بر اساس داده های موجود در کمیته آمار CIS، تنها 7 درصد از پیمانکاران ساخت و ساز کار را در چارچوب زمانی توافق شده تکمیل می کنند. چگونه با انتخاب یکی از این 7 درصد به چشم گاو نر ضربه بزنیم؟ یک پیمانکار قابل اعتماد و مسئولیت پذیر چه ویژگی های حرفه ای باید داشته باشد؟
قدمت شرکت ساختمانی و در دسترس بودن مدارک لازم
سن شرکت پیمانکار اولین چیزی است که هنگام انتخاب یک شریک مطمئن در کارهای ساختمانی باید بدانید. بنابراین، اگر حداقل ده سال از تاسیس شرکت گذشته باشد، می توان به آن اعتماد کرد. یک سابقه خوب می تواند معنی زیادی داشته باشد. به عنوان مثال، اینکه شرکت دارای سود پایدار است (و بنابراین وظایف خود را به موقع انجام می دهد). این شرکت در رابطه با سایر نمایندگان بازار ساخت و ساز رقابتی است. این شرکت سرپا باقی می ماند زیرا توانست از بحران اقتصادی جان سالم به در ببرد.
یک شرکت پیمانکاری قابل اعتماد باید تمام مدارک را بدون استثنا در دسترس داشته باشد. این شرکت باید به طور رسمی ثبت شده باشد، گواهی مناسب و مجوز برای انجام کارهای ساختمانی از هر نوع - از ساخت و ساز تا برچیدن ساختمان ها را داشته باشد. وجود مستندات دلیلی بر این است که می توان به چنین پیمانکاری اعتماد کرد.
قیمت مناسب و اشیاء آماده
هنگام انعقاد قرارداد، نمایندگان شرکت پیمانکار باید یک برآورد عینی به مشتری خود ارائه دهند که کاملاً تمام هزینه های ساخت، تکمیل یا تعمیر کار را نشان می دهد. هر گونه هزینه اضافی که ممکن است در طول اتمام کار ایجاد شود نیز باید مستند باشد.
مشتری باید هم نسبت به تخمین خیلی بزرگ و هم از تخمین خیلی کوچک محتاط باشد. در بیشتر موارد، پیمانکار بدون اشاره به مقادیر واقعی هزینه‌های اضافی، تخمین کوچکی را تهیه می‌کند، زیرا می‌داند که در طول فرآیند ساخت و ساز، مشتری همچنان باید برای آنها بپردازد. مقدار خیلی زیاد ممکن است نشان دهد که هزینه کار شامل «هزینه نام» برای شرکت نیز می شود. در هر صورت، با در نظر گرفتن تمام هزینه های اضافی، اغلب پیش بینی نشده، باید کاملاً تمام تفاوت های ظریف در مورد تهیه یک برآورد دقیق با پیمانکار مورد بحث قرار گیرد.
قبل از تنظیم قرارداد، کارفرما باید مطمئن شود که متخصصان پیمانکار واقعاً کار خود را به خوبی انجام می دهند. برای انجام این کار، شما باید شخصاً به اشیایی که توسط پیمانکار ساخته شده است نگاه کنید و با سایر مشتریان شرکت ارتباط برقرار کنید. اگر به دلایلی پیمانکار نمی تواند ارزیابی شخصی از کیفیت کار خود را به مشتری ارائه دهد، بلکه فقط پیشنهاد می کند که به عکس هایی از اشیایی که ساخته است نگاه کند، باید فکر کنید که آیا ارزش معامله با چنین شرکتی را دارد یا خیر.
ساخت یک خانه روستایی اغلب یک فرآیند عصبی است و به حداکثر مشارکت مشتری نیاز دارد. با این حال، مزایایی نیز برای این وجود دارد، زیرا برخلاف یک ساختمان جدید شهری، در اینجا همه مراحل قابل کنترل هستند و فرصت‌های بیشتری برای ردیابی لحظه‌ای وجود دارد که اشتباهی رخ داده است. اگور گریبوف، مدیر بازرگانی شرکت Izburg، متخصص در ساخت خانه های چوبی، به خوانندگان وب سایت RIA Real Estate گفت که چگونه روند ساخت یک کلبه را سازماندهی کنید تا با کمترین زمان و تلاش، انگشت خود را روی نبض ساخت و ساز نگه دارید و در نهایت دقیقاً همان خانه ای را که می خواستید بدست آورید.
کارشناس مطمئن است که هر چه در انتخاب پیمانکار مسئولیت بیشتری داشته باشید، در مرحله ساخت و ساز و بعداً که شروع به استقرار در ملک خود می کنید، سردردهای کمتری را تجربه خواهید کرد. بنابراین توصیه می شود برای انتخاب بهینه، چندین مرحله غربالگری پیمانکاران احتمالی انجام شود.
مرحله اول: تجربه، خدمات، قیمت ها
اولین، شاید بتوان گفت کلاسیک، توصیه در هنگام انتخاب پیمانکار این است که فقط شرکت های با تجربه با شهرت خوب را در نظر بگیرید. البته یک شرکت بدون تجربه یک قمار خاص است. با این حال، شما نباید فوراً از یک تازه وارد به بازار فرار کنید: یک استارتاپ می تواند شرایط بسیار خوبی را ارائه دهد، زیرا به نفع آن است که یک نمونه کار، بررسی و دریافت مقداری سرمایه در گردش داشته باشد. بنابراین، کاملاً ممکن است که چنین شرکتی با ساخت خوب و موافقت با تخفیف های قابل توجه سعی در کسب شهرت داشته باشد. با این حال، این کار تنها در صورتی باید انجام شود که زمان، انرژی و دانش لازم برای کنترل کامل فرآیند را داشته باشید؛ در موارد دیگر، بهتر است شرکتی با تجربه زیاد و شهرت خوب انتخاب کنید.
