Всеки покрив, било то частен или жилищен блокима нужда от ремонт от време на време. Всяко, дори и най-малкото нарушение на херметичността на покрива може да доведе до факта, че течът ще се наблюдава на последния етаж. За да извършите ремонта правилно без недостиг и преразход на материали, трябва да изготвите оценка, в която всички мерки за възстановяване ще бъдат ясно изчислени и ще бъдат отразени разходите за тях.

Преди изготвянето на документа се прави оценка на състоянието на покрива и се изготвя акт, който отразява резултатите от проверката. Тези данни се прехвърлят в дефектното извлечение и въз основа на тях се прави оценка. В тази статия е разкрита темата за оценките и е представена тяхната извадка.

Задължителни позиции в бюджета

На първо място, разчетният документ винаги посочва мерките за отстраняване на старото покритие, които се извършват на няколко етапа. Това включва демонтаж бетонна замазка, демонтаж на изолация и пароизолация, демонтаж на парапети, при необходимост премахване на улуци и водосборни фунии, демонтаж на закрепване на горното покривно покритие.

Следващият елемент ще бъде възстановяването на повърхността, чийто списък може да се увеличи или намали в зависимост от състоянието, в което е покривът:

• Монтаж на нови парапети
• Нанасяне на грунд върху основата
• Подравняване на замазката
• Полагане на паро- и топлоизолационен слой
• Монтаж на връзката покривен материалОтстрани
• Монтаж на нови улуци и водосборни фунии
• Възстановяване или монтаж на нови вентилационни и коминни тръби
• Монтаж на покривен материал

Прогнозното изчисление за подмяна на капитал ще се различава от изчислителния документ за текущия, тъй като първият изисква голямо количество работа, често не само възстановяване, а пълната подмяна на някои секции.

Бюджетиране

На първо място, е необходимо точно да се определи възстановяването на кой покрив е необходим: мек, метален, гофриран или друг. Това е необходимо, за да се състави документ в реда, който зависи от материалите и технологиите, използвани в покрива. Например за ремонт метален покривот велпапе, оценката ще посочи подмяната на метални листове и съпътстващите действия. Тук няма да има артикул за битумно покритие, тъй като той просто не съществува на такъв покрив.

важно! Освен реставрацията в документа са включени и разходите за транспортиране на товара и повдигането му на покрива.

Също така трябва да определите какъв тип възстановяване трябва да се извърши: капиталово или текущо:

1. Разчетен лист за основен ремонт.Ако е необходимо основен ремонтпокриви, тогава проектната документация трябва да бъде разработена предварително от организацията, която има разрешение за това, тоест одобрение от SRO за такива строителни работи. Създаденият проект ще бъде отправна точка при създаването на оценка за основен ремонт на покрива.
2. Разчетен лист за текущи ремонти.Оценката е на базата на протокол за дефект, който се съставя от техник след оценка на състоянието на покрива. Такива оценки се съставят и от компания, която се занимава с възстановяването на покрива от управляващото дружество. В този случай не е необходимо компанията да има разрешение за SRO, тъй като работата на технически несложни и неопасни съоръжения може да се извършва без него.

Разчетният лист е официален документ и задължително трябва да има подпис на лицето, което го е съставило, както и лицето, което го е проверило. След изготвянето му, той трябва да бъде съгласуван между клиента и изпълнителя и заверен.

Пример за оценка за ремонт на мек покрив може да видите по-долу:

Фактори, влияещи върху разходите

Подготовката на този документ не е трудна, но някои нюанси могат значително да променят цената на работата. Те включват:

• Районът, където трябва да се извърши работата. Съответно, колкото по-голяма е повредената площ, толкова по-голямо е количеството материали и работата, която трябва да се извърши.
• Цената на материалите, изпратени на пазара, която може да варира в зависимост от доставчика.
• Вид извършена работа: основен или текущ ремонт.
• Нивото на отпадъци от материала, който се използва за възстановяване на покрива.
• Необходимостта от използване на допълнително оборудване, например за повдигане или транспортиране.

Професионалните майстори покриви на нашата компания ще извършат покривни работи с всякаква сложност в точно определен срок. Ние стриктно прилагаме технологичен процеси гарантират високо качество. Работим в съоръжения в Москва и Московска област.

