ማንኛውም ጣሪያ, የግል ወይም አፓርትመንት ሕንፃከጊዜ ወደ ጊዜ ጥገና ያስፈልገዋል. ማንኛውም, የጣሪያውን ጥብቅነት ትንሹን መጣስ እንኳን, ፍሳሹ ከላይኛው ወለል ላይ እንደሚታይ ወደ እውነታ ሊያመራ ይችላል. ያለምንም እጥረት እና የቁሳቁስ ወጪን በትክክል ለመጠገን ፣ ሁሉም የማገገሚያ እርምጃዎች በግልፅ የሚሰላበት እና ወጪዎቻቸው የሚንፀባረቁበትን ግምት ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል ።

ሰነዱን ከመሳልዎ በፊት የጣራውን ሁኔታ መገምገም እና የፍተሻውን ውጤት የሚያንፀባርቅ ድርጊት ይከናወናል. እነዚህ መረጃዎች ወደ ጉድለት መግለጫ ተላልፈዋል እና በእሱ መሠረት, ግምት ይደረጋል. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የግምቶች ርዕስ ይገለጣል እና የእነሱ ናሙና ቀርቧል.

በበጀት ውስጥ አስገዳጅ እቃዎች

በመጀመሪያ ደረጃ, የግምት ሰነድ ሁልጊዜ በበርካታ ደረጃዎች የሚከናወኑትን የድሮውን ሽፋን ለማስወገድ እርምጃዎችን ያመለክታል. ይህ ማፍረስን ይጨምራል የኮንክሪት መጥረጊያ, የኢንሱሌሽን እና የ vapor barrier መፍታት, ፓራፖችን ማፍረስ, አስፈላጊ ከሆነ, የውሃ ማጠራቀሚያዎችን እና የውሃ መቀበያ ቱቦዎችን ማስወገድ, የላይኛው የጣሪያውን መገጣጠም መፍረስ.

የሚቀጥለው ንጥል የመሬቱን መልሶ ማቋቋም ይሆናል, ዝርዝሩ ሊጨምር ወይም ሊቀንስ ይችላል ጣሪያው ባለበት ሁኔታ:

• አዳዲስ ፓራፖችን መትከል
• በመሠረቱ ላይ ፕሪመርን በመተግበር ላይ
• የስክሪፕት አሰላለፍ
• የእንፋሎት እና የሙቀት-መከላከያ ንብርብር መዘርጋት
• የግንኙነት መጫኛ የጣሪያ ቁሳቁስበጎን በኩል
• አዲስ የውሃ ማጠራቀሚያዎች እና የውሃ ማጠራቀሚያዎች መትከል
• አዲስ የአየር ማናፈሻ እና የጭስ ማውጫ ቱቦዎች እድሳት ወይም መትከል
• የጣሪያ ቁሳቁስ መትከል

ለካፒታል ምትክ የሚገመተው ስሌት አሁን ካለው ስሌት ሰነድ የተለየ ይሆናል, ምክንያቱም የመጀመሪያው ከፍተኛ መጠን ያለው ሥራ ስለሚያስፈልገው ብዙውን ጊዜ መልሶ ማቋቋም ብቻ ሳይሆን የአንዳንድ ክፍሎችን ሙሉ በሙሉ መተካት ነው.

በጀት ማውጣት

በመጀመሪያ ደረጃ, የትኛውን ጣራ እንደሚያስፈልግ እንደገና መመለስን በትክክል መወሰን ያስፈልጋል: ለስላሳ, ብረት, ቆርቆሮ ወይም ሌላ. በጣሪያ ላይ ጥቅም ላይ በሚውሉ ቁሳቁሶች እና ቴክኖሎጂዎች ላይ የሚመረኮዝ ሰነድን በቅደም ተከተል ለማዘጋጀት ይህ አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ ለመጠገን የብረት ጣሪያከቆርቆሮ ሰሌዳ, ግምቱ የብረት ንጣፎችን መተካት እና ተጓዳኝ ድርጊቶችን ያመለክታል. በቀላሉ በእንደዚህ ዓይነት ጣሪያ ላይ ስለሌለ እዚህ ምንም የቢትል ሽፋን ጽሑፍ አይኖርም.

አስፈላጊ! ከመልሶ ማቋቋም በተጨማሪ ሰነዱ ዕቃውን ለመላክ እና ወደ ጣሪያው ለማንሳት ወጪዎችን ያካትታል.

