Bir kıtlık gerçeğini tespit etmek için tüm evdeki kamu hizmetlerinin tam tüketimini hesaba katmak amacıyla, bugün genel ev muhasebe araçları kuruludur. Ancak, bu tür ekipmanların kurulumunu ve bakımını kim ödüyor: konut sakinlerinin kendisi mi yoksa kamu hizmeti kuruluşu mu? Bunları ve ortak sayaçların kurulumuyla ilgili diğer bazı sorunları ele alalım.

Ortak ev ölçüm cihazları

Başlangıç ​​​​olarak, apartman binalarına toplu muhasebe ekipmanı kurma kararının 2009 yılında verildiğini belirtmekte fayda var. Bu kural “Enerji Arzı ve Enerji Verimliliğinin Artırılması Hakkında Kanun”da da yer aldı. Ancak kuralın kendisi 2012 ortalarında uygulanmaya başlandı.

Kanun, bu tür cihazların kurulumunun zorunlu olmadığını ancak tavsiye niteliğinde olduğunu belirtmektedir. Böylece apartmanlarda yaşayanlar bu tür ekipmanları kendi takdirine bağlı olarak kurabilirler.

Soğuk su

Soğuk su tüketimini hesaba katacak şekilde tüm evin ortak ölçüm ekipmanını kurmak için evdeki su temin sisteminin birleştirilmesi gerekir. Yani evdeki yaşam alanlarının bir kısmına başka bir sistemden su veriliyorsa cihaz kurulumu yapılmayacaktır.

Mühendislik açısından sorunun çözülebilir olduğu düşünülse de, hukuki açıdan bakıldığında, sakinlerin kendi kararları ile kamu hizmeti kuruluşunun konumu arasında bir çatışma ortaya çıkıyor. Kural olarak, bir eve iki veya daha fazla su tedarik sisteminden su sağlanıyorsa, bu hizmet birkaç kamu hizmeti kuruluşu tarafından sağlanır.

Bu durumda apartmanın tamamında su tüketiminin genel kaydını tutmak sorunlu olacaktır. En önemli şey uygun bir su sayacı seçmektir.

Sıcak su

İLE sıcak su bir sayaç takarken sıcak su Bütün evde neredeyse aynı sorun. Tuhaflık, tedarik sağlayan kamu hizmeti kuruluşunun çıkıştaki sıcak suyun kaydını tutmasıdır.

Bu nedenle, çıkışta sıcak suyun ölçülüp ölçülmediğini kamu hizmeti organizasyonu ile kontrol etmek gerekir, çünkü bu durumda ortak ev ölçüm ekipmanının kurulması anlamını yitirecektir.

Öte yandan vatandaşlar, kendilerine gönderilen makbuzların doğruluğunu kontrol etmek için böyle bir cihazı kullanabilecek.

Genel ev ısı ölçüm cihazları

Termal enerjiyi hesaba katmak için termal enerjinin TDPU'su oluşturulmamıştır. Kural olarak, ısı ödeme yükümlülüğü ilgili bölgesel otoriteler tarafından belirlenen standartlara uygun olarak yerine getirilir.

Bu standartlar, ısıtılan her odanın alanı için hesaplanır ve bu da ödeme tutarı kadardır. Bu nedenle, bir apartman binasındaki tüm odalar ısıtılmadığı için genel bir termal enerji muhasebesi yapmak imkansız görünmektedir.

Ancak yasa, artık enerji ünitesinde kurulu ölçüm ekipmanı kullanılarak termal enerji tüketiminin dikkate alınacağını belirlemektedir.

Elektrik

Genel elektrik ölçümünün bakımı diğer hizmet türlerine göre çok daha kolaydır. Yani eve ne kadar elektrik kaynağı bağlı olursa olsun, hepsinin üzerinden ortak bir çizgi çekilerek genel ölçüm yapılabilir.

Aynı zamanda bölge sakinleri, elektrik için ek ödemeler şeklinde ek bir yük taşıyor. Sonuçta elektrik, kablolar aracılığıyla iletildiğinde tüketilme eğilimindedir. Dolayısıyla genel sayaç okumaları ile tüm sakinlerin sayaçlarının toplam okumaları arasındaki farklılıklar büyük olacaktır.

Başka bir soru da bu tutarsızlığın bedelini tam olarak kim ödeyecek? Zorunlu kişi kimdir?

Apartman binalarına ortak ölçüm cihazlarının montajı

Emir bu tür ekipmanların kurulumunun genel düzenlemeleri vardır. Yani genel olarak süreç aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Apartmanın tüm sakinlerinin katıldığı bir toplantıda tüm evin genel muhasebesi için cihazların kurulumuna karar verilmesi.
2. Uygun sayacın satın alınması.
3. Sayacın kurulumunu koordine etmek için yetkili kamu hizmeti kuruluşuyla iletişime geçmek.
4. Sayacın kamu hizmeti kuruluşu temsilcilerinin veya uzmanlarının huzurunda doğrudan kurulumu.

Sayaç herhangi bir uzman tarafından kurulabilir. Bununla birlikte, kamu hizmeti kuruluşu, bir uygunluk sertifikasının mevcudiyeti ile teyit edilen ve mühürlenen ekipmanın kalitesini ve doğru çalışmasını doğrulayana kadar, tanıklığı tanınmayacaktır.

Ortak sayaçları kim kurmalı?

Peki ODPU'yu kim kurmalı? Federal Kanun, ortak bir ev ısı sayacı kurması gereken kişilerin listesini oldukça açık bir şekilde öngörmektedir. Dolayısıyla, daha önce belirtilen Kanun uyarınca ODPU aşağıdakileri oluşturmakla yükümlüdür:

• bina sahipleri;
• hükümet organları.

Mülk sahipleri, devlet organları olarak, faaliyetlerinin yürütülmesi için devlet tarafından kendilerine sağlanan ve ekonomik kontrolleri altındaki binalara bu tür bir ölçüm cihazının kurulmasından sorumlu olduklarında, söz konusu ekipmanı binalarına kurmakla yükümlüdürler.

