Ажлын төрөл, цаг хугацааг байшин бүрийн нөхцөл байдал, наснаас хамааран тус тусад нь тодорхойлдог. Та гэртээ хийхээр төлөвлөж буй ажлын төрөл, цаг хугацааг тодруулж болно.

• Онлайн;
• портал дээр. Хайлтын хэсэгт байшингийнхаа хаягийг оруулаад баруун талд байгаа "Орон сууцны барилга" гэснийг сонгоод "Бүс нутгийн их засварын хөтөлбөр"-ийг сонгоно;
• Москва хотын захирагчийн албан ёсны вэбсайт дээр.

Хэрэв таны байшингийн их засварыг Москва хотын орон сууцны барилгын их засварын сангийн зардлаар хийх юм бол сан нь төлөвлөсөн ажлын цаг хугацаа, жагсаалтыг танд мэдэгдэх болно. санал болгож буй жагсаалтыг батлах эсвэл татгалзах боломжтой.

2. Ямар байшингууд их засварын хөтөлбөрт хамрагдаагүй вэ?

3. Их засварын төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ?

2020 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн бүх өмчлөгчид их засварын төлбөрийг нэг дор хаяж 18.86 рубль төлнө. хавтгай дөрвөлжин метртэдний эзэмшдэг.

Их засварын төлбөрийг сарын хэрэглээний төлбөр эсвэл нэг төлбөрийн баримт бичигт (UPD) оруулсан болно. Их засварын төлбөрийг төлөхийн тулд баримт дээр заасан бүх дүнг төлнө.

Нэг квадрат метр тутамд 18.86 рублийн ханш хамгийн бага бөгөөд үүнийг өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын шийдвэрээр нэмэгдүүлэх боломжтой. Цуглуулсан бүх хөрөнгийг Москва дахь орон сууцны барилгын их засварын сан эсвэл Москвагийн харилцан тусламжийн сан гэж нэрлэдэг. Хэрэв шийдсэн бол мөнгийг гэртээ тусгай дансанд шилжүүлж болно.

4. Гэрийн банкны тусгай данс гэж юу вэ?

Тусгай байшингийн банкны дансанд хуримтлагдсан хөрөнгийг зөвхөн энэ байшингийн засварт зарцуулж болно. Дансан дахь хөрөнгийн зориулалтын ашиглалтыг данс эзэмшигч банк болон Москвагийн орон сууцны хяналтын газар хянадаг.

Оршин суугчид өөрсдөө гүйцэтгэгчийг сонгож, их засварын ажлын чанарт хяналт тавьж, хүлээн авах актад гарын үсэг зурж, их засварт оруулах хувь нэмэр (гэхдээ үүнээс багагүй) тодорхойлно. 18.86 рубль метр квадрат тутамд).

Гэсэн хэдий ч орон сууцны засварыг бүс нутгийн хөтөлбөрөөр тогтоосон хугацаанд хийх ёстой. Хэрэв байшингийн эзэд шаардлагатай хэмжээгээ хэмнэх цаг байхгүй бол томоохон засварын ажилд оруулах хувь нэмрийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай болно. Хэрэв тэд шаардлагатай хэмжээг эрт хуримтлуулсан бол эцсийн хугацаанаас өмнө их засвар хийх эрхтэй.

Орон сууц зарахдаа тухайн байшингийн тусгай данснаас мөнгө буцааж авах боломжгүй. Тэдний эрхийг орон сууцны шинэ эзэмшигчид шилжүүлнэ. Зээлдүүлэгчид мөн тэднийг эргүүлэн авах боломжгүй болно.

5. Гэртээ банкны тусгай данс руу хэрхэн шилжих вэ?

1-р алхам.Таны гэр багтсан эсэхийг шалгаарай.

Алхам 2.Таны гэр эскроу дансанд ороогүй эсэхийг шалгаарай. Үүнийг хийхийн тулд харгалзах хэсэгт байгаа эсэхийг шалгана уу.

Алхам 3.шудар Түүнчлэн хурлаар дараахь зүйлийг батлах ёстой.

• сарын төлбөрийн хэмжээ;
• ажлын жагсаалт, ажлын цаг хугацаа (бүс нутгийн хөтөлбөрийн дагуу эсвэл уулзалтад оролцогчид тусад нь танилцсан байх ёстой тусдаа хуваарийн дагуу);
• ОХУ-ын Банкнаас баталсан жагсаалтаас тусгай данс нээлгэх банк;
• тусгай данс эзэмшигч (энэ нь зөвхөн хуулийн этгээд байж болно);
• тусгай данс нээх эрх бүхий хувь хүн;
• дансны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний санхүүжилтийн эх үүсвэр (сар бүр нэг хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 18.86 рубльээс дээш шимтгэл эсвэл бусад орлого) орон сууцны барилга).

">Танай байшингийн байрны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал. Тусгай дансанд шилжихийн тулд өмчлөгчдийн гуравны хоёроос доошгүй нь дэмжсэн санал өгөх шаардлагатай. Манайхаас бүх нийтийн хурлыг хэрхэн хийх талаар уншиж болно.

Алхам 4.ОХУ-ын Төв банкны энэ жагсаалтад заасан Оросын банкуудын аль нэгэнд тусгай данс нээнэ үү. Дансны эзэмшигч нь бүс нутгийн оператор (Москва хотын орон сууцны барилгын их засварын сан), орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA), менежментийн компани, орон сууц, орон сууцны барилга байгууламж эсвэл бусад төрөлжсөн хэрэглээний хоршоо байж болно.

Алхам 5.Данс нээлгэсний дараа ажлын таван өдрийн дотор банкнаас гэрчилгээ, өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын протоколын хуулбарыг Москвагийн орон сууцны хяналтын газарт 129090, Москва, Мира өргөн чөлөө, 19-р байр, 1-р байр, Москва руу илгээнэ үү. Капитал засварын сан: 129090, Москва, Мира өргөн чөлөө, 9-р байр, 1-р байр. Хэрэв дансыг Москва хотын капиталын засварын сан удирддаг бол Москвагийн орон сууцны хяналтын газарт мэдэгдэх шаардлагагүй. Шийдвэрийнхээ талаар 10 хоногийн дотор өөрийн байрны бүх өмчлөгчид мэдэгдээрэй.

Алхам 6.Бүх эзэмшигчдэд их засварын шимтгэл төлөх шинэ мэдээллийг өгнө үү.

Эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэр нь Москвагийн орон сууцны барилгын их засварын санд мэдэгдсэнээс хойш гурван сарын дараа хүчин төгөлдөр болно. Тус сан шийдвэр гарснаас хойш гурван сар өнгөрсний дараа ажлын тав хоногийн дотор таны гэрт их засвар хийхэд зарцуулагдаагүй хөрөнгийг таны шинэ дансанд шилжүүлнэ. Тус сан нь үзүүлсэн үйлчилгээ, их засварын төлбөрийг төлөх өр, зээлийн үлдэгдэл, зээлийн үлдэгдэлтэй тохиолдолд мөнгө шилжүүлэхгүй байх эрхтэй.

6. "Бүх Москвагийн харилцан тусламжийн сан" гэж юу вэ?

Оршин суугчдын цуглуулсан их засварын хөрөнгийг хуримтлуулах ийм аргын тусламжтайгаар тэд бүс нутгийн сан болох Москвагийн хамтын тусламжийн санд очдог. Мөнгө нь ОХУ-ын Төв банкинд нэг дансанд хадгалагддаг бөгөөд үүнээс батлагдсан хуваарийн дагуу хуримтлуулах энэ аргыг сонгосон бүх байшингийн их засварын төлбөрийг төлдөг.

Хэрэв та их засвар хийх шаардлагатай байшинд амьдардаг бол шинээр баригдаж буй байрны оршин суугчдын зардлаар ажлаа хийлгэж, дараа нь их засварын ажилд зориулж санд мөнгө төлнө, эсвэл эсрэгээрээ. Энэ сонголтыг сонгохдоо эзэмшигчид засварыг өөрсдөө зохион байгуулах, цуглуулсан хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах гэх мэт шаардлагагүй. Эдгээр асуудлыг Москвагийн Засгийн газраас байгуулсан бүс нутгийн оператор Москва хотын орон сууцны барилгын их засварын сан хариуцдаг. Та тэтгэмж авагчдын бүрэн жагсаалтыг Нийслэлийн орон сууцны татаасын төвийн вэбсайтаас харж болно. Эдгээрээс гадна дараахь хүмүүс нийгмийн дэмжлэг авах эрхтэй.

