Blokkolt lakóépület DoubleHouse Oroszországban a Bokarev Architects cégtől.

Ez a modern kétlakásos lakóház a városon belül, a központhoz közel, a magánszektorban épült. A környező épületeket 1-2 emeletes, leromlott állapotú, többnyire fából készült épületek képviselik.

A kétszintes lakóépület modern holland „pajtaház” stílusban készült, melynek jellegzetessége a formai egyszerűség és lakonizmus, a magas ólomüveg rendszerek, az átható fény, a környezetbarát anyagok használata és a kertre néző terasz. pázsittal. Egyéni építészeti projekt fiatal okleveles építészek csoportjától, akik aktívan utaznak szerte a világon. A ház ötleteit nagyrészt egy eindhoveni (Hollandia) szakmai gyakorlat ihlette. A ház dizájnja exkluzív, ez az, ami annyira hiányzik a város megjelenéséből. Egy másik jellegzetes tulajdonsága A házak a felhasznált anyagok - az építés szinte minden szakaszában a legújabb és legmodernebb mintákat, esetenként exkluzívakat is felhasználták - minden szakaszról részletes fényképek és jelentési dokumentáció találhatók.

A projekt koncepciója kényelmes lakhatás a belvárosban azoknak, akik vidéki békére és függetlenségre vágynak. Ez egy 3,4 szobás városi lakás jövedelmező cseréje ugyanazon az áron + saját parkoló és kis pázsit, amely lehetővé teszi a játszótér és a grillező elhelyezését. Kényelmes elhelyezkedés - egy kőhajításnyira a városközponttól. Sétatávolságra van egy megálló (Moszkva traktus), egy új, modern 5-ös klinika, egy iskola, egy óvoda és a Komszomolszkij tér.

Anyagok teherhordó szerkezetek: fúrt cölöp alapozás, cölöpátmérő - 350 mm. mélység - 3,5 m, a cölöpöket 0,5x0,6 m keresztmetszetű rácsra kötik, a rács tetejére egy 15 cm-es lapot öntenek M-250 betonminőségű. Egy szigetelt „puha” vak területet profilozott Delta membránnal készítettek. Szélesség 1,25 m EPPS szigetelés 60 mm. A falak szilikát tömbökből készülnek, kompozit hálós megerősítéssel. A falazat két betonvas szalaggal van megkötve (első és második emelet után). Előre gyártott vasbeton padlók (ZhBI-5). A tetőszerkezet fa, 50x200 mm átmérőjű szarufák. tűz-biovédelemmel impregnálva. A tetőre hóvédők vannak felszerelve.

Szigetelés: Alapozás - 50 mm EPPS hab, falak - Rockwool Facade Butts ásványgyapot szigetelés 100 mm, tető - Rockwool Light Butts ásványgyapot szigetelés. A tetőtéri tetőszerkezetben a DuPont Tyvek kiváló minőségű víz- és párazáró membránjait használják fényvisszaverő hatással.

Külső burkolat: A tető és az oldalhomlokzatok speciális matt viking bevonattal ellátott profillemezek. A véghomlokzatokat speciális Belinka Lasur védőkeverékkel színezett fautánzat (fenyőtű) borítja. Az oromzatok és ablakok kerete 3 mm-es alumínium kompozit panel. A tető és a homlokzatok szerkezete szellőztetett (szellőzőrés 75 mm).

Ablak: műanyag ablakok, Veka profil, belül fehér, kívül speciális szürke laminálás (speciálisan ehhez a projekthez készült Németországban). Kétkamrás dupla üvegezésű ablak energiatakarékos üveggel. A teraszra vezető ajtó redőnnyel ellátott, rejtett beépítéssel (a keret a fa homlokzat alatt van elrejtve). Az első emelet teljes kontúrja mentén redőnyök beépítését tervezik. A második emeleten az északi hálószobában van egy Velux (Dánia) tetőablak. A fennmaradó helyiségekben további tetőablakok beépítése lehetséges.

Kommunikáció: A ház központosított vízellátó rendszerrel (polietilén cső), 9 köbméteres pöcegödörrel rendelkezik, a ház központi csatornahálózatra történő bekötésére is megvannak a műszaki feltételek (lefolyó kút 80 m). gravitációs és nyomásos rendszerű csatornázást is készítsen (HDD defekt az út alatt). Ideiglenes villanyszerelésre és ideiglenes vezetékezésre került sor az egész házban, amely lehetővé teszi a belső befejező munkák elvégzését. Telek előtt gázemelő, gáz vezetékes. A ház falszerkezete 3 speciális fülkét biztosít a külső klímaberendezések számára, melyeket díszrácsok borítanak. Minden cső szigetelt fűtőkábellel. A Vilpe (Finnország) tetőin 3 szigetelt szellőzőnyílás található: az egyik a konyhából való elszíváshoz, a második a fürdőszobákhoz, a harmadik a csatorna felszálló szellőzéséhez.

Belső dekoráció: Falak és rézsűk vakolása „világítótornyok alatt” (Rotgips). Gipszkarton mennyezet a második emeleten. Ideiglenes huzalozás és világítás. Fém lépcsőház.

Építészeti világítás: a projekt a véghomlokzatok rejtett megvilágítását biztosítja ( LED szalag lámpa alumínium profilban matt diffúzorral).

Műszaki adatok webhelyenként:

Telek területe: 300 nm. A terület homokkal van feltöltve (1 méter)

Kerítés: A kerítésváz fém, elülső oldala falécekkel bélelt védőimpregnálással, a többi oldal világosszürke hullámlemez borítású. A kerítés magassága 1,8 m. Az autók behajtására szolgáló kapuk és egy kapu található.

