Tehniline maa-alune on maja maa-aluses osas asuv ruum, kuhu rajatakse kommunikatsioonid ja paigutatakse seadmed. Ehk siis tegemist on maja alumises osas asuva tehnilise korrusega. Üldjuhul võib elamutes tehniliseks korruseks olla kelder, pööning või maapealsete korruste vaheline ruum.

Keldrit peetakse tehniliseks maa-aluseks ainult siis, kui see vastab voolule ehitusmäärused ja reeglid (SNiP) maja ehitamise ajal. Tehnilise maa-aluse määratlus on antud elamute SNiP-s.

Miks see erinevus eksisteerib ja milline on erinevus omaniku jaoks? Katastrihindamisel tehnilist maa-alust ei arvestata ja seetõttu ei maksustata nagu eluruume. Tehnilise korruse struktuuri ning keldri ja maa-aluse erinevuse mõistmiseks tuleks uurida standardeid, mida STI-s hoone projekteerimisel kasutatakse.

Mis on tehniline põrand?

Tehniline ruum on varustatud kooskõlastatud majaprojekti alusel. Selle asukoht sõltub ka korruste koguarvust. Selliseid ruume on mitu, kui majas on palju kortereid.

Tehniline korrus võib asuda:

• kelder;
• pööning;
• eluruumide korruste vaheline ruum.

Tavalises üheksakorruselises majas tehakse esimese korruse alla tehniline maa-alune või ühendatakse maa-alune keldriga. Kui korruseid on rohkem, sisustatakse täiendav tehniline pööning. Väga kõrgetel üle kuueteistkorruselistel hoonetel peavad olema tehnilised korrused iga 50 m järel. See võimaldab reguleerida hüdrostaatilist rõhku veevarustustorudes ja küttesüsteemides.

Tehnokorrused on maja elamuosast eraldatud. Neis asuvad seadmed elanike kommunaalteenuste tarbeks:

• katlaruumid;
• veevarustustorud;
• küttesüsteemid;
• kanalisatsioon;
• elektriseadmete magistraalvõrgud;
• elektrikilbid;
• pumbad;
• ventilatsioonivõrgud;
• kliimaseadmed;
• liftide masinaruumid.

Tehnilise korruse kõrgus vastab sinna paigutatavate seadmete kõrgusele (kuid ei tohiks olla väiksem kui kehtestatud standardid). Inseneriseadmete tööst tulenev koormus arvutatakse normatiivdokumentide alusel.

Seadmete ruum võib asuda maja allosas, katuse all või korruste vahel.

Kuna tehnosüsteemide toimimine tekitab korterite läheduses müra ja vibratsiooni, peab tehniline pööning või tehniline maa-alune olema heliisolatsiooniga. Korruste vahel asuv tehnoruum on varustatud amortisatsioonisüsteemidega ning seadmete alla on paigutatud elastsed materjalid täiendavaks vibratsiooni neelamiseks.

Tehniline korrus ja selles olev tehnika on kõigi majaelanike ühisvara. Sellele on juurdepääs eluasemebürool või muul teenindusorganisatsioonil. Toimivat tehnokorrust ei saa täielikult ühe korteriomaniku omandisse üle anda.

Põhidokumendid

Tehniliste põrandate ehitamisel, projekteerimisel ja käitamisel kasutatakse standardeid, mis on sätestatud sellistes dokumentides nagu:

• SNiP 2.08.01 aastast 1989 elamute jaoks;
• SNiP 31-02 aastast 2001 ühepereelamute jaoks;
• SNiP 31-06 2009 avalike hoonete jaoks, mis asuvad elamutega samas hoones;
• 2003. aasta SNiP 31-01 mitme korteriga elamute jaoks (2011. aasta SP 54.13330 ajakohastatud väljaanne).

Tehniliste põrandate mõõdud

Nõuded tehnilistele ruumidele on elamute kohta märgitud SNiP 2.08.01-89. Seega peaks tehnilise pööningu kõrgus olema vähemalt 1,6 m ja selle läbipääsu laius 1,2 meetrit. Mõnes piirkonnas on lubatud kõrgust vähendada 1,2 meetrini ja laiust 0,9 meetrini.

Keldri kõrgus, milles asuvad kütte- ja veetorustikud, peab olema vähemalt 1,8 m ning mittesüttivate materjalide kasutamise alal võib kõrgust vähendada 1,6 m-ni.

Tehniline korrus on vastavalt tuleohutusreeglitele jagatud vaheseintega kuni 500 ruutmeetri suurusteks sektsioonideks. m või mitme sissepääsuga elamu igas osas.

Hoolduspersonalil peab olema vaba juurdepääs mis tahes sidepiirkonnale.

Tehnilise maa-aluse ja selle varustuse kõrgus

SNiP 31-01-2003 sätestab elamu keldris asuva tehnilise ruumi määratluse, mida kasutatakse eranditult tehnosüsteemide ja -seadmete jaoks ning mida ei peeta eluruumi osaks.

