Cualquier techo, ya sea privado o edificio de apartamentos, necesita reparaciones periódicamente. Cualquier violación, incluso la más mínima, de la estanqueidad del techo puede provocar una fuga en el piso superior. Para realizar las reparaciones correctamente sin escasez ni consumo excesivo de materiales, es necesario elaborar un presupuesto en el que se calcularán claramente todas las medidas de restauración y se reflejarán sus costes.

Antes de redactar el documento, se evalúa el estado del techo y se elabora un informe que refleja los resultados de la inspección. Estos datos se transfieren a la hoja de defectos y en base a ellos se elabora un presupuesto. Este artículo cubre el tema de las estimaciones y presenta una muestra de ellas.

Elementos obligatorios en el presupuesto.

En primer lugar, el documento de presupuesto siempre indica medidas para eliminar el revestimiento viejo, que se llevan a cabo en varias etapas. Esto incluye el desmantelamiento solera de hormigón, desmontaje de aislamientos y barreras de vapor, desmontaje de parapetos, si es necesario, retirada de canalones y embudos de toma de agua, desmontaje de la fijación de la cubierta superior del techo.

El siguiente punto será la restauración de la superficie, cuya lista podrá aumentar o disminuir dependiendo del estado en el que se encuentre el techo:

• Instalación de nuevos parapetos.
• Aplicar imprimación a la base.
• alineación de la regla
• Colocación de una capa de aislamiento térmico y de vapor.
• Instalación de uniones. material para techos En los lados
• Instalación de nuevos canalones y entradas de agua.
• Restauración o instalación de nuevas tuberías de ventilación y chimenea.
• Instalación de material para techos.

La estimación para un reemplazo importante diferirá de la estimación para el actual, ya que el primero requiere una gran cantidad de trabajo, a menudo no solo la restauración, sino el reemplazo completo de algunas áreas.

Presupuesto

En primer lugar, es necesario determinar exactamente qué tipo de techo se restaurará: blando, metálico, ondulado o algún otro. Es necesario redactar un documento en un orden que dependa de los materiales y tecnologías utilizados para el trabajo de techado. Por ejemplo, para reparaciones. techo de metal A partir de láminas onduladas, el presupuesto indicará la sustitución de láminas metálicas y las actuaciones correspondientes. No habrá ningún artículo sobre cómo cubrir con una capa bituminosa, ya que dicho techo simplemente no la tiene.

¡Importante! Además de la restauración, el documento también incluye los gastos de entrega de la carga y su elevación al techo.

También es necesario determinar qué tipo de restauración se debe realizar: capital o actual:

1. Hoja de presupuesto para reparaciones mayores. Si es necesario renovación importante techado, entonces la documentación del diseño debe ser desarrollada con anticipación por la organización que tiene permiso para esto, es decir, la aprobación de la SRO para dicho trabajo de construcción. El proyecto creado se convertirá en el punto de partida para crear un presupuesto para reparaciones importantes del techo.
2. Hoja de presupuesto para reparaciones actuales. El presupuesto se elabora sobre la base de una hoja de defectos, que elabora un técnico después de evaluar el estado del tejado. Estos presupuestos también los elabora la empresa contratada por la sociedad gestora para realizar los trabajos de restauración del tejado. En este caso, no es necesario que la empresa tenga un permiso SRO, ya que sin él se pueden realizar trabajos en instalaciones no técnicamente complejas y no peligrosas.

La hoja de presupuesto es un documento oficial y necesariamente debe tener la firma de quien la elaboró, así como de la persona que la revisó. Una vez redactado, el cliente y el contratista deben acordarlo y certificarlo.

A continuación se puede ver un ejemplo de presupuesto para la reparación de un techo blando:

Factores que afectan el costo

Elaborar este documento no es un asunto complicado, pero algunos matices pueden cambiar significativamente el coste del trabajo. Éstas incluyen:

• El área donde se va a realizar el trabajo. En consecuencia, cuanto mayor sea el área dañada, más materiales deberán usarse y más trabajo será necesario realizar.
• El coste de los materiales enviados en el mercado, que puede variar según el proveedor.
• Tipo de trabajo realizado: reparaciones mayores o actuales.
• El nivel de desperdicio del material utilizado para restaurar el techo.
• La necesidad de utilizar equipos adicionales, por ejemplo, para elevación o transporte.

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Precios para trabajos de techado.

