu hemen hemen her banka tarafından istenmektedir. Bazıları için sadece işini kaybetmeye karşı sigorta olması yeterlidir, bazıları için ise tam kapsamlı bir sigorta gerekir.

Adım 5. Sözleşmenin şartlarını yerine getiriyoruz.

Sorumluluğunuz tutarlı bir şekilde kesinti yapmak ve gecikmelerden kaçınmaktır. Bu durumda bankacılık kuruluşu size çok daha sadık davranacaktır.

Ne elde etmek daha karlı: normal bir kredi veya ipotek kredisi

Her şey ne kadar ihtiyacınız olduğuna bağlı olacaktır. 500.000 rubleyi aşarsa, bir ipotek kredisi seçmek daha iyidir.

Aylık ödemelere de dikkat edin.: büyüklükleri gelirinizin %30-40'ını geçmemelidir.

Önemli bir nokta, ipotekli satın alınan gayrimenkulün beraberinde bir takyidat bulunmasıdır. Bu, kredi geri ödenene kadar onunla çeşitli manipülasyonların sınırlı olduğu anlamına gelir.

Fazla ödeme düzeyine bakarsanız, düzenli bir kredi vermek daha karlı. Onun için yaklaşık% 50, bir ipotek için% 250 olabilir.

Bankalar analık kredisi veriyor mu?

Tüm bankacılık kuruluşları doğum sermayesi fonlarıyla çalışmaya hazır değildir. Yüksek güvenilirlik derecesine sahip olanları dikkate almayı ve MK kapsamında kredi vermeye devam etmeyi öneriyoruz.

Her şeyden önce, işte bunların bir listesi:

• Rosselhozbank;
• Sberbank;
• VTB 24;
• Alfa Bankası;
• Sovcombank;
• Deltakredi;
• Açılış;
• Kredisiz.

Borç verme koşulları bir tablo şeklinde sunulur.

Banka kuruluşunun adı	finansal ürün	% oranı
Rosselkhozbank	Fon matı altında ipotek kredisi. Başkent	%10,25'ten
Sberbank	ipotek + mat. Başkent	%13,5'ten
VTB 24	ipotek + mat. Başkent	%12.0'dan
Alfa Bankası	Ev Geliştirme Programı	%13.0'dan
Sovcombank	ipotek + mat. Başkent	%13,9'dan
Deltacredit	Özel program "Doğum sermayesi"	%12.0'dan
açılış	Daire + mat. Başkent	%13.0'dan
Unicredit	ipotek + mat. Başkent	%12,5'ten

Mat altında kredi nasıl alınır. gelir tablosu olmadan sermaye

Dilerseniz bu seçenek mevcuttur. Katılıyorum, gelir belgesi vermenin mümkün olmamasının çeşitli nedenleri var.

Aralarında:

• Düzenli, ancak resmi olmayan bir geliriniz var;
• Serbest çalışansınız (bu durumda, sertifika alacağınız kimse yok);
• Gelirinizi Federal Vergi Servisi aracılığıyla doğrulamak istemiyorsunuz.

Bir bankacılık kuruluşu, matın fonlarını dikkate alarak bir ipotek verebilir. Borçlu, ilk taksiti aile sermayesi ile ödeyen bekar bir anne ise sermaye.

Bu arada, bu oldukça karlı bir seçenek. Özellikle bu, Sberbank ile iletişime geçilerek yapılabilir.

Destekleyici belge olarak mat için bir sertifika ibraz etmeniz yeterli olacaktır. sermaye ve hesabınızdaki fonların kullanılabilirliğini onaylayan Emeklilik Fonu'ndan bir sertifika.

Tek şey, bu durumda kredi oranının temel olandan biraz daha yüksek olacağıdır.

Çözüm

Bugünkü sohbetimizin sonunda, kredilerin mata karşı olduğunu not ediyoruz. sermaye, aile yaşam koşullarını iyileştirmek için para harcamak isteyen sertifika sahipleri için uygun bir finansal araçtır.

Ayrıca küçük bir tavsiyede bulunmak istiyorum: ancak tüm nüansları, faiz oranlarını ve en önemlisi sözleşmenin şartlarını tam olarak inceledikten sonra kredi başvurusunda bulunun. Elbette ideal olarak, anlamadığınız tüm noktaları açıklayabilecek profesyonellere bu konuda danışmak daha iyidir.

Ülkemizde Sovyet sonrası dönemin başından bu yana demografik durum oldukça sorunlu olmaya devam ediyor. Değişen yaşam öncelikleri ve sürekli başka bir mali kriz korkusu, çoğu ailenin bir çocuğun doğumuyla sınırlı kalmasına yol açtı. Ancak bu durumda nüfusta sürekli bir azalma söz konusudur.