Projekt videó:

Név: Zárt lakóépület DoubleHouse Hely: Tyumen, Oroszország Építészet: Bokarev Architects Építés: 2015 Telek területe: 600 m2 teljes terület: 96,5 m2 (50 m2 az első emeleten, 46,5 m2 a másodikon) - egy blokkFotó: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Bokarev Architects - Ilya Bokarev

Minden fotó és projekt grafika:

www.magazindomov.ru

Zárt házak és problémáik

• Zárt lakóépületben bővítésre, átépítésre ill jelentős felújítás Most egy projektre van szükségünk a teljes kivitelezéshez.

Mi a különbség egy közönséges ház és egy blokkolt ház között? A blokkolt lakóépület két vagy több lakásból áll, amelyek mindegyikének bejárata közvetlenül a helyi területről van kialakítva.

Egyedi egy magánház blokkolttá válik leggyakrabban az örökösök közötti vagyonmegosztás eredményeként az öröklési rész tulajdonjogának bejegyzése és a lakások szétválása után. Ez nem formális felosztás a tulajdon 1/2 vagy 2/3 részére, hanem tényleges. Számos előnnyel jár az új ingatlantulajdonosok számára a könnyebb megélhetés és a saját tulajdonrészük fenntartása terén.

A ház több lakásra való felosztásával az ingatlantulajdonosok úgy vélik, hogy szinte minden problémát megoldottak a tulajdonostársakkal. Nem kell engedélyt kérnie a bővítéshez vagy az átépítéshez, nem kell engedély az eladáshoz, és még sok más. Általában azt csinálhat a részesedésével (az ún. lakással), amit akar, a tulajdonostársakra való tekintet nélkül. De miután megszabadultak egy problémától, a magántulajdonosok, akik elkezdték építeni vagy újjáépíteni otthonukat, más, nem kevésbé súlyos problémákkal is szembesülnek.

A Fehérorosz Köztársaság Építészeti és Építésügyi Minisztériuma a közelmúltban a blokkolt lakóépületeket olyan felelősségi szintre sorolta, amelynél minden újjáépítéshez állami vizsga letétele szükséges. És ebben az esetben a projekt már nem formális, hanem kiterjesztett lesz.

Ez az újítás nemrég jelent meg. Csak egy évvel ezelőtt a magánlakások rekonstrukciójához elegendő volt egy projektet elkészíteni a ház homlokzatának képével, a válaszfalak jelöléseivel és egy magyarázó megjegyzéssel arról, hogy az „újrakészítés” mennyire felel meg az általánosan elfogadott normáknak és szabályokat. Ha pedig a helyi önkormányzat nem emelt kifogást a rajzok ellen, akkor a jól végzett takarítás után pár hónapon belül meg lehetett ünnepelni a házavatót egy felújított otthonban.

Jelenleg azoknak a lakástulajdonosoknak van több problémájuk, akik blokkolt házakban kezdtek építeni.

Zárt lakóépületben lévő lakás átépítésének új szabályai

Az építési tevékenységet javító intézkedésekről szóló rendelet szerint a többlakásos tömbházakat részletes projekt kidolgozásával, az alkatrészek és rendszerek részletes rajzával, kötelező államvizsga letételével kell építeni.

Minden többlakásos épületre, beleértve a zárt magánházakat is, az új szabályok vonatkoznak. Ami viszont érdekes: a magántulajdonosoknak szinte azonos feltételekkel kell átesnie a magántulajdonosoknak minden más (öt-, kilencemeletes) bérház fejlesztőjével, de ettől függetlenül építhetnek maguknak. Ebben az esetben az államvizsgát a biztonság indokolja, mint garancia arra, hogy a fürdőszobát bővítő, a konyhát bővítő szomszéd ne rombolja le a fal mögött megtelepedett háztulajdonosok lakását.

De hol a garancia arra, hogy a munkavégzés során nem lesz eltérés a projekttől? Ekkor a logikát követve meg kell tiltani az illetéktelen építkezést, és minden átépítést csak engedéllyel rendelkező vállalkozó bevonásával végezni! Ekkor egy banális konyhabővítés vagy tetőtér-rekonstrukció ugyanannyiba kerül, mint egy új ház építése.

Projekt vagy saját építés?

Egy egyéni vállalkozó nem hajt végre egy kiterjedt, részletes projektet több száz dollárért. Tervező szervezetet kell keresnie. A legtöbben azonban nem is akarnak ilyen munkát vállalni, és ez annak ellenére, hogy az árak a legegyszerűbb projektek esetében 800 dollártól vagy afelett kezdődnek. És nem tény, hogy belefér. Egy gondosan megtervezett projekt sokkal többe kerül, és előfordulhatnak olyan problémák, amelyeket ki kell küszöbölni, ami további pénzügyi befektetéseket és időt igényel.

Az ingatlantulajdonosoknak és a tisztségviselőknek (az építészeti osztály dolgozóinak) azonnal problémáik akadtak. A tervezők nem akarnak belekötni a magánszektorba! A telkek kicsik, a házak és a melléképületek szó szerint „ülnek” egymáson. Ezenkívül kifinomultabbnak kell lennie, és meg kell felelnie az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.

Ilyen problémákkal szembesülve a többlakásos magánépületek tulajdonosai úgy döntenek, hogy egyszerűbb bírósághoz fordulni AWOL-ért és pénzbírságot fizetni, mint mindent a törvény szerint megtenni. És ez logikus. Hiszen ha az engedély nélküli építkezés nem zavarja a várost építési szabályzatok, szabályokat és kiváló minőségben épül fel, akkor nem fogják tudni megtagadni az elfogadását.

Van azonban remény, hogy a tisztviselők újragondolják ezeket az újításokat, és a blokkolt lakóépületekre nem vonatkoznak az új szabályok. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai csak várhatnak, remélhetnek és hisznek.

Élvezze az olvasást, és találja meg a megfelelő megoldásokat a nehéz problémákra.