• ганцаараа амьдардаг, ажил хийдэггүй, орон сууцтай, 70 нас хүрсэн москвачууд - 80 нас хүрсэн хүмүүст их засварын шимтгэлийн 50% -ийг нөхөн төлөх;
• Орон сууцтай, зөвхөн ажил хийдэггүй тэтгэвэр авагчдын гэр бүлд амьдардаг, 70 нас хүрсэн москвачууд - 80 нас хүрсэн хүмүүст их засварын шимтгэлийн 50% -ийг нөхөн төлөх;
• I ба (эсвэл) II бүлгийн хөдөлмөр эрхэлдэггүй хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Засвар: объектын ашиглалт, гүйцэтгэлийг сэргээх, бүтээгдэхүүн эсвэл түүний бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн ашиглалтын хугацааг сэргээх үйл ажиллагааны багц (3.3-р зүйл. "ГОСТ Р 51617-2000. Улсын стандарт. Оросын Холбооны Улс. Орон сууц, нийтийн аж ахуй. Техникийн ерөнхий нөхцөл." ("ГОСТ Р 51617-2014" хэвлэгдсэн тул одоо хүчингүй болсон).

Их засвар, одоогийн засвар, сэргээн босголтын хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

"Их засвар" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтхэд хэдэн журамд тусгагдсан.

Их засвар:

"..."их засвар"- аливаа эд ангиудыг солих, сэргээн засварлах замаар объектын техник, эдийн засгийн шинж чанарыг зураг төсөлд ойртуулах зорилгоор хийсэн засварын ажил;..." (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны тушаалаас иш татсан). 2000 оны 12-р сарын 13-ны өдрийн № 285 "Хотын дулаан хангамжийн системийн дулааны шугам сүлжээний техникийн ашиглалтын стандарт зааврыг батлах тухай")

"...Их засвар- Барилга байгууламжийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлт, үйл ажиллагааны зориулалтын өөрчлөлттэй холбоогүй бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах, түүний нөөцийг хэсэгчлэн солих замаар нөхөн сэргээх ажлыг зохион байгуулах, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээг цогцоор нь хийх. , шаардлагатай бол бүтцийн элементүүд болон системийн инженерийн тоног төхөөрөмж, түүнчлэн үйл ажиллагааны гүйцэтгэлийг сайжруулах ..." (Москвагийн засгийн газрын 2002 оны 7-р сарын 30-ны өдрийн 586-PP тоот "Инженерийн байгууламжийн барилгын төслийн өмнөх болон зураг төслийг бэлтгэх нэгдсэн журам батлах тухай" тогтоолын хуулбар, Москва хотын барилга байгууламж, зам тээврийн байгууламж" )

Дараачийн их засварын төрлүүдМосквагийн Засгийн газрын 2010 оны 9-р сарын 29-ний өдрийн N 849-PP (2015 оны 7-р сарын 7-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Москва хотын төрийн өмчид байдаг үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг засварлах журмыг батлах тухай" тогтоолд онцлон тэмдэглэв. итгэлцлийн удирдлагад шилжүүлсэн” гэжээ. Энэхүү журам нь Москва хотын орон сууцны томоохон засварын ажилд хамаарахгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. орон сууцны барилга). Тэгэхээр:

- их засварБарилга байгууламжийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлт, үйл ажиллагааны зориулалтын өөрчлөлттэй холбоогүй бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах, түүний нөөцийг хэсэгчлэн солих замаар нөхөн сэргээх ажлыг зохион байгуулах, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээ авах. шаардлагатай бол инженерийн тоног төхөөрөмжийн бүтцийн элементүүд, системүүд, түүнчлэн үйл ажиллагааны үзүүлэлтүүд;

- иж бүрэн засвар- барилгын бүх элементүүдийг хамарсан, бүх элэгдсэн бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг нэгэн зэрэг сэргээн засварлах, барилгын сайжруулалтын түвшинг нэмэгдүүлэх, бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах. Барилга, байгууламжийн дараагийн иж бүрэн засварыг хийх нь тэдний эзэмшиж буй газарт өөр барилга байгууламж барих гэж байгаатай холбогдуулан барилга байгууламжийг нураах, нүүлгэн шилжүүлэх, уг барилгыг сэргээн засварлахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд боломжгүй юм. эсвэл ерөнхий эвдрэлийн улмаас барилга байгууламжийг буулгахаар төлөвлөж байна. Эдгээр тохиолдолд барилга, байгууламжийн бүтцийг зохих хугацаанд (нураах, сэргээн босгохоос өмнө) хэвийн ажиллагааг хангахуйц байлгах ажлыг хийх ёстой;

- сонгомол засвар- барилгын бие даасан элементүүд болон техникийн системийн физик элэгдлийг арилгахын зэрэгцээ барилгын бие даасан бүтцийн элементүүд эсвэл түүний инженерийн тоног төхөөрөмжийг хамарна. Барилга байгууламжийн иж бүрэн засварын ажил нь эдийн засгийн хувьд боломжгүй үед барилга байгууламжийн үлдэгдэл хэсгүүдийн аюулгүй байдалд заналхийлж, бие даасан бүтэц нь ихээхэн элэгдэлд орж, объектын үйл ажиллагаанд ноцтой саад учруулж болзошгүй тохиолдолд сонгомол засвар хийдэг. иж бүрэн засварын тодорхойлолтод заасан хязгаарлалтын дагуу иж бүрэн засвар хийх;

- яаралтай засвар- осол, байгалийн гамшиг, террорист халдлага, эвдрэлийн улмаас бүтэлгүйтсэн бүх бүтцийн элемент, төхөөрөмж, инженерийн тоног төхөөрөмжийн системийг засварлах, солих;

Барилга байгууламжийн их засвар:

"...3.8. Барилга байгууламжийн их засварын ажилдБарилга (байгууламж)-ын салангид хэсэг, эсхүл бүхэл бүтэн байгууламж, эд анги, инженерийн тоног төхөөрөмжийн бие махбодийн элэгдлээс шалтгаалсан эд ангиудыг илүү бат бөх, хэмнэлттэй, гүйцэтгэлийг сайжруулдаг тоног төхөөрөмжөөр сэргээн засварлах, солих ажлыг багтаана..." (Тогтоолын ишлэл). ОХУ-ын Госстройгийн 2004 оны 3-р сарын 05-ны өдрийн 15/1 тоот (2014 оны 06-р сарын 16-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" (хамт). "MDS 81-35.2004...")

"...Барилгын их засварын ажил- Барилга, байгууламжийн техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдэд өөрчлөлт оруулахгүй, бие махбодийн болон үйл ажиллагааны (ёс суртахууны) элэгдлийг арилгах барилга байгууламж, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц арга хэмжээ, шаардлагатай бол хувь хүний ​​​​эсвэл солих. бүх бүтцийн элементүүд (орлуулах боломжгүй зүйлээс бусад) ба инженерийн системийн тоног төхөөрөмж, тэдгээрийн шинэчлэл. Их засвар нь барилгын ашиглалтын хугацааг уртасгадаггүй, учир нь тэдгээр нь засварын явцад солигддоггүй хамгийн бат бөх элементүүдээр тодорхойлогддог ..." ("Орон сууцны их засварын ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмжөөс" ишлэл. "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөс санхүүжүүлсэн барилга байгууламж ("Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сан"-аас баталсан. Нийтийн үйлчилгээ" 2013.02.15)

"... Үйлдвэрийн барилга байгууламжийн их засварын ажилдүндсэн байгууламжийг бүрэн өөрчлөх, солихоос бусад тохиолдолд хуучирсан бүтэц, барилга байгууламжийн эд ангиудыг илүү бат бөх, хэмнэлттэй байдлаар солих, засварлаж буй объектын ашиглалтын чадварыг сайжруулах ажлыг багтаана; барилга байгууламжид ашиглалтын хугацаа хамгийн урт байдаг (барилга байгууламжийн чулуу, бетон суурь, бүх төрлийн барилгын хана, бүх төрлийн хананы хүрээ, газар доорх шугам сүлжээ, гүүрний тулгуур гэх мэт).
Их засварын ажлын жагсаалтыг Хавсралт 8-аас үзнэ үү ". (3.11-р зүйл). ЗХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 1973 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 279 "Үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх засвар үйлчилгээ хийх журмыг батлах тухай" тогтоол ("MDS 13-14.2000 ..."-тай хамт)

Хөрөнгө оруулалтын төслүүдийн их засвар:

"...14.2) капиталын барилгын төслийн их засвар (шугаман объектоос бусад) - даацын барилгын бүтээцээс бусад тохиолдолд капиталын барилга байгууламжийн барилга байгууламж эсвэл түүний элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээх. (эсвэл) капиталын барилга байгууламжийн төсөл, тэдгээрийн элементүүдийн инженерийн болон техникийн дэмжлэг үзүүлэх инженерийн систем, сүлжээг сэргээх, түүнчлэн даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах;..." (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн N 190-ФЗ "ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль"-аас (2016 оны 12-р сарын 19-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) хуулбар).