እንዲሁም ምን ዓይነት እድሳት መከናወን እንዳለበት መወሰን ያስፈልግዎታል-ካፒታል ወይም ወቅታዊ:

1. ለዋና ጥገናዎች ግምታዊ ሉህ.አስፈላጊ ከሆነ ማሻሻያ ማድረግጣሪያዎች, ከዚያም የንድፍ ሰነዶች ለዚህ ፈቃድ ባለው ድርጅት በቅድሚያ መዘጋጀት አለባቸው, ማለትም, ለእንደዚህ አይነት የግንባታ ስራዎች የ SRO ፍቃድ. የተፈጠረው ፕሮጀክት የጣሪያውን ጥገና ግምት ለመፍጠር መነሻ ይሆናል.
2. ለአሁኑ ጥገና ግምታዊ ሉህ።ግምቱ በተበላሸ መግለጫ ላይ የተመሰረተ ነው, ይህም የጣሪያውን ሁኔታ ከገመገመ በኋላ በቴክኒሻን የተጠናቀረ ነው. እንደነዚህ ያሉት ግምቶች በአስተዳደር ኩባንያው የጣሪያውን መልሶ ማቋቋም ላይ በተሳተፈ ኩባንያ የተጠናቀሩ ናቸው. በዚህ ሁኔታ ለኩባንያው የ SRO ፍቃድ መኖሩ አስፈላጊ አይደለም, ምክንያቱም በቴክኒካዊ ውስብስብ እና አደገኛ ባልሆኑ ተቋማት ላይ ስራ ያለሱ ሊከናወን ይችላል.

የግምት ወረቀቱ ኦፊሴላዊ ሰነድ ነው እና የግድ ያጠናቀረውን እና ያጣራውን ሰው ፊርማ ሊኖረው ይገባል. ከተቀረጸ በኋላ በደንበኛው እና በኮንትራክተሩ መካከል ስምምነት እና የምስክር ወረቀት ሊኖረው ይገባል.

ለስላሳ ጣሪያ ለመጠገን ግምት ምሳሌ ከዚህ በታች ሊታይ ይችላል-

ወጪን የሚነኩ ምክንያቶች

የዚህ ሰነድ ዝግጅት አስቸጋሪ አይደለም, ነገር ግን አንዳንድ ልዩነቶች የስራውን ዋጋ በእጅጉ ሊለውጡ ይችላሉ. እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• ሥራው የሚሠራበት ቦታ. በዚህ መሠረት, የተበላሸው ቦታ ትልቅ ከሆነ, ጥቅም ላይ የሚውለው ቁሳቁስ እና የሚሠራው ስራ የበለጠ ይሆናል.
• በገበያ ውስጥ የተላኩ ቁሳቁሶች ዋጋ, እንደ አቅራቢው ሊለያይ ይችላል.
• የተከናወነው ሥራ ዓይነት: ዋና ወይም ወቅታዊ ጥገናዎች.
• ጣሪያውን ወደነበረበት ለመመለስ የሚያገለግለው የቁሳቁስ ብክነት ደረጃ.
• ተጨማሪ መሳሪያዎችን ለምሳሌ ለማንሳት ወይም ለማጓጓዝ የመጠቀም አስፈላጊነት.

የኩባንያችን ፕሮፌሽናል ጌታ ጣራዎች ማንኛውንም ውስብስብነት በግልፅ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ የጣሪያ ስራን ያከናውናሉ. በጥብቅ እናስፈጽማለን የቴክኖሎጂ ሂደትእና ከፍተኛ ጥራት ዋስትና. በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ውስጥ ባሉ ተቋማት ውስጥ እንሰራለን.

ፈጣን ስሌት

ቋሚ የዋጋ ዋጋ

ወደ ዕቃው መሄድ - ከክፍያ ነጻ

ማንኛውንም የጣሪያ ስራ እንሰራለን, ዋጋው በተመጣጣኝ ደረጃ ዋስትና ተሰጥቶታል. አስፈላጊዎቹን ቁሳቁሶች እና ክፍሎች እንዲመርጡ እንረዳዎታለን, የባለሙያ ምክር እንሰጣለን. ከታች የ 2018 የዋጋ ዝርዝር ነው.

የጣሪያ ጥቅሶች

አስፈላጊ! በ 2018 ለጣሪያ ሥራ መሰረታዊ ዋጋዎች ይጠቁማሉ. የመጨረሻው ዋጋ የሚወሰነው በጣራው አካባቢ, በቤቱ ቁመት, ጥቅም ላይ በሚውሉት ቁሳቁሶች አይነት, የጣሪያው መዋቅር ውስብስብነት እና ሌሎች ነገሮች ላይ ነው. በግምቱ ውስጥ ያሉት ዋጋዎች ቋሚ እና በተለያዩ ሁኔታዎች ላይ ተመስርተው አይለወጡም.

ስለ ሥራው ገፅታዎች ዝርዝር መረጃ ማግኘት, ዋጋዎችን ግልጽ ማድረግ ወይም አገልግሎቶችን በስልክ ወይም ከጣቢያው የመመለሻ ጥያቄን በመጠቀም ማግኘት ይችላሉ. የትብብር ውሎችን ለመወያየት የእኛ አስተዳዳሪዎች በቅርቡ ያነጋግሩዎታል።

ሁሉንም ዓይነት የጣሪያ ስራዎችን እናከናውናለን ተመጣጣኝ ዋጋዎችእና ከፍተኛ ጥራት. ዋጋው እንደ የፕሮጀክት አይነት, የአገልግሎቶች አይነት, የትዕዛዝ መጠን እና ሌሎች ነገሮች ይወሰናል. የእኛ መገልገያዎች ዋና አካል - የቢሮ ሕንፃዎች, አሮጌዎችን ጨምሮ. የጣሪያ ስራን በስልክ ወይም ከጣቢያው ጥያቄ በመላክ ማዘዝ ይችላሉ.

