Τα είδη και ο χρόνος εργασίας καθορίζονται ξεχωριστά για κάθε σπίτι, ανάλογα με την κατάσταση και την ηλικία του. Μπορείτε να διευκρινίσετε τους τύπους και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών που έχουν προγραμματιστεί για το σπίτι σας:

• Σε σύνδεση ;
• στην πύλη. Στην ενότητα αναζήτησης, πληκτρολογήστε τη διεύθυνση του σπιτιού σας, επιλέξτε «Πολυκατοικίες» στα δεξιά και μετά επιλέξτε «Πρόγραμμα Περιφερειακής Κεφαλαιακής Επισκευής».
• στην επίσημη ιστοσελίδα του Δημάρχου της Μόσχας.

Εάν οι μεγάλες επισκευές του σπιτιού σας θα πραγματοποιηθούν με έξοδα του Ταμείου για τις Κεφαλαιουχικές Επισκευές Πολυκατοικιών της Πόλης της Μόσχας, το ταμείο θα σας ενημερώσει για το χρονοδιάγραμμα και τον κατάλογο των προγραμματισμένων εργασιών. μπορεί να εγκρίνει ή να απορρίψει τον προτεινόμενο κατάλογο.

2. Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής;

3. Πώς να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές;

Από την 1η Ιανουαρίου 2020, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν για μεγάλες επισκευές με ενιαία ελάχιστη τιμή 18,86 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτροπου κατέχουν.

Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές περιλαμβάνεται στον μηνιαίο λογαριασμό κοινής ωφέλειας ή στο έγγραφο απλής πληρωμής (UPD). Για να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές, πληρώστε ολόκληρο το ποσό που αναγράφεται στην απόδειξη.

Το ποσοστό των 18,86 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο είναι το ελάχιστο, μπορεί να αυξηθεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Όλα τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται αποστέλλονται στο Ταμείο για την κεφαλαιουχική επισκευή πολυκατοικιών στη Μόσχα ή στο λεγόμενο Ταμείο Αμοιβαίας Βοήθειας All-Moscow. Εάν αποφασιστεί, τα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι.

4. Τι είναι ο ειδικός τραπεζικός λογαριασμός στο σπίτι;

Τα χρήματα που συγκεντρώνονται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι μπορούν να δαπανηθούν μόνο για επισκευές αυτού του σπιτιού. Η προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων στον λογαριασμό ελέγχεται από την τράπεζα του κατόχου του λογαριασμού και την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.

Οι ίδιοι οι κάτοικοι επιλέγουν έναν ανάδοχο και ελέγχουν την ποιότητα των μεγάλων επισκευών, υπογράφουν ένα πιστοποιητικό αποδοχής και καθορίζουν ποια θα είναι η συνεισφορά για μεγάλες επισκευές (αλλά όχι μικρότερη από 18,86 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο).

Ωστόσο, οι επισκευές στο σπίτι πρέπει να πραγματοποιούνται εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν χρόνο να εξοικονομήσουν το απαιτούμενο ποσό, θα πρέπει να αυξήσουν τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές. Εάν συγκεντρώσουν το απαιτούμενο ποσό νωρίτερα, έχουν το δικαίωμα να προβούν σε μεγάλες επισκευές πριν από τη λήξη της προθεσμίας.

Όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα, δεν μπορείτε να πάρετε πίσω χρήματα από τον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του σπιτιού. Τα δικαιώματα σε αυτά θα μεταβιβαστούν στον νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι πιστωτές επίσης δεν θα μπορούν να τα ανακτήσουν.

5. Πώς να μεταβείτε σε έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι;

Βήμα 1.Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας περιλαμβάνεται στο .

Βήμα 2.Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας δεν έχει ήδη εισέλθει στον λογαριασμό μεσεγγύησης. Για να το κάνετε αυτό, ελέγξτε αν βρίσκεται στο αντίστοιχο .

Βήμα 3.Σουφρώνω Επιπλέον, στη συνεδρίαση πρέπει να εγκριθούν τα ακόλουθα:

• μηνιαίο ποσό πληρωμής·
• κατάλογος των εργασιών και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών (σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα ή σύμφωνα με χωριστό χρονοδιάγραμμα, με το οποίο οι συμμετέχοντες στη συνάντηση θα πρέπει να εξοικειωθούν χωριστά)·
• την τράπεζα στην οποία θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός, από τον κατάλογο που έχει εγκριθεί από την Τράπεζα της Ρωσίας·
• κάτοχος ειδικού λογαριασμού (αυτός μπορεί να είναι μόνο νομική οντότητα)·
• ένα άτομο εξουσιοδοτημένο να ανοίξει ειδικό λογαριασμό·
• πηγές χρηματοδότησης για τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση του λογαριασμού (μηνιαίες εισφορές άνω των 18,86 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο ή άλλο εισόδημα κτίριο διαμερισμάτων).

">γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού σας. Για να μεταβείτε σε έναν ειδικό λογαριασμό, τουλάχιστον τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών πρέπει να ψηφίσουν υπέρ. Μπορείτε να διαβάσετε πώς να πραγματοποιήσετε μια γενική συνέλευση στο δικό μας.

Βήμα 4.Ανοίξτε έναν ειδικό λογαριασμό σε μία από τις ρωσικές τράπεζες που αναφέρονται σε αυτήν τη λίστα της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσίας. Ο κάτοχος του λογαριασμού μπορεί να είναι περιφερειακός χειριστής (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), ένωση ιδιοκτητών κατοικιών (HOA), εταιρεία διαχείρισης, στεγαστικός, κατασκευαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός.

Βήμα 5.Μετά το άνοιγμα του λογαριασμού, εντός πέντε εργάσιμων ημερών, στείλτε πιστοποιητικό από την τράπεζα και αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας: 129090, Μόσχα, Λεωφόρος Μίρα, κτίριο 19, κτίριο 1 και στη Μόσχα Κεφάλαιο Επισκευής Κεφαλαίου: 129090, Μόσχα, Λεωφόρος Μίρα, κτίριο 9, κτήριο 1. Εάν ο λογαριασμός διαχειρίζεται το Ταμείο Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας. Εντός 10 ημερών, ενημερώστε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων του κτιρίου σας σχετικά με την απόφαση.

Βήμα 6.Δώστε σε όλους τους ιδιοκτήτες νέα στοιχεία για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών θα τεθεί σε ισχύ τρεις μήνες αφότου ειδοποιήσετε το Ταμείο Κεφαλαιακής Επισκευής των Πολυκατοικιών της Μόσχας. Το ταμείο θα μεταφέρει αχρησιμοποίητα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές του σπιτιού σας στον νέο σας λογαριασμό εντός πέντε εργάσιμων ημερών μετά το τέλος τριών μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης. Το Ταμείο έχει το δικαίωμα να μην μεταφέρει κεφάλαια εάν υπάρχει οφειλή, ανεξόφλητο δάνειο ή δάνειο για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών ή των μεγάλων επισκευών που έχουν εκτελεστεί.

6. Τι είναι το «ταμείο αλληλοβοήθειας όλης της Μόσχας»;

Με αυτή τη μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές, που συλλέγονται από τους κατοίκους, πηγαίνουν σε ένα περιφερειακό ταμείο - το ταμείο αλληλοβοήθειας της Μόσχας. Τα κεφάλαια αποθηκεύονται σε έναν ενιαίο λογαριασμό στην Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας, από τον οποίο, βάσει του εγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος, πληρώνονται μεγάλες επισκευές όλων των σπιτιών που έχουν επιλέξει αυτόν τον τρόπο συσσώρευσης.

Εάν ζείτε σε ένα σπίτι που απαιτεί μεγάλες επισκευές, θα κάνετε τη δουλειά σε βάρος των κατοίκων των νέων κτιρίων, αλλά στη συνέχεια θα πληρώσετε χρήματα στο ταμείο για να τους κάνει τις μεγάλες επισκευές και το αντίστροφο. Όταν επιλέγετε αυτήν την επιλογή, οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να οργανώνουν οι ίδιοι τις επισκευές, να διασφαλίζουν την ασφάλεια των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται και ούτω καθεξής. Τα θέματα αυτά αντιμετωπίζονται από το Ταμείο για την Κεφαλαιουχική Επισκευή Πολυκατοικιών στην πόλη της Μόσχας, έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης που ιδρύθηκε από την κυβέρνηση της Μόσχας. Μπορείτε να δείτε τον πλήρη κατάλογο των δικαιούχων στην ιστοσελίδα του Κέντρου Στέγασης Επιδοτήσεων της πόλης. Πέραν αυτών, δικαιούνται κοινωνική υποστήριξη:

• Μοσχοβίτες που ζουν μόνοι τους και δεν εργάζονται, οι οποίοι έχουν κατοικία και έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - για αποζημίωση 50% των εισφορών για μεγάλες επισκευές - 100%·
• Μοσχοβίτες που έχουν κατοικία, ζουν σε μια οικογένεια που αποτελείται μόνο από μη εργαζόμενους συνταξιούχους και έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - για να αντισταθμίσουν το 50% των εισφορών για μεγάλες επισκευές - 100%.
• Άτομα με αναπηρία που δεν εργάζονται των ομάδων I και (ή) II.

