ቴክኒካል ከመሬት በታች ባለው የቤቱ ክፍል ውስጥ የመገናኛ ዘዴዎች የተቀመጡበት እና መሳሪያዎች የሚቀመጡበት ክፍል ነው. በሌላ አነጋገር, ይህ በቤቱ የታችኛው ክፍል ውስጥ የሚገኝ የቴክኒክ ወለል ነው. በአጠቃላይ, በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ, የቴክኒካል ወለል ወለል, ሰገነት, ወይም ከመሬት በላይ ባሉት ወለሎች መካከል ያለው ቦታ ሊሆን ይችላል.

ምድር ቤት እንደ ቴክኒካል ከመሬት በታች የሚቆጠረው አሁን ካለው ጋር የሚስማማ ከሆነ ብቻ ነው። የግንባታ ደንቦችእና ደንቦች (SNiP) ቤቱን በሚገነቡበት ጊዜ. የቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ ትርጉም በ SNiP ውስጥ ለመኖሪያ ሕንፃዎች ተሰጥቷል.

ይህ ልዩነት ለምን አለ እና ለባለቤቱ ልዩነቱ ምንድነው? ቴክኒካል ከመሬት በታች ያለው በካዳስተር ግምገማ ጊዜ ግምት ውስጥ አይገቡም, እና ስለዚህ እንደ የመኖሪያ ግቢ ግብር አይከፈልም. የቴክኒካል ወለል አወቃቀሩን እና በመሬት ውስጥ እና በመሬት ውስጥ ያለውን ልዩነት ለመረዳት, ሕንፃን ሲሰሩ በ BTI ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉትን ደረጃዎች ማጥናት አለብዎት.

የቴክኒክ ወለል ምንድን ነው?

የቴክኒካል ክፍሉ በተፈቀደው የቤት ዲዛይን ላይ ተመስርቷል. የእሱ ቦታም በጠቅላላው ወለሎች ብዛት ይወሰናል. በቤቱ ውስጥ ብዙ አፓርታማዎች ካሉ ብዙ እንደዚህ ያሉ ክፍሎች አሉ.

የቴክኒክ ወለል የሚከተሉትን ሊይዝ ይችላል-

• ምድር ቤት;
• ሰገነት;
• በመኖሪያ ወለሎች መካከል ያለው ክፍተት.

በመደበኛ ባለ ዘጠኝ ፎቅ ቤት ውስጥ ቴክኒካል የመሬት ውስጥ መሬቶች ከመጀመሪያው ፎቅ ስር ይሠራሉ ወይም ከመሬት በታች ያለውን መሬት ከመሬት በታች ያገናኙ. ብዙ ወለሎች ካሉ, ተጨማሪ የቴክኒክ ሰገነት ይዘጋጃል. ከአስራ ስድስት በላይ ፎቆች ያሉት በጣም ረጅም ህንጻዎች በየ 50 ሜትር ቴክኒካል ወለሎች ሊኖራቸው ይገባል ይህም በውሃ አቅርቦት ቱቦዎች እና ማሞቂያ ስርዓቶች ውስጥ ያለውን የሃይድሮስታቲክ ግፊት ለመቆጣጠር ያስችላል.

የቴክኒካል ወለሎች ከቤቱ የመኖሪያ ክፍል ተለያይተዋል. የነዋሪዎችን የመገልገያ ፍላጎቶችን ለማሟላት መሳሪያዎችን ያስቀምጣሉ.

• የቦይለር ክፍሎች;
• የውሃ አቅርቦት ቱቦዎች;
• የማሞቂያ ስርዓቶች;
• የፍሳሽ ማስወገጃ;
• የኤሌክትሪክ መሳሪያዎች የጀርባ አጥንት ኔትወርኮች;
• የኤሌክትሪክ ፓነሎች;
• ፓምፖች;
• የአየር ማናፈሻ መረቦች;
• የአየር ማቀዝቀዣ ዘዴዎች;
• የማሽን ክፍሎች ለአሳንሰር.

የቴክኒካል ወለል ቁመቱ በእሱ ውስጥ መቀመጥ ያለበት መሳሪያ ቁመት ጋር ይዛመዳል (ነገር ግን ከተቀመጡት ደረጃዎች ያነሰ መሆን የለበትም). ከምህንድስና መሳሪያዎች አሠራር የሚወጣው ጭነት በተቆጣጣሪ ሰነዶች ላይ ይሰላል.

የመሳሪያው ክፍል በቤቱ ስር, በጣራው ስር ወይም በፎቆች መካከል ሊገኝ ይችላል.

የፍጆታ አሠራሮች አሠራር በአፓርታማዎች አቅራቢያ ጫጫታ እና ንዝረትን ስለሚፈጥር, የቴክኒክ ጣሪያው ወይም ቴክኒካል ከመሬት በታች ያለው የድምፅ መከላከያ መደረግ አለበት. በፎቆች መካከል ያለው የቴክኒካል ክፍል ድንጋጤ-አስደንጋጭ ስርዓቶች የተገጠመለት ሲሆን ተጨማሪ ንዝረትን ለመምጠጥ የመለጠጥ ቁሳቁሶች በመሳሪያው ስር ይቀመጣሉ።

የቴክኒክ ወለል እና በውስጡ ያሉት መሳሪያዎች የቤቱ ነዋሪዎች በሙሉ የጋራ ንብረት ናቸው. የቤቶች ጽህፈት ቤት ወይም ሌላ አገልግሎት ድርጅት ማግኘት ይችላሉ. ተግባራዊ ቴክኒካል ወለል ሙሉ በሙሉ ከአፓርትማው ባለቤቶች ወደ አንዱ ባለቤትነት ሊተላለፍ አይችልም.

መሰረታዊ ሰነዶች

የቴክኒካል ወለሎች ግንባታ, ዲዛይን እና አሠራር በሚሠራበት ጊዜ, በመሳሰሉት ሰነዶች ውስጥ የተካተቱ ደረጃዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ.

• SNiP 2.08.01 ከ 1989 ለመኖሪያ ሕንፃዎች;
• SNiP 31-02 ከ 2001 ጀምሮ ለአንድ ቤተሰብ የመኖሪያ ሕንፃዎች;
• SNiP 31-06 የ 2009 የሕዝብ ሕንፃዎች ከመኖሪያ ሕንፃዎች ጋር በተመሳሳይ ሕንፃ ውስጥ ይገኛሉ;
• SNiP 31-01 የ 2003 ለብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃዎች (የተሻሻለው የ SP 54.13330 የ 2011 እትም).

የቴክኒካዊ ወለሎች ልኬቶች

የመኖሪያ ሕንፃዎችን በተመለከተ ለቴክኒካል ግቢ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች በ SNiP 2.08.01-89 ውስጥ ተገልጸዋል. ስለዚህ የቴክኒካል ጣሪያው ቁመት ቢያንስ 1.6 ሜትር መሆን አለበት, እና የመተላለፊያው ስፋት 1.2 ሜትር መሆን አለበት. በአንዳንድ አካባቢዎች ቁመቱን ወደ 1.2 ሜትር እና ስፋቱ ወደ 0.9 ሜትር እንዲቀንስ ይፈቀድለታል.

የማሞቂያ እና የውሃ አቅርቦት ቱቦዎች የሚገኙበት የከርሰ ምድር ቁመት ቢያንስ 1.8 ሜትር መሆን አለበት, እና ተቀጣጣይ ያልሆኑ ቁሳቁሶች ጥቅም ላይ በሚውሉበት አካባቢ, ቁመቱ ወደ 1.6 ሜትር ሊቀንስ ይችላል.

እንደ የእሳት ደህንነት ደንቦች, የቴክኒክ ወለል እስከ 500 ካሬ ሜትር ስፋት ባለው ክፍልፋዮች ይከፈላል. m, ወይም በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ ብዙ መግቢያዎች ባለው የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ.

የጥገና ሠራተኞች ወደ ማንኛውም የመገናኛ ቦታ ነፃ መዳረሻ ሊኖራቸው ይገባል.

የቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ እና የመሳሪያዎቹ ቁመት

SNiP 31-01-2003 ለፍጆታ ስርዓቶች እና መሳሪያዎች ብቻ የሚያገለግል እና እንደ የመኖሪያ ቦታ አካል የማይቆጠር የመኖሪያ ሕንፃ ምድር ቤት ውስጥ ለቴክኒካል ቦታ ፍቺ ይሰጣል።

1. የቴክኒካው የመሬት ውስጥ ቁመቱ ከ 1.6 ሜትር ያነሰ መሆን የለበትም (በመተላለፊያ ቧንቧዎች - ቢያንስ 1.8 ሜትር).
2. መሳሪያዎችን ለመቆጣጠር ከ1-1.2 ሜትር ስፋት ያለው መተላለፊያ ሊኖረው ይገባል የጥገና ሥራ.
3. ለሠራተኞች ከዋናው መተላለፊያ በተጨማሪ, ሙቀትን ግምት ውስጥ በማስገባት ለቧንቧ መስመሮች በክፍል ክፍሎች ውስጥ ቀዳዳዎች ይሠራሉ.
4. በመተላለፊያው ላይ አንድ ወጥ መሆን አለበት ሰው ሰራሽ መብራትበመግቢያው ላይ ካለው መቀየሪያ ጋር.
5. የማሞቂያ እና የውሃ አቅርቦት ቱቦዎችን ለማቋረጥ የእንጨት ወለሎች ከእግረኛ መንገዶች ጋር ይሠራሉ.
6. ክፍሉ ደረጃውን የጠበቀ እና ወደ ውጭ የሚከፈት በር አለው.
7. በቴክኒክ ውስጥ እርጥበት ስለሚፈጠር እና ጤዛ በግድግዳዎች ላይ ስለሚቀመጥ ፣የዝገት የመቋቋም ችሎታ ያላቸው መለዋወጫዎች ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው።

ለቀጣይ ጥገና ወይም ቧንቧዎችን ለመተካት, በመጨረሻው ላይ ቴክኒካል የመሬት ውስጥ ክፍሎች የተገጠሙ ቀዳዳዎች የተገጠሙ መሆን አለባቸው, መጠናቸው 90 x 90 ሴ.ሜ የውጭ መጫኛ ቀዳዳዎች አስፈላጊ ከሆነ, ሊከፈቱ ይችላሉ የግድግዳውን ትክክለኛነት ሳይጥስ.

በቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ አየር ማናፈሻ

ቴክኒካዊ ቦታዎችን በመደበኛነት መድረስ አለባቸው ንጹህ አየርበጭስ ማውጫ ቱቦዎች እና መስኮቶች. በ SNiP መሠረት በመኖሪያ ቴክኒካል ስር አፓርትመንት ሕንፃየአየር ማናፈሻዎች አየር እንዲዘዋወሩ, ኮንደንስ እንዲቀንሱ እና ለእሳት ደህንነት ዓላማዎች መደረግ አለባቸው.

ደንቦቹ የአየር ማናፈሻ ክፍተቶች በጠቅላላው ቢያንስ 1/400 የከርሰ ምድር ክፍል ወይም ቴክኒካዊ ከመሬት በታች ባለው ስፋት እንዲሠሩ ይጠይቃሉ። ቀዳዳዎቹ በቤቱ በሁለቱም በኩል በተመጣጣኝ ሁኔታ ተቀምጠዋል. ከመሠረቱ ውጫዊ ዓይነ ስውር አካባቢ ከ 30-40 ሴ.ሜ ከፍታ ላይ በግምት 20 x 20 ሴ.ሜ የአየር ማስገቢያ ቀዳዳዎችን ለመሥራት ይመከራል.

የአየር ማስወጫ መሳሪያዎች ምሳሌዎች.

እንዲሁም በቴክኒካል የመሬት ውስጥ ክፍሎች ውስጥ ከመሳሪያዎች ጋር ደረቅ የተሸፈኑ ክፍሎችን ይሠራሉ አቅርቦት እና የጭስ ማውጫ አየር ማናፈሻ. ለምርመራ እና ለጥገና አገልግሎት ይሰጣሉ.

በክረምት ውስጥ, በመሬት ውስጥ እና በቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ የአየር ሙቀት ከ 5 ዲግሪ ሴንቲግሬድ በታች ይቆያል, አንጻራዊው እርጥበት ከ 60-70% ያልበለጠ መሆን አለበት. በቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ ሙቀትን ለማስወገድ, ግድግዳዎች እና ጣሪያዎች ይዘጋሉ. ማሞቂያ እና የውሃ ቱቦዎች ሙቀትን በሚከላከሉ ቁሳቁሶች ተሸፍነዋል.

በቴክኒካል ስር ባሉ መሳሪያዎች ላይ ከመጠን በላይ እርጥበት ወይም ሻጋታ ከታየ ተጨማሪ የውሃ መከላከያ ማድረግ እና በሮች እና መስኮቶች ውስጥ መከላከያ ግሪሎችን በመትከል አየር ማናፈሻ ያስፈልግዎታል ። በባዶ ግድግዳዎች ውስጥ, ከመሠረቱ በሁለቱም በኩል በእያንዳንዱ ክፍል ላይ ቢያንስ ሁለት የአየር ማስገቢያ ቀዳዳዎች ይንኳኳሉ.

በቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ እና በመሬት ውስጥ መካከል ያለው ልዩነት

የታችኛው ክፍል እንደ ወለል ተከፍሏል እና በቤቱ ካዳስተር ግምገማ ወቅት ግምት ውስጥ ይገባል. በመሬቱ ወለል ምክንያት የመኖሪያ ቦታን ማስፋት ወይም በውስጡ የማከማቻ ክፍል ማድረግ ይችላሉ. እንደ ቴክኒካል የመሬት ውስጥ ሳይሆን የአፓርትመንት ሕንፃ ምድር ቤት በሁሉም ነዋሪዎች ፈቃድ ለንግድ ሥራ እንዲከራይ ይፈቀድለታል.

ቴክኒካል ከመሬት በታች ካለው ወለል ጋር ሊጣመር ወይም በራሱ ሊገነባ ይችላል. SNiP ቴክኒካል ከመሬት በታች ያለውን ይገልፃል, በዚህ መሠረት ይህ በህንፃው የታችኛው ክፍል ውስጥ የሚገኝ ክፍል ነው, ይህም ለመሳሪያዎች እና ለመገናኛዎች ብቻ የታሰበ ነው.

ለሕዝብ ሕንፃዎች የ SNiP 06/31/2009 ክለሳዎች እንደሚያመለክተው የመሬት ውስጥ ቁመቱ ከፍታው ቢያንስ 1.8 ሜትር መሆን አለበት ለአገልግሎት ሠራተኞች. የእሳት ደህንነት ደንቦችን ለማክበር የኤሌክትሪክ መረቦች እና ቧንቧዎች የሚገኙበት ቦታ ቁመት ቢያንስ 2 ሜትር መሆን አለበት.

ነገር ግን ለመኖሪያ ሕንፃዎች በ SNiP 31-01-2003 መመዘኛዎች መሰረት ግቢውን ከገመገሙ, እስከ 1.8 ሜትር ከፍታ ያለው ቴክኒካል የመሬት ውስጥ ወለል እንደ ወለል አይቆጠርም እና ለግብር አይከፈልም. ይህ ነጥብ በጋራ የመሠረት ቤት ውስጥ ከሕዝብ ሕንፃዎች ጋር ያልተጣመሩ ትናንሽ አፓርታማዎችን እና የግል ቤቶችን አዘጋጆች ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው.

በግንባታው ወቅት ውስብስብ የሆነ ትልቅ መጠን ያለው መሳሪያ ያለው ቴክኒካል ወለል በመሬት ውስጥ ውስጥ ሊቀመጥ እና ለግንኙነት ቴክኒካዊ ከመሬት በታች ሊሠራ ይችላል.

በቴክኒካዊ የንዑስ ወለሎች ንድፍ ውስጥ ያሉ ድክመቶች

ከፍተኛ እርጥበት በቴክኒክ ውስጥ ሊቆይ ይችላል, በዚህም ምክንያት ወለሉ ውስጥ እና በመሠረት ግድግዳዎች ላይ እርጥበት ይታያል. የመገጣጠሚያዎች ዝገት, የእንጨት ወለል እና የሙቀት-መከላከያ የቧንቧ መስመሮች ወድመዋል. በቂ ያልሆነ የውሃ ፍሳሽ ካለ, ቴክኒካል ከመሬት በታች ሊጥለቀለቅ ይችላል.