© Maystroff / a következő anyag alapján: http://news.tut.by/society/416030.html

Ossza meg információkat barátaival

maystroff.ru

A blokkolt házak tervezésének jellemzői - Energia

A blokkolt házak tervezésének jellemzői

A tömbösített házak, más néven sorházak csak a múlt század 90-es éveinek közepén kezdtek megjelenni hazánkban, amikor a moszkvai régióban láttak napvilágot az első ilyen típusú épületek. Ez a lakhatási lehetőség a turista osztályhoz tartozott, és a szó legnegatívabb értelmében. Természetesen a blokkolt házak tervezéséről is volt némi elképzelés, de csak a legközelítőbb formában, így szó sem volt a terület övezetesítéséről, a szükséges infrastruktúra megszervezéséről, az építészeti képekről nem is beszélve. Ennek eredményeként kialakult egy stabil elképzelés a sorházakról, mint laktanya vagy laktanya típusú ház, amely megfelelt az ilyen házak formájának, de teljesen ellentétes volt a tartalmukba eredetileg beágyazott elképzeléssel.

Az elmúlt 5–10 évben a helyzet drámai változásnak indult, az alacsony építésű magánépítés fellendülése a tömbházakat már teljesen másként kezeli. A blokkolt házak ma különféle kategóriájú polgárok lakhatásai, anélkül, hogy szükségszerűen a társadalmi státushoz vagy pozícióhoz kötődnek. Természetesen számos ilyen típusú turista osztályú ház létezik, de sok közülük a luxusingatlan fogalmához is tartozik.

A városi házak építészeti tervezésének sajátossága volt az elrendezésükre és kialakításukra vonatkozó követelmények hasonlósága, ami a projektek kidolgozása során hozott döntések bizonyos szabványosítását eredményezte. Bármennyire is igyekeznek változatossá tenni a fejlesztők, az ilyen házak földszintjén a legtöbb esetben konyha és nappali, valamint fürdőszoba található. A második emeleten nappali található egy másik fürdőszobával. Az épület előtt zöldterület található a garázs általában a föld alatt vagy a földszinten található.

Milyen részekből áll egy blokkolt ház projekt?

Mint minden más folyamatban, amely jó minőségű eredményt kíván elérni, a blokkolt házak tervezésében is nagy jelentősége van a színpadnak előkészítő munka. Ebben az esetben a fejlesztési helyszín kiválasztásáról és jellemzőinek alapos elemzéséről van szó. Ehhez végre kell hajtania geológiai felmérésekés geodéziai kutatást végez a helyszínen, és minden előzetesen elkészített információ alapján elkészíti a tervezés műszaki leírását. Ez a dokumentum konkrét információkat tartalmaz arról, hogy a tömbházak tervezésének mit kell elérnie, mi legyen az építész, az építtető és a befejező helyszíni munkájának végeredménye.

Ezután következik az előterv elkészítésének munkája, melynek során több (ideális esetben három-négy) tervezési megoldási lehetőség kerül a megrendelő elé mérlegelésre. Erre azért van szükség, hogy az ügyfélnek lehetősége legyen kiválasztani azt, amelyik kifejezetten tetszik, vagy a javasolt lehetőségeket konkrét megoldássá kombinálni. Természetesen nem lehet csak az elrendezésre koncentrálni, különös figyelmet érdemelnek a ház magánéletének megőrzése, mivel a közös fal és az épületek egymáshoz való közelsége a magánélet problémáját veti fel; a lakhatás. Végezetül fontos figyelembe venni az épületek energiahatékonyságának fenntartásával, a megfelelő világítási szinttel és a megfelelő szintű világítással kapcsolatos kérdéseket helyes hely az oldalon a kardinális irányokhoz képest.

Az előzetes tervet nem szabad olyan dokumentumnak tekinteni, amely mindent teljesen feltár tervezési jellemzők szerkezetek. A projekt vázlatos részének köszönhetően hozzávetőleges formában megtudhatja, hogyan fog kinézni az összes munka eredménye, de semmi több. Éppen ezért nem lehet csak előzetes terv alapján házat építeni. Ehhez ki kell fejleszteni a legterjedelmesebb ill a kemény része projekt - építészeti. Ebből a dokumentumból minden információt megkaphat a ház tervezéséről, a meghozott építészeti és tervezési döntésekről: a szerkezet arányairól és méreteiről, a ház homlokzatairól és azok díszítéséről, a falakban lévő nyílások elhelyezkedéséről és méretéről, a helyiségek zónázása, a padlók elhelyezkedése, az alapítvány terhelése és így tovább.

A projekt mérnöki része az épületen belüli közműrendszerek bemenetére és elhelyezésére vonatkozó döntéseket tartalmazza: fűtés, vízellátás és vízelvezetés, szellőzés, áramellátás stb. Különleges helyet foglalnak el itt nemcsak az optimális terhelés számításai, hanem a szükséges berendezések kiválasztása is, különben ezek a rendszerek hosszú ideig nem működnek.

Az itt bemutatott számológépben előzetes számításokat végezhet, amelyek lehetővé teszik, hogy információkat szerezzen a blokkolt házak, valamint más épületek projektjeinek hozzávetőleges költségéről, függetlenül azok funkcionális céljától.

Oszd meg a linket

Megjelenés időpontja: 2017.02.07

energy-systems.ru

Zárt házak – Lakóépületek

Navigáció: Kezdőlap → Minden kategória → Lakóépületek

Zárt házak Tömbös házak A tömbösített alacsony épületek több, egymás mellett elhelyezkedő, elszigetelt lakástömbből állnak, amelyek mindegyikéből külön kijárat van az apartman területére. A házban található blokkok száma különböző feltételektől függ (a helyszín jellege, terep, a ház tűzállósági foka stb.), és 4-16 lakást foglalhat magában lineáris blokkolással, komplex blokkolással - sokkal több .