Επισκευή: ένα σύνολο λειτουργιών για την αποκατάσταση της δυνατότητας συντήρησης ή της απόδοσης ενός αντικειμένου και την αποκατάσταση της διάρκειας ζωής του προϊόντος ή των εξαρτημάτων του (ρήτρα 3.3. "GOST R 51617-2000. Κρατικό πρότυπο Ρωσική Ομοσπονδία. Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες. Γενικοί τεχνικοί όροι." (προς το παρόν δεν ισχύει πλέον λόγω της δημοσίευσης του "GOST R 51617-2014").

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μεγάλων επισκευών και τρέχουσες επισκευές και ανακατασκευές;

Ορισμός της έννοιας της "γενικής επισκευής"περιέχονται σε μια σειρά κανονισμών.

Μεγάλες επισκευές:

"..."μεγάλη ανακαίνιση" - επισκευές που πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση των τεχνικών και οικονομικών χαρακτηριστικών ενός αντικειμένου σε αξίες κοντά στο σχεδιασμό, με αντικατάσταση ή αποκατάσταση οποιωνδήποτε εξαρτημάτων·..." (απόσπασμα από την εντολή της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 13 Δεκεμβρίου 2000 N 285 "Περί έγκρισης των Τυποποιημένων οδηγιών για την τεχνική λειτουργία δικτύων θέρμανσης δημοτικών συστημάτων παροχής θερμότητας")

"...Μεγάλη ανακαίνιση- διεξαγωγή ενός συνόλου κατασκευαστικών εργασιών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εξάλειψη της φυσικής και ηθικής φθοράς, που δεν σχετίζονται με αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του κτιρίου και του λειτουργικού σκοπού, προβλέποντας την αποκατάσταση του πόρου του με μερική αντικατάσταση , εάν χρειάζεται, δομικών στοιχείων και συστημάτων μηχανολογικός εξοπλισμός, καθώς και τη βελτίωση της λειτουργικής απόδοσης...» (απόσπασμα από το κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. κατασκευές και εγκαταστάσεις οδικών μεταφορών στην πόλη της Μόσχας" )

Επόμενο είδη μεγάλων επισκευώνεπισημαίνεται στο διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Σεπτεμβρίου 2010 N 849-PP (όπως τροποποιήθηκε στις 7 Ιουλίου 2015) «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την γενική επισκευή ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο από την πόλη της Μόσχας και μεταβιβάζεται στη διαχείριση καταπιστεύματος». Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο παρών κανονισμός δεν εφαρμόζεται σε μεγάλες επισκευές του αποθέματος κατοικιών της πόλης της Μόσχας, κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στην κτίριο διαμερισμάτων). Ετσι:

- μεγάλη ανακαίνιση- διεξαγωγή συνόλου κατασκευαστικών εργασιών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εξάλειψη της φυσικής και ηθικής φθοράς, που δεν σχετίζονται με αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του κτιρίου και του λειτουργικού σκοπού, προβλέποντας την αποκατάσταση του πόρου του με μερική αντικατάσταση , εάν είναι απαραίτητο, δομικών στοιχείων και συστημάτων μηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και επιχειρησιακών δεικτών·

- ολοκληρωμένη επισκευή- καλύπτει όλα τα στοιχεία του κτιρίου, προβλέπει την ταυτόχρονη αποκατάσταση όλων των φθαρμένων δομικών στοιχείων, του μηχανολογικού εξοπλισμού και την αύξηση του βαθμού βελτίωσης του κτιρίου στο σύνολό του, εξαλείφοντας τη φυσική και ηθική φθορά. Η διεξαγωγή της επόμενης συνολικής επισκευής ενός κτιρίου ή μιας δομής δεν είναι πρακτική σε περιπτώσεις όπου σχεδιάζεται η κατεδάφιση ή η μετεγκατάσταση κτιρίων ή κατασκευών σε σχέση με την επικείμενη κατασκευή άλλου κτιρίου ή δομής στον χώρο που καταλαμβάνουν, σχεδιάζεται ανακατασκευή του κτιρίου, ή σχεδιάζεται αποξήλωση του κτιρίου λόγω γενικής βλάβης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να εκτελούνται εργασίες για τη διατήρηση των δομών του κτιρίου ή της κατασκευής σε κατάσταση που να διασφαλίζει την κανονική λειτουργία τους κατά την κατάλληλη περίοδο (πριν από την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή).

- επιλεκτική επισκευή- καλύπτει μεμονωμένα δομικά στοιχεία ενός κτιρίου ή του μηχανολογικού του εξοπλισμού, ενώ εξαλείφει τη φυσική φθορά μεμονωμένων στοιχείων και τεχνικών συστημάτων του κτιρίου. Η επιλεκτική γενική επισκευή πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου μια συνολική επισκευή ενός κτιρίου μπορεί να προκαλέσει σοβαρές παρεμβολές στη λειτουργία της εγκατάστασης, με σημαντική φθορά μεμονωμένων κατασκευών που απειλεί την ασφάλεια των υπόλοιπων τμημάτων του κτιρίου, όταν είναι οικονομικά αδύνατη. να πραγματοποιήσει συνολική γενική επισκευή σύμφωνα με τους περιορισμούς που δίνονται στον ορισμό της συνολικής γενικής επισκευής·

- έκτακτη επισκευή- επισκευή ή αντικατάσταση όλων των δομικών στοιχείων, συσκευών, συστημάτων μηχανικού εξοπλισμού που έχουν αποτύχει ως αποτέλεσμα ατυχημάτων, φυσικών καταστροφών, τρομοκρατικών επιθέσεων και βανδαλισμών·

Μείζονες επισκευές κτιρίων και κατασκευών:

"...3.8. Για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευώνπεριλαμβάνουν εργασίες αποκατάστασης ή αντικατάστασης μεμονωμένων μερών κτιρίων (κατασκευών) ή ολόκληρων κατασκευών, εξαρτημάτων και μηχανολογικού εξοπλισμού λόγω της φυσικής φθοράς τους με πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν την απόδοσή τους...» (απόσπασμα από το ψήφισμα του το Gosstroy της Ρωσίας με ημερομηνία 03/05/2004 N 15/1 (όπως τροποποιήθηκε στις 16/06/2014) "Σχετικά με την έγκριση και την εφαρμογή της Μεθοδολογίας για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας" (μαζί με "MDS 81-35.2004...")

"...Μεγάλη ανακαίνιση του κτιρίου- ένα σύνολο κατασκευαστικών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εξάλειψη της φυσικής και λειτουργικής (ηθικής) φθοράς, τα οποία δεν συνεπάγονται αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες ενός κτιρίου ή κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης, εάν είναι απαραίτητο, της αντικατάστασης μεμονωμένων ή όλα τα δομικά στοιχεία (εκτός από τα μη αντικαταστάσιμα) και ο εξοπλισμός μηχανικών συστημάτων με τον εκσυγχρονισμό τους. Οι μεγάλες επισκευές δεν παρατείνουν τη διάρκεια ζωής των κτιρίων, καθώς καθορίζονται από τα πιο ανθεκτικά στοιχεία που δεν αντικαθίστανται κατά τις επισκευές...» (απόσπασμα από τις «Μεθοδολογικές συστάσεις για τη διαμόρφωση του πεδίου εργασιών για μεγάλες επισκευές διαμερίσματος κτίρια, που χρηματοδοτούνται από κονδύλια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ "Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών" (εγκεκριμένο από την Κρατική Εταιρεία "Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και Κοινοτήτων» 15/02/2013)

"... Για μεγάλες επισκευές βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευώνπεριλαμβάνει εργασίες κατά τις οποίες φθαρμένες κατασκευές και μέρη κτιρίων και κατασκευών αντικαθίστανται ή αντικαθίστανται με πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν τις επιχειρησιακές δυνατότητες των αντικειμένων που επισκευάζονται, με εξαίρεση την πλήρη αλλαγή ή αντικατάσταση των κύριων κατασκευών, η διάρκεια ζωής της οποίας σε κτίρια και κατασκευές είναι η μεγαλύτερη (θεμέλια κτιρίων και κατασκευών από πέτρα και σκυρόδεμα, όλους τους τύπους τοίχων κτιρίων, όλους τους τύπους κουφωμάτων τοίχων, σωλήνες υπόγειου δικτύου, στηρίγματα γεφυρών κ.λπ.).
Για τον κατάλογο των μεγάλων εργασιών επισκευής, βλέπε Παράρτημα 8 ". (ρήτρα 3.11 Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 29ης Δεκεμβρίου 1973 N 279 «Για την έγκριση των κανονισμών για την εκτέλεση προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών» (μαζί με το «MDS 13-14.2000...»)

