የሥራው ዓይነቶች እና ጊዜ እንደ ሁኔታው ​​​​እና እንደ እድሜው ለእያንዳንዱ ቤት በግለሰብ ደረጃ ይወሰናል. ለቤትዎ የታቀዱ የሥራ ዓይነቶችን እና ጊዜን ግልጽ ማድረግ ይችላሉ-

• በመስመር ላይ;
• በፖርታሉ ላይ . በፍለጋው ክፍል ውስጥ የቤትዎን አድራሻ ያስገቡ, በቀኝ በኩል "የአፓርታማ ሕንፃዎች" የሚለውን ይምረጡ እና "የክልል ካፒታል ጥገና ፕሮግራም" የሚለውን ይምረጡ;
• በሞስኮ ከንቲባ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ.

ከሆነ ዋና እድሳትቤትዎ በሞስኮ ከተማ ለአፓርትመንት ሕንፃዎች በካፒታል ጥገና ፈንድ ወጪ ይከናወናል, ገንዘቡ የታቀዱ ስራዎችን ጊዜ እና ዝርዝር ያሳውቅዎታል. የቀረበውን ዝርዝር ማጽደቅ ወይም ውድቅ ማድረግ ይችላል።

2. የትኞቹ ቤቶች በካፒታል ጥገና ፕሮግራም ውስጥ ያልተካተቱ ናቸው?

3. ለዋና ጥገናዎች እንዴት መክፈል ይቻላል?

ከጃንዋሪ 1 ቀን 2020 ጀምሮ ሁሉም የንብረት ባለቤቶች ለዋና ጥገናዎች በአንድ አነስተኛ መጠን 18.86 ሩብልስ ይከፍላሉ ካሬ ሜትርእነሱ ባለቤት የሆኑት.

ለዋና ጥገናዎች የሚከፈለው ክፍያ በወርሃዊ የፍጆታ ሂሳብዎ ወይም በአንድ የክፍያ ሰነድ (UPD) ውስጥ ተካትቷል። ለዋና ጥገናዎች ለመክፈል, በደረሰኙ ላይ የተመለከተውን ጠቅላላ መጠን ይክፈሉ.

በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር የ 18.86 ሩብልስ መጠን ዝቅተኛው ነው, በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ሊጨምር ይችላል. ሁሉም የተሰበሰቡት ገንዘቦች በሞስኮ ውስጥ ለአፓርትማ ህንፃዎች ካፒታል ጥገና ወይም የሞስኮ የጋራ መረዳጃ ፈንድ ተብሎ ወደሚጠራው ፈንድ ይላካሉ ። ከተወሰነ, ገንዘቦቹ በቤት ውስጥ ወደ ልዩ የባንክ ሂሳብ ሊተላለፉ ይችላሉ.

4. ልዩ የቤት ባንክ ሂሳብ ምንድን ነው?

በልዩ ቤት የባንክ ሂሳብ ውስጥ የተከማቹ ገንዘቦች ለዚህ ቤት ጥገና ብቻ ሊውሉ ይችላሉ. በሂሳብ መዝገብ ውስጥ የታሰበው የገንዘብ አጠቃቀም በሂሳቡ ባለቤት ባንክ እና በሞስኮ የቤቶች ቁጥጥር ቁጥጥር ነው.

ነዋሪዎቹ እራሳቸው ኮንትራክተርን መርጠው የዋና ጥገናዎችን ጥራት ይቆጣጠራሉ፣ የመቀበያ ሰርተፍኬት ይፈርሙ እና ለዋና ጥገናዎች የሚሰጠው አስተዋፅዖ ምን እንደሚሆን ይወስናሉ (ነገር ግን ከዚህ ያነሰ አይደለም) 18.86 ሩብልስ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር).

ይሁን እንጂ የቤት ውስጥ ጥገና አሁንም በክልሉ ፕሮግራም በተቋቋመው የጊዜ ገደብ ውስጥ መከናወን አለበት. የቤት ባለቤቶች አስፈላጊውን መጠን ለመቆጠብ ጊዜ ከሌላቸው, ለዋና ጥገናዎች መዋጮ መጨመር አለባቸው. የሚፈለገውን መጠን ቀደም ብለው ካከማቻሉ የመጨረሻው ቀን ከመድረሱ በፊት ዋና ጥገናዎችን የማካሄድ መብት አላቸው.

አፓርታማ በሚሸጡበት ጊዜ, ከቤቱ ልዩ የባንክ ሂሳብ ገንዘብ መመለስ አይችሉም. ለእነሱ ያላቸው መብቶች ለአፓርትማው አዲሱ ባለቤት ይተላለፋሉ. አበዳሪዎችም መልሰው መውሰድ አይችሉም።

5. በቤት ውስጥ ወደ ልዩ የባንክ ሂሳብ እንዴት መቀየር ይቻላል?

ደረጃ 1.ቤትዎ በ ውስጥ መካተቱን ያረጋግጡ።

ደረጃ 2.ቤትዎ አስቀድሞ ወደ escrow መለያ አለመግባቱን ያረጋግጡ። ይህንን ለማድረግ በተዛማጅ ውስጥ ካለ ያረጋግጡ.

ደረጃ 3.ያንሸራትቱ በተጨማሪም፣ በስብሰባው ላይ የሚከተሉት መጽደቅ አለባቸው።

• ወርሃዊ ክፍያ መጠን;
• የሥራ ዝርዝር እና የሥራ ጊዜ (በክልላዊው ፕሮግራም መሠረት ወይም በተለየ መርሃ ግብር መሠረት, ከስብሰባው ተሳታፊዎች ጋር በተናጠል መተዋወቅ አለባቸው);
• በሩሲያ ባንክ ከተፈቀደው ዝርዝር ውስጥ ልዩ መለያው የሚከፈትበት ባንክ;
• የልዩ መለያ ባለቤት (ይህ ህጋዊ አካል ብቻ ሊሆን ይችላል);
• ልዩ መለያ ለመክፈት የተፈቀደለት ግለሰብ;
• ለመለያው ጥገና እና አገልግሎት የፋይናንስ ምንጮች (በአንድ ካሬ ሜትር ከ 18.86 ሩብልስ በላይ ወርሃዊ ክፍያዎች ወይም የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ሌላ ገቢ).

">የቤትዎ ግቢ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ። ወደ ልዩ መለያ ለመቀየር ከባለቤቶቹ ቢያንስ 2/3 የሚሆኑት ድጋፍ መስጠት አለባቸው። አጠቃላይ ስብሰባ በእኛ ውስጥ እንዴት እንደሚካሄድ ማንበብ ይችላሉ።

ደረጃ 4.በዚህ የሩሲያ ማዕከላዊ ባንክ ዝርዝር ውስጥ በተጠቀሱት የሩስያ ባንኮች ውስጥ ልዩ መለያ ይክፈቱ. የመለያው ባለቤት የክልል ኦፕሬተር (የሞስኮ ከተማ አፓርትመንት ሕንፃ ካፒታል ጥገና ፈንድ), የቤት ባለቤቶች ማህበር (HOA), የአስተዳደር ኩባንያ, የመኖሪያ ቤት, የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም ሌላ ልዩ የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበር ሊሆን ይችላል.

ደረጃ 5.ሂሳቡን ከከፈቱ በኋላ በአምስት የስራ ቀናት ውስጥ ከባንክ የምስክር ወረቀት እና የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ቃለ-ቃል ቅጂ ወደ ሞስኮ የቤቶች ቁጥጥር 129090 ፣ ሞስኮ ፣ ሚራ ጎዳና ፣ ህንፃ 19 ፣ ህንፃ 1 እና ወደ ሞስኮ ይላኩ ። የካፒታል ጥገና ፈንድ: 129090, ሞስኮ, ሚራ ጎዳና, ሕንፃ 9, ሕንፃ 1. ሂሳቡ በሞስኮ ከተማ የካፒታል ጥገና ፈንድ የሚተዳደር ከሆነ ለሞስኮ የቤቶች ቁጥጥር ማሳወቅ አያስፈልግም. በ10 ቀናት ውስጥ፣ ስለውሳኔው በህንፃዎ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ባለቤቶች ያሳውቁ።

ደረጃ 6.ለዋና ጥገናዎች መዋጮ ለመክፈል ሁሉንም ባለቤቶች አዲስ ዝርዝሮችን ይስጡ።

የሞስኮ አፓርትመንት ሕንፃዎች የካፒታል ጥገና ፈንድ ካሳወቁ ከሶስት ወራት በኋላ የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ውሳኔ ተግባራዊ ይሆናል. ገንዘቡ ውሳኔው ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ ባሉት ሶስት ወራት ማብቂያ ውስጥ በአምስት የስራ ቀናት ውስጥ ለቤትዎ ዋና ጥገና ጥቅም ላይ ያልዋሉ ገንዘቦችን ወደ አዲሱ መለያዎ ያስተላልፋል። ገንዘቡ ዕዳ ካለበት፣ ለተከፈለው አገልግሎት ወይም ትልቅ ጥገና ለመክፈል ብድር ካለ ገንዘቡን ላለማስተላለፍ መብት አለው።

6. "የሁሉም-ሞስኮ የጋራ እርዳታ ፈንድ" ምንድን ነው?

በነዋሪዎች የተሰበሰበውን ለዋና ጥገና የሚሆን ገንዘብ ለመሰብሰብ በዚህ ዘዴ ወደ ክልላዊ ፈንድ - የሞስኮ የጋራ እርዳታ ፈንድ ይሂዱ. ገንዘቦቹ ከሩሲያ ማዕከላዊ ባንክ ጋር በአንድ ሒሳብ ውስጥ ይከማቻሉ, በተፈቀደው የጊዜ ሰሌዳ መሰረት, ይህንን የመሰብሰብ ዘዴን የመረጡት የሁሉም ቤቶች ዋና ጥገና ይከፈላል.

ትልቅ ጥገና በሚያስፈልገው ቤት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ በአዳዲስ ሕንፃዎች ነዋሪዎች ወጪ ሥራውን ያከናውናሉ, ነገር ግን ለእነሱ ዋና ጥገና ለማድረግ ለገንዘቡ ገንዘብ ይከፍላሉ, እና በተቃራኒው. ይህንን አማራጭ በሚመርጡበት ጊዜ ባለቤቶች እራሳቸው ጥገና ማደራጀት አያስፈልጋቸውም, የተሰበሰቡ ገንዘቦችን ደህንነት ማረጋገጥ, ወዘተ. እነዚህ ጉዳዮች በሞስኮ ከተማ ውስጥ ለአፓርትመንት ሕንፃዎች ካፒታል ጥገና ፈንድ በሞስኮ መንግሥት የተቋቋመ የክልል ኦፕሬተር ናቸው. ሙሉ የተጠቃሚዎችን ዝርዝር በከተማው የመኖሪያ ቤት ድጎማዎች ድረ-ገጽ ላይ ማየት ይችላሉ። ከነሱ በተጨማሪ የሚከተሉት ማህበራዊ ድጋፍ የማግኘት መብት አላቸው።

• ብቻቸውን የሚኖሩ እና የማይሰሩ ሙስኮባውያን, መኖሪያ ቤት ያላቸው እና 70 ዓመት የሞላቸው - ለትልቅ ጥገና 50% መዋጮ ማካካሻ - 100%;
• የመኖሪያ ቤት ባለቤት የሆኑ ሙስኮባውያን, የማይሰሩ ጡረተኞችን ብቻ ባቀፈ ቤተሰብ ውስጥ ይኖራሉ, እና 70 ዓመት የሞላቸው - ለትላልቅ ጥገናዎች 50% መዋጮ ለማካካስ - 100%;
• የቡድኖች I እና (ወይም) II የማይሠሩ አካል ጉዳተኞች።

መጠገን: የአንድን ነገር አገልግሎት ወይም አፈፃፀም ወደነበረበት ለመመለስ እና የምርቱን ወይም የእቃዎቹን አገልግሎት ህይወት ለመመለስ (አንቀጽ 3.3 "GOST R 51617-2000. የስቴት ደረጃ) የራሺያ ፌዴሬሽን. የመኖሪያ እና የጋራ አገልግሎቶች. አጠቃላይ ቴክኒካዊ ሁኔታዎች" (በአሁኑ ጊዜ በ "GOST R 51617-2014" ህትመት ምክንያት አይሰራም)።

በትልቅ እድሳት እና አሁን ባለው እና በመልሶ ግንባታ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

የ"ማሻሻያ" ጽንሰ-ሐሳብ ፍቺበበርካታ ደንቦች ውስጥ ተካትቷል.