Doğum oranını canlandırmak ve demografik durumu iyileştirmek için 2007 yılında, bir çocuğun doğumu üzerine sözde anne veya aile sermayesi olan MSK'nın ödenmesini sağlayan bir program başlatıldı.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Mevzuat, bu fonların hangi amaçlarla harcanabileceğini açıkça belirtmektedir. Ana olanlardan biri konut satın alınması veya inşa edilmesidir.

Ana koşullar

Annelik sermayesini kullanmayı planlıyorsanız, bu ancak son kullanma tarihinden sonra yapılabilir.

Mevzuat, yeni bir aile üyesinin doğumundan önce mevcut olan veya doğumundan sonra alınan bir kredinin geri ödenmesine bu tür geçici kısıtlamalar getirmez.

Bir bankacılık kurumu tarafından MSC kapsamında kredi verilmesi kararı, başvurunun yazılmasından ve gerekli belgelerin sunulmasından sonraki iki ila otuz gün içinde verilir. Belgelerin kendilerine gelince, listeleri kesin olarak kanunla belirlenmemiştir ve belirli bir bankanın bu konuda hangi koşulları öne sürdüğüne bağlıdır.

Genel olarak, liste şunlardan oluşur:

• analık sermayesi hakkını veren sertifikanın aslı ve bir kopyası;
• borçlu tarafından son altı ay içinde alınan gelir sertifikaları;
• ailenin ikamet ettiği yerde Emeklilik Fonu tarafından verilen ve hesapta hala gerçek MSC fonlarının ne kadar kaldığını gösteren bir sertifika;
• kredi başvurusunda bulunan kişinin pasaportları;
• tüm yakın akrabaların gelirini teyit eden sertifikalar ve diğer belgeler (akrabaların kefil olmadığı durumlarda bile gereklidir);
• baba ve anne tarafından verilen son beyannamelerin kopyaları;
• krediyle satın alınacak konutla ilgili kapsamlı bir belge paketi.

Nerede ve hangi kurallara göre alınmalı

Bir kredi ve bankacılık kurumuna başvurmadan önce, hangi bankaların doğum sermayesi için kredi verdiğini öğrenmeniz gerekir.

2020 yılı için müşteriler bu hizmeti aşağıdaki bankalarda kullanabilir:

DeltaKredi	Burada ilk ödeme yüzde 5 ile kredi alabilirsiniz. Analık sermayesi, kredinin bir kısmının erken geri ödenmesine yöneliktir.
UniCredit	İkincil konut satın alırken MSC'lerin kendi fonlarının bir parçası olarak kullanılmasına izin verilir, ancak bunun mülkiyeti zaten tescil edildikten sonra.
	Hem ikincil piyasada hem de yeni binalarda konut alımı için analık sermayesi kredisi verilir. Ek olarak, MSC peşinatın ödenmesi için kullanılabilir.
	Koşullar, ilk taksiti tamamen veya geri ödemek için analık sermayesini kullanmanıza ve ayrıca ipotek borcunu kısmen geri ödemenize izin verir.
Moskova Bankası	MSC'yi bitmiş veya inşaat halindeki konutların satın alınması için kullanması gerekiyor.
Banka açılışı"	Bu kredi kurumundaki doğum sermayesi, kredinin kısmen geri ödenmesi için harcanabilir.

Bir banka şubesine başvurmadan önce, MSC hakkını onaylayan bir sertifika almak konusunda endişelenmelisiniz.

Aşağıdaki belgelerin sunulması gereken Emekli Maaşı'nda verilir:

• annenin pasaportu;
• çocuğun doğum belgesi;
• KM şubesinin bulunduğu bölgede kayıt veya kayıt olduğuna dair onay (form No. 9);
• öngörülen biçimde hazırlanmış bir sertifikanın verilmesi için bir başvuru;
• zorunlu emeklilik sigortası kanıtı.

PF'nin kendisinde, tüm belgelerin kopyaları yapılır ve asılları sahibine iade edilir ve başvurunun değerlendirilmesi yaklaşık bir ay sürer.

Hangi bankalar doğum sermayesi için karlı krediler veriyor?

Hangi bankaların analık sermayesi için kredi sağladığını öğrenen borçlu, beklentilerini karşılayan en karlı seçeneği seçmeye çalışır.

2020'de benzer bir kredi için bir dizi bankacılık kurumuna başvurabilirsiniz:

DeltaKredi	Toplam tutarın yüzde 5'i kadar en düşük peşinatla konut kredisi alma imkanı sunuyor.
Sberbank	MSC'leri yalnızca hazır konut satın alınması, borçlunun mülkiyetinde kayıtlı olması veya eşlere ve çocuklarına ait olması koşuluyla çekmenize olanak tanır.
UniCredit	MSC'lerin kullanımı yoluyla büyük miktarda ipotek kredisi almayı mümkün kılar.
Moskova Bankası	Bir konut kredisi için MSC'ler pahasına geri ödeme sunar, ancak peşinat yapmak için kullanılmalarına izin vermez.
VTB 24	Yarım yüzyıla kadar en uzun borç verme sürelerinden birini çekiyor. Aynı zamanda MSC peşinat olarak da gidebilir.
Nomos Bankası	Sadece ikincil piyasada konut ile çalışır, ancak doğum sermayesi ile ilk taksitin geri ödenmesine yasak getirmez.
Promsotsbank	Genç aileler için çok cazip koşullara sahip benzer borç verme programlarına sahiptir.