አፋጣኝ ጥገና የሚያስፈልገው ፍሳሽ.

የመሬት ውስጥ ቴክኒካዊ ጥገና እና መልሶ ግንባታ በሚካሄድበት ጊዜ ለሚከተሉት ችግሮች ትኩረት መስጠት አለብዎት-

• በክፍሉ ውስጥ በቂ ያልሆነ የአየር ዝውውር;
• የአየር ማናፈሻ ስርዓቶች ብልሽት, እርጥበት እና ሻጋታ ያስከትላል;
• በቧንቧዎች ላይ የሙቀት መከላከያ እና የውሃ መከላከያ መጥፋት, ይህም ዝገት ያስከትላል;
• ጥቅም ላይ የማይውሉ የኤሌክትሪክ ሽቦ ክፍሎች;
• ውጤታማ ያልሆነ እና የተዘጉ የፍሳሽ ማስወገጃ ዘዴዎች;
• በቧንቧ መገናኛዎች ስር የመሠረቱን እና ድጋፎችን መፍታት;
• በመሠረት እና በዓይነ ስውራን መካከል ያሉ ክፍተቶች ከውጭው ውስጥ, በዚህም ምክንያት ዝናብ ወደ ቴክኒካዊ የመሬት ውስጥ ዘልቆ ይገባል.

አንዳንድ ጊዜ በመልሶ ግንባታው ሂደት ውስጥ አስፈላጊ ነው-

• የክፍሉን ቁመት መጨመር;
• ለመሳሪያዎች ተጨማሪ ድጋፎችን መትከል;
• በሚሸከሙት ግድግዳዎች ላይ ክፍተቶችን ያድርጉ;
• ለዝናብ መሰብሰብ ሰብሳቢዎችን መስራት እና የውሃ ማፍሰሻ መስመሮችን ማዘጋጀት.

እነዚህ ስራዎች የሚከናወኑት አስቀድሞ በተረጋገጠ የግንባታ እቅድ መሰረት ነው.

የግንባታ እቅድ ማውጣት የግለሰብ ቤትለ ቋሚ መኖሪያወይም dachas, የመሬት ባለቤቶች እያሰቡ ነው የተለያዩ ተለዋጮችየወደፊት መኖሪያ ቤት. በአንድ ወይም በሁለት ፎቆች ውስጥ ባሉ ጎጆዎች ፕሮጀክቶች መካከል ለረጅም ጊዜ እና በጥንቃቄ ይመርጣሉ, ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን በመመዘን የጣሪያውን ዝግጅት ጉዳይ ይወያዩ. በጣራው ስር ያሉ ቦታዎችን በማስታጠቅ የመኖሪያ ቦታን የማስፋት ችግሮች ቀደም ሲል በተገነቡ ቤቶች ባለቤቶችም ይፈታሉ.

የዚህ ዓይነቱን ከፍተኛ መዋቅር ባህሪያት እና ጥቅሞች በማጥናት ሂደት ውስጥ ብዙውን ጊዜ ጥያቄው ይነሳል-የጣሪያው ሁለተኛ ፎቅ በግል ቤት ውስጥ ነው? ይህንን ለመረዳት በመጀመሪያ በግንባታ ልምምድ ውስጥ ምን ማለት እንደሆነ መረዳት ያስፈልግዎታል ሰገነት ግንባታ .

የቃላትን ውስብስብነት መረዳት

የግንባታ ማመሳከሪያ መጻሕፍትን ከተመለከቷቸው, ጣሪያውን በቤቱ ጣሪያ ላይ ባለው ተዳፋት ስር ባለው ፎቅ ላይ የተገነባውን ሰገነት ዓይነት የመኖሪያ ቦታ ብለው ይጠሩታል. SNiP I-2 “የግንባታ ቃላቶች”፣ በዩኤስኤስአር ስቴት ኮንስትራክሽን ኮሚቴ የተገነባ፣ በነጻ ሰገነት ውስጥ ያሉ ሕንፃዎችን (የጣሪያ ተዳፋት) ሽፋን ባለው ክፍል ውስጥ ያሉ ቦታዎችን ለማደራጀት እንደ ወለል ማለት ነው ። ጥያቄው: - ሰገነት ወለል ነው ወይስ አይደለም? በእሱ ውስጥ, በጣሪያው ወለል ላይ እንደ ወለል ተብሎ ይጠራል, በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ በጣሪያው ንጣፎች የተገነባ, ሊሰነጣጠቅ ወይም ሊሰበር ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ, ትኩረት በጣሪያው እና የፊት ለፊት አውሮፕላኖች መገናኛ መስመር ላይ ያተኮረ ነው, ይህም እንደ መመዘኛዎች, ከአንድ ሜትር ተኩል በማይበልጥ ከፍታ ላይ መቀመጥ አለበት.

ሰገነት በ BTI ውስጥ እንደ ወለል ይቆጠራል?

በነሐሴ 1998 ቁጥር 37 የፀደቀውን የመሬት ፖሊሲ ፣ የግንባታ እና የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች ላይ የሩሲያ ፌዴሬሽን ሚኒስቴር መመሪያዎችን ካነበቡ ፣ ከዚያ የአንድን ቤት ወለሎች ብዛት ከመወሰን አንፃር ፣ ሰገነት ነው ። እንደ ወለል ይቆጠራል. በህንፃው አጠቃላይ ስኩዌር ርዝማኔ ውስጥ የሱፐር መዋቅር ግቢው ቦታም ግምት ውስጥ ይገባል እና በካዳስተር ሰነዶች መሠረት በ BTI ውስጥ ተመዝግቧል. የ cadastral ፓስፖርትን በተመለከተ, ስለ ቤቱ ፎቆች ብዛት መረጃም ይዟል.

የአገር ቤት ሲመዘገብ ሰገነት እንደ ሁለተኛ ፎቅ ይቆጠራል?

ከሀገር ቤቶች ጋር በተያያዘ የፎቆች ብዛት ስሌት ተመሳሳይ ነው. ከጣሪያው ስር ያለውን የግቢውን ስፋት ስሌት በተመለከተ, ሙቀቱ እና ዓመቱን በሙሉ ለመጠቀም ተስማሚ ከሆነ በጠቅላላው ውስጥ ይካተታል. ሕጎች ብዙውን ጊዜ ተስተካክለው መመሪያዎች ተስተካክለዋል, ስለዚህ ሪል እስቴት ሲመዘገብ, በዚህ ጉዳይ ላይ እውቀት ካለው የህግ ባለሙያ ብቃት ያለው የህግ ምክር ማግኘት ጥሩ ነው.

የማንኛውም ሕንፃ ትክክለኛ ህጋዊ እና ቴክኒካዊ ምዝገባ ባለቤቶችን ከማያስፈልጉ ችግሮች እና ለወደፊቱ ችግሮች ያድናል. ስለዚህ, እነሱን ለማስወገድ, ለቤት ግንባታ ወይም መልሶ ግንባታ ፕሮጀክት እና ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ነው. የቴክኒካ ፓስፖርቱ የሰገነት መኖርን ስለማያካትት ይህ አሁን ባለው ቤት ውስጥ ሰገነት ለማዘጋጀት ይህ እውነት ነው ። ፈቃዶችን ሳያገኙ, ጣሪያው ያልተፈቀደ ቅጥያ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል.

ሰገነት ከሁለተኛው ፎቅ የሚለየው እንዴት ነው?