Бързо изчисление

Оферта с фиксирана цена

Отпътуване до обекта - безплатно

Извършваме всякакви покривни работи, цените са гарантирани на достъпно ниво. Ние ще ви помогнем да изберете необходимите материали и компоненти, ще предоставим професионални съвети. По-долу е ценовата листа за 2018 г.

оферти за покриви

важно! Посочени са базовите цени за покривни работи през 2018г. Крайната цена зависи от площта на покрива, височината на къщата, вида на използваните материали, сложността на покривната конструкция и други фактори. Цените в оценката са фиксирани и не се променят в зависимост от различни условия.

Можете да получите подробна информация за характеристиките на работата, да изясните цените или да поръчате услуги по телефона или като използвате заявка за връщане от сайта. Нашите мениджъри ще се свържат с вас скоро, за да обсъдим условията за сътрудничество.

Извършваме всички видове покривни работи достъпни цении високо качество. Цената зависи от вида на проекта, вида на услугите, обема на поръчката и други фактори. Основната част от нашите обекти - офис сгради, включително стари. Можете да поръчате покривни работи по телефона или като изпратите заявка от сайта.

Нарушаването на целостта на конструкцията на покривното покритие на сградата е сериозен проблем, който изисква незабавни действия. Ако се открият повреди на покрива, първо е необходимо да ги поправите, като съставите специален документ, въз основа на който се прави оценка за извършване ремонтна дейност. Именно за нея ще бъде обсъдено допълнително. Правилата за неговата подготовка и примерна оценка за ремонт ще бъдат представени по-долу.

Както бе споменато по-горе, оценката за ремонт се съставя въз основа на декларация за дефект. Причината за запълването му е повреда на покрива по някаква причина: от края на експлоатационния живот (естественото влошаване на покривните материали) и завършвайки с резултатите от грешки, допуснати по време на инсталационния процес.

Ако разговорът е за частна вила или Вила, но се планира да се извършат ремонти с участието на трети страни, тогава, за да се запознаете с обхвата на предстоящата работа и разходите, трябва да се обадите на специалист. Той ще оцени цената на ремонта с висока точност. Този подход дава възможност да се оптимизират разходите за строителни работи, които са необходими за извършване на спешни, текущи или основни ремонти.

Наемателите на жилищна сграда трябва да действат на същия принцип. Но в същото време специалистът, участващ в оценката, трябва да бъде служител на управляващото дружество, което отговаря за поддръжката на къщата. По този начин, за да се обадите на специалист, трябва да подадете колективно заявление.

Техническият работник ще запише всички съществуващи дефекти и ще ги въведе в специален формуляр, който, наред с други неща, посочва мерките, необходими за решаване на съществуващия проблем. Често към формуляра се прилагат снимки, описващи съществуващите дефекти.

„Трябва да се разбере, че оценката за ремонтните дейности се формира въз основа на информацията, присъстваща в дефектната декларация. В тази връзка към подготовката му трябва да се подходи възможно най-отговорно.

Цена за ремонт

Цените за основен ремонт на покрива пряко зависят от редица параметри:

• обща площ на покрива и в резултат на това количеството работа. Колкото по-голяма е площта на покрива, която трябва да бъде ремонтирана, толкова по-висока е цената на ремонта;
• вид и цена на необходимите материали за аранжировката покривна торта;
• степента на увреждане на покритията и елементите под покрива (топлоизолация, хидроизолация и др.);
• обхват на работа. Например, премахването на локални щети ще бъде много по-евтино от основен ремонт;
• цени за доставка на материали;
• заплати на работниците, които се изчисляват, като се вземат предвид сложността на процеса и спецификата на монтажа на покривни материали;
• заплащане за използване на специализирани инструменти и оборудване, ако има необходимост от използването им.

„Бюджетирането трябва да се извършва от опитен специалист. Това се дължи на факта, че е необходимо да се вземат предвид много различни нюанси: от особеностите на използването на специален инструмент и завършвайки с потреблението на покривни материали. Можете да имате под ръка различни примери за изготвени оценки, но все още не можете да вземете предвид всички тънкости. В тази връзка такава работа трябва да се довери на оценители. Такъв професионален подход ви позволява да избегнете допълнителни непредвидени разходи.

