එක් එක් නිවස සඳහා එහි තත්ත්වය සහ වයස අනුව වැඩ වර්ග සහ වේලාව තනි තනිව තීරණය වේ. ඔබේ නිවස සඳහා සැලසුම් කර ඇති වැඩ වර්ග සහ වේලාවන් ඔබට පැහැදිලි කළ හැකිය:
- ඔන්ලයින්;
- ද්වාරය මත. සෙවුම් කොටසෙහි, ඔබේ නිවසේ ලිපිනය ඇතුළත් කරන්න, දකුණු පස ඇති "මහල් ගොඩනැගිලි" තෝරන්න, ඉන්පසු "ප්රාදේශීය ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා වැඩසටහන" තෝරන්න;
- මොස්කව් නගරාධිපතිගේ නිල වෙබ් අඩවියේ.
නම් ප්රධාන ප්රතිසංස්කරණයඔබේ නිවස මොස්කව් නගරයේ මහල් ගොඩනැගිලි සඳහා ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා අරමුදලේ වියදමින් සිදු කරනු ලැබේ, එම අරමුදල සැලසුම් කළ වැඩවල වේලාව සහ ලැයිස්තුව පිළිබඳව ඔබට දැනුම් දෙනු ඇත. යෝජිත ලැයිස්තුව අනුමත කිරීමට හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීමට හැකිය.
2. ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා වැඩසටහනට ඇතුළත් නොකළ නිවාස මොනවාද?
3. ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවන්නේ කෙසේද?
2020 ජනවාරි 1 සිට, සියලුම දේපල හිමියන් ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අවම වශයෙන් රුබල් 18.86 බැගින් ගෙවනු ලැබේ. වර්ග මීටරයඔවුන් සතු.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවීම ඔබේ මාසික උපයෝගිතා බිල්පතේ හෝ තනි ගෙවීම් ලේඛනයේ (UPD) ඇතුළත් වේ. විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවීමට, කුවිතාන්සියෙහි දක්වා ඇති සම්පූර්ණ මුදල ගෙවන්න.
වර්ග මීටරයකට රුබල් 18.86 ක අනුපාතය අවම වේ, එය අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණයෙන් වැඩි කළ හැකිය. එකතු කරන ලද සියලුම අරමුදල් මොස්කව්හි මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියාව හෝ ඊනියා සමස්ත මොස්කව් අන්යොන්ය ආධාර අරමුදල වෙත යවනු ලැබේ. තීරණය කළහොත්, අරමුදල් නිවසේ විශේෂ බැංකු ගිණුමකට මාරු කළ හැකිය.
4. විශේෂිත නිවාස බැංකු ගිණුමක් යනු කුමක්ද?
විශේෂ නිවසක බැංකු ගිණුමක රැස් කර ඇති අරමුදල් මෙම නිවස අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා පමණක් වැය කළ හැකිය. ගිණුමේ අරමුදල් භාවිතා කිරීම ගිණුම් හිමියන්ගේ බැංකුව සහ මොස්කව් නිවාස පරීක්ෂක විසින් පාලනය කරනු ලැබේ.
නිවැසියන් විසින්ම කොන්ත්රාත්කරුවෙකු තෝරාගෙන ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්හි ගුණාත්මකභාවය පාලනය කිරීම, පිළිගැනීමේ සහතිකයක් අත්සන් කිරීම සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වන දායකත්වය කුමක්ද යන්න තීරණය කිරීම (නමුත් ඊට අඩු නොවේ. 18.86 රූබල් වර්ග මීටරයකට).
කෙසේ වෙතත්, කලාපීය වැඩසටහන මගින් ස්ථාපිත කාල සීමාව තුළ නිවාස අලුත්වැඩියා කිරීම තවමත් සිදු කළ යුතුය. නිවාස හිමියන්ට අවශ්ය මුදල ඉතිරි කර ගැනීමට කාලය නොමැති නම්, විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දායකත්වය වැඩි කිරීමට සිදුවනු ඇත. ඔවුන් කලින් අවශ්ය මුදල රැස් කර ගන්නේ නම්, නියමිත දිනට පෙර විශාල අලුත්වැඩියාවන් සිදු කිරීමට ඔවුන්ට අයිතියක් ඇත.
මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී, ඔබට නිවසේ විශේෂ බැංකු ගිණුමෙන් අරමුදල් ආපසු ලබා ගත නොහැක. ඔවුන් සඳහා අයිතිවාසිකම් මහල් නිවාසයේ නව හිමිකරු වෙත මාරු කරනු ලැබේ. ණය හිමියන්ට ඒවා නැවත ලබා ගැනීමට ද නොහැකි වනු ඇත.
5. නිවසේදී විශේෂ බැංකු ගිණුමකට මාරු කරන්නේ කෙසේද?
පියවර 1.ඔබේ නිවස ඇතුළත් කර ඇති බවට වග බලා ගන්න.
පියවර 2.ඔබගේ නිවස දැනටමත් escrow ගිණුමට ගොස් නොමැති බවට වග බලා ගන්න. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, එය අනුරූප හි තිබේදැයි පරීක්ෂා කරන්න.
පියවර 3.ස්වයිප් කරන්න ඊට අමතරව, පහත සඳහන් කරුණු රැස්වීමේදී අනුමත කළ යුතුය:
- මාසික ගෙවීම් ප්රමාණය;
- වැඩ ලැයිස්තුව සහ වැඩ කරන වේලාව (ප්රාදේශීය වැඩසටහනට අනුකූලව හෝ වෙනම කාලසටහනකට අනුව, රැස්වීමට සහභාගිවන්නන් වෙන වෙනම හුරුපුරුදු කළ යුතුය);
- රුසියානු බැංකුව විසින් අනුමත කරන ලද ලැයිස්තුවෙන් විශේෂ ගිණුමක් විවෘත කරනු ලබන බැංකුව;
- විශේෂ ගිණුමක හිමිකරු (මෙය නීතිමය ආයතනයක් පමණක් විය හැකිය);
- විශේෂ ගිණුමක් විවෘත කිරීමට බලයලත් පුද්ගලයෙකු;
- ගිණුම නඩත්තු කිරීම සහ සේවා සැපයීම සඳහා මූල්ය ප්රභවයන් (මාසික ගාස්තු වර්ග මීටරයකට රුබල් 18.86 ඉක්මවන හෝ මහල් ගොඩනැගිල්ලක වෙනත් ආදායමක්).
පියවර 4.රුසියානු මහ බැංකුවේ මෙම ලැයිස්තුවේ දක්වා ඇති රුසියානු බැංකුවක විශේෂ ගිණුමක් විවෘත කරන්න. ගිණුම් හිමිකරු ප්රාදේශීය ක්‍රියාකරුවෙකු (මොස්කව් සිටි මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා අරමුදල), නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය (HOA), කළමනාකරණ සමාගමක්, නිවාස, නිවාස-ඉදිකිරීම් හෝ වෙනත් විශේෂිත පාරිභෝගික සමුපකාරයක් විය හැකිය.
පියවර 5.ගිණුම විවෘත කිරීමෙන් පසු, වැඩ කරන දින පහක් ඇතුළත, බැංකුවෙන් සහතිකයක් සහ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ මිනිත්තු පිටපතක් මොස්කව් නිවාස පරීක්ෂක කාර්යාලයට යවන්න: 129090, මොස්කව්, මිරා ඇවනියු, ගොඩනැගිල්ල 19, ගොඩනැගිල්ල 1 සහ මොස්කව් වෙත. ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා අරමුදල: 129090, මොස්කව්, මිරා ඇවනියු, ගොඩනැගිල්ල 9, ගොඩනැගිල්ල 1. ගිණුම මොස්කව් නගරයේ ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා අරමුදල විසින් කළමනාකරණය කරන්නේ නම්, මොස්කව් නිවාස පරීක්ෂක කාර්යාලයට දැනුම් දීමට අවශ්ය නොවේ. දින 10 ක් ඇතුලත, තීරණය ගැන ඔබේ ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්රයේ සියලුම අයිතිකරුවන්ට දැනුම් දෙන්න.
පියවර 6.ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දායක මුදල් ගෙවීම සඳහා සියලුම අයිතිකරුවන්ට නව තොරතුරු ලබා දෙන්න.
ඔබ මොස්කව් මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා අරමුදලට දැනුම් දීමෙන් මාස තුනකට පසුව අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය බලාත්මක වනු ඇත. අරමුදල තීරණය කළ දින සිට මාස තුනක් අවසන් වීමෙන් පසු වැඩ කරන දින පහක් ඇතුළත ඔබේ නිවසේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා භාවිතා නොකළ අරමුදල් ඔබේ නව ගිණුමට මාරු කරනු ඇත. සපයනු ලබන සේවාවන් සඳහා ගෙවීමට ණයක්, හිඟ ණයක් හෝ ණයක් තිබේ නම් හෝ සිදු කරන ලද විශාල අලුත්වැඩියාවක් තිබේ නම් අරමුදල් මාරු නොකිරීමට අරමුදලට අයිතියක් ඇත.
6. "සියලු-මොස්කව් අන්යොන්ය ආධාර අරමුදල" යනු කුමක්ද?
නිවැසියන් විසින් එකතු කරන ලද ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අරමුදල් රැස් කිරීමේ මෙම ක්රමය සමඟ, ඔවුන් ප්රාදේශීය අරමුදලකට යන්න - මොස්කව් අන්යොන්ය ආධාර අරමුදල. අරමුදල් රුසියානු මහ බැංකුවේ තනි ගිණුමක ගබඩා කර ඇති අතර, අනුමත කාලසටහන මත පදනම්ව, මෙම සමුච්චය කිරීමේ ක්රමය තෝරාගෙන ඇති සියලුම නිවාසවල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් ගෙවනු ලැබේ.
ඔබ විශාල අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය නිවසක ජීවත් වන්නේ නම්, නව ගොඩනැඟිලිවල පදිංචිකරුවන්ගේ වියදමෙන් ඔබට වැඩ සිදු කරනු ඇත, නමුත් පසුව ඔවුන් සඳහා ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සිදු කිරීම සඳහා අරමුදලට මුදල් ගෙවනු ඇත, සහ අනෙක් අතට. මෙම විකල්පය තෝරාගැනීමේදී, අයිතිකරුවන් විසින්ම අලුත්වැඩියා කටයුතු සංවිධානය කිරීම, එකතු කරන ලද අරමුදල්වල ආරක්ෂාව සහතික කිරීම සහ යනාදිය අවශ්ය නොවේ. මෙම ගැටළු මොස්කව් රජය විසින් පිහිටුවන ලද ප්රාදේශීය ක්රියාකරු මොස්කව් නගරයේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියාව සඳහා වන අරමුදල මගින් කටයුතු කරනු ලැබේ. නිවාස සහනාධාර සඳහා නගර මධ්යස්ථානයේ වෙබ් අඩවියේ ප්රතිලාභීන්ගේ සම්පූර්ණ ලැයිස්තුව ඔබට දැක ගත හැකිය. ඔවුන්ට අමතරව, පහත සඳහන් සමාජ ආධාර සඳහා හිමිකම් ඇත:
- තනිව ජීවත් වන සහ වැඩ නොකරන, නිවාස හිමි සහ වයස අවුරුදු 70 ඉක්මවූ මස්කොවිවරුන් - විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දායක මුදල් වලින් 50% ක වන්දි සඳහා; වයස අවුරුදු 80 ට ළඟා වූ අය - 100%;
- නිවාස හිමි Muscovites, වැඩ නොකරන විශ්රාමිකයින්ගෙන් පමණක් සමන්විත පවුලක ජීවත් වන අතර, වයස අවුරුදු 70 ට ළඟා වී ඇත - ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා දායක මුදල් වලින් 50% ක් සඳහා වන්දි ගෙවීමට; වයස අවුරුදු 80 ට ළඟා වූ අය - 100%;
- I සහ (හෝ) II කණ්ඩායම්වල වැඩ නොකරන ආබාධිත පුද්ගලයින්.
අලුත්වැඩියා කරනවා: වස්තුවක සේවා හැකියාව හෝ කාර්ය සාධනය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සහ නිෂ්පාදනයේ හෝ එහි සංරචකවල සේවා කාලය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා මෙහෙයුම් මාලාවක් (3.3 වගන්තිය. "GOST R 51617-2000. රාජ්ය සම්මතය රුසියානු සමූහාණ්ඩුව. නිවාස හා වාර්ගික සේවා. සාමාන්ය තාක්ෂණික කොන්දේසි." (දැනට "GOST R 51617-2014" ප්රකාශනය හේතුවෙන් වලංගු නොවේ).