A blokkolt házak általában egy vagy kétszintesek. BAN BEN emeletes házak Az apartmanok két szinten (nyaralótípus) vagy emeletenként egy szinten helyezkednek el (emeletenkénti elrendezés). Lehetnek olyan opciók, amelyek félszintes eltolással rendelkeznek.

Az épületsűrűség növelésére háromszintes tömbházak is használhatók. Hazánkban az ilyen házak a közelmúltban kezdenek népszerűvé válni, mivel bizonyos feltételek mellett egyesítik a gazdasági, társadalmi és esztétikai hatásokat.

Egy tömbház, miközben az egy- és kétlakásos házak minden kényelmét megtartja, sokkal gazdaságosabb náluk. Ez. a külső falak kerületének csökkenésével és az épületsűrűség meredek növekedésével magyarázható. A blokkolt ház jövedelmezősége a házban lévő lakások számával nő.

A lakások blokkolása többféleképpen történhet (1. ábra). A legegyszerűbb és legelterjedtebb módszer a lakótömbök oldalfalakkal történő összekapcsolása és egyszerű téglalap alakú ház kialakítása. Egy ilyen házban minden lakás kétirányú tájolású és keresztszellőzéssel rendelkezik.

Ugyanaz az egyszerű házkonfiguráció és még nagyobb beépítési sűrűség érhető el a kétsoros blokkolással. Ez a technika azonban, mivel a házban sok lakótömb található, rontja az egyirányú tájolású, és a keresztszellőztetéstől megfosztott lakások higiéniai és higiéniai tulajdonságait. Ezért a kétsoros blokkolást általában négylakásos épületekben használják, ahol a lakások kétirányú tájolást és sarokszellőzést kapnak. Ezt a típusú blokkolást kereszt alakúnak nevezik. Egyes esetekben az egyes blokkok jobb elkülönítése vagy a tájékozódási feltételek javítása érdekében blokkolást alkalmaznak a blokkok egymáshoz viszonyított eltolására.

Rizs. 1. Példák lakások blokkolására bérházak: 1 - ház terv; 2 - lakás terület

Meleg éghajlatú területeken a helyiségek túlmelegedésének jobb védelme érdekében, L-alakú blokkokból történő blokkolással, félig nyitott vagy zárt kialakítással teraszok. Az ilyen lakásokat szorosan el lehet zárni. Meredek terep esetén a blokkolás a blokkok függőleges mozgatásával történik. Egyes esetekben a függőleges eltolódást vízszintes és blokk eltolással kombinálják, ami gazdag térkompozíciót hoz létre, amely szervesen kapcsolódik a terephez. Ezeknek a technikáknak a különféle kombinációi komplexet hozhatnak létre érdekes kompozíciók fejlesztéseket.

A blokkolt házakban lévő lakások elrendezésének sajátossága a 2 bejárat kötelező jelenléte. Ez azzal magyarázható, hogy a telek a ház által 2 elszigetelt részre van felosztva - az egyik a ház előtt, a másik pedig mögötte található, amely csak a lakáson keresztül közelíthető meg. Ezen túlmenően, az egyedi lakásoktól eltérően, a blokkolt házban lévő lakások korlátozott fényelemmel rendelkeznek (a blokkolás jellegétől függően), amely meghatározza a helyiségek elhelyezkedését. Lakások blokkolásakor a szaniter helyiségeket egymás mellett kell elhelyezni, amelyhez a blokkokat a legtöbb esetben egymáshoz tükrözve helyezik el.

Az egyszintes tömbházak kis egy-, két- és háromszobás lakásokkal épülnek. Elrendezésük két fő séma szerint épül fel: az előszoba és a konyha az utca felőli oldalon, a társalgó és a hálószoba pedig a ház másik oldalára néz és ezekből a helyiségekből erkélyajtón, ill. terasz; Az előszoba és a közös helyiségek az utcára, a konyha a telekre néz.

Az első technika létrehozza Jobb körülmények a lakás és a természet nagyobb kapcsolata érdekében azonban, ha a ház mögötti területet csak közműudvarként használják, a második elrendezési lehetőség előnyösebb.

ábrán. A 3. ábra az egyszintes tömbökben lévő lakások elrendezési terveit mutatja be.

Célszerű kétszintes tömbház típusú házakat építeni három-öt szobás lakásokkal, legalább 40 m2 lakóterülettel. Az ilyen házak sokkal gazdaságosabbak, mint az egyszintesek, mivel ugyanazzal a területtel az utcafront mentén rövidebbek, ami csökkenti az utak és a közművek hosszát.

Rizs. 2. Példa épületek komplex blokkolására meredek terepen

Rizs. 3. Az egyszintes blokkolt házak lakásainak elrendezési sémája

A kétszintes blokkolt házak lakásaiban a helyiségek zónázása függőlegesen történik, és az első emelet analógiával van megtervezve. egyemeletes házak. Csakúgy, mint az egyéni házaknál, a lakás lépcsőházának elhelyezkedése is nagy szerepet játszik a lakás elrendezésében.

ábrán. A 4. ábra példákat mutat be kétszintes blokkok lakáselrendezésére.

Hazánk építési gyakorlatában a kétszintes tömbházas házak viszonylagos hatékonyságuk és széles kompozíciós képességeik miatt terjedtek el - a standard blokkok különféle kombinációinak felhasználásával számos lehetőség nyerhető a térfogati-térbeli megoldásokra.

Sokkal ritkábban használják a kétszintes tömbházakat, emeleti lakásokkal. Az ilyen házak ésszerűek kis lakások elhelyezésére, maximális épületsűrűséggel. Ebben az esetben minden blokk nem egy lakás, mint a házikó típusú házakban, hanem kettő egymás felett. Sőt, minden lakás külön bejárattal rendelkezik a saját helyéről. A második emeletre lépcső vezet, amely hideg és átlagos éghajlatú régiókban zárt, a déli régiókban nyitott.