Rusya'daki tüm mülk sahiplerine, binalarını ortak muhasebe cihazlarıyla donatmaları için 1 Ocak 2011'e kadar süre verildi.

Ancak Rusya'nın katılma bölgeleri olan Kırım Cumhuriyeti ve Sevastopol'a 1 Ocak 2019'a kadar süre verildi.

Ayrıca, böyle bir sayacın kurulumunun, binanın işletmeye alınmasından hemen sonra zorunlu olup olmadığına bakılmaksızın zorunlu olduğunu da belirtmekte fayda var. büyük yenileme veya bina yeni inşa edilmiştir. Bu tür ekipmanların kurulumundan büyük onarım veya inşaat yapan kuruluş sorumludur.

Ortak ölçüm cihazlarının kurulumu için kim ödeme yapmalıdır?

Peki, ortak ölçüm cihazlarının kurulumu için kim ödeme yapmalı?? Yasaya göre, apartman binalarına ve konut dışı binalara genel muhasebe ekipmanlarının kurulum masrafları, bu binaların sahipleri veya ilgili binalardan sorumlu devlet kurumları tarafından karşılanmalıdır.

Ancak yasa, bölgesel yetkililere, kendi takdirlerine bağlı olarak, bu tür etkinlikleri bölgesel bütçelerden finanse etme yetkisi vermektedir. Aynı yetkiler Rusya'daki tüm yerleşim yerlerinin yerel yönetimlerine verilmiştir.

Sahipler kurulum için ödeme yapmayı reddederse

Apartman binalarındaki konut sahiplerinin uygun ekipmanın kurulumu için ödeme yapmayı reddetmesi durumunda, masrafları konut organizasyonu tarafından gerçekleştirilecektir. Konut organizasyonunun rolünün bu sahiplerin birliği tarafından oynandığı durumlarda kurulum yerel bütçe pahasına gerçekleştirilir.

Ancak gelecekte bu ekipmanın kurulum ve işletim maliyeti elektrik faturalarına dahil edilecek ve daire sahipleri yine de ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle kurulumun, apartman binasının yasal gerekliliklere uygun olarak işletilmesini sağlamaktan doğrudan sorumlu olan konut organizasyonu pahasına derhal yapılması daha iyidir.

Kurulum işi neden mevcut onarım fonları kullanılarak yapılmıyor?

Apartman binalarının mevcut onarımları, binanın çalışması sırasında ortaya çıkan sorunları ortadan kaldırmayı amaçlayan planlı bir önlemdir. Bu nedenle, rutin onarımlar için toplanan fonlar, bir sayacın kurulumuna harcanamaz, çünkü onun yokluğu, konut tesislerinin işleyişini ciddi şekilde engelleyen bir tür ani sorun değildir.

Bazı durumlarda bu fonlar yine de bu tür harcamalar için kullanılabilir. Ancak bunun için apartman sahiplerinin toplantısından karar alınması ve konut organizasyonuyla koordineli hareket edilmesi gerekiyor.

Ortak bir ev sayacı kurma prosedürü

ODPU'nun kurulumu aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Sahipler, Gümrük Birliği'nde belirlenen düzenlemelere uygunluk sertifikasına sahip uygun muhasebe ekipmanlarını satın alırlar.
2. İlgili kamu hizmeti kuruluşunun temsilcileri ve uzmanları, ölçüm ekipmanını kendi imkanlarıyla kurmaya ve mühürlemeye davet edilir.

İlgili kamu hizmeti kuruluşlarının kendilerinin zaten sertifikalı bir ölçüm cihazı sağladıklarını belirtmekte fayda var. Ekipmanlarının kurulması, prosedürün daha hızlı gerçekleştirilmesine ve belirli bir ölçüm cihazının çalışma kalitesiyle ilgili birçok anlaşmazlığın önlenmesine yardımcı olacaktır.

Ortak ev ölçüm cihazı ne zaman devreye alınır?

Ev sayaçları sızdırmazlık gerçekleştikten sonra devreye alınır. Yani, bu andan itibaren ekipman, evin genel ihtiyaçlarına harcanan hizmetleri takip etmeye başlar.

Bununla birlikte, resmi devreye alma için ilgili bir kanunun hazırlanması gerekmektedir. Konut organizasyonunun sorumlu çalışanı ve kamu hizmeti şirketinin bir temsilcisi tarafından imzalanır.

Elbette, sahipler kamu hizmeti kuruluşuna haber vermeden bir ölçüm cihazı kurabilirler.

Ancak bu durumda bu ekipman sevk sistemine dahil edilmeyecek ve üzerinde bakım yapılmayacaktır. Yani, sakinlerin kendileri rutin sayaç bakımı için ödeme yapmak zorunda kalacaklar.

ODPU'nun MKD'ye faydaları

Ortak sayaç takmanın temel avantajı, sakinlerin genel ev ihtiyaçları için yapılan harcamalardan tasarruf edebilmeleridir. Böylece sadece ev içinde oluşan enerji tüketiminin bedelini ödeyebiliyorlar.

• Sadece bina içerisinde meydana gelen sızıntılar dikkate alınacaktır;
• Kamu hizmeti şirketleri artık yarattıkları açığı bölge sakinleri arasında dağıtamayacak;
• yönetim şirketleri, belirli gerçekler vb. olmadan, genel ev ihtiyaçları için hizmetlerin maliyetini kendi takdirlerine göre şişiremeyeceklerdir.

Yani, bir ODPU kurmak, sakinlerin yalnızca gerçekte tüketilen enerji için ödeme yapmasına olanak tanıyacaktır. Bu olmadan dağıtım, apartmanlardaki genel ev ihtiyaçları için yapılan fiili harcamalardan çok daha yüksek bir maliyet yaratan standardı takip edecek.

