A műszaki földalatti egy helyiség a ház föld alatti részében, amelyben a kommunikációt és a berendezéseket helyezik el. Más szóval, ez egy műszaki emelet a ház alsó részében. Általánosságban elmondható, hogy lakóépületekben a műszaki szint lehet pince, tetőtér, vagy a föld feletti szintek közötti tér.

A pince csak akkor minősül műszaki földalattinak, ha megfelel az áramerősségnek építési szabályzatés szabályok (SNiP) a ház építésekor. A műszaki földalatti meghatározása a lakóépületekre vonatkozó SNiP-ben található.

Miért van ez a különbség, és mi a különbség a tulajdonos számára? A műszaki földalatti a kataszteri értékelés során nem kerül figyelembevételre, ezért nem adózik, mint a lakóhelyiségek. A műszaki padló szerkezetének, valamint a pince és a földalatti közötti különbség megértéséhez tanulmányoznia kell azokat a szabványokat, amelyeket a KTF-ben használnak az épület tervezésekor.

Mi az a műszaki padló?

A műszaki helyiség az engedélyezett házterv alapján van berendezve. Elhelyezkedése az emeletek teljes számától is függ. Több ilyen szoba is van, ha sok lakás van a házban.

A műszaki szint a következőket foglalhatja el:

• pince;
• padlás;
• lakószintek közötti tér.

Egy szabványos kilencemeletes házban az első emelet alatt műszaki földalattit készítenek, vagy összekötik a földalattit az alagsorral. Ha több emelet van, további műszaki tetőtér kerül kialakításra. A nagyon magas, több mint tizenhat emeletes épületeknél 50 m-enként műszaki padlót kell kialakítani. Ez lehetővé teszi a vízellátó vezetékekben és a fűtési rendszerekben a hidrosztatikus nyomás szabályozását.

A műszaki szintek el vannak választva a ház lakórészétől. A lakók közüzemi igényeit kielégítő berendezéseket helyeznek el:

• kazánházak;
• vízellátó csövek;
• fűtési rendszerek;
• szennyvíz;
• elektromos berendezések gerinchálózatai;
• elektromos panelek;
• szivattyúk;
• szellőző hálózatok;
• légkondicionáló rendszerek;
• géptermek liftekhez.

A műszaki padló magassága megfelel a benne elhelyezni kívánt berendezés magasságának (de nem lehet kisebb, mint a megállapított szabványok). A mérnöki berendezések működéséből származó terhelést a szabályozási dokumentumok alapján számítják ki.

A berendezésszoba a ház alján, a tető alatt vagy az emeletek között is elhelyezhető.

Mivel a közműrendszerek működése zajt és rezgést kelt a lakások közelében, a műszaki tetőteret vagy a műszaki földalattit hangszigetelni kell. Az emeletek között elhelyezkedő műszaki helyiség ütéscsillapító rendszerekkel van felszerelve, a berendezés alá rugalmas anyagok kerültek a további rezgéselnyelés érdekében.

A műszaki padló és a benne lévő berendezések a ház minden lakójának közös tulajdonát képezik. A lakáshivatal vagy más szolgáltató szervezet hozzáfér. A funkcionális műszaki emelet nem adható át teljes egészében valamelyik lakástulajdonos tulajdonába.

Alapdokumentumok

A műszaki padlók építése, tervezése és üzemeltetése során olyan szabványokat alkalmaznak, amelyeket olyan dokumentumok rögzítenek, mint például:

• SNiP 2.08.01 1989-től lakóépületekre;
• SNiP 31-02 2001-től egy családi lakóépületekre;
• 2009. évi SNiP 31-06 olyan középületekre, amelyek a lakóépületekkel egy épületben találhatók;
• 2003. évi SNiP 31-01 többlakásos lakóépületekre (2011. évi SP 54.13330 frissített kiadás).

A műszaki padlók méretei

A műszaki helyiségekre vonatkozó követelményeket az SNiP 2.08.01-89 tartalmazza a lakóépületekre vonatkozóan. Így a műszaki tetőtér magassága legalább 1,6 m, az átjáró szélessége pedig 1,2 méter legyen. Egyes területeken a magasság 1,2 m-re, a szélesség 0,9 m-re csökkenthető.

Az alagsor magassága, amelyben a fűtési és vízellátó vezetékek találhatók, legalább 1,8 m legyen, a nem éghető anyagok felhasználásának helyén a magasság 1,6 m-re csökkenthető.

A tűzbiztonsági szabályok szerint a műszaki padló válaszfalakkal van felosztva legfeljebb 500 négyzetméteres részekre. m, vagy több bejáratú lakóépület egyes részein belül.

A karbantartó személyzetnek szabad hozzáférést kell biztosítania bármely kommunikációs területhez.

A műszaki földalatti magassága és felszereltsége

Az SNiP 31-01-2003 meghatározza a lakóépület alagsorában lévő műszaki területet, amelyet kizárólag közműrendszerekhez és berendezésekhez használnak, és nem tekintik a lakótér részének.

