Danes vam zakon dovoljuje najem posojila za materinski kapital pri bančni organizaciji, če je namen takšnega posojila izboljšati življenjske razmere celotne družine.

Ali je mogoče dobiti posojilo za materinski kapital pri Sberbank in katerega izbrati?

Trenutno lahko Sberbank zagotovi stanovanjsko posojilo z uporabo materinskega kapitala v okviru naslednjih programov:

1. Deponiranje sredstev za predhodno izdano posojilo, ki je namenjeno izboljšanju obstoječega stanovanja ali njegovi rekonstrukciji.
2. Plačilo začetnega zneska ob vlogi za novo posojilo.

Danes lahko družina izbere enega od naslednjih programov, ki pomenijo možnost uporabe ciljnih sredstev:

• Nakup že zgrajenih stanovanjskih prostorov, to je prostorov na sekundarnem trgu stanovanjskih nepremičnin.
• Pridobitev stanovanjskih prostorov v hiši, ki je v gradnji, to je udeležba v skupni gradnji.
• Gradnja lastnega stanovanjskega objekta.

Pogoji za pridobitev posojila Sberbank za materinski kapital

Da banka zagotovi sredstva, mora družina:

• imeti pri roki potrdilo, ki ga je izdal pokojninski sklad Rusije;
• Biti sposoben odplačati posojilo;
• Prevzeti obveznost registracije pridobljenih stanovanjskih prostorov na ime vseh družinskih članov.

Treba je opozoriti, da mora posojilojemalec za odobritev vloge za sredstva Sberbank izpolnjevati določene pogoje:

• Posojilojemalec je dopolnil 21 let in ob zadnjem plačilu ni star 65 let;
• Posojilo za materinski kapital pri Sberbank predvideva, da mora imeti potencialni posojilojemalec skupno delovno dobo najmanj 5 let in najmanj 6 mesecev na zadnjem delovnem mestu.

Zahtevani dokumenti

Če želite zaprositi za posojilo za materinski kapital, mora zainteresirana oseba pripraviti določen paket dokumentov.

Takšni dokumenti vključujejo:

• Izpolnjen prijavni obrazec, ki ga lahko dobite v poslovalnici banke ali prenesete z uradne spletne strani organizacije.
• Osebni dokument.
• Potrdilo s podatki o kraju registracije.
• Dokument, ki potrjuje raven dohodka posojilojemalca. Takšno potrdilo je lahko potrdilo, ki ga izda delodajalec, dohodninski obrazec ali izpiski bančnih računov, ki pripadajo posojilojemalcu.
• Dokumenti, ki potrjujejo prisotnost zakonca in posojilojemalca.
• Potrdilo o razpoložljivosti materinskega kapitala.

Sklenitev dogovora

Če kreditojemalca odobri banka, se z njim sklene pogodba.

Pogodba ima naslednjo strukturo:

1. Navedena sta datum in kraj sklenitve pogodbe ter podatki o strankah v razmerju.
2. Nato je treba navesti predmet pogodbe. Ta postavka vsebuje podatke o stanovanjski nepremičnini, ki se kupuje.
3. Po tem je treba navesti postopek prenosa stanovanjske nepremičnine na kupca.
4. Nato je treba ugotoviti obveznosti strank in njihove pravice.
5. V nadaljevanju je opisan postopek poravnave med strankama.
6. Določiti je treba tudi odgovornost vsake stranke.
7. Naveden je rok veljavnosti pogodbe.

Kako pridobiti hipoteko pri Sberbank z materinskim kapitalom

Najpogostejši način pridobivanja sredstev za nakup stanovanja s potrdilom o materinskem kapitalu je hipotekarno posojilo.

Če želite dobiti posojilo, morate izvesti naslednji algoritem dejanj:

1. Pripravite obrazec za prijavo potencialnega posojilojemalca in predložite naslednje dokumente:

• Dokument, ki potrjuje istovetnost kreditojemalca in sokreditojemalca;
• Dokument o registraciji;
• Dokument, ki potrjuje registracijo zakonske zveze v skladu z ustaljenim postopkom;
• Dokument, ki potrjuje dohodek osebe;
• Kopija potrdila o materinskem kapitalu, ki ga je izdal Pokojninski sklad Ruske federacije;
• Izpisek računa o znesku stanja;
• Obveznost vpisa delnic vsakega družinskega člana.

1. Nadalje, če je banka odobrila vlogo in je bila sestavljena in podpisana posojilna pogodba, je treba takšno pogodbo predložiti pokojninskemu skladu za prenos sredstev banki kot predplačilo.
2. Nato je potrebno skleniti pogodbo o nakupu in prodaji nepremičnine, ki jo kupi družina. Pri nakupu nepremičnine, ki še ni bila zgrajena, se sestavi pogodba o delniški udeležbi, ki mora biti registrirana pri Rossreestru.
3. Po predložitvi transakcijskih dokumentov banki bančna organizacija nakaže sredstva na bančni račun prodajalca.
4. Po tem mora biti pogodba z bančno organizacijo registrirana tudi v Rossreestr. Takšna registracija pomeni, da je nepremičnina stranski predmet, kar pomeni, da so pravice novih lastnikov omejene, dokler niso izpolnjene vse obveznosti do organizacije.
5. Po registraciji mora posojilojemalec mesečno nakazovati sredstva v skladu z razporedom plačil.

Kako poteka prenos denarja v okviru posojila?

Številne družine se sprašujejo, ali je mogoče najeti posojilo proti kapitalu in prejeti sredstva v roke, da jih nakažejo prodajalcu?

Zakonodajalec na to vprašanje ne daje jasnega odgovora.

Sredstva, prenesena na družino na podlagi potrdila, ni mogoče izplačati, tudi če je izdano posojilo. Vsako dejstvo izplačila sredstev se kaznuje v skladu s sankcijami, ki jih določa Kazenski zakonik Ruske federacije.

Da zagotovi, da se sredstva ne prenesejo osebno, bančna organizacija odpre bančni račun za kupca v okviru akreditiva. Odprtje takega računa pomeni, da sredstev, nakazanih nanj, ni mogoče dvigniti, dokler ni opravljen določen niz dejanj.

Za prejem sredstev se mora kupec skupaj s svojo družino obrniti na organ za registracijo (Rossreestr) in registrirati sporazum med njimi o prenosu lastništva predmeta. Šele ko bo družina prejela lastninsko pismo, bo kupec lahko dvignil sredstva na računu.

Postopek vračila posojila pri Sberbank

Kreditojemalec mora ob sklenitvi pogodbe izbrati, kako bo v prihodnje polagal sredstva kot izpolnitev obveznosti.

Obstajata dva načina:

1. Izplačevanje rent. To pomeni, da posojilojemalec v celotnem obdobju izpolnjevanja obveznosti vsak mesec plača enaka plačila (preplačilo bo v tem primeru večje, vendar je ta sistem najbolj stabilen);
2. Izvajanje diferenciranih plačil. Ta sistem pomeni, da se z vsakim plačilom znesek naslednjega zmanjša.

