Remodelar un apartamento se ha convertido en una de las formas más populares de hacer que su hogar sea especial y diferente a cualquier otro. Al mismo tiempo, la demolición ilegal de paredes puede causar muchos problemas al propietario del apartamento: no solo se le puede multar por ello, sino que también se le puede obligar a devolver las particiones a su lugar original. AiF.ru descubrió cómo llevar a cabo legalmente la remodelación y qué debe recordar al iniciarla.

Dónde empezar

En primer lugar, debe decidir con qué tecnología se construyó su casa. Existe la creencia común de que en casas monolíticas se puede realizar cualquier remodelación, pero en los edificios de paneles las paredes no se pueden tocar en absoluto. De hecho, todo es más complicado.

Las casas de paneles pueden tener o no marco. En el primer caso, los paneles se montan en un marco completo o interno y, en la mayoría de los casos, no soportan carga. En el segundo, la carga principal la soportan las paredes (las casas se ensamblan a partir de ellas como castillos de naipes), y en algunos casos solo las paredes principales y las particiones entre apartamentos, y en algunos también las particiones interiores. Mayoría muros de carga en casas de antiguas series soviéticas.

Las casas monolíticas se construyen sobre la base de un marco reforzado y, por lo general, no hay muros de carga en los apartamentos. A menudo, los apartamentos en estos edificios se venden sin tabiques, para que los residentes puedan elegir el diseño que más les convenga. Sin embargo, no piense que se permite cualquier remodelación en una casa monolítica.

trucos prohibidos

En cualquier tipo de casa está prohibido colocar inodoro, bañera y ducha encima de salones y cocinas. Sólo hay una opción: instalar un baño en el nivel superior, encima de la cocina, en una vivienda de dos niveles. La ampliación y reubicación de baños solo es posible dentro de los locales auxiliares adyacentes: pasillos, vestíbulos, vestíbulos, trasteros, etc. Esta regla también tiene efecto retroactivo: la cocina de un apartamento puede ubicarse en cualquier lugar, pero no debajo de los baños del vecinos de arriba.

No se puede bloquear el acceso a los equipos (válvulas, grifos, etc.) ni conectar la calefacción por suelo radiante a los sistemas públicos de suministro de agua. Está prohibido trasladar radiadores de calefacción a logias y balcones acristalados y, además, en ningún caso se debe demoler el tabique entre la cocina y la habitación, si esta última está equipada. estufa de gas, especialmente en apartamentos de una habitación.

“Además, a la hora de remodelar, no se pueden diseñar salones y cocinas sin intervención directa. luz natural, “apoderarse” del ático, sótano, parte del vestíbulo entre apartamentos, ya que de acuerdo con el código de vivienda (artículo 36) son propiedad común de los propietarios del local en edificio de apartamentos"- dicho Vadim Lamin, socio director de la agencia inmobiliaria SPENCER ESTATE.

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Reurbanización propia según proyecto estándar.

Para demoler muros según la ley, primero es necesario contactar con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) para obtener un certificado técnico del local. Una vez recibido este documento, podrá comprender qué tipo de remodelación del apartamento es posible en principio y si los propietarios anteriores de la propiedad realizaron cambios de los que usted no tiene conocimiento.

Para simplificar la reurbanización en casas de paneles de series antiguas, la Inspección de Vivienda de Moscú ha desarrollado varios proyectos, que se dividen en dos tipos. El primero de ellos es una simple remodelación, para la que no es necesario derribar muros de carga. El segundo es una remodelación compleja con intervención en muros de carga.

El propietario del apartamento puede realizar reformas sencillas sin autorización previa. Lo mismo se aplica a los proyectos que no están incluidos en el catálogo, pero no afectan estructuras portantes. Sin embargo, existen dos condiciones: no se puede ampliar el baño (zona húmeda) y trasladar las tuberías más allá. Una vez finalizado el trabajo, el nuevo diseño del apartamento debe registrarse en el BTI y luego formalizarse en la Inspección de Vivienda de Moscú.

Si una remodelación simple implica mover la plomería fuera del baño o expandirla, entonces es necesario desarrollar un proyecto para esto. Cualquier organización de diseño puede realizarlo y el trabajo puede aprobarse a posteriori.

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Obtener permiso para una remodelación compleja no es tan fácil. Para hacer esto, debe elegir una de las opciones de remodelación desarrolladas en el Instituto de Diseño Experimental de Moscú (MNNITEP). La ventaja de estos proyectos es que ya han sido desarrollados, lo que significa que no tienes que pagar por ellos. La desventaja es que para implementarlos, los especialistas del MNIITEP deben examinar los apartamentos de los vecinos de arriba y de abajo, para lo cual se requiere el consentimiento de estos últimos. Si los vecinos de arriba o de abajo descubren remodelaciones no autorizadas o aberturas en los muros de carga, será imposible utilizar el proyecto gratuito.