1. A műszaki földalatti magassága legalább 1,6 m (tranzit csővezetékek esetén - legalább 1,8 m).
2. 1–1,2 m széles átjáróval kell rendelkeznie a berendezések vezérléséhez és javítási munkálatok.
3. A személyzet fő átjárója mellett lyukakat készítenek a csővezetékek rekeszfalain, figyelembe véve a szigetelést.
4. Az átjáró mentén egységesnek kell lennie mesterséges világítás kapcsolóval a bejáratnál.
5. A fűtési és vízvezetékek keresztezéséhez fapadlót készítenek járdákkal.
6. A szoba lépcsővel és kifelé nyíló ajtóval felszerelt.
7. Mivel a műszaki föld alatt nedvesség képződik, és a falakon páralecsapódás csapódik le, ezért fokozott korrózióállóságú szerelvényeket kell alkalmazni.

Az utólagos javításokhoz vagy csövek cseréjéhez a műszaki földalattit a végén rögzítőfuratokkal kell ellátni, amelyek mérete 90 x 90 cm A külső rögzítő furatok úgy vannak lezárva, hogy szükség esetén kinyithatóak legyenek a fal épségének megsértése nélkül.

Szellőztetés a műszaki földalattiban

A műszaki helyiségekbe rendszeresen be kell jutni Friss levegő elszívó csatornákon és ablakokon keresztül. Az SNiP szerint egy lakóépület műszaki földalattijában bérház A szellőzőnyílásokat a levegő keringtetésére, a páralecsapódás csökkentésére és tűzbiztonsági okokból kell kialakítani.

A szabályozás előírja, hogy a szellőzőnyílásokat a pince vagy a műszaki földalatti területének legalább 1/400-a összterületen kell kialakítani. A lyukak szimmetrikusan vannak elhelyezve a ház mindkét oldalán. Javasoljuk, hogy körülbelül 20 x 20 cm-es szellőzőnyílásokat készítsen 30-40 cm magasságban az alapozás külső vak területének szintjétől.

Példák szellőző készülékekre.

Szintén a műszaki földalattikban készítenek száraz szigetelt kamrákat, felszereléssel befúvó és elszívó szellőztetés. Hozzáférést biztosítanak ellenőrzéshez és javításhoz.

Télen a pincékben és a műszaki földalatti helyiségekben a levegő hőmérséklete nem lehet alacsonyabb 5 °C-nál, a relatív páratartalom pedig nem haladhatja meg a 60-70%-ot. A műszaki földalatti hőveszteség kiküszöbölése érdekében a falakat és a mennyezetet szigetelik. A fűtés- és vízvezetékek hőszigetelő anyagokkal vannak burkolva.

Ha felesleges páralecsapódás vagy penész jelenik meg a műszaki földalatti berendezésen, további vízszigetelést kell végezni, és szellőztetni kell az ajtókon és ablakokon keresztül védőrácsok felszerelésével. Üres falakban legalább két szellőzőnyílást kell kiütni minden egyes szakaszon az alap mindkét oldalán.

A különbség a műszaki földalatti és a pince között

Az alagsor emeletnek minősül, és a ház kataszteri értékelésénél figyelembe veszik. A pince miatt bővíthető a lakótér, vagy raktár is kialakítható benne. A műszaki földalattival ellentétben egy bérház pincéje minden lakó beleegyezésével bérbe adható üzleti célokra.

A műszaki földalatti pincével kombinálható vagy önállóan is építhető. Az SNiP meghatározza a műszaki földalattit, amely szerint ez egy helyiség az épület alsó részén, amelyet kizárólag berendezésekre és kommunikációra szánnak.

Az SNiP 06/31/2009 középületekre vonatkozó felülvizsgálatai azt jelzik, hogy a földalatti magasságnak legalább 1,8 m-nek kell lennie a kiszolgáló személyzet átjárójában. A tűzbiztonsági előírások betartása érdekében az elektromos hálózatok és csövek elhelyezésére szolgáló tér magasságának legalább 2 m-nek kell lennie.

Ha azonban a helyiségeket az SNiP 31-01-2003 lakóépületekre vonatkozó szabványai szerint értékeli, a legfeljebb 1,8 m magas műszaki földalatti nem minősül padlónak, és nem adóköteles. Ezt a pontot figyelembe kell venniük a kis lakások és magánházak fejlesztőinek, amelyeket nem kombinálnak közös pincével a középületekkel.

A kivitelezés során a pincében komplex, nagy méretű berendezésekkel felszerelt műszaki födém helyezhető el, valamint kommunikációs műszaki földalatti is kialakítható.

Sebezhetőségek a műszaki aljzatok kialakításában

A műszaki föld alatt magas páratartalom maradhat, ami a padlóban és az alapfalakon nedvesség megjelenését eredményezheti. A szerelvények rozsdásodnak, a fapadló és a csövek hőszigetelő tekercselése megsemmisült. Ha nincs elegendő vízelvezetés, a műszaki földalatti elönthet.

Azonnali javítást igénylő szivárgás.