የህንጻው ጣሪያ መዋቅር ታማኝነት መጣስ ሳይዘገይ እርምጃ የሚፈልግ ከባድ ችግር ነው. በጣሪያው ላይ ጉዳት ከደረሰ በመጀመሪያ ደረጃ ልዩ ሰነድ በማዘጋጀት እነሱን ማስተካከል ይጠበቅብዎታል, በዚህ መሠረት ለመፈጸም ግምት. የጥገና ሥራ. ስለእሷ ነው የበለጠ ይብራራል. ለዝግጅቱ ደንቦች እና ለጥገና ናሙና ግምት ከዚህ በታች ይቀርባል.

ከላይ እንደተጠቀሰው, የጥገናው ግምት የተበላሸ መግለጫ መሰረት ነው. የመሙላቱ ምክንያት በማንኛውም ምክንያት የጣሪያው ውድቀት ነው-ከአገልግሎት ህይወት መጨረሻ (የጣሪያ ቁሳቁሶች ተፈጥሯዊ መበላሸት), እና በመትከል ሂደት ውስጥ በተደረጉ ስህተቶች ውጤት ያበቃል.

ውይይቱ ስለ አንድ የግል ጎጆ ወይም ከሆነ የሀገር ቤት, ነገር ግን በሶስተኛ ወገኖች ተሳትፎ ጥገና ለማካሄድ ታቅዷል, ከዚያም ከመጪው ሥራ እና ወጪዎች ስፋት ጋር ለመተዋወቅ, ልዩ ባለሙያተኛን መደወል አለብዎት. የጥገና ወጪን በከፍተኛ ትክክለኛነት ይገምታል. ይህ አቀራረብ ለግንባታ ስራዎች ወጪዎችን ለማመቻቸት ያስችላል, ይህም ድንገተኛ, ወቅታዊ ወይም ዋና ጥገናዎችን ለማከናወን አስፈላጊ ነው.

የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ተከራዮች በተመሳሳይ መርህ ላይ እርምጃ መውሰድ አለባቸው. ግን በተመሳሳይ ጊዜ በግምገማው ውስጥ የተሳተፈ ልዩ ባለሙያ ቤቱን የመንከባከብ ኃላፊነት ያለው የአስተዳደር ኩባንያ ሰራተኛ መሆን አለበት. ስለዚህ, ልዩ ባለሙያተኛን ለመደወል, የጋራ ማመልከቻ ማስገባት ያስፈልግዎታል.

የቴክኒክ ሰራተኛው ሁሉንም ነባር ጉድለቶች ይመዘግባል እና ወደ ልዩ ቅፅ ውስጥ ያስገባል, ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ, ያለውን ችግር ለመፍታት አስፈላጊ የሆኑትን እርምጃዎች ያመለክታል. ብዙውን ጊዜ ፎቶግራፎች አሁን ያሉትን ጉድለቶች የሚገልጹ ቅጹ ላይ ተያይዘዋል.

"ለጥገና ሥራ የሚገመተው ግምት ጉድለት ባለው መግለጫ ውስጥ ባለው መረጃ ላይ የተመሰረተ መሆኑን መረዳት ያስፈልጋል. በዚህ ረገድ ዝግጅቱ በተቻለ መጠን በኃላፊነት ሊታከም ይገባል፤›› ብለዋል።

የጥገና ዋጋ

የጣሪያውን ማሻሻያ ዋጋዎች በቀጥታ በበርካታ ልኬቶች ላይ ይወሰናሉ.

• ጠቅላላ የጣሪያ ቦታ, እና በውጤቱም, የስራው መጠን. መጠገን ያለበት የጣሪያው ትልቅ ቦታ, የጥገናው ዋጋ ከፍ ያለ ነው;
• ለዝግጅቱ የሚያስፈልጉ ቁሳቁሶች አይነት እና ዋጋ የጣሪያ ኬክ;
• በጣሪያው ስር ባሉ ሽፋኖች እና ንጥረ ነገሮች ላይ የሚደርሰው ጉዳት ደረጃ (የሙቀት መከላከያ, የውሃ መከላከያ, ወዘተ);
• የስራው ንፍቀ ክበብ. ለምሳሌ, የአካባቢያዊ ጉዳቶችን ማስወገድ ከትልቅ ጥገና ይልቅ በጣም ርካሽ ይሆናል;
• የቁሳቁሶች አቅርቦት ዋጋዎች;
• የሰራተኞች ደመወዝ, የሂደቱን ውስብስብነት እና የጣሪያ ቁሳቁሶችን መትከል ልዩ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል;
• አጠቃቀማቸው አስፈላጊ ከሆነ ልዩ መሳሪያዎችን እና መሳሪያዎችን ለመጠቀም ክፍያ.