Бюджетиране

По правило за изготвяне на оценка се използва дефектна декларация, която съдържа списък на видовете и обемите дейности, които изискват изпълнение. Освен това съдържа информация за количеството необходими материали. Необходима е приблизителна оценка, за да се превърнат данните, налични при отстраняването на неизправности, в паричен еквивалент. Благодарение на това се оказва, че се изчисляват общите разходи за ремонтни и възстановителни работи. Прогнозната документация се съставя със задължителното посочване на следните стойности:

• пореден номер на документа. В по-голямата си част този компонент на прогнозата има значение за докладването;
• цифрови и буквени обозначения на ресурси (кодове) и номера на стандарти;
• наименованията на работите и точните разходи за тяхното изпълнение;
• мерни единици. За материали това могат да бъдат килограми, грамове, тонове или парчета. За работници, работно време. За оборудване, моточасове. За други ресурси киловати, литри и др.;
• брой единици;
• единични цени в национална валута;
• корекционни фактори. Трябва да се разбере, че нито една оценка не може да бъде направена без грешки;
• коефициенти за преизчисляване;
• коефициенти на зимно поскъпване;
• обща цена в национална валута.

Добре съставената оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на цената на подготвителните мерки. Това е така, защото ремонтът не може да започне веднага след откриване на проблем. Първо трябва да демонтирате повредените покривни елементи. Броят на подготвителните работи трябва да включва дейности, които трябва да се извършат на покрив от един или друг тип. Например, демонтирането на многослойно ролково покритие включва редица от следните работи:

• разработване на покривни слоеве;
• демонтаж на покривната замазка. Не забравяйте да посочите дали е подсилен. В този случай ще са необходими допълнителни демонтажни дейности с помощта на специализирано оборудване;
• демонтаж на пароизолационни, хидроизолационни и топлоизолационни слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на системата, отговорна за източване на водата. Става дума за стенни улуци, преливни фунии и други конструкции от този тип;
• демонтаж на зони, където валцуваният покривен материал се прилепва към вертикални конструкции, например отопление на пещ или вентилационни тръби.

След това в разчетния лист трябва да посочите позициите на мерките за възстановяване. Те могат да бъдат много различни. Пример за работа за покрив с мек покрив е следният:

• подреждане на парапети;
• обработка на покрива с грунд;
• монтаж на топлоизолационни, хидроизолационни и пароизолационни слоеве;
• изливане на замазка;
• монтаж на покривни секции, съседни на вертикални покривни елементи;
• подреждане на дренажната система;
• ремонт или пълно възстановяване на вентилация, комини и други конструктивни елементи на покрива;
• монтаж на довършителни покривни материали.

„Редът, в който работата е посочена в оценката, зависи пряко от вида на покрива и спецификата на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолация, пълна подмяна на горното покритие с ново и др. В тази връзка всяка оценка е индивидуална.

След като всички необходими данни бъдат въведени в разчетната документация, цената се изчислява за всяка позиция (материал, видове работа и др.). След това се изчислява общата сума на паричните разходи. Оценката за ремонт на покрива е официален документ. В тази връзка той трябва да бъде заверен от съставителя и лицето, което го е проверило.

След проверка, разчетната документация се изпраща за одобрение и одобрение от отговорното лице. Ако говорим за ремонт на покрива на жилищна сграда, тогава отговорното лице е ръководителят на управляващото дружество. Когато става въпрос за частна собственост, нейният собственик действа като отговорно лице.

Освен това трябва да се каже, че оценката е най-подробният документ. Всичко трябва да бъде изписано възможно най-точно. В този документ ремонтът на покрива не може да бъде посочен в колоната "наименование на работата". Абсолютно всичко трябва да бъде посочено в този параграф: като се започне от товаро-разтоварните операции и се стигне до всеки тип монтаж и демонтаж. Това важи и за други артикули.

След съгласуване с отговорното лице, разчетната документация се размножава и се прилага към договора за ремонт на покрива. За извършване на ремонтно-възстановителните работи трябва да се издаде примерен разчет на изпълнителя. Именно разчетната документация най-често е определящ фактор при сключване на договор за извършване на строително-монтажни работи.

Нарушаването на целостта на покривното покритие е сериозен проблем, който изисква незабавно решение. След фиксиране на всички щети на покривния пай в съответния документ се изготвя оценка за ремонт на покрива, чиято проба е дадена в края на тази статия.

