В соответствии с данными, которыми располагает Статистический комитет СНГ, только 7% строительных подрядчиков выполняют работу в оговоренные сроки. Как же попасть в яблочко, выбрав одного из этих 7%? Какими профессиональными качествами должен обладать надежный и ответственный подрядчик?
Возраст строительной компании и наличие необходимой документации
Каков возраст компании-подрядчика – это первое, что надо знать при выборе надежного партнера в проведении строительных работ. Так, если с момента основания компании прошло не менее десяти лет, то ей вполне можно доверять. Хороший стаж может свидетельствовать о многом. К примеру, о том, что компания имеет стабильную прибыль (а значит выполняет поставленные задачи в срок); компания конкурентоспособна по отношению к другим представителям строительного рынка; компания надежно держится на плаву, поскольку сумела выжить в условиях экономического кризиса.
Надежная компания-подрядчик должна иметь в наличии всю без исключения документацию. Фирма должна быть официально зарегистрирована, иметь соответствующий сертификат и разрешение на проведение строительных работ любого типа – от возведения до демонтажа зданий. Наличие документации – доказательство того, что такому подрядчику можно доверять.
Адекватные цены и готовые объекты
При заключении договора представители компании-подрядчика должны предоставить своему клиенту объективную смету, в которой указаны абсолютно все расходы для проведения строительных, отделочных или ремонтных работ. Также должны быть документально оформлены какие-либо дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе выполнения работ.
Клиента должна насторожить как слишком большая смета, так и слишком маленькая. В большинстве случаев подрядчик составляет маленькую смету, специально не указывая реальные объемы дополнительных расходов, зная, что в процессе строительства клиенту все-равно придется их оплатить. Слишком уж большая сумма может свидетельствовать о том, что в стоимость работ включена также и «плата за имя» компании. В любом случае, с подрядчиком следует оговорить абсолютно все нюансы относительно составления точной сметы, учитывая все дополнительные, зачастую непредвиденные, расходы.
Перед составлением договора клиенту необходимо убедиться в том, что специалисты компании-подрядчика действительно качественно выполняют свою работу. Для этого нужно лично взглянуть на те объекты, которые были возведены подрядчиком и пообщаться с другими клиентами компании. Если по каким-либо причинам подрядчик не может предоставить клиенту лично оценить качество его работы, а лишь предлагает посмотреть фотографии возведенных им объектов, надо задуматься – стоит ли иметь дело с такой компанией.
Строительство загородного дома — процесс часто нервный и требующий от заказчика максимальной вовлеченности. Однако в этом есть и преимущества, поскольку, в отличие от городской новостройки, здесь все этапы поддаются контролю и больше возможностей отследить тот момент, когда что-то пошло не так. Коммерческий директор компании Izburg , специализирующейся на деревянном домостроении, Егор Грибов рассказал читателям сайта "РИА Недвижимость ", как организовать процесс строительства коттеджа так, чтобы при минимальных затратах времени и усилий держать руку на пульсе стройки и в итоге получить именно такой дом, который вы хотели.
Чем ответственнее вы подойдете к выбору подрядчика, тем меньше головной боли вам придется испытать на стадии строительства и позже, когда начнете обживать свои владения, уверен эксперт. Поэтому рекомендуется провести несколько этапов "отсева" потенциальных подрядчиков с тем, чтобы выбрать оптимального.
Этап первый: опыт, услуги, цены
Первая, можно сказать классическая, рекомендация при выборе подрядчика — рассматривать только опытные компании с хорошей репутацией. Безусловно, компания без опыта — это определенная авантюра. Впрочем, от новичка на рынке не стоит сразу сбегать: стартап может предложить очень неплохие условия, так как в его интересах наработать портфолио, отзывы и получить какие-то оборотные средства. Поэтому вполне возможно, что такая компания будет стараться заработать репутацию — хорошо строить и соглашаться на существенные скидки. Однако так стоит поступать только в том случае, если вы имеете время, силы и знания, чтобы полностью контролировать процесс, в иных случаях лучше выбирать компанию с большим опытом и хорошей репутацией.