Γενική επισκευή κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων:

«...14.2) μεγάλες επισκευές κεφαλαιουχικών έργων (εκτός από γραμμικά αντικείμενα) - αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακών κατασκευών κεφαλαιουχικών έργων ή στοιχείων τέτοιων κατασκευών, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές, αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση παροχής μηχανολογικών συστημάτων και δικτύων μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης για έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής ή των στοιχείων τους, καθώς και αντικατάσταση επιμέρους στοιχείων φέρουσας κτιριακής κατασκευής με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων·...» (απόσπασμα από τον «Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας» της 29ης Δεκεμβρίου 2004 N 190-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 19 Δεκεμβρίου 2016)

Βασική ανακαίνιση πολυκατοικίας:

"...1) ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας- διεξαγωγή και (ή) παροχή εργασιών και (ή) υπηρεσιών που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο για την εξάλειψη δυσλειτουργιών των φθαρμένων δομικών στοιχείων της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (εφεξής καλούμενη κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία), συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης ή αντικατάστασής τους, προκειμένου να βελτιωθούν τα λειτουργικά χαρακτηριστικά της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία·...» (απόσπασμα από τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 23 Ιουνίου 2016) «Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτήτων»)

Μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης πολυκατοικίας:

"...Μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίαςπολυκατοικία: ένα σύνολο εργασιών (υπηρεσιών) για την αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση (επισκευή) κατασκευών, εξαρτημάτων, συστημάτων μηχανικής υποστήριξης και μεμονωμένων στοιχείων που έχουν χάσει τη φέρουσα και (ή) λειτουργική τους ικανότητα κατά τη λειτουργία φέρουσες κατασκευέςπολυκατοικία για παρόμοιους ή άλλους βελτιωτικούς δείκτες στην τυπική τους κατάσταση, όταν ο όγκος τέτοιων εργασιών υπερβαίνει τις τρέχουσες επισκευές..." (απόσπασμα από "GOST R 51929-2014. Εθνικό πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και διαχείριση Όροι και ορισμοί» (εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα Rosstandart της 11ης Ιουνίου 2014 N 543-st)

Ολοκληρωμένη ανακαίνιση πολυκατοικίας:

"...ΕΝΑ) Ολοκληρωμένη αναμόρφωση- πρόκειται για επισκευή με αντικατάσταση δομικών στοιχείων και μηχανολογικού εξοπλισμού και εκσυγχρονισμό τους. Περιλαμβάνει εργασίες που καλύπτουν ολόκληρο το κτίριο στο σύνολό του ή μεμονωμένα τμήματα του, στις οποίες αντισταθμίζεται η φυσική και λειτουργική φθορά τους...» (απόσπασμα από τις «Μεθοδολογικές συστάσεις για τη διαμόρφωση του πεδίου εργασιών για τις μεγάλες επισκευές του πολυκατοικίες, που χρηματοδοτούνται από κονδύλια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ "Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών" (εγκεκριμένο από την Κρατική Εταιρεία "Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης" και Κοινωφελών Υπηρεσιών» 15/02/2013)

Γενική επισκευή ανελκυστήρα:

"...Γενική επισκευή ανελκυστήρα- επισκευές που πραγματοποιήθηκαν για την αποκατάσταση της δυνατότητας συντήρησης, πλήρη ή σχεδόν πλήρη αποκατάσταση της ζωής του ανελκυστήρα με αντικατάσταση ή αποκατάσταση οποιουδήποτε από τα μέρη του, συμπεριλαμβανομένων των βασικών..." (απόσπασμα από το διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδία της 30ης Ιουνίου 1999 N 158 "σχετικά με την έγκριση των κανονισμών σχετικά με τη διαδικασία οργάνωσης λειτουργίας ανελκυστήρων στη Ρωσική Ομοσπονδία" (μαζί με τους "Κανονισμούς για το σύστημα προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης ανελκυστήρων")

Μείζονες επισκευές κοινοχρήστων:

"...Για μεγάλες επισκευές εξωτερικών βοηθητικών εγκαταστάσεωνκαι οι βελτιωτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν επισκευές δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, παροχής θερμότητας και φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού, εξωραϊσμός προαύλιων χώρων, επισκευή μονοπατιών, δρόμων και πεζοδρομίων κ.λπ.…» (απόσπασμα Απόφασης της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών του Ρωσία με ημερομηνία 5 Μαρτίου 2004 N 15/1 (σε έκδοση με ημερομηνία 16 Ιουνίου 2014) «Σχετικά με την έγκριση και την εφαρμογή της Μεθοδολογίας για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (μαζί με το «MDS 81 -35.2004...»)

Μείζονες επισκευές κατασκευών γεφυρών:

"...Μεγάλες επισκευές κατασκευών γεφυρών: αλλαγή στις παραμέτρους των κατασκευών γεφυρών, η οποία δεν συνεπάγεται αλλαγή στην κατηγορία, την κατηγορία και (ή) αρχικά καθορισμένους δείκτες της λειτουργίας τέτοιων αντικειμένων και η οποία δεν απαιτεί αλλαγή των ορίων των δικαιωμάτων διέλευσης και (ή) ασφάλειας ζώνες τέτοιων αντικειμένων...» απόσπασμα από το «ODM 218.3.014-2011. Μεθοδολογικό έγγραφο βιομηχανικού δρόμου. Μεθοδολογία για την αξιολόγηση της τεχνικής κατάστασης των κατασκευών γεφυρών σε αυτοκινητόδρομους» (που εκδόθηκε με βάση το διάταγμα του Rosavtodor της 17ης Νοεμβρίου 2011 N 883-r)

Μεγάλες επισκευές αυτοκινητοδρόμων και οδοστρωμάτων

"... μεγάλες επισκευές δρόμων- ένα σύνολο εργασιών για την αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση δομικών στοιχείων μιας εθνικής οδού, οδικών κατασκευών και (ή) τμημάτων τους, η υλοποίηση των οποίων πραγματοποιείται εντός των καθορισμένων επιτρεπόμενων τιμών και τεχνικά χαρακτηριστικάκατηγορία και κατηγορία του αυτοκινητόδρομου και η εφαρμογή του οποίου επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά της αξιοπιστίας και ασφάλειας του αυτοκινητόδρομου και δεν αλλάζει τα όρια του δικαιώματος διέλευσης του αυτοκινητόδρομου...» (απόσπασμα από τον Ομοσπονδιακό Νόμο του 8 Νοεμβρίου 2007 N 257-FZ (όπως τροποποιήθηκε από 07/03/2016) "Σχετικά με τις εθνικές οδούς και τις οδικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία και σχετικά με τροποποιήσεις σε ορισμένες νομοθετικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας")

"...Μεγάλες επισκευές δρόμων: σύνολο εργασιών για την αντικατάσταση και/ή αποκατάσταση δομικών στοιχείων αυτοκινητόδρομου, οδικών κατασκευών ή/και τμημάτων τους, η υλοποίηση των οποίων πραγματοποιείται εντός των καθορισμένων επιτρεπόμενων τιμών και τεχνικών χαρακτηριστικών της κατηγορίας και της κατηγορίας του αυτοκινητόδρομου και η εφαρμογή του οποίου επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά αξιοπιστίας και ασφάλειας αυτοκινητόδρομου και τα όρια του δικαιώματος διέλευσης του αυτοκινητόδρομου και τα γεωμετρικά του στοιχεία δεν αλλάζουν...» (απόσπασμα από «SP 78.13330.2012. Code of rules . Δρόμοι αυτοκινήτων. Ενημερωμένη έκδοση του SNiP 3.06.03-85" (εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσίας της 30ης Ιουνίου 2012 N 272)

Μεγάλες επισκευές οδοστρώματος:

"...μεγάλες επισκευές δρόμων- ένα σύνολο εργασιών στις οποίες πραγματοποιείται πλήρης αποκατάσταση και βελτίωση της απόδοσης του οδοστρώματος και της επίστρωσης, των υποστρωμάτων και των οδοστρωμάτων, αντικαθίστανται ή αντικαθίστανται φθαρμένες κατασκευές και εξαρτήματα με τα πιο ανθεκτικά και ανθεκτικά, αύξηση της γεωμετρικής παραμέτρους του δρόμου λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της έντασης κυκλοφορίας και των αξονικών φορτίων των αυτοκινήτων εντός των ορίων που αντιστοιχούν στην κατηγορία που έχει καθοριστεί για τον επισκευαζόμενο δρόμο, χωρίς αύξηση του πλάτους του οδοστρώματος κατά μήκος του κύριου μήκους του δρόμου...» (απόσπασμα από το Διάταγμα του Υπουργείου Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Περιφέρειας της Μόσχας της 29ης Ιουνίου 2015 N 125-RV "Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για τον εξωραϊσμό του εδάφους της περιοχής της Μόσχας στην αστική περιοχή Balashikha")

Μεγάλες επισκευές οδικών εγκαταστάσεων:

"...Γενική επισκευή του αποθηκευτικού χώρου- αυτό είναι ένα σύνολο εργασιών στο οποίο πραγματοποιείται πλήρης αποκατάσταση και βελτίωση της απόδοσης του οδοστρώματος ή του οδοστρώματος, αντικαθίστανται φθαρμένες κατασκευές και εξαρτήματα ή αντικαθίστανται με πιο σύγχρονα και ανθεκτικά...» (απόσπασμα από τη Μόσχα Κυβερνητικό διάταγμα της 16ης Δεκεμβρίου 2014 N 762-PP "Σχετικά με την έγκριση των Απαιτήσεων για την υγειονομική και τεχνική συντήρηση των οδικών εγκαταστάσεων του οδικού δικτύου της πόλης της Μόσχας και τη διαδικασία εκτέλεσης εργασιών για μεγάλες επισκευές, τακτικές επισκευές, σήμανση και συντήρηση οδικών εγκαταστάσεων του οδικού δικτύου της πόλης της Μόσχας")

Γενική επισκευή εξοπλισμού και οχημάτων:

«...Μεγάλες επισκευές εξοπλισμού και οχημάτων - πλήρης αποσυναρμολόγηση της μονάδας, επισκευή βασικών και αμαξώματος εξαρτημάτων και συγκροτημάτων, αντικατάσταση ή αποκατάσταση όλων των φθαρμένων εξαρτημάτων και συγκροτημάτων με νέα και πιο σύγχρονα, συναρμολόγηση, ρύθμιση και δοκιμή της μονάδας ..." (απόσπασμα από "Τομεακά χαρακτηριστικά της λογιστικής του προϋπολογισμού στην κοινωνική και εργασιακή σφαίρα όσον αφορά την αντιστοιχία λογαριασμών για τυπικές βιομηχανικές λειτουργίες" (εγκεκριμένο από το Υπουργείο Υγείας και Κοινωνικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 19 Φεβρουαρίου 2008) (μαζί με τις "Μεθοδολογικές συστάσεις για τη λογιστική του προϋπολογισμού για ιδρύματα στον κοινωνικό και εργασιακό τομέα")

Καλή επισκευή:

"...15. Λοιπόν γενική επισκευή- ένα σύνολο εργασιών για την αποκατάσταση της απόδοσης των γεωτρήσεων και την αύξηση της ανάκτησης πετρελαίου, της βιομηχανικής, της περιβαλλοντικής ασφάλειας και της προστασίας του υπεδάφους, συμπεριλαμβανομένων:
αποκατάσταση τεχνικών χαρακτηριστικών κορδονιών περιβλήματος, τσιμεντένιο δακτύλιο, ζώνη πυθμένα, διάστημα διάτρησης.
αποκατάσταση της λειτουργικότητας ενός πηγαδιού που χάθηκε ως αποτέλεσμα ατυχήματος ή συμβάντος·
κατέβασμα και ανύψωση εξοπλισμού για χωριστή λειτουργία και έγχυση διαφόρων παραγόντων στη δεξαμενή.
επιπτώσεις στον παραγωγικό σχηματισμό με φυσικές, χημικές, βιοχημικές και άλλες μεθόδους (υδραυλική θραύση, διάτρηση υδροάμμου, διάτρηση υδρομηχανικής σχισμής, επεξεργασία του σχηματισμού με υδροχλωρικό οξύ κ.λπ.).
παρακάμψιμο και διάτρηση οριζόντιων τμημάτων στον παραγωγικό σχηματισμό (χωρίς πλήρη αντικατάσταση του περιβλήματος).
απομόνωση ορισμένων και συμπερίληψη άλλων οριζόντων.
μεταφορά φρεατίων για άλλο σκοπό·
καλά δοκιμές?
εγκατάλειψη φρεατίων..." (απόσπασμα από το διάταγμα Rostechnadzor αριθ. 279 με ημερομηνία 23 Απριλίου 2007 (όπως τροποποιήθηκε στις 18 Δεκεμβρίου 2007) "Σχετικά με την έγκριση των Μεθοδολογικών Οδηγιών σχετικά με τη διαδικασία επιθεώρησης οργανισμών που εκτελούν εργασίες ρουτίνας, μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή γεωτρήσεων." (μαζί από "RD-13-07-2007. Οδηγίες για τη διαδικασία επιθεώρησης οργανισμών που εκτελούν εργασίες ρουτίνας, σημαντικές επισκευές και ανακατασκευή γεωτρήσεων πετρελαίου και φυσικού αερίου") (Καταχωρήθηκε στο Υπουργείο Δικαιοσύνης του της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 06/01/2007 N 9582)

Επισκευή τεχνικού εξοπλισμού ασφαλείας:

"... Η γενική επισκευή του ΔΣΜ σημαίνει επισκευές που πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας του ΔΣΜ και την πλήρη ή ολοκλήρωση αποκατάστασης του πόρου του συστήματος με την αντικατάσταση ή επισκευή οποιωνδήποτε εξαρτημάτων, συμπεριλαμβανομένων των βασικών..." (απόσπασμα από την εντολή του Υπ. Εσωτερικές Υποθέσεις της Ρωσίας με ημερομηνία 16 Ιουλίου 2012 N 689 "Σχετικά με την έγκριση των Οδηγιών για την οργάνωση των δραστηριοτήτων των ιδιωτικών μονάδων ασφαλείας των εδαφικών φορέων του Υπουργείου Εσωτερικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη διασφάλιση της προστασίας αντικειμένων, διαμερισμάτων και χώρων αποθήκευσης της περιουσίας των πολιτών με τη βοήθεια τεχνικά μέσαασφάλεια")

Μεγάλες επισκευές γραμμικών εγκαταστάσεων:

"...14.3) μεγάλες επισκευές γραμμικών εγκαταστάσεων- μια αλλαγή στις παραμέτρους των γραμμικών αντικειμένων ή των τμημάτων τους (τμημάτων), η οποία δεν συνεπάγεται αλλαγή στην κατηγορία, την κατηγορία και (ή) αρχικά καθορισμένους δείκτες της λειτουργίας τέτοιων αντικειμένων και η οποία δεν απαιτεί αλλαγή στα όρια του δικαιώματος διέλευσης και (ή) των ζωνών ασφαλείας τέτοιων αντικειμένων .." (απόσπασμα από τον "Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας" της 29ης Δεκεμβρίου 2004 N 190-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 19 Δεκεμβρίου 2016)

Μεγάλες επισκευές έργων μνημειακής τέχνης:

"...ριζική ανακαίνιση έργων μνημειακής τέχνης(αντικείμενα αστικής γλυπτικής) - εργασίες έρευνας, σχεδιασμού και παραγωγής που αποσκοπούν στην πρόληψη της επακόλουθης καταστροφής και στην επίτευξη βέλτιστων συνθηκών για τη μακροπρόθεσμη διατήρηση της αστικής γλυπτικής διατηρώντας παράλληλα τις εκθεσιακές της ιδιότητες, αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση των συστατικών στοιχείων, αντικατάσταση και (ή ) αποκατάσταση δομικών στοιχείων ..» (απόσπασμα από το Τάγμα της Κληρονομιάς της Πόλης της Μόσχας της 17ης Σεπτεμβρίου 2014 N 127 «Σχετικά με την έγκριση της Μεθοδολογίας για τακτική συντήρηση, μεγάλες επισκευές και εργασίες συντήρησης έργων μνημειακής τέχνης που βρίσκονται στην επικράτεια της. η πόλη της Μόσχας»)

Γενική επισκευή του δικτύου διανομής φυσικού αερίου (κατανάλωση φυσικού αερίου):

"...Γενική επισκευή του δικτύου διανομής φυσικού αερίου[κατανάλωση αερίου]: επισκευές που πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας και πλήρη ή σχεδόν πλήρη αποκατάσταση του πόρου του δικτύου διανομής αερίου [κατανάλωση αερίου] με αντικατάσταση ή αποκατάσταση οποιουδήποτε από τα μέρη του, συμπεριλαμβανομένων των βασικών...» (απόσπασμα από "GOST R 53865-2010. Εθνικό πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Συστήματα διανομής φυσικού αερίου. Όροι και ορισμοί" (εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα Rosstandart της 10ης Σεπτεμβρίου 2010 N 242-st)

Μείζονες επισκευές πλοίων:

"...2.2.15.Γενική επισκευή - επισκευή πλοίου(στοιχείο, μονάδα), που πραγματοποιείται για την αποκατάσταση των τεχνικών και λειτουργικών χαρακτηριστικών του σε αξίες κοντά σε αυτές της κατασκευής, με την αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση οποιωνδήποτε στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των βασικών. Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται υπό την τεχνική επίβλεψη της επιθεώρησης Μητρώου. Με τον όρο κατασκευή εννοούμε τα χαρακτηριστικά που ίσχυαν κατά την κατασκευή του σκάφους (στοιχείο, μονάδα). Οι μεγάλες επισκευές ενός σκάφους, κατά κανόνα, πραγματοποιούνται με τη μέθοδο της μονάδας..." (απόσπασμα από το διάταγμα του Υπουργείου Ποταμού Στόλου της RSFSR της 12ης Μαΐου 1989 N 61 "Σχετικά με την εφαρμογή των Κανόνων για την επισκευή πλοίων του Υπουργείου Ποταμού Στόλου της RSFSR")

Οι έννοιες των τρεχουσών επισκευών και των μεγάλων επισκευών περιλαμβάνονται στο καθημερινή ζωήιδιοκτήτες οικιστικών χώρων. Η εμφάνιση των κτιρίων και των κατασκευών, η επίγνωση των ανθρώπων για την επιρροή κάθε ιδιοκτήτη στις διαδικασίες που συμβαίνουν στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών εξαρτώνται από αυτά, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση αυτών των εννοιών, να γνωρίζουμε τον σκοπό και τον ρόλο τους που παρέχεται από τον νομοθέτη.

Ένας αριθμός νομοθετικών πράξεων που εγκρίθηκαν στη Ρωσική Ομοσπονδία συμβάλλουν στην αποσαφήνιση του όρου "τρέχουσες επισκευές". Αυτά περιλαμβάνουν το Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 27 Σεπτεμβρίου 2003 Αρ. 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών», Κώδικας Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ο ορισμός της «συνήθους επισκευής» χαρακτηρίζει τη συστηματική εργασία που σχετίζεται με τη διόρθωση μικρών ελαττωμάτων και δυσλειτουργιών.

Στόχος είναι η διατήρηση των μηχανολογικών κατασκευών του κτιρίου σε λειτουργική κατάσταση. Οι δραστηριότητες περιλαμβάνουν λίστες εργασιών για την αντικατάσταση ή την επισκευή του υπάρχοντος εξοπλισμού, την ενίσχυσή του προκειμένου να αποτραπεί περαιτέρω καταστροφή. Ένα παράδειγμα είναι η ενίσχυση μιας δομής στέγης με την προσθήκη δοκών.