Орон сууцны барилгын их засварын ажил:

"...1) орон сууцны барилгын их засварын ажил- орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмчийн хуучирсан бүтцийн элементүүдийн эвдрэлийг арилгахын тулд энэхүү Холбооны хуульд заасан ажил, (эсвэл) үйлчилгээг гүйцэтгэх, (эсвэл) үзүүлэх (цаашид нийтлэг гэх). Орон сууцны байшингийн дундын өмчийн ашиглалтын шинж чанарыг сайжруулахын тулд орон сууцны барилгад байгаа эд хөрөнгө), тэдгээрийг сэргээн засварлах, солих зэрэг; 2016 оны 6-р сарын 23-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай")

Орон сууцны нийтийн өмчийн их засвар:

"...Нийтийн өмчийн их засваророн сууцны барилга: ашиглалтын явцад даацын болон (эсвэл) үйл ажиллагааны чадвараа алдсан бүтэц, эд анги, инженерийн дэмжлэгийн систем, бие даасан элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээх (засвар) хийх ажил (үйлчилгээ) даацын бүтэцорон сууцны барилга нь ижил төстэй эсвэл бусад сайжруулсан үзүүлэлтүүдийг стандарт нөхцөлтэй нь харьцуулах, ийм ажлын хэмжээ нь одоогийн засвараас давсан тохиолдолд ..." ("ГОСТ Р 51929-2014. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Орон сууц, нийтийн аж ахуй, менежментийн "Нэр томъёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2014 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн N 543-р тушаалаар батлагдсан).

Орон сууцны барилгын иж бүрэн засварын ажил:

"...A) Иж бүрэн засвар- энэ бол бүтцийн элементүүд, инженерийн тоног төхөөрөмжийг солих, тэдгээрийг шинэчлэх засвар юм. Үүнд барилга байгууламжийг бүхэлд нь эсвэл түүний бие даасан хэсгүүдийн бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдлийг нөхөх ажлыг багтаасан болно..." ("Их засварын ажлын цар хүрээг бүрдүүлэх арга зүйн зөвлөмжөөс" ишлэл. 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн N 185-ФЗ "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэлд туслах сангийн тухай" Холбооны хуульд заасан хөрөнгөөс санхүүжүүлсэн орон сууцны барилга ("Орон сууцны шинэчлэлд туслах сан"-аас баталсан ба нийтийн үйлчилгээ" 2013.02.15)

Лифтний их засвар:

"...Лифтний их засвар- лифтний аль нэг хэсгийг, түүний дотор үндсэн хэсгийг солих, сэргээн засварлах замаар ашиглалтын чадварыг сэргээх, бүрэн буюу бүрэн сэргээхэд ойртсон засварын ажил ..." (ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны тушаалын хуулбар). Холбооны 1999 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн N 158 "ОХУ-д цахилгаан шатыг ажиллуулах журмыг батлах тухай" ("Лифтийг урьдчилан сэргийлэх төлөвлөгөөт засвар үйлчилгээний тогтолцооны журам" -ын хамт)

Инженерийн томоохон засварууд:

"...Гадна инженерийн шугам сүлжээний их засварын ажилдболон тохижилтын байгууламжид ус хангамжийн шугам сүлжээ, ариутгах татуурга, дулаан, хийн хангамж, цахилгаан хангамжийн засвар, хашааны талбайн тохижилт, зам, авто зам, явган хүний ​​замыг засварлах гэх мэт ..." (Улсын барилгын хорооны тогтоолын хуулбар). ОХУ-ын 2004 оны 3-р сарын 5-ны өдрийн N 15/1 (2014 оны 6-р сарын 16-ны өдрийн хэвлэлд) "ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт барилгын бүтээгдэхүүний өртөгийг тодорхойлох аргачлалыг батлах, хэрэгжүүлэх тухай" ("MDS 81-тэй хамт" -35.2004...”)

Гүүрний байгууламжийн их засвар:

"...Гүүрний байгууламжийн их засваргүүрийн байгууламжийн параметрүүдийн өөрчлөлт нь эдгээр объектын ашиглалтын ангилал, ангилал ба (эсвэл) анх тогтоосон үзүүлэлтийг өөрчлөхөд хүргэдэггүй бөгөөд замын эрх ба (эсвэл) аюулгүй байдлын хил хязгаарыг өөрчлөх шаардлагагүй болно. ийм объектын бүсүүд..." гэсэн "ODM 218.3.014-2011"-ээс иш татсан. Аж үйлдвэрийн замын арга зүйн баримт бичиг. Хурдны зам дээрх гүүрийн байгууламжийн техникийн байдлыг үнэлэх аргачлал" (Росавтодорын 2011 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн N 883-r тушаалын үндсэн дээр гаргасан)

Хурдны зам, замын гадаргуугийн их засвар

"... зам засварын томоохон- хурдны зам, замын байгууламж ба (эсвэл) тэдгээрийн эд ангиудыг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах ажлын багц, тэдгээрийн хэрэгжилтийг тогтоосон зөвшөөрөгдөх хэмжээ, техникийн шинж чанархурдны замын ангилал, ангилал, хэрэгжилт нь хурдны замын найдвартай байдал, аюулгүй байдлын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлж, хурдны замын зорчих хэсгийн хил хязгаарыг өөрчилдөггүй;..." (Холбооны хуулийн эшлэл). 2007 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн N 257-ФЗ (2016 оны 07-р сарын 03-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "ОХУ-ын хурдны зам, замын үйл ажиллагааны тухай, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай").

"...Замын их засвар: хурдны замын анги, ангиллын тогтоосон зөвшөөрөгдөх хэмжээ, техникийн шинж чанарын хүрээнд хийгдсэн хурдны замын бүтцийн элементүүд, замын байгууламж ба (эсвэл тэдгээрийн эд ангиудыг) солих, сэргээх ажлын багц болон түүний хэрэгжилт нь найдвартай байдал, аюулгүй байдлын хурдны замын бүтцийн болон бусад шинж чанарт нөлөөлж, хурдны замын зорчих хэсгийн хил хязгаар, түүний геометрийн элементүүд өөрчлөгддөггүй ..." ("SP 78.13330.2012. Дүрмийн код"-оос иш татсан. . Машины замууд. SNiP 3.06.03-85-ийн шинэчилсэн хувилбар (ОХУ-ын Бүс нутгийн хөгжлийн яамны 2012 оны 6-р сарын 30-ны өдрийн N 272 тушаалаар батлагдсан)

Замын гадаргуугийн томоохон засварууд:

"...зам засварын томоохон- замын хучилт, өнгөлгөө, суурь, замын байгууламжийг бүрэн сэргээн засварлах, гүйцэтгэлийг сайжруулах, хуучирсан байгууламж, эд ангиудыг хамгийн бат бөх, удаан эдэлгээтэй болгон солих, солих, геометрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх зэрэг ажлын цогц юм. Замын үндсэн уртын дагуух зорчих хэсгийн өргөнийг нэмэгдүүлэхгүйгээр засварлаж буй замд тогтоосон ангилалд хамаарах хязгаарт багтаан автомашины хөдөлгөөний эрч хүч, тэнхлэгийн ачааллын өсөлтийг харгалзан замын параметрүүдийг ..." (хуулбар). Москва мужийн Орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн N 125-RV "Москва мужийн Балашиха хотын дүүргийн нутаг дэвсгэрийг тохижуулах дүрмийг батлах тухай" тушаалаас).