Opozarjam vas na dejstvo, da lahko posojilojemalec pridobi pravico do predčasnega odplačila denarne obveznosti.

Prednosti in slabosti posojila za materinski kapital

Preden uporabite materinski kapital prek hranilnice za izboljšanje življenjskih pogojev celotne družine, morate pretehtati vse prednosti in slabosti.

Pozitivni vidiki te priložnosti vključujejo:

• Prvič, prednosti vključujejo znižanje posojilnih obresti za osebe, ki registrirajo obveznost za materinski kapital (približno 11%, odvisno od namena hipoteke);
• Bančna organizacija od posojilojemalca ne zahteva sodelovanja porokov. Zakonec je lahko vključen kot soposojilojemalec;
• Banka je znižala stopnjo akontacije;
• Posojilojemalcem je dana pravica do izbire plačilnega sistema.

Slabosti takšnega posojila vključujejo:

• Veliko število dni za obravnavo vloge osebe (običajno več kot pet dni).
• Postopek odobritve prenosa sredstev iz Pokojninskega sklada Ruske federacije traja precej dolgo (v 30 dneh). Fundacija lahko tudi zavrne dodelitev sredstev.
• Precej obsežen seznam predloženih dokumentov.
• V izjemnih primerih lahko bančna organizacija zavrne izdajo posojila ob udeležbi ciljnih sredstev.

Zaključek

Tako lahko družina po potrebi zaprosi pri Sberbank za pridobitev posojila z zveznimi sredstvi z izbiro ustreznega programa.

Zdravo! V tem članku vam bomo povedali, ali je mogoče vzeti posojilo za materinski kapital.

Danes se boste naučili:

1. Ali je mogoče dobiti posojilo proti kletvicam? kapital;
2. Katere banke izdajajo takšna posojila;
3. Kako se uporablja ta vrsta posojila?

S pomočjo takšnega instrumenta, kot je materinski kapital, država podpira družine, ki vzgajajo dva ali več otrok. Takšna plačila so se začela izvajati leta 2007. Danes bomo razpravljali o tem, ali je mogoče dobiti posojilo z materinskim kapitalom.

Posojilo za materinski kapital: kako zakonito je?

Takoj opozorimo: izdaja gotovine, zavarovana s skladi. kapitala – nezakonito. Vendar obstajajo programi posojanja, ki dovoljujejo njegovo uporabo v različnih stopnjah.

Poleg tega naj pojasnimo, da lastnik certifikata ne more osebno voditi financ. Pokojninski sklad je odgovoren za izvajanje in spremljanje vseh transakcij. Uporabo sredstev dovoli ali zavrne.

Dokler uslužbenci pokojninskega sklada posojilnega posla ne odobrijo, ta ni v skladu z zakonodajo. S sredstvi ne boste mogli razpolagati, ne da bi o tem obvestili sklad, saj je denar na računih in ga od tam dviguje le pokojninski sklad.

Odločitev o tem, ali bodo sredstva nakazana, se ne sprejme takoj, ampak v 1-2 mesecih. V zvezi s tem številne bančne institucije res ne marajo delati z mat sredstvi. kapitala.

Zdaj pa si poglejmo prednosti uporabe teh orodij:

• Pogosto je takšno posojilo edini način za izboljšanje življenjskih razmer;
• Dobavljivost mat. kapital vam omogoča pospešitev poravnave dolžniških obveznosti;
• Ko se obrnete na bančno organizacijo, lahko računate na nižje obrestne mere in druge prednostne ponudbe.

Ciljna posojila za materinski kapital

Vseh posojil ni mogoče odplačati z uporabo mat. kapitala. S temi sredstvi je mogoče odplačevati le tiste vrste posojil, ki so vezana na stanovanjske potrebe.

Najpogosteje pod podlogo. kapital izdajajo naslednja posojila:

• Ciljni krediti za gradnjo in obnovo nepremičnin.

Zdaj pa se pogovorimo o vsakem takem posojilu podrobneje.

Posojanje hipotekarnih kreditov

Z družinskim kapitalom lahko plačate akontacijo ali odplačate glavnico dolga.

To je na voljo v številnih bančnih organizacijah, vendar vse nalagajo številne zahteve posojilojemalcu:

• Vaš dohodek mora biti stabilen in potrjen;
• Bolje je, če je kreditna zgodovina dobra;
• Na zadnjem delovnem mestu morate imeti določeno delovno dobo.

V tem primeru pokojninski sklad nalaga tudi nekatere zahteve. Nepremičnina, ki jo želite kupiti, mora imeti določen status in se nahajati na ozemlju naše države.

Po nakupu ga morate vpisati v skupno last vseh družinskih članov, tudi mladoletnih otrok.

Posojilo za nakup nepremičnine

V tej situaciji je še vedno vse dogovorjeno s pokojninsko blagajno. Na primer, če se odločite za nakup podeželske hiše Poletna hiša, specialisti PFR takšnega posla zagotovo ne bodo odobrili. Poleg tega stopnja obrabe izbranega predmeta ne sme biti večja od 50%.

Ciljno posojilo za gradnjo ali obnovo

Naj takoj opozorimo, da znesek družinskega kapitala ne bo mogel pokriti vseh stroškov. Še vedno pa bo zelo uporaben med gradnjo ali obnovo.

V takšni situaciji obstaja ena pomemben odtenek: lokacija, na kateri se odločite zgraditi hišo, mora biti vaša last, sicer lahko pride do pravnih težav.

Če govorimo o obnovi, potem je na račun javnih sredstev možno le:

• Povečajte površino;
• Dodajte sobe;
• Dodajte nadstropje;
• Iz podstrešnega prostora naredite podstrešje in tako naprej.

Izvedite uporabo teh sredstev večja prenova ne bo delovalo.

Pridobite posojilo, ne da bi čakali na otrokov tretji rojstni dan

Uporabite mat. kapitala, morda do 3. leta starosti otroka, vendar le, če želite najeti hipotekarni kredit, kredit za hišo ali stanovanje.

Seveda ima hipoteka v tem pogledu nesporno prednost.

Odplačilo potrošniških posojil z družinskim kapitalom

Predlogi za razširitev seznama dovoljenih površin za uporabo mat. kapital se redno predloži državni dumi, vendar nobeden od njih ni bil sprejet; vsi imajo trenutno status projektov.

Kar zadeva regije, je v nekaterih od njih mogoče uporabiti mat. kapital je nekoliko širši. Toda tukaj se porabi denar regije, ne iz zveznega proračuna.

Na primer, v nekaterih regijah lahko uporabite kletvice. kapitala za odplačilo posojila, ki je bilo vzeto za nakup velikih dobrin: pohištvo, dragi gospodinjski aparati.