Rizs. 4. Példák lakáselrendezésekre tömbösített házikó típusú házakban: a-három szobás lakás; b, c-négy szobás lakások

Az ilyen blokkolások hátránya a lakásterületek felosztásának nehézsége és az egymástól való rossz izoláció elkerülhetetlensége. Ezért az emeleti lakásokkal rendelkező házakban csak négy lakás található (két lakás az első emeleten és kettő a második emeleten). Ez leegyszerűsíti a területek felosztását és az egyes lakások bejáratához való hozzáférést.

Rizs. 5. Tömbös lakóház, tömblakásokból álló: a-homlokzat; b-tömblakások tervei (versenyprojekt)

A három- és négyszintes épületeket elsősorban nagy sűrűségű városfejlesztésre szánják, amely magában foglalja a lakások komplex blokkolását és egy nagy mélységű épület létrehozását (minél szélesebb az épület, annál ésszerűbb a terület használata). Ebben az esetben lehetőség van 2, 3 és 4 emeletes többszintes épületek használatára lakásudvarok és teraszok kialakításával az alatta lévő kötetek tetején.

A lakóépületek ilyen tértervező szerkezetei, amelyek csökkentik a lakóépületek területét és segítik a lakásállomány sűrűségének növelését, kedvező feltételeket teremtenek a lakóépületek kifejező építészetének létrehozásához, a lakóépületek és lakóterületek megjelenésének egyénre szabásához, valamint az emberek összekapcsolásához. a természettel.

Minden típusú tömbház telkét kicsinyítjük, mivel szélességüket a panellakás szélessége korlátozza. A vidéki területeken a normák 600 m2-es telekterületet tesznek lehetővé, más településeken pedig 300 m2-t. A telkek keskeny, hosszúkás alakúak, és leggyakrabban sövényekkel - bokrok vagy fasorokkal - választják el őket.

A ház a piros vonaltól behúzott telken található. A homlokzat előtt virágágyások, a ház mögött pedig a család életvitelétől függően kert, veteményeskert, közműudvar található, míg a telek hátsó oldalán található a fészer és a szemetes. a közműbejáró. A nagyon kis telkeken nincs melléképület, de ahol szükség van rájuk, ott az egész házra közös melléképületet, esetenként házcsoportot is biztosítanak.

Rizs. 6. Négylakásos épület emeletenkénti elrendezésű lakásokkal: a - földszinti alaprajz; b - a második emelet terve; c - első emeleti lakás; d - helyszínrajz; d - második emeleti lakás

A déli régiókra jellemző a zárt belső zárt vagy félig zárt udvarok, amelyek a lakás folytatásaként képviselik a „ zöld szoba"(5.24. ábra). Ezzel a blokkolási technikával egy nagyon gazdaságos, sűrű, úgynevezett „szőnyeg” épület jön létre.

A ház sarkalatos irányainak megfelelő tájolása nagy jelentőséggel bír, amelytől függ a helyszín és a helyiségek megfelelő szigetelése. Kívánatos, hogy a konyhák minden éghajlati régióban északra, a többi helyiség délre, keletre és délkeletre legyenek. A telket illetően a ház szélességi fekvésű lakások egyszerű lineáris elzárása esetén a telek háztól déli fekvésű része van kedvezőbb helyzetben, ezért érdemes nagyobbra tenni. Ha a ház meridián irányban helyezkedik el, a telek nagy részét a nyugati oldalon kell hagyni. A legsikeresebb hely egy ilyen ház számára a meridiánhoz képest 30...45°-os szögben lenne.

Rizs. 7. Háromemeletes tömbházak. Szinttervek: a - az első szinten háztartási helyiségek, a másodikon és a harmadikon - lakás; b - a nyaraló típusú apartmanok az első és a második szinten találhatók, a harmadikon - egy szinten; c - az első emeleten egy szinten, a másodikon és a harmadikon két szinten nyaraló típusú apartmanok találhatók

Verseny a szabványfejlesztésért Új-Moszkvában

Az új moszkvai szabványos épületek versenyére cégünk három típust fejlesztett ki építészeti megoldások: 1) egyedi lakóépület; 2) öt házból álló zárt rész; 3) bérház.

A lakótelep alapterve

Egy tipikus blokk egy hosszúkás téglalap, amelynek mérete 100x300 m (3 hektár)

A tömb rövid oldala a hosszirányú főutcához csatlakozik, 12 m széles. A tömegközlekedés a főutcán halad. 6 m széles mellékutcák nyúlnak ki belőle merőlegesen, melyeket 3,5 m széles egyirányú autóút köt össze.

Ahogy a főutcáról a mellékutcákra költözik, az emeletek száma csökken. Először 3-4 emeletes kis lakóházak tömbjei vannak. Bejáratuk bejárata az utca felőli oldalon található és a bejáraton keresztül lehet kijutni az udvarra. Az udvar területe nem járművek számára kialakított gyalogos zóna.

Minden kereskedelmi ingatlan a főutca mentén elhelyezkedő házak stylobate részében található. Itt, az úttest szélén kereskedelmi és szociális infrastrukturális létesítmények találhatók. A házak végéből és az udvar felől be lehet jutni a lakók közös gyülekező-rekreációs területére, valamint néhány szociális infrastrukturális létesítménybe (például gyermek kreatív stúdiókba)

A főutcától a második és harmadik vonalon elhelyezkedő házaknak nincs stylobát része. Az első emeleteken utcai területekre nyíló lakások találhatók. A telkek a házak végében helyezkednek el, és elválasztják az utcát az udvartól. A telkek egymástól és a közös területektől alacsony, mellvéd formájú, 1 m magas kerítéssel vannak elválasztva, mely az úttest és az udvar felől is zöldkerítéssel záródik.