Замын байгууламжийн их засварын ажил:

"...Хадгалах байгууламжийн их засвар- энэ бол замын хучилтын болон хучилтын гүйцэтгэлийг бүрэн сэргээж, сайжруулах, хуучирсан байгууламж, эд ангиудыг солих, эсвэл илүү орчин үеийн, бат бөх байдлаар солих ажил юм ..." (Москвагаас авсан хуулбар). Засгийн газрын 2014 оны 12-р сарын 16-ны өдрийн N 762-PP "Москва хотын авто замын сүлжээний замын байгууламжийн ариун цэврийн болон техникийн засвар үйлчилгээнд тавигдах шаардлага, их засвар, урсгал засвар, тэмдэглэгээ хийх ажлыг гүйцэтгэх журмыг батлах тухай" тогтоол. Москва хотын авто замын сүлжээний замын байгууламжийн засвар үйлчилгээ")

Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн их засвар:

“...Тоног төхөөрөмж, тээврийн хэрэгслийн их засвар – нэгжийг бүрэн задлах, үндсэн болон их биеийн эд анги, угсралтыг засварлах, бүх элэгдсэн эд анги, иж бүрдлийг шинээр болон илүү орчин үеийн хэрэгслээр солих буюу сэргээх, угсрах, тохируулах, турших ..." ("Үйлдвэрлэлийн стандарт үйл ажиллагааны дансны захидал харилцааны хувьд нийгэм, хөдөлмөрийн салбарын төсвийн нягтлан бодох бүртгэлийн салбарын онцлог" хэсгээс (ОХУ-ын Эрүүл мэнд, нийгмийн хөгжлийн яамнаас 2008 оны 2-р сарын 19-ний өдөр баталсан) ("Нийгэм, хөдөлмөрийн салбарын байгууллагуудын төсвийн нягтлан бодох бүртгэлийн арга зүйн зөвлөмж"-ийн хамт)

Худаг засвар:

"...15. Засварын худаг- худгийн гүйцэтгэлийг сэргээх, газрын тосны олборлолтыг нэмэгдүүлэх, үйлдвэрлэлийн, байгаль орчны аюулгүй байдал, газрын хэвлийг хамгаалах цогц ажил, үүнд:
яндангийн утас, цементийн цагираг, ёроолын нүхний бүс, цооролт хоорондын зайны техникийн шинж чанарыг сэргээх;
осол, ослын улмаас алдагдсан худгийн ажиллагааг сэргээх;
тусад нь ажиллуулах, янз бүрийн бодисыг усан сан руу шахах тоног төхөөрөмжийг буулгах, өсгөх;
физик, хими, биохимийн болон бусад аргаар бүтээмжийн формацид үзүүлэх нөлөө (гидравлик хагарал, гидроэлсний тэсэлгээний цооролт, гидромеханик нүхний цооролт, давхрагын давсны хүчлийн боловсруулалт гэх мэт);
бүтээмжтэй формац дахь хажуугийн болон хэвтээ хэсгүүд (бүрхүүлийг бүрэн солихгүйгээр);
заримыг нь тусгаарлах, бусад давхрагауудыг оруулах;
худгийг өөр зориулалтаар шилжүүлэх;
худгийн туршилт;
худгуудыг орхих ..." (Ростехнадзорын 2007 оны 4-р сарын 23-ны өдрийн 279 тоот тушаалын хуулбар (2007 оны 12-р сарын 18-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт)" "Уг худагт урсгал, их засвар, сэргээн босголт хийж буй байгууллагуудад хяналт шалгалт хийх журмын талаархи арга зүйн зааврыг батлах тухай" худаг." (хамтдаа "РД-13-07-2007. Газрын тос, байгалийн хийн худгийн урсгал, их засвар, сэргээн босголтын ажил гүйцэтгэж буй байгууллагуудыг шалгах журам"-аас) (ОХУ-ын Хууль зүйн яаманд бүртгэлтэй. 2007 оны 6-р сарын 1-ний өдрийн N 9582)

Техникийн хамгаалалтын тоног төхөөрөмжийн их засвар:

“... ҮЦГ-ын их засвар гэдэг нь ТХБ-ын ашиглалтын чадварыг сэргээх, системийн нөөцийг бүрэн буюу ойрын байдлаар аливаа эд анги, түүний дотор үндсэн хэсгүүдийг солих, засварлах замаар бүрэн сэргээхийг хэлнэ...” (Яамны тушаалын хуулбар). ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны 2012 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн N 689 "Объект, орон сууц, хадгалах газрыг хамгаалах зорилгоор ОХУ-ын Дотоод хэргийн яамны нутаг дэвсгэрийн байгууллагын хувийн хамгаалалтын нэгжүүдийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах зааврыг батлах тухай" тусламжтайгаар иргэдийн өмчийн техникийн хэрэгсэлаюулгүй байдал")

Шугаман байгууламжийн их засвар:

"...14.3) шугаман байгууламжийн их засвар- шугаман объект эсвэл тэдгээрийн хэсгүүдийн (хэсгүүдийн) параметрүүдийн өөрчлөлт нь эдгээр объектын үйл ажиллагааны ангилал, ангилал ба (эсвэл) анх тогтоосон үзүүлэлтийг өөрчлөхөд хүргэдэггүй бөгөөд хил хязгаарыг өөрчлөх шаардлагагүй болно. ийм объектын замын эрх ба (эсвэл) хамгаалалтын бүсийн тухай .." (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн № 190-ФЗ "ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль"-аас (2016 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн нэмэлт өөрчлөлт)

Монументал урлагийн бүтээлийн их засвар:

"...монументал урлагийн бүтээлийн их засвар(хотын баримлын объект) - хотын уран баримлыг дараа нь устгахаас урьдчилан сэргийлэх, үзэсгэлэнгийн чанарыг хадгалахын зэрэгцээ урт хугацааны туршид хадгалах оновчтой нөхцлийг бүрдүүлэх, бүрдүүлэгч элементүүдийг солих, (эсвэл) нөхөн сэргээхэд чиглэсэн судалгаа, зураг төсөл, үйлдвэрлэлийн ажил. ) бүтцийн элементүүдийг сэргээн засварлах .." (Москва хотын өвийн 2014 оны 9-р сарын 17-ны өдрийн № 127 "Нутгийн нутаг дэвсгэрт байрлах монументал урлагийн бүтээлийн урсгал засвар, их засвар, хадгалалтын ажлын аргачлалыг батлах тухай" тушаалын хуулбар. Москва хот")

Хийн түгээх (хийн хэрэглээ) сүлжээний их засвар:

"...Хий түгээх шугам сүлжээний их засвар[хийн зарцуулалт]: ашиглалтын чадварыг сэргээх, хийн түгээх сүлжээний нөөцийг бүрэн буюу бүрэн сэргээхэд ойртсон засварын ажил [хийн зарцуулалт] түүний аль нэг хэсгийг, түүний дотор үндсэн хэсгүүдийг солих, сэргээн засварлах ..." (хуулбар). -аас "ГОСТ Р 53865-2010. ОХУ-ын үндэсний стандарт. Хийн түгээлтийн систем. Нэр томьёо, тодорхойлолт" (Росстандартын 2010 оны 9-р сарын 10-ны өдрийн N 242-р тушаалаар батлагдсан, хүчин төгөлдөр болсон)

Усан онгоцны томоохон засвар:

"...2.2.15.Их засвар - хөлөг онгоцны засвар(элемент, нэгж) нь техникийн болон ашиглалтын шинж чанарыг барилгынхтай ойролцоо утгатай болгохын тулд аливаа элемент, түүний дотор үндсэн элементүүдийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах замаар хийгддэг. Их засварыг Бүртгэлийн хяналтын техникийн хяналтан дор хийдэг. Барилга гэж бид хөлөг онгоц (элемент, нэгж) барих үед хүчин төгөлдөр байсан шинж чанаруудыг хэлнэ. Усан онгоцны их засварыг дүрмээр бол нэгжийн аргаар гүйцэтгэдэг ..." (РСФСР-ын Голын флотын яамны 1989 оны 5-р сарын 12-ны өдрийн № 61 "Усан онгоцны ашиглалтын дүрмийг хэрэгжүүлэх тухай" тушаалын хуулбар. РСФСР-ын Голын флотын яамны хөлөг онгоцны засвар")

Одоогийн засвар, их засварын тухай ойлголтуудыг багтаасан болно өдөр тутмын амьдралорон сууцны байшингийн эзэд. Барилга байгууламжийн дүр төрх, орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт болж буй үйл явцад өмчлөгч бүрийн нөлөөллийн талаархи хүмүүсийн ойлголт нь эдгээр ойлголтуудыг тодорхой ялгах, тэдгээрийн зорилго, үүргийг хууль тогтоогчоос олж мэдэх шаардлагатай.

ОХУ-д батлагдсан хэд хэдэн хууль тогтоомж нь "одоогийн засвар" гэсэн нэр томъёог тодруулахад тусалдаг. Эдгээрт ОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот "Орон сууцны хөрөнгийн техникийн ашиглалтын дүрэм, стандартыг батлах тухай" тогтоол, ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хууль орно.

"Ерөнхий засвар" гэсэн тодорхойлолт нь бага зэргийн согог, эвдрэлийг засахтай холбоотой системчилсэн ажлыг тодорхойлдог.