Многофамилни и частни къщи

Покривът може да се провали по различни причини, най-вече:

• край на експлоатационния живот (естествено износване на материала);
• случайно механично увреждане на покритието;
• дефекти в покривния материал;
• резултат от неправилна инсталация.

Ако говорим за частна къща, препоръчително е да се обадите на специалист, който да определи състоянието на покрива и обема на работата, която трябва да се извърши. Това ще помогне да се изчислят необходимите финансови инвестиции и да се състави подробна оценка. Този подход ви позволява да оптимизирате разходите за спешни, текущи или основни ремонти.

Жителите на жилищни сгради трябва да процедират по същия начин, но оценителят на щетите трябва да бъде представител на управляващата организация, която отговаря за поддръжката на тази сграда. За да се обадите на технически работник за оценка на състоянието на покрива, трябва да подадете писмено заявление до управляващата организация. Технически работник инспектира покрива и апартаментите на горните етажи, засегнати от навлизането на дъжд или стопена вода, и записва подробно всички съществуващи повреди в дефектния лист. Препоръчително е да приложите снимки на щетите. Същият документ уточнява необходими меркиза възстановяване на конструкции и покривна торта.

Оценката за ремонта се формира въз основа на дефектна декларация, следователно нейното попълване трябва да бъде възможно най-внимателно.

Разходи за ремонт

Прогнозата за основен ремонт на покрива позволява да се оцени нивото на предстоящите финансови инвестиции, за да се избегнат преразходи. Цената на планираните ремонтни дейности на покрива зависи от следните параметри:

• общата площ на покрива (колкото по-голяма е площта, толкова по-скъп е ремонтът);
• вид и цена на материалите за подреждане на покривен пай;
• степента на увреждане на покритието и вътрешните слоеве на покривната торта;
• обхват на работа (елиминирането на локални щети ще струва значително по-малко от основен ремонт);
• стойността на самите материали и тяхната доставка;
• заплати на работниците, като се вземат предвид сложността и спецификата на монтажа на използваните материали;
• плащане за използване на специално оборудване (ако е необходимо).

Бюджетирането изисква професионален подход, тъй като е необходимо да се вземат предвид характеристиките на използване и потребление по време на монтажа различни материали. Това позволява да се избегнат допълнителни непредвидени разходи.

Бюджетиране

Как да направим бюджет за ремонт на покрива? Обикновено дефектната декларация се използва за изготвяне на оценка с подробен списък на необходимите видове и обеми работа, видове и количества необходим материал. Необходима е оценка за преобразуване на тези данни в паричен еквивалент, което ви позволява да изчислите разходите за ремонт.

Оценката се съставя със задължителните указания:

• сериен номер;
• ресурсни кодове и номера на стандарти;
• наименования на работите и разходите за тяхното изпълнение;
• мерни единици;
• брой единици;
• цена на единица (в рубли);
• корекционни фактори;
• коефициенти за преизчисляване;
• коефициенти на зимно поскъпване;
• общи разходи (в рубли).

Примерна оценка за ремонт на покрива трябва да съдържа изчисление на разходите за подготвителна работа. Те могат да включват:

• демонтаж на многослойни рулонни покриви;
• демонтаж на замазката;
• демонтаж на топлоизолационни и пароизолационни слоеве;
• демонтаж на парапети;
• демонтаж на преливна система (стенни улуци, преливни фунии);
• демонтаж на покривни връзки към вертикални конструкции.

• монтаж на парапети;
• обработка на основата на покрива с грунд;
• полагане на пароизолационни и топлоизолационни слоеве;
• подреждане на замазката;
• подреждане на прилежащи покриви към вертикални покривни конструкции;
• монтаж на дренажна система;
• Възстановяване или ремонт на вентилационни и/или коминни тръби;
• монтаж на довършителни покриви.

Редът на работа зависи от вида на покрива и вида на използваните материали. Ремонтът на покрива може да включва възстановяване на хидроизолационния слой и пълна подмяна на горното покритие с ново.

Дългосрочната употреба на покрива рано или късно ще изисква неговата реконструкция. Когато се извършва основен ремонт на покрива, е необходима оценка. Необходимо е, за да се избегнат ненужни финансови разходи. Съставя се преди започване на работа.