විශාල අලුත්වැඩියාවක් සහ වත්මන් එකක් සහ ප්‍රතිසංස්කරණයක් අතර වෙනස කුමක්ද?
"අලුත්වැඩියා කිරීම" යන සංකල්පයේ අර්ථ දැක්වීමරෙගුලාසි ගණනාවක අඩංගු වේ.
ප්රධාන අලුත්වැඩියා:
"..."ප්රධාන ප්රතිසංස්කරණය"- කිසියම් සංරචක කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීමත් සමඟ වස්තුවක තාක්ෂණික හා ආර්ථික ලක්ෂණ සැලසුම් කිරීමට ආසන්න අගයන්ට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා සිදු කරන ලද අලුත්වැඩියාවන්;..." (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රාජ්ය ඉදිකිරීම් කමිටුවේ නියෝගයෙන් උපුටා ගැනීම 2000 දෙසැම්බර් 13 වන දින N 285 "නගර සභා තාප සැපයුම් පද්ධතිවල තාපන ජාල වල තාක්ෂණික ක්\u200dරියාකාරිත්වය සඳහා සම්මත උපදෙස් අනුමත කිරීම මත")
"...ප්රධාන අලුත්වැඩියාව- ගොඩනැගිලි හා ක්‍රියාකාරී අරමුණෙහි ප්රධාන තාක්ෂණික හා ආර්ථික දර්ශකවල වෙනස්කම් වලට සම්බන්ධ නොවන භෞතික හා සදාචාරාත්මක ඇඳුම් සහ කඳුළු තුරන් කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම් කටයුතු සහ ආයතනික හා තාක්ෂණික ක්‍රියාමාර්ග සංකීර්ණයක් සිදු කිරීම, එහි සම්පත අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සමඟ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා සපයයි. , අවශ්ය නම්, ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය සහ පද්ධති ඉංජිනේරු උපකරණ, මෙන්ම මෙහෙයුම් කාර්ය සාධනය වැඩි දියුණු කිරීම ..." (2002 ජූලි 30 දින මොස්කව් රජයේ නියෝගය අංක 586-පීපී වෙතින් උපුටා ගැනීම "උපයෝගිතා ඉදිකිරීමේ පූර්ව ව්යාපෘතිය සහ සැලසුම් සකස් කිරීම සඳහා ඒකාකාර ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ රෙගුලාසි අනුමත කිරීම මත, මොස්කව් නගරයේ ව්යුහයන් සහ මාර්ග ප්රවාහන පහසුකම්")
ඊළඟ ප්රධාන අලුත්වැඩියා වර්ග 2010 සැප්තැම්බර් 29 දිනැති මොස්කව් රජයේ නියෝගයෙන් N 849-PP (2015 ජූලි 7 වන දින සංශෝධිත පරිදි) ඉස්මතු කර ඇත, "මොස්කව් නගරයට රජය සතු දේපල වස්තු අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වන රෙගුලාසි අනුමත කිරීම මත සහ විශ්වාස කළමනාකාරිත්වය වෙත මාරු කර ඇත." මොස්කව් නගරයේ පොදු දේපලක් වන නිවාස තොගයේ විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා මෙම රෙගුලාසිය අදාළ නොවන බව සැලකිල්ලට ගත යුතුය. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක්) ඒ නිසා:
- ප්රධාන ප්රතිසංස්කරණය- ගොඩනැගිලි සහ ක්‍රියාකාරී අරමුණෙහි ප්රධාන තාක්ෂණික හා ආර්ථික දර්ශකවල වෙනස්කම් වලට සම්බන්ධ නොවන භෞතික හා සදාචාරාත්මක ඇඳුම් සහ කඳුළු තුරන් කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම් කටයුතු සහ ආයතනික හා තාක්ෂණික ක්‍රියාමාර්ග මාලාවක් ක්රියාත්මක කිරීම, එහි සම්පත අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා ප්‍රතිසාධනය කිරීම. , අවශ්ය නම්, ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය සහ ඉංජිනේරු උපකරණ පද්ධති, මෙන්ම මෙහෙයුම් දර්ශක;
- විස්තීර්ණ අලුත්වැඩියාව- ගොඩනැගිල්ලේ සියලුම අංග ආවරණය කරයි, සියලුම ගෙවී ගිය ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය, ඉංජිනේරු උපකරණ එකවර ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සහ සමස්තයක් ලෙස ගොඩනැගිල්ල වැඩිදියුණු කිරීමේ මට්ටම වැඩි කිරීම, භෞතික හා සදාචාරාත්මක ඇඳුම් සහ කඳුළු ඉවත් කිරීම. ඔවුන් වාසය කරන ස්ථානයේ වෙනත් ගොඩනැගිල්ලක් හෝ ව්‍යුහයක් ඉදිරියේදී ඉදිකිරීමට අදාළව ගොඩනැගිලි හෝ ව්යුහයන් කඩා ඉවත් කිරීම හෝ නැවත ස්ථානගත කිරීම සැලසුම් කර ඇති අවස්ථාවන්හිදී ගොඩනැගිල්ලක හෝ ව්‍යුහයේ ඊළඟ විස්තීර්ණ අලුත්වැඩියාව සිදු කිරීම ප්රායෝගික නොවේ, ගොඩනැගිල්ල ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සැලසුම් කර ඇත. හෝ සාමාන්ය අබලන් වීම හේතුවෙන් ගොඩනැගිල්ල විසුරුවා හැරීම සැලසුම් කර ඇත. මෙම අවස්ථා වලදී, ගොඩනැගිල්ලේ හෝ ව්‍යුහයේ ව්යුහයන් සුදුසු කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළ (කඩා දැමීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීමට පෙර) ඒවායේ සාමාන්ය ක්රියාකාරිත්වය සහතික කරන තත්වයක් තුළ නඩත්තු කිරීම සඳහා වැඩ කළ යුතුය;
- තෝරාගත් අලුත්වැඩියාව- ගොඩනැගිල්ලක තනි ව්යුහාත්මක අංග හෝ එහි ඉංජිනේරු උපකරණ ආවරණය කරන අතරම, ගොඩනැගිල්ලේ තනි මූලද්රව්යවල සහ තාක්ෂණික පද්ධතිවල භෞතික ඇඳුම් සහ කඳුළු ඉවත් කරයි. ගොඩනැගිල්ලක විස්තීර්ණ ප්‍රතිසංස්කරණයක් පහසුකමේ ක්රියාකාරිත්වයට බරපතල මැදිහත්වීමක් ඇති කළ හැකි අවස්ථාවන්හිදී, ගොඩනැගිල්ලේ ඉතිරි කොටස්වල ආරක්ෂාවට තර්ජනයක් වන තනි ව්යුහයන් සැලකිය යුතු ලෙස ගෙවී යාමත් සමඟ, එය ආර්ථික වශයෙන් කළ නොහැකි වූ විට වරණීය ප්රතිසංස්කරණය සිදු කරනු ලැබේ. විස්තීර්ණ ප්රතිසංස්කරණයක නිර්වචනයේ දක්වා ඇති සීමාවන්ට අනුව විස්තීර්ණ අලුත්වැඩියාවක් සිදු කිරීම;
- හදිසි අලුත්වැඩියාව- හදිසි අනතුරු, ස්වාභාවික විපත්, ත්‍රස්තවාදී ප්‍රහාර සහ විනාශකාරී ක්රියා හේතුවෙන් අසාර්ථක වූ සියලුම ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය, උපාංග, ඉංජිනේරු උපකරණ පද්ධති අළුත්වැඩියා කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන් ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...3.8. ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන් ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සඳහාගොඩනැගිලිවල තනි කොටස් (ව්යුහයන්) හෝ සම්පූර්ණ ව්යුහයන්, කොටස් සහ ඉංජිනේරු උපකරණ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම පිළිබඳ වැඩ ඇතුළත් වේ, ඒවායේ භෞතික ඇඳුම් සහ ඉරීම හේතුවෙන් ඒවායේ ක්රියාකාරිත්වය වැඩි දියුණු කරන වඩාත් කල් පවතින හා ආර්ථිකමය ඒවා සමඟ..." (විභේදනයෙන් උපුටා ගැනීම 03/05/2004 N 15/1 දිනැති රුසියාවේ ගොස්ස්ට්‍රෝයි (06/16/2014 දින සංශෝධිත පරිදි) "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ භූමියේ ඉදිකිරීම් නිෂ්පාදනවල පිරිවැය තීරණය කිරීම සඳහා ක්රමවේදය අනුමත කිරීම සහ ක්රියාත්මක කිරීම මත" (එක්ව) "MDS 81-35.2004...")
"...ගොඩනැගිල්ලේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාව- අවශ්ය නම්, පුද්ගල ප්රතිස්ථාපනය ඇතුළුව, ගොඩනැගිල්ලක හෝ ව්‍යුහයක ප්රධාන තාක්ෂණික හා ආර්ථික දර්ශකවල වෙනස්කම් ඇතුළත් නොවන භෞතික හා ක්‍රියාකාරී (සදාචාරාත්මක) ඇඳුම් සහ කඳුළු තුරන් කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම් සහ සංවිධානාත්මක සහ තාක්ෂණික ක්‍රියාමාර්ග සමූහයකි. සියළුම ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය (ප්රතිස්ථාපනය කළ නොහැකි ඒවා හැර) සහ ඒවායේ නවීකරණය සමඟ ඉංජිනේරු පද්ධති උපකරණ. අළුත්වැඩියා කිරීමේදී ප්රතිස්ථාපනය නොකරන වඩාත්ම කල් පවතින මූලද්රව්ය මගින් ඒවා තීරණය කරනු ලබන බැවින් ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් ගොඩනැගිලිවල සේවා කාලය දීර්ඝ නොකරයි ... ගොඩනැගිලි, 2007 ජූලි 21 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන අරමුදල් වලින් N 185-FZ "නිවාස සහ වාර්ගික සේවා ප්රතිසංස්කරණය සඳහා ආධාර කිරීම සඳහා වන අරමුදල" (රාජ්ය සංස්ථාව විසින් අනුමත කරන ලද "නිවාස ප්රතිසංස්කරණය සඳහා ආධාර කිරීම සඳහා අරමුදල සහ වාර්ගික සේවා" 02/15/2013)
"... කාර්මික ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන් ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සඳහාප්‍රධාන ව්යුහයන් සම්පූර්ණයෙන් වෙනස් කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හැර අළුත්වැඩියා කරන වස්තූන්ගේ මෙහෙයුම් හැකියාවන් වැඩි දියුණු කරන දිරාපත් වූ ව්යුහයන් සහ ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන්ගේ කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කරන හෝ වඩා කල් පවතින හා ලාභදායී ඒවා සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කරන එවැනි වැඩ ඇතුළත් වේ. ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන්ගේ සේවා කාලය දිගම වේ (ගොඩනැගිලි සහ ව්‍යුහවල ගල් හා කොන්ක්රීට් අත්තිවාරම්, සියලු වර්ගවල ගොඩනැගිලි බිත්ති, සියලු වර්ගවල බිත්ති රාමු, භූගත ජාල පයිප්ප, පාලම් ආධාරක යනාදිය).
