Өнөөдөр ийм зээлийн зорилго нь бүхэл бүтэн гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулахад чиглэгдсэн тохиолдолд банкны байгууллагаас жирэмсний капиталын эсрэг зээл авахыг хуулиар зөвшөөрдөг.

Сбербанкнаас жирэмсний капиталын зээл авах боломжтой юу, алийг нь сонгох вэ?

Одоогийн байдлаар Сбербанк дараахь хөтөлбөрийн дагуу жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууцны зээл олгох боломжтой.

1. Одоо байгаа орон сууцыг сайжруулах, сэргээн босгоход чиглэсэн урьд нь олгосон зээлэнд мөнгө байршуулах.
2. Шинээр зээл авах хүсэлт гаргахдаа анхны дүнг төлөх.

Өнөөдөр гэр бүл дараахь хөтөлбөрүүдийн аль нэгийг сонгох боломжтой бөгөөд энэ нь зорилтот санг ашиглах боломжтой гэсэн үг юм.

• Аль хэдийн баригдсан орон сууцны байр, өөрөөр хэлбэл орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр байр худалдаж авах.
• Дөнгөж баригдаж буй байшинд орон сууцны байр худалдаж авах, өөрөөр хэлбэл хамтарсан барилгад оролцох.
• Өөрийн гэсэн орон сууцны барилга барих.

Жирэмсний капиталд зориулж Сбербанкнаас зээл авах нөхцөл

Банкнаас мөнгө олгохын тулд гэр бүл дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас олгосон гэрчилгээтэй байх;
• Зээлээ төлөх чадвартай байх;
• олж авсан орон сууцны байраа гэр бүлийн бүх гишүүдийн нэр дээр бүртгүүлэх үүрэг хүлээнэ.

Сбербанкнаас мөнгө авах хүсэлтийг зөвшөөрөхийн тулд зээлдэгч тодорхой нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

• Зээлдэгч 21 нас хүрсэн бөгөөд сүүлийн төлбөрийг хийх үед 65 нас хүрээгүй;
• Сбербанкнаас жирэмсний капиталд зориулсан зээл нь боломжит зээлдэгч дор хаяж 5 жил ажилласан нийт хугацаа, сүүлийн ажлын байранд дор хаяж 6 сар байх ёстой гэж үздэг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Жирэмсний хөрөнгийн эсрэг зээл авахын тулд сонирхож буй хүн тодорхой баримт бичгийн багц бэлтгэх ёстой.

Ийм баримт бичигт дараахь зүйлс орно.

• Бүрэн бөглөсөн өргөдлийн маягтыг банкны салбараас авах эсвэл байгууллагын албан ёсны вэбсайтаас татаж авах боломжтой.
• Иргэний үнэмлэх.
• Бүртгүүлсэн газрын талаарх мэдээлэл бүхий гэрчилгээ.
• Зээлдэгчийн орлогын түвшинг баталгаажуулсан баримт бичиг. Ийм баталгаа нь ажил олгогчоос олгосон гэрчилгээ, хувь хүний ​​орлогын албан татварын маягт, зээлдэгчийн банкны дансны хуулга байж болно.
• Эхнэр, нөхөр, зээлдэгч байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
• Жирэмсний хөрөнгийн бэлэн байдлын гэрчилгээ.

Гэрээ байгуулах

Хэрэв зээлдэгчийг банк зөвшөөрсөн бол түүнтэй гэрээ байгуулна.

Гэрээ нь дараахь бүтэцтэй байна.

1. Гэрээ байгуулах огноо, газар, түүнчлэн харилцааны талуудын талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно.
2. Дараа нь гэрээний сэдвийг зааж өгөх ёстой. Энэ зүйлд худалдаж авсан орон сууцны талаархи мэдээллийг агуулсан болно.
3. Үүний дараа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид шилжүүлэх журмыг зааж өгөх ёстой.
4. Дараа нь талуудын үүрэг, тэдний эрхийг тодорхойлох ёстой.
5. Дараахь зүйлд талуудын хоорондын төлбөр тооцооны журмыг харуулав.
6. Мөн талуудын хариуцлагын талаар заалт оруулах ёстой.
7. Гэрээний хүчинтэй байх хугацааг зааж өгсөн болно.

Жирэмсний капиталыг ашиглан Сбербанкнаас хэрхэн моргежийн зээл авах вэ

Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг ашиглан орон сууц худалдаж авах санхүүжилт авах хамгийн түгээмэл арга бол ипотекийн зээл юм.

Зээл авахын тулд та дараах үйлдлийн алгоритмыг хийх хэрэгтэй.

1. Боломжит зээлдэгчийн өргөдлийн маягтыг бэлтгэж, дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлнэ.

• Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Бүртгэлийн баримт бичиг;
• тогтоосон журмын дагуу гэрлэлтийг бүртгэсэн баримт бичиг;
• Тухайн хүний ​​орлогыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас жирэмсний капиталын гэрчилгээний хуулбар;
• Үлдэгдэл дүнгийн талаархи дансны хуулга;
• Гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувьцааг бүртгүүлэх үүрэг.

1. Цаашилбал, хэрэв банк өргөдлийг зөвшөөрч, зээлийн гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурсан бол урьдчилгаа төлбөр болгон банкинд мөнгө шилжүүлэхийн тулд ийм гэрээг Тэтгэврийн санд өгөх ёстой.
2. Дараа нь гэр бүл худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагатай. Одоогоор баригдаж амжаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахдаа хувьцаанд оролцох гэрээ байгуулдаг бөгөөд үүнийг Rossreestr-д бүртгүүлсэн байх ёстой.
3. Гүйлгээний баримт бичгийг банкинд ирүүлсний дараа банкны байгууллага нь худалдагчийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг.
4. Үүний дараа банкны байгууллагатай байгуулсан гэрээг мөн Россреестрт бүртгүүлэх ёстой. Ийм бүртгэл нь үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны объект, өөрөөр хэлбэл байгууллагын өмнө хүлээсэн бүх үүргээ биелүүлэх хүртэл шинэ өмчлөгчдийн эрх хязгаарлагдана гэсэн үг юм.
5. Бүртгүүлсний дараа зээлдэгч төлбөрийн хуваарийн дагуу сар бүр мөнгө шилжүүлэх ёстой.

Зээлийн дагуу мөнгө хэрхэн шилжүүлэх вэ?

Олон гэр бүл хөрөнгийн барьцаанаас зээл авч, худалдагч руу шилжүүлэхийн тулд гартаа мөнгө хүлээн авах боломжтой юу гэж асуудаг.

Хууль тогтоогч энэ асуултад тодорхой хариулт өгөхгүй байна.

Гэрчилгээний дагуу гэр бүлд шилжүүлсэн хөрөнгийг зээл олгосон ч бэлэн мөнгө болгох боломжгүй. Мөнгө авах аливаа баримтыг ОХУ-ын Эрүүгийн хуульд заасан шийтгэлийн дагуу шийтгэдэг.

Санхүүжилтийг биечлэн шилжүүлэхгүй байхын тулд банкны байгууллага нь аккредитивын дагуу худалдан авагчид данс нээлгэдэг. Ийм данс нээлгэх нь тодорхой цуврал үйлдлийг хийх хүртэл түүнд шилжүүлсэн мөнгийг буцааж авах боломжгүй гэсэн үг юм.

Мөнгө авахын тулд худалдан авагч нь гэр бүлийнхэнтэйгээ хамт бүртгэлийн байгууллагатай (Rossreestr) холбоо барьж, объектын өмчлөлийг шилжүүлэх тухай гэрээг бүртгүүлэх ёстой. Гэр бүл нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсны дараа л худалдан авагч дансанд байгаа мөнгөө авах боломжтой болно.

Сбербанк дахь зээлийг төлөх журам

Гэрээ байгуулахдаа зээлдэгч үүргийн гүйцэтгэлийн хувьд ирээдүйд хэрхэн мөнгө байршуулахыг сонгох ёстой.

Хоёр арга бий:

1. Аннуитетийн төлбөр хийх. Энэ нь үүргээ биелүүлэх бүх хугацаанд зээлдэгч сар бүр ижил төлбөр төлдөг гэсэн үг юм (энэ тохиолдолд илүү төлөлт илүү их байх болно, гэхдээ энэ систем нь хамгийн тогтвортой);
2. Ялгаатай төлбөр хийх. Энэ систем нь төлбөр бүрээр дараагийн төлбөрийн хэмжээ буурдаг гэсэн үг юм.

Зээлдэгч нь мөнгөн төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө төлөх эрхийг олгож болзошгүйд анхаарлаа хандуулж байна.