¡Importante! Se indican los precios básicos para trabajos de techado en 2018. El costo final depende del área del techo, la altura de la casa, el tipo de materiales utilizados, la complejidad de la estructura del techo y otros factores. Los precios del presupuesto son fijos y no cambian según diversas condiciones.

Puede obtener información detallada sobre los detalles del trabajo, aclarar precios o solicitar servicios por teléfono o mediante una solicitud de devolución desde el sitio web. Nuestros gerentes se comunicarán con usted en breve para discutir los términos de cooperación.

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La violación de la integridad de la estructura del techo de un edificio es un problema grave que requiere que se tomen medidas sin demora. Si se descubren daños en el techo, primero es necesario registrarlos mediante la elaboración de un documento especial, en base al cual se elaborará un presupuesto para la reparación en el futuro. trabajo de reparación. Esto es lo que se discutirá más adelante. A continuación se presentarán las reglas para su preparación y un modelo de presupuesto de reparación.

Como se mencionó anteriormente, el presupuesto de reparación se elabora sobre la base de la declaración de defectos. El motivo de su relleno es la falla del techo por cualquier motivo: desde el final de su vida útil (el deterioro natural de los materiales del techo) hasta los resultados de errores cometidos durante los trabajos de instalación.

Si la conversación es sobre una cabaña privada o casa de Campo, pero está previsto realizar reparaciones con la participación de terceros, luego, para familiarizarse con el volumen de trabajos y gastos próximos, conviene llamar a un especialista. Estimará el costo de los trabajos de reparación con gran precisión. Este enfoque permite optimizar los costos de los trabajos de construcción necesarios para realizar reparaciones de emergencia, rutinarias o importantes.

Residentes edificio de apartamentos debes actuar según el mismo principio. Pero al mismo tiempo, el especialista que participe en la valoración debe ser un empleado de la sociedad gestora que se encarga del mantenimiento de la casa. Por tanto, para llamar a un especialista es necesario presentar una solicitud colectiva.

El técnico registrará todos los defectos existentes y los anotará en un formulario especial, que, entre otras cosas, indica las medidas necesarias para solucionar el problema existente. A menudo se adjuntan fotografías al formulario que describen los defectos existentes.

“Hay que entender que el presupuesto de los trabajos de reparación se elabora sobre la base de la información contenida en la hoja de defectos. En este sentido, su elaboración debe tomarse de la forma más responsable posible”.

Precio de reparación

Los costos de reparaciones importantes de techos dependen directamente de una serie de parámetros:

• el área total del techo y, como resultado, el volumen de trabajo. Cuanto mayor sea el área del techo que debe repararse, mayor será el costo de la reparación;
• tipo y precio de los materiales necesarios para el arreglo pastel para techos;
• nivel de daño a revestimientos y elementos ubicados bajo el techo (aislamiento térmico, impermeabilización, etc.);
• alcance del trabajo. Por ejemplo, eliminar los daños locales costará mucho menos que las reparaciones importantes;
• precios de entrega de materiales;
• remuneración de los trabajadores, que se calcula teniendo en cuenta la intensidad laboral del proceso y las características específicas de la instalación de materiales para techos;
• pago por el uso de herramientas y equipos especializados, si es necesario su uso.

“La preparación de los presupuestos debe ser realizada por un especialista con experiencia. Esto se debe al hecho de que es necesario tener en cuenta muchos matices diferentes: desde las características específicas del uso de herramientas especiales hasta el consumo de materiales para techos. Puede tener a mano varios ejemplos de estimaciones compiladas, pero aún así no podrá tener en cuenta todas las sutilezas. En este sentido, ese trabajo debería confiarse a los estimadores. Este enfoque profesional le permite evitar gastos adicionales inesperados”.

Presupuesto

Como regla general, para elaborar un presupuesto se utiliza una hoja de defectos, que contiene una lista de los tipos y volúmenes de actividades que requieren implementación. Además, contiene información sobre la cantidad de materiales necesarios. Se requiere una estimación para convertir los datos disponibles en la inspección de defectos en un equivalente monetario. Gracias a esto, es posible calcular el coste total de los trabajos de reparación y restauración. La documentación de presupuesto se elabora con la indicación obligatoria de los siguientes valores:

• número de serie del documento. En su mayor parte, este componente de la estimación tiene implicaciones para la presentación de informes;
• designaciones numéricas y alfabéticas de recursos (códigos) y números de estándares;
• nombres de las obras y costos exactos para su implementación;
• unidades de medida. Para los materiales, pueden ser kilogramos, gramos, toneladas o piezas. Para los trabajadores, horas de trabajo. Para equipos, horas de motor. Para otros recursos, kilovatios, litros, etc.;
• número de unidades;
• precios de unidades de medida en moneda nacional;
• factores de corrección. Vale la pena entender que no se puede hacer ninguna estimación sin errores;
• factores de conversión;
• coeficientes de aumento de precios de invierno;
• Costos totales en moneda nacional.