Помимо стажа нужно обращать внимание и на объемы строительства. Опыт — это очень важная составляющая. Поэтому на этапе изучения сайта смотрите на реализованные проекты. Чем выше ценовой сегмент, в котором работает компания, тем, вероятно, меньше будет реализованных проектов, так как каждый из таких домов — штучный эксклюзивный продукт. В сегменте "эконом" логично, если реализованных проектов будет действительно много — до нескольких десятков в год.
Кроме того, нужно обратить внимание на то, сколько технологий строительства использует компания. Если их много — это повод для сомнений. Как правило, надежные компании специализируются на одной-двух технологиях, в которых достигают высокого мастерства, обучают персонал, прописывают регламенты и следят за новинками. Если вам предлагается и газобетон, и клееный брус, и каркасные дома — вероятно, такая фирма работает с субподрядчиками, а сама мало что может гарантировать.
Отдельно стоит сказать о ценах. Заявленные на сайте ценники часто могут не отражать всей картины. Так, если одинаковый дом одна компания предлагает построить за два миллиона, а вторая за пять — это может означать, что первая из маркетинговых интересов озвучила не всю сумму. Например, столько стоит дом без фундамента, перекрытий и стоимости работ, но об этом вы узнаете в лучшем случае в офисе, так что на этом этапе лучше ориентироваться не на цену, а на другие показатели.
И, разумеется, на первом этапе следует воспользоваться преимуществом нашего времени — доступностью информации. Выбрав несколько фирм с интересными предложениями, нужно не полениться и изучить отзывы о них. Впрочем, на собственном сайте компании они, вероятно, будут только положительные, поэтому желательно посмотреть отзывы на нескольких профильных площадках, а также поискать их в соцсетях. Не поленитесь сами создать новую тему и попросите людей рассказать про опыт сотрудничества с той или иной компанией — так вы получите объективную картину.
Второй этап: переговоры и кадровая разведка
На встрече с менеджером в офисе нужно не стесняясь задавать больше вопросов. Первый показатель для вас — насколько он "в теме". В хорошей надежной компании персонал будет подготовленный и компетентный. Если менеджер начинает "плавать", если ваши вопросы ставят его в тупик, то это должно настораживать.
Во-вторых, обязательно спросите, можно ли съездить и посмотреть на строящиеся объекты. Лучший вариант, если предложили сами и назвали много адресов.
Обратите внимание, велика ли разница между изначальными условиями, озвученными на сайте, и тем, что говорит менеджер. Конечно, многие пользуются уловками, чтобы привлечь покупателя, но чем серьезней расхождение, тем больше оснований заподозрить, что это не единственная вольность, которую себе здесь позволяют.
Есть смысл расспросить о сотрудниках компании. Например, какие бригады возводят дома? Это субподрядчики или они являются штатными сотрудниками? Второй вариант предпочтительнее. В нормальной фирме будут налажены все бизнес-процессы, то есть там будут не бригады с открытого рынка, взятые на проект, а постоянные сотрудники.
Также будет показательно, если в штате у компании есть один или несколько архитекторов — это демонстрирует готовность работать с клиентом, с его предпочтениями, а также послужит косвенным доказательством того, что в компании много заказов, так как для разовых работ привлекли бы аутсорсера.
Также наличие штатного проектировщика или целого проектного отдела можно расценивать как дополнительную гарантию качества построенных домов, так как специалисты смогут оптимально подобрать материалы, инженерные системы и рассчитать все нюансы конструкции здания.
Третий этап: едем на стройку
Стройка — это главная лакмусовая бумажка, которая поможет принять окончательное решение.