ප්රධාන අලුත්වැඩියා කටයුතු ලැයිස්තුව සඳහා, උපග්රන්ථය 8 බලන්න ". (3.11 වගන්තිය 1973 දෙසැම්බර් 29 දිනැති යූඑස්එස්ආර් රාජ්ය ඉදිකිරීම් කමිටුවේ යෝජනාව එන් 279 “කාර්මික ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන් සැලසුම් කර ඇති වැළැක්වීමේ නඩත්තු කිරීම සඳහා වන රෙගුලාසි අනුමත කිරීම මත” (“MDS 13-14.2000 ...” සමඟ)
ප්රාග්ධන ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති නැවත සකස් කිරීම:
"...14.2) ප්රාග්ධන ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිවල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් (රේඛීය වස්තූන් හැර) - ප්රාග්ධන ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘතිවල ගොඩනැගිලි ව්යුහයන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ (හෝ) ප්‍රතිසාධනය කිරීම හෝ එවැනි ව්යුහයන්ගේ මූලද්රව්ය, බර දරණ ගොඩනැගිලි ව්යුහයන් හැරුණු විට, ප්රතිස්ථාපනය සහ (හෝ) ප්රාග්ධන ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති හෝ ඒවායේ මූලද්රව්ය සඳහා ඉංජිනේරු පද්ධති ප්‍රතිපාදන සහ ඉංජිනේරු සහ තාක්ෂණික සහාය ජාලයන් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම මෙන්ම බර දරන ගොඩනැගිලි ව්‍යුහවල තනි මූලද්රව්ය එවැනි ව්‍යුහවල ක්රියාකාරිත්වය වැඩි දියුණු කරන සමාන හෝ වෙනත් අංග සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ (හෝ) මෙම මූලද්රව්ය ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම;..." (2004 දෙසැම්බර් 29 දිනැති "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නගර සැලසුම් සංග්‍රහයෙන්" උපුටා ගැනීම N 190-FZ (2016 දෙසැම්බර් 19 දින සංශෝධිත පරිදි)
මහල් ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන අලුත්වැඩියාව:
"...1) මහල් ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන අලුත්වැඩියාව- මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්‍ර හිමියන්ගේ පොදු දේපලෙහි ගෙවී ගිය ව්යුහාත්මක මූලද්රව්යවල අක්‍රමිකතා ඉවත් කිරීම සඳහා මෙම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන වැඩ සහ (හෝ) සේවා සැපයීම (හෝ) සැපයීම (මෙතැන් සිට පොදු ලෙස හැඳින්වේ. මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලවල මෙහෙයුම් ලක්ෂණ වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා, ඒවා ප්රතිසංස්කරණය කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ඇතුළුව, මහල් ගොඩනැගිල්ලක ඇති දේපල;..." (2007 ජූලි 21 දින ෆෙඩරල් නීතියෙන් උපුටා ගැනීම N 185-FZ (ලෙස 2016 ජූනි 23 දින සංශෝධිත) "නිවාස සහ වාර්ගික සේවා ප්රතිසංස්කරණය සඳහා ආධාර කිරීම සඳහා වූ අරමුදල මත")
මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලෙහි ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...පොදු දේපලවල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්මහල් ගොඩනැගිල්ල: ක්රියාත්මක වන විට බර උසුලන සහ (හෝ) ක්‍රියාකාරී ධාරිතාව අහිමි වූ ව්යුහයන්, කොටස්, ඉංජිනේරු ආධාරක පද්ධති සහ තනි මූලද්රව්ය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ (හෝ) ප්රතිසංස්කරණය (අලුත්වැඩියා කිරීම) සඳහා වැඩ (සේවා) කට්ටලයක් බර උසුලන ව්යුහයන්ඔවුන්ගේ සම්මත තත්ත්වයට සමාන හෝ වෙනත් වැඩිදියුණු කිරීමේ දර්ශක සඳහා මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල, එවැනි වැඩවල පරිමාව වත්මන් අලුත්වැඩියාව ඉක්මවා යන විට ..." ("GOST R 51929-2014 වෙතින් උපුටා ගැනීම. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ජාතික සම්මතය. නිවාස හා වාර්ගික සේවා සහ කළමනාකරණය මහල් ගොඩනැගිලි. නියමයන් සහ අර්ථ දැක්වීම්" (2014 ජූනි 11 දිනැති N 543-st දිනැති Rosstandart නියෝගය මගින් අනුමත කර බලාත්මක කර ඇත)
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක සම්පූර්ණ අලුත්වැඩියාව:
"...ඒ) විස්තීර්ණ අලුත්වැඩියාව- මෙය ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය සහ ඉංජිනේරු උපකරණ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ ඒවායේ නවීකරණය සමඟ අලුත්වැඩියා කිරීමකි. සමස්ත ගොඩනැගිල්ලම සමස්තයක් ලෙස හෝ එහි තනි කොටස් ආවරණය වන පරිදි, ඒවායේ භෞතික හා ක්‍රියාකාරී ඇඳුම් සහ කඳුළු වලට වන්දි ගෙවනු ලබන කාර්යයන් එයට ඇතුළත් වේ...." මහල් ගොඩනැගිලි, 2007 ජූලි 21 දිනැති ෆෙඩරල් නීතිය මගින් සපයනු ලබන අරමුදල් වලින් N 185-FZ "නිවාස සහ වාර්ගික සේවා ප්රතිසංස්කරණය සඳහා ආධාර කිරීම සඳහා වන අරමුදල" (රාජ්ය සංස්ථාව විසින් අනුමත කරන ලද "නිවාස ප්රතිසංස්කරණය සඳහා ආධාර කිරීම සඳහා වන අරමුදල" සහ වාර්ගික සේවා" 02/15/2013)
සෝපානය අලුත්වැඩියා කිරීම:
"...සෝපානය අලුත්වැඩියා කිරීම- සේවා හැකියාව යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා සිදු කරන ලද අලුත්වැඩියාවන්, මූලික කොටස් ඇතුළුව එහි ඕනෑම කොටසක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සමඟ සෝපානයේ ආයු කාලය සම්පූර්ණ හෝ සම්පූර්ණයෙන් යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම ..." (රුසියානු රාජ්ය ඉදිකිරීම් කමිටුවේ නියෝගයෙන් උපුටා ගැනීම 1999 ජූනි 30 දිනැති එන් 158 "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මෙහෙයුම් සෝපාන සංවිධානය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ රෙගුලාසි අනුමත කිරීම මත" ("සෝපාන සඳහා නියමිත වැළැක්වීමේ නඩත්තු කිරීමේ පද්ධතිය පිළිබඳ රෙගුලාසි" සමඟ)
උපයෝගිතා වල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...බාහිර උපයෝගිතා වල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහාසහ වැඩිදියුණු කිරීමේ පහසුකම් සඳහා ජල සැපයුම් ජාල අලුත්වැඩියා කිරීම, මලාපවහන, තාප හා ගෑස් සැපයුම සහ විදුලිය සැපයීම, මළුව භූමි අලංකරණය, මාර්ග අලුත්වැඩියා කිරීම, ධාවන පථ සහ පදික වේදිකා යනාදිය ඇතුළත් වේ...." (රාජ්ය ඉදිකිරීම් කමිටුවේ යෝජනාවෙන් උපුටා ගැනීමකි. රුසියාව 2004 මාර්තු 5 දිනැති N 15/1 (2014 ජූනි 16 දින සංස්කරණයේ දී) "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ භූමියෙහි ඉදිකිරීම් නිෂ්පාදනවල පිරිවැය තීරණය කිරීම සඳහා ක්රමවේදය අනුමත කිරීම සහ ක්රියාත්මක කිරීම" ("MDS 81- සමග එක්ව" 35.2004...")
පාලම් ව්යුහයන්ගේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...පාලම් ව්යුහයන් ප්රධාන අලුත්වැඩියා කිරීම: පාලම් ව්යුහයන්ගේ පරාමිතීන් වෙනස් කිරීම, එවැනි වස්තූන්ගේ ක්රියාකාරිත්වය පිළිබඳ පන්තියේ, කාණ්ඩයේ සහ (හෝ) මුලින් ස්ථාපිත දර්ශකවල වෙනසක් ඇති නොවන අතර මාර්ග අයිතිවාසිකම් සහ (හෝ) ආරක්ෂාව පිළිබඳ සීමාවන් වෙනස් කිරීම අවශ්ය නොවේ. එවැනි වස්තූන්ගේ කලාප ..." ODM 218.3.014-2011 වෙතින් උපුටා ගැනීම. කර්මාන්ත මාර්ග ක්‍රමවේද ලේඛනය. මහාමාර්ගවල පාලම් ව්යුහයන්ගේ තාක්ෂණික තත්ත්වය තක්සේරු කිරීමේ ක්රමවේදය" (නොවැම්බර් 17, 2011 N 883-r දිනැති Rosavtodor නියෝගයේ පදනම මත නිකුත් කරන ලදී)
මහාමාර්ග සහ මාර්ග මතුපිට ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්
"... ප්රධාන මාර්ග අලුත්වැඩියා- අධිවේගී මාර්ගයක ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය, මාර්ග ව්යුහයන් සහ (හෝ) ඒවායේ කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ (හෝ) ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා වැඩ සමූහයක්, ඒවා ක්රියාත්මක කිරීම ස්ථාපිත අවසර ලත් අගයන් තුළ සිදු කරනු ලැබේ. තාක්ෂණික ලක්ෂණඅධිවේගී මාර්ගයේ පන්තිය සහ කාණ්ඩය සහ එය ක්රියාත්මක කිරීම අධිවේගී මාර්ගයේ විශ්වසනීයත්වය සහ ආරක්ෂාව පිළිබඳ ව්යුහාත්මක සහ අනෙකුත් ලක්ෂණ වලට බලපාන අතර අධිවේගී මාර්ගයේ අයිතියේ මායිම් වෙනස් නොකරයි;..." (ෆෙඩරල් නීතියෙන් උපුටා ගැනීම නොවැම්බර් 8, 2007 N 257-FZ (07/03/2016 විසින් සංශෝධනය කරන ලද පරිදි) "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහාමාර්ග සහ මාර්ග ක්රියාකාරකම් සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ඇතැම් ව්යවස්ථාදායක පනත් සංශෝධන මත")
"...ප්රධාන මාර්ග අලුත්වැඩියා කිරීම: අධිවේගී මාර්ගයක ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය, මාර්ග ව්යුහයන් සහ/හෝ ඒවායේ කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ/හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා වූ වැඩ සමූහයක්, ඒවා ක්රියාත්මක කිරීම අධිවේගී මාර්ගයේ පන්තියේ සහ කාණ්ඩයේ ස්ථාපිත අවසර ලත් අගයන් සහ තාක්ෂණික ලක්ෂණ තුළ සිදු කෙරේ. සහ එය ක්රියාත්මක කිරීම විශ්වසනීයත්වය සහ ආරක්ෂිත අධිවේගී මාර්ගයේ ව්යුහාත්මක සහ අනෙකුත් ලක්ෂණ බලපාන අතර අධිවේගී මාර්ගයේ අයිතියේ මායිම් සහ එහි ජ්යාමිතික මූලද්රව්ය වෙනස් නොවේ ..." (උපුටා ගැනීම "SP 78.13330.2012. නීති සංග්රහය" . කාර් පාරවල්. SNiP 3.06.03-85 හි යාවත්කාලීන අනුවාදය (2012 ජූනි 30, N 272 දිනැති රුසියාවේ ප්රාදේශීය සංවර්ධන අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන් අනුමත කරන ලදී)
ප්රධාන මාර්ග මතුපිට අලුත්වැඩියා:
"...ප්රධාන මාර්ග අලුත්වැඩියා- මාර්ග පදික වේදිකාවේ සහ ආලේපනය, උප ශ්‍රේණියේ සහ මාර්ග ව්යුහයන්ගේ ක්‍රියාකාරීත්වය සම්පූර්ණයෙන් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම සිදු කරනු ලබන, අඳින ලද ව්යුහයන් සහ කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම වඩාත් කල් පවතින හා කල් පවතින ඒවා සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, ජ්යාමිතික වැඩි වීම මාර්ගයේ ප්රධාන දිග දිගේ මාර්ග පාදයේ පළල වැඩි නොකර, අලුත්වැඩියා කරන මාර්ගය සඳහා ස්ථාපිත කර ඇති ප්‍රවර්ගයට අනුරූප සීමාවන් තුළ රථවාහන තීව්‍රතාවය සහ ඇක්සලය වැඩි වීම සැලකිල්ලට ගනිමින් මාර්ගයේ පරාමිතීන් ..." (උපුටා ගැනීම) 2015 ජුනි 29 දිනැති මොස්කව් කලාපයේ නිවාස හා වාර්ගික සේවා අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන් N 125-RV "බලාෂිකා නාගරික දිස්ත්‍රික්කයේ මොස්කව් කලාපයේ භූමි අලංකරණය සඳහා නීති රීති අනුමත කිරීම මත")