Οι τρέχουσες επισκευές έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

• σχεδίαση. Το σχέδιο καταρτίζεται αρκετά χρόνια νωρίτερα μετά από επιθεώρηση ολόκληρης της επικράτειας και απογραφή των κύριων δομικών στοιχείων.
• συστηματικότητα. Μόνο η συνεχής συντήρηση του κτιρίου και των μηχανολογικών κατασκευών του σε κατάσταση λειτουργίας αυξάνει τη διάρκεια ζωής του.

Τα προληπτικά μέτρα πραγματοποιούνται από τον υπεύθυνο της εκστρατείας ή τον ανάδοχο.

Αυτού του είδους η εργασία μπορεί να είναι όχι μόνο προληπτική, αλλά και επείγουσα και απρόβλεπτη. Στόχος του είναι να εξαλειφθεί επειγόντως ένα ελάττωμα που εντοπίστηκε πρόσφατα με σκοπό την αποκατάσταση. Τα προβλήματα ανακαλύπτονται από τους κατοίκους του σπιτιού προσωπικά ή εντοπίζονται κατά την τακτική συντήρηση. εργασίες επισκευής.

Μια μεγάλη αναμόρφωση έχει μεγαλύτερες εργασίες από την τρέχουσα.

Συνεπάγεται αποκατάσταση ή πλήρη αντικατάσταση:

1. Στοιχεία σχεδίασης κτιρίου.
2. Μηχανικά συστήματα.
3. Διαβιβάσεις.

Στόχος είναι η εξάλειψη της φθοράς του κτιρίου που επηρεάζει τη λειτουργία των συστημάτων.

Το κεφαλαιουχικό έργο εκδηλώνεται σε πλήρη ανάπλαση του κτιρίου, εγκατάσταση νέων δίκτυα κοινής ωφέλειας, πιο ανθεκτικό και αξιόπιστο, εκσυγχρονισμός του υπάρχοντος εξοπλισμού, αλλά όχι κατά την κατασκευή νέων επεκτάσεων.

Ανά τύπο χωρίζεται σε:

• ολοκληρωμένη γενική επισκευή·
• επιλεκτική επισκευή.

Στην πρώτη περίπτωση γίνεται εφάπαξ αποκατάσταση φθαρμένων στοιχείων του κτιρίου. Εκτελείται για κτίρια των οποίων τα δομικά στοιχεία (με εξαίρεση τη θεμελίωση, τους τοίχους και τους πυλώνες στήριξης) έχουν καταστεί άχρηστα. Το Selective είναι κατάλληλο σε καταστάσεις όπου το κτίριο βρίσκεται σε ικανοποιητική κατάσταση, αλλά είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί βαθιά ανακατασκευή ενός ή δύο τύπων εργασιών, για παράδειγμα, αντικατάσταση στέγης ή επισκευή της πρόσοψης.

Ο στόχος μιας μεγάλης ανακαίνισης δεν είναι η μερική διατήρηση του σπιτιού σε καλή κατάσταση, αλλά η αποκατάσταση των χαρακτηριστικών όσο το δυνατόν πιο κοντά στο νέο κτίριο.

Παραδείγματα εργασιών είναι:

• πλήρης ανακαίνιση του εξωτερικού του σπιτιού?
• αντικατάσταση εσωτερικού συστήματα μηχανικής, για παράδειγμα, σωλήνες θέρμανσης, αποχέτευση, ηλεκτρικά δίκτυα.

Η ιδιαιτερότητα της εργασίας είναι ότι πραγματοποιείται σε μια σύνθετη, ταυτόχρονη ενημέρωση όλων των συστημάτων ενός κτιρίου.

Οι τοίχοι και τα θεμέλια, ως φέρουσες κατασκευές στήριξης, θεωρούνται ότι δεν υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές. Η φθορά τους οδηγεί στην αναγνώριση του σπιτιού ως υποκείμενο σε κατεδάφιση ή πλήρη ανακατασκευή.

Η ομοιότητα των εννοιών καθιστά δυνατή τη σύγχυση των δύο τύπων εργασίας.

Η διαφορά μεταξύ μιας μεγάλης γενικής επισκευής και μιας τρέχουσας είναι εύκολα κατανοητή κατά τη σύγκριση των κριτηρίων:

Κριτήριο
Κόστος	Κοστίζει λιγότερο	Απαιτεί πολλά χρήματα
Περιοδικότης	Ετήσια ανάλογα με τις ανάγκες	Κατά μέσο όρο μια φορά κάθε 15-25 χρόνια
Διεξήχθη από ποιον	Εταιρεία διαχείρισης, HOA ή πολίτες που διαχειρίζονται οι ίδιοι το σπίτι	Εταιρεία διαχείρισης, HOA ή πολίτες που διαχειρίζονται το σπίτι ανεξάρτητα ή βάσει σύμβασης - ανάδοχος
Ανά είδος εργασίας: θεμέλιο	Επισκευή και ενίσχυση τμηματικά	Πλήρης επισκευή περιμετρικά
Στέγη	Ενίσχυση δοκών, εξάλειψη ελαττωμάτων επίστρωσης εάν η οροφή αρχίσει να διαρρέει, επισκευή υδρορροών	Αποκατάσταση λειτουργικών ικανοτήτων με αντικατάσταση του καλύμματος, των δοκών, της σφράγισης και της μόνωσης
Πρόσοψη κτιρίου	Διόρθωση αρχιτεκτονικών στοιχείων, επισκευή αρμών (αν παραμορφωθούν), στεγανοποίηση, βάψιμο	Πλήρες φινίρισμα πρόσοψης, πιθανώς με αντικατάσταση υλικού
Ανελκυστήρας	Αντιμετώπιση προβλημάτων	Πλήρης επισκευή ή αντικατάσταση του φρεατίου και του εξοπλισμού του ανελκυστήρα
Πόρτες και παράθυρα	Αντικαταστήστε μεμονωμένα εξαρτήματα όπως απαιτείται	Αντικατάσταση
Μηχανικά συστήματα	Μερική αντικατάσταση ή ενίσχυση υφιστάμενων ελλείψεων	Εργασίες αποκατάστασης

Οι τρέχουσες επισκευές συνοδεύονται από ενέργειες όπως επισκευή, αντικατάσταση, ενίσχυση, επισκευή και αλλαγή της εμφάνισης. Δεν κάνουν ριζικές αλλαγές, εξαλείφουν την εκδήλωση ενός συγκεκριμένου προβλήματος.

Γενική επισκευή - πιο εμπεριστατωμένη, βαθιά. Επηρεάζει πολλά αλληλένδετα στοιχεία του σπιτιού ταυτόχρονα.

Για να καταλάβετε πώς η τρέχουσα επισκευή ενός ανελκυστήρα διαφέρει από μια σημαντική, πρέπει να καταλάβετε ότι ο ανελκυστήρας ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία. Αυτό ορίζεται στη νομοθεσία, νόμος 185-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2007. Χρησιμοποιείται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων κατοικιών που ζουν σε αυτά βάσει συμφωνιών ενοικίασης και ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων. Εάν υπάρχει έγγραφο - μια πράξη που δείχνει ότι το φρεάτιο του ανελκυστήρα, ο ανελκυστήρας ή ο ηλεκτροκινητήρας δεν μπορούν να επισκευαστούν με την τρέχουσα σειρά - εκτελούνται σημαντικές εργασίες. Τις περισσότερες φορές, η γενική επισκευή είναι απαραίτητη μετά από 5-15 χρόνια λειτουργίας. Οι ανελκυστήρες εμπορευμάτων και επιβατών λειτουργούν διαφορετικά ως προς την ένταση και τη χωρητικότητα φορτίου. Η περίοδος επισκευής εξαρτάται επίσης από την ποιότητα των τρεχουσών προγραμματισμένων εργασιών επισκευής στον εξοπλισμό του ανελκυστήρα, ειδικά όταν πρόκειται για τον ηλεκτροκινητήρα.

Οι τρέχουσες και μεγάλες επισκευές στην περιοχή έχουν τον ακόλουθο στόχο - να δώσουν μια αισθητική εμφάνιση εμφάνιση. Διαφέρουν όμως σύμφωνα με πρόσθετα κριτήρια.

Οι συνεχιζόμενες εργασίες θα περιλαμβάνουν:

• μερική αποκατάσταση του πεζοδρομίου και του χλοοτάπητα.
• Βελτίωση διόδων μεταφοράς, εσωτερικών δρόμων για αυτοκίνητα.
• ζωγραφική παιδικές χαρές?
• επισκευή φρεατίων νερού.

Παράλληλα, οι κεφαλαιουχικές εργασίες θα συνίστανται σε πλήρη αποκατάσταση του δρόμου, αποκατάσταση παιδικών χαρών και επισκευή περιφράξεων.

Η χρηματοδότηση όλων των τύπων εργασίας δεν είναι εύκολη υπόθεση. Εξαρτάται από το είδος της εργασίας που εκτελείται και το είδος της κατασκευής. Μια ιδιωτική κατοικία επισκευάζεται μόνο με έξοδα του ιδιοκτήτη της. Σε πολυκατοικία μιλάμε για την κοινή περιουσία των ιδιοκτητών.

Το άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC RF) όρισε ότι σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας κατοικιών, λαμβάνεται απόφαση για την πραγματοποίηση επισκευών και επιλύονται ζητήματα με τη χρηματοδότηση. Θα πρέπει να γνωρίζετε τις σημαντικές διαφορές που χαρακτηρίζουν την υλική υποστήριξη για κεφαλαιουχικές ή συνήθεις επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυώροφο κτίριο.