Даже если вы не очень хорошо разбираетесь в тонкостях строительного процесса — просто посмотрите, в каком виде содержится площадка. Мусор разбросан? Материалы свалены, как попало? Рабочие одеты, кто во что горазд, курят и слоняются без дела? Значит лучше поискать другую компанию. Если все сложено аккуратно, нет грязи, все мастера при деле и одеты в фирменную униформу — это уже маркер ответственности и организованности.
Можно присмотреться также к самому строительному процессу. Конечно, непрофессионалу вникнуть в технологические тонкости сложно, но все же есть вполне очевидные вещи. Например, если вам утепляют кровлю не снизу, а сверху, да к тому же еще и в дождь, то, логично, что она промокнет и станет похожа на мокрую вату. Это грубое нарушение технологии, что бы вам ни говорили рабочие.
В случае если вас что-то насторожило, но вы не уверены в том, правильно это или нет, то просто расспросите, что прямо сейчас делают рабочие и для чего? Заодно поинтересуйтесь, как давно они в этой компании, в штате или нет.
Можно также сделать несколько фото, а потом поискать соответствия в интернете или узнать на профильных площадках (форумах), скажем, укладывается ли утеплитель или изоляция нужной стороной, не нарушена ли очередность действий.
Четвертый этап: прозрачность договора
Договор — это ваша броня на все время до окончания строительства, а также после него. Самый простой (но затратный) способ — пригласить с собой юриста, сведущего в договорном праве в сфере недвижимости. Если хотите сами — придется быть внимательным.
Договор может быть один или несколько. Например, сам заказчик по каким-то своим причинам может разбить его на этапы, к примеру, отдельно заключить договор на возведение "коробки" дома, отдельно — на инженерные сети и отдельно — на отделку.
Все необходимые пункты — сметы, проект и так далее оформляются приложениями к договору. То есть у вас не должно быть указано, что по договору компания обязуется построить дом шесть на шесть метров, без разъяснений, какой это дом. Также нужно оговорить, где и как дом расположен на участке.
Иногда встречаются анекдотические формулировки, например, в смете указано: "фундамент — одна штука; стены — четыре штуки". Это неправильно. Поэтому вас должно насторожить, если весь договор на строительство дома уместился на двух страницах. На самом деле к нему прилагается достаточно большой пакет документов: графики строительства, графики платежей, проект, смета, технические условия и так далее.
Отдельно следует изучить гарантийные обязательства. В гарантии должны быть разделены несущие конструкции дома и другие составляющие. По закону, у заказчика строительства дома есть пять лет на обнаружение недостатков. Если гарантийный срок меньше — это тревожный сигнал. Впрочем, очень длинная гарантия тоже будет выглядеть странно и бессмысленно, словно компания пытается пустить вам пыль в глаза и убедить в своей крутости и надежности. На самом же деле может сложиться анекдотическая ситуация, когда гарантия еще действует, а компании уже давно нет. Так что надо смотреть на компанию комплексно: если она с опытом и с именем, то ей не нужны репутационные риски, а значит, она сделает все, чтобы не допустить брака при строительстве или максимально оперативно исправить все обнаруженные после неполадки.
В идеале перед началом стройки не помешает подписать особый акт приема-передачи строительной площадки, по которому все, что происходит на стройплощадке, передается под ответственность подрядчика. То есть соблюдение техники безопасности, сохранность материалов, порядок на стройке — все это должно стать его, а не вашей зоной ответственности, и это нужно зафиксировать.
Этап пятый: контроль в ходе строительства
Если ваш подрядчик это допускает, вы можете нанять своего инженера для технадзора. Однако бывает и такое, что подрядчик этого не допускает, тогда нужно быть особенно внимательным на приемке. Без строительных знаний здесь сложно разобраться, но кое-что можно понять, если знать, на что смотреть.
Еще вы можете настоять на том, чтобы принимать работу этапами. Отдельно фундамент, отдельно стены и так далее. У большинства фирм существует внутренний контроль качества — этим можно и нужно поинтересоваться, как он происходит, кто за это отвечает. Если вдруг вам скажут "У нас бригады опытные, их контролировать не нужно", это опять же опасный момент.