ዋና ጥገናዎች;

"..."ዋና እድሳት"የአንድን ነገር ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ባህሪያት ወደ ንድፍ ቅርበት ወደነበሩ እሴቶች ለመመለስ የተከናወኑ ጥገናዎች ማንኛውንም የአካል ክፍሎች በመተካት ወይም ወደነበሩበት መመለስ;..." (ከሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት የግንባታ ኮሚቴ ትዕዛዝ የተወሰደ) እ.ኤ.አ. በታህሳስ 13 ቀን 2000 N 285 "የማዘጋጃ ቤት ሙቀት አቅርቦት ስርዓቶች ማሞቂያ ኔትወርኮች የቴክኒክ አሠራር መደበኛ መመሪያዎችን በማፅደቅ"

"...ዋና እድሳት- የግንባታ ስራዎች ውስብስብ እና ድርጅታዊ እና ቴክኒካዊ እርምጃዎች አካላዊ እና ሥነ ምግባራዊ ድካም እና እንባ ለማስወገድ, የሕንፃ እና ተግባራዊ ዓላማ ዋና ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ጠቋሚዎች ላይ ለውጥ ጋር የተያያዘ አይደለም, በከፊል መተካት ጋር ያለውን ሀብት ወደነበረበት የሚሆን በማቅረብ. , አስፈላጊ ከሆነ, መዋቅራዊ አካላት እና ስርዓቶች የምህንድስና መሳሪያዎች, እንዲሁም የአሠራር አፈፃፀምን ማሻሻል ..." (ከሞስኮ መንግሥት አዋጅ ቁጥር 586-ፒፒ ከጁላይ 30 ቀን 2002 የወጣ "የመገልገያዎችን ግንባታ ቅድመ ፕሮጀክት እና ዲዛይን ለማዘጋጀት ወጥ አሰራርን በተመለከተ ደንቦችን በማፅደቅ" በሞስኮ ከተማ ውስጥ ያሉ መዋቅሮች እና የመንገድ ትራንስፖርት ተቋማት)

ቀጥሎ ዋና የጥገና ዓይነቶችበሴፕቴምበር 29, 2010 N 849-PP (እ.ኤ.አ. በጁላይ 7, 2015 እንደተሻሻለው) በሞስኮ መንግስት አዋጅ ላይ ጎልቶ ይታያል "በሞስኮ ከተማ እና በመንግስት ባለቤትነት የተያዙ የሪል እስቴት ዕቃዎችን የማደስ ደንቦችን በማፅደቅ እና ወደ እምነት አስተዳደር ተላልፏል። ይህ ደንብ በሞስኮ ከተማ የመኖሪያ ቤት ክምችት ዋና ጥገናዎች ላይ እንደማይተገበር ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል የጋራ ንብረት በ ውስጥ. አፓርትመንት ሕንፃ). ስለዚህ፡-

- ዋና እድሳት- የግንባታ ስራዎች ስብስብ እና ድርጅታዊ እና ቴክኒካል እርምጃዎችን በማከናወን የአካል እና የሞራል ድካም እና እንባዎችን ለማስወገድ, በህንፃው እና በተግባራዊ ዓላማው ዋና ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ አመላካቾች ላይ ለውጦች ጋር ያልተያያዙ, ሀብቱን በከፊል በመተካት ወደነበረበት ለመመለስ ያቀርባል. አስፈላጊ ከሆነ, መዋቅራዊ አካላት እና የምህንድስና መሳሪያዎች ስርዓቶች, እንዲሁም የአሠራር አመልካቾች;

- ሁሉን አቀፍ እድሳት- የሕንፃውን ሁሉንም ክፍሎች ይሸፍናል ፣ ሁሉንም ያረጁ መዋቅራዊ አካላት ፣ የምህንድስና መሣሪያዎችን በአንድ ጊዜ ወደነበረበት መመለስ እና አጠቃላይ የሕንፃውን መሻሻል ደረጃ ይጨምራል ፣ የአካል እና የሞራል ድካም እና እንባዎችን ያስወግዳል። የሕንፃዎችን ወይም መዋቅሮችን ማፍረስ ወይም ማዛወር በታቀደበት ጊዜ በሚይዙበት ቦታ ላይ ሌላ ሕንፃ ወይም መዋቅር ለመገንባት የታቀደ ከሆነ የሚቀጥለውን አጠቃላይ የሕንፃ ወይም መዋቅር ማሻሻያ ማድረግ ተግባራዊ አይሆንም ። ወይም በአጠቃላይ ጥገና ምክንያት ሕንፃውን ማፍረስ የታቀደ ነው. በነዚህ ሁኔታዎች, በተገቢው ጊዜ (ከመፍረስ ወይም ከመገንባቱ በፊት) መደበኛ ስራቸውን በሚያረጋግጥ ሁኔታ ውስጥ የህንፃውን ወይም መዋቅሩን አወቃቀሮችን ለመጠበቅ ሥራ መከናወን አለበት.

- የተመረጠ ማሻሻያ- የሕንፃውን ወይም የኢንጂነሪንግ መሣሪያዎቹን ግለሰባዊ መዋቅራዊ አካላት ይሸፍናል ፣ ይህም የግለሰብ አካላትን እና የሕንፃውን ቴክኒካዊ ሥርዓቶች አካላዊ ድካም እና እንባ ያስወግዳል። የሕንፃው አጠቃላይ ተሃድሶ በተቋሙ አሠራር ላይ ከፍተኛ ጣልቃገብነት ሊፈጥር በሚችልበት ጊዜ የሕንፃውን የቀሩትን የሕንፃ ክፍሎች ደኅንነት አደጋ ላይ የሚጥሉ የግለሰቦችን መዋቅሮች በኢኮኖሚያዊ ሁኔታ በሚጎዳበት ጊዜ የተመረጠ ማሻሻያ ይከናወናል። በአጠቃላይ ማሻሻያ ፍቺ ላይ በተሰጡት ገደቦች መሰረት አጠቃላይ ጥገናን ለማካሄድ;

- የአደጋ ጊዜ ጥገና- በአደጋ ፣ በተፈጥሮ አደጋዎች ፣ በአሸባሪዎች ጥቃቶች እና በመጥፋት ሳቢያ ያልተሳኩ ሁሉንም መዋቅራዊ አካላት ፣ መሳሪያዎች ፣ የምህንድስና መሣሪያዎች ስርዓቶች መጠገን ወይም መተካት ፣

የህንፃዎች እና መዋቅሮች ዋና ጥገናዎች;

"...3.8. ለህንፃዎች እና መዋቅሮች ዋና ጥገናዎችየሕንፃዎችን (አወቃቀሮችን) ወይም ሙሉ መዋቅሮችን፣ ክፍሎች እና የምህንድስና መሣሪያዎችን በአካል በመዳከሙ ምክንያት ወደነበረበት መመለስ ወይም መተካት ሥራን ይጨምራል። የሩሲያ Gosstroy እ.ኤ.አ. በ 03/05/2004 N 15/1 (እ.ኤ.አ. በ 06/16/2014 እንደተሻሻለው) "በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ የግንባታ ምርቶችን ወጪ ለመወሰን ዘዴን በማፅደቅ እና በመተግበር ላይ" (ከጋራ ጋር) "ኤምዲኤስ 81-35.2004...")

"...የሕንፃው ዋና እድሳት- የግንባታ እና ድርጅታዊ እና ቴክኒካዊ እርምጃዎች የአካል እና ተግባራዊ (ሥነ ምግባራዊ) ማልበስ እና እንባዎችን ለማስወገድ በህንፃው ወይም በህንፃው ዋና ዋና ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ አመልካቾች ላይ ለውጦችን የማያካትቱ ፣ አስፈላጊም ከሆነ የግለሰብን መተካት ወይም ሁሉም መዋቅራዊ አካላት (ከማይተኩ በስተቀር) እና የምህንድስና ስርዓቶች መሳሪያዎች ከዘመናዊነታቸው ጋር። ጥገና በሚደረግበት ጊዜ የማይተኩ በጣም ዘላቂ በሆኑ ንጥረ ነገሮች ስለሚወሰኑ ዋና ዋና ጥገናዎች የሕንፃዎችን የአገልግሎት ሕይወት አያራዝሙም ..." (ከ "የአፓርትመንቶች ዋና ጥገናዎች የሥራውን ወሰን ለማቋቋም ከዘዴ ምክሮች የተወሰደ) ። ህንጻዎች, ሐምሌ 21, 2007 N 185-FZ በፌዴራል ሕግ ከተደነገገው ገንዘብ የተደገፈ "የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ማሻሻያ እርዳታ ፈንድ ላይ" (በስቴት ኮርፖሬሽን "የቤቶች ማሻሻያ እርዳታ ፈንድ እና የጸደቀ" የጋራ አገልግሎቶች" 02/15/2013)

"... ለ I ንዱስትሪ ህንፃዎች እና መዋቅሮች ዋና ጥገናዎችያረጁ መዋቅሮች እና የሕንፃዎች እና መዋቅሮች ክፍሎች የሚተኩበት ወይም የሚጠገኑትን ነገሮች የማስኬጃ አቅም የሚያሻሽሉ ይበልጥ የሚበረክት እና ቆጣቢ በሆኑት የሚተኩበት፣ ዋና ዋና መዋቅሮችን ሙሉ በሙሉ ከመቀየር ወይም ከመተካት በስተቀር፣ በህንፃዎች እና መዋቅሮች ውስጥ ያለው የአገልግሎት ሕይወት በጣም ረጅም ነው (የህንፃዎች እና መዋቅሮች የድንጋይ እና የኮንክሪት መሠረቶች ፣ ሁሉም ዓይነት የግንባታ ግድግዳዎች ፣ ሁሉም ዓይነት የግድግዳ ክፈፎች ፣ የመሬት ውስጥ የኔትወርክ ቱቦዎች ፣ የድልድይ ድጋፎች ፣ ወዘተ)።
ለዋና ዋና የጥገና ሥራዎች ዝርዝር፣ አባሪ 8 ን ይመልከቱ። (አንቀጽ 3.11 በታህሳስ 29 ቀን 1973 N 279 የዩኤስኤስ አር ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ውሳኔ "የኢንዱስትሪ ሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን የታቀደ የመከላከያ ጥገናን በተመለከተ ደንቦችን በማፅደቅ" (ከ "MDS 13-14.2000 ..." ጋር)

የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ማሻሻያ;

"... 14.2) የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ዋና ጥገና (ከመስመር ዕቃዎች በስተቀር) - የመተካት እና (ወይም) የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶችን ወይም የእንደዚህ ያሉ መዋቅሮችን የግንባታ መዋቅሮችን ወደነበረበት መመለስ, ከተሸከሙት የግንባታ መዋቅሮች በስተቀር, መተካት እና (ወይም) የምህንድስና ስርዓቶች አቅርቦት እና የምህንድስና እና የቴክኒክ ድጋፍ አውታረ መረቦች ለካፒታል ግንባታ ፕሮጄክቶች ወይም አካሎቻቸው ፣ እንዲሁም ጭነት-ተሸካሚ የሕንፃ አወቃቀሮችን ግለሰባዊ አካላት በእንደዚህ ያሉ መዋቅሮች አፈፃፀምን በሚያሻሽሉ ተመሳሳይ ወይም ሌሎች አካላት መተካት እና (ወይም) የእነዚህን ንጥረ ነገሮች መልሶ ማቋቋም; ..." (ከ "የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ" ታህሳስ 29 ቀን 2004 N 190-FZ (እ.ኤ.አ. በታህሳስ 19 ቀን 2016 እንደተሻሻለው)

የአፓርትመንት ሕንፃ ዋና እድሳት;

"...1) የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ዋና እድሳትበአፓርትመንት ሕንጻ ውስጥ ባሉ ባለቤቶች የጋራ ንብረት ላይ ያረጁ መዋቅራዊ አካላት ብልሽቶችን ለማስወገድ በዚህ የፌዴራል ሕግ የተሰጡ ሥራዎችን እና (ወይም) አገልግሎቶችን ማካሄድ እና (ወይም) አቅርቦትን (ከዚህ በኋላ የተለመደው ተብሎ ይጠራል) በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ ያለው ንብረት), ወደነበሩበት መመለስ ወይም መተካትን ጨምሮ, በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን የአሠራር ባህሪያት ለማሻሻል; "(ከሐምሌ 21 ቀን 2007 N 185-FZ የፌደራል ህግ የተወሰደ) ሰኔ 23፣ 2016 የተሻሻለው) "ለቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ማሻሻያ እርዳታ ፈንድ ላይ"

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረት ዋና ጥገናዎች;

"...የጋራ ንብረት ዋና ጥገናዎችአፓርትመንት ሕንጻ፡- የመዋቅሮች፣ ክፍሎች፣ የምህንድስና ድጋፍ ሥርዓቶች፣ እና በሚሠራበት ጊዜ የመሸከምና (ወይም) የመሥራት አቅማቸውን ያጡ የተናጠል አካላትን ለመተካት እና (ወይም) ለመጠገን (ጥገና) ሥራዎች (አገልግሎቶች) ስብስብ። ተሸካሚ መዋቅሮችየመኖሪያ ሕንፃ ለተመሳሳይ ወይም ለሌላ ማሻሻያ አመልካቾች ለመደበኛ ሁኔታቸው, የዚህ ዓይነቱ ሥራ መጠን አሁን ካለው ጥገና በላይ በሚሆንበት ጊዜ ..." (ከ "GOST R 51929-2014 የተወሰደ. የሩሲያ ፌዴሬሽን ብሔራዊ ደረጃ. የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች እና አስተዳደር. የአፓርታማ ህንጻዎች ውሎች እና ትርጓሜዎች" (እ.ኤ.አ. ሰኔ 11 ቀን 2014 N 543-st በ Rosstandart ትዕዛዝ ተቀባይነት አግኝቷል)

የአፓርታማውን ሕንፃ አጠቃላይ ማሻሻያ;

"...ሀ) አጠቃላይ ተሃድሶ- ይህ መዋቅራዊ አካላትን እና የምህንድስና መሳሪያዎችን በመተካት እና በዘመናዊነታቸው የሚደረግ ጥገና ነው። አካላዊ እና ተግባራዊ አለባበሳቸው እና እንባዎቻቸው የሚካሱበት አጠቃላይ ህንጻውን ወይም የነጠላ ክፍሎችን የሚሸፍን ሥራን ያጠቃልላል። የአፓርትመንት ሕንፃዎች, በፌዴራል ሕግ በሐምሌ 21 ቀን 2007 N 185-FZ "ለቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ማሻሻያ እርዳታ ፈንድ" (በስቴት ኮርፖሬሽን የተፈቀደው በፌዴራል ሕግ ከተደነገገው ገንዘብ) የተደገፈ ነው. እና የጋራ አገልግሎቶች" 02/15/2013)

የአሳንሰር ጥገና;

"...የአሳንሰር ጥገናየአሳንሰሩን ሕይወት ሙሉ በሙሉ ወይም ሙሉ በሙሉ ወደነበረበት ለመመለስ የተከናወኑ ጥገናዎች መሠረታዊ የሆኑትን ጨምሮ ማንኛውንም ክፍሎቹን በመተካት ወይም ወደ ነበሩበት መመለስ ..." (ከሩሲያ ግዛት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ትዕዛዝ የተወሰደ) ፌደሬሽኑ ሰኔ 30 ቀን 1999 N 158 "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ኦፕሬሽን አሳንሰርዎችን ለማደራጀት ሂደትን በተመለከተ ደንቦችን በማፅደቅ" (ከ "የሊፍተሮች የታቀደ የመከላከያ ጥገና ስርዓት ደንቦች ጋር")

የመገልገያ ዋና ጥገናዎች;

"...ለዋና ውጫዊ መገልገያዎች ጥገናእና ማሻሻያ ፋሲሊቲዎች የውሃ አቅርቦት ኔትወርኮች ጥገና, የፍሳሽ ማስወገጃ, የሙቀት እና የጋዝ አቅርቦት እና የኤሌክትሪክ አቅርቦት, የግቢው አከባቢዎች የመሬት አቀማመጥ, የመንገዶች, የመኪና መንገዶች እና የእግረኛ መንገዶች ጥገና, ወዘተ ... "(ከስቴት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ ውሳኔ የተወሰደ) ሩሲያ በማርች 5, 2004 N 15/1 (በእ.ኤ.አ. ሰኔ 16, 2014) "በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ላይ የግንባታ ምርቶችን ወጪ ለመወሰን ዘዴን በማፅደቅ እና በመተግበር ላይ" (ከ "MDS 81 ጋር" (35.2004)

የድልድይ ግንባታ ዋና ጥገናዎች

"...የድልድይ መዋቅሮች ዋና ጥገናዎችየድልድይ አወቃቀሮችን መለኪያዎች መለወጥ ፣ በክፍሉ ፣ ምድብ እና (ወይም) መጀመሪያ ላይ የእንደዚህ ያሉ ዕቃዎች አሠራር አመላካቾች ለውጥን የማያመጣ እና የመንገድ እና (ወይም) የደህንነት መብቶችን ወሰን መለወጥ የማይፈልግ የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ዞኖች ..." ከ "ODM 218.3.014-2011" ማውጣት. የኢንዱስትሪ የመንገድ ዘዴ ሰነድ. በሀይዌይ ላይ የድልድይ መዋቅሮችን ቴክኒካዊ ሁኔታ ለመገምገም ዘዴ" (እ.ኤ.አ. ኖቬምበር 17, 2011 N 883-r በሮዛቭቶዶር ትዕዛዝ መሠረት የተሰጠ)

የአውራ ጎዳናዎች እና የመንገድ ላይ ዋና ጥገናዎች

"... ዋና የመንገድ ጥገናዎች- የሀይዌይ መዋቅራዊ አካላትን ፣ የመንገድ መዋቅሮችን እና (ወይም) ክፍሎቻቸውን ለመተካት እና (ወይም) ወደነበሩበት ለመመለስ የስራ ስብስብ ፣ አፈፃፀሙ በተቀመጡት የተፈቀዱ እሴቶች እና ቴክኒካዊ ባህሪያትየሀይዌይ ክፍል እና ምድብ እና አተገባበሩ የመንገዱን አስተማማኝነት እና ደህንነትን መዋቅራዊ እና ሌሎች ባህሪያት ላይ ተጽእኖ ያሳድራል እና የመንገዱን መብት ወሰን አይለውጥም;..." (ከፌዴራል ህግ የተወሰደ እ.ኤ.አ. ኖቬምበር 8, 2007 N 257-FZ (በ 07/03/2016 የተሻሻለው) "በሩሲያ ፌዴሬሽን አውራ ጎዳናዎች እና የመንገድ እንቅስቃሴዎች ላይ እና በሩሲያ ፌዴሬሽን አንዳንድ የህግ አውጭ ድርጊቶች ላይ ማሻሻያ ላይ"

"...ዋና የመንገድ ጥገናዎችየሀይዌይ ፣ የመንገድ መዋቅሮች እና / ወይም ክፍሎቻቸው መዋቅራዊ አካላትን ለመተካት እና / ወይም ወደነበሩበት ለመመለስ የስራዎች ስብስብ ፣ አፈፃፀሙ የሚከናወነው በተቀመጡት የተፈቀዱ እሴቶች እና የሀይዌይ ክፍል እና ምድብ ቴክኒካዊ ባህሪዎች ውስጥ ነው ። እና አስተማማኝነት እና ደህንነት ሀይዌይ መዋቅራዊ እና ሌሎች ባህሪያት ላይ ያለውን ትግበራ እና ሀይዌይ እና የጂኦሜትሪ ንጥረ ነገሮች ላይ ያለውን መብት ድንበሮች አይለወጡም ..." (ከ "SP 78.13330.2012. ደንቦች ኮድ የወጣ". . የመኪና መንገዶች. የተሻሻለው የ SNiP 3.06.03-85" ስሪት (እ.ኤ.አ. ሰኔ 30 ቀን 2012 N 272 በሩሲያ የክልል ልማት ሚኒስቴር ትዕዛዝ የጸደቀ)

ዋና የመንገድ ላይ ጥገናዎች;

"...ዋና የመንገድ ጥገናዎች- የመንገድ ንጣፍ እና ሽፋን ፣ የመሬት ክፍል እና የመንገድ ግንባታዎች ሙሉ በሙሉ እድሳት እና መሻሻል የሚከናወኑበት ፣ ያረጁ መዋቅሮች እና ክፍሎች የሚተኩበት ወይም በጣም ዘላቂ እና ዘላቂ በሆኑት ተተክተዋል ፣ የጂኦሜትሪ ጭማሪ የመንገዱን መመዘኛዎች የትራፊክ ጥንካሬ መጨመርን ከግምት ውስጥ በማስገባት መኪናዎችን በመንገዱ ላይ ለመጠገን ከተመሠረተው ምድብ ጋር በተዛመደ ገደብ ውስጥ መኪናዎችን ይጭናል, በመንገዱ ዋና ርዝመት ላይ የመንገዱን ስፋት ሳይጨምር. እ.ኤ.አ. ሰኔ 29 ቀን 2015 N 125-RV "የባላሺካ ከተማ አውራጃ የሞስኮ ክልል የመሬት ገጽታ ንድፍ ደንቦችን በማፅደቅ" ከሞስኮ ክልል የቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎት ሚኒስቴር ትዕዛዝ)

የመንገድ መገልገያዎች ዋና ጥገናዎች;

"...የማከማቻ ተቋሙ ዋና ጥገና- ይህ የመንገድ ንጣፍ ወይም ንጣፍ አፈፃፀም ሙሉ በሙሉ እድሳት እና ማሻሻያ የሚከናወንበት ፣ ያረጁ መዋቅሮች እና ክፍሎች የሚተኩበት ወይም የበለጠ ዘመናዊ እና ዘላቂ በሆኑት የሚተኩበት የስራ ስብስብ ነው…” (ከሞስኮ የተወሰደ የመንግስት ድንጋጌ በታኅሣሥ 16 ቀን 2014 N 762-PP "የሞስኮ ከተማ የመንገድ አውታር የንፅህና እና የቴክኒክ ጥገና መስፈርቶችን በማፅደቅ እና በዋና ጥገናዎች, መደበኛ ጥገናዎች, ምልክት ማድረጊያ ስራዎችን የማከናወን ሂደት. እና የሞስኮ ከተማ የመንገድ አውታር የመንገድ መገልገያዎች ጥገና).