Un presupuesto bien preparado para la reparación del tejado debe incluir un cálculo del coste de las actividades preparatorias. Esto se debe a que las reparaciones no pueden comenzar inmediatamente después de que se descubre el problema. Primero necesitas desmantelar los elementos del techo averiados. En número trabajo de preparatoria es necesario incluir las actividades que se deben realizar sobre un tejado de un tipo u otro. Por ejemplo, el desmontaje de un revestimiento en rollo multicapa implica la realización de varios de los siguientes trabajos:

• desarrollo de capas de techado;
• desmontaje de la solera del techo. Asegúrese de indicar si está reforzado. En este caso, se requerirán medidas de desmantelamiento adicionales utilizando equipo especializado;
• desmontaje de las capas de barrera de vapor, impermeabilización y aislamiento térmico;
• desmantelamiento de parapetos;
• Desmontaje del sistema encargado del drenaje del agua. Hablamos de canalones de pared, embudos de drenaje y otras estructuras de este tipo;
• desmantelamiento de áreas donde el material de techo enrollado se une a estructuras verticales, por ejemplo, tuberías de calefacción o ventilación de estufas.

Posteriormente se deberán indicar en la hoja de presupuesto los elementos de las medidas de restauración. Pueden ser muy diferentes. Un ejemplo de trabajo para un techo blando se ve así:

• disposición de parapetos;
• tratamiento del techo con imprimación;
• instalación de capas de aislamiento térmico, impermeabilización y barrera de vapor;
• solera de vertido;
• instalación de secciones de techo adyacentes a los elementos verticales del techo;
• disposición de un sistema de drenaje;
• reparación o restauración completa de ventilación, chimeneas y otros elementos estructurales del techo;
• instalación de material de acabado para techos.

“El procedimiento para especificar el trabajo en el presupuesto depende directamente del tipo de techo y de las características específicas de los materiales utilizados. La reparación del tejado puede implicar la restauración de la impermeabilización, la sustitución completa de la capa de acabado por una nueva, etc. En este sentido, cada presupuesto es individual”.

Una vez que se han ingresado todos los datos requeridos en la documentación del presupuesto, se calculan los costos para cada artículo (material, tipos de trabajo, etc.). Después de esto, se calcula la cantidad total de dinero gastado. El presupuesto para la reparación del tejado es un documento oficial. En este sentido, deberá ser certificado por el compilador y por quien lo verificó.

Después de la verificación, la documentación del presupuesto se envía para su aprobación y aprobación por parte del responsable. Si hablamos de reparar el techo de un edificio de apartamentos, entonces el responsable es el director de la sociedad gestora. Cuando se trata de propiedad privada, el propietario es la persona responsable.

Además, cabe decir que el presupuesto es el documento más detallado. Todo lo que contiene debe describirse con la mayor precisión posible. En este documento, las reparaciones del techo no se pueden indicar en la columna "nombre del trabajo". Este párrafo debe indicar absolutamente todo: desde las operaciones de carga y descarga hasta cada tipo de instalación y desmontaje. Esto también se aplica a otros puntos.

Previo acuerdo con la persona responsable, la documentación del presupuesto se reproduce y se adjunta al contrato de reparación del tejado. Se debe proporcionar al contratista un modelo de presupuesto para los trabajos de reparación y restauración. Es la documentación del presupuesto la que suele ser el factor determinante a la hora de celebrar un contrato para trabajos de construcción e instalación.

La violación de la integridad del techo es un problema grave que requiere una solución inmediata. Después de registrar todos los daños a la tarta del techo en el documento correspondiente, se elabora un presupuesto para la reparación del techo, del cual se proporciona una muestra al final de este artículo.

Apartamentos y casas particulares.

Las cubiertas para tejados pueden fallar por varias razones, principalmente:

• fin de vida útil (desgaste natural del material);
• daño mecánico accidental al revestimiento;
• defectos en el material del techo;
• el resultado de una instalación incorrecta.