علاوه بر تجربه، باید به حجم ساخت و ساز نیز توجه کنید. تجربه یک مؤلفه بسیار مهم است. بنابراین در مرحله مطالعه سایت به پروژه های انجام شده نگاه کنید. هرچه بخش قیمتی که شرکت در آن فعالیت می کند بالاتر باشد، احتمالاً پروژه های کمتری را اجرا خواهد کرد، زیرا هر یک از این خانه ها یک محصول انحصاری یک تکه هستند. در بخش "اقتصاد"، منطقی است که پروژه های اجرایی زیادی وجود داشته باشد - تا چند ده در سال.
علاوه بر این، باید توجه داشته باشید که شرکت از چه تعداد فناوری ساخت و ساز استفاده می کند. اگر تعدادشان زیاد باشد، دلیل بر شک است. به عنوان یک قاعده، شرکت های قابل اعتماد در یک یا دو فناوری تخصص دارند که در آن مهارت بالایی کسب می کنند، کارکنان را آموزش می دهند، مقررات تجویز می کنند و محصولات جدید را نظارت می کنند. اگر به شما بتن هوادهی، چوب روکش چند لایه و خانه های فریم پیشنهاد می شود، این شرکت احتمالاً با پیمانکاران فرعی کار می کند و خودش می تواند تضمین کمی داشته باشد.
به طور جداگانه قیمت ها قابل ذکر است. برچسب های قیمت اعلام شده در وب سایت اغلب ممکن است تصویر کامل را منعکس نکنند. بنابراین، اگر یک شرکت پیشنهاد ساخت یک خانه را به قیمت دو میلیون، و دومی برای پنج میلیون ارائه دهد، ممکن است به این معنی باشد که علاقه اول بازاریابی کل مبلغ را بیان نکرده است. به عنوان مثال، هزینه یک خانه بدون فونداسیون، کف و هزینه کار چقدر است، اما در بهترین حالت در دفتر کار متوجه این موضوع خواهید شد، بنابراین در این مرحله بهتر است نه روی قیمت، بلکه روی قیمت تمرکز کنید. سایر شاخص ها
و البته در مرحله اول باید از مزیت زمان خود - در دسترس بودن اطلاعات - استفاده کنیم. پس از انتخاب چندین شرکت با پیشنهادات جالب، باید برای مطالعه نظرات در مورد آنها وقت بگذارید. با این حال ، در وب سایت خود این شرکت احتمالاً فقط مثبت خواهند بود ، بنابراین توصیه می شود به بررسی های چندین سایت تخصصی نگاه کنید و همچنین آنها را در شبکه های اجتماعی جستجو کنید. برای ایجاد یک موضوع جدید خودتان خیلی تنبل نباشید و از مردم بخواهید در مورد تجربه خود از کار با این یا آن شرکت صحبت کنند - به این ترتیب تصویری عینی خواهید داشت.
مرحله دوم: مذاکرات و اطلاعات پرسنل
هنگام ملاقات با یک مدیر در دفتر، نباید در پرسیدن سؤالات بیشتر تردید کنید. اولین شاخص برای شما این است که او چقدر "در موضوع" است. یک شرکت خوب و قابل اعتماد دارای کارکنان آموزش دیده و شایسته خواهد بود. اگر مدیر شروع به "شناور" کرد، اگر سوالات شما او را گیج می کند، این باید هشدار دهنده باشد.
ثانیا حتما بپرسید آیا می توانید بروید و امکانات در حال ساخت را ببینید. بهترین گزینه این است که خودتان پیشنهاد دهید و آدرس های زیادی داده باشید.
دقت کنید که آیا بین شرایط اولیه درج شده در سایت با آنچه مدیر می گوید تفاوت زیادی وجود دارد یا خیر. البته، بسیاری از ترفندها برای جذب خریدار استفاده می‌کنند، اما هر چه این اختلاف جدی‌تر باشد، دلیل بیشتری برای مشکوک شدن به این که این تنها آزادی مجاز در اینجا نیست، بیشتر می‌شود.
منطقی است که در مورد کارمندان شرکت بپرسید. مثلا چه تیم هایی خانه می سازند؟ آیا آنها پیمانکار فرعی هستند یا کارمند تمام وقت؟ گزینه دوم ارجح است. در یک شرکت معمولی، تمام فرآیندهای تجاری ایجاد می شود، یعنی تیم هایی از بازار آزاد برای پروژه انتخاب نمی شوند، بلکه کارکنان دائمی خواهند بود.
همچنین اگر شرکت یک یا چند معمار در کارمندان خود داشته باشد - این نشان دهنده تمایل به کار با مشتری، با ترجیحات او است، و همچنین به عنوان مدرک غیرمستقیم نشان می دهد که شرکت سفارشات زیادی دارد، زیرا یک برون سپاری می تواند برای کار یکباره استخدام شود
همچنین، حضور یک طراح تمام وقت یا یک بخش طراحی کامل را می توان به عنوان تضمین اضافی برای کیفیت خانه های ساخته شده در نظر گرفت، زیرا متخصصان قادر خواهند بود مواد، سیستم های مهندسی را بهینه انتخاب کنند و تمام تفاوت های ظریف طراحی ساختمان را محاسبه کنند. .
مرحله سوم: رفتن به محل ساخت و ساز
ساخت و ساز آزمون تورنسل اصلی است که به تصمیم گیری نهایی کمک می کند.
