Vsaka streha, pa naj bo privat oz večstanovanjska stavba, občasno potrebuje popravila. Vsaka, tudi najmanjša kršitev tesnosti strehe lahko povzroči puščanje v zgornjem nadstropju. Za pravilno izvedbo popravil brez pomanjkanja in prekomerne porabe materialov morate sestaviti oceno, v kateri bodo jasno izračunani vsi obnovitveni ukrepi in prikazani njihovi stroški.

Pred pripravo dokumenta se oceni stanje strehe in sestavi poročilo, ki odraža rezultate pregleda. Ti podatki se prenesejo v okvarni list in na njihovi podlagi sestavi predračun. Ta članek obravnava temo ocen in predstavlja njihov vzorec.

Obvezne postavke v predračunu

Prvič, dokument o oceni vedno navaja ukrepe za odstranitev starega premaza, ki se izvajajo v več fazah. To vključuje razstavljanje betonski estrih, demontaža izolacije in parne zapore, demontaža parapetov, po potrebi demontaža žlebov in lijakov za vodo, demontaža pritrditve zgornje strešne kritine.

Naslednja točka bo obnova površine, katere seznam se lahko poveča ali zmanjša glede na stanje, v katerem je streha:

• Montaža novih parapetov
• Nanos temeljnega premaza na podlago
• Poravnava estriha
• Polaganje parne in toplotnoizolacijske plasti
• Montaža križišč strešni material na straneh
• Montaža novih žlebov in dovodov vode
• Obnova ali vgradnja novih prezračevalnih in dimniških cevi
• Montaža strešnega materiala

Ocena za večjo zamenjavo se bo razlikovala od ocene za sedanjo, saj prva zahteva obsežna dela, pogosto ne samo obnovo, temveč popolno zamenjavo nekaterih delov.

Načrtovanje proračuna

Najprej je treba natančno določiti, kakšno vrsto strehe bomo obnovili: mehko, kovinsko, valovito ali kakšno drugo. To je potrebno za pripravo dokumenta v vrstnem redu, ki je odvisen od materialov in tehnologij, uporabljenih za strešna dela. Na primer za popravila kovinska kritina iz valovitih plošč bo ocena navedla zamenjavo kovinskih plošč in spremljajoče ukrepe. Članka o prekrivanju z bitumensko plastjo ne bo, saj je na takšni strehi preprosto ni.

Pomembno! Dokument poleg obnove vključuje tudi stroške dostave tovora in dviga na streho.

Prav tako morate določiti, kakšno vrsto obnove je treba izvesti: kapitalsko ali tekočo:

1. Predračun za večja popravila.Če je potrebno večja prenova strešne kritine, potem mora projektno dokumentacijo vnaprej razviti organizacija, ki ima za to dovoljenje, to je dovoljenje SRO za takšna gradbena dela. Ustvarjen projekt bo postal izhodišče pri izdelavi ocene za večja popravila strehe.
2. Predračunski list za tekoča popravila. Predračun se sestavi na podlagi defektnega lista, ki ga sestavi tehnik po oceni stanja strehe. Takšne ocene pripravi tudi podjetje, ki ga družba za upravljanje najame za izvedbo del obnove strehe. V tem primeru ni potrebno, da ima podjetje dovoljenje SRO, saj je delo na tehnično ne zapletenih in nenevarnih objektih mogoče izvajati brez njega.

Predračun je uradni dokument in mora nujno imeti podpis osebe, ki ga je sestavila, in osebe, ki ga je preverila. Po izdelavi se morata o njem dogovoriti naročnik in izvajalec ter overiti.