Смотрите в репортаже РИА Новости, как строят дома из клееного бруса. Нажимая на интерактивные кнопки, вы также узнаете, как производят стройматериал для такого типа жилья.У нас, например, многоступенчатый контроль: непосредственно в бригаде за работами, за соблюдением всех инструкций и технологий следит прораб, а следующий уровень — наш внутренний технадзор, который может в любой момент остановить все работы, если что-то было сделано с нарушениями. У прорабов при этом есть собственная — денежная — мотивация, чтобы работы не останавливались, таким образом, они заинтересованы в том, чтобы выполнять работы правильно.
Но есть фирмы, которые на это идут неохотно. У них, как правило, стоит задача как можно больше этапов сделать быстро и незаметно, например, закопать, залить бетоном, замуровать в стены все, что может выдать брак или нарушение технологии. Здесь также не будет лишним пригласить специалиста на приемку — это обойдется дешевле и избавит от неприятных хлопот, если огрехи показали себя через год-другой.
Однако главное помнить: чем внимательнее вы были на первых этапах, тем меньше забот впоследствии. Хороший ответственный подрядчик действительно избавит вас от головной боли и неплановых расходов на годы вперед.
Как выбрать строительную бригаду и подрядчика, и как организовать процесс строительства коттеджа так, чтобы при минимальных затратах времени и усилий получить именно такой дом, который вы хотели.
Этап первый: опыт, услуги, цены
Первая рекомендация при выборе подрядчика - рассматривать только опытные компании с хорошей репутацией. Безусловно, компания без опыта - это определенная авантюра. Впрочем, от новичка на рынке не стоит сразу сбегать: стартап может предложить очень неплохие условия, так как в его интересах наработать портфолио, отзывы и получить какие-то оборотные средства. Поэтому вполне возможно, что такая компания будет стараться заработать репутацию - хорошо строить и соглашаться на существенные скидки. Однако так стоит поступать только в том случае, если вы имеете время, силы и знания, чтобы полностью контролировать процесс, в иных случаях лучше выбирать компанию с большим опытом и хорошей репутацией.Помимо стажа нужно обращать внимание и на объемы строительства. Опыт - это очень важная составляющая. Поэтому на этапе изучения сайта смотрите на реализованные проекты. Чем выше ценовой сегмент, в котором работает компания, тем, вероятно, меньше будет реализованных проектов, так как каждый из таких домов - штучный эксклюзивный продукт. В сегменте "эконом" логично, если реализованных проектов будет действительно много - до нескольких десятков в год.
Кроме того, нужно обратить внимание на то, сколько технологий строительства использует компания. Если их много - это повод для сомнений. Как правило, надежные компании специализируются на одной-двух технологиях, в которых достигают высокого мастерства, обучают персонал, прописывают регламенты и следят за новинками. Если вам предлагается и газобетон, и клееный брус, и каркасные дома - вероятно, такая фирма работает с субподрядчиками, а сама мало что может гарантировать.
Отдельно стоит сказать о ценах. Заявленные на сайте ценники часто могут не отражать всей картины. Так, если одинаковый дом одна компания предлагает построить за два миллиона, а вторая за пять - это может означать, что первая из маркетинговых интересов озвучила не всю сумму. Например, столько стоит дом без фундамента, перекрытий и стоимости работ, но об этом вы узнаете в лучшем случае в офисе, так что на этом этапе лучше ориентироваться не на цену, а на другие показатели.
И, разумеется, на первом этапе следует воспользоваться преимуществом нашего времени - доступностью информации. Выбрав несколько фирм с интересными предложениями, нужно не полениться и изучить отзывы о них. Впрочем, на собственном сайте компании они, вероятно, будут только положительные, поэтому желательно посмотреть отзывы на нескольких профильных площадках, а также поискать их в соцсетях. Не поленитесь сами создать новую тему и попросите людей рассказать про опыт сотрудничества с той или иной компанией - так вы получите объективную картину.