Si hablamos de una casa particular, se recomienda llamar a un especialista para determinar el estado del techo y la cantidad de trabajo a realizar. Él le ayudará a evaluar las inversiones financieras necesarias y a elaborar un presupuesto detallado. Este enfoque le permite optimizar los costos de reparaciones de emergencia, actuales o importantes.

Los residentes de edificios de apartamentos deben seguir el mismo procedimiento, pero el especialista que evalúe los daños debe ser un representante de la organización gestora responsable del mantenimiento del edificio. Para llamar a un trabajador técnico para evaluar el estado del techo, es necesario presentar una solicitud por escrito a la organización gestora. Un técnico inspecciona el tejado y los apartamentos de las plantas superiores dañados por la lluvia o el agua de deshielo y registra detalladamente todos los daños existentes en la hoja de defectos. Se recomienda incluir fotografías de los daños. El mismo documento indica Medidas necesarias para restauración de estructuras y tartas de techado.

El presupuesto de reparación se forma sobre la base de la declaración defectuosa, por lo que debe tener mucho cuidado al completarla.

Coste de la reparación

El presupuesto para reparaciones importantes de tejados permite evaluar el nivel de las próximas inversiones financieras y evitar sobrecostos. El costo de los trabajos de reparación de techos planificados depende de los siguientes parámetros:

• área total del techo (cuanto mayor sea el área, más costosa será la reparación);
• tipo y costo de los materiales para la disposición de la tarta para techos;
• el grado de daño al revestimiento y las capas internas de la tarta para techos;
• volúmenes de trabajo (la eliminación de daños locales costará mucho menos que las reparaciones importantes);
• el coste de los propios materiales y su entrega;
• remuneración de los trabajadores, teniendo en cuenta la intensidad del trabajo y las características específicas de la instalación de los materiales utilizados;
• pago por el uso de equipos especiales (si es necesario).

La elaboración de un presupuesto requiere un enfoque profesional, ya que es necesario tener en cuenta las características de uso y los costes de instalación. varios materiales. Esto permite evitar gastos adicionales imprevistos.

Presupuesto

¿Cómo crear un presupuesto para reparaciones de techos? Por lo general, para elaborar un presupuesto se utiliza una hoja de defectos con una lista detallada de los tipos y volúmenes de trabajo requeridos, tipos y cantidades. material requerido. Es necesaria una estimación para convertir estos datos en un equivalente monetario, lo que le permitirá calcular el costo de las reparaciones.

El presupuesto se elabora con la indicación obligatoria.:

• número de serie;
• códigos de recursos y números de estándares;
• nombres de obras y costos para su implementación;
• unidades de medida;
• número de unidades;
• costo de la unidad de medida (en rublos);
• factores de corrección;
• factores de conversión;
• coeficientes aumentos de precios de invierno;
• costos totales (en rublos).

Un modelo de presupuesto para reparaciones de techos debe contener una estimación del costo del trabajo preparatorio. Estos pueden incluir:

• desmantelamiento de techos enrollados multicapa;
• desmantelamiento de la regla;
• desmantelamiento de las capas de aislamiento térmico y barrera de vapor;
• desmantelamiento de parapetos;
• desmantelamiento del sistema de drenaje (canalones de pared, embudos de drenaje);
• Desmontaje de conexiones de techo a estructuras verticales.

• instalación de parapetos;
• tratar la base del techo con una imprimación;
• colocación de capas de barrera de vapor y aislamiento térmico;
• disposición de la regla;
• disposición de las uniones de la cubierta del tejado con las estructuras verticales del tejado;
• instalación de un sistema de drenaje;
• restauración o reparación de tuberías de ventilación y/o chimeneas;
• instalación de la cubierta final del techo.

El orden de trabajo depende del tipo de techo y del tipo de materiales utilizados. La reparación del techo puede implicar la restauración de la capa impermeabilizante y el reemplazo completo de la capa de acabado por una nueva.

El uso prolongado del techo tarde o temprano requerirá su reconstrucción. Cuando se realiza una reparación importante del tejado, es necesario un presupuesto. Es necesario para evitar gastos financieros innecesarios. Se redacta antes del inicio del trabajo.

Un presupuesto para la reparación del techo, cuya muestra se puede ver en el sitio web, le permite calcular con mayor precisión el monto de los próximos costos en efectivo y determinar si el propietario puede pagar el trabajo o no.

¿Qué determina el costo de las reparaciones?