Primer ocene za popravilo mehke strehe si lahko ogledate spodaj:

Dejavniki, ki vplivajo na stroške

Sestava tega dokumenta ni zapletena zadeva, vendar lahko nekatere nianse bistveno spremenijo stroške dela. Ti vključujejo:

• Območje, kjer se bodo izvajala dela. Skladno s tem, večja kot je poškodovana površina, več materialov je treba uporabiti in opraviti dela.
• Stroški poslanih materialov na trgu, ki se lahko razlikujejo glede na dobavitelja.
• Vrsta opravljenega dela: večja ali tekoča popravila.
• Raven odpadkov materiala, uporabljenega za obnovo strehe.
• Potreba po uporabi dodatne opreme, na primer za dviganje ali prevoz.

Strokovni krovci našega podjetja bodo v natančno določenem roku izvedli strešna dela katere koli zahtevnosti. Strogo spremljamo skladnost tehnološki proces in zagotavljamo visoko kakovost. Delamo na mestih v Moskvi in ​​moskovski regiji.

Hiter izračun

Ocena fiksne cene

Ogled lokacije – brezplačen

Izvajamo vsa krovska dela, zagotavljamo ugodne cene. Pomagali vam bomo pri izbiri potrebnih materialov in komponent ter strokovno svetovali. Spodaj je cenik za leto 2018.

Cene krovskih del

Pomembno! Navedene so osnovne cene krovskih del v letu 2018. Končni strošek je odvisen od površine strešne kritine, višine hiše, vrste uporabljenih materialov, zahtevnosti strešne konstrukcije in drugih dejavnikov. Cene v predračunu so fiksne in se ne spreminjajo glede na različne pogoje.

Podrobne informacije o posebnostih dela, razjasnitev cen ali naročanje storitev lahko dobite po telefonu ali z uporabo zahteve za vračilo na spletnem mestu. Naši menedžerji vas bodo kmalu kontaktirali, da se pogovorimo o pogojih sodelovanja.

Izvajamo vse vrste krovskih del in jamčimo dostopne cene in visoke kakovosti. Cena je odvisna od vrste projekta, vrste storitev, obsega naročila in drugih dejavnikov. Glavnina naših predmetov je poslovne stavbe, vključno s starodavnimi. Krovska dela lahko naročite po telefonu ali tako, da pošljete povpraševanje s spletne strani.

Kršitev celovitosti strešne konstrukcije stavbe je resen problem, ki zahteva takojšnje ukrepanje. Če so bile odkrite poškodbe strehe, jih je treba najprej evidentirati s pripravo posebnega dokumenta, na podlagi katerega bo v prihodnosti pripravljena ocena popravila. popravljalna dela. O tem bomo še razpravljali. Spodaj bodo predstavljena pravila za njegovo pripravo in vzorčna ocena popravil.

Kot je navedeno zgoraj, se ocena popravila sestavi na podlagi izjave o napaki. Razlog za njegovo polnjenje je okvara strehe iz kakršnega koli razloga: od konca življenjske dobe (naravno propadanje strešnih materialov) in konča s posledicami napak med montažnimi deli.

Če pogovor teče o zasebni koči oz podeželska hiša, vendar je načrtovano, da se popravila izvedejo s sodelovanjem tretjih oseb, potem, da se seznanite z obsegom prihajajočega dela in stroškov, pokličite strokovnjaka. Z visoko natančnostjo bo ocenil stroške popravila. Ta pristop omogoča optimizacijo stroškov gradbenih del, ki so potrebna za izvedbo nujnih, rutinskih ali večjih popravil.

Prebivalci večstanovanjska stavba morate delovati po istem principu. Toda hkrati mora biti strokovnjak, ki sodeluje pri oceni, uslužbenec družbe za upravljanje, ki je odgovorna za vzdrževanje hiše. Če želite poklicati specialista, morate torej oddati skupno vlogo.

Tehnik bo evidentiral vse obstoječe okvare in jih vnesel v poseben obrazec, kjer so med drugim navedeni ukrepi, potrebni za rešitev obstoječega problema. Obrazcu so pogosto priložene fotografije, ki opisujejo obstoječe napake.