Si el propietario de un apartamento decide realizar una remodelación compleja según su propio proyecto, tendrá que pagar el proyecto de su propio bolsillo. El proyecto debe incluir dibujos de los cambios antes y después, una nota explicativa y también se necesitan fotomontajes para la fachada. Vale la pena señalar que casi todas las reurbanizaciones complejas ya se han desarrollado en MNIITEP y, por lo tanto, las posibilidades de que se permita completar su propio proyecto son mínimas. Además, lo más probable es que coincida con lo ya desarrollado.

Si la remodelación se lleva a cabo ilegalmente, el propietario del apartamento puede recibir una multa de 2 a 2,5 mil rublos. Sin embargo, no siempre es posible salirse con la suya sólo con una multa. Según el artículo 29 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el propietario del apartamento está obligado a legalizar la reurbanización y, si se llevó a cabo con violaciones importantes, a devolver el apartamento a su estado original.

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Los tipos de reurbanización más populares.

Los apartamentos modernos en edificios estándar rara vez tienen un área grande y, por lo tanto, la mayoría de las veces las paredes se derriban en lugar de construirse. “Nuestros clientes suelen convertir pequeños apartamentos de una habitación en apartamentos tipo estudio quitando la separación entre la habitación y la cocina. Además, en los apartamentos pequeños, el corredor a menudo se reduce a favor de las salas de estar, se asignan vestidores y trasteros, si no están previstos en el proyecto, haciendo, por ejemplo, nichos en el corredor. Además, el balcón suele estar unido a la sala de estar o aislado y equipado, creando de hecho otra habitación, por ejemplo una oficina o una especie de salón (área de recreación)”, dijo Vladimir Bogdanyuk, director del Centro Analítico y de Consultoría Est-a-Tet.

De acuerdo a María Litinetskaya, directora general de Metrium Group, La opción de remodelación más sencilla y común es combinar o separar baños. Esto se aplica a todo tipo de apartamentos. Pero es en los de pequeño tamaño de uno de los tendencias de la moda Ahora ha comenzado el desarrollo de diseños de estilo europeo. Por ejemplo, en un apartamento de dos habitaciones se combinan la cocina y la sala de estar y se asigna un dormitorio separado.

Muchos propietarios de apartamentos desean cambiar el diseño. Me gustaría hacer un estudio espacioso a partir del estrecho apartamento de Jruschov, diseñar la entrada a la sala de estar en forma de arco, conectar dos habitaciones en una; en una palabra, puede haber muchas razones. Y de vez en cuando en diferentes ciudades surgen situaciones en las que el propietario hace reparaciones en su propio apartamento, y pronto llega la Inspección de Vivienda y le ordena que rehaga todo como estaba. Los problemas surgen por una simple razón: el propietario no preguntó qué paredes se pueden demoler en una casa de paneles, así como en una de ladrillo, y cuáles es mejor dejarlas en paz. Ahora discutiremos las sutilezas de este difícil proceso.

¿Qué tipos de paredes hay?

¿Está interesado en saber si es posible demoler paredes en una casa de paneles? Es posible, pero no todo. La gran mayoría de los apartamentos modernos tienen dos tipos de paredes:

• soportan cargas, son también capital;
• particiones.

Por lo tanto, es posible romper una partición en un apartamento, pero no un muro de carga, porque de ellos depende la resistencia de la casa. Esto es especialmente cierto en los edificios de gran altura con paneles, donde la más mínima violación de la resistencia puede provocar problemas o incluso una tragedia. Es posible que, debido a un muro no autorizado, la casa simplemente se derrumbe; se deben esperar consecuencias especiales de la demolición de un muro de carga. Por lo tanto, cuando se pregunta si es posible romper un muro de carga en una casa de paneles, debe pensarlo trescientas veces y consultar con la empresa gestora o el departamento de arquitectura de la administración local.

¿Qué es la reurbanización?

No creas que en tu propio apartamento puedes hacer lo que tu pierna izquierda quiera. Por supuesto, nadie tiene derecho a decirte de qué color pintar las paredes o qué azulejos pegar en el baño. No es necesario coordinar las reparaciones periódicas con nadie excepto con otros miembros del hogar. Pero si desea trasladar el inodoro a otra habitación o instalar un piso calentado por agua, deberá tener cuidado de no violar los intereses de sus vecinos. Precisamente para garantizar que después de su reparación no surjan conflictos graves, que a veces desembocan en demandas judiciales y grandes indemnizaciones, existe la administración local. Ella es quien tiene derecho a dar permiso para tales cambios globales en tu vida.