Az udvaron található egy multifunkcionális lombkorona, mely nyári színházként, közgyűlések, sportjátékok helyszínéül szolgálhat. Az udvar alatt néhány tömbben lehetőség van mélygarázs elhelyezésére is.

Ezután egy 12 m széles zöldfelületi sáv választja el a kis lakóházak udvarát a tömbösített házak területétől. A zöld sáv mentén keresztirányú gyalogos kommunikáció van a tömbök között, mellette iskolák és óvodák találhatók.

Ezután két sor elzárt házak sorakoznak a saját folyosójuk mentén. Első sor: 3 szintes panelházak használható tetővel. A kihasználható tetők jelenléte kompenzálja a telek kis méretét. A második sor 2 emelet magas sorháza nem rendelkezik használható tetővel.

A házakat 5 zárja el. Közöttük egy gyalogos átjáró köti össze őket zöldövezettel, valamint egy udvari rész játszóterekkel és rekreációs lehetőségekkel. Ez az átjáró összeköti őket az egyes házak udvarával is, amelyek körül találhatók. Ez a terület elszigetelt, és kizárólag egyéni házak lakói használják.

A fentiek mindegyike tipikus 1. típusú negyedévet jelent. A 2. típusú tipikus tömbben az iskolai elhelyezést szolgáló lakóépületek egy része kizárt, óvodaés parkoló 54 autónál. Mindkét típusú blokk egymás szerves részét képezi, és felváltva egy nagyobb városi szegmenst alkot.

Zárt házak

Egy blokkolt lakóépület 2 különböző magasságú kötetre osztott részekből áll. Ezeknek a köteteknek a váltakozása lehetővé teszi, hogy dinamikus perspektívát hozzon létre a blokkolás során.

2 féle blokkosított házrész került kialakításra - 2 szintes, 87 m2 alapterületű és 3 szintes, 107 m2 területtel.

Első sor: 3 szintes tömbházak kihasználható tetővel. A kihasználható tetők jelenléte kompenzálja a telek kis méretét. Második sor: sorházak 2 emelet magasak és nincs használható tetőjük. A 2 és 3 szintes részek a hálószobák számában is különböznek - 2 és 3. Minden részleghez saját, 7 m2-es saját telek tartozik fedett grillezővel. A telek összterülete a házzal együtt 140m2.

Elrendezés

A ház teljes területe: 152,9 m2

Szintek száma: egy emelet és a padlás

Anyag: keret technológia

Kétlakásos, zárolt lakóház építésének projektje: általános adatok

Rész blokkolt lakóépület építésének projektje a következő anyagokat tartalmazza: homlokzat, alaprajz, metszetek, helyiségek leírása, tető- és szarufák terve, az első és a tetőtér terve, stb. Tehát íme néhány kivonat az építész projektről szóló feljegyzéséből.

Igazi ikerház projektje alapján hajtják végre: a Zh5-11-P szerződéses megállapodás és a tervezés műszaki leírása.

A munkarajzokat a hatályos normákkal, szabályokkal, utasításokkal és állami szabványokkal összhangban dolgozzák ki, és intézkedéseket írnak elő a tűzbiztonság és a robbanásveszély biztosítására a működés során.

A blokkolt ház projektjét a következő éghajlati viszonyokra tervezték:
Építési éghajlati régió – IIB (SNiP 23-01-99*)
Az éghajlat kontinentális. Hideg tél és forró nyár.
A leghidegebb ötnapos időszak hőmérséklete (0,92 valószínűséggel) -29 °C;
A leghidegebb nap hőmérséklete (0,92 valószínűséggel) -334C;
Páratartalom zóna -2-száraz;
A talaj szezonális fagyásának mélysége 1,6 m;
A hótakaró tömegének becsült értéke (IV. régió) - 180 kg/m2;
A szélnyomás standard értéke (III. régió) 30 kE/m2.

Blokkolt ház belső elrendezése és tervezési megoldások

Ez lakótömbház a projekt szerint egy 12,13x6 m alaprajzi méretű, tömbösített 2 lakásos, kétszintes, egész éves használatú lakóépület.

A blokkolt ház földszintjén 2 közös helyiség, 2 fürdőszoba, 2 zuhanyzó, 2 előszoba, 2 hálószoba található. A második emeleten 2 hálószoba, 2 közös helyiség és egy terasz található. Az első és a második emelet közötti kapcsolat belső falépcsőn keresztül történik.

A blokkolt lakóépület teteje nyeregtetős. Tetőfedés - rugalmas csempe. Fedje le a körülölelő szerkezeteket időjárásálló bevonattal. Dekoratív elemek a homlokzaton fa lécekből Az aljzat kidolgozása a „Skala” sorozat „vadkő” típusú csempéivel történik.

Az ablakok fából készültek a GOST 23166-99 szerint. Belső falburkolat - fa gitt, tapéta festéshez. A fürdőszobában/részlegben a falak nedvességálló gipszkartonnal és festéssel készültek. Vízbázisú festék.. Az erkélyek és verandák kerítése fából készült a GOST 24454-80* szerint. A tetőtér nincs kihasználva. Ha szükséges, javítási munkálatok tetőfedés, az álmennyezet a helyszínen leszedik és a javítások elvégzése után az álmennyezet visszakerül a helyére.

Falazat blokkolt lakóépület Az SP 31-105-2002 szerinti favázas keret-köpeny szerkezet. Szarufa szerkezet ferde tető fa.

Lakossági panelház építésének projektje elektromos fali konvektorok ablaknyílások alá szerelve. A melegvíz ellátást elektromos vízmelegítők biztosítják,

Az épület kerülete mentén 100 mm vastag Penoplex PS 35 szigeteléssel szigetelt aszfaltbeton vakteret 0,03 lejtős, 1,2 m széles kavics-homok preparátumon.