මාර්ග පහසුකම්වල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...ගබඩා පහසුකමේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාව- මෙය මාර්ග පදික වේදිකාවේ හෝ පදික වේදිකාවේ ක්රියාකාරිත්වය සම්පූර්ණයෙන් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සහ වැඩිදියුණු කිරීම, පැළඳ සිටින ව්යුහයන් සහ කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ඒවා වඩාත් නවීන හා කල් පවතින ඒවා සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සිදු කරන වැඩ සමූහයකි ..." (මොස්කව් වෙතින් උපුටා ගැනීමකි. 2014 දෙසැම්බර් 16 දිනැති රජයේ නියෝගය N 762-PP "මොස්කව් නගරයේ මාර්ග ජාලයේ මාර්ග පහසුකම් සනීපාරක්ෂක හා තාක්ෂණික නඩත්තු කිරීම සඳහා වන අවශ්යතා සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාව, සාමාන්ය අලුත්වැඩියාව, සලකුණු කිරීම පිළිබඳ වැඩ කටයුතු සිදු කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය අනුමත කිරීම මත. සහ මොස්කව් නගරයේ මාර්ග ජාලයේ මාර්ග පහසුකම් නඩත්තු කිරීම")
උපකරණ සහ වාහන නැවත සකස් කිරීම:
"...උපකරණ සහ වාහනවල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් - ඒකකය සම්පූර්ණයෙන් විසුරුවා හැරීම, මූලික සහ ශරීර කොටස් සහ එකලස්කිරීම් අළුත්වැඩියා කිරීම, සියලුම පැළඳ සිටින කොටස් සහ එකලස්කිරීම් නව හා නවීන ඒවා සමඟ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම, ඒකකය එකලස් කිරීම, ගැලපීම සහ පරීක්ෂා කිරීම ..." ("සම්මත කර්මාන්ත මෙහෙයුම් සඳහා ගිණුම් ලිපි හුවමාරුව අනුව සමාජ හා කම්කරු ක්ෂේත්රයේ අයවැය ගිණුම්කරණයේ ආංශික ලක්ෂණ" වෙතින් උපුටා ගැනීම (2008 පෙබරවාරි 19 වන දින රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සෞඛ්‍ය හා සමාජ සංවර්ධන අමාත්යාංශය විසින් අනුමත කරන ලදී) ("සමාජ සහ කම්කරු ක්ෂේත්රයේ ආයතන සඳහා අයවැය ගිණුම්කරණය පිළිබඳ ක්‍රමවේද නිර්දේශ" සමගින්)
හොඳින් අලුත්වැඩියා කිරීම:
"...15. හොඳින් අලුත්වැඩියා කිරීම- ළිංවල ක්රියාකාරිත්වය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සහ තෙල් ප්‍රතිසාධනය, කාර්මික, පාරිසරික ආරක්ෂාව සහ උප පාංශු ආරක්ෂාව වැඩි කිරීම සඳහා වැඩ සමූහයක්, ඇතුළුව:
ආවරණ නූල්, සිමෙන්ති වළල්ල, පහළ කුහරය කලාපය, සිදුරු පරතරය පිළිබඳ තාක්ෂණික ලක්ෂණ ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම;
හදිසි අනතුරක් හෝ සිදුවීමක් හේතුවෙන් අහිමි වූ ළිඳක ක්රියාකාරිත්වය නැවත ස්ථාපිත කිරීම;
ජලාශයට විවිධ නියෝජිතයන් වෙනම ක්රියාත්මක කිරීම සහ එන්නත් කිරීම සඳහා උපකරණ පහත් කිරීම සහ ඉහළ නැංවීම;
භෞතික, රසායනික, ජෛව රසායනික සහ වෙනත් ක්රම මගින් නිෂ්පාදන ගොඩනැගීමට බලපෑම් (හයිඩ්‍රොලික් කැඩීම, හයිඩ්‍රොසැන්ඩ් පිපිරුම් සිදුරු කිරීම, හයිඩ්‍රොමිකානිකල් ස්ලට් සිදුරු කිරීම, සෑදීමේ හයිඩ්‍රොක්ලෝරික් අම්ලය ප්‍රතිකාර කිරීම යනාදිය);
ඵලදායි සැකැස්මෙහි (ආවරණ සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රතිස්ථාපනය නොකර) තිරස් කොටස් පැත්තක තැබීම සහ විදීම;
සමහරක් හුදකලා කිරීම සහ අනෙකුත් ක්ෂිතිජයන් ඇතුළත් කිරීම;
වෙනත් අරමුණක් සඳහා ළිං මාරු කිරීම;
හොඳින් පරීක්ෂා කිරීම;
ළිං අතහැර දැමීම ..." (2007 අප්රේල් 23 දිනැති Rostechnadzor නියෝගය අංක 279 (2007 දෙසැම්බර් 18 දින සංශෝධිත පරිදි) "සාමාන්ය, ප්රධාන අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කරන ආයතන පරීක්ෂා කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ ක්රමවේදයන් අනුමත කිරීම මත උපුටා ගැනීම. සහ ළිං ප්රතිසංස්කරණය කිරීම." ("RD-13-07-2007 සිට. දෛනික කටයුතු, ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සහ තෙල් හා ගෑස් ළිං ප්‍රතිනිර්මාණය කිරීම සම්බන්ධයෙන් කටයුතු කරන ආයතන පරීක්ෂා කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ මාර්ගෝපදේශ") (අධිකරණ අමාත්‍යාංශයේ ලියාපදිංචි කර ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව 06/01/2007 N 9582)
තාක්ෂණික ආරක්ෂක උපකරණ අලුත්වැඩියා කිරීම:
"... TSO හි ප්රතිසංස්කරණය යනු TSO හි සේවා හැකියාව ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම සඳහා සිදු කරන ලද අලුත්වැඩියාවන් සහ මූලික කොටස් ඇතුළුව ඕනෑම කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ අළුත්වැඩියා කිරීම සමඟ පද්ධති සම්පත සම්පූර්ණ හෝ සමීප ප්‍රතිසාධනය කිරීම..." (උපුටා ගැනීම අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන්) 2012 ජූලි 16 දිනැති රුසියානු අභ්යන්තර කටයුතු N 689 "වස්තු, මහල් නිවාස සහ ගබඩා ස්ථාන ආරක්ෂා කිරීම සහතික කිරීම සඳහා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අභ්යන්තර කටයුතු අමාත්‍යාංශයේ භෞමික ආයතනවල පුද්ගලික ආරක්ෂක ඒකකවල ක්රියාකාරකම් සංවිධානය කිරීම සඳහා උපදෙස් අනුමත කිරීම මත. උපකාරයෙන් පුරවැසියන්ගේ දේපළ තාක්ෂණික ක්රමආරක්ෂක")
රේඛීය පහසුකම්වල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...14.3) රේඛීය පහසුකම්වල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්- රේඛීය වස්තූන්ගේ පරාමිතීන්හි වෙනසක් හෝ ඒවායේ කොටස් (කොටස්), එය පන්තියේ, කාණ්ඩයේ සහ (හෝ) එවැනි වස්තූන්ගේ ක්රියාකාරිත්වය පිළිබඳ මුලින් ස්ථාපිත දර්ශකවල වෙනසක් ඇති නොකරන අතර මායිම්වල වෙනසක් අවශ්ය නොවේ. එවැනි වස්තූන්ගේ මාර්ග අයිතිය සහ (හෝ) ආරක්ෂක කලාප; .." (2004 දෙසැම්බර් 29 දිනැති "රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නගර සැලසුම් සංග්රහය" N 190-FZ වෙතින් උපුටා ගැනීම (2016 දෙසැම්බර් 19 දින සංශෝධනය කරන ලද පරිදි)
ස්මාරක කලා කෘතිවල ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්:
"...ස්මාරක කලා කෘතිවල ප්රධාන ප්රතිසංස්කරණය(නාගරික මූර්ති වස්තු) - නාගරික මූර්තිවල ප්‍රදර්ශන ගුණාංග, ප්රතිස්ථාපනය සහ (හෝ) ප්රතිස්ථාපනය සහ ප්‍රතිසාධනය පවත්වා ගනිමින් නාගරික මූර්ති දිගු කාලීනව සංරක්ෂණය කිරීම සඳහා ප්‍රශස්ත තත්වයන් පසුකාලීන විනාශය වැළැක්වීම සහ සාක්ෂාත් කර ගැනීම අරමුණු කරගත් පර්යේෂණ, සැලසුම් සහ නිෂ්පාදන කටයුතු ) ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය ප්රතිසංස්කරණය කිරීම. ..” (2014 සැප්තැම්බර් 17 දිනැති මොස්කව් නගර උරුමයේ නියෝගයෙන් උපුටා ගැනීම N 127 “සාමාන්ය නඩත්තු කිරීම, ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සහ සංරක්ෂණ කටයුතු සඳහා ක්රමවේදය අනුමත කිරීම මත භූමියේ පිහිටා ඇති ස්මාරක කලා කෘති. මොස්කව් නගරය")
ගෑස් බෙදාහැරීමේ (ගෑස් පරිභෝජනය) ජාලය නැවත සකස් කිරීම:
"...ගෑස් බෙදා හැරීමේ ජාලය නැවත සකස් කිරීම[ගෑස් පරිභෝජනය]: සේවා හැකියාව යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා සිදු කරන ලද අළුත්වැඩියා කිරීම් සහ මූලික කොටස් ඇතුළුව එහි ඕනෑම කොටසක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සමඟ ගෑස් බෙදාහැරීමේ ජාලයේ සම්පත සම්පූර්ණ හෝ සම්පූර්ණයෙන් ප්‍රතිසාධනය කිරීම [ගෑස් පරිභෝජනය] ..." (උපුටා ගැනීම "GOST R 53865-2010. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ජාතික ප්‍රමිතිය. ගෑස් බෙදා හැරීමේ පද්ධති. නියමයන් සහ නිර්වචන" (2010 සැප්තැම්බර් 10 දිනැති Rosstandart හි නියෝගය N 242-st විසින් අනුමත කර බලාත්මක කර ඇත)
ප්රධාන නැව් අලුත්වැඩියා:
"...2.2.15.නැවත සකස් කිරීම - නැව් අලුත්වැඩියා කිරීම(මූලද්රව්යය, ඒකකය), මූලික ඒවා ඇතුළුව ඕනෑම මූලද්රව්ය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සහ (හෝ) ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සමඟ එහි තාක්ෂණික හා මෙහෙයුම් ලක්ෂණ ඉදිකිරීම් වලට ආසන්න අගයන්ට ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා සිදු කරනු ලැබේ. රෙජිස්ටර් පරීක්ෂාවේ තාක්ෂණික අධීක්ෂණය යටතේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සිදු කරනු ලැබේ. ඉදිකිරීම් යන්නෙන් අපි අදහස් කරන්නේ යාත්රාව (මූලද්රව්යය, ඒකකය) ඉදි කරන අවස්ථාවේ ක්රියාත්මක වූ ලක්ෂණ ය. රීතියක් ලෙස, යාත්‍රාවක ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සිදු කරනු ලබන්නේ ඒකක ක්රමය භාවිතා කරමිනි ..." (1989 මැයි 12 N 61 දිනැති ආර්එස්එෆ්එස්ආර් හි ගංගා බලඇණියේ අමාත්‍යාංශයේ නියෝගයෙන් උපුටා ගැනීම" සඳහා රීති ක්රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ ආර්එස්එෆ්එස්ආර් හි ගංගා බලඇණියේ අමාත්‍යාංශයේ නැව් අළුත්වැඩියා කිරීම")
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් පිළිබඳ සංකල්ප ඇතුළත් වේ එදිනෙදා ජීවිතයනේවාසික පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්. ගොඩනැගිලි සහ ව්යුහයන්ගේ පෙනුම, නිවාස හා වාර්ගික සේවා අංශයේ සිදුවන ක්‍රියාවලීන් කෙරෙහි එක් එක් හිමිකරුගේ බලපෑම පිළිබඳ මිනිසුන්ගේ දැනුවත්භාවය ඔවුන් මත රඳා පවතී; මෙම සංකල්ප පැහැදිලිව වෙන්කර හඳුනා ගැනීම, ව්‍යවස්ථාදායකය විසින් සපයනු ලබන ඒවායේ අරමුණ සහ කාර්යභාරය දැන ගැනීම අවශ්ය වේ.
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සම්මත කරන ලද ව්යවස්ථාදායක පනත් ගණනාවක් "වත්මන් අලුත්වැඩියා" යන යෙදුම පැහැදිලි කිරීමට උපකාරී වේ. 2003 සැප්තැම්බර් 27 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රාජ්ය ඉදිකිරීම් කමිටුවේ නියෝගය ඇතුළත් වේ අංක 170 "නිවාස තොගයේ තාක්ෂණික මෙහෙයුම් සඳහා නීති සහ ප්රමිති අනුමත කිරීම", රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නාගරික සැලසුම් සංග්රහය.
"සාමාන්ය අළුත්වැඩියා කිරීම" යන්නෙහි නිර්වචනය සුළු දෝෂ සහ අක්‍රමිකතා නිවැරදි කිරීම සම්බන්ධ ක්රමානුකූල වැඩ සංලක්ෂිත කරයි.