Жирэмсний хөрөнгийн зээлийн давуу болон сул талууд

Бүхэл бүтэн гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулахын тулд хадгаламжийн банкаар дамжуулан жирэмсний капиталыг ашиглахаасаа өмнө бүх давуу болон сул талуудыг жинлэх хэрэгтэй.

Энэ боломжийн эерэг талууд нь:

• Юуны өмнө, давуу талууд нь жирэмсний капиталын үүргийг бүртгүүлсэн хүмүүсийн зээлийн хүүг бууруулах (ипотекийн зорилгоос хамааран ойролцоогоор 11%);
• Банкны байгууллага нь зээлдэгчээс батлан ​​даагчийг оролцуулахыг шаарддаггүй. Эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгчээр оролцож болно;
• Банк урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг бууруулсан;
• Зээлдэгчдэд төлбөрийн системийг сонгох эрхийг өгдөг.

Ийм зээлийн сул талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

• Хүний өргөдлийг хэлэлцэх олон хоног (ихэвчлэн таваас дээш хоног).
• ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлэхийг батлах журам нь нэлээд урт хугацаа шаарддаг (30 хоногийн дотор). Мөн сан мөнгө олгохоос татгалзаж болно.
• Баримт бичгийн нэлээд өргөн жагсаалтыг өгсөн.
• Онцгой тохиолдолд банкны байгууллага зорилтот сангийн оролцоотойгоор зээл олгохоос татгалзаж болно.

Дүгнэлт

Тиймээс, хэрэв шаардлагатай бол гэр бүл тохирох хөтөлбөрийг сонгон холбооны сангаас зээл авахын тулд Сбербанк руу хандаж болно.

Сайн уу? Энэ нийтлэлд бид жирэмсний капиталаас зээл авах боломжтой эсэхийг танд хэлэх болно.

Өнөөдөр та сурах болно:

1. хараалын эсрэг зээл авах боломжтой юу? хөрөнгө;
2. Ямар банкууд ийм зээл олгодог;
3. Энэ төрлийн зээлийг хэрхэн олгох вэ?

Жирэмсний капитал гэх мэт хэрэгслийн тусламжтайгаар төрөөс хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөж буй гэр бүлүүдэд дэмжлэг үзүүлдэг. Ийм төлбөрийг 2007 оноос хийж эхэлсэн. Өнөөдөр бид жирэмсний капиталыг ашиглан зээл авах боломжтой эсэхийг хэлэлцэх болно.

Жирэмсний хөрөнгийн зээл: энэ нь хэр хууль ёсны вэ?

Нэн даруй тэмдэглэе: мөнгөөр ​​баталгаажсан бэлэн мөнгө олгох. капитал - хууль бус. Гэхдээ үүнийг янз бүрийн хэмжээгээр ашиглах боломжийг олгодог зээлийн хөтөлбөрүүд байдаг.

Нэмж дурдахад гэрчилгээ эзэмшигч нь санхүүгээ биечлэн удирдах боломжгүй гэдгийг тодруулъя. Тэтгэврийн сан нь бүх гүйлгээг хийх, хянах үүрэгтэй. Тэрээр хөрөнгийг ашиглахыг зөвшөөрдөг эсвэл үүнийг хийхээс татгалздаг.

Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд зээлийн гүйлгээг зөвшөөрөх хүртэл хуульд нийцэхгүй байна. Мөнгө нь дансанд байгаа бөгөөд зөвхөн Тэтгэврийн сан л тэндээс татдаг тул та санд мэдэгдэлгүйгээр мөнгөө захиран зарцуулах боломжгүй.

Мөнгө шилжүүлэх эсэх нь шууд биш, 1-2 сарын дотор шийдэгддэг. Үүнтэй холбогдуулан олон банкны байгууллагууд дэвсгэрийн сантай ажиллах дургүй байдаг. нийслэл.

Одоо эдгээр хэрэгслийг ашиглахын ашиг тусыг харцгаая.

• Ихэнхдээ ийм зээл нь амьдралын нөхцлийг сайжруулах цорын ганц арга зам юм;
• Дэвсгэрийн бэлэн байдал. хөрөнгө нь өрийн төлбөрийн төлбөрийг хурдасгах боломжийг олгодог;
• Та банкны байгууллагатай холбоо барихдаа бага хүү, түүнчлэн бусад хөнгөлөлттэй саналыг хүлээн авна гэдэгт найдаж болно.

Жирэмсний капиталд зориулсан зорилтот зээл

Бүх зээлийг дэвсгэр ашиглан төлж болохгүй. нийслэл. Эдгээр хөрөнгөөр ​​зөвхөн орон сууцны хэрэгцээтэй холбоотой зээлийг төлж болно.

Ихэнхдээ дэвсгэр дор байдаг. капиталыг дараахь зээлээр олгосон.

• Үл хөдлөх хөрөнгө барих, сэргээн босгох зорилтот зээл.

Одоо ийм зээл бүрийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

Ипотекийн зээлийн зээл

Гэр бүлийн хөрөнгөөр ​​та урьдчилгаа төлбөрөө төлөх эсвэл үндсэн өрийг төлөх боломжтой.

Энэ нь олон банкны байгууллагад байдаг боловч бүгд зээлдэгчид хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг.

• Таны орлого тогтвортой, баталгаатай байх ёстой;
• Зээлийн түүх сайн байвал сайн;
• Та сүүлийн ажлын байрандаа тодорхой хэмжээний ажилласан байх ёстой.

Энэ тохиолдолд Тэтгэврийн сан ч гэсэн зарим шаардлагыг тавьдаг. Таны худалдан авах гэж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой статустай, манай улсын нутаг дэвсгэрт байрлах ёстой.

Худалдан авалт хийсний дараа та үүнийг гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дундын өмч гэж бүртгүүлэх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулсан зээл

Ийм нөхцөлд бүх зүйл Тэтгэврийн сантай тохиролцсон хэвээр байна. Жишээлбэл, хэрэв та хөдөө орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн бол зуны байшин, PFR-ийн мэргэжилтнүүд ийм хэлэлцээрийг зөвшөөрөхгүй нь гарцаагүй. Үүнээс гадна сонгосон объектын элэгдлийн түвшин 50% -иас ихгүй байна.

Барилга, сэргээн босголтод зориулсан зорилтот зээл

Гэр бүлийн хөрөнгийн хэмжээ нь бүх зардлыг нөхөх боломжгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэе. Гэхдээ энэ нь барилгын болон засварын явцад маш их хэрэгтэй хэвээр байх болно.

Ийм нөхцөлд нэг нь байдаг чухал нюанс: байшин барихаар шийдсэн газар нь таны өмч байх ёстой, эс тэгвээс хууль эрх зүйн асуудал үүсч болзошгүй.

Хэрэв бид сэргээн босголтын талаар ярих юм бол улсын төсвийн зардлаар зөвхөн дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• Талбайг нэмэгдүүлэх;
• Өрөө нэмэх;
• шал нэмэх;
• Дээврийн хөндийгөөс мансарда хийх гэх мэт.

Эдгээр хөрөнгийг ашиглан гүйцэтгэнэ их засварын ажилажиллахгүй.

Хүүхдийнхээ гурав дахь төрсөн өдрийг хүлээлгүй зээл авах

Дэвсгэр ашиглах. Хүүхдээ 3 нас хүртлээ хөрөнгө мөнгө, гэхдээ зөвхөн ипотекийн зээл, байшин, орон сууцны зээл авахыг хүсч байвал.

Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээл энэ тал дээр маргаангүй давуу талтай.

Өрхийн хөрөнгөөр ​​хэрэглээний зээлийн эргэн төлөлт

Дэвсгэр ашиглахыг зөвшөөрсөн талбайн жагсаалтыг өргөжүүлэх санал. Хөрөнгийг Төрийн Думд тогтмол өргөн мэдүүлдэг боловч тэдгээрийн аль нь ч батлагдаагүй, одоогоор бүгд төслийн статустай байна.

Бүс нутгийн хувьд заримд нь дэвсгэр ашиглах боломжтой байдаг. капитал нь арай өргөн байна. Гэхдээ энд холбооны төсвөөс бус бүс нутгийн мөнгийг зарцуулдаг.

Жишээлбэл, зарим бүс нутагт хараалын үг хэрэглэж болно. тавилга, үнэтэй гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт том бараа худалдаж авахад зориулж авсан зээлээ төлөх хөрөнгө.

Мөн Смоленск мужид автомашины зээлийг төлөхөд гэр бүлийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ашиглахыг зөвшөөрдөг боловч энэ нь бүс нутгийн эрх баригчдын бүрэн эрхэд хамаарна.