Una reconstrucción radical de locales residenciales, cuando se transfieren las comunicaciones o se mueven las paredes, se llama reurbanización. Antes de descubrir qué muros no se pueden demoler, veamos qué es la remodelación y qué se necesita para poder llevarla a cabo. Hay muchas opciones:

• paredes o tabiques móviles;
• división de habitaciones;
• cambiar la posición de las aberturas de puertas y ventanas;
• reconstrucción de almacenes oscuros, así como vestíbulos;
• construcción de escaleras dentro del departamento;
• reconstrucción o reubicación de baños;
• cocinas móviles;
• sustitución de estufas de gas por eléctricas;
• ampliación de la habitación, lo que resulta en una reducción de la cocina, el baño o el pasillo;
• Acristalamiento de balcones.

Por lo tanto, no sólo mover una pared, sino también algo tan banal como acristalar una logia se considera una remodelación y requiere cierta aprobación.

Muro de carga

Los propietarios de apartamentos en edificios de gran altura de la ciudad a veces renuevan sus apartamentos por completo: trasladando el baño, instalando ventanas adicionales, etc. Pero no todos deciden sufrir alteraciones globales. Existen los tipos de reurbanización más populares. Estos incluyen, además del acristalamiento de la logia o la sustitución de la losa, la demolición de paredes en una casa de paneles.

Las paredes de una casa sirven para muchos propósitos. No sólo protegen a los propietarios de las condiciones climáticas adversas. Por ejemplo, soportan techos. Los cálculos de resistencia se realizan teniendo en cuenta la capacidad de carga de todas las paredes. Por supuesto, la reserva siempre se tiene en cuenta, pero cada muro principal derribado hace que el edificio de gran altura sea menos confiable, y es por eso que no está permitido realizar una remodelación a su propia discreción. Entonces, antes de comenzar con los cambios globales, debe averiguar qué paredes soportan carga, es decir, los elementos estructurales de toda la casa:

1. Como regla general, están ubicados perpendiculares a las vigas: los extremos de las vigas del piso se encuentran precisamente en los muros de carga.
2. En la mayoría de los edificios de gran altura, los pisos están hechos de losas de concreto, y sus bordes se colocan sobre la superficie de los muros de carga.

Si le resulta difícil determinar dónde se encuentran los suelos de su apartamento, intente encontrar muros de carga según otros criterios. Ellos pueden ser:

• externo;
• entre apartamentos;
• entre bloques individuales.

Dentro del apartamento, la mayoría de las veces solo se instalan particiones, pero no se puede estar completamente seguro de esto: en viviendas grandes puede haber muros de carga en el interior. Puede distinguir un muro de carga de un tabique, por ejemplo, por sus dimensiones:

• la pared principal (por ejemplo, la exterior) debe tener un espesor de al menos 140 mm y, a veces, de 180 a 200 mm;
• en una casa de ladrillos, los elementos estructurales suelen ser aún más gruesos: 380-400 mm;
• El espesor de la partición oscila entre 80 mm y 120 mm.

Material

Las paredes principales se diferencian de las particiones en el material:

• Los primeros son de ladrillo o bloques de hormigón armado, incluidos los ligeros.
• Los tabiques están hechos en su mayoría de hormigón-yeso, al menos en las casas de paneles. Este material se utiliza en edificios de ladrillo y para tabiques, pero la mampostería es diferente.

¿Qué estamos eliminando?

Ningún residente normal pensaría en demoler pared exterior o el que separa el apartamento del pasillo común. Pero con los que están dentro del apartamento, hay diferentes matices, y de vez en cuando surge confusión. Entonces, lo primero que debe hacer, si está interesado en saber qué tipo de muros portantes o no portantes se pueden demoler en una casa de paneles, es comunicarse con la oficina de inventario técnico. Allí puede obtener un plano con todo lo enumerado:

• los muros principales están perfilados audazmente;
• las particiones están indicadas por líneas finas.

¡Importante! El servicio BTI es de pago, pero como es posible que necesite dicho plan más de una vez cuando reciba la aprobación, deberá obtenerlo.

Obtener permisos

¿Dónde comienza la demolición de un muro de carga en una casa de paneles? Con consulta especializada. En diferentes ciudades, diferentes estructuras se ocupan de estos problemas, por lo que lo más razonable es empezar por ponerse en contacto con la empresa gestora que presta servicios a su vivienda. Si no cuenta con un especialista de perfil similar en su plantilla, al menos te enviarán a una organización que sí cuente con dicho ingeniero. Como regla general, este es el departamento de arquitectura de la administración local.