ඉලක්කය වන්නේ ගොඩනැගිල්ලේ ඉංජිනේරු ව්යුහයන් ක්‍රියාකාරී පිළිවෙලට පවත්වා ගැනීමයි. තවදුරටත් විනාශ වීම වැලැක්වීම සඳහා පවතින උපකරණ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම, එය ශක්තිමත් කිරීම සඳහා ක්රියාකාරකම් ලැයිස්තු ඇතුළත් වේ. උදාහරණයක් ලෙස පරාල එකතු කිරීමෙන් වහලයේ ව්යුහය ශක්තිමත් කිරීම.
වත්මන් අලුත්වැඩියාව පහත සඳහන් ලක්ෂණ ඇත:
- සැලසුම්. සම්පූර්ණ භූමි ප්රදේශය පරීක්ෂා කර ප්රධාන ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය පිළිබඳ ඉන්වෙන්ටරි ලබා ගැනීමෙන් පසු වසර කිහිපයකට පෙර සැලැස්ම සකස් කර ඇත;
- ක්රමානුකූල බව. වැඩ කරන තත්ත්වය තුළ ගොඩනැගිල්ල සහ එහි ඉංජිනේරු ව්යුහයන් නිරන්තරයෙන් නඩත්තු කිරීම පමණක් එහි සේවා කාලය වැඩි කරයි.
වැළැක්වීමේ පියවර ප්‍රචාරක කළමනාකරු හෝ කොන්ත්‍රාත්කරු විසින් සිදු කරනු ලැබේ.
මෙම වර්ගයේ වැඩ වැළැක්වීම පමණක් නොව, හදිසි සහ අනපේක්ෂිත විය හැකිය. එහි පරමාර්ථය වන්නේ ප්රතිසංස්කරණය කිරීමේ අරමුණ සඳහා අලුතින් හඳුනාගත් දෝෂයක් කඩිනමින් ඉවත් කිරීමයි. නිවසේ පදිංචිකරුවන් විසින් පුද්ගලිකව හෝ සාමාන්ය නඩත්තු කිරීමේදී ගැටළු හඳුනා ගනී. අලුත්වැඩියා කටයුතු.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවකට වත්මන් එකට වඩා විශාල කාර්යයන් ඇත.
ප්‍රතිසාධනය හෝ සම්පූර්ණ ප්රතිස්ථාපනය ඇඟවුම් කරයි:
- ගොඩනැගිලි සැලසුම් අංග.
- ඉංජිනේරු පද්ධති.
- සන්නිවේදන.
ඉලක්කය වන්නේ පද්ධතිවල ක්රියාකාරිත්වයට බලපාන ගොඩනැඟිල්ලේ ඇඳීම සහ ඉරීම ඉවත් කිරීමයි.
ප්රාග්ධන කටයුතු ගොඩනැගිල්ලේ සම්පූර්ණ ප්‍රතිසංවර්ධනය, නව ස්ථාපනයකින් ප්‍රකාශ වේ උපයෝගිතා ජාල, වඩා කල් පවතින සහ විශ්වසනීය, පවතින උපකරණ නවීකරණය කිරීම, නමුත් නව දිගු ඉදිකිරීමේදී නොවේ.
වර්ගය අනුව එය බෙදා ඇත:
- විස්තීර්ණ ප්රතිසංස්කරණය;
- තෝරාගත් ප්රතිසංස්කරණය.
පළමු අවස්ථාවේ දී, ගොඩනැගිල්ලේ දිරාපත් වූ මූලද්රව්ය එක් වරක් ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම සිදු වේ. ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය (අත්තිවාරම, බිත්ති සහ ආධාරක කුළුණු හැර) භාවිතයට ගත නොහැකි ගොඩනැගිලි සඳහා එය සිදු කෙරේ. ගොඩනැගිල්ල සතුටුදායක තත්ත්වයේ පවතින අවස්ථාවන්හිදී වරණීය සුදුසු වේ, නමුත් වැඩ වර්ග එකක් හෝ දෙකක ගැඹුරු ප්‍රතිසංස්කරණයක් සිදු කිරීම අවශ්ය වේ, නිදසුනක් ලෙස, වහලය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ මුහුණත අලුත්වැඩියා කිරීම.
විශාල අලුත්වැඩියාවක ඉලක්කය වන්නේ නිවස හොඳ තත්ත්වයේ අර්ධ වශයෙන් නඩත්තු කිරීම නොව, නව ගොඩනැගිල්ලට හැකි තරම් සමීප ලක්ෂණ නැවත ස්ථාපිත කිරීමයි.
වැඩ සඳහා උදාහරණ වන්නේ:
- නිවසේ බාහිර සම්පූර්ණ අලුත්වැඩියාව;
- අභ්යන්තරයේ ප්රතිස්ථාපනය ඉංජිනේරු පද්ධති, උදාහරණයක් ලෙස, තාපන පයිප්ප, මලාපවහන, විදුලි ජාල.
කාර්යයේ විශේෂත්වය වන්නේ එය එක් ගොඩනැගිල්ලක සියලුම පද්ධතිවල සංකීර්ණ, එකවර යාවත්කාලීන කිරීම සිදු කිරීමයි.
බිත්ති සහ අත්තිවාරම්, බර උසුලන ආධාරක ව්යුහයන් ලෙස, ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්ට යටත් නොවන ලෙස සලකනු ලැබේ. ඔවුන්ගේ ඇඳීම් සහ ඉරීම නිවස කඩා දැමීමට හෝ සම්පූර්ණ ප්‍රතිසංස්කරණයකට යටත්ව පිළිගැනීමට හේතු වේ.
සංකල්පවල සමානතාවය වැඩ වර්ග දෙක ව්යාකූල කිරීමට හැකි වේ.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවක් සහ වත්මන් එකක් අතර වෙනස නිර්ණායක සංසන්දනය කිරීමේදී තේරුම් ගැනීමට පහසුය:
| නිර්ණායකය | ||
| පිරිවැය | වියදම අඩුයි | විශාල මුදලක් අවශ්යයි |
| ආවර්තිතා | වාර්ෂිකව අවශ්ය පරිදි | සාමාන්යයෙන් සෑම වසර 15-25 කට වරක් |
| කවුරුන් විසින් පවත්වනු ලැබේ | කළමනාකරණ සමාගම, HOA හෝ නිවසම කළමනාකරණය කරන පුරවැසියන් | කළමනාකරණ සමාගමක්, HOA හෝ පුරවැසියන් ස්වාධීනව හෝ කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ නිවස කළමනාකරණය කිරීම - කොන්ත්රාත්කරුවෙකු |
| වැඩ වර්ගය අනුව: පදනම | කොටස්වල අලුත්වැඩියා කිරීම සහ ශක්තිමත් කිරීම | පරිමිතිය වටා සම්පූර්ණ අලුත්වැඩියාව |
| වහලය | පරාල ශක්තිමත් කිරීම, වහලය කාන්දු වීමට පටන් ගනී නම් ආලේපන දෝෂ ඉවත් කිරීම, කාණු අලුත්වැඩියා කිරීම | ආවරණ, පරාල, මුද්රා තැබීම සහ පරිවරණය ප්රතිස්ථාපනය කිරීමෙන් ක්‍රියාකාරී හැකියාවන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම |
| ගොඩනැගිල්ලේ මුහුණත | වාස්තුවිද්යාත්මක මූලද්රව්ය නිවැරදි කිරීම, සන්ධි අළුත්වැඩියා කිරීම (විකෘති වී ඇත්නම්), ජල ආරක්ෂණය, පින්තාරු කිරීම | සම්පූර්ණ මුහුණත නිම කිරීම, සමහරවිට ද්රව්යමය ප්රතිස්ථාපනය සමඟ |
| සෝපානය | වත්මන් ගැටළු දෝශ නිරාකරණය කිරීම | සෝපාන පතුවළ සහ උපකරණ සම්පූර්ණ අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම |
| දොරවල් සහ ජනෙල් | අවශ්ය පරිදි තනි සංරචක ප්රතිස්ථාපනය කරන්න | ආදේශ කිරීම |
| ඉංජිනේරු පද්ධති | පවතින අඩුපාඩු අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ශක්තිමත් කිරීම | ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු |
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් අළුත්වැඩියා කිරීම, ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, ශක්තිමත් කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම සහ පෙනුම වෙනස් කිරීම වැනි ක්රියාවන් සමඟ සිදු වේ. ඔවුන් රැඩිකල් වෙනස්කම් සිදු නොකරයි; ඔවුන් පැන නැගී ඇති විශේෂිත ගැටලුවක ප්රකාශනය ඉවත් කරයි.
නැවත සකස් කිරීම - වඩාත් ගැඹුරු, ගැඹුරු. නිවසේ අන්තර් සම්බන්ධිත මූලද්රව්ය කිහිපයකට එකවර බලපායි.
විදුලි සෝපානයක වත්මන් අලුත්වැඩියාව ප්රධාන එකකින් වෙනස් වන ආකාරය තේරුම් ගැනීමට, සෝපානය පොදු දේපලකට අයත් බව ඔබ තේරුම් ගත යුතුය. මෙය 2007 ජූලි 21 දින නීති 185-FZ හි නීති සම්පාදනයේ අර්ථ දක්වා ඇත. කුලී ගිවිසුම් යටතේ ඔවුන් ජීවත් වන නේවාසික මහල් නිවාසවල අයිතිකරුවන් සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන් විසින් එය භාවිතා කරනු ලැබේ. ලියවිල්ලක් තිබේ නම් - වත්මන් අනුපිළිවෙලෙහි සෝපාන පතුවළ, සෝපානය හෝ විදුලි මෝටරය අලුත්වැඩියා කළ නොහැකි බව පෙන්නුම් කරන පනතක් - ප්රධාන කාර්යය සිදු කරනු ලැබේ. බොහෝ විට, වසර 5-15 ක මෙහෙයුමෙන් පසු නැවත සකස් කිරීම අවශ්ය වේ. භාණ්ඩ ප්රවාහන සහ මගී සෝපාන තීව්‍රතාවය සහ බර පැටවීමේ ධාරිතාව අනුව වෙනස් ලෙස ක්රියාත්මක වේ. අළුත්වැඩියා කිරීමේ කාලය ද විදුලි මෝටරය සම්බන්ධයෙන් විශේෂයෙන්ම විදුලි සෝපාන උපකරණවල වත්මන් නියමිත අලුත්වැඩියා කටයුතුවල ගුණාත්මකභාවය මත රඳා පවතී.
ප්රාදේශීය ප්‍රදේශයේ වත්මන් සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්ට පහත ඉලක්කය ඇත - සෞන්දර්යාත්මක පෙනුමක් ලබා දීම පෙනුම. නමුත් අතිරේක නිර්ණායක අනුව ඒවා වෙනස් වේ.
දැනට පවතින කාර්යය සමන්විත වන්නේ:
- පදික වේදිකාවේ සහ තණකොළ අර්ධ වශයෙන් ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම;
- ප්රවාහනය සඳහා මාර්ග වැඩිදියුණු කිරීම, මෝටර් රථ සඳහා අභ්යන්තර මාර්ග;
- පින්තාරු ක්රීඩා පිටි;
- ජල ළිං අලුත්වැඩියා කිරීම.
ඒ සමගම, ප්රාග්ධන කටයුතු මාර්ගය සම්පූර්ණයෙන් ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම, ක්රීඩාංගන ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සහ වැටවල් අලුත්වැඩියා කිරීම සමන්විත වේ.
සියලු වර්ගවල වැඩ සඳහා මුදල් සැපයීම පහසු කාර්යයක් නොවේ. සිදු කරන ලද වැඩ වර්ගය සහ ඉදිකිරීම් වර්ගය මත රඳා පවතී. පෞද්ගලික නිවසක් අලුත්වැඩියා කරනු ලබන්නේ එහි අයිතිකරුගේ වියදමෙන් පමණි. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක අපි අයිතිකරුවන්ගේ පොදු දේපල ගැන කතා කරමු.
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ (LC RF) නිවාස සංග්රහයේ 44 වන වගන්තිය තීරණය කර ඇත්තේ නේවාසික මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක හිමිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමකදී අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීමට තීරණයක් ගෙන ඇති අතර මූල්යකරණය පිළිබඳ ගැටළු විසඳා ඇති බවයි. බහු-මහල් ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලවල ප්රාග්ධනය හෝ සාමාන්ය අලුත්වැඩියාව සඳහා ද්රව්යමය ආධාරකයේ ලක්ෂණයක් වන සැලකිය යුතු වෙනස්කම් පිළිබඳව ඔබ දැනුවත් විය යුතුය.