1. Tehniline maa-alune ei tohiks olla alla 1,6 m kõrgune (transiittorustike puhul - vähemalt 1,8 m).
2. Seadmete ja seadmete juhtimiseks peab sellel olema 1–1,2 m laiune läbipääs remonditööd.
3. Lisaks personali põhikäigule tehakse torujuhtmete vaheseintesse augud, võttes arvesse isolatsiooni.
4. Läbikäigu ääres peaks olema ühtlane kunstlik valgustus sissepääsu juures oleva lülitiga.
5. Kütte- ja veetorustiku ületamiseks tehakse puitpõrandad koos käiguteedega.
6. Tuba on varustatud trepi ja väljapoole avaneva uksega.
7. Kuna tehnilistes maa-alustes tekib niiskus ja seintele ladestub kondensaat, tuleks kasutada kõrgendatud korrosioonikindlusega liitmikke.

Torude hilisemaks remondiks või vahetuseks tuleb otsas olevad tehnilised maa-alused varustada kinnitusavadega, mille suurus on 90 x 90 cm Välised kinnitusavad tihendatakse nii, et neid saab vajadusel avada seina terviklikkust rikkumata.

Ventilatsioon tehnilises maa-aluses

Tehnilistele ruumidele tuleb regulaarselt pääseda Värske õhk väljatõmbekanalite ja akende kaudu. SNiP järgi elamu tehnilises maa-aluses korterelamu Ventilatsiooniavad tuleb teha õhu ringlemiseks, kondenseerumise vähendamiseks ja tuleohutuse tagamiseks.

Eeskirjad nõuavad ventilatsiooniavade tegemist üldpinnaga vähemalt 1/400 keldri või tehnilise maa-aluse pinnast. Augud asetsevad sümmeetriliselt mõlemal pool maja. Ventilatsiooniavad on soovitatav teha umbes 20 x 20 cm kõrgusele vundamendi välise pimeala tasemest 30-40 cm.

Ventilatsiooniseadmete näited.

Ka tehnilistes maa-alustes valmistatakse kuivi isoleeritud kambreid koos seadmetega sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioon. Need pakuvad juurdepääsu kontrollimiseks ja parandamiseks.

Talvel hoitakse keldrites ja tehnilistes maa-alustes õhutemperatuuri mitte alla 5 °C, suhteline õhuniiskus aga mitte üle 60–70%. Soojuskadude kõrvaldamiseks tehnilises maa-aluses on seinad ja laed soojustatud. Kütte- ja veetorud on mähitud soojusisolatsioonimaterjalidega.

Kui tehnilises maa-aluses seadmes tekib liigne kondensaat või hallitus, tuleb teha täiendav hüdroisolatsioon ning ventileerida läbi uste ja akende, paigaldades neile kaitsevõred. Tühjades seintes on vundamendi mõlemal küljel iga sektsiooni jaoks välja löödud vähemalt kaks tuulutusava.

Erinevus tehnilise maa-aluse ja keldri vahel

Keldrikorrus on liigitatud korruse alla ja võetakse arvesse maja katastrihindamisel. Tänu keldrikorrusele saab laiendada elamispinda või teha sinna panipaiga. Erinevalt tehnilisest maa-alusest on korterelamu keldrikorrus lubatud kõigi elanike nõusolekul äritegevuseks välja üürida.

Tehnilist maa-alust saab kombineerida keldriga või ehitada omaette. SNiP määratleb tehnilise maa-aluse, mille kohaselt on see ruum hoone alumises osas, mis on ette nähtud eranditult seadmete ja side jaoks.

Avalike hoonete SNiP 06/31/2009 muudatused näitavad, et maa-aluse kõrgus peab teeninduspersonali läbipääsus olema vähemalt 1,8 m. Tuleohutusnõuete täitmiseks peab elektrivõrkude ja torustike asukoha ruumi kõrgus olema vähemalt 2 m.

Kui aga hindate ruume vastavalt SNiP 31-01-2003 elamute standarditele, ei peeta tehnilist maa-alust kuni 1,8 m kõrgust põrandaks ja seda ei maksustata. Selle punktiga peaksid arvestama väikeste korterite ja eramajade arendajad, mida ei ühenda ühine kelder avalike hoonetega.

Ehituse käigus saab keldrisse paigutada tehnokorruse koos keerukate suuremahuliste seadmetega ning teha tehniline maa-alune kommunikatsioonideks.

Haavatavused tehniliste aluspõrandate projekteerimisel

Tehnilisse maa-alusesse võib jääda kõrge õhuniiskus, mille tulemusena tekib põrandasse ja alusseintele niiskust. Armatuurid roostetavad, puitpõrand ja torude soojusisolatsioonimähis on hävinud. Ebapiisava drenaaži korral võib tehniline maa-alune üle ujutada.