Το κόστος της συνεχιζόμενης εργασίας είναι χαμηλό. Γίνονται σε βάρος των κεφαλαίων που μεταφέρονται μηνιαίως από κάθε ιδιοκτήτη οικιστικών χώρων στο σπίτι, σύμφωνα με τη στήλη συντήρηση των οικιστικών χώρων. Τα χρήματα συγκεντρώνονται σε ειδικό λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης και έχουν συγκεκριμένο σκοπό - συνεχείς εργασίες επισκευής. Ο λογαριασμός αναπληρώνεται από έσοδα που λαμβάνονται από την ενοικίαση μέρους των χώρων στο σπίτι, για παράδειγμα, καταστήματα στα ισόγεια.

Το 80% των χρημάτων από το ταμείο δαπανάται για προγραμματισμένες εργασίες, το υπόλοιπο εξοικονομείται για απρόβλεπτες εργασίες.

Μείζονες επισκευές σύμφωνα με το άρθρο 2 του άρθρου. Το 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καταβάλλεται με βάση την απόφαση που ελήφθη στη συνεδρίαση των ιδιοκτητών σπιτιού. Εκπρόσωποι της εταιρείας διαχείρισης είναι παρόντες στη συνεδρίαση και θα περιγράψουν ένα πλήρες σχέδιο εργασίας. Το ποσοστό για μεγάλες επισκευές καθορίζεται σε επίπεδο κυβέρνησης του υποκειμένου.

Το ταμείο αναπληρώνεται με μηνιαίες εισφορές στη στήλη κεφαλαιακών επισκευών. Η συσσωρευμένη προσφορά χρήματος γίνεται η βάση για τη δημιουργία εκτίμησης για επισκευές. Οι κρατικές επιδοτήσεις διαδραματίζουν εξίσου σημαντικό ρόλο, αν και δεν παρέχονται πάντα. Μεγάλο ρόλο παίζει ο χώρος που σχηματίζεται το ταμείο. Εάν πρόκειται για οργανισμό διαχείρισης, τότε οι επισκευές πραγματοποιούνται μόνο με έξοδα των ιδιοκτητών του σπιτιού, η εταιρεία διαχείρισης υποχρεούται να πληρώσει τους λογαριασμούς. Εάν έχει την υλικοτεχνική βάση, μπορεί να εκτελέσει τις εργασίες ανεξάρτητα. Η μεταφορά χρημάτων σε έναν περιφερειακό φορέα αλλάζει τη σειρά. Ο περιφερειακός φορέας συνάπτει συμφωνία με εργολάβο για την εκτέλεση εργασιών.

Κατά τη λογιστικοποίηση των κεφαλαίων στην Εταιρεία Διαχείρισης, διαιρούνται κατά πηγές χρηματοδότησης. Η λογιστική είναι διαφορετική κατά τη μεταφορά χρημάτων από οργανισμό προϋπολογισμού ή ιδιοκτήτες/ενοικιαστές χώρων σε πολυκατοικία. Η φορολογική λογιστική των εισπραχθέντων κεφαλαίων είναι επίσης διαφορετική. Όλες οι λογιστικές συναλλαγές μπορούν να ελεγχθούν με σκοπό την ανοιχτή συζήτηση των αποτελεσμάτων ή της προόδου των εργασιών επισκευής.

Οι επισκευές συντήρησης εκτελούνται συχνά, συνήθως μία φορά κάθε έξι μήνες. Το ίδιο το όνομα υποδηλώνει ότι είναι περιοδικό, ακόμη και σχεδόν σταθερό. Πρέπει να γίνεται στην είσοδο κάθε τρία έως πέντε χρόνια. Η μη προγραμματισμένη εργασία είναι επείγουσα.

Οι εργασίες εκτελούνται:

• σε περίπτωση διαρροής στέγης - εντός 1 ημέρας.
• επισκευή αποχετευτικά συστήματα- 5 μέρες;
• ζημιά τοίχου - 1 ημέρα.
• η αποκατάσταση μπλοκ παραθύρων και πορτών εξαρτάται από την εποχή του χρόνου - έως τρεις ημέρες.
• Η παροχή ρεύματος αποκαθίσταται το αργότερο εντός 7 ημερών - σε περίπτωση μεγάλου ατυχήματος.
• τα προβλήματα με τους αγωγούς αερίου, την παροχή νερού και τον ηλεκτρικό εξοπλισμό επιλύονται από τον οργανισμό παροχής πόρων εντός 24 ωρών.
• επισκευή εξοπλισμού ανελκυστήρα - 1 ημέρα.

Η παρουσία ιδιοκτητών σε ένα κτίριο κατοικιών με καθυστερήσεις στην καταβολή χρημάτων στο ταμείο για τρέχουσες επισκευές δεν θα αποτελεί λόγο άρνησης εκτέλεσης των προγραμματισμένων τύπων εργασιών.

Η συχνότητα των μεγάλων εργασιών επισκευής καθορίζεται σύμφωνα με τους κωδικούς κτιρίων 58-88 (r) της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής «Κανονισμοί για την οργάνωση και την ανακατασκευή, την επισκευή και Συντήρησηκτίρια, κοινοτικές και κοινωνικοπολιτιστικές εγκαταστάσεις», που εισήχθη στις 01/07/1989.

Το γεγονός ότι κάθε κτίριο είναι ένα σύνολο δομικών στοιχείων λαμβάνεται υπόψη κάθε στοιχείο έχει τη δική του περίοδο λειτουργίας.

Για παράδειγμα, υπάρχουν διαφορετικές περίοδοι λειτουργίας:

• ίδρυμα ή φέροντες τοίχους- έως 150 ετών
• στέγες - από 15 έως 80 ετών.
• δάπεδα - από 20-80 ετών.

Οι εξωτερικές προσόψεις έχουν ακόμη μικρότερη διάρκεια ζωής, εσωτερική διακόσμησηκτίριο. Ένα δυσμενές κλιματικό περιβάλλον - μια περιοχή με υψηλή υγρασία ή σταθερό κρύο - έχει αρνητικό αντίκτυπο στο κτίριο και μειώνει τη διάρκεια ζωής του. Αυτό λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση ενός σχεδίου για μεγάλες επισκευές.

Οι μεγάλες και οι τρέχουσες επισκευές έχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ τους. Ωστόσο, η εφαρμογή τους λύνει ένα σημαντικό πρόβλημα - τη διατήρηση της κατάστασης λειτουργίας του κτιρίου προκειμένου να παραταθεί η διάρκεια ζωής του.

Κατά καιρούς, κατοικίες και εμπορικά κτίρια και διαμερίσματα χρειάζονται ενημέρωση και ορισμένες διαδικασίες επισκευής. Και δεν μιλάμε για εσωτερικές καλλυντικές επισκευές, αλλά για πιο παγκόσμιες ενέργειες, όπως η αντικατάσταση μονάδων θυρών και παραθύρων. Δεν είναι όμως πάντα ξεκάθαρο αν το ένα ή το άλλο αναφέρεται σε απλές επισκευές ρουτίνας (προγραμματισμένες-καλλυντικές) ή σε μεγάλες. Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε αυτό και άλλα ζητήματα.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των τρεχουσών επισκευών και των μεγάλων επισκευών;

Ανάλογα με τον βαθμό πολυπλοκότητας και τον σκοπό των ενεργειών επισκευής, προκύπτουν λογικά ερωτήματα, όπως: ποιος πρέπει να πραγματοποιήσει αυτόν ή αυτόν τον τύπο επισκευής και πόσο σοβαρός και εντατικός είναι ένας συγκεκριμένος τύπος επισκευής.

Για να κατανοήσετε λεπτομερώς ποιοι τύποι εργασίας υπάρχουν και να κατανοήσετε ποια είναι η διαφορά μεταξύ τους, καθώς και να προσδιορίσετε πού ισχύει η ίδια αντικατάσταση παραθύρων με πλαστικά, απλά πρέπει να εξοικειωθείτε με ορισμένους κανονισμούς, για παράδειγμα, τον κανονισμό 279 σχετικά με μεγάλες και τρέχουσες επισκευές.

Η επισκευή είναι ένα σύνολο ενεργειών που στοχεύουν στην επιστροφή ενός δεδομένου αντικειμένου σε κατάσταση λειτουργίας. Στην περίπτωσή μας μιλάμε για ακίνητα.

Μεγάλες επισκευές στέγης.

Αυτό σημαίνει ότι η επισκευή χώρων και οικιστικών κατασκευών είναι ένα σύνολο εργασιών, σκοπός των οποίων είναι η αποκατάσταση της δομής σε περίπτωση ορισμένων δυσλειτουργιών, οι οποίες μπορεί να αποδοθούν σε πρόωρη γήρανση του κτιρίου ή δυσλειτουργίες στο σύστημα σωληνώσεων.

Ο σκοπός της επισκευής είναι η επιδιόρθωση βλαβών και χρησιμοποιείται σε περίπτωση που η πλήρης αντικατάσταση των βλαβών δεν είναι πρακτική και μπορεί να επισκευαστεί.

Οι επισκευές κτιρίων περιλαμβάνουν τρεις κύριους τύπους επισκευών: τρέχουσες επισκευές, μεγάλες επισκευές και προγραμματισμένες επισκευές.