Второй этап: переговоры и кадровая разведка
На встрече с менеджером в офисе нужно не стесняясь задавать больше вопросов. Первый показатель для вас - насколько он "в теме". В хорошей надежной компании персонал будет подготовленный и компетентный. Если менеджер начинает "плавать", если ваши вопросы ставят его в тупик, то это должно настораживать. Во-вторых, обязательно спросите, можно ли съездить и посмотреть на строящиеся объекты. Лучший вариант, если предложили сами и назвали много адресов.Обратите внимание, велика ли разница между изначальными условиями, озвученными на сайте, и тем, что говорит менеджер. Конечно, многие пользуются уловками, чтобы привлечь покупателя, но чем серьезней расхождение, тем больше оснований заподозрить, что это не единственная вольность, которую себе здесь позволяют.
Есть смысл расспросить о сотрудниках компании. Например, какие бригады возводят дома? Это субподрядчики или они являются штатными сотрудниками? Второй вариант предпочтительнее. В нормальной фирме будут налажены все бизнес-процессы, то есть там будут не бригады с открытого рынка, взятые на проект, а постоянные сотрудники. Также будет показательно, если в штате у компании есть один или несколько архитекторов - это демонстрирует готовность работать с клиентом, с его предпочтениями, а также послужит косвенным доказательством того, что в компании много заказов, так как для разовых работ привлекли бы аутсорсера. Также наличие штатного проектировщика или целого проектного отдела можно расценивать как дополнительную гарантию качества построенных домов, так как специалисты смогут оптимально подобрать материалы, инженерные системы и рассчитать все нюансы конструкции здания.
Третий этап: едем на стройку
Стройка - это главная лакмусовая бумажка, которая поможет принять окончательное решение. Даже если вы не очень хорошо разбираетесь в тонкостях строительного процесса - просто посмотрите, в каком виде содержится площадка. Мусор разбросан? Материалы свалены, как попало? Рабочие одеты, кто во что горазд, курят и слоняются без дела? Значит лучше поискать другую компанию. Если все сложено аккуратно, нет грязи, все мастера при деле и одеты в фирменную униформу - это уже маркер ответственности и организованности.Можно присмотреться также к самому строительному процессу. Конечно, непрофессионалу вникнуть в технологические тонкости сложно, но все же есть вполне очевидные вещи. Например, если вам утепляют кровлю не снизу, а сверху, да к тому же еще и в дождь, то, логично, что она промокнет и станет похожа на мокрую вату. Это грубое нарушение технологии, что бы вам ни говорили рабочие.
В случае если вас что-то насторожило, но вы не уверены в том, правильно это или нет, то просто расспросите, что прямо сейчас делают рабочие и для чего? Заодно поинтересуйтесь, как давно они в этой компании, в штате или нет. Можно также сделать несколько фото, а потом поискать соответствия в интернете или узнать на профильных площадках (форумах), скажем, укладывается ли утеплитель или изоляция нужной стороной, не нарушена ли очередность действий.
Четвертый этап: прозрачность договора
Договор - это ваша броня на все время до окончания строительства, а также после него. Самый простой (но затратный) способ - пригласить с собой юриста, сведущего в договорном праве в сфере недвижимости. Если хотите сами - придется быть внимательным. Договор может быть один или несколько. Например, сам заказчик по каким-то своим причинам может разбить его на этапы, к примеру, отдельно заключить договор на возведение "коробки" дома, отдельно - на инженерные сети и отдельно - на отделку.Все необходимые пункты - сметы, проект и так далее оформляются приложениями к договору. То есть у вас не должно быть указано, что по договору компания обязуется построить дом шесть на шесть метров, без разъяснений, какой это дом. Также нужно оговорить, где и как дом расположен на участке.