Tudi v regiji Smolensk je dovoljeno uporabiti del družinskega kapitala za odplačilo avtomobilskih posojil, vendar je to v pristojnosti regionalnih oblasti.

Ali je možno dobiti gotovinsko posojilo s sredstvi MK?

Na to vprašanje je lahko samo en odgovor - ne!

Denarna sredstva in družinski kapital sta nezdružljiva in se izključujeta pojma. Ko govorimo o namenski porabi finančnih sredstev, so sprejemljiva le negotovinska plačila.

Za tiste, ki poskušajo unovčiti šah-mat z različnimi goljufivimi shemami. kapitala, grozi kazenska kazen. Minimum je visoka denarna kazen skupaj z vračilom vsega izplačanega denarja, maksimum več kot 5 let zapora.

Še pred 2-3 leti je bilo mogoče dobiti posojilo pri mikrofinančnih podjetjih. kapitala. Od leta 2015 so te transakcije nezakonite. Predsednik je podpisal odlok o omejitvi tovrstnih operacij.

To je nujen ukrep, saj je število zlorab na tem področju katastrofalno naraslo.

Najamemo kredit proti kletvicam. kapital: vodnik po korakih

Če želite zaprositi za takšno posojilo, morate upoštevati določena pravila. Vsi dokumenti morajo biti izpolnjeni brez napak, sam postopek posojanja pa spremljajo strokovnjaki pokojninskega sklada.

K postopku pristopite odgovorno, poleg tega vnaprej razumejte naslednje točke:

• Nepremičnina, ki jo kupite, bo morala biti registrirana na ime vseh družinskih članov, vključno z otroki;
• Nemogoče je odplačati posojilo, vzeto pri MFO, z družinskim kapitalom;
• Za posojilo lahko zaprosite le, če ste otrokova mati, njegov oče ali uradni posvojitelj.

Vprašanja v zvezi z izdajo takih posojil se rešujejo izključno individualno. Bančna organizacija želi jamstva za vračilo posojila, zaposleni v pokojninskem skladu pa morajo biti prepričani, da denar služi za dober namen - izboljšali se bodo življenjski pogoji otrok.

Korak 1. Iščemo primerno bančno organizacijo in se odločamo o vrsti kreditiranja.

Pravzaprav ni veliko bančnih organizacij, ki so trenutno pripravljene izdajati posojila proti nepovratnim plačilom. kapitala. To je predvsem posledica gospodarske situacije, ki se je razvila v državi.

Toda približno 10-12 bank ponuja takšne finančne produkte. O njih bomo govorili malo naprej.

Vaš cilj je izbrati posojilo, ki bo najbolj ugodno za vas in vašo družino.

O zahtevah, ki jih postavljajo bančne organizacije, smo že razpravljali, zdaj pa je vredno omeniti paket dokumentacije, ki jo morate zbrati. Ni univerzalen, vsaka banka lahko zahteva različne papirje.

Torej morate zagotoviti:

• Original in fotokopija certifikata za mat. kapital;
• Potrdilo o vašem dohodku za šest mesecev;
• Vaš potni list;
• Dokumentacija za predmet, ki ga želite kupiti;
• Potrdilo o dohodku drugega zakonca ali bližnjih sorodnikov, če delujejo kot soposojilojemalci.

Nato se obrnite na pokojninski sklad. Čeprav je bolje, da to storite, preden začnete iskati banko.

Vnaprej pridobite soglasje pokojninskega sklada, s tem boste prihranili čas.

2. korak. Dogovorimo se o prejemu posojila s pokojninskim skladom.

Če tega nismo naredili vnaprej, potem to storimo zdaj. Brez odobritve Pokojninskega sklada Rusije transakcija še vedno ne bo izvedena.

Zagotovite strokovnjakom za sklade:

• potni list;
• Dokumenti, ki potrjujejo rojstvo otrok;
• Podatki o računu za prenos sredstev;
• Certifikat.

In najpomembnejša stvar je izjava. Izpolnite ga na zavodu za pokojninsko zavarovanje, nato na predpisanem obrazcu.

3. korak. Zaprosite za posojilo.

V procesu sestave pogodbe razjasnite podatke o obrestnih merah, razjasnite vse nejasne točke in natančno preučite vsako stran pogodbe.

Diagonalno branje bo tukaj naredilo medvedjo uslugo; brati morate zelo pozorno. Predvsem vse, kar je napisano z majhnim tiskom, vključeno v opombe ipd.

Korak 4. Transakcijo zavarujemo.

To zahteva skoraj vsaka banka. Nekaterim zadostuje, da bo sklenjeno le zavarovanje za primer izgube zaposlitve, spet drugi zahtevajo celotno zavarovanje.

Korak 5. Izpolnjujemo pogoje pogodbe.

Vaša odgovornost je, da plačujete dosledno in se izogibate zamudam. V tem primeru vas bo bančna organizacija obravnavala veliko bolj zvesto.

Kaj je bolj donosno dobiti: redno posojilo ali hipotekarno posojilo?

Vse bo odvisno od tega, koliko denarja potrebujete. Če presega 500.000 rubljev, je bolje, da se odločite za hipotekarno posojilo.

Bodite pozorni tudi na mesečna plačila: njihova velikost ne sme presegati 30-40% vašega dohodka.

Pomembna točka je, da nepremičnino, kupljeno s hipoteko, spremlja breme. To pomeni, da so različne manipulacije z njim omejene do odplačila kredita.

Če pogledate stopnjo preplačila, je bolj donosno najeti redno posojilo. Pri njej je okoli 50 %, pri hipoteki pa lahko tudi do 250 %.

Ali banke dajejo posojila za materinski kapital?

Vse bančne organizacije niso pripravljene sodelovati s sredstvi materinskega kapitala. Predlagamo, da razmislimo o tistih, ki imajo visoko oceno zanesljivosti in še vedno izdajajo posojila pod MK.

Najprej je tukaj njihov seznam:

• Rosselkhozbank;
• Sberbank;
• VTB 24;
• Alfa banka;
• Sovcombank;
• DeltaCredit;
• Odpiranje;
• Unicredit.

Predstavimo pogoje posojila v obliki tabele.

Ime bančne organizacije	Finančni produkt	Stopnja v %
Rosselkhozbank	Hipotekarni kredit proti denarju. kapitala	Od 10,25 %
Sberbank	Hipoteka + mat. kapitala	Od 13,5 %
VTB 24	Hipoteka + mat. kapitala	Od 12,0 %
Alfa banka	Program za izboljšanje stanovanj	Od 13,0 %
Sovcombank	Hipoteka + mat. kapitala	Od 13,9 %
Deltacredit	Poseben program "Materinski kapital"	Od 12,0 %
Otvoritev	Stanovanje + mat. kapitala	Od 13,0 %
Unicredit	Hipoteka + mat. kapitala	Od 12,5 %

Kako dobiti posojilo proti mat. kapitala brez potrdila o dohodku

Ta možnost je na voljo, če želite. Strinjam se, obstajajo različni razlogi, zakaj ni mogoče predložiti potrdila o dohodku.