A műszaki földalatti javítása és rekonstrukciója során ügyelni kell az olyan problémákra, mint:

• elégtelen légáramlás a helyiségben;
• a szellőzőrendszerek meghibásodása, ami nedvességet és penészt eredményez;
• a csövek hőszigetelésének és vízszigetelésének megsemmisülése, ami korróziót okoz;
• elektromos vezetékek használhatatlanná vált részei;
• nem hatékony és eltömődött vízelvezető rendszerek;
• az alapítvány és a támaszok elszámolása vízvezetékes kommunikáció alatt;
• rések az alapozás és a vakterület között kívülről, amelyeken keresztül a csapadék behatol a műszaki földalattiba.

Néha a rekonstrukciós folyamat során szükség van:

• növelje a szoba magasságát;
• további támasztékok felszerelése a berendezésekhez;
• nyílásokat készíteni a teherhordó falakban;
• csapadékgyűjtő gyűjtők készítése és vízelvezető csatornák kialakítása.

Ezeket a munkálatokat előre jóváhagyott kiviteli terv alapján végzik.

Építkezés tervezése egyéni ház Mert állandó tartózkodási vagy dachák, a földtulajdonosok fontolgatják különböző változatok jövőbeli lakhatás. Hosszú ideig és körültekintően választanak az egy- vagy kétszintes nyaralók projektjei között, megvitatják a tetőtér elrendezésének kérdését, mérlegelik az előnyöket és hátrányokat. A tető alatti helyiségek felszerelésével az élettér bővítésének problémáit a már épített házak tulajdonosai is megoldják.

Az ilyen típusú felépítmények jellemzőinek és előnyeinek tanulmányozása során gyakran felmerül a kérdés: a tetőtér a második emelet egy magánházban? Ennek megértéséhez először meg kell értenie, hogy az építési gyakorlatban mit jelent a padlásépítés.

A terminológia bonyodalmainak megértése

Ha megnézzük az építési szakkönyveket, akkor tetőtér típusú lakótérnek nevezik a tetőteret, amely a legfelső emeleten, a ház tetejének lejtői alatt alakul ki. A Szovjetunió Állami Építési Bizottsága által kidolgozott SNiP I-2 „Építési terminológia” magában foglalja a tetőtér definícióját, mint olyan padlót, amely szabad padlástéren belüli helyiségek elrendezésére szolgál, határoló szerkezetek (tető lejtők) szigetelésével. A kérdés: a tetőtér emelet-e vagy sem az SNiP 2.08.01-89 „Lakóépületek”, amelynek normái a lakóépületek tervezésére vonatkoznak? Ebben a tetőtérben lévő padlónak nevezik, amelyet részben vagy egészben a tető dőlésszögű vagy törhető felületei alkotnak. Ugyanakkor a figyelem a tető és a homlokzati síkok metszésvonalára összpontosul, amelyet a szabványok szerint legfeljebb másfél méter magasságban kell elhelyezni.

A tetőtér padlónak számít a BTI-ben?

Ha elolvassa az Orosz Föderáció Minisztériumának a földpolitikáról, az építésről, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatásokról szóló, 1998 augusztusában jóváhagyott, 37. sz. utasításait, akkor a ház emeleteinek számának meghatározása szempontjából a tetőtér emeletnek tekintik. A tetőtér formájában lévő felépítmény helyiségeinek területét szintén figyelembe veszik az épület teljes négyzetméterében, és a kataszteri dokumentumok szerint a KTF-ben tartják nyilván. Ami a kataszteri útlevelet illeti, az a ház emeleteinek számáról is tartalmaz információkat.

A tetőtér a második emeletnek számít egy vidéki ház regisztrálásakor?

A vidéki házakkal kapcsolatban az emeletek számának számítása hasonló. A tető alatti helyiségek területének kiszámítása tekintetében az szerepel a teljes összegben, ha fűtött és egész éves használatra alkalmas. Gyakran módosulnak a törvények és módosulnak az utasítások, ezért ingatlan-nyilvántartásnál célszerű hozzáértő jogi tanácsot kérni egy ebben a kérdésben jártas ügyvédtől.

Bármely épület megfelelő jogi és műszaki nyilvántartása megkíméli a tulajdonosokat a jövőbeni felesleges problémáktól és problémáktól. Ezért ezek elkerülése érdekében projektet és engedélyeket kell beszerezni egy ház építéséhez vagy rekonstrukciójához. Ez különösen igaz a tetőtér elrendezésére egy meglévő házban, mivel a műszaki útlevél nem tartalmazza a tetőtér jelenlétét. Engedélyek beszerzése nélkül a tetőtér jogosulatlan bővítésnek minősülhet.

Miben különbözik a tetőtér a második emelettől?

A hagyományos második emelet egyenes függőleges falszerkezetekből áll, a padló és a mennyezet párhuzamos síkjai.

A tetőtér tervezési jellemzői szorosan kapcsolódnak a ház általános szerkezetéhez, és az alatta található helyiségektől függenek, és mérnöki kommunikációval vannak összekötve. A tetőtér kialakítása azonban eltérhet az elrendezési lehetőségektől: a ház teljes négyzetméterének megfelelő területet foglalhat el, csak annak egy bizonyos részére illeszkedik, vagy mezzanine szinttel rendelkezik. A tervezési megoldások mindegyik lehetősége a maga módján érdekes építészeti szempontból, de van egy szabály: a tetőtérnek az épület alapfalai alatt elhelyezkedő határokon belül kell lennie.