ባህላዊው ሁለተኛ ፎቅ ቀጥ ያለ ቀጥ ያለ ግድግዳ አሠራሮችን ያቀፈ ሲሆን ከወለሉ እና ጣሪያው ጋር ትይዩ አውሮፕላኖች አሉት።

የጣሪያው የንድፍ ገፅታዎች ከቤቱ አጠቃላይ መዋቅር ጋር በቅርበት የተሳሰሩ እና ከታች በተቀመጡት ክፍሎች ላይ የተመሰረቱ ናቸው, እና ከእነሱ ጋር በምህንድስና ግንኙነቶች የተገናኙ ናቸው. ይሁን እንጂ የጣሪያው ንድፍ በአቀማመጥ አማራጮች ሊለያይ ይችላል-ከቤቱ አጠቃላይ ካሬ ሜትር ጋር የሚዛመድ ቦታን ሊይዝ ይችላል, የተወሰነውን ክፍል ላይ ብቻ የሚገጣጠም ወይም የሜዛኒን ደረጃ ሊኖረው ይችላል. ለእቅድ መፍትሄ እያንዳንዱ አማራጭ ከሥነ-ሕንፃ እይታ አንጻር በራሱ መንገድ አስደሳች ነው ፣ ግን አንድ ደንብ አለ-የጣሪያው ጣሪያ ከህንፃው ግድግዳ በታች ባሉት ድንበሮች ውስጥ መቀመጥ አለበት ።

መደበኛውን ወለል ከጣሪያው ወለል ጋር ካነፃፅር ልዩነቶቹ በሚከተሉት ነጥቦች ውስጥ ይሆናሉ.

1. በሙሉ እርከን ውስጥ ያሉት ግቢዎች ቀጥታ አላቸው። ውጫዊ ግድግዳዎችእና በጠቅላላው አካባቢ ላይ ሙሉ ቁመት. በጣሪያው ውስጥ, የክፍሉ ቁመቱ በተለያየ ቦታ ሊለያይ ይችላል እና በጣሪያው ውቅር ላይ የተመሰረተ ነው.
2. በባህላዊ ሁለተኛ ፎቅ ውስጥ ያሉት የመጀመሪያው እና ሁለተኛ ፎቅ ካሬ ቀረጻ ተመሳሳይ ነው። የጣሪያው ቦታ ትንሽ ነው ካሬ ሜትርበተከለሉት መዋቅሮች ጠርሙሶች ምክንያት ከመሠረቱ ግቢዎች ይልቅ.
3. በመሠረቱ ላይ ሰገነት ያለው ቤት ያለው ሸክም ከባለ ሁለት ፎቅ ሕንፃ ያነሰ ነው.
4. በጣሪያው ወለል ውስጥ ያለው የክፍሉ አቀማመጥ ጣሪያው ግድግዳውን የሚያሟላ ዓይነ ስውር ቦታዎች በመኖሩ ምክንያት አንዳንድ ገደቦች አሉት. ሙሉ ወለል ላይ የእቅድ መፍትሄዎችን ለመምረጥ ሙሉ ነፃነት አለ.
5. በጣሪያው ውስጥ የታጠቁ መስኮቶችን በመትከል ምስጋና ይግባቸውና በጣም ጥሩ ብርሃን ተገኝቷል። በመደበኛ ሁለተኛ ደረጃ ክፍሎች ውስጥ, የመብራት ደረጃ በመስኮቱ ክፍት ቦታዎች እና ቦታቸው ላይ ይወሰናል.

በጣሪያው እና በሁለተኛው ፎቅ መካከል ያለው ልዩነት በተንጣለለ ግድግዳዎች ስር ባሉት ክፍሎች ውስጥ ያለው የአየር መጠን አነስተኛ ነው. በከፍተኛ ሁኔታ ይለያያል እና መልክሕንፃዎች. ባለ ሁለት ፎቅ ቤቶች, እንደ አንድ ደንብ, እነሱ የበለጠ ጠንከር ያሉ ይመስላሉ, እና ከሰገነት ደረጃ ጋር እነሱ የበለጠ የተጣበቁ ናቸው.

የወደፊቱን ቤት በሚመርጡበት ጊዜ እያንዳንዱ ገንቢ በተወሰኑ መስፈርቶች ይመራል, እና የወለል እና የቦታ ብዛት ጉዳዮች ወሳኝ ሚና ይጫወታሉ. በዚህ ሁኔታ, የውበት, ምቾት እና የግንባታ ወጪዎችን ብቻ ሳይሆን ቤቱን ለመጠገን እና ለማካሄድ የወደፊት ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. እናም በዚህ ሁኔታ, ሰገነት ያላቸው ሕንፃዎች ከግብር አንፃር የበለጠ ትርፋማ አማራጭ ይሆናሉ. ጠበቆች ያብራራሉ የጣሪያው ቦታ ለግብር ዓላማ የሚወሰደው የጣሪያው ከፍታ ከወለል እስከ ጣሪያ በትንሹ 2 ሜትር ከሆነ ብቻ ነው።

ከላይኛው ፎቅ ላይ ያሉ አፓርተማዎች በተለይ ተወዳጅ አይደሉም, ምክንያቱም እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች ነዋሪዎች ብዙውን ጊዜ በጣሪያ ፍሳሽ ላይ ችግሮችን በራሳቸው መፍታት አለባቸው. ይሁን እንጂ በአንዳንድ ሁኔታዎች የአፓርታማዎች መገኛ የመኖሪያ ቦታን ለማስፋት እና መደበኛውን አፓርታማ ወደ ሁለት-ደረጃ ለመቀየር ልዩ እድል ይሰጣል. ይህ በቀጥታ ከአፓርትማው በላይ የሚገኘውን የጣሪያውን ክፍል በከፊል በማገናኘት ሊከናወን ይችላል, እና የድረ-ገጹ ፖርታል ባለሙያዎች እንዲህ ዓይነቱን እቅድ እንዴት ተግባራዊ ማድረግ እና እንዴት ማከናወን እንደሚቻል በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይነግሩዎታል.

ግቦች እና ዓላማዎች

የአትቲክ ቦታዎች የአንድ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ዲዛይን አስገዳጅ አካል ናቸው, ሆኖም ግን, በአብዛኛው እነዚህ ክፍሎች በምንም መልኩ ጥቅም ላይ አይውሉም. ጣሪያው ላይኛው ፎቅ ላይ ያሉት አፓርተማዎች የጣሪያውን ክፍል ለመጨመር በጣም ተስማሚ ናቸው, ምክንያቱም የጣራው ቁመት እዚያ ምቹ ኑሮ ለመኖር አስፈላጊ ሁኔታዎችን ለመፍጠር ያስችላል. ብዙውን ጊዜ የጣሪያውን ክፍል የማገናኘት ቴክኒካዊ እድል አለ ፣ ምክንያቱም የጣሪያው ዓላማ በሰዎች ላይ በየጊዜው መገኘቱን ስለሚገምት (የማለፊያ ግንኙነቶችን ለመጠገን ፣ ወዘተ) ። ይህም, ሰገነት ወለል ያለውን ጭነት-ተሸካሚ አውሮፕላን sposobna vыderzhyvat sposobno vыyavnыh ጭነት ጋር የሚመጣጠን የመኖሪያ ግቢ ክወና ወቅት.

የህግ ጉዳዮች

ነገር ግን፣ ከህግ አንፃር፣ ሰገነት ላይ ያለው ቦታ የመኖሪያ ቦታ ስላልሆነ በሰገነት ላይ መኖር አትችልም። ስለዚህ, አንድ ሰገነት የመኖሪያ ግቢውን ሁኔታ ለማግኘት, በትክክል የታጠቁ መሆን አለበት, ወደ ሰገነት ወለል ይለውጡት, እንደ መኖሪያ ቤት አጠቃቀሙ ምንም ዓይነት የይገባኛል ጥያቄ አይኖረውም. ግን የጣሪያው ቦታ “የማንም” አይደለም ፣ ስለሆነም በላይኛው ፎቅ ላይ ያለው አፓርታማ ባለቤት ማንኛውንም ሥራ እንዲያከናውን እና ከዚያ የተወሰነውን ክፍል ወደ ራሱ አፓርታማ ክፍል ለመጨመር እና ለመጠቀም። በዚህ አካባቢ የንብረት መብቶችን መደበኛ ማድረግ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, የተደረጉትን ለውጦች ህጋዊ ማድረግ አስፈላጊ ነው, አለበለዚያ የቁጥጥር ባለስልጣኖች ተወካዮች "ሁሉንም ነገር እንደነበረው መመለስ" ሊያስገድዱ ይችላሉ, እንዲሁም የገንዘብ መቀጮ ያስከፍላሉ.