Med njimi so:

• Imate stalni, vendar ne uradni dohodek;
• Ste freelancer (v tem primeru enostavno nimate od koga dobiti certifikata);
• Ne želite potrditi svojega dohodka prek Zvezne davčne službe.

Bančna organizacija lahko izda hipoteko ob upoštevanju sredstev. kapitala, če je kreditojemalka mati samohranilka, ki avans plačuje z družinskim kapitalom.

Mimogrede, to je precej donosna možnost. Še posebej je to mogoče storiti tako, da se obrnete na Sberbank.

Kot dokazila boste morali predložiti samo potrdilo za podlogo. kapitala in potrdilo pokojninskega sklada, ki bo potrdilo razpoložljivost sredstev na vašem računu.

Edina stvar je, da bo obrestna mera posojila v tem primeru nekoliko višja od osnovne.

Zaključek

Na koncu današnjega pogovora ugotavljamo, da posojila proti mat skladom. kapital je dostopen finančni instrument za imetnike certifikatov, ki želijo z denarjem izboljšati življenjske pogoje svoje družine.

Rad bi dal tudi majhen nasvet: zaprosite za posojilo šele, ko ste v celoti preučili vse nianse, obrestne mere in, kar je najpomembneje, pogoje pogodbe. Seveda je v idealnem primeru bolje, da se o tej temi posvetujete s strokovnjaki, ki vam lahko razložijo vse točke, ki jih ne razumete.

V naši državi ostaja demografska situacija od začetka postsovjetskega obdobja do danes precej problematična. Spreminjanje življenjskih prioritet in stalni strah pred novo finančno krizo sta pripeljala do dejstva, da je večina družin omejena na rojstvo enega otroka. Vendar pa se v tem stanju število prebivalcev nenehno zmanjšuje.

Za spodbujanje rodnosti in izboljšanje demografskega stanja je leta 2007 začel izvajati program, ki je predvideval izplačilo tako imenovanega materinskega ali družinskega kapitala - MSC - ob rojstvu otroka.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Zakonodaja jasno določa, za katere namene se ta sredstva lahko porabijo. Eden glavnih je nakup ali gradnja stanovanja.

Glavni pogoji

Če nameravate uporabiti materinski kapital, potem je to mogoče storiti šele po izteku.

Zakonodaja ne določa takih časovnih omejitev za odplačilo posojila, ki je obstajalo že pred rojstvom novega družinskega člana ali tistega, ki je bilo prejeto po njegovem rojstvu.

Odločitev o izdaji posojila v okviru MSK s strani bančne institucije se sprejme v dveh do tridesetih dneh po tem, ko je bila vloga napisana in predloženi potrebni dokumenti. Kar zadeva same dokumente, njihov seznam ni strogo določen z zakonom in je odvisen od pogojev, ki jih v zvezi s tem postavlja določena banka.

Na splošno je seznam sestavljen iz:

• izvirnik in kopija potrdila o pravici do materinskega kapitala;
• potrdila o dohodku, ki ga je posojilojemalec prejel v zadnjih šestih mesecih;
• potrdilo, ki ga izda pokojninski sklad v kraju stalnega prebivališča družine, ki navaja, koliko sredstev MSK dejansko ostane na računu;
• potni list osebe, ki deluje kot prosilec za posojilo;
• potrdila in drugi dokumenti, ki potrjujejo dohodke vseh bližnjih sorodnikov (potrebni so tudi v primerih, ko sorodniki niso poroki);
• kopije zadnjih izjav očeta in matere;
• obsežen paket dokumentov v zvezi s stanovanjem, ki bo kupljeno na kredit.

Kje in po kakšnih pravilih ga dobiti

Preden greste v kreditno in bančno institucijo, morate ugotoviti, katere banke dajejo posojila za materinski kapital.

Za leto 2020 lahko komitenti to storitev uporabljajo v naslednjih bankah:

DeltaCredit	Pri nas lahko najamete posojilo s petodstotnim pologom. Materinski kapital se uporablja za predčasno odplačilo dela posojila.
UniCredit	MSC je dovoljeno uporabiti kot del lastnih sredstev pri nakupu sekundarnega stanovanja, vendar šele po vpisu lastništva nad njim.
	Posojilo za materinski kapital se izda za nakup stanovanja tako na sekundarnem trgu kot v novih stavbah. Poleg tega je MSC mogoče uporabiti za plačilo pologa.
	Pogoji vam omogočajo, da uporabite materinski kapital za celotno ali odplačilo pologa ter delno odplačilo hipotekarnega dolga.
Moskovska banka	Predvideva se, da bo MSC namenjen nakupu že pripravljenih ali v gradnji stanovanj.
odprtje banke"	Materinski kapital v določeni kreditni instituciji se lahko porabi za delno odplačilo izdanega posojila.

Preden stopite v stik z bančno poslovalnico, morate najprej poskrbeti za pridobitev potrdila, ki potrjuje vašo pravico do MSC.

Izda se na pokojninskem uradu, kjer je treba predložiti naslednje dokumente:

• materin potni list;
• rojstni list otroka;
• potrdilo o registraciji ali registraciji na območju, kjer se nahaja podružnica PF (obrazec št. 9);
• vloga za izdajo potrdila, izpolnjena na predpisanem obrazcu;
• dokazila o obveznem pokojninskem zavarovanju.

Na samem pokojninskem skladu se izdelajo kopije vseh dokumentov, izvirniki pa se vrnejo lastniku, obravnava vloge pa traja približno mesec dni.

Katere banke nudijo donosna posojila za materinski kapital?

Pri ugotavljanju, katere banke dajejo posojila za materinski kapital, si posojilojemalec prizadeva izbrati najbolj donosno možnost, ki izpolnjuje njegova pričakovanja.

V letu 2020 lahko dobite podobno posojilo pri številnih bančnih ustanovah:

DeltaCredit	Ponuja možnost pridobitve stanovanjskega kredita z najnižjim pologom v višini 5 odstotkov celotnega zneska.
Sberbank	Omogoča privabljanje MSC le pod pogojem, da je kupljeno že pripravljeno stanovanje, registrirano kot last posojilojemalca ali v skupni lasti zakoncev in njihovih otrok.
UniCredit	Omogoča pridobitev hipotekarnega posojila za velik znesek z uporabo MSK.
Moskovska banka	Ponuja odplačilo stanovanjskega kredita s sredstvi MSK, vendar ne omogoča njihove uporabe za polog.
VTB 24	Privlači z enim najdaljših posojilnih rokov - do pol stoletja. V tem primeru se MSC lahko uporabi tudi kot predplačilo.
Nomos banka	Deluje samo s stanovanji na sekundarnem trgu, vendar ne nalaga prepovedi odplačevanja prvega obroka z materinskim kapitalom.
Promsotsbank	Ima več podobnih posojilnih programov z zelo privlačnimi pogoji za mlade družine.