የመሳሪያዎች እና የተሽከርካሪዎች ጥገና;

"...የመሳሪያዎች እና ተሽከርካሪዎች ዋና ጥገናዎች - ክፍሉን ሙሉ በሙሉ መፍታት ፣ የመሠረታዊ እና የአካል ክፍሎች እና ስብሰባዎች መጠገን ፣ ሁሉንም ያረጁ ክፍሎች እና ስብሰባዎች በአዲስ እና በዘመናዊ መሣሪያዎች መተካት ወይም ወደነበሩበት መመለስ ፣ ክፍሉን መሰብሰብ ፣ ማስተካከል እና መሞከር ..." (የሩሲያ ፌዴሬሽን የጤና እና ማህበራዊ ልማት ሚኒስቴር በየካቲት 19 ቀን 2008 የፀደቀው) "በማህበራዊ እና በሠራተኛ ሉል ውስጥ የበጀት የሂሳብ አያያዝ ሴክተር ባህሪያት ለመደበኛ ኢንዱስትሪ ስራዎች የሂሳብ መዛግብትን በተመለከተ" የተወሰደ (ከ "በማህበራዊ እና በሠራተኛ ሉል ውስጥ ላሉት ተቋማት የበጀት ሒሳብ አያያዝ ዘዴ ምክሮች" ጋር)

በደንብ ተሻሽሏል፡

"...15. በደንብ ተሻሽሏል።- የጉድጓድ አፈፃፀምን ወደነበረበት ለመመለስ እና የዘይት ማገገምን ፣ የኢንዱስትሪን ፣ የአካባቢን ደህንነትን እና የአፈርን ጥበቃን ለመጨመር ስራዎች ስብስብ-
የኬዝ ገመዶችን, የሲሚንቶ ቀለበት, የታችኛው ጉድጓድ ዞን, የፔሮፊክ ክፍተት ቴክኒካዊ ባህሪያትን ወደነበረበት መመለስ;
በአደጋ ወይም በአደጋ ምክንያት የጠፋውን በደንብ ወደነበረበት መመለስ;
ለተለያዩ ስራዎች መሳሪያዎችን ዝቅ ማድረግ እና ማሳደግ እና የተለያዩ ወኪሎችን ወደ ማጠራቀሚያ ማስገባት;
በአካላዊ ፣ ኬሚካላዊ ፣ ባዮኬሚካላዊ እና ሌሎች ዘዴዎች (በሃይድሮሊክ ስብራት ፣ ሃይድሮ-አሸዋ ፍንዳታ ፣ የሃይድሮሜካኒካል ማስገቢያ ቀዳዳ ፣ የሃይድሮክሎሪክ አሲድ አፈጣጠር ፣ ወዘተ) በአምራች ምስረታ ላይ ተፅእኖ;
በአምራች አሠራሩ ውስጥ የጎን እና አግድም ክፍሎችን (የሽፋኑን ሙሉ በሙሉ ሳይተካ);
የአንዳንዶቹን ማግለል እና ሌሎች አድማሶችን ማካተት;
ለሌላ ዓላማ የውኃ ጉድጓዶችን ማስተላለፍ;
በደንብ መሞከር;
ጉድጓዶችን መተው ..." (ከ Rostechnadzor ትዕዛዝ ቁጥር 279 እ.ኤ.አ. ሚያዝያ 23 ቀን 2007 (እ.ኤ.አ. በታህሳስ 18 ቀን 2007 እንደተሻሻለው) የተወሰደ) "በመደበኛነት ሥራን የሚያካሂዱ ድርጅቶችን የመመርመር ሂደት ፣ ዋና ጥገናዎች የሥልጠና መመሪያዎችን በማፅደቅ ። እና የውሃ ጉድጓዶችን መልሶ መገንባት." የሩሲያ ፌዴሬሽን በ 06/01/2007 N 9582)

የቴክኒካዊ ደህንነት መሣሪያዎች ጥገና;

"... የ TSO ተሃድሶ ማለት የ TSO አገልግሎትን ወደነበረበት ለመመለስ እና የስርዓቱን ሃብት ሙሉ በሙሉ ወይም በቅርበት ወደነበረበት መመለስ መሰረታዊ የሆኑትን ክፍሎች ጨምሮ ማንኛውንም ክፍሎች በመተካት ወይም በመጠገን የሚደረግ ጥገና ነው..." (ከሚኒስቴሩ ትዕዛዝ የተወሰደ) የሩሲያ የውስጥ ጉዳይ ሐምሌ 16 ቀን 2012 N 689 "የሩሲያ የውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር የግላዊ ደህንነት ክፍሎች ተግባራትን ለማደራጀት መመሪያዎችን በማፅደቅ ዕቃዎችን ፣ አፓርታማዎችን እና የማከማቻ ቦታዎችን ለመጠበቅ ። በእርዳታ የዜጎች ንብረት ቴክኒካዊ መንገዶችደህንነት))

የመስመራዊ መገልገያዎች ዋና ጥገናዎች;

"...14.3) የመስመራዊ መገልገያዎች ዋና ጥገናዎች- በመስመራዊ ዕቃዎች ወይም ክፍሎቻቸው (ክፍሎች) መለኪያዎች ላይ ለውጥ የማያመጣ ፣ በክፍሉ ፣ ምድብ እና (ወይም) መጀመሪያ ላይ የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች አሠራር ጠቋሚዎች ለውጥ አያስከትልም እና በድንበሮች ላይ ለውጥ የማይፈልግ። የመንገዶች መብት እና (ወይም) የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች የደህንነት ዞኖች .." (ከታህሳስ 29 ቀን 2004 N 190-FZ ከ "የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ" የተወሰደ)

የመታሰቢያ ሐውልት ሥራዎች ዋና ጥገናዎች-

"...የመታሰቢያ ሐውልት ሥራዎች ዋና እድሳት(የከተማ ቅርፃቅርፅ ዕቃዎች) - የምርምር ፣ የንድፍ እና የምርት ሥራ ቀጣይ ውድመትን ለመከላከል እና የከተማ ቅርፃቅርፅን ለረጅም ጊዜ ለመጠበቅ ጥሩ ሁኔታዎችን ለማሳካት የኤግዚቢሽኑን ባህሪያት ፣ የመተካት እና (ወይም) አካላትን ወደነበረበት መመለስ ፣ መተካት እና (ወይም) ) መዋቅራዊ አካላትን ወደነበረበት መመለስ ..” (እ.ኤ.አ. መስከረም 17 ቀን 2014 ከሞስኮ ከተማ ቅርስ ትእዛዝ የተወሰደ) የሞስኮ ከተማ)

የጋዝ ማከፋፈያ (የጋዝ ፍጆታ) ኔትወርክን እንደገና ማሻሻል;

"...የጋዝ ማከፋፈያ አውታር ማሻሻያ[የጋዝ ፍጆታ]፡ የጥገና አገልግሎትን ወደነበረበት ለመመለስ እና የጋዝ ማከፋፈያ ኔትወርክን (የጋዝ ፍጆታን) ሀብትን ወደነበረበት ለመመለስ የተከናወኑት ጥገናዎች መሰረታዊ የሆኑትን ጨምሮ ማንኛውንም ክፍሎቹን በመተካት ወይም ወደ ነበሩበት መመለስ..." (ማውጣት) ከ "GOST R 53865-2010. የሩሲያ ፌዴሬሽን ብሔራዊ ደረጃ. የጋዝ ማከፋፈያ ስርዓቶች. ውሎች እና ፍቺዎች" (በሴፕቴምበር 10, 2010 N 242-st እ.ኤ.አ. በ Rosstandart ትዕዛዝ ጸድቋል እና በሥራ ላይ ውሏል)

ዋናዎቹ የመርከብ ጥገናዎች;

"...2.2.15.ጥገና - የመርከብ ጥገና(ኤለመንት፣ አሃድ)፣ መሰረታዊ የሆኑትን ጨምሮ ማንኛውንም ንጥረ ነገሮች በመተካት እና (ወይም) በመተካት ቴክኒካዊ እና የአሠራር ባህሪያቱን ወደ ግንባታው ቅርብ ወደሆኑ እሴቶች ለመመለስ ተከናውኗል። ዋና ጥገናዎች በመመዝገቢያ ቁጥጥር ቴክኒካዊ ቁጥጥር ስር ይከናወናሉ. ግንባታ ስንል ዕቃው በሚሠራበት ጊዜ (ኤለመንት፣ ክፍል) በሥራ ላይ የነበሩትን ባህሪያት ማለታችን ነው። የመርከቧ ዋና ጥገናዎች ፣ እንደ አንድ ደንብ ፣ የዩኒት ዘዴን በመጠቀም ይከናወናሉ ..." (ከግንቦት 12 ቀን 1989 N 61 ቀን ግንቦት 12 ቀን 1989 N 61 ቀን ከ RSFSR የወንዝ መርከቦች ሚኒስቴር ትዕዛዝ የተወሰደ) የ RSFSR የወንዝ መርከቦች ሚኒስቴር መርከቦች ጥገና))

የአሁኑ ጥገናዎች እና ዋና ጥገናዎች ጽንሰ-ሐሳቦች ተካትተዋል ዕለታዊ ህይወትየመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች. የሕንፃዎች እና መዋቅሮች ገጽታ, በመኖሪያ ቤቶች እና በጋራ አገልግሎቶች ዘርፍ ውስጥ በሚከሰቱ ሂደቶች ላይ የእያንዳንዱ ባለቤት ተጽእኖ የሰዎች ግንዛቤ በእነሱ ላይ የተመሰረተ ነው, እነዚህን ጽንሰ-ሐሳቦች በግልጽ መለየት, ዓላማቸውን እና በህግ አውጪው የሚሰጡትን ሚና ማወቅ ያስፈልጋል.

በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ ተቀባይነት ያላቸው በርካታ የህግ አውጭ ድርጊቶች "የአሁኑን ጥገና" የሚለውን ቃል ለማብራራት ይረዳሉ. እነዚህም በሴፕቴምበር 27, 2003 ቁጥር 170 ላይ "የቤቶች አክሲዮን ቴክኒካዊ አሠራር ደንቦች እና ደረጃዎች ሲፀድቁ" የሩስያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ በሴፕቴምበር 27, 2003 የተደነገገው የስቴት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ አዋጅ.