የጣሪያውን ቦታ የማስወገድ መብት

ስለዚህ, የጣሪያውን ቦታ ለመጠቀም በመጀመሪያ ይህንን ቦታ የማስወገድ መብት ማግኘት አለብዎት, ማለትም, መብቶቹ ከአሁኑ ባለቤት መተላለፍ አለባቸው. የጣሪያው ቦታ (በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች) የአንድ ሰው የግል ንብረት ያልሆነ በቤቱ ውስጥ እንደ ማንኛውም ክፍል (ቤት ውስጥ ፣ ጋሪ ክፍል ፣ የረዳት ክፍል ፣ ሌሎች የቤት ውስጥ ግቢ) የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች የጋራ ንብረት አካል ነው ። . ስለዚህ, ጣሪያውን ለማያያዝ, ከባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ፈቃድ ያስፈልግዎታል. እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ማግኘት ቀላል አይሆንም, ግን ይቻላል.

የድርጊት መርሀ - ግብር

በላይኛው ፎቅ ላይ ያለ ሰው ሰገነት ላይ ያለውን ክፍል ለመጨመር ለሚፈልግ ሰው ግምታዊ የድርጊት መርሃ ግብር ይህን ይመስላል፡-

1. በተመለከተ ማረጋገጫ ያግኙ ቴክኒካዊ አዋጭነትየጣሪያውን መልሶ ግንባታ ማካሄድ እና እንደ የመኖሪያ ቦታ ተጨማሪ ጥቅም ላይ ይውላል;

2. ከቤቱ ነዋሪዎች ጋር በመስማማት ለከፊል ሰገነት ቦታ የንብረት መብቶችን መመዝገብ;

3. ጣሪያውን እንደገና ለመገንባት ሥራ ለመሥራት ፈቃድ ማግኘት;

4. የመልሶ ግንባታ ሥራን ማካሄድ;

5. የጣሪያውን ቦታ ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ማግኘት;

6. የተገኘውን የመኖሪያ ቦታ በይፋ መመዝገብ.

ባለሙያ

ከጎረቤቶች ጋር ወደ ድርድር ከመግባቱ በፊት (ይህም በጣም አንዱ ነው ውስብስብ ክፍሎችፕሮጀክት), ለሚከተሉት ጥያቄዎች መልስ ማግኘት አስፈላጊ ነው.

• ጣሪያውን ለኑሮ ተስማሚ ወደሆነ ሰገነት መለወጥ ይቻል ይሆን ፣ እና የመልሶ ግንባታው ግንባታ በህንፃው ወይም በነጠላ አካላት ላይ ጉዳት ያደርሳል?
• ከተቆጣጣሪ ባለሥልጣኖች ሥራን ለማከናወን ፈቃድ ማግኘት ይቻል ይሆን (እና በዚህ መሠረት ፣ ከዚያ በኋላ ቦታውን እንደ የመኖሪያ ቦታ ይመዝግቡ)።

የእነዚህ ጥያቄዎች መልስ በኦፊሴላዊ መደምደሚያ ሊሰጥ ይችላል, እሱም በምርመራው መሠረት ይሰጣል. ምርመራ ለማካሄድ የስቴት ተቆጣጣሪ ባለስልጣናትን ያነጋግሩ (የመጀመሪያው ምሳሌ የከተማው የስነ-ህንፃ ቁጥጥር ይሆናል). ከመንግስት ኤጀንሲ የተሰጠ ኦፊሴላዊ መደምደሚያ የጣሪያውን ቦታ እንደገና ለመገንባት ፈቃድ ለማግኘት በቂ ምክንያት ይሆናል.

የገንዘብ መጠን

የፈተናው ተጨማሪ ውጤት በግንባታ እና በማጠናቀቂያ ሥራ ላይ በቀጥታ የሚወጣውን የገንዘብ መጠን እንዲሁም ድርጅታዊ ጉዳዮችን ለመፍታት የሚረዳ ሲሆን ይህም ከዚህ በታች ይብራራል. በሌላ አገላለጽ ፣ “ጨዋታው ለሻማው ዋጋ ያለው ነው” የሚለው ግልጽ ይሆናል ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች የጣራ ቦታን ከመጨመር የበለጠ ሰፊ አፓርታማ መግዛት ቀላል እና ርካሽ ሊሆን ይችላል። ነገር ግን፣ በሜትሮፖሊስ ውስጥ ስላለው አፓርታማ እየተነጋገርን ከሆነ፣ ከሞላ ጎደል አንድን ሰገነት ላይ ያለውን ክፍል መጨመር አፓርትመንቱን በሰፊው ከመቀየር የበለጠ ትርፋማ ነው ማለት እንችላለን (ባለ ሁለት ደረጃ አፓርታማ ሳይጨምር)።

የንብረት መብቶች

የጣሪያው ቦታ የሁሉም የቤቱ ነዋሪዎች ነው, ስለዚህ የእነሱ ፈቃድ በከፊል አስፈላጊ ነው ጠቅላላ አካባቢበአንድ አፓርታማ ባለቤት ጥቅም ላይ ውሏል. የጋራ ውሳኔን ለማግኘት ብቸኛው መንገድ የባለቤቶችን ስብሰባ ማካሄድ ነው, በህግ, ለሚከተሉት ድርጊቶች ፈቃዳቸውን መስጠት ይችላሉ.

• የጋራ ንብረትን ድርሻ በመቀነስ የጣሪያውን ቦታ እንደገና መገንባትን ማካሄድ. በሌላ አነጋገር ነዋሪዎቹ የቤቱን ክፍል ወደ አፓርታማው ባለቤት ለማዛወር ተስማምተዋል የጋራ ስብሰባውን በአንድ ድምጽ ማፅደቅ;
• የጋራ ንብረትን ድርሻ ሳይቀንስ መልሶ ግንባታ ማካሄድ. በዚህ ሁኔታ, የጣሪያው ክፍል ለረጅም ጊዜ በሊዝ ውል ወይም በነጻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ያም ማለት ጠቃሚ ካሬ ሜትር የነዋሪዎች የጋራ ንብረት ሆኖ ይቆያል, ነገር ግን የአፓርታማው ባለቤት ሰገነት በኪራይ ሊጠቀም ይችላል. ለዚህ ውሳኔ ሁለት ሦስተኛ የሚሆኑት ድምጽ መስጠቱ በቂ ነው ።

የአብዛኞቹን ነዋሪዎች ፈቃድ ማግኘት እና ከዚህም በበለጠ የቡድኑ አንድ ውሳኔ በጣም ከባድ ነው። አንድ ሰው የመኖሪያ ቦታውን ለማስፋት ሙሉ ፍላጎት ማጣት አወንታዊ ውሳኔ ለማድረግ አይረዳም, ስለዚህ አንዳንድ ተነሳሽነት አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ መነሳሳት በቤቱ ውስጥ ያለውን ጥገና በቤቱ ውስጥ ለሚጠይቀው ሰው ወጪ, ለቤቱ ነዋሪዎች የመኪና ማቆሚያ ቦታን, የመጫወቻ ቦታን እና ሌሎች አማራጮችን ማዘጋጀት ሊሆን ይችላል.

ነገር ግን, ውሳኔ ማድረግ በቂ አይደለም ስኩዌር ሜትር በሰገነት ላይ ያለውን ቦታ ለመጠቀም; ማለትም ፣ ጣሪያው ለኪራይ ከተላለፈ ፣ የኪራይ ውል ለመሳል እና ለመፈረም አስፈላጊ ነው ፣ ግን የጣሪያው ቦታ የአፓርታማው ባለቤት ንብረት ከሆነ (በዚህ ሰገነት ስር) የምዝገባ ሂደቱ ትንሽ የተለየ ነው። . ቀድሞውኑ አግባብነት ባለው ሰነድ መሠረት ከጣሪያው ቦታ ጋር በተያያዘ ማንኛውንም እርምጃ መውሰድ ይችላሉ - ለግንባታው (እንደገና ግንባታ) ፈቃድ ያግኙ ፣ የግንባታ ሥራን ያካሂዱ እና በእውነቱ አካባቢውን ያንቀሳቅሱ።

መልሶ ለመገንባት ፈቃድ ማግኘት

የአፓርታማው ባለቤት ጣሪያውን እንደገና ለመገንባት ፈቃድ ለማግኘት መሠረቱ በአንድ በኩል በነዋሪዎች ቡድን የተደረገው የመልሶ ግንባታ ውሳኔ እና በሌላ በኩል የርዕስ ሰነድ - የሊዝ ውል (በነጻ ዝውውር ላይ ስምምነት) መጠቀም)።