Прогноза за ремонт на покрива, извадка от която можете да видите на уебсайта, ви позволява по-точно да изчислите размера на предстоящите парични разходи и да определите дали собственикът на имота е в състояние да плати за работата или не.

Какво определя цената на ремонта

Разходите за ремонт на покрив, както показва класическият пример за оценка, се влияят от следните параметри:

• площта на покрива, която трябва да бъде възстановена - колкото по-голяма е, толкова по-голям е размерът на разходите;
• степен на увреждане на покрива;
• цената на материалите, които ще са необходими за работата;
• обхват на планираните ремонти. Често един основен ремонт на покрива е по-скъп от първоначалната му стойност по време на строителството на сградата, особено ако щетите са локални.

Както показва опитът, оценката за ремонта на покрива - извадка от нея е показана на снимката - не може да осигури всички нюанси на предстоящите разходи до най-близката рубла, така че трябва да сте подготвени, че някаква допълнителна сума на финансиране за строителни работи ще са необходими.

Като пример: покривният материал, като метални керемиди, има голямо количество отпадъци по време на монтажа. В случай, че се направи оценка за ремонт на покрива и това обстоятелство не се вземе предвид, материалът може да не е достатъчен. Съответно закупуването на допълнителни листове метални плочки ще доведе до непредвидени разходи.

Когато се прави оценка за основен ремонт на покрива, за правилното му окончателно изчисление е необходимо да се вземат предвид и най-малките нюанси. Видът на покрива особено влияе върху разходите и това може да бъде мек покривили шисти материали. Стойността на работата се влияе от цените на строителните продукти, които ще бъдат закупени. Така че закупуването и инсталирането на рулонни покривни материали ще бъде в същото време евтино гъвкава плочкаструва повече, но в същото време сградата ще има по-привлекателен външен вид и такова покритие ще продължи дълго време.

Оценката за монтажа на покрива отразява не само разходите за закупуване на всичко необходимо за ремонтни дейности, но и разходите за плащане на услугите на екип от строители и привличане на специално оборудване, ако е необходимо. Такъв разход може да бъде изключен от прогнозата, ако се реши ремонтът да се извърши самостоятелно.

Бюджетиране на ремонти

Преди да продължите с изготвянето на прогнози за покривни работи, е необходимо да имате списък (лист) на необходимите материали и предстоящия обхват на работа. Същият се формира на базата на акт за дефекти, който се попълва при оглед и анализ на състоянието на покрива. Освен това тези данни се въвеждат в оценката и се превръщат в паричен еквивалент - по този начин се изчислява общата цена на ремонтните работи.

Както можете да видите, оценката за покривни работи, извадка от която е предоставена в статията, съдържа, наред с други неща, статии и позиции, отразяващи името на планираната работа и разходите за тях: мерни единици и тяхното количество, цената на една единица материал. В тях са посочени и коефициентите - корекция, преизчисление, зимно оскъпяване и крайни данни за разходите. В някои случаи се предписват кодове на ресурси и стандартни номера.

Както показва оценката за ремонта на покрива, извадка от него съдържа изчисление на разходите за подготвителна работа за основен ремонт. Подготовката може да включва демонтаж на покривното покритие, демонтаж на тавани и летви, както и други видове работа (те са посочени в оценката под формата на шифри и кодове в отделна колона, която е запазена за тези цели).

След това те съставят прогнозната цена на работата, която е пряко свързана с ремонта на покрива. Това, като правило, е полагане на парапети, изпълнение на изравнителни замазки, грундиране на бетонови основи с битумна смес, създаване на фермена конструкция, монтаж на покривен материал върху склонове.

Горната процедура за ремонтни дейности, в зависимост от вида на покривния продукт, може да варира. Например, когато покривате покрив със стоманена ламарина, не е необходимо да грундирате покрива с помощта на битумна смес. Вместо това оценката за покрива включва само разходите за подготовка за полагане на покривния материал.

Когато всички материали (тяхното количество и цена) са включени в оценката, видовете работа, които трябва да се извършат, са отразени, корекционните коефициенти са посочени, след което общите цифри за всяка колона и ред, където е предвидено, се събарят. В края на документа отразява общата цена на видовете работа и строителни материали. След това оценката се подписва от лицата, работили по нейното съставяне и проверили съдържанието. Тогава този документ подлежи на съгласуване с по-нататъшното му одобрение.