Bančna ustanova	Ime produkta posojila	Podrobnosti o prejemu in uporabi
DeltaCredit	Gospodarstvo	Posojilo v rubljih, katerega značilnost je kombinirana obrestna mera (do 13 odstotkov v obdobju sedmih let in spremenljiva obrestna mera v preostalem času). Namenjen nakupu stanovanja v stanovanjske zgradbe predmet vpisanega lastništva.
	Standardno	Posojilo v ameriški valuti s fiksno obrestno mero 7-10 odstotkov. Stanovanje je možno kupiti samo v dokončanem stanju.
	rubelj	Hipoteka v rubljah z jasno določeno stopnjo 10-13 odstotkov. Usmerjen v nakup že zgrajenih stanovanj.
	Možnost	Od prejšnjega predloga se razlikuje po tem, da je stopnja drseča in znaša od 6 do 9 odstotkov.
	Sanje	Druga možnost za posojilo v rublju s spremenljivo obrestno mero 11 odstotkov.
UniCredit	Za nakup stanovanja ali koče	MSC se uporablja za povečanje razpoložljivega zneska posojila. Prejeta ugodnost od države se porabi za poplačilo dela hipoteke takoj po vpisu lastništva stanovanja.
Sberbank	Nakup stanovanja v gradnji	V tem predlogu se vse vrti okoli številke 12: to je višina akontacije, letne obresti, pa tudi rok plačila.
	Nakup gotovih stanovanj	Izdano po 12-13 odstotkih za obdobje, ki lahko doseže tri desetletja, v nacionalni ali tuji valuti.
Moskovska banka	Hipoteka + MSK	Predpostavlja možnost uporabe MSK za plačilo nakupa stanovanja, ki je zgrajeno ali se gradi. Izdano po 11,9 odstotka za najmanj pet let do pol stoletja.
VTB 24	Sekundarno stanovanje	Osredotočen samo na sekundarni trg stanovanj. Ponuja široke možnosti glede zneskov (ki lahko dosežejo mejo 90 milijonov) in trajanja (do pol stoletja). Poleg tega ni nobenih omejitev glede uporabe MSC kot predplačila. Predvideva preplačilo v višini najmanj 11,95 odstotka na leto.
	Novogradnja	Kot nalašč za tiste, ki želijo prihraniti denar z nakupom stanovanja, ki je še v gradnji. Dovoljeno je uporabljati MSK za plačilo začetnega zneska ali odplačilo samega posojila, ki se letno nabere približno 13-14 odstotkov.
Odpiranje banke	Hipoteka in MSK	Odlična ponudba posojila v rubljih po letni obrestni meri 8-11 odstotkov. Stanovanjski posojilojemalci lahko izberejo tako dokončana stanovanja kot stanovanja v gradnji.
Nomos banka	Apartma + MSK	Omogoča uporabo MSK za odplačilo začetnega zneska, ko zaprosite za sekundarni dom na kredit. Velikost lahko doseže 30 milijonov rubljev, stopnja pa se giblje med 12,25-14,5 odstotka.

Če ni potrdila o dohodku

Včasih se lahko pojavi vprašanje, kje dobiti hipotekarno posojilo pod MSK brez potrdila o dohodku in ali takšna možnost načeloma obstaja. Ta potreba se pojavlja precej pogosto, saj veliko ljudi še vedno prejema tako imenovano sivo plačo, ko je uradno izračunana samo "minimalna plača", ostalo pa preprosto razdelimo.

V zvezi s tem se izkaže, da je dejansko oseba sposobna prevzeti obveznosti hipotekarnega posojila, vendar s formalnega vidika nima takšnih sposobnosti. Poleg tega lahko potrdilo o dohodnini postane kamen spotike za tiste, ki prejemajo redne dohodke od kakšnih sorodnikov v tujini ali iz drugih virov.

V takih primerih lahko greš na več načinov. Eden od njih je, da namesto 2 dohodnine predloži potrdilo banke o realni plači. Za to mora organizacija, ki izplačuje plače, seveda bančnim uslužbencem potrditi resničnost podatkov. Res je, da bo to v večini primerov zelo težko ali celo nemogoče doseči.

Že samo dejstvo obstoja sive plače kaže, da želi upravitelj s tem zmanjšati znesek davkov, plačanih v zakladnico, in tega verjetno ne bo prostovoljno potrdil, saj se boji izjemno neprijetnih posledic zase.

Seveda ga lahko poskusite prepričati, da bodo te informacije posredovane samo banki, ki jih ne bo preprosto posredovala regulativnim organom brez ustrezne zahteve, vendar je, kot kaže praksa, to izjemno redko mogoče.

Tako ali drugače praviloma obstaja izhod tudi v primerih, ko se izkaže, da je pridobitev 2. potrdila o dohodnini nemogoča.

Številne banke ustrežejo strankam na pol poti, posojajo tudi tistim, ki uradno ne morejo potrditi razpoložljivosti potrebnega dohodka, vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da bodo posojilni pogoji nekoliko manj ugodni.

Za nakup in gradnjo hiše

Zakonodaja dovoljuje uporabo materinskega kapitala v primerih, ko je načrtovan nakup hiše ali doma, in ne samo. V tem primeru se sredstva lahko porabijo tako za lastno gradnjo stanovanja, to je izključno za gradbeni material, kot za plačilo storitev gradbene organizacije.

Denar iz potrdila se lahko uporabi za plačilo pologa in (ali) poplačilo glavnice dolga in obresti ciljnega hipotekarnega posojila ali posojila za nakup (gradnjo) stanovanja.

→
→

→
→
→

Hipotekarna posojila za družine z dvema ali več otroki so ena glavnih možnosti za uporabo sredstev, zavarovanih s potrdilom o materinskem kapitalu. Z uporabo denarja iz materinskega kapitala za stanovanjska posojila ali posojila lahko družina, ki mora izboljšati svoje življenjske razmere, v letu 2020 računa na plačilo države v višini do 466 tisoč rubljev brez čakanja 3 leta.

Na splošno, v skladu z rusko zakonodajo, hipoteka pomeni zastava nepremičnine(stanovanje, hiša, soba ali delež v nepremičnini), ki ga prejme finančna organizacija (hipotekarni upnik) do popolne poravnave izdanih posojilnih sredstev.

To pomeni, da posojilojemalec:

• vzame stanovanjsko posojilo ali ciljno posojilo za hipoteko;
• Banka prejme kupljeno stanovanje ali stanovanje v gradnji kot zavarovanje do popolnega poplačila dolga in obresti na posojilo;
• Da bi lahko v celoti razpolagali z nepremičnino, se dokončno lastništvo formalizira po odstranitvi hipoteke iz bivalnega prostora (to je po celotnem plačilu izposojenih sredstev, obresti, provizij in zamudnin).