MK санг ашиглан бэлэн мөнгөний зээл авах боломжтой юу?

Энэ асуултанд ганцхан хариулт байж болно - үгүй!

Бэлэн мөнгө ба гэр бүлийн капитал нь хоорондоо нийцэхгүй, бие биенээ үгүйсгэдэг ойлголтууд юм. Санхүүгийн нөөцийг зориулалтын дагуу ашиглах талаар ярихад зөвхөн бэлэн бус төлбөр тооцоог хүлээн зөвшөөрдөг.

Янз бүрийн луйврын схемийг ашиглан матыг бэлэн мөнгө болгохыг оролдож буй хүмүүст зориулав. нийслэл, эрүүгийн хариуцлага хүлээх болно. Хамгийн бага нь их хэмжээний торгууль, бүх бэлэн мөнгө буцааж өгөх, дээд тал нь 5-аас дээш жилийн хорих ял юм.

Одоогоос 2-3 жилийн өмнө бичил санхүүгийн компаниудаас зээл авах боломжтой байсан. нийслэл. 2015 оноос хойш эдгээр гүйлгээ нь хууль бус байсан. Ийм үйл ажиллагааг хязгаарлах зарлигт Ерөнхийлөгч гарын үсэг зурсан.

Энэ бүс нутагт хүчирхийллийн тоо гамшгийн хэмжээнд нэмэгдсэн тул энэ нь зайлшгүй шаардлагатай арга хэмжээ юм.

Бид хараалын эсрэг зээл авдаг. нийслэл: алхам алхмаар зааварчилгаа

Ийм зээл авахын тулд та тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Бүх бичиг баримтыг алдаагүй бөглөх ёстой бөгөөд зээл олгох үйл явцыг өөрөө Тэтгэврийн сангийн мэргэжилтнүүд хянадаг.

Процедурт хариуцлагатай хандах, үүнээс гадна дараахь зүйлийг урьдчилан ойлгох хэрэгтэй.

• Таны худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор хүүхдүүдийн нэр дээр бүртгүүлэх шаардлагатай;
• МСБ-аас авсан зээлийг гэр бүлийн капитал ашиглан төлөх боломжгүй;
• Та зөвхөн хүүхдийн ээж, аав, эсвэл албан ёсны үрчлэн авсан эцэг эх бол зээл авах хүсэлт гаргаж болно.

Ийм зээл олгохтой холбоотой асуудлыг дангаар нь шийддэг. Банкны байгууллага зээлийн эргэн төлөлтийн баталгааг хүсч байгаа бөгөөд Тэтгэврийн сангийн ажилтнууд мөнгө нь сайн зорилгын төлөө ажиллаж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх ёстой - хүүхдүүдийн амьдрах нөхцөл сайжирна.

Алхам 1. Бид тохирох банкны байгууллагыг хайж, ямар төрлийн зээл олгохоо шийдэж байна.

Үнэн хэрэгтээ одоогоор олон банкны байгууллага дэвсгэрийн эсрэг зээл олгохыг хүсэхгүй байна. нийслэл. Энэ нь юуны түрүүнд тус улсын эдийн засгийн нөхцөл байдалтай холбоотой юм.

Гэхдээ ойролцоогоор 10-12 банк ийм санхүүгийн бүтээгдэхүүнийг санал болгодог. Бид тэдний талаар бага зэрэг ярих болно.

Таны зорилго бол танд болон танай гэр бүлд хамгийн их ашиг тустай зээлийг сонгох явдал юм.

Банкны байгууллагуудаас тавигдах шаардлагуудын талаар бид аль хэдийн ярилцсан тул одоо цуглуулах ёстой баримт бичгийн багцыг дурдах нь зүйтэй болов уу. Энэ нь бүх нийтийнх биш бөгөөд банк бүр өөр өөр баримт бичиг шаардаж болно.

Тиймээс та дараахь зүйлийг өгөх хэрэгтэй.

• Дэвсгэрийн гэрчилгээний эх хувь, хуулбар. хөрөнгө;
• Зургаан сарын орлогын гэрчилгээ;
• Таны паспорт;
• Худалдан авахыг хүсч буй объектын баримт бичиг;
• Хоёр дахь эхнэр, нөхөр эсвэл ойрын хамаатан садан нь хамтран зээлдэгчээр ажиллаж байгаа бол орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.

Дараа нь Тэтгэврийн сантай холбоо барина уу. Хэдийгээр та банк хайж эхлэхээсээ өмнө үүнийг хийх нь дээр.

Тэтгэврийн сангийн зөвшөөрлийг урьдчилан авах нь цаг хугацаа хэмнэх болно.

Алхам 2. Бид Тэтгэврийн сантай зээл авах талаар тохиролцсон.

Хэрэв үүнийг урьдчилж хийгээгүй бол бид одоо хийж байна. ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд гүйлгээ хийгдэхгүй.

Сангийн мэргэжилтнүүдийг дараахь зүйлээр хангана.

• Паспорт;
• хүүхэд төрснийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• Мөнгө шилжүүлэх дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Сертификат.

Мөн хамгийн чухал зүйл бол мэдэгдэл юм. Та үүнийг Тэтгэврийн сангийн байранд, дараа нь тогтоосон маягтаар бөглөнө үү.

Алхам 3. Зээл хүсэх.

Гэрээ байгуулах явцад зээлийн хүүгийн талаарх мэдээллийг тодруулж, ойлгомжгүй бүх зүйлийг тодруулж, гэрээний хуудас бүрийг сайтар судлаарай.

Диагональ унших нь энд муу үйлчилгээ үзүүлэх тул та маш анхааралтай унших хэрэгтэй. Ялангуяа жижиг үсгээр бичсэн бүх зүйл, тэмдэглэлд орсон гэх мэт.

Алхам 4. Бид гүйлгээг даатгадаг.

Бараг бүх банк үүнийг шаарддаг. Зарим хүмүүсийн хувьд зөвхөн ажлын байраа алдахаас хамгаалах даатгал байх нь хангалттай бөгөөд зарим нь бүрэн хэмжээний даатгал шаарддаг.

Алхам 5. Бид гэрээний нөхцлийг биелүүлдэг.

Таны үүрэг бол төлбөрөө тогтмол хийж, хойшлуулахаас зайлсхийх явдал юм. Энэ тохиолдолд банкны байгууллага танд илүү үнэнчээр хандах болно.

Аль нь илүү ашигтай вэ: ердийн зээл эсвэл моргейжийн зээл үү?

Танд хэр их мөнгө хэрэгтэй байгаагаас бүх зүйл шалтгаална. Хэрэв энэ нь 500,000 рубльээс давсан бол ипотекийн зээлийг сонгох нь дээр.

Мөн сар бүрийн төлбөрт анхаарлаа хандуулаарай: тэдний хэмжээ таны орлогын 30-40% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Нэг чухал зүйл бол ипотекийн зээлээр худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ачааллыг дагалддаг. Энэ нь зээлээ төлөх хүртэл янз бүрийн заль мэх хийх нь хязгаарлагдмал гэсэн үг юм.

Илүү төлөлтийн түвшинг харвал тогтмол зээл авах нь илүү ашигтай. Энэ нь ойролцоогоор 50%, ипотекийн хувьд 250% хүртэл байж болно.

Банкууд жирэмсний капиталын эсрэг зээл олгодог уу?

Бүх банкны байгууллагууд жирэмсний капиталтай ажиллахад бэлэн байдаггүй. Найдвартай байдлын өндөр үнэлгээтэй, MK-ийн дагуу зээл олгосон хэвээр байгаа хүмүүсийг авч үзэхийг бид санал болгож байна.

Юуны өмнө тэдгээрийн жагсаалтыг энд оруулав.

• Россельхозбанк;
• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Альфа банк;
• Совкомбанк;
• DeltaCredit;
• Нээлт;
• Unicredit.

Зээлийн нөхцөлийг хүснэгт хэлбэрээр танилцуулъя.