bankacılık kurumu	Kredi ürününün adı	Makbuz detayları ve kullanımı
DeltaKredi	ekonomi	Birleşik oranı (yedi yıllık bir süre için yüzde 13'e kadar ve geri kalan zamanlarda değişken faiz) olan ruble cinsinden bir kredi. Ev almayı hedefliyor apartman binaları kayıtlı mülkiyete tabidir.
	Standart	Yüzde 7-10 sabit oranlı ABD para birimi cinsinden bir kredi. Sadece bitmiş durumda konut satın almak mümkündür.
	Ruble	Yüzde 10-13 içinde açıkça belirlenmiş bir orana sahip ruble cinsinden ipotek. Halihazırda inşa edilmiş konutların satın alınmasına odaklandı.
	Seçenek	Oranın dalgalı olması ve yüzde 6 ila 9 arasında değişmesiyle önceki tekliften farklıdır.
	Rüya	Diğer bir seçenek ise yüzde 11'lik değişken oranlı bir ruble kredisidir.
UniCredit	Bir daire veya yazlık satın almak için	Kullanılabilir kredi miktarını artırmak için MSC etkinleştirilir. Devletten alınan ödenek, konut tapusu tescil edildikten hemen sonra ipoteğin bir kısmını ödemek için kullanılır.
Sberbank	Yapım aşamasında bir ev satın almak	Bu teklifte her şey 12 rakamı etrafında dönüyor: bu, ilk taksitin miktarı, yıllık yüzde ve son ödeme tarihi.
	Hazır konut satın almak	Yüzde 12-13 oranında, otuz yıla varan bir süre için ulusal veya yabancı para cinsinden ihraç edilir.
Moskova Bankası	İpotek + MSC	MSC'yi, inşa edilmiş veya yapım aşamasında olan konut satın alımını ödemek için kullanma olasılığını varsayar. En az beş yıl ile yarım asırlık bir süre için yüzde 11,9 oranında verilir.
VTB 24	bayiler	Yalnızca ikincil piyasadaki konutlara odaklanır. Miktar (90 milyona ulaşabilen) ve süre (yarım yüzyıla kadar) açısından geniş bir fırsat sunuyor. Ayrıca, MSC'lerin peşinat olarak kullanılmasına ilişkin herhangi bir kısıtlama yoktur. Yılda en az yüzde 11,95 fazla ödeme varsayar.
	Yeni bina	Hala inşa edilmiş bir konut satın alarak tasarruf etmek isteyenler için mükemmel. İlk tutarı ödemek veya yıllık olarak yaklaşık yüzde 13-14 biriken kredinin kendisini geri ödemek için MSC'yi kullanmasına izin verilir.
Banka açılışı	İpotek ve MSC	Yıllık yüzde 8-11 oranında ruble cinsinden mükemmel kredi teklifi. Konut kredisi kullananlar, hem bitmiş konutları hem de inşaat halindeki konutları seçebilirler.
Nomos Bankası	Daire + MSC	Kredili ikincil konut için başvururken başlangıç ​​tutarını geri ödemek için MSC'yi kullanmanıza izin verir. Miktar 30 milyon rubleye ulaşabiliyor ve oran yüzde 12,25-14,5 arasında değişiyor.

Gelir belgesi yoksa

Bazen, gelir belgesi olmadan MSC kapsamında bir ipotek kredisinin nereden alınacağı sorusu ortaya çıkabilir ve prensipte böyle bir olasılık var mı? Böyle bir ihtiyaç oldukça sık ortaya çıkıyor, çünkü birçok insan hala sözde gri maaş alıyor, yalnızca "asgari ücret" resmi olarak tahsil edildiğinde ve geri kalanı basitçe dağıtılıyor.

Bu bağlamda, aslında bir kişinin ipotek kredisinin yükümlülüklerini üstlenebileceği, ancak resmi bir bakış açısıyla bu tür fırsatlara sahip olmadığı ortaya çıktı. Ayrıca yurt dışından bazı akrabalarından veya başka kaynaklardan düzenli gelir elde edenler için gelir belgesi bir engel olabilir.

Bu gibi durumlarda, gitmenin birkaç yolu vardır. Bunlardan biri, bankadan 2 kişisel gelir vergisi yerine gerçek maaşı gösteren bir sertifika sunmaktır. Bunun için elbette maaşı ödeyen kuruluşun banka çalışanlarına verilerin doğruluğunu teyit etmesi gerekiyor. Doğru, çoğu durumda bunu başarmak çok zor ve hatta imkansız olacaktır.