“በጀት መከናወን ያለበት ልምድ ባለው ባለሙያ ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት ብዙ የተለያዩ ልዩነቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ስለሚፈለግ ነው-ልዩ መሣሪያን ከመጠቀም ልዩ ባህሪዎች እና ከጣሪያ ቁሳቁሶች ፍጆታ ጋር ያበቃል። የተዘጋጁ ግምቶች የተለያዩ ምሳሌዎችን በእጅዎ መያዝ ይችላሉ, ነገር ግን አሁንም ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ግምት ውስጥ ማስገባት አይችሉም. በዚህ ረገድ እንዲህ ዓይነቱ ሥራ ለግምገማዎች መታመን አለበት. እንዲህ ዓይነቱ ሙያዊ አቀራረብ ተጨማሪ ያልተጠበቁ ወጪዎችን ለማስወገድ ያስችላል.

በጀት ማውጣት

እንደ ደንቡ ፣ ግምቱን ለማውጣት ፣ የተበላሸ መግለጫ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ እሱም ትግበራ የሚያስፈልጋቸው የእንቅስቃሴ ዓይነቶች እና መጠኖች ዝርዝር ይይዛል። በተጨማሪም, ስለሚያስፈልጉት ቁሳቁሶች መጠን መረጃ ይዟል. በመላ መፈለጊያ ውስጥ የሚገኘውን ውሂብ ወደ ገንዘብ አቻ ለመተርጎም ግምት ያስፈልጋል። ለዚህም ምስጋና ይግባውና አጠቃላይ የጥገና እና የማገገሚያ ሥራ ወጪን ለማስላት ይወጣል. ግምታዊ ሰነዶች ከሚከተሉት እሴቶች የግዴታ ማመላከቻ ጋር ተሰብስቧል።

• የሰነዱ ተከታታይ ቁጥር. በአብዛኛው, ይህ የግምቱ አካል ለሪፖርት ማድረግ አስፈላጊ ነው;
• የሃብት (ኮዶች) የቁጥር እና ፊደላት ስያሜዎች እና የደረጃዎች ቁጥሮች;
• የሥራዎቹ ስሞች እና የአተገባበሩ ትክክለኛ ወጪዎች;
• የመለኪያ አሃዶች. ለቁሳቁሶች, ይህ ኪሎግራም, ግራም, ቶን ወይም ቁርጥራጮች ሊሆን ይችላል. ለሠራተኞች, የጉልበት ሰዓት. ለመሳሪያዎች, ለሞተር ሰዓቶች. ለሌሎች ሀብቶች, ኪሎዋት, ሊትር, ወዘተ.
• የክፍሎች ብዛት;
• የንጥል ዋጋዎች በብሔራዊ ምንዛሪ;
• የማስተካከያ ምክንያቶች. ያለምንም ስህተቶች ግምት ሊደረግ እንደማይችል መረዳት ያስፈልጋል;
• ድጋሚ ስሌት ቅንጅቶች;
• የክረምቱ የዋጋ ጭማሪ ቅንጅቶች;
• ጠቅላላ ወጪ በብሔራዊ ምንዛሪ.

ለጣሪያ ጥገና በደንብ የተዋቀረ ግምት የዝግጅት እርምጃዎችን ዋጋ ስሌት መያዝ አለበት. ምክንያቱም ችግሩ ከተገኘ በኋላ ጥገናው ወዲያውኑ መጀመር ስለማይችል ነው። በመጀመሪያ ያልተሳካውን የጣሪያ ክፍሎችን ማፍረስ ያስፈልግዎታል. የዝግጅት ሥራ ቁጥር በአንድ ዓይነት ወይም በሌላ ጣሪያ ላይ መከናወን ያለባቸውን ተግባራት ማካተት አለበት. ለምሳሌ፣ ባለ ብዙ ሽፋን ጥቅል ሽፋን መፍረስ የሚከተሉትን በርካታ ሥራዎች ያካትታል።

• የጣራ ጣራዎችን ማልማት;
• የጣራውን መከለያ ማፍረስ. የተጠናከረ መሆኑን መጠቆምዎን እርግጠኛ ይሁኑ. በዚህ ሁኔታ ልዩ መሳሪያዎችን በመጠቀም ተጨማሪ የማፍረስ እንቅስቃሴዎች ያስፈልጋሉ;
• የ vapor barrier, የውሃ መከላከያ እና ሙቀትን የሚከላከሉ ንብርብሮችን መፍታት;
• የፓራፕስ መበታተን;
• ውሃውን ለማፍሰስ ሃላፊነት ያለው ስርዓት መበታተን. እየተነጋገርን ያለነው ስለ ግድግዳ ጉድጓዶች, የዊር ፈንዶች እና ሌሎች የዚህ አይነት መዋቅሮች ነው;
• የታሸገው የጣሪያ ቁሳቁስ ከቁመታዊ አወቃቀሮች ጋር የተጣበቀባቸውን ቦታዎች ማፍረስ ፣ ለምሳሌ የእቶን ማሞቂያ ወይም የአየር ማስገቢያ ቱቦዎች።