Leke, mis vajab viivitamatut parandamist.

Tehnilise maa-aluse remondi ja rekonstrueerimise ajal peaksite pöörama tähelepanu sellistele probleemidele nagu:

• ebapiisav õhuringlus ruumis;
• ventilatsioonisüsteemide talitlushäired, mille tagajärjeks on niiskus ja hallitus;
• torude soojusisolatsiooni ja hüdroisolatsiooni hävitamine, mis põhjustab korrosiooni;
• elektrijuhtmestiku osad, mis on muutunud kasutuskõlbmatuks;
• ebaefektiivsed ja ummistunud drenaažisüsteemid;
• santehniliste kommunikatsioonide alla asuv vundament ja toed;
• väljastpoolt vundamendi ja pimeala vahele jäävad vahed, mille kaudu sademed tungivad tehnilisse maa-alusesse.

Mõnikord on rekonstrueerimisprotsessi ajal vaja:

• suurendada ruumi kõrgust;
• paigaldage seadmetele täiendavad toed;
• teha avad kandvatesse seintesse;
• teha kollektorid sademete kogumiseks ja korraldada äravoolukanalid.

Neid töid teostatakse vastavalt eelnevalt kooskõlastatud ehitusplaanile.

Ehituse planeerimine individuaalne maja Sest alaline elukoht või dachas, kaaluvad maaomanikud erinevad variandid tulevane eluase. Nad valivad pikalt ja hoolikalt ühe- või kahekorruseliste suvilate projektide vahel, arutavad pööningu korrastamise küsimust, kaaludes plusse ja miinuseid. Elamispinna laiendamise probleeme katusealuste ruumide varustamisega lahendavad ka juba ehitatud majade omanikud.

Seda tüüpi pealisehituse omaduste ja eeliste uurimisel tekib sageli küsimus: kas pööning on eramaja teine ​​korrus? Selle mõistmiseks peate kõigepealt mõistma, mida ehituspraktikas mõeldakse pööninguehituse all.

Mõista terminoloogia keerukust

Kui vaadata ehitusteatmeid, siis nad nimetavad pööningut pööningutüüpi eluruumiks, mis moodustub viimasel korrusel maja katuse nõlvade alla. NSVL Riikliku Ehituskomitee poolt välja töötatud SNiP I-2 “Ehitusterminoloogia” sisaldab pööningu määratlust kui põrand vabas pööninguruumis ruumide korraldamiseks koos ümbritsevate konstruktsioonide (katusekalded) isolatsiooniga. Küsimus: kas pööning on korrus või mitte, vastab ka SNiP 2.08.01-89 “Eluhooned”, mille normid kehtivad elamute projekteerimisel. Selles nimetatakse seda pööninguruumi põrandaks, mis on osaliselt või täielikult moodustatud katuse pindadest, mida saab kallutada või murda. Samal ajal keskendutakse katuse- ja fassaaditasandite ristumisjoonele, mis standardite kohaselt peaks asuma mitte rohkem kui pooleteise meetri kõrgusel.

Kas STI-s peetakse pööningut põrandaks?

Kui lugeda Vene Föderatsiooni ministeeriumi maapoliitika, ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse juhendit, mis kinnitati 1998. aasta augustis nr 37, siis maja korruste arvu määramise mõttes on pööning. peetakse põrandaks. Pööningukujulise pealisehitise ruumide pindala võetakse arvesse ka hoone üldises ruutmeetris ja see on registreeritud STI-s vastavalt katastridokumentidele. Mis puutub katastripassi, siis seal on ka info maja korruste arvu kohta.

Kas pööning loetakse maakodu registreerimisel teiseks korrusele?

Maamajade osas on korruste arvu arvestus sarnane. Katusealuste ruumide pindala arvutamisel arvestatakse see kogusummasse, kui see on köetav ja sobib aastaringseks kasutamiseks. Tihti muudetakse seadusi ja korrigeeritakse juhiseid, mistõttu on kinnisvara registreerimisel soovitav küsida pädevat õigusnõu selles asjas kursis juristilt.

Iga hoone korrektne juriidiline ja tehniline registreerimine säästab omanikke tarbetutest probleemidest ja probleemidest tulevikus. Seetõttu on nende vältimiseks vaja hankida projekt ja load maja ehitamiseks või rekonstrueerimiseks. See kehtib eriti olemasoleva maja pööningu korraldamise kohta, kuna tehniline pass ei sisalda pööningu olemasolu. Ilma lubadeta võib pööningut lugeda omavoliliseks juurdeehituseks.

Mille poolest erineb pööning teisest korruselt?

Traditsiooniline teine ​​korrus koosneb sirgetest vertikaalsetest seinakonstruktsioonidest ning sellel on põranda ja lae paralleelsed tasapinnad.