حتی اگر در پیچیدگی های فرآیند ساخت و ساز به خوبی آشنا نیستید، فقط به نحوه نگهداری سایت نگاه کنید. آیا زباله ها پراکنده شده اند؟ آیا مواد به طور تصادفی روی هم انباشته شده اند؟ آیا کارگران لباسی که می‌پوشند، سیگار می‌کشند و در حال استراحت هستند؟ پس بهتر است به دنبال شرکت دیگری باشید. اگر همه چیز به طور مرتب تا شده باشد، هیچ کثیفی وجود ندارد، همه صنعتگران سر کار هستند و در لباس شرکتی لباس می پوشند - این در حال حاضر نشانگر مسئولیت و سازماندهی است.
شما همچنین می توانید به خود روند ساخت و ساز نگاه دقیق تری بیندازید. البته درک ظرافت های فنی برای افراد غیرحرفه ای دشوار است، اما هنوز چیزهای کاملاً واضحی وجود دارد. به عنوان مثال، اگر سقف شما نه از پایین، بلکه از بالا و حتی در باران عایق بندی شده باشد، منطقی است که خیس شود و مانند پشم پنبه خیس شود. مهم نیست که کارگران به شما چه می گویند، این یک نقض فاحش فناوری است.
اگر چیزی به شما هشدار داده است، اما مطمئن نیستید که درست یا غلط است، به سادگی بپرسید که کارگران در حال حاضر چه می‌کنند و چرا؟ در عین حال بپرسید که چه مدت در این شرکت بوده اند، چه پرسنل هستند یا نه.
همچنین می توانید چند عکس بگیرید و سپس در اینترنت به دنبال موارد مشابه بگردید یا در سایت های تخصصی (فروم ها) متوجه شوید، مثلاً آیا عایق یا عایق در سمت راست نصب شده است یا اینکه ترتیب کارها خراب نشده است.
مرحله چهارم: شفافیت قرارداد
قرارداد برای تمام مدت زمان تا پایان ساخت و همچنین پس از آن رزرو شماست. ساده ترین (اما پرهزینه ترین) راه آوردن وکیلی است که در قانون قرارداد املاک و مستغلات آگاه باشد. اگر می خواهید خودتان این کار را انجام دهید، باید مراقب باشید.
ممکن است یک یا چند توافق وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، خود مشتری به دلایلی می تواند آن را به مراحل تقسیم کند ، به عنوان مثال ، به طور جداگانه برای ساخت "جعبه" خانه ، به طور جداگانه برای شبکه های آب و برق و به طور جداگانه برای تکمیل قرارداد منعقد می کند.
کلیه موارد ضروری - برآوردها، طراحی و غیره به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم شده است. یعنی نباید نشان دهید که طبق قرارداد شرکت متعهد می شود خانه ای شش در شش متری بسازد، بدون اینکه توضیح دهید که چه نوع خانه ای است. همچنین باید محل و نحوه قرارگیری خانه را در سایت مشخص کنید.
گاهی اوقات فرمول بندی های حکایتی وجود دارد، به عنوان مثال، برآورد می گوید: "فنداسیون یک تکه است، دیوارها چهار تکه هستند." درست نیست. بنابراین، اگر کل قرارداد ساخت یک خانه در دو صفحه قرار می گیرد، باید مراقب باشید. در واقع، با بسته نسبتاً بزرگی از اسناد همراه است: برنامه های ساخت و ساز، برنامه پرداخت، طراحی، برآوردها، شرایط فنی و غیره.
تعهدات گارانتی باید جداگانه بررسی شود. گارانتی باید سازه های باربر خانه و سایر اجزا را جدا کند. طبق قانون، مشتری که خانه می‌سازد پنج سال فرصت دارد تا کمبودها را کشف کند. اگر دوره گارانتی کوتاهتر باشد، این یک علامت هشدار است. با این حال، یک گارانتی بسیار طولانی نیز عجیب و بی‌معنی به نظر می‌رسد، گویی که شرکت سعی دارد پشم را روی چشمان شما بکشد و شما را به خنکی و قابلیت اطمینان آن متقاعد کند. در واقع، زمانی که گارانتی هنوز معتبر است، اما شرکت مدت زیادی است که از بین رفته است، ممکن است یک وضعیت حکایتی ایجاد شود. بنابراین باید به طور جامع به این شرکت نگاه کنید: اگر این شرکت با تجربه و شناخته شده است، پس نیازی به خطرات اعتباری ندارد، به این معنی که تمام تلاش خود را برای جلوگیری از نقص در حین ساخت و یا رفع هر گونه مشکلی که پس از آن کشف می شود، انجام می دهد.
در حالت ایده آل، قبل از شروع ساخت و ساز، امضای سند پذیرش و واگذاری محل ساخت و ساز که بر اساس آن هر اتفاقی که در محل ساخت و ساز می افتد به مسئولیت پیمانکار منتقل می شود، ضرری ندارد. یعنی رعایت مقررات ایمنی، ایمنی مواد، سفارش در یک سایت ساخت و ساز - همه اینها باید به مسئولیت او تبدیل شود و نه شما، و این باید ثبت شود.
مرحله پنجم: کنترل در حین ساخت
اگر پیمانکار شما اجازه می دهد، می توانید مهندس خود را برای نظارت بر آن استخدام کنید. با این حال، همچنین اتفاق می افتد که پیمانکار این اجازه را نمی دهد، پس باید در هنگام پذیرش مراقب باشید. درک آن بدون دانش ساخت و ساز دشوار است، اما اگر بدانید به دنبال چه چیزی باشید، می توانید چیزی را درک کنید.
همچنین می توانید اصرار داشته باشید که کار را به صورت مرحله ای انجام دهید. به طور جداگانه پایه، جدا دیوارها و غیره. اکثر شرکت ها دارای کنترل کیفیت داخلی هستند - می توانید و باید بپرسید که چگونه اتفاق می افتد و چه کسی مسئول آن است. اگر ناگهان به شما بگویند، "ما تیم های باتجربه ای داریم، نیازی به نظارت بر آنها نداریم"، این دوباره یک لحظه خطرناک است.