¡Importante! Este es un punto muy importante, porque será necesario realizar cálculos de resistencia teniendo en cuenta que la carga ya no recaerá sobre una de las paredes de tu casa. También es posible que tengas que cambiar radicalmente el circuito de alimentación u otras comunicaciones. Un especialista te dará una opinión técnica sobre la posibilidad de derribar el muro que deseas eliminar.

¿Que sigue?

Una vez que tengas en tus manos el plano y el informe técnico, podrás contactar con seguridad con la Inspección de Vivienda. Ella debe aprobar la demolición, no el proyecto de reurbanización, sino la posibilidad misma de eliminar tal o cual estructura.

Por lo general, no hay problemas con las particiones, pero rara vez se permite eliminar las paredes permanentes. No seas obstinado. Incluso si la Inspección de Vivienda no acude a usted inmediatamente después de la renovación, es muy posible que algún día quiera vender o intercambiar su casa. Si no se ha acordado la remodelación, pueden surgir dificultades muy graves. Una vez recibido el permiso en principio para la demolición, es necesario solicitar el proyecto a una organización de diseño autorizada y coordinarlo con todas las autoridades, y luego solicitar un nuevo plano de planta a la BTI; será diferente.

¡Importante! Una remodelación descoordinada a veces da lugar a decisiones judiciales desagradables para el propietario: el apartamento puede incluso ser confiscado.

Desmontando el muro

Entonces, en principio, ha recibido permiso para demoler la partición que le molesta. ¿Qué hacer a continuación? Entonces puedes comenzar a demoler las paredes del apartamento.

Opción 1

Si la casa es de ladrillo, los tabiques interiores son de ladrillos colocados de lado, por lo que son más delgados:

1. Retire el bloque sobre la entrada.
2. Desmonte el área sobre la abertura.
3. Desmonta las zonas a derecha e izquierda de la puerta, intentando hacerlo de forma simétrica y gradual.

opcion 2

Desmontar una partición en una casa de paneles es un poco más sucio y requiere más mano de obra, además de ser inseguro. Necesitará herramientas:

• perforador;
• martillo;
• Búlgaro;
• disco de corte de metales.

La partición sólo parece cartón. De hecho, está hecho de barras de refuerzo recubiertas de yeso, lo que significa que habrá que cortarlo y romperlo. En este caso, es mejor cortar trozos pequeños, porque la losa es bastante pesada, y si te cae encima, en el mejor de los casos tendrás que llamar a una ambulancia:

1. Marque el área que separará primero.
2. Utilice un taladro percutor para seguir el contorno de esta área.
3. Los trozos de yeso que cuelgan del alambre se quitan con un martillo para que no interfieran al cortar el refuerzo.
4. Cortar alambre y varillas de metal.
5. Retire el trozo de losa.
6. De la misma manera, elimina y corta los fragmentos restantes de la partición.

¡Importante! El perímetro de cada pieza no debe exceder los 4 m.

La demolición de una partición no es tanto una tarea difícil como problemática, que sólo puede iniciarse si no se puede evitar. Pero el deseo de hacer que su apartamento sea acogedor y único a veces supera todas las demás consideraciones. Una vez que haya decidido realizar una remodelación de este tipo, tenga cuidado al completar todos los documentos; pueden resultarle útiles más de una vez.

Al organizar un estudio, es necesario desmontar las paredes para combinar las habitaciones. Este trabajo requiere mucha mano de obra, ruidoso y polvoriento. Antes de romper una pared, es necesario obtener permiso de la BTI si la estructura soporta carga. Las particiones se pueden eliminar sin obtener permisos, pero luego deberá comunicarse con las organizaciones pertinentes para realizar cambios en la documentación técnica.

Dónde empezar

Los apartamentos estándar no siempre se corresponden con la idea de comodidad y comodidad de los propietarios. A menudo, en las “familias pequeñas”, los propietarios combinan la cocina con la sala de estar, convirtiendo el apartamento en un estudio. Luego zonifican el espacio utilizando muebles y varios. soluciones de color en diseño de interiores. La cocina, combinada con la sala de estar, luce elegante y moderna.

Antes de realizar trabajos de remodelación del local, es necesario determinar si la pared que se planea desmantelar es portante. Si los muros de carga se derriban sin permiso, el edificio puede deteriorarse, creando una amenaza para la vida no solo del propietario del apartamento en el que se llevó a cabo la renovación, sino también para todos los que viven en esta casa.

Registro de permisos

Para aprobar la remodelación, es necesario obtener permiso y realizar cambios en la documentación de diseño.

La mayoría de las veces son rechazados, ya que los cambios provocan la destrucción de la casa y reducen su vida útil. Las paredes pueden agrietarse bajo la presión del peso de los pisos, lo que conducirá a la destrucción gradual del edificio.