Pööningu kujunduslikud omadused on tihedalt seotud maja üldise struktuuriga ja sõltuvad allpool asuvatest ruumidest ning on nendega ühendatud insenerikommunikatsioonidega. Pööningu kujundus võib aga paigutusvõimaluste osas erineda: see võib hõivata ala, mis vastab kogu maja ruutmeetrile, mahub ainult selle teatud osale või sellel võib olla mezzanine. Iga planeeringulahenduse variant on omamoodi huvitav arhitektuurilisest aspektist, kuid kehtib reegel: pööning peab mahtuma hoone alusseinte all asuvatesse piiridesse.

Kui võrrelda tavalist põrandat pööningukorrusega, on erinevused järgmistes punktides.

1. Täistasandi ruumides on otsene välisseinad ja täiskõrgusega kogu ala ulatuses. Pööningul võib ruumi kõrgus erinevates punktides erineda ja sõltub katuse konfiguratsioonist.
2. Traditsioonilise teise korruse esimese ja teise korruse ruutmeetrid on samad. Pööningupind on väiksem ruutmeetritümbritsevate konstruktsioonide kaldususte tõttu.
3. Vundamendil pööninguga maja koormus on väiksem kui kahekorruselisel.
4. Pööningukorruse ruumi paigutusel on mõned piirangud pimedate alade olemasolu tõttu, kus katus kohtub seintega. Täiskorrusel on planeeringulahenduste valikul täielik vabadus.
5. Tänu kaldakende paigaldamisele pööningule saavutatakse suurepärane valgustus. Tavalise teise astme ruumides sõltub valgustuse tase aknaavade arvust ja nende asukohast.

Pööningu ja teise korruse erinevus seisneb selles, et kaldseinte all olevate ruumide õhuhulk on väiksem. Erineb oluliselt ja välimus hooned. Kahekorruselised majad, reeglina näevad nad välja soliidsemad ja pööningutasandiga on need kompaktsemad.

Iga arendaja juhindub tulevase kodu valikul teatud kriteeriumidest ning olulist rolli mängivad korruste arvu ja pindala küsimused. Sel juhul tuleks arvestada mitte ainult ilu, mugavuse ja ehituskuludega, vaid ka tulevaste kulutustega maja ülalpidamiseks ja ekspluateerimiseks. Ja sel juhul on pööninguga hooned maksustamise mõttes tulusam valik. Juristid selgitavad, et pööningupinda võetakse maksustamisel arvesse vaid siis, kui lae kõrgus väikseimas punktis maast laeni on vähemalt 2 meetrit.

Ülemiste korruste korterid pole eriti populaarsed, kuna selliste korterite elanikud peavad sageli iseseisvalt lahendama katuselekkeid. Korterite asukoht annab aga mõnel juhul ainulaadse võimaluse elamispinda laiendada ja muuta tüüpkorter kahetasandiliseks. Seda saab teha, ühendades osa otse korteri kohal asuvast pööninguruumist ning veebisaidi portaali eksperdid räägivad teile selles artiklis, kui realistlik on sellise plaani elluviimine ja kuidas seda teostada.

Eesmärgid

Pööninguruumid on mitmekorruselise hoone kujunduse kohustuslik element, kuid enamasti ei kasutata neid ruume kuidagi. Kaldkatusega maja viimasel korrusel asuvad korterid sobivad kõige paremini osa pööningukorruse lisamiseks, kuna pööningu kõrgus võimaldab luua seal mugavaks elamiseks vajalikud tingimused. Enamasti on pööningu osa ühendamiseks tehniline võimalus, kuna pööningu otstarve eeldab inimeste perioodilist kohalolekut seal (läbipääsude hoolduseks jne). See tähendab, et pööningukorruse kandepind on võimeline vastu pidama koormustele, mis on võrreldavad koormustega, mis tekivad eluruumide käitamisel.

Legaalsed probleemid

Pööningul aga elada ei saa, kuna seaduse seisukohast ei ole pööninguruum eluruum. Seega, et pööning saaks eluruumi staatuse, peab see olema korralikult sisustatud, muutes sellest pööningukorruse, mille kasutamisele eluruumina enam pretensioone ei teki. Kuid pööninguruum pole "kellegi oma", seega selleks, et ülemise korruse korteri omanik saaks mingeid töid teha ja seejärel lisada osa pööningust oma korteri alale ja kasutada selles valdkonnas on vaja vormistada omandiõigused. Lisaks on vaja tehtud muudatused ka seadustada, vastasel juhul võivad reguleerivate asutuste esindajad kohustada "tagastama kõik nii, nagu oli" ja määrata ka trahvi.