Банкны байгууллагын нэр	Санхүүгийн бүтээгдэхүүн	Үнэлгээ %
Россельхозбанк	Сангийн эсрэг ипотекийн зээл. нийслэл	10.25% -аас
Сбербанк	Ипотекийн зээл + дэвсгэр. нийслэл	13.5% -аас
ВТБ 24	Ипотекийн зээл + дэвсгэр. нийслэл	12.0%-аас
Альфа банк	Орон сууцыг сайжруулах хөтөлбөр	13.0%-аас
Совкомбанк	Ипотекийн зээл + дэвсгэр. нийслэл	13.9% -аас
Deltacredit	"Эхийн капитал" тусгай хөтөлбөр	12.0%-аас
Нээлт	Орон сууц + дэвсгэр. нийслэл	13.0%-аас
Unicredit	Ипотекийн зээл + дэвсгэр. нийслэл	12.5% ​​-аас

Дэвсгэрийн эсрэг хэрхэн зээл авах вэ. орлогын гэрчилгээгүй капитал

Хэрэв та хүсвэл энэ сонголтыг ашиглах боломжтой. Зөвшөөрч байна, орлогын гэрчилгээ олгох боломжгүй олон шалтгаан бий.

Тэдгээрийн дотор:

• Та байнгын орлоготой боловч албан ёсны орлогогүй;
• Та бол бие даасан ажилтан (энэ тохиолдолд танд гэрчилгээ авах хүн байхгүй);
• Та Холбооны татварын албаар дамжуулан орлогоо баталгаажуулахыг хүсэхгүй байна.

Банкны байгууллага тухайн хөрөнгийг харгалзан ипотекийн зээл олгож болно. зээлдэгч нь өрхийн хөрөнгөөр ​​урьдчилгаа төлбөрийг төлдөг өрх толгойлсон эх бол хөрөнгө.

Дашрамд хэлэхэд энэ нь нэлээд ашигтай сонголт юм. Ялангуяа үүнийг Сбербанктай холбоо барьж болно.

Дагалдах баримт бичгийн хувьд та зөвхөн дэвсгэрийн гэрчилгээг үзүүлэх шаардлагатай. хөрөнгө, Тэтгэврийн сангийн гэрчилгээ, энэ нь таны дансанд мөнгө байгаа эсэхийг баталгаажуулах болно.

Цорын ганц зүйл бол энэ тохиолдолд зээлийн хүү үндсэн хэмжээнээс арай өндөр байх болно.

Дүгнэлт

Өнөөдрийн ярианы төгсгөлд бид matt сангийн эсрэг зээл гэдгийг тэмдэглэж байна. Капитал нь гэр бүлийнхээ амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад мөнгө зарцуулах хүсэлтэй гэрчилгээ эзэмшигчдэд хүртээмжтэй санхүүгийн хэрэгсэл юм.

Мөн би бага зэрэг зөвлөгөө өгөхийг хүсч байна: бүх нарийн ширийн зүйл, хүү, хамгийн гол нь гэрээний нөхцөлийг бүрэн судалсны дараа л зээл авах хүсэлт гарга. Мэдээжийн хэрэг, энэ сэдвээр таны ойлгохгүй байгаа бүх зүйлийг тайлбарлаж чадах мэргэжлийн хүмүүстэй зөвлөлдөх нь дээр.

Манай улсад ЗХУ-ын дараах үеийн эхэн үеэс өнөөг хүртэл хүн ам зүйн байдал нэлээд асуудалтай хэвээр байна. Амьдралын тэргүүлэх чиглэлийг өөрчлөх, санхүүгийн дахин хямралаас айх айдас нь ихэнх гэр бүл нэг хүүхэд төрүүлэхээр хязгаарлагдахад хүргэсэн. Гэсэн хэдий ч энэ байдалд хүн амын тоо тасралтгүй буурч байна.

Төрөлтийг идэвхжүүлэх, хүн ам зүйн байдлыг сайжруулах зорилгоор 2007 оноос эхлэн хүүхэд төрөхөд эхийн болон гэр бүлийн капитал гэж нэрлэгддэг MSC-ийг төлөх хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж эхэлсэн.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Эдгээр хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулж болохыг хууль тогтоомжид тодорхой заасан байдаг. Үүний нэг гол зүйл бол орон сууц худалдан авах эсвэл барих явдал юм.

Үндсэн нөхцөл

Хэрэв та жирэмсний капиталыг ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг зөвхөн хугацаа дууссаны дараа л хийж болно.

Хууль тогтоомж нь гэр бүлийн шинэ гишүүн төрөхөөс өмнө байсан эсвэл түүнийг төрсний дараа авсан зээлийн эргэн төлөлтөд ийм хугацааны хязгаарлалт тавьдаггүй.

Банкны байгууллага MSK-ийн дагуу зээл олгох шийдвэрийг өргөдөл бичиж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлснээс хойш хоёроос гуч хоногийн дотор гаргадаг. Баримт бичгүүдийн хувьд тэдний жагсаалтыг хуулиар хатуу тогтоогоогүй бөгөөд тухайн банк энэ талаар ямар нөхцөл тавьж байгаагаас хамаарна.

Ерөнхийдөө жагсаалт нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• жирэмсний капиталын эрхийг олгосон гэрчилгээний эх хувь, хуулбар;
• сүүлийн зургаан сарын хугацаанд зээлдэгчийн хүлээн авсан орлогын гэрчилгээ;
• гэр бүлийн оршин суугаа газарт Тэтгэврийн сангаас олгосон гэрчилгээ, энэ нь MSK-ийн дансанд хэр их мөнгө үлдэж байгааг харуулсан гэрчилгээ;
• зээл хүсэгчийн үүрэг гүйцэтгэгчийн паспорт;
• бүх ойр дотны хүмүүсийн орлогыг баталгаажуулсан гэрчилгээ болон бусад баримт бичиг (хамаатан садан нь батлан ​​даагч биш тохиолдолд ч шаардлагатай);
• эцэг, эхийн өгсөн хамгийн сүүлийн мэдүүлгийн хуулбар;
• зээлээр худалдаж авах орон сууцтай холбоотой баримт бичгийн цогц багц.

Хаанаас, ямар журмаар авах вэ

Зээлийн болон банкны байгууллагад очихын өмнө аль банкууд жирэмсний капиталын эсрэг зээл олгодог болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.

2020 онд үйлчлүүлэгчид энэ үйлчилгээг дараах банкуудад ашиглах боломжтой.

DeltaCredit	Эндээс 5 хувийн урьдчилгаа төлөөд зээл авах боломжтой. Жирэмсний капиталыг зээлийн тодорхой хэсгийг эрт төлөхөд ашигладаг.
UniCredit	Хоёрдогч орон сууц худалдаж авахдаа MSC-ийг өөрийн хөрөнгийн нэг хэсэг болгон ашиглахыг зөвшөөрдөг, гэхдээ өмчлөх эрхийг аль хэдийн бүртгүүлсний дараа л зөвшөөрнө.
	Жирэмсний хөрөнгийн зээлийг хоёрдогч зах зээл болон шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахад зориулж олгодог. Үүнээс гадна MSC-ээр урьдчилгаа төлбөрөө төлөх боломжтой.
	Нөхцөлүүд нь жирэмсний хөрөнгийг бүрэн эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг төлөх, мөн орон сууцны зээлийн өрийг хэсэгчлэн төлөхөд ашиглах боломжийг танд олгоно.
Москвагийн банк	MSC-ийг бэлэн болсон болон баригдаж буй орон сууц худалдан авахад ашиглана гэж таамаглаж байна.
Банк нээх"	Тухайн зээлийн байгууллагад жирэмсний капиталыг олгосон зээлийг хэсэгчлэн төлөхөд зарцуулж болно.

Банкны салбартай холбоо барихаасаа өмнө эхлээд MSC-д хандах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авахад анхаарах хэрэгтэй.

Үүнийг Тэтгэврийн албанд олгодог бөгөөд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• эхийн паспорт;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• PF-ийн салбар байрладаг газарт бүртгэл, бүртгэл байгаа эсэхийг баталгаажуулах (маягт No9);
• тогтоосон маягтын дагуу бөглөсөн гэрчилгээ олгох өргөдөл;
• заавал тэтгэврийн даатгалын баталгаа.

Тэтгэврийн санд бүх баримт бичгийн хуулбарыг хийж, эх хувийг эзэмшигчид нь буцааж өгөх бөгөөд өргөдлийг авч үзэхэд нэг сар орчим хугацаа шаардагдана.

Аль банкууд жирэмсний капиталд ашигтай зээл олгодог вэ?

Жирэмсний хөрөнгийн зээлийг аль банкууд олгож байгааг олж мэдэхэд зээлдэгч нь түүний хүлээлтийг хангасан хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгохыг эрэлхийлдэг.

2020 онд та хэд хэдэн банкны байгууллагаас ижил төстэй зээл авах боломжтой.