Ha összehasonlítunk egy normál padlót a tetőtérrel, a különbségek a következő pontokban lesznek.

1. A teljes szint helyiségei közvetlen külső falakés teljes magasságban az egész területen. A tetőtérben a szoba magassága különböző pontokon eltérő lehet, és a tető konfigurációjától függ.
2. A hagyományos második emelet első és második emeletének alapterülete megegyezik. A tetőtér kisebb négyzetméter mint az alatta lévő helyiségek a befoglaló szerkezetek ferdeségei miatt.
3. A tetőtérrel rendelkező ház terhelése kisebb, mint egy kétszintes épületé.
4. A tetőtérben lévő helyiség elrendezése bizonyos korlátozásokkal rendelkezik a vak területek jelenléte miatt, ahol a tető találkozik a falakkal. A teljes emeleten teljes szabadság a tervezési megoldások megválasztása.
5. A tetőtérben ferde ablakok beépítésének köszönhetően kiváló megvilágítás érhető el. A szokásos második szint helyiségeiben a megvilágítás szintje az ablaknyílások számától és elhelyezkedésétől függ.

A tetőtér és a második emelet közötti különbség az, hogy a ferde falak alatti helyiségekben kisebb a levegő mennyisége. Jelentősen változik és kinézetépületek. Kétszintes házak, általában szilárdabbnak tűnnek, és tetőtérben kompaktabbak.

Minden fejlesztőt bizonyos kritériumok vezérelnek a jövő otthonának kiválasztásakor, és fontos szerepet játszik az emeletek száma és a terület kérdése. Ebben az esetben nem csak a szépség, a kényelem és az építési költségekkel kell számolnia, hanem a ház fenntartásának és üzemeltetésének jövőbeni költségeivel is. És ebben az esetben a tetőtérrel rendelkező épületek jövedelmezőbbek lesznek az adózás szempontjából. A jogászok kifejtik, hogy a padlásterületet csak akkor veszik figyelembe adózási szempontból, ha a belmagasság a legkisebb ponton a padlótól a mennyezetig legalább 2 méter.

A legfelső emeleti apartmanok nem különösebben népszerűek, mivel az ilyen lakások lakóinak gyakran maguknak kell megoldaniuk a tető szivárgásával kapcsolatos problémákat. Az apartmanok elhelyezkedése azonban bizonyos esetekben egyedülálló lehetőséget biztosít a lakótér bővítésére és a standard lakások kétszintessé alakítására. Ez megtehető a közvetlenül a lakás felett található tetőtér egy részének összekapcsolásával, és a portál szakértői ebben a cikkben elmondják, mennyire reális egy ilyen terv megvalósítása és hogyan valósítható meg.

Célok és célkitűzések

A tetőtér a többszintes épület kialakításának kötelező eleme, azonban ezeket a helyiségeket többnyire semmilyen módon nem használják. A lejtős tetővel rendelkező ház legfelső emeletén található lakások a legalkalmasabbak a tetőtér egy részének hozzáadására, mivel a tetőtér magassága lehetővé teszi a kényelmes élethez szükséges feltételek megteremtését. Leggyakrabban technikai lehetőség van a tetőtér egy részének összekapcsolására, mivel a tetőtér célja feltételezi az emberek időszakos ottlétének lehetőségét (az áthaladó kommunikáció karbantartása stb.). Vagyis a tetőtér teherhordó síkja képes ellenállni a lakóhelyiségek üzemeltetése során fellépő terhelésekhez hasonló terheléseknek.

Jogi esetek

A tetőtérben viszont nem lehet lakni, hiszen a tetőtér a törvény szempontjából nem élettér. Ezért ahhoz, hogy a tetőtér elnyerje a lakóhelyiség státuszát, megfelelően fel kell szerelni, tetőtérré alakítva, amelynek lakóhelyiségként való felhasználása többé nem igényel követelést. De a tetőtér nem „senkié”, ezért annak érdekében, hogy a legfelső emeleti lakás tulajdonosa bármilyen munkát elvégezhessen, majd a tetőtér egy részét hozzáadja a saját lakásának területéhez, és használja ezen a területen szükséges a tulajdonjogok formalizálása. Emellett legitimálni is kell a végrehajtott változtatásokat, ellenkező esetben a szabályozó hatóságok képviselői kötelezhetik „mindent visszaküldeni úgy, ahogy volt”, és pénzbírságot is kiszabhatnak.

A padlástér feletti rendelkezési jog

Tehát a tetőtér használatához először e terület feletti rendelkezési jogot kell megszerezni, vagyis a jogokat át kell ruházni a jelenlegi tulajdonostól. A tetőtér (a legtöbb esetben) egy bérház lakóinak közös tulajdonába tartozik, mint a ház bármely helyisége (alagsor, babakocsi, portás szoba, egyéb háztartási célú helyiség), amely nem valaki magántulajdona. . Ezért a tetőtér felszereléséhez engedélyre van szüksége a tulajdonosok közgyűlésétől. Az ilyen beleegyezés megszerzése nem lesz könnyű, de lehetséges.