Para obtener permisos, es necesario obtener el consentimiento por escrito de los propietarios de los apartamentos adyacentes. Luego los documentos se redactan en el BTI, el Ministerio de Arquitectura y la Estación Sanitaria y Epidemiológica. En algunos casos, es necesario obtener permiso de la inspección de incendios y del servicio de gas.

No será posible ocultar el resultado de la remodelación a los especialistas que elaboran el plano de planta, por lo que es mejor preparar todos los documentos necesarios con anticipación.

Puede redactar los documentos usted mismo o con la ayuda de estructuras comerciales que estén listas para preparar la documentación pagando una tarifa. Puedes averiguar cuánto cuesta su trabajo por teléfono o en la oficina.

Responsabilidad por remodelación no autorizada

Si derribas una pared en un departamento sin trámites, puedes encontrar los siguientes problemas:

• Al vender, donar o heredar un apartamento, será difícil redactar los documentos para el nuevo propietario.
• Al cambiar un departamento no privatizado, no será posible completar la documentación sin las acciones descritas en el párrafo “Registro de permisos”.
• No será posible contratar una hipoteca garantizada por un apartamento remodelado no autorizado.

Si la reparación no provocó una situación de emergencia, puede pagar una multa y redactar los documentos para la remodelación con carácter retroactivo (si puede llegar a un acuerdo con los servicios). Si los cambios en el diseño del edificio amenazan la integridad de la casa, tendrá que pagar una multa y devolver el apartamento a su estado original.

Cómo determinar que un muro soporta carga

Dependencia de la finalidad funcional de la pared de su espesor:

Al medir el grosor de la pared, es necesario restar la profundidad de la capa de revestimiento (yeso, baldosas).

Para determinar la funcionalidad de una pared en una casa monolítica, es mejor utilizar un diseño arquitectónico. Durante la construcción de dichos edificios se utilizan diversas tecnologías, en las que puede tener un espesor de 200 mm.

Trabajo de preparatoria

Antes de demoler el muro, es necesario realizar trabajos preparatorios:

• El cableado eléctrico discurre por el interior de la propia estructura. Para evitar la derrota descarga eléctrica, la habitación está sin energía. Luego busque la disposición del cable. La mayoría de las veces se encuentra encima de enchufes e interruptores. Se hace una ranura y se retira el cable, se aísla el extremo restante.
• Cuando las comunicaciones de suministro de agua pasen a lo largo de la pared, cierre el grifo principal, desmonte las tuberías e instale un tapón al final de la tubería.
• Quitar el papel tapiz, desmontar Marcos de las puertas, plataformas, puertas interiores, zócalos, etc.
• Se retiran muebles del local. Si esto no es posible, cúbralo con una envoltura de plástico gruesa. Una vez finalizada la demolición de las paredes, todavía quedará mucho polvo debajo de la película.

Herramientas que necesitarás:

• taladro percutor, amoladora;
• mazo, cincel, sacaclavos.

Se debe tener cuidado al preparar el equipo de protección personal. Necesitará un respirador, gafas de seguridad, guantes y un mono. El polvo de cemento contiene sustancias nocivas que, cuando entran al cuerpo, se depositan en los pulmones.

Lo que necesitas saber

El desmantelamiento de una pared hecha de cualquier material debe comenzar desde arriba. Mucha gente está interesada en la cuestión de si es posible derribar un muro empezando por abajo o por el medio. Bajo ninguna circunstancia se debe hacer esto. Si la integridad de la partición de abajo está dañada, parte superior puede caer directamente sobre el trabajador.

Cómo desmantelar adecuadamente las paredes:

• haga marcas en cuadrados de tal tamaño que puedan levantarse;
• el desmantelamiento comienza solo desde arriba.

Para reducir el polvo, las paredes se rocían con agua de una botella rociadora.

Es imposible derribar la estructura en una sola pieza. Caerá al suelo, y como su peso es importante, será imposible levantarlo para sacarlo.

Características de la demolición de muros en edificios de la época de Jruschov.

Los edificios de Jruschov se construyeron según diseños estándar. Su diseño consta de tres muros de carga longitudinales y tabiques transversales.

Dado que las familias pequeñas tienen un área pequeña, los propietarios a menudo tienen un deseo entre la cocina y la habitación. Por si acaso, es necesario medir el grosor de esta pared y asegurarse de que sea una partición.

En la mayoría de los casos, la demolición de la pared entre la cocina y la habitación en un edificio de Jruschov se puede realizar sin consecuencias.

Desmantelando una pared de ladrillos

La información se presenta aquí con costos laborales mínimos.

Rodaje Materiales de decoración para que la costura entre los ladrillos sea visible. Se hace un pequeño agujero en la junta con un cincel o un martillo, luego se golpea el ladrillo de forma oblicua.