»Vredno je razumeti, da se ocena za popravilo oblikuje na podlagi podatkov v listu napak. V zvezi s tem je treba njeno pripravo jemati čim bolj odgovorno.«

Cena popravila

Stroški večjih popravil strehe so neposredno odvisni od številnih parametrov:

• skupna površina strehe in posledično obseg dela. Večja kot je površina strehe, ki jo je treba popraviti, višji so stroški popravila;
• vrsta in cena potrebnih materialov za ureditev strešna pita;
• stopnja poškodbe premazov in elementov, ki se nahajajo pod streho (toplotna izolacija, hidroizolacija itd.);
• obseg dela. Na primer, odprava lokalne škode bo stala veliko manj kot večja popravila;
• cene za dostavo materialov;
• plačilo delavcev, ki se izračuna ob upoštevanju delovne intenzivnosti procesa in posebnosti namestitve strešnih materialov;
• plačilo za uporabo specializiranih orodij in opreme, če obstaja potreba po njihovi uporabi.

»Pripravo ocen bi moral opraviti izkušen strokovnjak. To je posledica dejstva, da je treba upoštevati veliko različnih odtenkov: od posebnosti uporabe posebnih orodij do porabe strešnih materialov. Pri roki imate lahko različne primere sestavljenih ocen, vendar še vedno ne boste mogli upoštevati vseh podrobnosti. V zvezi s tem je treba takšno delo zaupati cenilcem. Ta profesionalen pristop vam omogoča, da se izognete dodatnim nepričakovanim stroškom.”

Načrtovanje proračuna

Praviloma se za pripravo ocene uporablja list napak, ki vsebuje seznam vrst in obsega dejavnosti, ki jih je treba izvesti. Poleg tega vsebuje informacije o količini potrebnih materialov. Za pretvorbo podatkov, ki so na voljo pri pregledu napak, v denarno protivrednost je potrebna ocena. Zahvaljujoč temu je mogoče izračunati celotne stroške popravil in obnovitvenih del. Ocenjevalna dokumentacija je sestavljena z obvezno navedbo naslednjih vrednosti:

• serijska številka dokumenta. Večinoma ima ta komponenta ocene posledice poročanja;
• številčne in črkovne oznake virov (kode) in številke standardov;
• imena del in natančni stroški za njihovo izvedbo;
• merske enote. Za materiale so to lahko kilogrami, grami, tone ali kosi. Za delavce delovni čas. Za opremo, ure motorja. Za druge vire, kilovate, litre itd.;
• število enot;
• cene merskih enot v nacionalni valuti;
• korekcijski faktorji. Treba je razumeti, da nobene ocene ni mogoče sestaviti brez napak;
• pretvorbeni faktorji;
• zimski koeficienti rasti cen;
• skupni stroški v nacionalni valuti.

Dobro pripravljena ocena popravila strehe mora vsebovati izračun stroškov pripravljalnih dejavnosti. To je zato, ker se popravila ne morejo začeti takoj po odkritju težave. Najprej morate razstaviti okvarjene elemente strehe. V številu pripravljalna dela vključiti morate dejavnosti, ki jih je treba izvesti na takšni ali drugačni strehi. Na primer, demontaža večplastne rolne prevleke vključuje izvedbo številnih naslednjih del:

• razvoj strešnih slojev;
• demontaža strešnega estriha. Ne pozabite navesti, ali je ojačana. V tem primeru bodo potrebni dodatni ukrepi za razstavljanje z uporabo specializirane opreme;
• demontaža slojev parne zapore, hidroizolacije in toplotne izolacije;
• demontaža parapetov;
• demontaža sistema, ki je odgovoren za odvajanje vode. Govorimo o stenskih žlebovih, drenažnih lijakih in drugih tovrstnih strukturah;
• demontažna območja, kjer valjani strešni material meji na navpične strukture, na primer ogrevalne ali prezračevalne cevi.