අඛණ්ඩ වැඩවල පිරිවැය අඩුය. නේවාසික පරිශ්රයේ තීරු නඩත්තු කිරීම අනුව නිවසේ නේවාසික පරිශ්රයේ එක් එක් හිමිකරු විසින් මාසිකව මාරු කරන ලද අරමුදල්වල වියදමෙන් ඒවා සාදා ඇත. කළමනාකරණ සමාගමෙහි විශේෂ ගිණුමක මුදල් රැස් කර ඇති අතර, නිශ්චිත අරමුණක් ඇත - අඛණ්ඩ අලුත්වැඩියා කටයුතු. නිවස තුළ පරිශ්රයේ කොටසක් කුලියට දීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් ගිණුම නැවත පුරවනු ලැබේ, නිදසුනක් ලෙස, බිම් මහලේ ඇති වෙළඳසැල්.
අරමුදලෙන් 80% ක් සැලසුම් සහගත වැඩ සඳහා වියදම් කරනු ලැබේ, ඉතිරිය අනපේක්ෂිත වැඩ සඳහා ඉතිරි වේ.
කලාවේ 2 වන වගන්තිය අනුව ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 158 ගෙවනු ලබන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ රැස්වීමේදී ගන්නා ලද තීරණය මතය. කළමනාකරණ සමාගමේ නියෝජිතයින් රැස්වීමට පැමිණ සිටින අතර සම්පූර්ණ වැඩ සැලැස්මක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අනුපාතය තීරණය කරනු ලබන්නේ විෂයයේ රාජ්ය මට්ටමෙනි.
ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා තීරුව යටතේ මාසික දායක මුදල් මගින් අරමුදල නැවත පුරවනු ලැබේ. සමුච්චිත මුදල් සැපයුම අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඇස්තමේන්තුවක් නිර්මාණය කිරීමේ පදනම බවට පත්වේ. රාජ්ය සහනාධාර සෑම විටම ලබා නොදෙන නමුත් සමානව වැදගත් කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි. අරමුදල පිහිටුවා ඇති ස්ථානය විශාල කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි. මෙය කළමනාකරණ සංවිධානයක් නම්, අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කරනු ලබන්නේ නිවසේ අයිතිකරුවන්ගේ වියදමින් පමණි; කළමනාකරණ සමාගම බිල්පත් ගෙවීමට බැඳී සිටී. ඇයට ද්රව්යමය හා තාක්ෂණික පදනමක් තිබේ නම්, ඇය ස්වාධීනව වැඩ කටයුතු කරගෙන යා හැකිය. කලාපීය ක්රියාකරු වෙත අරමුදල් මාරු කිරීම අනුපිළිවෙල වෙනස් කරයි. වැඩ කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා ප්රාදේශීය ක්රියාකරු කොන්ත්රාත්කරුවෙකු සමඟ ගිවිසුමකට එළඹේ.
කළමනාකරණ සමාගමෙහි අරමුදල් ගිණුම්ගත කිරීමේදී, ඒවා මූල්ය ප්රභවයන් මගින් බෙදී ඇත. අයවැය සංවිධානයකින් හෝ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් / කුලී නිවැසියන්ගෙන් මුදල් මාරු කිරීමේදී ගිණුම්කරණය වෙනස් වේ. ලැබුණු අරමුදල්වල බදු ගිණුම්කරණය ද වෙනස් වේ. අළුත්වැඩියා කිරීමේ කාර්යයේ ප්රතිඵල හෝ ප්රගතිය විවෘතව සාකච්ඡා කිරීම සඳහා සියලු ගිණුම්කරණ ගනුදෙනු පරීක්ෂා කළ හැකිය.
නඩත්තු අලුත්වැඩියා කටයුතු නිතර සිදු කරනු ලැබේ, සාමාන්යයෙන් සෑම මාස හයකට වරක්. නමෙන්ම ඇඟවෙන්නේ එය ආවර්තිතා, පාහේ නියත බවයි. එය සෑම වසර තුනකට හෝ පහකට වරක් දොරටුවේ පැවැත්විය යුතුය. සැලසුම් නොකළ වැඩ හදිසි වේ.
වැඩ සිදු කරනු ලබන්නේ:
- වහලය කාන්දු වීමකදී - දින 1 ක් ඇතුළත;
- අලුත්වැඩියා කරනවා මලාපවහන පද්ධති- දින 5;
- බිත්ති හානි - දින 1;
- ජනේල සහ දොර කුට්ටි ප්රතිසංස්කරණය කිරීම වසරේ කාලය මත රඳා පවතී - දින තුනක් දක්වා;
- දින 7 කට නොඅඩු කාලයකදී බල සැපයුම යථා තත්ත්වයට පත් කරනු ලැබේ - විශාල අනතුරකදී;
- ගෑස් නල මාර්ග, ජල සැපයුම සහ විදුලි උපකරණ පිළිබඳ ගැටළු සම්පත් සැපයුම් සංවිධානය විසින් පැය 24 ක් තුළ විසඳනු ලැබේ;
- සෝපාන උපකරණ අලුත්වැඩියා කිරීම - දින 1 යි.
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සඳහා අරමුදලට මුදල් ගෙවීමේදී හිඟ මුදල් සහිත නේවාසික ගොඩනැඟිල්ලක අයිතිකරුවන්ගේ පැමිණීම සැලසුම් කර ඇති ආකාරයේ වැඩ කටයුතු සිදු කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට හේතුවක් නොවනු ඇත.
ප්රධාන අලුත්වැඩියා කටයුතුවල වාර ගණන ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පය සඳහා වූ රාජ්ය කමිටුවේ දෙපාර්තමේන්තු ගොඩනැගිලි කේත 58-88 (r) ට අනුකූලව ස්ථාපිත කර ඇත “සංවිධානය සහ ප්රතිසංස්කරණය කිරීම, අළුත්වැඩියා කිරීම සහ නඩත්තුගොඩනැගිලි, වාර්ගික සහ සමාජ-සංස්කෘතික පහසුකම්", 07/01/1989 හඳුන්වා දෙන ලදී.
සෑම ගොඩනැගිල්ලක්ම ව්යුහාත්මක මූලද්රව්ය සමූහයක් බව සැලකිල්ලට ගනී; සෑම මූලද්‍රව්‍යයකටම තමන්ගේම ක්‍රියාකාරී කාල සීමාවක් ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස, විවිධ මෙහෙයුම් කාල සීමාවන් ඇත:
- පදනම හෝ බර උසුලන බිත්ති- අවුරුදු 150 දක්වා;
- වහල - අවුරුදු 15 සිට 80 දක්වා;
- මහල් - අවුරුදු 20-80 සිට.
බාහිර මුහුණත ඊටත් වඩා කෙටි සේවා කාලයක් ඇත, අභ්යන්තර අලංකරණයපරිශ්රය. අහිතකර දේශගුණික පරිසරයක් - අධික ආර්ද්රතාවය හෝ නිරන්තර සීතල ප්රදේශයක් - ගොඩනැගිල්ලට ඍණාත්මක බලපෑමක් ඇති කරන අතර එහි සේවා කාලය අඩු කරයි. ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා සැලැස්මක් සකස් කිරීමේදී මෙය සැලකිල්ලට ගනී.
ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් තමන් අතර සැලකිය යුතු වෙනස්කම් ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඒවා ක්රියාත්මක කිරීම එක් වැදගත් ගැටළුවක් විසඳයි - එහි සේවා කාලය දීර්ඝ කිරීම සඳහා ගොඩනැගිල්ලේ වැඩ තත්ත්වය පවත්වා ගැනීම.
කලින් කලට, නේවාසික සහ වාණිජ ගොඩනැගිලි සහ මහල් නිවාස යාවත්කාලීන කිරීම සහ ඇතැම් අලුත්වැඩියා ක්රියා පටිපාටි අවශ්ය වේ. තවද අපි කතා කරන්නේ අභ්යන්තර රූපලාවන්‍ය අලුත්වැඩියාවන් ගැන නොව, දොරවල් සහ ජනෙල් ඒකක ප්රතිස්ථාපනය කිරීම වැනි ගෝලීය ක්රියා ගැන ය. නමුත් එකක් හෝ වෙනත් එකක් සරල සාමාන්ය අලුත්වැඩියාවන් (සැලසුම් කළ-රූපලාවණ්‍ය) හෝ ප්රධාන ඒවා වෙත යොමු කරන්නේද යන්න සැමවිටම පැහැදිලි නැත. මෙම ලිපියෙන් අපි මෙය සහ වෙනත් ගැටළු තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කරමු.
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් අතර වෙනස කුමක්ද?
අළුත්වැඩියා කිරීමේ ක්‍රියාවන්හි සංකීර්ණත්වය සහ අරමුණ අනුව, තාර්කික ප්‍රශ්න පැන නගී, එනම්: මෙම හෝ එම ආකාරයේ අලුත්වැඩියාවක් සිදු කළ යුත්තේ කවුරුන්ද සහ නිශ්චිත වර්ගයේ අලුත්වැඩියා කටයුත්තක් කෙතරම් බැරෑරුම් හා ශ්‍රමයෙන්ද යන්නයි.
කුමන ආකාරයේ වැඩ තිබේද යන්න සවිස්තරාත්මකව තේරුම් ගැනීමට සහ ඒවා අතර වෙනස කුමක්දැයි වටහා ගැනීමට මෙන්ම ප්ලාස්ටික් සමඟ ජනේල ප්රතිස්ථාපනය කරන්නේ කොතැනද යන්න තීරණය කිරීමට, ඔබ සමහර රෙගුලාසි පිළිබඳව හුරුපුරුදු විය යුතුය, උදාහරණයක් ලෙස, රෙගුලාසි 279 ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියා.
අළුත්වැඩියා කිරීම යනු ලබා දී ඇති වස්තුවක් වැඩ කරන තත්වයකට ආපසු ලබා දීම අරමුණු කරගත් ක්රියා සමූහයකි. අපගේ නඩුවේදී අපි නිශ්චල දේපල වස්තූන් ගැන කතා කරමු.
ප්රධාන වහල අලුත්වැඩියා කිරීම.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ පරිශ්‍ර සහ නේවාසික ව්යුහයන් අළුත්වැඩියා කිරීම වැඩ සමූහයක් වන අතර, එහි අරමුණ වන්නේ යම් යම් අක්‍රමිකතා වලදී ව්යුහය යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමයි, එය ගොඩනැගිල්ලේ නොමේරූ වයසට යාම හෝ නල පද්ධතියේ අක්‍රමිකතා නිසා විය හැකිය.
අළුත්වැඩියා කිරීමේ පරමාර්ථය වන්නේ දෝෂ අලුත්වැඩියා කිරීම වන අතර, දෝෂ සම්පූර්ණයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ප්රායෝගික නොවන අතර අලුත්වැඩියා කළ හැකි අවස්ථාවක එය භාවිතා වේ.
ගොඩනැගිලි අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ප්රධාන අලුත්වැඩියා වර්ග තුනක් ඇතුළත් වේ: වත්මන් අලුත්වැඩියාව, ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සහ සැලසුම් කළ අලුත්වැඩියාව.
ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් මුලින්ම බැලූ බැල්මට සමාන සංකල්ප වේ. නමුත් පළමු එකට පමණි. මෙම අලුත්වැඩියා වර්ග දෙක අතර විශාල වෙනසක් ඇති බැවින් ඒවා පටලවා නොගත යුතුය. මෙම අලුත්වැඩියාවන් අතර ඇති වෙනස්කම් වඩා හොඳින් අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා, ව්යවස්ථාදායක රෙගුලාසි වෙත යොමු කිරීම අවශ්ය වේ.
279 රෙගුලාසිය සම්බන්ධ වැඩ ලැයිස්තුවක් නිවේදනය කරයි විවිධ වර්ගඅලුත්වැඩියා කරනවා.
නියමිත අලුත්වැඩියා කටයුතු
නියමිත අලුත්වැඩියා කටයුතු(සැලසුම් කළ වැළැක්වීම ලෙසද හැඳින්වේ) යනු සැලසුම් කළ කාල රාමුව තුළ සිදු කරනු ලබන ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු වර්ගයකි. එහි පරමාර්ථය වැරදි අලුත්වැඩියා කිරීම නොව, ගැටලුව කල්තියා හඳුනා ගැනීම සඳහා මෙම දෝෂ හඳුනා ගැනීමයි.