Зорилго нь барилгын инженерийн байгууламжийг хэвийн байдалд байлгах явдал юм. Үйл ажиллагаа нь одоо байгаа тоног төхөөрөмжийг солих, засах, цаашид устгахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд бэхжүүлэх ажлын жагсаалтыг багтаасан болно. Жишээ нь дээврийн бүтцийг дээврийн дээврийг нэмж бэхжүүлэх явдал юм.

Одоогийн засвар нь дараахь онцлог шинж чанартай байдаг.

• төлөвлөлт. Төлөвлөгөөг бүхэл бүтэн нутаг дэвсгэрийг шалгаж, бүтцийн үндсэн элементүүдийн тооллогыг хийсний дараа хэдэн жилийн өмнө боловсруулсан;
• системчилсэн байдал. Барилга, түүний инженерийн байгууламжийн байнгын засвар үйлчилгээ нь зөвхөн ашиглалтын хугацааг уртасгадаг.

Урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг кампанит ажлын менежер эсвэл гүйцэтгэгч гүйцэтгэдэг.

Энэ төрлийн ажил нь зөвхөн урьдчилан сэргийлэх төдийгүй яаралтай, урьдчилан тооцоолоогүй байж болно. Үүний зорилго нь нөхөн сэргээх зорилгоор шинээр илрүүлсэн согогийг яаралтай арилгах явдал юм. Асуудлыг байшингийн оршин суугчид биечлэн эсвэл байнгын засвар үйлчилгээний үеэр илрүүлдэг. засварын ажил.

Их засвар нь одоогийнхоос илүү том ажлуудтай.

Сэргээх эсвэл бүрэн солих гэсэн үг:

1. Барилгын дизайны элементүүд.
2. Инженерийн систем.
3. Харилцаа холбоо.

Зорилго нь системийн үйл ажиллагаанд нөлөөлж буй барилгын элэгдэл, элэгдлийг арилгах явдал юм.

Хөрөнгө оруулалтын ажил нь барилгыг бүрэн дахин төлөвлөх, шинээр суурилуулах зэргээр илэрдэг нийтийн сүлжээ, илүү бат бөх, найдвартай, одоо байгаа тоног төхөөрөмжийг шинэчлэх, гэхдээ шинэ өргөтгөлүүдийг барих явцад биш.

Төрлөөр нь дараахь байдлаар хуваана.

• иж бүрэн засвар;
• сонгомол засвар.

Эхний тохиолдолд барилгын хуучирсан элементүүдийг нэг удаа сэргээдэг. Үүнийг бүтцийн элементүүд (суурь, хана, тулгуур баганаас бусад) ашиглах боломжгүй болсон барилгуудад гүйцэтгэдэг. Сонголт нь барилга нь хангалттай нөхцөлд байгаа нөхцөлд тохиромжтой боловч нэг эсвэл хоёр төрлийн ажлыг гүнзгий сэргээн засварлах, жишээлбэл дээврийг солих эсвэл фасадыг засах шаардлагатай.

Их засварын зорилго нь байшинг хэсэгчлэн сайн нөхцөлд байлгах биш, харин шинэ барилгад аль болох ойрхон шинж чанарыг сэргээх явдал юм.

Ажлын жишээ нь:

• байшингийн гадна талын бүрэн засварын ажил;
• дотооддоо солих инженерийн системүүд, жишээлбэл, халаалтын хоолой, бохир ус, цахилгааны сүлжээ.

Ажлын онцлог нь нэг барилгын бүх системийг цогц, нэгэн зэрэг шинэчлэх замаар хийгддэг.

Хана, суурь нь даацын тулгуур байгууламжийн хувьд их засвар хийх боломжгүй гэж үздэг. Тэдний элэгдэл нь байшинг нураах эсвэл бүрэн сэргээн босгох ёстой гэж хүлээн зөвшөөрөхөд хүргэдэг.

Үзэл баримтлалын ижил төстэй байдал нь хоёр төрлийн ажлыг төөрөгдүүлэх боломжийг олгодог.

Шалгуур үзүүлэлтүүдийг харьцуулахдаа их засварын болон одоогийн засварын ялгааг ойлгоход хялбар байдаг.

Шалгуур
Зардал	Зардал багатай	Маш их мөнгө шаарддаг
Үе үе	Шаардлагатай бол жил бүр	Дунджаар 15-25 жилд нэг удаа
Хэн удирдсан	Менежментийн компани, HOA эсвэл байшинг өөрсдөө удирдаж буй иргэд	Удирдлагын компани, HOA эсвэл байшинг бие даан эсвэл гэрээний дагуу удирдаж буй иргэд - гэрээлэгч
Ажлын төрлөөр: Суурь	Хэсэгчилсэн засвар, бэхэлгээ	Периметрийн эргэн тойронд бүрэн засвар хийх
Дээвэр	Дээврийн дээврийг бэхжүүлэх, дээвэр гоожиж эхэлбэл бүрэх согогийг арилгах, суваг шуудууг засах	Бүрээс, дам нуруу, битүүмжлэл, тусгаарлагчийг солих замаар функциональ чадварыг сэргээх
Барилгын фасад	Архитектурын элементүүдийг засах, үеийг засах (хэрэв гажигтай бол), ус үл нэвтрэх, будах	Фасадыг дуусгах, магадгүй материалыг солих
Цахилгаан шат	Одоогийн асуудлуудыг олж засварлах	Лифтийн босоо ам, тоног төхөөрөмжийг бүрэн засварлах буюу солих
Хаалга, цонх	Шаардлагатай бол бие даасан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг солино	Солих
Инженерийн системүүд	Одоо байгаа дутагдлыг хэсэгчлэн солих эсвэл бэхжүүлэх	Сэргээх ажил

Одоогийн засварыг засах, солих, бэхжүүлэх, засах, гадаад төрхийг өөрчлөх зэрэг үйлдлүүд дагалддаг. Тэд эрс өөрчлөлт хийхгүй, үүссэн тодорхой асуудлын илрэлийг арилгадаг.

Их засвар - илүү нарийн, гүнзгий. Байшингийн хэд хэдэн харилцан хамааралтай элементүүдэд нэгэн зэрэг нөлөөлдөг.

Лифтний одоогийн засвар нь томоохон засвараас юугаараа ялгаатай болохыг ойлгохын тулд лифт нь нийтийн өмчид хамаардаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнийг 2007 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 185-ФЗ хууль тогтоомжид тодорхойлсон болно. Үүнийг түрээсийн гэрээгээр амьдардаг орон сууцны эзэд, орон сууцны бус байр эзэмшигчид ашигладаг. Хэрэв баримт бичиг байгаа бол - лифтний босоо ам, өргөгч, цахилгаан моторыг одоогийн дарааллаар засах боломжгүй болохыг харуулсан акт - томоохон ажил хийгдэж байна. Ихэнх тохиолдолд 5-15 жилийн ашиглалтын дараа их засвар хийх шаардлагатай байдаг. Ачаа болон зорчигчийн лифт нь эрчим хүч, даацын хувьд өөр өөр ажилладаг. Засварын хугацаа нь лифтний тоног төхөөрөмж, ялангуяа цахилгаан мотортой холбоотой одоогийн төлөвлөсөн засварын ажлын чанараас хамаарна.

Орон нутгийн одоогийн болон их засварын ажил нь гоо зүйн үзэмжийг бий болгох зорилготой Гадаад төрх. Гэхдээ тэдгээр нь нэмэлт шалгуурын дагуу ялгаатай байдаг.

Үргэлжилсэн ажил нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• явган хүний ​​зам, зүлгийг хэсэгчлэн сэргээх;
• тээврийн хэрэгслийн гарц, автомашины дотоод замыг сайжруулах;
• тоглоомын талбайг будах;
• усны худгийг засварлах.

Үүний зэрэгцээ зам талбайг бүрэн сэргээж, тоглоомын талбайг сэргээн засварлах, хашаа хайсыг засах зэрэг томоохон ажил хийнэ.

Бүх төрлийн ажлыг санхүүжүүлнэ гэдэг амаргүй ажил. Гүйцэтгэсэн ажлын төрөл, барилгын төрлөөс хамаарна. Хувийн байшинг зөвхөн эзнийхээ зардлаар засдаг. Орон сууцны байшинд бид өмчлөгчдийн нийтлэг өмчийн тухай ярьж байна.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлд (LC RF) орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар засвар хийх шийдвэр гаргаж, санхүүжилтийн асуудлыг шийдвэрлэнэ гэж тодорхойлсон. Олон давхар байшинд нийтийн өмчийн капиталын болон урсгал засварын материаллаг дэмжлэгийн онцлог ялгааг та мэдэж байх ёстой.