در گزارش RIA Novosti ببینید که چگونه خانه ها از چوب روکش چند لایه ساخته می شوند. با کلیک بر روی دکمه های تعاملی، نحوه تولید مصالح ساختمانی برای این نوع مسکن را نیز خواهید آموخت.به عنوان مثال، ما کنترل چند مرحله ای داریم: به طور مستقیم در تیم، سرکارگر کار را نظارت می کند، مطابق با تمام دستورالعمل ها و فن آوری ها، و سطح بعدی نظارت فنی داخلی ما است که اگر کاری انجام شده باشد، می تواند در هر زمان همه کارها را متوقف کند. در نقض ضمناً سرکارگرها انگیزه – پولی – خاص خود را دارند تا کار متوقف نشود، لذا علاقه مند به انجام صحیح کار هستند.
اما شرکت هایی هستند که تمایلی به انجام این کار ندارند. به عنوان یک قاعده، آنها وظیفه دارند هر چه بیشتر مراحل را به سرعت و بدون توجه به پایان برسانند، به عنوان مثال، دفن، ریختن بتن، دیوارکشی هر چیزی که می تواند نقص یا نقض فناوری را نشان دهد. در اینجا نیز، دعوت از یک متخصص برای انجام بازرسی ضرری ندارد - اگر معایب بعد از یک یا دو سال ظاهر شوند، هزینه کمتری خواهد داشت و شما را از دردسرهای ناخوشایند نجات می دهد.
با این حال، نکته اصلی که باید به خاطر بسپارید این است: هرچه در مراحل اول بیشتر مراقب باشید، بعداً نگرانی کمتری خواهید داشت. یک پیمانکار خوب و مسئول واقعاً شما را از سردرد و هزینه های برنامه ریزی نشده برای سال های آینده نجات می دهد.
نحوه انتخاب تیم ساخت و ساز و پیمانکار و نحوه سازماندهی روند ساخت یک کلبه به گونه ای که با کمترین زمان و تلاش، دقیقاً به خانه مورد نظر خود برسید.
مرحله اول: تجربه، خدمات، قیمت ها
اولین توصیه در انتخاب پیمانکار این است که فقط شرکت های مجرب و دارای شهرت را در نظر بگیرید. البته یک شرکت بدون تجربه یک قمار قطعی است. با این حال، شما نباید فوراً از یک تازه وارد به بازار فرار کنید: یک استارتاپ می تواند شرایط بسیار خوبی را ارائه دهد، زیرا به نفع آن است که یک نمونه کار، بررسی و دریافت مقداری سرمایه در گردش داشته باشد. بنابراین، کاملاً ممکن است که چنین شرکتی با ساخت خوب و موافقت با تخفیف های قابل توجه سعی در کسب شهرت داشته باشد. با این حال، این کار تنها در صورتی باید انجام شود که زمان، انرژی و دانش لازم برای کنترل کامل فرآیند را داشته باشید؛ در موارد دیگر، بهتر است شرکتی با تجربه زیاد و شهرت خوب انتخاب کنید.علاوه بر تجربه، باید به حجم ساخت و ساز نیز توجه کنید. تجربه یک مؤلفه بسیار مهم است. بنابراین در مرحله مطالعه سایت به پروژه های انجام شده نگاه کنید. هرچه بخش قیمتی که شرکت در آن فعالیت می کند بالاتر باشد، احتمالاً پروژه های کمتری را اجرا خواهد کرد، زیرا هر یک از این خانه ها یک محصول انحصاری یک تکه هستند. در بخش "اقتصاد" منطقی است که واقعاً تعداد زیادی پروژه اجرا شده وجود داشته باشد - تا چند ده در سال.
علاوه بر این، باید توجه داشته باشید که شرکت از چه تعداد فناوری ساخت و ساز استفاده می کند. اگر تعدادشان زیاد باشد، دلیل بر شک است. به عنوان یک قاعده، شرکت های قابل اعتماد در یک یا دو فناوری تخصص دارند که در آن مهارت بالایی کسب می کنند، کارکنان را آموزش می دهند، مقررات تجویز می کنند و محصولات جدید را نظارت می کنند. اگر به شما بتن هوادهی، چوب روکش چند لایه و خانه های فریم پیشنهاد می شود، چنین شرکتی احتمالاً با پیمانکاران فرعی کار می کند و خودش می تواند تضمین کمی داشته باشد.
به طور جداگانه قیمت ها قابل ذکر است. برچسب های قیمت اعلام شده در وب سایت اغلب ممکن است تصویر کامل را منعکس نکنند. بنابراین، اگر یک شرکت پیشنهاد ساخت یک خانه را به قیمت دو میلیون، و دومی برای پنج میلیون ارائه دهد، ممکن است به این معنی باشد که علاقه اول بازاریابی کل مبلغ را بیان نکرده است. به عنوان مثال، هزینه یک خانه بدون فونداسیون، کف و هزینه کار چقدر است، اما در بهترین حالت در دفتر کار متوجه این موضوع خواهید شد، بنابراین در این مرحله بهتر است نه روی قیمت، بلکه روی قیمت تمرکز کنید. سایر شاخص ها
و البته در مرحله اول باید از مزیت زمان خود - در دسترس بودن اطلاعات - استفاده کنیم. پس از انتخاب چندین شرکت با پیشنهادات جالب، باید برای مطالعه نظرات در مورد آنها وقت بگذارید. با این حال ، در وب سایت خود این شرکت احتمالاً فقط مثبت خواهند بود ، بنابراین توصیه می شود به بررسی های چندین سایت تخصصی نگاه کنید و همچنین آنها را در شبکه های اجتماعی جستجو کنید. برای ایجاد یک موضوع جدید خودتان خیلی تنبل نباشید و از مردم بخواهید در مورد تجربه خود از کار با این یا آن شرکت صحبت کنند - به این ترتیب تصویری عینی خواهید داشت.