El coste de la reparación del tejado, como muestra el ejemplo clásico de presupuesto, está influenciado por los siguientes parámetros:

• área del techo a restaurar: cuanto mayor sea, mayor será el costo;
• grado de daño al techo;
• el precio de los materiales que se requerirán para la obra;
• la magnitud de las reparaciones previstas. A menudo, las reparaciones importantes del tejado son más caras que el coste inicial de construcción del edificio, especialmente si el daño es de naturaleza local.

Como muestra la experiencia, el presupuesto para la reparación del techo (en la foto se muestra una muestra) no puede cubrir todos los matices de los costos venideros al rublo más cercano, por lo que debe estar preparado para que se obtenga una cantidad adicional de financiamiento para los trabajos de construcción. ser requerido.

Por ejemplo, los materiales para tejados, como las tejas metálicas, producen una gran cantidad de residuos durante la instalación. En el caso de que se esté elaborando un presupuesto para la reparación del tejado y no se tenga en cuenta esta circunstancia, es posible que no haya suficiente material. En consecuencia, la compra de láminas adicionales de tejas metálicas generará gastos inesperados.

Cuando se elabora un presupuesto para reparaciones importantes de tejados, para su correcto cálculo final es necesario tener en cuenta los más mínimos matices. El tipo de cubierta del tejado influye especialmente en los costes, y esto puede ser techo blando o materiales de pizarra. El costo de la obra está influenciado por los precios de los productos de construcción que se comprarán. Por lo tanto, la compra e instalación de materiales para techos en rollo será económica y, al mismo tiempo, azulejos flexibles Cuesta más, pero al mismo tiempo el edificio tendrá un aspecto más atractivo. apariencia y dicho recubrimiento durará un período considerable.

El presupuesto para la instalación del techo refleja no solo el costo de comprar todo lo necesario para realizar los trabajos de reparación, sino también el costo de pagar los servicios de un equipo de constructores y atraer equipo especial, si es necesario. Este coste podrá excluirse del presupuesto si se decide realizar las reparaciones por nuestra cuenta.

Elaboración de un presupuesto para los trabajos de reparación.

Antes de comenzar a elaborar un presupuesto para los trabajos de techado, debe tener una lista (declaración) de los materiales necesarios y la cantidad de trabajo a realizar. Se forma sobre la base de un informe de defectos, que se completa durante la inspección y análisis del estado del techo. A continuación, estos datos se ingresan en el presupuesto y se convierten a un equivalente monetario; por lo tanto, se calcula el costo total del trabajo de reparación.

Como puede ver, el presupuesto para trabajos de techado, del cual se proporciona una muestra en el artículo, contiene, entre otras cosas, elementos y elementos que reflejan el nombre del trabajo planificado y los costos del mismo: unidades de medida y su cantidad, el costo de una unidad de material. También indican coeficientes: corrección, recálculo, aumentos de precios de invierno y datos de costos finales. En algunos casos, se prescriben códigos de recursos y números reglamentarios.

Como muestra el presupuesto para la reparación del techo, una muestra del mismo contiene un cálculo del costo de los trabajos preparatorios para reparaciones importantes. La preparación puede incluir el desmantelamiento de la cubierta del techo, el desmantelamiento de techos y revestimientos, así como otros tipos de trabajo (en el presupuesto se indican en forma de cifras y códigos en una columna separada, que está reservada para estos fines).

Después de esto, se compila el costo estimado del trabajo que está directamente relacionado con la reparación del techo. Se trata, por regla general, de colocar parapetos, hacer soleras niveladoras, imprimar cimientos de concreto mezcla bituminosa, creación de una estructura de viga, instalación de material para techos en pendientes.

El procedimiento indicado para los trabajos de reparación puede variar según el tipo de producto para techos. Por ejemplo, al cubrir un techo con chapa de acero, no es necesario imprimar el techo con una mezcla bituminosa. En cambio, el presupuesto para los trabajos de techado incluye el costo de preparar la instalación únicamente del material del techado.

Cuando todos los materiales (su cantidad y costo) están incluidos en el presupuesto, se reflejan los tipos de trabajo a realizar y se indican los factores de corrección, luego se compilan las cifras finales para cada columna y línea, cuando se proporcionen. Al final del documento se refleja el costo total de tipos de obra y materiales de construcción. Posteriormente, el presupuesto es firmado por las personas que trabajaron en su elaboración y comprobaron su contenido. Entonces este documento está sujeto a acuerdo con su aprobación posterior.