DeltaCredit	Нийт үнийн дүнгийн 5 хувьтай тэнцэх хамгийн бага урьдчилгаа төлбөртэй орон сууцны зээл авах боломжийг санал болгож байна.
Сбербанк	Зөвхөн бэлэн орон сууц худалдаж авсан, зээлдэгчийн өмч гэж бүртгүүлсэн эсвэл эхнэр, нөхөр, тэдний хүүхдүүдийн дундын өмчлөлд байгаа тохиолдолд л MSC-ийг татах боломжийг танд олгоно.
UniCredit	MSK ашиглан их хэмжээний ипотекийн зээл авах боломжтой болгодог.
Москвагийн банк	MSK-ийн хөрөнгийг ашиглан орон сууцны зээлийн эргэн төлөлтийг санал болгодог боловч урьдчилгаа төлбөр хийхэд ашиглахыг зөвшөөрдөггүй.
ВТБ 24	Зээлийн хамгийн урт нөхцлүүдийн нэгээр татагддаг - хагас зуун жил хүртэл. Энэ тохиолдолд MSC-ийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж болно.
Номос банк	Энэ нь зөвхөн хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууцтай ажилладаг боловч жирэмсний капиталыг ашиглан эхний төлбөрийг төлөхийг хориглодоггүй.
Промсоцбанк	Энэ нь залуу гэр бүлд зориулсан маш сонирхолтой нөхцөл бүхий ижил төстэй зээлийн хэд хэдэн хөтөлбөртэй.

Банкны байгууллага	Зээлийн бүтээгдэхүүний нэр	Баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, ашиглалт
DeltaCredit	Эдийн засаг	Рублийн зээл, түүний өвөрмөц онцлог нь хосолсон хүү юм (долоон жилийн хугацаанд 13 хүртэл хувь, үлдсэн хугацаанд хөвөгч хүүтэй). -д орон сууц худалдан авах зорилготой орон сууцны барилгуудбүртгэлтэй өмчлөлд хамаарна.
	Стандарт	АНУ-ын мөнгөн тэмдэгтээр 7-10 хувийн тогтмол хүүтэй зээл. Зөвхөн бэлэн нөхцөлд орон сууц худалдаж авах боломжтой.
	рубль	10-13 хувийн тодорхой тогтоосон хүүтэй рублийн ипотекийн зээл. Аль хэдийн баригдсан орон сууц худалдан авахад анхаарлаа хандуулсан.
	Сонголт	Энэ нь хүү нь хөвөгч, 6-9 хувийн хооронд байгаагаараа өмнөх саналаас ялгаатай.
	Мөрөөдөл	11 хувийн хөвөгч хүүтэй рублийн зээлийн өөр нэг хувилбар.
UniCredit	Орон сууц эсвэл зуслангийн байшин худалдаж авах	MSC нь зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэхэд ашиглагддаг. Төрөөс авсан тэтгэмжийг орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа шууд ипотекийн зээлийн хэсгийг төлөхөд зарцуулдаг.
Сбербанк	Барьж буй байшин худалдаж авах	Энэ саналд бүх зүйл 12 тоогоор эргэлддэг: энэ нь урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, жилийн хүү, түүнчлэн төлбөрийн эцсийн хугацаа юм.
	Бэлэн орон сууц худалдаж авах	12-13 хувийн хүүтэй гурван арван жилийн хугацаатай үндэсний болон гадаад валютаар гаргасан.
Москвагийн банк	Ипотекийн зээл + MSK	Энэ нь баригдсан эсвэл баригдаж буй орон сууцны худалдан авалтын төлбөрийг MSK-г ашиглах боломжтой гэж үздэг. Хамгийн багадаа таван жилээс хагас зуун жил хүртэл 11.9 хувийн хүүтэй гаргасан.
ВТБ 24	Хоёрдогч орон сууц	Зөвхөн хоёрдогч зах зээлийн орон сууцанд анхаарлаа хандуулсан. Хэмжээ (90 саяд хүрэх боломжтой), үргэлжлэх хугацаа (хагас зуун хүртэл) өргөн боломжийг санал болгодог. Үүнээс гадна MSC-ийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахад хязгаарлалт байхгүй. Жилд 11.95-аас доошгүй хувийн илүү төлбөр төлнө гэж үздэг.
	Шинэ барилга	Одоохондоо баригдаж байгаа орон сууц худалдан авч мөнгөө хэмнэхийг хүссэн хүмүүст тохиромжтой. Жил бүр 13-14 хувь хуримтлагддаг анхны төлбөрийг төлөх эсвэл зээлийг өөрөө төлөхөд MSK ашиглахыг зөвшөөрдөг.
Банк нээх	Ипотекийн зээл ба MSK	Жилийн 8-11 хувийн хүүтэй рублийн маш сайн зээлийн санал. Орон сууцны зээлдэгчид бэлэн болсон орон сууц, баригдаж буй орон сууцны аль алиныг нь сонгох боломжтой.
Номос банк	Орон сууц + MSK	Зээлээр хоёрдогч орон сууц авах хүсэлт гаргахдаа MSK ашиглан анхны төлбөрөө төлөх боломжийг танд олгоно. Хэмжээ нь 30 сая рубль хүрч болох бөгөөд ханш нь 12.25-14.5 хувийн хооронд хэлбэлздэг.

Хэрэв орлогын гэрчилгээ байхгүй бол

Заримдаа орлогын гэрчилгээгүйгээр MSK-ийн дагуу ипотекийн зээлийг хаанаас авах вэ, ийм боломж зарчмын хувьд байдаг уу гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм. Зөвхөн "хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ" -ийг албан ёсоор тооцож, үлдсэнийг нь зүгээр л тарааж байх үед олон хүмүүс саарал цалин гэгддэг хэвээр байгаа тул ийм хэрэгцээ байнга гардаг.

Үүнтэй холбоотойгоор тухайн хүн орон сууцны зээлийн үүрэг хариуцлагыг хүлээж авах боломжтой боловч албан ёсны үүднээс авч үзвэл түүнд ийм чадвар байдаггүй. Нэмж дурдахад, орлогын гэрчилгээ нь гадаадад байгаа зарим хамаатан садан эсвэл бусад эх сурвалжаас тогтмол орлого олж байгаа хүмүүст саад тотгор болдог.

Ийм тохиолдолд та хэд хэдэн аргаар явж болно. Үүний нэг нь хувь хүний ​​орлогын албан татварын 2-ын оронд бодит цалинг харуулсан банкнаас тодорхойлолт гаргаж өгөх. Үүний тулд мэдээжийн хэрэг цалин төлдөг байгууллага нь банкны ажилтнуудад мэдээллийн үнэн зөвийг баталгаажуулах ёстой. Ихэнх тохиолдолд үүнд хүрэх нь маш хэцүү эсвэл бүр боломжгүй байх болно.

Саарал цалинтай байгаа нь менежер үүгээр дамжуулан төрийн санд төлсөн татварын хэмжээг бууруулахыг эрмэлзэж байгааг харуулж байгаа бөгөөд тэрээр өөртөө маш тааламжгүй үр дагавраас айж, сайн дураараа үүнийг батлах магадлал багатай юм.

Мэдээжийн хэрэг, та энэ мэдээллийг зөвхөн банкинд өгөх болно гэдэгт итгүүлэхийг оролдож болно, энэ нь холбогдох хүсэлтгүйгээр үүнийг зохицуулах байгууллагад шилжүүлэхгүй, гэхдээ практикээс харахад энэ нь маш ховор байдаг.

Дүрмээр бол хувь хүний ​​орлогын албан татварын 2-р гэрчилгээ авах боломжгүй болсон тохиолдолд ч гэсэн гарах арга зам байдаг.

Олон банкууд үйлчлүүлэгчдээ тал талаас нь байрлуулж, шаардлагатай орлоготой гэдгээ албан ёсоор баталгаажуулж чадахгүй байгаа хүмүүст ч зээл олгодог боловч зээлийн нөхцөл нь бага зэрэг таатай байх болно гэдэгт бэлэн байх хэрэгтэй.

Байшин худалдаж авах, барихад зориулагдсан

Хууль тогтоомж нь зөвхөн орон сууц, орон сууц худалдан авахаар төлөвлөж байгаа тохиолдолд жирэмсний капиталыг ашиглахыг зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд хөрөнгийг бие даан орон сууц барихад, өөрөөр хэлбэл зөвхөн барилгын материалд зарцуулах, мөн барилгын байгууллагын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд зарцуулж болно.

Гэрчилгээний мөнгийг урьдчилгаа төлбөрийг төлөх, (эсвэл) үндсэн өр, зээлийн хүү, орон сууц худалдан авах (барилга барих) зээлийг төлөхөд ашиглаж болно.