Ажиллаж байгаа ажлын зардал бага байна. Эдгээр нь орон сууцны байрны засвар үйлчилгээний баганын дагуу байшинд байрлах орон сууцны өмчлөгч бүрийн сар бүр шилжүүлсэн хөрөнгийн зардлаар хийгдсэн байдаг. Мөнгө нь менежментийн компанийн тусгай дансанд хуримтлагддаг бөгөөд тодорхой зорилготой байдаг - байнгын засварын ажил. Дансыг байшингийн нэг хэсгийг, жишээлбэл, нэг давхарт байрлах дэлгүүрүүдийг түрээслүүлснээс олсон орлогоос нөхдөг.

Сангийн мөнгөний 80 хувийг төлөвлөсөн ажилд зарцуулж, үлдсэнийг нь урьдчилан тооцоолоогүй ажилд зарцуулдаг.

Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу их засвар хийх. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 158-р зүйл нь орон сууцны эздийн хурлын шийдвэрийн үндсэн дээр төлдөг. Уулзалтад менежментийн компанийн төлөөлөгчид оролцож, ажлын төлөвлөгөөгөө бүрэн гаргана. Их засварын хувь хэмжээг тухайн субьектийн засгийн газрын түвшинд тогтоодог.

Санг их засварын баганын дор сар бүр шимтгэлээр нөхдөг. Хуримтлагдсан мөнгөний нийлүүлэлт нь засварын тооцоог бий болгох үндэс суурь болдог. Төрийн татаас нь тэр бүр олддоггүй ч адил чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Сан бүрдүүлсэн газар их үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв энэ нь менежментийн байгууллага юм бол засварыг зөвхөн байшингийн эздийн зардлаар гүйцэтгэдэг менежментийн компани төлбөрөө төлөх үүрэгтэй. Хэрэв тэр материал, техникийн баазтай бол тэр ажлыг бие даан гүйцэтгэж болно. Бүс нутгийн оператор руу мөнгө шилжүүлэх нь дарааллыг өөрчилдөг. Бүс нутгийн оператор нь гүйцэтгэгчтэй ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулдаг.

Менежментийн компанид хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийг хийхдээ тэдгээрийг санхүүжилтийн эх үүсвэрээр хуваана. Төсвийн байгууллага эсвэл орон сууцны байшингийн эзэд / түрээслэгчээс мөнгө шилжүүлэхэд нягтлан бодох бүртгэл өөр өөр байдаг. Хүлээн авсан хөрөнгийн татварын нягтлан бодох бүртгэл нь өөр өөр байдаг. Үр дүн эсвэл засварын ажлын явцыг нээлттэй хэлэлцэх зорилгоор нягтлан бодох бүртгэлийн бүх гүйлгээг шалгаж болно.

Засварын засварыг ихэвчлэн зургаан сард нэг удаа хийдэг. Энэ нэр нь өөрөө үе үе, бүр бараг тогтмол гэдгийг харуулж байна. Гурваас таван жил тутамд үүдэнд хийх ёстой. Төлөвлөгөөгүй ажил яаралтай байна.

Ажил хийж байна:

• дээвэр гоожих тохиолдолд - 1 хоногийн дотор;
• засвар бохирын систем- 5 хоног;
• хананы гэмтэл - 1 өдөр;
• цонх, хаалганы блокуудыг сэргээх нь жилийн хугацаанаас хамаарна - гурван өдөр хүртэл;
• эрчим хүчний хангамжийг 7 хоногийн дотор сэргээнэ - томоохон осол гарсан тохиолдолд;
• хий дамжуулах хоолой, усан хангамж, цахилгаан тоног төхөөрөмжийн асуудлыг нөөцөөр хангадаг байгууллага 24 цагийн дотор шийдвэрлэдэг;
• лифтний тоног төхөөрөмжийн засвар - 1 өдөр.

Одоогийн засварын ажилд зориулж санд мөнгө төлөх өртэй орон сууцны барилгад өмчлөгчид байгаа нь төлөвлөсөн төрлийн ажлыг гүйцэтгэхээс татгалзах шалтгаан болохгүй.

Их засварын ажлын давтамжийг Улсын Архитектурын Хорооны 58-88 (r) хэлтсийн барилгын нормын дагуу "Зохион байгуулалт, сэргээн босгох, засварлах, засварлах журам"-ын дагуу тогтоогддог. Засвар үйлчилгээбарилга байгууламж, нийтийн аж ахуйн болон нийгэм-соёлын байгууламжууд" гэж 1989 оны 01-р сарын 7-нд нэвтрүүлсэн.

Барилга бүр нь бүтцийн элементүүдийн багц гэдгийг харгалзан үздэг бөгөөд элемент бүр өөрийн гэсэн ашиглалтын хугацаатай байдаг.

Жишээлбэл, янз бүрийн үйл ажиллагааны хугацаа байдаг:

• суурь эсвэл даацын хана- 150 жил хүртэл;
• дээвэр - 15-аас 80 жил хүртэл;
• шал - 20-80 жил.

Гадна фасад нь ашиглалтын хугацаа нь бүр ч богино, дотоод засал чимэглэлбайр. Цаг уурын тааламжгүй орчин - өндөр чийгшилтэй эсвэл байнгын хүйтэн газар нь барилга байгууламжид сөргөөр нөлөөлж, ашиглалтын хугацааг бууруулдаг. Үүнийг их засварын төлөвлөгөө гаргахдаа харгалзан үздэг.

Үндсэн болон одоогийн засварууд нь хоорондоо ихээхэн ялгаатай байдаг. Гэсэн хэдий ч тэдгээрийн хэрэгжилт нь нэг чухал асуудлыг шийдэж өгдөг - ашиглалтын хугацааг уртасгахын тулд барилгын ажлын нөхцлийг хадгалах.

Орон сууцны болон худалдааны барилга, орон сууцыг үе үе шинэчлэх, засварлах тодорхой журам шаардлагатай байдаг. Бид дотоод гоо сайхны засварын тухай биш, харин хаалга, цонхны нэгжийг солих гэх мэт илүү олон улсын үйл ажиллагааны талаар ярьж байна. Гэхдээ аль нэг нь энгийн ердийн засвар (төлөвлөсөн-гоо сайхны) эсвэл томоохон засварыг хэлдэг эсэх нь үргэлж тодорхой байдаггүй. Энэ нийтлэлд бид энэ болон бусад асуудлыг ойлгохыг хичээх болно.

Одоогийн засвар, их засвар хоёрын ялгаа юу вэ?

Засварын үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдал, зорилгоос хамааран логик асуултууд гарч ирдэг, тухайлбал: энэ болон бусад төрлийн засварыг хэн хийх ёстой вэ, тухайн төрлийн засварын ажил хэр ноцтой, хөдөлмөр их шаарддаг вэ?

Ямар төрлийн ажил байдгийг нарийвчлан ойлгох, тэдгээрийн ялгаа нь юу болохыг ойлгохын тулд цонхыг хуванцараар солих нь хаана хамааралтай болохыг тодорхойлохын тулд та зарим зохицуулалт, жишээлбэл, 279-р журамтай танилцах хэрэгтэй. их болон одоогийн засвар.

Засвар гэдэг нь тухайн объектыг хэвийн байдалд нь оруулахад чиглэсэн цогц арга хэмжээ юм. Манай тохиолдолд бид үл хөдлөх хөрөнгийн объектын тухай ярьж байна.

Дээврийн томоохон засвар.

Энэ нь байр, орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах нь барилга байгууламжийн дутуу хөгшрөлт, дамжуулах хоолойн системийн доголдолтой холбоотой тодорхой эвдрэл гарсан тохиолдолд бүтцийг сэргээх зорилготой цогц ажил гэсэн үг юм.

Засварын зорилго нь эвдрэлийг арилгах явдал бөгөөд гэмтэлийг бүрэн солих нь боломжгүй, засах боломжтой тохиолдолд ашигладаг.

Барилгын засварт одоогийн засвар, их засвар, төлөвлөгөөт засвар гэсэн үндсэн гурван төрлийн засвар орно.

Үндсэн болон одоогийн засвар нь эхлээд харахад маш төстэй ойлголт юм. Гэхдээ зөвхөн эхнийх нь. Эдгээр хоёр төрлийн засварыг андуурч болохгүй, учир нь тэдгээрийн хооронд том ялгаа байдаг. Эдгээр засварын ялгааг илүү сайн ойлгохын тулд хууль тогтоомжийн зохицуулалтад хандах шаардлагатай.

279 дүгээр журамд холбогдох бүтээлийн жагсаалтыг зарласан янз бүрийн төрөлзасвар.