Иногда встречаются анекдотические формулировки, например, в смете указано: "фундамент - одна штука; стены - четыре штуки". Это неправильно. Поэтому вас должно насторожить, если весь договор на строительство дома уместился на двух страницах. На самом деле к нему прилагается достаточно большой пакет документов: графики строительства, графики платежей, проект, смета, технические условия и так далее.
Отдельно следует изучить гарантийные обязательства. В гарантии должны быть разделены несущие конструкции дома и другие составляющие. По закону, у заказчика строительства дома есть пять лет на обнаружение недостатков. Если гарантийный срок меньше - это тревожный сигнал. Впрочем, очень длинная гарантия тоже будет выглядеть странно и бессмысленно, словно компания пытается пустить вам пыль в глаза и убедить в своей крутости и надежности. На самом же деле может сложиться анекдотическая ситуация, когда гарантия еще действует, а компании уже давно нет. Так что надо смотреть на компанию комплексно: если она с опытом и с именем, то ей не нужны репутационные риски, а значит, она сделает все, чтобы не допустить брака при строительстве или максимально оперативно исправить все обнаруженные после неполадки.
В идеале перед началом стройки не помешает подписать особый акт приема-передачи строительной площадки, по которому все, что происходит на стройплощадке, передается под ответственность подрядчика. То есть соблюдение техники безопасности, сохранность материалов, порядок на стройке - все это должно стать его, а не вашей зоной ответственности, и это нужно зафиксировать.
Этап пятый: контроль в ходе строительства
Если ваш подрядчик это допускает, вы можете нанять своего инженера для технадзора. Однако бывает и такое, что подрядчик этого не допускает, тогда нужно быть особенно внимательным на приемке. Без строительных знаний здесь сложно разобраться, но кое-что можно понять, если знать, на что смотреть.Еще вы можете настоять на том, чтобы принимать работу этапами. Отдельно фундамент, отдельно стены и так далее. У большинства фирм существует внутренний контроль качества - этим можно и нужно поинтересоваться, как он происходит, кто за это отвечает. Если вдруг вам скажут "У нас бригады опытные, их контролировать не нужно", это опять же опасный момент.
У нас, например, многоступенчатый контроль: непосредственно в бригаде за работами, за соблюдением всех инструкций и технологий следит прораб, а следующий уровень - наш внутренний технадзор, который может в любой момент остановить все работы, если что-то было сделано с нарушениями. У прорабов при этом есть собственная - денежная - мотивация, чтобы работы не останавливались, таким образом, они заинтересованы в том, чтобы выполнять работы правильно.
Но есть фирмы, которые на это идут неохотно. У них, как правило, стоит задача как можно больше этапов сделать быстро и незаметно, например, закопать, залить бетоном, замуровать в стены все, что может выдать брак или нарушение технологии. Здесь также не будет лишним пригласить специалиста на приемку - это обойдется дешевле и избавит от неприятных хлопот, если огрехи показали себя через год-другой.
Однако главное помнить: чем внимательнее вы были на первых этапах, тем меньше забот впоследствии. Хороший ответственный подрядчик действительно избавит вас от головной боли и неплановых расходов на годы вперед.
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
Для выполнения качественных строительных работ важно правильно выбрать надежного генподрядчика. Но этого мало, есть дополнительные особенности, которые необходимо знать, и это станет залогом правильного производства работ и беспроблемных взаимоотношений между заказчиком и исполнителем.
сопровождения тендера
Заказчик и генподрядчик
Давайте разберемся в терминах, это поможет понять права и обязанности заказчика и подрядчика.
Заказчик , по определению, это физическое или юридическое лицо, которое обращается к другому лицу: исполнителю или подрядчику с заказом о производстве строительных работ. Заказчиком может выступать частное лицо, правительство, предприятия, государственные органы и учреждения, объединение граждан.
Генеральным подрядчиком называют юридическое лицо, социализированное предприятие, которое обязуется выполнить строительные работы по заданию заказчика, в соответствии с договором, проектом, с использованием материалов заказчика или собственных материалов за оговоренную в смете плату.