Kısa bir süre önce, RF Yüksek Mahkemesi Başkanlığı, diğer şeylerin yanı sıra, konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki () anlaşmazlıklarla ilgili önemli soruların yanıtlarını da içeren, yargı uygulamalarına ilişkin başka bir incelemeyi kabul etti. Mahkeme özellikle, ortak bir ev sayacının kurulum masraflarının kimden alınacağını ve böyle bir cihazın yokluğunda kanalizasyon için ödeme yapılmamasının mümkün olup olmadığını açıklamıştır. Durumları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Ortak bir ev ölçüm cihazının kurulumu: kimin pahasına?

1 Temmuz 2012'ye kadar apartmanlardaki bina sahiplerinin bu tür binaları su, ısı ve ısı için kolektif sayaçlarla donatmaları gerekiyordu. elektrik enerjisi(23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ "" Federal Kanununun 13. Maddesinin 5. Bölümü; bundan sonra Enerji Tasarrufu Kanunu olarak anılacaktır). Elbette bu tarihten sonra bile su, ısı ve elektrik için kolektif sayaçların takılmadığı evler hala mevcuttu. Böyle bir ihlal durumunda, ortak ev aletlerini kurma sorumluluğu kaynak tedarik kuruluşlarına devredildi ve bunu 1 Temmuz 2013'ten önce yapmak zorunda kaldılar (). Bu, "rahatsız edici" evlerden birine su sağlayan belediye devlet kuruluşu Voronezhteploset'in yaptığı şeyin aynısıydı.

Bundan sonra işletme, yasaya dayanarak, evin konut dışı bina sakinlerine ve sahiplerine, toplu bir ölçüm cihazı () kurma maliyetlerinin geri ödenmesi talebiyle başvurdu. Ancak apartmanın sahipleri, kaynak sağlayan kuruluşa para ödemeyi reddetti.

Tüketicilerin sayaç okumalarıyla ilgili verdiği bilgilerin doğruluğunu kimin ve hangi sırayla kontrol ettiğini öğrenin. "Ana Sayfa Hukuk Ansiklopedisi" GARANT sisteminin internet versiyonu. Bedava al
3 gün boyunca erişim!

Daha sonra MKP "Voronezhteploset", yapılan masrafların ödenmesi için mahkemeye dava açtı, ancak mülk sahiplerinin kendilerine değil, bu evi yöneten kuruluş olan "UK" Gorodok" LLC'ye dava açtı. Davalı, iddianın karşılanmasına itiraz etti, İhtilaflı masrafların doğrudan tesis sahipleri tarafından ödenmesi gerektiği gerçeğini öne sürerek yönetim organizasyonu, ölçüm cihazlarının kurulum masraflarını tek seferde ödememesi gerektiği konusunda ısrar etti. , mülk sahiplerine kanunen bu maliyetler için beş yıllık bir süre için bir taksit planı sağlandığı için ().

Temyiz mahkemesi ve bölge tahkim mahkemesinin kararları ile değişmeden bırakılan ilk derece mahkemesi kararı ile iddialar karşılandı (Voronej Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 16 Mayıs 2014 tarih ve A14-13747 tarihli kararı). /2013,). Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Adli Heyeti ayrıca alt mahkemelerin, yönetim organizasyonunun bu iddiada uygun davalı olduğu sonucunu da destekledi, çünkü mülk sahipleri yönetimle ilgili tüm sorunları çözmek için özel olarak onunla bir anlaşma imzaladılar. bir apartman binası ().

Yargıçlar, yönetim teşkilatının, statüsü gereği, ortak mülkiyet hakkında her bir malikin payı hakkında kapsamlı bilgiye sahip olduğunu vurguladı. Ayrıca, sağlanan hizmetler için sahiplerden ödeme alma ve kaynak sağlayan kuruluşlarla ödeme yapma yetkisine sahip olan kişidir (,). Avukata göre, Moskova'nın Güneydoğu İdari Bölgesi Halkın Avukatı projesi başkanı İlya Reiser Yönetim şirketinin başlangıçta kendi inisiyatifiyle ve zamanında, ortak bir ev sayacı kurma ihtiyacı konusunu konut sakinleriyle gündeme getirmesi gerekiyordu. Avukat, "Sakinlerin bir evi yönetmenin tüm inceliklerini bilmesi gerekmiyor; yönetim şirketleri bunun için var" diyor.

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, bu davada alt mahkemelerin, ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumuna ilişkin maliyetlerin tamamını yönetim organizasyonundan tahsil etmek için hiçbir gerekçesi olmadığını kabul etti. Bunu iki argümanla gerekçelendirdi. İlk olarak, ortak bir ev sayacı kurma maliyetlerinin karşılanmasıyla ilgili yönetim organizasyonu, mülk sahiplerinin bir temsilcisidir ve bu kişiler dışında bu amaçlar için fon alma fırsatından mahrumdur. Bu bağlamda Mahkemenin görüşüne göre, mahkeme kararının verildiği gündeki masrafların karşılanması için mülk sahiplerinin parasal yükümlülüklerinin toplam tutarından daha fazla bir miktarda sorumlu tutulmamalıdır. İkinci olarak, ortak ev sayacının işletmeye alındığı tarihten itibaren, ev sahiplerinin taksit hakkına sahip olduğu beş yıllık süre, davanın görüşüldüğü tarihte sona ermemişti. Ayrıca dava materyallerinde mülk sahiplerinin masrafları toplu olarak veya daha kısa bir taksit süresiyle ödemeye karar verdiklerine dair hiçbir kanıt yoktu. Bu nedenle RF Yüksek Mahkemesi, bu anlaşmazlıkla ilgili daha önce çıkarılan adli düzenlemeleri bozdu ve yönetim organizasyonundan geri alınacak tutarın miktarını belirlemek için davayı yeni bir duruşmaya gönderdi ().

RF Yüksek Mahkemesinin açıklamalarından önce birçok mahkemenin, kaynak sağlayan kuruluşun ortak bir ev sayacı kurma maliyetlerini geri alma iddiasında uygun davalının yönetim şirketi olduğu görüşünde olması ilginçtir ( ,).