የጣሪያውን ቦታ በባለቤትነት ስለማስተላለፍ እየተነጋገርን ከሆነ ፣ የመልሶ ግንባታ ፈቃድ በነዋሪዎች ቡድን ይቀበላል ፣ እናም ሁሉም ሥራው በቀጣይነት የሚከናወን ሲሆን ፣ የጣራውን ቦታ ወደ ሥራ ለማስገባት ሰነዶች እስኪያገኝ ድረስ . ከዚህ በኋላ ግቢው በግዢ እና በሽያጭ ውል መሠረት ወደ አፓርታማው ባለቤት ይተላለፋል (ክፍያው በአዲሱ የጣሪያው ባለቤት የተከናወነውን ማንኛውንም የግንባታ እና የጥገና ሥራ ወዘተ ሊያካትት ይችላል). ይህ አሰራር ስራውን በጥቂቱ ያወሳስበዋል ፣ ምክንያቱም ተጨማሪ አገናኝ ስለሚታይ ፣ የባለቤቶችን ቡድን ወክሎ የአመልካቹን ሁሉንም እርምጃዎች የሚቆጣጠር ሰው። በተጨማሪም, ይህ ተወካይ ሥራውን ለማከናወን ፍላጎት ሊኖረው ይገባል, ይህም በተራው, ተጨማሪ ወጪዎች የተሞላ ነው.

ጣሪያውን ወደ ሰገነት ወለል ለመለወጥ ፈቃድ ከማግኘትዎ በፊት ፕሮጀክት ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። ፕሮጀክቱ በህዝብ ወይም በግል የንድፍ ድርጅቶች ውስጥ ይዘጋጃል, ሰነዱ የግንባታ ደንቦችን እና ደንቦችን ሙሉ በሙሉ ማሟላት አለበት, እና ከብዙ ባለስልጣኖች (የእሳት አደጋ መከላከያ ሚኒስቴር, የድንገተኛ አደጋ ሚኒስቴር, የንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂ ጣቢያ, ወዘተ) ጋር መስማማት አለበት.

ፈቃዱ የሚሰጠው በመንግስት ኤጀንሲ (የከተማ አርክቴክቸር ዲፓርትመንት) ሲሆን ተጓዳኝ ማመልከቻ, የተስማማ ፕሮጀክት እና የባለቤትነት ሰነዶችን ማቅረብ አስፈላጊ ነው.

ይሁን እንጂ ለክስተቶች እድገት አማራጮች አንዱ ፈቃድ ሳያገኙ ወደ ግንባታ ሥራ መሸጋገር ነው, በኋላ ሁሉንም ነገር በፍርድ ቤት በኩል ህጋዊ ለማድረግ ይጠበቃል. ይሁን እንጂ ይህ አማራጭ በጣም አደገኛ ነው, እና ሰነዶችን ለማውጣት አለመቻል ብቻ ሳይሆን የሕንፃውን ታማኝነት በመጣስ አደጋ የተሞላ ነው, ይህም የወንጀል ክስ ሊያስከትል ይችላል.

ሥራ እና የኮሚሽን ሥራ ማከናወን

የመልሶ ግንባታን የማካሄድ መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች በእጃቸው ሲኖሩ, የወደፊቱ ሰገነት ወለል ባለቤት ሥራ መጀመር ይችላል. ሁሉም የግንባታ ስራዎች በተፈቀደው ፕሮጀክት መሰረት በጥብቅ መከናወን አለባቸው, ምክንያቱም ሥራው ከተጠናቀቀ በኋላ የጣራውን ወለል መያዙን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማግኘት አስፈላጊ ነው. ይህ ሰነድ በመኖሪያ ቤቶች ቁጥጥር ተወካዮች የተፈረመበት የሥራ ቅበላ የምስክር ወረቀት መሠረት ነው ፣ ይህም ከቁጥጥር በኋላ እና የሕግ መጣስ በሌለበት ሁኔታ (እንዲሁም ከፕሮጀክቱ ልዩነቶች) ለዳግም ግንባታ ተሰጥቷል).

ለሪል እስቴት ሰነዶች ዝግጅት

ይህ የመጨረሻው ደረጃ ነው, የጣራውን ቦታ ከአፓርታማው አካባቢ ጋር ለማገናኘት አጠቃላይ እርምጃዎችን ያጠናቅቃል. ሰገነት አካባቢ ወደ ባለቤትነት ተወስዷል ከሆነ, ስኩዌር ሜትር ቁጥር ተቀይሯል ጀምሮ, እንዲሁም አፓርትመንት ውቅር እንደ, ሰነዶችን ለ አፓርታማ ውስጥ ለውጦችን ማድረግ አስፈላጊ ነው. የጣሪያው ቦታ ለኪራይ ተቀባይነት ካገኘ በቤት እቅድ ውስጥ ለውጦችን መመዝገብ አስፈላጊ ነው (በድጋሚ ግንባታው ውጤት ላይ የተመሰረተ). በዚህ ደረጃ ላይ መሳተፍ ያለባቸው አካላት BTI እና Rosreestr ናቸው, እና የሚከተሉት ሰነዶች የቴክኒክ ሰነዶችን ለመለወጥ እና እንደገና ለመመዝገብ ምክንያቶች ናቸው.

• የንብረት ባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጥ ስምምነት;
• መልሶ ግንባታ ለማካሄድ ፈቃድ;
• የመልሶ ግንባታውን ነገር ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ;
• የፕሮጀክት ሰነዶች.

ማጠቃለያ

ከጣሪያ ቦታ መጨመር ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የድረ-ገጹ ፖርታል ባለሙያዎች ከቅድመ ምርመራ ጋር በትይዩ, የጣራውን ቦታ እንደገና ለመገንባት ማመልከቻ ቀርቦ እንደ ሆነ ለማወቅ ይጠቅማል. . እንደዚህ አይነት ማመልከቻ ከገባ, ስለ ጉዳዩ ዝርዝር ጥናት ቀድሞውኑ በእቅድ ደረጃ ላይ ገንዘብ ለመቆጠብ ይረዳል.

በተጨማሪም, ጉዳዩን በሚያጠኑበት ጊዜ, ሰገነት ቀድሞውኑ በአንድ ሰው የግል ንብረት ውስጥ ሊሆን ይችላል ወይም በሌሎች ምክንያቶች የአፓርትመንት ሕንፃ ነዋሪዎች የጋራ ንብረት ላይሆን ይችላል. በሕዝብ እና በግል የንድፍ ድርጅቶች መካከል በሚመርጡበት ጊዜ, ጣሪያውን እንደገና ለመገንባት ፈቃድ በሚሰጥ የመንግስት ኤጀንሲ ተወካዮች የተጠቆመውን ኩባንያ መምረጥ የተሻለ ነው. በሌላ አነጋገር፣ እንደዚህ አይነት ጉዳዮችን ለመፍታት በሙያ የተሳተፈ መካከለኛ ድርጅት (ወይም ግለሰብ) ለማሳተፍ በጣም ምክንያታዊ ውሳኔ ሊሆን ይችላል።

የግለሰብ ቤቶች ግንባታ የከተማ ፕላን ኮድ እራሴን መረዳት አልችልም እና ከመጋቢት 20 ቀን 2013 ከሩሲያ ፌዴሬሽን ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር የተላከው ደብዳቤ ቁጥር OG-D 23-1426 አላብራራም. የካዳስተር መሐንዲሱ እንዳሉት የመኖሪያ ሕንፃ የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰርተፍኬት ላገኝ አልችል ይሆናል, ምክንያቱም የፎቆች ቁጥር 4 (አራት) ስለሆነ በገጠር አካባቢ ለ 1 ቤተሰብ (በሮስቶቭ-ኦን-ዶን አቅራቢያ) 10 ሜትር በ 10 ሚ. በእቅዱ መሰረት: የመሬቱ ወለል - የመሬቱ ወለል ጣሪያው ከመሬት ከፍታው 1.7 ሜትር ከፍ ይላል - እና 2 (ሁለት) ከመሬት ወለል በላይ - አንድ ሰገነት ተጨምሯል. በእኔ ሁኔታ መሬቱ ወለል (3 ክፍሎች አሉት - ቦይለር ክፍል ፣ ማከማቻ ክፍል እና ገና ዓላማ የሌለው ሶስተኛ ክፍል) እንደ ወለል ይቆጠራል? መልሱ አዎ ከሆነስ? የእኛ ብቸኛ አፓርታማ ለግንባታ ግንባታ የተሸጠ በመሆኑ ሁላችንም አሁን ያለ ምዝገባ ነን። እባክህ ምን ማድረግ እንዳለብኝ ንገረኝ?