Οι μεγάλες και οι τρέχουσες επισκευές είναι πολύ παρόμοιες έννοιες με την πρώτη ματιά. Αλλά μόνο για το πρώτο. Αυτά τα δύο είδη επισκευών δεν πρέπει να συγχέονται, καθώς υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ τους. Για να κατανοήσετε καλύτερα τις διαφορές μεταξύ αυτών των επισκευών, είναι απαραίτητο να ανατρέξετε σε νομοθετικές ρυθμίσεις.

Ο κανονισμός 279 ανακοινώνει κατάλογο εργασιών που σχετίζονται με ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙεπισκευή.

Προγραμματισμένες επισκευές

Προγραμματισμένες επισκευές(ονομάζεται επίσης προγραμματισμένη πρόληψη) είναι ένας τύπος εργασιών αποκατάστασης που εκτελούνται εντός του προγραμματισμένου χρονικού πλαισίου. Στόχος του δεν είναι τόσο η επιδιόρθωση δυσλειτουργιών, αλλά ο εντοπισμός αυτών των ίδιων δυσλειτουργιών προκειμένου να εντοπιστεί πρόωρα το πρόβλημα.

Τρέχουσες επισκευές - ορισμός και είδη εργασιών

Η τρέχουσα επισκευή είναι ένα γεγονός που σκοπός του είναι η διατήρηση της κατάστασης λειτουργίας της κατασκευής και η μερική αντικατάσταση των γρήγορα φθαρμένων στοιχείων κτιρίων.

Οι τρέχουσες επισκευές περιλαμβάνουν τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

• εργασίες αποκατάστασης για τον σχεδιασμό της περιοχής δίπλα στο κτίριο.
• αντικατάσταση μεμονωμένων τούβλων για δομές υπογείου.
• σφράγιση εσοχών σε τοίχους από σκυρόδεμα.
• αποκατάσταση σοβά τοίχου θεμελίωσης.
• ελαττώματα αρμολόγησης τοίχοι από τούβλα;
• ανανέωση του στρώματος οπλισμένου σκυροδέματος.
• στεγανοποίηση αρμών σε περίπτωση φύσης ή υπερβολικής υγρασίας.
• αντικατάσταση προστατευτικών γωνιών στηλών από σκυρόδεμα και τούβλα.
• εγκατάσταση σφηνών σε χωρίσματα.
• στεγανοποίηση κενών μεταξύ του χωρίσματος και των τμημάτων που βρίσκονται δίπλα στους τοίχους.
• αντικατάσταση σπασμένου γυαλιού?
• εγκατάσταση συνδετήρων σε σημεία εξασθενημένων αρθρώσεων.
• αποκατάσταση του προστατευτικού στρώματος σκυροδέματος σε σημεία με εκτεθειμένο οπλισμό.
• επισκευή σοφίτες(κοινοτική κατοικία)
• επισκευή μεταλλικής στέγης?
• σφράγιση εσοχών στην περιοχή του περβάζι παραθύρου.
• μόνωση θυρών εισόδου.

Αυτή ήταν μια πλήρης λίστα.

Οι κύριες διαφορές μεταξύ των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών είναι ότι υπάρχουν λιγότερες απαιτήσεις για τις τρέχουσες επισκευές κτιρίων, είναι λιγότερο δαπανηρή, τόσο υλικά όσο και οικονομικά, και απαιτεί λιγότερο χρόνο για να πραγματοποιηθεί.

Τι είδους εργασίες περιλαμβάνονται στις μεγάλες επισκευές;

Η γενική επισκευή είναι ένας τύπος επισκευής που έχει σχεδιαστεί για την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση υπαρχουσών βλαβών. Αυτή είναι η ουσία του concept!

Η παρακάτω λίστα περιλαμβάνει σημαντικές επισκευές:

• ενίσχυση του θεμελίου υπό βαρύ φορτίο.
• εξάλειψη ελαττωμάτων στη μόνωση του θεμελίου.
• αντικατάσταση πυλώνων.
• επίδεση των ραφών των τοίχων από πέτρα και τούβλα με σφραγιστικές ρωγμές.
• επανεπεξεργασία τμημάτων τοίχων που προεξέχουν.
• αναμετάδοση ολόκληρων τμημάτων πέτρινων τοίχων, εάν δεν ανήκουν σε υπερκατασκευές.
• τοποθέτηση πλαισίων σε τοίχους με σκοπό την ενίσχυση.
• μερική αντικατάσταση των φορτωμένων στηλών.
• μερική αντικατάσταση της μόνωσης πλακών.
• αντικατάσταση στέγης, εάν αντικατασταθεί ΥΛΙΚΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣστέγες?
• αντικατάσταση μπλοκ παραθύρων και μπλοκ θυρών.
• αντικατάσταση σκαλοπατιών και μεμονωμένων εξαρτημάτων.

Η γενική επισκευή καλύπτει ένα ευρύ φάσμα προβλημάτων και τα επιλύει με περισσότερες λεπτομέρειες.Εάν στις τρέχουσες επισκευές προσπαθούν κυρίως να διορθώσουν ελαττώματα, τότε στις μεγάλες επισκευές ο κύριος τρόπος επίλυσης προβλημάτων είναι η αντικατάσταση εξαρτημάτων και κατασκευών, μερική ή πλήρης

Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει την αντικατάσταση μονάδων παραθύρων και θυρών;

Μια από τις συχνές ερωτήσεις είναι: «Η αντικατάσταση των παραθύρων είναι μια ρουτίνα ή μια μεγάλη ανακαίνιση;»

Απάντηση: - «Η αντικατάσταση μονάδων παραθύρων, καθώς και η αντικατάσταση κουφωμάτων με πλαστικά, αναφέρεται σε μεγάλες επισκευές σύμφωνα με την Απόφαση 279».

Αλλά η αντικατάσταση είναι δυνατή μόνο εάν η μονάδα είναι ελαττωματική και δεν μπορεί να επισκευαστεί. Εάν το πρόβλημα είναι κενά ή ρωγμές, τότε πιθανότατα τα μπλοκ δεν θα αντικατασταθούν και θα επαρκούν οι τακτικές επισκευές για την πλήρωση των κενών και των αυλακώσεων.

Διαδικασία αντικατάστασης παραθύρων

Για την εγκατάσταση νέων δομών παραθύρων, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να παρέχει πρόσβαση στο διαμέρισμα, καθώς η μονάδα εγκαθίσταται από το εσωτερικό του κτιρίου. Γίνονται προκαταρκτικές μετρήσεις πλαίσιο παραθύρου, αφού, παρά το γεγονός ότι οι διαστάσεις του ανοίγματος κατά την κατασκευή του κτιρίου ήταν σταθερές, με την πάροδο του χρόνου η θεμελίωση μπορούσε να μετατοπιστεί, με την περαιτέρω εμφάνιση υπολογισμένων ανακρίβειων.

Μετά τη λήψη των μετρήσεων, η ομάδα επισκευής εγκαθιστά τη δομή του παραθύρου και τη στεγανοποίηση. Όλη η τεκμηρίωση αναφοράς πρέπει να φυλάσσεται από τον πρόεδρο της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, την οποία κάθε μέλος της HOA έχει το δικαίωμα να δει εάν το επιθυμεί.

Τι να κάνετε εάν το κτίριο χρειάζεται τρέχουσες ή μεγάλες επισκευές και το HOA είναι ανενεργό

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να λύσετε ένα πρόβλημα με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι να γράψετε μια καταγγελία στην επιθεώρηση στέγασης (ένα δείγμα καταγγελίας παρουσιάζεται παρακάτω). Η καταγγελία πρέπει να αναφέρει παραβιάσεις του Κώδικα Στέγασης από την HOA, με βάση τα γεγονότα του άρθρου 143. Εάν ο επιθεωρητής στέγασης δεν ικανοποιήσει το παράπονό σας, μπορείτε να υποβάλετε μήνυση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο του εισαγγελέα.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Αφήστε τα στα σχόλια ή ρωτήστε τον δικηγόρο μας!

Τα τελευταία χρόνια, οι κρατικοί φορείς, οι οργανισμοί διαχείρισης και οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν αντιμετωπίσει οξύτατα ζητήματα που σχετίζονται με τη συντήρηση οικιστικών ακινήτων και την υλοποίηση μεγάλων επισκευών.

Η σημασία του προβλήματος οφείλεται στην αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης των πολιτών για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και στη σημαντική υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Μεγάλη ανακαίνιση κτιρίου - τι είναι;

Η έννοια της γενικής επισκευής αποκαλύπτεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρόκειται για εργασία αντικατάστασης (αποκατάστασης):

• Οικοδομικές κατασκευές (εκτός από τις φέρουσες) και τα εξαρτήματά τους.
• Μηχανικές και τεχνικές επικοινωνίες;
• Μέρη φέρουσες κτιριακές κατασκευές.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι βλάβες σε φθαρμένα μέρη της κοινής ιδιοκτησίας εξαλείφονται μέσω επισκευών αποκατάστασης και αντικαθίστανται με παρόμοιες ή με καλύτερα χαρακτηριστικά απόδοσης.

αν επιτρέπεται τεχνικές δυνατότητες, τότε το κτίριο κατοικιών εκσυγχρονίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις στον τομέα της αποδοτικής χρήσης διάφοροι τύποιπόρους (εξοπλισμός με μετρητές θερμότητας, ηλεκτρισμού, νερού, αερίου) και βελτίωση της άνεσης διαβίωσης.