Исходя из этого, строятся взаимоотношения. Заказчику требуется выполнение определенных работ, а генеральный подрядчик организует и производит их. Важно, чтобы на первом этапе заказчик почувствовал уважительное отношение к себе, это может быть показателем серьезного отношения в компании к выполнению поставленных задач.
Необходимо, чтобы возникло взаимное доверие, а оно строится на достоверной информации, которую предоставляет строительная компания, выступающая в роли генподрядчика.
Но, чтобы взаимоотношения были продуктивными мало одного доверия, важно знать принципы выбора.
Критерии выбора генподрядчика
Чтобы не ошибиться в выборе подрядчика недостаточно ориентироваться только на одно положительное качество, например, большой срок существования компании. Необходимо принимать во внимание различные факторы:
- Является ли организация многопрофильной и выполняет работы самостоятельно или привлекает большое количество субподрядчиков.
- Есть ли все разрешительные документы соответствующих государственных органов на проведение работ: сертификаты, лицензии, которые подтверждают квалификацию специалистов.
- Возраст организации, чтобы не попасть на компанию однодневку.
- Обратите внимание на «живые» отзывы, не те, которые штампуют по заказу компании. Для этого достаточно узнать о выполненных объектах и пообщаться с заказчиками. Если подрядчик отказывается предоставить информацию, значит, есть что скрывать.
- Наличие униформы у строителей показывает правильное отношение руководства к исполнителям и технике безопасности.
- Сходите на один из объектов компании и обратите внимание, адекватны ли строители или находятся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов. Как относятся к работе: ответственно либо кое-как.
Низкие цены на услуги не могут быть определяющими при выборе подрядчика. С одной стороны приемлемые цены могут быть показателем достаточной загруженности строительной организации, правильной организации работ, благодаря которым есть возможность оптимизации цен.
С другой стороны, невысокие расценки могут быть ловушкой недобросовестных исполнителей, для привлечения наибольшего количества клиентов. Но в этом случае, не может быть уверенности в качестве и сроках выполнения заказа
Выбор генподрядчика под объект
Выбор генподрядчика это, по сути, подготовительный этап к строительству и началу взаимоотношений заказчика и исполнителя. Следующий этап это составление, согласование и подписание сметы, договора, графика выполнения работ.
А теперь то, что относится непосредственно к вашему объекту, и что более важно к вашим финансам:
- Обратить внимание на правильность составления договора на производство подрядных работ. Если не уверены в своих силах, интернет в помощь. Вы можете найти типовые договора на производство строительных работ. Кроме того, услуги юриста на первом этапе составления договора дешевле, чем судебные тяжбы в случае недобросовестного отношения подрядчика к выполнению работ.
- Нужен график выполнения работ. В договоре должны оговариваться штрафные санкции в случае его нарушения. Иначе стройка превратится в нескончаемый долгострой.
- Какая требуется предоплата. Если она в пределах 20-25%, это вполне приемлемая сумма, но в этом случае следует требовать отчеты об использовании денежных средств.
- Обязательно оговаривать предоставление торговых чеков по оплате строительных материалов.
Кроме того не стоит доверять просто на слово и надеяться на то, что подрядчик ответственно будет выполнять все свои обязательства. После подписания договора начинается более важный этап: непосредственно строительство.
Контроль с вашей стороны должен быть на протяжении всего периода строительства. Это не значит, что необходимо проводить с утра до вечера на стройке. Но желательно поэтапное подписание приема-сдачи выполненных работ, контролировать денежные средства на покупку строительных материалов и их расходование (количество материалов должно соответствовать технологическим нормам и смете). Это будет стимулировать исполнителя и побудит более ответственно относиться к своим обязанностям.
Если к выполнению некоторых работ привлекаются субподрядчики, контроль качества и сроков выполнения работ перед заказчиком несет генеральный подрядчик.