Gri bir maaşın varlığı gerçeği, yöneticinin bu nedenle hazineye ödenen vergi miktarını azaltmaya çalıştığını ve kendisi için son derece nahoş sonuçlardan korktuğu için bunu gönüllü olarak onaylaması pek olası olmadığını gösteriyor.

Tabii ki, onu bu bilgilerin yalnızca bankaya sağlanacağına ikna etmeye çalışabilirsiniz, bu banka da ilgili bir talep olmaksızın düzenleyici makamlara basitçe aktarmayacaktır, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, bu son derece nadirdir.

Öyle ya da böyle, ancak kural olarak, 2 kişisel gelir vergisi belgesi almanın imkansız olduğu durumlarda bile bir çıkış yolu vardır.

Birçok banka, müşterileriyle yarı yolda buluşur, gerekli gelirin varlığını resmi olarak onaylayamayanlara bile borç verir, ancak borç verme koşullarının biraz daha az elverişli olacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir.

Bir ev satın almak ve inşa etmek için

Mevzuat, yalnızca bir ev veya ev satın almayı planladığı durumlarda doğum sermayesinin kullanılmasına izin verir. Aynı zamanda, hem kendi başlarına konut inşa etmeye, yani yalnızca inşaat malzemelerine hem de bir inşaat organizasyonunun hizmetlerinin ödenmesine fon harcanabilir.

Sertifika kapsamındaki para, peşinatın ödenmesi ve (veya) ana borcun ve hedeflenen bir ipotek kredisinin veya konut alımı (inşası) için bir kredinin faizinin geri ödenmesi için kullanılabilir.

→
→

→
→
→

İki veya daha fazla çocuğu olan aileler için ipotek kredisi, analık sermaye sertifikası ile güvence altına alınan fonları kullanmanın ana fırsatlarından biridir. Doğum sermayesinden konut kredisi veya kredisi için para kullanarak, yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken bir aile, devletten bir miktar ödemeye güvenebilir. 466 bin ruble 3 yıl beklemeden.

Genel durumda, Rus yasalarına göre, bir ipotek şu anlama gelir: gayrimenkul rehni(daire, ev, oda veya mülk payı), verilen kredi fonlarının tamamen kapatıldığı ana kadar bir finans kuruluşu (ipotek) tarafından alınan.

Yani alacaklı

• bir ev kredisi veya hedeflenen bir ipotek kredisi alır;
• Banka, satın alınan veya yapımı devam eden konutları borç ve kredi faizi tamamen ödenene kadar teminat olarak alır;
• gayrimenkulün tamamen elden çıkarılması olasılığı için, rehin yaşam alanından kaldırıldıktan sonra (yani ödünç alınan fonların, faiz, komisyon ve gecikme cezalarının tamamen ödenmesinden sonra) nihai mülkiyet verilir.

Yasal düzeyde, ipotekler 16 Temmuz 1998 tarih ve 102-FZ sayılı Federal Yasa ile düzenlenir “ İpotek hakkında (gayrimenkul ipoteği)". Teminat olarak sadece konut değil, bir arsa, bir işletme veya başka bir mülk de verilebilir.

Analık sermayesi için bir ipotek kredisi genellikle teminat olarak bir daireyi içerir. Bir ev inşa etmek veya satın almak, finansal kuruluşlar kadar borç vermeye istekli değildir. metrekare apartmanlarda.

Bir ipotek için doğum sermayesi nasıl kullanılır?

12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesine göre “ Barınma koşullarını iyileştirmek için doğum (aile) sermayesinin fonlarının (fonların bir kısmı) tahsisine ilişkin Kurallar hakkında”, sertifika kapsamındaki fonları kullanma olasılıklarından biri de bir ev satın almak veya inşa etmek. Bu işlemler bir kredi sözleşmesi akdedilerek gerçekleştirilirse, ana sermayeden gayri nakdi olan para, krediyi sağlayan kredi kuruluşuna aktarılabilir. Ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor.

Sertifika kapsamındaki fonlar aşağıdaki amaçlar için kullanılabilir:

• ipotek dahil bir konut kredisi sözleşmesi veya hedeflenen bir kredi sözleşmesi kapsamında ilk taksitin ödenmesi;
• kredinin ana borcu hesabına para yatırmak ve faiz ödemek.

Yalnızca ana sermaye fonlarıyla ödeme yapılmasına izin verilir hedeflenen krediler- yani konut alımı veya inşası için alınır. Hem ailenin analık sermayesi hakkına sahip olmasından önce hem de sonrasında bir kredi sözleşmesi yapılabilir. Aynı zamanda, sadece sertifika sahibinin değil, eşinin de işleme katılma hakkı vardır.

Dikkat

Para cezalarını, cezaları veya kredi anlaşmaları kapsamındaki çeşitli komisyonları ödemek için ana sermayeden fon yönlendirmek kesinlikle yasaktır. Fonların kullanım amacı, Emeklilik Fonu'na (PFR) elden çıkarma başvurusunda belirtilmeli ve aşağıda listelenen ilgili belgelerle teyit edilmelidir.