مرحله دوم: مذاکرات و اطلاعات پرسنل
هنگام ملاقات با یک مدیر در دفتر، نباید در پرسیدن سؤالات بیشتر تردید کنید. اولین شاخص برای شما این است که او چقدر "در موضوع" است. یک شرکت خوب و قابل اعتماد دارای کارکنان آموزش دیده و شایسته خواهد بود. اگر مدیر شروع به "شناور" کرد، اگر سوالات شما او را گیج می کند، این باید هشدار دهنده باشد. ثانیا حتما بپرسید آیا می توانید بروید و امکانات در حال ساخت را ببینید. بهترین گزینه این است که خودتان پیشنهاد دهید و آدرس های زیادی داده باشید.دقت کنید که آیا بین شرایط اولیه درج شده در سایت با آنچه مدیر می گوید تفاوت زیادی وجود دارد یا خیر. البته، بسیاری از ترفندها برای جذب خریدار استفاده می‌کنند، اما هر چه این اختلاف جدی‌تر باشد، دلیل بیشتری برای مشکوک شدن به این که این تنها آزادی مجاز در اینجا نیست، بیشتر می‌شود.
منطقی است که در مورد کارمندان شرکت بپرسید. مثلا چه تیم هایی خانه می سازند؟ آیا آنها پیمانکار فرعی هستند یا کارمند تمام وقت؟ گزینه دوم ارجح است. در یک شرکت معمولی، تمام فرآیندهای تجاری ایجاد می شود، یعنی تیم هایی از بازار آزاد برای پروژه انتخاب نمی شوند، بلکه کارکنان دائمی خواهند بود. همچنین مهم است که شرکت یک یا چند معمار در کارمندان خود داشته باشد - این نشان دهنده تمایل به کار با مشتری، با ترجیحات او است، و همچنین به عنوان شواهد غیرمستقیم نشان می دهد که شرکت سفارشات زیادی دارد، زیرا یک برون سپاری این کار را انجام می دهد. برای کار یکباره استخدام شود همچنین، حضور یک طراح تمام وقت یا یک بخش طراحی کامل را می توان به عنوان تضمین اضافی برای کیفیت خانه های ساخته شده در نظر گرفت، زیرا متخصصان قادر خواهند بود مواد، سیستم های مهندسی را بهینه انتخاب کنند و تمام تفاوت های ظریف طراحی ساختمان را محاسبه کنند. .
مرحله سوم: رفتن به محل ساخت و ساز
ساخت و ساز آزمون تورنسل اصلی است که به تصمیم گیری نهایی کمک می کند. حتی اگر در پیچیدگی های فرآیند ساخت و ساز به خوبی آشنا نیستید، فقط به نحوه نگهداری سایت نگاه کنید. آیا زباله ها پراکنده شده اند؟ آیا مواد به طور تصادفی روی هم انباشته شده اند؟ آیا کارگران لباسی که می‌پوشند، سیگار می‌کشند و در حال استراحت هستند؟ پس بهتر است به دنبال شرکت دیگری باشید. اگر همه چیز به طور مرتب تا شده باشد، هیچ کثیفی وجود ندارد، همه صنعتگران سر کار هستند و در لباس شرکتی لباس می پوشند - این در حال حاضر نشانگر مسئولیت و سازماندهی است.شما همچنین می توانید به خود روند ساخت و ساز نگاه دقیق تری بیندازید. البته درک ظرافت های فنی برای افراد غیرحرفه ای دشوار است، اما هنوز چیزهای کاملاً واضحی وجود دارد. به عنوان مثال، اگر سقف شما نه از پایین، بلکه از بالا و حتی در باران عایق بندی شده باشد، منطقی است که خیس شود و مانند پشم پنبه خیس شود. مهم نیست که کارگران به شما چه می گویند، این یک نقض فاحش فناوری است.
اگر چیزی به شما هشدار داده است، اما مطمئن نیستید که درست یا غلط است، به سادگی بپرسید که کارگران در حال حاضر چه می‌کنند و چرا؟ در عین حال بپرسید که چه مدت در این شرکت بوده اند، چه پرسنل هستند یا نه. همچنین می توانید چند عکس بگیرید و سپس در اینترنت به دنبال موارد مشابه بگردید یا در سایت های تخصصی (فروم ها) متوجه شوید، مثلاً آیا عایق یا عایق در سمت راست نصب شده است یا اینکه ترتیب کارها خراب نشده است.
مرحله چهارم: شفافیت قرارداد
قرارداد برای تمام مدت زمان تا پایان ساخت و همچنین پس از آن رزرو شماست. ساده ترین (اما گران ترین) راه این است که با خود یک وکیل آشنا به قانون قرارداد املاک و مستغلات بیاورید. اگر می خواهید خودتان این کار را انجام دهید، باید مراقب باشید. ممکن است یک یا چند توافق وجود داشته باشد. به عنوان مثال ، خود مشتری به دلایلی می تواند آن را به مراحل تقسیم کند ، به عنوان مثال ، به طور جداگانه برای ساخت "جعبه" خانه ، به طور جداگانه برای شبکه های آب و برق و به طور جداگانه برای تکمیل قرارداد منعقد می کند.کلیه موارد ضروری - برآوردها، طراحی و غیره به عنوان ضمیمه قرارداد تنظیم شده است. یعنی نباید نشان دهید که طبق قرارداد شرکت متعهد می شود خانه ای شش در شش متری بسازد، بدون اینکه توضیح دهید که چه نوع خانه ای است. همچنین باید محل و نحوه قرارگیری خانه را در سایت مشخص کنید.