Bu durumda, yönetim organizasyonu, bakım ücretinin bir parçası olarak bu tür maliyetlerin dikkate alındığı durumlar haricinde, ortak bir ev ölçüm cihazı kurma maliyetlerinin mülk sahiplerinden daha sonra geri ödenmesi hakkına sahiptir. ve konut binalarının onarımı ().

FİKİR

Alexey Gordeychik, avukat, Gordeychik ve Partners Barosu yöneticisi

“Yönetim şirketlerinin RF Silahlı Kuvvetleri tarafından üstlenilen hukuki ilişkilerin bağımsız konuları olarak görülmesi, soruları yanıtlamaktan çok daha fazla gündeme getiriyor. Diyelim ki, kurulu bir ölçüm cihazının borcunun geri ödenmesine ilişkin beş yıllık taksit planının sona ermesinden önce. Örneğin bir apartman binasının yönetim sözleşmesinin sona ermesi veya yönetim şirketinin iflas etmesi nedeniyle tüzel kişiliğin varlığı sona erecek, borcun kalan kısmının akıbeti ne olacak? Maksimum tutarı Rusya Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranına eşit olan ortak bir ev sayacının kurulumu için borç miktarı üzerinden tahsil edilir (). hayır, çünkü yükümlülük, taraf olarak katılmayan kişiler için yükümlülük yaratmaz (). ) ve bu yükümlülüğe katılanlar tam olarak kaynak tedarik şirketi ve evdeki mülk sahipleridir ancak bazı mahkemelerin bu konuyu farklı şekilde çözebileceğini kabul ediyorum."

Sayacın yokluğunda genel ev ihtiyaçları için su bertarafı: ödemek mi ödememek mi?

1 Haziran 2013 tarihine kadar konut binaları, apartman binasındaki konut ve konut dışı binalar ile apartman binasındaki ortak mülkiyete dahil binalar için kanalizasyon hizmetleri sağlanıyordu. Bu tarihten sonra, bu hizmet konut binalarının yanı sıra apartman binasındaki () konut ve konut dışı binalar için de verilmektedir. Dolayısıyla drenaj artık bir apartmanın ortak mülkünün bir parçası olan binalardan evsel atık suyun uzaklaştırılmasını içermiyor.

Daha önce, 27 Nisan 2013'te, genel ev ihtiyaçları için kamu kanalizasyon hizmetlerine yönelik tüketim standardının belirlenmesine ilişkin norm, içinde yer alıyordu.

Bazı avukatlar değişiklikleri şu şekilde yorumladı: Evin genel ihtiyaçları için kanalizasyon hizmeti artık sağlanmıyor ve bunun için ödeme yapılmasına da gerek yok. Diğerleri hala bir ücret ödemenin gerekli olduğu konusunda ısrar etti - sonuçta, kurum içi drenaj sistemi de dahil olmak üzere ortak mülkün bakımı, masrafları kendilerine ait olmak üzere mülk sahipleri tarafından sağlanıyor (,). Aynı zamanda, toplu bir ölçüm cihazının yokluğunda hizmet tüketiminin hacmi, onlara göre, örneğin su tüketimi verilerine dayanarak yeni bir şekilde hesaplanmalıdır. Bazı kaynak tedarik şirketleri de ikinci görüşe bağlı kaldı.

Böylece apartmanlara soğuk su temini ve atık su bertarafı hizmeti veren Lipetsk LLC Vodokanal, 1 Haziran 2013 tarihinden sonra genel bina ihtiyaçları için kanalizasyon hizmetlerine ücret eklemeye devam etti. Ortak ev sayaçlarından beri Atıksu Evde bulunmadığınız için şirket, ücreti, su tüketim hacmine eşit olan su bertaraf hacmine göre hesapladı. Üstelik ikincisi soğuk su tüketim standartlarına göre belirlendi ().

Birinci ve ikinci derece mahkemeleri, şirketin sakinlerden belirtilen meblağları tahsil etme hakkına sahip olmadığını kabul etti (Lipetsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 19 Mayıs 2014 tarih ve A36-733/2014 tarihli kararı). İddiaya göre, 1 Haziran 2013'ten bu yana genel ev ihtiyaçlarına yönelik kamu kanalizasyon hizmeti sağlanmıyor, bu da bunun için herhangi bir ücret talep edilmemesi gerektiği anlamına geliyor.

Ancak bölge tahkim mahkemesi Vodokanal LLC'nin eylemlerini kısmen destekledi. Mahkeme, ortak bir ev kanalizasyon sayacının bulunmaması durumunda, bir abone tarafından boşaltılan atık su hacminin, bu aboneye tüm merkezi su kaynaklarından sağlanan su hacmi olarak alınarak, sakinlerin ortak ev kanalizasyon ihtiyaçlarının maliyetini ödemeleri gerektiğine karar verdi. tedarik (7 Aralık 2011 tarih ve 416-FZ " " tarihli Federal Kanunun 11. Maddesi, Madde 20; bundan sonra su temini kanunu olarak anılacaktır). Aynı zamanda temyiz mahkemesi, apartman binalarına sağlanan su hacminin ortak bina sayaçlarının () okumalarına göre belirlenmesi gerektiği sonucuna vardı.

RF Yüksek Mahkemesi Adli Heyeti, bölge tahkim mahkemesinin kararını bozdu ve ilk derece mahkemesinin kararını ve temyiz mahkemesinin kararını onadı. Su temini kanununun bu anlaşmazlığa uygulanamayacağına dikkat çekti. Yargıçlar şunu vurguladı: kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik hukuki ilişkiler Konut inşaatları ve'yi içeren konut mevzuatı tarafından öncelikli olarak düzenlenmektedir.

Ayrıca Mahkeme, genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu kanalizasyon hizmetlerine ilişkin ödeme tutarının, toplu ölçüm cihazının yokluğunda hesaplanmasının imkansız olduğuna karar vermiştir. Gerçek şu ki, toplu bir ölçüm cihazının yokluğunda, genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetleri için ödeme tutarı, kamu hizmeti ısıtma hizmetleri hariç, kamu hizmeti tüketim standardına ( ; ; ) göre belirlenmektedir. Nisan 2013'te hariç tutulan tam da bu standarttı.