Po tem je treba postavke obnovitvenih ukrepov navesti v predračunu. Lahko so zelo različne. Primer dela za mehko streho izgleda takole:

• ureditev parapetov;
• obdelava strehe s temeljnim premazom;
• polaganje slojev toplotne izolacije, hidroizolacije in parne zapore;
• izlivanje estriha;
• namestitev strešnih delov ob vertikalnih strešnih elementih;
• ureditev drenažnega sistema;
• popravilo ali popolna obnova prezračevanja, dimnikov in drugih konstrukcijskih elementov strehe;
• namestitev zaključnega strešnega materiala.

»Postopek določanja dela v oceni je neposredno odvisen od vrste strešne kritine in posebnosti uporabljenih materialov. Popravilo strehe lahko vključuje obnovo hidroizolacije, popolno zamenjavo zaključnega premaza z novim itd. V zvezi s tem je vsaka ocena individualna.«

Po vnosu vseh zahtevanih podatkov v predračunsko dokumentacijo se obračunajo stroški za posamezno postavko (material, vrste del itd.). Po tem se izračuna skupni znesek porabljenega denarja. Ocena popravila strehe je uradni dokument. V zvezi s tem mora biti overjen s strani sestavljalca in osebe, ki ga je preverila.

Po preverjanju se predračunska dokumentacija pošlje v potrditev in odobritev odgovorni osebi. Če govorimo o popravilu strehe stanovanjske hiše, potem je odgovorna oseba vodja družbe za upravljanje. Ko gre za zasebno lastnino, je lastnik odgovorna oseba.

Poleg tega je treba povedati, da je predračun najbolj podroben dokument. Vse v njem naj bo čim bolj natančno opisano. V tem dokumentu popravila strehe ni mogoče navesti v stolpcu "ime dela". V tem odstavku bi moralo biti navedeno absolutno vse: od nakladanja in razkladanja do vsake vrste namestitve in demontaže. To velja tudi za druge točke.

Po dogovoru z odgovorno osebo se predračunska dokumentacija podvoji in priloži pogodbi o popravilu strehe. Za popravila in obnovitvena dela je treba izvajalcu predložiti vzorčno oceno. Prav predračunska dokumentacija je največkrat odločilna pri sklenitvi pogodbe o gradbenih in inštalacijskih delih.

Kršitev celovitosti strešne kritine je resen problem, ki zahteva takojšnjo rešitev. Po evidentiranju vseh poškodb strešne pite v ustreznem dokumentu se sestavi ocena popravila strehe, katere vzorec je podan na koncu tega članka.

Apartma in zasebne hiše

Strešne kritine lahko odpovejo iz več razlogov, predvsem:

• konec življenjske dobe (naravna obraba materiala);
• naključna mehanska poškodba prevleke;
• napake v strešnem materialu;
• posledica nepravilne namestitve.

Če govorimo o zasebni hiši, je priporočljivo poklicati strokovnjaka, da ugotovi stanje strehe in obseg dela, ki ga je treba opraviti. Pomagal vam bo oceniti potrebne finančne naložbe in sestaviti natančen predračun. Ta pristop vam omogoča optimizacijo stroškov za nujna, tekoča ali večja popravila.

Enako naj postopajo tudi stanovalci večstanovanjskih hiš, le da mora biti strokovnjak za ocenjevanje škode predstavnik upravljavske organizacije, odgovorne za vzdrževanje stavbe. Če želite poklicati tehničnega delavca za oceno stanja strehe, morate vložiti pisno vlogo pri organizaciji za upravljanje. Tehnični delavec pregleda streho in stanovanja v zgornjih nadstropjih, ki jih je poškodovala dež ali talina, in vse obstoječe poškodbe podrobno zabeleži v okvaro. Priporočljivo je, da priložite fotografije škode. Isti dokument navaja potrebne ukrepe za obnovo konstrukcij in strešno pito.