ደብዳቤ
በመጋቢት 20 ቀን 2013 ቁጥር OG-D23-1426
የወለል ንጣፎችን እና የፎቆች ብዛትን እና ህንጻዎችን እንደ ግለሰብ የቤቶች ግንባታ ፕሮጀክቶች ለመመደብ መስፈርቶችን በመወሰን ላይ

የሩስያ ፌዴሬሽን የኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር

ከ 03/20/2013 ቁጥር OG-D23-1426

የሩሲያ ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ሪል እስቴት ዲፓርትመንት (ከዚህ በኋላ ሪል እስቴት ዲፓርትመንት ተብሎ የሚጠራው) በየካቲት 12, 2013 የይግባኝ አቤቱታዎችን እና ሪፖርቶችን ገምግሟል.

በኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ደንቦች መሠረት የራሺያ ፌዴሬሽን, ሰኔ 5, 2008 ቁጥር 437 ላይ በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ ጸድቋል, የሩሲያ ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር የሩስያ ፌዴሬሽን ሕግን የማብራራት ሥልጣን እንዲሁም የአተገባበሩን አሠራር የማብራራት ሥልጣን የለውም. .

በተመሳሳይ ጊዜ, በይግባኙ ላይ የተነሱትን ጉዳዮች በተመለከተ የሚከተሉትን ማስታወስ ይቻላል ብለን እናምናለን.

1. የተዋሃደ የመንግስት የሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ እና ከእሱ ጋር የተደረጉ ግብይቶች (ከዚህ በኋላ የሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ ተብሎ የሚጠራው) በንዑስ አንቀጽ 1 ላይ ስለ ህንጻው ወይም መዋቅሩ ወለሎች ብዛት መረጃ የመንግስት ምዝገባን ሲያካሂዱ የመብቶች.

በሐምሌ 21 ቀን 1997 ቁጥር 122-FZ የፌዴራል ሕግ አንቀጽ 20 ክፍል 1 አንቀጽ 1.2 በተደነገገው መሠረት “የሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ እና ከሱ ጋር ግብይቶች” (ከዚህ በኋላ የምዝገባ ሕግ ተብሎ ይጠራል) በየካቲት 18 ቀን 1998 ቁጥር 219 በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የፀደቀው የሪል እስቴት እና ከእሱ ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች የተዋሃደ የመንግስት መብቶች ምዝገባን ለመጠበቅ የሚረዱ ደንቦች አንቀጽ 23 ፣ የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ ንኡስ አንቀጽ 1 ይይዛል ። አጭር መግለጫሪል እስቴት ነገር በመመዝገቢያ አውራጃ ክልል ውስጥ የሪል እስቴት ዕቃዎችን ለመመዝገብ በድርጅቱ (አካል) በተረጋገጡ ሰነዶች መሠረት. ወደ የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ ንኡስ ክፍል I ግቤቶች በምዝገባ ህግ በተደነገጉ ጉዳዮች ላይ በሌሎች ሰነዶች ላይ ሊደረጉ ይችላሉ.

ስለዚህ, የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ በንዑስ ክፍል I ውስጥ ስላለው ንብረት መረጃ በስቴት ሪል እስቴት ካዳስተር ውስጥ በተያዘው መረጃ መሰረት ገብቷል.

በህንፃው ወይም በህንፃው ወለል ብዛት ላይ ያለው መረጃ እንደዚህ ያሉ ሕንፃዎች ወይም መዋቅሮች በካዳስተር መሐንዲስ በተዘጋጀ ቴክኒካዊ እቅድ መሠረት በመንግስት ካዳስተር መዝገብ ውስጥ ሲመዘገቡ ወደ ሪል እስቴት ካዳስተር ውስጥ ይገባል ።

በሩሲያ ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ትዕዛዝ በሴፕቴምበር 1 ቀን 2010 ቁጥር 403 (ከዚህ በኋላ መስፈርቶች ተብለው ይጠራሉ) በተፈቀደው የሕንፃ የቴክኒክ እቅድ ዝግጅት መስፈርቶች አንቀጽ 42 መሠረት በተዛማጅ መስመሮች ውስጥ በሠንጠረዡ "3" ዓምድ "የግንባታ ባህሪያት" የህንፃው የቴክኒካዊ እቅድ መስፈርቶች በአንቀጽ 12 ላይ በተገለጹት ሰነዶች ላይ በመመርኮዝ መረጃው በህንፃው ወለል ብዛት (ከመሬት በታችም ጭምር) ላይ ገብቷል. የህንፃው የመሬት ውስጥ ወለሎች ከሌሉ "-" (ሰረዝ) ምልክት በተዛማጅ መስመር ላይ ተቀምጧል.

ተመሳሳይ መስፈርቶች በኖቬምበር 23, 2011 ቁጥር 693 በሩሲያ ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ትዕዛዝ የጸደቀ የአንድ መዋቅር የቴክኒክ እቅድ ለማዘጋጀት በሚያስፈልጉት መስፈርቶች ውስጥ ይገኛሉ.

2. የፎቆች እና የፎቆች ብዛት በመወሰን ላይ.

በሐምሌ 24 ቀን 2007 ቁጥር 221-FZ "በግዛት ሪል እስቴት Cadastre" (ከዚህ በኋላ የ Cadastre ህግ ተብሎ የሚጠራው) በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 7 አንቀጽ 7 ክፍል 2 አንቀጽ 19 መሠረት በፎቆች ብዛት ላይ መረጃ የመሬቱ ብዛት) ፣ ከመሬት በታች ያሉትን ጨምሮ ፣ ወደ ስቴቱ ሪል እስቴት cadastre ወለሎች ውስጥ ይገባል ፣ ንብረቱ ሕንፃ ወይም መዋቅር ከሆነ (ሕንፃው ወይም መዋቅሩ ብዙ ወለሎች ካሉት)።

በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የቤቶች ክምችት በሂሳብ አያያዝ ላይ በተደነገገው መመሪያ መሠረት በሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ፖሊሲ, ኮንስትራክሽን እና መኖሪያ ቤት እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ነሐሴ 4, 1998 ቁጥር 37 (ከዚህ በኋላ መመሪያው ተብሎ ይጠራል). የመኖሪያ ሕንፃዎች ወለሎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

ሰገነት ወለል (የጣሪያ) - ጣሪያው አውሮፕላን እና ፊት ለፊት ያለውን መስቀለኛ መንገድ መስመር ላይ መሆን አለበት ሳለ, ጣሪያው ቦታ ላይ አንድ ወለል, ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ተዳፋት ላይ ላዩን (ገጽታ) ላይ ላዩን (ገጽታ) የተሠራ ነው. ከጣሪያው ወለል ወለል ደረጃ ከ 1.5 ሜትር የማይበልጥ ቁመት;

ከመሬት በላይ ወለል - የግቢው ወለል ደረጃ ከመሬቱ እቅድ ደረጃ ያነሰ አይደለም;

የከርሰ ምድር ወለል - የግቢው ወለል ደረጃ ከክፍሉ ቁመት ከግማሽ በላይ ከመሬቱ እቅድ ደረጃ በታች የሆነ ወለል;

የቴክኒክ ወለል - ለምደባ ወለል የምህንድስና መሳሪያዎችእና ግንኙነቶችን መዘርጋት; ከታች በኩል ሊገኝ ይችላል ( የቴክኒክ ከመሬት በታች), የላይኛው (ቴክኒካዊ ሰገነት) ወይም በህንፃው መካከለኛ ክፍሎች;

የከርሰ ምድር ወለል - የግቢው ወለል ደረጃ ከመሬቱ እቅድ ደረጃ በታች ከግቢው ቁመቱ ከግማሽ በላይ ቁመት ያለው ወለል ነው.