Ayrıca, doğum sermayesi kullanan konut kredilerinin, genellikle devlet katkısının anapara, faiz veya ilk kredi taksitinin ödenmesine yatırılabileceği özel bankacılık programları aracılığıyla uygulandığına dikkat edilmelidir.

Bir ipotek kredisini ödeyin. Başkent

Zaten bir ipotek alınmışsa ve ailede ikinci (üçüncü) bir çocuk doğarsa, aile, annenin sermayesi için sertifika tarafından sağlanan paradan erken ödeme olarak fonların bir kısmına katkıda bulunma fırsatına sahiptir.

Uygulamada, doğum sermayesinden halihazırda alınmış bir konut kredisine para göndermek, yenisine başvurmaktan çok daha kolaydır.

Geri ödeme için doğum sermayesi önceki ipotek, FIU'ya uygun bir başvuru yapıldıktan sonra kullanılabilir. Para, PFR hesabından satın alınan konutun teminat altına alındığı bir finans kuruluşunun hesabına aktarılır.

İşlem doğum sermayesi ile bir ipoteğin geri ödenmesi aşağıdaki sırayla olur:

1. Hazır konut satın alınırsa (inşa halindeki bir evde değil), borçlu daireyi derhal Rosreestr'de bir mülk olarak kaydeder. Aynı zamanda, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden (EGRN) bir alıntı, dairenin ipotekli olduğunu gösterecektir.
2. Bir kredi kuruluşunda (banka), bir krediyle ilgili cari borç belgesi alınır.
3. Gerekli belge paketi toplanır ve imha başvurusu ile birlikte değerlendirilmek üzere FIU'ya sunulur.
4. Başvuru, Emekli Sandığı tarafından bir ay içinde değerlendirilir. Onaylanması halinde ana sermaye, başvurunun tescil tarihinden itibaren 1 ay 10 iş günü içinde kredi kuruluşuna aktarılır.
5. Para banka tarafından transfer edildikten sonra yeniden bir hesaplama yapılır ve yeni bir ödeme planı düzenlenir.
6. Borçlu borcunu ödemeye devam eder.
7. Banka ile nihai anlaşma ve tüm evrakların imzalanmasından sonra, takyidat daireden kaldırılır ve yeni mal sahibi daireyi tüm aile üyelerinin mülkü haline getirir.

Kredi geri ödeme belgeleri

Daha önce verilen bir ipoteğin geri ödenmesi için analık sermayesi, 12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 6. ve 13. maddelerinde listelenen belgelerin sunulmasından sonra PFR tarafından bir kredi kuruluşunun hesabına aktarılır.

Fotoğraf pixabay.com

Analık sermayesini ipotek için kullanmak isteyenler için belgeler aşağıdaki listeye göre sağlanır:

• hedeflenen fon yönü için başvuru (FIU'da doldurulur);
• başvuranın kimliğini kanıtlayan ve kaydını onaylayan bir belge;
• belgeler yasal bir temsilci tarafından sunulursa - kimlik kartı ve noter tasdikli vekaletname;
• kredi sözleşmesi sertifika sahibinin eşi tarafından yapılırsa - eşin pasaportu ve kayıt belgesi ile evlilik cüzdanı;
• kredi (borç) sözleşmesinin bir kopyası ve varsa, devlet tescili işareti olan bir ipotek sözleşmesi;
• anapara borcu ve ödenmemiş faiz bakiyesi hakkında bankadan alınan sertifika;
• konut geliştiricisi veya satıcısının hesabına kredi (kredi) transferini onaylayan bir belge;
• konut nesnesi henüz tüm aile üyelerinin ortak mülkiyetinde kayıtlı değilse - yazılı bir bu izni 6 ay içinde tamamlama yükümlülüğü sonrasında:
  • konuttan yükün kaldırılması (ipotek ile);
  • işletmeye alınması (ortak inşaat durumunda);
  • FIU'dan para transferinden hemen sonra (diğer durumlarda).

Aşağıdaki belgeler, kredinin amacına bağlı olarak sağlanır ve kredi için gereklidir. paranın amaçlanan kullanımının teyidi(yaşam koşullarının iyileştirilmesi):

• sahiplik üzerine USRN'den alıntı edinilen nesne için (eğer tamamlanmış bir daire satın alınmışsa veya kredi verilen konut inşaatı tamamlanmışsa);
• ortak inşaata katılım sözleşmesi(sertifika sahibi veya eşi inşaat halindeki bir apartmanda daire satın alırsa);
• konut birliği sertifikası(kredi, bir konut kompleksine, konut kooperatifine veya konut kooperatifine başlangıç ​​veya hisse katkısı sağlamak için verilmişse);
• özel bir ev inşa etme izni(banka böyle bir durum için kredi vermeyi kabul etmişse ve ev henüz faaliyete geçmemişse).