Pööninguruumi käsutamise õigus

Seega tuleb pööningupinna kasutamiseks esmalt hankida selle ala käsutamise õigus ehk õigused tuleb üle anda seniselt omanikult. Pööningupind (enamasti) kuulub kortermaja elanike ühisvara hulka, nagu iga ruum majas (kelder, jalutuskäru, uksehoidja tuba, muud majapidamisruumid), mis ei ole kellegi eraomand. . Seetõttu on pööningu kinnitamiseks vaja omanike üldkoosoleku luba. Sellise nõusoleku saamine ei ole lihtne, kuid see on võimalik.

Tegevuskava

Ligikaudne tegevusplaan ülemisel korrusel asuvale inimesele, kes soovib osa pööningust juurde ehitada, näeb välja järgmine:

1. Hankige kinnitus selle kohta tehniline teostatavus pööningu rekonstrueerimise ja edasise eluruumina kasutamise teostamine;

2. Kinnitada omandiõigus osale pööningupinnast kokkuleppel maja elanikega;

3. Saada luba tööde teostamiseks pööningu rekonstrueerimiseks;

4. Teostada rekonstrueerimistöid;

5. Saada luba katusealuse ruumi kasutuselevõtuks;

6.​ Registreerige saadud elamispind ametlikult.

Ekspertiis

Enne naabritega läbirääkimiste alustamist (mis on üks kõige keerulised osad projekt), on vaja saada vastused järgmistele küsimustele:

• Kas pööningut on võimalik muuta elamiseks sobivaks pööninguruumiks ning kas rekonstrueerimistöödega kahjustatakse hoone terviklikkust või mõnda selle elementi?
• Kas on võimalik saada reguleerivatelt asutustelt luba tööde tegemiseks (ja vastavalt sellele ruumid hiljem registreerida eluruumina).

Nendele küsimustele saab vastuse anda ametlik järeldus, mis väljastatakse ekspertiisi alusel. Ekspertiisi läbiviimiseks võtke ühendust riigi reguleerivate asutustega (esimene aste on linna arhitektuuriülevaatus). Riigiasutuse ametlik järeldus on piisav alus katusealuse ruumi rekonstrueerimiseks loa saamiseks.

Rahastamise summad

Eksami täiendav tulemus on arusaam rahasummast, mis tuleb kulutada otse ehitus- ja viimistlustöödele, samuti organisatsiooniliste küsimuste lahendamisele, mida kirjeldatakse allpool. Ehk siis selgub, kas “mäng on küünalt väärt” mõnel juhul võib selguda, et lihtsam ja odavam on soetada avaramat korterit kui pööninguruumi juurde ehitada. Kui aga räägime suurlinna korterist, siis võib peaaegu öelda, et osa pööningupinna lisamine on tulusam kui korteri vahetamine avarama vastu (rääkimata kahetasandilisest korterist).

Omandiõigused

Pööningupind kuulub kõikidele majaelanikele, seega on osa jaoks vajalik nende nõusolek kogupindala oli ühe korteri omaniku kasutuses. Ainus viis kollektiivse otsuse saamiseks on korraldada omanike koosolek, kes seaduse järgi võivad anda nõusoleku järgmisteks toiminguteks:

• Pööningupinna rekonstrueerimine ühisvara osakaalu vähendamisega. Teisisõnu nõustuvad elanikud andma osa pööningust ühe korteri omanikule üle sellise otsuse tegemiseks on vajalik kollektiivse koosoleku ühehäälne nõusolek;
• Ümberehituse teostamine ilma ühisvara osakaalu vähendamata. Sel juhul saab osa pööningust võõrandada pikaajalisele üürilepingule või tasuta kasutamiseks. Ehk kasulikud ruutmeetrid jäävad elanike kollektiivi omandisse, kuid korteri omanik saab pööningut kasutada üürikorras. Selleks ei ole vaja ühehäälset nõusolekut, piisab, kui kaks kolmandikku meeskonnast hääletab selle otsuse poolt.

Enamiku elanike nõusoleku ja veelgi enam meeskonna ühehäälse otsuse saamine on üsna keeruline. Täielik huvi puudumine kellegi eluruumi laiendamise vastu ei soosi positiivse otsuse langetamist, seega on vaja teatud motivatsiooni. Selliseks ajendiks võiks olla pööningu nõudja kulul majas remondi tegemine, majaelanike parkimise korraldamine, mänguväljak ja muud võimalused.

Otsuse tegemisest ei piisa aga pööninguruumi ruutmeetrite kasutamiseks, otsus tuleb dokumenteerida. See tähendab, et kui pööning võõrandatakse üürile, on vaja vormistada ja allkirjastada üürileping, kuid kui pööningupind läheb korteri omaniku omandisse (selle pööningu all), on registreerimisprotseduur veidi erinev. . Juba vastava dokumendi alusel saate pööninguruumiga seoses teha mis tahes toiminguid - hankida luba selle rekonstrueerimiseks (rekonstrueerimiseks), teostada ehitustöid ja tegelikult ka ala opereerida.