Quitar una pared en una casa de paneles.

Para protegerse del colapso muro de hormigón armado Se instalan espaciadores entre el suelo y el techo.

Con un taladro percutor se hacen agujeros en el hormigón en las zonas designadas. Luego se derriba la capa de hormigón hasta que aparece el refuerzo. Las varillas de metal se cortan con una amoladora.

Se fabrican en pequeñas secciones para que, en caso de caída, no dañen el suelo ni lesionen a una persona.

Desmontaje de una partición de yeso.

Romper una pared de yeso en un apartamento no será difícil. Se trata de un material bastante frágil que se puede desmontar con un taladro percutor y una amoladora o un mazo.

Una partición de yeso consta de una viga ubicada alrededor del perímetro, una capa de yeso y alambre metálico.

Desmontaje de una partición de placas de yeso.

El desmontaje de mamparas de cartón-yeso es fácil, rápido y sin mucho polvo. Debe encontrar dónde se encuentran los tornillos que sujetan las hojas al marco. Desenrosque los sujetadores y retire las hojas.

Para que después del desmantelamiento la habitación no quede llena de residuos de construcción, es necesario preparar bolsas en las que recoger los trozos de material caídos. Limpiar polvo de construcción, debe proteger sus ojos y órganos respiratorios.

En el video se puede ver cómo desmontar particiones de yeso sin ruido:

Puede demoler una pared de un apartamento usted mismo o con la ayuda de trabajadores de una empresa constructora. Asegúrese de completar todos los documentos necesarios antes de comenzar la reurbanización. Esto ayudará a evitar muchos problemas en el futuro.

¿Es posible romper una pared en un departamento?
El derribo espontáneo de un muro puede provocar graves daños en la estructura del edificio, provocando la formación de grietas o incluso el colapso. Sin embargo, esto no se aplica a todas las paredes, sino sólo a aquellas que soportan carga. Además, el área de paredes que se pueden demoler depende del piso en el que se encuentre el apartamento. Cuanto más alto sea el piso, más posibilidades de demolición. Para saber cómo demoler una pared en un apartamento, es necesario familiarizarse con las características de diseño de una casa en particular.

En las casas modernas, los muros de carga coinciden con los límites entre los apartamentos individuales, y los apartamentos en sí a menudo se alquilan con el llamado plan abierto, es decir, sin ninguna partición interna. Los futuros residentes determinan la ubicación de las paredes de forma independiente.

Las casas estalinistas también ofrecen una libertad de acción similar. Su caracteristicas de diseño Le permiten demoler fácilmente todas las paredes del interior del apartamento y conseguir un estudio enorme o reorganizar el espacio según sus necesidades. Pero en las casas de ladrillo de los años 90 esto es imposible, ya que la habitación y la cocina están separadas por un muro de carga.

Se puede distinguir un muro de carga de un muro que sirve de tabique por su espesor. Por ejemplo, el espesor de las particiones de hormigón de yeso en casas de paneles es de 80 a 100 mm, y los muros de carga de hormigón armado, de 120 a 200 mm. En las casas de ladrillo, todos los indicadores digitales aumentan proporcionalmente.

Documentos y responsabilidad
Si lo solicita, la BTI puede proporcionarle un plano del apartamento con los muros de carga, un pasaporte técnico y una explicación. Podrás decidir qué pared derribar en tu apartamento basándose en estos datos. Todos estos documentos son necesarios para aprobar la remodelación. Además, cualquier remodelación debe ser aprobada, independientemente de si invade las estructuras de carga.

Un apartamento con reurbanización ilegal conlleva consecuencias legales. Es posible que se vea obligado a devolver todo a su estado original y pagar multas. Es casi imposible vender legalmente un apartamento de este tipo, ya que la responsabilidad de la remodelación se transfiere al siguiente propietario. Naturalmente, nadie necesita esos problemas.

Deberá obtener permiso de la Comisión Interdepartamental a la que pertenece su vivienda. Junto con la solicitud y los documentos de la BTI, también deberá aportar:
- consentimiento por escrito de todas las personas registradas en el apartamento con excepción de los menores;
- copias notariadas de los títulos de propiedad (certificado de propiedad, arrendamiento social o contrato de arrendamiento);
- un proyecto de remodelación del apartamento preparado y ejecutado de acuerdo con el procedimiento establecido;
- experiencia técnica en la realización de un estudio del estado técnico de las estructuras y equipo de ingenieria instalaciones.

Si vives en una casa antigua de valor histórico, también tendrás que obtener el dictamen del organismo de protección de los monumentos arquitectónicos, históricos y culturales.