17 Nisan 2015 tarihinde, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Ekonomik Uyuşmazlıklara İlişkin Adli Kurul, apartmanlarda ortak atık su sayaçlarının bulunmaması durumunda kaynak sağlayan kuruluşun bir ücret talep edemeyeceğine göre nihai sonuca vardı. ortak ev ihtiyaçları ile ilgili olarak kanalizasyon hizmeti ().

RF Silahlı Kuvvetlerinin zaten hem benzer bir pozisyon (,) hem de tam tersi () aldığına dikkat edilmelidir. Rusya İnşaat Bakanlığı'ndan gelen, evde toplu sayaç bulunmadığında atık su hacminin nasıl hesaplanacağına dair mektubun () RF Silahlı Kuvvetlerinin pozisyonuna uygun hale getirilmemesi ilginçtir.

***

Böylece, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi her iki tartışmalı konuda da sakinlerin yanında yer aldı. Ancak, mevzuatı daha net hale getirecek değişiklikler yapılmadan önce mülk sahiplerinin, mahkeme dahil olmak üzere yönetim ve kaynak tedarik kuruluşlarının katılımıyla çatışmalara hazırlıklı olması gerektiği unutulmamalıdır.

Dairede yaşayan (kayıtlı) sayısına bağlı olarak, kamu hizmetleri için kesin olarak belirlenmiş tarifelerle ödeme yapma ilkesi geçmişte kaldı. Piyasa ilişkilerinin gelişmesiyle birlikte, her enerji kaynağı tedarikçisi: elektrik, su, ısı, belirli bir tüketicinin yaşadığı sorunlara bakılmaksızın, fiilen tedarik edilen kaynak için tam olarak ödeme almakla ilgilenmeye başladı.
Bu, hem tesis sahipleri hem de yönetim şirketleri için alınan enerji kaynaklarına ilişkin ödeme sistemini kökten değiştirme ihtiyacına neden oldu (MC, HOA).
Ancak uygulama, tesis sahipleri tarafından tüketilen kaynakların hacminin, verilerden keskin bir şekilde farklı olduğunu göstermiştir.kaynak sağlayanKuruluşlar ölçüm cihazlarını kullanarak kayıt yaptı. Sonuç olarak, üretilen ve tüketiciye sunulan kaynakların önemli bir kısmının ödenmediği bir durum ortaya çıktı.
Yönetim şirketleri, alınan ancak ödenmeyen kaynakların ölçüm cihazları tarafından muhasebeleştirilmeyen veya tüketim standartlarına göre hesaplanmayan kısmını kendi hesaplarına atfetmek istemedi ve çoğu durumda mali nedenlerden dolayı yapamadı.
Böylece ortak ev ihtiyaçları doğdu ( BİR ) - sayaç okumaları arasındaki farkı telafi etmeyi amaçlayan ödeme hesaplarındaki bir satırkaynak teminiSahipler tarafından fiilen tüketilen, bireysel ölçüm cihazları kullanılarak kaydedilen veya tüketim standartlarına göre hesaplanan organizasyon ve kamu hizmetleri.

Ücretlerin alınmasına ilişkin düzenleyici çerçeve BİR

Ödemelerin esas alındığı düzenleyici çerçeve ODN şunları içerir:

Elektrik faturaları için makbuzlarda ayrı bir satırın vurgulanması uygulaması BİR bu şekilde bilgi sunmanın, hesaplama mekanizmasını bilmeyen veya anlamayan sahiplerden çok sayıda şikayete neden olduğunu gösterdi. Bu nedenle yönetim şirketlerinin işi, sayısız tüketici şikayetine yanıt hazırlamak ve hesaplamaların transkriptlerini sağlamak için bürokratik bir mekanizmaya dönüştü.
Ek bilgilerin yalnızca sosyal gerilimin artmasına ve mülk sahiplerinin önemli bir kısmının ortak mülkiyetin bakımı için anlaşılmaz veya "haksız" harcamalar ödemeyi reddetmesine yol açtığı göz önüne alındığında, Devlet Duması Rusya Federasyonu 29 Mayıs 2015 tarihinde “kaybolma” hattını öngören 176-FZ sayılı Kanun'u kabul etti BİR 07/01/2016 tarihinden itibaren ödeme makbuzlarından.
Ancak Kanunun yürürlüğe girme tarihi, Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı ile devlet kurumlarının, kamu hizmetlerinin yavaşlaması nedeniyle 01/01/2017 tarihine kadar ertelendi.kaynak sağlayanPlanlanan zaman çerçevesinde uygulanması için kuruluşlara.

Genel ev ihtiyaçlarına neler dahildir ( ODN)

Çoğu ev sahibi, genel ev ihtiyaçlarının aşağıdaki masrafları içerdiğine inanmaktadır:

Giriş ve yerel alanın aydınlatılması;
Temizlik masrafları;
Girişleri ve teknik binaları ısıtma maliyetleri.

Bu nedenle, sıraya girdiğinizde BİR bu ayda bir önceki aya göre 3-4 kat daha fazla soğuk su tüketildiğini görüyorlar, merak ediyorlar: nereye gitti?
Tek aşamalı güç kaynağı için listelenen enerji kaynağı maliyetlerine ek olarak aşağıdakileri de içerir:

Güç kaynağı için:

Asansörlerin çalışması;
Su temini pompaları;
Alarmlar ve interkomlar;
Bodrum katları için acil aydınlatma ve çatı katı boşlukları;
İçerideki teknolojik kayıplar MKD İçinde kurulu elektrikli ekipmanın özellikleriyle ilişkilidir.