Ümberehituseks loa saamine

Korteriomaniku pööningu rekonstrueerimiseks loa saamise aluseks on ühelt poolt elanike grupi poolt tehtud ümberehitamise otsus ja teiselt poolt omandiõigusdokument - üürileping (tasuta võõrandamise leping). kasutamine).

Juhul, kui jutt käib pööningupinna omandisse andmisest, saab rekonstrueerimiseks loa elanikkond, kelle nimel tehakse hiljem kõik tööd kuni pööninguruumi kasutuselevõtu dokumentide saamiseni. . Peale seda lähevad ruumid ostu-müügilepingu alusel üle korteri omanikule (makse võib sisaldada mistahes pööningu uue omaniku tehtud ehitus- ja remonditöid vms). See protseduur muudab ülesande mõnevõrra keerulisemaks, kuna ilmub täiendav link, isik, kes kontrollib omanike rühma nimel kõiki pööningu taotleja toiminguid. Lisaks peab see esindaja olema huvitatud ka tööde tegemisest, mis omakorda on täis lisakulusid.

Enne loa saamist pööningu pööningukorruseks muutmiseks peate koostama projekti. Projekt koostatakse avalik-õiguslikes või erasektori, dokument peab täielikult vastama ehitusnormidele ja -eeskirjadele ning see tuleb kokku leppida mitmete ametiasutustega (tuletõrjeinspektsioon, eriolukordade ministeerium, sanitaar- ja epidemioloogiajaam jne).

Loa väljastab riigiasutus (linnaarhitektuuri osakond), kus on vaja esitada vastav taotlus, kooskõlastatud projekt ja omandiõiguse dokumendid.

Sündmuste arendamise üheks võimaluseks on aga ehitustöödele üleminek ilma luba saamata, ootusega hiljem kõik kohtu kaudu legaliseerida. See võimalus on aga üsna riskantne ja see ei ole seotud mitte ainult suutmatusega dokumente koostada, vaid ka ohtu rikkuda hoone terviklikkust, mis võib lõppeda kriminaalvastutusele võtmisega.

Tööde teostamine ja kasutuselevõtt

Kui käes on ümberehituse õigust kinnitavad dokumendid, saab tulevase katusekorruse omanik tööd alustada. Kõik ehitustööd peavad toimuma rangelt kooskõlas kinnitatud projektiga, kuna pärast tööde lõpetamist on vaja hankida pööningukorruse kasutuselevõttu kinnitav dokument. See dokument väljastatakse tööde vastuvõtmise akti alusel, millele kirjutavad alla elamuinspektsiooni esindajad pärast ülevaatust ning normide ja reeglite rikkumiste puudumisel (samuti kõrvalekaldeid projektist, mille alusel luba väljastati). rekonstrueerimiseks väljastati).

Dokumentide koostamine kinnisvara kohta

See on viimane etapp, mis viib lõpule kogu meetmete kompleksi pööninguruumi ühendamiseks korteripiirkonnaga. Kui pööningupind on omandisse võetud, on vaja teha muudatused korteri dokumentides, kuna muutunud on ruutmeetrite arv ja ka korteri konfiguratsioon. Juhul, kui pööningupind on üürile vastu võetud, on vajalik fikseerida muudatused majaplaanis (lähtuvalt ümberehituse tulemustest). Selles etapis tuleks kaasata STI ja Rosreestr ning tehnilise dokumentatsiooni muutmise ja ümberregistreerimise aluseks on järgmised dokumendid:

• omandiõigusi kinnitav leping;
• Ümberehituse teostamise luba;
• Rekonstrueerimisobjekti kasutusse andmise luba;
• Projekti dokumentatsioon.

Järeldus

Arvestades pööningupinna juurdeehitamisega seotud küsimusi, lisavad veebiportaali eksperdid, et paralleelselt eelekspertiisi läbiviimisega oleks kasulik välja selgitada, kas pööninguruumi rekonstrueerimise kavatsuse taotlus on varem esitatud. . Kui selline taotlus on esitatud, aitab probleemi üksikasjalik uurimine säästa raha juba planeerimisetapis.

Lisaks võib pööning teemaga tutvumise hetkel olla juba kellegi eravalduses või muul põhjusel mitte olla kortermaja elanike ühisomand. Avaliku ja erasektori projekteerimisorganisatsioonide vahel valides on kõige parem valida ettevõte, mida on soovitanud pööningu rekonstrueerimiseks loa väljastava riigiasutuse esindajad. Teisisõnu võib olla väga mõistlik otsus kaasata vahendusorganisatsioon (või üksikisik), kes on selliste probleemide lahendamisega professionaalselt seotud.