Akcióterv

Egy hozzávetőleges cselekvési terv a legfelső emeleten tartózkodó személyek számára, akik a tetőtér egy részét kívánják hozzáépíteni, így néz ki:

1. Kérjen megerősítést ezzel kapcsolatban műszaki megvalósíthatóság a tetőtér átépítésének és további lakóhelyi hasznosításának elvégzése;

2. A tetőtér egy részének tulajdonjogának bejegyzése a ház lakóival egyeztetve;

3. Engedély beszerzése a tetőtér rekonstrukciós munkáinak elvégzésére;

4. Rekonstrukciós munkák elvégzése;

5. Engedély beszerzése a padlástér üzembe helyezésére;

6. Hivatalosan regisztrálja az így létrejövő életteret.

Szakvélemény

Mielőtt tárgyalásokat kezdene a szomszédokkal (ami az egyik leginkább összetett részek projekt), a következő kérdésekre kell választ kapni:

• Lehetséges-e a tetőtér lakhatásra alkalmas tetőtérré alakítani, és a rekonstrukciós munkálatok károsítják-e az épület épségét vagy egyes elemeit?
• Lehetséges-e engedélyt kérni a szabályozó hatóságoktól a munka elvégzésére (és ennek megfelelően a helyiséget lakóhelyként regisztrálni).

Ezekre a kérdésekre egy hivatalos következtetés adhat választ, amelyet vizsgálat alapján adnak ki. A vizsgálat lefolytatásához vegye fel a kapcsolatot az állami szabályozó hatóságokkal (első fokon a városi építészeti ellenőrzés lesz). Egy kormányhivatal hivatalos következtetése elegendő indok lesz a tetőtér rekonstrukciójára vonatkozó engedély megszerzéséhez.

Finanszírozási összegek

A vizsgálat további eredménye annak a pénzösszegnek a megértése, amelyet közvetlenül az építési és befejező munkákra, valamint a szervezeti kérdések megoldására kell fordítani, amelyeket az alábbiakban ismertetünk. Vagyis kiderül, hogy „megéri-e a játék a gyertyát” bizonyos esetekben kiderülhet, hogy könnyebb és olcsóbb egy tágasabb lakást vásárolni, mint egy tetőtérrel bővíteni. Ha azonban egy nagyvárosi lakásról beszélünk, akkor szinte kijelenthetjük, hogy a tetőtér egy részének hozzáépítése kifizetődőbb, mint egy lakást egy tágasabbra cserélni (a kétszintes lakásról nem is beszélve).

Tulajdonjogok

A tetőtér a ház minden lakóját illeti meg, így egy részéhez az ő hozzájárulásuk szükséges teljes terület egy lakás tulajdonosa használta. A kollektív döntés megszerzésének egyetlen módja a tulajdonosi gyűlés megtartása, amely a törvény szerint hozzájárulhat az alábbi cselekményekhez:

• A tetőtér átépítése a közös tulajdon arányának csökkentésével. Más szóval, a lakók beleegyeznek abba, hogy a tetőtér egy részét az egyik lakás tulajdonosára ruházzák át, a kollektív gyűlés egyhangú jóváhagyása szükséges a döntés meghozatalához;
• Rekonstrukció végrehajtása a közös tulajdon arányának csökkentése nélkül. Ebben az esetben a tetőtér egy része hosszú távú bérletre vagy ingyenes használatba adható. Vagyis a hasznos négyzetméterek a lakók kollektívájának tulajdonában maradnak, de a tetőteret a lakás tulajdonosa bérelheti. Ehhez nem kell egyhangú jóváhagyás, elég, ha a csapat kétharmada megszavazza ezt a döntést.

Meglehetősen nehéz megszerezni a lakosok többségének hozzájárulását, és még inkább a csapat egyhangú döntését. A teljes érdeklődés hiánya abban, hogy valaki bővítse az életterét, nem kedvez a pozitív döntésnek, ezért némi motivációra van szükség. Ilyen motiváció lehet a tetőtér igénylőjének költségére történő házjavítás, a ház lakóinak parkoló, játszótér és egyéb lehetőségek rendezése.

A döntés meghozatala azonban nem elegendő a tetőtér négyzetmétereinek felhasználásához, a döntést dokumentálni kell. Vagyis ha a tetőteret bérbe adják, akkor bérleti szerződést kell készíteni és aláírni, de ha a tetőtér a lakás tulajdonosának tulajdonába kerül (e tetőtér alatt), akkor a regisztrációs eljárás kissé eltér. . Már a vonatkozó dokumentum alapján bármilyen intézkedést megtehet a tetőtérrel kapcsolatban - engedélyt kérhet annak rekonstrukciójához (rekonstrukciójához), kivitelezési munkákat végezhet, sőt, működtetheti a területet.