Su temini için:


Listelenen kaynak maliyetlerine ek olarak diğer ödeme kalemlerinin dahil edilmesi yasaktır.
Bu aynı zamanda, Türkiye'de bulunan işletmeler veya özel şirketler tarafından tüketilen kaynakların ödenmesi için de geçerlidir. MKD.
Aynı durum, tesisleri kullanan çok sayıda hizmet sağlayıcı için de geçerli olmalıdır. MKD telekomünikasyon ekipmanlarının yerleştirilmesi için. Bir evin çatısına yerleştirildiğinde alıcı anten- birçok bölge sakini bu hizmetlerden yararlanabilir, ancak bu telekomünikasyon ekipmanının bakımı için gereken elektrik maliyeti şunlara atfedilir: BİR - yasaktır. Ekipmanı evde bulunan sağlayıcı, elektrik kullanımına ilişkin faturaları ödemek zorundadır.

2017 yılında genel ev ihtiyaçları

Artık faturalarda “belirsiz” ve rahatsız edici bir çizgi kalmayacak olmasına rağmen BİR – onlar için ödeme hiçbir yerde kaybolmayacaktır. Güç kaynağı, ısıtma, kanalizasyon ve sıhhi sistemleri çalışır durumda tutmak için kamu amaçlı tüketilenlere yapılan tüm ödemeler MKD (apartman binaları) eşit olarak dağıtılacak ve tüketilen hizmetlere ilişkin ödemeye, sahibinin ortak mülkteki payı oranında eklenecektir.
Genel ev ihtiyaçlarını hesaplama metodolojisi değişecek.
Artık ödemeler her kategori için hesaplanan normları aşamayacakapartman binasıişletmeye alınma süresine, kat sayısına, konum alanına, durumuna bağlı olarak yardımcı ağlar ve bir dizi başka faktör. Bu standartlar, bölgelerdeki belediye yetkililerinin kararlarıyla onaylanmıştır ve farklı yönetim şirketlerinden sağlanan aynı hacimdeki kaynaklara ilişkin ücretler arasındaki farkı dengelemek için tasarlanmıştır. HOA.

Satır Hariç Tutmanın Avantajları BİR

Ücretlerin dahil edilmesinden yararlanın BİR Faturaları yalnızca yönetim şirketleri ödeyebilecek. Şu andan itibaren, genel toplantılarda memnuniyetsizliğin sağlam bir şekilde ifade edilmesinin zemini, konut sahiplerinin ayakları altından "çıkarıldı". Ortak evin neye ihtiyacı olduğunu ve belirli bir mülk sahibinin ne kadar ödeme yaptığını belirlemek için en az iki malikin hesaplarının tam mutabakatının yapılması gerekecektir. Bu sıkıntılı bir konu. Sahipler genel kurulunun gündeminde neler olduğu hakkında konuşun MKD Şu andan itibaren aşırı ücretlendirmeyle ilgili sorular gündeme gelecektir. BİR artık gerekli değil.
Böyle bir çizgi olmayacak. Sonuç olarak, herkesin bireysel olarak tarife seviyelerine ilişkin anlaşmazlığını ifade etmesi ve yönetim şirketinden veya yönetim şirketinden bir yanıt alması gerekecektir. HOA - yalnız.

Ödemem gerekiyor mu BİR

Ödeme ihtiyacı hakkında soru ODN otomatik olarak durur Hesaplarda artık bu kadar ayrı bir satır olmayacağından 1 Ocak 2017'den itibaren geçerli olacaktır.
Mal sahibinin ödeme tutarıyla anlaşmazlığı nedeniyle tüketilen kamu hizmetlerine ilişkin faturaların ödenmemesi BİR bireysel hesabına dahil olan - herhangi bir kamu kaynağının (elektrik, su temini) kullanımının kısıtlanmasına kadar cezaların uygulanmasını gerektirir. Devre dışı bırakma işlemlerine itiraz etme enerji kaynağı yalnızca mahkemede mümkündür. Mahkemeler kural olarakenerji kaynağıkuruluşların arzı sınırlamaya yönelik eylemleri durdurması enerji kaynağı konut binalarının sıhhi durumuna ilişkin kuralların ihlali ve konut binalarında yaşayan vatandaşların (küçük çocuklar) haklarının ihlali nedeniyle.
Ancak bu, mevcut borcun geri ödenmesi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Kanun ne ise kanun odur. Bu nedenle, beğenseniz de beğenmeseniz de, bedelini ödeyin BİR - gerekli. Soru ne kadar? Ancak bu, her özel durumda ve yine yalnızca mahkemede çözülür.

Günümüzde yönetim şirketlerinin ortak bir ev ölçüm cihazı (CDMU) olmadan yapması giderek daha az karlı hale geliyor. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Nisan 2013 tarih ve 344 sayılı Kararnamesi uyarınca, kamu sayaçlarının henüz kurulmadığı tesisler için standartlara ilişkin artan katsayılar uygulanmaya başlamıştır. Ve 2017 yılına kadar katsayı 1,6 katına çıkacak.

Bu yazıda size ortak bina sayaçları için kimin ödeme yapması gerektiğini ve bir apartmanda ortak bir bina sayacı kurulumunun nasıl organize edileceğini anlatacağız.

Neden ortak bir ölçüm cihazına ihtiyacınız var?

Ortak bir ev ölçüm cihazı, ev içindeki kaynakların gerçek tüketimini izlemenize ve sağlanan kaynakların (su, elektrik, gaz ve ısı) gerçek hacimlerini kaydetmenize olanak tanır. Bu nedenle öncelikle tedarikçinin omurga ağlarındaki kayıpların hacmine fazla ödeme yapmamak için ODPU kurulur.

Hizmet maliyetleri 2 faktör tarafından belirlenir: tüketilen kaynağın hacmi ve onaylanan tarifeler. Konut ve toplumsal hizmet tarifeleri her altı ayda bir artıyor ve tüketicinin bu büyümeyi etkileme fırsatı yok. Bununla birlikte, ikinci faktörü - tüketilen kaynak hacmini - etkileyerek, yönetim şirketi ve apartman sahipleri maliyetten tasarruf etmek için gerçek bir fırsata sahip olurlar.