የ "መደበኛ ጥገና" ትርጉም ጥቃቅን ጉድለቶችን እና ጉድለቶችን ከማስተካከል ጋር የተያያዘ ስልታዊ ስራን ያሳያል.

ግቡ የሕንፃውን የምህንድስና አወቃቀሮችን በሥርዓት ጠብቆ ማቆየት ነው። ተግባራት ተጨማሪ ጥፋትን ለመከላከል ያሉትን መሳሪያዎች ለመተካት ወይም ለመጠገን የሥራ ዝርዝሮችን ያካትታሉ. አንድ ምሳሌ ጣራዎችን በመጨመር የጣሪያውን መዋቅር ማጠናከር ነው.

የአሁኑ ጥገናዎች የሚከተሉት ባህሪዎች አሏቸው

• እቅድ ማውጣት. አጠቃላይ ግዛቱን ከመረመረ በኋላ ዋና ዋና መዋቅራዊ አካላትን ከመረመረ በኋላ እቅዱ ከበርካታ ዓመታት በፊት ተዘጋጅቷል ።
• ስልታዊነት. በስራ ሁኔታ ውስጥ የህንፃው እና የምህንድስና መዋቅሮች የማያቋርጥ ጥገና ብቻ የአገልግሎት ህይወቱን ይጨምራል.

የመከላከያ እርምጃዎች በዘመቻው ሥራ አስኪያጅ ወይም በኮንትራክተሩ ይከናወናሉ.

የዚህ ዓይነቱ ሥራ መከላከያ ብቻ ሳይሆን አስቸኳይ እና ያልተጠበቀ ሊሆን ይችላል. ግቡ ለመልሶ ማቋቋም ዓላማ አዲስ የተገኘ ጉድለትን በአስቸኳይ ማስወገድ ነው። ችግሮች በቤቱ ነዋሪዎች በግል ተገኝተዋል ወይም በተለመደው ጥገና ወቅት ተለይተው ይታወቃሉ. የጥገና ሥራ.

ትልቅ እድሳት አሁን ካለው የበለጠ ትልቅ ስራዎች አሉት።

ወደነበረበት መመለስ ወይም ሙሉ መተካት ማለት ነው፡-

1. የግንባታ ንድፍ አካላት.
2. የምህንድስና ሥርዓቶች.
3. ግንኙነቶች.

ግቡ የስርዓቶቹን አሠራር የሚጎዳውን የሕንፃውን ድካም ማስወገድ ነው.

የካፒታል ሥራ በህንፃው ሙሉ ማሻሻያ ግንባታ, አዲስ መትከል ይታያል የመገልገያ መረቦች, የበለጠ ዘላቂ እና አስተማማኝ, አሁን ያሉ መሳሪያዎችን ዘመናዊ ማድረግ, ነገር ግን አዲስ ማራዘሚያዎች በሚገነቡበት ጊዜ አይደለም.

በአይነት የተከፋፈለው፡-

• አጠቃላይ ማሻሻያ;
• የተመረጠ ማሻሻያ.

በመጀመሪያው ሁኔታ, የሕንፃው ያረጁ ንጥረ ነገሮች የአንድ ጊዜ እድሳት ይከሰታል. የሚካሄደው መዋቅራዊ አካላት (ከመሠረቱ, ግድግዳዎች እና የድጋፍ ምሰሶዎች በስተቀር) ጥቅም ላይ የማይውሉ ለሆኑ ሕንፃዎች ነው. መራጭ ሕንፃው አጥጋቢ በሆነበት ሁኔታ ውስጥ ተስማሚ ነው, ነገር ግን አንድ ወይም ሁለት የሥራ ዓይነቶችን ጥልቅ ተሃድሶ ማካሄድ አስፈላጊ ነው, ለምሳሌ ጣሪያውን በመተካት ወይም የፊት ገጽታን ለመጠገን.

የዋና ጥገናው ግብ ቤቱን በጥሩ ሁኔታ ላይ በከፊል ማቆየት አይደለም, ነገር ግን ከአዲሱ ሕንፃ ጋር በተቻለ መጠን ቅርበት ያላቸውን ባህሪያት መመለስ ነው.

የስራ ምሳሌዎች፡-

• የቤቱን ውጫዊ ክፍል ሙሉ በሙሉ ማደስ;
• የውስጥ መተካት የምህንድስና ሥርዓቶችለምሳሌ ማሞቂያ ቱቦዎች, የፍሳሽ ማስወገጃ, የኤሌክትሪክ መረቦች.

የሥራው ልዩነት በአንድ ሕንፃ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ስርዓቶች በአንድ ጊዜ በማዘመን ውስብስብ በሆነ ሁኔታ ይከናወናል.

ግድግዳዎች እና መሰረቶች, እንደ ተሸካሚ ድጋፍ ሰጪ መዋቅሮች, ለትላልቅ ጥገናዎች እንደማይጋለጡ ይቆጠራሉ. የእነሱ መበላሸት እና መበላሸት ቤቱን ለማፍረስ ወይም ሙሉ ለሙሉ የመልሶ ግንባታው እውቅና እንዲሰጥ ያደርገዋል.

የፅንሰ-ሀሳቦቹ ተመሳሳይነት ሁለቱን የስራ ዓይነቶች ግራ መጋባት ያስችላል።

መስፈርቶቹን ሲያወዳድሩ በትልቅ እድሳት እና አሁን ባለው መካከል ያለው ልዩነት ለመረዳት ቀላል ነው፡-

መስፈርት
ወጪ	ያነሰ ወጪ	ብዙ ገንዘብ ያስፈልገዋል
ወቅታዊነት	እንደ አስፈላጊነቱ በየዓመቱ	በአማካይ በየ 15-25 ዓመታት አንድ ጊዜ
በማን ተካሄደ	የማኔጅመንት ኩባንያ፣ HOA ወይም ዜጎች ራሳቸው ቤቱን የሚያስተዳድሩ	የማኔጅመንት ኩባንያ፣ HOA ወይም ዜጎች ቤቱን በግል ወይም በውል የሚያስተዳድሩ - ተቋራጭ
እንደ ሥራ ዓይነት; ፋውንዴሽን	በክፍሎች ውስጥ መጠገን እና ማጠናከር	በፔሚሜትር ዙሪያ የተሟላ ጥገና
ጣሪያ	ጣራዎችን ማጠናከር, ጣሪያው መፍሰስ ከጀመረ የሽፋን ጉድለቶችን ማስወገድ, የውሃ ጉድጓዶችን መጠገን.	ሽፋኑን, ጣራዎችን, ማተምን እና መከላከያን በመተካት የተግባር ችሎታዎችን ወደነበረበት መመለስ
የግንባታ ፊት ለፊት	የስነ-ህንፃ አካላትን ማስተካከል, የመገጣጠሚያዎች ጥገና (የተበላሸ ከሆነ), የውሃ መከላከያ, ስዕል	የተሟላ የፊት ገጽታ ማጠናቀቅ, ምናልባትም በቁሳቁስ መተካት
ሊፍት	ችግርመፍቻ	የአሳንሰሩን ዘንግ እና መሳሪያ ሙሉ በሙሉ መጠገን ወይም መተካት
በሮች እና መስኮቶች	እንደ አስፈላጊነቱ የነጠላ ክፍሎችን ይተኩ	መተካት
የምህንድስና ሥርዓቶች	ያሉትን ጉድለቶች በከፊል መተካት ወይም ማጠናከር	የመልሶ ማቋቋም ስራ

አሁን ያሉት ጥገናዎች እንደ ጥገና, መተካት, ማጠናከር, መጠገን እና መልክን መቀየር የመሳሰሉ ድርጊቶችን ይከተላሉ. ሥር ነቀል ለውጦችን አያደርጉም;

ማሻሻያ - የበለጠ ጥልቅ ፣ ጥልቅ። በአንድ ጊዜ በርካታ እርስ በርስ የተያያዙ የቤቱን አካላት ይነካል.

አሁን ያለው የአሳንሰር ጥገና ከዋናው እንዴት እንደሚለይ ለመረዳት አሳንሰሩ የጋራ ንብረት መሆኑን መረዳት ያስፈልግዎታል። ይህ በጁላይ 21, 2007 በህግ 185-FZ ውስጥ ይገለጻል. በኪራይ ስምምነቶች ውስጥ የሚኖሩ የመኖሪያ አፓርተማዎች ባለቤቶች, እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ባለቤቶች ይጠቀማሉ. ሰነድ ካለ - የአሳንሰር ዘንግ, ሊፍት ወይም ኤሌክትሪክ ሞተር አሁን ባለው ቅደም ተከተል ሊጠገን እንደማይችል የሚያመለክት ድርጊት - ዋና ሥራ ይከናወናል. ብዙውን ጊዜ, ከ5-15 ዓመታት ቀዶ ጥገና በኋላ አስፈላጊ ነው. የጭነት እና የመንገደኞች አሳንሰሮች ከኃይለኛነት እና ከመጫን አቅም አንፃር በተለየ መንገድ ይሰራሉ። የጥገናው ጊዜ እንዲሁ በአሳንሰር መሳሪያዎች ላይ በተለይም በኤሌክትሪክ ሞተር ላይ በሚሰራው ወቅታዊ የጥገና ሥራ ጥራት ላይ ይወሰናል.

በአካባቢው ያሉ ወቅታዊ እና ዋና ጥገናዎች የሚከተለው ግብ አላቸው - ውበት መልክን መስጠት መልክ. ግን እንደ ተጨማሪ መመዘኛዎች ይለያያሉ.

ቀጣይነት ያለው ሥራ የሚከተሉትን ያጠቃልላል

• የእግረኛ መንገድ እና የሣር ክዳን በከፊል መመለስ;
• ለመጓጓዣ መተላለፊያዎች መሻሻል, ለመኪናዎች የውስጥ መንገዶች;
• የመጫወቻ ሜዳዎችን መቀባት;
• የውሃ ጉድጓዶችን መጠገን.

በተመሳሳይ ጊዜ የካፒታል ሥራ የመንገዱን ሙሉ በሙሉ ማደስ, የመጫወቻ ሜዳዎችን ማደስ እና የአጥር ጥገናን ያካትታል.

ሁሉንም የሥራ ዓይነቶች ፋይናንስ ማድረግ ቀላል ሥራ አይደለም. እንደ የግንባታው ዓይነት እና እንደ ሥራው ዓይነት ይወሰናል. የግል ቤት የሚስተካከለው በባለቤቱ ወጪ ብቻ ነው። በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ስለ ባለቤቶቹ የጋራ ንብረት እየተነጋገርን ነው.

የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ (LC RF) አንቀጽ 44 በአንድ የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የጥገና ሥራን ለማካሄድ ውሳኔ ተወስኗል እና ከገንዘብ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች ተፈትተዋል. በባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ውስጥ የጋራ ንብረትን ለካፒታል ወይም ለመደበኛ ጥገና የቁሳቁስ ድጋፍ ባህሪያትን ልዩ ልዩነቶች ማወቅ አለብዎት.