Na pravni ravni hipoteke ureja zvezni zakon št. 102-FZ z dne 16. julija 1998 " O hipoteki (zastavi nepremičnine)" Kot zavarovanje je mogoče zagotoviti ne samo stanovanje, temveč tudi zemljišče, podjetje ali drugo lastnino.

Hipotekarni kredit, zavarovan z materinskim kapitalom, najpogosteje zahteva stanovanje kot zavarovanje. Finančne institucije niso tako pripravljene dajati posojil za gradnjo ali nakup hiše kot kvadratnih metrov v večstanovanjskih stavbah.

Kako uporabiti matkapital za hipoteko

V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 862 z dne 12. decembra 2007 " O pravilih za dodeljevanje sredstev (dela sredstev) materinskega (družinskega) kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer« je ena izmed možnosti koriščenja sredstev s certifikatom nakup ali gradnja stanovanja. Če se ti postopki izvedejo s sklenitvijo posojilne pogodbe, se lahko denar iz materinskega kapitala v negotovinski obliki prenese na kreditno institucijo, ki je zagotovila posojilo. Vendar to zahteva skladnost s številnimi določenimi pogoji.

Sredstva iz naslova certifikata se lahko uporabijo za naslednje namene:

• plačilo prvega obroka po stanovanjski posojilni pogodbi, vključno s hipotekarnim posojilom, ali po ciljni posojilni pogodbi;
• polog sredstev za glavnico posojila in plačilo obresti.

Plačati je dovoljeno izključno s sredstvi materinskega kapitala ciljna posojila- to je vzeto za nakup ali gradnjo stanovanja. Posojilno pogodbo je mogoče skleniti tako preden ima družina pravico do materinskega kapitala kot po. V tem primeru ima pravico biti udeleženec v transakciji ne le imetnik potrdila, ampak tudi njegov (njen) zakonec.

Pozor

Strogo je prepovedano uporabljati sredstva iz materinskega kapitala za plačilo glob, kazni ali različnih provizij po posojilnih pogodbah. Namen uporabe sredstev mora biti naveden v vlogi za razpolaganje pri Pokojninskem skladu (PFR) in potrjen z ustreznimi dokumenti, navedenimi spodaj.

Opozoriti je treba tudi, da se stanovanjska posojila s sredstvi materinskega kapitala pogosto izvajajo prek posebnih bančnih programov, v okviru katerih se lahko državna subvencija vloži v plačilo glavnice, obresti ali prvega obroka posojila.

Odplačajte hipotekarni kredit. kapitala

Če je bila hipoteka že vzeta in se je v družini rodil drugi (tretji) otrok, ima družina možnost, da del denarja, zagotovljenega s potrdilom o materinskem kapitalu, plača kot predčasno plačilo.

V praksi je veliko lažje denar iz materinskega kapitala usmeriti v že najeto stanovanjsko posojilo kot zaprositi za novega.

Materinski kapital za vračilo predhodno vzeto hipoteko, se lahko uporabi po vložitvi ustrezne vloge pri pokojninskem skladu. Denar se nakaže z računa pokojninskega sklada na račun finančne organizacije, pri kateri je zavarovano kupljeno stanovanje.

Proces odplačilo hipoteke z materinskim kapitalom poteka v naslednjem zaporedju:

1. Če kupite dokončano stanovanje (in ne v hiši v gradnji), posojilojemalec takoj prijavi lastništvo stanovanja v Rosreestr. Hkrati bo izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin (USRN) pokazal, da je bilo stanovanje preneseno na hipoteko.
2. Potrdilo o trenutnem dolgu za posojilo se pridobi pri kreditni instituciji (banki).
3. Zahtevani paket dokumentov se zbere in skupaj z vlogo za razpolaganje predloži v obravnavo pokojninskemu skladu.
4. Vlogo pregleda pokojninski sklad v enem mesecu. Če bo odobren, bo kapital prenesen na kreditno institucijo v 1 mesecu in 10 delovnih dneh od datuma registracije vloge.
5. Ko banka nakaže denar, se izvede ponovni izračun in sestavi nov načrt plačil.
6. Posojilojemalec še naprej odplačuje posojilo.
7. Po dokončnem obračunu z banko in podpisu vseh papirjev se breme na stanovanju odstrani, novi lastnik pa ga vknjiži kot last vseh družinskih članov.

Dokumenti za odplačilo posojila

Materinski kapital za odplačilo prej izdane hipoteke nakaže Pokojninski sklad Rusije na račun kreditne institucije po predložitvi dokumentov, navedenih v 6. in 13. členu vladnega odloka št. 862 z dne 12. decembra 2007.

Fotografija pixabay.com

Za tiste, ki želijo uporabiti materinski kapital za hipoteko, so dokumenti na voljo v skladu z naslednjim seznamom:

• vloga za namensko dodelitev sredstev (izpolniti v Pokojninskem skladu Rusije);
• dokument, ki identificira vlagatelja in potrjuje njegovo registracijo;
• če dokumente predloži zakoniti zastopnik - njegovo osebno izkaznico in notarsko overjeno pooblastilo;
• če je posojilno pogodbo sklenil zakonec imetnika potrdila - potni list zakonca in njegov registracijski dokument ter poročni list;
• kopijo kreditne (posojilne) pogodbe in, če je na voljo, hipotekarne pogodbe z oznako državne registracije;
• potrdilo banke o stanju dolga glavnice in obresti;
• dokument, ki potrjuje prenos posojila (kredita) na račun razvijalca ali prodajalca stanovanj;
• če stanovanjska nepremičnina še ni vpisana v skupno skupno lastnino vseh družinskih članov - pisno obveznost dokončanja take registracije v 6 mesecih po:
  • odprava bremen na stanovanju (za hipoteko);
  • njegov zagon (v primeru skupne gradnje);
  • takoj po prenosu sredstev iz pokojninskega sklada (v drugih primerih).

Naslednji dokumenti so priloženi glede na namen posojila in so potrebni za potrdilo o namenski porabi denarja(izboljšanje bivalnih razmer):

• izvleček iz enotnega državnega registra lastninskih pravic za kupljeno nepremičnino (če je bilo kupljeno že dokončano stanovanje ali je bila dokončana gradnja stanovanja, za katero je bilo izdano posojilo);
• pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji(če lastnik potrdila ali njegov zakonec kupi stanovanje v stanovanjski hiši v gradnji);
• izjavo o članstvu v stanovanjski zadrugi(če je bilo posojilo izdano za začetni ali delniški vložek v stanovanjski kompleks, stanovanjsko zadrugo ali stanovanjsko zadrugo);
• dovoljenje za gradnjo individualne stanovanjske stavbe(če se je banka strinjala z izdajo posojila za tak primer in hiša še ni bila dana v obratovanje).