La decisión de aprobación se toma dentro de los 45 días a partir de la fecha de emisión del recibo con la fecha de aceptación de todos los documentos. Una vez finalizados todos los trabajos previstos en el proyecto, será necesario invitar al apartamento a un comité de aceptación, que confirmará que todo se hizo correctamente y firmará el documento correspondiente.

Aquellos que temen confundirse con los trámites pueden recurrir a empresas o oficinas de diseño que pueden ayudar, por una cierta cantidad de dinero, con el desarrollo y aprobación de reurbanizaciones.

Muchos propietarios de apartamentos en edificios estándar de varios pisos se esfuerzan obstinadamente por cambiar las dimensiones originales de las instalaciones y cambiar su funcionalidad. En la mayoría de los casos, esto se debe a edificios obsoletos e incómodos construidos hace 50 a 70 años. Después de que en los años 90 se consiguiera el permiso para la privatización, los habitantes de apartamentos se sintieron dueños y empezaron en masa a dejarse llevar por la remodelación de paredes y tabiques, a veces sin pensar en lo que esto podría conducir a ello.

Pero las autoridades tenían preocupaciones y, como resultado, nació un decreto que obligaba a las autoridades de BTI a inspeccionar los apartamentos en busca de remodelaciones no autorizadas durante las transacciones de venta de apartamentos. Y si anteriormente tales acciones de los ciudadanos no estaban reguladas a nivel legislativo, entonces el Código de Vivienda, actualizado a finales de 2004, preveía un capítulo completo sobre la reconstrucción de locales en edificios de apartamentos.

Según sus requisitos, el propietario del apartamento debe presentar una solicitud a la inspección de vivienda junto con un paquete de documentos y proyecto terminado reconstrucción. Después de todo, incluso en la nueva interpretación, el espacio debe organizarse de manera competente. La mayoría de las veces, los propietarios de apartamentos buscan aumentar la cantidad de espacio utilizable agregando un balcón o una sala de almacenamiento, lo que requiere demoler una pared entera o un fragmento de ella.

Los apartamentos suelen combinar baños, galería con dormitorio y trasladar la cocina, a veces incluso al pasillo, para tener espacio adicional. Es importante hacer todo esto con prudencia para que funcione de forma cómoda, segura y, lo más importante, legal. Pero no es un hecho que se le permita hacer cualquier cosa, sólo hay que preguntar.

¿Qué se puede reconstruir?

En algunas casas, especialmente en las de paneles, incluso la demolición de una partición, que también puede soportar carga, puede suponer una amenaza para la rigidez de todo el edificio. En las casas de ladrillo, las particiones casi nunca soportan carga, por lo que no suele haber problemas para obtener el permiso.

1. No existen obstáculos especiales para convertir el balcón en parte del espacio habitable. Para ello, se acristala y se aísla, a veces se reviste con ladrillos, lo que en principio también requiere aprobación.
2. Pero no siempre se le permitirá quitar el bloque de la puerta de la ventana para acceder al balcón junto con un fragmento de la pared para hacer una abertura más grande. La razón de esto no es sólo la imposibilidad de reducir la capacidad de carga de la estructura, sino también la necesidad de reestructurar el circuito de calefacción.

Precios de varios tipos de inodoros empotrados.

WC incorporado

¡En una nota! Las comunicaciones de ingeniería también se ven afectadas cuando se derriba la partición entre el baño y el inodoro. Como mínimo, habrá un toallero calefactable que sobresaldrá en el medio de la habitación, que deberá retirarse e instalarse en una nueva ubicación. Pero también puede suceder que tengas que mover las contrahuellas, lo que tampoco puedes hacer por tu cuenta.

Al reorganizar el espacio de un apartamento, debe recordarse que el baño no debe ubicarse encima de las cocinas y viviendas de los vecinos que viven debajo. Por encima de sus propias habitaciones, por favor si, por ejemplo, tiene un apartamento de dos niveles. Pero esto requiere una impermeabilización de mayor calidad. Solo una cocina gasificada no se puede ubicar debajo de una vivienda.

Es especialmente importante al demoler paredes no perturbar la ventilación, de la que depende el microclima del apartamento y la comodidad de vivir en él. Esto se aplica principalmente a quienes, habiendo adquirido dos apartamentos en el mismo solar, pretenden unirlos derribando el muro que los separa. En la mayoría de los casos, se trata de una pared de la cocina o del baño, dentro de la cual hay un conducto de intercambio de aire común.

Características estructurales de los edificios.

Muy a menudo, es necesario reconstruir los muros de carga en los pisos del sótano, donde hoy, para reducir los costos de alquiler, se encuentran oficinas, salones, gimnasios y cafeterías. Al remodelar este tipo de locales, suele ser necesario mover las aberturas. En este caso, la pared se ve afectada, que al mismo tiempo también sirve como base. Por tanto, aquí no se puede hacer nada sin un examen y una aprobación preliminares.