Engedély beszerzése a rekonstrukcióhoz

A tetőtér átépítésére vonatkozó engedély megszerzésének alapja a lakástulajdonos egyrészt a lakók csoportja által hozott határozat, másrészt egy tulajdonjog - bérleti szerződés (ingyenes átruházási megállapodás). használat).

Abban az esetben, ha a tetőtér tulajdonba adásáról beszélünk, akkor az átépítési engedélyt a lakók egy csoportja kapja meg, akiknek a nevében ezt követően minden munkát végeznek, egészen a tetőtér üzembe helyezésére vonatkozó dokumentumok átvételéig. . Ezt követően a helyiség az adásvételi szerződés alapján a lakás tulajdonosára kerül át (a fizetés magában foglalhatja a tetőtér új tulajdonosa által végzett építési, javítási munkákat stb.). Ez az eljárás némileg bonyolítja a feladatot, mivel megjelenik egy további hivatkozás, egy személy, aki a tulajdonosok csoportja nevében ellenőrzi a tetőtérre jelentkező összes tevékenységét. Ezenkívül ennek a képviselőnek is érdekeltnek kell lennie a munka elvégzésében, ami viszont többletköltséggel jár.

Mielőtt engedélyt kapna a tetőtér tetőtérré alakítására, el kell készítenie egy projektet. A projektet állami vagy magán tervezőszervezetekben készítik, a dokumentumnak teljes mértékben meg kell felelnie az építési előírásoknak és előírásoknak, és számos hatósággal (tűzoltóság, vészhelyzeti minisztérium, egészségügyi és járványügyi állomás stb.) egyeztetni kell.

Az engedélyt egy kormányhivatal (Városépítészeti Osztály) adja ki, ahol a megfelelő kérelem, egyeztetett projekt és tulajdoni dokumentumok benyújtása szükséges.

Az események alakulásának egyik lehetősége azonban az engedély megszerzése nélküli építési munkákra való átállás, azzal az elvárással, hogy utólag mindent bírósági úton legalizáljanak. Ez a lehetőség azonban meglehetősen kockázatos, és nemcsak a dokumentumok elkészítésének képtelenségével, hanem az épület épségének megsértésével is jár, ami büntetőeljárást vonhat maga után.

Munkavégzés és üzembe helyezés

A rekonstrukció elvégzésének jogát igazoló dokumentumok birtokában a leendő tetőtér tulajdonosa megkezdheti a munkát. Minden építési munkát szigorúan a jóváhagyott projektnek megfelelően kell elvégezni, mivel a munka befejezése után be kell szerezni a tetőtér üzembe helyezését igazoló dokumentumot. Ezt a dokumentumot a munka átvételi igazolása alapján állítják ki, amelyet a lakásfelügyelet képviselői ellenőrzést követően írnak alá, a normák és szabályok megsértése (valamint az engedély alapjául szolgáló projekttől való eltérések) hiányában. rekonstrukcióra adták ki).

Ingatlan okmányok elkészítése

Ez az utolsó szakasz, amely befejezi a tetőtér és a lakásterület összekapcsolására irányuló intézkedések teljes komplexumát. Ha a tetőtér tulajdonba került, módosítani kell a lakás dokumentumait, mivel a négyzetméterek száma, valamint a lakás konfigurációja megváltozott. Abban az esetben, ha a tetőtér terület bérbeadásra került, a háztervben változtatásokat rögzíteni szükséges (a rekonstrukció eredménye alapján). Ebben a szakaszban be kell vonni a KTF-et és a Rosreestr-t, és a következő dokumentumok képezik a műszaki dokumentáció megváltoztatásának és az újraregisztrációnak az alapját:

• A tulajdonjogokat megerősítő megállapodás;
• Engedély a rekonstrukció elvégzésére;
• Engedély a rekonstrukciós objektum üzembe helyezésére;
• Projekt dokumentáció.

Következtetés

A tetőtér beépítésével kapcsolatos kérdéseket mérlegelve a honlap portál szakértői hozzáteszik, hogy az előzetes vizsgálat lefolytatásával párhuzamosan célszerű lenne tájékozódni arról, hogy korábban benyújtottak-e már tetőtér-rekonstrukciós szándékot kérelmet. . Ha ilyen kérelmet nyújtottak be, a kérdés részletes tanulmányozása már a tervezési szakaszban pénzt takarít meg.

Ráadásul a tetőtér a kérdés vizsgálatakor már valaki magántulajdonában lehet, vagy egyéb okok miatt nem egy társasház lakóinak kollektív tulajdona. Az állami és magán tervezőszervezetek közötti választás során a legjobb, ha olyan céget választ, amelyet a tetőtér rekonstrukcióját engedélyező kormányhivatal képviselői javasoltak. Más szóval, nagyon ésszerű döntés lehet olyan közvetítő szervezet (vagy magánszemély) bevonása, aki szakmailag részt vesz az ilyen kérdések megoldásában.