Materinski kapital za predplačilo

Do leta 2015 je bila možnost porabe sredstev za polog hipotekarnega kredita omogočena imetnikom certifikatov. šele po treh letih od rojstva ali posvojitve otroka.

Zakonodajna možnost dodelitve sredstev za polog za posojilo do 3 let se je pojavila po začetku veljavnosti:

• Zvezni zakon št. 131-FZ z dne 23. maja 2015 o spremembah čl. 7 in 10 temeljnega zakona o materinskem kapitalu;
• Resolucija Vlade Ruske federacije št. 950 z dne 9. septembra 2015 o spremembah »Pravil za dodeljevanje sredstev materinskega kapitala za izboljšanje stanovanjskih razmer«.

Vlada je po tej odločitvi napovedala rast trga hipotekarnih posojil za 5-30 %, vendar bistvenega povečanja ni bilo. V praksi so imetniki certifikatov, ki so želeli uveljaviti to pravico, naleteli na tehnične težave.

Zaključek

V skladu z veljavno zakonodajo lahko imetnik potrdila o materinskem kapitalu vzame ciljno stanovanje kredit ali posojilo za nakup ali gradnjo stanovanja. Glede na vlogo pri pokojninskem skladu se sredstva, zavarovana s certifikatom, uporabijo za poplačilo izposojenega denarja.

Nesporna prednost takšne ciljne naložbe je, da je denar mogoče uporabiti takoj po prejemu pravice do materinskega kapitala, tj. do otrokovega 3. rojstnega dne. Pravzaprav to pravilo trenutno velja le za odplačilo že najetih hipotekarnih posojil. V praksi se materinski kapital še vedno uporablja za prvi obrok posojila, vendar običajno po tem, ko otrok dopolni 3 leta.

Poleg tega nekatere ruske banke ponujajo posebne programe hipotekarnih posojil, ki vključujejo materinski kapital po znižani obrestni meri.

RedRocketMedia

Bryansk, ulica Ulyanova, stavba 4, pisarna 414

Najprej poskusimo ugotoviti, kaj je materinski kapital. Torej je materinski ali družinski kapital ena od oblik podpore ruskim družinam, v katerih se je pojavil drugi otrok (rojen ali posvojen) in tako naprej. Znesek materinskega kapitala se spreminja vsako leto.

Na začetku podpornega programa je bil izdan materinski kapital v višini 250 tisoč rubljev. Leta 2015 se je njegov znesek povečal na 453.000 rubljev.

Materinski kapital je namenjen enemu od staršev otroka v obliki negotovinskega potrdila.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Znesek pomoči se lahko porabi:

• za izboljšanje stanovanja za družino. To pomeni nakup ali gradnjo nepremičnine večje površine, pri čemer ni pomembno ali gre za stanovanje oz Počitniška hiša. Materinski kapital se lahko uporabi za dodatna plačila ali odplačilo hipotekarnega posojila;
• za izobraževanje otroka: plačilo vrtec, šole, študij na visokošolskih ustanovah in tako naprej;
• povečati pokojnino staršev v prihodnosti otroka.

Poraba kapitala za druge namene, na primer za odplačilo potrošniških posojil, je z zakonom prepovedana.

Trenutno se obravnava vprašanje odplačila kredita za nakup avtomobila, vendar do marca 2015 ta zakon še ni bil sprejet.

Potrdilo o materinskem kapitalu lahko prejmete v regionalni podružnici Pokojninskega sklada Ruske federacije.

Za kakšne namene si lahko izposodite sredstva?

Eden od načinov uporabe družinskega kapitala je nakup ali gradnja nepremičnine. Sberbank of Russia in nekatere druge banke izdajajo v obliki hipotekarnega posojila.

Z družinskim kapitalom lahko:

• odplačati hipotekarno posojilo, ki ste ga prej prejeli od banke;
• plačati akontacijo ali določen znesek na novo pridobljeno hipotekarno posojilo.

Zakon določa, da se kapitalska sredstva lahko uporabljajo šele, ko otrok dopolni 3 leta. Izjema so hipotekarna posojila, kamor lahko denar preusmerite skoraj takoj po rojstvu otroka.

Pogoji posojila Sberbank za materinski kapital

Trenutno Sberbank ponuja tri programe posojil za materinski kapital:

• nakup večjega stanovanja;
• nakup nepremičnine v gradnji;
• samogradnja hiše.

Za posojilo, namenjeno nakupu novo stanovanje Veljajo naslednji pogoji:

• hipotekarno posojilo, zavarovano z družinskim kapitalom, se lahko izda v rubljih in tuji valuti (evrih ali dolarjih);
• Najmanjši znesek posojila v začetku leta 2015 je 450 tisoč rubljev, najvišji pa 18 milijonov rubljev. Posojila v tuji valuti se izdajo v protivrednosti tega zneska na podlagi uradnega menjalnega tečaja;
• hipotekarno posojilo je mogoče dobiti za obdobje največ 30 let;
• V vsakem primeru se obrestna mera izračuna individualno. Odvisno je od dejavnikov, kot sta višina pologa, ki naj bi znašal od 10 do 15 % zneska posojila, in rok trajanja posojila. Povprečna stopnja je 12 - 13,5% na leto;
• pridobljeno premoženje mora biti registrirano na ime posojilojemalca in/ali v skupni lasti, vključno z otroki;
• Hipotekarni kreditojemalec mora imeti vsaj 5 let delovnih izkušenj. Od tega morajo biti izkušnje na zadnjem delovnem mestu 6 mesecev ali več;
• Odplačilo posojila se izvede enkrat mesečno v skladu z razvitim plačilnim načrtom;
• sredstva družinskega kapitala je treba nakazati na račun Sberbank v naslednjih 6 mesecih;

Če se posojilo za izboljšanje stanovanja najema za nepremičnino, ki je v gradnji, veljajo za posojilo enaki pogoji kot v prejšnjem primeru.

Posojilo za samogradnjo stanovanj se izda pod naslednjimi pogoji:

• valuto posojila (rubljev, evrov ali dolarjev) izbere posojilojemalec neodvisno;
• minimalni znesek posojila je 300 tisoč rubljev ali enakovredni zneski v tuji valuti;
• Posojilo lahko dobite za obdobje, ki ne presega 30 let;
• pri posojilu se obrestna mera izračuna glede na znesek in rok posojila ter višino plačanega pologa;
• znesek posojila se posojilojemalcu izda v delih, v skladu z razvitim urnikom;
• kreditojemalec je lahko oseba s skupnimi najmanj 5 leti delovnih izkušenj. Na zadnjem mestu službovanja mora biti delovna doba več kot 6 mesecev;
• Dolg je treba odplačevati vsak mesec po plačilnem načrtu.