گاهی اوقات فرمول بندی های حکایتی وجود دارد، به عنوان مثال، برآورد می گوید: "فنداسیون یک تکه است، دیوارها چهار تکه هستند." درست نیست. بنابراین، اگر کل قرارداد ساخت یک خانه در دو صفحه قرار می گیرد، باید مراقب باشید. در واقع، با بسته نسبتاً بزرگی از اسناد همراه است: برنامه های ساخت و ساز، برنامه پرداخت، طراحی، برآوردها، شرایط فنی و غیره.
تعهدات گارانتی باید جداگانه بررسی شود. گارانتی باید سازه های باربر خانه و سایر اجزا را جدا کند. طبق قانون، مشتری که خانه می‌سازد پنج سال فرصت دارد تا کمبودها را کشف کند. اگر دوره گارانتی کوتاهتر باشد، این یک علامت هشدار است. با این حال، یک گارانتی بسیار طولانی نیز عجیب و بی‌معنی به نظر می‌رسد، گویی که شرکت سعی دارد پشم را روی چشمان شما بکشد و شما را به خنکی و قابلیت اطمینان آن متقاعد کند. در واقع، زمانی که گارانتی هنوز معتبر است، اما شرکت مدت زیادی است که از بین رفته است، ممکن است یک وضعیت حکایتی ایجاد شود. بنابراین باید به طور جامع به این شرکت نگاه کنید: اگر این شرکت با تجربه و شناخته شده است، پس نیازی به خطرات اعتباری ندارد، به این معنی که تمام تلاش خود را برای جلوگیری از نقص در حین ساخت و یا رفع هر گونه مشکلی که پس از آن کشف می شود، انجام می دهد.
در حالت ایده آل، قبل از شروع ساخت و ساز، امضای سند پذیرش و واگذاری محل ساخت و ساز که بر اساس آن هر اتفاقی که در محل ساخت و ساز می افتد به مسئولیت پیمانکار منتقل می شود، ضرری ندارد. یعنی رعایت مقررات ایمنی، ایمنی مواد، سفارش در یک سایت ساخت و ساز - همه اینها باید به مسئولیت او تبدیل شود و نه شما، و این باید ثبت شود.
مرحله پنجم: کنترل در حین ساخت
اگر پیمانکار شما اجازه می دهد، می توانید مهندس خود را برای نظارت بر آن استخدام کنید. با این حال، همچنین اتفاق می افتد که پیمانکار این اجازه را نمی دهد، پس باید در هنگام پذیرش مراقب باشید. درک آن بدون دانش ساخت و ساز دشوار است، اما اگر بدانید به دنبال چه چیزی باشید، می توانید چیزی را درک کنید.همچنین می توانید اصرار داشته باشید که کار را به صورت مرحله ای انجام دهید. به طور جداگانه پایه، جدا دیوارها و غیره. اکثر شرکت ها کنترل کیفیت داخلی دارند - می توانید و باید بپرسید که چگونه اتفاق می افتد، چه کسی مسئول آن است. اگر ناگهان به شما بگویند، "ما تیم های باتجربه ای داریم، نیازی به نظارت بر آنها نداریم"، این دوباره یک لحظه خطرناک است.
به عنوان مثال، ما کنترل چند مرحله ای داریم: به طور مستقیم در تیم، سرکارگر کار را نظارت می کند، مطابق با تمام دستورالعمل ها و فن آوری ها، و سطح بعدی نظارت فنی داخلی ما است که اگر کاری انجام شده باشد، می تواند در هر زمان همه کارها را متوقف کند. در نقض ضمناً سرکارگرها انگیزه – پولی – خاص خود را دارند تا کار متوقف نشود، لذا علاقه مند به انجام صحیح کار هستند.
اما شرکت هایی هستند که تمایلی به انجام این کار ندارند. به عنوان یک قاعده، آنها وظیفه دارند هر چه بیشتر مراحل را به سرعت و بدون توجه به پایان برسانند، به عنوان مثال، دفن، ریختن بتن، دیوارکشی هر چیزی که می تواند نقص یا نقض فناوری را نشان دهد. در اینجا نیز، دعوت از یک متخصص برای انجام بازرسی ضرری ندارد - اگر معایب بعد از یک یا دو سال ظاهر شوند، هزینه کمتری خواهد داشت و شما را از دردسرهای ناخوشایند نجات می دهد.
با این حال، نکته اصلی که باید به خاطر بسپارید این است: هرچه در مراحل اول بیشتر مراقب باشید، بعداً نگرانی کمتری خواهید داشت. یک پیمانکار خوب و مسئول واقعاً شما را از سردرد و هزینه های برنامه ریزی نشده برای سال های آینده نجات می دهد.
تمام اخبار املاک و اطلاعات جالب در کانال رسانه های اجتماعی ما. مشترک شوید و به روز باشید!
برای انجام کارهای ساختمانی با کیفیت بالا، مهم است که پیمانکار عمومی قابل اعتماد را انتخاب کنید. اما این کافی نیست، ویژگی های اضافی وجود دارد که باید بدانید و این کلید اجرای صحیح کار و روابط بدون مشکل بین مشتری و پیمانکار خواهد بود.
پشتیبانی مناقصه
مشتری و پیمانکار عمومی
بیایید شرایط را درک کنیم، این به درک حقوق و تعهدات مشتری و پیمانکار کمک می کند.
مشتریطبق تعریف، یک شخص حقیقی یا حقوقی است که به شخص دیگری مراجعه می کند: مجری یا پیمانکار با سفارش کار ساختمانی. مشتری می تواند یک شخص خصوصی، دولت، شرکت ها، ارگان ها و موسسات دولتی یا انجمنی از شهروندان باشد.