Magam nem értem az egyéni lakásépítés várostervezési kódexét, és az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2013. március 20-án kelt, OG-D 23-1426 sz. levele nem tisztázta azt. A kataszteri mérnök azt mondta, hogy lehet, hogy nem tudok igazolást szerezni egy lakóépületről, mivel az emeletek száma 4 (négy). 10 méterrel. Terv szerint: a földszint - a földszinti mennyezet teteje 1,7 méterrel a földszint fölé emelkedik - és 2 (két) föld feletti szint Sőt: tetőtér került rá. Az én esetemben a földszint (3 szoba van benne - kazánház, tároló helyiség és harmadik helyiség, még nincs rendeltetése) EMELETnek számít? Mi van, ha a válasz IGEN? Most már mindannyian regisztráció nélkül vagyunk, mivel egyetlen lakásunkat a teljes építkezésig eladták. Kérem, mondja meg, mit tegyek?

LEVÉL
2013. március 20-án kelt OG-D23-1426 sz
Az emeletek számának és az emeletek számának meghatározásáról, valamint az épületek egyedi lakásépítési projektekké való besorolásának kritériumairól

AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ GAZDASÁGI FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA

2013.03.20-tól OG-D23-1426 sz

Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium Ingatlanügyi Osztálya (a továbbiakban: Ingatlanügyi Főosztály) megvizsgálta a 2013. február 12-én kelt fellebbezéseket és jelentéseket.

A Gazdaságfejlesztési Minisztériumról szóló szabályzatnak megfelelően Orosz Föderáció Az Orosz Föderáció kormányának 2008. június 5-i 437. számú rendeletével jóváhagyott, Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma nem rendelkezik felhatalmazással az Orosz Föderáció jogszabályainak, valamint azok alkalmazási gyakorlatának magyarázatára. .

Ugyanakkor a fellebbezésben felvetett kérdésekkel kapcsolatban a következőket tudjuk megjegyezni.

1. Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartása (a továbbiakban: Egységes állami ingatlannyilvántartás) I. alszakaszába való belépésről az épület vagy építmény emeleteinek számáról az állami nyilvántartásba vétel során a jogokról.

Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 20. cikke 1. részének 1.2 bekezdésének rendelkezései alapján „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” (a továbbiakban: regisztrációs törvény) Az Orosz Föderáció kormányának 1998. február 18-i 219. számú rendeletével jóváhagyott, az ingatlanokra és a velük folytatott ügyletekre vonatkozó egységes állami jognyilvántartás vezetésére vonatkozó szabályok 23. pontja, az Egységes Állami Nyilvántartás I. alszakasza tartalmazza Rövid leírás ingatlantárgy a nyilvántartási körzet területén lévő ingatlantárgyak nyilvántartására szolgáló szervezet (szerv) által hitelesített dokumentumok alapján. Az Egységes Állami Nyilvántartás I. alszakaszába a bejegyzési törvényben meghatározott esetekben egyéb dokumentumok alapján is lehet bejegyzéseket tenni.

Így az Egységes Állami Nyilvántartás I. alszakaszában szereplő ingatlanra vonatkozó információk az állami ingatlankataszterben szereplő információk alapján kerülnek bejegyzésre.

Az épület vagy építmény szintszámára vonatkozó fenti adatok akkor kerülnek be az állami ingatlankataszterbe, amikor az épületet, építményt a kataszteri mérnök által készített műszaki terv alapján az állami kataszteri nyilvántartásba bejegyzik.

Az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2010. szeptember 1-jei, 403. számú rendeletével jóváhagyott, az épület műszaki tervének elkészítésére vonatkozó követelmények (a továbbiakban: Követelmények) 42. pontja szerint a megfelelő sorokban. Az épület műszaki tervének „Épületi jellemzők” táblázatának „3” oszlopában a Követelmények 12. pontjában meghatározott dokumentumok alapján az épület emeleteinek számát kell megadni (beleértve a földalattit is). Ha az épületnek nincs földalatti szintje, akkor a megfelelő sorba a „-” (kötőjel) jelzés kerül.

Hasonló követelményeket tartalmaz az Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2011. november 23-án kelt, 693. számú rendeletével jóváhagyott, az építmény műszaki tervének elkészítésére vonatkozó követelmények.

2. Az emeletek számának és szintszámának meghatározásáról.

Az „Az állami ingatlankataszterről” szóló, 2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: katasztertörvény) 7. cikke 2. részének 19. bekezdésével összhangban az emeletek számára vonatkozó információk ( emeletek száma), beleértve a föld alattiakat is, az állami ingatlankataszter emeleteibe is bekerül, ha az ingatlan épület vagy építmény (ha az épület vagy építmény többszintes).

Az Orosz Föderáció lakásállományának számviteléről szóló utasítás szerint, amelyet az Orosz Föderáció Földpolitikai, Építési és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma 1998. augusztus 4-i, 37. számú rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban: Útmutató). ), a lakóépületek szintjei a következők:

Tetőtér (tetőtér) - a tetőtérben olyan padló, amelynek homlokzatát részben vagy egészben ferde vagy lejtős tető felülete (felületei) alkotja, miközben a tetősík és a homlokzat metszésvonala a tetőtér padlószintjétől legfeljebb 1,5 m magasságban;

Földszint feletti szint - olyan emelet, ahol a helyiségek padlószintje nem alacsonyabb, mint a talaj tervezési szintje;

pinceszint - olyan padló, ahol a helyiségek padlószintje a helyiség magasságának több mint felével a talaj tervezési szintje alatt van;

Műszaki padló – padló az elhelyezéshez mérnöki berendezésekés kommunikáció lefektetése; alul található ( műszaki földalatti), felső (műszaki tetőtér) vagy az épület középső részein;

Pinceszint - olyan padló, ahol a helyiségek padlószintje a talaj tervezési szintje alatt van, és legfeljebb a helyiség magasságának felét éri el.