ODPU'yu yüklemek şunları yapmanızı sağlar:

• olaydan sonra kaynak tüketimi için ödeme yapın;
• RSO ile sahipler arasındaki omurga ağlarındaki kayıplar için kayıpları ayırt etmek;
• Kaynak kaybını kaydedin.

Dolayısıyla ODPU'nun varlığı evdeki kaynakların gerçek tüketimini belirlemenin tek yoludur.

Dairelerde bireysel ölçüm cihazları varsa ortak sayaç gerekli midir?

Dairelere bireysel ölçüm cihazları (IMU) kurulursa, mülk sahipleri gerçekte tükettikleri kadar ödeme yapar. Bununla birlikte, bireysel tüketimin yanı sıra kamu hizmetlerine ilişkin ödeme makbuzları aynı zamanda genel ev masraflarını da (CHO) içermektedir.

İdeal olarak, genel ev giderleri kategorisi, ortak ev alanlarının bakımı için kaynak tüketimini içermelidir. Ancak pratikte bu kategori, her türlü sızıntı dahil, bireysel ölçüm cihazları tarafından dikkate alınmayan tüm kaynağı içerir. Sonuç olarak, ODN sütununda yazılan kaynak hacmi, bireysel tüketimin %30'u ve daha fazlası gibi anormal boyutlara ulaşabilir. “Normal”, %1,5-2'yi aşmayan bir ODN olarak kabul edilir.

Evlerde ortak sayaç bulunmadığı takdirde sızıntıların nerede olduğunu tespit etmek mümkün değildir. Hem evin sisteminde hem de kaynak organizasyonundan eve kadar olan ağlarda olabilirler.

Genel ev muhasebesinin varlığı, yalnızca eve fiilen sağlanan kaynak için ödeme yapmayı mümkün kılar.

Ortak bir ev sayacının varlığı, sizi aşırı tahmin edilen bir ODN'den kurtarmaz - evin içinde hala sızıntılar vardır ve bu gider kaleminin büyümesini etkileyen yaklaşık bir düzine başka neden vardır.

Ancak ortak bir ev sayacı kurmak maliyetleri düşürmenin ilk adımıdır.

Hangi evlerde ortak bir ev sayacı kurmak gereklidir?

Ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu evin iyileştirme derecesine bağlıdır. İnternete bağlı evlerde su, elektrik, gaz ve ısı için hane sayaçları bulunmalıdır. elektrik ağları merkezi güç kaynağının yanı sıra sistemlere:

• merkezi ısıtma;
• merkezi su temini;
• merkezi gaz temini;
• diğer merkezi enerji kaynakları tedarik sistemleri.

Ancak bu gereklilikler harap, acil durum tesisleri ve aşağıdaki özelliklere sahip tesisler için geçerli değildir:

• elektrik enerjisinin güç tüketimi 5 kW⋅h'den azdır;
• maksimum termal enerji tüketimi hacmi Gcal/saatin onda ikisinden azdır;
• maksimum tüketim hacmi doğal gaz 2 m³/saatten azdır.

Ortak ölçüm cihazlarının kurulumunu kim ödüyor?

“Enerji Tasarrufu” Federal Yasası uyarınca, ODPU'yu kurmanın maliyeti tamamen konut binasının sahiplerine aittir.

Bina sahiplerinin, konut binalarının bakım ve onarım ücretinin bir parçası olarak ve (veya) bir parçası olarak bu tür maliyetlerin dikkate alındığı durumlar hariç, faturalara dayalı olarak ortak bir ev sayacı kurma masraflarını ödemeleri gerekmektedir. ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımları için yapılan harcamaların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemeler ve/veya katkılar. 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı RF PP, madde 38(1)

Ortak ev ölçüm cihazlarını kurarken, her ev sahibine bir ödeme faturası sunulur; buna ek olarak Genel bilgi DPPU'nun maliyeti hakkında, belirli bir sahibinin ne kadar ödemesi gerektiği hakkında bilgi var.

Her malikin giderleri, ortak mülkiyetteki ortak mülkiyet hakkından alınan payla orantılı bir pay şeklinde belirlenir. Bu oranı hesaplamak için odanın toplam alanı şuna bölünür: Toplam alanı ev ve ortak mülkiyet alanıyla çarpılır.

Örneğin mülkün alanı 100 m², evin alanı 9.000 m² ve ​​mülkün toplamı 1.500 m² ise malikin payı: 100 / 9.000 x 1.500 = 16,67 m² olacaktır.

Sahiplerin genel kurulunun yapılması gerekli midir?

“Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar”dan, ortak mülkiyetin ortak mülkiyet olduğu sonucu çıkmaktadır. Özellikle bu tür sayaçlar şirket içi ölçümlerin bir parçasıdır. mühendislik sistemleri. Bu nedenle ODPU'nun kurulması için bina sahiplerinin genel kurul kararı gerekmektedir. Yönetim şirketi, sahiplere böyle bir toplantı yapma ihtiyacı konusunda bilgi vermelidir.

Yönetim şirketinin genel kurul toplantısındaki rolünün yalnızca tanıtım etkinlikleriyle sınırlı olmasına rağmen, sahiplere ölçüm cihazları kurma ihtiyacı konusunda bilgi verilmemesi durumunda yönetim şirketi para cezasıyla karşı karşıya kalır.

İdari Suçlar Kanunu'nun 9.16. maddesinin 5. fıkrasına göre, apartmanların bakımından sorumlu kuruluşlar enerji tasarrufunu amaçlayan önlemler hakkında ev sahiplerine bilgi geliştirmekten ve iletmekten kaçınırsa, yönetim şirketi ile ilgili kontrol organı, ev sahipleri derneğe para cezası şeklinde idari sorumluluk yükleme emri gönderilecektir:

• 5.000 ila 10.000 ruble tutarında bir yetkili için;
• tüzel kişilik için - 20.000 ila 30.000 ruble.

Sahipler ortak ölçüm cihazlarının kurulumu için nasıl ödeme yapar?