→
→

→
→
→

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд ипотекийн зээл олгох нь жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгийг ашиглах гол боломжуудын нэг юм. Жирэмсний капиталын мөнгийг орон сууцны зээл, зээлэнд ашигласнаар амьдралын нөхцөлөө сайжруулах шаардлагатай байгаа гэр бүл 2020 онд төрөөс 2020 он хүртэлх хэмжээний төлбөр авах боломжтой. 466 мянган рубль 3 жил хүлээхгүйгээр.

Ер нь, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу, моргейжийн гэсэн үг юм үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааолгосон зээлийн хөрөнгийг бүрэн барагдуулах хүртэл санхүүгийн байгууллага (барьцаалагч) хүлээн авсан (орон сууц, байшин, өрөө, эд хөрөнгийн хэсэг).

Энэ нь зээлдэгч:

• орон сууцны зээл эсвэл ипотекийн зээлийн зорилтот зээл авдаг;
• Банк авсан болон баригдаж буй орон сууцыг зээлийн өр, хүүг бүрэн барагдуулах хүртэл барьцаанд авах;
• Үл хөдлөх хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах чадвартай байхын тулд орон сууцны зээлийг орон сууцнаас хассаны дараа (өөрөөр хэлбэл зээлсэн хөрөнгө, хүү, шимтгэл, хугацаа хожимдуулсан төлбөрийг бүрэн төлсний дараа) эцсийн өмчлөлийг албан ёсоор баталгаажуулдаг.

Хууль эрх зүйн түвшинд ипотекийн зээлийг 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ Холбооны хуулиар зохицуулдаг. Ипотекийн тухай (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" Зөвхөн орон сууц гэлтгүй газар, аж ахуйн нэгж болон бусад эд хөрөнгө барьцаалж болно.

Жирэмсний капиталаар баталгаажсан ипотекийн зээл нь ихэвчлэн орон сууц барьцаалах шаардлагатай байдаг. Санхүүгийн байгууллагууд байшин барих, худалдан авахад зээл олгоход тийм ч бэлэн байдаггүй метр квадраторон сууцны барилгад.

Маткапиталыг орон сууцны зээлд хэрхэн ашиглах вэ

ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолын дагуу " Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгө (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах журмын тухай.", гэрчилгээ ашиглан хөрөнгийг ашиглах боломжуудын нэг юм орон сууц худалдан авах эсвэл барих. Хэрэв эдгээр журмыг зээлийн гэрээ байгуулснаар хэрэгжүүлсэн бол эхийн капиталаас бэлэн бус хэлбэрээр мөнгө зээлсэн зээлийн байгууллагад шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь хэд хэдэн тодорхой нөхцлийг дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Гэрчилгээнд заасан хөрөнгийг дараахь зорилгоор ашиглаж болно.

• орон сууцны зээлийн гэрээ, түүний дотор ипотекийн зээл, зорилтот зээлийн гэрээний дагуу эхний төлбөрийг төлөх;
• зээлийн үндсэн төлбөрт мөнгө байршуулж, хүү төлөх.

Зөвхөн жирэмсний капиталын сангаас төлбөр төлөхийг зөвшөөрдөг зорилтот зээл- өөрөөр хэлбэл орон сууц худалдаж авах, барихад зориулж авсан. Зээлийн гэрээг гэр бүл нь жирэмсний капитал авахаас өмнө болон дараа нь байгуулж болно. Энэ тохиолдолд зөвхөн гэрчилгээ эзэмшигч төдийгүй түүний эхнэр / нөхөр нь хэлцлийн оролцогч байх эрхтэй.

Анхаар

Зээлийн гэрээний дагуу торгууль, торгууль, янз бүрийн шимтгэлийг төлөхөд эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглахыг хатуу хориглоно. Санхүүгийн ашиглалтын зорилгыг Тэтгэврийн санд (PFR) захиран зарцуулах өргөдөлд зааж, доор дурдсан холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашиглан орон сууцны зээлийг ихэвчлэн банкны тусгай хөтөлбөрөөр хэрэгжүүлдэг бөгөөд үүний дагуу засгийн газрын татаасыг үндсэн зээл, хүү эсвэл зээлийн эхний хэсгийг төлөхөд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Ипотекийн зээлээ төл. нийслэл

Хэрэв ипотекийн зээлийг аль хэдийн авсан бөгөөд гэр бүлд хоёр дахь (гурав дахь) хүүхэд төрсөн бол гэр бүл нь жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээний дагуу олгосон мөнгөний тодорхой хэсгийг эрт төлбөр болгон хийх боломжтой.

Бодит байдал дээр жирэмсний капиталаас мөнгийг аль хэдийн авсан орон сууцны зээлд шилжүүлэх нь шинээр авах өргөдөл гаргахаас хамаагүй хялбар юм.

Эргэн төлөгдөхийн тулд жирэмсний капитал өмнө нь ипотекийн зээл авсан, Тэтгэврийн санд зохих өргөдөл гаргасны дараа ашиглах боломжтой. Мөнгийг Тэтгэврийн сангийн данснаас худалдаж авсан орон сууцаа барьцаалсан санхүүгийн байгууллагын данс руу шилжүүлдэг.

Үйл явц эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхдараах дарааллаар явагдана.

1. Хэрэв та бэлэн орон сууц худалдаж авбал (барьж байгаа байшинд биш) зээлдэгч Росреестр дэх орон сууцны өмчлөлийг даруй бүртгэдэг. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (USRN) авсан хуулбар нь орон сууцыг ипотекийн зээлд шилжүүлсэн болохыг илтгэнэ.
2. Зээлийн одоогийн өрийн гэрчилгээг зээлийн байгууллагаас (банк) авдаг.
3. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, захиран зарцуулах өргөдлийн хамт Тэтгэврийн санд хүргүүлнэ.
4. Өргөдлийг Тэтгэврийн сан сарын дотор хянана. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд өргөдлийг бүртгэсэн өдрөөс хойш 1 сар, ажлын 10 хоногийн дотор хөрөнгийг зээлийн байгууллагад шилжүүлнэ.
5. Банк мөнгө шилжүүлсний дараа дахин тооцоолол хийж, төлбөрийн шинэ хуваарь гаргана.
6. Зээлдэгч зээлээ үргэлжлүүлэн төлж байна.
7. Банктай эцсийн тооцоо хийж, бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурсны дараа орон сууцны ачааллыг арилгаж, шинэ өмчлөгч нь үүнийг гэр бүлийн бүх гишүүдийн өмч болгон бүртгүүлнэ.

Зээлийн эргэн төлөлтийн баримт бичиг

Өмнө нь олгосон ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ОХУ-ын Тэтгэврийн сангаас 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн Засгийн газрын 862 дугаар тогтоолын 6, 13 дугаар зүйлд заасан баримт бичгийг бүрдүүлж өгсний дараа зээлийн байгууллагын дансанд шилжүүлдэг.

Зураг pixabay.com

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд ашиглах хүсэлтэй хүмүүст дараахь жагсаалтын дагуу баримт бичгийг бүрдүүлж өгнө.

• хөрөнгийг зорилтот хуваарилах өргөдөл (ОХУ-ын Тэтгэврийн санд бөглөнө);
• өргөдөл гаргагчийг тодорхойлж, түүний бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• бичиг баримтыг хууль ёсны төлөөлөгч бүрдүүлсэн бол түүний иргэний үнэмлэх, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл;
• хэрэв зээлийн гэрээг гэрчилгээ эзэмшигчийн эхнэр / нөхөр байгуулсан бол эхнэр / нөхрийн паспорт, түүний бүртгэлийн баримт бичиг, түүнчлэн гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• зээлийн (зээлийн) гэрээний хуулбар, хэрэв байгаа бол улсын бүртгэлийн тэмдэг бүхий ипотекийн гэрээний хуулбар;
• үндсэн болон хүүгийн өрийн үлдэгдлийн тухай банкны гэрчилгээ;
• хөгжүүлэгч эсвэл орон сууц худалдагчийн дансанд зээл (зээл) шилжүүлсэнийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• хэрэв орон сууцны өмч нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн дундын өмчлөлд бүртгэгдээгүй бол - бичгээр ийм бүртгэлийг 6 сарын дотор дуусгах үүрэгтэйдараа:
  • орон сууцны ачааллыг арилгах (ипотекийн зээлийн хувьд);
  • түүнийг ашиглалтад оруулах (хамтарсан барилгын хувьд);
  • Тэтгэврийн сангаас мөнгө шилжүүлсний дараа шууд (бусад тохиолдолд).