Важно обращать внимание на качество работ на всех этапах производства работ и не стесняться, если замечен брак. Проще на этапе строительства исправить ошибку, чем бороться с последствиями или ввязываться в судебные разбирательства. Согласитесь, сложно проверить качество прокладки канализации или электрических проводов вмурованных в полы или потолок, поэтому оговаривайте предоставление фото выполнения сложных или скрытых работ.
Благодаря этим советам, как правило, удается избегать недоразумений между заказчиком и генеральным подрядчиком и лишних финансовых трат.
Наши специалисты гарантируют соблюдение требований закона на всех стадиях сопровождения тендера . Урегулирование споров с заказчиками, обжалование решений ФАС, работа на всех торговых площадках.
Чтобы выбрать для строительства коттеджа надежного подрядчика, придется учесть множество факторов, изучая профессиональную деятельность подходящих компаний.
Строительство дома для постоянного проживания - серьезная задача, об успешном выполнении которой стоит позаботиться на стадии выбора подрядчика. Изобилие предложений на рынке осложняет решение проблемы. Каждый застройщик обещает безупречный результат, который в действительности далеко не всегда соответствует ожиданиям. Найти для возведения дома надежную строительную компанию поможет продуманный выбор на основе характерных признаков.
Неудачные решения
Строительный рынок - высокодоходная отрасль. Профильные услуги пользуются повышенным спросом. Помимо настоящих профессионалов заработать на строительстве пытаются откровенно некомпетентные граждане, привлекающие клиентов заманчивыми ценами. Но организации без статуса юридического лица, сезонные бригады и просто случайные люди, называющие себя опытными строителями - варианты, недостойные рассмотрения.
Принципы выбора строительной компании
Разумней всего ориентироваться на заслуживающие доверия отзывы и рекомендации знакомых, которые уже удачно воспользовались услугами. Подобрав подходящие варианты, стоит изучить деятельность организации самостоятельно. Солидная строительная компания обязательно заводит представительство в интернете, разместив в свободном доступе информацию о лицензии, юридический адрес, контактные данные и примеры работ.
Наличие собственных проектов и серьезное портфолио с фото и видео выполненных заказов - значимые преимущества. Нельзя недооценивать и опыт профессиональной деятельности. Строительным компаниям, работающим первый год, разумней предпочесть подрядчика, за плечами которого десятилетний стаж. Опытный застройщик надежней уже потому, что сумел удержать завоеванные позиции на высококонкурентном рынке.
В давно и активно функционирующей строительной организации сформирован постоянный штат профильных специалистов, регулярно повышающих квалификацию, чтобы соответствовать изменяющимся с развитием технологий требованиям. Наличие собственного конструкторского бюро, разнорабочих, профессиональных электромонтеров, сантехников и отделочников - факторы, положительно сказывающиеся на качестве сервиса.
Серьезный подрядчик с многолетним опытом имеет надежные источники строительных материалов, поступающих на объект в процессе выполнения работ строго по графику. Поставки осуществляются с собственного производства или стороннего предприятия на основе прямого договора или на правах дистрибьютора по минимальным ценам. Солидная компания помогает клиентам экономить, предоставляя с гарантией услуги достойного качества.
Личный визит в офис
Выбрав строительную компанию, отвечающую перечисленным признакам надежности, следует лично посетить офис, обращая внимание на уровень обслуживания заказчиков, график приема и состав персонала. Предложение показать объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, не стоит отвергать. Осмотр готового дома многое скажет о качестве работы. Если он построен год-два назад, негативные последствия технических ошибок уже проявились.
При их отсутствии желательно заказать пробную смету, внимательно изучив предоставленную документацию. Если на этом этапе возникают сомнения в добросовестности подрядчика, для оценки лучше обратиться к экспертам. Анализ выявит несоответствия в стоимости материалов и перечне работ по строительству. Затраты на экспертизу помогут избежать гораздо более серьезных расходов в дальнейшем.
Выбирайте подрядчика грамотно!