Με βάση τον όγκο της εργασίας που εκτελείται, διακρίνονται τα ακόλουθα:

1. Ολοκληρωμένες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν με στόχο την αποκατάσταση όλων των κατεστραμμένων τμημάτων της κοινής ιδιοκτησίας. Μετά την ολοκλήρωση τέτοιων επισκευών, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλα οικοδομικός κανονισμόςκαι λειτουργικές απαιτήσεις.
2. Η επιλεκτική γενική επισκευή περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή την επισκευή μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου, ορισμένων στοιχείων των επικοινωνιών μηχανικής.

Οι επιλεκτικές εργασίες επισκευής εκτελούνται όταν η διεξαγωγή μιας ολοκληρωμένης επισκευής είναι αδύνατη ή συνεπάγεται σημαντικές δυσκολίες.

Αυτές μπορεί να είναι καταστάσεις όπου:

• Σημαντικές ζημιές σε ορισμένες κατασκευές απειλούν την ασφάλεια άλλων τμημάτων των κτιρίων.
• Δεν υπάρχει οικονομική σκοπιμότητα για την πραγματοποίηση συνολικής ανακαίνισης του κτιρίου ή υπάρχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της χρηματοδότησής του.
• Μπορεί να είναι απαραίτητος ο περιορισμός ή η προσωρινή διακοπή της χρήσης του σπιτιού.

Επίσης, εκτός από την προβλεπόμενη γενική επισκευή, διακρίνονται και έκτακτες (έκτακτες) επισκευές, οι οποίες πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν. κτιριακές κατασκευέςστο σπίτι ως αποτέλεσμα οποιασδήποτε έκτακτης ανάγκης.

Τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σπιτιού: ποιες είναι οι διαφορές;

Είναι θεμελιωδώς σημαντικό να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις τρέχουσες εργασίες επισκευής, καθώς τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και άλλων συμμετεχόντων στις σχέσεις στον τομέα της στέγασης εξαρτώνται άμεσα από τη σωστή ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται.

Για παράδειγμα, στις συμβάσεις παροχής ακινήτου για πληρωμένη χρήση (ενοίκιο, μίσθωση), οι τρέχουσες επισκευές είναι ευθύνη του ενοικιαστή και οι κεφαλαιουχικές επισκευές με ευθύνη του εκμισθωτή. εκτός Η χρηματοδότηση αυτών των τύπων επισκευών προέρχεται από διάφορες πηγές.

Τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επισκευής βασίζονται στις διαφορές στους στόχους, τη συχνότητα και τον όγκο των εργασιών επισκευής.

Οι τακτικές (προληπτικές) επισκευές είναι μέτρα που εκτελούνται συστηματικά για την πρόληψη της πρόωρης φθοράς των κατασκευών, του φινιρίσματος, των επικοινωνιών του κτιρίου και των εργασιών για την εξάλειψη μικρών ζημιών και βλαβών.

Ένα κατά προσέγγιση σύνολο μέτρων που εφαρμόζονται ως μέρος των συνεχιζόμενων επισκευών περιλαμβάνεται στο Μεθοδικό εγχειρίδιοσχετικά με τη συντήρηση και την επισκευή του αποθέματος κατοικιών (MDK 2-04.2004), εγκεκριμένο από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτήτων (σήμερα το Υπουργείο Κατασκευών).

Οι τρέχουσες επισκευές είναι προγραμματισμένες και προληπτικού χαρακτήρα.Οι προληπτικές εργασίες επισκευής δεν απαιτούν διακοπές στην πλήρη χρήση των χώρων του κτιρίου από τους κατοίκους, εκτελούνται περιοδικά και αρκετά συχνά, επιπλέον, τέτοιες εργασίες είναι λιγότερο δαπανηρές από τις μεγάλες επισκευές.

Συχνά η γραμμή μεταξύ μεγάλων και τρεχουσών επισκευών είναι αυθαίρετη, καθώς τα αντικείμενα των εργασιών επισκευής είναι οι ίδιες κατασκευές και τα στοιχεία τους.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ένα στοιχείο που έχει καταστεί άχρηστο αντικαθίσταται ή πρέπει να αποκατασταθεί και το αντικείμενο των τρεχουσών επισκευών είναι να διατηρηθούν οι κατασκευές σε καλή κατάσταση καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής που έχει καθοριστεί. Για παράδειγμα, η επιδιόρθωση μιας διαρροής στέγης είναι μια επισκευή ρουτίνας, ενώ η αντικατάσταση ολόκληρης της στέγης ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επισκευή.

Οι συνεχείς εργασίες εκτελούνται και χρηματοδοτούνται από εταιρείες συντήρησης κατοικιών από τα έσοδα ενοικίων και πληρωμών ενοικίων.

Οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία πληρώνονται μέσω στοχευμένων πληρωμών από τους ιδιοκτήτες.

Είναι επίσης απαραίτητο να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις εργασίες ανακατασκευής ενός κτιρίου. Κατά την ανακατασκευή, σε αντίθεση με την επισκευή, λαμβάνονται μέτρα αλλαγής των βασικών παραμέτρων της πολυκατοικίας (αριθμός ορόφων, επιφάνεια) ή πλήρης αντικατάσταση των φέρων κατασκευών.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών περιοχών που βρίσκονται σε πολυκατοικία (πολυκατοικία) υποχρεούνται νομικά να χρηματοδοτούν πλήρως τις κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.

Οι καταβαλλόμενες μηνιαίες εισφορές συσσωρεύονται σε ένα εξειδικευμένο καταπιστευματικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με δύο τρόπους:

• Σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό σε MKD(τα συσσωρευμένα χρήματα δαπανώνται σε ένα συγκεκριμένο σπίτι).
• Συσσώρευση κεφαλαίων σε συλλογικό λογαριασμό,που διαχειρίζεται περιφερειακός φορέας, ο οποίος εκτελεί όλα τα οργανωτικά μέτρα για την επισκευή του στεγαστικού αποθέματος σε μία μόνο οντότητα σύμφωνα με το πρόγραμμα γενικής επισκευής που έχουν εγκριθεί από τις περιφερειακές αρχές.

Η ελάχιστη υποχρεωτική εισφορά εγκρίνεται με νόμο σε κάθε περιφέρεια της χώρας.

Το ποσό της συνεισφοράς για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη υπολογίζεται σε ρούβλια πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο επί συνολική έκτασηεγκαταστάσεις που ανήκουν σε πολίτη ή νομικό πρόσωπο.

Τα ποσά των συνεισφορών ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με:

1. Από την υπαγωγή στην επικράτεια συγκεκριμένου δήμου;
2. Τύπος MKD;
3. Αριθμός ορόφων;
4. Πραγματική διάρκεια ζωής;
5. Κόστος και όγκοι εργασιών επισκευής;
6. Διάρκεια ζωής στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας.

Άλλες εργασίες, εκτός από εκείνες που ορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο σε βάρος του υπερβάλλοντος τμήματος της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Είδη εργασίας που πληρώνονται μέσω του ελάχιστου ποσού εισφοράς

Σε εθνικό επίπεδο, η νομοθεσία προβλέπει ένα σύνολο υπηρεσιών γενικής επισκευής που χρηματοδοτούνται από ένα ταμείο γενικής επισκευής.

Τι ισχύει για τη μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας; Αυτό περιλαμβάνει επισκευή και, εάν είναι απαραίτητο, αντικατάσταση των ακόλουθων στοιχείων MKD:

• Εσωτερικές επικοινωνίες που σχετίζονται με κοινή ιδιοκτησία(σύστημα ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, αεριοποίησης, αντικατάσταση θέρμανσης εστιών με κεντρική θέρμανση).
• Εξοπλισμός ανελκυστήρων(η τυπική διάρκεια ζωής είναι περίπου 25 χρόνια).
• Στέγες(η συχνότητα των επισκευών εξαρτάται από το υλικό στέγης).
• Οι χώροι θεμελίωσης και υπογείου χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών(λαμβάνοντας υπόψη τα φέροντα δάπεδα του πρώτου ορόφου, τους τοίχους και τα τμήματα διέλευσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).
• πρόσοψη(συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης σφράγισης ραφών, αποκατάστασης σοβά, πλακιδίων πρόσοψης, αντικατάσταση μαρσπιέ, σωλήνων αποχέτευσης και άλλες εργασίες).

Μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα άρθρο σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχει μια εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας μπορείτε να διαβάσετε σχετικά.

Σε περιφερειακό επίπεδο, ο κατάλογος αυτός επιτρέπεται να συμπληρώνεται με υπηρεσίες για:

1. Μόνωση τοίχων κτιρίων;
2. Διάταξη αεριζόμενης οροφής και εξόδους σε αυτήν.
3. Εξοπλισμός πολυκατοικιών με γενικούς μετρητές κατανάλωσης πόρων κτιρίου και άλλες συσκευές που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση.

• Έλεγχος πολυκατοικιών και σύνταξη εκτιμήσεων για επικείμενες επισκευές;
• Διενέργεια αρχιτεκτονικής και τεχνικής επίβλεψης των εργασιών που εκτελούνται;
• Ενεργειακή επιθεώρηση πολυκατοικίας;
• Τεχνική απογραφή και πιστοποίηση πολυκατοικίας.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών έχει το δικαίωμα να συμφωνήσει να αυξήσει το ελάχιστο ποσοστό εισφοράς που καθορίζεται από την περιφέρεια προκειμένου να χρηματοδοτήσει τυχόν πρόσθετες εργασίες για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καλούνται πλέον να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Στους Ρώσους προσφέρεται να επιλέξουν μια μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για αυτό το στοιχείο εξόδων. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε το βίντεο.