ቀጣይነት ያለው ሥራ ወጪዎች ዝቅተኛ ናቸው. በየወሩ በሚተላለፉ ገንዘቦች ወጪ የተሠሩ ናቸው በእያንዳንዱ የመኖሪያ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ግቢ ባለቤት, የመኖሪያ ግቢ ውስጥ አምድ ጥገና መሠረት. ገንዘቡ በአስተዳደር ኩባንያው ልዩ መለያ ውስጥ የተከማቸ እና የተወሰነ ዓላማ አለው - ቀጣይነት ያለው የጥገና ሥራ. ሂሳቡ የሚሞላው በቤቱ ውስጥ ካለው ግቢ ውስጥ በከፊል በመከራየት በሚቀበለው ገቢ ነው ፣ ለምሳሌ ፣ በመሬት ወለል ላይ ያሉ ሱቆች።

ከገንዘቡ 80% የሚሆነው ገንዘብ በታቀደው ሥራ ላይ ይውላል, የተቀረው ደግሞ ላልተጠበቀ ሥራ ይቀመጣል.

በአንቀጽ 2 መሠረት ዋና ጥገናዎች. 158 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በቤት ባለቤቶች ስብሰባ ላይ በተሰጠው ውሳኔ መሰረት ይከፈላል. የአስተዳደር ኩባንያው ተወካዮች በስብሰባው ላይ ይገኛሉ እና የተሟላ የስራ እቅድ ይገልፃሉ. ለዋና ጥገናዎች መጠን የሚወሰነው በርዕሰ-ጉዳዩ የመንግስት ደረጃ ነው.

ገንዘቡ በካፒታል ጥገና አምድ ስር በወርሃዊ መዋጮ ይሞላል። የተጠራቀመ የገንዘብ አቅርቦት ለጥገና ግምት ለመፍጠር መሰረት ይሆናል. ምንም እንኳን ሁልጊዜ ባይሰጡም የስቴት ድጎማዎች እኩል ጠቃሚ ሚና ይጫወታሉ. ፈንዱ የተመሰረተበት ቦታ ትልቅ ሚና ይጫወታል. ይህ የአስተዳደር ድርጅት ከሆነ, ጥገናው የሚከናወነው በቤቱ ባለቤቶች ወጪ ብቻ ነው; እሷ ቁሳዊ እና ቴክኒካዊ መሰረት ካላት, ስራውን በተናጥል ማከናወን ትችላለች. ገንዘቦችን ወደ የክልል ኦፕሬተር ማስተላለፍ ትዕዛዙን ይለውጣል. የክልል ኦፕሬተር ሥራን ለማከናወን ከአንድ ኮንትራክተር ጋር ስምምነት ያደርጋል.

በማኔጅመንት ኩባንያ ውስጥ ገንዘቦችን ሲያካሂዱ በገንዘብ ምንጮች ይከፋፈላሉ. በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ከበጀት ድርጅት ወይም ከባለቤቶች / ተከራዮች ገንዘብ ሲያስተላልፉ የሂሳብ አያያዝ የተለየ ነው. የተቀበሉት ገንዘቦች የግብር ሒሳብ እንዲሁ የተለየ ነው. ስለ የጥገና ሥራ ውጤቶች ወይም ሂደት ክፍት ውይይት ዓላማ ሁሉም የሂሳብ ግብይቶች ሊረጋገጡ ይችላሉ።

የጥገና ጥገናዎች በተደጋጋሚ ይከናወናሉ, ብዙውን ጊዜ በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ. ስሙ ራሱ በየጊዜው አልፎ ተርፎም ቋሚ መሆኑን ይጠቁማል። በየሶስት እና አምስት አመታት በመግቢያው ላይ መደረግ አለበት. ያልታቀደ ሥራ አስቸኳይ ነው.

ሥራ ይከናወናል;

• የጣሪያው ፍሳሽ በሚፈጠርበት ጊዜ - በ 1 ቀን ውስጥ;
• ጥገና የፍሳሽ ማስወገጃ ስርዓቶች- 5 ቀናት;
• የግድግዳ ጉዳት - 1 ቀን;
• የመስኮት እና የበር ማገጃዎች እድሳት በዓመቱ ጊዜ ላይ የተመሰረተ ነው - እስከ ሶስት ቀናት ድረስ;
• የኃይል አቅርቦት ከ 7 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ይመለሳል - ከባድ አደጋ ቢከሰት;
• በጋዝ ቧንቧዎች, በውሃ አቅርቦት እና በኤሌክትሪክ መሳሪያዎች ላይ ያሉ ችግሮች በሃብት አቅርቦት ድርጅት በ 24 ሰዓታት ውስጥ መፍትሄ ያገኛሉ;
• የአሳንሰር መሳሪያዎች ጥገና - 1 ቀን.

ለአሁኑ የጥገና ሥራ ፈንድ በመክፈል ውዝፍ ውዝፍ ባለበት የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የባለቤቶች መኖር የታቀዱትን የሥራ ዓይነቶች ለመፈፀም ፈቃደኛ አለመሆን ምክንያት አይሆንም ።

ዋና የጥገና ሥራ ድግግሞሽ የተቋቋመው በዲፓርትመንቱ የሕንፃ ኮዶች 58-88 (r) የስቴት ኮሚቴ የሥነ ሕንፃ ኮሚቴ "በድርጅት እና መልሶ ግንባታ ፣ ጥገና እና ደንቦች ላይ ጥገናህንፃዎች፣ የጋራ እና ማህበራዊ-ባህላዊ መገልገያዎች”፣ በ07/01/1989 አስተዋወቀ።

እያንዳንዱ ሕንፃ የመዋቅር አካላት ስብስብ የመሆኑ እውነታ ግምት ውስጥ ይገባል እያንዳንዱ አካል የራሱ የሆነ የሥራ ጊዜ አለው.

ለምሳሌ፣ የተለያዩ የክወና ጊዜያት አሉ፡-

• መሠረት ወይም የተሸከሙ ግድግዳዎች- እስከ 150 ዓመት ድረስ;
• ጣሪያዎች - ከ 15 እስከ 80 ዓመት;
• ወለሎች - ከ20-80 ዓመታት.

ውጫዊ የፊት ገጽታዎች የበለጠ አጭር የአገልግሎት ሕይወት አላቸው ፣ የውስጥ ማስጌጥግቢ. ጥሩ ያልሆነ የአየር ንብረት አካባቢ - ከፍተኛ እርጥበት ወይም የማያቋርጥ ቅዝቃዜ - በህንፃው ላይ አሉታዊ ተጽእኖ ያሳድራል እና የአገልግሎት ህይወቱን ይቀንሳል. ይህ ለትላልቅ ጥገናዎች እቅድ ሲያወጣ ግምት ውስጥ ይገባል.

ዋና እና ወቅታዊ ጥገናዎች በራሳቸው መካከል ከፍተኛ ልዩነት አላቸው. ይሁን እንጂ የእነሱ አተገባበር አንድ አስፈላጊ ችግር ይፈታል - የአገልግሎት ህይወቱን ለማራዘም የህንፃውን የሥራ ሁኔታ መጠበቅ.

ከጊዜ ወደ ጊዜ የመኖሪያ እና የንግድ ሕንፃዎች እና አፓርተማዎች ማዘመን እና የተወሰኑ የጥገና ሂደቶች ያስፈልጋቸዋል. እና ስለ ውስጣዊ የመዋቢያ ጥገናዎች እየተነጋገርን አይደለም, ነገር ግን ስለ በሮች እና የመስኮቶች ክፍሎችን በመተካት ስለ ተጨማሪ ዓለም አቀፍ ድርጊቶች. ነገር ግን አንዱ ወይም ሌላ ቀላል መደበኛ ጥገናዎችን (የታቀዱ-ኮስሞቲክስ) ወይም ዋናዎችን የሚያመለክት ሁልጊዜ ግልጽ አይደለም. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይህንን እና ሌሎች ጉዳዮችን ለመረዳት እንሞክራለን.

አሁን ባለው ጥገና እና ዋና ጥገና መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?

እንደ የጥገና እርምጃዎች ውስብስብነት እና ዓላማ ላይ በመመስረት ምክንያታዊ ጥያቄዎች ይነሳሉ ፣ ለምሳሌ-ይህን ወይም ያንን የጥገና ዓይነት ማን ማከናወን እንዳለበት እና አንድ የተወሰነ የጥገና ሥራ ምን ያህል ከባድ እና ጉልበት የሚጠይቅ ነው።

ምን ዓይነት የሥራ ዓይነቶች እንዳሉ በዝርዝር ለመረዳት እና በመካከላቸው ያለው ልዩነት ምን እንደሆነ ለመረዳት እንዲሁም ተመሳሳይ መስኮቶችን በፕላስቲክ መተካት የት እንደሚተገበር ለመወሰን እራስዎን ከአንዳንድ ደንቦች ጋር በደንብ ማወቅ ያስፈልግዎታል ፣ ለምሳሌ ፣ ደንብ 279 on ዋና እና ወቅታዊ ጥገናዎች.

ጥገና አንድን ነገር ወደ ሥራ ሁኔታ ለመመለስ የታለመ የእርምጃዎች ስብስብ ነው። በእኛ ሁኔታ ስለ ሪል እስቴት እቃዎች እየተነጋገርን ነው.

ዋና የጣሪያ ጥገናዎች.

ይህ ማለት የግቢው እና የመኖሪያ አወቃቀሮች ጥገና የስራ ስብስብ ነው, ዓላማው አንዳንድ ብልሽቶች ሲከሰት አወቃቀሩን ወደነበረበት መመለስ ነው, ይህም በህንፃው ውስጥ ያለጊዜው እርጅና ወይም በቧንቧ ስርዓት ውስጥ ብልሽት ምክንያት ሊሆን ይችላል.

የጥገናው ዓላማ ጉድለቶችን ለመጠገን ነው, እና ሙሉ በሙሉ መተካት የማይቻል ከሆነ እና ሊጠገን በሚችልበት ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል.

የሕንፃ ጥገና ሶስት ዋና ዋና የጥገና ዓይነቶችን ያጠቃልላል-የአሁኑ ጥገና, ዋና ጥገና እና የታቀዱ ጥገናዎች.

ዋና እና ወቅታዊ ጥገናዎች በመጀመሪያ እይታ በጣም ተመሳሳይ ጽንሰ-ሐሳቦች ናቸው. ግን ለመጀመሪያው ብቻ። በመካከላቸው ትልቅ ልዩነት ስላለ እነዚህ ሁለት የጥገና ዓይነቶች ግራ መጋባት የለባቸውም. በእነዚህ ጥገናዎች መካከል ያለውን ልዩነት የበለጠ ለመረዳት የሕግ አውጪ ደንቦችን ማመልከቱ አስፈላጊ ነው.

ደንብ 279 ጋር የተያያዙ ሥራዎችን ዝርዝር ያሳውቃል የተለያዩ ዓይነቶችጥገና.

የታቀደ ጥገና

የታቀደ ጥገና(የታቀደ መከላከያ ተብሎም ይጠራል) በታቀደው የጊዜ ገደብ ውስጥ የሚከናወን የመልሶ ማቋቋም ሥራ ዓይነት ነው። ግቡ ስህተቶችን ለመጠገን ብዙ አይደለም, ነገር ግን ችግሩን ያለጊዜው ለመለየት እነዚህን ተመሳሳይ ስህተቶችን መለየት ነው.