Peşinat için doğum sermayesi

2015 yılına kadar, sertifika sahiplerine konut kredisinde ilk taksit için fon kullanma imkanı sağlandı. sadece üç yıl sonra bir çocuğun doğumundan veya evlat edinilmesinden beri.

Yasal olarak, 3 yıla kadar bir kredi için peşinat için fon gönderme yeteneği, aşağıdakilerin yürürlüğe girmesinden sonra ortaya çıktı:

• Sanatta yapılan değişikliklere ilişkin 23 Mayıs 2015 tarihli ve 131-FZ sayılı Federal Yasa. analık sermayesine ilişkin temel yasanın 7 ve 10'u;
• Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 09.09.2015 tarihli ve 950 sayılı "Konut koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesi fonlarının tahsisine ilişkin Kurallar" da yapılan değişikliklere ilişkin Kararı.

Hükümetin böyle bir karar almasının ardından ipotek kredisi piyasasının büyümesi %5-30 oranında tahmin edildi, ancak önemli bir artış olmadı. Uygulamada, bu hakkını kullanmak isteyen sertifika sahipleri teknik zorluklarla karşılaşmışlardır.

Çözüm

Mevcut mevzuata göre, analık sermayesi sertifikası sahibi hedef konut alabilir konut satın almak veya inşa etmek için kredi veya kredi. Rusya Federasyonu Emekli Sandığına yapılan başvuruya göre, sertifika ile güvence altına alınan fonlar ödünç alınan parayı ödemek için kullanılıyor.

Böyle bir hedefli yatırımın tartışılmaz avantajı, paranın analık sermayesi hakkını elde ettikten hemen sonra elden çıkarılabilmesidir, yani çocuğun 3. yaş gününe kadar. Aslında bu kural şimdiye kadar sadece halihazırda alınmış olan ipotekli kredilerin ödenmesi için geçerlidir. Uygulamada, ana sermaye hala bir kredinin peşinatı için kullanılmaktadır, ancak genellikle çocuk 3 yaşından sonradır.

Buna ek olarak, bazı Rus bankaları, ana sermayeyi düşük faiz oranıyla içeren özel ipotek kredisi programları sunmaktadır.

RedRocketMedya

Bryansk, Ulyanova caddesi, ev 4, ofis 414

Başlamak için, doğum sermayesinin ne olduğunu anlamaya çalışalım. Dolayısıyla, annelik veya aile sermayesi, ikinci bir çocuğun ortaya çıktığı (doğduğu veya evlat edinildiği) vb. Rus aileleri için destek biçimlerinden biridir. Sermaye sermayesi miktarı her yıl değişir.

Destek programının başında 250 bin ruble tutarında doğum sermayesi çıkarıldı. 2015 yılında miktarı 453.000 rubleye yükseldi.

Annelik sermayesi, çocuğun ebeveynlerinden biri için gayri nakdi bir sertifika şeklinde tasarlanmıştır.

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Yardım miktarı harcanabilir:

• aile konutunu iyileştirmek. Bu, daha geniş bir alana sahip bir gayrimenkulün satın alınması veya inşa edilmesi anlamına gelir ve bunun apartman veya apartman olması fark etmez. tatil evi. Analık sermayesi, bir ipotek kredisinin ek ödemesine veya geri ödenmesine yönlendirilebilir;
• çocuğun eğitimi için: ödeme çocuk Yuvası, okullar, üniversite çalışmaları vb.
• çocuğun geleceğinde ebeveynlerin emekli maaşını artırmak.

Tüketici kredilerini ödemek gibi başka amaçlarla sermaye harcamak kanunen yasaklanmıştır.

Şu anda, bir araba satın almak için kredinin ödenmesi konusu tartışılıyor, ancak Mart 2015 itibariyle bu yasa kabul edilmedi.

Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'nın bölgesel şubesinden ana sermaye sertifikası alabilirsiniz.

Hangi amaçlar için borç para alabilirsiniz?

Aile sermayesini kullanmanın bir yolu, gayrimenkul satın almak veya inşa etmektir. Sberbank of Russia ve diğer bazı bankalar ipotek kredisi şeklinde veriyor.

Aile sermayesi şunları yapabilir:

• daha önce bir bankadan alınan ipotek kredisini ödemek;
• yeni alınan bir ipotek kredisi için peşinat veya belirli bir miktar ödeme yapın.

Yasa, sermaye fonlarının ancak çocuk 3 yaşından sonra kullanılabileceğini öngörmektedir. Bir istisna, bir çocuğun doğumundan hemen sonra paranın yeniden yönlendirilebildiği ipotek kredisidir.

Doğum sermayesi altında Sberbank'ta kredi şartları

Sberbank bugüne kadar üç analık sermayesi kredi programı sunmaktadır:

• daha büyük bir ev satın almak;
• yapım aşamasında olan gayrimenkul alımı;
• evin kendi kendine inşası.