ከዚያ በኋላ, በግምቱ ሉህ ውስጥ, የመልሶ ማቋቋም እርምጃዎችን አቀማመጥ ማመልከት ያስፈልግዎታል. በጣም የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ. ለስላሳ ጣሪያ ጣሪያ ሥራ ምሳሌ እንደሚከተለው ነው ።

• የፓራፕስ ዝግጅት;
• የጣሪያ ህክምና በፕሪመር;
• ሙቀትን የሚከላከሉ, የውሃ መከላከያ እና የ vapor barrier ንብርብሮችን መትከል;
• ማጠፊያ ማፍሰስ;
• ቀጥ ያለ የጣሪያ አካላት አጠገብ የጣሪያ ክፍሎችን መትከል;
• የፍሳሽ ማስወገጃ ሥርዓት ዝግጅት;
• የአየር ማናፈሻ, የጭስ ማውጫዎች እና ሌሎች የጣሪያው መዋቅራዊ አካላት ጥገና ወይም ሙሉ ለሙሉ መመለስ;
• የማጠናቀቂያ የጣሪያ ቁሳቁስ መትከል.

"በግምቱ ውስጥ ሥራን የሚያመለክት ቅደም ተከተል በቀጥታ የሚወሰነው በጣሪያው ዓይነት እና በተጠቀሱት ቁሳቁሶች ላይ ነው. የጣሪያ ጥገና የውሃ መከላከያን ወደነበረበት መመለስ, የላይኛው ኮት በአዲስ መተካት, ወዘተ. በዚህ ረገድ እያንዳንዱ ግምት የግለሰብ ነው.

ሁሉም አስፈላጊ መረጃዎች በግምታዊ ሰነዶች ውስጥ ከገቡ በኋላ ዋጋው ለእያንዳንዱ ነገር (ቁሳቁሶች, የሥራ ዓይነቶች, ወዘተ) ይሰላል. ከዚያ በኋላ, አጠቃላይ የገንዘብ ወጪዎች መጠን ይሰላል. የጣሪያውን የመጠገን ግምት ኦፊሴላዊ ሰነድ ነው. በዚህ ረገድ, በአቀነባባሪው እና በመረመረው ሰው መረጋገጥ አለበት.

ከተረጋገጠ በኋላ የግምት ሰነዱ ለማፅደቅ እና ኃላፊነት ባለው ሰው እንዲፀድቅ ይላካል። እየተነጋገርን ከሆነ የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ጣሪያ ለመጠገን, ከዚያም ኃላፊነት ያለው ሰው የአስተዳደር ኩባንያ ኃላፊ ነው. የግል ንብረትን በተመለከተ ባለቤቱ እንደ ኃላፊነት የሚሰማው ሰው ይሠራል.

በተጨማሪም, ግምቱ በጣም ዝርዝር ሰነድ ነው ሊባል ይገባል. ሁሉም ነገር በተቻለ መጠን በትክክል መፃፍ አለበት. በዚህ ሰነድ ውስጥ, "የሥራ ስም" በሚለው አምድ ውስጥ የጣሪያ ጥገናን መጠቆም አይቻልም. በዚህ አንቀፅ ውስጥ ሁሉም ነገር መገለጽ አለበት-ከመጫን እና ከማራገፍ ስራዎች ጀምሮ, እና በእያንዳንዱ አይነት መጫኛ እና መበታተን ያበቃል. ይህ በሌሎች እቃዎች ላይም ይሠራል.

ከተጠያቂው ሰው ጋር ከተስማሙ በኋላ, የግምታዊ ሰነዶች ተባዝተው ከጣሪያው ጥገና ውል ጋር ተያይዘዋል. የጥገና እና የማገገሚያ ሥራ ለኮንትራክተሩ ናሙና ግምት መስጠት አለበት. ለግንባታ እና ተከላ ስራዎች ውል ለመጨረስ ብዙውን ጊዜ የሚወስነው የግምት ሰነድ ነው.

የጣሪያውን ትክክለኛነት መጣስ ፈጣን መፍትሄ የሚያስፈልገው ከባድ ችግር ነው. በተዛማጅ ሰነድ ውስጥ በጣራው ላይ ያለውን የጣራ ጣራ ላይ የሚደርሰውን ጉዳት ሁሉ ካስተካከለ በኋላ, የጣሪያውን የመጠገን ግምት ተዘጋጅቷል, በዚህ ጽሑፍ መጨረሻ ላይ ናሙና ተሰጥቷል.

ባለብዙ ቤተሰብ እና የግል ቤቶች

የጣሪያ ስራ በተለያዩ ምክንያቶች ሊሳካ ይችላል, በተለይም:

• የአገልግሎት ህይወት መጨረሻ (የቁሳቁሱ ተፈጥሯዊ አለባበስ);
• በሽፋኑ ላይ ድንገተኛ የሜካኒካዊ ጉዳት;
• የጣሪያ ቁሳቁስ ጉድለቶች;
• ተገቢ ያልሆነ መጫኛ ውጤት.