V okviru katerega koli programa posojil bo kupljena nepremičnina zastavljena posojilodajalcu, dokler dolg ni v celoti poplačan.

Postopek za izposojo denarja

Posojilo, zavarovano z materinskim kapitalom v Sberbank, se izda po naslednji shemi, ki je standardna za vse ponujene izdelke:

• v poslovalnici banke posojilojemalec izpolni vlogo določenega obrazca, ki ji je priložena vsa potrebna dokumentacija;
• pričakuje se odločitev kreditne institucije, ki bo trajala od 7 do 14 dni;
• Po prejemu sklepa (če je kredit odobren) je potrebno zbrati vse dokumente za nepremičnino v nakupu ali gradnji. Če je nepremičnina kupljena, dokumenti vključujejo kupoprodajno pogodbo za nepremičnino ter kopijo in potrdilo o njeni državni registraciji;

Za stanovanja v gradnji bodo potrebne pogodbe o skupni gradnji in kopije dovoljenj. Za samostojno gradnjo boste potrebovali potrdilo o lastništvu zemljišča in pridobljeno gradbeno dovoljenje.

• vsi zbrani dokumenti se prenesejo na banko;
• s kreditno institucijo je sklenjena tudi pogodba o zavarovanju;
• zavarovanje zavaruje posojilojemalec samostojno;
• Po prejemu sredstev mora posojilojemalec vložiti vlogo pri pokojninskem skladu za prenos sredstev na Sberbank za prejeto posojilo.

Vloga se obravnava v enem mesecu. Nato se sredstva družinskega kapitala prenesejo na bančni račun.

Kateri dokumenti so potrebni?

Pri oddaji vloge za prejem družinskega kapitala kot zavarovanje mora bančni uslužbenec zagotoviti:

• izpolnjena prijavnica;
• kopijo potnega lista posojilojemalca;
• potrdilo iz kraja zaposlitve o vaši delovni dobi in plači;
• poročni list (velja za dvostarševske družine);
• rojstni list otroka, v zvezi s katerim je nastala pravica do družinskega kapitala;
• potrdilo o materinskem kapitalu;
• izpisek pokojninskega sklada o znesku preostalega kapitala;
• dokumenti za kupljeno stanovanje ali stanovanje v gradnji;
• potrdilo o plačilu akontacije;
• dokumenti, potrebni za sklenitev zastavne pogodbe.

Če želite pridobiti pravico do razpolaganja z družinskim kapitalom, morate pripraviti paket dokumentov za pokojninski sklad:

• ustrezna izjava;
• izvirnik in kopija potrdila o družinskem kapitalu;
• potrdilo o pokojninskem zavarovanju, ki je bilo predhodno izdano lastniku potrdila;
• potni list;
• kopijo posojilne pogodbe, sklenjene z banko;
• potrdilo banke o višini dolga;
• kopijo potrdila o državni registraciji nepremičnine, kupljene na podlagi posojilne pogodbe;
• potrdilo o sestavi družine in stanju osebnega računa na navedenem naslovu nepremičnine.

Iz zgoraj navedenega je razvidno, da je paket dokumentov precej obsežen. Če pa greste korak za korakom skozi vse organe, bodo dokumenti samodejno zbrani v celoti.

Sestava in sklenitev pogodbe

Po predložitvi vseh dokumentov zaposleni v Sberbank sestavijo posojilno pogodbo, zavarovano z družinskim kapitalom. Preden podpiše dokument, je priporočljivo, da ga posojilojemalec v celoti prebere.

Če se pojavijo nejasna vprašanja, je bolje, da se za pojasnilo obrnete na strokovnjaka.

Posojilna pogodba, ki predvideva uporabo sredstev družinskega kapitala, se praktično ne razlikuje od hipotekarne pogodbe.

Dokument vsebuje naslednje podatke:

• o identiteti posojilojemalca in organizaciji posojilodajalca;
• o posojilnih pogojih, vključno z zneskom, trajanjem posojila in letno obračunano obrestno mero;
• o pridobljenem premoženju;
• o pravicah in obveznostih strank.

Razlika med dokumentom je v tem, da sporazum določa, kdaj in v kakšnem znesku bo del dolga poplačan z družinskim kapitalom.

Posojilna pogodba se sklene le v osebni prisotnosti posojilojemalca v poslovalnici Sberbank.

Skupaj z glavnim dokumentom se sklene zastavna pogodba in sestavi načrt odplačila dolga.

Vzorec pogodbe

Ta dokument je samo primer. Sberbank ima v skladu s svojimi pravili pravico spremeniti nekatere klavzule ali dodati nove.

Prenos sredstev

Sredstev družinskega kapitala ni mogoče pridobiti v gotovini, tako kot sredstev, prejetih kot posledica hipotekarnega kreditiranja.

Po prejemu hipoteke bo banka celoten znesek posojila nakazala na račun prodajalca stanovanja ali na račun podjetja, odgovornega za gradnjo bodočega stanovanja. Denar lahko prejmete v svoje roke samo prek programa za posojanje stanovanj, zgrajenih sami.

Po oddaji vloge pri pokojninskem skladu bodo sredstva z računa družinskega kapitala prenesena na račun Sberbank.

Video: Kako vzeti posojilo pri Sberbank in ruskih bankah

Kako odplačati dolg

Odplačilo posojila za materinski kapital poteka v več fazah:

• po naročilu lastnika potrdila pokojninski sklad odplača del dolga s sredstvi iz materinskega kapitala;
• Za preostali znesek se sestavi načrt odplačevanja dolga, po katerem je treba izvesti plačila.

Preostanek dolga lahko poplačate (po nakazilu denarja s kapitalskega računa):

• v poslovalnici Sberbank z uporabo storitev operaterja;
• prek bankomata z gotovino ali plastično kartico;
• v kateri koli drugi banki s podatki o računu. V tem primeru lahko zaračunate dodatne stroške.

Izbira načina odplačevanja dolga je prednostna naloga posojilojemalca.

Prednosti in slabosti takega posojila

Materinski kapital, ki ga je izdala Sberbank, ima določene prednosti in slabosti.

• dostopnost hipotekarnih posojil za družine. Sberbank je bolj pripravljena izdati posojila z družinskim kapitalom kot z običajno hipoteko. To je posledica dejstva, da se del denarja za odplačilo čim prej prenese na banko;
• Sberbank ima ugodnosti pri kreditiranju mladih družin;
• obrestne mere za hipoteke z družinskim kapitalom so nekoliko nižje;
• popolna odsotnost različnih provizij, tudi za vodenje bančnega računa.

Najpomembnejša pomanjkljivost posojila proti družinskemu kapitalu in neposredno hipotekarnemu posojilu je v prisotnosti omejitev pri transakcijah z nepremičninami, kupljenimi z izposojenimi sredstvi, saj je predmet transakcije zastavljen posojilodajni organizaciji.