ODPU kurulumu için ödeme aşağıdaki yollardan biriyle yapılır:

1. Sayacı kurmadan önce veya kurduktan sonra bir defaya mahsus %100 depozito yatırın.
2. 5 yıl taksit hakkını kullanın. Bu durumda, ortak bir ev sayacının ödenmesine ilişkin mal sahibinin payı, 5 yıllık bir süre boyunca eşit taksitlerle elektrik faturasına fatura edilir. Bu durumda, cihazın maliyetine ek olarak, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranı tutarında ek taksit faizi ödenir.
3. Enerji tasarrufu ve enerji verimliliği önlemleri için kamu hizmet sağlayıcısının tahsis ettiği fonları kullanın.

Enerji tasarrufu tedbirlerine ayrılan fonlar

05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca “Apartman binaları ve konut binalarındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması hakkında”, kamu hizmetleri sağlayıcısı, ortaya çıkan sonucu yönlendirmelidir. standart ile miktar arasındaki fark, artan faktör dikkate alınarak enerji tasarrufu önlemlerine tabi tutulur.

Artan faktör dikkate alınarak standart ile tutar arasındaki fark yalnızca enerji tasarrufu önlemleri için kullanılabildiğinden, bu tür fonlar hedefli harcama niteliğine sahiptir ve muhasebe kurallarına göre bunların ayrı muhasebeleştirilmesi ve sağlanması gerekmektedir. diğer gelirlerden depolama.

Bir örneğe bakalım. Kişi başına aylık standart su hacminin 7 m³ olduğunu varsayalım. 2016 yılında artan katsayı 1,4'tür. 14,63 ruble tarifesi ile. 1 m³ için aşağıdakileri elde ederiz: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 ruble.

Bu durumda standartsız miktar şu şekilde olacaktır: 7 x 14,63 = 102,41 ruble.

Böylece standart ile su için artan katsayı dikkate alınarak miktar arasındaki fark: 143,37 - 102,41 = 39,96 ruble. Yüklenici tarafından enerji tasarrufu önlemleri için tahsis edilmesi gereken miktar budur.

Ortak bir ev ölçüm cihazının kurulumu bir enerji tasarrufu önlemi olarak kabul edilir; bu nedenle, bir apartmanın sahipleri bir ölçüm cihazı kurmaya karar verirse ve kamu hizmet sağlayıcısının hesabında hedef tasarruflar varsa, bunların ödeme için kullanılması gerekir. ölçüm cihazının kurulumu için.

Sahipler kurulum için ödeme yapmayı reddederse

Sahipler ODPU kurulumu için ödeme yapmayı reddederse, bu tür cihazlar kaynak tedarik kuruluşu tarafından zorla kurulacaktır.

“Enerji Tasarrufu Hakkında” Federal Kanunun 13. Maddesinin 12. fıkrası uyarınca, sahipler, RSO çalışanlarına sayaçların kurulum yerlerine erişim sağlamak ve ölçüm cihazlarının kurulum masraflarını ödemekle yükümlüdür. Kaynak sağlayan kuruluşa kurulum masraflarının geri ödenmesinin reddedilmesi durumunda, mal sahipleri ayrıca zorunlu tahsilatla ilgili masrafları da ödemek zorunda kalacaklardır.

Kurulum işi neden mevcut onarım fonları kullanılarak yapılmıyor?

Mevcut onarımlar, arızaları ve küçük hasarları ortadan kaldırmanın ana yolu olan şebeke sistemlerinin zamanında planlanmış önleyici bakımıdır. Amaç mevcut onarımlar mülkü erken aşınma ve yıpranmaya karşı korumaktır.

Uyarınca " Metodik kılavuz Konut stokunun bakım ve onarımı için" (MDK 2–04.2004) uyarınca, binanın mevcut onarım maliyeti yenileme maliyetinin en az %0,4 - 0,55'i kadar olmalıdır. Mevcut onarım fonlarının uygunsuz şekilde harcanması, sistematik başarısızlığı acil bir duruma veya ani arızaya yol açabilecek önleyici bakım programını ihlal eder pompalama ekipmanı, kamu tesislerinin çökmesi ve ayrıca bina elemanlarının ve enerji ölçüm birimlerinin bozulması.

Mülkün tatmin edici durumda olması durumunda, mevcut onarım fonları pahasına ODPU kurulumuna yönelik çalışmaların yapılmasına izin verilir. Ancak kural olarak konut stoğunun fiziksel aşınması ve yıpranması %70-80'dir ve yeniden yapılanma gerektirir.

Planlı bakım programına uygunluk, evde yaşayan sakinlerin çevresel ve teknik güvenliğinin temel koşuludur. Bu nedenle, pratikte, ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu için ödeme ya sahiplerin pahasına ya da evde enerji tasarrufu için ayrı hedeflenen tasarruflardan kaynaklanmaktadır.

ODPU - kanıtların otomatik olarak toplanmasına yönelik ilk adım

Ortak ölçüm cihazlarının kurulumu enerji tasarrufu açısından önemli bir adımdır ve 2013 yılından bu yana durumu kuruluma uygun olan evler için zorunlu hale gelmiştir.

ODPU'yu kurma sorumluluğu bir apartman binasındaki bina sahiplerine aittir. Aynı zamanda yönetim şirketinin görevleri arasında böyle bir kurulum ihtiyacının sahiplerine bildirilmesi ve uygulamanın her aşamada izlenmesi yer almaktadır.

Genel bina ölçüm cihazlarının varlığı, yönetim şirketine yalnızca evindeki ODN'yi azaltmakla kalmayıp aynı zamanda tam teşekküllü bir dağıtım sistemi kurma fırsatı da verir. otomatik veri toplama sistemi. Günümüzde bu tür sistemler, okumaların hızlı bir şekilde işlenmesi, personelden tasarruf edilmesi ve ödeme tahsilatının arttırılması nedeniyle apartmanlarda zaten yaygınlaşmıştır.

Otomatik veri toplama sistemi "STRIZH"e bakın

Yazının devamında.