ወቅታዊ ጥገናዎች - ትርጉም እና የሥራ ዓይነቶች

የአሁኑ ጥገና ዓላማው የመዋቅሩን የሥራ ሁኔታ ለመጠበቅ እና በፍጥነት ያረጁ የሕንፃ አካላትን በከፊል መተካት ነው።

አሁን ያሉት ጥገናዎች የሚከተሉትን የሥራ ዓይነቶች ያካትታሉ:

• ከህንፃው አጠገብ ባለው አካባቢ እቅድ ላይ የማገገሚያ ሥራ;
• ለግንባታ አወቃቀሮች የግለሰብ የጡብ ማገጃዎች መተካት;
• በሲሚንቶ ግድግዳዎች ውስጥ የማሸግ ማስቀመጫዎች;
• የመሠረት ግድግዳ ፕላስተር እንደገና መመለስ;
• grouting ጉድለቶች የጡብ ግድግዳዎች;
• የተጠናከረ የኮንክሪት ንብርብር እድሳት;
• በሚነፋ ወይም ከመጠን በላይ እርጥበት በሚፈጠርበት ጊዜ መገጣጠሚያዎችን ማተም;
• ከሲሚንቶ እና ከጡብ የተሠሩ ዓምዶች የመከላከያ ማዕዘኖች መተካት;
• በክፍሎች ውስጥ የሽብልቅ መትከል;
• ከግድግዳው አጠገብ ባለው ክፍልፋዮች እና ክፍሎች መካከል ክፍተቶችን ማተም;
• የተሰበረ ብርጭቆን መተካት;
• የተዳከሙ መገጣጠሚያዎች ቦታዎች ላይ የስቴፕስ መትከል;
• የተጋለጡ ማጠናከሪያዎች ባሉባቸው ቦታዎች ላይ የመከላከያ ኮንክሪት ንብርብር ወደነበረበት መመለስ;
• ጥገና ሰገነት ቦታዎች(የጋራ ቤት);
• የብረት ጣራ ማስተካከል;
• በመስኮቱ መስኮቱ አካባቢ የመዝጊያ ቦታዎች;
• የመግቢያ በሮች መከላከያ.

ይህ ሙሉ ዝርዝር ነበር።

በአሁን እና በዋና ጥገናዎች መካከል ያለው ዋና ልዩነት ለአሁኑ የህንፃዎች ጥገናዎች ጥቂት መስፈርቶች አሉ, በቁሳቁስም ሆነ በኢኮኖሚው አነስተኛ ዋጋ ያለው ነው, እና ለማከናወን አነስተኛ ጊዜ ይጠይቃል.

በዋና ጥገናዎች ውስጥ ምን አይነት ስራዎች ይካተታሉ?

ማሻሻያ ነባሩን ስህተቶች ለመተካት ወይም ወደነበረበት ለመመለስ የተነደፈ የጥገና አይነት ነው። ይህ የፅንሰ-ሃሳቡ ይዘት ነው!

የሚከተለው ዝርዝር ዋና ጥገናዎችን ያካትታል:

• በከባድ ጭነት ውስጥ ያለውን መሠረት ማጠናከር;
• የመሠረት መከላከያ ጉድለቶችን ማስወገድ;
• የአምዶች መተካት;
• የድንጋይ እና የጡብ ግድግዳዎችን በማሸጊያ ስንጥቆች ማሰር;
• የግድግዳ ክፍሎችን እንደገና መሥራት;
• የድንጋይ ግድግዳዎችን ሙሉ ክፍሎች ማዛወር, ከሱፐርቸር ካልሆኑ;
• ለማጠናከር ዓላማ ግድግዳዎች ላይ ክሊፖችን መትከል;
• የተጫኑ አምዶች በከፊል መተካት;
• የንጣፍ መከላከያ በከፊል መተካት;
• የጣሪያ መተካት, ከተተካ የግንባታ ቁሳቁስጣሪያዎች;
• የመስኮቶች እና የበር ማገጃዎች መተካት;
• ደረጃዎችን እና የግለሰብ ክፍሎችን መተካት.

ማሻሻያ ብዙ ችግሮችን ይሸፍናል እና የበለጠ በዝርዝር ይፈታል።በአሁኑ ጊዜ ጥገናዎች በአብዛኛው ጉድለቶችን ለማስተካከል የሚሞክሩ ከሆነ, በትላልቅ ጥገናዎች ውስጥ ችግሮችን ለመፍታት ዋናው መንገድ ክፍሎችን እና መዋቅሮችን በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ መተካት ነው.

የመስኮት ክፍሎችን እና በሮች መተካት ምን አይነት ስራን ያካትታል?

በተደጋጋሚ ከሚጠየቁ ጥያቄዎች አንዱ፡- “መስኮቶችን መተካት የተለመደ ነው ወይስ ትልቅ እድሳት ነው?” የሚለው ነው።

መልስ፡- “የመስኮት ክፍሎችን መተካት፣ እንዲሁም መስኮቶችን በፕላስቲክ መተካት፣ በውሳኔ 279 መሰረት ዋና ጥገናዎችን ይመለከታል።

ነገር ግን መተካት የሚቻለው ክፍሉ የተሳሳተ ከሆነ እና ሊጠገን የማይችል ከሆነ ብቻ ነው. ችግሩ በክፍተቶች ወይም ስንጥቆች ላይ ከሆነ፣ ምናልባት እገዳዎቹ አይተኩም እና ክፍተቶቹን እና ክፍተቶችን ለመሙላት መደበኛ ጥገና በቂ መለኪያ ይሆናል።

የመስኮት መተካት ሂደት

አዲስ የመስኮት አወቃቀሮችን ለመጫን የአፓርታማው ባለቤት ከህንፃው ውስጥ ስለተገጠመ የአፓርታማውን መዳረሻ መስጠት አለበት. የመጀመሪያ ደረጃ መለኪያዎች ይወሰዳሉ የመስኮት ፍሬምምንም እንኳን በህንፃው ግንባታ ወቅት የመክፈቻው ልኬቶች የተስተካከሉ ቢሆኑም ፣ ከጊዜ በኋላ መሠረቱ ሊለዋወጥ ይችላል ፣ ይህም የተሰላ ስሕተቶች ተጨማሪ ክስተት ነው።

መለኪያዎችን ከወሰዱ በኋላ, የጥገና ቡድኑ የመስኮቱን መዋቅር እና ማተምን ይጭናል. ሁሉም የሪፖርት ማቅረቢያ ሰነዶች በቤት ባለቤቶች ማህበር ሊቀመንበር መቀመጥ አለባቸው, ማንኛውም የ HOA አባል ከተፈለገ የማየት መብት አለው.

ሕንፃው ወቅታዊ ወይም ከፍተኛ ጥገና የሚያስፈልገው ከሆነ፣ እና HOA እንቅስቃሴ-አልባ ከሆነ ምን ማድረግ እንዳለበት

ከቤት ባለቤቶች ማህበር ጋር ያለውን ችግር ለመፍታት በጣም ውጤታማው መንገድ ለቤቶች ቁጥጥር ቅሬታ መፃፍ ነው (ናሙና ቅሬታ ከዚህ በታች ቀርቧል)። ቅሬታው በ HOA የቤቶች ህጉን መጣስ ማመልከት አለበት, በአንቀጽ 143 ላይ ባለው እውነታ ላይ. የመኖሪያ ቤት ተቆጣጣሪው ቅሬታዎን ካላረካ, ክስ ማቅረብ ይችላሉ. ይህንን ለማድረግ የአቃቤ ህጉን ቢሮ ማነጋገር ያስፈልግዎታል.

አሁንም ጥያቄዎች አሉዎት? በአስተያየቶቹ ውስጥ ይተውዋቸው ወይም የግዴታ ጠበቃችንን ይጠይቁ!

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የመንግስት ኤጀንሲዎች, የአስተዳደር ድርጅቶች እና የቤት ባለቤቶች የመኖሪያ ሪል እስቴት ጥገና እና ዋና ጥገናዎችን ከመተግበሩ ጋር የተያያዙ አጣዳፊ ጉዳዮች አጋጥሟቸዋል.

የችግሩ አስፈላጊነት የጋራ ንብረትን ለመጠበቅ የዜጎች የፋይናንስ ሸክም መጨመር እና የቤቶች ክምችት በከፍተኛ ሁኔታ መበላሸቱ ነው.

ውድ አንባቢዎች!ጽሑፎቻችን የሕግ ጉዳዮችን ለመፍታት የተለመዱ መንገዶችን ይናገራሉ ፣ ግን እያንዳንዱ ጉዳይ ልዩ ነው።

ማወቅ ከፈለጉ ችግርዎን በትክክል እንዴት እንደሚፈቱ - በቀኝ በኩል ያለውን የመስመር ላይ አማካሪ ቅጽ ያነጋግሩ ወይም ከዚህ በታች ባሉት ቁጥሮች ይደውሉ። ፈጣን እና ነፃ ነው!

የአንድ ሕንፃ ዋና እድሳት - ምንድን ነው?

የማሻሻያ ጽንሰ-ሐሳብ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ውስጥ ተገልጿል. ይህ የመተካት (የመልሶ ማቋቋም) ሥራ ነው፡-

• የግንባታ አወቃቀሮች (ከሸክም ጭነት በስተቀር) እና ክፍሎቻቸው;
• የምህንድስና እና የቴክኒክ ግንኙነቶች;
• የተሸከሙት የግንባታ መዋቅሮች ክፍሎች.

በትላልቅ ጥገናዎች ወቅት, ያረጁ የጋራ ንብረቶች ክፍሎች በተሃድሶ ጥገናዎች ይወገዳሉ, እና ተመሳሳይ በሆኑ ወይም በተሻለ የአፈፃፀም ባህሪያት ይተካሉ.

ከተፈቀደ የቴክኒክ ችሎታዎች, ከዚያም በተቀላጠፈ አጠቃቀም መስክ ዘመናዊ መስፈርቶችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የመኖሪያ ሕንፃው ዘመናዊ ነው የተለያዩ ዓይነቶችሀብቶች (የሙቀት ፣ የኤሌክትሪክ ፣ የውሃ ፣ የጋዝ መለኪያዎች ያሉ መሳሪያዎች) እና የመኖርን ምቾት ማሻሻል.

በተከናወነው ሥራ መጠን ላይ በመመርኮዝ የሚከተሉት ተለይተዋል-

1. ሁሉንም የተበላሹ የጋራ ንብረቶችን ወደ ነበሩበት ለመመለስ በማቀድ አጠቃላይ ጥገናዎች ተከናውነዋል ። እንደነዚህ ዓይነት ጥገናዎች ከተጠናቀቀ በኋላ የህንፃው ቴክኒካዊ ሁኔታ ሁሉንም ነገር ሙሉ በሙሉ ማሟላት አለበት የግንባታ ደንቦችእና የአሠራር መስፈርቶች.
2. የተመረጠ እድሳት የሕንፃውን ግለሰባዊ አካላት ፣ የተወሰኑ የምህንድስና ግንኙነቶችን መተካት ወይም መጠገንን ያካትታል።

አጠቃላይ ጥገና ሲደረግ የተመረጠ የጥገና ሥራ ይከናወናል የማይቻል ወይም ጉልህ የሆኑ ችግሮችን ያካትታል.