Зээлийн зориулалтаас хамааран дараахь баримт бичгүүдийг бүрдүүлж, шаардлагатай мөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахыг баталгаажуулах(амьдрах нөхцлийг сайжруулах):

• эд хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбархудалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд (хэрэв аль хэдийн дууссан орон сууц худалдаж авсан эсвэл зээл олгосон орон сууцны барилгын ажил дууссан бол);
• дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээ(гэрчилгээний эзэмшигч эсвэл түүний эхнэр, нөхөр нь баригдаж буй орон сууцны байшинд орон сууц худалдаж авсан бол);
• орон сууцны хоршооны гишүүнчлэлийн мэдэгдэл(хэрэв орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо, орон сууцны хоршоонд анхны болон хувь нэмэр оруулах зорилгоор зээл олгосон бол);
• хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл(хэрэв банк ийм тохиолдолд зээл олгохыг зөвшөөрсөн бөгөөд байшин ашиглалтад ороогүй бол).

Урьдчилгаа төлбөрийн хувьд жирэмсний капитал

2015 он хүртэл гэрчилгээ эзэмшигчдэд ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрт ашиглах боломжийг олгосон. гурван жилийн дараа лхүүхэд төрүүлсэн эсвэл үрчлэн авсан үеэс эхлэн.

Зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг 3 жил хүртэлх хугацаанд олгох хууль тогтоомжийн боломж хүчин төгөлдөр болсны дараа гарч ирэв.

• Урлагт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай 2015 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 131-FZ Холбооны хууль. Эхийн хөрөнгийн тухай үндсэн хуулийн 7, 10;
• ОХУ-ын Засгийн газрын 2015 оны 9-р сарын 09-ний өдрийн 950-р тогтоол "Орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад эхийн хөрөнгийн хөрөнгийг хуваарилах журам"-д нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай.

Энэ шийдвэрийг гаргасны дараа Засгийн газар ипотекийн зээлийн зах зээл 5-30 хувиар өснө гэж таамаглаж байсан ч дорвитой өсөлт гараагүй. Практикт энэ эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүссэн гэрчилгээ эзэмшигчид техникийн хүндрэлтэй тулгардаг.

Дүгнэлт

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу жирэмсний капиталын гэрчилгээ эзэмшигч нь зорилтот орон сууц авах боломжтой орон сууц худалдан авах, барихад зориулсан зээл эсвэл зээл.Тэтгэврийн санд өгсөн өргөдлийн дагуу гэрчилгээгээр баталгаажсан хөрөнгийг зээлсэн мөнгөө төлөхөд зарцуулдаг.

Ийм зорилтот хөрөнгө оруулалтын маргаангүй давуу тал нь жирэмсний капиталын эрхийг авсны дараа тэр мөнгийг шууд ашиглах боломжтой юм. хүүхдийн 3 насны төрсөн өдөр хүртэл. Үнэн хэрэгтээ энэ дүрэм одоогоор зөвхөн урьд нь авсан ипотекийн зээлийг төлөхөд л хамаарна. Практикт жирэмсний капиталыг зээлийн эхний төлбөрт ашигладаг хэвээр байгаа боловч ихэвчлэн хүүхэд 3 нас хүрсний дараа.

Нэмж дурдахад Оросын зарим банкууд эхийн капиталтай холбоотой хөнгөлөлттэй хүүтэй ипотекийн зээлийн тусгай хөтөлбөрүүдийг санал болгодог.

RedRocketMedia

Брянск, Ульянова гудамж, 4-р байр, 414-р байр

Эхлээд жирэмсний капитал гэж юу болохыг олж мэдэхийг хичээцгээе. Тиймээс эхийн эсвэл гэр бүлийн капитал нь хоёр дахь хүүхэд гарч ирсэн (төрсөн эсвэл үрчилж авсан) гэх мэт Оросын гэр бүлийг дэмжих нэг хэлбэр юм. Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ жил бүр өөрчлөгддөг.

Тусламжийн хөтөлбөрийн эхэнд жирэмсний капиталыг 250 мянган рублиэр олгосон. 2015 онд түүний хэмжээ 453,000 рубль болж өссөн.

Жирэмсний капитал нь хүүхдийн эцэг эхийн аль нэгэнд нь бэлэн бус гэрчилгээ хэлбэрээр зориулагдсан болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Тусламжийн хэмжээг дараахь байдлаар зарцуулж болно.

• гэр бүлийн орон сууцыг сайжруулах. Энэ нь илүү том талбайд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, барих гэсэн үг бөгөөд энэ нь орон сууц эсвэл орон сууц байх нь хамаагүй. Амралтын гэр. Жирэмсний капиталыг нэмэлт төлбөр хийх эсвэл ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно;
• хүүхдийн боловсролд: төлбөр цэцэрлэг, сургууль, дээд боловсролын байгууллагад суралцах гэх мэт;
• хүүхдийн ирээдүйд эцэг эхийн тэтгэврийг нэмэгдүүлэх.

Хөрөнгийг өөр зорилгоор, тухайлбал, хэрэглээний зээлийг төлөхөд зарцуулахыг хуулиар хориглодог.

Одоо машин худалдаж авах зээлээ төлөх асуудлыг хэлэлцэж байгаа ч 2015 оны гуравдугаар сарын байдлаар энэ хууль батлагдаагүй байна.

Та ОХУ-ын Тэтгэврийн сангийн бүсийн салбараас эхийн капиталын гэрчилгээ авах боломжтой.

Та ямар зорилгоор мөнгө зээлж болох вэ?

Гэр бүлийн капиталыг ашиглах нэг арга бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл барих явдал юм. ОХУ-ын Сбербанк болон бусад банкууд ипотекийн зээл хэлбэрээр олгодог.

Гэр бүлийн хөрөнгөөр ​​та дараахь зүйлийг хийх боломжтой.

• өмнө нь банкнаас авсан ипотекийн зээлийг төлөх;
• шинээр авсан ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл тодорхой хэмжээний төлбөр хийх.

Хүүхдийг 3 нас хүрсний дараа л хөрөнгийн санг ашиглаж болно гэж хуульд заасан байдаг. Үл хамаарах зүйл бол ипотекийн зээл бөгөөд та хүүхэд төрсний дараа шууд мөнгө шилжүүлэх боломжтой.

Сбербанкнаас жирэмсний капиталын зээлийн нөхцөл

Одоогийн байдлаар Сбербанк нь жирэмсний капиталын зээлийн гурван хөтөлбөрийг санал болгож байна.

• том байшин худалдаж авах;
• баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах;
• өөрөө байшин барих.

худалдан авах зорилготой зээлийн хувьд шинэ байрДараах нөхцөлүүд хамаарна.

• гэр бүлийн капиталаар баталгаажсан ипотекийн зээлийг рубль болон гадаад валютаар (евро эсвэл доллар) гаргаж болно;
• 2015 оны эхэнд зээлийн доод хэмжээ 450 мянган рубль, дээд тал нь 18 сая рубль байна. Гадаад валютаар зээлийг албан ханшаар тооцож энэ дүнтэй тэнцэх хэмжээний зээл олгоно;
• ипотекийн зээлийг 30 жилээс илүүгүй хугацаагаар авах боломжтой;
• Тухайн тохиолдол бүрт зээлийн хүүг тус тусад нь тооцдог. Энэ нь зээлийн үнийн дүнгийн 10-15% байх ёстой урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлийн хугацаа зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна. Дунджаар жилийн 12-13.5%;
• олж авсан эд хөрөнгийг зээлдэгчийн нэр дээр болон/эсвэл хүүхдийн дундын өмчлөлд бүртгүүлсэн байх;
• Ипотекийн зээлдэгч нь 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай байх ёстой. Эдгээрээс сүүлийн ажлын байранд 6 сар ба түүнээс дээш хугацаанд ажилласан туршлагатай байх;
• Зээлийн эргэн төлөлтийг боловсруулсан төлбөрийн хуваарийн дагуу сард нэг удаа хийдэг;
• гэр бүлийн хөрөнгийн санг дараагийн 6 сарын дотор Сбербанкны дансанд шилжүүлэх ёстой;

Хэрэв баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг орон сууц сайжруулах зээл авсан бол өмнөх тохиолдолтой ижил нөхцөлийг зээлдүүлнэ.