እንዲሁም በመመሪያው መሠረት የአንድ የመኖሪያ ሕንፃ ፎቆች ብዛት የሚወሰነው ከመሬት በላይ ባሉት ወለሎች ብዛት ነው. የፎቆችን ብዛት በሚወስኑበት ጊዜ ከመሬት በላይ ያሉት ወለሎች የከርሰ ምድር ወለል የላይኛው ወለል ከዕቅድ ደረጃው ከፍ ብሎ ቢያንስ 2 ሜትር ከሆነ የመሬት ውስጥ ወለሎችን ያካትታል ወለሉ ከእቅድ መሬቱ ደረጃ ዝቅተኛ ያልሆነ ወለል.

አሁን ያለው ህግ “ከመሬት በታች ወለል” ለሚለው ቃል ፍቺ የለውም። በተመሳሳይ ጊዜ የሪል እስቴት ዲፓርትመንት እንደሚለው, ከመሬት ወለል ጋር ያልተያያዙ የህንፃው ወለሎች እና መዋቅሮች በሙሉ ከመሬት በታች ያሉ ወለሎች (ቤዝመንት ወለል, መሬት ወለል, የሱ ወለል የላይኛው ክፍል ከአማካይ በላይ የሚገኝ ከሆነ). የመሬቱ እቅድ ደረጃ ከ 2 ሜትር ያነሰ).

በ SNiP 2.08.02-89 * "ህዝባዊ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች" መሰረት, የህንፃውን ፎቆች ቁጥር ሲወስኑ, ሁሉም ከመሬት በላይ ያሉት ወለሎች በቴክኒካል ወለል, በጣራው ላይ እና እንዲሁም በፎቆች ብዛት ውስጥ ይካተታሉ. የከርሰ ምድር ወለል ፣ የጣራው ጫፍ ከአማካይ እቅድ ደረጃ ቢያንስ 2 ሜትር በላይ ከሆነ በፐርማፍሮስት አፈር ላይ ለግንባታ የተነደፉ ህንጻዎች ስር የአየር ማናፈሻ መሬት ፣ ምንም እንኳን ቁመቱ ምንም ይሁን ምን ፣ ከመሬት በላይ ባለው ቁጥር ውስጥ አይካተትም። ወለሎች. ከላይኛው ወለል በላይ የሚገኘው ቴክኒካል ወለል የህንፃውን ፎቆች ቁጥር ሲወስኑ ግምት ውስጥ አይገቡም.

አባሪ B እና C የ SNiP 01/31/2003 "የመኖሪያ ባለ ብዙ አፓርትመንት ሕንፃዎች" የሕንፃውን ፎቆች ብዛት ለመወሰን የወለል ንጣፎችን እና ደንቦችን ፍቺ ይሰጣል. የሕንፃውን ፎቆች ብዛት በሚወስኑበት ጊዜ ፣ ​​​​ከመሬት በላይ ያሉት ወለሎች ብዛት ሁሉንም ከመሬት በላይ ወለሎችን ያጠቃልላል ፣ የቴክኒክ ወለል ፣ ጣሪያ ፣ እና እንዲሁም የታችኛው ወለል ፣ የሱ ወለል የላይኛው ክፍል ቢያንስ 2 ሜትር ከሆነ። የመሬቱ አማካኝ የእቅድ ደረጃ በህንፃው ስር ያለው የመሬት ውስጥ, ቁመቱ ምንም ይሁን ምን, እንዲሁም ከ 1.8 ሜትር ባነሰ ከፍታ ያለው የወለል ቦታ ከመሬት በላይ ባሉት ወለሎች ውስጥ አይካተትም.

በመሆኑም ፎቅ ቁጥር, የቴክኒክ ፎቅ, ሰገነት ላይ, እና እንዲሁም ምድር ቤት ወለል ጨምሮ ወለል በላይ-መሬት ወለል, በውስጡ ወለል አናት ላይ ቢያንስ 2 ሜትር መሬት አማካኝ የእቅድ ደረጃ በላይ ከሆነ, መረዳት አለበት. .

"የፎቆች ቁጥር" የሚለው ቃል በአንቀጽ 49 ውስጥ በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ ውስጥ የስቴት ምርመራ አስፈላጊነትን በሚወስኑበት ጊዜ እንደ መስፈርት ሆኖ "የፎቆች ብዛት" በሚለው ቃል ሊተካ አይችልም.

ስለዚህ, የፎቆች ቁጥር እንደ ሁሉም ወለሎች, ከመሬት በታች, ከመሬት በታች, ከመሬት በታች, ከመሬት በላይ, ቴክኒካል, ሰገነት ጨምሮ.

በተመሳሳይ ጊዜ, የሩሲያ ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር በአሁኑ ጊዜ ረቂቅ የፌዴራል ሕግ ቁጥር 54480-6 ላይ እየሰራ መሆኑን እናሳውቃለን "በመብቶች ግዛት ምዝገባ እና የመንግስት ካዳስተር ምዝገባን በተመለከተ አንዳንድ የሩስያ ፌደሬሽን የህግ አውጭ ድርጊቶች ማሻሻያ ላይ. የሪል እስቴት ዕቃዎች” ፣ በታኅሣሥ 11 ቀን 2012 የመጀመሪያ ንባብ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት Duma የተቀበለ ፣ በዚህ መሠረት የፎቆች ብዛት መረጃን ከስቴቱ ሪል እስቴት ካዳስተር መረጃ ማግለል በ የ Cadastre ሕግ አንቀጽ 7 ክፍል 2 አንቀጽ 19 ድንጋጌዎች ተሰጥተዋል.

3. ህንጻዎችን እንደ ግለሰብ የቤቶች ግንባታ ፕሮጀክቶች ለመመደብ መስፈርቶች ላይ.

በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 16 ክፍል 2 መሠረት አንድ የመኖሪያ ሕንፃ በግለሰብ ደረጃ የሚገለጽ ሕንፃ ተብሎ የሚጠራው ከክፍሎች, እንዲሁም ለረዳት አገልግሎት የሚውሉ ቦታዎች, የዜጎችን ቤተሰብ እና ሌሎች ተዛማጅ ፍላጎቶችን ለማሟላት የታሰበ ነው. በእንደዚህ ዓይነት ሕንፃ ውስጥ ወደ መኖሪያቸው.

በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን ህግ አንቀጽ 48 ክፍል 3 በተደነገገው መሰረት የግለሰብ መኖሪያ ቤቶች ግንባታ ፕሮጀክቶች ከሶስት ፎቅ ያልበለጠ የመኖሪያ ሕንፃዎች ለአንድ ቤተሰብ የታቀዱ ናቸው, ለዚህም የፕሮጀክት ሰነዶችን በወቅቱ ማዘጋጀት አያስፈልግም. ግንባታ, መልሶ ግንባታ ወይም ዋና ጥገናዎች .

በጥር 28 ቀን 2006 በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት አዋጅ የፀደቀው ለመኖሪያ ሕንፃዎች ፣ ለመኖሪያ እና ለአፓርትማ ህንፃዎች ደህንነቱ ያልተጠበቀ እና ለማፍረስ ወይም ለግንባታ የሚውል የመኖሪያ ሕንፃዎችን እንደ የመኖሪያ ግቢ እውቅና ለመስጠት በተደነገገው ደንብ አንቀጽ 6 ላይ በተደነገገው መሠረት እ.ኤ.አ. 47፣ አፓርትመንት ሕንፃእንደ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ አፓርተማዎች እንደ ገለልተኛ መውጫዎች ወይም በአጠገቡ ላለው የመሬት ቦታ ጥምረት እውቅና አግኝቷል የመኖሪያ ሕንፃ, ወይም በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ በጋራ ቦታዎች.

ስለዚህ, ከሦስት በላይ ፎቆች ጋር የተነጠለ የመኖሪያ ሕንፃዎች (የፎቆች ብዛት በማስላት ጊዜ ሁሉም ፎቆች ሕንፃ ውስጥ ተካተዋል) የግለሰብ የመኖሪያ ቤቶች ግንባታ ፕሮጀክቶች አይደሉም.