Satın almak için krediyle yeni daire aşağıdaki koşullar geçerlidir:

• aile sermayesi ile güvence altına alınan bir ipotek kredisi hem ruble hem de döviz (Euro veya dolar) cinsinden verilebilir;
• 2015 yılı başında minimum kredi tutarı 450 bin ruble, maksimum 18 milyon ruble. Döviz cinsinden krediler resmi kur üzerinden bu tutar kadar verilir;
• 30 yıldan fazla olmayan bir süre için bir ipotek kredisi alınabilir;
• her durumda, faiz oranı ayrı ayrı hesaplanır. Kredi tutarının %10 ila %15'i arasında olması gereken peşinat tutarı ve kredi vadesi gibi faktörlere bağlıdır. Ortalama oran yıllık %12 - 13,5'tir;
• Edinilen mülk, çocuklar da dahil olmak üzere borçlunun adına ve / veya ortak mülkiyette kayıtlı olmalıdır;
• Mortgage borçlusu en az 5 yıllık iş tecrübesine sahip olmalıdır. Bunlardan son çalışılan yerde 6 ay veya daha fazla deneyime sahip olması;
• kredinin geri ödemesi, geliştirilen ödeme planına göre ayda bir yapılır;
• aile sermayesi fonları önümüzdeki 6 ay içinde Sberbank hesabına aktarılmalıdır;

Yapım aşamasındaki bir gayrimenkul için Ev Geliştirme Kredisi alınması durumunda, kredi bir önceki davadaki koşulların aynısına tabidir.

Kendi kendine konut inşası için bir kredi aşağıdaki koşullarda verilir:

• kredi para birimi (ruble, euro veya dolar) borçlu tarafından bağımsız olarak seçilir;
• asgari kredi tutarı 300 bin ruble veya döviz karşılığıdır;
• 30 yılı aşmayan bir süre için kredi alabilirsiniz;
• bir kredide faiz oranı, kredinin miktarına ve vadesine ve ayrıca yapılan peşinat miktarına göre hesaplanır;
• kredi tutarı, geliştirilen programa göre borçluya bölümler halinde verilir;
• Borçlu, toplam iş deneyimi en az 5 yıl olan bir kişi olabilir. Son hizmet yerinde, deneyim 6 aydan fazla olmalıdır;
• borcun geri ödemesi ödeme planına göre her ay yapılmalıdır.

Herhangi bir borç verme programı kapsamında, edinilen mülk, borç tamamen geri ödenene kadar borç verene rehin edilecektir.

Para ödünç alma prosedürü

Sberbank'ta ana sermaye ile güvence altına alınan bir kredi, sunulan tüm ürünler için standart olan aşağıdaki şemaya göre verilir:

• bir banka şubesinde borçlu, gerekli tüm belgelerin eklendiği belirli bir formun başvurusunu doldurur;
• kabulü 7 ila 14 gün süren kredi kuruluşunun kararı bekleniyor;
• bir karar aldıktan sonra (kredi onayı durumunda), edinilen veya yapım aşamasında olan mülk için tüm belgeleri toplaması gerekmektedir. Gayrimenkul satın alınırsa, belgeler arasında gayrimenkul alım satım sözleşmesi ve devlet tescilinin bir kopyası ve sertifikası bulunur;

İnşası devam eden konutlar için, ortak inşaat sözleşmeleri ve izin belgelerinin kopyaları gerekli olacaktır. Bağımsız inşaat için, arazinin mülkiyet belgesine ve inşaat işleri için izin belgesine ihtiyacınız olacak.

• toplanan tüm belgeler bankaya aktarılır;
• bir kredi kuruluşu ile de bir rehin sözleşmesi yapılır;
• teminat konusu borçlu tarafından bağımsız olarak sigortalanmıştır;
• fonları aldıktan sonra, borçlu, alınan kredi için Sberbank'a fon transferi için Emeklilik Fonuna başvuruda bulunmalıdır.

Başvuru bir ay içinde değerlendirilir. Ayrıca, aile sermayesinin fonları banka hesabına aktarılır.

Hangi belgeler gerekli?

Aile sermayesi üzerine ipotek başvurusunda bulunurken, bir banka çalışanı şunları sağlamalıdır:

• doldurulmuş başvuru formu;
• borçlunun pasaportunun bir kopyası;
• hizmet süresi ve maaş miktarı hakkında işyerinden bir sertifika;
• evlilik cüzdanı (tam aileler için geçerlidir);
• aile sermayesi hakkının ortaya çıkmasıyla bağlantılı olarak çocuğun doğum belgesi;
• analık sermaye sertifikası;
• Emeklilik Fonu tarafından sermaye bakiyesi miktarına ilişkin bir özet;
• satın alınan veya yapım aşamasında olan konut belgeleri;
• peşinatın ödenmesinin teyidi;
• rehin sözleşmesi yapmak için gerekli belgeler.