እነዚህ ሁኔታዎች የሚከተሉት ሊሆኑ ይችላሉ-

• በአንዳንድ ሕንፃዎች ላይ ከፍተኛ ጉዳት የደረሰባቸው ሌሎች የሕንፃዎችን ደህንነት አደጋ ላይ ይጥላል;
• የሕንፃውን አጠቃላይ እድሳት ለማካሄድ ምንም ኢኮኖሚያዊ አዋጭነት የለም ወይም የፋይናንስ ልዩ ገጽታዎች አሉ ።
• የመኖሪያ ቤቱን አጠቃቀም መገደብ ወይም ጊዜያዊ ማቆም አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.

እንዲሁም ከታቀደው እድሳት በተጨማሪ ያልተጠበቁ (የአደጋ ጊዜ) ጥገናዎች ተለይተዋል, ይህም የደረሰውን ጉዳት ለመመለስ ይከናወናል. የግንባታ መዋቅሮችበማንኛውም የድንገተኛ አደጋ ምክንያት በቤት ውስጥ.

የአሁኑ እና ዋና የቤት ጥገናዎች: ልዩነቶቹ ምንድን ናቸው?

በቤቶች ዘርፍ ውስጥ የተጋጭ አካላት እና ሌሎች ተሳታፊዎች መብቶች እና ግዴታዎች በቀጥታ በተከናወነው ሥራ ትክክለኛ ብቃት ላይ ስለሚመሰረቱ ዋና ዋና ጥገናዎችን ከአሁኑ የጥገና ሥራ መለየት በመሠረቱ አስፈላጊ ነው ።

ለምሳሌ, ለሪል እስቴት ለሚከፈለው አገልግሎት (ኪራይ, ኪራይ) አቅርቦት ኮንትራቶች, ወቅታዊ ጥገናዎች የተከራይ ሃላፊነት ናቸው, እና የካፒታል ጥገናዎች የተከራዩ ሃላፊነት ናቸው. በተጨማሪ የእነዚህ የጥገና ዓይነቶች ፋይናንስ ከተለያዩ ምንጮች ይመጣል.

የእያንዲንደ የጥገና አይነት ባህሪያት በግቦች, ድግግሞሽ እና የጥገና ሥራ መጠን ልዩነት ላይ የተመሰረቱ ናቸው.

መደበኛ (የመከላከያ) ጥገናዎች ያለጊዜው የመዋቅር ማልበስ፣ ማጠናቀቅ፣ ግንኙነቶችን መገንባት እና ጥቃቅን ጉዳቶችን እና ብልሽቶችን ለማስወገድ በስርዓት የሚከናወኑ እርምጃዎች ናቸው።

በመካሄድ ላይ ያሉ ጥገናዎች አካል ሆነው የተተገበሩ ግምታዊ የእርምጃዎች ስብስብ በውስጡ አለ። ዘዴያዊ መመሪያበፌዴራል ኮንስትራክሽን እና ቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ኤጀንሲ (በአሁኑ ጊዜ የግንባታ ሚኒስቴር) በተፈቀደው የቤቶች ክምችት ጥገና እና ጥገና (ኤምዲኬ 2-04.2004) ።

ወቅታዊ ጥገናዎች የታቀዱ እና በተፈጥሮ ውስጥ መከላከያ ናቸው.የመከላከያ ጥገና ሥራ ነዋሪዎች በህንፃው ሕንፃ ውስጥ ሙሉ በሙሉ ጥቅም ላይ እንዲውሉ መቋረጥ አያስፈልግም, በየጊዜው እና ብዙ ጊዜ ይከናወናሉ, በተጨማሪም እንዲህ ዓይነቱ ሥራ ከዋና ጥገናዎች ያነሰ ነው.

ብዙውን ጊዜ በዋና እና በአሁን ጊዜ ጥገናዎች መካከል ያለው መስመር የዘፈቀደ ነው, ምክንያቱም የጥገና ሥራው እቃዎች ተመሳሳይ መዋቅሮች እና አካሎቻቸው ናቸው.

በትልቅ እድሳት ወቅት ጥቅም ላይ መዋል የማይችል አካል ተተክቷል ወይም ወደነበረበት መመለስ ያስፈልገዋል, እና አሁን ያለው የጥገና ወሰን በተቀመጠው የአገልግሎት ዘመን ውስጥ መዋቅሮችን በጥሩ ሁኔታ ማቆየት ነው. ለምሳሌ, የጣራውን ፍሳሽ ማስወገድ መደበኛ ጥገና ነው, የቤቱን ጣሪያ ሙሉ በሙሉ መተካት ትልቅ ጥገና ነው.

ቀጣይነት ያለው ሥራ የሚከናወነው በቤቶች ጥገና ኩባንያዎች ከኪራይ እና ከኪራይ ክፍያ ከሚገኘው ገቢ ነው.

በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ ያሉ ዋና ጥገናዎች ከባለቤቶቹ በታለመላቸው ክፍያዎች ይከፈላሉ.

እንዲሁም ዋና ጥገናዎችን ከህንፃው የመልሶ ግንባታ ስራ መለየት ያስፈልጋል. በመልሶ ግንባታው ወቅት, ከጥገናው በተቃራኒው, የአፓርትመንት ህንጻውን ቁልፍ መለኪያዎች ለመለወጥ እርምጃዎች ይወሰዳሉ (የፎቆች ብዛት, አካባቢ) ወይም የተሸከሙ መዋቅሮችን ሙሉ በሙሉ መተካት.

ዝቅተኛው መዋጮ መጠን

በአፓርትመንት ሕንፃ (አፓርታማ ሕንፃ) ውስጥ የሚገኙት የአፓርታማዎች እና የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ባለቤቶች የጋራ ንብረትን የካፒታል ጥገና ሙሉ በሙሉ ፋይናንስ ማድረግ አለባቸው.

የሚከፈሉ ወርሃዊ መዋጮዎች በሁለት መንገዶች በተፈጠሩ ልዩ የካፒታል ጥገና ትረስት ፈንድ ውስጥ ይከማቻሉ።

• በተለየ የMKD የባንክ ሂሳብ(የተጠራቀመው ገንዘብ በአንድ የተወሰነ ቤት ላይ ይውላል);
• በጋራ ሒሳብ ውስጥ ገንዘብ ማከማቸት ፣በክልሉ ባለስልጣናት በተፈቀደው የማሻሻያ መርሃ ግብር መሰረት በአንድ አካል ውስጥ ያለውን የቤቶች ክምችት ለማደስ ሁሉንም ድርጅታዊ እርምጃዎችን የሚያከናውን በክልል ኦፕሬተር የሚተዳደር.

ዝቅተኛው የግዴታ መዋጮ በእያንዳንዱ የአገሪቱ ክልል በህግ ይፀድቃል.

ለአንድ የተወሰነ ባለቤት መዋጮ መጠን የተቀመጠውን ታሪፍ በማባዛት በሩብሎች ውስጥ ይሰላል ጠቅላላ አካባቢበዜጎች ወይም በህጋዊ አካል ባለቤትነት የተያዙ ቦታዎች.

የመዋጮ መጠን በሚከተሉት ላይ ሊለያይ ይችላል፡-

1. የአንድ የተወሰነ ማዘጋጃ ቤት ግዛት ባለቤትነት;
2. MKD አይነት;
3. የፎቆች ብዛት;
4. እውነተኛ የአገልግሎት ሕይወት;
5. የጥገና ሥራ ወጪዎች እና መጠኖች;
6. የጋራ ንብረት አባሎች የአገልግሎት ሕይወት.

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ከተቋቋመው በስተቀር ሌሎች ስራዎች ሊከናወኑ የሚችሉት ለትላልቅ ጥገናዎች ከሚሰጠው ትርፍ በላይ በሆነ ወጪ ብቻ ነው.

በአነስተኛ መዋጮ መጠን የሚከፈሉ የሥራ ዓይነቶች

በአገር አቀፍ ደረጃ፣ ሕጉ በማሻሻያ ፈንድ የሚደገፉ የማሻሻያ አገልግሎቶች ስብስብ ያቀርባል።

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ዋና እድሳት ምን ይሠራል? ይህ ጥገና እና አስፈላጊ ከሆነ የሚከተሉትን የMKD ንጥረ ነገሮች መተካትን ያካትታል።

• ከጋራ ንብረት ጋር የተያያዙ የቤት ውስጥ ግንኙነቶች(የውሃ አቅርቦት, ማሞቂያ, የፍሳሽ ማስወገጃ, ኤሌክትሪክ, የጋዝ ማቀነባበሪያ ስርዓቶች, የምድጃ ማሞቂያ በማዕከላዊ ማሞቂያ መተካት);
• የአሳንሰር መሳሪያዎች(መደበኛ የአገልግሎት ሕይወት 25 ዓመት ገደማ ነው);
• ጣሪያዎች(የጥገናው ድግግሞሽ በጣሪያው ቁሳቁስ ላይ የተመሰረተ ነው);
• የመሠረት እና የመሠረት ቦታዎች እንደ የባለቤቶቹ የጋራ ንብረት ይመደባሉ(የመጀመሪያው ፎቅ ጭነት-ተሸካሚ ወለሎችን, ግድግዳዎችን እና የመገልገያ ክፍሎችን ማለፍን ግምት ውስጥ ማስገባት);
• ፊት ለፊት(የመገጣጠሚያዎች መታተምን ወደነበረበት መመለስ ፣ የፕላስተር መልሶ ማቋቋም ፣ የፊት ለፊት ንጣፎችን ፣ የሲልስ መተካት ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ቱቦዎች እና ሌሎች ስራዎችን ጨምሮ)።

ስለ አንድ አንቀጽ ሊፈልጉ ይችላሉ የአስተዳደር ኩባንያ የአፓርትመንት ሕንፃን በተመለከተ ምን መብቶች እና ግዴታዎች እንዳሉት;

በክልል ደረጃ፣ ይህ ዝርዝር በሚከተሉት አገልግሎቶች እንዲሟላ ተፈቅዶለታል፡-

1. የህንጻ ግድግዳዎች መከላከያ;
2. የአየር ማስገቢያ ጣሪያ ዝግጅት እና ወደ እሱ መውጣት;
3. የአፓርትመንት ሕንፃዎችን በአጠቃላይ የግንባታ ሜትሮች ለሀብት ፍጆታ እና ሌሎች የኃይል ቆጣቢነትን የሚጨምሩ መሳሪያዎችን ማዘጋጀት.

• የአፓርትመንት ሕንፃዎችን መመርመር እና ለሚመጣው ጥገና ግምትን ማዘጋጀት;
• የተከናወነውን ሥራ የሕንፃ እና የቴክኒክ ቁጥጥርን ማካሄድ;
• የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የኃይል ምርመራ;
• የአፓርትመንት ሕንፃ ቴክኒካዊ እቃዎች እና የምስክር ወረቀት.

የባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ በቤቱ የጋራ ንብረት ዋና ጥገና ላይ ማንኛውንም ተጨማሪ ሥራ ለመደገፍ በክልሉ የተቋቋመውን ዝቅተኛ የመዋጮ መጠን ለመጨመር የመስማማት መብት አለው.

የአፓርታማ ባለቤቶች አሁን ለዋና ጥገናዎች መክፈል አለባቸው. ሩሲያውያን ለዚህ የወጪ ዕቃ ገንዘብ የማጠራቀሚያ ዘዴን ለመምረጥ ይቀርባሉ. ቪዲዮውን እንድትመለከቱ ጋብዘናል።