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් - නිර්වචනය සහ වැඩ වර්ග
වත්මන් අළුත්වැඩියා කිරීම යනු ව්‍යුහයේ ක්‍රියාකාරී තත්ත්වය පවත්වා ගැනීම සහ ගොඩනැගිලිවල ඉක්මනින් ගෙවී ගිය අංග අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම අරමුණු කරගත් සිදුවීමකි.
වත්මන් අලුත්වැඩියාව පහත සඳහන් ආකාරයේ වැඩ ඇතුළත් වේ:
- ගොඩනැගිල්ලට යාබද ප්රදේශය සැලසුම් කිරීම මත ප්රතිෂ්ඨාපන කටයුතු;
- බිම් මහල ව්යුහයන් සඳහා තනි ගඩොල් කුට්ටි ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
- කොන්ක්රීට් බිත්තිවල සීල් තැබීම;
- අත්තිවාරම බිත්ති ප්ලාස්ටර් ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම;
- ඇඹරුම් දෝෂ ගඩොල් බිත්ති;
- ශක්තිමත් කරන ලද කොන්ක්රීට් තට්ටුව අලුත් කිරීම;
- පිඹින හෝ අධික තෙතමනය සෑදීමේදී සන්ධි මුද්රා තැබීම;
- කොන්ක්රීට් සහ ගඩොල්වලින් සෑදූ තීරු වල ආරක්ෂිත කොන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
- කොටස්වල කුඤ්ඤ ස්ථාපනය කිරීම;
- බිත්තිවලට යාබද කොටස සහ කොටස් අතර මුද්රා තැබීම;
- කැඩුණු වීදුරු වෙනුවට;
- දුර්වල වූ සන්ධිවල ස්ථානවල ස්ටේප්ල්ස් ස්ථාපනය කිරීම;
- නිරාවරණය වූ ශක්තිමත් කිරීම් සහිත ස්ථානවල ආරක්ෂිත කොන්ක්රීට් තට්ටුව ප්රතිෂ්ඨාපනය කිරීම;
- අලුත්වැඩියා කරනවා අට්ටාල අවකාශයන්(වාර්ගික නිවස);
- ෙලෝහ ෙසවිලි සකස් කිරීම;
- කවුළු ප්රතිපත්ති පූජාවන්ට මූලිකත්වය දෙමින් සීල් තැබීම;
- පිවිසුම් දොරවල් පරිවරණය.
මෙය සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් විය.
වත්මන් සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් අතර ප්රධාන වෙනස්කම් වන්නේ ගොඩනැගිලිවල වත්මන් අලුත්වැඩියාව සඳහා අඩු අවශ්යතාවන් පවතින අතර, එය ද්රව්යමය හා ආර්ථික වශයෙන් අඩු වියදම් වන අතර, එය සිදු කිරීමට අඩු කාලයක් අවශ්ය වේ.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ඇතුළත් කර ඇති වැඩ වර්ග මොනවාද?
අලුත්වැඩියාව යනු පවතින දෝෂයන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇති අලුත්වැඩියා වර්ගයකි. සංකල්පයේ සාරය මෙයයි!
පහත ලැයිස්තුවට ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් ඇතුළත් වේ:
- අධික බරක් යටතේ අත්තිවාරම ශක්තිමත් කිරීම;
- අත්තිවාරම පරිවාරකයේ දෝෂ ඉවත් කිරීම;
- කුළුණු ආදේශ කිරීම;
- මුද්රා තැබීමේ ඉරිතැලීම් සහිත ගල් සහ ගඩොල් බිත්තිවල මැහුම් බැන්ඩේජ් කිරීම;
- බිත්තිවල නෙරා ඇති කොටස් නැවත සකස් කිරීම;
- උපරි ව්යුහයන්ට අයත් නොවේ නම්, ගල් බිත්තිවල සම්පූර්ණ කොටස් මුදා හැරීම;
- ශක්තිමත් කිරීම සඳහා බිත්ති මත රාමු ස්ථාපනය කිරීම;
- පටවන ලද තීරු අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
- ස්ලැබ් පරිවාරක අර්ධ වශයෙන් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම;
- වහලය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, ප්රතිස්ථාපනය කළහොත් ඉදිකිරීම් ද්රව්යවහලවල්;
- කවුළු කුට්ටි සහ දොර කුට්ටි ආදේශ කිරීම;
- පඩිපෙළ සහ තනි කොටස් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම.
අලුත්වැඩියාව පුළුල් පරාසයක ගැටළු ආවරණය කරන අතර ඒවා වඩාත් විස්තරාත්මකව විසඳයි.වත්මන් අළුත්වැඩියා කිරීමේදී ඔවුන් බොහෝ දුරට උත්සාහ කරන්නේ දෝෂ නිවැරදි කිරීමට නම්, විශාල අලුත්වැඩියාවකදී ගැටළු විසඳීමට ප්රධාන ක්රමය වන්නේ කොටස් සහ ව්යුහයන්, අර්ධ හෝ සම්පූර්ණ ප්රතිස්ථාපනය කිරීමයි.
කවුළු ඒකක සහ දොරවල් ආදේශ කිරීම ඇතුළත් වන්නේ කුමන ආකාරයේ වැඩකටද?
නිතර අසනු ලබන ප්‍රශ්නවලින් එකක් නම්: “කවුළු ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සාමාන්ය දෙයක්ද නැතිනම් ප්රධාන අලුත්වැඩියාවක්ද?”
පිළිතුර: - "කවුළු ඒකක ප්රතිස්ථාපනය කිරීම මෙන්ම ප්ලාස්ටික් ඒවා සමඟ ජනේල ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, 279 විභේදනයට අනුව ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා යොමු වේ."
නමුත් ප්රතිස්ථාපනය කළ හැක්කේ ඒකකය දෝෂ සහිත නම් සහ අලුත්වැඩියා කළ නොහැකි නම් පමණි. ගැටළුව පවතින්නේ හිඩැස් හෝ ඉරිතැලීම් වල නම්, බොහෝ විට කුට්ටි ප්රතිස්ථාපනය නොකරනු ඇති අතර හිඩැස් සහ අවපාත පිරවීම සඳහා සාමාන්ය අලුත්වැඩියාවන් ප්‍රමාණවත් පියවරක් වනු ඇත.
කවුළු ප්රතිස්ථාපන ක්රියාවලිය
නව කවුළු ව්යුහයන් ස්ථාපනය කිරීම සඳහා, මහල් නිවාස හිමිකරු විසින් මහල් නිවාසයට ප්‍රවේශය ලබා දිය යුතුය, මන්ද එම ඒකකය ගොඩනැගිල්ලේ ඇතුළත සිට ස්ථාපනය කර ඇත. මූලික මිනුම් ගනු ලැබේ කවුළු රාමුව, මක්නිසාද යත්, ගොඩනැගිල්ල ඉදිකිරීමේදී විවරයේ මානයන් සවි කර තිබුණද, කාලයත් සමඟ අත්තිවාරම වෙනස් විය හැකි අතර, ගණනය කළ සාවද්‍ය තවදුරටත් සිදුවීමත් සමඟ.
මිනුම් ගැනීමෙන් පසුව, අලුත්වැඩියා කණ්ඩායම කවුළු ව්යුහය සහ මුද්රා තැබීම ස්ථාපනය කරයි. සියලුම වාර්තාකරණ ලියකියවිලි නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ සභාපති විසින් තබා ගත යුතු අතර, HOA හි ඕනෑම සාමාජිකයෙකුට අවශ්ය නම් බැලීමට අයිතිය ඇත.
ගොඩනැගිල්ලට වත්මන් හෝ විශාල අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය නම්, HOA අක්රිය නම් කුමක් කළ යුතුද?
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක් සමඟ ගැටළුවක් විසඳීම සඳහා වඩාත් ඵලදායී ක්රමයක් වන්නේ නිවාස පරීක්ෂක වෙත පැමිණිල්ලක් ලිවීමයි (නියැදි පැමිණිල්ලක් පහත දැක්වේ). 143 වගන්තියේ කරුණු මත පදනම්ව HOA විසින් නිවාස සංග්රහයේ උල්ලංඝනය කිරීම් පැමිණිල්ලේ සඳහන් කළ යුතුය. නිවාස පරීක්ෂක ඔබේ පැමිණිල්ල තෘප්තිමත් නොකරන්නේ නම්, ඔබට නඩුවක් ගොනු කළ හැකිය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ නඩු පවරන්නන්ගේ කාර්යාලය හා සම්බන්ධ විය යුතුය.
තවමත් ප්‍රශ්න තිබේද? අදහස් දැක්වීමේදී ඒවා තබන්න හෝ අපගේ රාජකාරි නීතිඥවරයාගෙන් විමසන්න!
මෑත වසරවලදී, රජයේ ආයතන, කළමනාකරණ සංවිධාන සහ නිවාස හිමියන් නේවාසික නිශ්චල දේපල නඩත්තු කිරීම සහ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් ක්රියාත්මක කිරීම සම්බන්ධව උග්ර ගැටළු වලට මුහුණ දී ඇත.
ගැටලුවේ වැදගත්කම පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා පුරවැසියන්ගේ මූල්ය බර වැඩිවීම සහ නිවාස තොගයේ සැලකිය යුතු පිරිහීම නිසාය.
හිතවත් පාඨකයින්!අපගේ ලිපි නීතිමය ගැටළු විසඳීම සඳහා සාමාන්ය ක්රම ගැන කතා කරයි, නමුත් එක් එක් සිද්ධිය අද්විතීය වේ.
ඔබට දැන ගැනීමට අවශ්ය නම් ඔබේ ගැටලුව හරියටම විසඳන්නේ කෙසේද - දකුණු පස ඇති මාර්ගගත උපදේශක පෝරමය අමතන්න හෝ පහත අංක අමතන්න. එය වේගවත් සහ නොමිලේ!
ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන අලුත්වැඩියාව - එය කුමක්ද?
අලුත්වැඩියා කිරීමේ සංකල්පය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ හෙළිදරව් කර ඇත. මෙය ප්රතිස්ථාපන (ප්රතිසංස්කරණ) කාර්යයකි:
- ගොඩනැගිලි ව්යුහයන් (බර දරණ ඒවා හැර) සහ ඒවායේ සංරචක;
- ඉංජිනේරු සහ තාක්ෂණික සන්නිවේදන;
- බර උසුලන ගොඩනැගිලි ව්යුහයන්ගේ කොටස්.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් අතරතුර, පොදු දේපලවල නරක් වූ කොටස්වල දෝෂ ප්රතිෂ්ඨාපන අලුත්වැඩියාවන් මගින් ඉවත් කරනු ලබන අතර, ඒවා සමාන හෝ වඩා හොඳ කාර්ය සාධන ලක්ෂණ සමඟ ප්රතිස්ථාපනය වේ.
තාක්ෂණික හැකියාවන් ඉඩ දෙන්නේ නම්, කාර්යක්ෂම භාවිතය පිළිබඳ ක්ෂේත්රයේ නවීන අවශ්යතා සැලකිල්ලට ගනිමින් නේවාසික ගොඩනැගිල්ල නවීකරණය කර ඇත විවිධ වර්ගසම්පත් (තාපය, විදුලිය, ජලය, ගෑස් මීටර් සහිත උපකරණ) සහ ජීවන පහසුව වැඩි දියුණු කිරීම.
සිදු කරන ලද කාර්යයේ පරිමාව මත පදනම්ව, පහත සඳහන් දෑ වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය:
- පොදු දේපලවල හානියට පත් සියලුම කොටස් යථා තත්ත්වයට පත් කිරීමේ අරමුණින් සිදු කරන ලද විස්තීරණ අලුත්වැඩියාවන්. එවැනි අලුත්වැඩියාවන් අවසන් කිරීමෙන් පසු, ගොඩනැගිල්ලේ තාක්ෂණික තත්ත්වය සියල්ලටම සම්පූර්ණයෙන්ම අනුකූල විය යුතුය ගොඩනැගිලි රෙගුලාසිසහ මෙහෙයුම් අවශ්යතා.
- වරණීය ප්රතිසංස්කරණය යනු ගොඩනැගිල්ලේ තනි සංරචක, ඉංජිනේරු සන්නිවේදනයේ ඇතැම් අංග ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම ඇතුළත් වේ.
විස්තීර්ණ අලුත්වැඩියාවක් සිදු කළ නොහැකි හෝ සැලකිය යුතු දුෂ්කරතා ඇති විට තෝරාගත් අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කරනු ලැබේ.