Aile sermayesi fonlarını elden çıkarma hakkını elde etmek için, Emekli Sandığı için bir belge paketi hazırlamak gerekir:

• ilgili açıklama;
• aile sermayesi sertifikasının aslı ve kopyası;
• sertifika sahibine daha önce verilmiş emeklilik sigortası sertifikası;
• pasaport;
• banka ile imzalanan kredi sözleşmesinin bir kopyası;
• bankadan borç miktarına ilişkin bir sertifika;
• kredi sözleşmesi kapsamında edinilen mülkün devlet tescil belgesinin bir kopyası;
• bir aile bileşimi sertifikası ve mülkün bulunduğu yerin belirtilen adresindeki kişisel hesabın durumu.

Yukarıdan, belge paketinin oldukça kapsamlı olduğu görülebilir. Ancak tüm durumlardan adım adım geçildiğinde, belgeler otomatik olarak eksiksiz bir şekilde toplanacaktır.

Sözleşmenin hazırlanması ve sonuçlandırılması

Tüm belgeleri sağladıktan sonra, Sberbank çalışanları tarafından aile sermayesi ile güvence altına alınan bir kredi sözleşmesi düzenlenir. Belgeyi imzalamadan önce, borçlunun belgeyi bütünüyle okuması tavsiye edilir.

Net olmayan noktalar varsa, açıklama için bir uzmana başvurmak daha iyidir.

Aile sermayesinin kullanılmasını sağlayan bir kredi sözleşmesi, ipotek kredisi sözleşmesiyle pratik olarak aynıdır.

Belge şu bilgileri içerir:

• borçlunun kimliği ve borç verenin organizasyonu;
• kredinin miktarı, vadesi ve yıllık olarak tahakkuk eden faiz oranı dahil olmak üzere kredi koşullarına;
• edinilen mülk hakkında;
• tarafların hak ve yükümlülükleri hakkında.

Belgenin farkı, sözleşmenin borcun hangi zaman diliminde ve hangi miktarda aile sermayesi ile ödeneceğini göstermesidir.

Bir kredi sözleşmesi, yalnızca borçlunun Sberbank şubesinde şahsen bulunmasıyla sonuçlandırılır.

Ana belge ile birlikte bir rehin sözleşmesi yapılır ve bir borç geri ödeme planı düzenlenir.

Örnek sözleşme

Bu belge yalnızca bir örnektir. Sberbank, kendi kurallarına göre bazı maddeleri değiştirme veya yenilerini ekleme hakkına sahiptir.

Fonların transferi

Aile sermayesi fonları, ipotek kredisi sonucunda alınan fonların yanı sıra nakit olarak alınamaz.

Bir ipotek alındığında, kredi tutarının tamamı banka tarafından daireyi satanın hesabına veya gelecekteki dairenin yapımından sorumlu şirketin hesabına aktarılacaktır. Sadece kendi başınıza inşa edilen konutlara borç verme programı kapsamında elinize para alabilirsiniz.

Emekli Sandığına başvuruda bulunduktan sonra, aile sermayesi hesabındaki fonlar Sberbank hesabına aktarılacaktır.

Video: Sberbank ve Rus bankalarından nasıl kredi alınır

Borç nasıl ödenir

Analık sermayesi kapsamında bir kredinin geri ödenmesi birkaç aşamada gerçekleşir:

• sertifika sahibinin emriyle, Emekli Sandığı borcun bir kısmını sermaye fonlarıyla geri öder;
• kalan miktar için, hangi ödemelerin gerekli olduğuna göre bir borç geri ödeme planı hazırlanır.

Borç bakiyesini (sermaye hesabından para aktardıktan sonra) şu şekilde geri ödeyebilirsiniz:

• bir operatörün hizmetlerini kullanarak bir Sberbank şubesinde;
• ATM'den nakit veya plastik kartla;
• hesap detaylarına göre başka bir bankada. Bu durumda ek ücretler geçerli olabilir.

Borcun geri ödeme yönteminin seçimi borçlunun önceliklerine aittir.

Böyle bir kredinin avantajları ve dezavantajları

Sberbank tarafından verilen analık sermayesi altında belirli avantajlar ve dezavantajlar vardır.

• aileler için ipotek kredisi kullanılabilirliği. Aile sermayesi altında, Sberbank kredi vermeye normal bir ipotek vermekten daha isteklidir. Bunun nedeni, geri ödeme için paranın bir kısmının mümkün olan en kısa sürede bankaya havale edilmesidir;
• Sberbank'ın genç ailelere borç verme avantajları vardır;
• aile sermayesi kullanan ipotek faiz oranları biraz daha düşüktür;
• bir banka hesabı tutmak da dahil olmak üzere çeşitli komisyonların tamamen yokluğu.

Aile sermayesi ve ipotek kredisi için bir kredinin en önemli dezavantajı, işlemin amacı borç veren kuruluşa rehin verildiğinden, ödünç alınan fonlarla satın alınan gayrimenkullerle yapılan işlemlerde kısıtlamaların bulunmasıdır.