Төлөвлөсөн засвар

Төлөвлөсөн засвар(мөн төлөвлөгөөт урьдчилан сэргийлэх гэж нэрлэдэг) нь төлөвлөсөн хугацаанд хийгддэг нөхөн сэргээх ажлын нэг төрөл юм. Үүний зорилго нь алдаа дутагдлыг засах биш, харин асуудлыг цаг тухайд нь илрүүлэхийн тулд ижил төстэй алдааг олж илрүүлэх явдал юм.

Одоогийн засвар - ажлын тодорхойлолт, төрөл

Одоогийн засвар гэдэг нь бүтцийн ажлын нөхцлийг хадгалах, барилгын хурдан хуучирсан элементүүдийг хэсэгчлэн солих зорилготой үйл явдал юм.

Одоогийн засварт дараахь төрлийн ажил орно.

• барилгын зэргэлдээх талбайг төлөвлөхөд сэргээн засварлах ажил;
• подвалын байгууламжийн бие даасан тоосгон блокуудыг солих;
• бетон ханан дахь нүхийг битүүмжлэх;
• суурийн хананы гипсийг сэргээх;
• шаваасны согогууд тоосгон хана;
• төмөр бетонон давхаргыг шинэчлэх;
• үлээлгэх, хэт их чийг үүсэх үед үеийг битүүмжлэх;
• бетон, тоосгоор хийсэн баганын хамгаалалтын буланг солих;
• хуваалт дахь шаантаг суурилуулах;
• хананы хажуугийн хуваалт ба хэсгүүдийн хоорондох цоорхойг битүүмжлэх;
• эвдэрсэн шилийг солих;
• суларсан үений газруудад үдээс суурилуулах;
• ил арматуртай газруудад хамгаалалтын бетоны давхаргыг сэргээх;
• засвар мансарда орон зай(нийтийн байшин);
• металл дээврийг засах;
• цонхны тавцангийн талбайн нүхийг битүүмжлэх;
• орох хаалганы дулаалга.

Энэ бол бүрэн жагсаалт байсан.

Одоогийн болон их засварын гол ялгаа нь барилгын одоогийн засварт тавигдах шаардлага бага, материаллаг болон эдийн засгийн хувьд бага зардалтай, гүйцэтгэхэд бага хугацаа шаардагддаг.

Их засварт ямар төрлийн ажил багтдаг вэ?

Их засвар гэдэг нь одоо байгаа гэмтлийг солих, сэргээхэд зориулагдсан засварын нэг төрөл юм. Энэ бол үзэл баримтлалын мөн чанар юм!

Дараах жагсаалтад томоохон засварууд орно.

• хүнд ачааллын дор суурийг бэхжүүлэх;
• суурийн дулаалгын согогийг арилгах;
• тулгуурыг солих;
• чулуу, тоосгон хананы давхаргыг битүүмжлэх ан цаваар боолт хийх;
• хананы цухуйсан хэсгүүдийг дахин боловсруулах;
• чулуун хананы бүх хэсгийг, хэрэв тэдгээр нь дээд байгууламж биш бол дамжуулах;
• бэхлэх зорилгоор хананд хавчаар суурилуулах;
• ачаалагдсан баганыг хэсэгчлэн солих;
• хавтангийн тусгаарлагчийг хэсэгчлэн солих;
• дээврийг солих, хэрэв сольсон бол барилгын материалдээвэр;
• цонхны блок, хаалганы блокыг солих;
• шат болон бие даасан эд ангиудыг солих.

Их засвар нь өргөн хүрээний асуудлыг хамардаг бөгөөд тэдгээрийг илүү нарийвчлан шийддэг.Хэрэв одоогийн засварын ажилд ихэвчлэн согогийг засах гэж оролддог бол их засварын үед асуудлыг шийдэх гол арга бол эд анги, бүтцийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн солих явдал юм.

Цонхны хэсэг, хаалгыг солих ямар төрлийн ажилд ордог вэ?

Байнга асуудаг асуултуудын нэг бол "Цонх солих нь ердийн ажил уу эсвэл их засварын ажил уу?"

Хариулт: - "Цонхны нэгжийг солих, мөн хуванцар цонхоор солих нь 279-р тогтоолын дагуу их засварт хамаарна."

Гэхдээ нэгж гэмтэлтэй, засварлах боломжгүй тохиолдолд л солих боломжтой. Хэрэв асуудал нь цоорхой эсвэл хагаралд орвол блокуудыг солихгүй байх магадлалтай бөгөөд цоорхой, нүхийг нөхөхийн тулд ердийн засвар хийх нь хангалттай арга хэмжээ байх болно.

Цонх солих үйл явц

Цонхны шинэ байгууламжийг суурилуулахын тулд уг төхөөрөмжийг барилгын дотор талд суурилуулсан тул орон сууцны эзэн орон сууцанд нэвтрэх боломжийг олгох ёстой. Урьдчилсан хэмжилтийг хийж байна цонхны хүрээ, учир нь барилга барих явцад нээлхийн хэмжээсүүд тогтмол байсан ч цаг хугацаа өнгөрөх тусам суурь нь шилжиж, тооцооллын алдаа гарах болно.

Хэмжилт хийсний дараа засварын баг цонхны бүтэц, битүүмжлэлийг суурилуулна. Тайлангийн бүх баримт бичгийг орон сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга хадгалах ёстой бөгөөд хэрэв хүсвэл HOA-ийн аль ч гишүүн үзэх эрхтэй.

Барилгад одоогийн болон их засвар хийх шаардлагатай бол HOA идэвхгүй байвал яах вэ

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоотой холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн үр дүнтэй арга бол орон сууцны хяналтын газарт гомдол бичих явдал юм (гомдлын жишээг доор үзүүлэв). Гомдол нь 143-р зүйлд заасан баримтыг үндэслэн HOA-аас Орон сууцны тухай хуулийг зөрчсөн тухай тусгасан байх ёстой. Орон сууцны байцаагч таны гомдлыг хангахгүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та прокурорын газарт хандах хэрэгтэй.

Асуулт хэвээр байна уу? Тэдгээрийг коммент хэсэгт үлдээх эсвэл манай жижүүрийн өмгөөлөгчөөс асуугаарай!

Сүүлийн жилүүдэд төрийн байгууллагууд, менежментийн байгууллагууд, орон сууцны өмчлөгчид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, их засварын ажилтай холбоотой хурц асуудалтай тулгараад байна.

Асуудлын ач холбогдол нь нийтийн өмчийг арчлахад иргэдийн санхүүгийн дарамт нэмэгдэж, орон сууцны нөөц ихээхэн доройтож байгаатай холбоотой юм.

Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл доорх утсаар холбогдоно уу. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!

Барилгын их засвар - энэ юу вэ?

Их засварын тухай ойлголтыг ОХУ-ын Иргэний хуульд тусгасан болно. Энэ нь солих (сэргээх) ажил юм:

• Барилгын бүтэц (даацын даацаас бусад) ба тэдгээрийн эд ангиуд;
• Инженерийн болон техникийн харилцаа холбоо;
• Барилгын даацын бүтцийн хэсгүүд.

Их засварын үед нийтийн эд хөрөнгийн хуучирсан хэсгүүдийн эвдрэлийг сэргээн засварлах замаар арилгаж, ижил төстэй эсвэл илүү сайн гүйцэтгэлийн шинж чанартайгаар солино.

Хэрэв зөвшөөрвөл техникийн чадавхи, дараа нь орон сууцны барилгыг үр ашигтай ашиглах орчин үеийн шаардлагыг харгалзан шинэчилсэн янз бүрийн төрөлнөөц (дулаан, цахилгаан, ус, хийн тоолуур бүхий тоног төхөөрөмж) мөн амьдралын тав тухыг сайжруулах.

Гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээнээс хамааран дараахь зүйлийг ялгана.

1. Нийтийн өмчийн эвдэрсэн бүх хэсгийг сэргээх зорилгоор иж бүрэн засвар хийсэн. Ийм засварын ажил дууссаны дараа барилгын техникийн нөхцөл нь бүх зүйлд бүрэн нийцсэн байх ёстой барилгын дүрэм журамболон үйл ажиллагааны шаардлага.
2. Сонгомол засвар нь барилгын бие даасан бүрэлдэхүүн хэсэг, инженерийн холбооны зарим элементүүдийг солих, засварлах явдал юм.

Сонгомол засварын ажил нь иж бүрэн засвар хийх боломжгүй эсвэл ихээхэн хүндрэлтэй үед хийгддэг.