මේවා පහත සඳහන් තත්වයන් විය හැකිය:
- සමහර ව්යුහයන්ට සැලකිය යුතු හානියක් ගොඩනැගිලිවල අනෙකුත් කොටස්වල ආරක්ෂාවට තර්ජනයක් වේ;
- ගොඩනැගිල්ලේ විස්තීර්ණ ප්‍රතිසංස්කරණයක් සිදුකිරීමේ ආර්ථික ශක්‍යතාවක් හෝ එහි මූල්‍යකරණයේ විශේෂිත ලක්ෂණ ඇත;
- නිවසේ භාවිතය සීමා කිරීම හෝ තාවකාලිකව නතර කිරීම අවශ්ය විය හැකිය.
එසේම, සැලසුම් කරන ලද ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්ට අමතරව, සැලසුම් නොකළ (හදිසි) අළුත්වැඩියා කිරීම් කැපී පෙනෙන අතර, ඕනෑම හදිසි අවස්ථා හේතුවෙන් නිවසේ ගොඩනැගිලි ව්යුහයන්ට සිදුවන හානිය යථා තත්වයට පත් කිරීම සඳහා සිදු කරනු ලැබේ.
වත්මන් සහ ප්රධාන නිවාස අලුත්වැඩියා: වෙනස්කම් මොනවාද?
නිවාස අංශයේ සබඳතාවල පාර්ශවයන්ගේ සහ අනෙකුත් සහභාගිවන්නන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් කෙලින්ම රඳා පවතින්නේ සිදු කරන ලද කාර්යයේ නිවැරදි සුදුසුකම් මත බැවින්, වර්තමාන අලුත්වැඩියා කටයුතු වලින් විශාල අලුත්වැඩියාවන් වෙන්කර හඳුනා ගැනීම මූලික වශයෙන් වැදගත් වේ.
නිදසුනක් වශයෙන්, ගෙවුම් භාවිතය සඳහා නිශ්චල දේපල සැපයීම සඳහා වන කොන්ත්රාත්තු වලදී (කුලී, කල්බදු), වත්මන් අලුත්වැඩියාව කුලී නිවැසියාගේ වගකීම වන අතර ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියාව බදු දෙන්නාගේ වගකීම වේ. ඊට අමතරව මෙම වර්ගයේ අලුත්වැඩියාවන් සඳහා මූල්යකරණය විවිධ මූලාශ්රවලින් පැමිණේ.
එක් එක් වර්ගයේ අළුත්වැඩියා කිරීමේ ලක්ෂණ පදනම් වී ඇත්තේ ඉලක්ක, වාර ගණන සහ අලුත්වැඩියා කිරීමේ පරිමාවේ වෙනස්කම් මත ය.
සාමාන්ය (වැළැක්වීමේ) අළුත්වැඩියා කිරීම් යනු ව්යුහයන් අකාලයේ ඇඳීම වැළැක්වීම, නිම කිරීම, සන්නිවේදනය ගොඩනැගීම සහ සුළු හානි සහ බිඳවැටීම් ඉවත් කිරීම සඳහා ක්‍රමානුකූලව සිදු කරන ලද පියවරයන් වේ.
අඛණ්ඩ අලුත්වැඩියාවන්හි කොටසක් ලෙස ක්රියාත්මක කරන ලද ආසන්න පියවර මාලාවක් අඩංගු වේ ක්රමානුකූල අත්පොතනිවාස තොග නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම (MDK 2-04.2004), ඉදිකිරීම් සහ නිවාස සහ වාර්ගික සේවා සඳහා ෆෙඩරල් නියෝජිතායතනය (දැනට ඉදිකිරීම් අමාත්යාංශය) විසින් අනුමත කර ඇත.
වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් සැලසුම් කර ඇති අතර ස්වභාවයෙන්ම වැළැක්වීම.වැළැක්වීමේ අළුත්වැඩියා කටයුතු නිවැසියන් විසින් ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්‍රය සම්පූර්ණයෙන්ම භාවිතා කිරීමේදී බාධා කිරීම් අවශ්ය නොවේ, ඒවා වරින් වර සහ බොහෝ විට සිදු කරනු ලැබේ, ඊට අමතරව, එවැනි වැඩ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන්ට වඩා මිල අඩුය.
බොහෝ විට ප්රධාන සහ වත්මන් අලුත්වැඩියාවන් අතර රේඛාව අත්තනෝමතික වේ, අලුත්වැඩියා කටයුතු වල වස්තූන් එකම ව්යුහයන් සහ ඒවායේ මූලද්රව්යයන් වේ.
ප්රධාන අලුත්වැඩියාවකදී, භාවිතයට නුසුදුසු බවට පත් වූ මූලද්රව්යයක් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම අවශ්ය වන අතර, වත්මන් අලුත්වැඩියා කිරීමේ විෂය පථය වන්නේ ස්ථාපිත සේවා කාලය පුරාවටම ව්යුහයන් හොඳ තත්ත්වයේ පවත්වා ගැනීමයි. නිදසුනක් ලෙස, වහලයේ කාන්දුවක් සවි කිරීම සාමාන්ය අලුත්වැඩියාවක් වන අතර, නිවසක සම්පූර්ණ වහලය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ප්රධාන අලුත්වැඩියාවකි.
කුලී සහ කුලී ගෙවීම් වලින් ලැබෙන ආදායමෙන් නිවාස නඩත්තු සමාගම් විසින් අඛණ්ඩ වැඩ කටයුතු සිදු කරනු ලැබේ.
මහල් ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් අයිතිකරුවන්ගෙන් ඉලක්කගත ගෙවීම් හරහා ගෙවනු ලැබේ.
ගොඩනැගිල්ලක ප්රතිසංස්කරණ කටයුතු වලින් විශාල අලුත්වැඩියාවන් වෙන්කර හඳුනා ගැනීම ද අවශ්ය වේ. ප්රතිසංස්කරණය කිරීමේදී, අලුත්වැඩියා කිරීමට ප්රතිවිරුද්ධව, මහල් ගොඩනැගිල්ලේ ප්රධාන පරාමිතීන් (මහල් ගණන, ප්රදේශය) වෙනස් කිරීමට හෝ බර උසුලන ව්යුහයන් සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රතිස්ථාපනය කිරීමට පියවර ගනු ලැබේ.
අවම දායක මුදල
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක (මහල් ගොඩනැගිල්ලක) පිහිටා ඇති මහල් නිවාස සහ නේවාසික නොවන ප්රදේශ වල හිමිකරුවන් පොදු දේපලවල ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියාව සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම මුදල් සැපයීම සඳහා නීත්යානුකූලව අවශ්ය වේ.
ගෙවන මාසික දායක මුදල් ආකාර දෙකකින් සාදන ලද විශේෂිත ප්රාග්ධන අලුත්වැඩියා භාර අරමුදලක් තුළ රැස් කරනු ලැබේ:
- වෙනම MKD බැංකු ගිණුමක(සමුච්චිත මුදල් නිශ්චිත නිවසක් සඳහා වැය කරනු ලැබේ);
- සාමූහික ගිණුමක අරමුදල් රැස් කිරීම,කලාපීය ක්‍රියාකරුවෙකු විසින් කළමනාකරණය කරනු ලබන අතර, ප්රාදේශීය බලධාරීන් විසින් අනුමත කරන ලද ප්රතිසංස්කරණ වැඩසටහනට අනුකූලව තනි ආයතනයක නිවාස තොගය ප්රතිසංස්කරණය කිරීම සඳහා සියලුම සංවිධානාත්මක පියවරයන් සිදු කරයි.
අවම අනිවාර්ය දායකත්වය රටේ සෑම කලාපයකම නීතියෙන් අනුමත කර ඇත.
නිශ්චිත හිමිකරුවෙකු සඳහා වන දායක මුදල රුබල් වලින් ගණනය කරනු ලබන්නේ ස්ථාපිත ගාස්තුව ගුණ කිරීමෙනි මුළු ප්රදේශයපුරවැසියෙකුට හෝ නීත්‍යානුකූල ආයතනයකට අයත් පරිශ්‍ර.
දායක මුදල් ප්රමාණය අනුව වෙනස් විය හැක:
- නිශ්චිත නගර සභාවක භූමියට අයත් වීමෙන්;
- MKD වර්ගය;
- මහල් ගණන;
- සැබෑ සේවා ජීවිතය;
- අලුත්වැඩියා කටයුතුවල පිරිවැය සහ පරිමාව;
- පොදු දේපලෙහි මූලද්රව්යවල සේවා කාලය.
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ඒවා හැර අනෙකුත් වැඩ කටයුතු සිදු කළ හැක්කේ ප්රධාන අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වන දායකත්වයේ අතිරික්ත කොටසෙහි වියදමෙන් පමණි.
අවම දායක මුදල හරහා ගෙවනු ලබන වැඩ වර්ග
ජාතික මට්ටමින්, නවීකරණය කිරීමේ අරමුදලක් මගින් අරමුදල් සපයන ලද අලුත්වැඩියා සේවා කට්ටලයක් සඳහා නීති සම්පාදනය කරයි.
මහල් ගොඩනැගිල්ලක ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සඳහා අදාළ වන්නේ කුමක්ද? මෙයට අළුත්වැඩියා කිරීම සහ, අවශ්ය නම්, පහත සඳහන් MKD මූලද්රව්ය ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ඇතුළත් වේ:
- පොදු දේපල සම්බන්ධ ගෘහස්ථ සන්නිවේදනය(ජල සැපයුම, උණුසුම, මලාපවහන, විදුලිය, ගෑස්කරණ පද්ධති, මධ්යම උණුසුම සමඟ උදුන උණුසුම ප්රතිස්ථාපනය කිරීම);
- සෝපාන උපකරණ(සම්මත සේවා කාලය අවුරුදු 25 ක් පමණ වේ);
- වහලවල්(අලුත්වැඩියා කිරීමේ වාර ගණන සෙවිලි ද්රව්ය මත රඳා පවතී);
- අත්තිවාරම සහ බිම් මහල අයිතිකරුවන්ගේ පොදු දේපල ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇත(පළමු මහලේ බර උසුලන තට්ටු, බිත්ති සහ උපයෝගිතා පසුකර යන කොටස් සැලකිල්ලට ගනිමින්);
- මුහුණත(මැහුම් මුද්රා තැබීම ප්රතිසංස්කරණය කිරීම, ප්ලාස්ටර් ප්රතිසංස්කරණය කිරීම, මුහුණත උළු, ප්රතිපත්ති පූජාවන්ට මූලිකත්වය දෙමින් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම, ජලාපවහන නල සහ වෙනත් වැඩ ඇතුළුව).
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් නඩත්තු කිරීම සම්බන්ධයෙන් කළමනාකරණ සමාගමකට ඇති අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පිළිබඳ ලිපියක් ගැන ඔබ උනන්දු විය හැකිය; ඔබට මේ ගැන කියවිය හැකිය.
කලාපීය මට්ටමින්, මෙම ලැයිස්තුව පහත සඳහන් සේවාවන් සමඟ අතිරේක කිරීමට අවසර ඇත:
- ගොඩනැගිලි බිත්තිවල පරිවරණය;
- වාතාශ්රය සහිත වහලක් සකස් කිරීම සහ එයට පිටවීම;
- සම්පත් පරිභෝජනය සහ බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාව වැඩි කරන අනෙකුත් උපාංග සඳහා සාමාන්ය ගොඩනැගිලි මීටර් සහිත මහල් ගොඩනැගිලි සන්නද්ධ කිරීම.
- මහල් ගොඩනැගිලි පරීක්ෂා කිරීම සහ ඉදිරි අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ඇස්තමේන්තුවක් සකස් කිරීම;
- සිදු කරන ලද කාර්යයේ වාස්තුවිද්යාත්මක හා තාක්ෂණික අධීක්ෂණය පැවැත්වීම;
- මහල් ගොඩනැගිල්ලක බලශක්ති පරීක්ෂාව;
- මහල් ගොඩනැගිල්ලක තාක්ෂණික ඉන්වෙන්ටරි සහ සහතික කිරීම.
නිවසේ පොදු දේපලෙහි ප්රධාන අලුත්වැඩියාව සඳහා අතිරේක කාර්යයක් සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා කලාපය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අවම දායකත්ව අනුපාතය වැඩි කිරීමට එකඟ වීමට අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමට අයිතියක් ඇත.
මහල් නිවාස හිමියන්ට දැන් විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා ගෙවීමට සිදු වේ. රුසියානුවන්ට මෙම වියදම් අයිතමය සඳහා අරමුදල් රැස් කිරීමේ ක්රමයක් තෝරා ගැනීමට ඉදිරිපත් වේ. වීඩියෝව නැරඹීමට අපි ඔබට ආරාධනා කරන්නෙමු.