پیمانکار عمومییک شخص حقوقی، یک شرکت اجتماعی است که متعهد می شود که طبق قرارداد، پروژه، با استفاده از مواد مشتری یا مصالح خود، به دستور مشتری، کار ساخت و ساز را با هزینه مشخص شده در برآورد انجام دهد.
بر این اساس روابط ایجاد می شود. مشتری نیاز به انجام کار خاصی دارد و پیمانکار عمومی آن را سازماندهی و انجام می دهد. مهم است که در مرحله اول مشتری احساس کند با احترام رفتار می شود؛ این ممکن است نشان دهنده نگرش جدی شرکت نسبت به انجام وظایف محوله باشد.
برای ایجاد اعتماد متقابل ضروری است و بر اساس اطلاعات قابل اعتماد ارائه شده توسط شرکت ساختمانی که به عنوان پیمانکار عمومی عمل می کند، ساخته شده است.
اما برای مولد بودن روابط، اعتماد به تنهایی کافی نیست، دانستن اصول انتخاب مهم است.
ضوابط انتخاب پیمانکار عمومی
برای اینکه در انتخاب پیمانکار دچار اشتباه نشوید، تنها روی یک کیفیت مثبت، مثلاً عمر طولانی شرکت، تمرکز کافی نیست. عوامل مختلفی باید در نظر گرفته شود:
- آیا سازمان چند رشته ای است و به طور مستقل کار را انجام می دهد یا تعداد زیادی پیمانکار فرعی را جذب می کند؟
- آیا تمام مجوزهای مقامات دولتی مربوطه برای انجام کار را دارید: گواهی ها، مجوزهایی که صلاحیت متخصصان را تأیید می کند.
- عصر سازمان، برای اینکه در یک شرکت پرواز به شب نیفتیم.
- به بررسی های "زنده" توجه کنید، نه آنهایی که به درخواست شرکت مهر شده اند. برای این کار کافی است با پروژه های انجام شده آشنا شوید و با مشتریان ارتباط برقرار کنید. اگر پیمانکار از ارائه اطلاعات خودداری کند، چیزی برای پنهان کردن وجود دارد.
- وجود لباس فرم در بین کارگران ساختمانی نشان دهنده نگرش صحیح مدیریت نسبت به کارگران و رعایت نکات ایمنی است.
- به یکی از سایت های شرکت مراجعه کنید و توجه کنید که سازندگان مست هستند یا تحت تاثیر الکل یا مواد مخدر. نحوه برخورد آنها با کار: مسئولانه یا به نحوی.
قیمت پایین خدمات نمی تواند در انتخاب پیمانکار تعیین کننده باشد. قیمت‌های مناسب از یک سو می‌تواند نشان‌دهنده حجم کار کافی و سازماندهی مناسب کار سازمان ساختمانی باشد که به لطف آن می‌توان قیمت‌ها را بهینه کرد.
از سوی دیگر، قیمت های پایین می تواند دامی برای مجریان بی وجدان برای جذب بیشترین مشتری باشد. اما در این صورت نمی توان به کیفیت و زمان بندی سفارش اطمینان داشت.
انتخاب پیمانکار عمومی برای پروژه
انتخاب پیمانکار عمومی در واقع مرحله مقدماتی برای ساخت و ساز و آغاز رابطه مشتری و پیمانکار است. مرحله بعدی تهیه، توافق و امضای برآورد، قرارداد، برنامه کاری است.
و اکنون آنچه مستقیماً به دارایی شما و مهمتر از آن به امور مالی شما مربوط می شود:
- به صحت تنظیم پیش نویس قرارداد کار پیمانی توجه کنید. اگر به توانایی های خود اطمینان ندارید، اینترنت می تواند به شما کمک کند. می توانید قراردادهای استاندارد برای کارهای ساختمانی پیدا کنید. علاوه بر این، خدمات یک وکیل در مرحله اول تنظیم قرارداد در صورت برخورد ناصادقانه پیمانکار نسبت به انجام کار، ارزان تر از دادخواهی است.
- به یک برنامه کاری نیاز داریم. در قرارداد باید مجازات هایی در صورت تخلف پیش بینی شود. در غیر این صورت، ساخت و ساز به یک ساخت و ساز طولانی مدت بی پایان تبدیل می شود.
- چه نوع پیش پرداختی لازم است؟ اگر بین 20-25٪ باشد، این مقدار کاملاً قابل قبول است، اما در این مورد باید گزارش استفاده از وجوه مورد نیاز باشد.
- قید ارائه فیش فروش برای پرداخت مصالح ساختمانی الزامی است.
علاوه بر این، نباید به سادگی حرف او را قبول کنید و امیدوار باشید که پیمانکار مسئولانه تمام تعهدات خود را انجام دهد. پس از امضای قرارداد، مرحله مهمتری آغاز می شود: خود ساخت و ساز.
کنترل از طرف شما باید در کل دوره ساخت و ساز حفظ شود. این بدان معنا نیست که شما باید از صبح تا عصر در یک محل ساخت و ساز بگذرانید. اما مطلوب است که به تدریج پذیرش و تحویل کار تکمیل شده را امضا کنید تا بودجه خرید مصالح ساختمانی و هزینه آنها را کنترل کنید (مقدار مصالح باید مطابق با استانداردها و برآوردهای فناوری باشد). این کار مجری را تحریک می کند و او را تشویق می کند که مسئولیت های خود را با مسئولیت پذیری بیشتری انجام دهد.
اگر پیمانکاران فرعی در انجام برخی کارها مشارکت داشته باشند، پیمانکار عمومی مسئول نظارت بر کیفیت و زمان بندی کار است.