Predračun popravila se oblikuje na podlagi izjave o napaki, zato bodite pri izpolnjevanju le-te zelo previdni.

Stroški popravila

Ocena za večja popravila strehe omogoča oceno ravni prihajajočih finančnih naložb in preprečitev prekoračitev stroškov. Stroški načrtovanega popravila strehe so odvisni od naslednjih parametrov:

• skupna površina strehe (večja je površina, dražje je popravilo);
• vrsta in stroški materialov za ureditev strešne pite;
• stopnja poškodbe prevleke in notranjih plasti strešne pite;
• obseg dela (odprava lokalne škode bo stala bistveno manj kot večja popravila);
• stroški samih materialov in njihove dostave;
• plačilo delavcev ob upoštevanju delovne intenzivnosti in posebnosti vgradnje uporabljenih materialov;
• plačilo za uporabo posebne opreme (če je potrebno).

Sestava ocene zahteva profesionalen pristop, saj je treba upoštevati značilnosti uporabe in stroške namestitve različne materiale. Tako se je mogoče izogniti dodatnim nepredvidenim stroškom.

Načrtovanje proračuna

Kako narediti oceno za popravilo strehe? Običajno se za pripravo ocene uporablja list napak s podrobnim seznamom vrst in obsega zahtevanega dela, vrst in količin potreben material. Za pretvorbo teh podatkov v denarni ekvivalent je potrebna ocena, ki vam omogoča izračun stroškov popravil.

Ocena je sestavljena z obvezno navedbo:

• serijska številka;
• kode virov in številke standardov;
• imena del in stroški za njihovo izvedbo;
• merske enote;
• število enot;
• stroški merske enote (v rubljih);
• korekcijski faktorji;
• pretvorbeni faktorji;
• koeficientov zimske podražitve;
• skupni stroški (v rubljih).

Vzorec ocene za popravilo strehe mora vsebovati oceno stroškov pripravljalnih del. Ti lahko vključujejo:

• demontaža večslojne valjane strešne kritine;
• demontaža estriha;
• demontaža slojev toplotne izolacije in parne zapore;
• demontaža parapetov;
• demontaža odtočnega sistema (stenski žlebovi, odtočni lijaki);
• demontaža strešnih priključkov na vertikalne konstrukcije.

• namestitev parapetov;
• obdelava strešne podlage s temeljnim premazom;
• polaganje parne in toplotne izolacije;
• ureditev estriha;
• ureditev stikov strešne kritine z vertikalnimi strešnimi konstrukcijami;
• namestitev drenažnega sistema;
• obnova ali popravilo prezračevalnih in/ali dimniških cevi;
• montaža zaključne strešne kritine.

Vrstni red dela je odvisen od vrste strehe in vrste uporabljenih materialov. Popravilo strehe lahko vključuje obnovo hidroizolacijskega sloja in popolno zamenjavo zaključnega premaza z novim.

Dolgotrajna uporaba strehe bo prej ali slej zahtevala njeno obnovo. Ko se izvaja večja popravila strehe, je potrebna ocena. To je potrebno, da se izognemo nepotrebnim finančnim stroškom. Sestavljen je pred začetkom dela.

Ocena popravila strehe, katere vzorec si lahko ogledate na spletnem mestu, vam omogoča natančnejši izračun zneska prihajajočih denarnih stroškov in ugotovitev, ali je lastnik nepremičnine sposoben plačati delo ali ne.

Kaj določa stroške popravil?

Na stroške popravila strehe, kot kaže klasičen primer ocene, vplivajo naslednji parametri:

• površina strehe, ki jo je treba obnoviti - večja kot je, večji so stroški;
• stopnja poškodbe strehe;
• cena materialov, ki bodo potrebni za delo;
• obseg načrtovanih popravil. Pogosto so večja popravila strehe dražja od začetnih stroškov gradnje objekta, še posebej, če so poškodbe lokalne narave.