1. En cuanto a las aberturas de luz, en principio se puede permitir cambiar sus tamaños. Sin embargo, en este caso, no sólo se considera la cuestión de la capacidad de carga de dichos muros, sino también el aspecto arquitectónico de la fachada, que puede verse alterada.
2. Definitivamente no es posible reducir el tamaño de la ventana. Puede ampliarlo sin problemas, pero solo cuando la abertura de la logia o balcón está cerrada con acristalamiento. Al organizar un local en el sótano, es posible que se le permita no solo atravesar una puerta que da a la calle, sino también ampliar o crear aberturas de ventanas donde antes no las había.
3. La forma más sencilla es obtener permiso para reconstruir las paredes exteriores en edificios tipo estructura. En principio, aquí no existen estructuras de cerramiento portantes; todas las cargas son soportadas por un marco de hormigón armado monolítico o prefabricado.
4. Los ladrillos o bloques son sólo relleno y se pueden quitar sin consecuencias. Sin embargo, los elementos del marco (columnas y barras transversales, que a menudo son una monstruosidad para los propietarios de apartamentos) no deben tocarse bajo ninguna circunstancia.

¡En una nota! Para quien no lo sepa, le explicamos que las columnas son elementos portantes verticales con consolas sobre las que descansan los travesaños que las unen horizontalmente. A lo largo de toda la longitud de los travesaños hay estantes, sobre los que a su vez descansan los suelos. Todo está interconectado y esta estructura no puede ser violada. Solo queda jugar de alguna manera con ellos en el interior, que es lo que vemos en las fotos a continuación.

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Yeso decorativo

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Quitar una pared y fortalecer la abertura.

Si has recibido permiso para reconstruir la pared, entonces tienes un proyecto como el de la imagen de abajo, que calcula qué tipo de refuerzo se debe hacer y qué perfil metálico se debe utilizar para este fin.

Lo único que queda es averiguar qué se está haciendo y en qué orden. Aunque el orden de trabajo puede variar en función del ancho de la abertura. Si es pequeño, primero se puede quitar un fragmento de la pared y luego soldar alrededor del perímetro con metal.

En las aberturas grandes, especialmente en los pisos inferiores que soportan la mayor carga, siempre existe la posibilidad de que se derrumben. Por lo tanto, el desmantelamiento comienza con el refuerzo y luego se retiran partes del monolito o mampostería.

Tabla 1. Refuerzo de la abertura y retirada del muro.

Pasos, foto	Procedimiento
	Según el ancho de la abertura y con un margen de 20 cm a ambos lados, cortar dos canales a lo largo del ancho de la abertura.
	Para fijarlos en los lugares que determine el proyecto, realizar marcas y perforar agujeros pasantes para las ataduras de anclaje. Su longitud debe ser ligeramente mayor que el espesor de la pared, con un diámetro de al menos 20 mm.
	En los lugares de instalación de los canales, se seleccionan ranuras de 10 cm de profundidad a lo largo de la horizontal superior de la abertura, se limpian de migas y polvo, se rellenan ligeramente con hormigón y, hasta que fragüe, se empotrarán los elementos del dintel.
	El canal se coloca con la parte posterior dentro de la pared y su cavidad libre se rellena con ladrillo o también con hormigón. El resultado será un dintel reforzado muy potente, que puede ser suficiente para una abertura estrecha.
	Una vez que el dintel ha adquirido suficiente resistencia (y esto es al menos 4 días), se marcan los contornos de la abertura y se retira un fragmento de la pared. El uso de trituradoras de hormigón para este fin no es deseable, ya que requiere mucho tiempo, trabajo y suciedad. Lo mejor para esta tarea es un cortador de diamantes.
	Si el proyecto así lo prevé, las esquinas se sueldan a las pendientes y se fijan con una tira de acero como se muestra en la foto.
	En la siguiente etapa, toda la estructura debe quedar oculta bajo una capa de mortero. Para ello se instala una malla de yeso de acero.
	Primero se nivelan las pistas. mortero de cemento…
	... y luego alisado con masilla de acabado.
	En conclusión, solo queda instalar la puerta o diseñar el portal de cualquier otra forma.

Derribar un muro o eliminar su fragmento no es una tarea fácil y, por supuesto, debe abordarse con total responsabilidad. Para familiarizarse mejor con el proceso de trabajo, le sugerimos ver el video de este artículo.

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Vídeo - Demolición de un muro principal

Vídeo - Demolición de muros

Video - Corte con diamante de una puerta en un muro de carga.