Ma ise ei saa aru individuaalelamuehituse linnaplaneerimise koodeksist ja Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi 20. märtsi 2013 kirjas nr OG-D 23-1426 seda ei selgitatud. Katastriinsener ütles, et MA VÕIMALIKULT ei saa elamu omanditunnistust, kuna korruste arv on 4 (neli) 1 pere maja maapiirkonnas (Doni lähedal) 10m 10 m võrra. Planeeringult: esimene korrus - esimese korruse lae ülaosa kõrgub maapinna tasemest 1,7 meetrit - ja 2 (kaks) maapealset korrust. Kas minu puhul peetakse esimest korrust (sellel on 3 tuba - katlaruum, laoruum ja kolmas ruum, millel pole veel otstarvet) KORRANNAKS? Mis siis, kui vastus on JAH? Nüüd oleme kõik registreerimata, sest meie ainus korter müüdi valmis ehitamiseks. Palun öelge, mida teha?

KIRI
kuupäevaga 20. märts 2013 nr OG-D23-1426
Korruste arvu ja korruste arvu määramisest ning ehitiste liigitamise kriteeriumidest üksikelamuehitusprojektideks

VENEMAA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGUMINISTEERIUM

Alates 20.03.2013 nr OG-D23-1426

Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi kinnisvaraosakond (edaspidi kinnisvaraosakond) vaatas läbi 12. veebruari 2013. a kaebused ja aruanded.

Vastavalt majandusarengu ministeeriumi määrustele Venemaa Föderatsioon, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni valitsuse 5. juuni 2008. aasta dekreediga nr 437, ei ole Venemaa Majandusarengu Ministeeriumile antud volitusi selgitada Vene Föderatsiooni õigusakte ega ka nende kohaldamise praktikat. .

Samas usume, et kaebuses tõstatatud küsimustega seoses on võimalik märkida järgmist.

1. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute ühtse riikliku registri (edaspidi Ühtne Riiklik Kinnisvararegister) teabe sisestamise kohta hoone või rajatise korruste arvu kohta riikliku registreerimise läbiviimisel. õigustest.

21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ “Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” (edaspidi registreerimisseadus) artikli 20 1. osa lõike 1.2 sätete alusel. Vene Föderatsiooni valitsuse 18. veebruari 1998. aasta dekreediga nr 219 kinnitatud Kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute ühtse riikliku õiguste registri pidamise eeskirjade lõige 23 sisaldab ühtse riikliku registri I alajaotust. Lühike kirjeldus kinnisvaraobjekt organisatsiooni (organi) poolt kinnitatud dokumentide alusel kinnisvaraobjektide registreerimiseks registreerimispiirkonna territooriumil. Ühtse riikliku registri I alajakku võib kandeid teha muude dokumentide alusel registriseadusega kehtestatud juhtudel.

Seega kantakse andmed ühtse riikliku registri I alajakku vara kohta riigi kinnisvarakatastris sisalduvate andmete alusel.

Eeltoodud andmed ehitise või rajatise korruste arvu kohta kantakse riigi kinnisvarakatastrisse selliste hoonete või rajatiste registreerimisel riigikatastriregistris katastriinseneri koostatud tehnilise plaani alusel.

Vastavalt Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 1. septembri 2010. aasta korraldusega nr 403 kinnitatud ehitise tehnilise plaani koostamise nõuete (edaspidi nõuded) punktile 42 vastavatel ridadel. Ehitise tehnilise plaani tabeli „Hoone omadused“ veergu „3“ kantakse nõuete punktis 12 nimetatud dokumentide alusel andmed hoone (ka maa-aluse) korruste arvu kohta. Kui hoonel puuduvad maa-alused korrused, asetatakse vastavale reale märk “-” (kriips).

Sarnased nõuded sisalduvad Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 23. novembri 2011. a korraldusega nr 693 kinnitatud ehitise tehnilise plaani koostamise nõuetes.

2. Korruste arvu ja korruste arvu määramisest.

Vastavalt 24. juuli 2007. aasta föderaalseaduse nr 221-FZ “Kinnisvara riigikatastri kohta” (edaspidi katastriseadus) artikli 7 2. osa lõikele 19 korruste arvu kohta ( korruste arv, sh maa-alused, kantakse riigi kinnisvarakatastri korrustesse ka juhul, kui kinnistuks on hoone või rajatis (kui hoonel või rajatisel on mitu korrust).

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamufondi arvestuse juhendile, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni maapoliitika, ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi 4. augusti 1998. aasta korraldusega nr 37 (edaspidi juhend). ), elamute korruste hulka kuuluvad:

Pööningukorrus (pööning) - pööninguruumi põrand, mille fassaadi moodustab täielikult või osaliselt kald- või kaldkatuse pind (pinnad), kusjuures katusetasandi ja fassaadi lõikejoon peaks olema kõrgus mitte üle 1,5 m pööningukorruse põrandapinnast;

Maapealne korrus - korrus, kus ruumide põrandatase ei ole madalam maapinna planeerimistasandist;

Keldrikorrus - korrus, kus ruumide põrandatasa on maapinna planeeringutasandist rohkem kui poole ruumi kõrgusest madalamal;

Tehniline korrus – korrus paigutamiseks inseneriseadmed ja kommunikatsioonide paigaldamine; võib asuda allosas ( tehniline maa-alune), ülemises (tehniline pööning) või hoone keskmistes osades;

Keldrikorrus - korrus, kus ruumide põrandatasa on allpool maapinna planeeringutasandit kuni poole ruumi kõrguseni.