Ezenkívül az Útmutató szerint a lakóépület emeleteinek számát a föld feletti szintek számával kell meghatározni. A szintek számának meghatározásakor a föld feletti szintek számába a pinceszintek számítanak, ha a pinceszint legfelső szintje legalább 2 m-rel a tervezési terepszint fölé emelkedik olyan padló, amelynek padlója nem alacsonyabb, mint a tervezési talaj szintje.

A jelenlegi jogszabályok nem tartalmazzák a „földalatti padló” fogalmának meghatározását. Ugyanakkor az Ingatlanügyi Főosztály tájékoztatása szerint az épület és építmény minden olyan szintje, amely nem kapcsolódik föld feletti szintekhez, földalatti (alagsor, földszint, ha emeletének teteje az átlag felett helyezkedik el). a talaj tervezési szintje 2 m-nél kisebb).

Az SNiP 2.08.02-89* „Középületek és építmények” szerint az épület emeleteinek számának meghatározásakor az összes föld feletti szintet bele kell számítani az emeletek számába, beleértve a műszaki emeletet, a tetőteret és a pinceszint, ha a födém felső része legalább 2 m-rel meghaladja az átlagos tervezési szintet. emeletek. Az épület szintszámának meghatározásakor a felső szint felett elhelyezkedő műszaki emeletet nem veszik figyelembe.

Az SNiP 01/31/2003 „Többlakásos lakóépületek” B. és C. melléklete meghatározza az emeleteket és az épület emeleteinek számának meghatározására vonatkozó szabályokat. Az épület szintszámának meghatározásakor a föld feletti szintek számába beletartozik az összes föld feletti szint, beleértve a műszaki emeletet, a tetőteret, valamint a pinceszintet is, ha annak emeletének teteje legalább 2 m-rel az épület felett van. A talaj átlagos tervezési szintje az épület alatti földalatti, annak magasságától függetlenül, valamint az 1,8 m-nél kisebb földszintek nem számítanak bele a föld feletti szintek számába.

Emeletszámon tehát a föld feletti szintek számát kell érteni, beleértve a műszaki emeletet, a tetőteret és a pinceszintet is, ha annak emeletének teteje legalább 2 m-rel a talaj átlagos tervezési szintje felett van. .

A „szintek száma” kifejezést az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 49. cikke tartalmazza kritériumként a tervdokumentáció állami vizsgálatának szükségességének meghatározásakor, és nem helyettesíthető a „szintek száma” kifejezéssel.

Így az emeletek száma alatt az összes emelet számát kell érteni, beleértve a földalatti, pince, pince, föld feletti, műszaki, tetőtéri szintek számát.

Ugyanakkor tájékoztatjuk, hogy Oroszország Gazdaságfejlesztési Minisztériuma jelenleg dolgozik az 54480-6 számú szövetségi törvény tervezetén „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a jogok állami nyilvántartása és az állami kataszteri nyilvántartás tekintetében ingatlantárgyakról szóló határozatot”, amelyet az Orosz Föderáció Állami Dumája fogadott el első olvasatban 2012. december 11-én, amelynek értelmében az emeletek számára vonatkozó információk kizárása az állami ingatlankataszter adataiból. a katasztertörvény 7. § (2) bekezdésének 19. pontjában foglalt rendelkezéseket tartalmazza.

3. Az épületek egyedi lakásépítési projektekké minősítésének kritériumairól.

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 16. cikkének 2. része szerint a lakóépület egyedileg meghatározott épületnek minősül, amely helyiségekből, valamint a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló kiegészítő helyiségekből áll. egy ilyen épületben lévő lakóhelyükre.

Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe 48. cikkének 3. részének rendelkezései alapján az egyedi lakásépítési projektek legfeljebb háromszintes, egy családnak szánt különálló lakóépületek, amelyek esetében nincs szükség projektdokumentáció elkészítésére. építés, rekonstrukció vagy nagyobb javítások .

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i rendeletével jóváhagyott, a helyiségek lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és egy lakóépületnek nem biztonságosnak, bontásra vagy újjáépítésre várónak való elismeréséről szóló szabályzat 6. bekezdésével összhangban. 47, bérház két vagy több önálló kijárattal rendelkező lakás kombinációjaként vagy a szomszédos telek kombinációjaként ismerhető el lakóház, vagy egy ilyen ház közös helyiségeiben.

Így a háromnál több emelettel rendelkező különálló lakóépületek (az emeletek számának kiszámításakor az épület összes emeletét figyelembe kell venni) nem tartoznak az egyedi lakásépítési projektek közé.