Kot kažejo izkušnje, ocena popravila strehe - njen vzorec je prikazan na fotografiji - ne more zagotoviti vseh odtenkov prihajajočih stroškov do najbližjega rublja, zato morate biti pripravljeni, da bo nekaj dodatnega zneska financiranja gradbenih del zahtevati.

Na primer, strešni materiali, kot so kovinske ploščice, med namestitvijo povzročijo veliko količino odpadkov. V primeru, da se pripravlja ocena za popravilo strehe in ta okoliščina ni upoštevana, morda ni dovolj materiala. V skladu s tem bo nakup dodatnih listov kovinskih ploščic povzročil nepričakovane stroške.

Ko se pripravi ocena za večja popravila strehe, je za njen pravilen končni izračun treba upoštevati najmanjše nianse. Na stroške še posebej vpliva vrsta strešne kritine in to lahko mehka streha ali materiali iz skrilavca. Na stroške del vplivajo cene gradbenih proizvodov, ki jih je treba kupiti. Tako bo nakup in namestitev valjanih strešnih materialov hkrati poceni fleksibilne ploščice stane več, hkrati pa bo stavba bolj privlačna videz in takšen premaz bo trajal precej časa.

Ocena za namestitev strehe ne odraža le stroškov nakupa vsega, kar je potrebno za izvedbo popravil, temveč tudi stroške plačila storitev ekipe gradbenikov in po potrebi privabljanja posebne opreme. Takšno stroškovno postavko lahko izključimo iz ocene, če se odločimo, da bomo popravila opravili sami.

Priprava ocene za popravila

Preden začnete sestavljati oceno strešnih del, morate imeti seznam (izjavo) potrebnih materialov in količino dela, ki ga je treba opraviti. Oblikuje se na podlagi zapisnika okvare, ki se izpolni ob pregledu in analizi stanja strehe. Nato se ti podatki vnesejo v oceno in pretvorijo v denarno protivrednost - tako se izračunajo celotni stroški popravila.

Kot lahko vidite, ocena strešnih del, katere vzorec je naveden v članku, med drugim vsebuje postavke in postavke, ki odražajo ime načrtovanega dela in stroške zanj: merske enote in njihovo količino, stroški ene enote materiala. Navedejo tudi koeficiente - popravek, preračun, zimske podražitve in končne podatke o stroških. V nekaterih primerih so predpisane kode virov in regulativne številke.

Kot kaže ocena popravila strehe, njen vzorec vsebuje izračun stroškov pripravljalnih del za večja popravila. Priprava lahko vključuje demontažo strešne kritine, demontažo stropov in oblog ter druge vrste del (v predračunu so navedena v obliki šifer in kod v ločenem stolpcu, ki je rezerviran za te namene).

Po tem se sestavi ocenjeni strošek dela, ki je neposredno povezan s popravilom strehe. To je praviloma polaganje parapetov, izdelava izravnalnih estrihov, temeljni premaz betonski temelji bitumenska mešanica, izdelava špirovske konstrukcije, namestitev strešnega materiala na pobočjih.

Podani postopek popravila se lahko razlikuje glede na vrsto strešnega izdelka. Na primer, pri pokrivanju strehe z jekleno pločevino strehe ni treba premazati z bitumensko mešanico. Namesto tega ocena strešnih del vključuje stroške priprave namestitve samo strešnega materiala.

Ko so vsi materiali (njihova količina in stroški) vključeni v oceno, se odražajo vrste dela, ki jih je treba opraviti, in so navedeni korekcijski faktorji, nato pa se končne številke sestavijo za vsak stolpec in vrstico, kjer je predvideno. Na koncu dokumenta se odražajo skupni stroški vrst del in gradbenih materialov. Po tem predračun podpišejo osebe, ki so delale na njegovi pripravi in ​​preverile vsebino. Potem je ta dokument predmet dogovora z njegovo nadaljnjo odobritvijo.