ስለ አንድ የግል ቤት እየተነጋገርን ከሆነ, የጣሪያውን ሁኔታ እና የሚሠራውን ሥራ መጠን ለመወሰን ልዩ ባለሙያተኛን መጥራት ይመከራል. የሚፈለጉትን የፋይናንስ ኢንቨስትመንቶች ለመገመት እና ዝርዝር ግምት ለማውጣት ይረዳል. ይህ አቀራረብ የአደጋ ጊዜ, የአሁን ወይም ዋና ጥገና ወጪዎችን ለማመቻቸት ይፈቅድልዎታል.

የአፓርትመንት ሕንፃዎች ነዋሪዎች በተመሳሳይ መንገድ መቀጠል አለባቸው, ነገር ግን የጉዳት ገምጋሚው ለዚህ ሕንፃ ጥገና ኃላፊነት ያለው የአስተዳደር ድርጅት ተወካይ መሆን አለበት. የጣራውን ሁኔታ ለመገምገም የቴክኒካል ሰራተኛን ለመጥራት, ለአስተዳደር ድርጅት የጽሁፍ ማመልከቻ ማቅረብ አለብዎት. አንድ የቴክኒክ ሠራተኛ በዝናብ ወይም በውሃ መቅለጥ የተጎዱትን የላይኛው ወለል ጣሪያ እና አፓርተማዎችን ይመረምራል እና ጉድለት ያለበትን ሉህ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ጉዳቶች በዝርዝር ይመዘግባል ። የጉዳቱን ፎቶዎች ለማያያዝ ይመከራል. ተመሳሳይ ሰነድ ይገልጻል አስፈላጊ እርምጃዎችመዋቅሮችን እና የጣሪያ ኬክን ወደነበረበት ለመመለስ.

ለጥገናው የሚገመተው ግምት ጉድለት ባለው መግለጫ ላይ የተመሰረተ ነው, ስለዚህ, መሙላት በተቻለ መጠን በጥንቃቄ መወሰድ አለበት.

የጥገና ወጪ

የጣራውን ጥገና ግምት ውስጥ በማስገባት የሚመጣውን የፋይናንስ ኢንቨስትመንቶች ደረጃ ለመገምገም, የዋጋ መጨናነቅን ለማስወገድ ያስችላል. የታቀደው የጣሪያ ጥገና ሥራ ዋጋ በሚከተሉት መለኪያዎች ይወሰናል:

• የጣራው አጠቃላይ ስፋት (ትልቅ ቦታ, ጥገናው የበለጠ ውድ ነው);
• የጣሪያ ኬክን ለማዘጋጀት የቁሳቁሶች አይነት እና ዋጋ;
• በሽፋኑ ላይ የሚደርሰው ጉዳት እና የጣሪያ ኬክ ውስጠኛ ሽፋኖች;
• የሥራው ስፋት (የአካባቢውን ጉዳት ማስወገድ ከትልቅ ጥገና ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል);
• የእቃዎቹ ዋጋ እራሳቸው እና አቅርቦታቸው;
• የሰራተኞች ደመወዝ, ጥቅም ላይ የሚውሉትን ቁሳቁሶች የመትከል ውስብስብነት እና ልዩነት ግምት ውስጥ በማስገባት;
• ልዩ መሳሪያዎችን ለመጠቀም ክፍያ (አስፈላጊ ከሆነ).

በሚጫኑበት ጊዜ የአጠቃቀም እና የፍጆታ ባህሪያትን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ስለሆነ በጀት ማውጣት ሙያዊ አቀራረብን ይጠይቃል የተለያዩ ቁሳቁሶች. ይህ ተጨማሪ ያልተጠበቁ ወጪዎችን ለማስወገድ ያስችላል.

በጀት ማውጣት

ለጣሪያ ጥገና እንዴት በጀት ማውጣት እንደሚቻል? ብዙውን ጊዜ ጉድለት ያለበት መግለጫ የሚፈለጉትን የሥራ ዓይነቶች እና መጠኖች ፣ ዓይነቶች እና መጠኖች ዝርዝር በመያዝ ግምቱን ለማዘጋጀት ይጠቅማል። አስፈላጊ ቁሳቁስ. ይህንን መረጃ ወደ ገንዘብ አቻ ለመለወጥ ግምት ያስፈልጋል, ይህም የጥገና ወጪን ለማስላት ያስችልዎታል.

ግምቱ ከግዴታ ምልክት ጋር ተዘጋጅቷል:

• ተከታታይ ቁጥር;
• የንብረት ኮዶች እና ደረጃዎች ቁጥሮች;
• ለትግበራቸው የሥራ ስሞች እና ወጪዎች;
• የመለኪያ አሃዶች;
• የክፍሎች ብዛት;
• የንጥል ዋጋ (በ ሩብልስ);
• የማስተካከያ ምክንያቶች;
• ድጋሚ ስሌት ቅንጅቶች;
• የክረምቱ አድናቆት መጋጠሚያዎች;
• ጠቅላላ ወጪዎች (በ ሩብልስ).