Minden munkát az SNiP 3. részének „Munkaszervezés, gyártás és átvétel” vonatkozó előírásai szerint kell elvégezni, az SNiP 12-03-2001 „Munkahelyi biztonság az építőiparban” követelményeinek megfelelően.

A projekt neve:

KÉT EMELETES LAKÓHÁZ BETÖLTÖTT ÉPÜLETBEN

Költség: kérésre.
Teljes terület: 592,2 m2;
Hatásos terület: 290 m2;
Építési mennyiség: 2359,1 m3;
Beépített terület: 342,8 m2;
Emeletek száma: 2 emelet;
Apartmanok száma: 4;
Eladó:

*- A projektet az RHD Alapítvány jóváhagyta, és az állam felhasználhatja. rendelés

1. emeleti alaprajz

2. emeleti alaprajz

Tetőtér terv

Tetőterv

I. BECSÜLT KÖLTSÉG:

Teljes becsült költség (in alapárak 2001/01/01) – 1806,03 ezer rubel.

II. ÉPÍTÉSI TERMÉKEK ÉS SZERKEZETEK LEÍRÁSA:

Külső falak – duzzasztott agyagbeton 2 üreges blokkok KSL-PR-PS-39-100-F50-1150, 190mm vastag. Szigetelés – PSB-S-25 lemezek, 120 mm vastag;
Padlók és burkolatok– Monolit vasbeton B25 osztály 180 mm és 120 mm vastagsággal (födém ára);
partíciók – Expandált agyagbeton blokkok KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 90 mm vastagság a GOST 6133-99 szerint;
Lépcsők – Monolit vasbeton B25 osztály;
Tetőfedés – Fém cserepek fa szarufákon;
Ablakok – Műanyag OP G1 4M1-16-I4
a GOST 30674-99 szerint
Ajtók – „TATPROF” típus
Külső dekoráció-TN vakolat festéssel; pince, veranda, rámpa-kerámia gránit csempe.

III.MÉRNÖKI BERENDEZÉS:

A vízellátás központosított;
Csatorna – a főhálózatra;
A fűtés háztartási gázkazánról történik;
Szellőztetés – természetes;
Elektromos berendezések és elektromos világítás– központi elektromos hálózat;

IV. A PROJEKT LEÍRÁSA

A magban kinézet A tervezett lakóépület (külső) pragmatikus és művészi ötletek szintézise. A kétszintes tömbösített lakóépület 4 lakótömbből áll, melyek mindegyike külön bejárattal rendelkezik. Az összes emelet tervezési megoldásai a lakótér egyszerűségén és kényelmén, valamint a mozgáskorlátozottak számára való elérhetőségen alapultak. Az épület térrendezési megoldásai annak építészeti és tervezési megoldására, valamint a hatályos építési szabályzatok és előírások követelményeire épültek.
Az első lakószinten előszoba beépített gardróbbal, nappalival kombinált konyha-fülke. Nincsenek folyosók, amelyek megkönnyítenék a mozgásukban korlátozott személyek mozgását. Az 1. emeleten fürdőszoba és hálószoba is található. Minden mérnöki berendezések a hőtermelő helyiségben található. A második emeleten 3 hálószoba, fürdőszoba és öltöző található. A projekt biztosítja az MGN-k akadálytalan és kényelmes mozgását a helyszínen és a lakóépületek első emeletének helyiségeiben.

Zárt ház, sorház, duplex és háromlakás, nyaraló két vagy három család számára - sok különböző név egy érdekes „hibridhez” vezet, amely egyesíti a magánház jellemzőit és a városi lakás közösségi örömeit. Külön bejárat, saját kis terület, többszintes belső tér és lépcsőház a mozgáshoz... És egyben - szomszédok a közelben, vagyis a fal mögött, és közös tető a fejed felett. Ha két vagy három blokkot kombinálunk, akkor duplex vagy triplex az eredmény, de ha hosszú sort alkotnak, ami egy alacsony épületre emlékeztet. városfejlesztés, akkor ez már egy sorház.

A „Nikitinskaya Estate” egy példa a város elit sorházára. SZSK

Mint minden új és nem túl ismert jelenség, ez az épületforma is különböző felfogásokat ébreszt: van, aki gazdaságos, mások számára luxusingatlan, egy európai alacsony építésű fejlesztés álma. Minden nézőponttól függ: ha városon belül drága telken épül egy ház, akkor a fejlesztő mindenképpen hangsúlyozni fogja, hogy a vevő saját otthont és városi kényelmét is megkapja. A városon kívül pedig egy sorház vagy akár egy duplex egy része némileg elhalványulhat az egyes házak hátterében.

Egyébként maga az ikerházak ötlete nem annyira új: külföldön a 19. században jelentek meg, és a leningrádi régióban még mindig találhatók a 20. század közepén épült és két részre osztott régi dachák. , különböző bejáratokkal.

A kétlakásos házak meglehetősen népszerűek Németországban. Rensch-haus

A blokkolt házak előnyei és hátrányai

Történelmileg a sorházak és duplexek megjelenése elsősorban gazdasági okokra vezethető vissza. Egy kis telken, ahol két ház szűk lenne, sokkal kifizetődőbb egy nagy épületet építeni, és több helyet spórolni a kertnek. Természetesen ebben az esetben a tulajdonosok étvágyát mérsékelni kell - egy „kettős” épület masszívabbnak tűnik, és nem valószínű, hogy minden részben 500 m2-es házat lehet majd újjáépíteni. . Először is, a ház ebben az esetben túl terjedelmes és aránytalan lesz. Másodszor, jellemzői sérthetik a község építménymagasságra és beépítési területre vonatkozó építési előírásait, valamint a lakóépület telken való elhelyezésére vonatkozó egyéb előírásokat.