Эдгээр нь дараах нөхцөл байдал байж болно:

• Зарим байгууламжид их хэмжээний хохирол учирсан нь барилгын бусад хэсгүүдийн аюулгүй байдалд заналхийлж байна;
• Барилгад иж бүрэн засвар хийх эдийн засгийн үндэслэл байхгүй, эсвэл түүний санхүүжилтийн онцлог байгаа;
• Гэрийн ашиглалтыг хязгаарлах эсвэл түр зогсоох шаардлагатай байж болно.

Мөн төлөвлөсөн их засвараас гадна учирсан хохирлыг нөхөн сэргээх зорилгоор хийдэг төлөвлөгөөт бус (аваар) засваруудыг ялгадаг. барилгын бүтэцямар нэгэн онцгой байдлын үр дүнд гэртээ.

Гэрийн одоогийн болон томоохон засвар: ялгаа нь юу вэ?

Орон сууцны салбарын харилцаанд оролцогч талууд болон бусад оролцогчдын эрх, үүрэг нь гүйцэтгэсэн ажлын зөв мэргэшлээс шууд хамаардаг тул их засварыг одоогийн засварын ажлаас ялгах нь нэн чухал юм.

Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг төлбөртэй ашиглах (түрээс, түрээс) олгох гэрээнд одоогийн засварыг түрээслэгч, их засварыг түрээслүүлэгч хариуцдаг. Түүнээс гадна Эдгээр төрлийн засварын санхүүжилтийг янз бүрийн эх үүсвэрээс авдаг.

Засварын төрөл тус бүрийн онцлог нь засварын ажлын зорилго, давтамж, эзлэхүүний ялгаан дээр суурилдаг.

Урьдчилан сэргийлэх (урьдчилан сэргийлэх) засвар гэдэг нь барилга байгууламжийн дутуу элэгдэл, өнгөлгөө, барилгын харилцаа холбоо, бага зэргийн гэмтэл, эвдрэлийг арилгахад чиглэсэн системчилсэн арга хэмжээ юм.

Ажиллаж буй засварын хүрээнд хэрэгжүүлсэн арга хэмжээний ойролцоо багцыг энд оруулав Арга зүйн гарын авлагаХолбооны Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн агентлаг (одоогийн Барилгын яам) -аас баталсан орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах тухай (MDK 2-04.2004).

Одоогийн засварууд нь төлөвлөгөөт бөгөөд урьдчилан сэргийлэх шинж чанартай байдаг.Урьдчилан сэргийлэх засварын ажил нь оршин суугчдын байрыг бүрэн ашиглахад саад учруулахыг шаарддаггүй, үе үе, нэлээд олон удаа хийгддэг, үүнээс гадна ийм ажил нь их засвараас бага зардалтай байдаг.

Ихэнхдээ засварын ажлын объектууд нь ижил бүтэц, тэдгээрийн элементүүд байдаг тул томоохон болон одоогийн засварын хоорондох шугам нь дур зоргоороо байдаг.

Их засварын явцад ашиглах боломжгүй болсон элементийг солих эсвэл сэргээх шаардлагатай бөгөөд одоогийн засварын хамрах хүрээ нь тогтоосон ашиглалтын хугацаанд бүтцийг хэвийн байлгах явдал юм. Жишээлбэл, дээврийн цоорхойг засах нь ердийн засвар, харин байшингийн дээврийг бүхэлд нь солих нь томоохон засвар юм.

Байнгын ажлыг орон сууцны засвар үйлчилгээний компаниуд түрээсийн орлого, түрээсийн төлбөрийн орлогоос хийж, санхүүжүүлдэг.

Орон сууцны барилгын их засварын төлбөрийг эзэмшигчдээс зорилтот төлбөрөөр төлдөг.

Мөн их засварыг барилгын сэргээн босголтын ажлаас ялгах шаардлагатай. Сэргээн босголтын явцад засвараас ялгаатай нь орон сууцны барилгын гол параметрүүдийг (давхарын тоо, талбай) өөрчлөх эсвэл даацын бүтцийг бүрэн солих арга хэмжээ авдаг.

Шимтгэлийн доод хэмжээ

Орон сууцны барилга (орон сууцны барилга) -д байрлах орон сууц, орон сууцны бус талбайн өмчлөгчид хуулийн дагуу нийтийн өмчийн их засварын ажлыг бүрэн санхүүжүүлэх үүрэгтэй.

Сар бүр төлсөн шимтгэлийг хоёр аргаар бүрдүүлсэн их засварын тусгай санд хуримтлуулдаг.

• MKD банкны тусдаа дансанд(хуримтлагдсан мөнгийг тодорхой байшинд зарцуулдаг);
• Хамтын дансанд мөнгө хуримтлуулах,бүс нутгийн эрх баригчдаас баталсан их засварын хөтөлбөрийн дагуу нэг аж ахуйн нэгжид орон сууцны нөөцийг засварлах бүх зохион байгуулалтын арга хэмжээг хэрэгжүүлдэг бүс нутгийн оператор удирддаг.

Заавал төлөх шимтгэлийн доод хэмжээг тухайн улсын бүс нутаг бүрт хуулиар баталдаг.

Тодорхой өмчлөгчийн шимтгэлийн хэмжээг тогтоосон тарифыг үржүүлэх замаар рубльээр тооцдог нийт талбайиргэн, хуулийн этгээдийн өмчлөлийн байр.

Шимтгэлийн хэмжээ нь дараахь зүйлээс хамаарч өөр өөр байж болно.

1. Тодорхой хотын нутаг дэвсгэрт харьяалагдахаас;
2. MKD төрөл;
3. Шалны тоо;
4. Бодит үйлчилгээний хугацаа;
5. Засварын ажлын өртөг, хэмжээ;
6. Нийтийн өмчийн элементүүдийн ашиглалтын хугацаа.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаас бусад бусад ажлыг зөвхөн их засварт оруулсан хувь нэмрийн илүүдэл зардлаар гүйцэтгэж болно.

Шимтгэлийн доод хэмжээгээр төлдөг ажлын төрлүүд

Улсын хэмжээнд их засварын сангаас санхүүжүүлдэг их засварын цогц үйлчилгээг хууль тогтоомжид заасан байдаг.

Орон сууцны барилгын их засварын ажилд юу хамаарах вэ? Үүнд дараах MKD элементүүдийг засварлах, шаардлагатай бол солих зэрэг орно.

• Нийтийн өмчтэй холбоотой байшин доторх харилцаа холбоо(усан хангамж, халаалт, ариутгах татуурга, цахилгаан, хийжүүлэх систем, зуухны халаалтыг төвлөрсөн халаалтаар солих);
• Лифтний тоног төхөөрөмж(Үйлчилгээний стандарт хугацаа 25 жил орчим);
• Дээвэр(засварын давтамж нь дээврийн материалаас хамаарна);
• Өмчлөгчдийн дундын өмчийн ангилалд багтсан суурь болон зоорийн талбай(нэгдүгээр давхрын даацын шал, хана, инженерийн шугам сүлжээний хэсгүүдийг харгалзан үзэх);
• фасад(давхаргын битүүмжлэлийг сэргээх, гипсийг сэргээх, өнгөлгөөний хавтанцар, тавцан, ус зайлуулах хоолойг солих болон бусад ажил орно).

Та орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээтэй холбоотой менежментийн компани ямар эрх, үүрэг хүлээдэг тухай нийтлэлийг сонирхож магадгүй юм.

Бүс нутгийн түвшинд энэ жагсаалтыг дараахь үйлчилгээнүүдэд нэмж оруулахыг зөвшөөрдөг.

1. Барилгын хананы дулаалга;
2. Агааржуулалттай дээвэр ба түүнд гарах гарцыг зохион байгуулах;
3. Орон сууцны барилгыг барилгын ерөнхий нөөцийн хэрэглээний тоолуур болон эрчим хүчний үр ашгийг нэмэгдүүлэх бусад төхөөрөмжөөр тоноглох.

• Орон сууцны барилгуудад үзлэг хийж, удахгүй хийх засварын ажлын тооцоог гаргах;
• Гүйцэтгэсэн ажилд архитектур, техникийн хяналт тавих;
• Орон сууцны барилгын эрчим хүчний хяналт;
• Орон сууцны барилгын техникийн тооллого, гэрчилгээ.

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал нь байшингийн нийтлэг эд хөрөнгийг засварлах нэмэлт ажлыг санхүүжүүлэхийн тулд бүс нутгаас тогтоосон шимтгэлийн доод хэмжээг нэмэгдүүлэхээр тохиролцох эрхтэй.

Орон сууцны эзэд их засварын мөнгө төлөх шаардлагатай болсон. Оросуудад энэ зардлын зүйлд мөнгө хуримтлуулах аргыг сонгохыг санал болгож байна. Бид таныг видеог үзэхийг урьж байна.