Өөрөө орон сууц барих зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

• зээлийн валют (рубль, евро эсвэл доллар) нь зээлдэгч бие даан сонгогддог;
• зээлийн доод хэмжээ нь 300 мянган рубль буюу түүнтэй тэнцэх хэмжээний гадаад валютаар;
• Та 30 жилээс илүүгүй хугацаатай зээл авах боломжтой;
• зээлийн хувьд хүүгийн хэмжээг зээлийн хэмжээ, хугацаа, түүнчлэн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээнээс хамаарч тооцдог;
• зээлийн хэмжээг боловсруулсан хуваарийн дагуу зээлдэгчид хэсэгчлэн олгох;
• Зээлдэгч нь нийт 5-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай хүн байж болно. Сүүлийн үйлчилгээний газарт ажилласан хугацаа нь 6 сараас дээш байх ёстой;
• Өрийн эргэн төлөлтийг төлбөрийн хуваарийн дагуу сар бүр хийх ёстой.

Зээлийн аливаа хөтөлбөрийн дагуу өрийг бүрэн барагдуулах хүртэл худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө зээлдүүлэгчийн барьцаанд байх болно.

Мөнгө зээлэх журам

Сбербанк дахь эхийн хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээлийг санал болгож буй бүх бүтээгдэхүүний стандартын дагуу дараахь схемийн дагуу олгодог.

• банкны салбар дээр зээлдэгч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан тодорхой маягтын өргөдлийг бөглөнө;
• зээлийн байгууллагаас 7-оос 14 хоногийн дотор шийдвэр гаргана;
• Шийдвэрийг хүлээн авсны дараа (зээл батлагдсан бол) худалдаж авсан эсвэл баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бүх бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээ, улсын бүртгэлийн хуулбар, гэрчилгээ;

Барьж буй орон сууцны хувьд дундын барилгын гэрээ, зөвшөөрлийн хуулбар шаардлагатай. Бие даасан барилгын хувьд танд газрын өмчлөлийн гэрчилгээ, барилгын ажилд авсан зөвшөөрөл шаардлагатай болно.

• бүх цуглуулсан баримт бичгийг банкинд шилжүүлсэн;
• зээлийн байгууллагатай барьцааны гэрээ байгуулсан;
• барьцаа хөрөнгийг зээлдэгч бие даан даатгуулсан;
• Санхүүжилтийг хүлээн авсны дараа зээлдэгч нь Тэтгэврийн санд Сбербанк руу мөнгө шилжүүлэх өргөдөл гаргах ёстой.

Өргөдлийг нэг сарын дотор хянана. Дараа нь гэр бүлийн капиталын хөрөнгийг банкны дансанд шилжүүлнэ.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Гэр бүлийн капиталыг барьцаалах хүсэлт гаргахдаа банкны ажилтан дараахь зүйлийг бүрдүүлэх ёстой.

• бөглөсөн өргөдлийн маягт;
• зээлдэгчийн паспортын хуулбар;
• ажилласан хугацаа, цалингийн талаархи ажлын байрны тодорхойлолт;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ (хоёр эцэг эхтэй гэр бүлд хамаарах);
• гэр бүлийн хөрөнгийн эрх үүссэнтэй холбогдуулан хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ;
• үлдэгдэл хөрөнгийн дүнгийн талаархи Тэтгэврийн сангаас гаргасан хуулбар;
• худалдан авсан эсвэл баригдаж буй орон сууцны баримт бичиг;
• урьдчилгаа төлбөрийг баталгаажуулсан тухай;
• барьцааны гэрээ байгуулахад шаардагдах бичиг баримт.

Гэр бүлийн хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг авахын тулд та Тэтгэврийн санд баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

• холбогдох мэдэгдэл;
• гэр бүлийн хөрөнгийн гэрчилгээний эх хувь, хуулбар;
• гэрчилгээ эзэмшигчид өмнө нь олгосон тэтгэврийн даатгалын гэрчилгээ;
• паспорт;
• банктай байгуулсан зээлийн гэрээний хуулбар;
• өрийн дүнгийн талаархи банкны гэрчилгээ;
• зээлийн гэрээгээр худалдан авсан эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар;
• эд хөрөнгийн заасан хаягаар гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, хувийн дансны статусын гэрчилгээ.

Дээрхээс харахад баримт бичгийн багц нь нэлээд өргөн хүрээтэй байгаа нь тодорхой байна. Гэхдээ та бүх эрх бүхий байгууллагаар алхам алхмаар явбал бичиг баримт автоматаар бүрэн цуглуулагдах болно.

Гэрээ байгуулах, байгуулах

Бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа Сбербанкны ажилтнууд гэр бүлийн капиталаар баталгаажсан зээлийн гэрээг байгуулдаг. Баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө зээлдэгч үүнийг бүрэн уншихыг зөвлөж байна.

Хэрэв тодорхой бус асуудал гарвал мэргэжилтэнтэй холбоо барьж тодруулга авах нь дээр.

Гэр бүлийн капиталын хөрөнгийг ашиглах зээлийн гэрээ нь ипотекийн гэрээнээс бараг ялгаатай биш юм.

Баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулна.

• зээлдэгчийн хувийн мэдээлэл, зээлдүүлэгчийн байгууллагын тухай;
• зээлийн нөхцөл, түүний дотор жил бүр хуримтлагдсан хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн талаар;
• олж авсан эд хөрөнгийн тухай;
• талуудын эрх, үүргийн талаар.

Баримт бичгийн ялгаа нь өрийн зарим хэсгийг гэр бүлийн капиталаар хэзээ, ямар хэмжээгээр төлөхийг гэрээнд заасан байдаг.

Зээлийн гэрээг зөвхөн зээлдэгчийн дэргэд Сбербанкны салбар дээр байгуулна.

Үндсэн баримт бичгийн хамт барьцааны гэрээ байгуулж, өр барагдуулах хуваарийг гаргадаг.

Гэрээний жишээ

Энэ баримт бичиг нь зөвхөн жишээ юм. Сбербанк өөрийн дүрмийн дагуу зарим заалтыг өөрчлөх эсвэл шинээр нэмэх эрхтэй.

Мөнгө шилжүүлэх

Гэр бүлийн хөрөнгийн санг ипотекийн зээлийн үр дүнд хүлээн авсан хөрөнгө шиг бэлнээр авах боломжгүй.

Ипотекийн зээлийг хүлээн авсны дараа банкнаас тухайн орон сууц худалдагчийн данс руу эсвэл ирээдүйн орон сууцны барилгын ажлыг хариуцах компанийн данс руу шилжүүлнэ. Та зөвхөн өөрийн гараар баригдсан орон сууцыг зээлдүүлэх хөтөлбөрөөр дамжуулан гартаа мөнгө авах боломжтой.

Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргасны дараа гэр бүлийн хөрөнгийн данснаас мөнгө Сбербанкны дансанд шилжинэ.

Видео: Сбербанк болон Оросын банкуудаас хэрхэн зээл авах вэ

Өрийг яаж төлөх вэ

Жирэмсний хөрөнгийн эсрэг зээлийн эргэн төлөлт хэд хэдэн үе шаттайгаар явагдана.

• гэрчилгээ эзэмшигчийн тушаалаар Тэтгэврийн сан өрийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаас төлдөг;
• Үлдсэн дүнгийн хувьд өр барагдуулах хуваарийг гаргасан бөгөөд үүний дагуу төлбөрийг хийх ёстой.

Та үлдсэн өрийг төлж болно (хөрөнгө данснаас мөнгө шилжүүлсний дараа):

• операторын үйлчилгээг ашиглан сбербанкны салбар дээр;
• бэлэн мөнгө эсвэл хуванцар картаар АТМ-ээр дамжуулан;
• дансны мэдээллийг ашиглан өөр аль ч банкинд. Энэ тохиолдолд нэмэлт төлбөр гарч болзошгүй.

Өр барагдуулах аргыг сонгох нь зээлдэгчийн тэргүүлэх чиглэл юм.

Ийм зээлийн давуу болон сул талууд

Сбербанкнаас гаргасан жирэмсний капитал нь тодорхой давуу болон сул талуудтай байдаг.

• гэр бүлүүдэд ипотекийн зээл олгох боломж. Сбербанк ердийн ипотекийн зээлээс илүү гэр бүлийн капиталыг ашиглан зээл олгоход бэлэн байна. Энэ нь эргэн төлөгдөх мөнгөний нэг хэсгийг аль болох хурдан банкинд шилжүүлдэгтэй холбоотой юм;
• Сбербанк нь залуу гэр бүлд зээл олгох давуу талтай;
• гэр бүлийн капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн хүү арай бага байна;
• янз бүрийн комисс, түүний дотор банкны данс хөтлөхөд бүрэн байхгүй байх.

Гэр бүлийн капитал, ипотекийн зээлийн эсрэг зээлийн хамгийн чухал сул тал нь зээлсэн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хязгаарлалт байгаа явдал юм, учир нь хэлцлийн объект нь зээлийн байгууллагад барьцаалагдсан байдаг.