Átlagosan egy sorházban lévő lakás területe 100 és 250 m2 között van. És az ilyen „szövetkezeti” építkezésnek számos előnye van. A blokkolt háznak egyetlen alapja, tetője és legalább egy fala van, amely elválaszt két ingatlant. Ez jelentős megtakarítást eredményez építőanyagok. A munkát általában egy vállalkozó végzi, és egy, bár nagy ház építése jóval olcsóbb, mint két különböző épület építése. Az egységes fűtési és vízellátó rendszer kiépítésével a tervezést is megtakaríthatja. Természetesen át kell gondolni, hogy a hőfogyasztást hogyan veszik figyelembe - ez a probléma előbb-utóbb még a rokonok családjaiban is buktatóvá válhat.

A blokkolt házak hátrányai az előnyeik közvetlen folytatása. Egy másik családhoz való közelség egyesek számára előnyt jelent, másoknak viszont nyilvánvaló mínusz. Sokan a városon kívülre költöznek otthonukba, hogy kényelmes életkörnyezetet teremtsenek. És ezekben az álmokban nincs hely a szomszédoknak a fal mögött. Van még egy olyan tulajdonsága a városi háznak, amelyet nem szabad elfelejteni. A blokád alatt álló épületben lévő lakás ritka kivételektől eltekintve „függőleges” életet feltételez. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosoknak folyamatosan fel-le kell mozogniuk, ami nem mindig kényelmes. Az első emeleten csak előszoba és nappali lehet, a másodikon hálószobák, a harmadikon gyerekszobák. És a ház területe nem egyenlő egy városi lakás azonos területével. Egy sorházban, akárcsak a nyaralóban, a hasznos, élhető területből le kell vonni az előszobák és a lépcsőház által elfoglalt területet - vagyis mindent, ami a városban általában közterületekre vonatkozik.

A blokkolt házak felsorolt ​​hátrányai elsősorban a kész projektekre és a már felépített épületekre vonatkoznak. Nál nél egyedi tervezés sok probléma elkerülhető: egy hozzáértő építész mindenképpen figyelmezteti a megrendelőt a kényelmetlen, átgondolatlan döntésekre, és a megrendelő minden kívánságát figyelembe véve dolgoz ki egy projektet.

A homlokzat összetett plaszticitása változatossá teszi a sorház építészetét. Raymund Kelly Architects LTD

Sokféle megoldás

A két- vagy többlakásos házak építészete igen változatos lehet. Ez vonatkozik az egyes blokkok elrendezésére és stilisztikai megoldásaira is. Ha duplexről van szó, azonnal szimmetrikus homlokzatot képzelünk el, ahol a jobb oldal a bal oldalt tükrözi. Ez a konfiguráció a legnépszerűbb, de más lehetőségek is lehetségesek. Elég, ha a tűzfal tengelye mentén mozgatja a két egyforma rész egyikét - és dinamikusabb kompozíciót kap.

A metszeteket a tűzfal tengelye mentén eltolva a ház képe lett
változatosabb és dinamikusabb. Rensch-haus

Az egyedi tervezés még több lehetőséget kínál. A ház arculata a megrendelő igényeitől és kívánságaitól függően lehet hagyományos, a klasszikus normáknak megfelelő, vagy abszolút modern és egyedi. Például a portugál Prod stúdió építészei négy téglalap alakú kötetet kapcsoltak össze különböző szögekben, és egy üveggaléria segítségével kapcsolták össze őket.

A ház négy kötetből áll, bár egy család számára épült. Összetett kialakításának köszönhetően az épület különböző szögekből teljesen másképp néz ki. Prod Építészet és tervezés. FotósJoao Morgad

Ami a ház stílusát illeti, itt gyakorlatilag nincs korlátozás. Ha a kész projekteket leggyakrabban nyugalomba küldik modern stílus, akkor az egyedi tervezéssel bármilyen lehetőség lehetséges - a klasszikustól a high-techig, a mediterrán stílustól a faházig. Az ikerház egyértelműen meghatározott szimmetriája a klasszikus építészet kiváló alapja lesz, a különböző térfogatokkal és textúrákkal való játék pedig elősegíti a modern, minimalista arculat hangsúlyozását.

Klasszikus angol stílusú ház két család számára. Az ABC of Construction projektje, Tatyana Lalazarova építész.

Otthon a különböző generációk számára

A két ház egy épületben való összekapcsolása különösen fontos a nagycsaládosok számára. Ez az ötlet pedig egyre nagyobb érdeklődést vált ki az ABC Construction ügyfelei részéről. A különböző bejáratú „lakások” lehetővé teszik a különböző generációk számára, hogy jól érezzék magukat, és szokásaiknak megfelelően rendezzék be életüket. Ugyanakkor a szülőknek gyakran nincs szükségük sok helyre, így a részek területükben és magasságukban is eltérőek lehetnek: az idősebbek az egyszintes házakat részesítik előnyben.

Projektben német cég Kampa egy ház több generációt egyesít. Az épület két kötetből áll: egy kétszintes a tulajdonosoknak és egy emeletes a szülőknek.

Cégünk jelenleg több család számára épít házat az Okhtinsky Park nyaralófaluban. Az ügyfél azzal a kéréssel fordult hozzánk, hogy dolgozzunk ki egy építési projektet két elszigetelt lakótömbből: egy kétszintes a saját családja és egy emeletes a szülei számára. Az idősebb generáció "lakása" a bal szárnyban található, és körülbelül 40 m2-es területet foglal el. Mindent biztosít, ami az idősek életéhez szükséges - nappali-konyha, hálószoba, fürdőszoba és gardrób a bejáratnál. Az épület kétszintes központi része és jobb szárnya a megrendelő saját otthona, az első emeleten nappali és közösségi tér, a másodikon pedig hálószobák találhatók. A nyaraló közepén van egy közös garázs két autónak, előtte egy kocsibeálló.