ለጣሪያ ጥገና የናሙና ግምት የዝግጅት ስራ ዋጋ ስሌት መያዝ አለበት. እነዚህም ሊያካትቱ ይችላሉ።:

• የባለብዙ ሽፋን ጣራዎችን ማፍረስ;
• ማሰሪያውን ማፍረስ;
• ሙቀትን የሚከላከሉ እና የ vapor barrier ንብርብሮችን ማፍረስ;
• የፓራፕስ መበታተን;
• የፍሳሽ ማስወገጃ ስርዓቱን ማፍረስ (የግድግዳ ግድግዳዎች, የፍሳሽ ማስወገጃዎች);
• የጣሪያውን መገናኛዎች ወደ ቋሚ መዋቅሮች መፍረስ.

• የፓራፕስ መትከል;
• የጣሪያውን መሠረት በፕሪመር ማከም;
• የ vapor barrier እና ሙቀትን የሚከላከሉ ንብርብሮችን መትከል;
• የጭረት ማስቀመጫው ዝግጅት;
• ከጣሪያው ጋር የተገጣጠሙ የጣሪያዎች አቀማመጥ አቀማመጥ;
• የፍሳሽ ማስወገጃ ስርዓት መትከል;
• የአየር ማናፈሻ እና / ወይም የጭስ ማውጫ ቱቦዎችን መመለስ ወይም መጠገን;
• የማጠናቀቂያ ጣሪያ መትከል.

የሥራው ቅደም ተከተል የሚወሰነው በጣሪያው ዓይነት እና ጥቅም ላይ በሚውሉት ቁሳቁሶች ዓይነት ላይ ነው. የጣሪያው ጥገና የውኃ መከላከያ ንብርብርን ወደነበረበት መመለስ እና የላይኛው ኮት በአዲስ መተካትን ሊያካትት ይችላል.

የጣራውን የረጅም ጊዜ አጠቃቀም ፈጥኖም ሆነ ዘግይቶ እንደገና መገንባት ያስፈልገዋል. ትልቅ የጣሪያ ጥገና ሲደረግ ግምት አስፈላጊ ነው. አላስፈላጊ የገንዘብ ወጪዎችን ለማስወገድ አስፈላጊ ነው. ሥራ ከመጀመሩ በፊት ይጠናቀቃል.

ለጣሪያ ጥገና ግምት, ናሙና በድር ጣቢያው ላይ ሊታይ ይችላል, የሚመጣውን የገንዘብ ወጪዎች መጠን በትክክል ለማስላት እና የንብረቱ ባለቤት ለሥራው መክፈል አለመቻሉን ወይም አለመሆኑን ለመወሰን ያስችልዎታል.

የጥገና ወጪን የሚወስነው ምንድን ነው

የግምቱ ጥንታዊ ምሳሌ እንደሚያሳየው የጣሪያውን የመጠገን ዋጋ በሚከተሉት መለኪያዎች ተጽዕኖ ይደረግበታል.

• ወደነበረበት ለመመለስ የጣሪያው ቦታ - ትልቅ ነው, ብዙ የወጪዎች መጠን;
• በጣሪያው ላይ የሚደርስ ጉዳት ደረጃ;
• ለሥራው የሚያስፈልጉት ቁሳቁሶች ዋጋ;
• የታቀዱ ጥገናዎች ስፋት. ብዙውን ጊዜ የጣራ ጥገና በህንፃ ግንባታ ወቅት ከዋናው ዋጋ የበለጠ ውድ ነው, በተለይም ጉዳቱ በአካባቢው ከሆነ.

እንደ ልምድ እንደሚያሳየው የጣሪያውን የመጠገን ግምት - ናሙናው በፎቶው ላይ ይታያል - ለመጪው ሩብል ለሚመጡት ወጪዎች ሁሉንም ልዩነቶች ማቅረብ አይችልም, ስለዚህ አንዳንድ ተጨማሪ የፋይናንስ መጠን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. ለግንባታ ሥራ አስፈላጊ ይሆናል.

እንደ ምሳሌ: እንደ የብረት ንጣፎች ያሉ የጣሪያ ቁሳቁሶች, በሚጫኑበት ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው ቆሻሻ አላቸው. ለጣሪያው ጥገና ግምት ከተሰጠ እና ይህ ሁኔታ ግምት ውስጥ ካልገባ, ቁሱ በቂ ላይሆን ይችላል. በዚህ መሠረት ተጨማሪ የብረት ንጣፎችን መግዛት ያልተጠበቁ ወጪዎችን ያስከትላል.

ለትክክለኛው የመጨረሻው ስሌት, ለጣሪያው ጥገና ግምት ሲደረግ, ትንሽ ጥቃቅን ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. የጣሪያው አይነት በተለይ ወጪዎችን ይነካል, እና ይህ ሊሆን ይችላል ለስላሳ ጣሪያወይም የሰሌዳ ቁሶች. የሥራው ዋጋ በግንባታ ምርቶች ዋጋዎች ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል. ስለዚህ የታሸገ የጣሪያ ቁሳቁሶችን መግዛት እና መጫን ዋጋው ርካሽ ይሆናል, በተመሳሳይ ጊዜ ተጣጣፊ ንጣፍየበለጠ ዋጋ ያስከፍላል, ግን በተመሳሳይ ጊዜ ሕንፃው ይበልጥ ማራኪ መልክ ይኖረዋል እና እንዲህ ዓይነቱ ሽፋን ለረጅም ጊዜ ይቆያል.