Samuti tuleks Juhendi järgi määrata elamu korruselisus maapealsete korruste arvu järgi. Korruste arvu määramisel arvestatakse maapealsete korruste hulka keldrikorrused juhul, kui keldrikorruse viimane korrus tõuseb planeeritava maapinna tasemest vähemalt 2 m võrra korrus, mille põrand ei ole madalamal kui planeeringuala tasapind.

Kehtivad õigusaktid ei sisalda mõiste "maa-alune korrus" määratlust. Samas on kinnisvaraosakonna andmetel kõik hoone ja rajatiste korrused, mis ei ole seotud maapealsete korrustega, maa-alused (keldrikorrus, esimene korrus, kui selle korruse ülaosa asub keskmisest kõrgemal). maapinna planeerimise tase alla 2 m).

Vastavalt SNiP 2.08.02-89* “Avalikud hooned ja rajatised” arvestatakse hoone korruste arvu määramisel korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka keldrikorrus, kui selle lae ülaosa on maa-ala keskmisest planeeritavast tasemest vähemalt 2 m kõrgem Maa-alune ventilatsiooniruum igikeltsa pinnasele ehitamiseks kavandatud hoonete all, olenemata selle kõrgusest, ei sisaldu ülaltoodud arvus. - esimesed korrused. Hoone korruselisuse määramisel ei võeta arvesse ülemise korruse kohal asuvat tehnilist korrust.

SNiP 01/31/2003 "Mitmekorterilised elamud" lisades B ja C on toodud korruste määratlused ja reeglid hoone korruste arvu määramiseks. Ehitise korruste arvu määramisel arvestatakse maapealsete korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka soklikorrus, kui selle korruse ülaosa on vähemalt 2 m kõrgemal. Maapealsete korruste hulka ei arvestata maa-alust maa-alust, olenemata selle kõrgusest, samuti põrandatevahesid, mille kõrgus on alla 1,8 m.

Seega tuleb korruste arvu all mõista maapealsete korruste arvu, sealhulgas tehnokorrust, pööningut ja ka keldrikorrust, kui selle korruse ülaosa on maapinna keskmisest planeerimistasandist vähemalt 2 m kõrgemal. .

Mõiste "korruste arv" on sätestatud Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 49 kriteeriumina projekteerimisdokumentatsiooni riikliku ekspertiisi vajaduse kindlaksmääramisel ja seda ei saa asendada mõistega "korruste arv".

Seega tuleks korruste arvu all mõista kõigi korruste arvu, sealhulgas maa-alune, kelder, kelder, maapealne, tehniline, pööning.

Samal ajal teavitame teid, et Venemaa Majandusarengu Ministeerium töötab praegu föderaalseaduse eelnõu nr 54480-6 „Teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta seoses õiguste riikliku registreerimise ja riikliku katastriregistreerimisega kinnisvaraobjektide kohta”, mille võttis Vene Föderatsiooni Riigiduuma esimesel lugemisel vastu 11. detsembril 2012, mille kohaselt jäeti riigi kinnisvarakatastri andmetest välja korruste arvu andmed. sätestatakse katastriseaduse § 7 2. osa lõikes 19 sätestatu.

3. Ehitiste üksikelamuehitusprojektideks liigitamise kriteeriumidest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 16 2. osale tunnustatakse elamut individuaalselt määratletud hoonena, mis koosneb ruumidest, aga ka abiruumidest, mis on ette nähtud kodanike majapidamis- ja muude vajaduste rahuldamiseks. oma elukohta sellises hoones.

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 48 3. osa sätetele on üksikud elamuehitusprojektid ühele perele mõeldud kuni kolmekorruselised üksikelamud, mille puhul ei ole vaja projektdokumentatsiooni koostada. ehitus, rekonstrueerimine või kapitaalremont .

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. aasta dekreediga nr 6 kinnitatud eeskirjade lõikele 6 eluruumideks, elamiseks mittesobivateks elamuteks ja korterelamuteks tunnistamise kohta ohtlikuks ja lammutamisele või rekonstrueerimisele. 47, korterelamu tunnustatakse kahe või enama iseseisva väljapääsuga korteri kombinatsioonina või külgneva maatükiga elumaja, või sellise maja üldkasutatavates ruumides.

Seega üle kolme korrusega üksikelamud (korruste arvu arvutamisel arvestatakse hoone kõik korrused) üksikute elamuehitusprojektide alla ei kuulu.