توجه به کیفیت کار در تمام مراحل تولید مهم است و در صورت مشاهده عیب خجالت نکشید. اصلاح یک اشتباه در مرحله ساخت و ساز آسان تر از مقابله با عواقب آن یا درگیر شدن در دعوا است. موافقم، بررسی کیفیت تاسیسات فاضلاب یا سیم‌های برق تعبیه‌شده در کف یا سقف دشوار است، بنابراین حتماً عکس‌هایی از کارهای پیچیده یا مخفی ارائه دهید.
با توجه به این نکات، قاعدتاً می توان از سوء تفاهم بین مشتری و پیمانکار عمومی و هزینه های مالی غیر ضروری جلوگیری کرد.
متخصصان ما رعایت الزامات قانونی را در تمام مراحل پشتیبانی مناقصه تضمین می کنند. حل و فصل اختلافات با مشتریان، درخواست تجدید نظر در تصمیمات FAS، کار بر روی تمام پلتفرم های معاملاتی.
برای انتخاب یک پیمانکار مطمئن برای ساخت یک کلبه، باید با مطالعه فعالیت های حرفه ای شرکت های مناسب، عوامل زیادی را در نظر بگیرید.
ساخت خانه برای اقامت دائم یک کار خطیر است که تکمیل موفقیت آمیز آن باید در مرحله انتخاب پیمانکار مورد توجه قرار گیرد. فراوانی پیشنهادات در بازار حل مشکل را پیچیده می کند. هر توسعه دهنده یک نتیجه بی عیب و نقص را وعده می دهد که در واقعیت همیشه انتظارات را برآورده نمی کند. یک انتخاب متفکرانه بر اساس ویژگی های مشخصه به شما کمک می کند تا یک شرکت ساختمانی قابل اعتماد برای ساخت خانه پیدا کنید.
تصمیم های بد
بازار ساخت و ساز یک صنعت بسیار سودآور است. خدمات تخصصی تقاضای زیادی دارد. علاوه بر متخصصان واقعی، شهروندان رک و پوست کنده نالایق در تلاش هستند تا در ساخت و ساز پول به دست آورند و مشتریان را با قیمت های وسوسه انگیز جذب کنند. اما سازمان‌های بدون شخصیت حقوقی، خدمه فصلی و افراد تصادفی که خود را سازنده‌های با تجربه می‌نامند، گزینه‌هایی هستند که ارزش بررسی ندارند.
اصول انتخاب شرکت ساختمانی
هوشمندانه ترین کار این است که به نظرات و توصیه های قابل اعتماد دوستانی که قبلاً با موفقیت از خدمات استفاده کرده اند، اعتماد کنید. با انتخاب گزینه های مناسب، ارزش دارد که خودتان فعالیت های سازمان را مطالعه کنید. یک شرکت ساختمانی معتبر باید یک دفتر نمایندگی در اینترنت افتتاح کند و اطلاعات مربوط به مجوز، آدرس قانونی، اطلاعات تماس و نمونه کار را در حوزه عمومی ارسال کند.
داشتن پروژه های خود و یک نمونه کار جدی با عکس و فیلم از سفارشات تکمیل شده از مزایای قابل توجهی است. تجربه حرفه ای را نباید دست کم گرفت. برای شرکت های ساختمانی که برای سال اول کار می کنند، عاقلانه تر است که پیمانکاری را انتخاب کنید که ده سال سابقه کار را پشت سر داشته باشد. یک توسعه دهنده باتجربه قابل اعتمادتر است، زیرا او توانسته است موقعیت های برنده خود را در یک بازار بسیار رقابتی حفظ کند.
سازمان ساخت و ساز با سابقه و فعال فعال دارای کارکنان دائمی متخصصان متخصص است که به طور مرتب مهارت های خود را بهبود می بخشند تا نیازهایی را که با توسعه فناوری تغییر می کند برآورده سازند. وجود دفتر طراحی خود ما، کارگران عمومی، برقکاران حرفه ای، لوله کش و فینیشر عواملی هستند که بر کیفیت خدمات تأثیر مثبت دارند.
یک پیمانکار جدی با سالها تجربه دارای منابع قابل اعتماد مصالح ساختمانی است که در فرآیند تکمیل کار به شدت طبق برنامه به سایت عرضه می شود. تحویل از تولید خود ما یا از یک شرکت شخص ثالث بر اساس قرارداد مستقیم یا به عنوان یک توزیع کننده با حداقل قیمت انجام می شود. یک شرکت معتبر با ارائه خدمات با کیفیت مناسب و با ضمانت به مشتریان در صرفه جویی در هزینه کمک می کند.
بازدید شخصی از دفتر
با انتخاب یک شرکت ساختمانی که معیارهای اطمینان ذکر شده را برآورده می کند، باید شخصاً از دفتر بازدید کنید و به سطح خدمات مشتری، برنامه پذیرش و کارکنان توجه کنید. پیشنهاد نمایش اشیایی که قبلاً به بهره برداری رسیده اند را نباید رد کرد. بازرسی خانه تمام شده چیزهای زیادی در مورد کیفیت کار به شما می گوید. اگر یکی دو سال پیش ساخته شده باشد، عواقب منفی خطاهای فنی قبلاً ظاهر شده است.
اگر آنها در دسترس نیستند، توصیه می شود پس از مطالعه دقیق اسناد ارائه شده، یک تخمین آزمایشی را سفارش دهید. در صورتی که در این مرحله در مورد صحت پیمانکار تردید وجود دارد، بهتر است برای ارزیابی با کارشناسان تماس بگیرید. تجزیه و تحلیل اختلافات در هزینه مصالح و لیست کارهای ساختمانی را نشان می دهد. هزینه های معاینه به جلوگیری از هزینه های بسیار جدی تر در آینده کمک می کند.
پیمانکار خود را هوشمندانه انتخاب کنید!