የጣራውን መትከል ግምት ለጥገና ሥራ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም ነገሮች ለመግዛት የሚያስፈልገውን ወጪ ብቻ ሳይሆን ለግንባታ ቡድን አገልግሎት ክፍያ እና አስፈላጊ ከሆነ ልዩ መሳሪያዎችን ለመሳብ የሚያስፈልገውን ወጪ ያንፀባርቃል. በራሳቸው ጥገና ለማካሄድ ከተወሰነ እንዲህ ዓይነቱ የወጪ ዕቃ ከግምቱ ሊገለል ይችላል.

ለጥገና በጀት ማውጣት

ለጣሪያ ሥራ ግምቶች ዝግጅት ከመቀጠልዎ በፊት አስፈላጊ የሆኑትን ቁሳቁሶች ዝርዝር (ሉህ) እና የመጪውን የሥራ ቦታ ዝርዝር መያዝ ያስፈልጋል. የጣራውን ሁኔታ በሚፈትሹበት እና በሚተነተንበት ጊዜ የተሞላው ጉድለት ባለው ድርጊት ላይ የተመሰረተ ነው. በተጨማሪም እነዚህ መረጃዎች በግምቱ ውስጥ ገብተው ወደ ገንዘብ ተመጣጣኝነት ይለወጣሉ - ስለዚህ የጥገና ሥራ አጠቃላይ ወጪ ይሰላል።

እንደሚመለከቱት, ለጣሪያ ሥራ የሚገመተው ግምት, በአንቀጹ ውስጥ የቀረበው ናሙና, ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ, የታቀዱትን ስራዎች ስም እና ለእነሱ ወጪዎች የሚያንፀባርቁ ጽሑፎች እና እቃዎች, የመለኪያ አሃዶች እና ብዛታቸው; የአንድ ቁሳቁስ ዋጋ. እነሱም አሃዞችን ያመለክታሉ - እርማት ፣ እንደገና ማስላት ፣ የክረምት አድናቆት እና የመጨረሻ ወጪ መረጃ። በአንዳንድ ሁኔታዎች የመርጃ ኮዶች እና መደበኛ ቁጥሮች ታዝዘዋል.

የጣራውን የመጠገን ግምት እንደሚያሳየው, የእሱ ናሙና የዝግጅቱ ሥራ ዋጋን ለማስላት ስሌት ይዟል. ዝግጅት የጣሪያውን መሸፈኛ መፍረስ ፣ ጣሪያዎችን እና መከለያዎችን መፍረስ ፣ እንዲሁም ሌሎች የሥራ ዓይነቶችን ሊያካትት ይችላል (ለእነዚህ ዓላማዎች በተዘጋጀ በተለየ አምድ ውስጥ በሲፈር እና በኮዶች መልክ በግምቱ ውስጥ ይገለጣሉ) ።

ከዚያ በኋላ ከጣሪያው ጥገና ጋር በቀጥታ የተያያዘውን የተገመተውን የሥራ ዋጋ ያዘጋጃሉ. ይህ እንደ ደንቡ የፓራፕስ መትከል ፣ የደረጃ ማጠፍዘዣዎችን መተግበር ፣ የኮንክሪት መሰረቶችን በ bituminous ድብልቅ ፕሪሚንግ ፣ የታሸገ መዋቅር መፍጠር ፣ የጣሪያ ቁሳቁሶችን በዳገቶች ላይ መትከል ነው ።

ከላይ የተጠቀሰው የጥገና ሥራ እንደ የጣሪያ ምርት ዓይነት ሊለያይ ይችላል. ለምሳሌ, ጣራውን በቆርቆሮ ብረት ሲሸፍኑ, ቢትሚን ቅልቅል በመጠቀም ጣሪያውን ፕሪም ማድረግ አያስፈልግም. በምትኩ, የጣሪያው ግምት የጣራውን ቁሳቁስ መትከል ብቻ ለማዘጋጀት የሚያስፈልገውን ወጪ ያካትታል.

ሁሉም ቁሳቁሶች (ብዛታቸው እና ዋጋቸው) በግምቱ ውስጥ ሲካተቱ, የሚከናወኑት የሥራ ዓይነቶች ይንጸባረቃሉ, የእርምት ምክንያቶች ይገለፃሉ, ከዚያም የእያንዳንዱ አምድ እና መስመር የመጨረሻ ቁጥሮች, በተሰጡበት ቦታ, ይወድቃሉ. በሰነዱ መጨረሻ ላይ አጠቃላይ የሥራ ዓይነቶችን እና የግንባታ ቁሳቁሶችን ዋጋ ያንፀባርቃል. ከዚያ በኋላ, ግምቱ በተጠናቀረበት እና ይዘቱን በመረመሩት ሰዎች የተፈረመ ነው. ከዚያ ይህ ሰነድ ከተጨማሪ ማፅደቁ ጋር ስምምነት ላይ ይደርሳል።